{"id":7494,"date":"2025-08-07T18:18:06","date_gmt":"2025-08-07T18:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/novotel-living-batumi-gruzja\/"},"modified":"2026-10-23T10:24:28","modified_gmt":"2026-10-23T10:24:28","slug":"novotel-living-batumi-gruzja","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/novotel-living-batumi-gruzja\/","title":{"rendered":"Novotel Living | Batumi | Gruzja"},"content":{"rendered":"<p>Novotel Living Batumi to projekt apartament\u00f3w zarz\u0105dzanych przez operatora hotelowego, po\u0142o\u017cony przy ulicy Iberia w Batumi w Gruzji. Jego deweloperem jest Mardi Holding, a projekt planowano pod mark\u0105 Novotel Living nale\u017c\u0105c\u0105 do grupy Accor: 319 apartament\u00f3w w dw\u00f3ch 13-pi\u0119trowych blokach, sprzedawanych w modelu \u201estrata title\u201d, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciele posiadaj\u0105 pojedyncze pokoje, a operator prowadzi hotel. Wed\u0142ug naszej strony oferty apartamenty maj\u0105 od 28,1 do 79,4 m\u00b2, a cen\u0119 podano jako \u201ecena na zapytanie\u201d. Fakty zawarte w tym przewodniku sprawdzono 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Ten przewodnik po Novotel Living Batumi zbiera to, co o projekcie m\u00f3wi\u0105 Accor, Mardi Holding, gruzi\u0144ski rejestr publiczny, organy podatkowe i analitycy rynku: czym jest projekt, kto za nim stoi, gdzie si\u0119 znajduje, jakie typy i metra\u017ce apartament\u00f3w wymieniono w ofercie, co strony samego dewelopera m\u00f3wi\u0105 o puli najmu i podziale przychod\u00f3w, w jaki spos\u00f3b do zakupu stosuje si\u0119 gruzi\u0144ski pr\u00f3g USD 150\u00a0000 dla pozwolenia na pobyt, jakie podatki i op\u0142aty rejestrowe spotyka cudzoziemiec kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107, jak przebiegaj\u0105 kolejne etapy zakupu oraz jak projekt wypada na tle jedenastu innych batumskich projekt\u00f3w z naszej strony. Ka\u017cda liczba ma podane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a wszystko, co zale\u017cy od podpisanej umowy, opisano jako pytanie, na kt\u00f3re odpowiada dopiero sama umowa. Dzi\u0119ki temu czytelnik mo\u017ce odr\u00f3\u017cni\u0107 to, co jest zapowiedzi\u0105 lub opisem marketingowym, od tego, co wynika z dokument\u00f3w urz\u0119dowych.<\/p>\n<h2>Novotel Living Batumi w skr\u00f3cie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Novotel Living Batumi, apartamenty zarz\u0105dzane przez operatora hotelowego, Batumi, Gruzja<\/td>\n<td>Nasza strona oferty (nr ref. NLG1001)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Mardi Holding (Mardi Development)<\/td>\n<td>Strona projektu na witrynie dewelopera, komunikat Accor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marka i operator<\/td>\n<td>Accor, marka Novotel Living<\/td>\n<td>Komunikat Accor z 5 czerwca 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Tamar Mepe Avenue 62, #2a Iberia Street, Batumi 6010<\/td>\n<td>Strona projektu na witrynie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i lokale<\/td>\n<td>Jeden nowy budynek, dwa bloki po 13 kondygnacji, 319 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Komunikat Accor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Executive studio oraz apartamenty dwu- i trzypokojowe (two-bedroom i three-bedroom suites)<\/td>\n<td>Komunikat Accor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 28,1 do 79,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Cena na zapytanie (na naszej stronie nie ma cennika)<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Model w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Strata title; pokoje stanowi\u0105 indywidualn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i s\u0105 wynajmowane, a operator zarz\u0105dza infrastruktur\u0105<\/td>\n<td>Komunikat Accor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasady najmu<\/td>\n<td>\u201eObowi\u0105zkowa pula najmu\u201d (\u201emandatory rental pool\u201d); w\u0142a\u015bciciel otrzymuje 60% przychodu brutto z najmu, 40% op\u0142aty zarz\u0105dczej pokrywa prowadzenie hotelu<\/td>\n<td>Strona projektu na witrynie dewelopera (kalkulator zwrot\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otwarcie<\/td>\n<td>Zaplanowane na 2025 r. w komunikacie z czerwca 2023 r.; pole \u201erok budowy\u201d w naszej ofercie wskazuje 2024<\/td>\n<td>Relacje bran\u017cowe o komunikacie; nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3g dla pozwolenia na pobyt<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000 warto\u015bci rynkowej wed\u0142ug wyceny od 1 marca 2026 r. (wcze\u015bniej USD 100\u00a0000)<\/td>\n<td>Legal.ge, Erickson Immigration Group<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Czym jest Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Novotel Living Batumi to projekt rezydencji z mark\u0105 hotelow\u0105: budynek mieszkalny, w kt\u00f3rym apartamenty sprzedaje si\u0119 poszczeg\u00f3lnym w\u0142a\u015bcicielom, lecz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, us\u0142ugi hotelowe i wynajem prowadzi operator hotelowy w ramach marki hotelowej. Accor, czyli operator wskazany w komunikacie o projekcie, opisuje Novotel Living jako rozszerzenie marki Novotel przeznaczone na d\u0142u\u017csze pobyty, z apartamentami wyposa\u017conymi w kuchni\u0119 i pralni\u0119.<\/p>\n<p>Komunikat Accor z 5 czerwca 2023 r. podawa\u0142, \u017ce grupa podpisa\u0142a umow\u0119 o wsp\u00f3\u0142pracy z gruzi\u0144skim deweloperem Mardi Holding, aby otworzy\u0107 pierwszy hotel Novotel Living na czarnomorskim wybrze\u017cu, w Batumi. W tym samym komunikacie opisano budynek: nowy obiekt z\u0142o\u017cony z dw\u00f3ch blok\u00f3w po 13 kondygnacji ka\u017cdy, z 319 apartamentami r\u00f3\u017cnych kategorii, od executive studio po apartamenty dwu- i trzypokojowe. Opisano te\u017c koncepcj\u0119 \u201estrata title\u201d, w kt\u00f3rej pokoje s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 os\u00f3b prywatnych i s\u0105 wynajmowane, podczas gdy operator hotelowy zarz\u0105dza infrastruktur\u0105, oraz wskazano, \u017ce go\u015bcie mog\u0105 do\u0142\u0105czy\u0107 do programu lojalno\u015bciowego Accor, ALL &#8211; Accor Live Limitless.<\/p>\n<p>W tym projekcie powracaj\u0105 trzy poj\u0119cia, kt\u00f3re warto ustali\u0107, zanim przejdziemy dalej.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Branded residence<\/strong> (rezydencja z mark\u0105 hotelow\u0105) oznacza, \u017ce budynek nosi mark\u0119 hotelow\u0105 na podstawie licencji lub umowy zarz\u0105dzania zawartej z deweloperem. W\u0142a\u015bciciel marki (tutaj Accor) ustala standardy i prowadzi cz\u0119\u015b\u0107 hotelow\u0105, a deweloper buduje i sprzedaje.<\/li>\n<li><strong>Strata title<\/strong> to okre\u015blenie, kt\u00f3rego Accor u\u017cy\u0142 na podzia\u0142 budynku na samodzielnie posiadane lokale ze wsp\u00f3ln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma okre\u015blony lokal oraz udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, a operator hotelowy zarz\u0105dza wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0105.<\/li>\n<li><strong>Pula najmu<\/strong> (rental pool) oznacza, \u017ce lokale b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 os\u00f3b prywatnych s\u0105 wynajmowane \u0142\u0105cznie, jako cz\u0119\u015b\u0107 jednej puli pokoi hotelowych, a przych\u00f3d dzieli si\u0119 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli i operatora wed\u0142ug ustalonego wzoru. Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona temu projektowi u\u017cywa sformu\u0142owania \u201emandatory rental pool\u201d, czyli obowi\u0105zkowa pula najmu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Te trzy poj\u0119cia wracaj\u0105 w dalszych cz\u0119\u015bciach przewodnika, dlatego w kolejnych sekcjach u\u017cywamy ich w znaczeniu opisanym powy\u017cej. Nasza w\u0142asna strona oferty nazywa projekt przedsi\u0119wzi\u0119ciem deweloperskim w czarnomorskim kurorcie w Gruzji, z typem nieruchomo\u015bci ustawionym na apartament i list\u0105 udogodnie\u0144, w kt\u00f3rej widnieje basen. Numerem referencyjnym oferty jest NLG1001, a pole \u201erok budowy\u201d wskazuje 2024. Komunikat Accor podawa\u0142 natomiast 2025 jako planowany rok otwarcia; obie daty zestawiono w osi czasu poni\u017cej.<\/p>\n<h2>Kto stoi za Novotel Living Batumi: Mardi Holding i Accor?<\/h2>\n<p>Przy projekcie wymieniono dwie firmy: Mardi Holding jako dewelopera oraz Accor jako w\u0142a\u015bciciela marki i operatora hotelu. Mardi Holding to gruzi\u0144ski deweloper z siedzib\u0105 w Batumi; wed\u0142ug jego strony internetowej firma ma ponad 30 lat do\u015bwiadczenia, a swoje dotychczasowe realizacje okre\u015bla jako ponad 15 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, ponad 5\u00a0000 zbudowanych apartament\u00f3w i ponad 300\u00a0000 m\u00b2 powierzchni. To liczby podane przez samego dewelopera i nie zosta\u0142y przez nas zweryfikowane.