{"id":7925,"date":"2023-11-10T09:33:41","date_gmt":"2023-11-10T09:33:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:52:55","modified_gmt":"2026-10-24T11:52:55","slug":"city-residences-stambul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/","title":{"rendered":"City Residences Bomonti Istanbul: przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>City Residences Bomonti Istanbul to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 ta strona prezentuje kompleks o funkcji mieszanej w rejonie Bomonti w dzielnicy \u015ei\u015fli. Strona wymienia projekt pod nazw\u0105 City Residences; jego oficjalna nazwa to Bomonti Residences by Rotana, czyli nazwa widniej\u0105ca na stronie operatora. Przewodnik przedstawia to, co operator i inne \u017ar\u00f3d\u0142a publikuj\u0105 o projekcie City Residences Bomonti Istanbul, wskazuje miejsca, w kt\u00f3rych ich dane si\u0119 rozchodz\u0105, oraz to, co kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, wraz z tureckimi zasadami zakupu obowi\u0105zuj\u0105cymi wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu City Residences Bomonti Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny: co jest opublikowane<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu City Residences Bomonti Istanbul: Bomonti, \u015ei\u015fli i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Kompleks o funkcji mieszanej: tytu\u0142y prawne, plan zarz\u0105dzania, blok hotelowy i operator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup lokalu w budynku z apartamentami z obs\u0142ug\u0105 w Turcji: etapy w kolejno\u015bci odpowiedniej dla tego kompleksu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dokument\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt City Residences Bomonti Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Rotana i deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu City Residences Bomonti Istanbul<\/h2>\n<p>Rotana Hotel Management Corporation przedstawia Bomonti Residences by Rotana na <a href=\"https:\/\/www.rotana.com\/theresidences\/turkey\/istanbul\/bomontiresidencesbyrotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asnej stronie<\/a> jako apartamenty z balkonami i widokiem na Bosfor oraz miasto, z odkrytym basenem, centrum fitness o nazwie Club House ze studiem pilatesu, saun\u0105 i gabinetami masa\u017cu (po wcze\u015bniejszym um\u00f3wieniu), z zadbanymi terenami spacerowymi oraz z 24-godzinnym sprz\u0105taniem, ochron\u0105, recepcj\u0105 i wsparciem technicznym. Strona wymienia trzy kategorie zakwaterowania: jedn\u0105 sypialni\u0119, dwie i trzy sypialnie oraz cztery sypialnie.<\/p>\n<p>Nazwa oferty, City Residences, nie pojawia si\u0119 na tej stronie. Identyfikacja opiera si\u0119 na trzech obserwacjach: pliki multimedialne tej oferty nosz\u0105 nazw\u0119 projektu Rotana, cztery typy lokali i ceny wej\u015bciowe z karty oferty s\u0105 takie same jak w <a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/sisli\/sisli-merkez\/properties\/bomonti-residence-by-rotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ofercie po\u015brednika<\/a> dla \u201eBomonti Residence by Rotana\u201d, a dane o blokach i hotelu z wcze\u015bniejszego tekstu tej strony zgadzaj\u0105 si\u0119 z <a href=\"https:\/\/www.besthouseturkey.com\/property\/bomonti-residence-for-sale-hotel-concept-apartments\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">drug\u0105 ofert\u0105 po\u015brednika<\/a>. Doniesienia prasowe opisuj\u0105 wcze\u015bniejsz\u0105 mark\u0119 projektu jako Nidapark Bomonti.