{"id":43845,"date":"2026-11-15T13:46:43","date_gmt":"2026-11-15T13:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/fior-1-rashid-yachts-marina-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T13:46:43","modified_gmt":"2026-11-15T13:46:43","slug":"fior-1-rashid-yachts-marina-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fior-1-rashid-yachts-marina-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: ceny i przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai to budynek z apartamentami o 1\u20133 sypialniach, zrealizowany przez Emaar Properties we wsp\u00f3lnocie Rashid Yachts &amp; Marina; na w\u0142asnej stronie dewelopera podano cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 2\u00a0200\u00a0000 (ok. USD 599\u00a0047 przy sztywnym kursie 3,6725 za USD), ale nie podano terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci ani post\u0119pu budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-01-1024x525.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: budynki apartamentowe nad basenem jachtowym\" width=\"1024\" height=\"525\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Fior 1 opiera si\u0119 na stronie projektu Emaar, jej stronie spo\u0142eczno\u015bci, stronie Latest Launches oraz plikach PDF z planami pi\u0119ter i broszur\u0105, w stanie z 15 listopada 2026 r. Zestawia je z tym, co podaj\u0105 po\u015brednicy oraz pewien blog, kt\u00f3ry cytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju (DLD). Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest pokazana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest wybierana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Przewodnik liczy te\u017c 181 numer\u00f3w lokali w uk\u0142adzie z pliku PDF z planami pi\u0119ter, uk\u0142ad po uk\u0142adzie, wyja\u015bnia zasady zakupu lokalu w budowie (off-plan) w Dubaju z odno\u015bnikami do oficjalnych stron i ko\u0144czy si\u0119 list\u0105 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach i formie w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a i USD po kursie sztywnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">181 numer\u00f3w lokali w pliku PDF z planami pi\u0119ter, uk\u0142ad po uk\u0142adzie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Rashid Yachts &amp; Marina i teren Mina Rashid<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Dojazd i czas przejazdu do Fior 1 oraz z tego budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefa w\u0142asno\u015bci, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada dotycz\u0105ca Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Emaar i pobliskie oferty w Dubaju obok Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Emaar Properties (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/fior-1-at-rashid-yachts-and-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Emaar<\/a> nosi nag\u0142\u00f3wek \u201eFior 1 at Rashid Yachts &amp; Marina\u201d i opisuje apartamenty o 1\u20133 sypialniach z widokiem na marin\u0119, widokiem na panoram\u0119 Downtown Dubai, zadbanymi terenami zieleni oraz promenad\u0105 z handlem, gastronomi\u0105 i rozrywk\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-02.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Blok Key facts zawiera tylko dwie pozycje: zakres apartament\u00f3w i cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 2\u00a0200\u00a0000. S\u0142owo \u201eFrom\u201d nie jest na tej stronie wydrukowane. Znacznik na mapie, umieszczony przez Emaar, wymienia jako pobliskie Qe2 Hotel, Downtown Dubai, Dubai Mall i mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Dubaju, bez podania odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/rashid-yachts-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona spo\u0142eczno\u015bci<\/a> Rashid Yachts &amp; Marina zawiera kart\u0119 Fior 1 z napisami \u201e1 \u2013 3 Bedrooms\u201d i \u201eFrom AED 2,200,000\u201d, oznaczon\u0105 \u201eOpen to explore\u201d i bez wiersza \u201eunits remaining\u201d. Kilka s\u0105siednich projekt\u00f3w na tej samej stronie ma taki wiersz; Fior 1 go nie ma.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Latest Launches<\/a> Fior 1 znajduje si\u0119 w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w oznaczonych \u201eJust launched\u201d, a jego karta nie podaje ani ceny, ani liczby dost\u0119pnych lokali. Wszystkie trzy wymienione strony zosta\u0142y odczytane w dniu 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Lista udogodnie\u0144 budynku wed\u0142ug Emaar wymienia basen infinity, zaplecze si\u0142owni, place zabaw dla dzieci, zadbane ogrody, sale wielofunkcyjne i punkty handlowe. Broszura PDF dodaje basen dla doros\u0142ych i dla dzieci, brodzik z fontannami (splash pad), si\u0142owni\u0119 na zewn\u0105trz, kort do padla, stref\u0119 jogi na zewn\u0105trz, miejsce na grilla i trawnik na wydarzenia. Plik PDF z planami pi\u0119ter wymienia balkon dla ka\u017cdego uk\u0142adu. To, czego strony Emaar nie podaj\u0105, zosta\u0142o om\u00f3wione w nast\u0119pnej sekcji tego przewodnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Emaar Properties PJSC<\/td>\n<td>Stopka strony Emaar, 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Rashid Yachts &amp; Marina; po\u015brednicy nazywaj\u0105 okolic\u0119 tak\u017ce Mina Rashid<\/td>\n<td>Strony Emaar; po\u015brednicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Produkt<\/td>\n<td>Apartamenty o 1\u20133 sypialniach; wed\u0142ug jednego bloga trzy lokale handlowe w podstawie budynku<\/td>\n<td>Strona Emaar; tohidfetrat.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>AED 2\u00a0200\u00a0000 (ok. USD 599\u00a0047); \u201eFrom AED 2,200,000\u201d na karcie spo\u0142eczno\u015bci<\/td>\n<td>Strona projektu i strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar, 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiersz statusu na Latest Launches<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; bez ceny; bez wiersza o dost\u0119pnych lokalach<\/td>\n<td>emaar.com Latest Launches, 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady policzone w pliku PDF z planami pi\u0119ter<\/td>\n<td>181 numer\u00f3w lokali: 81 jednosypialniowych, 77 dwusypialniowych, 23 trzysypialniowe<\/td>\n<td>Plik PDF z planami pi\u0119ter, policzone na potrzeby tego przewodnika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r, plan p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty eksploatacyjne, liczba pi\u0119ter, liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>emaar.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Znacznik na mapie<\/td>\n<td>25.2730959, 55.2788821<\/td>\n<td>Komponent mapy na stronie projektu Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach i formie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar, strona spo\u0142eczno\u015bci i tekst obu plik\u00f3w PDF nie podaj\u0105 kwarta\u0142u odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali, liczby pi\u0119ter ani o\u015bwiadczenia o formie w\u0142asno\u015bci budynku. Te pozycje pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na stronach os\u00f3b trzecich, a strony os\u00f3b trzecich nie s\u0105 ze sob\u0105 w pe\u0142ni zgodne. Poni\u017csze tabele pokazuj\u0105 warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 podaje ka\u017cda ze stron, wraz z dat\u0105, jak\u0105 ta strona nosi, albo z dat\u0105 jej odczytu. Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-03.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d stron os\u00f3b trzecich jeden <a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/fior-1-rashid-yachts-and-marina-construction-updates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blog po\u015brednika<\/a> twierdzi, \u017ce jego dane pochodz\u0105 z rejestr\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju. Podaje zarejestrowan\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia 31 lipca 2030 r., pocz\u0105tek budowy 15 czerwca 2026 r., status \u201eActive\u201d oraz odczyt 0 procent z inspekcji z 11 grudnia 2025 r., czyli sprzed zarejestrowanego rozpocz\u0119cia.