<\/p>\n<p>Strona dewelopera z uko\u0144czonymi projektami wymienia siedemna\u015bcie inwestycji w Batumi, Tbilisi i Bakuriani, z latami uko\u0144czenia od 2013 (Mardi House przy Gorgasali) do 2024 (Mardi Stadium). Mardi Holding zbudowa\u0142 te\u017c Mardi Twins w 2021 r. i Mardi Mont Blanc w 2018 r. Na tej stronie Novotel Living Batumi figuruje na li\u015bcie projekt\u00f3w obok Mardi Hills, Mercure Aquapark Batumi i Mardi City Center, bez podanego roku uko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Po stronie Accor spraw\u0119 dokumentuj\u0105 dwa publiczne komunikaty. Komunikat z czerwca 2023 r. dotyczy Novotel Living Batumi. Drugi, z 21 grudnia 2023 r., dotyczy hotelu Mercure w Batumi: 308 pokoi r\u00f3\u017cnych kategorii, w tym apartament\u00f3w z aneksami kuchennymi, z otwarciem zaplanowanym na 2026 r., trzema restauracjami, dwoma barami, spa, centrum fitness, kortami tenisowymi i do koszyk\u00f3wki, kilkoma basenami, parkiem wodnym oraz transferem do gor\u0105cych \u017ar\u00f3de\u0142. Komunikat opisuje Mercure jako trzeci projekt podpisany przez Accor i Mardi Holding, po Novotel Living i projekcie pod mark\u0105 Handwritten Collection. Na stronie dewelopera wyst\u0119puj\u0105 one jako Novotel Living Batumi, Mardi Hills (Handwritten Collection) i Mercure Aquapark Batumi.<\/p>\n<p>Sam\u0105 mark\u0119 Novotel Living opisuje komunikat prasowy Accor z 23 pa\u017adziernika 2023 r. o dzia\u0142alno\u015bci grupy w segmencie pobyt\u00f3w d\u0142ugoterminowych. Nazywa w nim Novotel Living nowatorskim rozszerzeniem Novotel i wymienia dzia\u0142aj\u0105ce na tamten dzie\u0144 hotele w Singapurze, Bangkoku, Sajgonie i Kazachstanie, z kolejnymi w przygotowaniu. Ten sam komunikat podawa\u0142, \u017ce portfel Accor w segmencie pobyt\u00f3w d\u0142ugoterminowych obejmuje ponad 380 hoteli w 14 markach i oko\u0142o 45\u00a0000 kluczy, a ponadto grupa obs\u0142uguje 33\u00a0000 prywatnych willi, apartament\u00f3w i rezydencji z mark\u0105 hotelow\u0105 w programach najmu. Batumi w tym komunikacie nie wyst\u0119puje, wi\u0119c opis marki jest og\u00f3lnym opisem grupy, a nie stwierdzeniem o tym projekcie.<\/p>\n<h2>Gdzie znajduje si\u0119 Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Novotel Living Batumi stoi przy ulicy Iberia, w miejscu, kt\u00f3re Accor nazywa stref\u0105 rekreacyjn\u0105 Batumi na czarnomorskim wybrze\u017cu. Strona projektu na witrynie dewelopera podaje adres: Tamar Mepe Avenue 62, #2a Iberia Street, Batumi 6010, Ad\u017caria. Komunikat Accor wskazuje, \u017ce prywatna pla\u017ca jest w zasi\u0119gu spaceru, a centrum miasta le\u017cy oko\u0142o 15 minut jazdy samochodem. Jako pobliskie atrakcje wymienia Ogr\u00f3d Botaniczny w Batumi, Twierdz\u0119 Petra i Park Narodowy Mtirala.<\/p>\n<p>Dwie sprawy dotycz\u0105ce lokalizacji warto przeczyta\u0107 uwa\u017cnie. Po pierwsze, te odleg\u0142o\u015bci to opisy operatora i dewelopera, wyra\u017cone jako czas dojazdu, i nie mierzyli\u015bmy ich sami. Po drugie, nasza strona oferty zawiera jedynie odno\u015bnik do og\u00f3lnego zapytania mapowego \u201eBatumi, Georgia\u201d, wi\u0119c na naszej witrynie nie ma dla projektu przypi\u0119tego punktu na mapie; adres ulicy podany wy\u017cej pochodzi od dewelopera. S\u0105 to wi\u0119c wielko\u015bci orientacyjne, a nie pomiary.<\/p>\n<p>Dla kontekstu miejskiego: krajowa administracja turystyczna odnotowa\u0142a w 2025 r. 5\u00a0521\u00a0866 mi\u0119dzynarodowych wizyt turystycznych w Gruzji, czyli o 8,4% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r., w ramach szerszej sumy 7\u00a0803\u00a0239 przyjazd\u00f3w podr\u00f3\u017cnych zagranicznych (wzrost o 5,9%). Batumi jest g\u0142\u00f3wnym nadmorskim kierunkiem w kraju, a model apartament\u00f3w zarz\u0105dzanych przez hotel istnieje w\u0142a\u015bnie dzi\u0119ki temu sezonowemu nap\u0142ywowi go\u015bci. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> wymienia wszystkie batumskie projekty, kt\u00f3re prowadzimy, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> osadza je w kontek\u015bcie krajowym.<\/p>\n<h2>Jakie typy i metra\u017ce apartament\u00f3w oferuje Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Komunikat Accor wymienia trzy kategorie apartament\u00f3w: executive studio, apartamenty dwupokojowe i apartamenty trzypokojowe. Nasza strona oferty podaje dla projektu zakres powierzchni od 28,1 do 79,4 m\u00b2, co oznacza, \u017ce najwi\u0119ksza wymieniona powierzchnia jest oko\u0142o 2,8 razy wi\u0119ksza od najmniejszej (79,4 podzielone przez 28,1 daje 2,83). Oferta nie dzieli 319 apartament\u00f3w wed\u0142ug typ\u00f3w i nie przypisuje ka\u017cdemu typowi metra\u017cu, dlatego poni\u017csza tabela rozdziela oba \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kategorie<\/td>\n<td>Executive studio; apartament dwupokojowy; apartament trzypokojowy<\/td>\n<td>Accor, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>319<\/td>\n<td>Accor, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Dwa bloki po 13 kondygnacji<\/td>\n<td>Accor, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres powierzchni<\/td>\n<td>od 28,1 do 79,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnia<\/td>\n<td>W pe\u0142ni wyposa\u017cona kuchnia z nowoczesnym sprz\u0119tem<\/td>\n<td>Accor, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pralnia<\/td>\n<td>Pralnia w apartamencie<\/td>\n<td>Accor, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa pracy<\/td>\n<td>Wyciszona strefa pracy z bezp\u0142atnym Wi-Fi<\/td>\n<td>Accor, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co zakres od 28,1 do 79,4 m\u00b2 oznacza w praktyce? Studio na dolnej granicy zakresu to pojedynczy pok\u00f3j z aneksem kuchennym; lokal blisko g\u00f3rnej granicy jest do\u015b\u0107 du\u017cy na apartamenty dwu- lub trzypokojowe, kt\u00f3re opisuje Accor. Bez rzutu pi\u0119tra nie da si\u0119 jednak powiedzie\u0107, kt\u00f3ra powierzchnia nale\u017cy do kt\u00f3rej kategorii, a dokumenty sprzeda\u017cy powinny wskazywa\u0107 dok\u0142adn\u0105 powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105, powierzchni\u0119 balkonu lub tarasu oraz spos\u00f3b, w jaki ka\u017cd\u0105 z nich zmierzono. Wypis z rejestru dla lokalu pokazuje powierzchni\u0119 zarejestrowan\u0105 i nale\u017cy j\u0105 por\u00f3wna\u0107 z powierzchni\u0105 z dokument\u00f3w sprzeda\u017cy, aby ewentualne r\u00f3\u017cnice by\u0142y widoczne jeszcze przed podpisaniem umowy.<\/p>\n<p>Accor wymienia te\u017c w\u015br\u00f3d cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych \u201eprzestrzenie publiczne w stylu co-livingu\u201d, co wskazuje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 projektu budynku przeznaczono do wsp\u00f3lnego u\u017cytku go\u015bci hotelu pobyt\u00f3w d\u0142ugoterminowych, a nie tylko dla poszczeg\u00f3lnych apartament\u00f3w.<\/p>\n<h2>Ile kosztuje Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Nasza strona oferty pokazuje Novotel Living Batumi z adnotacj\u0105 \u201ecena na zapytanie\u201d i nie zawiera cennika, planu p\u0142atno\u015bci ani stawki za metr kwadratowy, dlatego w tym przewodniku nie podajemy ceny zakupu. Inne witryny podaj\u0105 dla projektu r\u00f3\u017cne kwoty, lecz bardzo si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105 i nie pochodz\u0105 z cennika, kt\u00f3ry da\u0142oby si\u0119 przypisa\u0107 do konkretnego lokalu, wi\u0119c \u017cadnej z nich nie wykorzystano. Mo\u017cna natomiast pokaza\u0107 arytmetyk\u0119, kt\u00f3r\u0105 wytworzy ka\u017cdy cennik, oraz jeden punkt odniesienia od dewelopera.<\/p>\n<p>Strona projektu na witrynie dewelopera zawiera kalkulator zwrot\u00f3w dla tego projektu. Jego domy\u015blne dane wej\u015bciowe to lokal o powierzchni 37 m\u00b2 po USD 3\u00a0000 za m\u00b2. To warto\u015bci domy\u015blne kalkulatora, a nie oferta, ale pozwalaj\u0105 na przyk\u0142ad obliczeniowy pokazuj\u0105cy, jak zakres 28,1-79,4 m\u00b2 przek\u0142ada si\u0119 na pieni\u0105dze przy tej stawce. Wszystkie poni\u017csze wyniki to proste mno\u017cenie powierzchni przez stawk\u0119 domy\u015bln\u0105, wi\u0119c tabela pokazuje wy\u0142\u0105cznie dzia\u0142anie samego mno\u017cenia, a nie ofert\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia \u00d7 USD 3\u00a0000 za m\u00b2<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem USD 150\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>28,1 m\u00b2 (najmniejsza wymieniona)<\/td>\n<td>USD 84\u00a0300<\/td>\n<td>o USD 65\u00a0700 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>37 m\u00b2 (warto\u015b\u0107 domy\u015blna kalkulatora)<\/td>\n<td>USD 111\u00a0000<\/td>\n<td>o USD 39\u00a0000 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000<\/td>\n<td>R\u00f3wno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>79,4 m\u00b2 (najwi\u0119ksza wymieniona)<\/td>\n<td>USD 238\u00a0200<\/td>\n<td>o USD 88\u00a0200 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa por\u00f3wnania pozwalaj\u0105 oceni\u0107 warto\u015b\u0107 domy\u015bln\u0105 USD 3\u00a0000. Galt &amp; Taggart, gruzi\u0144ski dom badawczy, poda\u0142 \u015bredni\u0105 cen\u0119 apartamentu pod klucz w Batumi na poziomie USD 1\u00a0865 za m\u00b2 w 2025 r., wobec USD 1\u00a0699 w 2024 r. i USD 1\u00a0569 w 2023 r. Warto\u015b\u0107 domy\u015blna kalkulatora jest wi\u0119c o oko\u0142o 61% wy\u017csza od \u015bredniej miejskiej (3\u00a0000 podzielone przez 1\u00a0865 daje 1,61). Ta sama strona projektu przytacza segment premium w Starym Batumi na poziomie USD 3\u00a0146 za m\u00b2, co daje warto\u015b\u0107 domy\u015bln\u0105 r\u00f3wn\u0105 oko\u0142o 95% tej stawki. Nadmorski budynek obs\u0142ugiwany przez hotel to inny produkt ni\u017c \u015brednia miejska, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica wynika z miksu produktowego i sama w sobie nic nie m\u00f3wi o cenniku.