{"id":43266,"date":"2026-11-15T02:28:55","date_gmt":"2026-11-15T02:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-hills-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:28:55","modified_gmt":"2026-11-15T02:28:55","slug":"binghatti-hills-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-hills-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Hills Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny i zasady (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Hills Dubai to wie\u017cowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Science Park, w kt\u00f3rym deweloper podaje 852 studia, 528 mieszka\u0144 jednopokojowych i 286 dwupokojowych, cen\u0119 na kafelku \u201eFROM 800\u00a0000\u201d dirham\u00f3w ZEA (AED) oraz uko\u0144czenie w drugim kwartale 2026 r., podczas gdy jeden z portali pokazuje przy nazwie projektu znacznik \u201eSold out\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai: wie\u017ca o zachodzie s\u0142o\u0144ca w Dubai Science Park, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Hills Dubai opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, jego publicznym arkuszu fakt\u00f3w i broszurze (w brzmieniu zapisanym w pliku danych) oraz na pi\u0119ciu stronach portali w stanie z 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, dost\u0119pno\u015b\u0107, liczba lokali, pi\u0119tra, wie\u017ce, cena wyj\u015bciowa i metra\u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, dlatego ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 podano wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadnej z nich nie wybrano.<\/p>\n<p>Dodaje do tego rachunki oparte na podanych cenach i procentach planu p\u0142atno\u015bci, uzgodnienie liczby lokali i pi\u0119ter, zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w Dubaju przy rejestracji lokali off-plan, rachunku powierniczego (escrow) i op\u0142atach oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Hills Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status, odbi\u00f3r i dost\u0119pno\u015b\u0107: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Liczenie budynku: lokale, pi\u0119tra i wie\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny i plan p\u0142atno\u015bci: co jest podane i co pokazuj\u0105 rachunki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy lokali i metra\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Udogodnienia, materia\u0142y i wizualizacje w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Binghatti Hills Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South 2 i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasady dotycz\u0105ce rezydencji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce tego projektu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Hills Dubai<\/h2>\n<p>Binghatti jest dubajskim deweloperem wskazanym na stronie projektu. Strona Binghatti Hills zawiera znacznik \u201eAvailable\u201d, etykiet\u0119 obszaru \u201eDubai Science Park\u201d oraz kafelek z napisem \u201eSTUDIO | 1 BR | 2 BR\u201d i cen\u0119 \u201eFROM 800,000\u201d. Deweloper opisuje projekt jako nadmorsk\u0105 ucieczk\u0119 po\u015brodku miasta, ze wsp\u00f3\u0142czesnym designem oraz studiami, mieszkaniami jednopokojowymi i dwupokojowymi. Broszura m\u00f3wi, \u017ce bry\u0142a nawi\u0105zuje do falistych zboczy terenu i przedstawia dwa splecione ramiona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-02.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kilka warto\u015bci, kt\u00f3re nabywca chcia\u0142by mie\u0107 w jednym miejscu, jest podanych na wi\u0119cej ni\u017c jeden spos\u00f3b. FAQ dewelopera podaje uko\u0144czenie w drugim kwartale 2026 r., a Property Finder podaje kwiecie\u0144 2027 r. Deweloper liczy 1\u00a0666 lokali mieszkalnych, a zapis w stylu rejestru, cytowany przez dxboffplan, liczy ich 1\u00a0680. Poni\u017csze tabele zestawiaj\u0105 ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 obok jej \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Hills Dubai: pozycja<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (portale podaj\u0105 Binghatti Developers FZE)<\/td>\n<td>binghatti.com; Property Finder, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obszar<\/td>\n<td>Dubai Science Park; portale dodaj\u0105 Al Barsha South 2<\/td>\n<td>binghatti.com; Property Finder, dxboffplan, Kredium, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Studia, apartamenty jednopokojowe i dwupokojowe; 21 sklep\u00f3w na parterze<\/td>\n<td>FAQ dewelopera i arkusz fakt\u00f3w (wed\u0142ug pliku danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena na kafelku<\/td>\n<td>\u201eFROM 800\u00a0000\u201d (AED)<\/td>\n<td>strona projektu binghatti.com, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>13\u00a0938,46 metr\u00f3w kwadratowych, podane jako 150\u00a0032 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Arkusz fakt\u00f3w dewelopera (wed\u0142ug pliku danych, sprawdzony 14 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Znacznik na stronie dewelopera<\/td>\n<td>\u201eAvailable\u201d<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Znacznik w Property Finder<\/td>\n<td>\u201eSold out\u201d<\/td>\n<td>Property Finder, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% przy podpisaniu, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com; Property Finder; Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>\u201eFreehold\u201d, op\u0142ata rz\u0105dowa 4%<\/td>\n<td>Property Finder; strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu w stylu rejestru Departamentu Ziemi Dubaju (DLD)<\/td>\n<td>3053, zarejestrowany 29\/04\/2024<\/td>\n<td>dxboffplan, cytuj\u0105cy rejestr DLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera nie podaje dewelopera nadrz\u0119dnego (master developer), numeru dzia\u0142ki, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani szacunku op\u0142at eksploatacyjnych. Osadzona mapa korzysta wy\u0142\u0105cznie z zapytania tekstowego, a blok adresowy na stronie to siedziba g\u0142\u00f3wna przy Sheikh Zayed Road, a nie teren projektu. Te pozycje znalaz\u0142y si\u0119 na li\u015bcie rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie, w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Status, odbi\u00f3r i dost\u0119pno\u015b\u0107: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje w nag\u0142\u00f3wku ani procentu zaawansowania budowy, ani daty odbioru. Jej FAQ stwierdza, \u017ce uko\u0144czenie projektu zaplanowano na 2. kwarta\u0142 2026 r., a galeria ma zak\u0142adk\u0119 \u201eProgress\u201d, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 film. W dniu 14 listopada 2026 r. FAQ nadal brzmi tak samo, a w\u015br\u00f3d przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie ma \u015bwiadectwa uko\u0144czenia ani zawiadomienia o odbiorze tego budynku. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o aktualny status, jak sugeruje lista poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-03.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Inne strony podaj\u0105 inne kwarta\u0142y uko\u0144czenia. To r\u00f3\u017cne o\u015bwiadczenia z\u0142o\u017cone w r\u00f3\u017cnym czasie, a tabela wymienia je bez ustawiania ich w kolejno\u015bci wa\u017cno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>strona projektu binghatti.com<\/td>\n<td>Znacznik \u201eAvailable\u201d; FAQ: \u201escheduled for completion in the 2nd Quarter of 2026\u201d<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Sotheby&#8217;s International Realty<\/td>\n<td>Ramka ze specyfikacj\u0105: odbi\u00f3r Q2 2026; tekst: \u201eCurrently off-plan\u201d oraz \u201escheduled for completion in Q4, 2026\u201d<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan.com<\/td>\n<td>\u201eYear Of Build Q3 2026\u201d; podprojekty Tower 1 i Tower 2 oznaczone \u201eReady\u201d z odbiorem w 2026 r.; cytowany zapis rejestrowy pokazuje pole uko\u0144czenia jako \u201e01\/01\/1\u201d<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Znacznik \u201eSold out\u201d; \u201eDelivery Date: Q2 2027\u201d; rozpocz\u0119cie rezerwacji 1 kwietnia 2024 r., rozpocz\u0119cie budowy 15 marca 2025 r., przewidywane uko\u0144czenie 15 kwietnia 2027 r.