<\/p>\n<p>\u017badna oficjalna strona otwarta na potrzeby tego przewodnika nie wskazuje dewelopera projektu, nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali ani terminu przekazania. Strona operatora przedstawia budynek jako u\u017cytkowany. Czy jakikolwiek lokal jest nadal oferowany przez dewelopera, czy te\u017c mo\u017cna go kupi\u0107 wy\u0142\u0105cznie od dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela, nie zosta\u0142o opublikowane, dlatego ceny z karty podane dalej w tym przewodniku s\u0105 punktami odniesienia, a nie ofertami. Tabela zbiera opublikowane fakty; dane kontaktowe celowo nie s\u0105 powielane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie City Residences Bomonti Istanbul<\/th>\n<th>Dane opublikowane, sprawdzone 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa na tej stronie i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Oferta City Residences; nazwa oficjalna Bomonti Residences by Rotana (strona operatora)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator<\/td>\n<td>Rotana Hotel Management Corporation PJSC (nota praw autorskich na stronie operatora, 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Niewskazany na stronie operatora; doniesienia prasy bran\u017cowej wymieniaj\u0105 Tahincio\u011flu Gayrimenkul, bez potwierdzenia (rozdzia\u0142 8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica i osiedle<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli; Merkez Mahallesi, potocznie zwane Bomonti<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres w brzmieniu podanym przez operatora<\/td>\n<td>Merkez Mah., Du\u00e7i Bomonti Arkas\u0131 Sk. No:4, 34381, \u015ei\u015fli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>U\u017cytkowany jako apartamenty prowadzone przez operatora wed\u0142ug strony operatora; lokale na sprzeda\u017c nie s\u0105 opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Niepodany przez operatora; prasa: otwarcie w 2021 r.; pole karty oferty \u201eYear Built\u201d wskazuje 2025; oferty po\u015brednik\u00f3w s\u0105 sprzeczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nieopublikowana; podawane sumy s\u0105 sprzeczne (rozdzia\u0142 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali wed\u0142ug operatora<\/td>\n<td>Jedna sypialnia; dwie i trzy sypialnie; cztery sypialnie (bez metra\u017cy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali wed\u0142ug naszej karty oferty<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3,5+1 i 4,5+1, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce wed\u0142ug naszej karty oferty<\/td>\n<td>od 68 do 242 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wed\u0142ug naszej karty oferty<\/td>\n<td>od 684\u00a0000 USD (1+1, \u201eod\u201d) do 3\u00a0700\u00a0000 USD (4,5+1); to warto\u015b\u0107 z feedu po\u015brednika, a nie cena dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia wed\u0142ug operatora<\/td>\n<td>Odkryty basen, centrum fitness Club House, studio pilatesu, sauna i gabinety masa\u017cu (po um\u00f3wieniu), zadbane tereny spacerowe, zewn\u0119trzny plac zabaw dla dzieci, dozwolone zwierz\u0119ta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status aktu w\u0142asno\u015bci i pozwole\u0144<\/td>\n<td>Nieopublikowany; oznaczenia po\u015brednik\u00f3w o \u201egotowych aktach w\u0142asno\u015bci\u201d nie zosta\u0142y zweryfikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie jest powielany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny: co jest opublikowane<\/h2>\n<p>Operator publikuje trzy kategorie zakwaterowania i nie podaje ani metra\u017cy, ani rzut\u00f3w, ani liczby lokali. Ka\u017cdy metra\u017c i ka\u017cda cena w tym rozdziale pochodzi zatem z karty oferty tej strony, kt\u00f3ra zawiera dane z feedu po\u015brednika i by\u0142a ostatnio edytowana w listopadzie 2023 r., albo z dw\u00f3ch ofert po\u015brednik\u00f3w wskazanych w tabelach. Tabela zestawia kart\u0119 z pierwsz\u0105 ofert\u0105 po\u015brednika; wszystkie kwoty s\u0105 w USD, wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>City Residences Bomonti Istanbul: typ lokalu<\/th>\n<th>Metra\u017c wed\u0142ug naszej karty oferty<\/th>\n<th>Cena wed\u0142ug naszej karty oferty (USD)<\/th>\n<th>Ten sam typ w ofercie po\u015brednika (Skyline)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>od 68 do 133 m\u00b2<\/td>\n<td>od 684\u00a0000 do 1\u00a0520\u00a0000<\/td>\n<td>1+1 o powierzchni 71 m\u00b2, cena pocz\u0105tkowa 684\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>od 105 do 171 m\u00b2<\/td>\n<td>od 1\u00a0198\u00a0000 do 1\u00a0880\u00a0000<\/td>\n<td>2+1 o powierzchni 105 m\u00b2, cena pocz\u0105tkowa 1\u00a0120\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3,5+1<\/td>\n<td>226 m\u00b2<\/td>\n<td>3\u00a0500\u00a0000 (\u201eceny od\u201d)<\/td>\n<td>podany jako 3+1, 226 m\u00b2, 3\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4,5+1<\/td>\n<td>242 m\u00b2<\/td>\n<td>3\u00a0700\u00a0000 (\u201eceny od\u201d)<\/td>\n<td>podany jako 4+1, 242 m\u00b2, 3\u00a0700\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 dla trzech z czterech typ\u00f3w. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w przypadku 2+1: karta zaczyna si\u0119 od 1\u00a0198\u00a0000 USD, a oferta po\u015brednika od 1\u00a0120\u00a0000 USD, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 78\u00a0000 USD, czyli 7,0% (obliczenie na podstawie obu list). Tabela cen w ofercie po\u015brednika pokazuje 71 m\u00b2 dla typu 1+1, natomiast jej opis podaje ten sam zakres od 68 do 133 m\u00b2 co karta, a ponadto u\u017cywa oznacze\u0144 3+1 i 4+1 tam, gdzie karta u\u017cywa 3,5+1 i 4,5+1.<\/p>\n<p>Druga oferta po\u015brednika podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 projektu 847\u00a0000 USD, kt\u00f3ra nie zgadza si\u0119 ani z kart\u0105, ani z pierwsz\u0105 ofert\u0105. Ka\u017cd\u0105 z tych kwot nale\u017cy traktowa\u0107 jako dane z okre\u015blonej daty i poprosi\u0107 o pisemny cennik dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Kategorii operatora nie mo\u017cna z pewno\u015bci\u0105 dopasowa\u0107 do typ\u00f3w z karty: \u201eOne Bedroom\u201d prawdopodobnie odpowiada typowi 1+1, a \u201eFour Bedrooms\u201d najwi\u0119kszemu typowi, ale operator tego nie m\u00f3wi. Karta nie zawiera \u017cadnego lokalu u\u017cytkowego, dlatego ten przewodnik nie podaje cen ani metra\u017cy lokali u\u017cytkowych. Wcze\u015bniejszy tekst tej strony wymienia\u0142 metra\u017ce od 250 do 450 m\u00b2 dla lokali u\u017cytkowych; nie znaleziono dla nich \u017ar\u00f3d\u0142a, wi\u0119c zosta\u0142y usuni\u0119te.<\/p>\n<h3>\u0141\u0105czna liczba lokali: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>Operator nie publikuje \u0142\u0105cznej liczby lokali. \u0179r\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re j\u0105 podaj\u0105, s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, dlatego plik fakt\u00f3w tej strony zapisuje t\u0119 liczb\u0119 jako nieopublikowan\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Lokale mieszkalne<\/th>\n<th>Inne podawane lokale<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oferta po\u015brednika (Skyline)<\/td>\n<td>565 w trzech blokach<\/td>\n<td>17 lokali u\u017cytkowych w opisie<\/td>\n<td>Podaje 44 kondygnacje; pole terminu przekazania wskazuje 31 maja 2025 r., a opis czerwiec 2025 r.; status \u201ew budowie\u201d; w polu dewelopera widnieje Rotana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta po\u015brednika (druga)<\/td>\n<td>Blok A: 408 (30 kondygnacji, 1+1 i 2+1) oraz blok B: 565 (44 kondygnacje, od 1+1 do 4+1); 408 + 565 = 973 (obliczenie)<\/td>\n<td>Blok C, siedmiokondygnacyjny blok apartament\u00f3w hotelowych z 87 pokojami; 17 lokali u\u017cytkowych<\/td>\n<td>Oznaczona jako \u201egotowa\u201d; twierdzi, \u017ce wszystkie apartamenty s\u0105 gotowe do zamieszkania; brak terminu przekazania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prasa bran\u017cowa i agregator (tylko streszczenia z wyszukiwarki)<\/td>\n<td>536, 599 lub 840, zale\u017cnie od doniesienia<\/td>\n<td>60 lub 102 biura; od 12 do 18 sklep\u00f3w lub lokali u\u017cytkowych; hotel z 68 lub 168 pokojami<\/td>\n<td>Artyku\u0142\u00f3w nie uda\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 w ca\u0142o\u015bci, wi\u0119c \u017cadna z tych sum nie jest przyjmowana za podstaw\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona operatora<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wymienia tylko kategorie i us\u0142ugi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie oferty po\u015brednik\u00f3w zgadzaj\u0105 si\u0119, \u017ce s\u0105 trzy bloki i \u017ce jeden z nich to blok apartament\u00f3w hotelowych. Poza tym sumy mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 536 do 973 mieszka\u0144, czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 wynosi 437 (obliczenie), a okre\u015blenie \u201epi\u0119ciogwiazdkowy\u201d z jednego ze starszych tekst\u00f3w nie wyst\u0119puje na stronie operatora. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje tej liczby, na przyk\u0142ad aby oceni\u0107, ilu w\u0142a\u015bcicieli b\u0119dzie g\u0142osowa\u0107 na zebraniu wsp\u00f3lnoty, powinien poprosi\u0107 o zarejestrowan\u0105 list\u0119 samodzielnych lokali.<\/p>\n<h3>Ceny z karty przeliczone i por\u00f3wnane z progiem 400\u00a0000 USD<\/h3>\n<p>Nast\u0119pna tabela przelicza ka\u017cd\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 z karty po kursie Banku Centralnego Republiki Turcji (CBRT) 49,6540 TL za USD (kurs sprzeda\u017cy walut, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r., najnowszy w chwili pisania, zob. <a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzienne kursy CBRT<\/a>) i dzieli cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 przez najmniejszy metra\u017c danego typu.<\/p>\n<p>Kolumna ceny za m\u00b2 jest pomoc\u0105 w uszeregowaniu, a nie wycen\u0105: cena wej\u015bciowa nie zawsze dotyczy najmniejszego lokalu. Ostatnia kolumna to arytmetyka na cenie z karty, a nie stwierdzenie, \u017ce jakikolwiek lokal kwalifikuje si\u0119 do czegokolwiek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ z karty<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa (USD)<\/th>\n<th>W lirach po kursie 49,6540<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa za m\u00b2 najmniejszego metra\u017cu (USD)<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa na poziomie 400\u00a0000 USD lub wy\u017cej?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>684\u00a0000<\/td>\n<td>33\u00a0963\u00a0336 TL<\/td>\n<td>10\u00a0059 (684\u00a0000 \u00f7 68)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>1\u00a0198\u00a0000<\/td>\n<td>59\u00a0485\u00a0492 TL<\/td>\n<td>11\u00a0410 (1\u00a0198\u00a0000 \u00f7 105)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3,5+1<\/td>\n<td>3\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<td>173\u00a0789\u00a0000 TL<\/td>\n<td>15\u00a0487 (3\u00a0500\u00a0000 \u00f7 226)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4,5+1<\/td>\n<td>3\u00a0700\u00a0000<\/td>\n<td>183\u00a0719\u00a0800 TL<\/td>\n<td>15\u00a0289 (3\u00a0700\u00a0000 \u00f7 242)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po kursie 49,6540 kwota 400\u00a0000 USD odpowiada 19\u00a0861\u00a0600 TL. Rozdzia\u0142 5 wyja\u015bnia, dlaczego o spe\u0142nieniu progu decyduje raport z wyceny, a nie cena z faktury. Ceny za m\u00b2 rosn\u0105 od 10\u00a0059 USD do 15\u00a0487 USD w poszczeg\u00f3lnych typach, co oznacza rozpi\u0119to\u015b\u0107 1,5 raza (obliczenie na podstawie danych z karty).<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie lokalu<\/h3>\n<ul>\n<li>Zarejestrowany metra\u017c brutto i netto konkretnego lokalu, z podaniem kondygnacji i bloku, na podstawie zatwierdzonego planu i wpisu w rejestrze.<\/li>\n<li>Przeznaczenie zapisane w rejestrze dla tego lokalu: mieszkanie, biuro, sklep lub lokal hotelowy.<\/li>\n<li>Cennik z podaniem waluty, informacj\u0105, czy cena zawiera VAT, oraz dat\u0105 jego wystawienia.<\/li>\n<li>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego, okre\u015blon\u0105 jako deweloper, w\u0142a\u015bciciel powi\u0105zany z operatorem lub w\u0142a\u015bciciel prywatny.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, czy lokal jest sprzedawany z wyposa\u017ceniem, a je\u015bli tak, z podpisanym spisem wyposa\u017cenia.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, z wierszem wskazuj\u0105cym, kt\u00f3re us\u0142ugi w stylu hotelowym obejmuj\u0105.<\/li>\n<li>Ka\u017cdy program najmu lub obs\u0142ugi oferowany razem z lokalem, z jego warunkami, okresem i zasadami wyj\u015bcia w tym samym dokumencie.