{"id":43905,"date":"2026-11-15T13:50:21","date_gmt":"2026-11-15T13:50:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T13:50:21","modified_gmt":"2026-11-15T13:50:21","slug":"creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Creek Haven Dubai Creek Harbour: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Creek Haven Dubai Creek Harbour to nazwa, kt\u00f3r\u0105 ten przewodnik nadaje projektowi Creek Haven, czyli ofercie apartament\u00f3w z 1, 2 i 3 sypialniami, kt\u00f3r\u0105 Emaar Properties wymienia w Dubai Creek Harbour. Na stronie projektu deweloper wydrukowa\u0142 \u201ePrices from AED 2\u00a0722\u00a0888\u201d (ok. 741\u00a0426 USD, wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725), 13 dost\u0119pnych lokali i nie poda\u0142 daty odbioru, co sprawdzono 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-01-1024x525.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour: balkon z widokiem na panoram\u0119 Downtown, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"525\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po Creek Haven Dubai Creek Harbour opiera si\u0119 na <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/creek-haven-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu Emaar<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Latest Launches<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie osiedla Dubai Creek Harbour<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/ru\/properties\/creek-haven-at-dubai-creek-harbour?from=launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rosyjskiej wersji strony projektu<\/a> oraz dw\u00f3ch plikach PDF, do kt\u00f3rych Emaar odsy\u0142a ze strony projektu: <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-HAVEN_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rzutach lokali<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-HAVEN_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszurze<\/a>. Obok nich zestawia dziewi\u0119\u0107 stron po\u015brednik\u00f3w i wpis\u00f3w blogowych, ka\u017cd\u0105 odczytan\u0105 15 listopada 2026 r. Tam, gdzie Emaar podaje liczb\u0119, jest ona na pierwszym miejscu.<\/p>\n<p>Tam, gdzie Emaar niczego nie podaje, liczby po\u015brednik\u00f3w s\u0105 pokazane obok siebie wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142ami i \u017cadna nie jest wybierana.<\/p>\n<p>Przewodnik rozbiera te\u017c na cz\u0119\u015bci dwana\u015bcie wydrukowanych rzut\u00f3w lokali, sumuje oznaczenia lokali w nich zawarte, przedstawia, jak dubajskie przepisy o rejestracji sprzeda\u017cy off-plan, rachunku powierniczym (escrow) i op\u0142atach stosuj\u0105 si\u0119 do zakupu tego rodzaju, a ko\u0144czy si\u0119 list\u0105 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Creek Haven Dubai Creek Harbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co Emaar i dziewi\u0119ciu po\u015brednik\u00f3w podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny na 15 listopada 2026 r.: pozycje deweloperskie, portale i arytmetyka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">W pliku z rzutami Creek Haven Dubai Creek Harbour: dwana\u015bcie rzut\u00f3w, udzia\u0142 balkonu i obliczenie prowadz\u0105ce do 274<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Harmonogramy p\u0142atno\u015bci i daty: co podaje Emaar, a co dodaj\u0105 po\u015brednicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Osiedle i dojazd w przypadku Creek Haven Dubai Creek Harbour: Dubai Creek Harbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup off-plan w Dubaju: rejestr, rachunek powierniczy i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Forma w\u0142asno\u015bci, pozwolenie na pobyt i podatki dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O deweloperze: Emaar Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 apartamentu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Inne oferty Emaar w osiedlu i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Creek Haven Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p>Strona Emaar po\u015bwi\u0119cona tej ofercie nosi tytu\u0142 Creek Haven at Dubai Creek Harbour i znajduje si\u0119 w sekcji New Launches serwisu emaar.com. W kluczowych danych produkt jest okre\u015blony jako 1, 2 and 3 Bedroom Apartment; podano wiersz \u201eStarting Price AED 1,86 Mn\u201d, drugi wiersz \u201ePrices from AED 2\u00a0722\u00a0888\u201d, \u201eAvailable 13 units\u201d oraz \u201eSizes 1\u00a0193 to 1\u00a0871 sq ft\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-02.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na stronie Latest Launches, odczytanej tego samego dnia, karta Creek Haven ma etykiet\u0119 \u201eJust launched\u201d, s\u0142owa \u201efrom AED 2,72M\u201d oraz informacj\u0119 \u201e13 units available\u201d.<\/p>\n<p>Strona osiedla Dubai Creek Harbour na emaar.com wymienia t\u0119 sam\u0105 ofert\u0119 jako Creek Haven, 2 to 3 Bedrooms, \u201eFrom AED 2\u00a0722\u00a0888\u201d, 13 units remaining. Strona projektu i strona osiedla podaj\u0105 zatem tego samego dnia r\u00f3\u017cne zakresy liczby sypialni dla tej samej oferty: 1, 2 i 3 na jednej, od 2 do 3 na drugiej. Oba stwierdzenia s\u0105 pokazane tak, jak zosta\u0142y wydrukowane. Dane strukturalne strony projektu zawieraj\u0105 dat\u0119 modyfikacji 7 maja 2026 r.<\/p>\n<p>Emaar opisuje widoki na wod\u0119 zatoki i parki, widoki na Burj Khalifa i panoram\u0119 Downtown Dubai, osiedle nadwodne przyjazne pieszym z promenadami, zadbanymi parkami i bulwarami handlowymi oraz architektur\u0119 z\u0142o\u017con\u0105 z kompozycji ogrod\u00f3w, p\u0142yn\u0105cej wody i zacienionych taras\u00f3w wok\u00f3\u0142 lobby. Ka\u017cdy apartament 1\u20133-sypialniowy opisuje jako maj\u0105cy przestronne uk\u0142ady. Strona wymienia dziesi\u0119\u0107 udogodnie\u0144: Infinity Pool, Kids Pool, BBQ and Picnic Areas, Gym and Outdoor Fitness, Playground, Community Park, Sports Park, Neighbourhood Plaza, Schools i Promenade retail.<\/p>\n<p>Broszura Emaar ma stron\u0119 z udogodnieniami z o\u015bmioma pozycjami, z kt\u00f3rych trzy, czyli kort do padla, st\u00f3\u0142 do tenisa sto\u0142owego i taras do jogi, nie wyst\u0119puj\u0105 na stronie projektu. \u017baden z dokument\u00f3w nie m\u00f3wi, kt\u00f3re pozycje znajduj\u0105 si\u0119 w budynku, a kt\u00f3re w szerszym osiedlu. Tabela pokazuje, co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o, a dodatki po\u015brednik\u00f3w s\u0105 przedstawione jako ich w\u0142asne stwierdzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona projektu Emaar<\/th>\n<th>Broszura Emaar (strona 9)<\/th>\n<th>Strony po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3re je podaj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen infinity<\/td>\n<td>Wymieniony<\/td>\n<td>Wymieniony<\/td>\n<td>Springfield; Rumavi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen dla dzieci<\/td>\n<td>Wymieniony<\/td>\n<td>Niewymieniony na tej stronie<\/td>\n<td>Springfield (basen dla dzieci i strefa z wodnymi atrakcjami); Rumavi (basen dzieci\u0119cy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownia i fitness na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Wymieniona<\/td>\n<td>Springfield; Bayut (si\u0142ownia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsca na grill i piknik<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Springfield<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw lub strefa zabaw<\/td>\n<td>Wymieniony (Playground)<\/td>\n<td>Wymieniona (Play Area)<\/td>\n<td>Springfield; Bayut (strefa zabaw dla dzieci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park lub ogr\u00f3d<\/td>\n<td>Community Park<\/td>\n<td>Common Garden<\/td>\n<td>Rumavi (park osiedlowy, zadbane ogrody)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sports park, neighbourhood plaza, szko\u0142y, handel na promenadzie<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Niewymienione na tej stronie<\/td>\n<td>Rumavi (obiekty sportowe, handel)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kort do padla, tenis sto\u0142owy, taras do jogi<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Springfield<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sauna, jacuzzi, punkt pierwszej pomocy, sala konferencyjna<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Tylko Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kilku rzeczy, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy zwykle potrzebuje, nie ma na stronie dewelopera, sprawdzonej 15 listopada 2026 r.: kwarta\u0142u odbioru, jakiegokolwiek odsetka zaawansowania budowy, liczby apartament\u00f3w, liczby pi\u0119ter, planu p\u0142atno\u015bci, op\u0142at eksploatacyjnych ani formy w\u0142asno\u015bci gruntu. Poni\u017csze sekcje odnotowuj\u0105, co w ka\u017cdej z tych kwestii podaj\u0105 plik z rzutami, broszura i dziewi\u0119\u0107 stron po\u015brednik\u00f3w, wraz z dat\u0105, i wskazuj\u0105 to wsz\u0119dzie tam, gdzie sam Emaar milczy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Creek Bay<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Valia<\/a>, czyli pozosta\u0142e oferty Emaar w tym osiedlu, kt\u00f3rym po\u015bwi\u0119cono przewodniki na tej stronie, to odr\u0119bne budynki z w\u0142asnymi rzutami i warunkami, a nic z nich nie zosta\u0142o przeniesione do tego przewodnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Creek Haven Dubai Creek Harbour: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Co jest wydrukowane (\u017ar\u00f3d\u0142o, data)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Emaar Properties PJSC (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour; na stronie projektu nie wydrukowano dzia\u0142ki ani pododdzia\u0142u osiedla (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta w Latest Launches<\/td>\n<td>Just launched (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Produkt<\/td>\n<td>1, 2 and 3 Bedroom Apartment na stronie projektu; 2 to 3 Bedrooms na stronie osiedla (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiersze z cen\u0105<\/td>\n<td>Starting Price AED 1,86 Mn i Prices from AED 2\u00a0722\u00a0888 na stronie projektu; from AED 2,72M na karcie (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne lokale<\/td>\n<td>13 lokali na stronie projektu, na karcie i na stronie osiedla; 12 lokali na stronie rosyjskiej (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>1\u00a0193 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw. na stronie projektu; 1\u00a0194 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw. na stronie rosyjskiej (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty lokali<\/td>\n<td>Dwana\u015bcie rzut\u00f3w oznaczonych Tower A, powierzchnie ca\u0142kowite od 730,44 do 1\u00a0860,43 st\u00f3p kw. (od 67,86 do 172,84 m\u00b2), w 14-stronicowym pliku PDF (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Niewydrukowany