{"id":43949,"date":"2026-11-15T13:56:42","date_gmt":"2026-11-15T13:56:42","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/ovelle-the-valley-uae\/"},"modified":"2026-11-15T13:56:42","modified_gmt":"2026-11-15T13:56:42","slug":"ovelle-the-valley-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ovelle-the-valley-uae\/","title":{"rendered":"Ovelle The Valley Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Ovelle The Valley Dubai to premiera willi dewelopera Emaar Properties w The Valley, spo\u0142eczno\u015bci przy drodze Dubaj\u2013Al Ain, w kt\u00f3rej w\u0142asna strona projektu Emaar pokazywa\u0142a 15 listopada 2026 r. 5 dost\u0119pnych lokali, z cenami od AED (dirham ZEA) 8\u00a0891\u00a0888, czyli ok. USD 2\u00a0421\u00a0208 przy sta\u0142ym kursie 3,6725 dirhama za jednego dolara ameryka\u0144skiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-01-1024x525.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai: wizualizacja willi wok\u00f3\u0142 zagospodarowanego parku\" width=\"1024\" height=\"525\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Ovelle The Valley Dubai opiera si\u0119 na <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/ovelle-at-the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu Emaar<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie spo\u0142eczno\u015bci The Valley w serwisie Emaar<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Latest Launches<\/a>, <a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/Ovelle-Avelia_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszurze<\/a> i <a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/Ovelle-Avelia_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">planach pi\u0119ter<\/a> Emaar, <a href=\"https:\/\/www.mitchellscommercialrealty.com\/downloads\/ovelle-avelia\/OVELLE_THE_VALLEY_FACT_SHEET.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">karcie informacyjnej<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.mitchellscommercialrealty.com\/downloads\/ovelle-avelia\/OVELLE_TV_PAYMENT_PLAN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">planie p\u0142atno\u015bci<\/a>, kt\u00f3re Emaar wyda\u0142 w listopadzie 2025 r., a tak\u017ce na trzech stronach broker\u00f3w lub portali, w stanie z 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Emaar podaje na tej samej stronie dwie ceny, liczb\u0119 lokali r\u00f3wn\u0105 5, zakres wielko\u015bci i list\u0119 udogodnie\u0144. Nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy, op\u0142at eksploatacyjnych ani formy w\u0142asno\u015bci, dlatego ka\u017cda z tych pozycji jest pokazana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re j\u0105 podaje, i z dat\u0105, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie jest przedk\u0142adane nad inne.<\/p>\n<p>Przewodnik przedstawia r\u00f3wnie\u017c zasady Dubaju, z kt\u00f3rymi kupuj\u0105cy styka si\u0119 przy zakupie off-plan (lokalu w budowie), ka\u017cd\u0105 powi\u0105zan\u0105 z oficjaln\u0105 stron\u0105, oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105. Nic w nim nie jest stwierdzeniem o zwrotach ani o uprawnieniu do pobytu w przypadku jakiejkolwiek willi.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Ovelle The Valley Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o o statusie, odbiorze, lokalach, kondygnacjach i formie w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny na 15 listopada 2026 r.: dwie kwoty Emaar i wskazania broker\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Odczyt sze\u015bciu typ\u00f3w planu: powierzchnie cz\u0119\u015bci mieszkalnej, balkonu, parkingu i wej\u015bcia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci: harmonogram z listopada 2025 r. i spos\u00f3b, w jaki oznaczaj\u0105 go \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Ovelle The Valley Dubai: The Valley i droga Dubaj\u2013Al Ain<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Liczby dla spo\u0142eczno\u015bci The Valley i udogodnienia wymienione przez Emaar dla Ovelle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), op\u0142aty Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), rachunek powierniczy (escrow), op\u0142aty eksploatacyjne i zasada Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Ovelle The Valley Dubai na tle innych projekt\u00f3w Emaar i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Emaar Properties (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Ovelle The Valley Dubai<\/h2>\n<p>Emaar opisuje Ovelle jako dzielnic\u0119 willi ukszta\u0142towan\u0105 ide\u0105 emirackich dolin. Strona projektu m\u00f3wi o ziemistych barwach, p\u0142yn\u0105cej wodzie, z\u0142otym \u015bwietle i ogrodach, z Terrace Trails i Central Park w centrum spo\u0142eczno\u015bci. Domy opisano jako wsp\u00f3\u0142czesne wille z 4 i 5 sypialniami, z otwartymi uk\u0142adami, s\u0142onecznymi pomieszczeniami oraz tarasami lub ogrodami, a wn\u0119trza jako biofilne w koncepcji. To s\u0142owa dewelopera, odczytane 15 listopada 2026 r., i opisuj\u0105 one zamiar, a nie specyfikacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-02.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"873\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ovelle to jedna premiera w obr\u0119bie The Valley, spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar wymienia z 24 projektami i umieszcza przy drodze Dubaj\u2013Al Ain. Strona spo\u0142eczno\u015bci oznacza Ovelle jako \u201eAvailable now\u201d z \u201e5 units remaining\u201d oraz przyciskiem Book Now. Strona projektu zawiera przycisk Register Interest i link do broszury. Na potrzeby tego przewodnika nie u\u017cyto \u017cadnego formularza na tych stronach.<\/p>\n<p>Emaar ma osobn\u0105 stron\u0119 dla Avelia at The Valley, siostrzanej premiery z willami z 4 i 5 sypialniami. Oba projekty dziel\u0105 na emaar.com pliki broszury i plan\u00f3w pi\u0119ter, nosz\u0105ce nazwy obu projekt\u00f3w, ale pliki przeczytane na potrzeby tego przewodnika opisuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie Ovelle. Avelia jest odr\u0119bnym projektem, a jej liczby nie s\u0105 mieszane na tej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ovelle The Valley Dubai: pozycja<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Emaar Properties PJSC<\/td>\n<td>Stopka stron Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<td>The Valley, przy drodze Dubaj\u2013Al Ain<\/td>\n<td>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy dom\u00f3w<\/td>\n<td>Wille z 4 i 5 sypialniami<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar, kluczowe informacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne lokale<\/td>\n<td>5 lokali<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar, strona spo\u0142eczno\u015bci i karta Latest Launches<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny<\/td>\n<td>\u201ePrices from AED 8,891,888\u201d i \u201eStarting price AED 7.09 Mn\u201d<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar, ta sama strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015bci<\/td>\n<td>5\u00a0670\u20137\u00a0970 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba w premierze<\/td>\n<td>133 wille: 61 z czterema sypialniami, 45 z pi\u0119cioma sypialniami \u201eLuxury\u201d, 27 z pi\u0119cioma sypialniami \u201ePremium\u201d<\/td>\n<td>Karta informacyjna Emaar, data pliku: listopad 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, siedem rat po 10%, 20% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Plik PDF z planem p\u0142atno\u015bci Emaar, data pliku: listopad 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szacowane uko\u0144czenie budowy<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Ten sam plik PDF z planem p\u0142atno\u015bci Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Emaar nie podaje; \u201eFreehold\u201d (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Property Finder<\/td>\n<td>Strony Emaar; Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>25.005951, 55.462341<\/td>\n<td>Komponent mapy na stronie projektu Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o o statusie, odbiorze, lokalach, kondygnacjach i formie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 z dokumentem, kt\u00f3ry j\u0105 podaje. Strona projektu Emaar jest stron\u0105 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 na \u017cywo, natomiast karta informacyjna i plan p\u0142atno\u015bci to pliki PDF, kt\u00f3re Emaar wyda\u0142 w listopadzie 2025 r. i kt\u00f3re hostuje broker. Daty plik\u00f3w pokazuj\u0105, kiedy je wydano, a nie czy zosta\u0142y zast\u0105pione, dlatego czyta si\u0119 je jako dokumenty z premiery.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-03.