{"id":7774,"date":"2023-11-20T10:18:27","date_gmt":"2023-11-20T10:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/mare-residences-pafos-cypr-poludniowy\/"},"modified":"2026-10-29T08:10:45","modified_gmt":"2026-10-29T08:10:45","slug":"mare-residences-pafos-cypr-poludniowy","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mare-residences-pafos-cypr-poludniowy\/","title":{"rendered":"Mare Residences Pafos: apartamenty z 2\u20134 sypialniami, Chloraka"},"content":{"rendered":"

Mare Residences Pafos to nazwa oferty na tej stronie, obejmuj\u0105cej dwu- i czterosypialniowe apartamenty we wsi Chloraka w okr\u0119gu Pafos w Republice Cypryjskiej. Wed\u0142ug strony oferty, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r., numer oferty to MareSC1007, pole ceny obejmuje zakres od \u20ac230\u00a0000 do \u20ac330\u00a0000, a pole powierzchni od 158,16 do 211,73 m\u00b2. Ofert\u0119 opublikowano 20 listopada 2023 r. i od tego czasu nie by\u0142a edytowana. Strona internetowa dewelopera, odczytana tego samego dnia, opisuje budynek z czterema apartamentami na dw\u00f3ch poziomach w rejonie Melanos we wsi Chloraka, oznacza wszystkie cztery lokale jako sprzedane i nie podaje cen.<\/p>\n

Ta strona zestawia pola oferty z danymi lokali opublikowanymi przez dewelopera, pomiarami z OpenStreetMap, danymi urz\u0119dowymi i zasadami zakupu nieruchomo\u015bci w Republice Cypryjskiej. Obejmuje po\u0142o\u017cenie i odleg\u0142o\u015bci na mapie, pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 (Blue Flag) w 2026 roku, ruch pasa\u017cerski lotniska w Pafos<\/a>, to, co m\u00f3wi Cap. 224 o budynku licz\u0105cym tylko cztery lokale, sytuacj\u0119 w zakresie op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, VAT i podatku stemplowego wed\u0142ug Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (Department of Lands and Surveys) oraz Departamentu Podatkowego (Tax Department), wraz z przyk\u0142adem obliczeniowym przy podanej cenie hipotetycznej, zgod\u0119 wymagan\u0105 od obywateli spoza UE oraz kryteria Departamentu Migracji (Migration Department) dotycz\u0105ce sta\u0142ego pobytu w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci. Przy ka\u017cdej liczbie podano jej \u017ar\u00f3d\u0142o oraz dat\u0119 28 pa\u017adziernika 2026 r., tak aby czytelnik m\u00f3g\u0142 samodzielnie sprawdzi\u0107, sk\u0105d dana warto\u015b\u0107 pochodzi i kiedy zosta\u0142a odczytana.<\/p>\n

Mare Residences Pafos: dane z oferty i projekt, kt\u00f3ry za ni\u0105 stoi<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela powtarza wszystkie pola zapisane w ofercie. Dwie podoferty u\u017cywaj\u0105 oznacze\u0144 \u201e2+1\u201d i \u201e4+1\u201d, a pola ceny i powierzchni zosta\u0142y wpisane r\u0119cznie w 2023 roku, dlatego w nast\u0119pnym rozdziale odczytujemy je na tle danych dewelopera, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 oceni\u0107, co te pola faktycznie opisuj\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pole<\/th>\nWarto\u015b\u0107 na stronie oferty<\/th>\nUwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Numer oferty<\/td>\nMareSC1007<\/td>\nNumer, kt\u00f3ry nale\u017cy poda\u0107, pytaj\u0105c o konkretny lokal<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci i status<\/td>\nApartament, na sprzeda\u017c<\/td>\nTaksonomia oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Pole ceny<\/td>\n\u201eOd\u201d \u20ac230\u00a0000, \u201edo\u201d \u20ac330\u00a0000<\/td>\nEuro; brak informacji o VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Podoferta 2+1<\/td>\n158 do 161,71 m\u00b2, \u20ac230\u00a0000 do \u20ac235\u00a0000<\/td>\nDwie sypialnie plus cz\u0119\u015b\u0107 dzienna<\/td>\n<\/tr>\n
Podoferta 4+1<\/td>\n207 do 211,73 m\u00b2, \u20ac325\u00a0000 do \u20ac330\u00a0000<\/td>\nCztery sypialnie plus cz\u0119\u015b\u0107 dzienna; pole powierzchni zapisuje 206,71 m\u00b2 jako doln\u0105 warto\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Pole powierzchni<\/td>\n158,16 do 211,73 m\u00b2<\/td>\nNajmniejsza i najwi\u0119ksza powierzchnia kryta<\/td>\n<\/tr>\n
Pole lokalizacji<\/td>\nPafos, Cypr Po\u0142udniowy<\/td>\nTerminy miasta i kraju<\/td>\n<\/tr>\n
Znacznik na mapie<\/td>\n34,79069 N, 32,40975 E<\/td>\nGeokodowanie odwrotne: ulica Irinis, Chlorakas, kod pocztowy 8221<\/td>\n<\/tr>\n
Opublikowano i ostatnio edytowano<\/td>\n20 listopada 2023 r.<\/td>\nBrak p\u00f3\u017aniejszej edycji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kt\u00f3ry projekt opisuje Mare Residences Pafos<\/h3>\n

Nazwa Mare Residences nie wyst\u0119puje na stronie dewelopera, kt\u00f3rego dane wykorzystano poni\u017cej. Aristo Developers wymienia w Pafos projekt o nazwie Breeze Residences i opisuje go na stronie projektu<\/a> jako zestaw apartament\u00f3w dwu- i czterosypialniowych w znanym rejonie Melanos, we wsi Chloraka, w budynku z czterema apartamentami na dw\u00f3ch poziomach (dwa z dwiema sypialniami i dwa z czterema), o powierzchniach krytych od 158,16 do 211,73 m\u00b2. Pole powierzchni w ofercie ma te same dwie warto\u015bci skrajne, taki sam jest podzia\u0142 na sypialnie, a jej opis powtarza sformu\u0142owania dewelopera dotycz\u0105ce budynku, otwartej kuchni po\u0142\u0105czonej z cz\u0119\u015bci\u0105 dzienn\u0105, windy i krytych wer. Pliki zdj\u0119\u0107 do\u0142\u0105czone do oferty r\u00f3wnie\u017c zawieraj\u0105 w nazwach plik\u00f3w nazw\u0119 Breeze Residences.<\/p>\n

Niniejsza strona odczytuje zatem strony Breeze Residences dewelopera jako dane budynku, kt\u00f3ry stoi za ofert\u0105 Mare Residences Pafos. Rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie praktyczne, a nie kosmetyczne: umowa sprzeda\u017cy, pozwolenie planistyczne i wpisy w rejestrze grunt\u00f3w (Land Registry) podaj\u0105 prawn\u0105 nazw\u0119 projektu i numery lokali, a Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w zaleca kupuj\u0105cym<\/a> ustalenie, czym jest nieruchomo\u015b\u0107, jak budynek zosta\u0142 podzielony i jakie s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy ofert\u0119 ze stronami dewelopera, aby unikn\u0105\u0107 pomy\u0142ki, zapyta\u0142by sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie, do jakiej nazwy projektu i jakiego numeru lokalu odnosi si\u0119 oferta.<\/p>\n

Nazwa Breeze Residences jest te\u017c u\u017cywana przez inne projekty w Chlorace. Strona index.cy<\/a> wymienia projekt Breeze w Chlorace jako sze\u015b\u0107 trzysypialniowych dom\u00f3w o powierzchni 134 m\u00b2, oddanych w 2023 roku, czyli inny typ zabudowy ni\u017c blok z czterema apartamentami, wi\u0119c pisemna nazwa projektu i numer lokalu w umowie maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c nazwa na stronie internetowej. Sama Chloraka jest wsi\u0105 (gmin\u0105 wiejsk\u0105) na p\u00f3\u0142noc od miasta Pafos, a w rozdziale o mapie poni\u017cej umieszczono w niej znacznik oferty.<\/p>\n

Co deweloper publikuje o Mare Residences Pafos: cztery lokale<\/h2>\n

Strona projektu dewelopera wymienia cztery lokale: A101 i A102 na pierwszym pi\u0119trze oraz A201 i A202 na drugim. Tabela \u0142\u0105czy tabel\u0119 projektu ze stron\u0105 ka\u017cdego lokalu, odczytanymi 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u201eWewn\u0119trzna\u201d oznacza wewn\u0119trzn\u0105 powierzchni\u0119 kryt\u0105, \u201ekryta weranda\u201d to pole \u201eCovered verandas \/ Terraces\u201d, a \u201einna kryta\u201d to pole \u201eOther covered areas\u201d. Strony \u017ar\u00f3d\u0142owe: strona projektu<\/a>, lokal A101<\/a>, lokal A102<\/a>, lokal A201<\/a> i lokal A202<\/a>. Ka\u017cda strona lokalu podaje etap budowy \u201eOff Plan\u201d (w budowie) i kategori\u0119 efektywno\u015bci energetycznej A, a \u017cadna nie podaje ceny, terminu uko\u0144czenia ani statusu aktu w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPi\u0119tro<\/th>\nPowierzchnia kryta razem m\u00b2<\/th>\nWewn\u0119trzna m\u00b2<\/th>\nKryta weranda m\u00b2<\/th>\nInna kryta m\u00b2<\/th>\nCz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne m\u00b2<\/th>\nParking \/ kom\u00f3rka m\u00b2<\/th>\nStatus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A101<\/td>\n2<\/td>\nPierwsze<\/td>\n161,71<\/td>\n100,49<\/td>\n17,00<\/td>\n44,00<\/td>\n20,00<\/td>\n12,70 \/ 11,06<\/td>\nSprzedany<\/td>\n<\/tr>\n
A102<\/td>\n4<\/td>\nPierwsze<\/td>\n206,71<\/td>\n130,28<\/td>\n26,00<\/td>\n50,00<\/td>\n26,60<\/td>\n12,70 \/ 10,87<\/td>\nSprzedany<\/td>\n<\/tr>\n
A201<\/td>\n2<\/td>\nDrugie<\/td>\n158,16<\/td>\n90,96<\/td>\n24,00<\/td>\n43,00<\/td>\n19,60<\/td>\n12,70 \/ 10,50<\/td>\nSprzedany<\/td>\n<\/tr>\n
A202<\/td>\n4<\/td>\nDrugie<\/td>\n211,73<\/td>\n139,75<\/td>\n21,00<\/td>\n51,00<\/td>\n27,30<\/td>\n12,70 \/ 11,06<\/td>\nSprzedany w tabeli projektu; zarezerwowany na stronie lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy obserwacje. Po pierwsze, tabela projektu nie podaje ceny \u017cadnego lokalu i oznacza wszystkie cztery jako sprzedane, przy czym A202 na w\u0142asnej stronie figuruje jako zarezerwowany; z tego powodu cen ze strony oferty nie mo\u017cna przypisa\u0107 do lokalu, kt\u00f3ry jest dzi\u015b w sprzeda\u017cy, a kupuj\u0105cy zapyta\u0142by, czy dany lokal by\u0142by pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 od dewelopera, czy odsprzeda\u017c\u0105 przez obecnego w\u0142a\u015bciciela. To rozr\u00f3\u017cnienie decyduje o traktowaniu VAT, o traktowaniu op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci oraz o kategorii sta\u0142ego pobytu om\u00f3wionych dalej. Po drugie, etykieta etapu \u201eOff Plan\u201d na stronie internetowej nie jest statusem prawnym, a ulotka Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w prosi kupuj\u0105cych lokale w budynku w budowie o sprawdzenie pozwole\u0144, harmonogramu uko\u0144czenia i \u015bwiadectwa rejestracji, wi\u0119c etykieta jest zach\u0119t\u0105 do zapytania o te dokumenty. Po trzecie, strona projektu pozostawia pola odleg\u0142o\u015bci na zero minut; opis podaje \u201ebardzo kr\u00f3tki dojazd samochodem\u201d do pla\u017cy, Kings Avenue Mall i centrum miasta bez \u017cadnej liczby, dlatego pomiary podajemy w rozdziale o mapie poni\u017cej.<\/p>\n