na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.; po\u015brednicy podaj\u0105 Q1 2030, marzec 2030 lub Q3 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Niewydrukowany na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.; po\u015brednicy podaj\u0105 10\/70\/20, 10\/90, 80\/20 lub harmonogram z datami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Niewydrukowana na stronie dewelopera; po\u015brednicy podaj\u0105 274, 275 lub 593; oznaczenia lokali w pliku z rzutami sumuj\u0105 si\u0119 do 274<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Niewydrukowana na stronie dewelopera; czterech po\u015brednik\u00f3w podaje freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>25.2038875, 55.3587656 (komponent mapy Emaar, przybli\u017cona pinezka na poziomie projektu, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co Emaar i dziewi\u0119ciu po\u015brednik\u00f3w podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Pierwsza tabela zestawia obok siebie w\u0142asne dokumenty Emaar. Kreska oznacza, \u017ce dokument nie poda\u0142 nic w danym wierszu. Dokumenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w kilku miejscach i te r\u00f3\u017cnice zosta\u0142y zachowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona projektu (angielska)<\/th>\n<th>Latest Launches i strona osiedla<\/th>\n<th>Rosyjska strona projektu<\/th>\n<th>Plik z rzutami i broszura<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Brak wiersza ze statusem na stronie<\/td>\n<td>Just launched (Latest Launches)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>1, 2 and 3 Bedroom Apartment<\/td>\n<td>2 to 3 Bedrooms (strona osiedla)<\/td>\n<td>Apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami<\/td>\n<td>Rzuty dla 1, 2 i 3 sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Starting Price AED 1,86 Mn; Prices from AED 2\u00a0722\u00a0888<\/td>\n<td>from AED 2,72M (karta); From AED 2\u00a0722\u00a0888 (strona osiedla)<\/td>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa 1,86 mln AED; ceny od 2\u00a0722\u00a0888 AED<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne lokale<\/td>\n<td>13 lokali<\/td>\n<td>13 units available (karta); 13 units remaining (strona osiedla)<\/td>\n<td>12 lokali<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>1\u00a0193 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1\u00a0194 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Powierzchnie ca\u0142kowite od 730,44 do 1\u00a0860,43 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i kondygnacje<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Rzuty oznaczone Tower A; oznaczenia poziom\u00f3w od 1 do 30 i podium od 1 do 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona angielska i rosyjska r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w dw\u00f3ch liczbach, odczytanych obie 15 listopada 2026 r. Strona rosyjska podaje 12 lokali wobec 13 na stronie angielskiej i jako doln\u0105 granic\u0119 powierzchni wskazuje 1\u00a0194, podczas gdy strona angielska podaje 1\u00a0193. \u017badna ze stron nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra wersja jest aktualna, dlatego ka\u017cda jest pokazana wraz ze swoj\u0105 stron\u0105.<\/p>\n<p>Druga tabela zestawia to, co dziewi\u0119\u0107 stron po\u015brednik\u00f3w i wpis\u00f3w blogowych podaje w tych samych kwestiach. S\u0105 to serwisy og\u0142oszeniowe i sprzeda\u017cowe, a nie Emaar, a liczba po\u015brednika jest pokazana tak, jak ten j\u0105 wydrukowa\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (data odczytu)<\/th>\n<th>Okre\u015blenie statusu<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Forma w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<th>Budynki lub pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/creek-haven-dubai-creek-harbour\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik Bayut po budynku<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Budynek mieszkalny w przygotowaniu; off-plan<\/td>\n<td>Q1 2030<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/rumavi.com\/en\/new-developments\/uae\/dubai-creek-harbour\/creek-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rumavi<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Off-plan; budowa 0,9% na wrze\u015bniowy 2026 r. koniec okresu badawczego, wed\u0142ug rejestru, kt\u00f3ry serwis nazywa pochodz\u0105cym z DLD<\/td>\n<td>31 mar 2030 (Q1 2030)<\/td>\n<td>Wyznaczona strefa freehold, z powo\u0142aniem na Regulation No. 3 of 2006<\/td>\n<td>2 budynki; liczba pi\u0119ter opisana jako nieopublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/springfieldproperties.ae\/projects\/creek-haven\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Springfield Properties<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Q1 2030<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/off-planproperties.ae\/projects\/creek-haven-dubai-creek\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">off-planproperties.ae<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Marzec 2030 w tek\u015bcie o p\u0142atno\u015bciach; Q3 2030 na li\u015bcie najwa\u017cniejszych informacji<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) na li\u015bcie najwa\u017cniejszych informacji<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.group7properties.com\/new-developments\/dubai-creek-harbour-the-lagoons\/creek-haven\/creek-haven-at-dubai-creek-harbour-10233.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Group Seven Properties<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Strona okre\u015bla typ inwestycji jako Beachfront Development<\/td>\n<td>Q1, 2030<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowane; zalicza projekt do The Lagoons<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uae-offplan.com\/blog\/news\/new-launch-creek-bay-creek-haven-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 uae-offplan.com<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Artyku\u0142 o starcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Marzec 2030; tak\u017ce \u201eby 2030\u201d<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binayah.com\/dubai-projects\/creek-haven-by-emaar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binayah Properties<\/a> (15 lis 2026)<\/td>\n<td>New Launch<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/jalilirealestate.com\/creek-haven-emaar-dubai-creek-harbour\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jalili Real Estate<\/a> (aktualizacja 20 pa\u017a 2026)<\/td>\n<td>Zaznacza, \u017ce strona Emaar nie podawa\u0142a 20 pa\u017adziernika 2026 r. ani odbioru, ani planu<\/td>\n<td>Niepodany<\/td>\n<td>Niepodana<\/td>\n<td>Niepodane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/dubaicreekharboursales.com\/2026\/02\/13\/new-tower-launch-dubai-creek-harbour-emaar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis Dubai Creek Harbour Sales<\/a> (13 lut 2026)<\/td>\n<td>Wpis o starcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Niepodany<\/td>\n<td>Niepodana<\/td>\n<td>Wymienia \u201eCreek Haven Tower B\u201d jako wie\u017c\u0119 wprowadzan\u0105 do sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy kwestie. Co do odbioru, pi\u0119ciu z sze\u015bciu po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rzy podaj\u0105 dat\u0119, wskazuje pierwszy kwarta\u0142 2030 r. lub marzec 2030 r., czyli ten sam okres, natomiast strona off-planproperties.ae w jednym miejscu podaje marzec 2030 r., a w innym trzeci kwarta\u0142 2030 r.<\/p>\n<p>Co do budynk\u00f3w, plik z rzutami oznacza ka\u017cdy rzut jako Tower A, jeden po\u015brednik m\u00f3wi o dw\u00f3ch budynkach, a wpis z lutego 2026 r. wymienia Tower B; \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, jak to si\u0119 \u0142\u0105czy, a ten przewodnik nie pr\u00f3buje tego robi\u0107. Co do post\u0119pu budowy, liczba 0,9 procent pochodzi od jednego po\u015brednika, kt\u00f3ry przypisuje j\u0105 rejestrowi i podaje dat\u0119 wrzesie\u0144 2026 r.<\/p>\n<p>Nie jest ona wydrukowana na \u017cadnej przeczytanej stronie Emaar ani Departamentu Ziemi Dubaju (Dubai Land Department, DLD), jest wi\u0119c liczb\u0105 z jednego \u017ar\u00f3d\u0142a, a us\u0142uga statusu projektu opisana dalej to miejsce, w kt\u00f3rym mo\u017cna sprawdzi\u0107 post\u0119p.<\/p>\n<p>Trzecia tabela dotyczy liczby lokali, w kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o liczby lokali<\/th>\n<th>\u0141\u0105czna liczba apartament\u00f3w<\/th>\n<th>1 sypialnia \/ 2 sypialnie \/ 3 sypialnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strony Emaar (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Niewydrukowana<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba oznacze\u0144 lokali w pliku z rzutami (obliczona, sekcja 4)<\/td>\n<td>274<\/td>\n<td>114 \/ 127 \/ 33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Springfield Properties (15 lis 2026)<\/td>\n<td>274 lokale mieszkalne<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>off-planproperties.ae (15 lis 2026)<\/td>\n<td>274 w tek\u015bcie o dost\u0119pno\u015bci; 411 na li\u015bcie najwa\u017cniejszych informacji<\/td>\n<td>114 \/ 127 \/ 33 w tabeli lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>uae-offplan.com (15 lis 2026)<\/td>\n<td>275 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Group Seven Properties (15 lis 2026)<\/td>\n<td>593 (suma z jego tabeli)<\/td>\n<td>248 \/ 274 \/ 71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rumavi (15 lis 2026)<\/td>\n<td>593 lokale w 2 budynkach; wielko\u015b\u0107 projektu 260\u00a0481 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby dziel\u0105 si\u0119 na dwie grupy, 274 lub 275 z jednej strony i 593 z drugiej, a strona off-planproperties.ae podaje tak\u017ce 411. Obliczona liczba oznacze\u0144 z rzut\u00f3w zgadza si\u0119 z pierwsz\u0105 grup\u0105, jak pokazuje sekcja 4, ale jest to odczyt oznacze\u0144 w pliku, kt\u00f3ry nie podaje sumy, i nie rozstrzyga sprawy. Z tego powodu przewodnik nie podaje jednej \u0142\u0105cznej liczby.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny na 15 listopada 2026 r.: pozycje deweloperskie, portale i arytmetyka<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar podaje tego samego dnia dwa wiersze z cen\u0105 dla tej oferty. Blok kluczowych danych brzmi \u201eStarting Price AED 1,86 Mn\u201d, a nast\u0119pny wiersz \u201ePrices from AED 2\u00a0722\u00a0888\u201d. Karta Latest Launches podaje \u201efrom AED 2,72M\u201d, a strona osiedla \u201eFrom AED 2\u00a0722\u00a0888\u201d obok s\u0142\u00f3w 2 to 3 Bedrooms.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-03.