{"id":7607,"date":"2023-12-11T15:46:08","date_gmt":"2023-12-11T15:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/markos-residences-venus-rock-cypr-poludniowy\/"},"modified":"2026-11-05T18:44:28","modified_gmt":"2026-11-05T18:44:28","slug":"markos-residences-venus-rock-cypr-poludniowy","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/markos-residences-venus-rock-cypr-poludniowy\/","title":{"rendered":"Markos Residences Venus Rock: wille, ceny ofertowe i zasady (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Markos Residences Venus Rock to nazwa oferty na tej stronie, kt\u00f3ra obejmuje wille 2-, 3- i 4-sypialniowe w kompleksie Venus Rock Golf Resort w miejscowo\u015bci Kouklia, w dystrykcie Pafos w Republice Cypryjskiej. Nazwa ta nie wyst\u0119puje na \u017cadnej stronie dewelopera ani w \u017cadnym portalu, kt\u00f3re odnaleziono 5 listopada 2026 r.; dane z oferty odpowiadaj\u0105 stronie, kt\u00f3r\u0105 Aristo Developers publikuje dla swojego projektu Premier Residences.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia te dane wraz z ich datami, ceny ofertowe opublikowane dla willi, lokalizacj\u0119 oraz zasady obowi\u0105zuj\u0105ce kupuj\u0105cych w Republice Cypryjskiej wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d oferty Markos Residences Venus Rock<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy willi, dzia\u0142ki i powierzchnie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny podawane dla Markos Residences Venus Rock<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja Markos Residences Venus Rock: Kouklia i wybrze\u017ce Pafos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Fazy, numery lokali, status i to, co podaje deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Zakup willi w Republice Cypryjskiej: etapy i koszty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zezwolenie na pobyt, obywatelstwo i zmiany przepis\u00f3w w 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Por\u00f3wnanie Markos Residences Venus Rock z innymi ofertami Venus Rock na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Aristo Developers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d oferty Markos Residences Venus Rock<\/h2>\n<p>Karta oferty na tej stronie podawa\u0142a cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 EUR\u00a0359\u00a0000, g\u00f3rn\u0105 kwot\u0119 EUR\u00a0680\u00a0000, powierzchni\u0119 od 120,91 do 234,2\u00a0m\u00b2, wille z 2, 3 i 4 sypialniami oraz dzia\u0142ki o powierzchni od 412,24 do 853,87\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Ka\u017cd\u0105 z tych warto\u015bci mo\u017cna odczyta\u0107 na stronie Aristo Developers dotycz\u0105cej Premier Residences w postaci, w jakiej zapisa\u0142o j\u0105 Internet Archive 26 wrze\u015bnia 2023 r.: w nag\u0142\u00f3wkowych polach figuruje \u201ePrices from (+ VAT)\u201d w wysoko\u015bci EUR\u00a0359\u00a0000, zakresy powierzchni dzia\u0142ek i powierzchni zabudowanej oraz uk\u0142ad sypialni, a najwy\u017csza cena w tabeli lokali to EUR\u00a0680\u00a0000.<\/p>\n<p>Tekst oferty powtarza r\u00f3wnie\u017c tre\u015b\u0107 tej strony: uk\u0142ad willi z 2, 3 i 4 sypialniami, prywatne baseny na du\u017cych dzia\u0142kach oraz sze\u015b\u0107 czas\u00f3w dojazdu (lotnisko 10 minut, morze 3, golf 5, opieka zdrowotna 5, zakupy 15, edukacja 15).<\/p>\n<p>Zgodno\u015b\u0107 potwierdzaj\u0105 jeszcze dwa elementy. Zdj\u0119cia w ofercie maj\u0105 nazwy plik\u00f3w zaczynaj\u0105ce si\u0119 od \u201eVenusRockPremier\u201d w katalogu przes\u0142anych plik\u00f3w tej strony, a najmniejsza powierzchnia zabudowana w ofercie, 120,91\u00a0m\u00b2, jest najmniejsz\u0105 powierzchni\u0105 zabudowan\u0105 na stronie dewelopera dotycz\u0105cej Premier Residences. Deweloper nie potwierdzi\u0142 tego dopasowania; opiera si\u0119 ono wy\u0142\u0105cznie na tych liczbach. Dlatego niniejszy przewodnik korzysta z danych dewelopera o Premier Residences i w ka\u017cdym miejscu, w kt\u00f3rym przytacza liczb\u0119, zaznacza, czy dana warto\u015b\u0107 pochodzi z zapisu z 2023 r., czy ze strony odczytanej 5 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Strona odczytana 5 listopada 2026 r. r\u00f3\u017cni si\u0119 od zapisu z 2023 r.: cena wyj\u015bciowa wynosi EUR\u00a0430\u00a0000 plus VAT, zakres powierzchni dzia\u0142ek to od 376,67 do 1\u00a0013,7\u00a0m\u00b2, a \u0142\u0105czna powierzchnia zabudowana to od 120,91 do 259,58\u00a0m\u00b2. Jej tabela lokali wymienia 52 wille w Fazach od 22 do 38, z czego 34 s\u0105 oznaczone jako sprzedane, 16 jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c, a 2 jako oferowane w odsprzeda\u017cy. Sekcja o cenach zestawia obie daty obok siebie, aby czytelnik widzia\u0142, kt\u00f3re warto\u015bci z karty oferty pochodz\u0105 z kt\u00f3rej daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Markos Residences Venus Rock: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Dane w postaci opublikowanej (odczyt z 5 listopada 2026 r., o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa na tej stronie<\/td>\n<td>Markos Residences (identyfikator oferty MRSC1026); strona dewelopera nosi tytu\u0142 Premier Residences<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Aristo Developers, kt\u00f3ry publikuje tak\u017ce strony kompleksu Venus Rock Golf Resort<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Venus Rock Golf Resort, gmina Kouklia, dystrykt Pafos; znacznik oferty na mapie znajduje si\u0119 na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 34,702892 N, 32,595560 E, przy Agiou Georgiou Avenue, Secret Valley (kod pocztowy 8500)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ<\/td>\n<td>Wolnostoj\u0105ce wille z prywatnymi basenami, 2, 3 i 4 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione lokale<\/td>\n<td>52 wille w Fazach od 22 do 38: 34 sprzedane, 16 na sprzeda\u017c, 2 w odsprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zabudowana (deweloper, \u201eTotal covered area\u201d)<\/td>\n<td>od 120,91 do 259,58\u00a0m\u00b2 (maksymalnie 234,2\u00a0m\u00b2 w zapisie z 26 wrze\u015bnia 2023 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki (deweloper)<\/td>\n<td>od 376,67 do 1\u00a0013,7\u00a0m\u00b2 (od 412,24 do 853,87\u00a0m\u00b2 w zapisie z 2023 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa (deweloper)<\/td>\n<td>Od EUR\u00a0430\u00a0000 plus VAT; lokale na sprzeda\u017c do EUR\u00a0730\u00a0000 plus VAT (od EUR\u00a0359\u00a0000 do EUR\u00a0680\u00a0000 plus VAT w 2023 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charakterystyka energetyczna<\/td>\n<td>B+ na stronie dewelopera (klasa A na stronie portalu DOM, B na stronie INDEX.cy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano na stronach dewelopera; strony lokali zawieraj\u0105 oznaczenie etapu (zob. sekcj\u0119 o statusie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie podano na stronach dewelopera; kontrole po stronie kupuj\u0105cego opisano w sekcji o weryfikacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142ami niniejszego przewodnika s\u0105 strony dewelopera i kopia archiwalna z 2023 r. (<a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/developments\/golf-villas-premier-residences-venusrock-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aristo Developers, Premier Residences<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20230926180017\/https:\/\/www.aristodevelopers.com\/developments\/golf-villas-premier-residences-venusrock-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kopia Internet Archive z 26 wrze\u015bnia 2023 r.<\/a>), dwa portale (<a href=\"https:\/\/dom.com.cy\/en\/live\/complexes\/premier-residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DOM<\/a> i <a href=\"https:\/\/index.cy\/complex\/premier-residences-venus-rock-golf-resort\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INDEX.cy<\/a>) oraz \u017ar\u00f3d\u0142a prawa Republiki Cypryjskiej, wymienione w poszczeg\u00f3lnych sekcjach. Szerszy obraz rynku przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/southern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr Po\u0142udniowy<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/venus-rock-pl\/\">strona ofert Venus Rock<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy willi, dzia\u0142ki i powierzchnie<\/h2>\n<p>Tabela lokali dewelopera przypisuje ka\u017cdej willi faz\u0119 i numer, liczb\u0119 sypialni, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, powierzchni\u0119 zabudowan\u0105 oraz, je\u015bli willa jest na sprzeda\u017c, cen\u0119 ofertow\u0105. Po pogrupowaniu wed\u0142ug liczby sypialni tabela odczytana 5 listopada 2026 r. daje obraz przedstawiony poni\u017cej. Powierzchnie podano w metrach kwadratowych, a ceny s\u0105 cenami ofertowymi bez VAT, tak jak drukuje je deweloper. Powierzchnia zabudowana to \u201etotal covered area\u201d dewelopera, kt\u00f3ra obejmuje zadaszone werandy i tarasy; dzia\u0142ki s\u0105 od niej odr\u0119bne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Wymienione wille<\/th>\n<th>Dzia\u0142ka m\u00b2 (wszystkie wymienione)<\/th>\n<th>Powierzchnia zabudowana m\u00b2 (wszystkie wymienione)<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>W odsprzeda\u017cy<\/th>\n<th>Cena ofertowa lokali na sprzeda\u017c<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>od 376,67 do 852,16<\/td>\n<td>od 120,91 do 126,75<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od EUR\u00a0430\u00a0000 do EUR\u00a0465\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>od 461,49 do 853,87<\/td>\n<td>od 136,49 do 190,09<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od EUR\u00a0572\u00a0000 do EUR\u00a0730\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>od 540,44 do 1\u00a0013,70<\/td>\n<td>od 189,72 do 259,58<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>od EUR\u00a0670\u00a0000 do EUR\u00a0680\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie wille<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>od 376,67 do 1\u00a0013,70<\/td>\n<td>od 120,91 do 259,58<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>od EUR\u00a0430\u00a0000 do EUR\u00a0730\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wille z 2 sypialniami maj\u0105 najw\u0119\u017cszy zakres powierzchni zabudowanej: ka\u017cda z 22 mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 120,91 a 126,75\u00a0m\u00b2, a dzia\u0142ka r\u00f3\u017cni si\u0119 bardziej ni\u017c sam dom, od 376,67\u00a0m\u00b2 do 852,16\u00a0m\u00b2. Grupa willi z 3 sypialniami obejmuje powierzchnie od 136,49 do 190,09\u00a0m\u00b2 na dzia\u0142kach od 461,49 do 853,87\u00a0m\u00b2. Sze\u015b\u0107 willi z 4 sypialniami ma od 189,72 do 259,58\u00a0m\u00b2, przy czym najwi\u0119ksza dzia\u0142ka, 1\u00a0013,7\u00a0m\u00b2, nale\u017cy do Fazy 30 \/ V03, oznaczonej jako sprzedana.<\/p>\n<p>Strona dewelopera podaje, \u017ce dzia\u0142ki s\u0105 du\u017ce, a wille maj\u0105 prywatne baseny; strony lokali wskazuj\u0105 basen jako \u201eYes\u201d.