<\/p>\n<p>Nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach apartament\u00f3w w Batumi za metr kwadratowy<\/a> por\u00f3wnuje dwana\u015bcie batumskich projekt\u00f3w z naszej oferty ze \u015bredni\u0105 Galt &amp; Taggart i pokazuje, dlaczego Novotel Living nie da si\u0119 jeszcze umie\u015bci\u0107 na tej skali: stawka wymaga ceny i metra\u017cu lokalu, a oferta podaje tylko metra\u017c. Szerszy obraz tego, co za ustalony bud\u017cet mo\u017cna kupi\u0107 w r\u00f3\u017cnych krajach, przedstawia tekst <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosc-za-100000-dolarow\/\">co mo\u017cna kupi\u0107 za USD 100\u00a0000 na sze\u015bciu rynkach nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Gdy uzyskany zostanie cennik dla dowolnego lokalu w projekcie z mark\u0105 hotelow\u0105, o znaczeniu ceny wyj\u015bciowej decyduj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce pozycje: czy cena obejmuje meble i wyposa\u017cenie (lokal zarz\u0105dzany przez hotel mo\u017ce by\u0107 sprzedawany umeblowany), czy cena zawiera VAT, waluta umowy i kurs stosowany przy ratach, cz\u0119\u015b\u0107 ceny p\u0142atna przy podpisaniu, na ka\u017cdym etapie budowy i przy przekazaniu lokali oraz czy jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 ceny stanowi op\u0142at\u0119 na rzecz operatora. Cennik i umowa kupna-sprzeda\u017cy powinny wskazywa\u0107 ka\u017cd\u0105 z tych pozycji wprost.<\/p>\n<h2>Jak dzia\u0142aj\u0105 strata title i obowi\u0105zkowa pula najmu w Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Zasady najmu to ta cz\u0119\u015b\u0107 Novotel Living Batumi, kt\u00f3ra najbardziej wp\u0142ywa na pieni\u0105dze w\u0142a\u015bciciela, i opisano je w dw\u00f3ch miejscach. Komunikat Accor m\u00f3wi, \u017ce pokoje s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105 i s\u0105 wynajmowane, a operator zarz\u0105dza infrastruktur\u0105. Strona projektu na witrynie dewelopera idzie dalej: nazywa to rozwi\u0105zanie \u201emandatory rental pool\u201d, czyli obowi\u0105zkow\u0105 pul\u0105 najmu, i przedstawia podzia\u0142 w kalkulatorze zwrot\u00f3w dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Co podaje strona dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uczestnictwo<\/td>\n<td>\u201eObowi\u0105zkowa pula najmu\u201d (\u201emandatory rental pool\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>60% przychodu brutto z najmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 operatora<\/td>\n<td>40% op\u0142aty zarz\u0105dczej, kt\u00f3ra pokrywa prowadzenie hotelu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Stosowany do 60% udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela; warto\u015b\u0107 domy\u015blna kalkulatora 5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Horyzont kalkulatora<\/td>\n<td>Dziesi\u0119\u0107 lat, od 2028 do 2037<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ob\u0142o\u017cenie w kalkulatorze<\/td>\n<td>Rosn\u0105ce z 56% w pierwszym roku do 69% w dziesi\u0105tym, przypisane badaniu rynku Cushman &amp; Wakefield<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domy\u015blny lokal w kalkulatorze<\/td>\n<td>37 m\u00b2 po USD 3\u00a0000 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podzia\u0142 60\/40 jest podzia\u0142em przychodu, a nie zysku. Z ka\u017cdych USD 100, kt\u00f3re zarobi\u0105 pokoje, USD 60 trafia do puli w\u0142a\u015bcicieli, a USD 40 do operatora, zanim w\u0142a\u015bciciel zap\u0142aci cokolwiek innego. Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce 40% operatora pokrywa prowadzenie hotelu, wi\u0119c w tym udziale mieszcz\u0105 si\u0119 zatrudnienie, media w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, dystrybucja i marketing. Poza nim pozostaje w\u0142asna baza koszt\u00f3w w\u0142a\u015bciciela: op\u0142aty eksploatacyjne budynku, roczny podatek od nieruchomo\u015bci, media samego apartamentu, je\u015bli obci\u0105\u017caj\u0105 w\u0142a\u015bciciela, oraz podatek dochodowy od jego 60%. Innymi s\u0142owy, kwota, kt\u00f3r\u0105 otrzymuje w\u0142a\u015bciciel, zale\u017cy od tego, ile pokoje faktycznie zarobi\u0105, a nie od zysku operatora po odliczeniu jego koszt\u00f3w.<\/p>\n<p>Jak to wygl\u0105da w por\u00f3wnaniu z projektem siostrzanym? Oferta Mardi Aquapark na naszej witrynie zapisuje warunki dewelopera dla tego projektu pod mark\u0105 Mercure: ka\u017cdy apartament wchodzi do puli najmu hotelowego Accor na podstawie 10-letniej umowy zarz\u0105dzania, z podzia\u0142em przychodu 60% dla w\u0142a\u015bciciela i 40% dla Accor oraz z trzema bezp\u0142atnymi tygodniami rocznie dost\u0119pu do kurortu dla w\u0142a\u015bcicieli. Oba projekty stosuj\u0105 wi\u0119c ten sam podzia\u0142 60\/40, lecz strona Novotel Living nie podaje d\u0142ugo\u015bci umowy ani limitu pobyt\u00f3w w\u0142a\u015bciciela, wi\u0119c d\u0142ugo\u015b\u0107 umowy puli, liczba dni, w kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce przebywa\u0107 w apartamencie, i warunki przy odsprzeda\u017cy to sprawy, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie dokumenty sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad obliczeniowy podzia\u0142u przychodu<\/h3>\n<p>Kalkulator na stronie dewelopera nie wy\u015bwietla swoich wynik\u00f3w ani zak\u0142adanej stawki dobowej, wi\u0119c poni\u017csze zestawienie jest ilustracj\u0105 arytmetyczn\u0105, a nie prognoz\u0105. \u0141\u0105czy trzy opublikowane dane: 60-procentowy udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela i domy\u015blny podatek 5% podawane przez dewelopera, przedzia\u0142 ob\u0142o\u017cenia od 56% do 69% podany przez dewelopera oraz \u015bredni\u0105 stawk\u0119 dobow\u0105 w Batumi w 2025 r. wed\u0142ug Galt &amp; Taggart, wynosz\u0105c\u0105 oko\u0142o USD 35,6. Ta stawka jest wielko\u015bci\u0105 og\u00f3lnorynkow\u0105 dla miejskiej bazy najmu; apartament w hotelu z mark\u0105 mo\u017ce osi\u0105ga\u0107 inn\u0105 stawk\u0119, a stawki dobowej dla Novotel Living nie podano na \u017cadnej ze stron, kt\u00f3re przejrzeli\u015bmy. Lokalem jest domy\u015blny lokal kalkulatora o powierzchni 37 m\u00b2 po USD 3\u00a0000 za m\u00b2, czyli USD 111\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Ob\u0142o\u017cenie 56%<\/th>\n<th>Ob\u0142o\u017cenie 69%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zaj\u0119te noce w roku (365 \u00d7 ob\u0142o\u017cenie)<\/td>\n<td>204,4<\/td>\n<td>251,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d brutto z pokoi przy USD 35,6 za noc<\/td>\n<td>USD 7\u00a0277<\/td>\n<td>USD 8\u00a0966<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60% udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>USD 4\u00a0366<\/td>\n<td>USD 5\u00a0380<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po odliczeniu 5% podatku dochodowego od tego udzia\u0142u<\/td>\n<td>USD 4\u00a0148<\/td>\n<td>USD 5\u00a0111<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Netto jako odsetek USD 111\u00a0000<\/td>\n<td>3,7%<\/td>\n<td>4,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w tabeli zaokr\u0105glono do pe\u0142nych dolar\u00f3w, a procenty do jednego miejsca po przecinku. Z tej arytmetyki wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, d\u017awigni\u0105 jest stawka dobowa: przy ob\u0142o\u017ceniu 56% ka\u017cde USD 10 dodane do stawki za noc zwi\u0119ksza kwot\u0119 netto w\u0142a\u015bciciela o oko\u0142o USD 1\u00a0165 (204,4 nocy \u00d7 USD 10 \u00d7 60% \u00d7 95%), a przy ob\u0142o\u017ceniu 69% o oko\u0142o USD 1\u00a0436. Po drugie, powy\u017csze kwoty nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 op\u0142at eksploatacyjnych budynku, podatku od nieruchomo\u015bci ani koszt\u00f3w apartamentu obci\u0105\u017caj\u0105cych w\u0142a\u015bciciela, a wszystkie one obni\u017caj\u0105 wynik. Po trzecie, og\u00f3lnorynkowa rentowno\u015b\u0107 brutto najmu, kt\u00f3r\u0105 Galt &amp; Taggart poda\u0142 za 2025 r., wynios\u0142a 7,4%, wobec 8,8% w 2024 r.; strona dewelopera przywo\u0142uje spadek z 10,0% w 2023 r. do 7,1% w pierwszym kwartale 2026 r. Rentowno\u015b\u0107 jest statystyk\u0105 rynkow\u0105 i nie przewiduje zwrotu z \u017cadnego konkretnego apartamentu.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciel czytaj\u0105cy umow\u0119 puli szuka\u0142by wi\u0119c nast\u0119puj\u0105cych rzeczy: definicji \u201eprzychodu brutto z najmu\u201d (same przychody z pokoi czy r\u00f3wnie\u017c z gastronomii i innych us\u0142ug), tego, czy 40% jest jedyn\u0105 op\u0142at\u0105 pobieran\u0105 przez operatora, jak cz\u0119sto i w jakiej walucie dokonywane s\u0105 wyp\u0142aty, czy zestawienia podlegaj\u0105 audytowi, do czego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce u\u017cywa\u0107 lokalu i przez ile nocy oraz co dzieje si\u0119 z uczestnictwem w puli po odsprzeda\u017cy apartamentu. To pytania do umowy, a nie do og\u00f3lnych opis\u00f3w projektu, a odpowied\u017a dla Novotel Living Batumi znajduje si\u0119 w umowie puli, a nie w internecie.