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"873\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona rosyjska podaje te same dwie liczby, 1,86 mln i 2\u00a0722\u00a0888 AED. \u017badna ze stron nie wskazuje typu lokalu, do kt\u00f3rego odnosi si\u0119 kt\u00f3ra\u015b z cen. Tabela przelicza wszystkie zaobserwowane liczby wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Creek Haven Dubai Creek Harbour: \u017ar\u00f3d\u0142o i data ceny<\/th>\n<th>Wydrukowane sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, 15 lis 2026<\/td>\n<td>Starting Price (kluczowe dane)<\/td>\n<td>1,86 Mn<\/td>\n<td>506\u00a0467<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, 15 lis 2026<\/td>\n<td>Prices from<\/td>\n<td>2\u00a0722\u00a0888<\/td>\n<td>741\u00a0426<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta Emaar Latest Launches, 15 lis 2026<\/td>\n<td>from<\/td>\n<td>2,72M<\/td>\n<td>740\u00a0640<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona osiedla Emaar, 15 lis 2026<\/td>\n<td>From (2 to 3 Bedrooms)<\/td>\n<td>2\u00a0722\u00a0888<\/td>\n<td>741\u00a0426<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Springfield Properties, 15 lis 2026<\/td>\n<td>Starting from (nag\u0142\u00f3wek); \u201eHomes start from AED 1.86 million\u201d (tekst)<\/td>\n<td>2\u00a0977\u00a0888<\/td>\n<td>810\u00a0861<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Group Seven Properties, 15 lis 2026<\/td>\n<td>Starting Price (nag\u0142\u00f3wek); tabela lokali zaczyna si\u0119 od 1,86M<\/td>\n<td>1,93M<\/td>\n<td>525\u00a0528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>off-planproperties.ae, 15 lis 2026<\/td>\n<td>Cena w nag\u0142\u00f3wku<\/td>\n<td>1\u00a0860\u00a0000<\/td>\n<td>506\u00a0467<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>uae-offplan.com, 15 lis 2026<\/td>\n<td>starting from, z wydrukowanym \u201eapproximately USD 507,000\u201d<\/td>\n<td>1,86 miliona<\/td>\n<td>506\u00a0467<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis Dubai Creek Harbour Sales, 13 lut 2026<\/td>\n<td>cena apartamentu 1-sypialniowego zaczyna si\u0119 od<\/td>\n<td>1,9 miliona<\/td>\n<td>517\u00a0359<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah Properties, 15 lis 2026<\/td>\n<td>Starting Price<\/td>\n<td>Price on Request<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa wiersze Emaar r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 862\u00a0888 AED, czyli ok. 234\u00a0959 USD. Jalili Real Estate, w artykule zaktualizowanym 20 pa\u017adziernika 2026 r., czyta t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 nast\u0119puj\u0105co: nag\u0142\u00f3wkowe 1,86 miliona dotyczy\u0142o najmniejszych mieszka\u0144, a \u017caden z lokali z dost\u0119pnej listy Emaar tego dnia nie by\u0142 tak ma\u0142y. Jest to odczyt po\u015brednika, przedstawiony razem z rzutami Emaar, i sam Emaar tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Jest to zgodne z wierszem 2 to 3 Bedrooms ze strony osiedla i z zakresem powierzchni od 1\u00a0193 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw., kt\u00f3ry sekcja 4 por\u00f3wnuje z rzutami. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje liczby obowi\u0105zuj\u0105cej dla jednego konkretnego apartamentu, powinien poprosi\u0107 o cennik z numerami lokali.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d nag\u0142\u00f3wk\u00f3w po\u015brednik\u00f3w kwota 2\u00a0977\u00a0888 AED u Springfield jest o 255\u00a0000 AED wy\u017csza od liczby \u201ePrices from\u201d Emaar, czyli o ok. 69\u00a0435 USD. Ta sama strona Springfield m\u00f3wi te\u017c, \u017ce mieszkania zaczynaj\u0105 si\u0119 od 1,86 miliona AED, wi\u0119c jedna strona zawiera oba poziomy.<\/p>\n<p>Liczby lokali, kt\u00f3re towarzysz\u0105 cenom, s\u0105 datowane: 13 lokali na stronie angielskiej, karcie i stronie osiedla 15 listopada 2026 r., 12 na stronie rosyjskiej tego samego dnia i 24 w relacji Jalili o tym, co strona Emaar pokazywa\u0142a 20 pa\u017adziernika 2026 r. S\u0105 to migawki strony, kt\u00f3ra si\u0119 zmienia, i \u017cadna nie jest o\u015bwiadczeniem o dost\u0119pnych zasobach.<\/p>\n<p>Trzy portale podaj\u0105 cen\u0119 dla ka\u017cdej liczby sypialni. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105, a tabela trzyma je osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena pocz\u0105tkowa wed\u0142ug typu<\/th>\n<th>1 sypialnia<\/th>\n<th>2 sypialnie<\/th>\n<th>3 sypialnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rumavi, 15 lis 2026 (AED)<\/td>\n<td>1\u00a0868\u00a0888<\/td>\n<td>3\u00a0265\u00a0888<\/td>\n<td>5\u00a0427\u00a0888<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rumavi, ok. USD przy 3,6725<\/td>\n<td>508\u00a0887<\/td>\n<td>889\u00a0282<\/td>\n<td>1\u00a0477\u00a0982<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>off-planproperties.ae, 15 lis 2026 (AED)<\/td>\n<td>1,86M, od 730 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>2,67M, od 1\u00a0189 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>4,17M, od 1\u00a0858 st\u00f3p kw.; strona nazywa ten wiersz Two Bedroom Plus Maids<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Group Seven Properties, 15 lis 2026 (AED)<\/td>\n<td>1,86M, od 728 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>2,67M, od 1\u00a0189 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>4,17M, od 1\u00a0858 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>off-planproperties.ae i Group Seven, ok. USD<\/td>\n<td>506\u00a0467<\/td>\n<td>727\u00a0025<\/td>\n<td>1\u00a0135\u00a0466<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strony nie m\u00f3wi\u0105, jakie wyko\u0144czenie, pi\u0119tro lub widok zak\u0142ada ka\u017cda z liczb, i \u017cadna nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105, wi\u0119c przewodnik jej nie oblicza. Dwusypialniowa kwota Rumavi 3\u00a0265\u00a0888 AED jest o 543\u00a0000 AED wy\u017csza od liczby \u201ePrices from\u201d Emaar, czyli o ok. 147\u00a0856 USD, podczas gdy kwota 2,67M dla dw\u00f3ch sypialni na dw\u00f3ch pozosta\u0142ych stronach jest od niej ni\u017csza. Ten rozrzut jest powodem, by tabel\u0119 po\u015brednika wed\u0142ug typ\u00f3w traktowa\u0107 jako wskaz\u00f3wk\u0119, a nie jako cennik.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">W pliku z rzutami Creek Haven Dubai Creek Harbour: dwana\u015bcie rzut\u00f3w, udzia\u0142 balkonu i obliczenie prowadz\u0105ce do 274<\/h2>\n<p>Ze strony projektu Emaar odsy\u0142a do pliku PDF zatytu\u0142owanego Floor plans. Ma on 14 stron: ok\u0142adk\u0119, stron\u0119 z zastrze\u017ceniem i schematem terenu oznaczonym Tower A i Future Development oraz dwana\u015bcie rzut\u00f3w apartament\u00f3w na stronach od 3 do 14, ka\u017cdy zatytu\u0142owany Tower A. Ka\u017cdy rzut podaje powierzchni\u0119 lokalu (suite), powierzchni\u0119 balkonu i powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz list\u0119 poziom\u00f3w i numer\u00f3w lokali, w kt\u00f3rych rzut wyst\u0119puje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-04.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zastrze\u017cenie na stronie 2 m\u00f3wi, \u017ce wymiary s\u0105 mierzone od wyko\u0144czenia do wyko\u0144czenia, \u017ce materia\u0142y, wymiary i rysunki s\u0105 przybli\u017cone, \u017ce informacje mog\u0105 ulec zmianie wed\u0142ug uznania dewelopera, \u017ce rzeczywista powierzchnia mo\u017ce odbiega\u0107 od podanej i \u017ce rysunki nie s\u0105 w skali.<\/p>\n<p>Tabela wymienia dwana\u015bcie rzut\u00f3w dok\u0142adnie tak, jak je oznaczono. Ostatnia kolumna to obliczenie wykonane na potrzeby tego przewodnika: powierzchnia balkonu podzielona przez powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105. W ka\u017cdym rzucie powierzchnia lokalu plus powierzchnia balkonu r\u00f3wna si\u0119 wydrukowanej sumie, co sprawdzono wiersz po wierszu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Creek Haven Dubai Creek Harbour: rzut wg oznaczenia<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje rzut<\/th>\n<th>Lokal, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Balkon lub taras, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Razem, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Razem, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w sumie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 1.1<\/td>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30, lokal 01<\/td>\n<td>694,70<\/td>\n<td>44,78<\/td>\n<td>739,48<\/td>\n<td>68,70<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 1.2<\/td>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30, lokal 09<\/td>\n<td>688,67<\/td>\n<td>44,67<\/td>\n<td>733,34<\/td>\n<td>68,13<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 2.1<\/td>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30, lokal 02<\/td>\n<td>685,77<\/td>\n<td>44,67<\/td>\n<td>730,44<\/td>\n<td>67,86<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 2.2<\/td>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30, lokal 08<\/td>\n<td>685,77<\/td>\n<td>44,67<\/td>\n<td>730,44<\/td>\n<td>67,86<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 1.1A<\/td>\n<td>Poziom 1, lokal 01 (z tarasem)<\/td>\n<td>691,58<\/td>\n<td>184,60<\/td>\n<td>876,18<\/td>\n<td>81,40<\/td>\n<td>21,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 2.1A<\/td>\n<td>Poziom 1, lokal 02 (z tarasem)<\/td>\n<td>685,66<\/td>\n<td>187,08<\/td>\n<td>872,74<\/td>\n<td>81,08<\/td>\n<td>21,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 1.2<\/td>\n<td>Podium od 1 do 3 lokal 03; poziomy od 1 do 20 i od 22 do 30 lokal 05; poziom 21 lokal 03<\/td>\n<td>1\u00a0007,93<\/td>\n<td>183,63<\/td>\n<td>1\u00a0191,56<\/td>\n<td>110,70<\/td>\n<td>15,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 2.2<\/td>\n<td>Podium od 2 do 3 lokal 04; poziomy od 1 do 20 i od 22 do 30 lokal 06; poziom 21 lokal 04<\/td>\n<td>1\u00a0043,24<\/td>\n<td>195,15<\/td>\n<td>1\u00a0238,39<\/td>\n<td>115,05<\/td>\n<td>15,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 3.1<\/td>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30 lokal 07; poziom 21 lokal 05<\/td>\n<td>1\u00a0029,03<\/td>\n<td>161,78<\/td>\n<td>1\u00a0190,81<\/td>\n<td>110,63<\/td>\n<td>13,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 3.2<\/td>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30 lokal 03; poziom 21 lokal 01<\/td>\n<td>1\u00a0029,14<\/td>\n<td>167,16<\/td>\n<td>1\u00a0196,30<\/td>\n<td>111,14<\/td>\n<td>14,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 3.2 (wariant podium)<\/td>\n<td>Podium od 1 do 3 lokal 01; poziom 1 lokal 03<\/td>\n<td>1\u00a0028,71<\/td>\n<td>174,70<\/td>\n<td>1\u00a0203,41<\/td>\n<td>111,80<\/td>\n<td>14,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie 1.2<\/td>\n<td>Podium od 1 do 3 lokal 02; poziomy od 1 do 20 i od 22 do 30 lokal 04; poziom 21 lokal 02<\/td>\n<td>1\u00a0592,52<\/td>\n<td>267,91<\/td>\n<td>1\u00a0860,43<\/td>\n<td>172,84<\/td>\n<td>14,4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynika kilka odczyt\u00f3w. Rzuty jednosypialniowe na poziomach od 2 do 30 maj\u0105 w sumie od 730,44 do 739,48 st\u00f3p kw., z czego od 44,67 do 44,78 st\u00f3p kw. to balkon, czyli ok. 6 procent. Dwa rzuty jednosypialniowe na poziomie 1 maj\u0105 w sumie 876,18 i 872,74 st\u00f3p kw., poniewa\u017c ka\u017cdy ma taras o wymiarach 6,40 na 2,46 m, co podnosi udzia\u0142 balkonu do ok. 21 procent.