<\/p>\n<p>Jedna ze stron lokali pokazuje, z czego sk\u0142ada si\u0119 powierzchnia zabudowana. Faza 37 \/ V10, willa z 2 sypialniami na dzia\u0142ce o powierzchni 473,03\u00a0m\u00b2, podaje 121,68\u00a0m\u00b2 \u0142\u0105cznej powierzchni zabudowanej: wewn\u0119trzn\u0105 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105 111,74\u00a0m\u00b2 (60,17\u00a0m\u00b2 na parterze i 51,57\u00a0m\u00b2 na pi\u0119trze) oraz 9,94\u00a0m\u00b2 zadaszonych werand i taras\u00f3w. Podaje te\u017c 64,71\u00a0m\u00b2 werand niezadaszonych, z czego 48,23\u00a0m\u00b2 znajduje si\u0119 na parterze.<\/p>\n<p>Strona ta wskazuje r\u00f3wnie\u017c kategori\u0119 efektywno\u015bci energetycznej B+ i cen\u0119 ofertow\u0105 EUR\u00a0430\u00a0000 plus VAT. Osoba por\u00f3wnuj\u0105ca wille wed\u0142ug ceny za metr kwadratowy powinna zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, kt\u00f3rej z tych powierzchni u\u017cywa sprzedaj\u0105cy, poniewa\u017c w przypadku tej willi wyniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o oko\u0142o 9 procent mi\u0119dzy powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 a \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 zabudowan\u0105 (111,74 wobec 121,68).<\/p>\n<p>Teksty dewelopera, przytoczone na stronie INDEX.cy, wymieniaj\u0105 szereg typ\u00f3w willi dla kolekcji Premier Residences: Andriana, Apollo, Aretousa, Danae, Euterpe, Eftychia, Marisa, Media, Okeanos, Sofia i Vanessa. Wszystkie typy poza Maris\u0105, opisan\u0105 jako willa czteropokojowa, opisano jako wille trzypokojowe, a tekst nie podaje, kt\u00f3ry typ odpowiada kt\u00f3remu numerowi fazy i lokalu. Tabela lokali na stronie dewelopera nie zawiera nazwy typu, wi\u0119c kupuj\u0105cy potrzebuje karty konkretnego lokalu, aby wiedzie\u0107, jaki projekt obowi\u0105zuje.<\/p>\n<p>Strona INDEX.cy przytacza tak\u017ce specyfikacj\u0119 dewelopera, w kt\u00f3rej zastrze\u017cono, \u017ce mo\u017ce si\u0119 ona r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od typu willi i \u017ce obowi\u0105zuje specyfikacja wydana do umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d wymienionych element\u00f3w s\u0105 \u017celbetowa konstrukcja zaprojektowana wed\u0142ug zasad sejsmicznych, \u015bciany z pustak\u00f3w ceramicznych o grubo\u015bci 20 cm na zewn\u0105trz i 10 cm wewn\u0105trz, aluminiowe okna i drzwi przesuwne z podw\u00f3jnym szkleniem, zbiornik ciep\u0142ej wody ogrzewany energi\u0105 s\u0142oneczn\u0105 z grza\u0142k\u0105 elektryczn\u0105, instalacja przygotowana pod klimatyzatory typu split w sypialniach i pokojach dziennych oraz kuchnia z szafkami i blatem w wyko\u0144czeniu granitowym, z adnotacj\u0105, \u017ce sprz\u0119t nie jest wliczony.<\/p>\n<h3>Co nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie dla konkretnej willi<\/h3>\n<ul>\n<li>Faz\u0119 i numer lokalu (na przyk\u0142ad Faza 37 \/ V10), nazw\u0119 typu willi, liczb\u0119 sypialni oraz numer dzia\u0142ki w rejestrze Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w (DLS).<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105 w brzmieniu, jakie znajdzie si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy, z podzia\u0142em na wewn\u0119trzn\u0105 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105, zadaszone werandy i werandy niezadaszone.<\/li>\n<li>Podstaw\u0119 ceny: cen\u0119 bez VAT, stawk\u0119 VAT, kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy zamierza zastosowa\u0107, oraz harmonogram rat, przy kt\u00f3rych naliczany jest VAT.<\/li>\n<li>Specyfikacj\u0119 i zestawienie wyko\u0144cze\u0144 stanowi\u0105ce cz\u0119\u015b\u0107 umowy kupna-sprzeda\u017cy, z dat\u0105 wersji.<\/li>\n<li>Etap budowy w dniu zawarcia umowy, umowny termin uko\u0144czenia oraz konsekwencje dla sprzedaj\u0105cego w razie jego przekroczenia.<\/li>\n<li>Numery pozwolenia planistycznego i pozwolenia na budow\u0119 oraz harmonogram wydania \u015bwiadectwa uko\u0144czenia i aktu w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/li>\n<li>Czy willa jest pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 przez dewelopera, czy odsprzeda\u017c\u0105, co ma znaczenie dla \u015bcie\u017cki zezwolenia na pobyt opisanej poni\u017cej.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny podawane dla Markos Residences Venus Rock<\/h2>\n<p>Dla tej oferty opublikowano cztery zestawy danych: dwa ze strony dewelopera z r\u00f3\u017cnych dat i dwa z portali. Deweloper podaje ceny ofertowe willi dost\u0119pnych na sprzeda\u017c, zawsze z adnotacj\u0105 \u201e+VAT\u201d. Portale DOM i INDEX.cy publikuj\u0105 wide\u0142ki cenowe dla ca\u0142ego projektu. Wszystkie s\u0105 cenami ofertowymi, a nie cenami sprzeda\u017cy, i \u017cadna nie stanowi oferty. Poni\u017csza tabela zestawia je obok siebie wraz z datami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Markos Residences Venus Rock: \u017ar\u00f3d\u0142o ceny i data<\/th>\n<th>Pokazane lokale<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena ofertowa<\/th>\n<th>Najwy\u017csza cena ofertowa<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona Aristo Developers, kopia Internet Archive z 26 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>51 willi wymienionych, 26 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>EUR\u00a0359\u00a0000 (siedem willi w Fazie 37)<\/td>\n<td>EUR\u00a0680\u00a0000 (Faza 27 \/ V03A)<\/td>\n<td>Plus VAT; \u201ePrices from\u201d EUR\u00a0359\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona portalu DOM, aktualizacja z 17 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>22 obiekty<\/td>\n<td>EUR\u00a0390\u00a0000<\/td>\n<td>EUR\u00a0680\u00a0000<\/td>\n<td>Zakres kosztu zakupu w postaci drukowanej; podstawa VAT nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona INDEX.cy, odczyt z 5 listopada 2026 r. (bez daty)<\/td>\n<td>Zakres dla projektu<\/td>\n<td>EUR\u00a0312\u00a0000<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Cena \u201eod\u201d w postaci drukowanej; podstawa VAT nie zosta\u0142a podana; status \u201eDelivered\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona Aristo Developers, odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>52 wille wymienione, 16 na sprzeda\u017c, 2 w odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>EUR\u00a0430\u00a0000 (Faza 37 \/ V10 i V14)<\/td>\n<td>EUR\u00a0730\u00a0000 (Faza 33 \/ V05)<\/td>\n<td>Plus VAT; \u201ePrice from\u201d EUR\u00a0430\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 rozbiegaj\u0105, poniewa\u017c opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne daty i prawdopodobnie r\u00f3\u017cne zestawy willi. Kwota EUR\u00a0312\u00a0000 z INDEX.cy nie odpowiada \u017cadnej cenie z \u017cadnego z dw\u00f3ch zapis\u00f3w dewelopera, a kwota EUR\u00a0390\u00a0000 z DOM r\u00f3wnie\u017c nie odpowiada \u017cadnej. Nale\u017cy wi\u0119c traktowa\u0107 je jako dane portalowe, kt\u00f3rych portale nie przypisa\u0142y dat\u0105 do konkretnego lokalu. Tabela dewelopera jest jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re \u0142\u0105czy cen\u0119 ofertow\u0105 z faz\u0105 i numerem lokalu, dlatego niniejszy przewodnik korzysta z niej w przyk\u0142adach obliczeniowych poni\u017cej.<\/p>\n<p>Jedena\u015bcie willi, kt\u00f3re zapis z 2023 r. pokazywa\u0142 jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c, jest w tabeli odczytanej 5 listopada 2026 r. oznaczonych jako sprzedane: Faza 27 \/ V06, Faza 37 \/ V01, V02, V03, V11 i V16 oraz Faza 38 \/ V01, V02, V03, V05 i V07. Pi\u0119tna\u015bcie numer\u00f3w willi ma cen\u0119 w obu zapisach. Siedem z nich pokazuje t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 w 2023 i 2026 r., a osiem si\u0119 r\u00f3\u017cni, co pokazuje nast\u0119pna tabela. R\u00f3\u017cnice s\u0105 dzia\u0142aniem arytmetycznym na dw\u00f3ch opublikowanych listach i nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym, ile zap\u0142aci\u0142 jakikolwiek kupuj\u0105cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Willa (ten sam numer na obu listach)<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia zabudowana m\u00b2<\/th>\n<th>Cena z 26 wrz 2023 (EUR, plus VAT)<\/th>\n<th>Cena z 5 lis 2026 (EUR, plus VAT)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica (EUR)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Faza 37 \/ V10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>121,68<\/td>\n<td>359\u00a0000<\/td>\n<td>430\u00a0000<\/td>\n<td>71\u00a0000<\/td>\n<td>19,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 37 \/ V14<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>121,68<\/td>\n<td>359\u00a0000<\/td>\n<td>430\u00a0000<\/td>\n<td>71\u00a0000<\/td>\n<td>19,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 37 \/ V15<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>123,87<\/td>\n<td>359\u00a0000<\/td>\n<td>435\u00a0000<\/td>\n<td>76\u00a0000<\/td>\n<td>21,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 37 \/ V13<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>125,70<\/td>\n<td>359\u00a0000<\/td>\n<td>440\u00a0000<\/td>\n<td>81\u00a0000<\/td>\n<td>22,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 33 \/ V03<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>185,69<\/td>\n<td>649\u00a0000<\/td>\n<td>680\u00a0000<\/td>\n<td>31\u00a0000<\/td>\n<td>4,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 33 \/ V03A<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>174,43<\/td>\n<td>660\u00a0000<\/td>\n<td>699\u00a0000<\/td>\n<td>39\u00a0000<\/td>\n<td>5,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 33 \/ V01<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>165,69<\/td>\n<td>649\u00a0000<\/td>\n<td>699\u00a0000<\/td>\n<td>50\u00a0000<\/td>\n<td>7,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 33 \/ V05<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>165,69<\/td>\n<td>671\u00a0000<\/td>\n<td>730\u00a0000<\/td>\n<td>59\u00a0000<\/td>\n<td>8,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Siedem willi ma niezmienion\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105: Faza 27 \/ V03A (EUR\u00a0680\u00a0000), V05 (EUR\u00a0670\u00a0000) i V07 (EUR\u00a0640\u00a0000), Faza 30 \/ V02 (EUR\u00a0670\u00a0000) oraz Faza 38 \/ V03A (EUR\u00a0572\u00a0000), V06 (EUR\u00a0465\u00a0000) i V08 (EUR\u00a0455\u00a0000). Niekt\u00f3re powierzchnie dzia\u0142ek r\u00f3wnie\u017c zmieni\u0142y si\u0119 mi\u0119dzy obiema listami. Faza 37 \/ V14 pokazuje 412,24\u00a0m\u00b2 w 2023 r. i 376,67\u00a0m\u00b2 5 listopada 2026 r., V13 pokazuje 439,42\u00a0m\u00b2 i 402,32\u00a0m\u00b2, a V15 pokazuje 471,17\u00a0m\u00b2 i 441,82\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Powierzchnia zabudowana Fazy 27 \/ V07 zmieni\u0142a si\u0119 z 164,9\u00a0m\u00b2 na 148,40\u00a0m\u00b2. Warto\u015b\u0107 podan\u0105 w starszej broszurze warto zatem por\u00f3wna\u0107 z umow\u0105 sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Cena za metr kwadratowy, obliczona na podstawie og\u0142aszanych warto\u015bci<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Willa i data<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141\u0105czna powierzchnia zabudowana m\u00b2<\/th>\n<th>Cena ofertowa (EUR, plus VAT)<\/th>\n<th>EUR za m\u00b2 powierzchni zabudowanej, plus VAT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Faza 37 \/ V10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>121,68<\/td>\n<td>430\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0534<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 38 \/ V08<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>120,91<\/td>\n<td>455\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0763<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 38 \/ V03A<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>136,51<\/td>\n<td>572\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0190<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 30 \/ V02<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>186,12<\/td>\n<td>670\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 27 \/ V05<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>189,72<\/td>\n<td>670\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0532<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 33 \/ V05<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>165,69<\/td>\n<td>730\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0406<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 37 \/ V10 na li\u015bcie z 2023 r.