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"873\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona projektu Emaar, 15 list. 2026 r.<\/th>\n<th>Pliki PDF Emaar, data pliku: list. 2025 r.<\/th>\n<th>Brokerzy i portale, 15 list. 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Dost\u0119pne lokale, \u201eAvailable 5 units\u201d<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Property Finder: \u201eOff-plan\u201d; Mitchell&#8217;s: \u201eOff-plan\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Post\u0119p budowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Tylko nazwy etap\u00f3w: 50%, 70%, 90%, 100% uko\u0144czenia budowy<\/td>\n<td>O\u015b czasu Property Finder: budowa rozpocz\u0119ta 14 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r lub uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Daty odbioru nie podano<\/td>\n<td>Szacowane uko\u0144czenie budowy w grudniu 2029 r.<\/td>\n<td>Property Finder: grudzie\u0144 2029 r. (31 grudnia 2029 r.); ezre.ae: Q4 2029; Provident Estate: 2029; Mitchell&#8217;s: grudzie\u0144 2029 r., wed\u0142ug brokera zg\u0142oszony do rejestru projekt\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) (rejestru nie otwierano)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba willi<\/td>\n<td>Nie podano; tylko \u201e5 units\u201d dost\u0119pnych<\/td>\n<td>133 (Total Units)<\/td>\n<td>133 u Provident Estate i Mitchell&#8217;s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura lokali<\/td>\n<td>Kluczowe informacje: 4 i 5 sypialni; karta spo\u0142eczno\u015bci: \u201e5 Bedrooms\u201d<\/td>\n<td>61 z czterema sypialniami, 45 z pi\u0119cioma \u201eLuxury\u201d, 27 z pi\u0119cioma \u201ePremium\u201d<\/td>\n<td>ezre.ae wymienia wy\u0142\u0105cznie wille z 5 sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Plany pokazuj\u0105 parter, pierwsze i drugie pi\u0119tro oraz taras na dachu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Property Finder: 1 (pole portalu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Property Finder: Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu w DLD, rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie podano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy kwestie. Po pierwsze, w\u0142asna strona projektu Emaar podaje liczb\u0119 dost\u0119pnych willi, a nie liczb\u0119 \u0142\u0105czn\u0105, dlatego liczba dom\u00f3w w premierze pochodzi z karty informacyjnej z listopada 2025 r. oraz od broker\u00f3w, kt\u00f3rzy podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 133. Suma z karty informacyjnej opisuje premier\u0119 w chwili startu, a strona opisuje to, co pozostaje dost\u0119pne dzi\u015b.<\/p>\n<p>Po drugie, strona milczy o dacie odbioru, podczas gdy plik PDF z planem p\u0142atno\u015bci podaje szacowan\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia budowy w grudniu 2029 r., a brokerzy podaj\u0105 grudzie\u0144 2029 r. lub Q4 2029. Szacowana data uko\u0144czenia budowy i umowna data odbioru mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, a umowa sprzeda\u017cy jest miejscem, w kt\u00f3rym ustala si\u0119 t\u0119 drug\u0105.<\/p>\n<p>Po trzecie, s\u0142owo \u201eFreehold\u201d pojawia si\u0119 dla tego projektu wy\u0142\u0105cznie na platformie brokerskiej. Strony Emaar dotycz\u0105ce projektu, spo\u0142eczno\u015bci i Avelia nie zawiera\u0142y tego s\u0142owa, gdy czytano je na potrzeby tego przewodnika. Forma w\u0142asno\u015bci jest zatem pozycj\u0105 do potwierdzenia w umowie i w dokumentach tytu\u0142u, a zasady dotycz\u0105ce wyznaczonych stref opisano poni\u017cej w sekcji o zakupie off-plan.<\/p>\n<p>Metadane strony projektu podaj\u0105 dat\u0119 modyfikacji 11 maja 2026 r. Powy\u017csze liczby odczytano ze strony na \u017cywo 15 listopada 2026 r., a liczba lokali na takich stronach mo\u017ce zmienia\u0107 si\u0119 z dnia na dzie\u0144, dlatego \u201e5 units\u201d jest odczytem z dat\u0105, a nie stwierdzeniem o zasobach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny na 15 listopada 2026 r.: dwie kwoty Emaar i wskazania broker\u00f3w<\/h2>\n<p>Strona projektu Emaar podaje w kluczowych informacjach \u201eStarting price AED 7.09 Mn\u201d, a w tym samym bloku \u201ePrices from AED 8,891,888\u201d. Karta Latest Launches dla Ovelle podaje \u201efrom AED 8.89M\u201d, a strona spo\u0142eczno\u015bci \u201eFrom AED 8,891,888\u201d wraz z \u201e5 units remaining\u201d. Emaar nie wyja\u015bnia na stronie r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy tymi dwiema kwotami. Poni\u017csza tabela wymienia ka\u017cd\u0105 z nich, a kwota w dirhamach jest przeliczona po sta\u0142ym kursie 3,6725 dirhama za jednego dolara ameryka\u0144skiego i zaokr\u0105glona do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-09.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1185\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena Emaar jak podano<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD, wyliczenie<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u201ePrices from\u201d<\/td>\n<td>8\u00a0891\u00a0888<\/td>\n<td>2\u00a0421\u00a0208<\/td>\n<td>Strona projektu i strona spo\u0142eczno\u015bci, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201efrom AED 8.89M\u201d<\/td>\n<td>8\u00a0890\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0420\u00a0694<\/td>\n<td>Karta Latest Launches, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eStarting price\u201d<\/td>\n<td>7\u00a0090\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0930\u00a0565<\/td>\n<td>Kluczowe informacje na stronie projektu, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwota \u201eStarting price\u201d odpowiada cenie wyj\u015bciowej lokalu z czterema sypialniami w karcie informacyjnej z listopada 2025 r., a kwota \u201ePrices from\u201d wyst\u0119puje na stronie spo\u0142eczno\u015bci i na karcie obok liczby 5 lokali, kt\u00f3rych typ\u00f3w Emaar nie podaje. Emaar nie m\u00f3wi, do czego odnosi si\u0119 ka\u017cda z kwot, a niniejszy przewodnik nie wybiera \u017cadnej z nich jako ceny Ovelle.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ z karty informacyjnej, listopad 2025 r.<\/th>\n<th>Lokale w premierze<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (AED mln, jak podano)<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD, wyliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>61<\/td>\n<td>7.09 Mn<\/td>\n<td>7\u00a0090\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0930\u00a0565<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni, \u201eLuxury\u201d<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>8.85 Mn<\/td>\n<td>8\u00a0850\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0409\u00a0803<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni, \u201ePremium\u201d<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>13.2 Mn<\/td>\n<td>13\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0594\u00a0282<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karta informacyjna podaje ceny wyj\u015bciowe w milionach z dwiema lub trzema cyframi znacz\u0105cymi, dlatego kwoty w dirhamach w czwartej kolumnie to te podane warto\u015bci zapisane w pe\u0142nej postaci, a nie dok\u0142adne ceny z umowy.<\/p>\n<p>Karta informacyjna jest dokumentem z premiery z listopada 2025 r., a strona projektu wy\u015bwietlona 15 listopada 2026 r. nie zawiera kwot 8.85 Mn i 13.2 Mn. Nie podano, czy kt\u00f3rakolwiek willa typu \u201ePremium\u201d nale\u017cy do 5 dost\u0119pnych. Emaar nie podaje cen wed\u0142ug typu na stronie projektu i nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Broker lub portal<\/th>\n<th>Co podaje 15 list. 2026 r.<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>\u201eLaunch price 7.1M AED\u201d; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; plan p\u0142atno\u015bci 10\/70\/20; Freehold; op\u0142ata rz\u0105dowa 4%<\/td>\n<td>Strona projektu w portalu, nie Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provident Estate<\/td>\n<td>Cena wyj\u015bciowa AED 7,09 mln; odbi\u00f3r w 2029 r.; plan oznaczony jako 80\/20; 133 wille<\/td>\n<td>Strona brokera, cytuje dokumentacj\u0119 projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mitchell&#8217;s Commercial Realty<\/td>\n<td>Cena z premiery od AED 7,09 mln (listopad 2025 r.); odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; plan oznaczony jako 80 \/ 20<\/td>\n<td>Opis projektu przygotowany przez brokera, hostuje pliki PDF Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ezre.ae<\/td>\n<td>Od AED 8,87 mln; wille z 5 sypialniami 5\u00a0639\u20138\u00a0303 st\u00f3p kw.; Q4 2029<\/td>\n<td>Strona brokera; warto\u015bci 8\u00a0303 st\u00f3p kw. nie ma w przeczytanych dokumentach Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty broker\u00f3w dziel\u0105 si\u0119 wzd\u0142u\u017c tej samej linii co dwie ceny Emaar. Trzy strony podaj\u0105 cen\u0119 z premiery, ok. AED 7,09 mln, a jedna podaje AED 8,87 mln jako kwot\u0119, od kt\u00f3rej zaczyna, co jest bliskie, ale nie takie samo jak AED 8\u00a0891\u00a0888 na stronie Emaar. To wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i broker\u00f3w, ze stron\u0105 i dat\u0105, a \u017cadne z nich nie jest cen\u0105 Emaar.