{"id":7505,"date":"2025-08-07T15:27:32","date_gmt":"2025-08-07T15:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/"},"modified":"2026-09-09T01:49:41","modified_gmt":"2026-09-09T01:49:41","slug":"mardi-hills-batumi-gruzja","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/","title":{"rendered":"Mardi Hills | Batumi | Gruzja"},"content":{"rendered":"

Mardi Hills to uko\u0144czony budynek mieszkalny na wzg\u00f3rzu, zrealizowany przez Mardi Holding, powy\u017cej Batumi na gruzi\u0144skim wybrze\u017cu Morza Czarnego. Nasz numer referencyjny to MHG1003<\/strong>, rok uko\u0144czenia w dokumentacji to 2025<\/strong>, a opublikowana cena wynosi od 45 276 USD<\/strong> przy powierzchni od 26,95 do 112,21 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

Te 45 276 USD to najwa\u017cniejsza liczba na tej stronie, ale nie z powodu, kt\u00f3ry sugerowa\u0142a jej poprzednia wersja. To najni\u017cszy koszt wej\u015bcia spo\u015br\u00f3d wszystkich inwestycji, jakie sprzedajemy w Gruzji<\/strong> \u2014 taniej ni\u017c jakikolwiek wie\u017cowiec w Batumi i mniej ni\u017c jedna trzecia najta\u0144szej markowej rezydencji w Gonio. Ta strona wyja\u015bnia, co za to dostajecie, czego nie dostajecie i czego na pewno nie dostajecie: zezwolenia na pobyt w Gruzji.<\/p>\n

Najta\u0144sze wej\u015bcie do Gruzji w naszej ofercie<\/h2>\n

Dwana\u015bcie gruzi\u0144skich inwestycji uszeregowanych wed\u0142ug pe\u0142nego kosztu najmniejszego opublikowanego lokalu, a nie wed\u0142ug stawki za metr:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nr<\/th>\nInwestycja<\/th>\nKoszt wej\u015bcia<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/strong><\/td>\nMardi Hills<\/strong><\/td>\n45 276 USD<\/strong><\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nMardi City Center<\/a><\/td>\n52 600 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nHorizon Grand Residence<\/a><\/td>\n55 000 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nNovotel Living<\/a><\/td>\n58 824 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nHorizon Elegance<\/a><\/td>\n62 000 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nMardi Aquapark<\/a><\/td>\n63 631 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nDelux Horizon<\/a><\/td>\n65 000 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMardi Stadium<\/a><\/td>\n83 000 USD<\/td>\nopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nWyndham Gonio Villas<\/a><\/td>\n\u2248 84 186 USD<\/td>\nwyliczone<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nWyndham Gonio Aqua<\/a><\/td>\n\u2248 134 566 USD<\/td>\nwyliczone<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\nWyndham Gonio Family Club<\/a><\/td>\n\u2248 136 406 USD<\/td>\nwyliczone<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\nWyndham Gonio Rivera<\/a><\/td>\n\u2248 401 050 USD<\/td>\nwyliczone<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Cztery liczby Wyndham s\u0105 wyliczone, poniewa\u017c te inwestycje podaj\u0105 stawk\u0119 za metr kwadratowy, a nie cen\u0119 lokalu; pomno\u017cenie przez najmniejsz\u0105 opublikowan\u0105 powierzchni\u0119 daje por\u00f3wnywaln\u0105 kwot\u0119. Wszystko pozosta\u0142e to opublikowane sumy ca\u0142kowite.<\/p>\n

Mardi Hills stoi na samym dole, i to z realnym marginesem: 14% poni\u017cej kolejnej inwestycji<\/strong> i 46% poni\u017cej mediany gruzi\u0144skiej ceny wej\u015bcia na tej li\u015bcie<\/strong>. Je\u015bli Wasze pytanie brzmi po prostu \u201ejaka jest najmniejsza kwota, kt\u00f3ra wpisze moje nazwisko do gruzi\u0144skiej ksi\u0119gi wieczystej\u201d, to jest nasza odpowied\u017a.<\/p>\n

