{"id":7864,"date":"2026-07-30T07:29:53","date_gmt":"2026-07-30T07:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/"},"modified":"2026-08-30T11:41:32","modified_gmt":"2026-08-30T11:41:32","slug":"salalah-residences-salalah-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/","title":{"rendered":"Amazi, Hawana Salalah, Oman"},"content":{"rendered":"<h2>Amazi, Hawana Salalah \u2014 wille przy pla\u017cy na w\u0142asno\u015b\u0107, Dhofar, Oman<\/h2>\n<p><strong>Amazi<\/strong> to willowa dzielnica kurortu <strong>Hawana Salalah<\/strong>, ugruntowanego zintegrowanego kompleksu turystycznego na wybrze\u017cu Dhofaru, oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od miasta Salalah. Powsta\u0142a wok\u00f3\u0142 <strong>Amazi Bay<\/strong> \u2014 sztucznej s\u0142onowodnej laguny przeprowadzonej mi\u0119dzy dzia\u0142kami tak, by wille wychodzi\u0142y albo na zatok\u0119, albo na Morze Arabskie. Masterplan dzieli si\u0119 na trzy nazwane rejony \u2014 <strong>Amazi Cove, Amazi Islands i Amazi Beach<\/strong> \u2014 a produktem s\u0105 wille z jedn\u0105, dwiema, trzema i czterema sypialniami, ka\u017cda z prywatnym tarasem i w\u0142asnym basenem.<\/p>\n<p>Dwie rzeczy wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 Amazi na tym wybrze\u017cu. Po pierwsze, <strong>Hawana Salalah ma status ITC, wi\u0119c tytu\u0142 prawny to prawdziwa w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na<\/strong> \u2014 na tych samych zasadach co Al Mouj czy Jebel Sifah, w odr\u00f3\u017cnieniu od dzier\u017cawy i niezadeklarowanych praw w projektach 40 km na wsch\u00f3d, w Taqah. Po drugie, <strong>inwestycja jest uko\u0144czona.<\/strong> Zapisany termin oddania to I kwarta\u0142 2026, ju\u017c miniony, a otaczaj\u0105cy kurort \u2014 marina, hotele, park wodny, klub pla\u017cowy \u2014 dzia\u0142a od lat. Nie kupujesz wizualizacji.<\/p>\n<p>Komplikacj\u0105 s\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 i cena, a dokumenty rozchodz\u0105 si\u0119 w obu tych kwestiach wyra\u017anie. Poni\u017cej rozk\u0142adamy to na czynniki zamiast omija\u0107.<\/p>\n<h2>Kluczowe parametry<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa projektu<\/strong><\/td>\n<td>Amazi, Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td>Muriya \u2014 oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka joint venture Orascom Development i Omran Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Hawana Salalah, gubernatorstwo Dhofar \u2014 oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Rejony<\/strong><\/td>\n<td>Amazi Cove, Amazi Islands, Amazi Beach \u2014 wok\u00f3\u0142 laguny Amazi Bay<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Produkt<\/strong><\/td>\n<td>Wille i szalety z 1\u20134 sypialniami, ka\u017cda z prywatnym tarasem i basenem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Metra\u017ce<\/strong><\/td>\n<td>624 \u2013 8 859 st\u00f3p kw. (58 \u2013 823 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Ceny wyj\u015bciowe<\/strong><\/td>\n<td>1 sypialnia od 78 000 OMR; 2 sypialnie od 169 000 OMR; 3 sypialnie od 214 000 OMR; 4 sypialnie od 321 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n<td><strong>Wykazane 0 dost\u0119pnych lokali<\/strong> \u2014 \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin oddania<\/strong><\/td>\n<td>I kwarta\u0142 2026 \u2014 miniony; otaczaj\u0105cy kurort w pe\u0142ni funkcjonuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Plan 3-letni: 10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% co 3 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Koszty dodatkowe<\/strong><\/td>\n<td>3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci plus 5% VAT przy pierwszej dostawie od dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n<td>\u201eZale\u017cy od lokalu\u201d \u2014 nieopublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Parking<\/strong><\/td>\n<td>Na poziomie terenu, prywatny przy ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td><strong>W\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na<\/strong> \u2014 Hawana Salalah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Ceny i dlaczego w obiegu s\u0105 trzy r\u00f3\u017cne liczby<\/h2>\n<p>Karta dewelopera podaje czyteln\u0105 drabink\u0119 cenow\u0105 wed\u0142ug liczby sypialni. Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ willi<\/th>\n<th>Od (OMR)<\/th>\n<th>Od (USD)<\/th>\n<th>Osi\u0105ga pr\u00f3g Golden Residency?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Willa 1-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>78 000 OMR<\/td>\n<td>202 862 USD<\/td>\n<td>Nie \u2014 39% progu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 2-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>169 000 OMR<\/td>\n<td>439 535 USD<\/td>\n<td>Nie \u2014 85% progu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 3-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>214 000 OMR<\/td>\n<td>556 571 USD<\/td>\n<td><strong>Tak<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 4-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>321 000 OMR<\/td>\n<td>834 857 USD<\/td>\n<td><strong>Tak<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ta drabinka to najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe i najbardziej wiarygodne ceny, jakimi dysponujemy. Trudno je zarazem pogodzi\u0107 z dwiema innymi liczbami w