<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredium<\/td>\n<td>Znacznik \u201eNew launch\u201d; data uruchomienia sprzeda\u017cy: maj 2024 r.<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Square Yards<\/td>\n<td>Status projektu \u201eNew Launch\u201d; cena \u201eon request\u201d<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie cechy tej tabeli maj\u0105 znaczenie dla czytelnika. Po pierwsze, strona dxboffplan oznacza obie wie\u017ce jako \u201eReady\u201d, a tekst Sotheby&#8217;s na tej samej stronie nazywa projekt off-plan, co jest r\u00f3\u017cnic\u0105 w obr\u0119bie pojedynczych stron, a nie tylko mi\u0119dzy nimi. Po drugie, kwarta\u0142 podany w FAQ samego dewelopera i kwarta\u0142 w nag\u0142\u00f3wku Property Finder dziel\u0105 cztery kwarta\u0142y: Q2 2026 i Q2 2027. Niniejszy przewodnik traktuje status jako nierozstrzygni\u0119ty: ka\u017cde z tych sformu\u0142owa\u0144, czyli budowa w toku, gotowo\u015b\u0107 oraz uko\u0144czenie w 2027 r., jest podawane przez kt\u00f3re\u015b ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<p>Dost\u0119pno\u015b\u0107 to osobna kwestia. Znacznik na stronie dewelopera brzmi \u201eAvailable\u201d, a kafelek zawiera cen\u0119 z oznaczeniem \u201eFROM\u201d. Property Finder pokazuje \u201eSold out\u201d, ka\u017cdy uk\u0142ad oznacza jako \u201eOut of stock\u201d i pisze, \u017ce nieruchomo\u015bci dewelopera s\u0105 niedost\u0119pne, a jednocze\u015bnie wymienia 281 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego na dzie\u0144 14 listopada 2026 r. Jego lista sprzeda\u017cy pokazuje wiersze z datami 18 czerwca, 13 lipca i 25 lipca 2026 r. Strona dxboffplan wymienia 1\u00a0660 transakcji w stylu rejestru, z najnowszymi sprzeda\u017cami pierwotnymi z 19 czerwca 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Portale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czy lokale s\u0105 w ofercie?<\/td>\n<td>Znacznik \u201eAvailable\u201d i kafelek \u201eFROM 800\u00a0000\u201d<\/td>\n<td>Property Finder: \u201eSold out\u201d, \u201eOut of stock\u201d przy ka\u017cdym uk\u0142adzie, 281 ofert wt\u00f3rnych; dxboffplan: znacznik \u201eAvailable\u201d i zak\u0142adka \u201eAvailable Units\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kt\u00f3re lokale?<\/td>\n<td>Strona nie wymienia numer\u00f3w lokali ani liczby pozosta\u0142ych lokali<\/td>\n<td>\u017baden z przeczytanych portali nie podaje listy zapasu dewelopera z numerami lokali<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik nie twierdzi zatem ani \u017ce lokale s\u0105 dost\u0119pne, ani \u017ce s\u0105 wyprzedane. Oba stwierdzenia maj\u0105 przypisane \u017ar\u00f3d\u0142o, a list\u0119 z numerami lokali mo\u017ce uzyska\u0107 od dewelopera wy\u0142\u0105cznie kupuj\u0105cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Liczenie budynku: lokale, pi\u0119tra i wie\u017ce<\/h2>\n<p>Ta cz\u0119\u015b\u0107 idzie jednym tropem: czy podane liczby da si\u0119 uzgodni\u0107 rachunkiem. W budynku z ponad tysi\u0105cem apartament\u00f3w drobne r\u00f3\u017cnice w liczbach maj\u0105 znaczenie, gdy kupuj\u0105cy pyta, kt\u00f3rej wie\u017cy, kt\u00f3rego pi\u0119tra i kt\u00f3rego numeru lokalu dotyczy umowa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-04.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>FAQ dewelopera i arkusz fakt\u00f3w podaj\u0105 852 studia, 528 mieszka\u0144 jednopokojowych i 286 dwupokojowych, co daje razem 1\u00a0666 lokali mieszkalnych, plus 21 sklep\u00f3w na parterze. Zapis w stylu rejestru, cytowany przez dxboffplan, podaje 860 studi\u00f3w, 532 jednopokojowe i 288 dwupokojowych, co daje 1\u00a0680, plus 21 lokali komercyjnych, razem 1\u00a0701. Kredium i Square Yards podaj\u0105 1\u00a0666.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>1 BR<\/th>\n<th>2 BR<\/th>\n<th>Mieszkalne<\/th>\n<th>Sklepy<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera i arkusz fakt\u00f3w<\/td>\n<td>852<\/td>\n<td>528<\/td>\n<td>286<\/td>\n<td>1\u00a0666<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>1\u00a0687 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan, zapis w stylu DLD<\/td>\n<td>860<\/td>\n<td>532<\/td>\n<td>288<\/td>\n<td>1\u00a0680<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>1\u00a0701<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredium; Square Yards<\/td>\n<td colspan=\"3\">bez podzia\u0142u<\/td>\n<td>1\u00a0666<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica wynosi 8 + 4 + 2 = 14 lokali mieszkalnych, a w sklepach nie ma \u017cadnej. Udzia\u0142y poszczeg\u00f3lnych uk\u0142ad\u00f3w s\u0105 w obu zestawach niemal takie same: 852 z 1\u00a0666 to 51,1 procent studi\u00f3w wed\u0142ug liczb dewelopera, a 860 z 1\u00a0680 to 51,2 procent wed\u0142ug liczb w stylu rejestru. Lokale jednopokojowe stanowi\u0105 31,7 procent w obu zestawach, a dwupokojowe 17,2 i 17,1 procent. Struktura jest wi\u0119c stabilna, a r\u00f3\u017cnica wygl\u0105da na niewielk\u0105 liczb\u0119 lokali policzonych inaczej.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a tej r\u00f3\u017cnicy nie wyja\u015bniaj\u0105, a niniejszy przewodnik nie pr\u00f3buje jej w \u017caden spos\u00f3b naprawia\u0107.<\/p>\n<p>Pi\u0119tra i wie\u017ce to drugi zestaw danych. Deweloper podaje jeden opis budynku: 2 poziomy podziemne, parter, 3 poziomy podium, 1 pi\u0119tro techniczne, 41 pi\u0119ter mieszkalnych i dach. dxboffplan podaje \u201e46-storey\u201d, a Kredium podaje 41 kondygnacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>dxboffplan<\/th>\n<th>Kredium<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra lub kondygnacje<\/td>\n<td>2 poziomy podziemne + parter + 3 podium + 41 mieszkalnych + 1 techniczne + dach<\/td>\n<td>46-storey<\/td>\n<td>41 kondygnacji<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ce lub budynki<\/td>\n<td>Plany w broszurze zatytu\u0142owane Tower 1 i Tower 2; FAQ opisuje jedn\u0105 struktur\u0119 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Podprojekty Tower 1 i Tower 2<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>\u201eNumber of buildings 3\u201d; wiersze lokali nazwane Tower A<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pewien rachunek pomaga odczyta\u0107 liczby pi\u0119ter. Parter, trzy poziomy podium, 41 pi\u0119ter mieszkalnych i jedno pi\u0119tro techniczne daj\u0105 razem 46, czyli liczb\u0119 podan\u0105 przez dxboffplan. Je\u015bli doliczy\u0107 dwa poziomy podziemne i dach jako kondygnacje, wychodzi 49. Liczba 41 u Kredium r\u00f3wna si\u0119 samym pi\u0119trom mieszkalnym. Strona dxboffplan nie m\u00f3wi, jak liczono, wi\u0119c ta r\u00f3wno\u015b\u0107 jest obserwacj\u0105, a nie ustaleniem.<\/p>\n<p>Podzielenie 1\u00a0666 lokali mieszkalnych przez 41 pi\u0119ter mieszkalnych daje \u015brednio oko\u0142o 40,6 apartamentu na pi\u0119tro mieszkalne. To obliczenie z dw\u00f3ch podanych liczb. Deweloper nie podaje liczby lokali na pi\u0119tro, a parter jest opisany jako sklepy, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 apartamenty na konkretnym pi\u0119trze, powinien poprosi\u0107 o plan tej kondygnacji.<\/p>\n<p>Kwestia wie\u017c ma znaczenie dla umowy. Typowe plany pi\u0119ter w broszurze s\u0105 zatytu\u0142owane Tower 1 i Tower 2 wraz z typem lokalu, Property Finder wymienia trzy budynki i wiersze takie jak \u201eType A &#8211; Tower A\u201d, a dxboffplan podaje inne ceny wyj\u015bciowe dla ka\u017cdej wie\u017cy (zob. cz\u0119\u015b\u0107 o cenach). Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA), kt\u00f3ra wskazuje wie\u017c\u0119, pi\u0119tro i numer lokalu, eliminuje potrzeb\u0119 domy\u015blania si\u0119 tego wszystkiego ze stron marketingowych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny i plan p\u0142atno\u015bci: co jest podane i co pokazuj\u0105 rachunki<\/h2>\n<p>Ceny podane dla Binghatti Hills Dubai s\u0105 w dirhamach (AED), tak jak wskazuje deweloper. Kafelek i nag\u0142\u00f3wek strony pokazuj\u0105 \u201eFROM 800,000\u201d obok trzech uk\u0142ad\u00f3w, nie m\u00f3wi\u0105c, do kt\u00f3rego uk\u0142adu ta kwota nale\u017cy. Arkusz fakt\u00f3w dewelopera, w brzmieniu zapisanym w pliku danych, podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dla ka\u017cdego typu i dla lokali handlowych, bez s\u0142owa \u201efrom\u201d. Poni\u017csze r\u00f3wnowarto\u015bci w dolarach to rachunek wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego, zaokr\u0105glony do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-09.