Czym ta cena naprawd\u0119 jest: przedzia\u0142em, nie liczb\u0105<\/h2>\n

\u201eOd 45 276 USD\u201d opisuje jeden lokal na jednym kra\u0144cu budynku, w kt\u00f3rym powierzchnie si\u0119gaj\u0105 od 26,95 do 112,21 m\u00b2. Przeliczenie obu kra\u0144c\u00f3w na stawk\u0119 za metr kwadratowy pokazuje, jak bardzo produkt r\u00f3\u017cni si\u0119 w obr\u0119bie jednego adresu:<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nCena<\/th>\nZa m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n
Najmniejszy opublikowany lokal<\/td>\n26,95 m\u00b2<\/td>\n45 276 USD<\/td>\n\u2248 1 680 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy opublikowany lokal<\/td>\n112,21 m\u00b2<\/td>\n235 641 USD<\/td>\n\u2248 2 100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Rozpi\u0119to\u015b\u0107<\/td>\n4,2\u00d7<\/td>\n5,2\u00d7<\/td>\n25%<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Wynikaj\u0105 z tego dwie rzeczy. Stawka za metr kwadratowy ro\u015bnie<\/strong> o mniej wi\u0119cej jedn\u0105 czwart\u0105 wraz ze wzrostem powierzchni \u2014 odwrotnie ni\u017c przy rabacie ilo\u015bciowym, kt\u00f3rego kupuj\u0105cy cz\u0119sto si\u0119 spodziewaj\u0105 \u2014 i zwykle odzwierciedla to pi\u0119tro oraz ekspozycj\u0119, a nie sam metra\u017c. A cena z nag\u0142\u00f3wka opisuje najmniejsz\u0105 kawalerk\u0119 w budynku, wi\u0119c ka\u017cde konkretne mieszkanie, kt\u00f3re Wam poka\u017c\u0105, b\u0119dzie kosztowa\u0142o wi\u0119cej ni\u017c 45 276 USD, chyba \u017ce jest to dok\u0142adnie ten lokal.<\/p>\n

Warto policzy\u0107 te\u017c metra\u017ce po\u015brednie, bo to w\u0142a\u015bnie one najpewniej zostan\u0105 Wam zaproponowane. Czterdzie\u015bci metr\u00f3w kwadratowych po stawce wej\u015bciowej to oko\u0142o 67 200 USD, pi\u0119\u0107dziesi\u0105t oko\u0142o 84 000 USD, a sze\u015b\u0107dziesi\u0105t oko\u0142o 100 800 USD. Po stawce g\u00f3rnej te same powierzchnie kosztuj\u0105 odpowiednio oko\u0142o 84 000 USD, 105 000 USD i 126 000 USD. Rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy dwiema stawkami przy tej samej powierzchni si\u0119ga jednej czwartej ceny i wynika z pi\u0119tra, widoku i ekspozycji, a nie z metra\u017cu. Dlatego pierwsze pytanie do dewelopera nie brzmi \u201eile kosztuje metr\u201d, tylko \u201ejaka stawka obowi\u0105zuje dok\u0142adnie dla tego lokalu i dlaczego\u201d.<\/p>\n

Gdzie Mardi Hills plasuje si\u0119 w cenie za metr kwadratowy<\/h2>\n

Uszeregowane na tej samej osi co tabela powy\u017cej, obraz si\u0119 zmienia:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nr<\/th>\nInwestycja<\/th>\nZa m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nHorizon Grand Residence<\/a><\/td>\n\u2248 1 058 USD<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHorizon Elegance<\/a><\/td>\n\u2248 1 088 USD<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nMardi City Center<\/a><\/td>\n\u2248 1 261 USD<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/strong><\/td>\nMardi Hills<\/strong><\/td>\n\u2248 1 680 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nMardi Aquapark<\/a><\/td>\n\u2248 2 026 USD<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nNovotel Living<\/a><\/td>\n\u2248 2 093 USD<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nWyndham Gonio Villas<\/a><\/td>\n2 257 USD<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nDelux Horizon<\/a><\/td>\n\u2248 2 321 USD<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nWyndham Gonio Rivera<\/a><\/td>\n3 085 USD<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nWyndham Gonio Family Club<\/a><\/td>\n3 657 USD<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\nWyndham Gonio Aqua<\/a><\/td>\n4 313 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Najta\u0144sze wej\u015bcie, czwarty najta\u0144szy metr.<\/strong> Ta r\u00f3\u017cnica jest uczciwym podsumowaniem inwestycji. Mardi Hills nie jest najta\u0144sz\u0105 gruzi\u0144sk\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, jak\u0105 sprzedajemy \u2014 trzy inwestycje kosztuj\u0105 mniej za metr kwadratowy \u2014 jest najta\u0144szym wej\u015bciem<\/em>, poniewa\u017c publikuje naprawd\u0119 ma\u0142\u0105 kawalerk\u0119. Dwa r\u00f3\u017cne pytania, dwie r\u00f3\u017cne odpowiedzi, a kupuj\u0105cy regularnie je myl\u0105.<\/p>\n