<\/li>\n<li>Plan p\u0142atno\u015bci, je\u015bli taki istnieje, na pi\u015bmie: dwie oferty po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 r\u00f3\u017cne plany, wi\u0119c \u017caden nie jest tu przyjmowany za podstaw\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu City Residences Bomonti Istanbul: Bomonti, \u015ei\u015fli i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>\u015ei\u015fli to centralna dzielnica po europejskiej stronie Stambu\u0142u. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C5%9Ei%C5%9Fli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Turecki Urz\u0105d Statystyczny (T\u00dc\u0130K), podaje dla niej 276\u00a0528 mieszka\u0144c\u00f3w w 2022 r. na powierzchni oko\u0142o 10 km\u00b2, w 25 oficjalnych osiedlach i przy g\u0119sto\u015bci zaludnienia oko\u0142o 28\u00a0000 os\u00f3b na km\u00b2. Bomonti to potoczna nazwa rejonu \u015ei\u015fli Merkez oraz le\u017c\u0105cej na po\u0142udnie od niego alei Cumhuriyet, pochodz\u0105ca od dawnego browaru Bomonti. Operator podaje adres budynku w Merkez Mahallesi, czyli w osiedlu, kt\u00f3re obejmuje ten rejon.<\/p>\n<p>Podpis pod zdj\u0119ciem na tej samej stronie Wikipedii datuje fotografi\u0119 browaru na 1902 r., a cz\u0119\u015b\u0107 dawnych budynk\u00f3w mie\u015bci dzi\u015b Bomontiad\u0119, centrum sztuki. Strona operatora wymienia Bomontiad\u0119 jako miejsce koncert\u00f3w i wydarze\u0144 kulturalnych oraz wskazuje trzy kolejne miejsca w pobli\u017cu: teatr plenerowy Harbiye, Ni\u015fanta\u015f\u0131 z zakupami i gastronomi\u0105 oraz Taksim. Wed\u0142ug Wikipedii nazw\u0119 Bomonti nosi te\u017c hotel znanej mi\u0119dzynarodowej marki oraz wysoki wie\u017cowiec mieszkalny, co czyni z tej okolicy mieszank\u0119 funkcji handlowych i mieszkalnych, a nie wy\u0142\u0105cznie mieszkaniow\u0105 ulic\u0119.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w tabeli s\u0105 mierzone od pinezki na mapie karty oferty, w punkcie 41,06002 N, 28,97888 E, kt\u00f3ry le\u017cy na terenie Bomonti. Pinezka jest znacznikiem, a nie zmierzon\u0105 granic\u0105 kompleksu. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wyliczono ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap wzorem haversine; odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM dla samochodu bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, wi\u0119c w godzinach szczytu czasy b\u0119d\u0105 d\u0142u\u017csze. Obok podano trzy odleg\u0142o\u015bci z materia\u0142\u00f3w operatora.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci od projektu City Residences Bomonti Istanbul<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>Linia prosta czy droga<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hilton Istanbul Bomonti<\/td>\n<td>Hotel i centrum konferencyjne<\/td>\n<td>0,14 km<\/td>\n<td>Linia prosta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/268876124\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap way 268876124<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bomontiada<\/td>\n<td>Centrum sztuki i wydarze\u0144 w dawnych budynkach browaru<\/td>\n<td>0,25 km<\/td>\n<td>Linia prosta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/4889959130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap node 4889959130<\/a>; wymieniona na <a href=\"https:\/\/www.rotana.com\/theresidences\/turkey\/istanbul\/bomontiresidencesbyrotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie operatora<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cevahir \u015ei\u015fli<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>1,22 km; 2,6 km<\/td>\n<td>Linia prosta; droga (oko\u0142o 6 minut)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/46962419\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap way 46962419<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9929943,41.0626036?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>American Hospital, Ni\u015fanta\u015f\u0131<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>1,56 km; 2,2 km<\/td>\n<td>Linia prosta; droga (oko\u0142o 5 minut)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/2311684920\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap node 2311684920<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9952948,41.0533806?