<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>121,68<\/td>\n<td>359\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci za metr kwadratowy powstaj\u0105 przez podzielenie ceny ofertowej przez \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105 i nie obejmuj\u0105 dzia\u0142ki ani werand niezadaszonych. Obliczono je tutaj na podstawie og\u0142aszanych warto\u015bci; deweloper nie publikuje ceny za metr kwadratowy. Wed\u0142ug tych warto\u015bci wille z 2 sypialniami z tabeli wychodz\u0105 mi\u0119dzy oko\u0142o EUR\u00a03\u00a0534 a EUR\u00a03\u00a0763 za m\u00b2 powierzchni zabudowanej, a wi\u0119ksze wille mi\u0119dzy oko\u0142o EUR\u00a03\u00a0532 a EUR\u00a04\u00a0406.<\/p>\n<p>Willa na dzia\u0142ce o powierzchni 1\u00a0000\u00a0m\u00b2 i willa na dzia\u0142ce o powierzchni 400\u00a0m\u00b2 o zbli\u017conej powierzchni zabudowanej pokaza\u0142yby podobne warto\u015bci, wi\u0119c ta liczba niewiele m\u00f3wi o samym gruncie ani o jego warto\u015bci.<\/p>\n<p>Do tych cen ofertowych doliczany jest VAT. Przy stawce standardowej 19 procent cena ofertowa EUR\u00a0430\u00a0000 zwi\u0119ksza si\u0119 o EUR\u00a081\u00a0700 i wynosi \u0142\u0105cznie EUR\u00a0511\u00a0700. Strona dewelopera dotycz\u0105ca procesu zakupu podaje, \u017ce VAT p\u0142aci si\u0119 przy ka\u017cdej racie wed\u0142ug stawki obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu tej raty, wi\u0119c \u0142\u0105czna kwota zale\u017cy od harmonogramu p\u0142atno\u015bci oraz od tego, czy kupuj\u0105cy spe\u0142nia warunki obni\u017conej stawki opisanej w sekcji o zakupie. \u017badne z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie publikuje harmonogramu rat dla tych willi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja Markos Residences Venus Rock: Kouklia i wybrze\u017ce Pafos<\/h2>\n<p>Kouklia to wie\u015b w dystrykcie Pafos na po\u0142udniowo-zachodnim wybrze\u017cu Cypru. Wikipedia umieszcza j\u0105 oko\u0142o 16 km na wsch\u00f3d od Pafos, a dane spisu powszechnego S\u0142u\u017cby Statystycznej z 2021 r., zestawione przez citypopulation.de, m\u00f3wi\u0105 o 1\u00a0211 mieszka\u0144cach (892 w 2011 r.). Znacznik oferty na mapie znajduje si\u0119 na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 34,702892 N, 32,595560 E. OpenStreetMap umieszcza ten punkt przy Agiou Georgiou Avenue w Secret Valley, w obr\u0119bie gminy Kouklia, kod pocztowy 8500. W linii prostej le\u017cy on oko\u0142o 2,1 km na wsch\u00f3d od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych wsi podanych w Wikipedii.<\/p>\n<p>Znacznik jest punktem na mapie przypisanym do oferty, a nie zmierzonym po\u0142o\u017ceniem \u017cadnej konkretnej willi w kompleksie.<\/p>\n<p>Wybrze\u017ce poni\u017cej kompleksu to odcinek znany z Petra tou Romiou, skalnego filaru morskiego zwanego tak\u017ce Ska\u0142\u0105 Afrodyty. Wikipedia opisuje go jako filar morski w Kouklii, przy g\u0142\u00f3wnej drodze mi\u0119dzy Pafos a Limassol, w pobli\u017cu stanowiska staro\u017cytnego Palaepaphos i Sanktuarium Afrodyty Pafijskiej. Wiceministerstwo Turystyki publikuje ulotk\u0119, kt\u00f3ra nazywa go jednym z najpopularniejszych miejsc na po\u0142udniowym zachodzie Cypru i podaje, \u017ce Narodowy Park Le\u015bny Petra tou Romiou zajmuje oko\u0142o 350 hektar\u00f3w.<\/p>\n<p>Ska\u0142a znajduje si\u0119 5,2 km od znacznika oferty w linii prostej i 7,2 km drog\u0105, wed\u0142ug sposobu wyznaczania tras opisanego poni\u017cej.<\/p>\n<p>Strona dewelopera podaje sze\u015b\u0107 czas\u00f3w dojazdu bez wskazania \u015brodka transportu: lotnisko 10 minut, morze 3 minuty, golf 5 minut, opieka zdrowotna 5 minut, zakupy 15 minut i edukacja 15 minut. Strona DOM dodaje, \u017ce Pafos jest oddalone o 14 km (15 minut samochodem), lotnisko w Pafos o 10 km (8 minut samochodem), do Limassol jedzie si\u0119 35 minut samochodem, a lotnisko w Larnace jest oddalone o 110 km (1 godz. 10 min), przy czym do Mi\u0119dzynarodowej Szko\u0142y w Pafos jedzie si\u0119 20 minut.<\/p>\n<p>Aby por\u00f3wna\u0107 te twierdzenia z map\u0105, odleg\u0142o\u015bci w linii prostej podane poni\u017cej pochodz\u0105 od znacznika oferty i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap, a odleg\u0142o\u015bci drogowe i czasy pochodz\u0105 z publicznego routera OSRM uruchomionego 5 listopada 2026 r. Maj\u0105 one charakter orientacyjny: OSRM przyjmuje pr\u0119dko\u015bci swobodnego ruchu i drogi z OpenStreetMap.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (odleg\u0142o\u015b\u0107 od znacznika Markos Residences Venus Rock na mapie)<\/th>\n<th>Linia prosta<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas (OSRM, 5 lis 2026)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o odleg\u0142o\u015bci drogowej<\/th>\n<th>Wypowied\u017a dewelopera lub portalu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Pafos (lotnisko wg OSM)<\/td>\n<td>9,9 km<\/td>\n<td>16,0 km, 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.4890948,34.7179133?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Deweloper: 10 min; DOM: 10 km, 8 min samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Petra tou Romiou (Ska\u0142a Afrodyty)<\/td>\n<td>5,2 km<\/td>\n<td>7,2 km, 10 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.6270709,34.6640907?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii 34,663517 N, 32,62697 E<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy punkt linii brzegowej wg OpenStreetMap<\/td>\n<td>2,2 km<\/td>\n<td>trasa nie wyznaczana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=34.702892&amp;mlon=32.595560#map=15\/34.702892\/32.595560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<td>Deweloper: 3 min; DOM: 750 m; INDEX.cy: 1,3 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Secret Valley Golf Club (OSM)<\/td>\n<td>1,7 km<\/td>\n<td>4,8 km, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.6125149,34.6969283?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Deweloper: golf 5 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Kouklia (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii)<\/td>\n<td>2,1 km<\/td>\n<td>5,5 km, 10 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.573355,34.707352?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie punkt centralny wsi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Mandria (OSM)<\/td>\n<td>6,5 km<\/td>\n<td>10,8 km, 17 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.5248108,34.7027244?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Najbli\u017csza nazwana pla\u017ca na zach\u00f3d od znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Og\u00f3lny w Pafos (OSM)<\/td>\n<td>16,7 km<\/td>\n<td>21,1 km, 22 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.4458253,34.7889196?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Deweloper: opieka zdrowotna 5 min (plac\u00f3wka nie zosta\u0142a nazwana)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Archeologiczny Kato Pafos<\/td>\n<td>18,3 km<\/td>\n<td>25,1 km, 29 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.4075007,34.7596115?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>Deweloper: brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stary Port w Limassol<\/td>\n<td>41,1 km<\/td>\n<td>50,6 km, 47 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;33.0430616,34.6697413?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>DOM: 35 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Larnaka<\/td>\n<td>94,2 km<\/td>\n<td>114,7 km, 95 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;33.6068267,34.8714152?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<td>DOM: 110 km, 1 godz. 10 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa twierdzenia nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z map\u0105. Lotnisko le\u017cy 9,9 km od znacznika w linii prostej, ale trasa drogowa wynosi wed\u0142ug routera OSRM 16,0 km i 24 minuty, a nie 10 minut. Z kolei najbli\u017cszy punkt linii brzegowej w OpenStreetMap znajduje si\u0119 2,2 km od znacznika, wi\u0119c 3 minuty do morza podawane przez dewelopera mog\u0105 oznacza\u0107 wy\u0142\u0105cznie przejazd samochodem, a strona dewelopera nie m\u00f3wi, czy kt\u00f3rykolwiek z jej czas\u00f3w dotyczy jazdy samochodem, czy marszu.<\/p>\n<p>Obie rozbie\u017cno\u015bci mog\u0105 wynika\u0107 z r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w pocz\u0105tkowych wewn\u0105trz kompleksu, dlatego kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zamierza polega\u0107 na kt\u00f3rymkolwiek z tych czas\u00f3w, powinien mierzy\u0107 odleg\u0142o\u015b\u0107 od dzia\u0142ki konkretnej willi.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e informacje o lokalizacji pochodz\u0105 ze strony dewelopera dotycz\u0105cej Premier Residences, kt\u00f3ra na legendzie mapy z 2023 r. pokazuje Premier Residences, Royal Residences, \u201ePhase B\u201d, pole golfowe Secret Valley oraz autostrad\u0119 z Pafos do Limassol. Tekst o kompleksie, przytoczony na stronie DOM, podaje, \u017ce Venus Rock Golf Resort zajmuje oko\u0142o dziesi\u0119ciu milion\u00f3w metr\u00f3w kwadratowych i 850 metr\u00f3w pla\u017cy oraz \u017ce docelowo ma obejmowa\u0107 oko\u0142o 3\u00a0000 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wymienia on r\u00f3wnie\u017c, pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201eThe near future\u201d, hotel pla\u017cowy i klub pla\u017cowy, powierzchnie handlowe oraz marin\u0119 z ponad 120 miejscami cumowniczymi, opisan\u0105 jako wst\u0119pnie zatwierdzona i uzale\u017cnion\u0105 od pozwolenia planistycznego. S\u0105 to wypowiedzi dewelopera o elementach planowanych. Strony willi nie m\u00f3wi\u0105, \u017ce kt\u00f3rykolwiek z nich istnieje obecnie.