obiegu:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<th>W OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta dewelopera, willa 1-sypialniana<\/td>\n<td>202 862 USD<\/td>\n<td>78 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katalog portfela, jesie\u0144 2026<\/td>\n<td>\u201ewille od 302 000 USD\u201d<\/td>\n<td>oko\u0142o 116 100 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wcze\u015bniej publikowane na tej stronie<\/td>\n<td>288 000 USD<\/td>\n<td>oko\u0142o 110 700 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Katalogowe 302 000 USD s\u0105 <strong>o 49% wy\u017csze<\/strong> od ceny wyj\u015bciowej willi jednosypialnianej i nie odpowiadaj\u0105 \u017cadnemu z czterech prog\u00f3w. Najbardziej prawdopodobne wyja\u015bnienia: wy\u017csze liczby pomijaj\u0105 produkt jednosypialniany; odnosz\u0105 si\u0119 do konkretnego pozosta\u0142ego lokalu, a nie do dolnej granicy typu; albo drabinka jest po prostu starsza. <strong>Zapytaj, do jakiego typu willi odnosi si\u0119 ka\u017cda podana cena, i popro\u015b o aktualny cennik wed\u0142ug liczby sypialni w rialach oma\u0144skich.<\/strong> Przy projekcie formalnie wyprzedanym liczy si\u0119 cena konkretnej oferowanej ci willi.<\/p>\n<h3>Te 8%, kt\u00f3rych nie ma w cenie nag\u0142\u00f3wkowej<\/h3>\n<p>W warunkach p\u0142atno\u015bci jest linia warta uwa\u017cnej lektury: <strong>\u201e+3% DLD, +5% VAT\u201d<\/strong>. Dwie uwagi.<\/p>\n<p><strong>Nazwa jest b\u0142\u0119dna, ale liczby zasadniczo poprawne.<\/strong> DLD to Dubai Land Department \u2014 urz\u0105d, kt\u00f3ry w Omanie nie istnieje. Oma\u0144ski odpowiednik to <strong>3-procentowa op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci na rzecz Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/strong> przy wpisie tytu\u0142u, wi\u0119c 3% s\u0105 poprawne, mimo \u017ce skr\u00f3t zapo\u017cyczono z innego rynku. (Ta sama prezentacja na ka\u017cdej stronie zawiera dubajski numer telefonu, co wskazuje, sk\u0105d pochodzi szablon.)<\/p>\n<p><strong>Lini\u0119 o VAT trzeba sprawdzi\u0107 wzgl\u0119dem twojego konkretnego zakupu.<\/strong> W Omanie sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych jest co do zasady zwolniona z VAT, z istotnym wyj\u0105tkiem <em>pierwszej dostawy<\/em> \u2014 nowego budynku sprzedawanego przez dewelopera \u2014 obj\u0119tej stawk\u0105 5%. Zakup pierwotny bezpo\u015brednio od Muriyi b\u0119dzie wi\u0119c obci\u0105\u017cony 5%, a odsprzeda\u017c willi od dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela zwykle nie. Przy zakupie pierwotnym to oko\u0142o <strong>8% ponad cen\u0119 nag\u0142\u00f3wkow\u0105<\/strong>: przy willi trzysypialnianej za 214 000 OMR to oko\u0142o 17 100 OMR (mniej wi\u0119cej 44 500 USD). Ani katalog, ani cena nag\u0142\u00f3wkowa karty tego nie zawieraj\u0105.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ willi<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>+3% op\u0142ata<\/th>\n<th>+5% VAT (pierwotny)<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>78 000 OMR<\/td>\n<td>2 340 OMR<\/td>\n<td>3 900 OMR<\/td>\n<td>84 240 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>169 000 OMR<\/td>\n<td>5 070 OMR<\/td>\n<td>8 450 OMR<\/td>\n<td>182 520 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>214 000 OMR<\/td>\n<td>6 420 OMR<\/td>\n<td>10 700 OMR<\/td>\n<td>231 120 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>321 000 OMR<\/td>\n<td>9 630 OMR<\/td>\n<td>16 050 OMR<\/td>\n<td>346 680 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Potwierd\u017a status VAT dla swojej willi przed u\u0142o\u017ceniem bud\u017cetu \u2014 to, czy jest to dostawa pierwotna czy odsprzeda\u017c, zmienia kwot\u0119 o 5% ceny zakupu.<\/p>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na i rezydencja<\/h2>\n<p>Zagraniczna w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na w Omanie wynika z <strong>dekretu su\u0142ta\u0144skiego 12\/2006<\/strong>, dopuszczaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w wewn\u0105trz zatwierdzonych <strong>zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych<\/strong>. Hawana Salalah to jeden z ugruntowanych ITC kraju, obok Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Barr Al Jissah i Jebel Sifah tego samego dewelopera. Tytu\u0142 w Amazi jest pe\u0142ny: wpisywany na twoje nazwisko, dziedziczny i zbywalny na wolnym rynku kolejnemu cudzoziemcowi.<\/p>\n<p><strong>W kwestii rezydencji prezentacja dewelopera jest nieaktualna \u2014 na korzy\u015b\u0107 kupuj\u0105cego.<\/strong> Slajd o zezwoleniu na pobyt podaje, \u017ce inwestycja \u201eod 650 000 USD\u201d daje pi\u0119cioletnie zezwolenie. To dawna dwupoziomowa struktura, w kt\u00f3rej 250 000 OMR (oko\u0142o 650 200 USD) dawa\u0142o pi\u0119\u0107 lat, a 500 000 OMR dziesi\u0119\u0107. <strong>Od sierpnia 2025 \u015bcie\u017cka przez nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a ujednolicona: 200 000 OMR, mniej wi\u0119cej 520 000 USD, daje dziesi\u0119cioletni\u0105 odnawialn\u0105 Golden Residency.<\/strong> Obowi\u0105zuj\u0105ca zasada to ni\u017cszy pr\u00f3g i d\u0142u\u017csze zezwolenie, ni\u017c twierdzi slajd.