<\/p>\n<p>Dodaje, \u017ce widok rejestru z 16 wrze\u015bnia 2026 r. nadal pokazywa\u0142 odczyt z grudnia 2025 r. jako najnowszy. Ten blog jest stron\u0105 po\u015brednika, a nie samym rejestrem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odbi\u00f3r i status Fior 1<\/th>\n<th>Co podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>emaar.com, 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar<\/td>\n<td>Nie podano; karta m\u00f3wi \u201eOpen to explore\u201d<\/td>\n<td>emaar.com, 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plik PDF z planami pi\u0119ter i broszura PDF (odczytany tekst)<\/td>\n<td>Nie podano; oba pliki s\u0105 bez daty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plany pi\u0119ter<\/a> i <a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszura<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>tohidfetrat.com (blog cytuj\u0105cy rejestr)<\/td>\n<td>Zarejestrowane uko\u0144czenie 31 lipca 2030 r.; pocz\u0105tek 15 czerwca 2026 r.; status Active; 0% przy inspekcji z 11 grudnia 2025 r.<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/coralshoredubai.com\/2026\/07\/21\/fior-1-by-emaar-properties-rashid-yachts-marina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Coral Shore Dubai<\/a><\/td>\n<td>Lipiec 2030, w ramach Q3 2030; zaznacza, \u017ce strona i broszura Emaar tego nie podaj\u0105<\/td>\n<td>Informacje sprawdzone 17 sierp. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/projectory.ae\/projects\/fior-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Projectory<\/a><\/td>\n<td>\u201eJuly 2030 (Q3 2030)\u201d w bloku fakt\u00f3w; \u201eSept 2030\u201d w nag\u0142\u00f3wku strony<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/jre.ae\/projects\/fior-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JRE Dubai<\/a><\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w Q3 2030<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alessandro de Rubertis<\/td>\n<td>\u201eLaunching \u00b7 July 2030\u201d dla Fior 1<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica dotyczy liczby lokali. Plik PDF z planami pi\u0119ter wymienia numery lokali dla ka\u017cdego uk\u0142adu, a ich zliczenie daje 181. Projectory, Dubai Housing i blog cytuj\u0105cy rejestr r\u00f3wnie\u017c podaj\u0105 181, przy czym blog dodaje trzy lokale handlowe, co daje 184 zarejestrowane lokale \u0142\u0105cznie. JRE Dubai podaje w tek\u015bcie \u201ea single building of 20 residences\u201d, a w bloku fakt\u00f3w \u201eResidences 20\u201d. Obie liczby nie mog\u0105 opisywa\u0107 tej samej listy apartament\u00f3w, dlatego ten przewodnik pokazuje obie warto\u015bci obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fior 1: lokale, pi\u0119tra i forma w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Forma w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Brak wzmianki o formie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plik PDF z planami pi\u0119ter (policzone)<\/td>\n<td>181 numer\u00f3w lokali; jeden plan kluczowy<\/td>\n<td>Sekcja kluczowa pokazuje B, G, P oraz pi\u0119tra od 1 do 14<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>tohidfetrat.com<\/td>\n<td>181 mieszkalnych + 3 handlowe; powierzchnia zabudowy 19\u00a0770,59 m\u00b2<\/td>\n<td>B+G+1P+14 pi\u0119ter<\/td>\n<td>\u201eFreehold, open to all nationalities\u201d (freehold: w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projectory<\/td>\n<td>181<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201eFreehold\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dubaihousing-ae.com\/project\/emaar-fior-1-rashid-yachts-and-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Housing<\/a><\/td>\n<td>181 (81 jednosypialniowych, 77 dwusypialniowych, 23 trzysypialniowe)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JRE Dubai<\/td>\n<td>20 rezydencji<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W kwestii formy w\u0142asno\u015bci strona Emaar milczy. Dw\u00f3ch po\u015brednik\u00f3w opisuje apartamenty jako freehold. Wed\u0142ug prawa Dubaju cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 freehold wy\u0142\u0105cznie w strefach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119, wi\u0119c sposobem potwierdzenia formy w\u0142asno\u015bci konkretnego lokalu jest umowa sprzeda\u017cy i wpis w rejestrze tytu\u0142\u00f3w, a nie etykieta po\u015brednika; zasada ta jest przytoczona wraz z oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em w sekcji o zakupie off-plan.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a i USD po kursie sztywnym<\/h2>\n<p>Emaar podaje jedn\u0105 cen\u0119 dla budynku: cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 2\u00a0200\u00a0000 dla apartament\u00f3w o 1\u20133 sypialniach. Nie podaje ceny pojedynczego uk\u0142adu, \u017cadnego cennika ani ceny za jedn\u0105 stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<p>Kolumna USD poni\u017cej to rachunek po sztywnym kursie 3,6725 za USD, zaokr\u0105glony do pe\u0142nego dolara, a nie notowanie. Strona spo\u0142eczno\u015bci podaje te\u017c \u201ePrices from AED 1,470,000\u201d dla ca\u0142ego Rashid Yachts &amp; Marina, co jest warto\u015bci\u0105 dla spo\u0142eczno\u015bci, a nie cen\u0105 Fior 1.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena podana dla Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai<\/th>\n<th>AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725 (rachunek)<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, \u201eStarting price\u201d<\/td>\n<td>AED 2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>599\u00a0047<\/td>\n<td>15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta spo\u0142eczno\u015bci Emaar, \u201eFrom\u201d<\/td>\n<td>AED 2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>599\u00a0047<\/td>\n<td>15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar, ca\u0142a spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<td>AED 1\u00a0470\u00a0000<\/td>\n<td>400\u00a0272<\/td>\n<td>15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projectory, tohidfetrat.com (1 sypialnia od)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0210\u00a0000<\/td>\n<td>601\u00a0770<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projectory, tohidfetrat.com (2 sypialnie od)<\/td>\n<td>AED 3\u00a0160\u00a0000<\/td>\n<td>860\u00a0449<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projectory, tohidfetrat.com (3 sypialnie od)<\/td>\n<td>AED 4\u00a0570\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0244\u00a0384<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JRE Dubai (najni\u017csza z 19 wymienionych konfiguracji)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0238\u00a0888<\/td>\n<td>609\u00a0636<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci podawane przez po\u015brednik\u00f3w s\u0105 bliskie cenie wyj\u015bciowej Emaar na dolnym ko\u0144cu, a na g\u00f3rnym ko\u0144cu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardzo. <a href=\"https:\/\/jre.ae\/projects\/fior-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JRE Dubai<\/a> wymienia 19 konfiguracji z powierzchniami i cenami: 10 pozycji jednosypialniowych od AED 2\u00a0238\u00a0888 do AED 3\u00a0045\u00a0888, sze\u015b\u0107 dwusypialniowych od AED 3\u00a0236\u00a0888 do AED 4\u00a0606\u00a0888 oraz trzy trzysypialniowe od AED 6\u00a0776\u00a0888 do AED 7\u00a0276\u00a0888. Projectory i tohidfetrat.com podaj\u0105 warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105 dla trzech sypialni na poziomie AED 4\u00a0570\u00a0000. Oba zestawy pochodz\u0105 od po\u015brednik\u00f3w i \u017caden nie jest cennikiem Emaar.