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Congress Center, Harbiye<\/td>\n<td>Obiekt kongresowy i koncertowy<\/td>\n<td>1,75 km<\/td>\n<td>Linia prosta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/267046312\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap way 267046312<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Technical University, kampus Ma\u00e7ka<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>2,14 km<\/td>\n<td>Linia prosta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/24805445\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap way 24805445<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Taksim<\/td>\n<td>Centralny plac; wymieniony przez operatora bez podania odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>2,52 km; 4,6 km<\/td>\n<td>Linia prosta; droga (oko\u0142o 7 minut)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&#038;limit=1&#038;q=Taksim%20Square%2C%20Istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9850165,41.0378331?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca Galata<\/td>\n<td>Zabytek<\/td>\n<td>3,84 km; 5,6 km; operator: 4 km<\/td>\n<td>Linia prosta; droga (oko\u0142o 9 minut); warto\u015b\u0107 podana przez operatora, bez wskazania sposobu pomiaru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&#038;limit=1&#038;q=Galata%20Tower%2C%20Istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9742134,41.0256406?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rotana.com\/theresidences\/turkey\/istanbul\/bomontiresidencesbyrotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operator<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B\u0142\u0119kitny Meczet (Sultanahmet)<\/td>\n<td>Zabytek<\/td>\n<td>6,08 km; 8,6 km; operator: 6 km<\/td>\n<td>Linia prosta; droga (oko\u0142o 13 minut); warto\u015b\u0107 podana przez operatora, bez wskazania sposobu pomiaru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&#038;limit=1&#038;q=Blue%20Mosque%2C%20Istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9768534,41.0053843?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rotana.com\/theresidences\/turkey\/istanbul\/bomontiresidencesbyrotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operator<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Stambu\u0142 (Istanbul Airport)<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny port lotniczy dla ruchu mi\u0119dzynarodowego<\/td>\n<td>31,57 km; 37,2 km; operator: 32 km<\/td>\n<td>Linia prosta; droga (oko\u0142o 39 minut bez ruchu); warto\u015b\u0107 podana przez operatora, bez wskazania sposobu pomiaru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&#038;limit=1&#038;q=Istanbul%20Airport%2C%20Arnavutk%C3%B6y\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.7322749,41.2748684?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rotana.com\/theresidences\/turkey\/istanbul\/bomontiresidencesbyrotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operator<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci podane przez operatora do Wie\u017cy Galata, B\u0142\u0119kitnego Meczetu i lotniska s\u0105 bliskie warto\u015bciom w linii prostej obliczonym tutaj, co sugeruje, \u017ce zmierzono je jako linie proste.<\/p>\n<p>W\u0142asne najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania operatora podaj\u0105, \u017ce lotnisko jest oddalone \u201eoko\u0142o godziny\u201d jazdy samochodem i \u017ce nie ma transportu lotniskowego, co oznacza d\u0142u\u017cszy czas ni\u017c 39 minut z szacunku trasy bez ruchu. Te dwie wypowiedzi mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy i \u017cadna nie jest b\u0142\u0119dna; kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego wa\u017cny jest dojazd na lotnisko, powinien sprawdzi\u0107 przejazd o godzinach, kt\u00f3re maj\u0105 dla niego znaczenie.