{"id":43925,"date":"2026-11-15T13:51:38","date_gmt":"2026-11-15T13:51:38","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T13:51:38","modified_gmt":"2026-11-15T13:51:38","slug":"valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Valia Dubai Creek Harbour: apartamenty Emaar, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Valia Dubai Creek Harbour to nazwa, kt\u00f3r\u0105 ten przewodnik nadaje projektowi Valia at Dubai Creek Harbour \u2013 wie\u017cy z apartamentami z 1 do 4 sypialni, kt\u00f3r\u0105 Emaar Properties wymienia jako \u201eJust launched\u201d, z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 AED (dirham ZEA) 1\u00a0960\u00a0000 (oko\u0142o USD 533\u00a0696, przy sztywnym kursie 3,6725) i bez daty odbioru podanej na stronie dewelopera w dniu jej sprawdzenia, 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-01-1024x525.jpg\" alt=\"Wie\u017ca Valia Dubai Creek Harbour o zmierzchu nad Creek, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"525\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Valia Dubai Creek Harbour opiera si\u0119 na lekturze <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/valia-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu Emaar<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony osiedla Dubai Creek Harbour<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Latest Launches<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/VALIA_DUBAI_CREEK_HARBOUR_FLOORPLAN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pliku z rzutami<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/VALIA_DUBAI_CREEK_HARBOUR_BROCHURE_d348255309_prod.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszury<\/a>, a tak\u017ce czterech stron po\u015brednik\u00f3w lub portali og\u0142oszeniowych i jednej strony bazy budynk\u00f3w, ka\u017cdej w stanie z 15 listopada 2026 r., chyba \u017ce podano inn\u0105 dat\u0119. Je\u017celi deweloper podaje dan\u0105 liczb\u0119, jest ona przedstawiona jako pierwsza w kolejno\u015bci. Je\u017celi nie podaje nic, pozosta\u0142e liczby zestawiono obok siebie wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142ami i \u017cadnej z nich nie wybrano.<\/p>\n<p>Przewodnik zlicza r\u00f3wnie\u017c numery lokali, kt\u00f3re wymieniono w pliku z rzutami, poziom po poziomie, i por\u00f3wnuje otrzymany wynik z podzia\u0142em lokali, kt\u00f3ry podaj\u0105 po\u015brednicy. Nast\u0119pnie przedstawia zasady, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w Dubaju przy rejestracji sprzeda\u017cy off-plan (lokal w budowie), rachunek powierniczy (escrow) i op\u0142aty, wyja\u015bnia, co o okolicy m\u00f3wi strona Urz\u0119du Dr\u00f3g i Transportu (RTA) po\u015bwi\u0119cona linii Dubai Metro Blue Line, i ko\u0144czy si\u0119 list\u0105 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Valia Dubai Creek Harbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali i formie w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Uk\u0142ad projektu Valia Dubai Creek Harbour: poziomy, typy plan\u00f3w i liczba lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Odbi\u00f3r, budowa i plan p\u0142atno\u015bci: co podano, a czego nie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Dubai Square, Blue Line i dojazd z wie\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zasady off-plan w Dubaju: rejestr, rachunek escrow i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Freehold, akt w\u0142asno\u015bci, pobyt i podatki dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O deweloperze: Emaar Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">O co prosi\u0107 i co sprawdzi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Inne projekty Emaar i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Valia Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p>Na stronie internetowej emaar.com projekt nazywa si\u0119 Valia at Dubai Creek Harbour i znajduje si\u0119 w sekcji New Launches. Strona opisuje wysoki budynek, kt\u00f3ry wyrasta z wielofunkcyjnego podium, z mieszkaniami zaprojektowanymi z my\u015bl\u0105 o dobrym samopoczuciu mieszka\u0144c\u00f3w i z widokiem na Creek, panoram\u0119 miasta lub park osiedlowy. W kluczowych informacjach wymieniono apartamenty z 1, 2, 3 i 4 sypialniami, og\u00f3lny opis wyko\u0144czenia oraz cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 1\u00a0960\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-02.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta sama cena widnieje na stronie osiedla Dubai Creek Harbour na emaar.com, gdzie wiersz dotycz\u0105cy Valia brzmi \u201e1 \u2013 4 Bedrooms\u201d i \u201eFrom AED 1\u00a0960\u00a0000\u201d. Na stronie Latest Launches, przeczytanej tego samego dnia, karta Valia nosi etykiet\u0119 \u201eJust launched\u201d i nie podaje ani ceny, ani liczby dost\u0119pnych lokali.<\/p>\n<p>Strona Emaar wymienia dziesi\u0119\u0107 udogodnie\u0144 na wydzielonym pi\u0119trze rekreacyjnym: taras do jogi, miejsce do grillowania, prywatn\u0105 kabin\u0119 wypoczynkow\u0105 (cabana), stref\u0119 fitness na \u015bwie\u017cym powietrzu, kort do padla, brodzik z fontannami, strefy zabaw na \u015bwie\u017cym powietrzu, basen dla doros\u0142ych, basen dla dzieci i wsp\u00f3lny trawnik. Broszura dodaje lobby o wysokim suficie, fontanny przy wej\u015bciu oraz basen z regulowan\u0105 temperatur\u0105.<\/p>\n<p>Kilku rzeczy, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy zazwyczaj potrzebuje, nie podano na stronie dewelopera, sprawdzonej 15 listopada 2026 r.: kwarta\u0142u odbioru, jakiegokolwiek procentu zaawansowania budowy, liczby apartament\u00f3w, liczby kondygnacji, planu p\u0142atno\u015bci, op\u0142at eksploatacyjnych i formy w\u0142asno\u015bci gruntu. Poni\u017csze sekcje zapisuj\u0105, co na ka\u017cdy z tych punkt\u00f3w podaj\u0105 inne strony, wraz z dat\u0105, i wyra\u017anie zaznaczaj\u0105 to wsz\u0119dzie tam, gdzie sam Emaar milczy w danej sprawie.<\/p>\n<p>Najbli\u017csze projekty Emaar w tym samym osiedlu, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Creek Haven<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Creek Bay<\/a>, s\u0105 osobnymi budynkami z w\u0142asnymi stronami i nie zosta\u0142y w\u0142\u0105czone do opisu tego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia Dubai Creek Harbour: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Co podano (\u017ar\u00f3d\u0142o, data)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Emaar Properties PJSC (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour; dzia\u0142ki i podosiedla Emaar nie podaje (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka podana przez po\u015brednika<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 392, Al Khairan First, w dzielnicy Dubai Square (Bhomes, 6 sierpnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta na Latest Launches<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; na karcie brak ceny i liczby lokali (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Produkt<\/td>\n<td>Apartamenty z 1, 2, 3 i 4 sypialniami w jednej wie\u017cy na wielofunkcyjnym podium (strona projektu emaar.com)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>AED 1\u00a0960\u00a0000, podana jako \u201eStarting price\u201d na stronie projektu i jako \u201eFrom\u201d na stronie osiedla; oko\u0142o USD 533\u00a0696 przy kursie 3,6725<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita wed\u0142ug planu<\/td>\n<td>od 75,89 do 237,93 m\u00b2 (od 816,88 do 2\u00a0561,06 st\u00f3p kw.), wed\u0142ug pliku z rzutami (emaar.com, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy na planie kluczowym<\/td>\n<td>B1, B2, G oraz 01 do 55, przy czym poziomy 16 i 41 oznaczono jako pi\u0119tra techniczne (plik z rzutami)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzonej 15 listopada 2026 r.; po\u015brednicy podaj\u0105 Q3 2030, Q4 2030 lub grudzie\u0144 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzonej 15 listopada 2026 r.; po\u015brednicy podaj\u0105 10\/70\/20, 20\/60\/20 lub 80\/20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; cztery inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 491<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; dwaj po\u015brednicy podaj\u0105 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>25.1942778, 55.352 (komponent mapy Emaar, 15 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali i formie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia stron\u0119 dewelopera z baz\u0105 budynk\u00f3w i czterema stronami ofert, przeczytanymi 15 listopada 2026 r. Po\u015brednicy to serwisy sprzeda\u017cowe lub og\u0142oszeniowe, a nie Emaar; ich twierdzenia pokazano dok\u0142adnie tak, jak je podaj\u0105. Kreska oznacza wiersz, w kt\u00f3rym strona nie podaje nic. Artyku\u0142 Bhomes jest datowany na 6 sierpnia 2026 r., a pozosta\u0142e strony nie maj\u0105 daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-03.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia Dubai Creek Harbour: pozycja<\/th>\n<th>Emaar (emaar.com)<\/th>\n<th>Bhomes (6 sierp. 