<\/p>\n<h2>Jakie udogodnienia obejmuje Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Komunikat Accor i strona projektu na witrynie dewelopera s\u0105 zgodne co do listy udogodnie\u0144 w stylu hotelowym. Udogodnienia opisano tak, jak je zapowiedziano; \u017cadne z nich nie ma historii dzia\u0142ania, na kt\u00f3r\u0105 mogliby\u015bmy si\u0119 powo\u0142a\u0107, a regulamin operatora zadecyduje, kto mo\u017ce z kt\u00f3rego korzysta\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Opis podany przez Accor lub dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Restauracja i bar<\/td>\n<td>Restauracja oraz 24-godzinny bar w lobby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom dachu<\/td>\n<td>Strefa rekreacji z basenem infinity i restauracj\u0105 panoramiczn\u0105, z widokiem na morze i g\u00f3ry (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spa i fitness<\/td>\n<td>Spa z basenem oraz sala fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biznes<\/td>\n<td>Sale konferencyjne na wydarzenia i spotkania biznesowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodziny<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci i codzienny program animacyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrzenie publiczne<\/td>\n<td>Przestrzenie publiczne w stylu co-livingu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W apartamencie<\/td>\n<td>Wyposa\u017cona kuchnia, pralnia w apartamencie, wyciszona strefa pracy z Wi-Fi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca w zasi\u0119gu spaceru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Program lojalno\u015bciowy<\/td>\n<td>ALL &#8211; Accor Live Limitless dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera odnosi si\u0119 te\u017c do subtropikalnego mikroklimatu i do ogl\u0105dania modelu 3D, co traktujemy jako opis marketingowy. Pole udogodnie\u0144 w naszej ofercie wskazuje basen i nic wi\u0119cej, co jest zgodne z basenem na dachu i basenem w spa wymienionymi powy\u017cej.<\/p>\n<h2>Czy Novotel Living Batumi jest otwarty? O\u015b czasu otwarcia i uko\u0144czenia<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 kilka dat dla Novotel Living Batumi i nie s\u0105 to wypowiedzi tego samego rodzaju. Tabela zestawia ka\u017cd\u0105 z nich wraz z pochodzeniem, aby czytelnik widzia\u0142, kt\u00f3re s\u0105 zapowiedziami, kt\u00f3re polami bazy danych, a kt\u00f3re sformu\u0142owaniami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data lub okres<\/th>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<th>Pochodzenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5 czerwca 2023 r.<\/td>\n<td>Accor og\u0142asza umow\u0119 o wsp\u00f3\u0142pracy z Mardi Holding<\/td>\n<td>Komunikat Accor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2025<\/td>\n<td>Zaplanowane pe\u0142ne otwarcie, wed\u0142ug medi\u00f3w bran\u017cowych relacjonuj\u0105cych komunikat<\/td>\n<td>Relacje bran\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 grudnia 2023 r.<\/td>\n<td>Accor i Mardi og\u0142aszaj\u0105 trzeci projekt w Batumi, hotel Mercure, na 2026 r.<\/td>\n<td>Komunikat Accor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>Pole \u201erok budowy\u201d w naszej ofercie<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas przysz\u0142y<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera m\u00f3wi, \u017ce hotel \u201ezostanie otwarty\u201d (\u201ewill open\u201d), i nie podaje daty<\/td>\n<td>Strona projektu na witrynie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lata kalkulatora 2028-2037<\/td>\n<td>Horyzont zwrot\u00f3w dla w\u0142a\u015bciciela w kalkulatorze dewelopera<\/td>\n<td>Strona projektu na witrynie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Witryna dewelopera wymienia Novotel Living Batumi w nawigacji projekt\u00f3w oraz na kartach projekt\u00f3w na stronie z uko\u0144czonymi inwestycjami, kt\u00f3ra przedstawia obiekty z r\u00f3\u017cnych lat, ale dla tego nie podaje roku uko\u0144czenia. Sama strona projektu u\u017cywa czasu przysz\u0142ego. Nasze w\u0142asne pole \u201erok budowy\u201d z warto\u015bci\u0105 2024 jest polem danych w ofercie, a nie protoko\u0142em odbioru. Innymi s\u0142owy, \u017cadna z tych wypowiedzi sama nie potwierdza, \u017ce budynek jest dzi\u015b otwarty dla go\u015bci. Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce stan budynku, czy jest uko\u0144czony, w trakcie wyko\u0144czenia, czy otwarty dla go\u015bci, to fakt do ustalenia z dokument\u00f3w, a nie z opis\u00f3w w internecie.<\/p>\n<p>Kt\u00f3re dokumenty rozstrzygaj\u0105 t\u0119 kwesti\u0119 w Gruzji? Wypis z Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (National Agency of Public Registry) pokazuje, czy budynek i poszczeg\u00f3lny lokal s\u0105 zarejestrowane i na czyje nazwisko; pozwolenie na budow\u0119 oraz dokumenty dopuszczenia do u\u017cytkowania (odbioru) budynku pokazuj\u0105, czy organy zaakceptowa\u0142y budow\u0119; a umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla termin przekazania lokali i skutki op\u00f3\u017anienia. Droga przez pozwolenie na pobyt dodaje kolejny pow\u00f3d do sprawdzenia, poniewa\u017c podsumowanie prawne opublikowane przez Legal.ge m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015bci musz\u0105 zosta\u0107 przekazane, a w\u0142asno\u015b\u0107 sformalizowana, zanim b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pobyt.<\/p>\n<h2>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w Novotel Living Batumi?<\/h2>\n<p>Tak. Obywatel obcego pa\u0144stwa mo\u017ce posiada\u0107 apartamenty w Gruzji; g\u0142\u00f3wne ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re nie maj\u0105 znaczenia przy zakupie apartamentu. W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest zapisywana przez Krajow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego, a rejestracja sprawia, \u017ce przeniesienie jest skuteczne wobec os\u00f3b trzecich. Nasza strona oferty m\u00f3wi, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty i domy, a w\u0142asno\u015b\u0107 jest zapisywana w rejestrze.<\/p>\n<p>W budynku obs\u0142ugiwanym przez hotel wypis z rejestru to co\u015b wi\u0119cej ni\u017c formalno\u015b\u0107, poniewa\u017c pokazuje, co dok\u0142adnie zarejestrowano. Accor opisuje model jako strata title z pokojami b\u0119d\u0105cymi indywidualn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, a strona dewelopera m\u00f3wi o \u201emandatory rental pool\u201d. Strony dewelopera nie okre\u015blaj\u0105 zarejestrowanej formy w\u0142asno\u015bci lokali, wi\u0119c wypis i umowa sprzeda\u017cy powinny pokaza\u0107, czy kupuj\u0105cy rejestruje mieszkanie, czy pok\u00f3j hotelowy, jaki udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych mu przys\u0142uguje i czy przeciwko lokalowi zarejestrowano jakiekolwiek prawo operatora. Rodzaj rejestracji ma znaczenie dwa razy: dla drogi przez pozwolenie na pobyt, kt\u00f3ra wymaga nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, oraz dla traktowania podatkowego przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy, om\u00f3wionego poni\u017cej.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce zazwyczaj za\u0142atwi\u0107 formalno\u015bci przez pe\u0142nomocnika na podstawie pe\u0142nomocnictwa. Dokumenty wydane za granic\u0105 wymagaj\u0105 zwykle apostille i po\u015bwiadczonego gruzi\u0144skiego t\u0142umaczenia, zanim przyjmie je notariusz lub rejestr. Dok\u0142adne wymogi ustalaj\u0105 notariusz i rejestr w chwili transakcji.<\/p>\n<h2>Czy zakup w Novotel Living Batumi daje pozwolenie na pobyt?<\/h2>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji sam w sobie nie daje prawa pobytu, wi\u0119c sam zakup w projekcie nie jest r\u00f3wnoznaczny z uzyskaniem pozwolenia. Gruzja oferuje czasowe pozwolenie na pobyt cudzoziemcom b\u0119d\u0105cym w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cych gruntami rolnymi, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 rynkowa wed\u0142ug wyceny osi\u0105ga ustawowy pr\u00f3g, wynosz\u0105cy od 1 marca 2026 r. USD 150\u00a0000. Pozwolenie jest odnawialne co roku.<\/p>\n<p>Przepis opiera si\u0119 na zmianach z czerwca 2025 r. w ustawie o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w. Legal.ge w artykule z 30 grudnia 2025 r. informuje, \u017ce pr\u00f3g wzr\u00f3s\u0142 ze USD 100\u00a0000 do USD 150\u00a0000, i nazywa to trzeci\u0105 podwy\u017ck\u0105 w historii programu. Erickson Immigration Group potwierdzi\u0142a 27 lutego 2026 r. dat\u0119 1 marca 2026 r. oraz podstaw\u0119 wyceny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Zasada wed\u0142ug doniesie\u0144<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3g<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000, wcze\u015bniej USD 100\u00a0000<\/td>\n<td>Legal.ge; Erickson Immigration Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data wej\u015bcia w \u017cycie<\/td>\n<td>1 marca 2026 r.<\/td>\n<td>Oba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Test warto\u015bci<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a nie faktura zakupu<\/td>\n<td>Oba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kilka nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Mo\u017cna je \u0142\u0105czy\u0107, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g<\/td>\n<td>Oba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Nieb\u0119d\u0105ce gruntami rolnymi: apartamenty, lokale komercyjne, domy<\/td>\n<td>Legal.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 musi zosta\u0107 przekazana, a w\u0142asno\u015b\u0107 sformalizowana przed z\u0142o\u017ceniem wniosku<\/td>\n<td>Legal.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas trwania pozwolenia<\/td>\n<td>Odnawialne pozwolenie roczne<\/td>\n<td>Oba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzina<\/td>\n<td>Ma\u0142\u017conek i dzieci mog\u0105 by\u0107 obj\u0119ci t\u0105 sam\u0105 inwestycj\u0105<\/td>\n<td>Oba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obecni posiadacze<\/td>\n<td>Osoby, kt\u00f3re kupi\u0142y za USD 100\u00a0000, mog\u0105 odnowi\u0107 pozwolenie bez nowych wycen, je\u015bli zachowaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Legal.