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena wed\u0142ug liczby sypialni dla Fior 1, wy\u0142\u0105cznie po\u015brednicy<\/th>\n<th>1 sypialnia<\/th>\n<th>2 sypialnie<\/th>\n<th>3 sypialnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Projectory, tohidfetrat.com<\/td>\n<td>AED 2\u00a0210\u00a0000 (od)<\/td>\n<td>AED 3\u00a0160\u00a0000 (od)<\/td>\n<td>AED 4\u00a0570\u00a0000 (od)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JRE Dubai<\/td>\n<td>AED 2\u00a0238\u00a0888 do 3\u00a0045\u00a0888<\/td>\n<td>AED 3\u00a0236\u00a0888 do 4\u00a0606\u00a0888<\/td>\n<td>AED 6\u00a0776\u00a0888 do 7\u00a0276\u00a0888<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aigents Realty (wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzono 15 list. 2026)<\/td>\n<td>Zakres podany dla ca\u0142ego budynku: AED 2,2 mln do 5,5 mln<\/td>\n<td>Zob. po lewej<\/td>\n<td>Zob. po lewej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena wyj\u015bciowa to jedna liczba dla najta\u0144szego uk\u0142adu lub uk\u0142ad\u00f3w oferowanych w dniu, w kt\u00f3rym j\u0105 wydrukowano. Nic nie m\u00f3wi o cenie lokalu, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy faktycznie chce naby\u0107, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi mo\u017ce by\u0107 du\u017ca: tabele po\u015brednik\u00f3w powy\u017cej umieszczaj\u0105 warto\u015bci dla trzech sypialni mi\u0119dzy AED 4\u00a0570\u00a0000 a AED 7\u00a0276\u00a0888. Numer lokalu, pi\u0119tro, uk\u0142ad i cena podana na pi\u015bmie powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w formularzu rezerwacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">181 numer\u00f3w lokali w pliku PDF z planami pi\u0119ter, uk\u0142ad po uk\u0142adzie<\/h2>\n<p>Strona internetowa Emaar nie podaje liczby lokali, wi\u0119c jedynym dokumentem dewelopera, kt\u00f3ry mo\u017cna zliczy\u0107, jest plik PDF. <a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plik PDF z planami pi\u0119ter<\/a> ma jedn\u0105 stron\u0119 na ka\u017cdy uk\u0142ad, a ka\u017cda strona wymienia numery lokali o tym uk\u0142adzie, z powierzchni\u0105 lokalu, powierzchni\u0105 balkonu i powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 w metrach kwadratowych i stopach kwadratowych. Zsumowanie numer\u00f3w lokali strona po stronie daje 81 jednosypialniowych, 77 dwusypialniowych i 23 trzysypialniowe, czyli 181. Zliczenia dokonano wy\u0142\u0105cznie na potrzeby tego przewodnika i nie jest to o\u015bwiadczenie ze strony Emaar.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-04.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W\u0142asne uwagi w pliku PDF m\u00f3wi\u0105, \u017ce wymiary i materia\u0142y s\u0105 przybli\u017cone, \u017ce rysunki nie s\u0105 w skali, \u017ce rzeczywista powierzchnia mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od podanej oraz \u017ce informacje mog\u0105 ulec zmianie wed\u0142ug uznania dewelopera. Tabele pokazuj\u0105 zatem warto\u015bci dok\u0142adnie w takim brzmieniu, w jakim je podano, a odsetki w ostatniej kolumnie to proste dzielenie podanej powierzchni balkonu przez podan\u0105 powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ady z 1 sypialni\u0105 w pliku PDF z planami pi\u0119ter<\/th>\n<th>Wymienione numery lokali<\/th>\n<th>Lokal m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon m\u00b2<\/th>\n<th>Razem m\u00b2<\/th>\n<th>Razem st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w ca\u0142o\u015bci (wyliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia Type A (mniejszy)<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>63,96<\/td>\n<td>6,63<\/td>\n<td>70,59<\/td>\n<td>759,82<\/td>\n<td>9,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia Type A (wi\u0119kszy)<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>65,41<\/td>\n<td>6,63<\/td>\n<td>72,04<\/td>\n<td>775,43<\/td>\n<td>9,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia Type B2<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>69,46<\/td>\n<td>13,32<\/td>\n<td>82,78<\/td>\n<td>891,04<\/td>\n<td>16,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia Type B1 (wariant 1)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>69,47<\/td>\n<td>13,30<\/td>\n<td>82,77<\/td>\n<td>890,93<\/td>\n<td>16,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia Type B1 (wariant 2)<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>70,94<\/td>\n<td>13,30<\/td>\n<td>84,24<\/td>\n<td>906,75<\/td>\n<td>15,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plik PDF oznacza \u201eType A\u201d dwa r\u00f3\u017cne uk\u0142ady jednosypialniowe i \u201eType B1\u201d dwa r\u00f3\u017cne uk\u0142ady jednosypialniowe, wi\u0119c tabela dodaje okre\u015blenia \u201emniejszy\u201d, \u201ewi\u0119kszy\u201d i \u201ewariant\u201d, by je odr\u00f3\u017cni\u0107. Projectory nazywa mniejszy Type A \u201eA1\u201d. Dwa warianty B1 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 1,47 m\u00b2 powierzchni lokalu i 1,47 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej. Mniejszy Type A, z 28 lokalami, jest najwi\u0119ksz\u0105 pojedyncz\u0105 grup\u0105 identycznych numer\u00f3w lokali w budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ady z 2 sypialniami w pliku PDF z planami pi\u0119ter<\/th>\n<th>Wymienione numery lokali<\/th>\n<th>Lokal m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon m\u00b2<\/th>\n<th>Razem m\u00b2<\/th>\n<th>Razem st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w ca\u0142o\u015bci (wyliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type B1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>95,21<\/td>\n<td>10,75<\/td>\n<td>105,96<\/td>\n<td>1\u00a0140,54<\/td>\n<td>10,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type E<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>95,21<\/td>\n<td>10,75<\/td>\n<td>105,96<\/td>\n<td>1\u00a0140,54<\/td>\n<td>10,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type B2<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>96,50<\/td>\n<td>10,75<\/td>\n<td>107,25<\/td>\n<td>1\u00a0154,43<\/td>\n<td>10,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type A2<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>95,48<\/td>\n<td>13,77<\/td>\n<td>109,25<\/td>\n<td>1\u00a0175,96<\/td>\n<td>12,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type A1<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>97,35<\/td>\n<td>13,77<\/td>\n<td>111,12<\/td>\n<td>1\u00a0196,09<\/td>\n<td>12,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type B1.1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>95,18<\/td>\n<td>26,69<\/td>\n<td>121,87<\/td>\n<td>1\u00a0311,80<\/td>\n<td>21,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type B2.1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>96,47<\/td>\n<td>26,70<\/td>\n<td>123,17<\/td>\n<td>1\u00a0325,79<\/td>\n<td>21,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type C<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>103,71<\/td>\n<td>21,29<\/td>\n<td>125,00<\/td>\n<td>1\u00a0345,49<\/td>\n<td>17,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type F<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>103,88<\/td>\n<td>21,30<\/td>\n<td>125,18<\/td>\n<td>1\u00a0347,43<\/td>\n<td>17,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type G<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>103,88<\/td>\n<td>21,30<\/td>\n<td>125,18<\/td>\n<td>1\u00a0347,43<\/td>\n<td>17,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Type D<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>105,38<\/td>\n<td>28,42<\/td>\n<td>133,80<\/td>\n<td>1\u00a0440,21<\/td>\n<td>21,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedena\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w dwusypialniowych dzieli mi\u0119dzy siebie 77 numer\u00f3w lokali. Type B1 i Type E maj\u0105 identyczne powierzchnie, podobnie jak Type F i Type G, wi\u0119c same podane wielko\u015bci nie pozwalaj\u0105 odr\u00f3\u017cni\u0107 tych par. Typy B1.1 i B2.1 wyst\u0119puj\u0105 po jednym razie i maj\u0105 balkony o powierzchni ok. 26,7 m\u00b2, ponad dwukrotnie wi\u0119ksze ni\u017c 10,75 m\u00b2 w uk\u0142adach B1 i B2. Type D, z o\u015bmioma numerami lokali, jest najwi\u0119kszym uk\u0142adem dwusypialniowym w pliku PDF, z powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 133,80 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ady z 3 sypialniami w pliku PDF z planami pi\u0119ter<\/th>\n<th>Wymienione numery lokali<\/th>\n<th>Lokal m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon m\u00b2<\/th>\n<th>Razem m\u00b2<\/th>\n<th>Razem st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w ca\u0142o\u015bci (wyliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type