2026)<\/th>\n<th>Skyscraper Center<\/th>\n<th>OPR<\/th>\n<th>Inside Realty<\/th>\n<th>A1 Properties<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<td>Etap wczesnego dost\u0119pu; udogodnienia i rzuty oczekiwane przy oficjalnym starcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Proponowany (Proposed); harmonogram od 2026 do 2030<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Off plan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Q4 2030<\/td>\n<td>Przewidywane uko\u0144czenie 2030<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2030<\/td>\n<td>Q4 2030<\/td>\n<td>Q3 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>491<\/td>\n<td>491<\/td>\n<td>491 (245, 208, 32 i 6 wed\u0142ug liczby sypialni)<\/td>\n<td>491 (245 i 208 dla jednej i dw\u00f3ch sypialni)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Nie podano; plan kluczowy pokazuje poziomy od 01 do 55<\/td>\n<td>od 53 do 56, z dwoma poziomami podziemnymi, parterem i dwoma poziomami podium<\/td>\n<td>58 pi\u0119ter nad ziemi\u0105<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa (AED)<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>2,06 mln<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,96 mln<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Oznaczony jako 80\/20: 10% przy rezerwacji, etapowe raty po 10%, 20% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>10\/70\/20<\/td>\n<td>Oznaczony jako 80\/20; pokazuje tak\u017ce 20%, 60%, 20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Osiedle freehold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Wyznaczone jako osiedle freehold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour; pinezka na mapie<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 392, Al Khairan First, Dubai Square<\/td>\n<td>Dubai Square, Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Obok Dubai Square Mall<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tej tabeli mo\u017cna odczyta\u0107 kilka rzeczy bez wybierania mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami. Trzy ze stron umieszczaj\u0105 odbi\u00f3r w czwartym kwartale 2030 r. lub w grudniu 2030 r., jedna podaje trzeci kwarta\u0142 2030 r., a baza budynk\u00f3w podaje sam rok. Emaar nie podaje \u017cadnej z tych dat, wi\u0119c kupuj\u0105cy ma o\u015bwiadczenie dewelopera o odbiorze tylko wtedy, gdy zawiera je umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Liczba kondygnacji to rzeczywista r\u00f3\u017cnica, a nie r\u00f3\u017cnica wynikaj\u0105ca z zaokr\u0105gle\u0144. Klucz rzut\u00f3w Emaar pokazuje 55 numerowanych poziom\u00f3w nad parterem, co zgadza si\u0119 z 55 pi\u0119trami podanymi przez Inside Realty, podczas gdy Skyscraper Center liczy 58 pi\u0119ter nad ziemi\u0105 wed\u0142ug w\u0142asnych zasad liczenia, a jego strona zastrzega, \u017ce liczby pi\u0119ter mog\u0105 odbiega\u0107 od opublikowanych opis\u00f3w.<\/p>\n<p>Bhomes podaje zakres od 53 do 56 kondygnacji. Ka\u017cda z tych liczb mo\u017ce by\u0107 poprawna wed\u0142ug w\u0142asnej definicji, a wi\u0105\u017c\u0105ca jest ta liczba, kt\u00f3r\u0105 w umowie podaje opis budynku.<\/p>\n<p>Liczba apartament\u00f3w, 491, jest taka sama na czterech stronach, a sekcja 4 sprawdza j\u0105 na podstawie pliku z rzutami. Cena r\u00f3\u017cni si\u0119 znacznie bardziej: w nag\u0142\u00f3wku jednej strony widnieje AED 1,8 mln, na innej AED 2,06 mln, wobec AED 1\u00a0960\u00a0000 na stronie dewelopera. Strony, kt\u00f3re podaj\u0105 AED 1\u00a0960\u00a0000, i strony, kt\u00f3re podaj\u0105 inn\u0105 liczb\u0119, pokazano wraz z datami w sekcji o cenach.<\/p>\n<p>Na stronie OPR widnieje etykieta m\u00f3wi\u0105ca o ograniczonej dost\u0119pno\u015bci. Jest to twierdzenie sprzeda\u017cowe dotycz\u0105ce zasob\u00f3w, a nie fakt o samym budynku, i nie jest ono wykorzystywane w tym przewodniku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar podaje dla budynku jedn\u0105 cen\u0119: \u201eStarting price\u201d AED 1\u00a0960\u00a0000, w\u015br\u00f3d kluczowych informacji obok apartament\u00f3w z 1, 2, 3 i 4 sypialniami. Strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rej liczby sypialni ta kwota si\u0119 odnosi, ani jakiego typu lokalu dotyczy. Strona osiedla podaje t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 ze s\u0142owem \u201eFrom\u201d przy wierszu Valia, a karta Valia na Latest Launches nie podaje ceny. W tabeli zestawiono wszystkie napotkane ceny wyj\u015bciowe wraz z r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w USD, obliczon\u0105 wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-04.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"655\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia Dubai Creek Harbour: \u017ar\u00f3d\u0142o i data ceny<\/th>\n<th>Podane sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>AED wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eStarting price\u201d (apartamenty z 1, 2, 3 i 4 sypialniami)<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>533\u00a0696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona osiedla Emaar, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eFrom\u201d (1 \u2013 4 Bedrooms)<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>533\u00a0696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta Latest Launches Emaar, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny na karcie Valia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bhomes, 6 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>\u201ePrices start from\u201d<\/td>\n<td>2,06 mln<\/td>\n<td>560\u00a0926<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eLaunch price, From AED ~\u201d<\/td>\n<td>1,96 mln<\/td>\n<td>533\u00a0696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inside Realty, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201ePrice from\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>533\u00a0696 (strona podaje oko\u0142o USD 534K)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A1 Properties, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eStarting From\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>490\u00a0129<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najni\u017csza i najwy\u017csza z podanych cen wyj\u015bciowych r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o AED 260\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 70\u00a0796. Dwie strony po\u015brednik\u00f3w zgadzaj\u0105 si\u0119 z deweloperem na poziomie AED 1\u00a0960\u00a0000, a liczba Bhomes, AED 2,06 mln, jest o AED 100\u00a0000 wy\u017csza i zosta\u0142a podana w sierpniu, gdy artyku\u0142 opisuje wczesny dost\u0119p przed oficjalnym startem sprzeda\u017cy. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dat\u0105 sierpniow\u0105 a listopadow\u0105 jest r\u00f3\u017cnic\u0105 w czasie, a nie ustaleniem dotycz\u0105cym kt\u00f3rejkolwiek ze stron.<\/p>\n<p>\u017badna z tych liczb nie jest wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0105. S\u0105 to otwieraj\u0105ce wiersze stron, kt\u00f3re ulegaj\u0105 zmianom, a dokumentem, kt\u00f3ry ustala cen\u0119 dla danego apartamentu, jest cennik z numerami lokali.<\/p>\n<p>Dwaj po\u015brednicy podaj\u0105 ceny wed\u0142ug liczby sypialni, a ich listy s\u0105 w tym, co dotyczy cen, identyczne. Pokazano je poni\u017cej wraz z powierzchniami, kt\u00f3re ka\u017cdy z nich podaje, z r\u00f3\u017cnicami mi\u0119dzy s\u0105siednimi liczbami sypialni obliczonymi z podanych cen. Powierzchnie przytoczono tak, jak podaj\u0105 je po\u015brednicy; sekcja 4 zestawia je z w\u0142asnymi powierzchniami rzut\u00f3w Emaar.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>OPR i Inside Realty: powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena od (AED)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Przyrost wzgl\u0119dem poprzedniej liczby sypialni (AED)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>od 817 do 829<\/td>\n<td>1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>533\u00a0696<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>od 1\u00a0242 do 1\u00a0258<\/td>\n<td>2\u00a0810\u00a0000<\/td>\n<td>765\u00a0146<\/td>\n<td>+850\u00a0000 (oko\u0142o USD 231\u00a0450)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>od 1\u00a0652 do 1\u00a0694<\/td>\n<td>4\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0116\u00a0406<\/td>\n<td>+1\u00a0290\u00a0000 (oko\u0142o USD 351\u00a0259)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>2\u00a0561<\/td>\n<td>6\u00a0970\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0897\u00a0890<\/td>\n<td>+2\u00a0870\u00a0000 (oko\u0142o USD 781\u00a0484)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie strony podaj\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 AED 1\u00a0960\u00a0000 dla typu z jedn\u0105 sypialni\u0105 i wy\u017csze ceny wej\u015bciowe dla ka\u017cdego wi\u0119kszego typu. \u017badna nie m\u00f3wi, czy cena dotyczy konkretnego typu planu, konkretnego poziomu, czy jest \u015bredni\u0105, i \u017cadna nie m\u00f3wi, co obejmuje wyko\u0144czenie.<\/p>\n<p>Zakresy powierzchni dwupokojowych apartament\u00f3w podane przez OPR i Inside Realty ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na 1\u00a0258 st\u00f3p kw., podczas gdy najwi\u0119ksza powierzchnia ca\u0142kowita apartamentu z dwiema sypialniami w pliku z rzutami Emaar wynosi 1\u00a0253,24 st\u00f3p kw. To niewielka r\u00f3\u017cnica, kt\u00f3r\u0105 pisemny cennik powinien rozstrzygn\u0105\u0107, wskazuj\u0105c powierzchni\u0119, na kt\u00f3rej oparto ka\u017cd\u0105 cen\u0119.<\/p>\n<p>Przyrost mi\u0119dzy cen\u0105 wej\u015bciow\u0105 z jedn\u0105 a z dwiema sypialniami wynosi AED 850\u00a0000, a przyrost do trzech sypialni AED 1\u00a0290\u00a0000, wi\u0119c podane liczby nie zmieniaj\u0105 si\u0119 proporcjonalnie do podanych powierzchni. To rachunek wykonany na podanych listach; nie m\u00f3wi on, kt\u00f3ra cena jest ni\u017csza lub wy\u017csza w przeliczeniu na jednostk\u0119 powierzchni, poniewa\u017c strony podaj\u0105 zakres powierzchni i jedn\u0105 cen\u0119 dla ka\u017cdego typu.