Mardi Stadium nie wyst\u0119puje w tej tabeli, bo nie opublikowano dla niego powierzchni, wi\u0119c stawki nie da si\u0119 wyliczy\u0107. To luka w og\u0142oszeniu, a nie ocena budynku.<\/p>\n

Pobyt: to jest korekta, kt\u00f3ra ma znaczenie<\/h2>\n

Poprzednia wersja tej strony informowa\u0142a, \u017ce Gruzja oferuje \u201eopcjonalne zezwolenie na pobyt przy inwestycjach powy\u017cej 100 000 USD\u201d. Ta liczba jest b\u0142\u0119dna od 1 marca 2026 roku.<\/strong> Warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105ca wynosi obecnie 150 000 USD<\/strong> \u2014 wzrost o pi\u0119\u0107dziesi\u0105t procent na mocy nowelizacji przyj\u0119tej w czerwcu 2025 roku. Poprawiamy tu w\u0142asny tekst, poniewa\u017c kupuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 dobra\u0107 wielko\u015b\u0107 zakupu do starej liczby i nie osi\u0105gn\u0105\u0107 progu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nStan<\/th>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105ca<\/td>\n150 000 USD od 1 marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Poprzednia warto\u015b\u0107<\/td>\n100 000 USD (2019 \u2013 29 lutego 2026)<\/td>\n<\/tr>\n
Wycena<\/td>\nPrzez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, nie cena zakupu<\/td>\n<\/tr>\n
Typ nieruchomo\u015bci<\/td>\nNierolna<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie<\/td>\nCzasowe, odnawiane co roku<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina<\/td>\nMa\u0142\u017conek i ma\u0142oletnie dzieci z tej samej inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalny pobyt<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Egzamin j\u0119zykowy<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Teraz zastosujmy to do budynku. Przy cenie wej\u015bciowej arytmetyka nie jest nawet bliska:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wyliczenie<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n
Koszt wej\u015bcia<\/td>\n45 276 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g pobytowy<\/td>\n150 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal wej\u015bciowy osi\u0105ga<\/strong><\/td>\n30% progu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia potrzebna po stawce wej\u015bciowej (1 680 USD\/m\u00b2)<\/td>\n\u2248 89,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia potrzebna po stawce g\u00f3rnej (2 100 USD\/m\u00b2)<\/td>\n\u2248 71,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy opublikowany lokal<\/td>\n112,21 m\u00b2 \u2014 przekracza z zapasem<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Najta\u0144sze wej\u015bcie do Gruzji i zezwolenie na pobyt to zatem nie ten sam zakup. Do kwalifikacji potrzeba tu mniej wi\u0119cej od 71 do 89 m\u00b2<\/strong> \u2014 mieszkania dwupokojowego lub wi\u0119kszego, za kwot\u0119 znacznie bli\u017csz\u0105 150 000 USD ni\u017c 45 276 USD. Kawalerka, kt\u00f3ra czyni t\u0119 inwestycj\u0119 atrakcyjn\u0105 cenowo, jest w\u0142a\u015bnie tym lokalem, kt\u00f3ry zezwolenia nie da, a kupienie trzech takich problemu nie rozwi\u0105zuje, poniewa\u017c pr\u00f3g ocenia si\u0119 na podstawie wyceny jednej kwalifikuj\u0105cej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Dwa dalsze zastrze\u017cenia. Kwot\u0119 kwalifikuj\u0105c\u0105 ustala akredytowany rzeczoznawca<\/strong> i mo\u017ce ona wypa\u015b\u0107 poni\u017cej zap\u0142aconej ceny, wi\u0119c przekroczenie 150 000 USD na fakturze nie oznacza automatycznie przekroczenia go w operacie \u2014 zostawcie zapas, zamiast kupowa\u0107 dok\u0142adnie na granicy. Pr\u00f3g podnoszono ju\u017c trzykrotnie; potwierd\u017acie stan na dzie\u0144 sk\u0142adania wniosku. Zmian\u0119 udokumentowano w nowelizacji z czerwca 2025 roku<\/a>, a nasz przewodnik po pobycie w Gruzji<\/a> opisuje procedur\u0119.<\/p>\n