A<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>127,64<\/td>\n<td>20,26<\/td>\n<td>147,90<\/td>\n<td>1\u00a0591,99<\/td>\n<td>13,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type A.1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>127,61<\/td>\n<td>45,56<\/td>\n<td>173,17<\/td>\n<td>1\u00a0863,98<\/td>\n<td>26,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type B<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>138,27<\/td>\n<td>36,06<\/td>\n<td>174,33<\/td>\n<td>1\u00a0876,48<\/td>\n<td>20,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type D.1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>128,93<\/td>\n<td>72,39<\/td>\n<td>201,32<\/td>\n<td>2\u00a0166,99<\/td>\n<td>36,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type C.1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>140,03<\/td>\n<td>91,62<\/td>\n<td>231,65<\/td>\n<td>2\u00a0493,46<\/td>\n<td>39,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type D<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>128,93<\/td>\n<td>110,99<\/td>\n<td>239,92<\/td>\n<td>2\u00a0582,48<\/td>\n<td>46,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Type C<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>140,03<\/td>\n<td>136,16<\/td>\n<td>276,19<\/td>\n<td>2\u00a0972,88<\/td>\n<td>49,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Grupa trzysypialniowa jest najbardziej zr\u00f3\u017cnicowana: siedem uk\u0142ad\u00f3w dzieli 23 numery lokali, a powtarzaj\u0105 si\u0119 tylko Type A (11 numer\u00f3w) i Type B (7 numer\u00f3w). Pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 uk\u0142ad\u00f3w wyst\u0119puje po jednym razie.<\/p>\n<p>Ich balkony maj\u0105 od 45,56 m\u00b2 do 136,16 m\u00b2, wobec 20,26 m\u00b2 w powtarzalnym Type A, a w Type C powierzchnia balkonu jest niemal tak du\u017ca jak powierzchnia lokalu. Type C ma \u0142\u0105cznie 276,19 m\u00b2 (2\u00a0972,88 st\u00f3p kw.) i jest najwi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0105 podan\u0105 w ca\u0142ym pliku PDF.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podsumowanie plan\u00f3w pi\u0119ter Fior 1<\/th>\n<th>Numery lokali<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 181<\/th>\n<th>Razem m\u00b2 (min do maks.)<\/th>\n<th>Razem st\u00f3p kw. (min do maks.)<\/th>\n<th>Balkon m\u00b2 (min do maks.)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w ca\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Uk\u0142ady<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>81<\/td>\n<td>44,8%<\/td>\n<td>70,59 do 84,24<\/td>\n<td>759,82 do 906,75<\/td>\n<td>6,63 do 13,32<\/td>\n<td>9,2% do 16,1%<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>77<\/td>\n<td>42,5%<\/td>\n<td>105,96 do 133,80<\/td>\n<td>1\u00a0140,54 do 1\u00a0440,21<\/td>\n<td>10,75 do 28,42<\/td>\n<td>10,0% do 21,9%<\/td>\n<td>11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>12,7%<\/td>\n<td>147,90 do 276,19<\/td>\n<td>1\u00a0591,99 do 2\u00a0972,88<\/td>\n<td>20,26 do 136,16<\/td>\n<td>13,7% do 49,3%<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie uk\u0142ady<\/td>\n<td>181<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>70,59 do 276,19<\/td>\n<td>759,82 do 2\u00a0972,88<\/td>\n<td>6,63 do 136,16<\/td>\n<td>9,2% do 49,3%<\/td>\n<td>23<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wnioski z tych liczb, odczytane \u0142\u0105cznie: 44,8 procent numer\u00f3w lokali to lokale jednosypialniowe, 42,5 procent to dwusypialniowe, a 12,7 procent trzysypialniowe. Numery lokali w pliku PDF biegn\u0105 od 101 do 1405, a ich uk\u0142ad, na przyk\u0142ad 213 na li\u015bcie dla 2. pi\u0119tra, sugeruje, \u017ce pierwsze cyfry oznaczaj\u0105 pi\u0119tro, a dwie ostatnie po\u0142o\u017cenie.<\/p>\n<p>Plik PDF nie wyja\u015bnia numeracji lokali, wi\u0119c jest to jedynie obserwacja, a nie regu\u0142a. Sekcja kluczowa w planach oznacza B, G, P oraz pi\u0119tra od 1 do 14, zgodnie z opisem \u201eB+G+1P+14\u201d, kt\u00f3ry podaje blog cytuj\u0105cy rejestr.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek z tego jest prosty. Dwa lokale o tej samej liczbie sypialni mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 o dziesi\u0105tki metr\u00f3w kwadratowych balkonu, wi\u0119c typ uk\u0142adu i numer lokalu nale\u017cy wpisa\u0107 do formularza rezerwacji, razem z powierzchni\u0105, kt\u00f3r\u0105 b\u0119dzie stosowa\u0107 umowa, a t\u0119 powierzchni\u0119 por\u00f3wna\u0107 ze stron\u0105 pliku PDF dla danego typu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar, strona spo\u0142eczno\u015bci i tekst plik\u00f3w PDF nie podaj\u0105 planu p\u0142atno\u015bci ani op\u0142at eksploatacyjnych dla budynku. Poni\u017cszy plan pochodzi wy\u0142\u0105cznie od po\u015brednik\u00f3w. Jedni zapisuj\u0105 go jako 10\/70\/20, inni jako 80\/20, co jest t\u0105 sam\u0105 struktur\u0105 zapisan\u0105 na dwa sposoby: 10 procent przy rezerwacji, 70 procent w ratach w trakcie budowy i 20 procent przy odbiorze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-05.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"873\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Plan w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Projectory<\/td>\n<td>10\/70\/20: 10% przy rezerwacji, 70% w etapach budowy, 20% przy odbiorze w Q3 2030<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coral Shore Dubai<\/td>\n<td>Podany jako 80\/20: 10% przy rezerwacji, 70% w etapowych p\u0142atno\u015bciach za budow\u0119, 20% przy odbiorze; zaznacza, \u017ce strona i broszura Emaar planu nie podaj\u0105<\/td>\n<td>Sprawdzono 17 sierp. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>tohidfetrat.com<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie siedem rat po 10% z datami kwiecie\u0144 2026, pa\u017adziernik 2026, kwiecie\u0144 2027, pa\u017adziernik 2027, maj 2028, listopad 2028 i czerwiec 2029; ostatnie 20% w lipcu 2030; op\u0142ata DLD w wysoko\u015bci 4% jest p\u0142atna dodatkowo przy rezerwacji<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JRE Dubai<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 70% w trakcie budowy, 20% przy odbiorze<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strony i pliki PDF Emaar<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Harmonogram z tohidfetrat.com jest jedynym z datami, a <a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/fior-1-rashid-yachts-and-marina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona po\u015brednika<\/a> m\u00f3wi, \u017ce raty nast\u0119puj\u0105 po szacowanym uko\u0144czeniu budowy w 30, 50, 80 i 100 procentach. Niekt\u00f3re z podanych dat, takie jak kwiecie\u0144 2026 i pa\u017adziernik 2026, przypadaj\u0105 wcze\u015bniej ni\u017c data sporz\u0105dzenia tego przewodnika. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry rezerwuje teraz, powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re raty s\u0105 ju\u017c wymagalne przy podpisaniu, a kt\u00f3re przypadaj\u0105 p\u00f3\u017aniej, i powinien otrzyma\u0107 harmonogram w umowie, a nie w tabeli po\u015brednika.<\/p>\n<p>Jako rachunek na cenie wyj\u015bciowej AED 2\u00a0200\u00a0000, a nie oferta: 10 procent to AED 220\u00a0000, a 20 procent to AED 440\u00a0000. Op\u0142ata rejestracyjna DLD w wysoko\u015bci 4 procent od tej samej kwoty to AED 88\u00a0000, czyli ok. USD 23\u00a0962. Po\u015brednicy podaj\u0105 plan jako procent ceny lokalu, wi\u0119c kwoty got\u00f3wkowe zmieniaj\u0105 si\u0119 proporcjonalnie do faktycznej ceny wybranego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rachunek op\u0142at eksploatacyjnych dla Fior 1 przy warto\u015bci JRE<\/th>\n<th>Powierzchnia w stopach kw.