<\/p>\n<p>Strona Latest Launches jest miejscem, w kt\u00f3rym sam Emaar podaje liczb\u0119 dost\u0119pnych lokali dla innych projekt\u00f3w. Te liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie i nale\u017c\u0105 do swojej daty: strona z 15 listopada 2026 r. nie poda\u0142a \u017cadnej dla Valia, a 14 projekt\u00f3w opisa\u0142a jako nowo uruchomione i 62 jako maj\u0105ce dost\u0119pne lokale. Sekcja 11 zapisuje karty projekt\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych z tym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Uk\u0142ad projektu Valia Dubai Creek Harbour: poziomy, typy plan\u00f3w i liczba lokali<\/h2>\n<p>Emaar publikuje dla tego budynku plik z rzutami, kt\u00f3ry liczy 19 stron: cz\u0119\u015b\u0107 dotycz\u0105c\u0105 wie\u017cy, cz\u0119\u015b\u0107 dotycz\u0105c\u0105 podium, plan kluczowy i 15 stron z planami. Ka\u017cda strona z planem wymienia typ planu, poziomy, na kt\u00f3rych wyst\u0119puje, numery lokali, kt\u00f3re zajmuje na tych poziomach, oraz trzy powierzchnie w metrach kwadratowych i stopach kwadratowych: apartament, balkon i ca\u0142o\u015b\u0107. Uwagi na ka\u017cdej stronie m\u00f3wi\u0105, \u017ce wymiary s\u0105 przybli\u017cone, mierzone od wyko\u0144czenia do wyko\u0144czenia, a obrazy maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c listy wymieniaj\u0105 poziomy i numery lokali, lokale te mo\u017cna zliczy\u0107. Pierwsza tabela przedstawia wszystkie 15 stron z planami. Udzia\u0142 balkonu obliczono z podanych powierzchni jako balkon podzielony przez ca\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia plan i poziomy<\/th>\n<th>Apartament (m\u00b2)<\/th>\n<th>Balkon (m\u00b2)<\/th>\n<th>Razem (m\u00b2)<\/th>\n<th>Razem (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w ca\u0142o\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia A1, poziomy od 03 do 29 (52 lokale)<\/td>\n<td>66,40<\/td>\n<td>9,88<\/td>\n<td>76,28<\/td>\n<td>821,07<\/td>\n<td>13,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia A1, poziomy od 30 do 52 (22 lokale)<\/td>\n<td>67,18<\/td>\n<td>9,88<\/td>\n<td>77,06<\/td>\n<td>829,47<\/td>\n<td>12,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia A2, poziomy od 03 do 52 z wyj\u0105tkiem 41<\/td>\n<td>66,40<\/td>\n<td>9,88<\/td>\n<td>76,28<\/td>\n<td>821,07<\/td>\n<td>13,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia B, poziomy od 03 do 52 \u0142\u0105cznie z 41<\/td>\n<td>66,01<\/td>\n<td>9,88<\/td>\n<td>75,89<\/td>\n<td>816,88<\/td>\n<td>13,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie A1 i A2, poziomy wie\u017cy od 03 do 52 \u0142\u0105cznie z 41<\/td>\n<td>104,43<\/td>\n<td>11,94<\/td>\n<td>116,37<\/td>\n<td>1\u00a0252,60<\/td>\n<td>10,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie B1, poziomy podium od 01 do 03<\/td>\n<td>99,79<\/td>\n<td>15,58<\/td>\n<td>115,37<\/td>\n<td>1\u00a0241,83<\/td>\n<td>13,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie B2 (lokal 01), poziomy podium od 01 do 03<\/td>\n<td>100,85<\/td>\n<td>15,58<\/td>\n<td>116,43<\/td>\n<td>1\u00a0253,24<\/td>\n<td>13,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie B2 (lokal 03), poziomy podium od 01 do 03<\/td>\n<td>99,89<\/td>\n<td>15,85<\/td>\n<td>115,74<\/td>\n<td>1\u00a0245,82<\/td>\n<td>13,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie A, poziomy od 30 do 52<\/td>\n<td>135,56<\/td>\n<td>19,76<\/td>\n<td>155,32<\/td>\n<td>1\u00a0671,85<\/td>\n<td>12,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie B, poziomy od 53 do 55<\/td>\n<td>133,72<\/td>\n<td>19,77<\/td>\n<td>153,49<\/td>\n<td>1\u00a0652,15<\/td>\n<td>12,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie C1 i C2, poziomy od 53 do 55<\/td>\n<td>140,52<\/td>\n<td>16,90<\/td>\n<td>157,42<\/td>\n<td>1\u00a0694,45<\/td>\n<td>10,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie A1, poziomy od 53 do 55<\/td>\n<td>211,15<\/td>\n<td>26,78<\/td>\n<td>237,93<\/td>\n<td>2\u00a0561,06<\/td>\n<td>11,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie A2, poziomy od 53 do 55<\/td>\n<td>211,13<\/td>\n<td>26,78<\/td>\n<td>237,91<\/td>\n<td>2\u00a0560,84<\/td>\n<td>11,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W oczy rzucaj\u0105 si\u0119 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, udzia\u0142 balkonu we wszystkich planach mie\u015bci si\u0119 w ka\u017cdym planie mi\u0119dzy 10,3 a 13,7 procent powierzchni ca\u0142kowitej, wi\u0119c podana powierzchnia ca\u0142kowita to w oko\u0142o dziewi\u0119ciu dziesi\u0105tych zamkni\u0119ty apartament i w jednej dziesi\u0105tej balkon. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy apartamenty wed\u0142ug powierzchni ca\u0142kowitej por\u00f3wnuje wi\u0119c apartament wraz z balkonem, a plik nie podaje powierzchni \u017cadnej innej przestrzeni zewn\u0119trznej.<\/p>\n<p>Po drugie, plany dwupokojowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 po\u0142o\u017ceniem w budynku. Typy wie\u017cowe A1 i A2 maj\u0105 najmniejszy udzia\u0142 balkonu w grupie dwupokojowej, 10,3 procent, podczas gdy trzy typy w podium na poziomach od 01 do 03 maj\u0105 od 13,4 do 13,7 procent, poniewa\u017c ich balkony s\u0105 wi\u0119ksze (od 15,58 do 15,85 m\u00b2 wobec 11,94 m\u00b2), a apartamenty mniejsze (od 99,79 do 100,85 m\u00b2 wobec 104,43 m\u00b2).<\/p>\n<p>Po trzecie, lista plan\u00f3w wi\u0105\u017ce ka\u017cd\u0105 wielko\u015b\u0107 apartamentu z pasmem poziom\u00f3w. Plany z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami wyst\u0119puj\u0105 od poziomu 03 do poziomu 52, plany z trzema sypialniami zaczynaj\u0105 si\u0119 na poziomie 30, a plany z czterema sypialniami wyst\u0119puj\u0105 tylko na poziomach od 53 do 55. Plik nie m\u00f3wi, czy poziom powy\u017cej pierwszego wyst\u0105pienia danego typu planu zmienia widok lub wyko\u0144czenie, i nie podaje wysoko\u015bci pomieszcze\u0144.<\/p>\n<p>Druga tabela zlicza lokale na ka\u017cdym poziomie na podstawie numer\u00f3w lokali, kt\u00f3re wymieniono na listach. Poziomy od 04 do 15 i od 17 do 29 daj\u0105 25 poziom\u00f3w, a poziomy od 30 do 40 i od 42 do 52 daj\u0105 22 poziomy. Plan kluczowy oznacza poziomy 16 i 41 jako pi\u0119tra techniczne, a listy plan\u00f3w nadal wymieniaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 lokali na obu z nich, mniej ni\u017c na typowym poziomie. Zliczenia s\u0105 rachunkiem wykonanym na pliku PDF i nie stanowi\u0105 liczby, kt\u00f3r\u0105 podaje Emaar.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia pasmo poziom\u00f3w<\/th>\n<th>Wymienione typy plan\u00f3w<\/th>\n<th>Lokale na poziom<\/th>\n<th>Poziomy<\/th>\n<th>Lokale w pa\u015bmie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podium, poziomy od 01 do 03<\/td>\n<td>2 sypialnie B1 (lokale 02 i 04), B2 (lokale 01 i 03)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom wie\u017cy 03<\/td>\n<td>1 sypialnia A1, A2, B; 2 sypialnie A1, A2<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy od 04 do 15 i od 17 do 29<\/td>\n<td>1 sypialnia A1, A2, B (po dwa lokale); 2 sypialnie A1, A2 (po dwa lokale)<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 16 (pi\u0119tro techniczne na planie kluczowym)<\/td>\n<td>1 sypialnia A1, A2, B; 2 sypialnie A1 i A2 (po dwa lokale)<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy od 30 do 40 i od 42 do 52<\/td>\n<td>1 sypialnia A1, A2, B (B dwukrotnie); 2 sypialnie A1, A2 (po dwa lokale); 3 sypialnie A<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>198<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 41 (pi\u0119tro techniczne na planie kluczowym)<\/td>\n<td>1 sypialnia B; 2 sypialnie A1, A2; 3 sypialnie A<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy od 53 do 55<\/td>\n<td>3 sypialnie B, C1, C2; 4 sypialnie A1, A2<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td>491<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Suma 491 nie jest liczb\u0105 pochodz\u0105c\u0105 od Emaar. Jest to suma numer\u00f3w lokali, kt\u00f3re wymieniaj\u0105 listy plan\u00f3w, i r\u00f3wna si\u0119 liczbie apartament\u00f3w podanej przez Bhomes, Skyscraper Center, OPR i Inside Realty. Trzecia tabela dzieli t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 wed\u0142ug liczby sypialni i zestawia j\u0105 z dwoma podzia\u0142ami po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rzy go podaj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Zliczone z list w pliku z rzutami<\/th>\n<th>Podzia\u0142 OPR i Inside Realty<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 491<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>245 (A1: 74, A2: 74, B: 97)<\/td>\n<td>245<\/td>\n<td>49,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>208 (A1: 98, A2: 98, podium B1 i B2: 12)<\/td>\n<td>208<\/td>\n<td>42,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>32 (A: 23, B: 3, C1: 3, C2: 3)<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>6 (A1: 3, A2: 3)<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>491<\/td>\n<td>491<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie kolumny zgadzaj\u0105 si\u0119 dla ka\u017cdej liczby sypialni, co daje podzia\u0142owi podawanemu przez po\u015brednik\u00f3w niezale\u017cn\u0105 podstaw\u0119 we w\u0142asnym pliku Emaar. Blisko po\u0142owa apartament\u00f3w to apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, a ponad dziewi\u0119\u0107 na dziesi\u0119\u0107 ma jedn\u0105 lub dwie sypialnie. 6 apartament\u00f3w z czterema sypialniami to nieco ponad jeden procent budynku i ka\u017cdy z nich le\u017cy na jednym z trzech najwy\u017cszych poziom\u00f3w.<\/p>\n<p>Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o dw\u00f3ch zastrze\u017ceniach. Zliczenie zale\u017cy od odczytania numer\u00f3w lokali i zakres\u00f3w poziom\u00f3w z pliku PDF, a rozstrzygaj\u0105cy jest w\u0142asny wykaz lokali w umowie. Ponadto liczba plan\u00f3w nie jest liczb\u0105 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c: Emaar nie podaje liczby dost\u0119pnych lokali dla Valia na dzie\u0144 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Strony z planami podaj\u0105 tak\u017ce wymiary poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144. Pomagaj\u0105 one odczyta\u0107, co zawiera powierzchnia ca\u0142kowita, a poni\u017csza tabela przedstawia kilka z nich, tak jak je podano, w metrach, dla jednego planu ka\u017cdej liczby sypialni. Wymiary s\u0105 przybli\u017cone wed\u0142ug w\u0142asnej uwagi pliku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia pomieszczenie (jak podano)<\/th>\n<th>1 sypialnia A1<\/th>\n<th>2 sypialnie A1<\/th>\n<th>3 sypialnie A<\/th>\n<th>4 sypialnie A1<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Salon<\/td>\n<td>3,90 x 4,70<\/td>\n<td>5,00 x 4,00<\/td>\n<td>4,30 x 4,25<\/td>\n<td>4,75 x 5,20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnia i jadalnia<\/td>\n<td>3,10 x 2,50<\/td>\n<td>3,60 x 3,65<\/td>\n<td>3,65 x 3,00<\/td>\n<td>Jadalnia 3,30 x 5,20; kuchnia 4,65 x 2,70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u0142\u00f3wna sypialnia<\/td>\n<td>Sypialnia 3,80 x 4,00<\/td>\n<td>3,30 x 3,80<\/td>\n<td>4,05 x 4,15<\/td>\n<td>3,90 x 3,85<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e