Powierzchnie i ceny w liczbach<\/h3>\n

Cztery \u0142\u0105czne powierzchnie kryte daj\u0105 razem 738,31 m\u00b2, \u015brednio 184,58 m\u00b2 na lokal. Wewn\u0119trzna powierzchnia kryta jest wielko\u015bci\u0105 mniejsz\u0105: dla A101 wynosi 100,49 \u00f7 161,71 = 62,1% ca\u0142o\u015bci, dla A102 130,28 \u00f7 206,71 = 63,0%, dla A201 90,96 \u00f7 158,16 = 57,5%, a dla A202 139,75 \u00f7 211,73 = 66,0%. Suma wynika z trzech p\u00f3l: powierzchnia wewn\u0119trzna plus kryte werandy plus inne powierzchnie kryte daje 100,49 + 17,00 + 44,00 = 161,49 m\u00b2 dla A101 wobec podanych 161,71 m\u00b2, 130,28 + 26,00 + 50,00 = 206,28 m\u00b2 dla A102 wobec 206,71 m\u00b2, 90,96 + 24,00 + 43,00 = 157,96 m\u00b2 dla A201 wobec 158,16 m\u00b2 oraz 139,75 + 21,00 + 51,00 = 211,75 m\u00b2 dla A202 wobec 211,73 m\u00b2. R\u00f3\u017cnice wynosz\u0105 0,22, 0,43 i 0,20 m\u00b2 oraz \u22120,02 m\u00b2. Powierzchnie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych (od 19,60 do 27,30 m\u00b2 na lokal) s\u0105 podane osobno i nie wchodz\u0105 do tych sum.<\/p>\n

Strony lokali nie rozbijaj\u0105 sk\u0142adnika \u201einna kryta\u201d, kt\u00f3ry wynosi od 43,00 do 51,00 m\u00b2 na lokal i stanowi 27,2% ca\u0142o\u015bci dla A101 (44,00 \u00f7 161,71) oraz 24,1% dla A202 (51,00 \u00f7 211,73). Kupuj\u0105cy zapyta\u0142by, z czego si\u0119 on sk\u0142ada, poniewa\u017c Cap. 224 wlicza kryte i niekryte werandy oraz balkony do powierzchni lokalu na potrzeby rejestracji (art. 38\u0397), a powierzchnia zapisana w rejestrze jest wielko\u015bci\u0105, od kt\u00f3rej zale\u017c\u0105 udzia\u0142y w kosztach, jak opisano w rozdziale o budynku poni\u017cej. Zestawienie powierzchni za\u0142\u0105czone do umowy sprzeda\u017cy to miejsce, w kt\u00f3rym ustala si\u0119 zmierzone powierzchnie.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela przelicza pole ceny na cen\u0119 za metr kwadratowy. Oferta nie wskazuje, kt\u00f3ra cena nale\u017cy do kt\u00f3rego lokalu, wi\u0119c ka\u017cdy wska\u017anik \u0142\u0105czy cen\u0119 z tym ko\u0144cem zakresu powierzchni, obok kt\u00f3rego zosta\u0142a podana. Wska\u017aniki s\u0105 dzia\u0142aniami arytmetycznymi na podanych liczbach, a nie wycenami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Punkt cenowy w ofercie<\/th>\nCena<\/th>\nPrzypisana powierzchnia<\/th>\nCena \u00f7 powierzchnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2+1, najni\u017csza<\/td>\n\u20ac230\u00a0000<\/td>\n158,16 m\u00b2<\/td>\n230\u00a0000 \u00f7 158,16 = \u20ac1\u00a0454 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2+1, najwy\u017csza<\/td>\n\u20ac235\u00a0000<\/td>\n161,71 m\u00b2<\/td>\n235\u00a0000 \u00f7 161,71 = \u20ac1\u00a0453 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4+1, najni\u017csza<\/td>\n\u20ac325\u00a0000<\/td>\n206,71 m\u00b2<\/td>\n325\u00a0000 \u00f7 206,71 = \u20ac1\u00a0572 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4+1, najwy\u017csza<\/td>\n\u20ac330\u00a0000<\/td>\n211,73 m\u00b2<\/td>\n330\u00a0000 \u00f7 211,73 = \u20ac1\u00a0559 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Przej\u015bcie od najni\u017cszej 2+1 do najni\u017cszej 4+1<\/td>\n\u20ac95\u00a0000<\/td>\n48,55 m\u00b2 (206,71 \u2212 158,16)<\/td>\n95\u00a0000 \u00f7 48,55 = \u20ac1\u00a0957 za ka\u017cdy dodatkowy m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cena za metr kwadratowy w ofercie mie\u015bci si\u0119 wi\u0119c w przedziale od \u20ac1\u00a0453 do \u20ac1\u00a0572 w czterech punktach cenowych, natomiast przej\u015bcie od lokalu dwusypialniowego do czterosypialniowego daje \u20ac1\u00a0957 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy. Kupuj\u0105cy zapyta\u0142by te\u017c, czy ceny z oferty zawieraj\u0105 VAT, poniewa\u017c ta sama kwota mo\u017ce oznacza\u0107 cen\u0119 netto albo brutto; przyk\u0142ad obliczeniowy dalej pokazuje oba przypadki.<\/p>\n

Po\u0142o\u017cenie Mare Residences Pafos na mapie: Chloraka i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n

Znacznik oferty na mapie znajduje si\u0119 w punkcie 34,79069 N, 32,40975 E. Geokodowanie odwrotne tego punktu w us\u0142udze OpenStreetMap Nominatim<\/a> w dniu 28 pa\u017adziernika 2026 r. wskazuje ulic\u0119 Irinis w gminie Chlorakas w okr\u0119gu Pafos, kod pocztowy 8221. OpenStreetMap oznacza t\u0119 ulic\u0119 jako mieszkaln\u0105, a punkt le\u017cy 1,66 km od stanowiska Grobowce Kr\u00f3lewskie (Tombs of the Kings) w linii prostej. Znacznik na stronie oferty wskazuje obszar, a nie geodezyjnie wyznaczon\u0105 dzia\u0142k\u0119, po\u0142o\u017cenie ustala za\u015b plan sytuacyjny za\u0142\u0105czony do umowy sprzeda\u017cy. Nie sprawdzano, czy znacznik le\u017cy w tej cz\u0119\u015bci Chloraki, kt\u00f3r\u0105 deweloper nazywa Melanos; nazw\u0119 rejonu podajemy tak, jak j\u0105 opublikowano.<\/p>\n

Tabela podaje pomiary od znacznika do wskazanych miejsc. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z OpenStreetMap. Odleg\u0142o\u015bci drogowe i czasy przejazdu pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a>, kt\u00f3ra korzysta z danych drogowych OpenStreetMap i pr\u0119dko\u015bci swobodnego przep\u0142ywu, zapytanej 28 pa\u017adziernika 2026 r.; rzeczywiste czasy zale\u017c\u0105 od ruchu. Ostatnia kolumna powtarza to, co wcze\u015bniejszy tekst oferty podawa\u0142 dla tego samego miejsca, o ile je wskazywa\u0142, dzi\u0119ki czemu mo\u017cna zestawi\u0107 oba podej\u015bcia obok siebie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Od znacznika oferty do<\/th>\nW linii prostej<\/th>\nDrog\u0105<\/th>\nCzas przejazdu wg OSRM<\/th>\nWcze\u015bniejsze sformu\u0142owanie w ofercie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grobowce Kr\u00f3lewskie (stanowisko archeologiczne)<\/td>\n1,66 km<\/td>\n2,9 km<\/td>\n5 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Targ miejski w Pafos<\/td>\n1,60 km<\/td>\n2,6 km<\/td>\n5 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Dworzec autobusowy Karavella, Pafos<\/td>\n1,78 km<\/td>\n2,5 km<\/td>\n5 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Lighthouse Beach, Kato Pafos<\/td>\n2,93 km<\/td>\n4,1 km<\/td>\n8 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Kings Avenue Mall<\/td>\n2,78 km<\/td>\n4,2 km<\/td>\n8 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Og\u00f3lny w Pafos (Anavargos)<\/td>\n3,30 km<\/td>\n5,0 km<\/td>\n9 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Park Archeologiczny w Pafos<\/td>\n3,46 km<\/td>\n4,9 km<\/td>\n10 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Port w Pafos<\/td>\n3,86 km<\/td>\n5,0 km<\/td>\n9 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Alykes Beach, Kato Pafos<\/td>\n4,05 km<\/td>\n5,6 km<\/td>\n9 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Elea Golf Club, Geroskipou<\/td>\n7,86 km<\/td>\n11,1 km<\/td>\n22 min<\/td>\nPola golfowe: 15 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos<\/td>\n10,86 km<\/td>\n15,6 km<\/td>\n24 min<\/td>\nLotnisko: 20 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, tam, gdzie wcze\u015bniejsze sformu\u0142owanie oferty wskazywa\u0142o miejsce, kt\u00f3re da si\u0119 zmierzy\u0107, by\u0142o ono w obu przypadkach kr\u00f3tsze od pomiaru: lotnisko to 24 minuty wed\u0142ug szacunku OSRM wobec 20 w tek\u015bcie, czyli o 4 minuty, albo 20% wi\u0119cej, a najbli\u017csze zmierzone pole golfowe, El\u00e9a, to 22 minuty wobec 15, czyli o 7 minut, albo 47% wi\u0119cej. Po drugie, pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 w Kato Pafos nie s\u0105siaduj\u0105 z lokalizacj\u0105: najbli\u017csza zmierzona, Lighthouse Beach, le\u017cy 2,93 km w linii prostej i 4,1 km drog\u0105, a Kings Avenue Mall jest oddalone o 8 minut drog\u0105.<\/p>\n

OpenStreetMap nanosi jednak mniejsze pla\u017ce na wybrze\u017cu Chloraki. Licz\u0105c wszystkie obiekty oznaczone jako pla\u017ca w promieniu 3 km od znacznika, zapytanie zwraca 14 obiekt\u00f3w, a najbli\u017csze nazwane to Vrexi Beach w odleg\u0142o\u015bci 1,01 km, Venus Blue Beach w odleg\u0142o\u015bci 1,38 km i Faros Beach w odleg\u0142o\u015bci 2,27 km, wszystkie w linii prostej. \u017badna z tych trzech nazw nie figuruje na li\u015bcie B\u0142\u0119kitnej Flagi przedstawionej w nast\u0119pnym rozdziale, wi\u0119c blisko\u015b\u0107 zmapowanej pla\u017cy nie m\u00f3wi nic o nagrodzie, kt\u00f3ra jest przyznawana sezonowo nazwanym pla\u017com.<\/p>\n