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar podaje \u201eFrom AED 7,250,000\u201d dla siostrzanej premiery Avelia oraz \u201eFrom AED 3,500,000\u201d dla Alana, innej premiery willi w tej samej spo\u0142eczno\u015bci. Wyliczenie w USD dla tych kwot to 1\u00a0974\u00a0132 i 953\u00a0029. Ka\u017cdy z tych projekt\u00f3w jest odr\u0119bny i ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Odczyt sze\u015bciu typ\u00f3w planu: powierzchnie cz\u0119\u015bci mieszkalnej, balkonu, parkingu i wej\u015bcia<\/h2>\n<p>Plik PDF z planami pi\u0119ter Emaar dla Ovelle jest najbardziej szczeg\u00f3\u0142owym z dokument\u00f3w przeczytanych na potrzeby tego przewodnika. Pokazuje sze\u015b\u0107 typ\u00f3w planu, po dwa dla ka\u017cdego z trzech rozmiar\u00f3w, i dla ka\u017cdego podaje powierzchni\u0119 cz\u0119\u015bci mieszkalnej (suite), powierzchni\u0119 parkingu, powierzchni\u0119 balkonu, powierzchni\u0119 wej\u015bcia lub tarasu oraz powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 (built-up area), w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych. <\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-04.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strony zawieraj\u0105 uwag\u0119, \u017ce wszystkie wymiary s\u0105 przybli\u017cone, rysunki nie s\u0105 w skali, a informacje mog\u0105 ulec zmianie wed\u0142ug uznania dewelopera, dlatego warto\u015bci odczytuje si\u0119 jako powierzchnie z plan\u00f3w, a nie jako powierzchni\u0119 z umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ovelle The Valley Dubai: typ planu<\/th>\n<th>Powierzchnia cz\u0119\u015bci mieszkalnej (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Parking (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Balkon (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Wej\u015bcie lub taras (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 sypialnie, typ A<\/td>\n<td>3\u00a0481,58<\/td>\n<td>373,40<\/td>\n<td>406,88<\/td>\n<td>72,87<\/td>\n<td>4\u00a0334,73<\/td>\n<td>402,71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie, typ B<\/td>\n<td>3\u00a0471,14<\/td>\n<td>372,97<\/td>\n<td>440,35<\/td>\n<td>71,26<\/td>\n<td>4\u00a0355,72<\/td>\n<td>404,66<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201eMedium\u201d, typ A<\/td>\n<td>4\u00a0311,16<\/td>\n<td>474,80<\/td>\n<td>723,76<\/td>\n<td>160,17<\/td>\n<td>5\u00a0669,88<\/td>\n<td>526,75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201eMedium\u201d, typ B<\/td>\n<td>4\u00a0292,97<\/td>\n<td>474,80<\/td>\n<td>699,12<\/td>\n<td>172,55<\/td>\n<td>5\u00a0639,42<\/td>\n<td>523,92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201ePremium\u201d, typ A<\/td>\n<td>6\u00a0052,00<\/td>\n<td>492,56<\/td>\n<td>1\u00a0183,81<\/td>\n<td>0,00<\/td>\n<td>7\u00a0728,37<\/td>\n<td>717,99<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201ePremium\u201d, typ B<\/td>\n<td>6\u00a0073,53<\/td>\n<td>510,32<\/td>\n<td>1\u00a0323,31<\/td>\n<td>63,08<\/td>\n<td>7\u00a0970,24<\/td>\n<td>740,46<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W ka\u017cdym planie cztery sk\u0142adniki sumuj\u0105 si\u0119 do powierzchni ca\u0142kowitej z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do r\u00f3\u017cnicy wynikaj\u0105cej z zaokr\u0105gle\u0144, wynosz\u0105cej co najwy\u017cej 0,02 stopy kw., co jest przydatn\u0105 kontrol\u0105, gdy warto\u015b\u0107 cytuje si\u0119 z pami\u0119ci. Dla planu typu A z czterema sypialniami 3\u00a0481,58 plus 373,40 plus 406,88 plus 72,87 daje 4\u00a0334,73. Powierzchnia ca\u0142kowita obejmuje zatem parking i balkon i jest liczb\u0105 wi\u0119ksz\u0105 ni\u017c powierzchnia wewn\u0105trz cz\u0119\u015bci mieszkalnej. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy wille pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci powinien wiedzie\u0107, kt\u00f3r\u0105 z tych dw\u00f3ch warto\u015bci podaje dane \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Zakres wielko\u015bci ze strony projektu, 5\u00a0670\u20137\u00a0970 st\u00f3p kw., zgadza si\u0119 z powierzchniami ca\u0142kowitymi plan\u00f3w z pi\u0119cioma sypialniami. G\u00f3rna warto\u015b\u0107 to plan \u201ePremium\u201d typu B o powierzchni 7\u00a0970,24 st\u00f3p kw. Dolna warto\u015b\u0107 5\u00a0670 odpowiada planowi \u201eMedium\u201d typu A o powierzchni 5\u00a0669,88 st\u00f3p kw., natomiast plan \u201eMedium\u201d typu B jest podany jako 5\u00a0639,42 st\u00f3p kw., czyli nieco poni\u017cej dolnej granicy ze strony.<\/p>\n<p>Zakres ezre.ae, 5\u00a0639\u20138\u00a0303 st\u00f3p kw., zaczyna si\u0119 od tej samej dolnej warto\u015bci co ten plan, a jego g\u00f3rnej warto\u015bci nie ma w \u017cadnym przeczytanym dokumencie Emaar. To r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami i pozostawia si\u0119 je tak, jak podano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ planu<\/th>\n<th>Balkon jako udzia\u0142 powierzchni ca\u0142kowitej<\/th>\n<th>Parking jako udzia\u0142 powierzchni ca\u0142kowitej<\/th>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna jako udzia\u0142 powierzchni ca\u0142kowitej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 sypialnie, typ A<\/td>\n<td>9,4%<\/td>\n<td>8,6%<\/td>\n<td>80,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie, typ B<\/td>\n<td>10,1%<\/td>\n<td>8,6%<\/td>\n<td>79,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201eMedium\u201d, typ A<\/td>\n<td>12,8%<\/td>\n<td>8,4%<\/td>\n<td>76,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201eMedium\u201d, typ B<\/td>\n<td>12,4%<\/td>\n<td>8,4%<\/td>\n<td>76,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201ePremium\u201d, typ A<\/td>\n<td>15,3%<\/td>\n<td>6,4%<\/td>\n<td>78,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni \u201ePremium\u201d, typ B<\/td>\n<td>16,6%<\/td>\n<td>6,4%<\/td>\n<td>76,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Udzia\u0142y to arytmetyka na podanych powierzchniach i pokazuj\u0105, jak struktura zmienia si\u0119 wraz z wielko\u015bci\u0105. Powierzchnia balkonu ro\u015bnie z ok. 9\u201310 procent powierzchni ca\u0142kowitej w planach z czterema sypialniami do ok. 15\u201317 procent w planach \u201ePremium\u201d, wi\u0119c wi\u0119ksze plany maj\u0105 proporcjonalnie wi\u0119cej balkonu. Plan \u201ePremium\u201d typu A podaje powierzchni\u0119 wej\u015bcia lub tarasu r\u00f3wn\u0105 zero, a pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 podaje warto\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Karta informacyjna dodaje \u015brednie powierzchnie dzia\u0142ek dla ka\u017cdego typu. Nast\u0119pna tabela zestawia \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 z karty informacyjnej ze \u015bredni\u0105 powierzchni\u0105 dzia\u0142ki, przelicza dzia\u0142k\u0119 na metry kwadratowe przy 0,092903 i dzieli jedno przez drugie. Wynik jest stosunkiem powierzchni kondygnacji do powierzchni dzia\u0142ki, a nie wska\u017anikiem zabudowy, poniewa\u017c powierzchnia ca\u0142kowita rozk\u0142ada si\u0119 na parter, pierwsze pi\u0119tro, drugie pi\u0119tro i taras na dachu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ z karty informacyjnej<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia dzia\u0142ki (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki (m\u00b2), wyliczenie<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita podzielona przez powierzchni\u0119 dzia\u0142ki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>4\u00a0345<\/td>\n<td>6\u00a0509<\/td>\n<td>604,7<\/td>\n<td>0,67<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni, \u201eLuxury\u201d<\/td>\n<td>5\u00a0654<\/td>\n<td>7\u00a0077<\/td>\n<td>657,5<\/td>\n<td>0,80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sypialni, \u201ePremium\u201d<\/td>\n<td>7\u00a0853<\/td>\n<td>8\u00a0724<\/td>\n<td>810,5<\/td>\n<td>0,90<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plany nazywaj\u0105 pomieszczenia. Plan z 4 sypialniami typu A opisuje na parterze rodzinny pok\u00f3j dzienny, jadalni\u0119 i kuchni\u0119, sypialni\u0119 go\u015bcinn\u0105 z \u0142azienk\u0105 go\u015bcinn\u0105, pok\u00f3j pomocy domowej z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105, pralni\u0119, schowek, wind\u0119, gara\u017c oraz taras z basenem i zag\u0142\u0119bionym miejscem do siedzenia. Na wy\u017cszych kondygnacjach znajduj\u0105 si\u0119 sypialnia g\u0142\u00f3wna z garderob\u0105 i \u0142azienk\u0105, dalsze sypialnie, salon i taras na dachu, a wi\u0119ksze plany maj\u0105 podobne oznaczenia.