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-10.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (14 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Podana warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD, przy sztywnym kursie 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kafelek na stronie projektu dewelopera<\/td>\n<td>\u201eFROM 800,000\u201d, uk\u0142ady nie okre\u015blone<\/td>\n<td>800\u00a0000<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz fakt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Studio, \u201eStarting Price\u201d<\/td>\n<td>777\u00a0777<\/td>\n<td>211\u00a0784<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz fakt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Jednopokojowe, \u201eStarting Price\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0111\u00a0111<\/td>\n<td>302\u00a0549<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz fakt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Dwupokojowe, \u201eStarting Price\u201d<\/td>\n<td>2\u00a0222\u00a0222<\/td>\n<td>605\u00a0098<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz fakt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Lokale handlowe (parter), \u201eStarting Price\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0949\u00a0999<\/td>\n<td>530\u00a0973<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Sotheby&#8217;s<\/td>\n<td>\u201ePrice from\u201d<\/td>\n<td>777\u00a0777<\/td>\n<td>211\u00a0784<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan<\/td>\n<td>\u201eStarting Price\u201d \/ cena z dnia premiery<\/td>\n<td>778\u00a0000<\/td>\n<td>211\u00a0845<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan, Tower 1<\/td>\n<td>\u201eStarting from\u201d<\/td>\n<td>825\u00a0193<\/td>\n<td>224\u00a0695<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan, Tower 2<\/td>\n<td>\u201eStarting from\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<td>408\u00a0441<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>\u201eLaunch price 2.2M AED\u201d; cena wyj\u015bciowa 2\u00a0229\u00a0881<\/td>\n<td>2\u00a0229\u00a0881<\/td>\n<td>607\u00a0183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Square Yards<\/td>\n<td>\u201ePrice on Request\u201d<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice s\u0105 rzeczywiste, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 \u017cadnego uzasadnienia tych r\u00f3\u017cnic. Najni\u017csza warto\u015b\u0107 z arkusza fakt\u00f3w, 777\u00a0777, jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 powtarza Sotheby&#8217;s. Kafelek dewelopera zaokr\u0105gla j\u0105 w g\u00f3r\u0119 do 800\u00a0000, a dxboffplan podaje 778\u00a0000. Warto\u015b\u0107 2\u00a0229\u00a0881 w Property Finder le\u017cy blisko warto\u015bci 2\u00a0222\u00a0222 dla dwupokojowego z arkusza fakt\u00f3w, co sugeruje, \u017ce pole portalu odnosi si\u0119 do wi\u0119kszego uk\u0142adu, ale jest to wnioskowanie, a nie stwierdzenie \u017cadnego ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<p>Lista sprzeda\u017cy w Property Finder pokazuje te\u017c wiersz studia za AED 800\u00a0000 z dat\u0105 13 lipca 2026 r. To zarejestrowana transakcja na portalu, a nie cennik dewelopera. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 ani za metr kwadratowy dla tego projektu i \u017cadna nie jest tu obliczana.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci to jedyna pozycja, w kt\u00f3rej deweloper i trzy portale si\u0119 zgadzaj\u0105. FAQ dewelopera podaje 20 procent jako wp\u0142at\u0119 przy podpisaniu umowy, 50 procent w fazie budowy i 30 procent przy uko\u0144czeniu projektu. Nazywa to \u201ethe standard 70\/30 payment plan\u201d, cho\u0107 trzy podane cz\u0119\u015bci to 20, 50 i 30. Rachunek wygl\u0105da tak: 20 plus 50 to 70 procent p\u0142atne przed uko\u0144czeniem, a pozosta\u0142e 30 procent staje si\u0119 wymagalne przy uko\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Property Finder i Kredium podaj\u0105 te same trzy cz\u0119\u015bci, u\u017cywaj\u0105c s\u0142\u00f3w \u201eon handover\u201d.<\/p>\n<p>Tabela pokazuje plan jako rachunek od ceny z kafelka, AED 800\u00a0000. To ilustracja tego, jak procenty przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na kwoty, a nie oferta: kafelek nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego uk\u0142adu si\u0119 odnosi, a ka\u017cdy procent dotyczy ceny zapisanej w umowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap planu<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>AED od 800\u00a0000<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD, przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przy podpisaniu umowy<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>160\u00a0000<\/td>\n<td>43\u00a0567<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>400\u00a0000<\/td>\n<td>108\u00a0918<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy uko\u0144czeniu (portale nazywaj\u0105 to \u201eon handover\u201d)<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>240\u00a0000<\/td>\n<td>65\u00a0351<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atne przed uko\u0144czeniem (20% + 50%)<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>560\u00a0000<\/td>\n<td>152\u00a0486<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, je\u015bli obowi\u0105zuje 4% warto\u015bci (zob. cz\u0119\u015b\u0107 8)<\/td>\n<td>4% ceny<\/td>\n<td>32\u00a0000<\/td>\n<td>8\u00a0713<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w dolarach w tabeli s\u0105 przeliczone bezpo\u015brednio z kwot w dirhamach, wi\u0119c zaokr\u0105glone cz\u0119\u015bci mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od zaokr\u0105glonej sumy o jednego dolara. Plan nie m\u00f3wi, co uruchamia 50 procent. Mo\u017ce to by\u0107 zestaw dat albo zestaw etap\u00f3w budowy, co om\u00f3wiono w cz\u0119\u015bci 8 i na li\u015bcie kontrolnej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy lokali i metra\u017ce<\/h2>\n<p>Deweloper oferuje trzy uk\u0142ady mieszkalne: studio, jednopokojowy i dwupokojowy, oraz 21 sklep\u00f3w na parterze. FAQ dla wyszukiwarek osadzone na stronie dewelopera (dane strukturalne, a nie widoczne FAQ) wspomina o lokalach \u201e1 bedroom, 2 bedroom, and 3 bedroom\u201d i o harmonogramie \u201eto be announced\u201d. Ten tekst nie zgadza si\u0119 z widoczn\u0105 stron\u0105, kt\u00f3ra podaje uk\u0142ady studio, jednopokojowy i dwupokojowy, i dlatego nie jest tu u\u017cywany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-05.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najdalej \u017ar\u00f3d\u0142a rozchodz\u0105 si\u0119 ze sob\u0105 w sprawie metra\u017cy. Arkusz fakt\u00f3w dewelopera podaje zakresy w ft2 z nag\u0142\u00f3wkami \u201eWith Balcony\/Terrace\u201d i \u201eWithout Balcony\/Terrace\u201d. Liczby s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c metra\u017ce podawane przez portale, a etykieta lub jednostka w arkuszu jest niejasna. Pokazano je dla kompletno\u015bci i nie u\u017cywa si\u0119 ich jako metra\u017cy apartament\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Arkusz fakt\u00f3w dewelopera (etykieta niejasna)<\/th>\n<th>Square Yards<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<th>dxboffplan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Z balkonem lub tarasem 131-219 ft2; bez 98-147 ft2<\/td>\n<td>446 i 726 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>470 st\u00f3p kw. (Type A, Tower A); sprzedany wiersz 447 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>470 i 477 st\u00f3p kw. (43,7 i 44,3 m2); wiersze w stylu rejestru 42,99-43,58 m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jednopokojowe<\/td>\n<td>Z 229-656 ft2; bez 180-278 ft2<\/td>\n<td>751 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Sprzedany