<\/p>\n<p>Adres ulicy znacznika w OpenStreetMap to Agiou Georgiou Avenue, Secret Valley, Kouklia, dystrykt Pafos. Te same wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne otwieraj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps?q=34.702892,32.595560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Google Maps<\/a> i w <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=34.702892&amp;mlon=32.595560#map=15\/34.702892\/32.595560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>. Klimat, szko\u0142y i codzienne us\u0142ugi wok\u00f3\u0142 Kouklii nie s\u0105 obj\u0119te \u017cadnym \u017ar\u00f3d\u0142em w tym przewodniku; czasy dojazdu do edukacji i opieki zdrowotnej podane przez dewelopera s\u0105 jedynymi znalezionymi wypowiedziami, a \u017cadna z nich nie wymienia szko\u0142y ani plac\u00f3wki. Informacje o pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach dystryktu zawieraj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/pafos\/\">strona ofert w Pafos<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villas-for-sale-in-cyprus\/\">strona o willach na Cyprze<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Fazy, numery lokali, status i to, co podaje deweloper<\/h2>\n<p>Numery lokali na stronie dewelopera uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 we wz\u00f3r: \u201ePhase 37 \/ V10\u201d oznacza will\u0119 numer 10 w Fazie 37. Numery faz biegn\u0105 na tej li\u015bcie od 22 do 38, ale lista nie obejmuje ka\u017cdej fazy, wi\u0119c numery nie wskazuj\u0105 liczby zrealizowanych faz. Poni\u017csza tabela pokazuje, jak 52 wymienione wille rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 wed\u0142ug faz na dzie\u0144 5 listopada 2026 r. Najwi\u0119cej wymienionych willi ma Faza 37 (16, wszystkie z 2 sypialniami), nast\u0119pnie Faza 33 (9) i Faza 38 (8).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Faza na li\u015bcie dewelopera<\/th>\n<th>Wymienione wille<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>W odsprzeda\u017cy<\/th>\n<th>Ceny lokali na sprzeda\u017c (plus VAT)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Faza 22<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 23<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 26<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 27<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3, 4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>od EUR\u00a0640\u00a0000 do 680\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 29<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 30<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3, 4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>EUR\u00a0670\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 33<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>3, 4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od EUR\u00a0680\u00a0000 do 730\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 34<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 35<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 37<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od EUR\u00a0430\u00a0000 do 440\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza 38<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2, 3<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>od EUR\u00a0455\u00a0000 do 572\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda strona lokalu zawiera oznaczenie \u201econstruction stage\u201d. Na dzie\u0144 5 listopada 2026 r. wszystkie 16 willi pokazanych jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c nosi oznaczenie \u201eOff Plan\u201d (w budowie, off-plan), a dwie wille pokazane w odsprzeda\u017cy, Faza 33 \/ V02 i Faza 37 \/ V08, nos\u0105 oznaczenie \u201eKey Ready\u201d. Kilka willi oznaczonych jako sprzedane r\u00f3wnie\u017c ma oznaczenie \u201eOff Plan\u201d, a kilka \u201eUnder Construction\u201d, wi\u0119c oznaczenie nie zachowuje si\u0119 jak status opatrzony dat\u0105. INDEX.cy pokazuje projekt jako \u201eDelivered\u201d, a DOM nie podaje etapu.<\/p>\n<p>Te trzy opisy nie mog\u0105 dotyczy\u0107 tej samej willi tego samego dnia, a strony dewelopera nie podaj\u0105 terminu uko\u0144czenia, wi\u0119c etap konkretnej willi jest kwesti\u0105 do ustalenia na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 jakiejkolwiek zaliczki.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d willi nieoznaczonych jako sprzedane tylko dwie wille w odsprzeda\u017cy nosz\u0105 oznaczenie \u201eKey Ready\u201d, a ich cena jest \u201eon request\u201d. Odpowiada to uregulowaniu, kt\u00f3re opisuje Departament Migracji dla zezwolenia inwestorskiego: polityka traktuje dom lub mieszkanie kupione od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej jako pierwsz\u0105 sprzeda\u017c, wi\u0119c willa w odsprzeda\u017cy nie spe\u0142nia kategorii mieszkaniowej, chyba \u017ce jej umowa sprzeda\u017cy zosta\u0142a z\u0142o\u017cona przed 7 maja 2013 r.<\/p>\n<p>Ma to znaczenie przy por\u00f3wnywaniu 16 willi na sprzeda\u017c od dewelopera z dwiema odsprzeda\u017cami, kt\u00f3re deweloper wymienia na swojej li\u015bcie, ale dla kt\u00f3rych nie podaje ceny.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o udogodnienia, strona dewelopera m\u00f3wi, w co wille s\u0105 wyposa\u017cone: prywatne baseny na du\u017cych dzia\u0142kach, widoki na Morze \u015ar\u00f3dziemne oraz po\u0142o\u017cenie opisane jako wiejskie, nadmorskie i przy polu golfowym. Tekst dla kilku typ\u00f3w willi dodaje pergole, du\u017ce tarasy, zadaszone miejsca parkingowe i prywatne ogrody. Stwierdza, \u017ce Villa Danae ma pi\u0119kne po\u0142o\u017cenie przy polu golfowym Secret Valley, a tekst o Villa Apollo umieszcza wille blisko Petra tou Romiou. Specyfikacja dewelopera dodaje konstrukcj\u0119 i wyko\u0144czenia wymienione wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>\u017badne z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wymienia dla Premier Residences wsp\u00f3lnego basenu, si\u0142owni, s\u0142u\u017cby ochrony ani sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, wi\u0119c s\u0105 to pytania do sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Warto\u015bci powierzchni dzia\u0142ek i powierzchni zmieniaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy listami. Mi\u0119dzy 26 wrze\u015bnia 2023 r. a 5 listopada 2026 r. tabela dewelopera pokazuje inn\u0105 dzia\u0142k\u0119 dla o\u015bmiu willi w Fazie 37: V01 zmieni\u0142a si\u0119 z 460,14\u00a0m\u00b2 na 496,66\u00a0m\u00b2, V02 z 454,42 na 436,80, V03 z 452,63 na 433,72, V11 z 536,82 na 534,40, V13 z 439,42 na 402,32, V14 z 412,24 na 376,67, V15 z 471,17 na 441,82 i V16 z 578,57 na 796,37. Powierzchnia zabudowana Fazy 27 \/ V07 zmieni\u0142a si\u0119 z 164,9\u00a0m\u00b2 na 148,40\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c akt w\u0142asno\u015bci (title deed) odzwierciedla powierzchni\u0119 zarejestrowan\u0105, kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki w postaci, w jakiej pojawi si\u0119 w zarejestrowanym tytule, a nie polega\u0107 na broszurze.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 kart\u0119 lokalu przed rezerwacj\u0105<\/h3>\n<ol>\n<li>Dopasuj faz\u0119 i numer lokalu z oferty do wiersza na li\u015bcie dewelopera i zanotuj podan\u0105 tam liczb\u0119 sypialni, dzia\u0142k\u0119 oraz powierzchni\u0119 zabudowan\u0105.<\/li>\n<li>Otw\u00f3rz stron\u0119 lokalu i przeczytaj oznaczenie etapu budowy, a nast\u0119pnie popro\u015b sprzedaj\u0105cego o wpisanie etapu i przewidywanego terminu uko\u0144czenia na formularzu rezerwacyjnym.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a w wierszu ceny adnotacj\u0119 \u201e+VAT\u201d i zapytaj o stawk\u0119 VAT oraz o rat\u0119, przy kt\u00f3rej naliczana jest ka\u017cda kwota VAT.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnaj warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki z poprzedni\u0105 list\u0105: tam, gdzie si\u0119 zmieni\u0142a, zapytaj, kt\u00f3r\u0105 warto\u015b\u0107 b\u0119dzie zawiera\u0107 umowa sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Popro\u015b o plan zagospodarowania i broszur\u0119 w formacie PDF, kt\u00f3re oferuje strona dewelopera, i sprawd\u017a, czy numer lokalu si\u0119 na nich pojawia.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy willa jest pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 od dewelopera, czy odsprzeda\u017c\u0105, oraz co sprzedaj\u0105cy udost\u0119pni w sprawie pozwolenia planistycznego i \u015bwiadectwa uko\u0144czenia.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">Zakup willi w Republice Cypryjskiej: etapy i koszty<\/h2>\n<p>Ta sekcja dotyczy Republiki Cypryjskiej, kt\u00f3ra jest odr\u0119bnym systemem prawnym wzgl\u0119dem Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Poni\u017csze zasady podano wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. i ka\u017cd\u0105 z nich powi\u0105zano z odpowiednim pierwotnym \u017ar\u00f3d\u0142em. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry jest obywatelem pa\u0144stwa spoza UE, potrzebuje zgody Administracji Okr\u0119gowej (District Administration) przed nabyciem nieruchomo\u015bci. Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych podaje, \u017ce formularz wniosku COMM 145 sk\u0142ada si\u0119 w Administracji Okr\u0119gowej dystryktu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, \u017ce nie pobiera si\u0119 \u017cadnej op\u0142aty, a rozpatrzenie wniosku trwa od dw\u00f3ch do trzech tygodni.<\/p>\n<p>Zgoda obejmuje do dw\u00f3ch lokali, kt\u00f3rymi mog\u0105 by\u0107 dwa domy albo dom i niewielki sklep lub biuro, albo dzia\u0142ka do 4\u00a0000\u00a0m\u00b2 pod dom zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Strona dewelopera dotycz\u0105ca procesu zakupu wymienia pi\u0119\u0107 krok\u00f3w roboczych: wyb\u00f3r lokalu i podpisanie umowy rezerwacyjnej z niewielk\u0105 zaliczk\u0105; powo\u0142anie prawnika do weryfikacji dewelopera i podpisanie umowy sprzeda\u017cy z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105; z\u0142o\u017cenie przez prawnika wniosku o obni\u017con\u0105 stawk\u0119 VAT tam, gdzie ma zastosowanie; wyb\u00f3r wyko\u0144cze\u0144, je\u015bli willa jest na wczesnym etapie; oraz wp\u0142acanie p\u0142atno\u015bci etapowych do czasu odbioru, gdy przekazuje si\u0119 klucze, a media zostaj\u0105 pod\u0142\u0105czone na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Strona podaje, \u017ce zaliczk\u0119 rezerwacyjn\u0105 mo\u017cna wp\u0142aci\u0107 got\u00f3wk\u0105, kart\u0105, przelewem bankowym lub czekiem bankowym oraz \u017ce deweloper przeprowadzi formalno\u015bci prawne za op\u0142at\u0105, je\u015bli kupuj\u0105cy nie chce korzysta\u0107 z prawnika. Stwierdza, \u017ce wszystkie sprzedawane przez niego nieruchomo\u015bci s\u0105 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) i \u017ce kupuj\u0105cy willi jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zgoda (kupuj\u0105cy spoza UE)<\/td>\n<td>Zgoda Administracji Okr\u0119gowej na podstawie rozdzia\u0142u 109, formularz COMM 145; bez op\u0142aty, 2 do 3 tygodni; do dw\u00f3ch lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/moi\/en\/purchasing-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Rezerwacja<\/td>\n<td>Umowa rezerwacyjna i niewielka zaliczka, kt\u00f3ra wy\u0142\u0105cza lokal z rynku do czasu podpisania umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/economy-tax-benefits-of-cyprus\/property-buying-process\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Proces zakupu Aristo<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Weryfikacja i umowa<\/td>\n<td>Prawnik sprawdza tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, obci\u0105\u017cenia, pozwolenia i status VAT; podpisana umowa sprzeda\u017cy jest sk\u0142adana w Rejestrze Grunt\u00f3w (Land Registry), je\u015bli pozostaj\u0105 sprawy do wyja\u015bnienia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Basic-Information-before-the-Purchase-of-Immovable-Property.