sypialnie<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>3,80 x 3,30<\/td>\n<td>3,70 x 3,45 i 3,90 x 3,50<\/td>\n<td>4,00 x 3,55, 3,20 x 3,80 i 3,80 x 3,55<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pok\u00f3j pomocy domowej<\/td>\n<td>Nie ma na planie<\/td>\n<td>Nie ma na planie<\/td>\n<td>2,10 x 2,45, z \u0142azienk\u0105 dla pomocy domowej<\/td>\n<td>2,10 x 2,35, z \u0142azienk\u0105 dla pomocy domowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon<\/td>\n<td>6,30 x 1,50<\/td>\n<td>7,60 x 1,50<\/td>\n<td>6,30 x 1,50 (dwa)<\/td>\n<td>7,60 x 1,50, 6,25 x 1,50 i 3,10 x 1,50<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pok\u00f3j pomocy domowej pojawia si\u0119 na ka\u017cdej ze stron z planem apartamentu z trzema i czterema sypialniami i na \u017cadnej ze stron z planem apartamentu z jedn\u0105 lub dwiema sypialniami. Tabele wymiar\u00f3w s\u0105 tym, co w pliku jest najbli\u017csze specyfikacji, i opisuj\u0105 wielko\u015bci pomieszcze\u0144, a nie wyposa\u017cenie ani wyko\u0144czenie: \u017cadna strona nie wymienia sprz\u0119tu AGD, pod\u0142\u00f3g ani wyposa\u017cenia kuchni, a strona dewelopera m\u00f3wi o wyko\u0144czeniu tylko og\u00f3lnie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Odbi\u00f3r, budowa i plan p\u0142atno\u015bci: co podano, a czego nie<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje dla budynku kwarta\u0142u odbioru ani procentu zaawansowania budowy, a plik z rzutami i broszura r\u00f3wnie\u017c ich nie podaj\u0105. Zar\u00f3wno broszura, jak i strona projektu nazywaj\u0105 poblisk\u0105 lini\u0119 metra nadchodz\u0105c\u0105 (upcoming), a Skyscraper Center wymienia status budynku jako proponowany, z harmonogramem od 2026 do 2030 r. i uwag\u0105, \u017ce jego dane mog\u0105 ulec zmianie. Tabela zestawia wszystkie znalezione dane o odbiorze lub uko\u0144czeniu wraz z ich \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-05.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"655\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia Dubai Creek Harbour: \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podany odbi\u00f3r lub uko\u0144czenie<\/th>\n<th>Data strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Emaar, broszura i plik z rzutami<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bhomes<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie oczekiwane w Q4 2030<\/td>\n<td>6 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skyscraper Center<\/td>\n<td>Harmonogram od 2026 (proposed) do 2030 (completed); przewidywane uko\u0144czenie 2030<\/td>\n<td>przeczytano 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2030; ostatnie 20% p\u0142atne przy 100% uko\u0144czeniu w grudniu 2030<\/td>\n<td>przeczytano 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inside Realty<\/td>\n<td>Q4 2030<\/td>\n<td>przeczytano 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A1 Properties<\/td>\n<td>Q3 2030<\/td>\n<td>przeczytano 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Licz\u0105c od 15 listopada 2026 r., do 30 wrze\u015bnia 2030 r. pozostaje 1\u00a0415 dni, a do 31 grudnia 2030 r. 1\u00a0507 dni. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najwcze\u015bniejszym a najp\u00f3\u017aniejszym kwarta\u0142em podanym na tych stronach wynosi jeden kwarta\u0142, a ka\u017cda ze stron podaje rok 2030. \u017badna z tych dat nie pochodzi od Emaar; liczy si\u0119 data wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci to drugi punkt, w kt\u00f3rym poszczeg\u00f3lne strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tekstowe strony Emaar nie podaj\u0105 harmonogramu dla budynku. OPR opisuje plan 80\/20, w kt\u00f3rym 10 procent p\u0142aci si\u0119 przy rezerwacji, 70 procent w etapowych ratach po 10 procent w trakcie budowy i 20 procent przy uko\u0144czeniu. Inside Realty podaje 10\/70\/20. A1 Properties oznacza sw\u00f3j plan jako 80\/20 i pokazuje 20 procent na pocz\u0105tku, 60 procent w trakcie budowy i 20 procent przy odbiorze.<\/p>\n<p>Oznaczenia 80\/20 i 10\/70\/20 mog\u0105 opisywa\u0107 ten sam podzia\u0142, poniewa\u017c 10 procent plus 70 procent to 80 procent p\u0142atne przed uko\u0144czeniem. Podzia\u0142 A1, 20\/60\/20, jest innym podzia\u0142em, z tymi samymi ostatnimi 20 procentami i wi\u0119ksz\u0105 pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105. Tabela stosuje ka\u017cde z tych odczyta\u0144 do ceny wyj\u015bciowej Emaar AED 1\u00a0960\u00a0000 jako rachunek, aby pokaza\u0107, co r\u00f3\u017cnica oznacza w pieni\u0105dzach; nie jest to harmonogram \u017cadnego sprzedawcy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia odczytanie planu<\/th>\n<th>Pierwsza wp\u0142ata (AED)<\/th>\n<th>W trakcie budowy (AED)<\/th>\n<th>Przy uko\u0144czeniu (AED)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10\/70\/20 (OPR i Inside Realty)<\/td>\n<td>196\u00a0000 (oko\u0142o USD 53\u00a0370)<\/td>\n<td>1\u00a0372\u00a0000 (oko\u0142o USD 373\u00a0587)<\/td>\n<td>392\u00a0000 (oko\u0142o USD 106\u00a0739)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20\/60\/20 (A1 Properties)<\/td>\n<td>392\u00a0000 (oko\u0142o USD 106\u00a0739)<\/td>\n<td>1\u00a0176\u00a0000 (oko\u0142o USD 320\u00a0218)<\/td>\n<td>392\u00a0000 (oko\u0142o USD 106\u00a0739)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica<\/td>\n<td>196\u00a0000 wi\u0119cej przy pierwszej wp\u0142acie<\/td>\n<td>196\u00a0000 mniej w trakcie budowy<\/td>\n<td>brak r\u00f3\u017cnicy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pierwsza wp\u0142ata r\u00f3\u017cni si\u0119 o AED 196\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 53\u00a0370, a kwota, kt\u00f3r\u0105 trzeba zap\u0142aci\u0107 w trakcie budowy, r\u00f3\u017cni si\u0119 o t\u0119 sam\u0105 sum\u0119. Zasady Dubaju dotycz\u0105ce powi\u0105zania harmonogramu z etapem budowy przedstawiono w sekcji 7, a w\u0142a\u015bciwe pytania do sprzedawcy w sekcji 10: kwoty z datami, zdarzenie wyzwalaj\u0105ce ka\u017cd\u0105 rat\u0119 i rachunek, na kt\u00f3ry ka\u017cda jest wp\u0142acana.<\/p>\n<p>\u017badna ze stron nie podaje planu p\u0142atno\u015bci po odbiorze, op\u0142at eksploatacyjnych ani szacunku kosztu wyko\u0144czenia. Strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 powy\u017csze harmonogramy, nie m\u00f3wi\u0105c, czy plan p\u0142atno\u015bci dotyczy ka\u017cdego typu lokalu lub ka\u017cdego poziomu, wi\u0119c plan nale\u017cy potwierdzi\u0107 dla konkretnego apartamentu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Dubai Square, Blue Line i dojazd z wie\u017cy<\/h2>\n<p>Strona Emaar umieszcza budynek w miejscu, kt\u00f3re sama nazywa strategicznym skrzy\u017cowaniem, bezpo\u015brednio naprzeciw centrum handlowo-rozrywkowego, z kana\u0142em i nadchodz\u0105cym metrem Blue Line po drugiej stronie. Jako pobliskie wymienia Creek Marina, Creek Beach, The Viewing Point, Harbour Promenade, Central Park, Dubai Square Mall, stacj\u0119 metra Emaar Properties (Iconic) i rezerwat przyrody Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, bez podania odleg\u0142o\u015bci. Tekst o osiedlu dodaje Dubai Creek Marina, rezerwat przyrody oraz \u0142atwy dost\u0119p do Downtown Dubai i mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Dubaju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-06.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nazwa dzielnicy pochodzi spoza strony dewelopera, z innych stron. Bhomes i Skyscraper Center umieszczaj\u0105 budynek w dzielnicy Dubai Square, a Bhomes opisuje go jako pierwsz\u0105 wie\u017c\u0119 mieszkaln\u0105 og\u0142oszon\u0105 dla tej dzielnicy, z o\u015brodkiem handlowym o oko\u0142o 98\u00a0179 m\u00b2 powierzchni do wynaj\u0119cia, wok\u00f3\u0142 kt\u00f3rego dzielnic\u0119 zaplanowano. To twierdzenia po\u015brednika i bazy danych; strona Emaar wymienia Dubai Square Mall tylko jako pobliskie miejsce.<\/p>\n<p>Urz\u0105d Dr\u00f3g i Transportu (RTA) jest oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o metrze. Jej strony informacyjne o linii Blue Line opisuj\u0105 tras\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 30 km z 14 stacjami, kt\u00f3ra dociera do Dubai Creek Harbour od strony Dubai Festival City i biegnie dalej przez Ras Al Khor Industrial Area do International City, ze stacj\u0105 w samym Dubai Creek Harbour. Strony te podaj\u0105 daty i liczby zawarte w poni\u017cszej tabeli, a tam, gdzie komunikaty RTA podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby dotycz\u0105ce stacji, pokazano obie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valia pozycja dojazdu<\/th>\n<th>Co podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pobliskie miejsca, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Creek Marina, Creek Beach, The Viewing Point, Harbour Promenade, Central Park, Dubai Square Mall, stacja metra Emaar Properties (Iconic), Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczby dojazdu w broszurze<\/td>\n<td>Liczby 10, 15, 25 i 40 ze s\u0142owami \u201eMins to\u201d nad etykietami Dubai Intl. Airport, Burj Khalifa \/ Downtown Dubai, Dubai Marina i Al Maktoum Intl. Airport; \u015brodek transportu nie jest podany, a dopasowanie wynika z kolejno\u015bci na stronie<\/td>\n<td>Broszura Emaar, strona 4, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czasy dojazdu wed\u0142ug po\u015brednika<\/td>\n<td>Downtown Dubai od 10 do 15 minut; mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Dubaju 15 minut<\/td>\n<td>OPR, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trasa Blue Line<\/td>\n<td>30 km, 14 stacji, 15,5 km pod ziemi\u0105 i 14,5 km na estakadzie; obejmuje stacj\u0119 w Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.rta.ae\/wps\/portal\/rta\/ae\/home\/news-and-media\/all-news\/NewsDetails\/mohammed-bin-rashid-approves-dubai-metro-blue-line-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RTA: zatwierdzenie projektu Blue Line<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Docelowy termin otwarcia Blue Line<\/td>\n<td>9 wrze\u015bnia 2029 r.; 10% rob\u00f3t budowlanych zg\u0142oszono jako uko\u0144czone pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy po rozpocz\u0119ciu prac w czerwcu 2025 r., a 30% oczekiwano do ko\u0144ca 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.rta.ae\/wps\/portal\/rta\/ae\/home\/news-and-media\/all-news\/NewsDetails\/10percent-progress-achieved-on-the-metro-blue-line-within-five-months-of-project-commencement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RTA: komunikat o post\u0119pie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 stacji Creek Harbour<\/td>\n<td>11\u00a0000 m\u00b2 i 240\u00a0000 pasa\u017cer\u00f3w dziennie do 2040 r. w komunikacie o post\u0119pie; 8\u00a0800 m\u00b2 i oko\u0142o 160\u00a0000 dziennie w komunikacie o zatwierdzeniu; 10\u00a0800 m\u00b2 i 160\u00a0000 dziennie w komunikacie o udzieleniu kontraktu<\/td>\n<td>Trzy komunikaty RTA (zatwierdzenie, <a href=\"https:\/\/www.rta.ae\/wps\/portal\/rta\/ae\/home\/news-and-media\/all-news\/NewsDetails\/announcing-the-awarding-of-dubai-metro-blue-line-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">udzielenie kontraktu<\/a> i post\u0119p), przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podr\u00f3\u017c na lotnisko<\/td>\n<td>Bezpo\u015brednie po\u0142\u0105czenia z mi\u0119dzynarodowym portem lotniczym w Dubaju w 20 minut<\/td>\n<td>RTA: komunikat o post\u0119pie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144cy osiedla<\/td>\n<td>Szacowani na 40\u00a0000 os\u00f3b<\/td>\n<td>RTA: komunikat o post\u0119pie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po sparowaniu w kolejno\u015bci podania broszura daje 10 minut do lotniska i 15 do Downtown Dubai, a OPR 15 minut do lotniska i od 10 do 15 do Downtown Dubai. Broszura nie podaje, czy minuty dotycz\u0105 jazdy samochodem, a dopasowanie liczb do etykiet wynika z kolejno\u015bci, w jakiej tekst wydrukowano, wi\u0119c najbezpieczniej jest samemu zmierzy\u0107 tras\u0119 w godzinach, w kt\u00f3rych kupuj\u0105cy b\u0119dzie z niej korzysta\u0142.<\/p>\n<p>Blue Line ma oficjalny docelowy termin otwarcia 9 wrze\u015bnia 2029 r., podczas gdy terminy odbioru budynku podawane przez po\u015brednik\u00f3w przypadaj\u0105 na 2030 r. Termin otwarcia pochodzi od RTA, a terminy odbioru od po\u015brednik\u00f3w, wi\u0119c te dwie daty nie pochodz\u0105 z jednego \u017ar\u00f3d\u0142a i ka\u017cd\u0105 z nich nale\u017cy przeczyta\u0107 ponownie w chwili podpisywania umowy. Inside Realty podaje tak\u017ce docelowy termin uruchomienia Blue Line w 2029 r.<\/p>\n<p>Pinezka na stronie Emaar daje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne podane w tabeli kluczowych informacji, a mapa w broszurze pokazuje Dubai Creek Harbour w\u015br\u00f3d osiedli Emaar, z naniesionymi liniami metra Red, Green, Future Blue i Future Gold. Mapa jest sporz\u0105dzona na poziomie osiedla i nie pokazuje dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej stoi wie\u017ca.<\/p>\n<p>Dla osiedla jako ca\u0142o\u015bci strona Emaar podaje trzy liczby z w\u0142asnymi etykietami: 711\u00a0399 sqm pod etykiet\u0105 Serviced Apartments, 7,4 mln sqm Residential Space i 500\u00a0000 sqm Parks and Open Spaces. Etykiety s\u0105 etykietami Emaar, a strona nie m\u00f3wi, co dok\u0142adnie mierzy pierwsza z tych liczb.<\/p>\n<p>Strona Dubai Creek Harbour wymienia tak\u017ce apartamenty i hotele, kt\u00f3re nazywa Vida Creek Harbour, Address Harbour Point i Palace Residences; s\u0105 to odr\u0119bne projekty z w\u0142asnymi stronami i nie s\u0105 powi\u0105zane z Valia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zasady off-plan w Dubaju: rejestr, rachunek escrow i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady pochodz\u0105 z trzech rodzaj\u00f3w oficjalnych stron, wszystkich otwartych 15 listopada 2026 r.: us\u0142ug Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), portalu legislacyjnego Dubaju i portalu rz\u0105dowego ZEA. Pokazuj\u0105, jak sprzeda\u017c off-plan ma dzia\u0142a\u0107 w emiracie w og\u00f3lno\u015bci, i nie m\u00f3wi\u0105 nic o \u017cadnym kroku, kt\u00f3ry zosta\u0142 ju\u017c podj\u0119ty dla tej wie\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-07.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Poniewa\u017c strony i op\u0142aty s\u0105 od czasu do czasu zmieniane, ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 warto przeczyta\u0107 ponownie tu\u017c przed podpisaniem umowy. Dwa przewodniki, jeden o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">kupnie off-plan w Dubaju<\/a>, a drugi o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zagranicznych kupuj\u0105cych w Dubaju<\/a> na tej stronie omawiaj\u0105 ten sam proces krok po kroku.<\/p>\n<p>Tabela pod\u0105\u017ca za kolejno\u015bci\u0105, w jakiej kupuj\u0105cy spotyka te zasady: najpierw obowi\u0105zki dewelopera przed jak\u0105kolwiek sprzeda\u017c\u0105, potem rejestracja sprzeda\u017cy, nast\u0119pnie rachunek escrow, kt\u00f3ry przyjmuje raty, a w ko\u0144cu kontrole, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce przeprowadzi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co podaje oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przed sprzeda\u017c\u0105 off-plan<\/td>\n<td>Master developer lub sub-deweloper nie mo\u017ce rozpocz\u0105\u0107 projektu ani sprzedawa\u0107 lokali off-plan przed obj\u0119ciem gruntu w posiadanie i uzyskaniem wymaganych zg\u00f3d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 4<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow dla sprzeda\u017cy off-plan; grunt musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, musi by\u0107 dost\u0119pny dokument w\u0142asno\u015bci, a wymagana jest gwarancja 30% w postaci 30% uko\u0144czonej budowy, gwarancji bankowej na 30% budowy lub depozytu got\u00f3wkowego w wysoko\u015bci 30%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: rejestracja projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr dla sprzedanego lokalu<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie lokalem sprzedanym off-plan wpisuje si\u0119 do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci (Interim Property Register), a sprzeda\u017c przenosz\u0105ca lub ograniczaj\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cna, je\u015bli nie zosta\u0142a tam wpisana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 3<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie i Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji)<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje sprzeda\u017c w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood; umow\u0119 podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; efektem jest e-certyfikat rejestracji tymczasowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>Sprzedawca 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy i nabywca 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus AED 10 op\u0142aty wiedzy (knowledge fee) i AED 10 op\u0142aty innowacyjnej (innovation fee)<\/td>\n<td>Ta sama strona DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czym jest rachunek escrow<\/td>\n<td>Rachunek bankowy projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142aca si\u0119 kwoty pobrane od nabywc\u00f3w za lokale sprzedane off-plan; ustawa obowi\u0105zuje wszystkich deweloper\u00f3w w Dubaju, kt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 off-plan<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cz\u0119sto zadawane pytania DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jeden rachunek na projekt<\/td>\n<td>Rachunek otwiera si\u0119 na nazw\u0119 projektu i przeznacza na jego budow\u0119, nie mo\u017cna go zaj\u0105\u0107 na rzecz wierzycieli dewelopera, a ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny rachunek<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 9<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119p kupuj\u0105cego do dokument\u00f3w<\/td>\n<td>Deponenci lub ich przedstawiciele mog\u0105 uzyska\u0107 dost\u0119p do w\u0142asnych ksi\u0105g rachunkowych i \u017c\u0105da\u0107 kopii<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 12<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatrzymanie \u015brodk\u00f3w<\/td>\n<td>Agent escrow zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci ka\u017cdego rachunku po uzyskaniu przez dewelopera \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, do zwolnienia rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 14<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga Project Status w aplikacji Dubai REST wyszukuje wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: status projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie licencji lub zezwolenia<\/td>\n<td>Us\u0142uga weryfikacji Trakheesi pozwala klientowi sprawdzi\u0107 elektroniczn\u0105 kopi\u0119 licencji i zezwole\u0144 wydanych przez Departament Ziemi po\u015brednikom w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/validate-real-estate-licenses-and-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: weryfikacja licencji i zezwole\u0144<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odczytana po kolei, sekwencja wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Deweloper musi mie\u0107 grunt i zgody oraz zarejestrowa\u0107 projekt wraz z rachunkiem escrow. Kupuj\u0105cy podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, a sprzeda\u017c wpisuje si\u0119 do rejestru tymczasowego przez Oqood w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Raty kupuj\u0105cego wp\u0142aca si\u0119 wed\u0142ug harmonogramu p\u0142atno\u015bci na rachunek escrow wskazany w umowie, a na ko\u0144cu lokal rejestruje si\u0119 na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Strony DLD i obie ustawy koncentruj\u0105 si\u0119 na rejestrze i rachunku escrow, i z tego powodu umowa powinna wymienia\u0107 oba. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry prosi o numer projektu i nazw\u0119 agenta escrow, prosi o pozycje, kt\u00f3re mo\u017cna sprawdzi\u0107 w powy\u017cszych us\u0142ugach DLD, a nie o opini\u0119 prawn\u0105.