wiersz 827 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Wiersze w stylu rejestru 76,79-77,4 m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe<\/td>\n<td>Z 410-1\u00a0279 ft2; bez 295-426 ft2<\/td>\n<td>1\u00a0346 i 1\u00a0888 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Sprzedany wiersz 1\u00a0783 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Do 1\u00a0888 st\u00f3p kw.; wiersze w stylu rejestru 125,08-156,11 m2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przeliczenie po 10,7639 stopy kwadratowej na metr kwadratowy daje poni\u017csz\u0105 tabel\u0119 r\u00f3wnowarto\u015bci. Samo przeliczenie jest tylko rachunkiem, a portale nie m\u00f3wi\u0105, czy podane przez nie powierzchnie obejmuj\u0105 balkony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana powierzchnia<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>R\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w m2 (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>446 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Square Yards, dxboffplan (najmniejsze studio)<\/td>\n<td>41,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>470 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Property Finder, dxboffplan<\/td>\n<td>43,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>726 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Square Yards (wi\u0119ksze studio)<\/td>\n<td>67,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>751 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Square Yards (jednopokojowe)<\/td>\n<td>69,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>827 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>sprzedany wiersz Property Finder (jednopokojowe)<\/td>\n<td>76,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0346 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Square Yards (dwupokojowe)<\/td>\n<td>125,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0783 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>sprzedany wiersz Property Finder (dwupokojowe)<\/td>\n<td>165,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0888 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Square Yards, dxboffplan (najwi\u0119ksze dwupokojowe)<\/td>\n<td>175,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Niekt\u00f3re pary liczb si\u0119 zgadzaj\u0105, a inne si\u0119 nie zgadzaj\u0105. Wiersz jednopokojowego o powierzchni 827 st\u00f3p kw. w Property Finder to 76,8 m2, co mie\u015bci si\u0119 w zakresie 76,79-77,4 m2 z wierszy w stylu rejestru. Warto\u015b\u0107 1\u00a0888 st\u00f3p kw. podana przez Square Yards i dxboffplan to 175,4 m2, czyli wi\u0119cej ni\u017c g\u00f3rna granica wierszy w stylu rejestru, 156,11 m2 (oko\u0142o 1\u00a0680 st\u00f3p kw.). Czy r\u00f3\u017cnic\u0119 tworz\u0105 balkony, tarasy, czy inny uk\u0142ad, nie zosta\u0142o podane.<\/p>\n<p>Studio o powierzchni od 446 do 477 st\u00f3p kw. obejmuje wi\u0119c w zgodnych \u017ar\u00f3d\u0142ach zakres od 41,4 do 44,3 m2, a wi\u0119ksze studio o 726 st\u00f3p kw. pojawia si\u0119 tylko w Square Yards. W umowie kupna-sprzeda\u017cy przydatna jest liczba, kt\u00f3r\u0105 wskazuje sama umowa: powierzchnia wewn\u0119trzna, powierzchnia balkonu i suma, podane osobno dla danego numeru lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Udogodnienia, materia\u0142y i wizualizacje w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Broszura dewelopera zawiera stron\u0119 z udogodnieniami, z ikonami i podpisami, i wymienia pok\u0142ad rekreacyjny nad podium. Property Finder pisze, \u017ce pierwsze pi\u0119tra budynku to przestrzenie z udogodnieniami, a broszura m\u00f3wi o trzech poziomach podium. Tabela grupuje etykiety tak, jak je podano. Listy Property Finder i dxboffplan cz\u0119\u015bciowo pokrywaj\u0105 si\u0119 z broszur\u0105; Property Finder nazywa boisko do pi\u0142ki no\u017cnej \u201estreet soccer field\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-06.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa<\/th>\n<th>Udogodnienia w brzmieniu broszury<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sport<\/td>\n<td>Paddle tennis; boisko do pi\u0142ki no\u017cnej; boisko do koszyk\u00f3wki 3&#215;3; obiekty sportowe w pomieszczeniach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda<\/td>\n<td>Infinity pool; basen dla dzieci; prywatny basen z jacuzzi; zacieniony bar basenowy; strefa le\u017cak\u00f3w do opalania; strefa prysznic\u00f3w; indoor beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness i wellness<\/td>\n<td>Si\u0142ownia wewn\u0119trzna; si\u0142ownia zewn\u0119trzna; spa dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet; aerobik lub joga na zewn\u0105trz; ogr\u00f3d medytacji lub zen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017bycie towarzyskie i ziele\u0144<\/td>\n<td>Mini amfiteatr; strefa wypoczynku rodzinnego; pawilon wielofunkcyjny; promenada; trawnik lub tereny zielone; \u015bcie\u017cka do biegania lub spacer\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedna ze stron broszury opisuje \u201eindoor beach\u201d, a tekst innej m\u00f3wi o prywatnej pla\u017cy. \u017badna z etykiet nie jest wyja\u015bniona i \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje adresu projektu nad brzegiem morza. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zale\u017cy na tej funkcji, mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o jej opis na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Lista materia\u0142\u00f3w w broszurze wymienia drewno d\u0119bowe w kolorze tan, lustro, kamie\u0144 calacatta, szczotkowany mosi\u0105dz i kamie\u0144 patagonia dla wej\u015bcia i wyko\u0144czenia apartament\u00f3w oraz porcelan\u0119 i tony bia\u0142ego kamienia dla \u0142azienek. Nie m\u00f3wi, kt\u00f3re typy lokali otrzymuj\u0105 kt\u00f3re materia\u0142y, czy kuchnie s\u0105 wyposa\u017cone ani czy w cenie s\u0105 urz\u0105dzenia i klimatyzacja. Informacje dewelopera nie podaj\u0105 standardu wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Galeria na stronie dewelopera ma zak\u0142adki Location, Gallery, Floor Plans, Brochure i Progress. Obrazy to wizualizacje komputerowe: wie\u017ca o zachodzie s\u0142o\u0144ca, widok z lotu ptaka o zmierzchu, ogr\u00f3d na podium i elewacja, strefa basenu, boiska, ogr\u00f3d krajobrazowy, salon, wn\u0119trze studia oraz plany lokali jednopokojowych i dwupokojowych. Wizualizacja pokazuje zamiar, a nie gotowy budynek, a wi\u0105\u017c\u0105cym dokumentem jest specyfikacja z umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Binghatti Hills Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South 2 i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w Dubai Science Park i pisze, \u017ce lokalizacja daje dost\u0119p do miejsc handlowych, g\u0142\u00f3wnych arterii i udogodnie\u0144. Property Finder, dxboffplan i Kredium u\u017cywaj\u0105 rejestrowej nazwy obszaru Al Barsha South 2. Dubai Sotheby&#8217;s umieszcza budynek w po\u0142udniowo-wschodniej cz\u0119\u015bci Dubai Science Park, w szerszej dzielnicy Al Barsha South. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-07.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wikipedia opisuje Dubai Science Park jako spo\u0142eczno\u015b\u0107 biznesow\u0105 za\u0142o\u017con\u0105 w 2015 r., w kt\u00f3rej dzia\u0142a ponad 350 firm, po\u0142o\u017con\u0105 w Al Barsha South i dost\u0119pn\u0105 z dr\u00f3g Umm Suqeim, Sheikh Zayed i Sheikh Mohammad Bin Zayed. Jej artyku\u0142 o Al Barsha wymienia Al Barsha South jako jeden z pi\u0119ciu sektor\u00f3w Al Barsha i podaje dla ca\u0142ej Al Barsha liczb\u0119 ludno\u015bci 181\u00a0310 w 2023 r., wskazuj\u0105c Dubai Science Park w\u015br\u00f3d instytucji w Al Barsha South. Property Finder dodaje, \u017ce Dubai Science Park ma 53 budynki.<\/p>\n<p>To s\u0105 og\u00f3lne opisy okolicy, a nie stwierdzenia dotycz\u0105ce tego konkretnego budynku. Pobliskie projekty z t\u0105 sam\u0105 etykiet\u0105 obszaru to mi\u0119dzy innymi Hillside i Hillviews od Binghatti, czyli odr\u0119bne budynki wymienione w cz\u0119\u015bci 10.