{"id":43917,"date":"2026-11-15T13:50:58","date_gmt":"2026-11-15T13:50:58","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T13:50:58","modified_gmt":"2026-11-15T13:50:58","slug":"creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Creek Bay Dubai Creek Harbour: plany, ceny, \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Creek Bay Dubai Creek Harbour to projekt apartamentowy dewelopera Emaar Properties nad Dubai Creek, a 15 listopada 2026 r. w\u0142asna strona projektu Emaar podawa\u0142a dla niego apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, metra\u017ce od 1\u00a0250 do 2\u00a0011 st\u00f3p kw., 18 dost\u0119pnych lokali oraz ceny od AED 3\u00a0252\u00a0888, czyli oko\u0142o USD 885\u00a0742 przy sta\u0142ym kursie 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-01-1024x525.jpg\" alt=\"Wie\u017ce Creek Bay Dubai Creek Harbour nad promenad\u0105 przy zatoce o zmierzchu, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"525\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Creek Bay Dubai Creek Harbour odczytuje <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/creek-bay-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 projektu dewelopera<\/a> obok 19-stronicowego pliku PDF z planami pi\u0119ter, broszury Emaar, strony Latest Launches, strony osiedla Dubai Creek Harbour oraz czterech stron portali lub po\u015brednik\u00f3w, wszystkich otwartych 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje kwarta\u0142u odbioru, post\u0119pu budowy, planu p\u0142atno\u015bci, formy w\u0142asno\u015bci ani \u0142\u0105cznej liczby lokali, dlatego te pozycje s\u0105 przedstawione \u017ar\u00f3d\u0142o po \u017ar\u00f3dle wraz z dat\u0105, a tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, \u017cadna liczba nie jest wybierana ponad inn\u0105.<\/p>\n<p>Przewodnik sprawdza r\u00f3wnie\u017c, jak podane metra\u017ce i liczby sypialni maj\u0105 si\u0119 do pliku PDF z planami, wykonuje rachunek w AED i USD dla ka\u017cdej podanej ceny, przedstawia zasady zakupu off-plan w Dubaju w brzmieniu stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i ko\u0144czy si\u0119 list\u0105 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 zaliczki.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Creek Bay Dubai Creek Harbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o statusie, dost\u0119pno\u015bci, odbiorze, liczbie lokali i pi\u0119trach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dwie ceny na jednej stronie: kwoty w AED i USD wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Metra\u017ce, sypialnie i wie\u017ce: jak podane liczby maj\u0105 si\u0119 do 19-stronicowego pliku PDF z planami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci: Emaar nic nie podaje, gdzie indziej pi\u0119\u0107 wersji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja, dojazd i udogodnienia wok\u00f3\u0142 Dubai Creek Harbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Proces zakupu off-plan w Dubaju dla tej transakcji: forma w\u0142asno\u015bci, rejestracja, escrow i harmonogram<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Op\u0142aty, pobyt i podatki w odniesieniu do podanych cen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 projektu Creek Bay Dubai Creek Harbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Creek Bay Dubai Creek Harbour wypada na tle innych projekt\u00f3w Emaar i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Emaar Properties (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Creek Bay Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar nadaje inwestycji tytu\u0142 \u201eCreek Bay at Dubai Creek Harbour\u201d i opisuje apartamenty nad wod\u0105 Dubai Creek z widokiem na Burj Khalifa i panoram\u0119 Downtown Dubai, po\u0142o\u017cone blisko Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Jej blok kluczowych informacji, odczytany 15 listopada 2026 r., podaje \u201e1, 2 and 3 Bedroom Apartment\u201d, \u201eStarting Price AED 1.8 Mn\u201d, \u201ePrices from AED 3,252,888\u201d, \u201eAvailable 18 units\u201d oraz \u201eSizes 1,250 \u2013 2,011 sq ft\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-02.jpg\" alt=\"Creek Bay Dubai Creek Harbour \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona Latest Launches Emaar, odczytana tego samego dnia, pokazuje Creek Bay w\u015br\u00f3d inwestycji oznaczonych \u201eJust launched\u201d, z kart\u0105 o tre\u015bci \u201efrom AED 3.25M\u201d i \u201e18 units available\u201d. Ta sama strona liczy 14 nowo uruchomionych inwestycji i 62 inwestycje z dost\u0119pnymi lokalami. Takie liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 z dnia na dzie\u0144, dlatego ka\u017cda liczba w przewodniku ma przy sobie dat\u0119 i \u017cadna nie jest stwierdzeniem o zasobach.<\/p>\n<p>Strona nie podaje numeru dzia\u0142ki, podosiedla ani numeru wie\u017cy. Property Finder klasyfikuje projekt jako \u201eDubai Creek Harbour (The Lagoons)\u201d; w\u0142asne strony Emaar u\u017cywaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie nazwy osiedla i tak samo post\u0119puje ten przewodnik. Tabela zbiera to, co podaje deweloper, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej pozycji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Creek Bay Dubai Creek Harbour: pozycja<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Emaar Properties PJSC<\/td>\n<td>Stopka strony, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/creek-bay-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu Emaar<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour (\u201eThe Lagoons\u201d pojawia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w Property Finder)<\/td>\n<td>Strona Emaar; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/emaar-properties\/creek-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>25,2038875; 55,3587656; strona podaje, \u017ce pinezka wskazuje miejsce, w kt\u00f3rym Emaar umieszcza Creek Bay<\/td>\n<td>Komponent mapy na stronie Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy<\/td>\n<td>Apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami (strona); 2 &#8211; 3 Bedrooms (karta osiedla)<\/td>\n<td>Strona Emaar; <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona osiedla<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane ceny<\/td>\n<td>Prices from AED 3,252,888; Starting Price AED 1.8 Mn; karta \u201efrom AED 3.25M\u201d<\/td>\n<td>Strona Emaar; <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Latest Launches<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne lokale<\/td>\n<td>18 (strona, karta i strona osiedla)<\/td>\n<td>Strona Emaar, Latest Launches, strona osiedla<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce dost\u0119pnych lokali<\/td>\n<td>1\u00a0250 \u2013 2\u00a0011 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 116,1 do 186,8 m2)<\/td>\n<td>Strona Emaar; m2 obliczone przy 0,092903 m2 na stop\u0119 kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r, post\u0119p, plan, forma w\u0142asno\u015bci, op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Strona Emaar, broszura i PDF z planami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen infinity, basen dla dzieci, strefy grillowe i piknikowe, si\u0142ownia i fitness na \u015bwie\u017cym powietrzu, plac zabaw, park osiedlowy, park sportowy, plac s\u0105siedzki, szko\u0142y, handel na promenadzie<\/td>\n<td>Strona Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plany<\/td>\n<td>PDF zatytu\u0142owany \u201eFLOOR PLAN &#8211; TOWER B\u201d, 19 stron<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-BAY_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF z planami Emaar<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metadane strony pokazuj\u0105 znacznik ostatniej modyfikacji z 7 maja 2026 r., wi\u0119c niekt\u00f3re podane warto\u015bci mog\u0105 by\u0107 starsze ni\u017c data, w kt\u00f3rej je odczytano. Strona, broszura i PDF z planami to trzy odr\u0119bne dokumenty dewelopera i \u017caden z nich nie zawiera daty uko\u0144czenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o statusie, dost\u0119pno\u015bci, odbiorze, liczbie lokali i pi\u0119trach<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy czyta inwestycj\u0119 przez siedem fakt\u00f3w: status, dost\u0119pno\u015b\u0107, odbi\u00f3r, post\u0119p budowy, \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali, pi\u0119tra i form\u0119 w\u0142asno\u015bci. W przypadku Creek Bay strona dewelopera podaje wy\u0142\u0105cznie dost\u0119pno\u015b\u0107. Wszystko inne pochodzi z portali lub od po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rych liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, dlatego tabela trzyma ka\u017cde stwierdzenie obok jego \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma wierszami to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma dokumentami, a nie sprostowanie kt\u00f3regokolwiek z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-03.jpg\" alt=\"Creek Bay Dubai Creek Harbour \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Creek Bay Dubai Creek Harbour: pozycja<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar<\/td>\n<td>Available 18 units<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Emaar Latest Launches<\/td>\n<td>Oznaczenie \u201eJust launched\u201d; 18 units available; from AED 3.25M<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Strona osiedla Emaar<\/td>\n<td>Creek Bay, 2 &#8211; 3 Bedrooms, From AED 3,252,888, 18 units remaining<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Etykieta \u201eSold out\u201d (wyprzedane); \u201eDeveloper project is out of stock\u201d; 21 ofert z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydarzenie premierowe<\/td>\n<td>creek-harbour-dubai.com<\/td>\n<td>Emaar zacz\u0105\u0142 zbiera\u0107 deklaracje zainteresowania dla \u201eCreek Bay Tower B\u201d 12 lutego 2026 r.