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Slajd dewelopera (nieaktualny)<\/th>\n<th>Obowi\u0105zuj\u0105ca zasada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3g<\/td>\n<td>650 000 USD (250 000 OMR)<\/td>\n<td><strong>200 000 OMR (oko\u0142o 520 000 USD)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres<\/td>\n<td>5 lat<\/td>\n<td><strong>10 lat, odnawialne<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Wewn\u0105trz zatwierdzonego ITC \u2014 Hawana Salalah spe\u0142nia warunek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obejmuje<\/td>\n<td>Wnioskodawc\u0119 i rodzin\u0119<\/td>\n<td>Ma\u0142\u017conka i dzieci na utrzymaniu w ramach tego samego zezwolenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego trzy praktyczne wnioski \u2014 i to w nich kupuj\u0105cy najcz\u0119\u015bciej si\u0119 myl\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>To, \u017ce projekt spe\u0142nia warunki, nie znaczy, \u017ce spe\u0142nia je ka\u017cda willa.<\/strong> Pr\u00f3g dotyczy warto\u015bci twojej nieruchomo\u015bci, a nie statusu inwestycji. W Amazi <strong>wille trzy- i czterosypialniane przekraczaj\u0105 200 000 OMR, a jedno- i dwusypialniane nie.<\/strong> Dwusypialnianej za 169 000 OMR brakuje oko\u0142o 31 000 OMR.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty nie wliczaj\u0105 si\u0119 do progu.<\/strong> Warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105c\u0105 ocenia si\u0119 wed\u0142ug zarejestrowanej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata 3%, VAT 5%, koszty prawne i wyposa\u017cenie znajduj\u0105 si\u0119 poza ni\u0105 \u2014 willa za 195 000 OMR nie osi\u0105gnie progu przez doliczenie op\u0142at.<\/li>\n<li><strong>Trzyletni plan p\u0142atno\u015bci i wniosek o rezydencj\u0119 nie biegn\u0105 r\u00f3wnolegle.<\/strong> Zezwolenie idzie za zarejestrowan\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, a ta za zako\u0144czeniem p\u0142atno\u015bci i przeniesieniem tytu\u0142u. Kupuj\u0105c na raty, licz si\u0119 z rezydencj\u0105 na ko\u0144cu planu, nie na pocz\u0105tku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zweryfikuj wpis tytu\u0142u w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a> i zasi\u0119gnij niezale\u017cnej porady oma\u0144skiego prawnika co do swojego konkretnego lokalu.<\/p>\n<h2>Wille<\/h2>\n<p>Produkt Amazi jest parterowy i niski, z bia\u0142ego kamienia, ze szklanymi balustradami taras\u00f3w i przeszkleniami od pod\u0142ogi do sufitu. Ka\u017cda willa ma prywatny taras i w\u0142asny basen; wi\u0119ksze typy stoj\u0105 na obszernych dzia\u0142kach z bezpo\u015brednim frontem na Amazi Bay lub pla\u017c\u0119.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Od<\/th>\n<th>Uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Willa 1-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>78 000 OMR (202 862 USD)<\/td>\n<td>Salon z jadalni\u0105 otwarty na taras, kuchnia, sypialnia z \u0142azienk\u0105, w\u0142asny basen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 2-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>169 000 OMR (439 535 USD)<\/td>\n<td>Dwie sypialnie z \u0142azienkami, wi\u0119kszy taras i basen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 3-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>214 000 OMR (556 571 USD)<\/td>\n<td>Przekracza pr\u00f3g Golden Residency<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 4-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>321 000 OMR (834 857 USD)<\/td>\n<td>Najwi\u0119kszy typ; g\u00f3rna granica 8 859 st\u00f3p kw. mie\u015bci si\u0119 w tym przedziale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Opublikowany zakres metra\u017cy to <strong>624 \u2013 8 859 st\u00f3p kw. (58 \u2013 823 m\u00b2)<\/strong>, czyli bardzo szeroko: mi\u0119dzy doln\u0105 a g\u00f3rn\u0105 granic\u0105 jest czternastokrotna r\u00f3\u017cnica. Ten rozrzut niemal na pewno miesza powierzchni\u0119 zabudowy na dole z powierzchni\u0105 dzia\u0142ki na g\u00f3rze \u2014 dok\u0142adnie tak jak stwierdzili\u015bmy w siostrzanej spo\u0142eczno\u015bci <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a>, gdzie willa dwusypialniana ma 110 m\u00b2 zabudowy na dzia\u0142ce 545 m\u00b2. <strong>Popro\u015b o powierzchni\u0119 zabudowy i powierzchni\u0119 dzia\u0142ki jako dwie osobne, wyra\u017anie podane warto\u015bci<\/strong> dla pokazywanej ci willi; w tym produkcie dzia\u0142ka stanowi znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tego, za co p\u0142acisz, a mieszanie obu warto\u015bci czyni por\u00f3wnania ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 bezu\u017cytecznymi.<\/p>\n<h3>Standard wydania<\/h3>\n<p>Wille wydawane s\u0105 wyko\u0144czone, a specyfikacja opisana jest nietypowo precyzyjnie:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Specyfikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Paleta<\/td>\n<td>Wn\u0119trza w be\u017cach; \u015bciany i sufity malowane na bia\u0142o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnie<\/td>\n<td>Pod\u0142ogi z bia\u0142ych p\u0142ytek granitowych, bia\u0142e fronty laminowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jadalnia<\/td>\n<td>Pod\u0142ogi z oma\u0144skiego bia\u0142ego marmuru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>Pod\u0142ogi z ciemnego drewna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienki<\/td>\n<td>Wielkoformatowe szare p\u0142ytki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa basenu<\/td>\n<td>Deski drewniane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elewacja<\/td>\n<td>Bia\u0142y kamie\u0144, szklane balustrady taras\u00f3w, przeszklenia od pod\u0142ogi do