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci s\u0105 dwojakiego rodzaju. FAQ dewelopera podaje czasy dojazdu, nie wskazuj\u0105c \u015brodka transportu, a Kredium i Square Yards podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci w metrach i kilometrach, nie m\u00f3wi\u0105c, czy to linie proste, czy odleg\u0142o\u015bci drogowe. Oba rodzaje pokazano tak, jak je podano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Hills Dubai: miejsce<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Mall<\/td>\n<td>8 minut (FAQ dewelopera); dojazd do centrum handlowego 4 minuty (mapa w broszurze); 2,1 km (Kredium)<\/td>\n<td>binghatti.com; broszura; Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>King&#8217;s College Hospital<\/td>\n<td>9 minut<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Golf Club<\/td>\n<td>12 minut; 3,5 km (Kredium)<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com; Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Barsha Mall<\/td>\n<td>12 minut<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>15 minut; 6,2 km (Kredium)<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com; Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Global Village<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Miracle Garden<\/td>\n<td>4 minuty (Property Finder); 1 km (Kredium)<\/td>\n<td>Property Finder; Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Butterfly Garden<\/td>\n<td>769 m<\/td>\n<td>Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport (DXB)<\/td>\n<td>26 minut (Property Finder); 17,2 km (Kredium)<\/td>\n<td>Property Finder; Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport (DWC)<\/td>\n<td>16,7 km<\/td>\n<td>Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sheikh Mohammed Bin Zayed Road<\/td>\n<td>oko\u0142o 4,0 km<\/td>\n<td>Square Yards<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umm Suqeim Street<\/td>\n<td>oko\u0142o 0,5 km<\/td>\n<td>Square Yards<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neuro Spinal Hospital; Mediclinic Parkview; Burjeel Hospital for Advanced Surgery<\/td>\n<td>616 m; 3,1 km; 5,7 km<\/td>\n<td>Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Australian International School; Kings&#8217; School Al Barsha; Bloom World Academy<\/td>\n<td>600 m; 818 m; 1,9 km<\/td>\n<td>Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arjan central park; Eastland park; Splash Park<\/td>\n<td>1,2 km; 1,7 km; 2,3 km<\/td>\n<td>Kredium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy liczbami w minutach i w kilometrach nie s\u0105 sprzeczno\u015bciami: czas i odleg\u0142o\u015b\u0107 opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, a czas zale\u017cy od godziny i trasy.<\/p>\n<p>Podane przez Property Finder 26 minut do Dubai International Airport i podane przez Kredium 17,2 km s\u0105 zgodne z przejazdem drogowym o takiej d\u0142ugo\u015bci. Property Finder wymienia te\u017c dojazd drogami Al Khail i Umm Suqeim, a mapa w broszurze nazywa takie punkty orientacyjne jak Palm Jumeirah, Burj Al Arab, Butterfly Garden, Miracle Garden, Global Village, Jumeirah Golf Estates i IMG Worlds of Adventure.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie wymienia \u017cadnego po\u0142\u0105czenia komunikacyjnego z samym budynkiem, a Wikipedia wspomina o linii autobusowej F36 z Mall of the Emirates do Dubai Science Park. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zamierza polega\u0107 na transporcie publicznym, mo\u017ce przed rezerwacj\u0105 sprawdzi\u0107 aktualne trasy w Urz\u0119dzie Dr\u00f3g i Transportu (Roads and Transport Authority).<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasady dotycz\u0105ce rezydencji<\/h2>\n<p>Zasady zakupu apartamentu, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, zawarte s\u0105 w przepisach i regulacjach Dubaju oraz w e-us\u0142ugach Departamentu Ziemi. Ka\u017cde poni\u017csze stwierdzenie pochodzi z oficjalnej strony otwartej 14 listopada 2026 r. Jest to streszczenie, a nie opinia prawna, a wskazane strony s\u0105 tekstem, kt\u00f3ry nale\u017cy przeczyta\u0107 przed podpisaniem czegokolwiek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hills-08.jpg\" alt=\"Binghatti Hills Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przewodniki w tym serwisie omawiaj\u0105 te same kwestie prostym j\u0119zykiem: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 mieszkania w Dubaju<\/a> oraz freehold kontra leasehold (dzier\u017cawa). Starsze przewodniki mog\u0105 zawiera\u0107 nieaktualne liczby, kt\u00f3re nie s\u0105 u\u017cywane na tej stronie.<\/p>\n<p>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na). Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r., wydane przez W\u0142adc\u0119 Dubaju, pozwala obywatelom spoza ZEA nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold bez ograniczenia czasowego, prawa u\u017cytkowania lub prawa leasehold na okres do 99 lat na wymienionych w nim dzia\u0142kach, a jego pierwsza lista wymienia dzia\u0142k\u0119 w Al Barsha South 2 (dzia\u0142ka nr 002) oraz dzia\u0142k\u0119 w Al Barsha South 3. Listy s\u0105 sporz\u0105dzone wed\u0142ug dzia\u0142ek, dlatego numer dzia\u0142ki ma znaczenie.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci ani numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c na podstawie publicznych stron nie da si\u0119 dopasowa\u0107 rozporz\u0105dzenia do tego budynku. Property Finder podaje \u201eFreehold\u201d. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o wskazanie w umowie formy w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Rejestracja i op\u0142aty. Strona us\u0142ugi Departamentu Ziemi dotycz\u0105ca pierwszej sprzeda\u017cy m\u00f3wi, \u017ce deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), a umowa kupna-sprzeda\u017cy ma zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od daty podpisania. Wymienia op\u0142at\u0119 sprzedawcy w wysoko\u015bci 2 procent i op\u0142at\u0119 nabywcy w wysoko\u015bci 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy, a tak\u017ce op\u0142at\u0119 \u201eknowledge\u201d w wysoko\u015bci AED 10 i op\u0142at\u0119 \u201einnovation\u201d w wysoko\u015bci AED 10.<\/p>\n<p>Strona informacyjna Departamentu Ziemi z 31 maja 2021 r. wskazuje 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci jako wymagan\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, p\u0142atn\u0105 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedawc\u0105 a kupuj\u0105cym, a Property Finder podaje op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 4 procent. Ustawa nr 13 z 2008 r. stanowi, \u017ce sprzeda\u017c lub inne rozporz\u0105dzenie, kt\u00f3re przenosi lub ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107, jest niewa\u017cne, je\u015bli nie zosta\u0142o wpisane do rejestru.<\/p>\n<p>Escrow i rejestracja projektu. Ustawa nr 8 z 2007 r. definiuje rachunek powierniczy (escrow) jako rachunek bankowy projektu deweloperskiego, na kt\u00f3ry wp\u0142acaj\u0105 nabywcy lokali sprzedawanych off-plan. FAQ Departamentu Ziemi m\u00f3wi, \u017ce ustawa o escrow dotyczy deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 off-plan i przyjmuj\u0105 p\u0142atno\u015bci od nabywc\u00f3w, \u017ce wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z g\u0142\u00f3wnymi etapami budowy uzgodnionymi mi\u0119dzy deweloperem a powiernikiem rachunku oraz \u017ce 5 procent wp\u0142aconej kwoty jest zatrzymywane przez rok po uko\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Departament Ziemi oferuje tak\u017ce zapytanie o status projektu, wyszukiwane wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu. Dla tego projektu dxboffplan podaje numer projektu 3053 i cytuje zapis rejestrowy z datami 01\/04\/2024 (rozpocz\u0119cie) i 29\/04\/2024 (rejestracja). Jego zak\u0142adka \u201eEscrow Account\u201d nie pokazuje \u017cadnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, a w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie ma banku ani numeru rachunku escrow, wi\u0119c pozostaj\u0105 to sprawy do potwierdzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co stwierdza oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kto mo\u017ce kupowa\u0107<\/td>\n<td>Obywatele spoza ZEA mog\u0105 nabywa\u0107 prawa freehold, u\u017cytkowania lub leasehold do 99 lat na dzia\u0142kach wymienionych w rozporz\u0105dzeniu<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. (dlp.dubai.gov.