<\/td>\n<td>Znacznik strony 13 lut 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Strona Emaar, broszura, PDF z planami<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Q2 2030 \/ kwiecie\u0144 2030; przewidywane uko\u0144czenie 30 kwietnia 2030 r.<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>OPR<\/td>\n<td>Q2 2030<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>creek-harbour-dubai.com<\/td>\n<td>DEC 2029<\/td>\n<td>Znacznik strony 13 lut 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budowa<\/td>\n<td>Strona Emaar<\/td>\n<td>Nie podano procentowego post\u0119pu budowy<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budowa<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>O\u015b czasu: przewidywana data rezerwacji 31 marca 2026 r., rozpocz\u0119cie budowy 1 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Strona Emaar<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznej liczby nie podano (18 to liczba lokali dost\u0119pnych)<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>219 lokali w 27-pi\u0119trowej wie\u017cy; 1 budynek<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>OPR<\/td>\n<td>Limited to 214 residences<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>creek-harbour-dubai.com<\/td>\n<td>+200 total units<\/td>\n<td>Znacznik strony 13 lut 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca \/ pi\u0119tra<\/td>\n<td>PDF z planami Emaar<\/td>\n<td>Zatytu\u0142owany Tower B; jego klucz sytuacyjny pokazuje Tower A, Tower B i \u201eGround Units &#8211; C\u201d; klucz poziom\u00f3w si\u0119ga 38<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Strona Emaar<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Property Finder; OPR<\/td>\n<td>Freehold; \u201efull freehold ownership\u201d<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dost\u0119pno\u015b\u0107 jest najja\u015bniejszym przyk\u0142adem. Trzy strony Emaar zgadzaj\u0105 si\u0119 co do 18 lokali. Property Finder, kt\u00f3ry podaje te\u017c og\u00f3ln\u0105 uwag\u0119, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 cz\u0119sto si\u0119 zmienia, pokazuje ca\u0142y projekt jako niedost\u0119pny w ofercie. Te dwa stwierdzenia pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w \u017ar\u00f3de\u0142 i nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej daty, wi\u0119c w\u0142a\u015bciwym odczytaniem s\u0105 dwa datowane stwierdzenia; liczy si\u0119 pisemne potwierdzenie dewelopera dla danego lokalu w dniu rezerwacji.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d stron, kt\u00f3re podaj\u0105 odbi\u00f3r, daty rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od grudnia 2029 r. do kwietnia 2030 r., a Emaar nie podaje \u017cadnej. Kwarta\u0142 odbioru wydrukowany wy\u0142\u0105cznie na portalu jest informacj\u0105 o projekcie, a nie warunkiem sprzeda\u017cy; liczy si\u0119 data zapisana w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i w do\u0142\u0105czonym do niej harmonogramie, kt\u00f3re sekcja 9 wymienia w\u015br\u00f3d pozycji do uzyskania.<\/p>\n<p>PDF z planami Emaar na ok\u0142adce wymienia Tower B, a jego plan sytuacyjny pokazuje obok Tower A, podczas gdy Property Finder liczy jeden budynek. Jedna z wizualizacji zewn\u0119trznych w galerii Emaar pokazuje dwie wie\u017ce. Dokumenty nie m\u00f3wi\u0105, czy Tower A jest cz\u0119\u015bci\u0105 tej inwestycji, s\u0105siedni\u0105 inwestycj\u0105 czy p\u00f3\u017aniejsz\u0105, a nast\u0119pna sekcja pokazuje, co zawieraj\u0105 same strony z planami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dwie ceny na jednej stronie: kwoty w AED i USD wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Emaar podaje ceny w dirhamach (AED, dirham ZEA). Dirham jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim, a <a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela kurs\u00f3w<\/a> Centralnego Banku ZEA podaje dolara po 3,6725 w ka\u017cdej ze swoich pozycji z 22 wrze\u015bnia 2026 r. Ka\u017cda kwota w USD w tym przewodniku to kwota w AED podzielona przez 3,6725 i zaokr\u0105glona do pe\u0142nego dolara. Jest to rachunek na opublikowanym kursie, a nie cytat od kt\u00f3regokolwiek sprzedawcy, i p\u0142atna jest kwota wskazana w umowie.<\/p>\n<p>Strona projektu dewelopera zawiera dwie kwoty, kt\u00f3rych Emaar nie uzgadnia. Blok kluczowych informacji podaje \u201ePrices from AED 3,252,888\u201d, a lista najwa\u017cniejszych cech podaje \u201eStarting Price AED 1.8 Mn\u201d bez s\u0142owa \u201efrom\u201d i bez typu lokalu. Karta Latest Launches i karta osiedla podaj\u0105 kwot\u0119 wy\u017csz\u0105 (AED 3.25M i AED 3,252,888). Portale i po\u015brednicy podaj\u0105 kwoty bliskie ni\u017cszej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o ceny<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, kluczowe informacje<\/td>\n<td>Prices from AED 3,252,888<\/td>\n<td>AED 3\u00a0252\u00a0888<\/td>\n<td>885\u00a0742<\/td>\n<td>Podano ze s\u0142owem \u201efrom\u201d; typ lokalu nie wskazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, najwa\u017cniejsze cechy<\/td>\n<td>Starting Price AED 1.8 Mn<\/td>\n<td>AED 1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>490\u00a0129<\/td>\n<td>Bez \u201efrom\u201d; typ lokalu nie wskazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta Emaar Latest Launches<\/td>\n<td>from AED 3.25M<\/td>\n<td>AED 3\u00a0250\u00a0000 (zaokr\u0105glone, jak podano)<\/td>\n<td>884\u00a0956<\/td>\n<td>18 dost\u0119pnych lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta osiedla Emaar<\/td>\n<td>From AED 3,252,888<\/td>\n<td>AED 3\u00a0252\u00a0888<\/td>\n<td>885\u00a0742<\/td>\n<td>2 &#8211; 3 Bedrooms; 18 units remaining<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Launch price 1.8M AED; FAQ 1797888 AED<\/td>\n<td>AED 1\u00a0797\u00a0888<\/td>\n<td>489\u00a0554<\/td>\n<td>Uwaga na stronie: ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR<\/td>\n<td>Starting price AED 1.80M<\/td>\n<td>AED 1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>490\u00a0129<\/td>\n<td>Ceny wed\u0142ug typ\u00f3w pokazane jako \u201eUpon Request\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engel and Voelkers<\/td>\n<td>Starting Price (AED) 1,800,000<\/td>\n<td>AED 1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>490\u00a0129<\/td>\n<td>1-3 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>creek-harbour-dubai.com<\/td>\n<td>about AED 1.88 million<\/td>\n<td>AED 1\u00a0880\u00a0000<\/td>\n<td>511\u00a0913<\/td>\n<td>Znacznik strony 13 lut 2026; strona podaje USD 511K<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwota \u201efrom\u201d Emaar jest traktowana jako cena pocz\u0105tkowa dewelopera, poniewa\u017c strona podaje j\u0105 z tym s\u0142owem; Emaar nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego typu sypialni si\u0119 ona odnosi, a karta, na kt\u00f3rej si\u0119 znajduje, wymienia apartamenty dwu- i trzysypialniowe. Ni\u017csze kwoty podane przez portale i po\u015brednik\u00f3w s\u0105 pokazane jako wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, nigdy jako cena Emaar. Analiza metra\u017cy i sypialni w sekcji 4 wyja\u015bnia, dlaczego typ lokalu stoj\u0105cy za ka\u017cd\u0105 kwot\u0105 ma znaczenie.<\/p>\n<p>Property Finder pokazuje tak\u017ce tabel\u0119 \u201eSold history\u201d z trzema zapisanymi sprzeda\u017cami z 4 sierpnia 2026 r. Jest to po jednej zapisanej sprzeda\u017cy na ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 sypialni, ka\u017cda z metra\u017cem i cen\u0105, a strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rej wie\u017cy lub kt\u00f3rego pi\u0119tra si\u0119 odnosz\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zapisana sprzeda\u017c w Property Finder<\/th>\n<th>Podany metra\u017c<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 1 bed<\/td>\n<td>764 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>2\u00a0146\u00a0888<\/td>\n<td>584\u00a0585<\/td>\n<td>4 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2 bed<\/td>\n<td>1\u00a0434 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>4\u00a0599\u00a0888<\/td>\n<td>1\u00a0252\u00a0522<\/td>\n<td>4 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 3 bed<\/td>\n<td>1\u00a0859 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>6\u00a0458\u00a0888<\/td>\n<td>1\u00a0758\u00a0717<\/td>\n<td>4 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metra\u017ce w tych trzech wierszach odpowiadaj\u0105 lub s\u0105 bliskie sumom z plan\u00f3w w PDF Emaar: 764 st\u00f3p kw. odpowiada sumie 764,24 st\u00f3p kw. dla typu 1 bedroom A2, a 1\u00a0859 st\u00f3p kw. odpowiada sumie 1\u00a0858,82 st\u00f3p kw. dla typu 3 bedroom A1. Warto\u015b\u0107 1\u00a0434 st\u00f3p kw. jest bliska sumie 1\u00a0431,92 st\u00f3p kw. typu 2 bedroom B1, ale jej nie r\u00f3wna.