<\/th>\n<th>AED rocznie przy AED 20 za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejsza powierzchnia ca\u0142kowita jednosypialniowego (759,82 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>759,82<\/td>\n<td>15\u00a0196,40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksza powierzchnia ca\u0142kowita jednosypialniowego (906,75 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>906,75<\/td>\n<td>18\u00a0135,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsza powierzchnia ca\u0142kowita trzysypialniowego (1\u00a0591,99 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>1\u00a0591,99<\/td>\n<td>31\u00a0839,80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksza powierzchnia ca\u0142kowita trzysypialniowego (2\u00a0972,88 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>2\u00a0972,88<\/td>\n<td>59\u00a0457,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych pochodzi od jednego po\u015brednika. JRE Dubai podaje \u201eAED 20 per sq ft per annum\u201d, a Emaar nie podaje \u017cadnej, wi\u0119c tabela jest rachunkiem na warto\u015bci po\u015brednika dla podanych powierzchni ca\u0142kowitych, a nie op\u0142at\u0105.<\/p>\n<p>W Dubaju op\u0142at\u0119 za budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci zatwierdza Agencja Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), a <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cz\u0119sto zadawane pytania DLD<\/a> wyja\u015bniaj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wzi\u0105\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 z indeksu op\u0142at eksploatacyjnych i pomno\u017cy\u0107 j\u0105 przez powierzchni\u0119 lokalu. Indeks i system Mollak wymieniono w sekcji o zakupie off-plan. To, czy balkon wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytej do oblicze\u0144, jest pytaniem do pisemnego oszacowania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Rashid Yachts &amp; Marina i teren Mina Rashid<\/h2>\n<p>Emaar opisuje Rashid Yachts &amp; Marina jako spo\u0142eczno\u015b\u0107 nad Zatok\u0105 Persk\u0105 z promenad\u0105 nad marin\u0105, wzd\u0142u\u017c kt\u00f3rej dzia\u0142aj\u0105 sklepy i restauracje. Jej strona spo\u0142eczno\u015bci podaje warto\u015b\u0107 100 m dla d\u0142ugich jacht\u00f3w, \u201e400\u201d stanowisk cumowniczych w wodzie (wet berths), sze\u015b\u0107 po\u0142\u0105czonych park\u00f3w dzielnicowych, widoki na Burj Khalifa i Morze Arabskie, p\u0142ywaj\u0105cy klub jachtowy oraz Queen Elizabeth 2 jako p\u0142ywaj\u0105cy hotel.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-06.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"873\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona wymienia 19 projekt\u00f3w w tej spo\u0142eczno\u015bci, w\u015br\u00f3d nich Fior 1, Aurea, Sera 1 i Sera 2, Baystar by Vida, Marina Place 1 i 2, Pier Point i Porto View. Fior 1 jest jednym z nich, osobnym budynkiem, i przewodnik traktuje go jako taki.<\/p>\n<p>Liczba stanowisk cumowniczych jest podana na trzy sposoby. Strona spo\u0142eczno\u015bci m\u00f3wi 400, <a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszura PDF<\/a> m\u00f3wi 430 stanowisk dla jednostek do 100 metr\u00f3w, a jeden po\u015brednik, <a href=\"https:\/\/alessandroderubertis.com\/developers\/emaar\/rashid-yachts-marina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alessandro de Rubertis<\/a>, podaje \u201e4,000+\u201d i przypisuje to korporacyjnym danym Emaar. Odczytane strony Emaar nie podaj\u0105 4000. Poni\u017csza tabela pokazuje te trzy warto\u015bci obok siebie, bez wybierania kt\u00f3rejkolwiek z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107 mariny obok Fior 1<\/th>\n<th>Co podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar<\/td>\n<td>400 stanowisk cumowniczych w wodzie; jachty o d\u0142ugo\u015bci 100 m<\/td>\n<td>15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Broszura PDF Emaar<\/td>\n<td>430 stanowisk cumowniczych w wodzie dla jednostek do 100 metr\u00f3w<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alessandro de Rubertis (po\u015brednik)<\/td>\n<td>4\u00a0000+ stanowisk cumowniczych w wodzie, przypisanych korporacyjnym danym Emaar<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Housing (po\u015brednik)<\/td>\n<td>Marina dla superjacht\u00f3w \u201e430 berth\u201d<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sam teren ma udokumentowan\u0105 histori\u0119. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_Rashid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> (strona edytowana 27 wrze\u015bnia 2026 r.) Port Rashid zosta\u0142 otwarty 5 pa\u017adziernika 1972 r. jako pierwszy port handlowy Dubaju, a operacje prze\u0142adunkowe przeniesiono do Jebel Ali w 2018 r.<\/p>\n<p>Ten sam artyku\u0142 podaje, \u017ce Queen Elizabeth 2 przyby\u0142 do portu 26 listopada 2008 r. i zosta\u0142 otwarty jako p\u0142ywaj\u0105cy hotel 18 kwietnia 2018 r. S\u0105 to stwierdzenia encyklopedii o porcie, a nie stwierdzenia Emaar o budynku, a strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar wymienia statek jako element spo\u0142eczno\u015bci.<\/p>\n<p>Po\u015brednicy dodaj\u0105 dalsze warto\u015bci dla spo\u0142eczno\u015bci, takie jak \u0142\u0105czna powierzchnia terenu i opis sp\u00f3\u0142ki joint venture. \u017badna z nich nie wyst\u0119puje na odczytanych stronach Emaar, wi\u0119c nie s\u0105 tu u\u017cywane. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce uzyska\u0107 fakty na poziomie spo\u0142eczno\u015bci, takie jak liczba i harmonogram etap\u00f3w, powinien poprosi\u0107 dewelopera o plan zagospodarowania na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Dojazd i czas przejazdu do Fior 1 oraz z tego budynku<\/h2>\n<p>Emaar wymienia na stronie projektu jako pobliskie Qe2 Hotel, Downtown Dubai, Dubai Mall i mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Dubaju, bez odleg\u0142o\u015bci. Czasy przejazdu pojawiaj\u0105 si\u0119 w dw\u00f3ch dokumentach Emaar i na kilku stronach po\u015brednik\u00f3w, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fior-1-rashid-yachts-marina-07.jpg\" alt=\"Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"933\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wszystkie to czasy przejazdu samochodem, a nie odleg\u0142o\u015bci, i \u017caden nie podaje pory dnia. Strona firmowa broszury cytuje dane z 2023 r. i pierwszej po\u0142owy 2024 r., wi\u0119c broszura mo\u017ce by\u0107 starsza ni\u017c strona internetowa, kt\u00f3ra nosi dat\u0119 modyfikacji 8 maja 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czasy przejazdu z Fior 1<\/th>\n<th>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Dubaju<\/th>\n<th>Downtown Dubai<\/th>\n<th>Inne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Broszura PDF Emaar (bez daty)<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>15 min do Al Shindagha Heritage District; 30 min do Dubai Marina<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar, FAQ (15 list. 2026)<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>20 min (tak\u017ce Dubai Mall i Burj Khalifa)<\/td>\n<td>Poni\u017cej 10 min do Sheikh Zayed Road<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alessandro de Rubertis<\/td>\n<td>20 min, \u201eas published by Emaar\u201d<\/td>\n<td>25 min, \u201eas published by Emaar\u201d<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projectory<\/td>\n<td>Ok. 15 min<\/td>\n<td>Ok. 10 min<\/td>\n<td>Odczyt 15 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dubaihousing-ae.com\/project\/emaar-fior-1-rashid-yachts-and-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Housing<\/a><\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>15 min (Downtown i Burj Khalifa)<\/td>\n<td>Dubai Mall 20 min; DIFC 20 min w tabeli i \u201eunder 15 minutes\u201d w tek\u015bcie; Port Rashid Cruise Terminal 5 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Broszura i strona spo\u0142eczno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o pi\u0119\u0107 minut w przypadku lotniska i Downtown. Warto\u015bci po\u015brednik\u00f3w le\u017c\u0105 po obu stronach. Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry b\u0119dzie regularnie doje\u017cd\u017ca\u0142, praktycznym krokiem jest sprawdzenie trasy o godzinach, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie, poniewa\u017c \u017cadna z podanych warto\u015bci nie m\u00f3wi, kiedy zosta\u0142a zmierzona.