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ulotka Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. VAT<\/td>\n<td>Stawka standardowa 19 procent; obni\u017cona 5 procent na kwalifikuj\u0105c\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 rezydencj\u0119, o kt\u00f3r\u0105 wnioskuje prawnik<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/2000_1_95\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 95(I)\/2000<\/a> i <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/04\/16\/parliament-green-lights-extension-for-reduced-vat-on-first-homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. P\u0142atno\u015bci etapowe<\/td>\n<td>Raty do czasu odbioru; VAT naliczany przy ka\u017cdej racie wed\u0142ug stawki obowi\u0105zuj\u0105cej w danym czasie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/economy-tax-benefits-of-cyprus\/property-buying-process\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Proces zakupu Aristo<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Uko\u0144czenie i tytu\u0142<\/td>\n<td>\u015awiadectwo uko\u0144czenia rob\u00f3t od in\u017cyniera nadzoruj\u0105cego i \u015bwiadectwo Urz\u0119du Budowlanego (Building Authority) przed rejestracj\u0105 nowego lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Basic-Information-before-the-Purchase-of-Immovable-Property.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ulotka Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) na kupuj\u0105cego; op\u0142ata transferowa, chyba \u017ce od transakcji naliczono VAT<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/en\/application_forms\/polisi-antallagi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona DLS o op\u0142atach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142ata skarbowa zosta\u0142a uchylona. Ustawa 239(I)\/2025, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 5070 z 31 grudnia 2025 r., uchyla ustawy o op\u0142acie skarbowej (Stamp Duty Laws) ze skutkiem od 1 stycznia 2026 r. Podsumowanie komunikatu Departamentu Podatkowego sporz\u0105dzone przez KPMG dodaje, \u017ce dokumenty sporz\u0105dzone i podpisane przez co najmniej jedn\u0105 stron\u0119 do 31 grudnia 2025 r. nadal podlegaj\u0105 dawnym ustawom. Przed uchyleniem stawki wynosi\u0142y zero do EUR\u00a05\u00a0000, 0,15 procent od EUR\u00a05\u00a0001 do EUR\u00a0170\u00a0000 i 0,2 procent powy\u017cej, z limitem EUR\u00a020\u00a0000, wed\u0142ug PwC.<\/p>\n<p>Dwa urz\u0119dowe teksty nadal wspominaj\u0105 o stemplowaniu: lista dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych do formularza COMM 145 wymaga umowy sprzeda\u017cy \u201ewith the requisite stamp duty affixed\u201d, a strona dewelopera dotycz\u0105ca procesu zakupu m\u00f3wi, \u017ce prawnik zapewnia ostemplowanie i rejestracj\u0119 umowy. Oba teksty w dniu odczytu nadal odnosz\u0105 si\u0119 do stemplowania, wi\u0119c prawnik powinien potwierdzi\u0107, co jest sk\u0142adane i co jest pobierane.<\/p>\n<p>Op\u0142aty transferowe s\u0105 odr\u0119bnym obci\u0105\u017ceniem. Portal Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w podaje przedzia\u0142y: 3 procent od EUR\u00a00,01 do EUR\u00a085\u00a0000, 5 procent od EUR\u00a085\u00a0001 do EUR\u00a0170\u00a0000 i 8 procent od EUR\u00a0170\u00a0001 wzwy\u017c, od ceny sprzeda\u017cy lub warto\u015bci rynkowej. Op\u0142aty nie pobiera si\u0119, gdy od tej samej transakcji naliczono VAT, co potwierdza za\u015bwiadczenie Departamentu VAT. Je\u017celi transakcja nie podlega VAT, portal przewiduje 50-procentow\u0105 zni\u017ck\u0119.<\/p>\n<p>Kalkulator ministerstwa na gov.cy nie stosuje tej zni\u017cki. Przyk\u0142ad obliczeniowy dla hipotetycznej sprzeda\u017cy za EUR\u00a0500\u00a0000 niepodlegaj\u0105cej VAT: 3 procent od EUR\u00a085\u00a0000 to EUR\u00a02\u00a0550, 5 procent od EUR\u00a085\u00a0000 to EUR\u00a04\u00a0250, a 8 procent od EUR\u00a0330\u00a0000 to EUR\u00a026\u00a0400, czyli \u0142\u0105cznie EUR\u00a033\u00a0200, co 50-procentowa zni\u017cka zmniejsza do EUR\u00a016\u00a0600.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja kosztowa<\/th>\n<th>Zasada wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Przyk\u0142adowa warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>VAT, stawka standardowa<\/td>\n<td>19 procent od nowych dom\u00f3w, chyba \u017ce ma zastosowanie stawka obni\u017cona; naliczany przy ka\u017cdej racie wed\u0142ug stawki obowi\u0105zuj\u0105cej w danym czasie<\/td>\n<td>Cena ofertowa EUR\u00a0430\u00a0000: VAT EUR\u00a081\u00a0700, \u0142\u0105cznie EUR\u00a0511\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT, stawka obni\u017cona<\/td>\n<td>5 procent od pierwszych 130\u00a0m\u00b2 powierzchni zabudowy, do warto\u015bci EUR\u00a0350\u00a0000, gdy transakcja nie przekracza EUR\u00a0475\u00a0000, a powierzchnia zabudowy nie przekracza 190\u00a0m\u00b2; g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania, bez innego takiego lokalu mieszkalnego; warunek zamieszkiwania przez 10 lat<\/td>\n<td>Spe\u0142nienie warunk\u00f3w w odniesieniu do ka\u017cdej willi potwierdzaj\u0105 prawnik i Departament Podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przej\u015bciowy re\u017cim VAT<\/td>\n<td>5 procent od pierwszych 200\u00a0m\u00b2 dla dom\u00f3w, w kt\u00f3rych wniosek o pozwolenie planistyczne z\u0142o\u017cono mi\u0119dzy czerwcem a pa\u017adziernikiem 2023 r.; uprawnienie przed\u0142u\u017cono do ko\u0144ca 2026 r. ustaw\u0105 uchwalon\u0105 16 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>Dotyczy wy\u0142\u0105cznie wniosk\u00f3w o pozwolenie z tego okresu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata transferowa<\/td>\n<td>Przedzia\u0142y 3, 5 i 8 procent; brak op\u0142aty, gdy naliczono VAT; 50-procentowa zni\u017cka, gdy go nie naliczono<\/td>\n<td>Hipotetyczna odsprzeda\u017c za EUR\u00a0500\u00a0000 bez VAT: EUR\u00a016\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa<\/td>\n<td>Uchylona od 1 stycznia 2026 r. (ustawa 239(I)\/2025)<\/td>\n<td>Brak dla dokument\u00f3w podpisanych od tej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Zniesiony od 1 stycznia 2017 r. (PwC)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty prawne i zgoda<\/td>\n<td>W\u0142asny prawnik; zgoda COMM 145 jest bezp\u0142atna<\/td>\n<td>Nie podano w \u017cadnym z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obni\u017cony VAT zale\u017cy od kupuj\u0105cego i od domu. Tekst ustawy o VAT stosuje obni\u017con\u0105 stawk\u0119 do pierwszych 130\u00a0m\u00b2 powierzchni zabudowy do warto\u015bci EUR\u00a0350\u00a0000, pod warunkiem \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza EUR\u00a0475\u00a0000, a powierzchnia zabudowy nie przekracza 190\u00a0m\u00b2. Kupuj\u0105cy sk\u0142ada o\u015bwiadczenie, \u017ce nie naby\u0142 w Republice innego lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry u\u017cywa jako g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania wed\u0142ug obni\u017conej stawki.<\/p>\n<p>Je\u017celi kupuj\u0105cy przestanie u\u017cywa\u0107 domu jako miejsca zamieszkania w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu lat, musi w ci\u0105gu 30 dni powiadomi\u0107 Komisarza Podatkowego i zap\u0142aci\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 w podatku. Dziewi\u0119\u0107 z 16 cen ofertowych, wszystkie dotycz\u0105ce willi z 3 i 4 sypialniami, przekracza EUR\u00a0475\u00a0000 przed VAT, a wille z 4 sypialniami maj\u0105 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105 189,72\u00a0m\u00b2, blisk\u0105 limitowi 190\u00a0m\u00b2; siedem cen ofertowych willi z 2 sypialniami jest poni\u017cej EUR\u00a0475\u00a0000.<\/p>\n<p>To, czy jakakolwiek willa spe\u0142nia te warunki, powinien sprawdzi\u0107 prawnik, por\u00f3wnuj\u0105c je z powierzchni\u0105 zabudowy lokalu zapisan\u0105 w pozwoleniu.<\/p>\n<p>W Izbie Reprezentant\u00f3w omawiano propozycje ograniczenia zakup\u00f3w przez obywateli pa\u0144stw spoza UE. Cyprus Mail doni\u00f3s\u0142 3 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce minister spraw wewn\u0119trznych o\u015bwiadczy\u0142, i\u017c rz\u0105d jest got\u00f3w w\u0142\u0105czy\u0107 te propozycje do zaktualizowanej ustawy, \u017ce przygotowano cztery projekty ustaw oraz \u017ce roboczy projekt zawiera\u0142 zakazy w okre\u015blonych strefach i limity wielko\u015bci dzia\u0142ki oraz miejsca zamieszkania. Nie podano tam ani uchwalenia, ani daty wej\u015bcia w \u017cycie.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. niniejszy przewodnik traktuje te propozycje jako jeszcze oczekuj\u0105ce na rozstrzygni\u0119cie, a zasady rozdzia\u0142u 109 przedstawione powy\u017cej jako obowi\u0105zuj\u0105ce.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zezwolenie na pobyt, obywatelstwo i zmiany przepis\u00f3w w 2026 r.<\/h2>\n<p>\u017baden zakup sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt. Polityka inwestorska Departamentu Migracji, czyli przepis 6(2) rozporz\u0105dze\u0144 o cudzoziemcach i imigracji (Aliens and Immigration Regulations) w 4. rewizji (maj 2023 r.), pozwala obywatelowi pa\u0144stwa trzeciego ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie imigracyjne (Immigration Permit) po zainwestowaniu co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000. W przypadku domu lub mieszkania inwestycja musi by\u0107 pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105 o warto\u015bci co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000 plus VAT, przy oficjalnych potwierdzeniach p\u0142atno\u015bci na co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000 bez VAT.