<\/p>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 i tutaj tak\u017ce \u017cadnej nie obliczono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Metra\u017ce, sypialnie i wie\u017ce: jak podane liczby maj\u0105 si\u0119 do 19-stronicowego pliku PDF z planami<\/h2>\n<p>Strona Emaar podaje jeden zakres metra\u017cy dla 18 dost\u0119pnych lokali (od 1\u00a0250 do 2\u00a0011 st\u00f3p kw.) i jeden zakres sypialni dla projektu (od 1 do 3). Plik PDF z planami pi\u0119ter ma 16 stron z planami i 13 r\u00f3\u017cnych sum powierzchni. Zestawione obok siebie, oba dokumenty zostawiaj\u0105 otwarte trzy pytania: jakie liczby sypialni maj\u0105 dost\u0119pne lokale, sk\u0105d bierze si\u0119 2\u00a0011 st\u00f3p kw. i ile mieszka\u0144 zawieraj\u0105 strony z planami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-04.jpg\" alt=\"Creek Bay Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta sekcja przedstawia liczby i nie wyci\u0105ga wniosku, kt\u00f3rego Emaar nie wyci\u0105gn\u0105\u0142.<\/p>\n<h3>Podane zakresy metra\u017cy wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podany zakres<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar<\/td>\n<td>1\u00a0250 \u2013 2\u00a0011 st\u00f3p kw. (116,1 \u2013 186,8 m2, obliczone)<\/td>\n<td>18 dost\u0119pnych lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF z planami Emaar, sumy powierzchni<\/td>\n<td>732,16 \u2013 2\u00a0163,54 st\u00f3p kw. (68,02 \u2013 201,00 m2)<\/td>\n<td>13 r\u00f3\u017cnych sum na 16 stronach z planami, apartament plus balkon lub taras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, wed\u0142ug liczby sypialni<\/td>\n<td>1 bed 736 \u2013 1\u00a0086; 2 beds 1\u00a0248 \u2013 1\u00a0893; 3 beds 1\u00a0855 \u2013 2\u00a0438 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Tabele \u201eUnits from developer\u201d, ka\u017cda oznaczona jako niedost\u0119pna w ofercie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR<\/td>\n<td>735 \u2013 1\u00a0851 st\u00f3p kw.; 764, 1\u00a0450 i 1\u00a0855 st\u00f3p kw. wed\u0142ug liczby sypialni<\/td>\n<td>Tekst strony i tabela wed\u0142ug typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>creek-harbour-dubai.com<\/td>\n<td>735 \u2013 1\u00a0086; 1\u00a0248 \u2013 1\u00a0855; 1\u00a0896 \u2013 2\u00a0438 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>\u201eSuper built-up area\u201d wed\u0142ug liczby sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zakresy cz\u0119\u015bciowo si\u0119 pokrywaj\u0105, ale \u017cadne dwa \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 tych samych granic. G\u00f3rna granica Property Finder dla trzech sypialni, 2\u00a0438 st\u00f3p kw., oraz 1\u00a0896 do 2\u00a0438 st\u00f3p kw. u po\u015brednika s\u0105 wy\u017csze ni\u017c najwi\u0119ksza suma w PDF Emaar (2\u00a0163,54 st\u00f3p kw.), a Property Finder wymienia oznaczenia plan\u00f3w, takie jak E1, E1.1, B1.1 i C1.1, kt\u00f3rych PDF nie zawiera. PDF nosi tytu\u0142 Tower B, wi\u0119c te oznaczenia mog\u0105 nale\u017ce\u0107 do innej wie\u017cy lub do innego dokumentu; \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<h3>Strony z planami w PDF Emaar<\/h3>\n<p>Ka\u017cda z 16 stron z planami podaje powierzchni\u0119 apartamentu, powierzchni\u0119 balkonu lub tarasu i sum\u0119, w stopach kw. i m2, oraz klucz z poziomami, na kt\u00f3rych plan wyst\u0119puje; strony o tych samych powierzchniach s\u0105 w tabeli zgrupowane. Tabela podaje liczby z dokumentu i jedn\u0105 kolumn\u0119 obliczon\u0105, czyli udzia\u0142 balkonu lub tarasu w sumie.<\/p>\n<p>W\u0142asne uwagi PDF m\u00f3wi\u0105, \u017ce wymiary s\u0105 przybli\u017cone i mierzone od wyko\u0144czenia do wyko\u0144czenia oraz \u017ce rzeczywista powierzchnia mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ planu<\/th>\n<th>Poziomy podane na planie<\/th>\n<th>Apartament, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Balkon lub taras, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Suma powierzchni, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w sumie (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 bed A2<\/td>\n<td>Poziomy 02-19 i 22-38 (lokal 04); poziomy 20-21 (lokal 01)<\/td>\n<td>677,48<\/td>\n<td>86,76<\/td>\n<td>764,24 (71,00 m2)<\/td>\n<td>11,4 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 bed B2<\/td>\n<td>Podium 01 i podium 02-03<\/td>\n<td>674,14<\/td>\n<td>86,76<\/td>\n<td>760,90 (70,69 m2)<\/td>\n<td>11,4 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 bed B2<\/td>\n<td>Poziom 01 (lokal 07); poziomy 02-19, 22-38 (lokal 08); poziomy 20-21 (lokal 05)<\/td>\n<td>670,38<\/td>\n<td>86,76<\/td>\n<td>757,14 (70,34 m2)<\/td>\n<td>11,5 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 bed C1 i C2<\/td>\n<td>Poziom 01 oraz poziomy 02-19, 22-30<\/td>\n<td>656,38<\/td>\n<td>80,41<\/td>\n<td>736,79 (68,45 m2)<\/td>\n<td>10,9 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 bed C1 i C2<\/td>\n<td>Poziomy 31-38<\/td>\n<td>651,75<\/td>\n<td>80,41<\/td>\n<td>732,16 (68,02 m2)<\/td>\n<td>11,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 bed A1<\/td>\n<td>Poziomy 02-19 i 22-38 (lokal 03)<\/td>\n<td>1\u00a0235,37<\/td>\n<td>215,17<\/td>\n<td>1\u00a0450,54 (134,76 m2)<\/td>\n<td>14,8 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 bed A1.1<\/td>\n<td>Poziom 01 (lokal 03), z tarasem<\/td>\n<td>1\u00a0235,37<\/td>\n<td>505,69<\/td>\n<td>1\u00a0741,06 (161,75 m2)<\/td>\n<td>29,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 bed A2<\/td>\n<td>Podium 01-03, poziom 01, poziomy 02-19, 20-21, 22-38<\/td>\n<td>1\u00a0235,37<\/td>\n<td>215,17<\/td>\n<td>1\u00a0450,54 (134,76 m2)<\/td>\n<td>14,8 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 bed B1<\/td>\n<td>Podium 01-03, poziom 01, poziomy 02-38<\/td>\n<td>1\u00a0216,75<\/td>\n<td>215,17<\/td>\n<td>1\u00a0431,92 (133,03 m2)<\/td>\n<td>15,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 bed C1<\/td>\n<td>Podium 01-03, poziom 01, poziomy 02-38<\/td>\n<td>1\u00a0041,19<\/td>\n<td>207,21<\/td>\n<td>1\u00a0248,40 (115,98 m2)<\/td>\n<td>16,6 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 bed D<\/td>\n<td>Podium 02-03 (lokal 02)<\/td>\n<td>1\u00a0008,79<\/td>\n<td>80,41<\/td>\n<td>1\u00a0089,20 (101,19 m2)<\/td>\n<td>7,4 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 bed A1<\/td>\n<td>Poziomy 02-19, 22-38 (lokal 05); poziomy 20-21 (lokal 02)<\/td>\n<td>1\u00a0577,99<\/td>\n<td>280,83<\/td>\n<td>1\u00a0858,82 (172,69 m2)<\/td>\n<td>15,1 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 bed A1.2<\/td>\n<td>Poziom 01 (lokal 04), z tarasem<\/td>\n<td>1\u00a0574,22<\/td>\n<td>589,32<\/td>\n<td>2\u00a0163,54 (201,00 m2)<\/td>\n<td>27,2 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 bed C<\/td>\n<td>Podium 01 (lokal 01); podium 02-03 (lokal 03)<\/td>\n<td>1\u00a0591,55<\/td>\n<td>138,10<\/td>\n<td>1\u00a0729,65 (160,69 m2)<\/td>\n<td>8,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z arytmetyki wynikaj\u0105 dwa wnioski. Najwi\u0119ksza suma dla jednej sypialni to 764,24 st\u00f3p kw., czyli o 485,76 st\u00f3p kw. mniej ni\u017c dolna granica 1\u00a0250 st\u00f3p kw. na stronie Emaar, wi\u0119c \u017caden plan z jedn\u0105 sypialni\u0105 w PDF nie mie\u015bci si\u0119 w dost\u0119pnym zakresie podanym na stronie. Karta osiedla wymienia wy\u0142\u0105cznie lokale dwu- i trzysypialniowe, co jest zgodne z tym zakresem, ale \u017cadna ze stron Emaar nie m\u00f3wi, \u017ce mieszkania jednosypialniowe s\u0105 niedost\u0119pne, a odpowied\u017a nale\u017cy do pisemnej listy pyta\u0144.<\/p>\n<p>Najmniejsza suma dla dw\u00f3ch sypialni, typ C1 o powierzchni 1\u00a0248,40 st\u00f3p kw., jest o 1,60 st\u00f3p kw. poni\u017cej dolnej granicy 1\u00a0250 st\u00f3p kw. \u017baden plan nie ma sumy 2\u00a0011 st\u00f3p kw.: sumy po obu stronach to 1\u00a0858,82 st\u00f3p kw. (3 bed A1) i 2\u00a0163,54 st\u00f3p kw. (3 bed A1.2). Emaar nie m\u00f3wi, czy zakres na stronie liczy inn\u0105 powierzchni\u0119, powierzchni\u0119 zaokr\u0105glon\u0105 czy lokal, kt\u00f3rego nie ma w tym PDF.<\/p>\n<p>Warianty z tarasem pokazuj\u0105, jaka cz\u0119\u015b\u0107 reklamowanej powierzchni mo\u017ce by\u0107 zewn\u0119trzna. Typ A1.1 z dwiema sypialniami na poziomie 01 ma taras 505,69 st\u00f3p kw., czyli 29,0 procent jego sumy 1\u00a0741,06 st\u00f3p kw., podczas gdy ten sam apartament na standardowych pi\u0119trach ma balkon 215,17 st\u00f3p kw., czyli 14,8 procent sumy 1\u00a0450,54 st\u00f3p kw. Taras typu A1.2 z trzema sypialniami wynosi 589,32 st\u00f3p kw., czyli 27,2 procent sumy 2\u00a0163,54 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Plany z trzema sypialniami zawieraj\u0105 \u0142azienk\u0119 master, \u0142azienk\u0119, \u0142azienk\u0119 pokoju pomocy domowej i toalet\u0119 dla go\u015bci oraz sypialni\u0119 pomocy domowej obok trzech sypialni; plany A1 i D z dwiema sypialniami zawieraj\u0105 \u0142azienk\u0119 master i \u0142azienk\u0119. Strona Emaar nie podaje liczby \u0142azienek, a Property Finder podaje 4 \u0142azienki dla swoich typ\u00f3w z trzema sypialniami.<\/p>\n<h3>Liczenie mieszka\u0144 na stronach z planami<\/h3>\n<p>Ka\u017cda strona z planem wymienia numery lokali, w kt\u00f3rych dany typ wyst\u0119puje na ka\u017cdej grupie poziom\u00f3w, a numery na jednym poziomie biegn\u0105 ci\u0105gle od 01. Odczytanie najwy\u017cszego numeru dla ka\u017cdej grupy daje liczb\u0119 pozycji na poziom: 9 na poziomach 02-19 i 22-38, 6 na poziomach 20-21, 8 na poziomie 01, 5 na podium 01 oraz 7 na ka\u017cdym z podi\u00f3w 02 i 03.