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku Novotel Living Batumi test zale\u017cy od liczby, kt\u00f3rej oferta nie podaje. Nasza strona oferty nie pokazuje ceny, a strona projektu nic nie m\u00f3wi o tym, czy pojedynczy lokal osi\u0105gn\u0105\u0142by pr\u00f3g. Arytmetyk\u0119 mo\u017cna jednak przedstawi\u0107. Przy domy\u015blnej stawce kalkulatora dewelopera USD 3\u00a0000 za m\u00b2 powierzchnia 50 m\u00b2 daje USD 150\u00a0000, wi\u0119c lokal wi\u0119kszy ni\u017c 50 m\u00b2 znalaz\u0142by si\u0119 nad lini\u0105 wed\u0142ug faktury, a lokal 37 m\u00b2 by\u0142by o USD 39\u00a0000 poni\u017cej niej. Liczb\u0105 kwalifikuj\u0105c\u0105 jest wycena, kt\u00f3ra mo\u017ce wypa\u015b\u0107 powy\u017cej lub poni\u017cej zap\u0142aconej ceny, wi\u0119c zakup dok\u0142adnie na granicy nie daje \u017cadnego marginesu.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci, mniejszy lokal w Novotel Living Batumi m\u00f3g\u0142by by\u0107 jedn\u0105 z dw\u00f3ch lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re razem osi\u0105gaj\u0105 wymagan\u0105 warto\u015b\u0107. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 zarejestrowana i wyceniona, a ka\u017cda musi spe\u0142nia\u0107 warunek przekazania. Nieruchomo\u015b\u0107 w puli najmu nadal jest nieruchomo\u015bci\u0105 nale\u017c\u0105c\u0105 do wnioskodawcy; czy ustalenia dotycz\u0105ce puli wp\u0142ywaj\u0105 na to, jak rzeczoznawca traktuje lokal, to pytanie do akredytowanego rzeczoznawcy.<\/p>\n<p>Proces, dokumenty i zasady odnowienia omawia nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Jak uzyska\u0107 pozwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>, kt\u00f3ry podaje r\u00f3wnie\u017c kwot\u0119 USD 150\u00a0000. Zakup nieruchomo\u015bci nie prowadzi bezpo\u015brednio do obywatelstwa; Legal.ge zauwa\u017ca, \u017ce o pobyt sta\u0142y mo\u017cna stara\u0107 si\u0119 po sze\u015bciu latach pobytu czasowego.<\/p>\n<h2>Jakie podatki i op\u0142aty p\u0142aci kupuj\u0105cy z zagranicy w Gruzji?<\/h2>\n<p>Koszty dziel\u0105 si\u0119 na trzy grupy: op\u0142aty rejestrowe przy zakupie, podatki w okresie posiadania i podatki od sprzeda\u017cy. Poni\u017csze stawki pochodz\u0105 w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci ze stron urz\u0119dowych, a w pozosta\u0142ych przypadkach od wskazanych doradc\u00f3w, z podan\u0105 dat\u0105 przegl\u0105du. Poni\u017cej om\u00f3wiono je po kolei. Przepisy podatkowe si\u0119 zmieniaj\u0105, a Ministerstwo Finans\u00f3w wyda\u0142o 14 maja 2026 r. interpretacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 opodatkowania sprzeda\u017cy aktyw\u00f3w przez osoby fizyczne, dlatego stan w dniu ka\u017cdej transakcji nale\u017cy sprawdzi\u0107 u gruzi\u0144skiego doradcy podatkowego lub w S\u0142u\u017cbie Dochod\u00f3w (Revenue Service).<\/p>\n<h3>Op\u0142aty rejestrowe przy zakupie<\/h3>\n<p>Krajowa Agencja Rejestru Publicznego publikuje cennik op\u0142at dla nieruchomo\u015bci. Za rejestracj\u0119 zmiany prawa w\u0142asno\u015bci cennik podaje trzy warianty szybko\u015bci. Tabela zawiera kwoty widoczne na stronie agencji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Us\u0142uga rejestru<\/th>\n<th>Termin<\/th>\n<th>Op\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja zmiany, powstania lub wyga\u015bni\u0119cia prawa do nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>4 dni robocze<\/td>\n<td>GEL 150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta sama us\u0142uga<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n<td>GEL 270<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta sama us\u0142uga<\/td>\n<td>W dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>GEL 350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenie podpis\u00f3w stron na transakcji sk\u0142adanej do rejestracji<\/td>\n<td>Natychmiast<\/td>\n<td>GEL 7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n<td>GEL 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru<\/td>\n<td>W dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>GEL 75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru przez internet<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n<td>GEL 13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru przez internet<\/td>\n<td>W dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>GEL 52<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty te s\u0105 skromne w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 zakupu, a wyb\u00f3r mi\u0119dzy czterema dniami a tym samym dniem to kwestia GEL 200. S\u0105 to op\u0142aty w\u0142asne rejestru; op\u0142aty notarialne, koszt t\u0142umacze\u0144 i apostille oraz ewentualne op\u0142aty prawne lub bankowe dochodz\u0105 do tego dodatkowo. Warto o tym pami\u0119ta\u0107, poniewa\u017c od tego zale\u017cy, kiedy kupuj\u0105cy faktycznie staje si\u0119 zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem. Strona rejestru nie wymienia osobnego wiersza dla rejestracji apartamentu w budynku, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, wi\u0119c umowa sprzeda\u017cy i notariusz powinni wskaza\u0107, na jakim etapie i na jakiej podstawie rejestruje si\u0119 prawo kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Podatki w okresie posiadania<\/h3>\n<p><strong>Doch\u00f3d z najmu.<\/strong> PwC Tax Summaries dla Gruzji (ostatni przegl\u0105d 2 wrze\u015bnia 2026 r.) podaj\u0105, \u017ce doch\u00f3d osoby fizycznej z wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli podatnik nie zg\u0142asza odlicze\u0144. W przypadku uczestnika puli pytanie brzmi, kto jest traktowany jako osi\u0105gaj\u0105cy doch\u00f3d i na podstawie kt\u00f3rej zasady, poniewa\u017c strona dewelopera stosuje domy\u015blne 5% do 60-procentowego udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela. Strona dewelopera nie podaje uzasadnienia, a doradca podatkowy zajmuj\u0105cy si\u0119 zakupem powinien potwierdzi\u0107 spos\u00f3b traktowania dla konkretnej umowy.<\/p>\n<p><strong>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci.<\/strong> S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w opisuje podatek od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych jako podatek od maj\u0105tku b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, przy czym nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105ce gruntem s\u0105 opodatkowane proporcjonalnie do liczby miesi\u0119cy posiadania w roku. Jej kalkulator pyta, czy \u0142\u0105czny doch\u00f3d podatnika i cz\u0142onk\u00f3w rodziny w poprzednim roku kalendarzowym by\u0142 powy\u017cej, czy poni\u017cej GEL 100\u00a0000, i przed obliczeniem podatku odlicza kwot\u0119 ulgi. Deklaracj\u0119 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a zap\u0142aci\u0107 do 15 listopada. Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w nie podaje stawek; strona dewelopera dla inwestor\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce podatek od nieruchomo\u015bci wynosi do 1%. Nale\u017cy stosowa\u0107 kwot\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w danym roku, poniewa\u017c stawki mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n<h3>Podatki od sprzeda\u017cy<\/h3>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy zale\u017cy od tego, jak d\u0142ugo nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a posiadana i jak jest klasyfikowana. PwC podaje, \u017ce zysk ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu z przynale\u017cn\u0105 dzia\u0142k\u0105 jest opodatkowany stawk\u0105 5%. Biuro Andersen w Gruzji w nocie z 31 pa\u017adziernika 2025 r. stwierdza, \u017ce zyski z nieruchomo\u015bci mieszkalnych posiadanych d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata s\u0105 w ca\u0142o\u015bci zwolnione z podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, \u017ce wynajem lokatorom mieszkalnym nie znosi zwolnienia, a zyski osi\u0105gni\u0119te w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat s\u0105 opodatkowane stawk\u0105 20% ze zmniejszon\u0105 stawk\u0105 5% dla apartament\u00f3w mieszkalnych. Eurofast w artykule z 4 wrze\u015bnia 2026 r. opisuje interpretacj\u0119 Ministerstwa Finans\u00f3w Public Ruling No. 143 z 14 maja 2026 r.: stawka 5% dla apartament\u00f3w i dom\u00f3w mieszkalnych, stawka 20% dla nieruchomo\u015bci niemieszkalnych oraz dwuletnie zwolnienie dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/p>\n<p>Dla projektu zarz\u0105dzanego przez hotel istotne jest to, jak klasyfikuje si\u0119 lokal w puli. Eurofast zalicza pokoje hotelowe sprzedawane w ramach dzia\u0142alno\u015bci hotelowej do aktyw\u00f3w opodatkowanych stawk\u0105 20%, a przewodnik AVI z 20 pa\u017adziernika 2026 r. podobnie umieszcza pok\u00f3j hotelowy posiadany przez dwa lata lub kr\u00f3cej w kategorii 20%, podczas gdy mieszkanie mieszkalne podlega stawce 5%. Streszczenie interpretacji przygotowane przez ExpatHub definiuje nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 jako samodzielnie identyfikowalny zarejestrowany lokal przeznaczony do zamieszkania i mo\u017cliwy do pod\u0142\u0105czenia do medi\u00f3w i nie wspomina o lokalach hotelowych. W\u0142asna strona projektu dewelopera dodaje, \u017ce zwolnienie dla nieruchomo\u015bci posiadanej d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata mo\u017ce nie mie\u0107 zastosowania, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest u\u017cywana w dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, takiej jak pula najmu, i zaleca niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n<p>Te stwierdzenia nie uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107, a w\u0142a\u015bciwa interpretacja dla lokalu zarejestrowanego w hotelowym budynku strata title jest spraw\u0105 S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w i doradcy kupuj\u0105cego. Dla czytelnika por\u00f3wnuj\u0105cego projekty wniosek jest taki, \u017ce \u201ebrak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych po dw\u00f3ch latach\u201d jest og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych, a lokal w hotelowej puli to przypadek, w kt\u00f3rym nale\u017cy j\u0105 sprawdzi\u0107 dla danego lokalu, zanim uzna si\u0119 j\u0105 za pewnik.