<\/p>\n<p>Rzuty dwusypialniowe maj\u0105 w sumie od 1\u00a0190,81 do 1\u00a0238,39 st\u00f3p kw. przy udziale balkon\u00f3w od 13,6 do 15,8 procent, a jedyny rzut trzysypialniowy ma w sumie 1\u00a0860,43 st\u00f3p kw. przy udziale balkonu 14,4 procent.<\/p>\n<p>Strona projektu Emaar podaje dla dost\u0119pnych lokali powierzchnie od 1\u00a0193 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw. \u017baden rzut w pliku nie ma sumy 1\u00a0193 ani 1\u00a0871. Najbli\u017csze sumy to 1\u00a0191,56 i 1\u00a0196,30 st\u00f3p kw. dla dolnej liczby oraz 1\u00a0860,43 st\u00f3p kw. dla g\u00f3rnej, czyli 10,57 st\u00f3p kw. poni\u017cej 1\u00a0871.<\/p>\n<p>W metrach kwadratowych 1\u00a0193 st\u00f3p kw. to ok. 110,83 m\u00b2, a 1\u00a0871 st\u00f3p kw. to ok. 173,82 m\u00b2, obliczone przy 0,09290304 m\u00b2 na stop\u0119 kwadratow\u0105. Strona nie m\u00f3wi, czy jej zakres opiera si\u0119 na tej samej mierze co rzuty, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy oba powinien zapyta\u0107, kt\u00f3rej powierzchni u\u017cyje umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Kwestia powierzchni ma te\u017c aspekt zwi\u0105zany z op\u0142atami eksploatacyjnymi. Strona Service Charge Index Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) zawiera uwag\u0119, \u017ce w przypadku faktur wystawionych po 2019 r. powierzchnia balkonu jest liczona wed\u0142ug stawki 0,25 procent powierzchni lokalu (suite), a wcze\u015bniejsze faktury nie uwzgl\u0119dnia\u0142y warto\u015bci balkonu. Strona nie wyja\u015bnia tej uwagi dalej.<\/p>\n<p>Przy udziale balkon\u00f3w od 6 do 21 procent w tym pliku podzia\u0142 na powierzchni\u0119 lokalu i powierzchni\u0119 balkonu to liczba, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 w umowie i w pierwszym bud\u017cecie op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<h3>Wymiary pomieszcze\u0144 wed\u0142ug wydruku dla sze\u015bciu rzut\u00f3w<\/h3>\n<p>Ka\u017cdy rzut podaje wymiary pomieszcze\u0144 w metrach. Tabela pokazuje salon, g\u0142\u00f3wn\u0105 lub jedyn\u0105 sypialni\u0119 oraz cz\u0119\u015b\u0107 jadalnian\u0105 z kuchni\u0105 dla sze\u015bciu rzut\u00f3w, przy czym powierzchnia dw\u00f3ch pierwszych pomieszcze\u0144 jest obliczona jako d\u0142ugo\u015b\u0107 razy szeroko\u015b\u0107. Te dwa iloczyny zosta\u0142y obliczone na potrzeby tego przewodnika i nie s\u0105 wydrukowane w pliku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut<\/th>\n<th>Salon (m)<\/th>\n<th>Powierzchnia salonu m\u00b2 (obliczona)<\/th>\n<th>G\u0142\u00f3wna lub jedyna sypialnia (m)<\/th>\n<th>Powierzchnia sypialni m\u00b2 (obliczona)<\/th>\n<th>Jadalnia i kuchnia (m)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 1.1<\/td>\n<td>5,19 x 4,15<\/td>\n<td>21,5<\/td>\n<td>3,59 x 3,27<\/td>\n<td>11,7<\/td>\n<td>2,64 x 1,38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia 2.1<\/td>\n<td>5,85 x 3,72<\/td>\n<td>21,8<\/td>\n<td>3,83 x 3,47<\/td>\n<td>13,3<\/td>\n<td>2,19 x 1,33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 1.2<\/td>\n<td>5,44 x 3,87<\/td>\n<td>21,1<\/td>\n<td>3,90 x 3,42<\/td>\n<td>13,3<\/td>\n<td>2,42 x 1,29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 2.2<\/td>\n<td>4,20 x 3,66<\/td>\n<td>15,4<\/td>\n<td>4,06 x 3,78<\/td>\n<td>15,3<\/td>\n<td>2,60 x 2,36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie 3.2<\/td>\n<td>5,08 x 4,58<\/td>\n<td>23,3<\/td>\n<td>3,55 x 3,16<\/td>\n<td>11,2<\/td>\n<td>2,54 x 1,80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie 1.2<\/td>\n<td>4,75 x 3,49<\/td>\n<td>16,6<\/td>\n<td>3,90 x 3,47<\/td>\n<td>13,5<\/td>\n<td>3,63 x 3,27<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzuty oznaczaj\u0105 te\u017c przedpok\u00f3j, korytarz, pralni\u0119, a w rzutach dwu- i trzysypialniowych garderob\u0119 i \u0142azienk\u0119 przy g\u0142\u00f3wnej sypialni; rzut trzysypialniowy dodaje toalet\u0119 dla go\u015bci oraz pozycje zwi\u0105zane z pokojem dla s\u0142u\u017cby. Plik nie podaje wysoko\u015bci pomieszcze\u0144, wykazu wyko\u0144czenia ani listy sprz\u0119t\u00f3w, wi\u0119c rzuty ustalaj\u0105 uk\u0142ad i powierzchnie, ale nie to, co jest zainstalowane.<\/p>\n<h3>Sumowanie oznacze\u0144 lokali<\/h3>\n<p>Ka\u017cdy rzut wymienia poziomy i numery lokali, w kt\u00f3rych jest stosowany, wi\u0119c oznaczenia mo\u017cna policzy\u0107. Poni\u017csze obliczenie idzie dos\u0142ownie za oznaczeniami i traktuje poziomy podium od 1 do 3 jako oddzielne od poziom\u00f3w wie\u017cy od 1 do 3, poniewa\u017c rzuty wymieniaj\u0105 je osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa poziom\u00f3w<\/th>\n<th>Lokali na poziomie<\/th>\n<th>1 sypialnia<\/th>\n<th>2 sypialnie<\/th>\n<th>3 sypialnie<\/th>\n<th>Lokali w grupie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poziomy od 2 do 20 i od 22 do 30 (28 poziom\u00f3w)<\/td>\n<td>9 (lokale od 01 do 09)<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>252<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 1<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 21<\/td>\n<td>5 (lokale od 01 do 05)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom podium 1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy podium 2 i 3 (2 poziomy)<\/td>\n<td>po 4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem, obliczone<\/td>\n<td><\/td>\n<td>114<\/td>\n<td>127<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>274<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Suma to 274 apartamenty, w tym 114 rzut\u00f3w jednosypialniowych, 127 dwusypialniowych i 33 trzysypialniowe. Springfield Properties podaje 274 lokale, a off-planproperties.ae podaje w swojej tabeli lokali 114, 127 i 33, wi\u0119c oznaczenia odtwarzaj\u0105 podzia\u0142, kt\u00f3ry jeden portal wydrukowa\u0142. Te same oznaczenia nie odtwarzaj\u0105 liczby 593 wydrukowanej przez Group Seven Properties i Rumavi ani podzia\u0142u 248, 274 i 71 na stronie Group Seven.<\/p>\n<p>Jest to arytmetyka na oznaczeniach, a nie ustalenie dotycz\u0105ce projektu. Emaar nie podaje sumy, plik obejmuje tylko rzuty oznaczone Tower A, jedna strona po\u015brednika wymienia Tower B, a inna m\u00f3wi o dw\u00f3ch budynkach. Je\u015bli istnieje drugi budynek z innymi rzutami, nie ma ich w tym pliku. Obliczenie jest pokazane po to, by kupuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107, sk\u0105d mo\u017ce wzi\u0105\u0107 si\u0119 274, i poprosi\u0107 o wykaz lokali, kt\u00f3ry to potwierdzi lub skoryguje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Harmonogramy p\u0142atno\u015bci i daty: co podaje Emaar, a co dodaj\u0105 po\u015brednicy<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar, jego strona osiedla, strona rosyjska, broszura i plik z rzutami nie podaj\u0105 ani planu p\u0142atno\u015bci, ani daty odbioru. Jalili Real Estate napisa\u0142 20 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce strona Emaar nie podawa\u0142a \u017cadnego z nich oraz \u017ce wcze\u015bniejsza wersja jego w\u0142asnego artyku\u0142u zawiera\u0142a dat\u0119 pierwszego kwarta\u0142u 2030 r. i plan 80\/20, kt\u00f3rych nie potrafi\u0142 potwierdzi\u0107 w \u017ar\u00f3dle Emaar. Poni\u017csze plany s\u0105 wi\u0119c stwierdzeniami po\u015brednik\u00f3w, ka\u017cde z podanym \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-05.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Plan w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r powi\u0105zany z planem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strony i pliki PDF Emaar (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<td>Niewydrukowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bayut (15 lis 2026)<\/td>\n<td>10% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 70% w trakcie budowy, 20% rata ko\u0144cowa<\/td>\n<td>Q1 2030, 20% p\u0142atne przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rumavi (15 lis 2026), wariant 1<\/td>\n<td>10% przy starcie sprzeda\u017cy, 70% w kolejnych etapach budowy, 20% przy odbiorze<\/td>\n<td>Q1 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rumavi (15 lis 2026), wariant 2<\/td>\n<td>10% przy starcie i 90% w o\u015bmiu ratach budowlanych<\/td>\n<td>Przy odbiorze nic nie jest nale\u017cne, jak podaje Rumavi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Springfield Properties (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Oznaczony 80\/20; 10% wp\u0142aty wst\u0119pnej przy rezerwacji i roz\u0142o\u017cone raty powi\u0105zane z etapami budowy; 9 p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Ko\u0144czy si\u0119 przy odbiorze w Q1 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>off-planproperties.ae (15 lis 2026)<\/td>\n<td>Oznaczony 80\/20 w najwa\u017cniejszych informacjach; tabela z datami wymienia rezerwacj\u0119 10%, stycze\u0144 2026 10%, lipiec 2026 10%, stycze\u0144 2027 10%, lipiec 2027 10%, luty 2028 10% (60% budowy), stycze\u0144 2029 10% (80% budowy), marzec 2030 20% (100% budowy)<\/td>\n<td>Marzec 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Group Seven Properties (15 lis 2026)<\/td>\n<td>10% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 40% w trakcie budowy, nast\u0119pnie po 10% przy 40%, 60% i 80% uko\u0144czenia budowy oraz 20% przy 100%<\/td>\n<td>Przy 100% uko\u0144czenia budowy; strona podaje Q1, 2030 jako termin uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>uae-offplan.com (15 lis 2026)<\/td>\n<td>\u201elikely an 80\/20 payment plan\u201d<\/td>\n<td>Marzec 2030<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oznaczenia wygl\u0105daj\u0105 inaczej, ale niekt\u00f3re mog\u0105 opisywa\u0107 ten sam podzia\u0142. Plan 10 procent przy rezerwacji i 70 procent w ratach zostawia 20 procent przy odbiorze, a dwie pierwsze cz\u0119\u015bci daj\u0105 razem 80 procent, czyli tyle, ile oznaczenie 80\/20 liczy jako zap\u0142acone przed uko\u0144czeniem. Po\u015brednicy nie m\u00f3wi\u0105, \u017ce to w\u0142a\u015bnie maj\u0105 na my\u015bli, wi\u0119c ta uwaga jest arytmetyk\u0105, a nie ustaleniem.<\/p>\n<p>Harmonogram Group Seven ma inny kszta\u0142t: wymienia 40 procent jako During Construction, a nast\u0119pnie po 10 procent przy 40, 60 i 80 procentach uko\u0144czenia budowy.<\/p>\n<p>Dwa szczeg\u00f3\u0142y w tabeli zas\u0142uguj\u0105 na ponowne spojrzenie. Po pierwsze, osiem wierszy harmonogramu off-planproperties.ae sumuje si\u0119 do 90 procent: dziesi\u0119\u0107 przy rezerwacji, sze\u015b\u0107 wierszy po dziesi\u0119\u0107 procent i ko\u0144cowe dwadzie\u015bcia. Strona oznacza plan jako 80\/20 i nie pokazuje pozosta\u0142ych 10 procent. Po drugie, dwie z wydrukowanych dat, stycze\u0144 2026 i lipiec 2026, przypadaj\u0105 przed 15 listopada 2026 r., a strona nie m\u00f3wi, jak harmonogram wygl\u0105da dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry rezerwuje p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n<p>Oba punkty s\u0105 powodem, by poprosi\u0107 o w\u0142asny harmonogram kupuj\u0105cego z datami, zamiast polega\u0107 na stronie.