<\/p>\n<p>Pok\u00f3j kierowcy wyst\u0119puje na planie \u201ePremium\u201d typu B.<\/p>\n<p>To oznaczenia na planie. Plik PDF z planami pi\u0119ter zastrzega, \u017ce obrazy i plany maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy i \u017ce deweloper mo\u017ce je zmienia\u0107, dlatego wyko\u0144czenie, wyposa\u017cenie i dok\u0142adne wymiary pomieszcze\u0144 s\u0105 kwestiami do umowy sprzeda\u017cy i jej za\u0142\u0105cznik\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci: harmonogram z listopada 2025 r. i spos\u00f3b, w jaki oznaczaj\u0105 go \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Plik PDF z planem p\u0142atno\u015bci Emaar dla Ovelle, z dat\u0105 pliku listopad 2025 r., przewiduje jedn\u0105 wp\u0142at\u0119 wst\u0119pn\u0105 i osiem rat, z przypisem, \u017ce daty uko\u0144czenia budowy s\u0105 szacunkowe. Poni\u017csza tabela odtwarza harmonogram. Ostatnia kolumna stosuje procenty do kwoty AED 7\u00a0090\u00a0000, ceny wyj\u015bciowej lokalu z czterema sypialniami z karty informacyjnej, wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyk\u0119 pokazuj\u0105c\u0105 wielko\u015b\u0107 ka\u017cdego kroku. To nie jest wycena, a Emaar nie podaje kwot za poszczeg\u00f3lne raty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-05.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rata<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Wyzwalacz jak podano<\/th>\n<th>Data jak podano<\/th>\n<th>AED od 7\u00a0090\u00a0000, wyliczenie<\/th>\n<th>Udzia\u0142 narastaj\u0105co<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata wst\u0119pna<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<td>Listopad 2025 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Termin kalendarzowy<\/td>\n<td>Stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Termin kalendarzowy<\/td>\n<td>Lipiec 2026 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Termin kalendarzowy<\/td>\n<td>Stycze\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Termin kalendarzowy<\/td>\n<td>Lipiec 2027 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy uko\u0144czeniu 50% budowy*<\/td>\n<td>Marzec 2028 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy uko\u0144czeniu 70% budowy*<\/td>\n<td>Sierpie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. rata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy uko\u0144czeniu 90% budowy*<\/td>\n<td>Stycze\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>709\u00a0000<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. rata<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>Przy uko\u0144czeniu 100% budowy*<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>1\u00a0418\u00a0000<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>*Szacowana data uko\u0144czenia budowy, zgodnie z przypisem w pliku PDF Emaar.<\/p>\n<p>Harmonogram sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch cz\u0119\u015bci. Pierwsze pi\u0119\u0107 p\u0142atno\u015bci, wraz z wp\u0142at\u0105 wst\u0119pn\u0105, jest powi\u0105zane z datami kalendarzowymi i sumuje si\u0119 do 50 procent. Kolejne trzy raty s\u0105 powi\u0105zane z etapami budowy przy 50, 70 i 90 procentach, a ostatnie 20 procent staje si\u0119 wymagalne przy 100 procentach uko\u0144czenia budowy. Daty przy etapach s\u0105 szacunkowe, a wyzwalaczem jest etap, nie data.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug tego harmonogramu trzy terminy przypadaj\u0105 przed 15 listopada 2026 r.: listopad 2025 r., stycze\u0144 2026 r. i lipiec 2026 r. \u0141\u0105cznie obejmuj\u0105 30 procent, czyli AED 2\u00a0127\u00a0000 od kwoty 7\u00a0090\u00a0000. Aktualny harmonogram dla 5 willi wskazanych obecnie jako dost\u0119pne nie jest podany na emaar.com, dlatego kupuj\u0105cy rezerwuj\u0105cy jedn\u0105 z nich pyta, jak traktowane s\u0105 wcze\u015bniejsze raty z terminem i jaki jest harmonogram dla tego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Jak oznacza plan<\/th>\n<th>Ten sam harmonogram?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plik PDF z planem p\u0142atno\u015bci Emaar, list. 2025 r.<\/td>\n<td>10% wp\u0142aty wst\u0119pnej przy rezerwacji, nast\u0119pnie osiem rat; 20% przy 100% uko\u0144czenia budowy<\/td>\n<td>Harmonogram odniesienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<td>10\/70\/20: 10% wp\u0142aty wst\u0119pnej przy starcie sprzeda\u017cy, 70% w trakcie budowy (7 rat), 20% przy odbiorze<\/td>\n<td>Ten sam podzia\u0142, 70% = siedem rat po 10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provident Estate, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<td>80\/20, zaczynaj\u0105c od 10% wp\u0142aty wst\u0119pnej i rat w trakcie budowy, 20% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Ten sam podzia\u0142, zgrupowany inaczej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mitchell&#8217;s, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<td>80 \/ 20, z 20% p\u0142atnymi przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Ten sam podzia\u0142, zgrupowany inaczej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ezre.ae, 15 list. 2026 r.<\/td>\n<td>80\/20: 10% przy rezerwacji, 70% w trakcie budowy, 20% przy odbiorze; po odbiorze nic do zap\u0142aty<\/td>\n<td>Ten sam podzia\u0142, zgrupowany inaczej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oznaczenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 grupowaniem, ale nie procentami. \u201e10\/70\/20\u201d liczy wp\u0142at\u0119 wst\u0119pn\u0105 osobno, a \u201e80\/20\u201d liczy razem wszystko przed uko\u0144czeniem. Wszystkie pi\u0119\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142 zgadza si\u0119, \u017ce ostatnie 20 procent staje si\u0119 wymagalne na ko\u0144cu, a \u017cadne nie podaje p\u0142atno\u015bci po odbiorze. Property Finder datuje rezerwacj\u0119 na 13 lutego 2026 r., podczas gdy plik PDF Emaar rozpoczyna harmonogram w listopadzie 2025 r. To datowane r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy dokumentami, a o tym, kt\u00f3ry harmonogram dotyczy danego lokalu, rozstrzyga umowa.<\/p>\n<p>Op\u0142ata rejestracyjna DLD jest odr\u0119bnym kosztem. Strona DLD podaje 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 i AED 10. Cztery procent od AED 7\u00a0090\u00a0000 to AED 283\u00a0600, a cztery procent od AED 8\u00a0891\u00a0888 to AED 355\u00a0675,52, wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyka. To, kto ponosi kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, jest warunkiem umowy, dlatego w harmonogramie p\u0142atno\u015bci w umowie op\u0142aty DLD powinny by\u0107 pokazane osobno.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Ovelle The Valley Dubai: The Valley i droga Dubaj\u2013Al Ain<\/h2>\n<p>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar podaje, \u017ce The Valley le\u017cy przy drodze Dubaj\u2013Al Ain, i opisuje j\u0105 jako spo\u0142eczno\u015b\u0107 dzielnic w\u015br\u00f3d zieleni, z Town Centre z kawiarniami, sklepami i restauracjami, parkami kieszonkowymi, \u015bcie\u017ckami do biegania, strefami fitness na wolnym powietrzu oraz miejscem o nazwie Golden Beach. Provident Estate podaje w swoim tek\u015bcie nazw\u0119 drogi jako Dubai-Al Ain Road (E66). W\u0142asne strony Emaar u\u017cywaj\u0105 nazwy drogi bez numeru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-06.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona projektu Emaar umieszcza pinezk\u0119 Ovelle na 25.005951 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 55.462341 d\u0142ugo\u015bci wschodniej i podaje, \u017ce pinezka wskazuje miejsce, w kt\u00f3rym Emaar lokalizuje Ovelle.<\/p>\n<p>Strona wymienia Dubai Polo and Equestrian Club, Dubai Mall, Downtown Dubai, Dubai International Airport i Global Village jako pobliskie miejsca, bez odleg\u0142o\u015bci. Mapa lokalizacyjna Emaar rysuje The Valley na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Arabian Ranches III przy Dubai-Al Ain Road, blisko The Heights i Grand Polo na tej samej mapie. Podspo\u0142eczno\u015b\u0107 i dzia\u0142ka Ovelle w obr\u0119bie The Valley nie s\u0105 podane, a uk\u0142ad dzia\u0142ek w pliku PDF z planami pi\u0119ter jest diagramem bez opis\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Mapa w broszurze Emaar<\/th>\n<th>Karta informacyjna Emaar, list. 2025 r.