sufitu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Opcja willi z obs\u0142ug\u0105<\/h3>\n<p>Amazi oferuje <strong>wariant serwisowany<\/strong>, \u0142atwy do przeoczenia, kt\u00f3ry istotnie zmienia do\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela. Wille z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105 otrzymuj\u0105 sprz\u0105tanie i piel\u0119gnacj\u0119 ogrodu, dost\u0119p do pi\u0119ciogwiazdkowej pla\u017cy oraz zni\u017ck\u0119 na park wodny. Dla w\u0142a\u015bciciela przyje\u017cd\u017caj\u0105cego sezonowo \u2014 a tak wygl\u0105da wi\u0119kszo\u015b\u0107 mi\u0119dzynarodowych nabywc\u00f3w w Dhofarze \u2014 zamienia to prywatn\u0105 will\u0119 w co\u015b bli\u017cszego zarz\u0105dzanemu drugiemu domowi, w kt\u00f3rym utrzymanie ogrodu i prywatnego basenu w klimacie monsunowym bierze na siebie kto\u015b inny. <strong>Zapytaj, ile kosztuje wariant serwisowany, czy jest opcjonalny czy przypisany do konkretnych willi i jak \u0142\u0105czy si\u0119 z op\u0142at\u0105 eksploatacyjn\u0105.<\/strong><\/p>\n<h2>Dost\u0119pno\u015b\u0107: projekt figuruje jako wyprzedany<\/h2>\n<p>Karta dewelopera wykazuje <strong>dost\u0119pnych lokali: 0<\/strong>, a dat\u0119 startu okre\u015bla jako \u201ena zapytanie\u201d. Jednocze\u015bnie Amazi wyst\u0119puje w katalogu portfela na jesie\u0144 2026 z aktywn\u0105 cen\u0105 i planem p\u0142atno\u015bci, a katalog dodaje istotne zdanie: <em>\u201eMo\u017cesz wybra\u0107 uko\u0144czon\u0105 will\u0119 albo wybra\u0107 dzia\u0142k\u0119 i zleci\u0107 deweloperowi budow\u0119 wed\u0142ug w\u0142asnych wymaga\u0144\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie sugeruje to, \u017ce <strong>bie\u017c\u0105ca oferta willi zosta\u0142a wyczerpana, a pozostaj\u0105 odsprzeda\u017ce oraz dzia\u0142ki, na kt\u00f3rych Muriya buduje na zam\u00f3wienie<\/strong>. To inna transakcja ni\u017c zakup z cennika i zmienia trzy rzeczy:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cena staje si\u0119 negocjowalna i przypisana do lokalu.<\/strong> Drabinka wed\u0142ug liczby sypialni zmienia si\u0119 w orientacj\u0119, a nie taryf\u0119 \u2014 co mo\u017ce t\u0142umaczy\u0107 kr\u0105\u017c\u0105ce wy\u017cej 302 000 i 288 000 USD przy wej\u015bciu od 78 000 OMR.<\/li>\n<li><strong>Status VAT mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107.<\/strong> Odsprzeda\u017c od osoby prywatnej jest zwykle zwolniona; budowa na zam\u00f3wienie od dewelopera to dostawa pierwotna obj\u0119ta stawk\u0105 podstawow\u0105.<\/li>\n<li><strong>Terminy si\u0119 rozchodz\u0105.<\/strong> Uko\u0144czona willa mo\u017ce zosta\u0107 przeniesiona w kilka tygodni; dzia\u0142ka pod budow\u0119 podlega programowi budowlanemu, kt\u00f3ry trzeba mie\u0107 na pi\u015bmie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zapytaj dewelopera wprost: ile uko\u0144czonych willi jest realnie dost\u0119pnych dzisiaj, w jakich cenach i ile z nich to odsprzeda\u017ce, a ile zapas dewelopera?<\/strong><\/p>\n<h2>Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Termin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. \u2013 12. p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>po 7,5%<\/td>\n<td>Co trzy miesi\u0105ce, przez trzy lata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Razem wg podanego harmonogramu<\/strong><\/td>\n<td><strong>92,5%<\/strong><\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Nieuwzgl\u0119dnione<\/strong><\/td>\n<td><strong>7,5%<\/strong><\/td>\n<td>Niepodane \u2014 przypuszczalnie przy przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 procent plus jedena\u015bcie rat po 7,5% daje 92,5%, a nie 100%. Brakuj\u0105ce 7,5% to niemal na pewno p\u0142atno\u015b\u0107 przy przekazaniu, a identyczna struktura wyst\u0119puje w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a> \u2014 jest to wi\u0119c standardowy plan Muriyi, a nie liter\u00f3wka tej jednej karty. Pe\u0142ny harmonogram z datami, kwotami i wyzwalaczem p\u0142atno\u015bci ko\u0144cowej i tak warto mie\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na osobliwo\u015b\u0107 tego konkretnego przypadku: <strong>trzyletni, powi\u0105zany z budow\u0105 plan ratalny w projekcie, kt\u00f3ry ju\u017c zosta\u0142 uko\u0144czony.<\/strong> Je\u015bli kupujesz gotow\u0105 will\u0119, zapytaj, czy plan trzyletni w og\u00f3le nadal obowi\u0105zuje, czy te\u017c gotowy zapas sprzedawany jest na kr\u00f3tszych warunkach. To pytanie warte realnych pieni\u0119dzy \u2014 nieoprocentowany trzyletni plan na wyko\u0144czony, nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania dom to warunek wyj\u0105tkowo korzystny, a je\u015bli obowi\u0105zuje, jest jedn\u0105 z najmocniejszych cech tej oferty. Karta nie zawiera informacji o kredycie; oma\u0144skie banki kredytuj\u0105 nierezydent\u00f3w mniej wi\u0119cej do 70% warto\u015bci przy oprocentowaniu oko\u0142o 6,00% rocznie, punkty odniesienia publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>, a w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na w ITC jest najprostszym do sfinansowania oma\u0144skim zabezpieczeniem.<\/p>\n<h2>Lokalizacja i kurort dooko\u0142a<\/h2>\n<p>Hawana Salalah ci\u0105gnie si\u0119 przez oko\u0142o <strong>7 km bia\u0142ej piaszczystej pla\u017cy<\/strong> na zach\u00f3d od Salalah, z Oceanem Indyjskim po jednej stronie i g\u00f3rami Dhofaru z ty\u0142u. To najwi\u0119ksza destynacja turystyczna Omanu pod wzgl\u0119dem liczby odwiedzaj\u0105cych, a infrastruktura jest zbudowana i dzia\u0142a.