Szko\u0142y, przychodnie i sklepy lepiej policzy\u0107 ni\u017c mierzy\u0107 czasem. Poni\u017csze zapytanie wykonano 28 pa\u017adziernika 2026 r. w OpenStreetMap za po\u015brednictwem Overpass API<\/a>, licz\u0105c obiekty oznaczone jako szko\u0142y, przedszkola, szpitale, kliniki, gabinety lekarskie, apteki, supermarkety i centra handlowe w okre\u015blonym promieniu od znacznika. Liczby zale\u017c\u0105 od sposobu oznaczania obiekt\u00f3w przez osoby mapuj\u0105ce, wi\u0119c pokazuj\u0105 rz\u0105d wielko\u015bci, a nie pe\u0142ny i kompletny rejestr.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt oznaczony w OpenStreetMap<\/th>\nW promieniu 1 km<\/th>\nW promieniu 1,5 km<\/th>\nW promieniu 3 km<\/th>\nNajbli\u017cszy przyk\u0142ad i odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Szko\u0142y<\/td>\n2<\/td>\n4<\/td>\n22<\/td>\nSzko\u0142a podstawowa w Chlorace (Agios Nikolaos), 0,43 km; Aspire British School, 0,72 km<\/td>\n<\/tr>\n
Przedszkola<\/td>\n0<\/td>\n1<\/td>\n12<\/td>\nPrzedszkole w odleg\u0142o\u015bci 1,48 km<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarkety<\/td>\n5<\/td>\n7<\/td>\n21<\/td>\nMini Supermarket, 0,44 km<\/td>\n<\/tr>\n
Apteki<\/td>\n3<\/td>\n6<\/td>\n37<\/td>\nJedna apteka w odleg\u0142o\u015bci 0,50 km<\/td>\n<\/tr>\n
Kliniki<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n12<\/td>\nInstytut piel\u0119gniarski oznaczony jako klinika, 1,84 km<\/td>\n<\/tr>\n
Gabinety lekarskie<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n9<\/td>\nJeden gabinet w odleg\u0142o\u015bci 1,75 km<\/td>\n<\/tr>\n
Szpitale<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n4<\/td>\nKings Medical Centre, 2,05 km<\/td>\n<\/tr>\n
Centra handlowe<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n3<\/td>\nAgios Georgios Center Chloraka, 1,85 km; Kings Avenue Mall, 2,79 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Na tle wcze\u015bniejszego sformu\u0142owania oferty \u201e2 minuty od plac\u00f3wek edukacyjnych\u201d zgadza si\u0119 ze szko\u0142\u0105 podstawow\u0105 oddalon\u0105 o 0,43 km, \u201e5 minut od sklep\u00f3w\u201d z pi\u0119cioma zmapowanymi supermarketami w promieniu kilometra, a \u201e15 minut od plac\u00f3wek medycznych\u201d z najbli\u017csz\u0105 klinik\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 1,84 km i najbli\u017cszym o\u015brodkiem oznaczonym jako szpital w odleg\u0142o\u015bci 2,05 km; \u201e2 minuty od morza\u201d pasuje do odleg\u0142o\u015bci 1,01 km w linii prostej do Vrexi Beach tylko jako kr\u00f3tki dojazd samochodem. Trzyminutowy spacer to oko\u0142o 250 metr\u00f3w przy zwyk\u0142ym tempie marszu, a \u017cadna ze zmapowanych klinik nie le\u017cy w takiej odleg\u0142o\u015bci. Szersze om\u00f3wienie okolicy znajduje si\u0119 w przewodniku Pola golfowe na Cyprze i nieruchomo\u015bci<\/a> oraz w przegl\u0105dzie nieruchomo\u015bci na Cyprze (Cyprus real estate).<\/p>\n

Pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105, lotnisko i golf w pobli\u017cu Mare Residences Pafos<\/h2>\n

Program B\u0142\u0119kitnej Flagi (Blue Flag) prowadzi na poziomie mi\u0119dzynarodowym Foundation for Environmental Education (Fundacja Edukacji \u015arodowiskowej), a na Cyprze pla\u017ce, kt\u00f3re aktualnie maj\u0105 flag\u0119, og\u0142asza Cyprus Marine Environment Protection Association (CYMEPA, Cypryjskie Stowarzyszenie Ochrony \u015arodowiska Morskiego). Cyprus Mail poda\u0142 17 lipca 2026 r.<\/a>, \u017ce B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0119 mia\u0142o 46 pla\u017c i dwie mariny, w podziale: 27 w okr\u0119gu Famagusta, 3 w Larnace, 3 w Limassol i 13 w Pafos, a cztery pla\u017ce w Pafos maj\u0105 udogodnienia dla os\u00f3b o ograniczonej mobilno\u015bci. Sprawdzenie podzia\u0142u jest proste: 27 + 3 + 3 + 13 = 46.<\/p>\n

Politis<\/a> wymienia 13 pla\u017c okr\u0119gu Pafos wed\u0142ug w\u0142adz lokalnych, a jego liczba zgadza si\u0119 z danymi Cyprus Mail. Status B\u0142\u0119kitnej Flagi jest przyznawany sezonowo, wi\u0119c lista opisuje wy\u0142\u0105cznie rok 2026. \u017badna pla\u017ca z tej listy nie nosi nazwy Chlorakas.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
W\u0142adze<\/th>\nPla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105, 2026 (nazwy wed\u0142ug Politis)<\/th>\nLiczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Gmina Pafos<\/td>\nPachyammos, Vrysoudia A, Vrysoudia B, Alykes, Dimotika Bania (Municipal Baths), Lighthouse Beach, Aliakestra<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Gmina Geroskipou<\/td>\nLaiki Beach, Municipal Beach, Pachyammos 2<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Gmina Akamas<\/td>\nCoral Bay, Laourou, Kafizis<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Razem w okr\u0119gu Pafos<\/td>\n7 + 3 + 3<\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pla\u017ca z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 zmierzona od znacznika<\/th>\nW linii prostej<\/th>\nDrog\u0105<\/th>\nCzas przejazdu wg OSRM<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lighthouse Beach<\/td>\n2,93 km<\/td>\n4,1 km<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Alykes Beach<\/td>\n4,05 km<\/td>\n5,6 km<\/td>\n9 min<\/td>\n<\/tr>\n
Vrysoudia Beach<\/td>\n4,66 km<\/td>\n6,1 km<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pachyammos Beach<\/td>\n5,43 km<\/td>\n6,9 km<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Coral Bay Beach<\/td>\n7,90 km<\/td>\n9,5 km<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z 13 pla\u017c pi\u0119\u0107 uda\u0142o si\u0119 odnale\u017a\u0107 w OpenStreetMap i zmierzy\u0107; pozosta\u0142ych nie mierzono. Najbli\u017csza z tych pi\u0119ciu, Lighthouse Beach, le\u017cy 4,1 km drog\u0105 od znacznika, a Coral Bay w gminie Akamas jest oddalona o 9,5 km. D\u0142u\u017cszy przegl\u0105d wybrze\u017ca wyspy znajduje si\u0119 na stronie o pla\u017cach na Cyprze (beaches in Cyprus).<\/p>\n

Lotnisko w Pafos<\/h3>\n

Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos jest zarz\u0105dzany przez Hermes Airports, kt\u00f3ry publikuje miesi\u0119czne dane o liczbie pasa\u017cer\u00f3w. Strona z faktami o lotnisku<\/a> podaje jeden pas startowy (11\/29) o d\u0142ugo\u015bci 2\u00a0699 metr\u00f3w, 24-godzinn\u0105 prac\u0119, terminal pasa\u017cerski o powierzchni 20\u00a0000 m\u00b2, 28 stanowisk odprawy, 23 stanowiska postojowe dla samolot\u00f3w oraz 725 publicznych i wynajmowanych miejsc parkingowych. Od znacznika lotnisko jest oddalone o 10,86 km w linii prostej i 15,6 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 24 minut wed\u0142ug szacunku OSRM.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres<\/th>\nPasa\u017cerowie Pafos (Hermes Airports)<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2024, ca\u0142y rok<\/td>\n3\u00a0633\u00a0990<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
2025, ca\u0142y rok<\/td>\n3\u00a0837\u00a0155<\/td>\n+5,6% wobec 2024<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025<\/td>\n2\u00a0964\u00a0354<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2026<\/td>\n3\u00a0128\u00a0645<\/td>\n+5,5% wobec stycznia\u2013wrze\u015bnia 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144 2026<\/td>\n173\u00a0003<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144 2026<\/td>\n525\u00a0940<\/td>\n3,04 raza wi\u0119cej ni\u017c w styczniu 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zmiany obliczono na podstawie tabel pasa\u017cerskich Hermes<\/a>: 3\u00a0837\u00a0155 \u00f7 3\u00a0633\u00a0990 = 1,056, a 3\u00a0128\u00a0645 \u00f7 2\u00a0964\u00a0354 = 1,055. Dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cznych warto\u015bci za 2026 rok (173\u00a0003, 180\u00a0720, 183\u00a0453, 304\u00a0684, 399\u00a0975, 420\u00a0497, 485\u00a0690, 525\u00a0940 i 454\u00a0683) daje w sumie podane 3\u00a0128\u00a0645. Miesi\u0119czny zakres rozci\u0105ga si\u0119 od 173\u00a0003 w styczniu do 525\u00a0940 w sierpniu, a 525\u00a0940 \u00f7 173\u00a0003 = 3,04, wi\u0119c w sierpniu lotnisko obs\u0142u\u017cy\u0142o oko\u0142o trzy razy wi\u0119cej pasa\u017cer\u00f3w ni\u017c w styczniu. Wzorzec z 2025 roku jest podobny: 141\u00a0461 w styczniu i 501\u00a0057 w sierpniu. Strona z faktami nie podaje odleg\u0142o\u015bci lotniska od \u017cadnego miasta, dlatego warto\u015b\u0107 podana tutaj pochodzi z wyznaczania tras na mapie.<\/p>\n

Pola golfowe w pobli\u017cu Chloraki<\/h3>\n

Dwa 18-do\u0142kowe pola mo\u017cna opisa\u0107 na podstawie ich w\u0142asnych stron internetowych. El\u00e9a Golf Club<\/a> w Geroskipou to pole par 71 zaprojektowane przez Sir Nicka Faldo, a jego strona podaje, \u017ce le\u017cy oko\u0142o pi\u0119ciu minut od serca Pafos. Aphrodite Hills<\/a> w Kouklii ma 18-do\u0142kowe pole mistrzowskie o d\u0142ugo\u015bci 6\u00a0289 metr\u00f3w, zaprojektowane przez Cabella Robinsona, otwarte w 2002 roku, oraz osobne sze\u015bciodo\u0142kowe pole szkoleniowe.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Pole<\/th>\nLokalizacja<\/th>\nFakty ze strony internetowej klubu<\/th>\nOdleg\u0142o\u015b\u0107 od znacznika (drog\u0105; czas OSRM)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
El\u00e9a Golf Club<\/td>\nGeroskipou<\/td>\nPar 71; projekt Sir Nicka Faldo; oko\u0142o 5 minut od serca Pafos<\/td>\n11,1 km; 22 min<\/td>\n<\/tr>\n
Aphrodite Hills Golf<\/td>\nKouklia<\/td>\nPole 18-do\u0142kowe o d\u0142ugo\u015bci 6\u00a0289 m; Cabell Robinson; otwarte w 2002 roku; pole szkoleniowe 6-do\u0142kowe<\/td>\nNa wsch\u00f3d od lotniska; nie mierzono od znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W odniesieniu do wcze\u015bniejszego sformu\u0142owania oferty, m\u00f3wi\u0105cego o 15 minutach do p\u00f3l golfowych, bli\u017csze z dw\u00f3ch p\u00f3l le\u017cy 22 minuty od znacznika wed\u0142ug zmierzonej trasy, wi\u0119c ta liczba jest stwierdzeniem o wybranym polu i trasie, a nie og\u00f3ln\u0105 regu\u0142\u0105 dla Chloraki.<\/p>\n

Budynek z czterema lokalami: cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, komitet zarz\u0105dzaj\u0105cy i Cap. 224<\/h2>\n