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako skala: gdyby plan 10\/70\/20 mia\u0142 zastosowanie do liczby \u201ePrices from\u201d Emaar, czyli 2\u00a0722\u00a0888 AED, cz\u0119\u015b\u0107 10 procent wynios\u0142aby 272\u00a0289 AED (ok. 74\u00a0143 USD), cz\u0119\u015b\u0107 20 procent 544\u00a0578 AED (ok. 148\u00a0285 USD), a cz\u0119\u015b\u0107 70 procent 1\u00a0906\u00a0022 AED, wszystko zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dirhama. Emaar nie podaje planu, wi\u0119c te liczby pokazuj\u0105 wielko\u015b\u0107 krok\u00f3w i nie s\u0105 ofert\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Osiedle i dojazd w przypadku Creek Haven Dubai Creek Harbour: Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar umieszcza ofert\u0119 w Dubai Creek Harbour i opisuje osiedle jako nadwodn\u0105 enklaw\u0119 z Dubai Creek Marina, w bliskim s\u0105siedztwie rezerwatu Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, z \u0142atwym dojazdem do Downtown Dubai i mi\u0119dzynarodowego lotniska w Dubaju oraz z planowan\u0105 rozbudow\u0105 Dubai Metro.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-06.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"873\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Broszura zaznacza na mapie metra Future Blue Line i m\u00f3wi, \u017ce planowana linia Blue Line Metro umie\u015bci osiedle w centrum kultury, wypoczynku i \u017cycia miejskiego, z adnotacj\u0105, \u017ce obraz metra nale\u017cy do Agencji Dr\u00f3g i Transportu (Roads and Transport Authority). W \u017cadnym przeczytanym dokumencie Emaar nie wydrukowano daty otwarcia tej linii.<\/p>\n<p>Strona osiedla Emaar podaje dla osiedla \u201ePrices from AED 1\u00a0230\u00a0000\u201d, apartamenty i wille jako typy nieruchomo\u015bci oraz list\u0119 projekt\u00f3w, kt\u00f3re liczy jako 41. Strona projektu powtarza trzy liczby dotycz\u0105ce ca\u0142ego osiedla: 711\u00a0399 sqm oznaczone jako Serviced Apartments, 7,4 mln sqm przestrzeni mieszkalnej i 500\u00a0000 sqm park\u00f3w i teren\u00f3w otwartych. Opisuj\u0105 one ca\u0142e osiedle, a nie t\u0119 ofert\u0119.<\/p>\n<p>Broszura ma map\u0119 lokalizacyjn\u0105 i stron\u0119 z nazwami miejsc w osiedlu: The Viewing Point, Central Park, Harbour Promenade, Creek Marina, Burj Khalifa View, Creek Beach, Docklands i Green Gate. Nie podaje odleg\u0142o\u015bci do \u017cadnego z nich. Jej strona z map\u0105 podaje natomiast pi\u0119\u0107 czas\u00f3w w minutach, pokazanych w tabeli obok liczb, kt\u00f3re podaje trzech po\u015brednik\u00f3w. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, jak mierzono te czasy, jak\u0105 tras\u0105 ani o jakiej godzinie, wi\u0119c s\u0105 to wskaz\u00f3wki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Broszura Emaar<\/th>\n<th>Bayut<\/th>\n<th>Rumavi<\/th>\n<th>Binayah<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>3 minuty jazdy<\/td>\n<td>Przylega, po\u0142udniowa granica<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Dubaju<\/td>\n<td>10 min<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Ok. 12 minut jazdy<\/td>\n<td>16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa i Downtown Dubai<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>15 km, ok. 10 minut jazdy<\/td>\n<td>Downtown Dubai 15 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>22 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Al Maktoum<\/td>\n<td>40 min<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Business Bay, Meydan, Mall of the Emirates, Palm Jumeirah<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>12, 5, 20 i 25 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u0142\u00f3wna droga<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>3 minuty jazdy od Al Khail Road (E44); ta sama strona wymienia te\u017c Ras Al Khor Road (E44)<\/td>\n<td>Bezpo\u015bredni dojazd do Ras Al Khor Road (E44) i Nad Al Hamar Road (D62)<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja Creek Metro (linia Green)<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>11 minut jazdy<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<td>Niewydrukowane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona off-planproperties.ae podaje te same pi\u0119\u0107 czas\u00f3w w minutach co broszura Emaar. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby dla tego samego miejsca, jak dla lotniska 10, 12 i 16 minut, tabela zachowuje wszystkie trzy.<\/p>\n<p>Bayut dodaje 9 minut jazdy do przystanku autobusowego Areej, 8 minut jazdy do trzech supermarket\u00f3w i 9 minut jazdy do publicznego tarasu widokowego Creek Harbour. Binayah dodaje, \u017ce Meydan jest oddalony o 5 minut. S\u0105 to szczeg\u00f3\u0142y po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rych Emaar nie podaje. Przewodnik nie podaje odleg\u0142o\u015bci pieszej od budynku do nabrze\u017ca ani do metra, poniewa\u017c \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje jej dla tej oferty.<\/p>\n<p>Dla szerszego obrazu tego, jak Dubai Creek Harbour wpisuje si\u0119 w\u015br\u00f3d osiedli Dubaju, mapa lokalizacyjna w broszurze wymienia Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Emaar South, The Valley i inne jako odr\u0119bne osiedla. Przewodniki na tej stronie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Terra Woods at Expo Living<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ovelle-the-valley-uae\/\">Ovelle at The Valley<\/a> dotycz\u0105 dw\u00f3ch osiedli, kt\u00f3re mapa wymienia, Expo Living i The Valley.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup off-plan w Dubaju: rejestr, rachunek powierniczy i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Ta sekcja streszcza strony us\u0142ug Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), portalu legislacyjnego Dubaju i portalu rz\u0105dowego ZEA, wszystkie odczytane 15 listopada 2026 r. Podaje og\u00f3lne zasady i nic nie m\u00f3wi o krokach ju\u017c podj\u0119tych dla tej oferty. Strony i op\u0142aty si\u0119 zmieniaj\u0105, dlatego ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o nale\u017cy przeczyta\u0107 ponownie przed podpisaniem. D\u0142u\u017csze om\u00f3wienie daj\u0105 przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupie off-plan w Dubaju<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">kupuj\u0105cych z zagranicy w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-haven-dubai-creek-harbour-07.jpg\" alt=\"Creek Haven Dubai Creek Harbour \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"933\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co stwierdza oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zanim deweloper zacznie sprzeda\u017c off-plan<\/td>\n<td>\u017baden master developer ani poddeweloper nie mo\u017ce rozpocz\u0105\u0107 projektu ani sprzedawa\u0107 lokali off-plan, zanim nie przejmie gruntu i nie uzyska wymaganych zg\u00f3d w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Law No. 13 of 2008, Article 4<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr tymczasowy<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie lokalem sprzedanym off-plan jest wpisywane do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci (Interim Property Register), a sprzeda\u017c lub inne rozporz\u0105dzenie przenosz\u0105ce lub ograniczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cne, je\u017celi nie zosta\u0142o tam wpisane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Law No. 13 of 2008, Article 3<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek powierniczy (escrow) dla sprzeda\u017cy off-plan; jej warunki m\u00f3wi\u0105, \u017ce grunt musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy oraz \u017ce wymagana jest gwarancja 30%, spe\u0142niona przez 30% uko\u0144czonej budowy, gwarancj\u0119 bankow\u0105 na 30% budowy lub depozyt got\u00f3wkowy 30%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: register project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty wymagane do tej rejestracji<\/td>\n<td>W\u015br\u00f3d wymienionych: ostateczne pozwolenia na budow\u0119, umowa o us\u0142ugach ch\u0142odzenia dzielnicowego, NOC od g\u0142\u00f3wnego dewelopera w sprawie nazwy projektu, sprzeda\u017c i marketing off-plan oraz gwarancja bankowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: register project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czym jest rachunek escrow<\/td>\n<td>Rachunek bankowy projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142acane s\u0105 kwoty pobrane od nabywc\u00f3w lokali off-plan; ustawa dotyczy wszystkich deweloper\u00f3w sprzedaj\u0105cych off-plan w Dubaju<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD FAQ<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jeden rachunek na projekt<\/td>\n<td>Rachunek jest otwierany na nazw\u0119 projektu i przeznaczony na jego budow\u0119; na wp\u0142atach nie mo\u017cna ustanowi\u0107 zaj\u0119cia na rzecz wierzycieli dewelopera; ka\u017cdy projekt ma osobny rachunek<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Law No. 8 of 2007, Article 9<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak pieni\u0105dze opuszczaj\u0105 rachunek<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 do wykonawc\u00f3w, konsultant\u00f3w i na marketing projektu; in\u017cynier powiernika rachunku sprawdza, czy g\u0142\u00f3wny etap budowy jest uko\u0144czony, zanim nast\u0105pi p\u0142atno\u015b\u0107; na marketing mo\u017ce trafi\u0107 tylko 5% \u0142\u0105cznej sprzeda\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD FAQ<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatrzymanie \u015brodk\u00f3w<\/td>\n<td>Agent rachunku zatrzymuje 5% warto\u015bci ka\u017cdego rachunku po uzyskaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, a kwota jest uwalniana deweloperowi rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywc\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Law No. 8 of 2007, Article 14<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje sprzeda\u017c w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji); umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; efektem jest elektroniczne za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: request to register the initial sale<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga Project Status, dost\u0119pna tak\u017ce w aplikacji Dubai REST, wyszukuje wed\u0142ug nazwy projektu lub numeru projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: project status<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie licencji lub pozwolenia<\/td>\n<td>Us\u0142uga weryfikacji Trakheesi pozwala klientowi sprawdzi\u0107 elektroniczn\u0105 kopi\u0119 licencji i pozwole\u0144 wydanych dla dzia\u0142alno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/validate-real-estate-licenses-and-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: verify licence and permits<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane jako jedna sekwencja, przepisy dzia\u0142aj\u0105 tak. Deweloper dysponuje gruntem i zgodami, rejestruje projekt i otwiera jego rachunek escrow. Kupuj\u0105cy podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, a sprzeda\u017c jest wpisywana do rejestru tymczasowego przez Oqood w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Raty kupuj\u0105cego trafiaj\u0105 na rachunek escrow wskazany w umowie.