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 \/ czas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fanar Hotels &amp; Residences, Juweira Boutique Hotel<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Simba&#8217;s Kids Club, Good Source Market, Marina Mart<\/td>\n<td>6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Restauracja Breakers, Cocos Bar, Zanzi Bar<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Souly Lodge (przy pla\u017cy)<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hawana Aqua Park<\/td>\n<td>14 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Salalah<\/td>\n<td>oko\u0142o 7,9 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/td>\n<td>oko\u0142o 8,7 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a> (wewn\u0105trz Amazi)<\/td>\n<td>Ta sama spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n<td>oko\u0142o 39 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n<td>oko\u0142o 42 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wadi Darbat<\/td>\n<td>oko\u0142o 47 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Jedna liczba powierzchni, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 prawdziwa<\/h3>\n<p>Oba dokumenty bardzo r\u00f3\u017cnie opisuj\u0105 wielko\u015b\u0107 otaczaj\u0105cego kurortu. Karta nazywa Hawana Salalah \u201enowoczesnym kompleksem wypoczynkowym o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad miliona m\u00b2\u201d. Prezentacja m\u00f3wi, \u017ce teren \u201ezajmuje ponad <strong>13,6 miliona metr\u00f3w kwadratowych<\/strong> \u2014 to jeden z najwi\u0119kszych og\u0142oszonych projekt\u00f3w nadmorskich ostatnich lat\u201d.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnica jest ponad trzynastokrotna. Jedna z tych liczb jest b\u0142\u0119dna, a rozbie\u017cno\u015b\u0107 nie wp\u0142ywa na przedmiot zakupu \u2014 willa, dzia\u0142ka i tytu\u0142 pozostaj\u0105 te same. Jest to jednak po\u017cyteczne przypomnienie, \u017ce opisowa cz\u0119\u015b\u0107 obu dokument\u00f3w jest znacznie lu\u017aniejsza ni\u017c cz\u0119\u015b\u0107 cenowa i prawna. Liczby nastrojowe traktuj jak marketing, a umowne jak zapis.<\/p>\n<h3>Dlaczego Dhofar<\/h3>\n<p>Dhofar nie przypomina niczego innego na P\u00f3\u0142wyspie Arabskim. Mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia <strong>khareef<\/strong> \u2014 monsun Oceanu Indyjskiego \u2014 zazielenia g\u00f3ry za Salalah, obni\u017ca temperatury do niewiele ponad dwudziestu stopni i sprowadza setki tysi\u0119cy go\u015bci z kraj\u00f3w Zatoki uciekaj\u0105cych przed letnim upa\u0142em. To motor regionalnego rynku nieruchomo\u015bci i pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego willa ma tu sezonowy argument najmu, kt\u00f3rego kontynentalny Oman nie ma.<\/p>\n<p><strong>Wadi Darbat<\/strong>, oko\u0142o 47 km na wsch\u00f3d, wype\u0142nia si\u0119 wodospadami i jeziorami w trakcie khareef i po nim. <strong>Pa\u0142ac Al Husn<\/strong> \u2014 osiemnastowieczna rezydencja su\u0142ta\u0144ska w Salalah, mieszcz\u0105ca dzi\u015b centrum dokumentacji i bada\u0144 \u2014 stoi za grubymi kamiennymi murami przy starym porcie. <strong>Sumhuram w Khor Rori<\/strong> wchodzi w sk\u0142ad wpisu UNESCO \u201eKraina Kadzid\u0142a\u201d. Informacje turystyczne o regionie publikuje <a href=\"https:\/\/experienceoman.om\/destinations\/dhofar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Experience Oman<\/a>, a polityk\u0119 \u2014 <a href=\"https:\/\/mht.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki<\/a>.<\/p>\n<h2>Udogodnienia<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prywatne przy ka\u017cdej willi<\/td>\n<td>Basen, taras, ogr\u00f3d, parking na poziomie terenu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda<\/td>\n<td>Laguna Amazi Bay, laguny do p\u0142ywania, basen odkryty z urz\u0105dzon\u0105 stref\u0105 pla\u017cow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>Bezpo\u015bredni dost\u0119p do bia\u0142ej pla\u017cy; klub pla\u017cowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness<\/td>\n<td>Centrum spa, centrum wellness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport<\/td>\n<td>Centrum sport\u00f3w wodnych \u2014 surfing, SUP, \u017ceglarstwo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017bycie towarzyskie<\/td>\n<td>Klub osiedlowy, centrum rozrywki, restauracje i kawiarnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzina<\/td>\n<td>Plac zabaw, \u015bcie\u017cki spacerowe po terenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obs\u0142uga<\/td>\n<td>Concierge; opcjonalny wariant obs\u0142ugi hotelowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cech\u0105 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 jest to, \u017ce <strong>ka\u017cda willa ma w\u0142asny basen<\/strong> \u2014 nie wsp\u00f3lny, lecz prywatny \u2014 obok pe\u0142nego dost\u0119pu do wsp\u00f3lnych akwen\u00f3w kurortu. W po\u0142\u0105czeniu z prywatnym tarasem i ogrodem to zasadniczo inny produkt ni\u017c zasoby mieszkaniowe w pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach Dhofaru i g\u0142\u00f3wne uzasadnienie r\u00f3\u017cnicy cenowej wobec projekt\u00f3w w Taqah.