<\/p>\n<p>\u015arodki musz\u0105 pochodzi\u0107 z zagranicy i zosta\u0107 wp\u0142acone na rachunek sprzedaj\u0105cego w cypryjskiej instytucji finansowej. Ka\u017cda cena ofertowa w obecnej tabeli dewelopera dla willi na sprzeda\u017c przekracza EUR\u00a0300\u00a0000 bez VAT, wi\u0119c test cenowy jest tutaj \u0142atwiejsz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105; o powodzeniu wniosku decyduj\u0105 pozosta\u0142e warunki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warunek (polityka Departamentu Migracji)<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Inwestycja<\/td>\n<td>Pierwsza sprzeda\u017c domu lub mieszkania przez sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105<\/td>\n<td>Co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000 plus VAT; potwierdzenia p\u0142atno\u015bci co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000 bez VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d<\/td>\n<td>Roczny doch\u00f3d z zagranicy, wykazany zeznaniem podatkowym<\/td>\n<td>EUR\u00a050\u00a0000, plus EUR\u00a015\u00a0000 na ma\u0142\u017conka i EUR\u00a010\u00a0000 na ka\u017cde niepe\u0142noletnie dziecko na utrzymaniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokument prawny<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed) albo umowa sprzeda\u017cy z\u0142o\u017cona w Departamencie Katastru i Pomiar\u00f3w<\/td>\n<td>Na nazwisko wnioskodawcy lub ma\u0142\u017conka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kryteria jako\u015bciowe<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci, ubezpieczenie zdrowotne obejmuj\u0105ce leczenie szpitalne i ambulatoryjne, o\u015bwiadczenie o braku zamiaru podj\u0119cia pracy<\/td>\n<td>Wnioskodawca i ma\u0142\u017conek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata<\/td>\n<td>Pobierana przy z\u0142o\u017ceniu wniosku, plus op\u0142ata za kart\u0119 rejestracyjn\u0105 od osoby, je\u015bli jej nie ma<\/td>\n<td>EUR\u00a0500, plus EUR\u00a070 od osoby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Utrata zezwolenia<\/td>\n<td>Zbycie inwestycji bez natychmiastowego zast\u0105pienia anuluje zezwolenie; dwuletnia nieobecno\u015b\u0107 lub sta\u0142y pobyt za granic\u0105 ko\u0144czy je<\/td>\n<td>Zgodnie z informacj\u0105 Departamentu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przyk\u0142ad obliczenia testu dochodowego: ma\u0142\u017ce\u0144stwo z dw\u00f3jk\u0105 niepe\u0142noletnich dzieci na utrzymaniu musi wykaza\u0107 EUR\u00a050\u00a0000 + EUR\u00a015\u00a0000 + 2 \u00d7 EUR\u00a010\u00a0000 = EUR\u00a085\u00a0000 rocznie z zagranicy. Polityka obejmuje ma\u0142\u017conka i dzieci poni\u017cej 18. roku \u017cycia jako osoby na utrzymaniu. Departament podaje, \u017ce kompletny wniosek rozpatruje w oko\u0142o dwa miesi\u0105ce. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zezwolenie-na-pobyt-na-cyprze\/\">Przewodnik tej strony o zezwoleniu na pobyt na Cyprze<\/a> opisuje rodzaje zezwole\u0144 i komunikaty z 2026 r., a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-na-cyprze-poludniowym\/\">strona o pobycie na Cyprze Po\u0142udniowym<\/a> omawia \u015bcie\u017ck\u0119 inwestorsk\u0105.<\/p>\n<p>To, czy konkretna willa w tym projekcie si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od tego, czy jest to pierwsza sprzeda\u017c, od p\u0142atno\u015bci i od pozosta\u0142ych warunk\u00f3w; o ka\u017cdym wniosku decyduje Departament Migracji.<\/p>\n<p>Obywatelstwo w zamian za inwestycj\u0119 jest zamkni\u0119te. Kiprinform podaje, \u017ce Cypr og\u0142osi\u0142 w pa\u017adzierniku 2020 r., i\u017c zako\u0144czy program 1 listopada 2020 r., oraz \u017ce uchyli\u0142 ustaw\u0119 b\u0119d\u0105c\u0105 jego podstaw\u0105 ze skutkiem od 12 grudnia 2025 r., a Cyprus Mail i Kiprinform donios\u0142y w marcu 2026 r., \u017ce Komisja Europejska zamkn\u0119\u0142a post\u0119powanie w sprawie naruszenia prawa. Zezwolenie inwestorskie omawiane w tej sekcji jest statusem pobytowym. Nie jest paszportem i nie daje prawa zamieszkania w innych pa\u0144stwach UE.<\/p>\n<p>Polityka inwestorska mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107. Cyprus Mail doni\u00f3s\u0142 24 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce wiceminister ds. migracji o\u015bwiadczy\u0142, i\u017c przekaza\u0142 innym ministrom propozycje zaostrzenia programu, \u017ce w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat wydano oko\u0142o 1\u00a0500 Z\u0142otych Wiz oraz \u017ce przegl\u0105dowi poddawano oko\u0142o 12\u00a0000 zezwole\u0144 wydanych od 2013 r. W tym doniesieniu nie podano nowego progu ani tekstu, a opublikowane kryteria Departamentu Migracji nadal wskazywa\u0142y 5 listopada 2026 r. kwot\u0119 EUR\u00a0300\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/southern-cyprus-pl\/\">Strona kraju Cypr Po\u0142udniowy<\/a> zawiera te same fakty obok pozosta\u0142ych ofert w tym kraju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Ta sekcja wymienia to, co kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107, na podstawie ulotki Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w \u201eBasic Information before the Purchase of Immovable Property\u201d (PIO 179\/2022) oraz pozosta\u0142ych przytoczonych \u017ar\u00f3de\u0142. Ulotka zaleca poproszenie o aktualne za\u015bwiadczenie o rejestracji i za\u015bwiadczenie z wyszukiwania (Search Certificate) i zaznacza, \u017ce cechy wszystkich nieruchomo\u015bci mo\u017cna bezp\u0142atnie przeszukiwa\u0107 na portalu DLS.<\/p>\n<p>Wymienia ona, co nale\u017cy wiedzie\u0107: czy nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana i nale\u017cy do sprzedaj\u0105cego, jaka jest zarejestrowana powierzchnia, jakie s\u0105 obci\u0105\u017cenia, takie jak hipoteka lub inna z\u0142o\u017cona umowa sprzeda\u017cy, osobiste zakazy wobec w\u0142a\u015bciciela, legalny dost\u0119p oraz skutki planistyczne. Poleca kupuj\u0105cym zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego, czy VAT jest nale\u017cny i wed\u0142ug jakiej stawki, oraz ustali\u0107 op\u0142aty transferowe.<\/p>\n<p>W przypadku lokalu w budowie lub typu off-plan ulotka stwierdza, \u017ce nie mo\u017cna go zarejestrowa\u0107 ani obj\u0105\u0107 aktem w\u0142asno\u015bci (title deed), dop\u00f3ki in\u017cynier nadzoruj\u0105cy nie wyda \u015bwiadectwa uko\u0144czenia rob\u00f3t, a w\u0142a\u015bciwy Urz\u0105d Budowlany nie wyda swojego za\u015bwiadczenia.<\/p>\n<p>Gdy lokal jest cz\u0119\u015bci\u0105 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, kupuj\u0105cy powinien zna\u0107 pozwolenia, spos\u00f3b podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i udzia\u0142 kupuj\u0105cego w nich oraz terminy uko\u0144czenia rob\u00f3t, uzyskania pozwole\u0144 i tytu\u0142u, wraz z konsekwencjami dla sprzedaj\u0105cego w razie niedotrzymania tych termin\u00f3w. Ulotka zaleca, aby tam, gdzie pozostaj\u0105 sprawy do wyja\u015bnienia, kupuj\u0105cy podpisa\u0142 umow\u0119 sprzeda\u017cy i z\u0142o\u017cy\u0142 j\u0105 w Departamencie, a nie p\u0142aci\u0142 pe\u0142nej ceny przed przeniesieniem tytu\u0142u.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt do sprawdzenia<\/th>\n<th>Dlaczego ma tu znaczenie<\/th>\n<th>Sk\u0105d pochodzi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu<\/td>\n<td>Nazwa Markos Residences nie wyst\u0119puje na \u017cadnej odnalezionej stronie dewelopera ani portalu; umowy i pokwitowania powinny zawiera\u0107 nazw\u0119 projektu podan\u0105 przez dewelopera oraz faz\u0119 i numer lokalu<\/td>\n<td>Wyszukiwania z 5 listopada 2026 r.; strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podstawa ceny<\/td>\n<td>Ceny ofertowe dewelopera s\u0105 \u201e+VAT\u201d; wide\u0142ki portali nie podaj\u0105 podstawy<\/td>\n<td>Strona dewelopera; DOM; INDEX.cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap budowy<\/td>\n<td>Strony lokali podaj\u0105 \u201eOff Plan\u201d dla willi na sprzeda\u017c; INDEX.cy podaje \u201eDelivered\u201d; termin uko\u0144czenia nie jest opublikowany<\/td>\n<td>Strony lokali dewelopera; INDEX.cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka i powierzchnia<\/td>\n<td>Warto\u015bci dzia\u0142ek r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy listami z 2023 i 2026 r. dla kilku willi w Fazie 37<\/td>\n<td>Kopia archiwalna w por\u00f3wnaniu z bie\u017c\u0105c\u0105 stron\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie opublikowano kategorii ani daty aktu w\u0142asno\u015bci; nowy lokal wymaga \u015bwiadectwa uko\u0144czenia i za\u015bwiadczenia Urz\u0119du Budowlanego przed rejestracj\u0105<\/td>\n<td>Ulotka DLS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Hipoteka, z\u0142o\u017cona umowa sprzeda\u017cy lub zakaz wobec w\u0142a\u015bciciela ujawni\u0142yby si\u0119 w za\u015bwiadczeniu z wyszukiwania<\/td>\n<td>Ulotka DLS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zgoda<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy spoza UE potrzebuj\u0105 zgody Administracji Okr\u0119gowej przed nabyciem<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza sprzeda\u017c lub odsprzeda\u017c<\/td>\n<td>Tylko pierwsza sprzeda\u017c od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej liczy si\u0119 dla mieszkaniowej \u015bcie\u017cki inwestorskiej<\/td>\n<td>Polityka Departamentu Migracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Planowane udogodnienia kompleksu<\/td>\n<td>Hotel, klub pla\u017cowy, strefa handlowa i marina s\u0105 opisane jako planowane; marina wymaga pozwolenia planistycznego<\/td>\n<td>Tekst o kompleksie przytoczony na DOM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Informacje dewelopera o kompleksie nale\u017cy czyta\u0107 jako wyraz zamiar\u00f3w tam, gdzie u\u017cywa on czasu przysz\u0142ego. Tekst przytoczony na DOM opisuje pola golfowe, hotel, handel i marin\u0119 jako elementy kompleksu, ale same strony willi Premier Residences wspominaj\u0105 tylko o prywatnym basenie, du\u017cej dzia\u0142ce i widokach.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce polega\u0107 na jakimkolwiek udogodnieniu kompleksu przy korzystaniu z willi, powinien poprosi\u0107 o klauzul\u0119 w umowie sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra je obejmuje, w tym o warunki cz\u0142onkostwa i op\u0142aty, kt\u00f3rych \u017cadne z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie publikuje.