Budynek z czterema apartamentami le\u017cy na granicy zasad Republiki dotycz\u0105cych budynk\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Cz\u0119\u015b\u0107 IIA ustawy o nieruchomo\u015bciach (tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, rejestracja i wycena) (Immovable Property (Tenure, Registration and Valuation) Law), Cap. 224<\/a> (art. 38\u0391 do 38\u039b\u0391 w tek\u015bcie ujednoliconym, kt\u00f3ry CyLaw publikuje po grecku), reguluje budynki podzielone na lokale. Poni\u017csze punkty parafrazuj\u0105 ten tekst; opisuj\u0105 prawo, a nie ustalenia dotycz\u0105ce konkretnego budynku, dlatego nale\u017cy je odczytywa\u0107 jako og\u00f3lne obja\u015bnienie przepis\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przepis Cap. 224, cz\u0119\u015b\u0107 IIA<\/th>\nCo stwierdza tekst<\/th>\nZnaczenie dla budynku z czterema lokalami<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Art. 38\u0392(\u03b1), pr\u00f3g rejestracji<\/td>\nBudynek licz\u0105cy co najmniej pi\u0119\u0107 lokali jest budynkiem we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (jointly owned building) i jest rejestrowany jako taki. Obiekty licz\u0105ce od dw\u00f3ch do czterech lokali mog\u0105 zosta\u0107 zarejestrowane jako taki budynek, je\u017celi wniosek do Dyrektora Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w z\u0142o\u017c\u0105 w\u0142a\u015bciciele co najmniej 50% nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej lub dowolnych dw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/td>\nCztery lokale mieszcz\u0105 si\u0119 w pa\u015bmie opcjonalnym: rejestracja jako budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci zale\u017cy od wniosku<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u0392(\u03b2), odr\u0119bny tytu\u0142<\/td>\nKa\u017cdy lokal ma odr\u0119bnego w\u0142a\u015bciciela i jest rejestrowany osobno, z w\u0142asnym \u015bwiadectwem rejestracji (certificate of registration), kt\u00f3re obejmuje tak\u017ce udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej oraz ewentualn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 przeznaczon\u0105 do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku<\/td>\nTytu\u0142 do lokalu odnotowuje udzia\u0142 i cz\u0119\u015bci przeznaczone do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u03a3\u03a4, w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna nale\u017cy do wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w niepodzielnych udzia\u0142ach, a jej cz\u0119\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 przydzielona do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku lokalu i musi wtedy zosta\u0107 opisana w rejestracji tego lokalu<\/td>\nParking, kom\u00f3rki i tarasy przydzielone lokalowi maj\u0105 widnie\u0107 w jego tytule<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u03a3\u03a4(1), winda, schody i dach<\/td>\nPo rejestracji uchwa\u0142a w\u0142a\u015bcicieli nie mo\u017ce zamieni\u0107 schod\u00f3w, dachu, fundament\u00f3w, \u015bcian no\u015bnych, wind, korytarzy i wsp\u00f3lnych instalacji w cz\u0119\u015bci przeznaczone do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku<\/td>\nWinda, o kt\u00f3rej wspomina deweloper, pozostaje w\u0142asno\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u0398, wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u<\/td>\nUdzia\u0142 odpowiada warto\u015bci lokalu podzielonej przez \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 wszystkich lokali, ustalon\u0105 przez w\u0142a\u015bciciela gruntu, z pomini\u0119ciem u\u0142amk\u00f3w poni\u017cej jednej setnej; Dyrektor mo\u017ce ustali\u0107 inn\u0105 warto\u015b\u0107, je\u017celi odbiega ona od normy<\/td>\nUdzia\u0142 jest oparty na warto\u015bci i jest podany w rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u0399\u0391, wydatki<\/td>\nWszyscy w\u0142a\u015bciciele lokali uczestnicz\u0105 w kosztach ubezpieczenia, utrzymania, napraw i zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105; przepisy wykonawcze ustalaj\u0105 proporcj\u0119 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela na podstawie powierzchni lokalu<\/td>\nUdzia\u0142y w wydatkach zale\u017c\u0105 od powierzchni, a nie od warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u039a\u0392 do 38\u039a\u0394, komitet zarz\u0105dzaj\u0105cy (management committee)<\/td>\nKa\u017cdy budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci musi mie\u0107 komitet zarz\u0105dzaj\u0105cy; Dyrektor mo\u017ce go powo\u0142a\u0107, je\u017celi \u017caden nie istnieje lub przesta\u0142 dzia\u0142a\u0107<\/td>\nZarejestrowany budynek ma z mocy prawa komitet<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u039a\u0396, zebranie roczne<\/td>\nKomitet zwo\u0142uje zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli lokali co najmniej raz w roku<\/td>\nCzterej w\u0142a\u015bciciele spotykaj\u0105 si\u0119 co najmniej raz w roku<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u039a\u0397(2)\u2013(3), sk\u0142adki<\/td>\nNiezap\u0142acon\u0105 sk\u0142adk\u0119 mo\u017cna dochodzi\u0107 od w\u0142a\u015bciciela w chwili podj\u0119cia decyzji i od w\u0142a\u015bciciela w chwili wyst\u0105pienia z roszczeniem, solidarnie; na \u017c\u0105danie komitet za\u015bwiadcza kwot\u0119 nale\u017cn\u0105 i zap\u0142acon\u0105, co stanowi dow\u00f3d prima facie<\/td>\nKupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 komitet o takie za\u015bwiadczenie przed podpisaniem<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 38\u039b, uchwa\u0142y<\/td>\nUchwa\u0142a podj\u0119ta na podstawie przepis\u00f3w wykonawczych i wpisana do rejestru uchwa\u0142 wi\u0105\u017ce p\u00f3\u017aniejszych w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nWcze\u015bniejsze uchwa\u0142y przechodz\u0105 na kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Art. 38\u0398 i art. 38IA opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych podstawach, a w ma\u0142ym budynku ta r\u00f3\u017cnica ma znaczenie. Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej zale\u017cy od warto\u015bci, natomiast udzia\u0142 w kosztach od powierzchni. Gdyby powierzchnie kryte z tabeli dewelopera by\u0142y podstaw\u0105 podzia\u0142u koszt\u00f3w, cztery lokale ponosi\u0142yby 21,9% (A101: 161,71 \u00f7 738,31), 28,0% (A102), 21,4% (A201) i 28,7% (A202). Przy hipotetycznym rocznym koszcie wsp\u00f3lnym w wysoko\u015bci \u20ac8\u00a0000, b\u0119d\u0105cym ilustracj\u0105, a nie liczb\u0105 z jakiegokolwiek \u017ar\u00f3d\u0142a, podzia\u0142 wyni\u00f3s\u0142by \u20ac1\u00a0752, \u20ac2\u00a0240, \u20ac1\u00a0714 i \u20ac2\u00a0294. Rzeczywist\u0105 zasad\u0119 podaj\u0105 przepisy wykonawcze obowi\u0105zuj\u0105ce dla danego budynku, standardowe lub w\u0142asne, a art. 38\u0397 dodaje, \u017ce do powierzchni lokalu wlicza si\u0119 jego kryte i niekryte werandy oraz balkony.<\/p>\n

Ma\u0142e budynki zmieniaj\u0105 te\u017c spos\u00f3b dzia\u0142ania prog\u00f3w. Cap. 224 ustala 75% nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej jako wi\u0119kszo\u015b\u0107 potrzebn\u0105 do niekt\u00f3rych decyzji, na przyk\u0142ad do przeznaczenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku (art. 38\u03a3\u03a4(1)) lub do wydzielenia skrzyde\u0142 kompleksu (art. 38\u0399). Gdyby udzia\u0142y zale\u017ca\u0142y od powierzchni krytej, co jest wy\u0142\u0105cznie za\u0142o\u017ceniem do oblicze\u0144, dwa najwi\u0119ksze lokale razem mia\u0142yby (211,73 + 206,71) \u00f7 738,31 = 56,7%, wi\u0119c \u017cadna para w\u0142a\u015bcicieli nie osi\u0105gn\u0119\u0142aby 75%, podczas gdy trzy lokale A102, A201 i A202 razem mia\u0142yby 78,1%, a A101, A102 i A201 razem 71,3%. Przy czterech w\u0142a\u015bcicielach g\u0142os jednego w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce wi\u0119c rozstrzyga\u0107, czy pr\u00f3g zostanie osi\u0105gni\u0119ty, a kupuj\u0105cy zapyta\u0142by o zarejestrowane udzia\u0142y, zamiast polega\u0107 na powierzchni.<\/p>\n

Ulotka Departamentu Basic Information before the Purchase of Immovable Property<\/a> (Podstawowe informacje przed zakupem nieruchomo\u015bci) wymienia pytania dotycz\u0105ce lokalu powsta\u0142ego w wyniku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci: w jaki spos\u00f3b nieruchomo\u015b\u0107 podzielono, ilu jest w\u0142a\u015bcicieli, czy istnieje umowa o podziale i czy zosta\u0142a z\u0142o\u017cona, jakie s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, takie jak miejsca parkingowe, tarasy i korytarze, jakie istniej\u0105 wy\u0142\u0105czne prawa u\u017cytkowania, jaki jest udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, czy pozosta\u0142 niewykorzystany wska\u017anik zabudowy i na czyje nazwisko nieruchomo\u015b\u0107 zostanie zarejestrowana. Te pytania w pe\u0142ni dotycz\u0105 tak\u017ce budynku z czterema lokalami, mimo \u017ce jest on niewielki.<\/p>\n

Proponowane zmiany dotycz\u0105ce budynk\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Cyprus Mail poda\u0142 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce propozycje wzmocnienia uprawnie\u0144 komitet\u00f3w zarz\u0105dzaj\u0105cych wobec niezap\u0142aconych op\u0142at wsp\u00f3lnych, powi\u0105zania potwierdzenia uregulowania wydatk\u00f3w wsp\u00f3lnych z umowami sprzeda\u017cy lub przeniesieniem w\u0142asno\u015bci oraz wprowadzenia rocznej op\u0142aty w wysoko\u015bci \u20ac20 od lokalu s\u0105 nadal przedmiotem dyskusji w parlamencie, przy czym naliczono 14\u00a0208 zarejestrowanych budynk\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i 6\u00a0711 niezarejestrowanych zespo\u0142\u00f3w zabudowy. Z doniesienia wynika, \u017ce ustawa nie zosta\u0142a zatwierdzona, a op\u0142ata nie jest nale\u017cna. Na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuj\u0105cym tekstem jest cz\u0119\u015b\u0107 IIA Cap. 224 w brzmieniu zacytowanym powy\u017cej.<\/p>\n

Inne oferty apartament\u00f3w w Pafos na tej stronie<\/h2>\n

Dwana\u015bcie innych ofert apartament\u00f3w w rejonie Pafos podaje na tej stronie cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 i zakres powierzchni. Ostatnia kolumna dzieli ka\u017cd\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 przez najmniejsz\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0119, co pozwala zestawi\u0107 projekty wed\u0142ug jednej por\u00f3wnywalnej miary. Ma ona charakter jedynie orientacyjny, poniewa\u017c cena wyj\u015bciowa nie zawsze dotyczy najmniejszego lokalu, a pola wpisano r\u0119cznie. Wszystkie dane pochodz\u0105 ze stron ofert, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nCena wyj\u015bciowa<\/th>\nPodana powierzchnia<\/th>\nCena \u00f7 najmniejsza powierzchnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Blue Lagoon<\/a><\/td>\n\u20ac195\u00a0000<\/td>\n101,58\u2013124,25 m\u00b2<\/td>\n\u20ac1\u00a0920 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Petunia<\/a><\/td>\n\u20ac220\u00a0000<\/td>\n151,63\u2013189,45 m\u00b2<\/td>\n\u20ac1\u00a0451 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Kronos Court<\/a><\/td>\n\u20ac230\u00a0000<\/td>\n99,9\u2013267,3 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0302 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mare Residences<\/strong><\/td>\n\u20ac230\u00a0000<\/td>\n158,16\u2013211,73 m\u00b2<\/td>\n\u20ac1\u00a0454 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Goldrose Seaview Apartments<\/a><\/td>\n\u20ac252\u00a0000<\/td>\n147,43\u2013235,50 m\u00b2<\/td>\n\u20ac1\u00a0709 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Melanie Residences<\/a><\/td>\n\u20ac260\u00a0000<\/td>\n115 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0261 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Raffaello Residences<\/a><\/td>\n\u20ac305\u00a0000<\/td>\n107,90\u2013206,10 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0827 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Sun Residences<\/a><\/td>\n\u20ac335\u00a0000<\/td>\n141,27\u2013170,74 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0371 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Pearl Residences<\/a><\/td>\n\u20ac380\u00a0000<\/td>\n112,4\u2013156,39 m\u00b2<\/td>\n\u20ac3\u00a0381 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Hills View<\/a><\/td>\n\u20ac385\u00a0000<\/td>\n271,53\u2013272,28 m\u00b2<\/td>\n\u20ac1\u00a0418 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Eden Court<\/a><\/td>\n\u20ac526\u00a0000<\/td>\n239,23\u2013247,91 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0199 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Amber View Paphos<\/a><\/td>\n\u20ac530\u00a0000<\/td>\n160,03\u2013296,62 m\u00b2<\/td>\n\u20ac3\u00a0312 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Avenue Residences<\/a><\/td>\n\u20ac640\u00a0000<\/td>\n162,89\u2013242,95 m\u00b2<\/td>\n\u20ac3\u00a0929 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W 13 ofertach, \u0142\u0105cznie z Mare Residences Pafos, wska\u017anik mie\u015bci si\u0119 w przedziale od \u20ac1\u00a0418 do \u20ac3\u00a0929 za m\u00b2, przy medianie \u20ac2\u00a0261. Mare Residences Pafos plasuje si\u0119 na poziomie \u20ac1\u00a0454, co jest trzeci\u0105 najni\u017csz\u0105 warto\u015bci\u0105 spo\u015br\u00f3d 13, w zestawie obejmuj\u0105cym r\u00f3wnie\u017c projekty ze znacznie mniejszymi lokalami. Czytelnicy, kt\u00f3rzy chc\u0105 zobaczy\u0107 wy\u0142\u0105cznie wille, mog\u0105 otworzy\u0107 strony Demetra Residences<\/a> i Bellerophon Villas<\/a>, stron\u0119 wille na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a>, oferty na Cyprze Po\u0142udniowym<\/a> lub oferty w Pafos<\/a>, aby zobaczy\u0107 wszystkie projekty na jednej stronie. Dane lokal po lokalu dla s\u0105siedniej oferty Amber View Paphos<\/a> znajduj\u0105 si\u0119 w jej w\u0142asnym artykule, a dane rynkowe uzupe\u0142niaj\u0105ce te liczby s\u0105 na stronie o statystykach rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze (Cyprus real estate market statistics).<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107: zasady dla kupuj\u0105cych z zagranicy w Republice Cypryjskiej<\/h2>\n

Ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), Cap. 109<\/a>, definiuje cudzoziemca jako osob\u0119, kt\u00f3ra nie jest obywatelem Republiki, w tym sp\u00f3\u0142ki kontrolowane przez cudzoziemc\u00f3w, sp\u00f3\u0142ki zagraniczne i trusty ustanowione na rzecz cudzoziemca, a wy\u0142\u0105cza z tego poj\u0119cia mi\u0119dzy innymi obywateli pa\u0144stw cz\u0142onkowskich UE i pa\u0144stw EOG, zagranicznego ma\u0142\u017conka obywatela Cypru, kt\u00f3ry nie jest w separacji s\u0105dowej, oraz osoby prawne zarejestrowane w pa\u0144stwie UE lub EOG, maj\u0105ce tam siedzib\u0119. Art. 3(1) zakazuje nabycia przez cudzoziemca bez uprzedniej zgody Rady Ministr\u00f3w. Art. 3(3) dodaje, \u017ce wa\u017cna umowa nabycia nie daje cudzoziemcowi \u017cadnego prawa do nieruchomo\u015bci do czasu udzielenia tej zgody, a art. 3(5) stwierdza niewa\u017cno\u015b\u0107 rejestracji dokonanej wbrew temu artyku\u0142owi.<\/p>\n

Strona Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych Purchasing Property<\/a> (zakup nieruchomo\u015bci) przedstawia, jak dzia\u0142a to w praktyce, a Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymienia to samo zezwolenie w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w potrzebnych do przeniesienia w\u0142asno\u015bci na osob\u0119 zagraniczn\u0105 na podstawie Cap. 109, podaj\u0105c, \u017ce wydaje je w\u0142a\u015bciwy organ, kt\u00f3remu Rada Ministr\u00f3w przekaza\u0142a to uprawnienie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zasada<\/th>\nCo podaje \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto potrzebuje zgody<\/td>\nObywatele pa\u0144stw spoza UE oraz sp\u00f3\u0142ki kontrolowane przez cudzoziemc\u00f3w<\/td>\nCap. 109, art. 2 i 3(1); Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie i jak<\/td>\nFormularz COMM 145 w Administracji Okr\u0119gowej (District Administration) okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt pod dom<\/td>\nDzia\u0142ka do 4\u00a0000 m\u00b2 pod dom zajmowany przez w\u0142a\u015bciciela; ma\u0142\u017ce\u0144stwa otrzymuj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zgod\u0119<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale<\/td>\nDo dw\u00f3ch lokali, ewentualnie na r\u00f3\u017cnych etapach realizacji; dom i sklep o powierzchni do 100 m\u00b2 albo dom i biuro o powierzchni do 250 m\u00b2 mieszcz\u0105 si\u0119 w limicie<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Wymienione dokumenty<\/td>\nMapa geodezyjna, kopia aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), kopia zgody planistycznej, gdy nie istnieje odr\u0119bny tytu\u0142, umowa sprzeda\u017cy z naklejonym podatkiem stemplowym (w brzmieniu tej strony), rzuty, dow\u00f3d sytuacji finansowej, paszporty<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata i czas<\/td>\nBrak op\u0142aty; od 2 do 3 tygodni<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Skutek umowy<\/td>\nWa\u017cna umowa sama w sobie nie daje prawa do nabycia przed uzyskaniem zgody<\/td>\nCap. 109, art. 3(3)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Apartament w budynku z czterema lokalami liczy si\u0119 jako jeden dom w ramach tych limit\u00f3w, a w przypadku mieszkania znaczenie ma liczba lokali, a nie limit dzia\u0142ki 4\u00a0000 m\u00b2. Limit dotyczy w\u0142asno\u015bci kupuj\u0105cego w ramach zgody, a nie ka\u017cdego zakupu z osobna. Strona Ministerstwa nadal wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w umow\u0119 sprzeda\u017cy \u201ez naklejonym wymaganym podatkiem stemplowym\u201d; uchylenie podatku stemplowego od 1 stycznia 2026 r., opisane w rozdziale o kosztach poni\u017cej, jest p\u00f3\u017aniejsze ni\u017c to sformu\u0142owanie, a strona Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w dotycz\u0105ca op\u0142at ju\u017c uwzgl\u0119dnia uchylenie.<\/p>\n

Proponowane zmiany w Izbie Reprezentant\u00f3w<\/h3>\n

Cyprus Mail poda\u0142 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce Komisja Spraw Wewn\u0119trznych Izby Reprezentant\u00f3w bada proponowane zmiany dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, \u017ce jej przewodnicz\u0105cy ma nadziej\u0119 zako\u0144czy\u0107 proces do ko\u0144ca roku oraz \u017ce kilku cz\u0142onk\u00f3w chce obj\u0105\u0107 regulacj\u0105 tak\u017ce zakupy dokonywane przez sp\u00f3\u0142ki i fundusze, a nie tylko przez osoby fizyczne. Komentarz redakcyjny z 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> stwierdza, \u017ce komisja oczekuje od rz\u0105du przed\u0142o\u017cenia kompleksowego projektu ustawy i \u017ce \u017caden jeszcze nie wp\u0142yn\u0105\u0142. Na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r. s\u0105 to propozycje b\u0119d\u0105ce przedmiotem dyskusji, a nie prawo, a strona Ministerstwa oraz Cap. 109 opisane powy\u017cej pozostaj\u0105 opisem obowi\u0105zuj\u0105cych zasad.<\/p>\n

Koszty zakupu: przyk\u0142ad obliczeniowy przy hipotetycznej cenie \u20ac300\u00a0000<\/h2>\n

Poni\u017csze kwoty s\u0105 ilustracj\u0105, a nie wycen\u0105 ani cen\u0105 z oferty. Hipotetyczna cena \u20ac300\u00a0000 le\u017cy mi\u0119dzy cenami dwusypialniowymi z oferty (\u20ac230\u00a0000 do \u20ac235\u00a0000) a cenami czterosypialniowymi (\u20ac325\u00a0000 do \u20ac330\u00a0000) i r\u00f3wna si\u0119 progowi inwestycyjnemu Departamentu Migracji, co u\u0142atwia por\u00f3wnanie oblicze\u0144. Pokazano dwa przypadki, poniewa\u017c odpowied\u017a zale\u017cy od tego, czy sprzeda\u017c jest pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 przez dewelopera zarejestrowanego jako podatnik VAT, czy odsprzeda\u017c\u0105 po tym, jak apartament by\u0142 ju\u017c u\u017cywany. Oba przypadki zak\u0142adaj\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy podpisan\u0105 w 2026 roku, wi\u0119c wszystkie pozycje odczytujemy wed\u0142ug zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w tym roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja koszt\u00f3w<\/th>\nPrzypadek 1: pierwsza sprzeda\u017c, cena przed VAT<\/th>\nPrzypadek 2: odsprzeda\u017c po pierwszym u\u017cyciu, bez naliczonego VAT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
VAT wed\u0142ug stawki podstawowej 19%<\/td>\n300\u00a0000 \u00d7 0,19 = \u20ac57\u00a0000<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, pe\u0142na<\/td>\nNie pobiera si\u0119, gdy w tej samej transakcji naliczany jest VAT (za\u015bwiadczenie Departamentu VAT)<\/td>\n2\u00a0550 + 4\u00a0250 + 10\u00a0400 = \u20ac17\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci po zni\u017cce 50%<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n17\u00a0200 \u00d7 0,5 = \u20ac8\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy od umowy<\/td>\nUstawy o podatku stemplowym uchylone od 1 stycznia 2026 r.: \u20ac0<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n\u20ac50<\/td>\n\u20ac50<\/td>\n<\/tr>\n
Suma tych pozycji<\/td>\n57\u00a0000 + 0 + 0 + 50 = \u20ac57\u00a0050<\/td>\n8\u00a0600 + 50 = \u20ac8\u00a0650 (\u20ac17\u00a0250 bez zni\u017cki)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena plus te pozycje<\/td>\n300\u00a0000 + 57\u00a0050 = \u20ac357\u00a0050<\/td>\n300\u00a0000 + 8\u00a0650 = \u20ac308\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n
Pozycje jako udzia\u0142 w \u20ac300\u00a0000<\/td>\n57\u00a0050 \u00f7 300\u00a0000 = 19,0%<\/td>\n8\u00a0650 \u00f7 300\u00a0000 = 2,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Je\u017celi sprzedaj\u0105cy podaje \u20ac300\u00a0000 jako cen\u0119, kt\u00f3ra ju\u017c zawiera 19% VAT, cena netto wynosi 300\u00a0000 \u00f7 1,19 = \u20ac252\u00a0101, a zawarty w niej VAT to 300\u00a0000 \u2212 252\u00a0101 = \u20ac47\u00a0899. Poniewa\u017c Przypadek 1 stosuje stawk\u0119 podstawow\u0105, jest to g\u00f3rna granica przedzia\u0142u VAT. Gdyby obni\u017cona stawka 5% opisana w rozdziale o VAT mia\u0142a zastosowanie do ca\u0142ej warto\u015bci, VAT wyni\u00f3s\u0142by 300\u00a0000 \u00d7 0,05 = \u20ac15\u00a0000, wi\u0119c pozycja VAT mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy \u20ac15\u00a0000 a \u20ac57\u00a0000, zale\u017cnie od tego, jak du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci mie\u015bci si\u0119 w limitach stawki obni\u017conej, a podzia\u0142 ten wylicza Departament Podatkowy. Cztery ceny z oferty odczytane jako ceny przed VAT daj\u0105 nast\u0119puj\u0105cy VAT wed\u0142ug stawki 19%: 230\u00a0000 \u00d7 0,19 = \u20ac43\u00a0700; 235\u00a0000 \u00d7 0,19 = \u20ac44\u00a0650; 325\u00a0000 \u00d7 0,19 = \u20ac61\u00a0750 oraz 330\u00a0000 \u00d7 0,19 = \u20ac62\u00a0700. Koszty prawne pomini\u0119to w obu przypadkach, poniewa\u017c ustalaj\u0105 je klient i adwokat, a nie istnieje urz\u0119dowa taryfa; Regulacyjny Akt Administracyjny (Regulatory Administrative Act) 172\/2018<\/a> uchyli\u0142 przepisy o minimalnych op\u0142atach za czynno\u015bci pozas\u0105dowe.<\/p>\n

Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/h3>\n

Strona Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w dotycz\u0105ca op\u0142at<\/a> ustala op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci na podstawie rozdzia\u0142u 17 za\u0142\u0105cznika do Cap. 219, od ceny sprzeda\u017cy lub warto\u015bci rynkowej, w trzech przedzia\u0142ach: 3% od \u20ac0,01 do \u20ac85\u00a0000, 5% od \u20ac85\u00a0001 do \u20ac170\u00a0000 i 8% od \u20ac170\u00a0001 wzwy\u017c. Podaje, \u017ce op\u0142aty z rozdzia\u0142u 17 nie pobiera si\u0119, gdy w tej samej transakcji i dla tej samej nieruchomo\u015bci naliczany jest VAT, po przedstawieniu za\u015bwiadczenia Departamentu VAT, oraz \u017ce zni\u017cka 50% obowi\u0105zuje we wszystkich przypadkach, w kt\u00f3rych pobiera si\u0119 op\u0142aty z rozdzia\u0142u 17. Dyrektor mo\u017ce ustali\u0107 warto\u015b\u0107, od kt\u00f3rej pobiera si\u0119 op\u0142aty, je\u017celi podana kwota nie zostanie przyj\u0119ta.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142<\/th>\nStawka<\/th>\nCz\u0119\u015b\u0107 \u20ac300\u00a0000 w przedziale<\/th>\nOp\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u20ac0,01\u2013\u20ac85\u00a0000<\/td>\n3%<\/td>\n\u20ac85\u00a0000<\/td>\n\u20ac2\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac85\u00a0001\u2013\u20ac170\u00a0000<\/td>\n5%<\/td>\n\u20ac85\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej \u20ac170\u00a0000<\/td>\n8%<\/td>\n\u20ac130\u00a0000<\/td>\n\u20ac10\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142na op\u0142ata<\/td>\n<\/td>\n2\u00a0550 + 4\u00a0250 + 10\u00a0400<\/td>\n\u20ac17\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Po zni\u017cce 50%<\/td>\n<\/td>\n17\u00a0200 \u00d7 0,5<\/td>\n\u20ac8\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pe\u0142na op\u0142ata to 17\u00a0200 \u00f7 300\u00a0000 = 5,7% ceny, a op\u0142ata po zni\u017cce 8\u00a0600 \u00f7 300\u00a0000 = 2,9%. Przy czterech cenach z oferty odczytanych jako ceny sprzeda\u017cy pe\u0142na op\u0142ata wynosi \u20ac11\u00a0600 od \u20ac230\u00a0000, \u20ac12\u00a0000 od \u20ac235\u00a0000, \u20ac19\u00a0200 od \u20ac325\u00a0000 i \u20ac19\u00a0600 od \u20ac330\u00a0000, a po zni\u017cce po\u0142ow\u0119 ka\u017cdej z tych kwot.<\/p>\n

Podatek stemplowy, z\u0142o\u017cenie umowy i podatki roczne<\/h3>\n

Ustawa 239(I)\/2025<\/a>, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym 31 grudnia 2025 r., uchyla ustawy o podatku stemplowym z lat 1963 do 2024 ze skutkiem od 1 stycznia 2026 r. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje na swojej stronie dotycz\u0105cej op\u0142at, \u017ce podatek stemplowy od pe\u0142nomocnictwa jest wymagany tylko wtedy, gdy mocodawca podpisa\u0142 je przed 1 stycznia 2026 r. Ulotki wydane przed uchyleniem, w tym ulotka Departamentu z 2022 roku o z\u0142o\u017ceniu umowy sprzeda\u017cy, nadal m\u00f3wi\u0105 o stemplowaniu umowy, dlatego starsze poradniki wymieniaj\u0105 pozycj\u0119 podatku stemplowego, kt\u00f3ra nie ma ju\u017c zastosowania do umowy podpisanej w 2026 roku.<\/p>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci bez aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) strona Departamentu o umowie sprzeda\u017cy<\/a> opisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy sk\u0142adan\u0105 w Okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Grunt\u00f3w (District Lands Office) za op\u0142at\u0105 \u20ac50, co poddaje umow\u0119 pod dzia\u0142anie ustawy o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (wykonanie zobowi\u0105zania w naturze) (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law) 81(I)\/2011. Ulotka Departamentu<\/a> stwierdza, \u017ce z\u0142o\u017cenie umowy ustanawia obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego pierwsze\u0144stwo zale\u017cy od daty z\u0142o\u017cenia, oraz \u017ce umowa niez\u0142o\u017cona w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy skutkuje op\u0142atami za przeniesienie w\u0142asno\u015bci powi\u0119kszonymi o 10%. Strona o umowie sprzeda\u017cy dodaje, \u017ce umowy zawarte po 12 grudnia 2023 r. musz\u0105 zawiera\u0107 jako integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 za\u015bwiadczenie o wyszukiwaniu (search certificate), datowane w ci\u0105gu pi\u0119ciu dni roboczych od zawarcia umowy.<\/p>\n

W kwestii podatk\u00f3w rocznych Departament Podatkowy<\/a> podaje, \u017ce podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zywa\u0142 1 stycznia 1980 r. i zosta\u0142 uchylony 1 stycznia 2017 r., wi\u0119c z tytu\u0142u posiadania apartamentu nie pobiera si\u0119 rocznego podatku pa\u0144stwowego. Istniej\u0105 op\u0142aty lokalne: Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymaga przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci za\u015bwiadcze\u0144 o zap\u0142acie podatk\u00f3w gminnych oraz op\u0142at za kanalizacj\u0119 i dostaw\u0119 wody, a za\u015bwiadczenia te wydaj\u0105 w\u0142adze lokalne. Sk\u0142adki na wsp\u00f3lne wydatki budynku, opisane w rozdziale o Cap. 224 powy\u017cej, s\u0105 odr\u0119bn\u0105 pozycj\u0105.<\/p>\n

VAT od nowych apartament\u00f3w: zasady 5% i 19% oraz test pierwszego zainstalowania w 2026 roku<\/h2>\n

Departament Podatkowy<\/a> podaje stawk\u0119 podstawow\u0105 VAT w wysoko\u015bci 19%, stosowan\u0105 od 13 stycznia 2014 r., oraz stawk\u0119 obni\u017con\u0105 5% dla wymienionych dostaw. W przypadku nowych lokali mieszkalnych Ustawa 42(I)\/2023<\/a>, opublikowana 16 czerwca 2023 r., zmieni\u0142a tabel\u0119 C pi\u0105tego za\u0142\u0105cznika do ustawy o VAT w taki spos\u00f3b, \u017ce stawka obni\u017cona obejmuje pierwsze 130 m\u00b2 powierzchni zabudowy (buildable area), ustalonej wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142czynnika zabudowy zgodnie z planami z\u0142o\u017conymi do pozwolenia planistycznego, do warto\u015bci \u20ac350\u00a0000, pod warunkiem \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza \u20ac475\u00a0000, a \u0142\u0105czna powierzchnia zabudowy nie przekracza 190 m\u00b2. Ten sam tekst stosuje tabel\u0119 do pierwszych 190 m\u00b2 w przypadku osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105 i pozwala Komisarzowi Podatkowemu zmienia\u0107 warto\u015b\u0107 transakcji w drodze obwieszczenia po decyzji Rady Ministr\u00f3w; przej\u015bciowy art. 63 stwierdza, \u017ce zmiany nie dotycz\u0105 budynk\u00f3w, dla kt\u00f3rych pozwolenie planistyczne uzyskano lub o nie wyst\u0105piono do 31 pa\u017adziernika 2023 r. i dla kt\u00f3rych wymagane o\u015bwiadczenie zostanie z\u0142o\u017cone w ci\u0105gu trzech lat od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie; to, kt\u00f3ra wersja ma zastosowanie do danego budynku, zale\u017cy wi\u0119c od daty jego pozwolenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parametr w Ustawie 42(I)\/2023<\/th>\nLimit<\/th>\nCeny i powierzchnie z oferty Mare Residences Pafos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powierzchnia obj\u0119ta stawk\u0105 obni\u017con\u0105<\/td>\nPierwsze 130 m\u00b2 powierzchni zabudowy<\/td>\nMa zastosowanie tylko wtedy, gdy spe\u0142nione s\u0105 pozosta\u0142e limity<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 obj\u0119ta stawk\u0105 obni\u017con\u0105<\/td>\nDo \u20ac350\u00a0000<\/td>\nMaksimum w ofercie \u20ac330\u00a0000: 350\u00a0000 \u2212 330\u00a0000 = 20\u00a0000 poni\u017cej limitu<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji<\/td>\nNie wi\u0119cej ni\u017c \u20ac475\u00a0000<\/td>\nMaksimum w ofercie \u20ac330\u00a0000: 475\u00a0000 \u2212 330\u00a0000 = 145\u00a0000 poni\u017cej pu\u0142apu<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna powierzchnia zabudowy<\/td>\nNie wi\u0119cej ni\u017c 190 m\u00b2<\/td>\nPowierzchnie kryte: 158,16 i 161,71 m\u00b2 s\u0105 o 31,84 i 28,29 m\u00b2 poni\u017cej 190; 206,71 i 211,73 m\u00b2 s\u0105 o 16,71 i 21,73 m\u00b2 powy\u017cej (powierzchnia kryta nie jest t\u0105 sam\u0105 miar\u0105 co powierzchnia zabudowy)<\/td>\n<\/tr>\n
Osoba z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105<\/td>\nPierwsze 190 m\u00b2 powierzchni zabudowy<\/td>\nNie jest powi\u0105zane z \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Na tle oferty limity cenowe nie s\u0105 przeszkod\u0105: wszystkie cztery ceny z oferty s\u0105 ni\u017csze zar\u00f3wno od warto\u015bci \u20ac350\u00a0000, jak i \u20ac475\u00a0000. Limit powierzchni jest punktem do sprawdzenia, poniewa\u017c dwa lokale czterosypialniowe maj\u0105 powierzchnie kryte powy\u017cej 190 m\u00b2, a dwa dwusypialniowe poni\u017cej, a test ustawy opiera si\u0119 na powierzchni zabudowy z plan\u00f3w pozwolenia, a nie na powierzchni krytej ze strony internetowej. To, czy stawka obni\u017cona ma zastosowanie i do jakiej cz\u0119\u015bci ceny, jest pytaniem do sprzedaj\u0105cego i do Departamentu Podatkowego w sprawie konkretnego lokalu, a odpowied\u017a zmienia pozycj\u0119 VAT w przyk\u0142adzie obliczeniowym w dowolnym punkcie mi\u0119dzy dwiema pokazanymi tam granicami.<\/p>\n

Zmiana z 1 wrze\u015bnia 2026 r. dla uko\u0144czonych budynk\u00f3w<\/h3>\n

Dwa Regulacyjne Akty Administracyjne opublikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 6000 z 27 lutego 2026 r. wesz\u0142y w \u017cycie 1 wrze\u015bnia 2026 r. Akt 103\/2026<\/a> zmienia \u00f3smy za\u0142\u0105cznik do ustawy o VAT w taki spos\u00f3b, \u017ce przeniesienie budynku wraz z dzia\u0142k\u0105, lub posiadania na podstawie umowy sprzeda\u017cy, podlega kategorii opodatkowanej VAT, gdy nast\u0119puje przed \u201epierwszym zainstalowaniem\u201d (first installation). Akt 102\/2026<\/a> definiuje pierwsze zainstalowanie jako pierwsze u\u017cycie lokalu mieszkalnego po jego przekazaniu lub zbudowaniu, w tym zamieszkanie przez w\u0142a\u015bciciela, u\u017cytek w\u0142asny, wynajem lub ka\u017cde inne u\u017cycie, kt\u00f3re trwa w spos\u00f3b systematyczny, a \u201epierwsze u\u017cycie\u201d jako u\u017cytkowanie lub wykorzystywanie prowadzone systematycznie przez co najmniej 18 miesi\u0119cy. W przypadku remontu prywatnego lokalu mieszkalnego wed\u0142ug stawki obni\u017conej uznaje on lokal za stary, gdy od pierwszego zainstalowania up\u0142yn\u0119\u0142y co najmniej trzy lata, przy czym okres 18 miesi\u0119cy biegnie w obr\u0119bie tych trzech lat.<\/p>\n

W przypadku budynku, kt\u00f3ry deweloper wymienia jako sprzedany i w budowie (off-plan), odpowied\u017a w sprawie VAT zale\u017cy wi\u0119c od fakt\u00f3w dotycz\u0105cych lokalu: czy zosta\u0142 przekazany i u\u017cywany, przez kogo i jak d\u0142ugo. Lokal sprzedany przez dewelopera po raz pierwszy, przed jakimkolwiek takim u\u017cyciem, znajduje si\u0119 po stronie opodatkowanej VAT. Lokal, kt\u00f3ry wcze\u015bniejszy kupuj\u0105cy przej\u0105\u0142 i u\u017cywa\u0142, to inny przypadek, a Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w zaleca kupuj\u0105cym zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego, czy VAT ma zastosowanie i wed\u0142ug jakiej stawki, poniewa\u017c sprzedaj\u0105cy powinien to wiedzie\u0107 z g\u00f3ry po konsultacji z Departamentem Podatkowym. Odpowied\u017a sprzedaj\u0105cego decyduje tak\u017ce o tym, a nie tylko o stawce, czy dost\u0119pne jest opisane wy\u017cej zwolnienie z op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci ze wzgl\u0119du na VAT.<\/p>\n