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Deweloper wpisuje lokale sprzedane off-plan do rejestru tymczasowego przez portal Oqood; umowa rejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od podpisania<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi DLD dotycz\u0105ca pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>2% sprzedawca i 2% nabywca plus niewielkie op\u0142aty sta\u0142e (strona us\u0142ugi); 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (strona informacyjna, 31 maja 2021 r.)<\/td>\n<td>dubailand.gov.ae<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezarejestrowana sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c lub rozporz\u0105dzenie przenosz\u0105ce lub ograniczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cne, je\u015bli nie zosta\u0142o wpisane do rejestru<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escrow<\/td>\n<td>Wp\u0142aty kupuj\u0105cych za lokale off-plan trafiaj\u0105 na rachunek escrow projektu<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r.; FAQ DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwalnianie \u015brodk\u00f3w z escrow<\/td>\n<td>Powi\u0105zane z etapami budowy uzgodnionymi z powiernikiem; 5% wp\u0142aconej kwoty zatrzymane na rok po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie projektu<\/td>\n<td>Zapytanie o status projektu wed\u0142ug nazwy lub numeru<\/td>\n<td>strona statusu projektu dubailand.gov.ae<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Harmonogram p\u0142atno\u015bci i budowa. Zasady escrow decyduj\u0105 o tym, jak deweloper mo\u017ce wydawa\u0107 pieni\u0105dze; nie ustalaj\u0105 termin\u00f3w kupuj\u0105cego. Raty s\u0105 zapisane w umowie kupna-sprzeda\u017cy, jako daty kalendarzowe lub etapy budowy. FAQ Departamentu Ziemi dodaje, \u017ce poniewa\u017c harmonogram p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na stopniu uko\u0144czenia, inwestor, kt\u00f3ry otrzyma wezwanie do zap\u0142aty, mo\u017ce poprosi\u0107 o aktualny procent uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez Departament.<\/p>\n<p>FAQ dodaje, \u017ce post\u0119p mo\u017cna \u015bledzi\u0107 za pomoc\u0105 us\u0142ugi \u015bledzenia projekt\u00f3w Departamentu.<\/p>\n<p>W tym projekcie plan podaje 50 procent \u201ew trakcie budowy\u201d bez wskazania zdarzenia uruchamiaj\u0105cego, wi\u0119c pytanie, kt\u00f3ry etap uwalnia ka\u017cd\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, warto zada\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Op\u0142aty jako rachunek. Je\u015bli obowi\u0105zuje 4 procent podane przez Property Finder i przez stron\u0119 informacyjn\u0105 Departamentu Ziemi, to 4 procent od AED 800\u00a0000 to AED 32\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 8\u00a0713 przy kursie 3,6725. To suma dla jednej ceny, a nie oferta. Rzeczywista kwota zale\u017cy od ceny w umowie, op\u0142at sta\u0142ych ze strony us\u0142ugi i od tego, co uzgodni\u0105 deweloper i kupuj\u0105cy. Prowizja po\u015brednika i op\u0142aty kredytowe to osobne pozycje, kt\u00f3re nie s\u0105 podane dla tego projektu.<\/p>\n<p>Koszty bie\u017c\u0105ce. FAQ Departamentu Ziemi definiuje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 jako roczn\u0105 op\u0142at\u0119 zatwierdzan\u0105 przez Agencj\u0119 Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciele lokali p\u0142ac\u0105 za zarz\u0105dzanie cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i ich utrzymanie, i m\u00f3wi, \u017ce udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela to zatwierdzona op\u0142ata z indeksu op\u0142at eksploatacyjnych Departamentu pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu wskazan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed). Strona dewelopera nie podaje op\u0142at eksploatacyjnych dla tego budynku, wi\u0119c szacunek za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie to dokument, o kt\u00f3ry trzeba poprosi\u0107.<\/p>\n<p>Przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w tym serwisie omawia inne op\u0142aty zwi\u0105zane z posiadaniem.<\/p>\n<p>Rezydencja z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci. Strona Departamentu Ziemi o Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa) dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci stwierdza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 zakupu w chwili zakupu wynosi AED 2 miliony lub wi\u0119cej, mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o odnawialne 10-letnie zezwolenie na pobyt, a w przypadku nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem wymagane jest pismo z banku potwierdzaj\u0105ce zap\u0142acone AED 2 miliony.<\/p>\n<p>Strona Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (ICP) wymienia 10-letni pobyt dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, z drog\u0105 dla lokali off-plan o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 kupionych od zatwierdzonej firmy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Rz\u0105dowy portal ZEA podaje 5 lat dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Trzy oficjalne strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do czasu trwania, wi\u0119c aktualne warunki nale\u017cy sprawdzi\u0107 w Departamencie Ziemi lub w ICP. Zobacz te\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Golden Visa<\/a>.<\/p>\n<p>Dla \u017cadnego lokalu tego projektu nie twierdzi si\u0119, \u017ce uprawnia do pobytu lub Golden Visa. Wy\u0142\u0105cznie jako liczby: arkusz fakt\u00f3w dewelopera podaje ceny wyj\u015bciowe AED 777\u00a0777 za studio i AED 1\u00a0111\u00a0111 za jednopokojowy, obie poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000, oraz AED 2\u00a0222\u00a0222 za dwupokojowy, powy\u017cej tej kwoty. Czy dany zakup si\u0119 kwalifikuje, ocenia organ na podstawie umowy, wyceny i wnioskodawcy, a nie strona internetowa. Kwestie kredytu hipotecznego dla nierezydent\u00f3w omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Przed rezerwacj\u0105 lokalu w Binghatti Hills Dubai warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce wiele pozycji nie jest podanych na stronie dewelopera: podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, lista zapasu lokal po lokalu, odbi\u00f3r w brzmieniu umowy, rachunek escrow i op\u0142ata eksploatacyjna. Poni\u017csza lista to zwyczajowy zestaw pr\u00f3\u015bb, kt\u00f3re sk\u0142ada si\u0119 przed wniesieniem op\u0142aty rezerwacyjnej. Nie sugeruje, \u017ce jakiej\u015b pozycji brakuje; wskazuje to, czego przeczytane tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie pokazuj\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu, wie\u017c\u0105, pi\u0119trem, typem uk\u0142adu i stron\u0105 broszury, z powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105, powierzchni\u0105 balkonu i powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 podanymi osobno.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie oraz klauzula m\u00f3wi\u0105ca, co obowi\u0105zuje w razie zmiany terminu, w s\u0142owach samej umowy.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, kt\u00f3re portale podaj\u0105 jako Binghatti Developers FZE, a dokumenty inwestorskie grupy jako Binghatti Holding Limited.<\/li>\n<li>Numer projektu w Departamencie Ziemi (3053 podaje dxboffplan), nazwa rachunku escrow i jego bank powierniczy, kt\u00f3re mo\u017cna zestawi\u0107 w zapytaniu o status projektu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci ze zdarzeniem uruchamiaj\u0105cym ka\u017cd\u0105 rat\u0119, dat\u0105 lub etapem budowy, oraz dane bankowe do p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3rymi powinien by\u0107 rachunek escrow.<\/li>\n<li>Cennik wed\u0142ug numer\u00f3w lokali z dat\u0105 wydania oraz notatka, kt\u00f3re lokale sprzedaje sam deweloper, a kt\u00f3re pochodz\u0105 z rynku wt\u00f3rnego.<\/li>\n<li>Potwierdzenie formy w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej stoi budynek.