<\/th>\n<th>Strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rugby Sevens<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Outlet Mall<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Ok. 7 km, ok. 15 minut samochodem<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa dokumenty Emaar nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do tego, kt\u00f3re z miejsc, Downtown Dubai czy Dubai International Airport, jest oddalone o 20 minut, a kt\u00f3re o 25. Mapa w broszurze podaje lotnisko na 20 minut, a Downtown na 25, karta informacyjna odwraca te warto\u015bci, a strona spo\u0142eczno\u015bci podaje 25 minut do obu oraz do Dubai Marina. Property Finder idzie za kart\u0105 informacyjn\u0105. Oznaczenia nie podaj\u0105 punktu startu ani warunk\u00f3w ruchu, dlatego kupuj\u0105cy mierzy dojazd od dzia\u0142ki, gdy b\u0119dzie ona znana.<\/p>\n<p>Tekst broszury o dost\u0119pno\u015bci komunikacyjnej wymienia Jebel Ali Lahbab Road i po\u0142\u0105czenie od w\u0119z\u0142a Sheikh Zayed Road z Emirates Road, podczas gdy mapa tej samej broszury i strona spo\u0142eczno\u015bci umieszczaj\u0105 The Valley przy Dubai-Al Ain Road. Niniejszy przewodnik u\u017cywa drogi wskazanej na stronie spo\u0142eczno\u015bci i na mapie, a drog\u0119 z akapitu broszury odnotowuje jako r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy dwiema cz\u0119\u015bciami w\u0142asnych materia\u0142\u00f3w Emaar.<\/p>\n<p>FAQ spo\u0142eczno\u015bci na stronie Emaar wymienia Ranches Primary School i Academic City w\u015br\u00f3d pobliskich opcji edukacyjnych oraz Dubai London Clinic i Health Hub Clinic w zakresie opieki zdrowotnej. Wymienia te\u017c lokale gastronomiczne: The Pavilion Dining, Town Centre Restaurants, The Valley Cafe, Green Leaf Restaurant i Oasis Grill. To listy Emaar dla spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3re nie zosta\u0142y niezale\u017cnie sprawdzone, dlatego kupuj\u0105cy opieraj\u0105cy si\u0119 na szkole lub klinice potwierdza jej lokalizacj\u0119 i warunki przyj\u0119\u0107 w danej plac\u00f3wce.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Liczby dla spo\u0142eczno\u015bci The Valley i udogodnienia wymienione przez Emaar dla Ovelle<\/h2>\n<p>Strona projektu i strona spo\u0142eczno\u015bci podaj\u0105 ten sam zestaw liczb dla The Valley, odczytany tu jako warto\u015b\u0107, po kt\u00f3rej nast\u0119puje etykieta, w kolejno\u015bci, w jakiej strona je podaje. Emaar nie m\u00f3wi, czy liczby s\u0105 planowane, czy zrealizowane, ani co obejmuje etykieta \u201eArea\u201d, dlatego podano je tak, jak wydrukowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-07.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba dla The Valley jak podano<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Golden Beach<\/td>\n<td>47\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kids Dale<\/td>\n<td>13\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eArea\u201d<\/td>\n<td>61\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sports Village<\/td>\n<td>25\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocket Park<\/td>\n<td>3\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Town Centre<\/td>\n<td>32\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona projektu Emaar wymienia siedem udogodnie\u0144 dla Ovelle: rozleg\u0142\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 ziele\u0144, zagospodarowany taras z basenem, tereny na wolnym powietrzu, plac zabaw dla dzieci, centrum fitness \u201estate of art\u201d, wielofunkcyjne pomieszczenie wewn\u0119trzne i park dla zwierz\u0105t. Karta informacyjna i broszura wymieniaj\u0105 wi\u0119cej, g\u0142\u00f3wnie elementy przestrzeni otwartych. Nast\u0119pna tabela pokazuje, kt\u00f3ry dokument wymienia kt\u00f3r\u0105 pozycj\u0119, aby kupuj\u0105cy widzia\u0142, co jest na stronie projektu, a co pojawia si\u0119 tylko w dokumentach z premiery.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie lub element<\/th>\n<th>Strona projektu<\/th>\n<th>Karta informacyjna<\/th>\n<th>Broszura<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zagospodarowany taras z basenem<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielofunkcyjne pomieszczenie wewn\u0119trzne<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park dla zwierz\u0105t<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa fitness<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fontanna falaj<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015acie\u017cka w koronach drzew (canopy walk)<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park linowy i tyrolka<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa zabaw Oasis<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Boiska sportowe (kort do padla i kort tenisowy w broszurze)<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Boiska sportowe<\/td>\n<td>Padel i tenis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Village Market Plaza<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3w odwadniaj\u0105cy w\u00f3d opadowych z przej\u015bciem mostowym<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Platforma widokowa i tarasy schodkowe<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa zabaw przygodowych i piknikowa<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Listy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Strona projektu jest najkr\u00f3tsz\u0105 list\u0105, a mapa w broszurze nazywa elementy wed\u0142ug miejsca w spo\u0142eczno\u015bci. Poniewa\u017c kupuj\u0105cy mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 ze wzgl\u0119du na udogodnienie, kt\u00f3re ma dla niego znaczenie, umowa sprzeda\u017cy powinna odwo\u0142ywa\u0107 si\u0119 do udogodnie\u0144, kt\u00f3re Emaar zobowi\u0105zuje si\u0119 dostarczy\u0107 dla Ovelle, wraz z etapem, na kt\u00f3rym ka\u017cde z nich zostanie otwarte, a nie do ilustracji z broszury.<\/p>\n<p>Na stronie projektu centrum fitness i taras z basenem to pozycje, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 nazwom cech widzianym przez kupuj\u0105cego w serwisach nieruchomo\u015bci: basen i si\u0142ownia. Plany pokazuj\u0105 tak\u017ce prywatny taras z basenem przy ka\u017cdej willi, opisany na planie, a strona nie m\u00f3wi, czy basen jest wybudowany, czy opcjonalny. Basen jest wi\u0119c kolejn\u0105 pozycj\u0105 do umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), op\u0142aty Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), rachunek powierniczy (escrow), op\u0142aty eksploatacyjne i zasada Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa)<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec w Dubaju kupuje w strefach wyznaczonych do posiadania przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA. <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA<\/a> podaje, \u017ce w Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold, i odsy\u0142a do art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. w sprawie listy wyznaczonych dzia\u0142ek. Strona podaje, \u017ce cudzoziemcy niemieszkaj\u0105cy w ZEA oraz rezydenci-ekspaci mog\u0105 nabywa\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci freehold, prawo u\u017cytkowania (usufruct) lub prawo dzier\u017cawy (leasehold) do 99 lat.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ovelle-the-valley-08.jpg\" alt=\"Ovelle The Valley Dubai \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"933\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Emaar nie podaje formy w\u0142asno\u015bci dla Ovelle, a Property Finder podaje \u201eFreehold\u201d jako pole platformy. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona rejestracji projektu<\/a> DLD wymaga, aby grunt zarejestrowanego projektu le\u017ca\u0142 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, dlatego forma w\u0142asno\u015bci i status dzia\u0142ki to pisemne potwierdzenia i nale\u017c\u0105 do umowy.<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c off-plan jest rejestrowana w tymczasowym rejestrze DLD przez portal Oqood. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona DLD o sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a> podaje, \u017ce umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) jest podpisywana przez dewelopera i nabywc\u0119 i rejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od daty podpisania. Podaje op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 jako op\u0142at\u0119 za wiedz\u0119 (knowledge fee) i AED 10 jako op\u0142at\u0119 za innowacje (innovation fee).<\/p>\n<p>Wp\u0142aty od nabywc\u00f3w off-plan trafiaj\u0105 na rachunek escrow. <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r.