<\/p>\n<h2>Deweloper<\/h2>\n<p><strong>Muriya<\/strong> jest deweloperem projektu: sp\u00f3\u0142k\u0105 joint venture <strong>Orascom Development<\/strong> i pa\u0144stwowej oma\u0144skiej <strong>Omran Group<\/strong>, powo\u0142an\u0105 do budowy zintegrowanych destynacji turystycznych Su\u0142tanatu. Jej dwa ITC to <strong>Hawana Salalah<\/strong> w Dhofarze i <strong>Jebel Sifah<\/strong> pod Maskatem. Cz\u0119\u015b\u0107 materia\u0142\u00f3w wskazuje bezpo\u015brednio Orascom, co jest trafne na poziomie sp\u00f3\u0142ki matki.<\/p>\n<p><strong>Orascom Development<\/strong> buduje zintegrowane destynacje wypoczynkowe od <strong>1989 roku<\/strong>. Obecno\u015b\u0107 obejmuje Europ\u0119, Bliski Wsch\u00f3d i Afryk\u0119 P\u00f3\u0142nocn\u0105, bank ziemi przekracza <strong>100 milion\u00f3w m\u00b2<\/strong>, a portfel hotelowy liczy <strong>34 hotele i ponad 7 000 pokoi<\/strong>. Sztandarowe destynacje to <strong>El Gouna<\/strong> w Egipcie, <strong>Andermatt<\/strong> w Alpach Szwajcarskich i <strong>Lu\u0161tica Bay<\/strong> w Czarnog\u00f3rze.<\/p>\n<p>To najmocniejszy dorobek deweloperski w naszym oma\u0144skim pokryciu, a Hawana Salalah jest najbardziej dojrza\u0142ym oma\u0144skim aktywem sp\u00f3\u0142ki \u2014 ponad 1 000 dom\u00f3w oddanych w ca\u0142ym kurorcie. Inne prace tego samego dewelopera zobaczysz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Rihanna<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solar Residences<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a> w Jebel Sifah.<\/p>\n<h2>Amazi i Lubana Island: jak si\u0119 maj\u0105 do siebie<\/h2>\n<p>To dwa odr\u0119bne zakupy w obr\u0119bie jednej spo\u0142eczno\u015bci, a rozr\u00f3\u017cnienie regularnie myli kupuj\u0105cych.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Amazi (ta oferta)<\/th>\n<th><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czym jest<\/td>\n<td>Willowa dzielnica Hawana Salalah<\/td>\n<td>Zamkni\u0119ta spo\u0142eczno\u015b\u0107 <em>wewn\u0105trz<\/em> Amazi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Produkt<\/td>\n<td>Wille 1\u20134 sypialnie z prywatnymi basenami<\/td>\n<td>Mieszkania, szalety i wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>78 000 OMR (willa 1-sypialniana)<\/td>\n<td>258 800 USD mieszkania \/ 352 700 USD wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czone; 0 lokali w wykazie, na zapytanie<\/td>\n<td>5 lokali dost\u0119pnych; termin sporny (2029 wg dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>10% + 7,5% kwartalnie przez 3 lata<\/td>\n<td>Identyczna struktura<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prawo<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W skr\u00f3cie: <strong>Amazi to gotowy produkt willowy, Lubana to nowsza spo\u0142eczno\u015b\u0107 nad lagunami budowana wewn\u0105trz niego.<\/strong> Chcesz uko\u0144czony dom z prywatnym basenem \u2014 ta oferta. Chcesz nowsze mieszkanie lub szalet nad wod\u0105 i mo\u017cesz poczeka\u0107 \u2014 Lubana.<\/p>\n<h2>Por\u00f3wnanie<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Prawo<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Amazi<\/strong><\/td>\n<td>Hawana Salalah, Dhofar<\/td>\n<td><strong>Freehold ITC<\/strong><\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Wille 1\u20134 sypialnie, prywatne baseny, nad lagun\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a><\/td>\n<td>Wewn\u0105trz Amazi<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>2029 (sporne)<\/td>\n<td>Mieszkania, szalety i wille nad lagunami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n<td>Taqah, 42 km na wsch\u00f3d<\/td>\n<td>Dzier\u017cawa 99 lat<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<td>94 umeblowane kawalerki przy pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n<td>Taqah, 39 km na wsch\u00f3d<\/td>\n<td>Niezadeklarowane<\/td>\n<td>III kw. 2026<\/td>\n<td>24 mieszkania jednosypialniane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Rihanna, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Jebel Sifah, pod Maskatem<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>ITC tego samego dewelopera po stronie Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n<td>Shatti Al Qurum, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>Gotowe<\/td>\n<td>Markowe umeblowane apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Al Mouj, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Najbardziej ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107 przy marinie w Omanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Kurortowa spo\u0142eczno\u015b\u0107 w zatoczce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>IV kw. 2029 \/ I kw. 2030<\/td>\n<td>Nadmorska destynacja 2,21 km\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W obr\u0119bie Dhofaru por\u00f3wnanie jest kr\u00f3tkie i jednoznaczne co do tytu\u0142u. <strong>Amazi i Lubana to opcje z w\u0142asno\u015bci\u0105 pe\u0142n\u0105; projekty w Taqah nie.<\/strong> Wobec Lubany atutami Amazi s\u0105 uko\u0144czenie, prywatny basen i dzia\u0142ka przy ka\u017cdej willi oraz to, \u017ce wej\u015bcie jednosypialniane za 78 000 OMR jest zdecydowanie najta\u0144szym punktem wej\u015bcia w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Dhofarze. Wadami s\u0105 formalnie wyczerpany zapas i niesp\u00f3jne podawane ceny \u2014 jedno i drugie sprawia, \u017ce jest to oferta, przy kt\u00f3rej przede wszystkim potrzebujesz konkretnego lokalu i ceny na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2>Perspektywy najmu<\/h2>\n<p>Amazi ma najmocniejszy scenariusz najmu ze wszystkich projekt\u00f3w Dhofaru w naszym pokryciu, z prostego powodu: <strong>jest uko\u0144czone, le\u017cy wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cego kurortu, ma opcj\u0119 willi serwisowanej i istniej\u0105c\u0105 ju\u017c infrastruktur\u0119 zarz\u0105dcz\u0105.