<\/p>\n<h2>Jak kupi\u0107 apartament w Novotel Living Batumi? Krok po kroku<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 to og\u00f3lna \u015bcie\u017cka zakupu nowego apartamentu w Gruzji, dostosowana do budynku obs\u0142ugiwanego przez hotel. Jest to zarys procesu, a nie porada prawna, wi\u0119c nie zast\u0119puje dokument\u00f3w dewelopera, i ka\u017cdy krok zale\u017cy od umowy dewelopera.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Uzyskaj cennik i rzuty.<\/strong> Popro\u015b dewelopera na pi\u015bmie o aktualny cennik, dok\u0142adn\u0105 powierzchni\u0119 lokalu, pi\u0119tro i ekspozycj\u0119 oraz o to, co obejmuje cena.<\/li>\n<li><strong>Sprawd\u017a dewelopera i budynek.<\/strong> Uzyskaj wypis z rejestru dla gruntu i budynku, pozwolenie na budow\u0119 oraz informacj\u0119 o zarejestrowanej hipotece lub innym obci\u0105\u017ceniu. Potwierd\u017a, kto jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu pod budynkiem.<\/li>\n<li><strong>Przeczytaj razem umow\u0119 sprzeda\u017cy i umow\u0119 puli.<\/strong> Mog\u0105 to by\u0107 osobne dokumenty. Umowa sprzeda\u017cy przenosi lokal; umowa puli okre\u015bla, jak lokal jest wynajmowany, jak dzieli si\u0119 przych\u00f3d i na jak d\u0142ugo.<\/li>\n<li><strong>Ustal harmonogram p\u0142atno\u015bci i walut\u0119.<\/strong> Umowa powinna okre\u015bla\u0107 kwot\u0119 i termin ka\u017cdej raty, walut\u0119 oraz to, co dzieje si\u0119 w razie op\u00f3\u017anienia, w tym ewentualny zwrot i odsetki.<\/li>\n<li><strong>W razie potrzeby wyznacz pe\u0142nomocnika.<\/strong> Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce upowa\u017cni\u0107 prawnika pe\u0142nomocnictwem, z apostille i po\u015bwiadczonym gruzi\u0144skim t\u0142umaczeniem, gdy dokument wydano za granic\u0105.<\/li>\n<li><strong>Podpisz przed notariuszem.<\/strong> Umowa jest po\u015bwiadczana przez notariusza; cennik op\u0142at rejestru wskazuje op\u0142at\u0119 GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w na transakcji sk\u0142adanej do rejestracji.<\/li>\n<li><strong>Zarejestruj prawo.<\/strong> Prawo w\u0142asno\u015bci rejestruje si\u0119 w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego. Op\u0142ata wynosi GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci, a wypis internetowy za GEL 13 pokazuje wynik.<\/li>\n<li><strong>Odbierz lokal i podpisz protok\u00f3\u0142 odbioru.<\/strong> Sprawd\u017a lokal wzgl\u0119dem specyfikacji, zapisz wady w protokole i zachowaj dokumenty przekazania lokali na potrzeby p\u00f3\u017aniejszego wniosku o pozwolenie na pobyt.<\/li>\n<li><strong>Zarejestruj si\u0119 podatkowo i uruchom pul\u0119.<\/strong> Uzyskaj numer identyfikacji podatkowej dla dochodu z najmu, podpisz dokumenty uczestnictwa w puli i za\u0142\u00f3\u017c rachunek bankowy, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w trzeciego i czwartego jest t\u0105, kt\u00f3ra w praktyce zmienia si\u0119 najcz\u0119\u015bciej. W projekcie z pul\u0105 najmu warunki handlowe wynajmu s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 tego, za co kupuj\u0105cy p\u0142aci, dlatego umow\u0119 puli przegl\u0105da si\u0119 przed podpisaniem harmonogramu rat, a nie po nim.<\/p>\n<h2>Novotel Living Batumi na tle innych batumskich projekt\u00f3w<\/h2>\n<p>Tabela zestawia Novotel Living Batumi z jedenastoma innymi batumskimi projektami z naszej witryny, na podstawie danych z ka\u017cdej strony oferty wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny \u201eod\u201d to ceny wyj\u015bciowe podane w ofertach, a prezentowane pola to te, kt\u00f3re zawiera ka\u017cda oferta; kreska oznacza, \u017ce pole w danej ofercie jest puste. Por\u00f3wnanie dotyczy danych z ofert i nie szereguje projekt\u00f3w. Ceny wyj\u015bciowe w tabeli odnosz\u0105 si\u0119 do r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali, wi\u0119c nie s\u0105 wprost por\u00f3wnywalne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Cena w ofercie<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Rok lub pole statusu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Novotel Living Batumi<\/td>\n<td>Cena na zapytanie<\/td>\n<td>28,1 &#8211; 79,4<\/td>\n<td>2024 (pole roku budowy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a><\/td>\n<td>Od USD 45\u00a0276<\/td>\n<td>26,95 &#8211; 112,21<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-city-center-batumi-gruzja\/\">Mardi City Center<\/a><\/td>\n<td>Od USD 52\u00a0600<\/td>\n<td>41,7 &#8211; 149,8<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-grand-residence-batumi-georgia\/\">Horizon Grand Residence<\/a><\/td>\n<td>Od USD 55\u00a0000<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-elegance-batumi\/\">Horizon Elegance<\/a><\/td>\n<td>USD 62\u00a0000<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>Dzia\u0142a od 2020 r. (wed\u0142ug oferty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/delux-horizon-batumi-georgia\/\">Delux Horizon<\/a><\/td>\n<td>Od USD 65\u00a0000<\/td>\n<td>28 &#8211; 57<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-stadium-batumi-gruzja\/\">Mardi Stadium<\/a><\/td>\n<td>Od USD 83\u00a0000<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-aquapark-batumi-gruzja\/\">Mardi Aquapark<\/a><\/td>\n<td>Cena na zapytanie (deweloper: studia od EUR 72\u00a0000)<\/td>\n<td>31,4 &#8211; 41,75<\/td>\n<td>2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-aqua-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Aqua<\/a><\/td>\n<td>Od USD 134\u00a0566 (USD 4\u00a0313 za m\u00b2)<\/td>\n<td>Od 31,2<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-rivera-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Rivera<\/a><\/td>\n<td>Od USD 185\u00a0000<\/td>\n<td>130 &#8211; 150<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-family-club-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/a><\/td>\n<td>Od USD 200\u00a0000<\/td>\n<td>Od 37,3<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-villas-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Villas<\/a><\/td>\n<td>Od USD 250\u00a0000<\/td>\n<td>Od 37,3<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wy\u0142aniaj\u0105 si\u0119 trzy grupy. Pierwsz\u0105 jest pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w Mardi Holding: Mardi Hills, Mardi City Center, Mardi Stadium, Mardi Aquapark i Novotel Living Batumi. Cztery z nich podaj\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 w USD lub EUR albo cen\u0119 dewelopera w euro; Novotel Living i Mardi Aquapark to dwa projekty z adnotacj\u0105 \u201ecena na zapytanie\u201d w USD. Mardi Aquapark jest najbli\u017cszym por\u00f3wnaniem dla Novotel Living, poniewa\u017c deweloper wprowadza go na rynek pod inn\u0105 mark\u0105 Accor (Mercure) i podaje ten sam podzia\u0142 60\/40; jego ceny wyj\u015bciowe wed\u0142ug projektowej witryny dewelopera to EUR 72\u00a0000 za studio 28 m\u00b2, EUR 128\u00a0100 za apartament jednopokojowy 49 m\u00b2 i EUR 240\u00a0352 za apartament dwupokojowy 88 m\u00b2.<\/p>\n<p>Drug\u0105 grup\u0105 s\u0105 projekty gonijskie z mark\u0105 hotelow\u0105, cztery Wyndham Grand Residences. Ich ceny wyj\u015bciowe USD 185\u00a0000, 200\u00a0000 i 250\u00a0000 s\u0105 wszystkie powy\u017cej progu USD 150\u00a0000 dla pozwolenia na pobyt, natomiast Gonio Aqua za USD 134\u00a0566 jest o USD 15\u00a0434 poni\u017cej niego ju\u017c na wej\u015bciu. Gonio to nadmorska miejscowo\u015b\u0107 na po\u0142udnie od Batumi, wi\u0119c jest to inny podrynek ni\u017c adres w obr\u0119bie miasta. Trzeci\u0105 grup\u0105 s\u0105 ta\u0144sze wie\u017cowce z apartamentami, w kt\u00f3rych do osi\u0105gni\u0119cia progu potrzebnych jest kilka lokali.<\/p>\n<p>Dla projektu, w kt\u00f3rym oferta podaje zar\u00f3wno cen\u0119, jak i metra\u017c, mo\u017cna obliczy\u0107 koszt za metr kwadratowy. Nasz artyku\u0142 o cenach apartament\u00f3w w Batumi wylicza go dla sze\u015bciu projekt\u00f3w, od USD 1\u00a0058 do USD 4\u00a0313 za m\u00b2. Novotel Living nie da si\u0119 tam umie\u015bci\u0107, dop\u00f3ki cena i metra\u017c lokalu nie b\u0119d\u0105 znane razem. W\u015br\u00f3d projekt\u00f3w, w kt\u00f3rych opisano pul\u0119 najmu lub obs\u0142ug\u0119 hotelow\u0105, tylko oferta Mardi Aquapark i strona Novotel Living na witrynie dewelopera podaj\u0105 podzia\u0142, i oba podaj\u0105 60\/40.<\/p>\n<h2>Jak wygl\u0105da rynek w Batumi w 2026 roku?<\/h2>\n<p>Przegl\u0105d Galt &amp; Taggart dla Batumi za 2025 r., streszczony przez Investor.ge 20 kwietnia 2026 r., daje najwyra\u017aniejszy ostatni obraz rynku apartament\u00f3w w mie\u015bcie. \u0141\u0105czna sprzeda\u017c apartament\u00f3w wynios\u0142a 17\u00a0478 lokali, o 15% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, a wielko\u015b\u0107 rynku to oko\u0142o 1,3 mld USD, o prawie 24% wi\u0119cej. \u015arednie ceny pod klucz osi\u0105gn\u0119\u0142y USD 1\u00a0865 za m\u00b2 w 2025 r. Stare Batumi przekracza\u0142o USD 3\u00a0000 za m\u00b2, a strefy peryferyjne by\u0142y poni\u017cej USD 1\u00a0500 za m\u00b2. Niesprzedane apartamenty w badanych projektach deweloperskich wzros\u0142y o prawie 14% do oko\u0142o 12\u00a0400 na koniec 2025 r., a przegl\u0105d prognozowa\u0142 wzrost cen o 4% do 6% w 2026 r.