<\/p>\n<p>Jedyna pozycja na podium bez w\u0142asnego typu podanego przy sobie to numer 01, kt\u00f3ry strona typu C2 z jedn\u0105 sypialni\u0105 wymienia pod \u201ePODIUM 02, 03\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa poziom\u00f3w w kluczu planu<\/th>\n<th>Poziomy w grupie<\/th>\n<th>Pozycji lokali na poziom<\/th>\n<th>Pozycje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poziomy 02-19 i 22-38<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>315<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy 20-21<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 01<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podium 01<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podium 02 i 03<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba pozycji lokali na stronach z planami Tower B (obliczona)<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>354<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W podziale wed\u0142ug liczby sypialni 354 pozycje to 152 mieszkania jednosypialniowe, 161 dwusypialniowych i 41 trzysypialniowych. Jest to liczba numer\u00f3w lokali na stronach z planami, a nie liczba podana przez Emaar. Jest wy\u017csza ni\u017c \u0142\u0105czne liczby 219 (Property Finder), 214 (OPR) i \u201e+200\u201d (po\u015brednik) podawane gdzie indziej i dotyczy wy\u0142\u0105cznie Tower B; ok\u0142adka PDF z planami nazywa si\u0119 Tower B, a plan sytuacyjny pokazuje Tower A, kt\u00f3ry nie ma w\u0142asnych stron.<\/p>\n<p>Razem \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy pod jedn\u0105 nazw\u0105 projektu: 27-pi\u0119trow\u0105 pojedyncz\u0105 wie\u017c\u0119 z oko\u0142o 219 mieszkaniami w Property Finder, klucz planu z 38 ponumerowanymi poziomami, podium i 354 pozycjami lokali w PDF Emaar oraz dwuwie\u017cow\u0105 wizualizacj\u0119 zewn\u0119trzn\u0105 w galerii Emaar. Przewodnik odnotowuje wszystkie cztery i nie przyjmuje \u017cadnej. Jak 354 pozycje maj\u0105 si\u0119 do \u0142\u0105cznych liczb z portali, to pytanie do dewelopera, a przewodnik nie podaje w\u0142asnej \u0142\u0105cznej liczby lokali.<\/p>\n<p>Praktyczne znaczenie liczbom powierzchni nadaje przepis prawny. Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r., art. 13, w zbiorze przepis\u00f3w Departamentu z 2014 r., przyjmuje do rejestracji powierzchni\u0119 netto lokalu, okre\u015blon\u0105 w umowie sprzeda\u017cy i na planie lokalu, i zobowi\u0105zuje dewelopera do zado\u015b\u0107uczynienia nabywcy, je\u017celi powierzchnia jest mniejsza od uzgodnionej o wi\u0119cej ni\u017c 5 procent powierzchni netto.<\/p>\n<p>To, czy balkon wlicza si\u0119 do powierzchni netto, jest kwesti\u0105 do rozstrzygni\u0119cia w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci: Emaar nic nie podaje, gdzie indziej pi\u0119\u0107 wersji<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar, broszura i PDF z planami nie zawieraj\u0105 planu p\u0142atno\u015bci, procentu zaliczki ani liczby rat. Pi\u0119\u0107 innych stron podaje taki plan i nie s\u0105 one zgodne: procenty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a na jednej stronie dwie cz\u0119\u015bci tego samego dokumentu przecz\u0105 sobie nawzajem. Tabela wymienia je bez ustalania kolejno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-05.jpg\" alt=\"Creek Bay Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Plan jak podano<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona Emaar, broszura, PDF z planami<\/td>\n<td>Nie podano planu<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, kluczowe informacje i o\u015b czasu<\/td>\n<td>10 procent zaliczki przy starcie sprzeda\u017cy, 70 procent w trakcie budowy w 7 ratach, 20 procent przy odbiorze<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, FAQ na tej samej stronie<\/td>\n<td>70 procent zaliczki przy starcie sprzeda\u017cy, 20 procent w trakcie budowy w 7 ratach, 10 procent przy odbiorze<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR<\/td>\n<td>\u201e80\/20\u201d: 10 procent przy rezerwacji, 70 procent w trakcie budowy, 20 procent przy odbiorze (Q2 2030)<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engel and Voelkers, blok z planem<\/td>\n<td>20 procent zaliczki, 60 procent w trakcie budowy, 20 procent przy odbiorze; jego FAQ m\u00f3wi, \u017ce struktura mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od inwestycji<\/td>\n<td>15 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>creek-harbour-dubai.com<\/td>\n<td>10 procent przy rezerwacji, 70 procent w ci\u0105gu 4 lat, 20 procent przy odbiorze<\/td>\n<td>Znacznik strony 13 lut 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te same zestawy procent\u00f3w mo\u017cna przeliczy\u0107 na kwoty w dirhamach, aby zobaczy\u0107, co ka\u017cda wersja oznacza\u0142aby przy podanej przez Emaar kwocie \u201efrom\u201d AED 3\u00a0252\u00a0888. Tabela to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka: stosuje procenty z portali do ceny Emaar i nie jest harmonogramem Emaar. Kwoty s\u0105 zaokr\u0105glone do dirhama, wi\u0119c ka\u017cdy wiersz sumuje si\u0119 do AED 3\u00a0252\u00a0889.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podzia\u0142 kwoty AED 3\u00a0252\u00a0888<\/th>\n<th>Pierwsza cz\u0119\u015b\u0107<\/th>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 \u015brodkowa<\/th>\n<th>Ostatnia cz\u0119\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 \/ 70 \/ 20<\/td>\n<td>AED 325\u00a0289 (USD 88\u00a0574)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0277\u00a0022 (USD 620\u00a0020)<\/td>\n<td>AED 650\u00a0578 (USD 177\u00a0149)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 \/ 60 \/ 20<\/td>\n<td>AED 650\u00a0578 (USD 177\u00a0149)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0951\u00a0733 (USD 531\u00a0445)<\/td>\n<td>AED 650\u00a0578 (USD 177\u00a0149)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70 \/ 20 \/ 10<\/td>\n<td>AED 2\u00a0277\u00a0022 (USD 620\u00a0020)<\/td>\n<td>AED 650\u00a0578 (USD 177\u00a0149)<\/td>\n<td>AED 325\u00a0289 (USD 88\u00a0574)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie kwestie obowi\u0105zuj\u0105 niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra wersja jest w umowie. Zgodnie z zasadami Departamentu plan p\u0142atno\u015bci jest powi\u0105zany z zarejestrowanym projektem: rachunek powierniczy (escrow) jest aktywowany wzgl\u0119dem planu z\u0142o\u017conego przez dewelopera, a sprzeda\u017c jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym, jak pokazuje sekcja 7. A poniewa\u017c wersja z FAQ Property Finder przewiduje 70 procent przy starcie, kontrole statusu projektu i escrow z sekcji 7 warto wykona\u0107 przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105, a nie po niej.<\/p>\n<p>\u201eW ci\u0105gu 4 lat\u201d na stronie po\u015brednika i \u201e7 rat\u201d w Property Finder opisuj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u015brodkow\u0105, ale \u017cadne z nich nie podaje dat ani kwot, wi\u0119c to tabela rat w umowie jest pozycj\u0105 do przeczytania. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia zwyk\u0142\u0105 struktur\u0119 rat i p\u0142atno\u015bci przy odbiorze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja, dojazd i udogodnienia wok\u00f3\u0142 Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p>Strony Emaar umieszczaj\u0105 Creek Bay w Dubai Creek Harbour, nadwodnym osiedlu nad Dubai Creek. Strona osiedla opisuje marin\u0119, s\u0105siaduj\u0105cy z ni\u0105 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary oraz, w liczbach osiedla, 7,4 mln m\u00b2 powierzchni mieszkalnej i 500\u00a0000 m\u00b2 park\u00f3w i teren\u00f3w otwartych. Wymienia 41 projekt\u00f3w na osiedlu w dniu odczytu i ceny od AED 1\u00a0230\u00a0000 w\u015br\u00f3d nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-06.jpg\" alt=\"Creek Bay Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Broszura dodaje stron\u0119 z map\u0105 z oznaczeniami miejsc (The Viewing Point, Harbour Promenade, Creek Marina, Burj Khalifa View, Docklands, Central Park, Creek Promenade, Creek Beach i Green Gate). S\u0105 to oznaczenia na planie osiedla; \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje odleg\u0142o\u015bci pieszej od wie\u017cy do \u017cadnego z nich, a broszura nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z nich istniej\u0105 dzisiaj.<\/p>\n<p>Strona \u0142\u0105czno\u015bci w broszurze podaje cztery czasy dojazdu, a strona osiedla i Property Finder dodaj\u0105 pi\u0105ty do rezerwatu. \u015arodek transportu i pora dnia nie s\u0105 podane. OPR podaje inny zestaw dla lotniska i dla Downtown.<\/p>\n<p>Tabela zestawia je i dodaje jedn\u0105 obliczon\u0105 kolumn\u0119, kt\u00f3ra nie zale\u017cy od \u017cadnego po\u015brednika: odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od pinezki Emaar na mapie do obiektu OpenStreetMap, znalezionego wyszukiwaniem Nominatim 15 listopada 2026 r. i obliczonego wzorem haversine.