<\/strong> W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zarabia\u0107 w tym sezonie, a nie w 2029 roku.<\/p>\n<p>Nap\u0119dza to <strong>khareef<\/strong>. Od czerwca do wrze\u015bnia Dhofar wype\u0142nia si\u0119 rodzinami z kraj\u00f3w Zatoki, a stawki najmu kr\u00f3tkoterminowego w okolicach Salalah wyra\u017anie rosn\u0105. Willa z trzema lub czterema sypialniami, prywatnym basenem i ogrodem to dok\u0142adnie ten produkt, kt\u00f3rego ten rynek szuka \u2014 wielopokoleniowe grupy rodzinne na tydzie\u0144 i d\u0142u\u017cej, dla kt\u00f3rych pok\u00f3j hotelowy si\u0119 nie sprawdza, a prywatny basen jest sednem wyjazdu.<\/p>\n<p>Trzy zastrze\u017cenia. <strong>Sezon jest skoncentrowany<\/strong> w mniej wi\u0119cej jednej czwartej roku, a op\u0142ata eksploatacyjna \u2014 nieopublikowana i \u201ezale\u017cna od lokalu\u201d \u2014 biegnie przez dwana\u015bcie miesi\u0119cy. <strong>Koszty utrzymania tego produktu s\u0105 wy\u017csze ni\u017c mieszkania<\/strong>: prywatny basen i ogr\u00f3d w klimacie monsunowym wymagaj\u0105 piel\u0119gnacji, czym w\u0142a\u015bnie zajmuje si\u0119 wariant serwisowany \u2014 o koszcie, kt\u00f3ry nale\u017cy ustali\u0107 przed modelowaniem zwrotu. I <strong>poda\u017c w Dhofarze ro\u015bnie<\/strong>: projekty w Taqah dok\u0142adaj\u0105 kilkaset lokali w to samo okno sezonowe, cho\u0107 w ni\u017cszym przedziale cenowym i jako\u015bciowym. Licz najem netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, zarz\u0105dzaniu, pustostanach i sezonowo\u015bci, a nie po stawkach szczytowych. W Omanie nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od najmu; statystyki publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w \u2014 <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Dlaczego Oman<\/h2>\n<p>Oman sk\u0142ada spokojniejsz\u0105 propozycj\u0119 ni\u017c s\u0105siedzi z Zatoki, a Dhofar jest jego najcichszym zak\u0105tkiem. Su\u0142tanat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych kraj\u00f3w \u015bwiata w indeksach <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/crime\/rankings_by_country.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c u s\u0105siad\u00f3w z Zatoki, a podatku dochodowego od najmu dla os\u00f3b fizycznych nie ma. <a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/a>, nieca\u0142e 9 km st\u0105d, \u0142\u0105czy region z krajami Zatoki i sezonowymi trasami mi\u0119dzynarodowymi. Og\u00f3lne informacje o kraju publikuje <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Co jest faktycznie dost\u0119pne?<\/strong> Karta podaje zero lokali. Ile uko\u0144czonych willi jest realnie na sprzeda\u017c dzisiaj, kt\u00f3re s\u0105 zapasem dewelopera, a kt\u00f3re odsprzeda\u017cami?<\/li>\n<li><strong>Kt\u00f3ra cena jest prawdziwa?<\/strong> Drabinka zaczyna si\u0119 od 78 000 OMR za jednosypialnian\u0105; katalog m\u00f3wi o willach od 302 000 USD. Uzyskaj aktualny cennik wed\u0142ug liczby sypialni w rialach i cen\u0119 konkretnej willi.<\/li>\n<li><strong>Powierzchnia zabudowy i dzia\u0142ki, osobno.<\/strong> Zakres 624 \u2013 8 859 st\u00f3p kw. r\u00f3\u017cni si\u0119 czternastokrotnie i niemal na pewno miesza obie warto\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Golden Residency:<\/strong> Czy ta willa osi\u0105ga 200 000 OMR wed\u0142ug zarejestrowanej warto\u015bci? Jedno- i dwusypialniane nie. Op\u0142aty si\u0119 do progu nie wliczaj\u0105.<\/li>\n<li><strong>VAT:<\/strong> Czy to dostawa pierwotna od dewelopera (5%) czy odsprzeda\u017c (zwykle zwolniona)? To 5% ceny zakupu.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> \u201eZale\u017cy od lokalu\u201d \u2014 uzyskaj kwot\u0119 dla swojej willi, jej zakres i spos\u00f3b finansowania laguny oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<li><strong>Wariant serwisowany:<\/strong> Ile kosztuje obs\u0142uga hotelowa, czy jest opcjonalna i przy kt\u00f3rych willach dost\u0119pna?<\/li>\n<li><strong>Plan ratalny na gotowe lokale:<\/strong> Czy plan 10% + 7,5% kwartalnie nadal obowi\u0105zuje przy uko\u0144czonej willi i gdzie przypada brakuj\u0105ce 7,5%?<\/li>\n<li><strong>Budowa na zam\u00f3wienie:<\/strong> Przy zakupie dzia\u0142ki \u2014 jaki jest program budowy, mechanizm escrow i klauzula o odszkodowaniu za op\u00f3\u017anienie?<\/li>\n<li><strong>Najem:<\/strong> Czy kurort prowadzi program wynajmu, ile kosztuje i jakie ob\u0142o\u017cenie osi\u0105gn\u0105\u0142?