<\/p>\n<p>Na ko\u0144cu lokal jest rejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego, i to jest zdarzenie, z kt\u00f3rym ustawa o escrow wi\u0105\u017ce uwolnienie swojego 5-procentowego zatrzymania.<\/p>\n<p>Strony DLD opisuj\u0105, jak p\u0142atno\u015bci opuszczaj\u0105 rachunek escrow, w zale\u017cno\u015bci od etap\u00f3w budowy sprawdzanych przez in\u017cyniera powiernika rachunku. Przeczytane strony nie ustalaj\u0105 termin\u00f3w rat kupuj\u0105cego, kt\u00f3re s\u0105 takie, jak m\u00f3wi umowa kupna-sprzeda\u017cy. Harmonogram Group Seven wi\u0105\u017ce cz\u0119\u015b\u0107 rat z odsetkami zaawansowania budowy, a inne harmonogramy po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 daty kalendarzowe, wi\u0119c umowa jest miejscem, w kt\u00f3rym oba podej\u015bcia si\u0119 spotykaj\u0105.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry pyta o te kwestie na pi\u015bmie, prosi o numer projektu, rachunek escrow i nazwisko agenta, kt\u00f3re mo\u017cna sprawdzi\u0107 w us\u0142ugach DLD wskazanych wy\u017cej. Jest to pro\u015bba praktyczna, a nie pro\u015bba o opini\u0119 prawn\u0105. Strona projektu, strona osiedla i pliki PDF Emaar nie podaj\u0105 \u017cadnego z tych identyfikator\u00f3w dla tej oferty, dlatego lista kontrolna w dalszej cz\u0119\u015bci tego przewodnika prosi o nie.<\/p>\n<p>Strona DLD dotycz\u0105ca pierwszej sprzeda\u017cy podaje op\u0142aty w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b. Poni\u017csze kwoty obliczono od liczby \u201ePrices from\u201d 2\u00a0722\u00a0888 AED, aby pokaza\u0107 skal\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Op\u0142ata<\/th>\n<th>Wydrukowana warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Od 2\u00a0722\u00a0888 AED (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy, sprzedawca (strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy)<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>54\u00a0458 AED, ok. 14\u00a0829 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy, nabywca (strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy)<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>54\u00a0458 AED, ok. 14\u00a0829 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oba udzia\u0142y razem<\/td>\n<td>4% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>108\u00a0916 AED, ok. 29\u00a0657 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Knowledge i op\u0142ata Innovation (strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy)<\/td>\n<td>Po 10 AED<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznie 20 AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty kupuj\u0105cego wed\u0142ug Rumavi (15 lis 2026)<\/td>\n<td>4% op\u0142aty transferowej DLD, op\u0142ata biura powiernika od 2\u00a0000 do 4\u00a0000 AED oraz op\u0142ata za wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) od 250 do 580 AED<\/td>\n<td>Liczby po\u015brednika, nie liczby DLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona DLD wymienia 2-procentowy udzia\u0142 sprzedawcy i 2-procentowy udzia\u0142 nabywcy. Rumavi podaje liczb\u0119 4 procent jako op\u0142at\u0119 transferow\u0105 kupuj\u0105cego. To umowa okre\u015bla, kto p\u0142aci kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, i kupuj\u0105cy powinien j\u0105 przeczyta\u0107, zanim zaufa kt\u00f3remu\u015b z opis\u00f3w. Strona DLD wymienia te\u017c 1\u00a0000 AED jako op\u0142at\u0119 za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 dla deweloper\u00f3w, kt\u00f3ra jest kosztem dewelopera i nie wchodzi do liczb kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Forma w\u0142asno\u015bci, pozwolenie na pobyt i podatki dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">portalu rz\u0105dowego ZEA<\/a> Dubaj dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w obszarach, kt\u00f3re wyznacza jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), gdzie osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami i rezydenci-obcokrajowcy mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej, prawa u\u017cytkowania lub prawa dzier\u017cawy do 99 lat. Portal odwo\u0142uje si\u0119 do Article 3 aktu <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regulation No. 3 of 2006<\/a>, kt\u00f3ry wymienia dzia\u0142ki gruntu wyznaczone jako freehold. Przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju wyja\u015bnia obie formy w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Article 3 rozporz\u0105dzenia wymienia 23 obszary, ka\u017cdy z numerami dzia\u0142ek. Jedna pozycja brzmi Ras al Khor, Plot No. (165). Tekst nie zawiera s\u0142\u00f3w Dubai Creek Harbour ani Creek Haven, a ten przewodnik nie \u0142\u0105czy tej dzia\u0142ki z ofert\u0105. Rumavi powo\u0142uje si\u0119 na rozporz\u0105dzenie w odniesieniu do Dubai Creek Harbour jako wyznaczonego obszaru freehold, a Binayah, off-planproperties.ae i uae-offplan.com podaj\u0105 freehold, podczas gdy w\u0142asne strony Emaar nie podaj\u0105 formy w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to stwierdzenia po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona DLD o rejestracji projektu dodaje warunek od strony dewelopera: grunt musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy. Jest to zasada rejestracji projektu, a nie stwierdzenie o tym projekcie. Forma w\u0142asno\u015bci jest ustalana w umowie kupna-sprzeda\u017cy i w zarejestrowanym tytule, wi\u0119c rozs\u0105dn\u0105 pro\u015bb\u0105 jest wpisanie formy w\u0142asno\u015bci do umowy wraz z numerem dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Dwie oficjalne strony opisuj\u0105 drog\u0119 do Golden Visa przez nieruchomo\u015b\u0107, a ich sformu\u0142owania si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c obie s\u0105 pokazane tak, jak zosta\u0142y wydrukowane. <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA<\/a>, zaktualizowany 28 lipca 2026 r., wymienia inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci na 5 lat, z minimalnym kapita\u0142em 2 mln AED poprzez w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ugi DLD<\/a> opisuje 10-letnie odnawialne pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 zakupu w chwili zakupu wynosi 2 mln AED lub wi\u0119cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt<\/th>\n<th>Portal rz\u0105dowy ZEA (aktualizacja 28 lip 2026)<\/th>\n<th>Strona us\u0142ugi DLD (15 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czas trwania dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej<\/td>\n<td>5 lat<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunek warto\u015bci<\/td>\n<td>Minimalny kapita\u0142 2 mln AED, poprzez w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 zakupu 2 mln AED lub wi\u0119cej w chwili zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunek w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>W ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015b\u0107 wnioskodawcy, jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci, na nazwisko wnioskodawcy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione dokumenty<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Paszport; elektroniczne za\u015bwiadczenie o tytule lub akt w\u0142asno\u015bci (title deed); zdj\u0119cie; ID ZEA i obecne pozwolenie, je\u015bli jest<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Pismo banku o braku sprzeciwu wskazuj\u0105ce kwot\u0119 sp\u0142acon\u0105 i saldo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsce przebywania wnioskodawcy<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Wnioskodawca musi przebywa\u0107 na terytorium ZEA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwota 2\u00a0000\u00a0000 AED to ok. 544\u00a0588 USD wed\u0142ug sztywnego kursu. Liczby wydrukowane dla tej oferty le\u017c\u0105 po obu jej stronach: wiersze 1,86 miliona s\u0105 poni\u017cej, a liczba \u201ePrices from\u201d Emaar, 2\u00a0722\u00a0888 AED, jest o 722\u00a0888 AED powy\u017cej, czyli o ok. 196\u00a0838 USD. Warunek jest zwi\u0105zany z warto\u015bci\u0105 zakupu konkretnej nieruchomo\u015bci i dla \u017cadnego apartamentu tutaj nie twierdzi si\u0119, \u017ce kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa.<\/p>\n<p>Strona DLD wymaga aktu w\u0142asno\u015bci, a lokal off-plan jest najpierw wpisywany do rejestru tymczasowego, wi\u0119c to, czy dany lokal off-plan si\u0119 liczy i na kt\u00f3rym etapie, jest pytaniem do organu przed zakupem. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie Dubaju (Golden Visa)<\/a> wyja\u015bnia procedur\u0119 wniosku.<\/p>\n<p>W kwestii podatk\u00f3w <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o opodatkowaniu na portalu rz\u0105dowym ZEA<\/a> m\u00f3wi, \u017ce kraj nie nak\u0142ada podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i \u017ce nak\u0142ada 5-procentowy podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) na zakup towar\u00f3w i us\u0142ug. <a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/en\/faq.aspx?keyword=How+will+real+estate+be+treated%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Federalnego Urz\u0119du Podatkowego<\/a> m\u00f3wi, \u017ce traktowanie nieruchomo\u015bci na gruncie VAT zale\u017cy od tego, czy s\u0105 komercyjne, czy mieszkalne, \u017ce dostawy nieruchomo\u015bci mieszkalnych s\u0105 co do zasady zwolnione i \u017ce pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej w ci\u0105gu trzech lat od uko\u0144czenia jest opodatkowana stawk\u0105 zerow\u0105.<\/p>\n<p>Strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wspominaj\u0105 o rocznym podatku od nieruchomo\u015bci. Przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju przedstawia op\u0142aty, kt\u00f3re istniej\u0105, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a> omawia finansowanie.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 odr\u0119bne od podatku. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga Service Charge Index<\/a> DLD pozwala u\u017cytkownikowi obliczy\u0107 op\u0142at\u0119 wed\u0142ug aktu w\u0142asno\u015bci albo wed\u0142ug projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku. Na stronach Emaar nie wydrukowano \u017cadnej wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych dla tej oferty, a Rumavi m\u00f3wi, \u017ce dla budynku \u017cadnej nie z\u0142o\u017cono. Szacunek i spos\u00f3b jego ustalania s\u0105 wi\u0119c pro\u015bb\u0105 o pisemn\u0105 list\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O deweloperze: Emaar Properties<\/h2>\n<p>Emaar Properties PJSC to publiczna sp\u00f3\u0142ka akcyjna, kt\u00f3ra wed\u0142ug swojego <a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dla inwestor\u00f3w<\/a> zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1997 r. i notowana na Gie\u0142dzie Finansowej w Dubaju (DFM) od 26 marca 2000 r., z siedzib\u0105 w Dubaju. Na <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie dla inwestor\u00f3w<\/a> Emaar opisuje siebie jako globalnego dewelopera obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce P\u00f3\u0142nocnej i w Azji, kt\u00f3rego g\u0142\u00f3wne obszary dzia\u0142alno\u015bci to inwestycje w nieruchomo\u015bci, ich rozw\u00f3j i zarz\u0105dzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywka, hotelarstwo, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami i us\u0142ugi komunalne.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> Emaar wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain w\u015br\u00f3d swoich sztandarowych miejsc i podaje 130\u00a0900 lub wi\u0119cej lokali mieszkalnych oddanych w Dubaju i na kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ujawnienie korporacyjne z wrze\u015bnia 2026 r. Broszura Creek Haven podaje inn\u0105 liczb\u0119, 118\u00a0400 lub wi\u0119cej oddanych lokali, oznaczon\u0105 jako stan na FY 2024, wi\u0119c obie liczby maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty odniesienia.<\/p>\n<p>Strony Emaar wymieniaj\u0105 dziesi\u0119\u0107 osiedli w ZEA, a strona About podaje obecno\u015b\u0107 w Arabii Saudyjskiej, Indiach, Pakistanie, Egipcie, Maroku, Turcji i Libanie.<\/p>\n<p>S\u0105 to w\u0142asne opisy Emaar, odczytane 15 listopada 2026 r., i s\u0105 to stwierdzenia dotycz\u0105ce firmy, a nie Creek Haven. Profil firmy prowadzony na tej stronie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\">profil dewelopera Emaar<\/a>, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 apartamentu<\/h2>\n<p>Rezerwacja nast\u0119puje pierwsza, a umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) druga, i poni\u017csze punkty najpewniej ustala si\u0119 w tej umowie lub w za\u0142\u0105czonym do niej harmonogramie. Ka\u017cdy z nich odpowiada na luk\u0119 w opublikowanych stronach i \u017caden nie komentuje \u017cadnej ze stron. Jest to standardowa lista dla zakupu apartamentu off-plan w Dubaju.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu apartamentu, poziomem, typem rzutu (na przyk\u0142ad 2 sypialnie 3.2) i liczb\u0105 sypialni wpisanymi w niej oraz cennik z numerami lokali.<\/li>\n<li>Powierzchnia ca\u0142kowita, na kt\u00f3rej oparto cen\u0119, ze wskazaniem osobno powierzchni lokalu i powierzchni balkonu lub tarasu, poniewa\u017c wydrukowane rzuty je rozdzielaj\u0105, a strona Emaar podaje zakres, kt\u00f3ry nie odpowiada sumie \u017cadnego pojedynczego rzutu.<\/li>\n<li>Data odbioru jako kwarta\u0142 lub data w umowie oraz to, co umowa m\u00f3wi o tym, jak t\u0119 dat\u0119 mo\u017cna zmieni\u0107 i co z tego wynika.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci w kwotach z datami dla rezerwacji dokonanej teraz, ze wskazaniem, jak traktowane s\u0105 daty wydrukowane wcze\u015bniej w 2026 r., oraz kto po\u015bwiadcza etapy budowy, z kt\u00f3rymi powi\u0105zane s\u0105 p\u00f3\u017aniejsze raty.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i jego bank oraz numer projektu w DLD, aby projekt mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 w us\u0142udze Project Status i w aplikacji Dubai REST.<\/li>\n<li>Potwierdzenie, \u017ce zakup zostanie zapisany w rejestrze tymczasowym przez Oqood, z dat\u0105 zapisu i numerem Oqood.<\/li>\n<li>Podzia\u0142 udzia\u0142\u00f3w rejestracyjnych 2 procent i 2 procent oraz wszelkich innych op\u0142at p\u0142atnych przy podpisaniu lub przy odbiorze.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci zapisana jako freehold lub inna, z numerem dzia\u0142ki, oraz budynek (Tower A lub inny), do kt\u00f3rego nale\u017cy apartament.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych na rok, okres bud\u017cetowy, kt\u00f3ry obejmuje, spos\u00f3b traktowania w nim powierzchni balkonu oraz kto zarz\u0105dza osiedlem i ustala bud\u017cet.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: kuchnia, sprz\u0119ty, szafy, pod\u0142ogi, klimatyzacja, poniewa\u017c \u017caden dokument Emaar przeczytany na potrzeby tego przewodnika nie podawa\u0142 wykazu specyfikacji.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re z wymienionych udogodnie\u0144 (na przyk\u0142ad kort do padla, tenis sto\u0142owy i taras do jogi wymienione w broszurze) znajduj\u0105 si\u0119 w budynku, a kt\u00f3re w szerszym osiedlu, kiedy zostan\u0105 otwarte i czy korzystanie jest wliczone w op\u0142aty eksploatacyjne.<\/li>\n<li>Kto podpisuje w imieniu dewelopera, pe\u0142na nazwa prawna strony umowy oraz numer licencji sprawdzony w us\u0142udze Trakheesi.<\/li>\n<li>Post\u0119p budowy wykazany dla projektu w us\u0142udze DLD Project Status w dniu podpisania.<\/li>\n<li>Co organ m\u00f3wi o Golden Visa dla tego lokalu: pytanie kieruje si\u0119 do organu, a nie do sprzedawcy, poniewa\u017c strona us\u0142ugi DLD wymaga aktu w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nic z tego nie powinno opiera\u0107 si\u0119 na odpowiedzi ustnej ani na stronie po\u015brednika. Cytowane tutaj strony podaj\u0105 ju\u017c liczby, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie, wi\u0119c ka\u017cdy punkt wymaga pisemnej odpowiedzi przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Je\u015bli najpierw prosi si\u0119 tylko o jeden dokument, powinien to by\u0107 cennik z numerami lokali.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Inne oferty Emaar w osiedlu i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Strona osiedla Emaar wymienia poni\u017csze oferty dla Dubai Creek Harbour, z tekstem w brzmieniu wydrukowanym 15 listopada 2026 r. Tylko Valia i Creek Bay maj\u0105 przewodniki Emaar na tej stronie; pozosta\u0142e s\u0105 nazwane tak, jak podaje je Emaar, i nie s\u0105 linkowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta Emaar w Dubai Creek Harbour<\/th>\n<th>Sypialnie w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Od AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Lokale w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valia<\/td>\n<td>od 1 do 4<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>Nie podano liczby (\u201eOpen to explore\u201d)<\/td>\n<td>533\u00a0696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Creek Haven (ten przewodnik)<\/td>\n<td>od 2 do 3<\/td>\n<td>2\u00a0722\u00a0888<\/td>\n<td>13 units remaining<\/td>\n<td>741\u00a0426<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Creek Bay<\/td>\n<td>od 2 do 3<\/td>\n<td>3\u00a0252\u00a0888<\/td>\n<td>18 units remaining<\/td>\n<td>885\u00a0742<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Silva<\/td>\n<td>od 1 do 3<\/td>\n<td>1\u00a0824\u00a0888<\/td>\n<td>8 units remaining<\/td>\n<td>496\u00a0906<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Altan<\/td>\n<td>od 1 do 2<\/td>\n<td>1\u00a0813\u00a0888<\/td>\n<td>11 units remaining<\/td>\n<td>493\u00a0911<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Albero<\/td>\n<td>od 1 do 3<\/td>\n<td>1\u00a0813\u00a0888<\/td>\n<td>23 units remaining<\/td>\n<td>493\u00a0911<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda oferta to odr\u0119bny budynek lub etap z w\u0142asn\u0105 stron\u0105, rzutami i warunkami, a ten przewodnik nie por\u00f3wnuje warto\u015bci mi\u0119dzy nimi. Liczby lokali s\u0105 migawkami stron z jednego dnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta na tej stronie<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Obszar w nazewnictwie przewodnika<\/th>\n<th>Status strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Valia at Dubai Creek Harbour<\/a><\/td>\n<td>Emaar<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Creek Bay Dubai Creek Harbour<\/a><\/td>\n<td>Emaar<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Ta sama partia co ten przewodnik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Terra Woods at Expo Living<\/a><\/td>\n<td>Emaar<\/td>\n<td>Expo Living<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ovelle-the-valley-uae\/\">Ovelle at The Valley<\/a><\/td>\n<td>Emaar<\/td>\n<td>The Valley<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alana at The Valley<\/td>\n<td>Emaar<\/td>\n<td>The Valley<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-creek-views-iv-dubai-uae\/\">Azizi Creek Views IV<\/a><\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-farishta-ii-dubai-uae\/\">Azizi Farishta II<\/a><\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-leily-dubai-uae\/\">Azizi Leily<\/a><\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy oferty Azizi s\u0105 uwzgl\u0119dnione jako oferty w Dubaju w dzielnicach, kt\u00f3re te przewodniki nazywaj\u0105, Al Jaddaf i Dubai Healthcare City. Ten przewodnik nie podaje odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy nimi a Dubai Creek Harbour. Szerszy obraz rynku znajd\u0105 Pa\u0144stwo w przewodniku po rynku Dubaju, na stronach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">ZEA<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">Dubaju<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">przewodniku dla kupuj\u0105cych z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Creek Haven Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Jest to nazwa, kt\u00f3rej ten przewodnik u\u017cywa dla Creek Haven, oferty Emaar w Dubai Creek Harbour. Strona projektu Emaar, odczytana 15 listopada 2026 r., wymienia apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, 13 dost\u0119pnych lokali, powierzchnie od 1\u00a0193 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw. oraz liczb\u0119 \u201ePrices from\u201d 2\u00a0722\u00a0888 AED, czyli ok. 741\u00a0426 USD wed\u0142ug sztywnego kursu. Strona Latest Launches oznacza ofert\u0119 etykiet\u0105 Just launched. Strona nie podaje daty odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r w Creek Haven Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Emaar nie poda\u0142 daty odbioru na swoich stronach 15 listopada 2026 r. Bayut, Springfield Properties i Group Seven Properties podaj\u0105 Q1 2030, Rumavi podaje 31 marca 2030 r., uae-offplan.com podaje marzec 2030 r., a off-planproperties.ae podaje marzec 2030 r. w jednym miejscu i Q3 2030 w innym. Kupuj\u0105cy ma dat\u0119 odbioru dopiero wtedy, gdy umowa kupna-sprzeda\u017cy j\u0105 podaje.