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Emaar (broszura lub strona osiedla)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Linia prosta od pinezki Emaar (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/393004319\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/a><\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>OPR: 5 mins; Property Finder: 5 minutes<\/td>\n<td>3,5 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/20707942\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Festival City Mall<\/a><\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>2,1 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1429712446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai International Airport<\/a><\/td>\n<td>10 mins<\/td>\n<td>OPR: DXB 28 mins<\/td>\n<td>5,4 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/446646206\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Burj Khalifa<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/18195959\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The Dubai Mall<\/a><\/td>\n<td>15 mins do Burj Khalifa i Downtown Dubai<\/td>\n<td>OPR: Downtown Dubai \/ Burj Khalifa 12 mins<\/td>\n<td>8,6 km i 8,1 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/11912728\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Marina<\/a><\/td>\n<td>25 mins<\/td>\n<td>OPR: 25 mins<\/td>\n<td>26,5 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/214188740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Al Maktoum International Airport<\/a><\/td>\n<td>40 mins<\/td>\n<td>Property Finder: 40 Minutes<\/td>\n<td>37,8 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Linia prosta jest kr\u00f3tsza ni\u017c jakakolwiek droga, a punkt OpenStreetMap dla du\u017cego obiektu, takiego jak lotnisko lub rezerwat, jest punktem centralnym, wi\u0119c ostatnia kolumna jest wskaz\u00f3wk\u0105 co do skali, a nie czasu dojazdu. Podane minuty do lotniska r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 18 minut mi\u0119dzy dwoma \u017ar\u00f3d\u0142ami (10 wobec 28); przewodnik podaje obie i nie wybiera, a kupuj\u0105cy planuj\u0105cy dojazdy do pracy mo\u017ce zmierzy\u0107 tras\u0119 o godzinach, kt\u00f3re maj\u0105 dla niego znaczenie.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kolej, broszura Emaar opisuje nadchodz\u0105c\u0105 now\u0105 lini\u0119 metra Blue Line, a jej mapa lokalizacyjna wymienia przysz\u0142\u0105 Blue Line w\u015br\u00f3d linii Dubai Metro. Gulf News z 10 czerwca 2025 r. podaje, \u017ce Blue Line b\u0119dzie mia\u0142a 30 km i 14 stacji, \u017ce jej Route 1 o d\u0142ugo\u015bci 21 km i 10 stacjach przebiega przez Dubai Festival City, Dubai Creek Harbour i Ras Al Khor oraz \u017ce Urz\u0105d Dr\u00f3g i Transportu (RTA) planuje j\u0105 na 2029 r.<\/p>\n<p>\u017badna z przeczytanych stron nie wymienia stacji Blue Line obok Creek Bay.<\/p>\n<p>Lista udogodnie\u0144 projektu Emaar ma dziesi\u0119\u0107 pozycji: basen infinity, basen dla dzieci, strefy grillowe i piknikowe, si\u0142owni\u0119 i fitness na \u015bwie\u017cym powietrzu, plac zabaw, park osiedlowy, park sportowy, plac s\u0105siedzki, szko\u0142y i handel na promenadzie. Strona broszury z udogodnieniami wymienia stref\u0119 basenu dla doros\u0142ych i dzieci, kort do padla, wsp\u00f3lny ogr\u00f3d, stref\u0119 wielofunkcyjn\u0105, stref\u0119 zabaw, stref\u0119 jogi i relaksu, fitness wewn\u0119trzny i zewn\u0119trzny oraz \u015bcie\u017ck\u0119 spacerow\u0105.<\/p>\n<p>Lista Emaar wymienia basen, si\u0142owni\u0119 i stref\u0119 grillow\u0105; nie wymienia sauny ani pozycji dotycz\u0105cej klimatyzacji. Strony po\u015brednik\u00f3w dodaj\u0105 parking, ochron\u0119 i lounge; w\u0142asne strony Emaar ich nie wymieniaj\u0105, a jedna linia po\u015brednika wskazuje inn\u0105 wie\u017c\u0119, wi\u0119c te dodatki zosta\u0142y pomini\u0119te.<\/p>\n<p>Klucz planu pi\u0119ter wymienia dziesi\u0119\u0107 oznacze\u0144 widok\u00f3w (Park, Canal, Golf, Sea or Harbour, Flamingo or Wildlife, Burj Khalifa, Dubai Eye, Marina, Palm Island i Dubai Creek Tower). Tekst PDF nie pokazuje, kt\u00f3re oznaczenia odnosz\u0105 si\u0119 do kt\u00f3rych lokali, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry wybiera ze wzgl\u0119du na widok, mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o widok z konkretnego numeru lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Proces zakupu off-plan w Dubaju dla tej transakcji: forma w\u0142asno\u015bci, rejestracja, escrow i harmonogram<\/h2>\n<p>15 listopada 2026 r. strony us\u0142ug Departamentu przedstawiaj\u0105 sprzeda\u017c off-plan jako ci\u0105g zg\u0142osze\u0144, z kt\u00f3rych ka\u017cde ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119. Angielski tekst g\u0142\u00f3wnych ustaw to zbi\u00f3r przepis\u00f3w Departamentu z 2014 r.; zbi\u00f3r stwierdza, \u017ce w razie sprzeczno\u015bci przewa\u017ca tekst arabski, wi\u0119c ka\u017cdy przywo\u0142any poni\u017cej artyku\u0142 jest wskaz\u00f3wk\u0105 do sprawdzenia z aktualnym tekstem. Og\u00f3lne wyja\u015bnienie znajduje si\u0119 w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupie off-plan w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/creek-bay-dubai-creek-harbour-07.jpg\" alt=\"Creek Bay Dubai Creek Harbour \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"933\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Strefy freehold i prawo dotycz\u0105ce zagranicznych nabywc\u00f3w<\/h3>\n<p>Ustawa nr 7 z 2006 r., art. 4, ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w emiracie do obywateli ZEA, obywateli pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Pa\u0144stw Zatoki, sp\u00f3\u0142ek w pe\u0142ni nale\u017c\u0105cych do nich oraz publicznych sp\u00f3\u0142ek akcyjnych. Za zgod\u0105 W\u0142adcy osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 w obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119 posiada\u0107 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) bez ograniczenia czasowego albo prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy (leasehold) do 99 lat. FAQ Departamentu powtarza t\u0119 kwesti\u0119: w\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczna dotyczy stref freehold.<\/p>\n<p>Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. wymienia takie obszary wed\u0142ug numer\u00f3w dzia\u0142ek. Tekst wyodr\u0119bniony ze zbioru z 2014 r. nie zawiera s\u0142\u00f3w \u201eCreek Harbour\u201d, wi\u0119c to wydanie nie mo\u017ce potwierdzi\u0107 formy w\u0142asno\u015bci na tym osiedlu, a strona Emaar jej nie podaje. Property Finder i OPR nazywaj\u0105 projekt freehold. Forma w\u0142asno\u015bci i numer dzia\u0142ki nale\u017c\u0105 do umowy, a przewodniki o freehold i leasehold w Dubaju oraz o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n<h3>Rejestracja, escrow i umowa sprzeda\u017cy<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap lub zasada<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt w portalu Oqood. Warunki wymagaj\u0105 gruntu freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, aktu w\u0142asno\u015bci, rejestracji w systemie Trakheesi, wgranej mapy geodezyjnej lokali i zatwierdzonych plan\u00f3w oraz gwarancji 30 procent w formie uko\u0144czonej budowy, gwarancji bankowej lub depozytu got\u00f3wkowego. Op\u0142ata wynosi AED 150\u00a0000 plus AED 10 i AED 10<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reklama<\/td>\n<td>Deweloper nie mo\u017ce reklamowa\u0107 lokali off-plan w mediach ani uczestniczy\u0107 w wystawach w celu ich promocji bez pisemnego upowa\u017cnienia Departamentu (ustawa nr 8 z 2007 r., art. 5)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w z 2014 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow<\/td>\n<td>Wp\u0142aty nabywc\u00f3w off-plan trafiaj\u0105 na rachunek otwarty na nazw\u0119 projektu na podstawie pisemnej umowy z agentem escrow (ustawa nr 8 z 2007 r., art. 7); jest on przeznaczony wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu, nie mo\u017cna go zaj\u0105\u0107 na rzecz wierzycieli dewelopera, a ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny rachunek (art. 9)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w z 2014 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Retencja<\/td>\n<td>Agent escrow zatrzymuje 5 procent \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku po wydaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, a kwota jest zwalniana rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywc\u00f3w (art. 14)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w z 2014 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwolnienie \u015brodk\u00f3w<\/td>\n<td>Deweloper wyst\u0119puje o aktywacj\u0119 mechanizmu wyp\u0142at; warunki wymagaj\u0105 raportu technicznego Departamentu nie starszego ni\u017c trzy miesi\u0105ce i okre\u015blaj\u0105 \u015bcie\u017cki powi\u0105zane z gwarancj\u0105 bankow\u0105, wk\u0142adem dewelopera, finansowaniem lub, po uko\u0144czeniu 20 procent, procentem rob\u00f3t budowlanych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: aktywacja rachunku escrow<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Umowa kupna-sprzeda\u017cy jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym przez Oqood w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; e-certyfikat rejestracji tymczasowej jest wysy\u0142any nabywcy e-mailem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: sprzeda\u017c pocz\u0105tkowa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezarejestrowane rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c lokalu off-plan jest niewa\u017cna, o ile nie zosta\u0142a wpisana do rejestru tymczasowego nieruchomo\u015bci (Interim Property Register) (ustawa nr 13 z 2008 r., art. 3); umowa prywatna w projekcie niezatwierdzonym przez w\u0142a\u015bciwe organy jest niewa\u017cna (art. 10)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w z 2014 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Po \u015bwiadectwie uko\u0144czenia deweloper wpisuje uko\u0144czony projekt i sprzedane lokale do Rejestru Nieruchomo\u015bci (Property Register) na nazwiska nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy wype\u0142nili swoje zobowi\u0105zania (ustawa nr 13 z 2008 r., art. 8)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w z 2014 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cdy mo\u017ce uruchomi\u0107 us\u0142ug\u0119 Departamentu <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project Status Enquiry<\/a> (sprawdzenie statusu projektu) wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu, a strona m\u00f3wi, \u017ce te same dane s\u0105 w sekcji Project Status aplikacji Dubai REST. Karta wyniku zawiera pola z numerem projektu, zarejestrowanymi lokalami, datami rozpocz\u0119cia i uko\u0144czenia, deweloperem, sp\u00f3\u0142kami zarz\u0105dzaj\u0105cymi i nazw\u0105 banku escrow.