<\/a> o rachunkach powierniczych (escrow) podaje, \u017ce rachunek jest otwierany na nazw\u0119 projektu i przeznaczony na jego budow\u0119, \u017ce ka\u017cdy projekt ma osobny rachunek oraz \u017ce agent rachunku powierniczego zatrzymuje 5 procent warto\u015bci rachunku do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nabywc\u00f3w. <\/p>\n<p>Artyku\u0142 4 ustanawia rejestr licencjonowanych deweloper\u00f3w, a artyku\u0142 8 pozwala nabywcy off-plan zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do Departamentu o odnotowanie umowy zakupu we wpisie rejestru dla dzia\u0142ki. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a> opisuje, jak \u015brodki opuszczaj\u0105 rachunek w zamian za etapy budowy wymienione w umowie rachunku powierniczego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o, odczyt 15 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold; Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. wskazuje dzia\u0142ki<\/td>\n<td>u.ae, zakup nieruchomo\u015bci przez ekspat\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Grunt musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy; deweloper otwiera rachunek escrow; op\u0142ata AED 150\u00a0000<\/td>\n<td>DLD, rejestracja projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Rejestr tymczasowy, w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; sprzedaj\u0105cy 2% i nabywca 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus AED 10 i AED 10<\/td>\n<td>DLD, wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow<\/td>\n<td>Jeden rachunek na projekt, na nazw\u0119 projektu; 5% zatrzymane przez rok po zarejestrowaniu lokali<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 6, 7, 9 i 14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencjonowany deweloper<\/td>\n<td>Departament prowadzi rejestr deweloper\u00f3w licencjonowanych do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci udzia\u0142 wed\u0142ug stosunku powierzchni lokalu do powierzchni ca\u0142kowitej; przed pobieraniem op\u0142at potrzebna jest zgoda Agencji Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA)<\/td>\n<td>Ustawa nr 6 z 2019 r., art. 25 i 27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droga do Golden Visa<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 lub wi\u0119cej w chwili zakupu, w pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci; list z banku dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym<\/td>\n<td>DLD, strona wniosku o Golden Visa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne w spo\u0142eczno\u015bci willi takiej jak The Valley ustala si\u0119 na podstawie <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy nr 6 z 2019 r.<\/a>, dubajskiej ustawy o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. <\/p>\n<p>Artyku\u0142 25 stanowi, \u017ce ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci udzia\u0142 w rocznych op\u0142atach, obliczany wed\u0142ug powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni ca\u0142kowitej, a deweloper p\u0142aci udzia\u0142 za lokale niesprzedane. Artyku\u0142 27 stanowi, \u017ce podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy nie mo\u017ce pobiera\u0107 op\u0142at bez zgody RERA oraz \u017ce RERA zatwierdza bud\u017cet tylko wtedy, gdy zatwierdzi\u0142a go uznana firma audytorska. Emaar nie podaje kwoty op\u0142at eksploatacyjnych dla Ovelle, dlatego szacunek i jego podstawa s\u0105 pozycjami do za\u017c\u0105dania.<\/p>\n<p>Zasada Golden Visa w skr\u00f3cie: <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona wniosku o Golden Visa w DLD<\/a> opisuje odnawialne 10-letnie zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu, z listem z banku pokazuj\u0105cym wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym. Ka\u017cda cena podana dla Ovelle jest wy\u017csza ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000 jako arytmetyka, ale uprawnienie do pobytu nie jest tu deklarowane dla \u017cadnej willi, a o wniosku decyduje organ na podstawie dokument\u00f3w. Szczeg\u00f3\u0142y znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodniku po Golden Visa w tym serwisie<\/a>.<\/p>\n<p>\u017badna z oficjalnych stron przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje zasady rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, dlatego \u017cadna nie jest tu podana. Przewodniki serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zakupie off-plan w Dubaju<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w<\/a>, freehold i leasehold, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>, podatku od nieruchomo\u015bci, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-real-estate-laws-for-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przepisach dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> i rynku s\u0105 starsze ni\u017c ta strona, a ka\u017cda liczba w nich jest sprawdzana z oficjalnymi stronami powy\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Publiczne strony Emaar pozostawiaj\u0105 kilka pozycji otwartych, a etap rezerwacji jest momentem, w kt\u00f3rym si\u0119 je rozstrzyga. Lista odpowiada zwyk\u0142emu procesowi zakupu off-plan w Dubaju, zastosowanemu do luk, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a pokazuj\u0105 dla Ovelle The Valley Dubai.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu, numerem dzia\u0142ki, typem planu (na przyk\u0142ad 4 sypialnie typ A lub 5 sypialni \u201eMedium\u201d typ B) oraz powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 i powierzchni\u0105 dzia\u0142ki podanymi w umowie.<\/li>\n<li>Data odbioru w umowie, wraz z tym, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz tym, co umowa m\u00f3wi o datach etap\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 teraz jedynie szacunkowe.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci dla tego lokalu, z ka\u017cd\u0105 rat\u0105 powi\u0105zan\u0105 z dat\u0105 lub z etapem budowy, oraz spos\u00f3b traktowania ka\u017cdej raty z terminem wcze\u015bniejszym ni\u017c rezerwacja.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i agenta rachunku oraz numer projektu w DLD.<\/li>\n<li>Potwierdzenie formy w\u0142asno\u015bci i tego, \u017ce dzia\u0142ka le\u017cy w strefie otwartej na w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w.<\/li>\n<li>Rejestracja sprzeda\u017cy w rejestrze tymczasowym, kto j\u0105 sk\u0142ada i kiedy, oraz \u015bwiadectwo rejestracji.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych dla willi i zgoda RERA, na kt\u00f3rej si\u0119 opiera.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: kuchnia, garderoby, pod\u0142ogi, sprz\u0119t AGD, taras z basenem i winda, zgodnie ze specyfikacj\u0105 za\u0142\u0105czon\u0105 do umowy.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re op\u0142aty DLD ponosi kupuj\u0105cy, a kt\u00f3re deweloper, pokazane w harmonogramie p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Kto podpisuje w imieniu sprzedaj\u0105cego, w jakim charakterze, oraz pe\u0142na nazwa prawna sp\u00f3\u0142ki zawieraj\u0105cej umow\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja do za\u017c\u0105dania<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 dzi\u015b \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Numer lokalu, dzia\u0142ka i powierzchnia<\/td>\n<td>Emaar podaje zakresy i sze\u015b\u0107 typ\u00f3w planu; dzia\u0142ka Ovelle w obr\u0119bie The Valley nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data odbioru<\/td>\n<td>Strona projektu Emaar: nie podano; plik PDF Emaar: szacowane uko\u0144czenie budowy w grudniu 2029 r.; brokerzy: Q4 2029 lub grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Plik PDF Emaar: 10% przy rezerwacji, siedem rat po 10%, 20% przy uko\u0144czeniu (listopad 2025 r.); aktualny harmonogram dla 5 willi nie jest podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escrow i numer projektu w DLD<\/td>\n<td>Nie podano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Emaar: nie podano; Property Finder: Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Nie podane przez Emaar ani przez inne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Specyfikacja wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Plany opisuj\u0105 pomieszczenia; wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie opisano jako pogl\u0105dowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-10\">Ovelle The Valley Dubai na tle innych projekt\u00f3w Emaar i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Najbli\u017cszymi krewnymi Ovelle s\u0105 inne premiery w The Valley. W tym serwisie Alana at The Valley jest istniej\u0105cym przewodnikiem po premierze willi w tej samej spo\u0142eczno\u015bci, a strona spo\u0142eczno\u015bci Emaar podaje dla niej \u201eFrom AED 3,500,000\u201d, wobec \u201eFrom AED 7,250,000\u201d dla Avelia, kt\u00f3ra ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 na