<\/p>\n<p>Obraz mapy udost\u0119pniony przez Emaar pokazuje spo\u0142eczno\u015b\u0107 w relacji do Deiry i Downtown Dubai. Znacznik na stronie projektu jest umieszczony przez Emaar w punkcie 25.2730959, 55.2788821. Na kt\u00f3rej dzia\u0142ce stoi budynek, Emaar nie podaje. Jeden blog po\u015brednika wymienia dzia\u0142k\u0119 685 i p\u00f3\u0142nocne rami\u0119 zwr\u00f3cone do g\u0142\u00f3wnego basenu jachtowego, a inny po\u015brednik cytuje z rejestru inny identyfikator projektu i obszaru. \u017badnego z tych dw\u00f3ch oznacze\u0144 nie da\u0142o si\u0119 sprawdzi\u0107 w opublikowanym rejestrze, wi\u0119c ten przewodnik ich nie u\u017cywa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefa w\u0142asno\u015bci, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada dotycz\u0105ca Golden Visa<\/h2>\n<p>Ta sekcja przedstawia zasady tak, jak podaj\u0105 je oficjalne strony, odczytane 15 listopada 2026 r. S\u0105 to informacje og\u00f3lne, a nie porada dotycz\u0105ca konkretnego lokalu, a ostatecznym punktem odniesienia pozostaj\u0105 same oficjalne strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalna strona<\/th>\n<th>Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gdzie cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa nr 7 z 2006 r., art. 4: w\u0142asno\u015b\u0107 jest ograniczona do obywateli ZEA i GCC oraz sp\u00f3\u0142ek w ca\u0142o\u015bci przez nich posiadanych i publicznych sp\u00f3\u0142ek akcyjnych; osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 w strefach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119 i po uzyskaniu zgody otrzyma\u0107 freehold albo u\u017cytkowanie lub dzier\u017caw\u0119 (leasehold) do 99 lat. Strona u.ae podaje, \u017ce wyznaczone dzia\u0142ki freehold wymienia Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Law%20No.%20(7)%20of%202006%20Concerning%20Real%20Property%20Registration%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 7 z 2006 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\n<td>DLD podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy rozlicza j\u0105 z deweloperem, kt\u00f3ry przeprowadza rejestracj\u0119, a DLD wzywa deweloper\u00f3w, by rozpocz\u0119li p\u0142atno\u015b\u0107 w ci\u0105gu 60 dni; kwota wynika z umowy mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 DLD, 31 maja 2021 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja Oqood<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji); strona podaje op\u0142at\u0119 sprzedaj\u0105cego jako 2 procent i op\u0142at\u0119 kupuj\u0105cego jako 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus op\u0142aty AED 10 na wiedz\u0119 i AED 10 na innowacje, a wynik jest wysy\u0142any kupuj\u0105cemu e-mailem.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: rejestracja pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu i escrow<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek powierniczy (escrow) dla sprzeda\u017cy off-plan przez system Oqood; rachunek otwiera powiernik rachunku.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: Register Project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prawo o escrow<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 7 i 9: p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 na rachunek na nazw\u0119 projektu, przeznaczony na jego budow\u0119, a dla ka\u017cdego projektu potrzebny jest odr\u0119bny rachunek. Art. 14: 5 procent \u015brodk\u00f3w na rachunku jest zatrzymywane przez rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska kupuj\u0105cych.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwolnienia z escrow<\/td>\n<td>Pisemna umowa z powiernikiem rachunku wymienia etapy budowy; in\u017cynier powiernika sprawdza etap, zanim p\u0142atno\u015bci zostan\u0105 uwolnione na rzecz us\u0142ugodawc\u00f3w.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa<\/td>\n<td>Dla nieruchomo\u015bci kupionej za AED 2 mln lub wi\u0119cej w momencie zakupu mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o 10-letnie odnawialne pozwolenie na pobyt; dla nieruchomo\u015bci z kredytem hipotecznym wymagany jest list z banku wykazuj\u0105cy wp\u0142acone AED 2 mln.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: wniosek o Golden Visa, inwestor<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne zatwierdza RERA, podlegaj\u0105 one audytowi, a udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela wynika z powierzchni lokalu; indeks podaje zatwierdzon\u0105 stawk\u0119.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks op\u0142at eksploatacyjnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6 z 2019 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski dla kupuj\u0105cego Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai. Po pierwsze, op\u0142ata w wysoko\u015bci 4 procent jest podana przez DLD jako procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci i jest p\u0142acona za po\u015brednictwem dewelopera; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Oqood<\/a> dzieli j\u0105 po 2 procent i 2 procent mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, a wiadomo\u015b\u0107 DLD m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 wynika z umowy mi\u0119dzy stronami. Umowa powinna okre\u015bla\u0107, kto co p\u0142aci i w jakim terminie, w dirhamach.<\/p>\n<p>Po drugie, rachunek escrow i rejestracj\u0119 projektu kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o okazanie do wgl\u0105du. Pisemna umowa dewelopera z powiernikiem rachunku reguluje uwolnienia z rachunku escrow, i jest to odr\u0119bna sprawa od w\u0142asnego harmonogramu rat kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry jest warunkiem umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Tabela rat po\u015brednika nie jest harmonogramem, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce strony. Blog po\u015brednika podaje numer projektu 4287 i bank prowadz\u0105cy escrow, Abu Dhabi Commercial Bank. \u017badnego z nich nie da\u0142o si\u0119 zweryfikowa\u0107 na oficjalnej stronie DLD, wi\u0119c obie pozycje nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Po trzecie, zasada dotycz\u0105ca Golden Visa jest zasad\u0105 o kupuj\u0105cym i warto\u015bci nieruchomo\u015bci w momencie zakupu, sprawdzan\u0105 przez DLD. Strona po\u015brednika, kt\u00f3ra twierdzi, \u017ce ka\u017cdy uk\u0142ad si\u0119 kwalifikuje, nie jest autorytetem, a ten przewodnik nie sk\u0142ada \u017cadnego o\u015bwiadczenia o uprawnieniach dla jakiegokolwiek lokalu Fior 1. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Przewodnik po Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa)<\/a> na tej stronie omawia t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Szersze zasady omawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a>, strona o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, oraz por\u00f3wnanie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) i leasehold w Dubaju. Strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> i o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju dotycz\u0105 finansowania i podatk\u00f3w; ten przewodnik nie powtarza ich warto\u015bci, a sytuacja podatkowa konkretnego kupuj\u0105cego jest pytaniem do doradcy i organ\u00f3w.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 kosztem bie\u017c\u0105cym, kt\u00f3rego rachunek escrow nie pokrywa. Po odbiorze budynku w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci udzia\u0142 ustalony przez ustalenia o zarz\u0105dzaniu na mocy ustawy nr 6 z 2019 r. System Mollak, prowadzony przez DLD, opisano na jego <a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a>, a kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera, kt\u00f3ra firma zarz\u0105dzaj\u0105ca zostanie wyznaczona i kiedy zostanie zatwierdzony pierwszy bud\u017cet.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strony Emaar podaj\u0105 tak niewiele warunk\u00f3w umowy sprzeda\u017cy dla Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai, dokumenty pisemne maj\u0105 du\u017ce znaczenie. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o poni\u017csze dokumenty i informacje przed wp\u0142aceniem jakiejkolwiek kwoty rezerwacyjnej i por\u00f3wna\u0107 ka\u017cd\u0105 odpowied\u017a z warto\u015bciami podanymi w tym przewodniku.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z numerem lokalu, pi\u0119trem, typem uk\u0142adu i powierzchniami stosowanymi przez umow\u0119, aby mo\u017cna je by\u0142o por\u00f3wna\u0107 ze stron\u0105 pliku PDF dla danego typu.