<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Zapytaj o Amazi, Hawana Salalah<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie i oceniamy s\u0142abe strony projektu r\u00f3wnie rzetelnie jak mocne. W przypadku Amazi mo\u017cemy ustali\u0107, co jest realnie dost\u0119pne dzisiaj w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych willi, odsprzeda\u017cy i dzia\u0142ek pod budow\u0119; aktualn\u0105 cen\u0119 wed\u0142ug liczby sypialni w rialach oma\u0144skich; powierzchni\u0119 zabudowy i dzia\u0142ki dla konkretnej willi; op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i koszt wariantu serwisowanego, kt\u00f3rych nie publikuje \u017caden dokument; status VAT twojego zakupu; oraz pisemne potwierdzenie, czy twoja willa osi\u0105ga pr\u00f3g 200 000 OMR Golden Residency wed\u0142ug zarejestrowanej warto\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u015bli chcesz nowszy produkt nad wod\u0105 w tej samej spo\u0142eczno\u015bci, zobacz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a>. Je\u015bli interesuje ci\u0119 ITC tego samego dewelopera po stronie Maskatu \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Rihanna w Jebel Sifah<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a>. A je\u015bli to wym\u00f3g w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej sprowadzi\u0142 ci\u0119 do Dhofaru, warto przeczyta\u0107 sekcje o formie w\u0142asno\u015bci w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a>, zanim por\u00f3wnasz ich ceny nag\u0142\u00f3wkowe z t\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Amazi, Hawana Salalah \u2014 wille przy pla\u017cy na w\u0142asno\u015b\u0107, Dhofar, Oman Amazi to willowa dzielnica kurortu Hawana Salalah, ugruntowanego zintegrowanego kompleksu turystycznego na wybrze\u017cu Dhofaru, oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od miasta Salalah. Powsta\u0142a wok\u00f3\u0142 Amazi Bay \u2014 sztucznej s\u0142onowodnej laguny przeprowadzonej mi\u0119dzy dzia\u0142kami tak, by wille wychodzi\u0142y albo na zatok\u0119, albo na Morze Arabskie. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26614,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[390,686,695,728,680,671,382,704,707,674,384,698,689,668,683],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[208],"property_area":[],"class_list":["post-7864","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-kids-pool-play-area-pl","property_feature-spa-wellness-centre-pl","property_feature-resort-amenities-access-pl","property_feature-marina-access-pl","property_feature-beach-access-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-watersports-facilities-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-private-beach-pl","property_feature-gym-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-concierge-service-pl","property_feature-wifi-pl","property_feature-waterfront-lagoon-views-pl","property_country-oman-pl","property_city-salalah-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["202862"],"fave_property_sec_price":["78000"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":["624"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_year":["2026"],"fave_property_id":["AMAZIHSAL"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman"],"fave_property_location":["17.00500,54.01700,14"],"houzez_geolocation_lat":["17.00500"],"houzez_geolocation_long":["54.01700"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/nF3EOutDYuQ"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["26614"],"houzez_total_property_views":["732"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"06-22-2026\";i:1;s:10:\"06-23-2026\";i:1;s:10:\"07-03-2026\";i:1;s:10:\"07-06-2026\";i:2;s:10:\"07-07-2026\";i:1;s:10:\"07-08-2026\";i:2;s:10:\"07-10-2026\";i:2;s:10:\"07-12-2026\";i:1;s:10:\"07-14-2026\";i:1;s:10:\"07-17-2026\";i:1;s:10:\"07-21-2026\";i:1;s:10:\"07-26-2026\";i:1;s:10:\"07-29-2026\";i:4;s:10:\"07-30-2026\";i:4;s:10:\"07-31-2026\";i:3;s:10:\"08-01-2026\";i:4;s:10:\"08-02-2026\";i:2;s:10:\"08-03-2026\";i:3;s:10:\"08-04-2026\";i:4;s:10:\"08-05-2026\";i:4;s:10:\"08-06-2026\";i:8;s:10:\"08-07-2026\";i:3;s:10:\"08-08-2026\";i:3;s:10:\"08-09-2026\";i:2;s:10:\"08-10-2026\";i:2;s:10:\"08-11-2026\";i:5;s:10:\"08-12-2026\";i:8;s:10:\"08-13-2026\";i:5;s:10:\"08-14-2026\";i:5;s:10:\"08-15-2026\";i:3;s:10:\"08-16-2026\";i:4;s:10:\"08-17-2026\";i:4;s:10:\"08-18-2026\";i:4;s:10:\"08-19-2026\";i:3;s:10:\"08-20-2026\";i:6;s:10:\"08-21-2026\";i:1;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:2;s:10:\"08-24-2026\";i:2;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:4;s:10:\"08-27-2026\";i:3;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:8;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:9;s:10:\"09-02-2026\";i:6;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-09-15 19:12:18"],"rank_math_analytic_object_id":["1044"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["4163"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_rooms":["1 - 4"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_images":["26614","26666","26618","26626","26630","26634","26650","26654","26638","26642","26646","26658","26662","26622"],"rank_math_focus_keyword":["Amazi Hawana Salalah"],"rank_math_title":["Amazi, Hawana Salalah | Wille przy pla\u017cy na w\u0142asno\u015b\u0107, Oman"],"rank_math_description":["Amazi w Hawana Salalah: wille 1\u20134 sypialnie z prywatnymi basenami na w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105, od 78 000 OMR. Uko\u0144czone, status ITC, analiza Golden Residency i 8% op\u0142at."],"rank_math_robots":["a:1:{i:0;s:5:\"index\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7864"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7864"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7864"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7864"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7864"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7864"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7864"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}