<\/p>\n<p>A1 Properties podaje na swojej stronie numer zezwolenia, nie m\u00f3wi\u0105c, czego dotyczy, a \u017cadna ze stron przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje numeru projektu DLD ani nazwy agenta escrow dla Valia.<\/p>\n<p>Rachunek dotycz\u0105cy op\u0142at jest prosty i podano go wy\u0142\u0105cznie jako rz\u0105d wielko\u015bci. Od ceny wyj\u015bciowej Emaar AED 1\u00a0960\u00a0000 2 procent to AED 39\u00a0200, czyli oko\u0142o USD 10\u00a0674, a oba udzia\u0142y razem, 4 procent, to AED 78\u00a0400, czyli oko\u0142o USD 21\u00a0348. Strona DLD wymienia 2-procentowy udzia\u0142 sprzedawcy i 2-procentowy udzia\u0142 nabywcy. To umowa okre\u015bla, kto p\u0142aci kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, a tabela rozdziela od siebie poszczeg\u00f3lne twierdzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Twierdzenie o op\u0142acie<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 podana lub obliczona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy, sprzedawca<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy, nabywca<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata wiedzy i op\u0142ata innowacyjna<\/td>\n<td>po AED 10<\/td>\n<td>Strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy, 15 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2% z AED 1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>AED 39\u00a0200, oko\u0142o USD 10\u00a0674 (obliczone)<\/td>\n<td>Rachunek na cenie wyj\u015bciowej Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4% z AED 1\u00a0960\u00a0000<\/td>\n<td>AED 78\u00a0400, oko\u0142o USD 21\u00a0348 (obliczone)<\/td>\n<td>Rachunek na cenie wyj\u015bciowej Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4% z AED 2\u00a0810\u00a0000<\/td>\n<td>AED 112\u00a0400, oko\u0142o USD 30\u00a0606 (obliczone)<\/td>\n<td>Rachunek na liczbie dla dw\u00f3ch sypialni, kt\u00f3r\u0105 podaje dw\u00f3ch po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Freehold, akt w\u0142asno\u015bci, pobyt i podatki dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Portal rz\u0105dowy ZEA (strona zaktualizowana 2 listopada 2026 r.) podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju jest dozwolona w wyznaczonych strefach freehold, gdzie osoby niemieszkaj\u0105ce w ZEA i rezydenci-obcokrajowcy mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold, prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017caw\u0119 do 99 lat. Je\u015bli chodzi o dzia\u0142ki, kt\u00f3rych to dotyczy, odsy\u0142a do art. 3 <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.<\/a>, kt\u00f3ry je wymienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-08.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>To rozporz\u0105dzenie, w wersji opublikowanej na portalu legislacyjnym, wymienia 23 obszary wed\u0142ug numer\u00f3w dzia\u0142ek. Nazwy Dubai Creek Harbour i Al Khairan First nie wyst\u0119puj\u0105 w\u015br\u00f3d nich, a przewodnik nie wyci\u0105ga z tego \u017cadnego wniosku, poniewa\u017c tekst jest angielsk\u0105 wersj\u0105 z 2006 r., a pytanie kupuj\u0105cego dotyczy dzia\u0142ki jednego budynku.<\/p>\n<p>Strony Emaar nie podaj\u0105 dla Valia \u017cadnej formy w\u0142asno\u015bci. Bhomes podaje, \u017ce Dubai Creek Harbour jest osiedlem freehold otwartym dla uprawnionych kupuj\u0105cych wszystkich narodowo\u015bci, a Inside Realty podaje, \u017ce jest wyznaczone jako osiedle freehold. Oba twierdzenia pochodz\u0105 od po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy dysponuje odpowiedzi\u0105 na pytanie o form\u0119 w\u0142asno\u015bci dopiero wtedy, gdy m\u00f3wi\u0105 o niej umowa kupna-sprzeda\u017cy i zarejestrowany akt w\u0142asno\u015bci (title deed), a rozs\u0105dn\u0105 pro\u015bb\u0105 jest wpisanie formy w\u0142asno\u015bci do umowy wraz z numerem dzia\u0142ki. Strona DLD o rejestracji projektu dodaje, \u017ce grunt zarejestrowanego projektu musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy; jest to og\u00f3lna zasada dotycz\u0105ca rejestracji dewelopera, a nie twierdzenie o tej dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju por\u00f3wnuje oba rodzaje tytu\u0142u.<\/p>\n<p>Dwie oficjalne strony opisuj\u0105 drog\u0119 do Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa) przez nieruchomo\u015b\u0107 i nie u\u017cywaj\u0105 tych samych s\u0142\u00f3w, wi\u0119c przytoczono obie. Portal rz\u0105dowy ZEA, zaktualizowany 28 lipca 2026 r., wymienia inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci na 5 lat z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln poprzez posiadanie nieruchomo\u015bci. <\/p>\n<p>Strona us\u0142ugi DLD dotycz\u0105ca wniosku inwestora jest bardziej szczeg\u00f3\u0142owa. Oferuje odnawialne 10-letnie zezwolenie w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci wartej AED 2 mln lub wi\u0119cej w chwili zakupu, wymaga, aby nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy, i wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w elektroniczny certyfikat w\u0142asno\u015bci lub akt w\u0142asno\u015bci (title deed). Dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 wymaga listu z banku wykazuj\u0105cego, \u017ce zap\u0142acono AED 2 mln.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt<\/th>\n<th>Portal rz\u0105dowy ZEA (zaktualizowany 28 lipca 2026 r.)<\/th>\n<th>Strona us\u0142ugi DLD dla inwestora (15 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czas trwania dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>5 lat<\/td>\n<td>10 lat, odnawialne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunek warto\u015bci<\/td>\n<td>Minimalny kapita\u0142 AED 2 mln, przez posiadanie nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 zakupu AED 2 mln lub wi\u0119cej w chwili zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunek w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Posiadanie nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>W ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015b\u0107 wnioskodawcy, jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymieniony dokument<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Elektroniczny certyfikat w\u0142asno\u015bci (e-Certificate of Title) lub akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>List z banku wykazuj\u0105cy zap\u0142at\u0119 AED 2 mln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna op\u0142ata podana dla zezwolenia<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>AED 9\u00a0884,75 dla wnioskodawcy, jak podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena wyj\u015bciowa Emaar, AED 1\u00a0960\u00a0000, jest o AED 40\u00a0000 ni\u017csza od kwoty AED 2\u00a0000\u00a0000, kt\u00f3ra przy sztywnym kursie wynosi oko\u0142o USD 544\u00a0588, a ceny po\u015brednik\u00f3w dla typ\u00f3w z dwiema, trzema i czterema sypialniami zaczynaj\u0105 si\u0119 od AED 2\u00a0810\u00a0000 lub wy\u017cej. <\/p>\n<p>W odniesieniu do \u017cadnego apartamentu nie twierdzi si\u0119 tu o uprawnieniu do Z\u0142otej Wizy: czy konkretny lokal off-plan si\u0119 liczy, skoro strona DLD wymaga aktu w\u0142asno\u015bci, a lokal off-plan jest najpierw wpisywany do rejestru tymczasowego, jest pytaniem do organu i odpowied\u017a nale\u017cy uzyska\u0107 przed zakupem. Przebieg sk\u0142adania wniosku opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Z\u0142otej Wizie<\/a>.<\/p>\n<p>W kwestii podatk\u00f3w strona o opodatkowaniu na portalu rz\u0105dowym ZEA podaje, \u017ce osoby fizyczne nie p\u0142ac\u0105 w kraju podatku dochodowego, natomiast podatek od warto\u015bci dodanej w wysoko\u015bci 5 procent dotyczy zakupu towar\u00f3w i us\u0142ug. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania Federalnego Urz\u0119du Podatkowego rozr\u00f3\u017cniaj\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjne i mieszkalne w odniesieniu do VAT: dostawy komercyjne podlegaj\u0105 stawce podstawowej 5 procent, dostawy mieszkaniowe s\u0105 co do zasady zwolnione, a pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej w ci\u0105gu 3 lat od jej uko\u0144czenia obj\u0119ta jest stawk\u0105 zerow\u0105.<\/p>\n<p>Strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wspominaj\u0105 o rocznym podatku od nieruchomo\u015bci, a przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju omawia istniej\u0105ce op\u0142aty. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">Przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a> omawia finansowanie.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 odr\u0119bne od podatku. Narz\u0119dzie DLD Service Charge Index oblicza op\u0142at\u0119 na podstawie numeru certyfikatu aktu w\u0142asno\u015bci, roku, typu nieruchomo\u015bci i roku bud\u017cetowego albo na podstawie projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku, a strona zastrzega, \u017ce op\u0142ata nie obejmuje zaleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Szacunku op\u0142at eksploatacyjnych dla Valia nie podaj\u0105 ani strony Emaar, ani strony po\u015brednik\u00f3w, wi\u0119c ten szacunek oraz spos\u00f3b ustalania bud\u017cetu dla wie\u017cy z pi\u0119trem rekreacyjnym, kortem do padla i dwoma basenami s\u0105 przedmiotem pro\u015bby o pisemn\u0105 list\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O deweloperze: Emaar Properties<\/h2>\n<p>Emaar Properties PJSC podaje rok 1997 jako rok za\u0142o\u017cenia, 26 marca 2000 r. jako dat\u0119 wej\u015bcia na Gie\u0142d\u0119 Finansow\u0105 w Dubaju (Dubai Financial Market, DFM) i Dubaj jako siedzib\u0119, wszystko to w swoich cz\u0119sto zadawanych pytaniach dla inwestor\u00f3w. Strona relacji inwestorskich nazywa firm\u0119 globalnym deweloperem nieruchomo\u015bci o znacz\u0105cej obecno\u015bci na Bliskim Wschodzie, w Afryce P\u00f3\u0142nocnej i w Azji. Wymienione tam g\u0142\u00f3wne rodzaje dzia\u0142alno\u015bci to inwestycje w nieruchomo\u015bci, rozw\u00f3j i zarz\u0105dzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywka, hotelarstwo, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami i us\u0142ugi komunalne oraz inwestycje w dostawc\u00f3w us\u0142ug finansowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-09.