<\/p>\n<p>Na koniec uwaga o samych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Strony portali mog\u0105 by\u0107 nieaktualne: strona DOM by\u0142a ostatnio aktualizowana 17 czerwca 2025 r., a strona INDEX.cy nie ma daty. Strona dewelopera zosta\u0142a odczytana 5 listopada 2026 r. i zmienia si\u0119 bez uprzedzenia. Numery telefon\u00f3w, adresy e-mail i formularze zapyta\u0144 dewelopera nie s\u0105 w tym przewodniku powielane. Sam przewodnik nie jest ofert\u0105, a \u017cadna z zawartych w nim warto\u015bci nie jest wycen\u0105 konkretnej willi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Por\u00f3wnanie Markos Residences Venus Rock z innymi ofertami Venus Rock na tej stronie<\/h2>\n<p>Strona ofert Venus Rock na tej stronie pokazuje pi\u0119\u0107 ofert willi, wszystkie na Cyprze Po\u0142udniowym i wszystkie w euro. Cztery z nich s\u0105 odr\u0119bne od tej oferty: dwie strony zatytu\u0142owane King Residences, jedna zatytu\u0142owana Utopia Residences i jedna zatytu\u0142owana Villa Adriana. Tabela podaje warto\u015bci, kt\u00f3re ka\u017cda karta oferty pokazywa\u0142a 5 listopada 2026 r. S\u0105 to warto\u015bci z kart, niezweryfikowane w tym przewodniku wzgl\u0119dem \u017ar\u00f3de\u0142 dewelopera, wi\u0119c nie por\u00f3wnuje si\u0119 ich z danymi Premier Residences przedstawionymi powy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta na tej stronie (Venus Rock)<\/th>\n<th>Cena pokazana na karcie<\/th>\n<th>Pokazana powierzchnia zabudowana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Markos Residences Venus Rock (ta strona)<\/td>\n<td>od EUR\u00a0359\u00a0000 do EUR\u00a0680\u00a0000 (zob. sekcj\u0119 3)<\/td>\n<td>od 120,91 do 234,2\u00a0m\u00b2 (zob. sekcj\u0119 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-residences-venus-rock-cypr-poludniowy\/\">King Residences, strona 198 do 255\u00a0m\u00b2<\/a><\/td>\n<td>EUR\u00a01\u00a0125\u00a0000<\/td>\n<td>od 197,91 do 254,96\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-residences-venus-rock-cypr-poludniowy-2\/\">King Residences, strona 294 do 760\u00a0m\u00b2<\/a><\/td>\n<td>EUR\u00a01\u00a0583\u00a0000<\/td>\n<td>od 294,13 do 760,39\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/utopia-residences-venus-rock-cypr-poludniowy\/\">Utopia Residences<\/a><\/td>\n<td>EUR\u00a0905\u00a0000<\/td>\n<td>od 265,6 do 325,3\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/villa-adriana-venus-rock-cypr-poludniowy\/\">Villa Adriana<\/a><\/td>\n<td>EUR\u00a01\u00a0650\u00a0000<\/td>\n<td>475,95\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny z kart pozosta\u0142ych czterech ofert s\u0105 wszystkie wy\u017csze ni\u017c ceny ofertowe dewelopera dla willi omawianych w tym przewodniku, kt\u00f3re wynosz\u0105 od EUR\u00a0430\u00a0000 do EUR\u00a0730\u00a0000 plus VAT wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. Por\u00f3wnanie jest ograniczone: pozosta\u0142e karty mog\u0105 podawa\u0107 ceny z VAT lub bez VAT, numery lokali s\u0105 inne, a dane projektowe tych ofert maj\u0105 w\u0142asn\u0105 dat\u0119. Strona kraju Cypr Po\u0142udniowy wylicza pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w w Venus Rock.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie kart wed\u0142ug ceny za metr kwadratowy wymaga\u0142oby podania powierzchni zabudowanej konkretnego lokalu, a tej karty nie zawieraj\u0105.<\/p>\n<p>Trzy z czterech pozosta\u0142ych kart pokazuj\u0105 cen\u0119 powy\u017cej EUR\u00a01\u00a0000\u00a0000, wi\u0119c w przypadku tych ofert pr\u00f3g inwestorski EUR\u00a0300\u00a0000 stanowi mniejsz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny. Niniejszy przewodnik nie zajmuje stanowiska co do tego, kt\u00f3ra oferta odpowiada konkretnemu kupuj\u0105cemu; ka\u017cd\u0105 stron\u0119 oferty i stoj\u0105cego za ni\u0105 dewelopera nale\u017cy czyta\u0107 na podstawie jego w\u0142asnych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Aristo Developers<\/h2>\n<p>Aristo Developers jest deweloperem wskazanym na stronach Premier Residences. Jego strona g\u0142\u00f3wna stwierdza, \u017ce od ponad 40 lat ugruntowuje swoj\u0105 pozycj\u0119 jako jeden z najwi\u0119kszych i nagradzanych deweloper\u00f3w nieruchomo\u015bci na Cyprze oraz \u017ce by\u0142 pierwszym deweloperem, kt\u00f3ry posiada\u0142 i budowa\u0142 na Cyprze kompleksy golfowe, plac\u00f3wki edukacyjne, centra handlowe i parki wodne. Strona o procesie zakupu podaje, \u017ce deweloper ma ponad 265 uko\u0144czonych inwestycji na ca\u0142ej wyspie i ponad 40 inwestycji obecnie na rynku. INDEX.cy pokazuje 41 projekt\u00f3w Aristo.<\/p>\n<p>S\u0105 to w\u0142asne wypowiedzi dewelopera i nie zosta\u0142y tutaj w \u017caden spos\u00f3b niezale\u017cnie sprawdzone.<\/p>\n<p>Strona internetowa dewelopera oferuje wyszukiwark\u0119 nieruchomo\u015bci z zaawansowanym filtrem etapu budowy (off-plan, w budowie, gotowe do odbioru kluczy), basenu, powierzchni zabudowanej i wielko\u015bci dzia\u0142ki oraz wymienia projekty Venus Rock inne ni\u017c Premier Residences, w\u015br\u00f3d nich Royal Residences i Imperial Residences. Na stronie g\u0142\u00f3wnej dewelopera 5 listopada 2026 r. widnia\u0142y Imperial Residences od EUR\u00a01\u00a0583\u00a0000 plus VAT oraz Royal Residences od EUR\u00a01\u00a0138\u00a0800 plus VAT. Strona dewelopera stwierdza tak\u017ce, \u017ce wszystkie sprzedawane przez niego nieruchomo\u015bci s\u0105 freehold i \u017ce kupuj\u0105cy willi jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu.<\/p>\n<p>Strona dewelopera dotycz\u0105ca Premier Residences oferuje plan zagospodarowania do pobrania i broszur\u0119 w formacie PDF oraz zaprasza do zapyta\u0144 przez formularz. Dane kontaktowe nie s\u0105 tutaj powielane. Portal DOM podaje, \u017ce deweloper kompleksu odda\u0142 ponad 700 willi w Venus Rock i ma kolejne w trakcie realizacji; DOM nie wskazuje nazwy sp\u00f3\u0142ki, wi\u0119c ta liczba nie jest tutaj przypisana Aristo.<\/p>\n<p>Zwi\u0105zek mi\u0119dzy nazw\u0105 Markos Residences a Aristo Developers nie jest udokumentowany na \u017cadnej odnalezionej stronie, wi\u0119c ka\u017cda umowa powinna wskazywa\u0107 projekt i sp\u00f3\u0142k\u0119 sprzedaj\u0105c\u0105 tak, jak podaje je deweloper.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Markos Residences Venus Rock?<\/h3>\n<p>Markos Residences Venus Rock to oferta na tej stronie obejmuj\u0105ca wille z 2, 3 i 4 sypialniami w Venus Rock Golf Resort w miejscowo\u015bci Kouklia, w dystrykcie Pafos. Jej warto\u015bci (EUR\u00a0359\u00a0000, od 120,91 do 234,2\u00a0m\u00b2, dzia\u0142ki od 412,24 do 853,87\u00a0m\u00b2) odpowiadaj\u0105 stronie Aristo Developers dotycz\u0105cej Premier Residences w postaci zarchiwizowanej 26 wrze\u015bnia 2023 r. Strona dewelopera odczytana 5 listopada 2026 r. wymienia 52 wille, z cenami ofertowymi od EUR\u00a0430\u00a0000 plus VAT. \u017badna odnaleziona strona dewelopera ani portal nie u\u017cywa nazwy Markos.<\/p>\n<h3>Czy deweloper u\u017cywa nazwy Markos Residences?<\/h3>\n<p>\u017badna strona dewelopera ani portal odnaleziony 5 listopada 2026 r. jej nie u\u017cywa. Aristo Developers nazywa projekt Premier Residences i wymienia go w\u015br\u00f3d swoich projekt\u00f3w w Venus Rock Golf Resort. Dopasowanie opiera si\u0119 na identycznych warto\u015bciach: uk\u0142adzie z 2, 3 i 4 sypialniami, najmniejszej powierzchni zabudowanej 120,91\u00a0m\u00b2, zakresach dzia\u0142ek i powierzchni z 2023 r. oraz sze\u015bciu czasach dojazdu. Deweloper tego nie potwierdzi\u0142, wi\u0119c umowa powinna zawiera\u0107 nazw\u0119 projektu podan\u0105 przez dewelopera, faz\u0119 i numer lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje willa w Markos Residences Venus Rock?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera odczytana 5 listopada 2026 r. pokazuje ceny ofertowe od EUR\u00a0430\u00a0000 do EUR\u00a0730\u00a0000 plus VAT dla 16 willi na sprzeda\u017c: wille z 2 sypialniami od EUR\u00a0430\u00a0000 do EUR\u00a0465\u00a0000, wille z 3 sypialniami od EUR\u00a0572\u00a0000 do EUR\u00a0730\u00a0000 oraz wille z 4 sypialniami po EUR\u00a0670\u00a0000 i EUR\u00a0680\u00a0000. Przy VAT 19 procent cena ofertowa EUR\u00a0430\u00a0000 daje \u0142\u0105cznie EUR\u00a0511\u00a0700. Zapis z 2023 r. pokazywa\u0142 od EUR\u00a0359\u00a0000 do EUR\u00a0680\u00a0000 plus VAT. Dwie wille s\u0105 wymienione w odsprzeda\u017cy, z cen\u0105 na zapytanie.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Markos Residences Venus Rock i jak daleko jest morze?<\/h3>\n<p>Znacznik oferty znajduje si\u0119 przy Agiou Georgiou Avenue w Secret Valley, w gminie Kouklia, w dystrykcie Pafos, oko\u0142o 10 km od lotniska w Pafos w linii prostej i 16,0 km drog\u0105 (24 minuty wed\u0142ug OSRM). Deweloper podaje, \u017ce morze jest oddalone o 3 minuty, DOM m\u00f3wi o 750 m, a INDEX.cy o 1,3 km; najbli\u017cszy punkt linii brzegowej w OpenStreetMap le\u017cy 2,2 km od znacznika. Petra tou Romiou (Ska\u0142a Afrodyty) jest oddalona o 5,2 km w linii prostej. Kupuj\u0105cy powinien mierzy\u0107 odleg\u0142o\u015b\u0107 od samej dzia\u0142ki, a nie od znacznika na mapie.<\/p>\n<h3>Czy wille s\u0105 uko\u0144czone?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 rozbiegaj\u0105. Strony lokali dewelopera oznaczaj\u0105 wszystkie 16 willi na sprzeda\u017c jako \u201eOff Plan\u201d, a dwie odsprzeda\u017ce jako \u201eKey Ready\u201d. INDEX.cy pokazuje projekt jako \u201eDelivered\u201d. Strona dewelopera nie podaje terminu uko\u0144czenia. Wed\u0142ug Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w nowy lokal nie mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowany ani obj\u0119ty aktem w\u0142asno\u015bci (title deed), dop\u00f3ki in\u017cynier nadzoruj\u0105cy nie wyda \u015bwiadectwa uko\u0144czenia rob\u00f3t, a Urz\u0105d Budowlany nie wyda swojego za\u015bwiadczenia. Etap budowy i termin uko\u0144czenia nale\u017cy zatem zapisa\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 tutaj will\u0119?<\/h3>\n<p>Obywatele pa\u0144stw UE kupuj\u0105 na takich samych zasadach jak Cypryjczycy. Obywatele pa\u0144stw spoza UE potrzebuj\u0105 przed nabyciem zgody Administracji Okr\u0119gowej na podstawie rozdzia\u0142u 109, na formularzu COMM 145; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych podaje, \u017ce nie pobiera si\u0119 op\u0142aty, a rozpatrzenie trwa od 2 do 3 tygodni. Zgoda obejmuje do dw\u00f3ch lokali. Propozycje zaostrzenia zakup\u00f3w przez obywateli pa\u0144stw spoza UE by\u0142y omawiane we wrze\u015bniu 2026 r., a Cyprus Mail nie poda\u0142 ani uchwalenia, ani daty wej\u015bcia w \u017cycie.<\/p>\n<h3>Czy zakup willi w Markos Residences Venus Rock daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup sam w sobie nie daje zezwolenia. Polityka Departamentu Migracji z przepisu 6(2) pozwala z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie imigracyjne (Immigration Permit) po zakupie w pierwszej sprzeda\u017cy od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej za co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000 plus VAT, z potwierdzeniami p\u0142atno\u015bci na co najmniej EUR\u00a0300\u00a0000 bez VAT, dochodem z zagranicy w wysoko\u015bci EUR\u00a050\u00a0000 rocznie, czyst\u0105 kartotek\u0105, ubezpieczeniem zdrowotnym i o\u015bwiadczeniem o braku zamiaru pracy. Wille w odsprzeda\u017cy nie spe\u0142niaj\u0105 wymog\u00f3w kategorii mieszkaniowej, chyba \u017ce umow\u0119 z\u0142o\u017cono przed 7 maja 2013 r. O ka\u017cdym wniosku decyduje Departament.<\/p>\n<h3>Czy od umowy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105?<\/h3>\n<p>Nie w przypadku dokument\u00f3w podpisanych od 1 stycznia 2026 r. Ustawa 239(I)\/2025, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 5070 z 31 grudnia 2025 r., uchyla od tej daty ustawy o op\u0142acie skarbowej. Dokumenty podpisane przez co najmniej jedn\u0105 stron\u0119 do 31 grudnia 2025 r. nadal podlegaj\u0105 dawnym ustawom, wed\u0142ug komunikatu Departamentu Podatkowego w uj\u0119ciu KPMG. Op\u0142aty transferowe w Departamencie Katastru i Pomiar\u00f3w s\u0105 odr\u0119bnym obci\u0105\u017ceniem: brak op\u0142aty, gdy naliczono VAT, i 50-procentowa zni\u017cka, gdy go nie naliczono.<\/p>\n<h3>Czy zakup nieruchomo\u015bci daje obywatelstwo Cypru?