<\/li>\n<li>Termin odbioru jako warunek umowy, wraz z brzmieniem dotycz\u0105cym ewentualnego okresu karencji, poniewa\u017c strony dewelopera go nie podaj\u0105, a po\u015brednicy podaj\u0105 lipiec 2030, Q3 2030 i wrzesie\u0144 2030.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci jako tabela dat i kwot oraz nazwa rachunku escrow i jego banku, tak aby p\u0142atno\u015bci trafia\u0142y wy\u0142\u0105cznie na rachunek projektu.<\/li>\n<li>Numer projektu w DLD i zapis rejestracji Oqood dla lokalu, a tak\u017ce spos\u00f3b, w jaki kupuj\u0105cy mo\u017ce zweryfikowa\u0107 oba na stronach DLD.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie, kto p\u0142aci 4-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 DLD i op\u0142aty Oqood, w dirhamach, i kiedy staj\u0105 si\u0119 wymagalne.<\/li>\n<li>Pisemne oszacowanie op\u0142at eksploatacyjnych na stop\u0119 kwadratow\u0105 lub na metr kwadratowy, powierzchni\u0119, kt\u00f3rej dotyczy, informacj\u0119, czy wlicza si\u0119 balkony, oraz nazw\u0119 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie wliczone w cen\u0119, w formie za\u0142\u0105cznika, poniewa\u017c po\u015brednicy opisuj\u0105 kuchni\u0119 i stolark\u0119 r\u00f3\u017cnie, a strony Emaar opisuj\u0105 wn\u0119trza tylko og\u00f3lnie.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci lokalu oraz dokument wykazuj\u0105cy, \u017ce spo\u0142eczno\u015b\u0107 le\u017cy w strefie freehold dla kupuj\u0105cych z zagranicy.<\/li>\n<li>Nazwa podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje SPA, oraz kopia licencji i certyfikatu rejestracji projektu.<\/li>\n<li>Zasady przeniesienia praw lub odsprzeda\u017cy przed odbiorem oraz zasady odst\u0105pienia, w brzmieniu SPA.<\/li>\n<li>W przypadku \u015bcie\u017cki Golden Visa pisemne o\u015bwiadczenie organu, co zaliczy on jako warto\u015b\u0107 zakupu w sprawie kupuj\u0105cego, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o tutaj nie potwierdza uprawnie\u0144.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u017badna z tych pozycji nie jest niezwyk\u0142a. To zwyk\u0142e, standardowe dokumenty przy zakupie off-plan w Dubaju, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry je posiada, mo\u017ce por\u00f3wnywa\u0107 oferty mi\u0119dzy projektami na tych samych warunkach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Emaar i pobliskie oferty w Dubaju obok Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai<\/h2>\n<p>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar wymienia 19 projekt\u00f3w w Rashid Yachts &amp; Marina. Poni\u017csza tabela pokazuje karty w brzmieniu z 15 listopada 2026 r.; liczby pozosta\u0142ych lokali zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie i nie s\u0105 twierdzeniem o zasobach. Fior 1 takiego wiersza nie podaje. \u017baden z tych s\u0105siad\u00f3w w spo\u0142eczno\u015bci nie jest w chwili pisania wymieniony na tej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Karty Rashid Yachts &amp; Marina obok Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>From, w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Wiersz o lokalach, 15 list. 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fior 1<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>Brak wiersza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aurea<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0310\u00a0888<\/td>\n<td>11 units remaining<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sera 2<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0112\u00a0888<\/td>\n<td>20 units remaining<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sera 1<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>Brak wiersza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baystar by Vida<\/td>\n<td>1 \u2013 4 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0105\u00a0888<\/td>\n<td>20 units remaining<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina Place 2<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0080\u00a0000<\/td>\n<td>Brak wiersza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina Place 1<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 2\u00a0080\u00a0000<\/td>\n<td>Brak wiersza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pier Point<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>AED 3\u00a0193\u00a0888<\/td>\n<td>2 units remaining<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Porto View<\/td>\n<td>1 \u2013 3 sypialnie<\/td>\n<td>AED 1\u00a0930\u00a0000<\/td>\n<td>Brak wiersza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oferty Emaar na tej stronie le\u017c\u0105 w innych spo\u0142eczno\u015bciach. S\u0105 to odr\u0119bne budynki, ka\u017cdy z w\u0142asnym przewodnikiem, i \u017caden fakt dotycz\u0105cy nich nie ma zastosowania do Fior 1.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta Emaar na tej stronie<\/th>\n<th>Spo\u0142eczno\u015b\u0107, w brzmieniu strony dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Valia<\/a><\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Creek Haven<\/a><\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Creek Bay<\/a><\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alana<\/td>\n<td>The Valley<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ovelle-the-valley-uae\/\">Ovelle<\/a><\/td>\n<td>The Valley<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Terra Woods<\/a><\/td>\n<td>Expo Living<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne oferty w Dubaju le\u017c\u0105 w pobliskich okolicach, jak podaj\u0105 ich tytu\u0142y. Binghatti Skyblade i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dt1-by-ellington-downtown-dubai-dubai-uae\/\">DT1 by Ellington<\/a> to wie\u017ce w Downtown, a Binghatti Pinnacle le\u017cy w Al Jaddaf. Dla \u017cadnej z tych ofert nie podano udokumentowanej \u017ar\u00f3d\u0142em odleg\u0142o\u015bci od Fior 1. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>, profil <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\">Emaar Properties<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju pomagaj\u0105 w por\u00f3wnaniu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">Strona ZEA<\/a> wymienia wszystkie oferty w ZEA.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Emaar Properties (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem Fior 1 jest Emaar Properties PJSC. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dla inwestor\u00f3w<\/a> sp\u00f3\u0142ka Emaar zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1997 r., ma siedzib\u0119 w Dubaju i zosta\u0142a notowana na Gie\u0142dzie Finansowej w Dubaju (DFM) 26 marca 2000 r. Jej <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dla inwestor\u00f3w<\/a> opisuje Emaar jako globalnego dewelopera obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce P\u00f3\u0142nocnej i w Azji oraz wymienia jego g\u0142\u00f3wne dzia\u0142alno\u015bci: inwestycje w nieruchomo\u015bci, rozw\u00f3j i zarz\u0105dzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywka, hotelarstwo, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami i us\u0142ugi u\u017cyteczno\u015bci publicznej.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">About Emaar<\/a> podaje 130\u00a0900+ dostarczonych lokali mieszkalnych w Dubaju i kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ujawnienie korporacyjne z wrze\u015bnia 2026 r. W\u015br\u00f3d swoich kultowych miejsc wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain oraz wymienia dziesi\u0119\u0107 spo\u0142eczno\u015bci w ZEA, w\u015br\u00f3d nich Rashid Yachts &amp; Marina. Ka\u017cde stwierdzenie w tym akapicie i w poprzednim pochodzi od samego Emaar, odczytane 15 listopada 2026 r.; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\">strona profilu dewelopera<\/a> na tej stronie zawiera wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai?<\/h3>\n<p>Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai to budynek z apartamentami o 1\u20133 sypialniach, zrealizowany przez Emaar we wsp\u00f3lnocie Rashid Yachts &amp; Marina. Strona Emaar podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 2\u00a0200\u00a0000 i list\u0119 udogodnie\u0144. Plik PDF z planami pi\u0119ter wymienia 181 numer\u00f3w lokali. Odbi\u00f3r, plan p\u0142atno\u015bci i liczba lokali nie s\u0105 podane na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje Emaar dla Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje \u201eStarting price AED 2,200,000\u201d dla apartament\u00f3w o 1\u20133 sypialniach, a karta spo\u0142eczno\u015bci podaje \u201eFrom AED 2,200,000\u201d. Przy sztywnym kursie 3,6725 za USD to ok. USD 599\u00a0047. Emaar nie podaje ceny za uk\u0142ad, listy cen lokali ani ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Strony Emaar i tekst jego dw\u00f3ch plik\u00f3w PDF nie podaj\u0105 daty odbioru. Po\u015brednicy podaj\u0105 lipiec 2030, Q3 2030 i wrzesie\u0144 2030, a blog cytuj\u0105cy rejestr DLD podaje zarejestrowan\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia 31 lipca 2030 r. Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, liczy si\u0119 data wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Zliczenie numer\u00f3w lokali w pliku PDF z planami pi\u0119ter Emaar daje 181: 81 jednosypialniowych, 77 dwusypialniowych i 23 trzysypialniowe. Kilku po\u015brednik\u00f3w podaje 181, jeden blog dodaje trzy lokale handlowe, a JRE Dubai podaje 20 rezydencji. Strona internetowa Emaar nie podaje liczby.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest freehold dla kupuj\u0105cych z zagranicy?<\/h3>\n<p>Strona Emaar milczy o formie w\u0142asno\u015bci. Dw\u00f3ch po\u015brednik\u00f3w nazywa go freehold. Na mocy ustawy nr 7 z 2006 r. osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 freehold wy\u0142\u0105cznie w strefach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119, wi\u0119c punktem odniesienia s\u0105 umowa i wpis w rejestrze tytu\u0142\u00f3w. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o dokument wykazuj\u0105cy, \u017ce strefa jest otwarta dla w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Ten przewodnik nie sk\u0142ada o\u015bwiadczenia o uprawnieniach. DLD podaje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 kupiona za AED 2 mln lub wi\u0119cej w momencie zakupu mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 10-letniego odnawialnego pozwolenia na pobyt, z listem z banku w przypadku nieruchomo\u015bci z kredytem. To, czy dany lokal i kupuj\u0105cy si\u0119 kwalifikuj\u0105, rozstrzyga organ, a o\u015bwiadczenie po\u015brednika go nie zast\u0119puje.<\/p>\n<h3>Jaka jest op\u0142ata DLD i kto j\u0105 p\u0142aci?<\/h3>\n<p>DLD podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atn\u0105 za po\u015brednictwem dewelopera. Strona Oqood wymienia 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla kupuj\u0105cego, a wiadomo\u015b\u0107 DLD m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 wynika z umowy mi\u0119dzy nimi. Umowa powinna okre\u015bla\u0107 podzia\u0142 i dat\u0119 w dirhamach.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje \u017cadnych. JRE Dubai podaje AED 20 za stop\u0119 kw. rocznie, co jest warto\u015bci\u0105 wy\u0142\u0105cznie po\u015brednika. W Dubaju zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 ustala RERA, a DLD m\u00f3wi, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce pomno\u017cy\u0107 stawk\u0119 z indeksu op\u0142at eksploatacyjnych przez powierzchni\u0119 lokalu. Pisemne oszacowanie jest rozs\u0105dn\u0105 pozycj\u0105, o kt\u00f3r\u0105 warto poprosi\u0107 dewelopera.<\/p>\n<h3>Jak kupuj\u0105cy mo\u017ce zweryfikowa\u0107 projekt i rachunek escrow?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 o numer projektu w DLD, zapis Oqood i nazw\u0119 rachunku escrow, a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107 je na stronach DLD. Blog po\u015brednika podaje numer projektu 4287 i Abu Dhabi Commercial Bank jako bank prowadz\u0105cy escrow; \u017cadne z nich nie jest tu potwierdzone na oficjalnej stronie, wi\u0119c obie pozycje nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/fior-1-at-rashid-yachts-and-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/fior-1-at-rashid-yachts-and-marina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/rashid-yachts-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/rashid-yachts-marina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/fior-1-rashid-yachts-and-marina-construction-updates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/tohidfetrat.com\/fior-1-rashid-yachts-and-marina-construction-updates\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_floorplan.pdf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/FIOR-1_brochure.pdf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/coralshoredubai.com\/2026\/07\/21\/fior-1-by-emaar-properties-rashid-yachts-marina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/coralshoredubai.com\/2026\/07\/21\/fior-1-by-emaar-properties-rashid-yachts-marina\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/projectory.ae\/projects\/fior-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/projectory.ae\/projects\/fior-1\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/jre.ae\/projects\/fior-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/jre.ae\/projects\/fior-1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dubaihousing-ae.com\/project\/emaar-fior-1-rashid-yachts-and-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.dubaihousing-ae.com\/project\/emaar-fior-1-rashid-yachts-and-marina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/fior-1-rashid-yachts-and-marina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/tohidfetrat.com\/fior-1-rashid-yachts-and-marina\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alessandroderubertis.com\/developers\/emaar\/rashid-yachts-marina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/alessandroderubertis.com\/developers\/emaar\/rashid-yachts-marina\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_Rashid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_Rashid<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Law%20No.%20(7)%20of%202006%20Concerning%20Real%20Property%20Registration%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Law%20No.%20(7)%20of%202006%20Concerning%20Real%20Property%20Registration%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: Emaar podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 2 200 000 i brak terminu odbioru; 181 numer\u00f3w lokali z plan\u00f3w pi\u0119ter, por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142, zasady zakupu w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43455,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43845","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["599047"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["70.6 - 276.2"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["EMFI3173"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Rashid Yachts & Marina, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["43455","43459","43463","43467","43471","43475","43479"],"_thumbnail_id":["43455"],"_wpml_word_count":["6756"],"rank_math_title":["Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: cena AED 2,2 mln"],"rank_math_description":["Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: Emaar podaje AED 2 200 000, bez terminu odbioru. Policzono 181 numer\u00f3w lokali, por\u00f3wnano \u017ar\u00f3d\u0142a, 15 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["fior 1 rashid yachts and marina dubai"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 14:27:06"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43845\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43845"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43845"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43845"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43845"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43845"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43845"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43845"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}