Sta\u0142y pobyt na Cyprze w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci a Mare Residences Pafos<\/h2>\n

Departament Migracji publikuje kryteria<\/a>, wed\u0142ug kt\u00f3rych obywatel pa\u0144stwa trzeciego dokonuj\u0105cy kwalifikuj\u0105cej si\u0119 inwestycji na Cyprze mo\u017ce otrzyma\u0107 zezwolenie imigracyjne w trybie przyspieszonym. Dokument, opublikowany 29 grudnia 2025 r., jest 4. rewizj\u0105 z maja 2023 r. i obowi\u0105zuje od 2 maja 2023 r. O zezwoleniu na wniosek decyduje Wiceminister Migracji i Ochrony Mi\u0119dzynarodowej (Deputy Minister of Migration and International Protection); sam zakup nie daje pobytu. Szersze mo\u017cliwo\u015bci opisano na stronach zezwolenie na pobyt na Cyprze<\/a> i imigracja na Cyprze Po\u0142udniowym<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kryterium<\/th>\nCo podaje Departament Migracji<\/th>\nSytuacja oferty Mare Residences Pafos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kategoria inwestycji<\/td>\nDom lub apartament kupiony od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej, w pierwszej sprzeda\u017cy, o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT<\/td>\nCeny dwusypialniowe \u20ac230\u00a0000 i \u20ac235\u00a0000 s\u0105 ni\u017csze od 300\u00a0000 o 70\u00a0000 i 65\u00a0000; ceny czterosypialniowe \u20ac325\u00a0000 i \u20ac330\u00a0000 s\u0105 wy\u017csze o 25\u00a0000 i 30\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali<\/td>\nDo dw\u00f3ch lokali mieszkalnych, tak\u017ce dla ma\u0142\u017ce\u0144stw, pod warunkiem \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 rynkowa spe\u0142nia minimum \u20ac300\u00a0000; lokale nie musz\u0105 pochodzi\u0107 od tego samego dewelopera<\/td>\nDwa lokale dwusypialniowe: 230\u00a0000 + 235\u00a0000 = \u20ac465\u00a0000, czyli o 165\u00a0000 powy\u017cej minimum<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017ce<\/td>\nOdsprzeda\u017ce s\u0105 akceptowane tylko dla innych nieruchomo\u015bci, takich jak biura, sklepy i hotele (oraz dla um\u00f3w dotycz\u0105cych lokali mieszkalnych z\u0142o\u017conych przed 7 maja 2013 r.)<\/td>\nLokal odsprzedany przez wcze\u015bniejszego kupuj\u0105cego jest odsprzeda\u017c\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d p\u0142atno\u015bci<\/td>\nOficjalne pokwitowania na co najmniej \u20ac300\u00a0000 bez VAT, niezale\u017cnie od daty przekazania<\/td>\nPokwitowania musz\u0105 si\u0119ga\u0107 300\u00a0000 bez VAT<\/td>\n<\/tr>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w<\/td>\n\u015arodki przelane na Cypr z zagranicy z rachunku wnioskodawcy lub ma\u0142\u017conka, wp\u0142acone na rachunek sprzedaj\u0105cego w cypryjskiej instytucji finansowej<\/td>\nWarunek dotycz\u0105cy kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
Zarejestrowany dokument<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub umowa sprzeda\u017cy oficjalnie z\u0142o\u017cona w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/td>\nZ\u0142o\u017cenie umowy (\u20ac50) to zapewnia<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d<\/td>\nCo najmniej \u20ac50\u00a0000 rocznie z zagranicy, plus \u20ac15\u00a0000 na ma\u0142\u017conka i \u20ac10\u00a0000 na ka\u017cde niepe\u0142noletnie dziecko na utrzymaniu, udokumentowane zeznaniem podatkowym lub za\u015bwiadczeniem ksi\u0119gowego<\/td>\nPara z dwojgiem dzieci: 50\u00a0000 + 15\u00a0000 + 2 \u00d7 10\u00a0000 = \u20ac85\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/td>\nJe\u017celi sypialnie nie zaspokajaj\u0105 potrzeb os\u00f3b na utrzymaniu, nale\u017cy wskaza\u0107 inne mieszkanie<\/td>\nOferta: 2 lub 4 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n
Kryteria jako\u015bciowe<\/td>\nZa\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci, ubezpieczenie zdrowotne obejmuj\u0105ce leczenie szpitalne i ambulatoryjne, brak zamiaru podj\u0119cia zatrudnienia na Cyprze<\/td>\nWarunki dotycz\u0105ce wnioskodawcy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty i czas<\/td>\n\u20ac500 przy z\u0142o\u017ceniu wniosku i \u20ac70 od osoby za za\u015bwiadczenie o rejestracji cudzoziemca (Alien Registration Certificate); oko\u0142o dw\u00f3ch miesi\u0119cy na rozpatrzenie<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\nPrawo pobytu bezterminowe; karta wygasa po dziesi\u0119ciu latach i jest wymieniana<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obie ceny czterosypialniowe s\u0105 powy\u017cej progu \u20ac300\u00a0000, ale pr\u00f3g jest jednym z kilku warunk\u00f3w, a tekst m\u00f3wi \u201eplus VAT\u201d, wi\u0119c cen\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 VAT trzeba przed por\u00f3wnaniem sprowadzi\u0107 do warto\u015bci netto. Przy stawce 19% cena brutto \u20ac330\u00a0000 to 330\u00a0000 \u00f7 1,19 = \u20ac277\u00a0311 netto, czyli poni\u017cej \u20ac300\u00a0000; cena netto \u20ac330\u00a0000 jest powy\u017cej tej kwoty. Kategoria odpowiednia dla apartamentu wymaga, aby zakup by\u0142 pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105, a w\u0142asna tabela dewelopera oznacza wszystkie cztery lokale jako sprzedane. Kupuj\u0105cy przejmuj\u0105cy lokal od wcze\u015bniejszego w\u0142a\u015bciciela znalaz\u0142by si\u0119 zatem w sytuacji odsprzeda\u017cy, kt\u00f3r\u0105 kryteria akceptuj\u0105 tylko dla nieruchomo\u015bci niemieszkalnych. To, czy jakikolwiek lokal jest jeszcze dost\u0119pny w pierwszej sprzeda\u017cy, jest pytaniem do sprzedaj\u0105cego, a to, czy wniosek zosta\u0142by przyj\u0119ty, jest decyzj\u0105 Wiceministra.<\/p>\n

Po zatwierdzeniu posiadacz zezwolenia musi co roku przedstawia\u0107 Departamentowi dow\u00f3d utrzymania inwestycji, a posiadacz i doro\u015bli cz\u0142onkowie rodziny co trzy lata sk\u0142adaj\u0105 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci, zgodnie z wyja\u015bnieniem wydanym wraz z kryteriami. Zbycie inwestycji bez natychmiastowego zast\u0105pienia jej inwestycj\u0105 o r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej warto\u015bci prowadzi do cofni\u0119cia zezwolenia, a zezwolenie ma\u0142\u017conka lub dziecka zostaje cofni\u0119te razem z nim.<\/p>\n

Co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy dotycz\u0105cej Mare Residences Pafos<\/h2>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w publikuje ulotk\u0119 Basic Information before the Purchase of Immovable Property<\/a> (Podstawowe informacje przed zakupem nieruchomo\u015bci), kt\u00f3ra wymienia trzy sposoby zakupu: natychmiastowe przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci, umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej nie mo\u017cna jeszcze przenie\u015b\u0107, oraz cesj\u0119 istniej\u0105cej umowy sprzeda\u017cy przez obecnego nabywc\u0119, kt\u00f3ry nie jest jeszcze w\u0142a\u015bcicielem. Poni\u017csze sprawdzenia opieraj\u0105 si\u0119 na ulotce, na stronie Departamentu o umowie sprzeda\u017cy i na Cap. 224, zastosowanych do apartamentu w budynku z czterema lokalami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sprawdzenie<\/th>\nCo pokazuje<\/th>\nSk\u0105d pochodzi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nazwa i numer lokalu<\/td>\n\u017be oferta, umowa i wpis w rejestrze grunt\u00f3w odnosz\u0105 si\u0119 do tego samego projektu i lokalu, w tym do nazwy Breeze Residences lub Mare Residences u\u017cywanej dla niego<\/td>\nSprzedaj\u0105cy; umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\nCzy istnieje \u015bwiadectwo rejestracji lokalu, a je\u017celi prace s\u0105 uko\u0144czone, a \u017cadne nie zosta\u0142o wydane, dlaczego<\/td>\nUlotka Departamentu; wyszukiwanie w rejestrze grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie o wyszukiwaniu (search certificate)<\/td>\nObci\u0105\u017cenia, takie jak hipoteki i inne z\u0142o\u017cone umowy, oraz zakazy wobec w\u0142a\u015bciciela<\/td>\nUstawa 132(I)\/2023: datowane w ci\u0105gu 5 dni roboczych od umowy<\/td>\n<\/tr>\n
\u015awiadectwo zatwierdzenia (certificate of approval)<\/td>\nCzy budynek je ma, z uwagami lub ograniczeniami albo bez nich<\/td>\nUlotka Departamentu<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenia<\/td>\nPozwolenie planistyczne, pozwolenie na budow\u0119 i ewentualne pozwolenia zmieniaj\u0105ce<\/td>\nOrgan planistyczny<\/td>\n<\/tr>\n
Podzia\u0142 i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\nJak budynek zosta\u0142 podzielony, zarejestrowany udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, parking i cz\u0119\u015bci przeznaczone do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku oraz czy z\u0142o\u017cono umow\u0119 o podziale<\/td>\nUlotka Departamentu; Cap. 224, cz\u0119\u015b\u0107 IIA<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja jako budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/td>\nCzy budynek z czterema lokalami zosta\u0142 zarejestrowany jako taki i czy ma komitet zarz\u0105dzaj\u0105cy, przepisy wykonawcze oraz rejestr uchwa\u0142<\/td>\nRejestr grunt\u00f3w; Cap. 224, art. 38\u0392, 38\u039a\u0392 i 38\u039b<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie komitetu<\/td>\nNale\u017cna sk\u0142adka, spos\u00f3b jej p\u0142atno\u015bci i to, co zap\u0142acono za lokal<\/td>\nKomitet zarz\u0105dzaj\u0105cy; Cap. 224, art. 38\u039a\u0397(3)<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nOchrona na podstawie ustawy 81(I)\/2011 i pierwsze\u0144stwo wed\u0142ug daty z\u0142o\u017cenia<\/td>\nOkr\u0119gowy Urz\u0105d Grunt\u00f3w; \u20ac50; w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
VAT i op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nCzy VAT ma zastosowanie, wed\u0142ug jakiej stawki, oraz za\u015bwiadczenie Departamentu VAT u\u017cywane do zwolnienia z op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nSprzedaj\u0105cy, po konsultacji z Departamentem Podatkowym<\/td>\n<\/tr>\n
Zgoda dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/td>\nWynik wniosku COMM 145 przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci, dla kupuj\u0105cych spoza UE<\/td>\nAdministracja Okr\u0119gowa<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram<\/td>\nDaty uko\u0144czenia i rejestracji oraz skutki ich niedotrzymania<\/td>\nUmowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona Departamentu o umowie sprzeda\u017cy dodaje, \u017ce umowa mo\u017ce by\u0107 sporz\u0105dzona po grecku lub angielsku albo przet\u0142umaczona przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego oraz \u017ce w przypadku, gdy hipoteka zosta\u0142a ju\u017c wpisana, kupuj\u0105cy mo\u017ce wp\u0142aci\u0107 \u015brodki bezpo\u015brednio na rachunek bankowy sprzedaj\u0105cego, aby uzyska\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 woln\u0105 od p\u00f3\u017aniejszych obci\u0105\u017ce\u0144. Te punkty dotycz\u0105 w r\u00f3wnym stopniu innych projekt\u00f3w wymienionych na tej stronie, wi\u0119c ta sama lista s\u0142u\u017cy do ich por\u00f3wnywania i mo\u017ce by\u0107 u\u017cywana przy ka\u017cdej z tych ofert. Informacje o s\u0105siednich ofertach na tej stronie znajduj\u0105 si\u0119 w opisach Amber View Paphos<\/a>, Demetra Residences<\/a> i Bellerophon Villas<\/a>; informacje o czynszach w okolicy zawiera strona ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast<\/a>.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne dane oferty Mare Residences Pafos?<\/h3>\n