<\/h3>\n<p>Nie. Program obywatelstwa w zamian za inwestycj\u0119 zako\u0144czono 1 listopada 2020 r., a ustaw\u0119 b\u0119d\u0105c\u0105 jego podstaw\u0105 uchylono ze skutkiem od 12 grudnia 2025 r., wed\u0142ug Kiprinform. Komisja Europejska zamkn\u0119\u0142a post\u0119powanie w sprawie naruszenia prawa w marcu 2026 r. \u015acie\u017cka z przepisu 6(2) daje zezwolenie imigracyjne, kt\u00f3re jest statusem pobytowym; nie jest obywatelstwem i nie daje swobodnego przemieszczania si\u0119 w UE.<\/p>\n<h3>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 o faz\u0119 i numer lokalu, zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i powierzchni\u0119 zabudowan\u0105, cen\u0119 bez VAT wraz ze stawk\u0105 VAT i terminami rat, etap budowy i termin uko\u0144czenia, pozwolenia oraz harmonogram aktu w\u0142asno\u015bci (title deed). Prawnik mo\u017ce uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie z wyszukiwania (Search Certificate) w Departamencie Katastru i Pomiar\u00f3w, aby zobaczy\u0107 hipoteki, z\u0142o\u017cone umowy i zakazy. Departament odradza p\u0142acenie pe\u0142nej ceny przed przeniesieniem tytu\u0142u. Krok rezerwacji u dewelopera obejmuje niewielk\u0105 zaliczk\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/developments\/golf-villas-premier-residences-venusrock-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aristo Developers: Premier Residences, Venus Rock Golf Resort (deweloper), odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20230926180017\/https:\/\/www.aristodevelopers.com\/developments\/golf-villas-premier-residences-venusrock-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aristo Developers: strona Premier Residences, kopia Internet Archive z 26 wrze\u015bnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/properties\/premier-residences-villa-no-10-phase-37-2-bedroom-villa-in-venus-rock\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aristo Developers: strona lokalu Faza 37 \/ V10 (2 sypialnie), odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/economy-tax-benefits-of-cyprus\/property-buying-process\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aristo Developers: proces zakupu nieruchomo\u015bci i FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.aristodevelopers.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aristo Developers: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dom.com.cy\/en\/live\/complexes\/premier-residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DOM: Premier Residences (Venus Rock Golf Resort), aktualizacja z 17 czerwca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/index.cy\/complex\/premier-residences-venus-rock-golf-resort\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INDEX.cy: Premier Residences (Venus Rock Golf Resort), bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/mip-md\/en\/documents\/companies-investors-permanent-residence-3\/immigration-permits-for-investors\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Migracji (Migration Department): Immigration Permits for Investors (przepis 6(2), 4. rewizja, maj 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/moi\/en\/purchasing-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych (Ministry of Interior): zakup nieruchomo\u015bci (rozdzia\u0142 109, formularz COMM 145)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/en\/application_forms\/polisi-antallagi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Departamentu Katastru i Pomiar\u00f3w (DLS): op\u0142aty transferowe przy sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/en\/service\/calculation-of-real-estates-transfer-fees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gov.cy: obliczanie op\u0142at transferowych od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Basic-Information-before-the-Purchase-of-Immovable-Property.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Katastru i Pomiar\u00f3w: Basic Information before the Purchase of Immovable Property (PIO 179\/2022)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/arith\/2025_1_239.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 239(I)\/2025 uchylaj\u0105ca ustawy o op\u0142acie skarbowej, Dziennik Urz\u0119dowy nr 5070, 31 grudnia 2025 r. (cylaw.org)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/2000_1_95\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 95(I)\/2000, tekst jednolity (cylaw.org)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/0_109\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), rozdzia\u0142 109 (cylaw.org)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kpmg.com\/us\/en\/taxnewsflash\/news\/2026\/01\/tnf-cyprus-repeal-of-stamp-duty-laws.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG TaxNewsFlash, Cypr: uchylenie ustaw o op\u0142acie skarbowej, 16 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/cyprus\/corporate\/other-taxes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PwC Tax Summaries: Cypr, pozosta\u0142e podatki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/04\/16\/parliament-green-lights-extension-for-reduced-vat-on-first-homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 16 kwietnia 2026 r.: przed\u0142u\u017cenie obni\u017conego VAT na pierwsze domy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/09\/03\/government-moves-to-restrict-foreign-property-purchases\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 3 wrze\u015bnia 2026 r.: rz\u0105d zmierza do ograniczenia zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/09\/24\/cyprus-to-tighten-golden-visa-scheme-ahead-of-schengen-entry\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 24 wrze\u015bnia 2026 r.: zaostrzenie zasad Z\u0142otej Wizy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/03\/11\/eu-finally-ends-infringement-case-over-cyprus-golden-passports-after-programme-scrapped\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 11 marca 2026 r.: zamkni\u0119cie post\u0119powania w sprawie naruszenia prawa dotycz\u0105cego z\u0142otych paszport\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kiprinform.com\/en\/news\/european-commission-closes-infringement-case-on-cyprus-citizenship-by-investment-programme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kiprinform: Komisja Europejska zamyka post\u0119powanie w sprawie naruszenia prawa dotycz\u0105ce obywatelstwa w zamian za inwestycj\u0119<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Petra_tou_Romiou\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Petra tou Romiou<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kouklia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Kouklia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citypopulation.de\/en\/cyprus\/communes\/p%C3%A1fos\/6100__ko%C3%BAklia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">citypopulation.de: Kouklia (dane spisowe S\u0142u\u017cby Statystycznej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitcyprus.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Petra_tou_Romiou_afigisi_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiceministerstwo Turystyki (visitcyprus.com): ulotka o Petra tou Romiou<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?format=jsonv2&amp;lat=34.702892&amp;lon=32.595560&amp;zoom=18&amp;addressdetails=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: odwrotne geokodowanie znacznika oferty, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=34.702892&amp;mlon=32.595560#map=15\/34.702892\/32.595560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: znacznik oferty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps?q=34.702892,32.595560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Google Maps: znacznik oferty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.4890948,34.7179133?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: znacznik do Mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Pafos, uruchomiony 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/32.595560,34.702892;32.6270709,34.6640907?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: znacznik do Petra tou Romiou, uruchomiony 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Markos Residences Venus Rock obejmuje wille z 2, 3 i 4 sypialniami w Kouklia, dystrykt Pafos. Ceny ofertowe dewelopera, dzia\u0142ki, lokalizacja i zasady Cypru wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7612,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[180],"property_state":[],"property_city":[184],"property_area":[],"class_list":["post-7607","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_country-southern-cyprus-pl","property_city-venus-rock-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["7007","7009","7011","7013","7015","7017","7019","7021"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["430000"],"fave_property_sec_price":["730000"],"fave_property_price_prefix":["Cena dewelopera od, bez VAT"],"fave_property_size":["120.91 - 259.58"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["MRSC1026"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Venus Rock, Cypr Po\u0142udniowy"],"fave_property_location":["34.702892045989,32.595560642918,15"],"houzez_geolocation_lat":["34.702892045989"],"houzez_geolocation_long":["32.595560642918"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7612"],"houzez_total_property_views":["937"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-29-2026\";i:5;s:10:\"08-30-2026\";i:8;s:10:\"08-31-2026\";i:3;s:10:\"09-01-2026\";i:7;s:10:\"09-02-2026\";i:4;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:4;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"10-01-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:6;s:10:\"10-12-2026\";i:5;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:4;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:3;s:10:\"11-05-2026\";i:12;s:10:\"11-06-2026\";i:5;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:2;s:10:\"11-09-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:58:24"],"rank_math_analytic_object_id":["870"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["8998"],"rank_math_title":["Markos Residences Venus Rock: 52 wille, przewodnik 2026"],"rank_math_description":["Markos Residences Venus Rock: wille z 2-4 sypialniami w Kouklia, Pafos. Ceny ofertowe EUR 430 000-730 000 plus VAT (5 lis 2026), lokalizacja i zasady."],"rank_math_focus_keyword":["markos residences venus rock"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"2\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7607\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34961,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7607\/revisions\/34961"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7607"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7607"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7607"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7607"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7607"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7607"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7607"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}