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy stanowili wed\u0142ug przegl\u0105du 52% sprzeda\u017cy apartament\u00f3w w 2025 r., a kupuj\u0105cy z Izraela 13% ca\u0142kowitej sprzeda\u017cy. W zakresie najmu przegl\u0105d poda\u0142 rentowno\u015b\u0107 brutto 7,4% za 2025 r. wobec 8,8% w 2024 r. oraz \u015bredni\u0105 stawk\u0119 dobow\u0105 oko\u0142o USD 35,6, w zasadzie bez zmian w czasie, gdy ceny zakupu ros\u0142y. Strona projektu dewelopera przytacza powi\u0105zane liczby: ceny na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 8,7% rok do roku w pierwszym kwartale 2026 r., w Batumi do 2029 r. zaplanowano oko\u0142o 58\u00a0000 lokali, a rentowno\u015b\u0107 najmu spad\u0142a z 10,0% w 2023 r. do 7,1%.<\/p>\n<p>Dwie cechy tych liczb maj\u0105 znaczenie dla lokalu w puli hotelowej. Pierwsza to poda\u017c: wielko\u015b\u0107 planowanych i niesprzedanych zasob\u00f3w oznacza, \u017ce kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym lub uczestnik puli przy wyj\u015bciu spotyka wiele alternatyw. Druga to stawki: stawka dobowa nie dotrzyma\u0142a kroku cenom zakupu, dlatego rentowno\u015b\u0107 spad\u0142a. Strona dewelopera nie podaje \u017ar\u00f3d\u0142a dla ka\u017cdej ze swoich liczb rynkowych; wymienia Galt &amp; Taggart i Krajowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (National Statistics Office of Georgia) w spos\u00f3b og\u00f3lny. Liczby te pochodz\u0105 z omawianego przegl\u0105du i dotycz\u0105 ca\u0142ego miasta, a nie jednego projektu.<\/p>\n<h2>Pytania do dewelopera i do umowy<\/h2>\n<p>Apartament z mark\u0105 hotelow\u0105 kupuje si\u0119 cz\u0119\u015bciowo dla samego lokalu, a cz\u0119\u015bciowo dla us\u0142ug i uk\u0142adu dochodowego wok\u00f3\u0142 niego. Poni\u017csza lista powsta\u0142a z tego, czego publiczne \u017ar\u00f3d\u0142a nie rozstrzygaj\u0105, i z tego, jak zbudowane s\u0105 umowy puli. Ka\u017cde z pyta\u0144 dotyczy sprawy, kt\u00f3rej publiczne strony nie wyja\u015bniaj\u0105.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Status.<\/strong> Czy budynek jest uko\u0144czony, czy zosta\u0142 odebrany przez organy i kiedy hotel zosta\u0142 lub zostanie otwarty dla go\u015bci?<\/li>\n<li><strong>Rejestracja.<\/strong> Co dok\u0142adnie zostanie zarejestrowane na nazwisko kupuj\u0105cego i czy przeciwko lokalowi zarejestrowano jakiekolwiek prawo operatora lub dewelopera?<\/li>\n<li><strong>Warunki puli.<\/strong> Jak d\u0142ugo trwa umowa puli, czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z niej wyj\u015b\u0107, jaka jest definicja przychodu brutto i jak cz\u0119sto wystawiane s\u0105 zestawienia oraz wyp\u0142aty dla w\u0142a\u015bciciela?<\/li>\n<li><strong>Korzystanie przez w\u0142a\u015bciciela.<\/strong> Ile nocy mo\u017ce sp\u0119dzi\u0107 w\u0142a\u015bciciel, za jak\u0105 op\u0142at\u0105 i czy korzystanie przez w\u0142a\u015bciciela zmniejsza udzia\u0142 w przychodzie?<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty.<\/strong> Ile wynosz\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne budynku za metr kwadratowy, kto je ustala, jak cz\u0119sto mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107 i co obejmuj\u0105?<\/li>\n<li><strong>Meble i wyko\u0144czenie.<\/strong> Czy pakiet mebli wchodzi w cen\u0119 i kto je wymienia, gdy si\u0119 zu\u017cyj\u0105?<\/li>\n<li><strong>Marka.<\/strong> Co si\u0119 stanie, je\u015bli umowa zarz\u0105dzania z Accor wyga\u015bnie lub marka si\u0119 zmieni? Czy w\u0142a\u015bciciel zachowa warunki puli?<\/li>\n<li><strong>Odsprzeda\u017c.<\/strong> Czy lokal mo\u017cna sprzeda\u0107 wraz z uczestnictwem w puli i czy kupuj\u0105cy przejmuje umow\u0119 puli na tych samych warunkach?<\/li>\n<li><strong>Podatki.<\/strong> Jak zostan\u0105 sklasyfikowane doch\u00f3d z najmu i p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c dla konkretnego lokalu, wed\u0142ug S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w lub gruzi\u0144skiego doradcy?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Apartamenty zarz\u0105dzane przez hotel r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zwyk\u0142ych tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel jest zale\u017cny od operatora w kwestii dochodu. Motywacje operatora, d\u0142ugo\u015b\u0107 jego umowy i mo\u017cliwo\u015bci wyj\u015bcia w\u0142a\u015bciciela to te elementy uk\u0142adu, kt\u00f3rych strona internetowa nie rozstrzygnie, a ustali\u0107 je zwykle pozwala prawnik czytaj\u0105cy gruzi\u0144sk\u0105 i angielsk\u0105 wersj\u0119 umowy.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Novotel Living Batumi to projekt apartament\u00f3w zarz\u0105dzanych przez operatora hotelowego, po\u0142o\u017cony przy ulicy Iberia w Batumi w Gruzji, rozwijany przez Mardi Holding i planowany pod mark\u0105 Novotel Living nale\u017c\u0105c\u0105 do Accor. Wed\u0142ug komunikatu Accor z czerwca 2023 r. obejmuje 319 apartament\u00f3w w dw\u00f3ch 13-pi\u0119trowych blokach i dzia\u0142a w modelu strata title, w kt\u00f3rym pokoje s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105 i s\u0105 wynajmowane.<\/p>\n<h3>Kto zbudowa\u0142 Novotel Living Batumi i kto nim zarz\u0105dza?<\/h3>\n<p>Mardi Holding jest deweloperem, a Accor w\u0142a\u015bcicielem marki i operatorem hotelu wskazanym dla Novotel Living Batumi. Obie firmy podpisa\u0142y umow\u0119 o wsp\u00f3\u0142pracy og\u0142oszon\u0105 5 czerwca 2023 r., a witryna Mardi Holding wymienia Novotel Living Batumi jako projekt pod mark\u0105 Accor obok Mardi Hills i Mercure Aquapark Batumi.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w i jakich metra\u017cy ma Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug Accor Novotel Living Batumi ma 319 apartament\u00f3w w dw\u00f3ch blokach po 13 kondygnacji, od executive studio po apartamenty dwu- i trzypokojowe. Nasza strona oferty zapisuje powierzchnie od 28,1 do 79,4 m\u00b2. Podzia\u0142 319 lokali wed\u0142ug typ\u00f3w i powierzchni\u0119 ka\u017cdego typu pokazuj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy dewelopera.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje apartament w Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Nasza strona oferty pokazuje Novotel Living Batumi jako \u201ecena na zapytanie\u201d, wi\u0119c nie podajemy tu ceny. Kalkulator zwrot\u00f3w dewelopera u\u017cywa warto\u015bci domy\u015blnej: lokal 37 m\u00b2 po USD 3\u00a0000 za m\u00b2, czyli USD 111\u00a0000 po pomno\u017ceniu; to dana wej\u015bciowa kalkulatora, a nie cennik, a aktualn\u0105 cen\u0119 podaje deweloper.<\/p>\n<h3>Czy Novotel Living Batumi jest otwarty?<\/h3>\n<p>Komunikat Accor z czerwca 2023 r. zaplanowa\u0142 pe\u0142ne otwarcie na 2025 r., pole roku budowy w naszej ofercie wskazuje 2024, a strona projektu dewelopera m\u00f3wi, \u017ce hotel \u201ezostanie otwarty\u201d (\u201ewill open\u201d), bez daty. Otwarcie i uko\u0144czenie nale\u017cy sprawdzi\u0107 na podstawie wypisu z rejestru, dokument\u00f3w odbioru budynku i u dewelopera przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Tak. Obywatele innych pa\u0144stw mog\u0105 posiada\u0107 apartamenty w Gruzji, a w\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego. Ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w dotyczy grunt\u00f3w rolnych. Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 przez pe\u0142nomocnika na podstawie pe\u0142nomocnictwa z apostille i po\u015bwiadczonym t\u0142umaczeniem.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Novotel Living Batumi daje pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Samo w sobie nie. Gruzi\u0144skie czasowe pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci wymaga nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej wed\u0142ug wyceny wynosz\u0105cej od 1 marca 2026 r. USD 150\u00a0000, ocenianej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przy czym mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci. Poniewa\u017c Novotel Living Batumi nie ma podanej w ofercie ceny, nie wiadomo, czy jeden lokal osi\u0105ga t\u0119 warto\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Czym jest pula najmu w Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Dla Novotel Living Batumi strona projektu dewelopera opisuje \u201emandatory rental pool\u201d, czyli obowi\u0105zkow\u0105 pul\u0119 najmu, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel otrzymuje 60% przychodu brutto z najmu, a 40% op\u0142aty zarz\u0105dczej pokrywa prowadzenie hotelu. D\u0142ugo\u015b\u0107 umowy, dni pobytu w\u0142a\u015bciciela i warunki wyj\u015bcia okre\u015bla umowa puli i nie s\u0105 one pokazane na stronie.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowany jest doch\u00f3d z najmu w Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Zestawienie PwC dla Gruzji (ostatni przegl\u0105d 2 wrze\u015bnia 2026 r.) podaje 5% podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od dochodu z najmu lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144, a kalkulator dewelopera stosuje domy\u015blne 5% do 60-procentowego udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela. Spos\u00f3b traktowania lokalu w puli w konkretnej umowie to pytanie do S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w lub gruzi\u0144skiego doradcy podatkowego.