Wed\u0142ug strony oferty, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r., Mare Residences Pafos jest oferowane jako apartamenty dwu- i czterosypialniowe od \u20ac230\u00a0000 do \u20ac330\u00a0000, o powierzchni od 158,16 do 211,73 m\u00b2, numer MareSC1007, w Pafos. Dane lokali dewelopera dla odpowiadaj\u0105cego projektu wymieniaj\u0105 cztery lokale o powierzchniach krytych 158,16, 161,71, 206,71 i 211,73 m\u00b2.<\/p>\n

Jaki projekt i jaki deweloper stoj\u0105 za Mare Residences Pafos?<\/h3>\n

W\u0142asna strona dewelopera, odczytana 28 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia w\u015br\u00f3d realizacji Aristo Developers pafijski projekt o nazwie Breeze Residences, a jego zakres powierzchni, podzia\u0142 na sypialnie i opis budynku odpowiadaj\u0105 Mare Residences Pafos. Tabela projektu wymienia cztery lokale, wszystkie oznaczone jako sprzedane, bez cen, a strony lokali podaj\u0105 etykiet\u0119 etapu Off Plan. Kupuj\u0105cy potwierdzi\u0142by nazw\u0119 projektu i numer lokalu na pi\u015bmie.<\/p>\n

Gdzie le\u017cy Mare Residences Pafos i jak daleko jest do morza i lotniska?<\/h3>\n

Znacznik oferty znajduje si\u0119 przy ulicy Irinis we wsi Chlorakas, na p\u00f3\u0142noc od miasta Pafos. Od znacznika Lighthouse Beach w Kato Pafos le\u017cy 2,93 km w linii prostej i 4,1 km drog\u0105, Kings Avenue Mall jest oddalone o 4,2 km drog\u0105 (8 minut), a Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos o 10,86 km w linii prostej i 15,6 km drog\u0105 (oko\u0142o 24 minut wed\u0142ug OSRM).<\/p>\n

Kt\u00f3re pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 s\u0105 w rejonie Pafos w 2026 roku?<\/h3>\n

Politis wymienia 13 pla\u017c z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 w okr\u0119gu Pafos, czyli w rejonie wok\u00f3\u0142 Mare Residences Pafos: siedem w gminie Pafos (Pachyammos, Vrysoudia A i B, Alykes, Dimotika Bania, Lighthouse Beach, Aliakestra), trzy w Geroskipou (Laiki Beach, Municipal Beach, Pachyammos 2) i trzy w Akamas (Coral Bay, Laourou, Kafizis). Cyprus Mail poda\u0142 t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 13 dnia 17 lipca 2026 r.<\/p>\n

Co oznacza budynek z czterema lokalami dla wsp\u00f3lnych wydatk\u00f3w?<\/h3>\n

W przypadku budynku takiego jak Mare Residences Pafos Cap. 224 przewiduje, \u017ce budynek licz\u0105cy od dw\u00f3ch do czterech lokali mo\u017cna zarejestrowa\u0107 jako budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci na wniosek w\u0142a\u015bcicieli co najmniej 50% nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej lub dowolnych dw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli lokali. Gdy staje si\u0119 budynkiem we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, musi mie\u0107 komitet zarz\u0105dzaj\u0105cy, w\u0142a\u015bciciele uczestnicz\u0105 we wsp\u00f3lnych kosztach w proporcji ustalonej przepisami wykonawczymi na podstawie powierzchni lokalu, a komitet na \u017c\u0105danie za\u015bwiadcza nale\u017cne kwoty.<\/p>\n

Czy do apartamentu w Mare Residences Pafos mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie stawka VAT 5%?<\/h3>\n

Ustawa 42(I)\/2023 ogranicza stawk\u0119 obni\u017con\u0105 do warto\u015bci transakcji do \u20ac475\u00a0000 oraz, w ich ramach, do pierwszych 130 m\u00b2 powierzchni zabudowy i \u20ac350\u00a0000 warto\u015bci, z pu\u0142apem 190 m\u00b2 \u0142\u0105cznej powierzchni zabudowy. Wszystkie cztery ceny z oferty s\u0105 ni\u017csze od obu limit\u00f3w kwotowych, ale dwa lokale czterosypialniowe maj\u0105 powierzchnie kryte powy\u017cej 190 m\u00b2, a data pozwolenia budynku decyduje o tym, kt\u00f3ra wersja przepisu ma zastosowanie. W pozosta\u0142ych przypadkach obowi\u0105zuje stawka podstawowa 19%, kt\u00f3ra przy ilustracyjnej cenie \u20ac300\u00a0000 przed VAT wynosi \u20ac57\u00a0000.<\/p>\n

Czy od nowego apartamentu sprzedawanego z VAT pobiera si\u0119 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n

W przypadku zakupu takiego jak Mare Residences Pafos Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje, \u017ce op\u0142aty z rozdzia\u0142u 17 nie pobiera si\u0119, gdy w tej samej transakcji naliczany jest VAT, na podstawie za\u015bwiadczenia Departamentu VAT. Tam, gdzie op\u0142aty s\u0105 pobierane, przedzia\u0142y wynosz\u0105 3%, 5% i 8% ze zni\u017ck\u0105 50%, co daje \u20ac17\u00a0200 w pe\u0142nej wysoko\u015bci albo \u20ac8\u00a0600 po zni\u017cce przy ilustracyjnej cenie \u20ac300\u00a0000.<\/p>\n

Czy w 2026 roku p\u0142aci si\u0119 podatek stemplowy od umowy sprzeda\u017cy?<\/h3>\n

Ustawa 239(I)\/2025 uchyla ustawy o podatku stemplowym od 1 stycznia 2026 r., wi\u0119c umowa dotycz\u0105ca Mare Residences Pafos podpisana w 2026 roku nie podlega podatkowi stemplowemu. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje, \u017ce stemplowanie pe\u0142nomocnictwa jest potrzebne tylko wtedy, gdy mocodawca podpisa\u0142 je przed t\u0105 dat\u0105. Op\u0142ata \u20ac50 za z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy nadal obowi\u0105zuje.<\/p>\n

Czy obywatele spoza UE potrzebuj\u0105 zgody na zakup Mare Residences Pafos?<\/h3>\n

Tak, w przypadku zakupu takiego jak Mare Residences Pafos. Cap. 109 wymaga uprzedniej zgody dla cudzoziemc\u00f3w, a Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych opisuje wniosek na formularzu COMM 145 sk\u0142adany w Administracji Okr\u0119gowej, bez op\u0142aty i z czasem rozpatrzenia od 2 do 3 tygodni. Zgoda obejmuje do dw\u00f3ch lokali albo dzia\u0142k\u0119 do 4\u00a0000 m\u00b2 pod jeden dom zajmowany przez w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Czy zakup apartamentu takiego jak Mare Residences Pafos prowadzi do sta\u0142ego pobytu?<\/h3>\n

Kryteria Departamentu Migracji ustalaj\u0105 jako jedn\u0105 z kategorii inwestycji zakup w pierwszej sprzeda\u017cy od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT; ceny dwusypialniowe z oferty s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a ceny czterosypialniowe s\u0105 od \u20ac25\u00a0000 do \u20ac30\u00a0000 powy\u017cej niej, przed jak\u0105kolwiek korekt\u0105 o VAT. Zezwolenie jest wydawane na wniosek i wymaga tak\u017ce dochodu z zagranicy w wysoko\u015bci co najmniej \u20ac50\u00a0000 rocznie, \u015brodk\u00f3w przelanych z zagranicy, braku wpis\u00f3w w rejestrze karnym i ubezpieczenia zdrowotnego. Odsprzeda\u017ce lokali mieszkalnych nie nale\u017c\u0105 do tej kategorii.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Aristo Developers, strona projektu Breeze Residences<\/a>; Aristo Developers, lokal A101<\/a>; Aristo Developers, lokal A102<\/a>; Aristo Developers, lokal A201<\/a>; Aristo Developers, lokal A202<\/a>; Hermes Airports, ruch pasa\u017cerski<\/a>; Hermes Airports, fakty o lotnisku<\/a>; Cyprus Mail, B\u0142\u0119kitna Flaga, 17 lipca 2026 r.<\/a>; Politis, przewodnik po B\u0142\u0119kitnej Fladze 2026<\/a>; El\u00e9a Golf Club<\/a>; Aphrodite Hills Golf<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, op\u0142aty za sprzeda\u017c i przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, umowa sprzeda\u017cy<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, ulotka informacyjna dla kupuj\u0105cych<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/a>; Ustawa 42(I)\/2023, Dziennik Urz\u0119dowy<\/a>; Regulacyjny Akt Administracyjny 102\/2026<\/a>; Regulacyjny Akt Administracyjny 103\/2026<\/a>; Ustawa 239(I)\/2025 (uchylenie podatku stemplowego)<\/a>; Cap. 109, ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a>; Cap. 224, ustawa o nieruchomo\u015bciach (tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, rejestracja i wycena)<\/a>; Akt 172\/2018 (op\u0142aty adwokackie)<\/a>; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Purchasing Property (zakup nieruchomo\u015bci)<\/a>; Departament Migracji, kryteria dla inwestor\u00f3w<\/a>; Departament Podatkowy, stawki VAT<\/a>; Departament Podatkowy, nieruchomo\u015bci<\/a>; Cyprus Mail, 22 pa\u017adziernika 2026 r., kupuj\u0105cy z zagranicy<\/a>; Cyprus Mail, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Cyprus Mail, 22 pa\u017adziernika 2026 r., budynki we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a>; OpenStreetMap Nominatim<\/a>; index.cy, strona projektu Breeze<\/a>; Us\u0142uga tras OSRM<\/a>; Overpass API<\/a>. Strony Departamentu Podatkowego odczytano z migawki archiwum internetowego, poniewa\u017c strona ministerstwa nie odpowiada\u0142a z komputera wykorzystanego do badania.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mare Residences Pafos: apartamenty z 2\u20134 sypialniami o powierzchni 158,16\u2013211,73 m\u00b2 w Chlorace, od \u20ac230\u00a0000 (strona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.), zestawione z danymi czterech lokali dewelopera, odleg\u0142o\u015bciami na mapie, Cap. 224, kosztami zakupu na Cyprze i kryteriami pobytu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7781,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[180],"property_state":[],"property_city":[179],"property_area":[],"class_list":["post-7774","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-southern-cyprus-pl","property_city-pafos"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6533","6525","6523","6531","6521","6529","6527"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["230000"],"fave_property_sec_price":["330000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["158.16 - 211.73"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["MareSC1007"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Pafos, Cypr Po\u0142udniowy"],"fave_property_location":["34.790686571927,32.409753799438,17"],"houzez_geolocation_lat":["34.790686571927"],"houzez_geolocation_long":["32.409753799438"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7781"],"houzez_total_property_views":["876"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-26-2026\";i:4;s:10:\"08-27-2026\";i:7;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:3;s:10:\"09-01-2026\";i:7;s:10:\"09-02-2026\";i:5;s:10:\"09-03-2026\";i:6;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:12;s:10:\"10-30-2026\";i:5;s:10:\"10-31-2026\";i:7;s:10:\"11-01-2026\";i:2;s:10:\"11-02-2026\";i:2;s:10:\"11-03-2026\";i:5;s:10:\"11-04-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-04 19:53:38"],"rank_math_analytic_object_id":["1004"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["9632"],"rank_math_title":["Mare Residences Pafos: apartamenty w Chlorace"],"rank_math_description":["Mare Residences Pafos: apartamenty 2\u20134 sypialnie, 158,16\u2013211,73 m\u00b2, Chloraka, od \u20ac230\u00a0000. Odleg\u0142o\u015bci, koszty, VAT i zasady pobytu."],"rank_math_focus_keyword":["Mare Residences Pafos"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7774\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34621,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7774\/revisions\/34621"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7774"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7774"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7774"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7774"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7774"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7774"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7774"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}