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Creek Haven Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Emaar podaje na stronie projektu dwa wiersze: Starting Price AED 1,86 Mn, ok. 506\u00a0467 USD, oraz Prices from AED 2\u00a0722\u00a0888, ok. 741\u00a0426 USD. Po\u015brednicy podaj\u0105 inne ceny pocz\u0105tkowe, od 1,86 miliona AED do 2\u00a0977\u00a0888 AED, a Rumavi podaje liczby wed\u0142ug typ\u00f3w od 1\u00a0868\u00a0888 AED do 5\u00a0427\u00a0888 AED. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje jednego cennika obejmuj\u0105cego ka\u017cdy lokal, wi\u0119c cen\u0119 danego apartamentu potwierdza si\u0119 w pisemnym cenniku.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje sumy. Springfield Properties podaje 274, uae-offplan.com podaje 275, Group Seven Properties i Rumavi podaj\u0105 593, a off-planproperties.ae podaje 274 i 411 na tej samej stronie. Oznaczenia lokali w pliku z rzutami Emaar sumuj\u0105 si\u0119 do 274, gdy policzy si\u0119 je tak, jak opisuje sekcja 4. Jest to obliczenie na oznaczeniach, a nie wydrukowana suma, a w\u0142asne strony Emaar nadal milcz\u0105 na temat tej liczby.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105dowy ZEA m\u00f3wi, \u017ce Dubaj dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w obszarach wyznaczonych jako freehold. Strony Emaar nie podaj\u0105 formy w\u0142asno\u015bci dla tej oferty, podczas gdy Rumavi, Binayah, off-planproperties.ae i uae-offplan.com podaj\u0105 freehold. Forma w\u0142asno\u015bci jest ustalana w umowie kupna-sprzeda\u017cy i w zarejestrowanym tytule, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o ni\u0105 na pi\u015bmie wraz z numerem dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 op\u0142aty Departamentu Ziemi Dubaju przy zakupie off-plan?<\/h3>\n<p>Strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy podaje 2-procentowy udzia\u0142 sprzedawcy i 2-procentowy udzia\u0142 nabywcy warto\u015bci sprzeda\u017cy, a do tego op\u0142aty 10 AED Knowledge i 10 AED Innovation. Od 2\u00a0722\u00a0888 AED 4 procent to 108\u00a0916 AED, ok. 29\u00a0657 USD. Umowa okre\u015bla, kto p\u0142aci kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, a inne op\u0142aty, takie jak op\u0142ata powiernika, podaj\u0105 po\u015brednicy, a nie strona DLD.<\/p>\n<h3>Czy Golden Visa jest dost\u0119pna przy Creek Haven Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119 tu \u017cadnej kwalifikacji. Strona DLD opisuje 10-letnie odnawialne pozwolenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci kupionej za 2 mln AED lub wi\u0119cej w chwili zakupu i wymaga aktu w\u0142asno\u015bci; portal rz\u0105dowy ZEA opisuje 5 lat dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej. To, czy lokal off-plan si\u0119 liczy i na kt\u00f3rym etapie, jest pytaniem do organu przed zakupem.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry rachunek otrzymuje raty?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Law No. 8 of 2007 i stronami DLD kwoty wp\u0142acane za lokale off-plan trafiaj\u0105 na rachunek escrow otwarty na nazw\u0119 projektu i przeznaczony na jego budow\u0119. Umowa powinna wskazywa\u0107 rachunek i jego bank, a numer projektu mo\u017cna sprawdzi\u0107 w us\u0142udze Project Status. Emaar nie podaje \u017cadnego z tych identyfikator\u00f3w dla tej oferty.<\/p>\n<h3>Dlaczego liczby powierzchni r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stronami?<\/h3>\n<p>Strona projektu Emaar podaje od 1\u00a0193 do 1\u00a0871 st\u00f3p kw., jej strona rosyjska od 1\u00a0194 do 1\u00a0871, a plik z rzutami podaje powierzchnie ca\u0142kowite od 730,44 do 1\u00a0860,43 st\u00f3p kw. w dwunastu rzutach. \u017baden rzut nie ma sumy 1\u00a0193 ani 1\u00a0871. Strony nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3rej miary u\u017cywa ka\u017cdy zakres, wi\u0119c kupuj\u0105cy pyta, kt\u00f3rej powierzchni u\u017cywa umowa.<\/p>\n<h3>O co zapyta\u0107 przed wp\u0142at\u0105 rezerwacji?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 o numer lokalu i cennik, dat\u0119 odbioru w umowie, harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami, nazw\u0119 rachunku escrow, numer projektu w DLD, rejestracj\u0119 Oqood, form\u0119 w\u0142asno\u015bci z numerem dzia\u0142ki, szacunek op\u0142at eksploatacyjnych i pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105 strony umowy. Pe\u0142na lista znajduje si\u0119 w sekcji powy\u017cej, a ka\u017cdy punkt wynika z luki w opublikowanych stronach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/creek-haven-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: Creek Haven at Dubai Creek Harbour, strona projektu, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona Latest Launches, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona osiedla Dubai Creek Harbour, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/ru\/properties\/creek-haven-at-dubai-creek-harbour?from=launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona projektu Creek Haven po rosyjsku, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-HAVEN_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: rzuty Creek Haven (PDF, 14 stron), odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-HAVEN_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: broszura Creek Haven (PDF, 22 strony), odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona About, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona dla inwestor\u00f3w, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: FAQ dla inwestor\u00f3w, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/creek-haven-dubai-creek-harbour\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: przewodnik po budynku Creek Haven, odczytany 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rumavi.com\/en\/new-developments\/uae\/dubai-creek-harbour\/creek-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rumavi: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/springfieldproperties.ae\/projects\/creek-haven\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Springfield Properties: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/off-planproperties.ae\/projects\/creek-haven-dubai-creek\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">off-planproperties.ae: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.group7properties.com\/new-developments\/dubai-creek-harbour-the-lagoons\/creek-haven\/creek-haven-at-dubai-creek-harbour-10233.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Group Seven Properties: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uae-offplan.com\/blog\/news\/new-launch-creek-bay-creek-haven-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">uae-offplan.com: artyku\u0142 o starcie sprzeda\u017cy Creek Bay i Creek Haven, odczytany 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binayah.com\/dubai-projects\/creek-haven-by-emaar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binayah Properties: Creek Haven by Emaar, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/jalilirealestate.com\/creek-haven-emaar-dubai-creek-harbour\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jalili Real Estate: artyku\u0142 o Creek Haven, zaktualizowany 20 pa\u017adziernika 2026 r., odczytany 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubaicreekharboursales.com\/2026\/02\/13\/new-tower-launch-dubai-creek-harbour-emaar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Creek Harbour Sales: wpis o starcie sprzeda\u017cy nowej wie\u017cy, 13 lutego 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy, odczytany 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: sprawdzanie statusu projektu, odczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/validate-real-estate-licenses-and-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja licencji i pozwole\u0144, odczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index, odczytany 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor, odczytany 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal legislacyjny Dubaju: Law No. 8 of 2007 o rachunkach escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal legislacyjny Dubaju: Law No. 13 of 2008 o rejestrze tymczasowym nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal legislacyjny Dubaju: Regulation No. 3 of 2006 o obszarach dopuszczonych do w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w (nie-obywateli ZEA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/en\/faq.aspx?keyword=How+will+real+estate+be+treated%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d Podatkowy: jak b\u0119d\u0105 traktowane nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Kwoty w dirhamach s\u0105 przeliczone na dolary wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725 za USD, a ka\u017cde przeliczenie, udzia\u0142 powierzchni, suma op\u0142at i liczba oznacze\u0144 lokali to arytmetyka na wydrukowanych liczbach, a nie cytat. Nie jest to porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Creek Haven Dubai Creek Harbour: co podaje Emaar (apartamenty 1-3 sypialni, ceny od 2 722 888 AED), 12 rzut\u00f3w, odbi\u00f3r i plan p\u0142atno\u015bci od po\u015brednik\u00f3w, zasady off-plan w Dubaju, lista kontrolna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43683,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43905","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["741426"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["67.9 - 172.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["EMCR3180"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Creek Harbour, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["43683","43687","43691","43695","43699","43703","43707"],"_thumbnail_id":["43683"],"_wpml_word_count":["9122"],"rank_math_title":["Creek Haven Dubai Creek Harbour: rzuty i ceny"],"rank_math_description":["Creek Haven Dubai Creek Harbour: Emaar podaje ceny od 2 722 888 AED i 13 lokali (15.11.2026); odbi\u00f3r i plan p\u0142atno\u015bci tylko u po\u015brednik\u00f3w."],"rank_math_focus_keyword":["creek haven dubai creek harbour"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 14:26:18"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43905\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43905"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43905"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43905"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43905"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43905"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43905"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43905"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}