emaar.com pod adresem <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/avelia-at-the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avelia at The Valley<\/a>. To odr\u0119bne projekty z odr\u0119bnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, a tabela pokazuje wy\u0142\u0105cznie to, co karta lub strona Emaar podaje dla ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ovelle The Valley Dubai: siostrzana premiera w The Valley<\/th>\n<th>Sypialnie jak podano<\/th>\n<th>Cena \u201eFrom\u201d na stronie spo\u0142eczno\u015bci, AED<\/th>\n<th>USD, wyliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Alana<\/td>\n<td>Od 3 do 5<\/td>\n<td>3\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<td>953\u00a0029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avelia (tylko strona Emaar)<\/td>\n<td>Od 4 do 5<\/td>\n<td>7\u00a0250\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0974\u00a0132<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ovelle (ten przewodnik)<\/td>\n<td>5 (karta spo\u0142eczno\u015bci); 4 i 5 (strona projektu)<\/td>\n<td>8\u00a0891\u00a0888<\/td>\n<td>2\u00a0421\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona Latest Launches Emaar wymienia wiele innych premier, a przewodniki w tym serwisie obejmuj\u0105 ich wyb\u00f3r. Tabela pokazuje cen\u0119 \u201efrom\u201d z ka\u017cdej karty, je\u015bli karta j\u0105 podaje, z wyliczeniem w USD, i linkuje przewodniki, kt\u00f3re istniej\u0105 dzi\u015b lub kt\u00f3re s\u0105 w trakcie publikacji. Wille w The Heights s\u0105 najbli\u017csze Ovelle pod wzgl\u0119dem typu, a projekty w Emaar South i Creek Harbour to apartamenty lub inne formaty w innych spo\u0142eczno\u015bciach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inny projekt Emaar<\/th>\n<th>Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/th>\n<th>Cena \u201efrom\u201d z karty Latest Launches, 15 list. 2026 r.<\/th>\n<th>USD, wyliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Terra Woods<\/a><\/td>\n<td>Expo Living<\/td>\n<td>AED 1,60 mln<\/td>\n<td>435\u00a0671<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/valia-at-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Valia<\/a><\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>Brak ceny na karcie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/golf-trails-emaar-south-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Golf Trails<\/a><\/td>\n<td>Emaar South<\/td>\n<td>AED 1,91 mln<\/td>\n<td>520\u00a0082<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/golf-vale-emaar-south-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Golf Vale<\/a><\/td>\n<td>Emaar South<\/td>\n<td>AED 1,99 mln<\/td>\n<td>541\u00a0865<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/vista-ridge-emaar-south-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vista Ridge<\/a><\/td>\n<td>Emaar South<\/td>\n<td>AED 2,61 mln<\/td>\n<td>710\u00a0688<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grove-ridge-emaar-south-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grove Ridge<\/a><\/td>\n<td>Emaar South<\/td>\n<td>AED 2,63 mln<\/td>\n<td>716\u00a0133<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/greencrest-dubai-hills-estate-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Greencrest<\/a><\/td>\n<td>Dubai Hills Estate<\/td>\n<td>AED 1,74 mln<\/td>\n<td>473\u00a0792<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salva-the-heights-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Salva<\/a><\/td>\n<td>The Heights Country Club and Wellness<\/td>\n<td>AED 6,76 mln<\/td>\n<td>1\u00a0840\u00a0708<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/serro-the-heights-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Serro<\/a><\/td>\n<td>The Heights Country Club and Wellness<\/td>\n<td>Brak ceny na karcie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/serro-2-the-heights-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Serro 2<\/a><\/td>\n<td>The Heights Country Club and Wellness<\/td>\n<td>Brak ceny na karcie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/golf-fields-emaar-south-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Golf Fields<\/a><\/td>\n<td>Emaar South<\/td>\n<td>Brak ceny na karcie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fior-1-rashid-yachts-marina-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fior 1<\/a><\/td>\n<td>Rashid Yachts &amp; Marina<\/td>\n<td>Brak ceny na karcie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-haven-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Creek Haven<\/a><\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>AED 2,72 mln<\/td>\n<td>740\u00a0640<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/creek-bay-dubai-creek-harbour-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Creek Bay<\/a><\/td>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>AED 3,25 mln<\/td>\n<td>884\u00a0956<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przewodniki po willach i domach szeregowych innych deweloper\u00f3w w rejonie Dubailand w tym serwisie obejmuj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/damac-islands-2-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DAMAC Islands 2<\/a>, kt\u00f3ry jego w\u0142asna strona zalicza do Dubailand, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tilal-binghatti-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tilal Binghatti<\/a>, kt\u00f3ry jego strona umieszcza w Academic City, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/damac-riverside-dubai-uae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DAMAC Riverside<\/a> w Dubai Investment Park. To odr\u0119bne projekty z w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, a odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy nimi a Ovelle nie jest tu podana. Strony deweloper\u00f3w to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar Properties<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>, a szersze strony to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ZEA<\/a>. Projekty s\u0105 wymienione obok siebie i \u017caden nie jest stawiany wy\u017cej od innego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Emaar Properties (deweloper)<\/h2>\n<p>FAQ relacji inwestorskich Emaar podaje, \u017ce Emaar Properties PJSC zosta\u0142a zarejestrowana w 1997 r., ma siedzib\u0119 w Dubaju i zosta\u0142a notowana na <a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gie\u0142dzie Finansowej w Dubaju (DFM)<\/a> 26 marca 2000 r. <a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona inwestorska<\/a> sp\u00f3\u0142ki opisuje j\u0105 jako globalnego dewelopera nieruchomo\u015bci obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce P\u00f3\u0142nocnej i w Azji i wymienia g\u0142\u00f3wne rodzaje dzia\u0142alno\u015bci, w tym rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywk\u0119, hotelarstwo, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami i us\u0142ugi komunalne.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> Emaar wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain w\u015br\u00f3d swoich flagowych miejsc i wylicza dziesi\u0119\u0107 spo\u0142eczno\u015bci w ZEA: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront i Emaar South oraz The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts &amp; Marina i Grand Polo Club &amp; Resort. Ta sama strona podaje liczb\u0119 z ujawnienia korporacyjnego: ponad 130\u00a0900 lokali mieszkalnych oddanych w Dubaju i na kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., wed\u0142ug stanu na wrzesie\u0144 2026 r.<\/p>\n<p>Karta informacyjna Ovelle, wydana w listopadzie 2025 r., podaje kolejn\u0105 liczb\u0119 dom\u00f3w oddanych od 2002 r., 118\u00a0400 lub wi\u0119cej, obok warto\u015bci przychod\u00f3w za 2024 r. Broszura Emaar Golf Trails podaje jeszcze inn\u0105, ponad 200\u00a0000 oddanych lokali, wed\u0142ug stanu na 31 grudnia 2025 r., zgodnie z plikiem danych sprawdzonym 15 listopada 2026 r. Te trzy liczby s\u0105 datowane i pokazane tak, jak podano, i nie s\u0105 tu uzgadniane. Wszystko w tej sekcji jest przypisane w\u0142asnym stronom i dokumentom Emaar.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Ovelle The Valley Dubai?<\/h3>\n<p>Ovelle The Valley Dubai to premiera willi z 4 i 5 sypialniami dewelopera Emaar Properties w The Valley, przy drodze Dubaj\u2013Al Ain. Dokumenty Emaar z listopada 2025 r. podaj\u0105 133 wille w premierze, a strona projektu Emaar pokazywa\u0142a 15 listopada 2026 r. 5 dost\u0119pnych lokali.<\/p>\n<h3>Ile willi jest dost\u0119pnych w Ovelle The Valley Dubai?