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona About Emaar wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain w\u015br\u00f3d swoich s\u0142ynnych miejsc i podaje 130\u00a0900 lokali mieszkalnych przekazanych w Dubaju i na kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., wed\u0142ug informacji ujawnionej we wrze\u015bniu 2026 r. Wymienia 41 hoteli i kurort\u00f3w z ponad 10\u00a0000 kluczy w obiektach w\u0142asnych i zarz\u0105dzanych.<\/p>\n<p>Osiedli wymienionych na emaar.com jest dziesi\u0119\u0107 w ZEA: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront i Emaar South w grupie flagowej oraz The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts and Marina i Grand Polo Club and Resort w grupie wschodz\u0105cej. Menu osiedli pokazywa\u0142o 15 listopada 2026 r. dla Dubai Creek Harbour 41 kolekcji.<\/p>\n<p>Strona About zawiera tak\u017ce odno\u015bniki do stron krajowych dla Arabii Saudyjskiej, Indii, Pakistanu, Egiptu, Maroka, Turcji i Libanu. S\u0105 to w\u0142asne opisy Emaar, przeczytane 15 listopada 2026 r. na <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jego stronie About<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jego stronie relacji inwestorskich<\/a> i w <a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jego FAQ dla inwestor\u00f3w<\/a>, i opisuj\u0105 firm\u0119, a nie Valia. Emaar ma r\u00f3wnie\u017c stron\u0119 w tym serwisie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\">Emaar Properties<\/a>, kt\u00f3ra nale\u017cy do <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">O co prosi\u0107 i co sprawdzi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Po rezerwacji kupuj\u0105cy podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy. Poni\u017csze pytania powinny znale\u017a\u0107 odpowied\u017a w tej umowie lub jej za\u0142\u0105cznikach i wynikaj\u0105 z tego, co opublikowane strony pozostawiaj\u0105 otwarte. To rutynowa lista kontrolna przy zakupie wie\u017cy off-plan i \u017cadna z jej pozycji nie jest komentarzem na temat jakiejkolwiek ze stron. Ta sama lista dotyczy projektu Valia Dubai Creek Harbour tak samo, jak ka\u017cdej innej wie\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/valia-dubai-creek-harbour-10.jpg\" alt=\"Valia Dubai Creek Harbour \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"933\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy z wpisanym numerem lokalu apartamentu, poziomem, typem planu (na przyk\u0142ad Type A1 lub B2) i liczb\u0105 sypialni.<\/li>\n<li>Termin odbioru, zapisany jako kwarta\u0142 lub data kalendarzowa, oraz sformu\u0142owanie umowy dotycz\u0105ce jego zmiany i skutk\u00f3w.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci w kwotach z datami, zdarzenie wyzwalaj\u0105ce ka\u017cd\u0105 rat\u0119 oraz to, kto po\u015bwiadcza etap budowy, z kt\u00f3rym zwi\u0105zane s\u0105 p\u00f3\u017aniejsze raty.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i bank oraz numer projektu DLD, aby mo\u017cna by\u0142o wyszuka\u0107 projekt w aplikacji Dubai REST.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie, \u017ce sprzeda\u017c zostanie wpisana do rejestru tymczasowego przez Oqood, wraz z numerem Oqood i dat\u0105 wpisu.<\/li>\n<li>Jak dwa udzia\u0142y rejestracyjne po 2 procent dziel\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sprzedawc\u0119 i kupuj\u0105cego oraz ka\u017cda inna op\u0142ata administracyjna nale\u017cna przy podpisaniu lub przy odbiorze.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci, zapisana jako freehold lub inna, wraz z numerem dzia\u0142ki, poniewa\u017c strony Emaar \u017cadnej nie podaj\u0105, a numer dzia\u0142ki podaje tylko po\u015brednik.<\/li>\n<li>Powierzchnia ca\u0142kowita, na kt\u00f3rej oparto cen\u0119, ze wskazaniem osobno powierzchni apartamentu i powierzchni balkonu, tak jak na opublikowanych planach.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych za rok, okres bud\u017cetowy, kt\u00f3rego dotyczy, oraz to, kto zarz\u0105dza budynkiem i ustala bud\u017cet.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: kuchnia, sprz\u0119t AGD, szafy, pod\u0142ogi i klimatyzacja, poniewa\u017c \u017cadna strona Emaar nie poda\u0142a listy specyfikacji.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia na pi\u0119trze rekreacyjnym s\u0105 obj\u0119te op\u0142atami eksploatacyjnymi, gdzie b\u0119d\u0105 kort do padla, cabany i baseny oraz kiedy zostan\u0105 otwarte.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa podmiotu podpisuj\u0105cego w imieniu dewelopera, z numerem licencji sprawdzonym w us\u0142udze Trakheesi.<\/li>\n<li>Jak dzia\u0142a\u0142by wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 ZEA (Golden Visa) dla tego lokalu: pytanie do organu, a nie do sprzedawcy, poniewa\u017c strona us\u0142ugi DLD wymaga aktu w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nie nale\u017cy niczego p\u0142aci\u0107, dop\u00f3ki te odpowiedzi nie znajd\u0105 si\u0119 na pi\u015bmie. Strony z ofertami, w tym te przytoczone tutaj, nie s\u0105 ich substytutem, poniewa\u017c ka\u017cda z nich zawiera w\u0142asne zastrze\u017cenie, \u017ce ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107. Przy pierwszej pro\u015bbie najbardziej pomocnym pojedynczym dokumentem jest cennik z numerami lokali.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Inne projekty Emaar i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Dubai Creek Harbour to osiedle z najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 kart na stronie Latest Launches Emaar: 18 projekt\u00f3w na 15 listopada 2026 r. Creek Haven i Creek Bay, dwa projekty z tej samej partii s\u0105siaduj\u0105ce z Valia, s\u0105 odr\u0119bnymi budynkami z w\u0142asnymi przewodnikami w tym serwisie. Strona Emaar ka\u017cdego z nich jest czytana osobno, a poni\u017csze liczby to karty z tego dnia, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie i nie s\u0105 informacj\u0105 o zasobach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Karta Emaar lub strona osiedla, 15 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Link<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Creek Haven<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; od AED 2,72 mln (oko\u0142o USD 740\u00a0640); 13 dost\u0119pnych lokali w tym dniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Przewodnik po Creek Haven<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Creek Bay<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; od AED 3,25 mln (oko\u0142o USD 884\u00a0956); 18 dost\u0119pnych lokali w tym dniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\">Przewodnik po Creek Bay<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Albero<\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Od AED 1,81 mln (oko\u0142o USD 492\u00a0852); 23 lokale opublikowane w tym dniu; brak przewodnika w tym serwisie<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terra Woods<\/td>\n<td>Expo Living<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; od AED 1,60 mln; 25 dost\u0119pnych lokali w tym dniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Przewodnik po Terra Woods<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golf Trails<\/td>\n<td>Emaar South<\/td>\n<td>\u201eJust launched\u201d; od AED 1,91 mln; 16 dost\u0119pnych lokali w tym dniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/golf-trails-emaar-south-dubai-uae\/\">Przewodnik po Golf Trails<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ovelle<\/td>\n<td>The Valley<\/td>\n<td>Od AED 8,89 mln; 5 dost\u0119pnych lokali w tym dniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ovelle-the-valley-uae\/\">Przewodnik po Ovelle<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alana<\/td>\n<td>The Valley<\/td>\n<td>Nie ma na li\u015bcie kart przeczytanej na potrzeby tego przewodnika<\/td>\n<td>Przewodnik po Alana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona Emaar wymienia na mapie w swojej broszurze wiele innych wie\u017c w Dubai Creek Harbour, w\u015br\u00f3d nich Creek Edge, Creek Waters, Albero, Lyvia, Silva, Montiva, Atlan, Arlo i Sunset. Wszystkie s\u0105 odr\u0119bnymi projektami i maj\u0105 w\u0142asne strony.<\/p>\n<p>Trzy oferty innych deweloper\u00f3w le\u017c\u0105 w tej cz\u0119\u015bci Dubaju, kt\u00f3r\u0105 RTA wymienia jako pocz\u0105tek trasy Blue Line, Al Jaddaf, kt\u00f3re linia mija przed Dubai Festival City i Dubai Creek Harbour. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-farishta-ii-dubai-uae\/\">Azizi Farishta II<\/a> jest zaklasyfikowany pod Al Jaddaf i Dubai Healthcare City, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-creek-views-iii-dubai-uae\/\">Azizi Creek Views III<\/a> pod Dubai Healthcare City i Al Jaddaf, a Binghatti Pinnacle pod Al Jaddaf. To inni deweloperzy, inne osiedla i inne produkty, a ten przewodnik nie por\u00f3wnuje ich z Valia pod wzgl\u0119dem ceny ani jako\u015bci.<\/p>\n<p>Aby pozna\u0107 kontekst rynkowy wykraczaj\u0105cy poza t\u0119 wie\u017c\u0119, nale\u017cy zacz\u0105\u0107 od przewodnika po rynku w Dubaju, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">stron o ZEA<\/a> lub <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">stron o Dubaju<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Valia Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>To nazwa u\u017cywana tutaj dla Valia at Dubai Creek Harbour, wie\u017cy z apartamentami z 1 do 4 sypialni na wielofunkcyjnym podium, kt\u00f3r\u0105 Emaar wymienia jako \u201eJust launched\u201d. Strona Emaar podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 1\u00a0960\u00a0000 i nie podaje daty odbioru, planu p\u0142atno\u015bci ani liczby lokali. Liczby, kt\u00f3re inne strony podaj\u0105 w tych sprawach, pokazano w tym przewodniku wraz z ich \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje Emaar dla Valia Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Strona projektu Emaar podaje \u201eStarting price\u201d AED 1\u00a0960\u00a0000, oko\u0142o USD 533\u00a0696 przy 3,6725, a strona osiedla podaje \u201eFrom AED 1\u00a0960\u00a0000\u201d. \u017badna nie wskazuje typu lokalu. Karta Latest Launches nie pokazuje ceny. Po\u015brednicy podaj\u0105 jako ceny wyj\u015bciowe od AED 1,8 mln do AED 2,06 mln, a ich ceny wed\u0142ug liczby sypialni znajduj\u0105 si\u0119 w sekcji 3.