Wzg\u00f3rze, nie pierwsza linia \u2014 i to jest prawdziwa decyzja<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co sprzedajemy w Batumi, le\u017cy nad wod\u0105 lub blisko niej. Mardi Hills nie, i jest to inny aktyw o innym profilu ryzyka, a nie ta\u0144sza wersja tego samego.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nMardi Hills (wzg\u00f3rze)<\/th>\nNadmorskie wie\u017cowce Batumi<\/th>\n<\/tr>\n
Koszt wej\u015bcia<\/td>\n45 276 USD<\/td>\n52 600 \u2013 65 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Za m\u00b2<\/td>\n\u2248 1 680 \u2013 2 100 USD<\/td>\n\u2248 1 058 \u2013 2 321 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Otoczenie<\/td>\nWzniesienie, niska zabudowa, ziele\u0144<\/td>\nG\u0119sty pas nadmorski<\/td>\n<\/tr>\n
Widok<\/td>\nMorze i miasto z wysoko\u015bci<\/td>\nMorze, cz\u0119sto bezpo\u015brednio<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119p do pla\u017cy<\/td>\nSamochodem<\/td>\nPieszo<\/td>\n<\/tr>\n
Bezpo\u015brednia konkurencja<\/td>\nMniej por\u00f3wnywalnych lokali<\/td>\nSetki podobnych kawalerek<\/td>\n<\/tr>\n
Oczekiwania go\u015bcia<\/td>\nCisza, samoch\u00f3d zak\u0142adany<\/td>\nWsz\u0119dzie pieszo<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Po\u0142o\u017cenie na wzg\u00f3rzu naprawd\u0119 pomaga w jednym: nie konkurujecie z kilkuset niemal identycznymi nadmorskimi kawalerkami wystawionymi na tych samych platformach rezerwacyjnych ka\u017cdego lipca. Niedob\u00f3r por\u00f3wnywalnej poda\u017cy to realna przewaga na tak p\u0142ytkim rynku.<\/p>\n

Kosztuje Was natomiast w czym innym. Go\u015b\u0107 wybieraj\u0105cy Batumi na wakacje nad morzem por\u00f3wnuje odleg\u0142o\u015b\u0107 pieszo do wody, a adres na wzg\u00f3rzu to por\u00f3wnanie przegrywa, chyba \u017ce widok i cisza s\u0105 w\u0142a\u015bnie celem wyjazdu. Wasz profil go\u015bcia jest w\u0119\u017cszy, a w\u0119\u017cszy oznacza bardziej zmienny.<\/p>\n

Uczciwe uj\u0119cie brzmi tak: to budynek przede wszystkim do mieszkania, kt\u00f3ry przy okazji si\u0119 wynajmuje, a nie budynek zaprojektowany pod wynajem. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 domu, letniej bazy albo spokojnego najmu d\u0142ugoterminowego, kupuj\u0105 go takim, jaki jest. Kupuj\u0105cy modeluj\u0105cy szczytowe stawki dobowe powinni najpierw sprawdzi\u0107, co faktycznie osi\u0105ga pas nadmorski, zanim za\u0142o\u017c\u0105, \u017ce wzg\u00f3rze mu dor\u00f3wnuje.<\/p>\n

Osobno warto pomy\u015ble\u0107 o odsprzeda\u017cy. Lokale przy pierwszej linii w Batumi sprzedaj\u0105 si\u0119 same \u2014 por\u00f3wnuje si\u0119 je po cenie za metr w obr\u0119bie du\u017cej i czytelnej pr\u00f3by. Mieszkanie na wzg\u00f3rzu ma niewiele obiekt\u00f3w por\u00f3wnywalnych, co dzia\u0142a w obie strony: mniej konkurent\u00f3w przy sprzeda\u017cy, ale i mniej punkt\u00f3w odniesienia, na podstawie kt\u00f3rych kupuj\u0105cy upewni si\u0119, \u017ce cena jest uczciwa. Na p\u0142ytkim rynku brak punktu odniesienia cz\u0119\u015bciej spowalnia transakcj\u0119, ni\u017c j\u0105 przyspiesza, wi\u0119c realistycznie trzeba za\u0142o\u017cy\u0107 d\u0142u\u017cszy czas ekspozycji ni\u017c przy por\u00f3wnywalnej cenowo kawalerce nad morzem.<\/p>\n