<\/li>\n<li>Tabela op\u0142at: 4-procentowa op\u0142ata rejestracyjna i kto j\u0105 p\u0142aci, wszelkie op\u0142aty sta\u0142e i op\u0142aty administracyjne.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia lokalu, do\u0142\u0105czona do umowy, w tym kuchnia, urz\u0105dzenia i klimatyzacja, kt\u00f3rych nie obejmuje lista materia\u0142\u00f3w.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142aty eksploatacyjnej za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie i tego, co obejmuje, oraz zasady dzia\u0142ania stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsc parkingowych, je\u015bli jest, i jego koszt.<\/li>\n<li>Bie\u017c\u0105cy etap budowy oraz procent uko\u0144czenia w dniu ka\u017cdego wezwania do zap\u0142aty, jak opisuje to FAQ Departamentu Ziemi.<\/li>\n<li>Kto podpisuje w imieniu dewelopera, wraz z pe\u0142nomocnictwem, je\u015bli podpisuje przedstawiciel, oraz dokumenty, kt\u00f3re musi dostarczy\u0107 kupuj\u0105cy z zagranicy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Rejestry urz\u0119dowe daj\u0105 drugi obraz obok odpowiedzi dewelopera. Zapytanie o status projektu w Departamencie Ziemi przyjmuje nazw\u0119 lub numer projektu, rejestr tymczasowy zawiera wpis o sprzeda\u017cy off-plan, a us\u0142uga Oqood podaje jako wynik tymczasowe \u015bwiadectwo rejestracji. Por\u00f3wnanie dokument\u00f3w z tymi rejestrami jest najprostsze, zanim zapadnie termin kolejnej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce tego projektu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Binghatti pokazuje cztery kafelki z cz\u0142onem \u201eHill\u201d w nazwie. Trzy maj\u0105 etykiet\u0119 Dubai Science Park, a Hillcrest jest oznaczony jako Arjan; tabela pokazuje, co ka\u017cdy z nich podaje na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera 14 listopada 2026 r. Ni\u017csza lub wy\u017csza cena na kafelku nie jest rankingiem, poniewa\u017c ka\u017cdy budynek ma w\u0142asny miks lokali, liczb\u0119 pi\u0119ter i w\u0142asne o\u015bwiadczenie o odbiorze. Po\u015brednicy czasem myl\u0105 Hills z Hillside, dlatego kupuj\u0105cy powinien sprawdza\u0107 nazw\u0119 projektu w ka\u017cdym dokumencie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt w pobli\u017cu Binghatti Hills Dubai<\/th>\n<th>Obszar w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Kafelek dewelopera<\/th>\n<th>Oferta w tym serwisie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillside<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>FROM 774\u00a0999 AED; studio, 1 BR<\/td>\n<td>Binghatti Hillside Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillviews<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>FROM 800\u00a0000 AED; studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Hillviews Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillcrest<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>FROM 799\u00a0999 AED; studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Hillcrest Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hills<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>FROM 800\u00a0000 AED; studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plik danych zapisuje Hillside, Hillviews i Hillcrest jako odr\u0119bne strony projekt\u00f3w na witrynie dewelopera, ka\u017cda z w\u0142asnymi liczbami lokali, pi\u0119ter i datami. \u017badna z ich liczb nie jest przenoszona na t\u0119 stron\u0119.<\/p>\n<p>Inne oferty w Dubaju w tym serwisie, w tym samym obszarze lub w jego pobli\u017cu, to budynki Danube Properties, projekt Ellington w Arjan i jeden w Dubai Hills Estate. Ich dane s\u0105 na ich w\u0142asnych stronach, a tabela ich nie por\u00f3wnuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Obszar w nazewnictwie tego serwisu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opalz-by-danube-freehold-studios-1-3br-luxury-apartments-in-arjan-dubai\/\">Opalz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/resortz-by-danube-arjan-dubai-freehold-studios-1-3br-apartments\/\">Resortz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/skyz-by-danube-arjan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/\">Skyz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arbor-view-by-ellington-arjan-dubai-uae\/\">Arbor View by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ellington-house-dubai-hills-estate-dubai-uae\/\">Ellington House<\/a><\/td>\n<td>Dubai Hills Estate<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inni deweloperzy dzia\u0142aj\u0105cy w Dubaju s\u0105 opisani w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w z Dubaju<\/a>. Szersze t\u0142o rynkowe, z w\u0142asnymi datami i zastrze\u017ceniami, znajduje si\u0119 w przewodniku po rynku w Dubaju. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju w serwisie jest wymieniona na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">stronie ZEA<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">stronie Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/h2>\n<p>Strona projektu wskazuje Binghatti jako dewelopera. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony About<\/a> firmy dr Hussain Binghatti za\u0142o\u017cy\u0142 przedsi\u0119biorstwo w 2008 r. i nada\u0142 mu imi\u0119 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Adres siedziby g\u0142\u00f3wnej przy Sheikh Zayed Road w Dubaju jest podany w stopce witryny, a strona wymienia za\u0142o\u017cyciela, przewodnicz\u0105cego, wiceprzewodnicz\u0105cego i dyrektora generalnego. Dokumenty firmy opisuj\u0105 wewn\u0119trzny model obejmuj\u0105cy projektowanie, rozw\u00f3j, budow\u0119 i przekazanie, z korzeniami w wykonawstwie.<\/p>\n<p>Liczby dotycz\u0105ce portfela r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nieco w dokumentach firmy. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o wynikach za pierwsze dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r.<\/a> z 12 listopada 2026 r. m\u00f3wi o ponad 100 projektach o warto\u015bci ponad AED 100 miliard\u00f3w i prawie 60 uko\u0144czonych inwestycjach. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona relacji inwestorskich<\/a> podaje ponad 50 oddanych inwestycji i oko\u0142o 30 milion\u00f3w st\u00f3p kwadratowych powierzchni do sprzeda\u017cy w portfelu projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Te liczby pochodz\u0105 od samej firmy, s\u0105 przytoczone tak, jak je podano, i nie zosta\u0142y niezale\u017cnie sprawdzone.<\/p>\n<p>Portale wymieniaj\u0105 Binghatti Developers FZE przy tym projekcie, natomiast dokumenty inwestorskie grupy wydaje Binghatti Holding Limited. Kt\u00f3ry podmiot podpisuje umow\u0119, to kwestia do rozstrzygni\u0119cia w samej umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Hills Dubai?<\/h3>\n<p>Binghatti Hills to wie\u017cowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Science Park od dewelopera Binghatti. Deweloper podaje studia, mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe, 1\u00a0666 lokali mieszkalnych wed\u0142ug w\u0142asnych liczb oraz 21 sklep\u00f3w na parterze. Zapis w stylu rejestru, cytowany przez dxboffplan, podaje 1\u00a0680 lokali mieszkalnych. Powy\u017csze tabele pokazuj\u0105 ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 razem z jej \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<h3>Kiedy odbi\u00f3r Binghatti Hills Dubai?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje drugi kwarta\u0142 2026 r. Dubai Sotheby&#8217;s podaje Q2 2026 w ramce ze specyfikacj\u0105 i Q4 2026 w tek\u015bcie, dxboffplan podaje Q3 2026, a Property Finder podaje Q2 2027 z przewidywanym uko\u0144czeniem 15 kwietnia 2027 r. Terminem wi\u0105\u017c\u0105cym dla kupuj\u0105cego jest ten zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy Binghatti Hills Dubai jest dost\u0119pne, czy wyprzedane?<\/h3>\n<p>Podane s\u0105 obie wersje. Strona dewelopera ma znacznik \u201eAvailable\u201d i kafelek \u201eFROM 800,000\u201d, a Property Finder pokazuje \u201eSold out\u201d, oznacza ka\u017cdy uk\u0142ad jako \u201eOut of stock\u201d i wymienia 281 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. Niniejszy przewodnik nie przedstawia \u017cadnej z nich jako faktu; rozstrzyga to dla danego lokalu lista zapasu z numerami lokali od dewelopera.