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r Valia Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Strony Emaar nie podaj\u0105 kwarta\u0142u odbioru, sprawdzone 15 listopada 2026 r. Bhomes i Inside Realty podaj\u0105 Q4 2030, OPR podaje grudzie\u0144 2030, A1 Properties podaje Q3 2030, a Skyscraper Center podaje 2030. Sprzedawc\u0119 wi\u0105\u017ce wy\u0142\u0105cznie data wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w i jak s\u0105 du\u017ce?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje liczby lokali w budynku. Cztery inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 491, a zliczenie numer\u00f3w lokali w pliku z rzutami Emaar r\u00f3wnie\u017c daje 491, w podziale 245, 208, 32 i 6 wed\u0142ug liczby sypialni. Powierzchnie ca\u0142kowite wed\u0142ug plan\u00f3w wahaj\u0105 si\u0119 od 75,89 m\u00b2 (816,88 st\u00f3p kw.) do 237,93 m\u00b2 (2\u00a0561,06 st\u00f3p kw.), a balkon stanowi od 10,3 do 13,7 procent ka\u017cdej ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy Valia Dubai Creek Harbour jest freehold i czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107?<\/h3>\n<p>Strony Emaar nie podaj\u0105 formy w\u0142asno\u015bci dla budynku. Bhomes i Inside Realty podaj\u0105, \u017ce osiedle jest freehold, a portal rz\u0105dowy ZEA wi\u0105\u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju ze strefami wyznaczonymi jako freehold. Forma w\u0142asno\u015bci i numer dzia\u0142ki nale\u017c\u0105 do umowy, poniewa\u017c strona z ofert\u0105 nie jest rejestrem.<\/p>\n<h3>Ile wynosz\u0105 op\u0142aty DLD przy apartamencie off-plan?<\/h3>\n<p>Na stronie DLD o rejestracji pierwszej sprzeda\u017cy udzia\u0142 sprzedawcy wynosi 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy, a udzia\u0142 nabywcy 2 procent, z dodatkiem op\u0142aty wiedzy AED 10 i op\u0142aty innowacyjnej AED 10. Od AED 1\u00a0960\u00a0000 4 procent to AED 78\u00a0400, czyli oko\u0142o USD 21\u00a0348. Kto ponosi kt\u00f3ry udzia\u0142, rozstrzyga umowa, wi\u0119c o ten podzia\u0142 warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 ZEA?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119 o \u017cadnym uprawnieniu. Portal rz\u0105dowy ZEA wymienia minimalny kapita\u0142 AED 2 mln poprzez posiadanie nieruchomo\u015bci. Strona us\u0142ugi DLD m\u00f3wi o 10-letnim zezwoleniu dla nieruchomo\u015bci wycenionej na AED 2 mln lub wi\u0119cej w chwili zakupu i wymaga aktu w\u0142asno\u015bci. Cena wyj\u015bciowa Emaar jest o AED 40\u00a0000 ni\u017csza od tej kwoty, a to, jak zasada traktuje lokal off-plan, jest pytaniem do organu.<\/p>\n<h3>Gdzie jest najbli\u017csza stacja metra od Valia Dubai Creek Harbour?<\/h3>\n<p>Strona Emaar wymienia stacj\u0119 metra Emaar Properties (Iconic) w\u015br\u00f3d pobliskich miejsc i nazywa metro Blue Line nadchodz\u0105cym. RTA podaje docelowy termin otwarcia Blue Line 9 wrze\u015bnia 2029 r., tras\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 30 km z 14 stacjami, w tym stacj\u0105 w Dubai Creek Harbour. \u017badna strona nie podaje odleg\u0142o\u015bci pieszo.<\/p>\n<h3>Jak daleko wie\u017ca jest od lotniska i od Downtown Dubai?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Jego broszura podaje 10, 15, 25 i 40 minut nad czterema etykietami, nie podaj\u0105c \u015brodka transportu, a OPR podaje Downtown Dubai w od 10 do 15 minut i lotnisko w 15 minut. Tras\u0119 nale\u017cy zmierzy\u0107 w godzinach, w kt\u00f3rych b\u0119dzie ona faktycznie u\u017cywana.<\/p>\n<h3>Czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 Valia, Creek Haven i Creek Bay?<\/h3>\n<p>To trzy projekty w Dubai Creek Harbour, ka\u017cdy z w\u0142asn\u0105 stron\u0105 na emaar.com. W dniu 15 listopada 2026 r. karta Creek Haven podawa\u0142a od AED 2,72 mln i 13 dost\u0119pnych lokali, a karta Creek Bay od AED 3,25 mln i 18 dost\u0119pnych lokali, podczas gdy karta Valia nie podawa\u0142a ani ceny, ani liczby lokali.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/valia-at-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: Valia at Dubai Creek Harbour, strona projektu, przeczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona osiedla Dubai Creek Harbour, przeczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona Latest Launches, przeczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/VALIA_DUBAI_CREEK_HARBOUR_FLOORPLAN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: rzuty Valia (PDF), przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/cms-media\/uploads\/VALIA_DUBAI_CREEK_HARBOUR_BROCHURE_d348255309_prod.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: broszura Valia (PDF), przeczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona About, przeczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona relacji inwestorskich, przeczytana 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: FAQ dla inwestor\u00f3w, przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bhomes.com\/en\/blog\/market-news\/emaar-launches-valia-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bhomes: Emaar launches Valia at Dubai Creek Harbour, 6 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.skyscrapercenter.com\/building\/valia\/51268\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyscraper Center: Valia, przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/valia-dubai-creek-harbour-emaar-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR: Valia at Dubai Creek Harbour, przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/insiderealty.ae\/en\/projects\/emaar-valia-dubai-creek-harbour-apartments-for-sale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inside Realty: Emaar Valia at Dubai Creek Harbour, przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mail.a1properties.ae\/project-details\/valia-tower-dubai-creek-harbour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A1 Properties: Valia Tower, przeczytane 15 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rta.ae\/wps\/portal\/rta\/ae\/home\/news-and-media\/all-news\/NewsDetails\/mohammed-bin-rashid-approves-dubai-metro-blue-line-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Dr\u00f3g i Transportu: zatwierdzenie projektu Dubai Metro Blue Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rta.ae\/wps\/portal\/rta\/ae\/home\/news-and-media\/all-news\/NewsDetails\/announcing-the-awarding-of-dubai-metro-blue-line-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Dr\u00f3g i Transportu: udzielenie kontraktu na Blue Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rta.ae\/wps\/portal\/rta\/ae\/home\/news-and-media\/all-news\/NewsDetails\/10percent-progress-achieved-on-the-metro-blue-line-within-five-months-of-project-commencement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Dr\u00f3g i Transportu: 10 procent post\u0119pu na Blue Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/validate-real-estate-licenses-and-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja licencji i zezwole\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal legislacyjny Dubaju: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal legislacyjny Dubaju: ustawa nr 13 z 2008 r. o tymczasowym rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal legislacyjny Dubaju: rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. o obszarach przeznaczonych do posiadania przez osoby bez obywatelstwa ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden Visa, zaktualizowano 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez obcokrajowc\u00f3w, zaktualizowano 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/en\/faq.aspx?keyword=How+will+real+estate+be+treated%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d Podatkowy: jak b\u0119d\u0105 traktowane nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Kwoty w dirhamach przeliczono na dolary wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725 za USD, a ka\u017cde przeliczenie, udzia\u0142 powierzchni, liczba lokali na poziom i liczba dni to rachunek na podanych liczbach, a nie cytat. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valia Dubai Creek Harbour: co podaje Emaar (apartamenty z 1-4 sypialniami, od AED 1 960 000), 15 rzut\u00f3w zliczonych do 491 lokali, odbi\u00f3r i plany p\u0142atno\u015bci wg po\u015brednik\u00f3w, zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43739,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43925","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["533696"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["75.9 - 237.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["EMVA3182"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Creek Harbour, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["43739","43743","43747","43751","43755","43759","43763","43767","43771","43775"],"_thumbnail_id":["43739"],"_wpml_word_count":["8626"],"rank_math_title":["Valia Dubai Creek Harbour: apartamenty Emaar 1-4 sypialnie"],"rank_math_description":["Valia Dubai Creek Harbour: Emaar podaje od AED 1 960 000 za apartamenty z 1-4 sypialniami; odbi\u00f3r i plan r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142. Sprawdzono 15.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["valia dubai creek harbour"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 14:26:01"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43925\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43739"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43925"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43925"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43925"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43925"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43925"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43925"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43925"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}