Lokalizacja: co mo\u017cemy, a czego nie mo\u017cemy potwierdzi\u0107<\/h2>\n

Opublikowane przez dewelopera pozycjonowanie Mardi Hills to dzia\u0142ka na wzniesieniu kilka minut jazdy od centrum Batumi, w pobli\u017cu Batumskiego Ogrodu Botanicznego, z lotniskiem dalej na po\u0142udnie, za miastem.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Twierdzenie<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n
5\u201310 minut jazdy do centrum miasta<\/td>\nDeweloper<\/td>\n<\/tr>\n
Blisko Batumskiego Ogrodu Botanicznego<\/td>\nDeweloper<\/td>\n<\/tr>\n
\u2248 25 minut do mi\u0119dzynarodowego lotniska w Batumi<\/td>\nDeweloper<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarkety, apteki i szko\u0142y w pobli\u017cu<\/td>\nDeweloper<\/td>\n<\/tr>\n
Dok\u0142adny adres<\/td>\nNieopublikowany<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Oznaczamy je jako dane dewelopera, a nie podajemy jako zmierzone, poniewa\u017c s\u0105 to czasy przejazdu, a nie odleg\u0142o\u015bci, a czasy przejazdu w Batumi r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 gwa\u0142townie mi\u0119dzy lutym a sierpniem. Je\u015bli dla Waszego planu liczy si\u0119 to, co jest w zasi\u0119gu spaceru \u2014 a przy inwestycji na wzg\u00f3rzu zwykle si\u0119 liczy \u2014 popro\u015bcie o dok\u0142adny adres i sprawd\u017acie go sami przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n

Tutaj ma to wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c przy nadmorskim wie\u017cowcu. \u201ePi\u0119\u0107 minut od centrum\u201d i \u201eobok Ogrodu Botanicznego\u201d opisuj\u0105 punkty oddalone od siebie o jakie\u015b dziewi\u0119\u0107 kilometr\u00f3w, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kr\u00f3tkim kursem taks\u00f3wk\u0105 a prawdziwym dojazdem.<\/p>\n

Co o budynku opublikowano \u2014 a czego nie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parametr<\/th>\nStan<\/th>\n<\/tr>\n
Nasz numer referencyjny<\/td>\nMHG1003<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/td>\nMardi Holding<\/td>\n<\/tr>\n
Cena<\/td>\nOd 45 276 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres powierzchni<\/td>\n26,95 \u2013 112,21 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Rok uko\u0144czenia w dokumentacji<\/td>\n2025<\/td>\n<\/tr>\n
Typ<\/td>\nMieszkanie<\/td>\n<\/tr>\n
Wyko\u0144czenie<\/td>\nWi\u0119kszo\u015b\u0107 lokali oddawana wyko\u0144czona<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\nNieopublikowana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali w inwestycji<\/td>\nNieopublikowana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Program najmu<\/td>\nNieopublikowany<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dok\u0142adny adres<\/td>\nNieopublikowany<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Nieopublikowane wiersze to w\u0142a\u015bnie te, kt\u00f3re decyduj\u0105 o Waszym zwrocie netto. Op\u0142ata eksploatacyjna jest naliczana niezale\u017cnie od tego, czy mieszkanie zarabia, a w budynku z windami, zagospodarowanymi cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i drog\u0105 dojazdow\u0105 na wzg\u00f3rze nie jest to b\u0142\u0105d zaokr\u0105glenia. Nasz przewodnik po tym, jak konstruowane s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne i czego nie obejmuj\u0105<\/a>, opisuje ten mechanizm; liczb\u0119 dla tego budynku trzeba uzyska\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107: czego Wam nie powiemy<\/h2>\n

Poprzednia wersja tej strony podawa\u0142a, \u017ce mo\u017cliwe jest tu \u201e8\u201311% rocznego zwrotu\u201d. Usun\u0119li\u015bmy to twierdzenie, zamiast t\u0142umaczy\u0107 je na cztery j\u0119zyki, poniewa\u017c nie potrafimy go uzasadni\u0107 \u2014 i, z naszego do\u015bwiadczenia, nie potrafi tego r\u00f3wnie\u017c kalkulacja, z kt\u00f3rej pochodzi.<\/p>\n

Liczba rentowno\u015bci wymaga czterech danych wej\u015bciowych: osi\u0105ganej stawki dobowej, osi\u0105ganego ob\u0142o\u017cenia w pe\u0142nym roku, op\u0142aty eksploatacyjnej oraz udzia\u0142u operatora. Trzy z tych czterech nie s\u0105 dla tego budynku opublikowane, a czwarta zmienia si\u0119 z pi\u0119trem i widokiem. Ka\u017cdy procent zbudowany na tym jest arytmetyk\u0105 wykonan\u0105 na za\u0142o\u017ceniach i zawsze zostanie przedstawiony od optymistycznej strony.<\/p>\n

To, co mo\u017cemy powiedzie\u0107, to struktura problemu, a jest ona bardziej u\u017cyteczna ni\u017c liczba:<\/p>\n