<\/h3>\n<p>Strona projektu Emaar, strona spo\u0142eczno\u015bci i strona Latest Launches pokazywa\u0142y 15 listopada 2026 r. po 5 lokali. Liczba si\u0119 zmienia, a Emaar nie podaje typ\u00f3w tych 5, dlatego jest to odczyt z dat\u0105, a nie stwierdzenie o stanie zasob\u00f3w.<\/p>\n<h3>Dlaczego Emaar podaje dwie ceny dla Ovelle The Valley Dubai?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje w tym samym bloku, bez wyja\u015bnienia, \u201eStarting price AED 7.09 Mn\u201d i \u201ePrices from AED 8,891,888\u201d. Pierwsza kwota r\u00f3wna si\u0119 cenie z premiery lokalu z czterema sypialniami w karcie informacyjnej z listopada 2025 r. Przewodnik pokazuje obie i nie wybiera \u017cadnej z nich.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci jest podany?<\/h3>\n<p>Plik PDF Emaar z listopada 2025 r. podaje 10% przy rezerwacji, siedem rat po 10% od stycznia 2026 r. do stycznia 2029 r. oraz 20% przy 100% uko\u0144czenia budowy, szacowanym na grudzie\u0144 2029 r. Brokerzy nazywaj\u0105 ten sam harmonogram 10\/70\/20 lub 80\/20. Aktualny harmonogram dla pozosta\u0142ych willi nie jest podany.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r willi?<\/h3>\n<p>Strona projektu Emaar nie zawiera daty odbioru. Jej plik PDF z planem p\u0142atno\u015bci podaje szacowan\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia budowy w grudniu 2029 r., a brokerzy podaj\u0105 Q4 2029 lub grudzie\u0144 2029 r. Umowa sprzeda\u017cy ustala dat\u0119, kt\u00f3ra dotyczy danego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy Ovelle The Valley Dubai jest freehold?<\/h3>\n<p>Emaar nie podaje formy w\u0142asno\u015bci na przeczytanych stronach, a Property Finder podaje Freehold. Prawo dubajskie pozwala cudzoziemcom posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w wyznaczonych strefach freehold, dlatego kupuj\u0105cy prosi o pisemne potwierdzenie formy w\u0142asno\u015bci i statusu dzia\u0142ki przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 wille?<\/h3>\n<p>Strona projektu Emaar podaje 5\u00a0670\u20137\u00a0970 st\u00f3p kw. Jej plik PDF z planami pi\u0119ter podaje powierzchnie ca\u0142kowite od 4\u00a0334,73 st\u00f3p kw. dla typu A z czterema sypialniami do 7\u00a0970,24 st\u00f3p kw. dla typu B \u201ePremium\u201d z pi\u0119cioma sypialniami, z osobno wymienionymi powierzchniami cz\u0119\u015bci mieszkalnej, balkonu i parkingu.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie w The Valley le\u017cy Ovelle?<\/h3>\n<p>Emaar umieszcza pinezk\u0119 na 25.005951, 55.462341 w The Valley, przy drodze Dubaj\u2013Al Ain. Podspo\u0142eczno\u015b\u0107 i numer dzia\u0142ki nie s\u0105 podane, a odleg\u0142o\u015bci do Downtown Dubai i lotniska r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy dwoma dokumentami Emaar.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty DLD dotycz\u0105 zakupu off-plan?<\/h3>\n<p>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej podaje 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 i AED 10. To, kto p\u0142aci kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, jest warunkiem umowy, dlatego powinien to pokazywa\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy willa w Ovelle daje Golden Visa?<\/h3>\n<p>Przewodnik nie deklaruje uprawnienia dla \u017cadnej willi. Strona DLD opisuje odnawialne 10-letnie zezwolenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu, w pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci, z listem z banku, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym. O wniosku decyduje organ na podstawie dokument\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/ovelle-at-the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona projektu Ovelle at The Valley<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/our-communities\/the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona spo\u0142eczno\u015bci The Valley<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/latest-launches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona Latest Launches<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/properties\/avelia-at-the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona projektu Avelia at The Valley<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/Ovelle-Avelia_brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: broszura Ovelle (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uae-cms.emaar.com\/uploads\/Ovelle-Avelia_floorplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: plany pi\u0119ter Ovelle (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mitchellscommercialrealty.com\/downloads\/ovelle-avelia\/OVELLE_THE_VALLEY_FACT_SHEET.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: karta informacyjna Ovelle (PDF, data pliku: listopad 2025 r., hostowana przez Mitchell&#8217;s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mitchellscommercialrealty.com\/downloads\/ovelle-avelia\/OVELLE_TV_PAYMENT_PLAN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: plan p\u0142atno\u015bci Ovelle (PDF, data pliku: listopad 2025 r., hostowany przez Mitchell&#8217;s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mitchellscommercialrealty.com\/projects\/ovelle-avelia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mitchell&#8217;s Commercial Realty: opis projekt\u00f3w Ovelle i Avelia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/emaar-properties\/ovelle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Ovelle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/providentestate.com\/new-projects\/ovelle-emaar-properties-the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Provident Estate: Ovelle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ezre.ae\/projects\/ovelle-the-valley\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ezre.ae: Ovelle The Valley<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: zakup nieruchomo\u015bci przez ekspat\u00f3w w ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania (escrow)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych (escrow)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal: ustawa nr 6 z 2019 r. o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sa.emaar.com\/en\/faq\/investor-relations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: FAQ relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/investor-relations\/emaar-properties-pjsc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona inwestorska Emaar Properties PJSC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emaar.com\/en\/about-emaar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: strona About<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Strony Emaar dotycz\u0105ce projektu, spo\u0142eczno\u015bci, Avelia i Latest Launches, trzy strony broker\u00f3w, dwa pliki PDF Emaar hostowane przez Mitchell&#8217;s (karta informacyjna i plan p\u0142atno\u015bci) oraz ka\u017cda oficjalna strona zosta\u0142y ponownie przeczytane 15 listopada 2026 r. Broszura i plany pi\u0119ter w PDF s\u0105 cytowane wed\u0142ug pliku danych, sprawdzonego 15 listopada 2026 r.<\/p>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ovelle The Valley Dubai od Emaar: 5 willi na 15 list. 2026, dwie ceny na jednej stronie, sze\u015b\u0107 typ\u00f3w planu z powierzchniami, plan p\u0142atno\u015bci wg \u017ar\u00f3de\u0142, odleg\u0142o\u015bci i zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43827,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43949","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["2421208"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["402.7 - 740.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["5"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["EMOV3184"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["The Valley, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["43827","43834","43840","43847","43854","43860","43867","43874","43879"],"_thumbnail_id":["43827"],"_wpml_word_count":["7266"],"rank_math_title":["Ovelle The Valley Dubai: wille od AED 8 891 888"],"rank_math_description":["Ovelle The Valley Dubai od Emaar: 5 willi na 15 list. 2026, od AED 8 891 888; odbi\u00f3r, oznaczenia planu i forma w\u0142asno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["ovelle the valley dubai"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 14:26:20"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43949"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43949"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43949"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43949"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43949"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43949"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43949"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}