<\/p>\n<h3>Jaki podatek obowi\u0105zuje przy sprzeda\u017cy apartamentu w Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Przy sprzeda\u017cy apartamentu w Novotel Living Batumi, tak jak w przypadku zwyk\u0142ej nieruchomo\u015bci mieszkalnej, gruzi\u0144scy doradcy podaj\u0105 pe\u0142ne zwolnienie po dw\u00f3ch latach i 5% od zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat. Eurofast i AVI m\u00f3wi\u0105, \u017ce pokoje hotelowe sprzedawane w ramach dzia\u0142alno\u015bci hotelowej podlegaj\u0105 stawce 20%, a strona dewelopera ostrzega, \u017ce zwolnienie mo\u017ce nie dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci u\u017cywanej w puli najmu, wi\u0119c klasyfikacj\u0119 lokalu nale\u017cy potwierdzi\u0107.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 op\u0142aty rejestrowe za zakup w Novotel Living Batumi?<\/h3>\n<p>Przy zakupie w Novotel Living Batumi Krajowa Agencja Rejestru Publicznego podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 zmiany prawa w\u0142asno\u015bci w czterech dniach roboczych, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia, plus GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w. Op\u0142aty notarialne, t\u0142umaczenia i apostille s\u0105 osobne.<\/p>\n<h3>Jak Novotel Living Batumi wypada na tle innych batumskich projekt\u00f3w w Pa\u0144stwa ofercie?<\/h3>\n<p>Novotel Living Batumi i Mardi Aquapark to dwa projekty Mardi Holding pokazane jako \u201ecena na zapytanie\u201d w USD i oba maj\u0105 marki Accor. Mardi Hills zaczyna si\u0119 od USD 45\u00a0276, Mardi City Center od USD 52\u00a0600, a projekty Wyndham w Gonio od USD 134\u00a0566 do 250\u00a0000; zob. tabel\u0119 por\u00f3wnawcz\u0105 powy\u017cej.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.hospitalitynet.org\/announcement\/41009632.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Accor o Novotel Living Batumi (Hospitality Net, 5 czerwca 2023 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hotelnewsresource.com\/article126705.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hotel News Resource, Novotel Living Batumi otworzy si\u0119 w 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hotel-online.com\/news\/accor-and-mardi-holding-launch-development-for-a-new-mercure-in-batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Accor i Mardi Holding o hotelu Mercure (21 grudnia 2023 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/press.accor.com\/accors-global-leadership-position-in-the-increasingly-popular-extended-stay-market-continues-to-accelerate\/?lang=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Accor o pobytach d\u0142ugoterminowych (23 pa\u017adziernika 2023 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/mardi.ge\/novotel-living-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mardi Holding, strona projektu Novotel Living Batumi<\/a>; <a href=\"https:\/\/mardi.ge\/completed-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mardi Holding, uko\u0144czone projekty<\/a>; <a href=\"https:\/\/mardi.ge\/for-investors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mardi Holding, dla inwestor\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Krajowa Agencja Rejestru Publicznego (National Agency of Public Registry), op\u0142aty za nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/legal.ge\/en\/news\/georgia-raises-real-estate-investment-bar-for-residence-permits-by-50-en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legal.ge, pr\u00f3g dla pozwolenia na pobyt<\/a>; <a href=\"https:\/\/eiglaw.com\/georgia-to-increase-real-estate-investment-threshold-for-residence-permits-effective-march-1-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Erickson Immigration Group, 27 lutego 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/georgia\/individual\/income-determination\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PwC Tax Summaries, Gruzja, doch\u00f3d os\u00f3b fizycznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/ge.andersen.com\/georgia-property-tax\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andersen Georgia, sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/eurofast.eu\/georgias-new-rules-on-real-estate-sales-tax\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eurofast, nowe gruzi\u0144skie zasady podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/expathub.ge\/selling-property-in-georgia-in-2026-new-tax-rules-you-need-to-consider\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ExpatHub, Public Ruling 143<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.avi.ge\/guides\/money\/transfer-money-abroad-from-georgia\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik AVI, podatki od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=69&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Georgia Revenue Service), podatek od nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.investor.ge\/2026\/04\/20\/sector-snapshot-batumi-residential-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investor.ge, przegl\u0105d Batumi Galt &amp; Taggart<\/a>; <a href=\"https:\/\/1tv.ge\/lang\/en\/news\/national-tourism-administration-georgia-welcomes-record-5-5-million-tourists-in-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1TV, dane Krajowej Administracji Turystycznej za 2025 r.<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przewodnik po Novotel Living Batumi: Mardi Holding i Accor, 319 apartament\u00f3w w dw\u00f3ch 13-pi\u0119trowych blokach, 28,1-79,4 m\u00b2, pula najmu 60\/40, op\u0142aty rejestrowe, podatki, pr\u00f3g 150\u00a0000 USD i por\u00f3wnanie z 11 projektami w Batumi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7497,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,436],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[538],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-7494","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-dom-nad-plaza","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_label-apartments-for-sale-in-georgia-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"houzez_featured_listing_date":[""],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["Price on request"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["28.1 - 79.4"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2024"],"fave_property_id":["NLG1001"],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_location":["41.6844411,41.7012894,16"],"houzez_geolocation_lat":["41.6844411"],"houzez_geolocation_long":["41.7012894"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/_JcSSxGwCS0"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"_thumbnail_id":["7497"],"houzez_total_property_views":["1128"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-05-2026\";i:3;s:10:\"09-06-2026\";i:3;s:10:\"09-07-2026\";i:3;s:10:\"09-08-2026\";i:9;s:10:\"09-09-2026\";i:6;s:10:\"09-10-2026\";i:4;s:10:\"09-11-2026\";i:3;s:10:\"09-12-2026\";i:2;s:10:\"09-13-2026\";i:3;s:10:\"09-14-2026\";i:3;s:10:\"09-15-2026\";i:4;s:10:\"09-16-2026\";i:3;s:10:\"09-17-2026\";i:2;s:10:\"09-18-2026\";i:4;s:10:\"09-19-2026\";i:3;s:10:\"09-20-2026\";i:2;s:10:\"09-21-2026\";i:3;s:10:\"09-22-2026\";i:3;s:10:\"09-23-2026\";i:8;s:10:\"09-24-2026\";i:2;s:10:\"09-25-2026\";i:1;s:10:\"09-26-2026\";i:4;s:10:\"09-27-2026\";i:1;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:2;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-01-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:2;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:2;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:5;s:10:\"10-13-2026\";i:2;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-15-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:5;s:10:\"10-24-2026\";i:3;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:2;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:6;s:10:\"11-05-2026\";i:11;s:10:\"11-06-2026\";i:6;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:6;s:10:\"11-09-2026\";i:12;s:10:\"11-10-2026\";i:5;s:10:\"11-11-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-11 13:43:51"],"_edit_lock":["1757150227:1"],"rank_math_seo_score":["79"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"_edit_last":["1"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_description":["Novotel Living Batumi od Mardi Holding i Accor: 319 apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105, 28,1-79,4 m\u00b2, pula najmu 60\/40 i pr\u00f3g pobytowy 150\u00a0000 USD."],"rank_math_focus_keyword":["Novotel Living Batumi"],"fave_property_images":["7255","7253","7259","7257","7251","7261","7263","7265","7267"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"rank_math_analytic_object_id":["82"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_wpml_word_count":["8447"],"rank_math_title":["Novotel Living Batumi: 319 apartament\u00f3w, przewodnik 2026"],"fave_property_map":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31929,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7494\/revisions\/31929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7494"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7494"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7494"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7494"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7494"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7494"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7494"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}