<\/p>\n<p>Jest to najszybszy publiczny spos\u00f3b sprawdzenia, czy Creek Bay jest zarejestrowany i pod jakim numerem, a ten numer nale\u017cy wpisa\u0107 do umowy.<\/p>\n<p>Strony Emaar nie podaj\u0105 numeru projektu w DLD, nazwy rachunku escrow ani numeru referencyjnego Agencji Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA) dla Creek Bay, a OPR pokazuje odznak\u0119 \u201eDLD Verified\u201d bez numeru. Nic z tego nie jest stwierdzeniem, \u017ce projekt jest lub nie jest zarejestrowany; jest to wy\u0142\u0105cznie pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego kupuj\u0105cy prosi o numer i go sprawdza.<\/p>\n<h3>Jak harmonogram odnosi si\u0119 do etapu budowy<\/h3>\n<p>Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r. wi\u0105\u017ce zobowi\u0105zania kupuj\u0105cego ze stanem rob\u00f3t w dw\u00f3ch miejscach. Deweloper nie mo\u017ce pobiera\u0107 od nabywcy \u017cadnej kwoty za rozporz\u0105dzenie lokalem, chyba \u017ce Departament j\u0105 zatwierdzi (art. 8), a o ile nie uzgodniono inaczej, deweloper i nabywca p\u0142ac\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w swoich odpowiednich procentach (art. 9). Je\u017celi nabywca nie wywi\u0105zuje si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144, deweloper powiadamia Departament, kt\u00f3ry daje 30 dni na wykonanie.<\/p>\n<p>Je\u017celi nabywca po tym zawiadomieniu nie wykona zobowi\u0105zania, kwoty, kt\u00f3re deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107, zale\u017c\u0105 od uko\u0144czonej cz\u0119\u015bci projektu: najwy\u017cej 25 procent warto\u015bci lokalu przy uko\u0144czeniu poni\u017cej 60 procent, najwy\u017cej 40 procent od 60 procent, a od 80 procent albo wszystkie wp\u0142acone kwoty ze sprzeda\u017c\u0105 w drodze aukcji, albo rozwi\u0105zanie umowy z zatrzymaniem najwy\u017cej 40 procent; tam, gdzie budowa nie rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 z przyczyn niezale\u017cnych od dewelopera, limit wynosi 30 procent wp\u0142aconych kwot (art. 15).<\/p>\n<p>Poniewa\u017c harmonogram i te limity zale\u017c\u0105 od podanych procent\u00f3w uko\u0144czenia, daty i warunki w umowie to pierwsza rzecz do przeczytania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Op\u0142aty, pobyt i podatki w odniesieniu do podanych cen<\/h2>\n<p>Rejestracja umowy sprzeda\u017cy kosztuje 4 procent warto\u015bci umowy wed\u0142ug tabeli op\u0142at w uchwale Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r., zamieszczonej w zbiorze przepis\u00f3w, a art. 3 tej uchwa\u0142y przewiduje, \u017ce o ile nie uzgodniono inaczej, op\u0142at\u0119 za sprzeda\u017c dziel\u0105 po r\u00f3wno sprzedawca i nabywca.<\/p>\n<p>Strona us\u0142ugi Departamentu dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej opisuje koszt jako 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedawcy i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119 (knowledge fee) i AED 10 op\u0142aty za innowacje (innovation fee).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Op\u0142ata od podanej ceny<\/th>\n<th>Zasada jak opublikowana<\/th>\n<th>Od AED 3\u00a0252\u00a0888<\/th>\n<th>Od AED 1\u00a0800\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy sprzeda\u017cy, \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>4 procent warto\u015bci umowy (uchwa\u0142a nr 30 z 2013 r.)<\/td>\n<td>AED 130\u00a0116 (USD 35\u00a0430)<\/td>\n<td>AED 72\u00a0000 (USD 19\u00a0605)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 nabywcy wed\u0142ug strony us\u0142ugi<\/td>\n<td>2 procent plus AED 10 plus AED 10<\/td>\n<td>AED 65\u00a0078 (USD 17\u00a0720)<\/td>\n<td>AED 36\u00a0020 (USD 9\u00a0808)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin rejestracji umowy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 90 dni od podpisania<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata administracyjna dewelopera<\/td>\n<td>Tylko kwoty zatwierdzone przez Departament (uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r., art. 8)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczne op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Ustalane wed\u0142ug zasad RERA dla nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci; brak podanego szacunku dla projektu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby s\u0105 arytmetyk\u0105 na podanych cenach i opublikowanych procentach. Kwot\u0105 faktycznie p\u0142atn\u0105 jest ta z podpisanej umowy i z pokwitowania Departamentu, a tabela z 2013 r. jest starsza ni\u017c obecne strony us\u0142ug Departamentu.<\/p>\n<p>FAQ opisuje op\u0142aty eksploatacyjne jako roczn\u0105 op\u0142at\u0119 zatwierdzan\u0105 przez Agencj\u0119 Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA) na pokrycie zarz\u0105dzania, eksploatacji, konserwacji i napraw nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, obliczan\u0105 od powierzchni z aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) wzgl\u0119dem wska\u017anika op\u0142at eksploatacyjnych. \u017badna z przeczytanych stron nie podaje op\u0142at eksploatacyjnych dla Creek Bay.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada wed\u0142ug oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa), \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Portal wymienia inwestor\u00f3w w inwestycje publiczne lub nieruchomo\u015bci, z 5 latami dla nieruchomo\u015bci i, jako g\u0142\u00f3wny wym\u00f3g, minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln z posiadaniem nieruchomo\u015bci lub wk\u0142adem w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 rocznie w podatkach. Strona zosta\u0142a zaktualizowana 28 lipca 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Golden visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy<\/td>\n<td>ZEA nie pobieraj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Taxation<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od warto\u015bci dodanej<\/td>\n<td>5 procent od zakupu towar\u00f3w i us\u0142ug; strona nie m\u00f3wi, jak ma si\u0119 to do sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Taxation<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od posiadania domu<\/td>\n<td>Strona portalu wymienia podatek dochodowy, VAT, akcyz\u0119 i podatek od przedsi\u0119biorstw, a nie wymienia cyklicznego podatku od posiadania domu; przeczytane strony Departamentu wymieniaj\u0105 op\u0142aty rejestracyjne i op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Taxation<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Departamentu Ziemi Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sformu\u0142owanie portalu dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej wymienia AED 2 mln, czyli oko\u0142o USD 544\u00a0588 przy kursie powi\u0105zania. Ni\u017csza kwota Emaar, AED 1,8 mln, jest o AED 200\u00a0000 poni\u017cej tej kwoty, a jej kwota \u201efrom\u201d AED 3\u00a0252\u00a0888 jest o AED 1\u00a0252\u00a0888 powy\u017cej niej, ale Emaar nie podaje ceny dla pojedynczego lokalu, a przewodnik nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje.<\/p>\n<p>To, czy zakup nieruchomo\u015bci w budowie jest akceptowany, czy kredyt hipoteczny zmniejsza liczon\u0105 kwot\u0119 i jak wycenia si\u0119 warto\u015b\u0107, to pytania do organu wydaj\u0105cego. Nic na stronach Emaar nie m\u00f3wi, \u017ce lokal w Creek Bay daje prawa pobytu.<\/p>\n<p>Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa)<\/a> opisuje t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 dok\u0142adniej. Je\u015bli chodzi o podatki, strony portalu dotycz\u0105 podatk\u00f3w o zastosowaniu og\u00f3lnym i nie rozstrzygaj\u0105 traktowania konkretnego zakupu, wi\u0119c traktowanie VAT ceny, ewentualna op\u0142ata przy pierwszym przeniesieniu i op\u0142aty eksploatacyjne to pozycje do uj\u0119cia na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju daje szerszy obraz, z zastrze\u017ceniem, \u017ce starsze liczby w ka\u017cdym przewodniku nale\u017cy sprawdza\u0107 na oficjalnych stronach. W kwestii finansowania przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia warunki kredytodawc\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 projektu Creek Bay Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p>Strona Emaar, broszura i PDF z planami zawieraj\u0105 zastrze\u017cenie, \u017ce obrazy maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy, wymiary s\u0105 przybli\u017cone, a informacje podlegaj\u0105 zmianom wed\u0142ug uznania dewelopera. Poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 otwart\u0105 kwesti\u0119 z poprzednich sekcji w pozycj\u0119, o kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 zaliczki. Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w e-mailu od wskazanego imiennie przedstawiciela sprzedawcy, a nie na stronie portalu.<\/p>\n<ol>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu, pi\u0119trem, wie\u017c\u0105 (A lub B), liczb\u0105 sypialni i liter\u0105 typu planu (na przyk\u0142ad 2 bed C1) oraz sum\u0105 powierzchni, powierzchni\u0105 apartamentu i balkonu w stopach kw. i m2 zgodnie z PDF z planami.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ra cena ze strony Emaar dotyczy lokalu: kwota \u201efrom\u201d AED 3\u00a0252\u00a0888, cena pocz\u0105tkowa AED 1,8 mln czy inna cena katalogowa, oraz cennik pokazuj\u0105cy cen\u0119 samego lokalu.<\/li>\n<li>Data odbioru, jako data lub kwarta\u0142 zapisany w umowie, oraz co dzieje si\u0119 na mocy umowy, je\u015bli si\u0119 przesunie.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwot\u0105 i dat\u0105 lub etapem budowy dla ka\u017cdej raty, podzia\u0142em procentowym i rachunkiem, na kt\u00f3ry trafia ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i bank oraz numer projektu w DLD, sprawdzony przez kupuj\u0105cego w us\u0142udze Project Status Enquiry Departamentu lub w aplikacji Dubai REST.<\/li>\n<li>Potwierdzenie, \u017ce sprzeda\u017c zostanie zarejestrowana w Oqood w ci\u0105gu 90 dni od podpisania i \u017ce zostanie wys\u0142any e-certyfikat rejestracji tymczasowej.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci (freehold) i numer dzia\u0142ki, wraz z wykazem obszar\u00f3w Departamentu dla osiedla.<\/li>\n<li>Uj\u0119cie powierzchni w umowie: kt\u00f3ra powierzchnia jest powierzchni\u0105 netto do rejestracji, czy balkony si\u0119 wliczaj\u0105 oraz zado\u015b\u0107uczynienie, je\u015bli powierzchnia ko\u0144cowa jest mniejsza od uzgodnionej.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych za stop\u0119 kw. na pierwszy rok, nazwa sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej i op\u0142ata na poziomie master community.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie, w formie pisemnej specyfikacji, oraz czego pogl\u0105dowe obrazy Emaar nie pokazuj\u0105.<\/li>\n<li>Op\u0142aty p\u0142atne przez kupuj\u0105cego, z op\u0142atami Departamentu wed\u0142ug stawki podanej na pokwitowaniu, ewentualn\u0105 op\u0142at\u0105 administracyjn\u0105 i informacj\u0105, kto j\u0105 p\u0142aci, oraz traktowanie VAT ceny.<\/li>\n<li>Kto podpisuje: pe\u0142na nazwa prawna podmiotu sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 Emaar Properties lub sp\u00f3\u0142ka projektowa, oraz upowa\u017cnienie tej osoby do podpisu.<\/li>\n<li>W sprawach pobytu: stanowisko organu wydaj\u0105cego w sprawie lokalu o tej cenie i statusie, na pi\u015bmie od tego organu, a nie od sprzedawcy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista odpowiada kolejno\u015bci dokument\u00f3w w typowej rezerwacji: najpierw cena i lokal, potem harmonogram i rejestracja, a nast\u0119pnie op\u0142aty i wyko\u0144czenie. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry otrzyma wszystkie trzyna\u015bcie odpowiedzi, dysponuje informacjami pozwalaj\u0105cymi por\u00f3wna\u0107 ten projekt z innym na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Creek Bay Dubai Creek Harbour wypada na tle innych projekt\u00f3w Emaar i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Strona osiedla Emaar wymienia Creek Bay wraz z innymi inwestycjami w Dubai Creek Harbour, a ka\u017cda z nich to odr\u0119bny budynek z w\u0142asnymi planami i cenami. Ta witryna ma osobny przewodnik po Valia i jeden po Creek Haven, a poni\u017csze liczby to te, kt\u00f3re karta osiedla Emaar podawa\u0142a 15 listopada 2026 r. Lyvia by Palace, Albero, Silva, Altan i Montiva by Vida r\u00f3wnie\u017c pojawiaj\u0105 si\u0119 na tej karcie, a ta witryna nie ma dla nich przewodnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Creek Bay Dubai Creek Harbour: oferta<\/th>\n<th>Osiedle lub okolica<\/th>\n<th>Co poda\u0142y Emaar lub strona oferty<\/th>\n<th>Przewodnik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valia<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Karta osiedla Emaar: 1 &#8211; 4 Bedrooms, From AED 1,960,000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Przewodnik po Valia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Creek Haven<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Karta osiedla Emaar: 2 &#8211; 3 Bedrooms, From AED 2,722,888, 13 units remaining<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Przewodnik po Creek Haven<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Greencrest<\/td>\n<td>Dubai Hills Estate (Emaar)<\/td>\n<td>Inwestycja apartamentowa Emaar obok pola golfowego Dubai Hills, z w\u0142asnymi planami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/greencrest-dubai-hills-estate-dubai-uae\/\">Przewodnik po Greencrest<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terra Woods<\/td>\n<td>Expo Living (Emaar)<\/td>\n<td>Apartamenty i domy szeregowe Emaar, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Przewodnik po Terra Woods<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ovelle<\/td>\n<td>The Valley (Emaar)<\/td>\n<td>Wille Emaar, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ovelle-the-valley-uae\/\">Przewodnik po Ovelle<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alana<\/td>\n<td>The Valley (Emaar)<\/td>\n<td>Wille Emaar, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td>Przewodnik po Alana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Creek Views IV<\/td>\n<td>Al Jaddaf, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td>Butikowa wie\u017ca z jedn\u0105 sypialni\u0105 innego dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-creek-views-iv-dubai-uae\/\">Przewodnik po Azizi Creek Views IV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Creek Views III<\/td>\n<td>Dubai Healthcare City, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td>Inny deweloper; jego przewodnik omawia cen\u0119, odbi\u00f3r i plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-creek-views-iii-dubai-uae\/\">Przewodnik po Azizi Creek Views III<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Leily<\/td>\n<td>Al Jaddaf, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td>Inny deweloper, Al Jaddaf<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-leily-dubai-uae\/\">Przewodnik po Azizi Leily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ivory<\/td>\n<td>Al Jaddaf, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n<td>Inny deweloper, 25-pi\u0119trowa wie\u017ca w Al Jaddaf<\/td>\n<td>Przewodnik po Binghatti Ivory<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie jest map\u0105 tego, co istnieje, a nie rankingiem. Ceny na karcie osiedla to kwoty \u201efrom\u201d dla r\u00f3\u017cnych zestaw\u00f3w lokali, wi\u0119c ni\u017csza kwota nie oznacza ta\u0144szego, por\u00f3wnywalnego mieszkania. Szersz\u0105 ofert\u0119 dewelopera zobacz\u0105 Pa\u0144stwo w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\">profilu Emaar<\/a> i w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>; przegl\u0105d miasta znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">Dubaj<\/a> oraz w przewodniku po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Emaar Properties (deweloper)<\/h2>\n<p>Emaar Properties PJSC jest deweloperem wskazanym na ka\u017cdej stronie Emaar dotycz\u0105cej tego projektu. Jego FAQ dla inwestor\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a zarejestrowana w 1997 r., ma siedzib\u0119 w Dubaju i zosta\u0142a wprowadzona na Gie\u0142d\u0119 Finansow\u0105 w Dubaju (DFM) 26 marca 2000 r.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacji inwestorskich<\/a> opisuje j\u0105 jako globalnego dewelopera z obecno\u015bci\u0105 na Bliskim Wschodzie, w Afryce P\u00f3\u0142nocnej i w Azji oraz wymienia inwestycje w nieruchomo\u015bci, rozw\u00f3j i zarz\u0105dzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywk\u0119, hotelarstwo, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami i us\u0142ugi komunalne jako g\u0142\u00f3wne rodzaje dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p>Strona internetowa Emaar wymienia dziesi\u0119\u0107 osiedli w ZEA: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront i Emaar South jako osiedla flagowe oraz The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts and Marina i Grand Polo Club and Resort jako rozwijaj\u0105ce si\u0119.<\/p>\n<p>Jej strona About wymienia w\u015br\u00f3d swoich obiekt\u00f3w Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain oraz podaje 130\u00a0900 lokali mieszkalnych przekazanych w Dubaju i kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., przypisane do ujawnienia korporacyjnego z wrze\u015bnia 2026 r. Inne dokumenty Emaar podaj\u0105 inne sumy z innymi datami.<\/p>\n<p>Wszystko to jest opisem samej sp\u00f3\u0142ki, odczytanym 15 listopada 2026 r. ze stron wskazanych na li\u015bcie \u017ar\u00f3de\u0142. Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 dla konkretnego lokalu to kwestia umowy; sekcja 9 wymienia go w\u015br\u00f3d pozycji do potwierdzenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Creek Bay Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>To projekt apartamentowy Emaar Properties w Dubai Creek Harbour. Strona Emaar z 15 listopada 2026 r. podaje apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, ceny od AED 3\u00a0252\u00a0888 (oko\u0142o USD 885\u00a0742), 18 dost\u0119pnych lokali i metra\u017ce od 1\u00a0250 do 2\u00a0011 st\u00f3p kw. Odbi\u00f3r, post\u0119p budowy, plan p\u0142atno\u015bci i forma w\u0142asno\u015bci nie s\u0105 podane na tej stronie.