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal w tym projekcie?<\/h3>\n<p>Kafelek dewelopera podaje \u201eFROM 800,000\u201d dirham\u00f3w, czyli oko\u0142o USD 217\u00a0835 przy sztywnym kursie 3,6725. Arkusz fakt\u00f3w podaje ceny wyj\u015bciowe AED 777\u00a0777 za studio, AED 1\u00a0111\u00a0111 za jednopokojowy i AED 2\u00a0222\u00a0222 za dwupokojowy. Portale podaj\u0105 inne warto\u015bci wyj\u015bciowe. Nie ma publicznego cennika dla poszczeg\u00f3lnych lokali.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci dla tego projektu?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje 20 procent przy podpisaniu, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy uko\u0144czeniu i nazywa to planem 70\/30. Property Finder i Kredium podaj\u0105 te same trzy cz\u0119\u015bci ze s\u0142owami \u201eon handover\u201d. Od AED 800\u00a0000 te trzy cz\u0119\u015bci to AED 160\u00a0000, AED 400\u00a0000 i AED 240\u00a0000.<\/p>\n<h3>Ile pi\u0119ter i wie\u017c ma ten projekt?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 2 poziomy podziemne, parter, 3 poziomy podium, 1 pi\u0119tro techniczne, 41 pi\u0119ter mieszkalnych i dach. dxboffplan podaje 46 kondygnacji, Kredium 41. Plany w broszurze s\u0105 zatytu\u0142owane Tower 1 i Tower 2, a Property Finder m\u00f3wi o 3 budynkach. Umowa powinna wskazywa\u0107 wie\u017c\u0119 i pi\u0119tro lokalu.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie le\u017cy Binghatti Hills Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza go w Dubai Science Park. Property Finder, dxboffplan i Kredium dodaj\u0105 nazw\u0119 obszaru Al Barsha South 2. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Deweloper podaje czasy dojazdu 8 minut do Dubai Hills Mall i 15 minut do Mall of the Emirates, bez wskazania \u015brodka transportu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 lokal w tym projekcie?<\/h3>\n<p>Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. pozwala obywatelom spoza ZEA nabywa\u0107 freehold na wymienionych w nim dzia\u0142kach, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych jest dzia\u0142ka w Al Barsha South 2. Deweloper nie podaje numeru dzia\u0142ki ani formy w\u0142asno\u015bci, a Property Finder podaje \u201eFreehold\u201d. Form\u0119 w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142k\u0119 nale\u017cy wskaza\u0107 w umowie, a og\u00f3lne zasady omawia przewodnik dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zagranicznych kupuj\u0105cych<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy lokal w Binghatti Hills Dubai kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Departament Ziemi podaje AED 2 miliony lub wi\u0119cej w chwili zakupu jako warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla swojego zezwolenia dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Niniejszy przewodnik nie stwierdza uprawnie\u0144 dla \u017cadnego lokalu: podane ceny wyj\u015bciowe studi\u00f3w i lokali jednopokojowych s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a dwupokojowych powy\u017cej, a decyduje organ na podstawie umowy.<\/p>\n<h3>Co powinien sprawdzi\u0107 kupuj\u0105cy przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej?<\/h3>\n<p>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, numer projektu i rachunek escrow w zapytaniu o status projektu w Departamencie Ziemi, termin odbioru w umowie, zdarzenie uruchamiaj\u0105ce ka\u017cd\u0105 rat\u0119, lokal, wie\u017c\u0119 i pi\u0119tro, specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia, szacunek op\u0142aty eksploatacyjnej oraz form\u0119 w\u0142asno\u015bci. Cz\u0119\u015b\u0107 9 podaje pe\u0142n\u0105 list\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-hills\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Hills<\/a>, ponownie odczytana 14 listopada 2026 r.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hills-assets\/binghatti-hills-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: arkusz fakt\u00f3w projektu Hills (PDF)<\/a>, w brzmieniu zapisanym w pliku danych 14 listopada 2026 r., nie pobierany ponownie<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hills-assets\/binghatti-hills-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: broszura Hills (PDF)<\/a>, w brzmieniu zapisanym w pliku danych 14 listopada 2026 r., nie pobierana ponownie<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers-fze\/binghatti-hills\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dxboffplan.com\/properties\/binghatti-hills-dubai-science-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxboffplan: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sothebysrealty.ae\/project\/binghatti-hills-dubai-science-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Sotheby&#8217;s International Realty: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kredium.ae\/real-estate\/dubai\/project\/binghatti-hills\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kredium: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.squareyards.ae\/new-projects\/property-in-dubai\/binghatti-hills-248454\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Square Yards: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Science_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai Science Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Barsha\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Barsha<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy (Oqood)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r. o op\u0142atach rejestracyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa dla inwestor\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: Golden visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/services\/uae-golden-residency\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ICP: UAE Golden Residency<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubajski Portal Legislacyjny: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20%2813%29%20of%202008%20Initial%20real%20estate%20registration.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubajski Portal Legislacyjny: ustawa nr 13 z 2008 r. o tymczasowym rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubajski Portal Legislacyjny: rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. o obszarach dost\u0119pnych do nabywania przez obywateli spoza ZEA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Hills Dubai, wie\u017cowy projekt w Dubai Science Park: co deweloper i pi\u0119\u0107 portali podaj\u0105 o odbiorze, zapasie, cenach, liczbie lokali i zasadach off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41696,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43266","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["217835"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["41.4 - 175.4"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIHH3166"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Science Park, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41696","41704","41720","41736","41752","41776","41792","41804","41820","41836"],"_thumbnail_id":["41696"],"_wpml_word_count":["7299"],"rank_math_title":["Binghatti Hills Dubai: ceny, odbi\u00f3r, \u017ar\u00f3d\u0142a 2026"],"rank_math_description":["Binghatti Hills Dubai: od studi\u00f3w po 2-pokojowe, cena AED 800 000; odbi\u00f3r i oferta r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142 (strony z 14 list. 2026)."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti hills dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:59:36"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43266\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43266"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43266"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43266"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43266"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43266"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43266"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43266"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}