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 Emaar podaje dla projektu?<\/h3>\n<p>Na jednej stronie pojawiaj\u0105 si\u0119 dwie kwoty: \u201ePrices from AED 3,252,888\u201d (oko\u0142o USD 885\u00a0742) i \u201eStarting Price AED 1.8 Mn\u201d (oko\u0142o USD 490\u00a0129). Karta Latest Launches podaje \u201efrom AED 3.25M\u201d. Emaar nie m\u00f3wi, do jakich typ\u00f3w lokali odnosz\u0105 si\u0119 te kwoty, a portale podaj\u0105 kwoty bliskie AED 1,8 mln.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r dla Creek Bay Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje daty odbioru na swojej stronie, w broszurze ani w PDF z planami. Property Finder i OPR podaj\u0105 Q2 2030 (kwiecie\u0144 2030), a strona po\u015brednika ze znacznikiem 13 lutego 2026 r. podaje grudzie\u0144 2029 r. Liczy si\u0119 data zapisana w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Emaar podaje wy\u0142\u0105cznie liczb\u0119 dost\u0119pnych, 18 w dniu 15 listopada 2026 r. Property Finder podaje 219 w 27-pi\u0119trowej wie\u017cy, OPR 214, po\u015brednik \u201e+200\u201d; liczba numer\u00f3w lokali na stronach z planami Tower B Emaar daje 354 pozycje. Przewodnik pokazuje wszystkie cztery i nie przyjmuje \u017cadnej.<\/p>\n<h3>Czy apartament jest freehold?<\/h3>\n<p>Strona Emaar nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. Property Finder i OPR nazywaj\u0105 projekt freehold. Prawo Dubaju pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA posiada\u0107 freehold w obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119, a zbi\u00f3r obszar\u00f3w z 2014 r. nie zawiera s\u0142\u00f3w Creek Harbour, wi\u0119c forma w\u0142asno\u015bci i numer dzia\u0142ki to pozycje do potwierdzenia w umowie.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci ma Creek Bay Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje \u017cadnego. Property Finder podaje 10\/70\/20, a w swoim FAQ 70\/20\/10; OPR podaje 10\/70\/20 jako \u201e80\/20\u201d; Engel and Voelkers podaje 20\/60\/20; po\u015brednik podaje 10 procent, 70 procent w ci\u0105gu czterech lat i 20 procent przy odbiorze. Wi\u0105\u017ce wy\u0142\u0105cznie harmonogram z umowy.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty Departamentu Ziemi maj\u0105 zastosowanie?<\/h3>\n<p>Tabela op\u0142at Departamentu ustala 4 procent warto\u015bci umowy za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy, a jego strona us\u0142ugi pokazuje 2 procent dla ka\u017cdej ze stron plus AED 10 i AED 10. Od AED 3\u00a0252\u00a0888 daje to \u0142\u0105cznie AED 130\u00a0116 i AED 65\u00a0078 jako udzia\u0142 nabywcy, wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyk\u0119.<\/p>\n<h3>Czy lokal kwalifikuje si\u0119 do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n<p>Ten przewodnik nie twierdzi, \u017ce tak. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa na portalu rz\u0105dowym odnosi si\u0119 do minimalnego kapita\u0142u AED 2 mln z posiadaniem nieruchomo\u015bci. To, czy dany lokal, zakup off-plan lub zakup z kredytem hipotecznym jest liczony, to pytanie do organu wydaj\u0105cego, na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest do lotniska i Downtown?<\/h3>\n<p>Broszura Emaar podaje 10 minut do Dubai International Airport i 15 minut do Burj Khalifa i Downtown Dubai, bez \u015brodka transportu. OPR podaje 28 i 12 minut. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od pinezki Emaar na mapie to 5,4 km i 8,6 km (Burj Khalifa) wed\u0142ug oblicze\u0144.<\/p>\n<h3>Czy to to samo co Valia lub Creek Haven?<\/h3>\n<p>Nie. Emaar wymienia Valia i Creek Haven jako odr\u0119bne inwestycje na tym samym osiedlu z w\u0142asnymi cenami i zakresami sypialni. Ta witryna ma osobny przewodnik dla ka\u017cdej z nich, wskazany w tabeli por\u00f3wnawczej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/creek-bay-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona projektu Creek Bay at Dubai Creek Harbour, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona latest-launches, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona osiedla Dubai Creek Harbour z kart\u0105 Creek Bay, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-BAY_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: PDF z planami pi\u0119ter Creek Bay, 19 stron, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/CREEK-BAY_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: broszura PDF Creek Bay, 25 stron, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona About Emaar (osiedla i przekazane lokale), odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona relacji inwestorskich (opis sp\u00f3\u0142ki), odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: FAQ relacji inwestorskich (rejestracja, notowanie), odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/emaar-properties\/creek-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: strona projektu Creek Bay, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/creek-bay-dubai-creek-harbour-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR: strona Creek Bay Dubai Creek Harbour, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/off-plan\/creek-bay-by-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel and Voelkers: strona off-plan Creek Bay, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/creek-harbour-dubai.com\/emaar-properties\/creek-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">creek-harbour-dubai.com: strona Creek Bay (znacznik strony 13 lutego 2026 r.), odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/living-in-uae\/transport\/dubai-metro-blue-line-guide-routes-stations-key-features-and-opening-date-1.500157446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News: przewodnik po linii Dubai Metro Blue Line, 10 czerwca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, strona us\u0142ugi: rejestracja projektu nieruchomo\u015bci, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, strona us\u0142ugi: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, strona us\u0142ugi: aktywacja rachunku escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Dubai Real Estate Legislation, angielski zbi\u00f3r przepis\u00f3w z 2014 r., odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: strona Golden visa, zaktualizowana 28 lipca 2026 r., odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Taxation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralny Bank ZEA: tabela kurs\u00f3w dirhama za wrzesie\u0144 2026 r., odczyt 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1429712446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Dubai International Airport (way 1429712446)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/446646206\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Burj Khalifa (way 446646206)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/18195959\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: The Dubai Mall (relation 18195959)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/11912728\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Dubai Marina (relation 11912728)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/214188740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Al Maktoum International Airport (way 214188740), znaleziono 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/393004319\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (way 393004319)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/20707942\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Festival City Mall (relation 20707942)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Creek Bay Dubai Creek Harbour: strona Emaar z 15 lis 2026 (od AED 3 252 888, 18 dost\u0119pnych lokali), 16 stron plan\u00f3w, odbi\u00f3r i metra\u017ce wed\u0142ug portali, zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43711,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43917","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["885742"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["68 - 201"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["EMCE3181"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Creek Harbour, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["43711","43715","43719","43723","43727","43731","43735"],"_thumbnail_id":["43711"],"_wpml_word_count":["8068"],"rank_math_title":["Creek Bay Dubai Creek Harbour: metra\u017ce, plany i ceny"],"rank_math_description":["Creek Bay Dubai Creek Harbour: Emaar podaje ceny od AED 3 252 888 i 18 lokali (15 lis 2026). Odbi\u00f3r zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a. Plany, op\u0142aty, zasady."],"rank_math_focus_keyword":["creek bay dubai creek harbour"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 14:26:18"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43917\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43917"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43917"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43917"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43917"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43917"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43917"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43917"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}