<\/p>\n<p>Ani karta oferty, ani operator nie wskazuj\u0105 stacji metra. Wikipedia wymienia Osmanbey i \u015ei\u015fli\u2013Mecidiyek\u00f6y w\u015br\u00f3d stacji metra w dzielnicy, ale oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o liniach, stacjach i trasach pieszych jest Metro \u0130stanbul, kt\u00f3rego strona nie by\u0142a dost\u0119pna ze \u015brodowiska badawczego 24 pa\u017adziernika 2026 r. Ten przewodnik nie podaje wi\u0119c czasu marszu do \u017cadnej stacji; trasy autobusowe mo\u017cna sprawdzi\u0107 na stronie <a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT<\/a>.<\/p>\n<p>Wikipedia odnotowuje r\u00f3wnie\u017c Muzeum Atat\u00fcrka, miejsca kultury w Harbiye i kilka du\u017cych centr\u00f3w handlowych w dzielnicy, co stanowi t\u0142o dla otoczenia i nic nie m\u00f3wi o \u017cadnym poszczeg\u00f3lnym lokalu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o us\u0142ugi, tabela podaje tylko miejsca, kt\u00f3re mo\u017cna zlokalizowa\u0107 na mapie: American Hospital w Ni\u015fanta\u015f\u0131 jest szpitalem prywatnym, a kampus Ma\u00e7ka Uniwersytetu Technicznego to obiekt uczelni pa\u0144stwowej. S\u0105 one podane jako odleg\u0142o\u015bci, a nie jako rekomendacje. Szpitale sektora publicznego mo\u017cna znale\u017a\u0107 przez <a href=\"https:\/\/www.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a> i <a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stambulsk\u0105 Prowincjonaln\u0105 Dyrekcj\u0119 Zdrowia<\/a>, do kt\u00f3rych kupuj\u0105cy powinien si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 w sprawie opieki publicznej.<\/p>\n<p>Z otoczenia wynikaj\u0105 dwie praktyczne uwagi. Po pierwsze, dzielnica wydarze\u0144 i hoteli \u017cyje wieczorem; sam operator reklamuje pobliskie koncerty, wi\u0119c ogl\u0105danie lokalu o wi\u0119cej ni\u017c jednej porze dnia pokazuje, co s\u0142ycha\u0107 na danej kondygnacji i w danym bloku. Po drugie, operator opisuje widoki na Bosfor i miasto; to, kt\u00f3re lokale je maj\u0105, zale\u017cy od bloku, kondygnacji i ekspozycji, a strona tego nie podaje, wi\u0119c widok nale\u017cy sprawdzi\u0107 z konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Ca\u0142y Stambu\u0142 jest nara\u017cony na trz\u0119sienia ziemi i to jest g\u0142\u00f3wna kwestia naturalnego zagro\u017cenia przy ka\u017cdym zakupie w tym mie\u015bcie. Oficjalne dane o zagro\u017ceniu i warunkach gruntowych pochodz\u0105 od Urz\u0119du ds. Zarz\u0105dzania Katastrofami i Sytuacjami Nadzwyczajnymi (<a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD<\/a>) oraz od Stambulskiego Zarz\u0105du Metropolitalnego, kt\u00f3rego strona nie by\u0142a dost\u0119pna 24 pa\u017adziernika 2026 r. Ten przewodnik nie podaje klasyfikacji zagro\u017cenia dla konkretnej lokalizacji; rozdzia\u0142 6 wymienia dokumenty dotycz\u0105ce przepis\u00f3w budowlanych i ubezpieczenia, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Kompleks o funkcji mieszanej: tytu\u0142y prawne, plan zarz\u0105dzania, blok hotelowy i operator<\/h2>\n<p>Budynek z mieszkaniami zajmowanymi przez w\u0142a\u015bcicieli podlega jednemu zestawowi zasad. Kompleks \u0142\u0105cz\u0105cy bloki mieszkalne, blok apartament\u00f3w hotelowych, sklepy i operatora hotelowego ma kilka warstw, a to, co kupuj\u0105cy mo\u017ce zrobi\u0107 z lokalem, zale\u017cy od tego, kt\u00f3ra warstwa go reguluje. Opublikowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, w jaki spos\u00f3b ten kompleks jest zarejestrowany, dlatego ten rozdzia\u0142 wyja\u015bnia warstwy przewidziane przez prawo tureckie i to, o co nale\u017cy poprosi\u0107. Nie twierdzi, \u017ce kompleks stosuje jak\u0105kolwiek konkretn\u0105 struktur\u0119.<\/p>\n<p>Podstaw\u0105 jest ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 634<\/a>). W\u0142asno\u015b\u0107 lokalu jest wpisywana jako w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti) po uzyskaniu przez budynek pozwolenia na u\u017cytkowanie; wcze\u015bniej wpisywana jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa (kat irtifak\u0131).<\/p>\n<p>Zgodnie z art. 28 plan zarz\u0105dzania (y\u00f6netim plan\u0131) okre\u015bla, jak budynek jest zarz\u0105dzany i jak mog\u0105 by\u0107 u\u017cytkowane jego cz\u0119\u015bci, wi\u0105\u017ce wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i ich nast\u0119pc\u00f3w jak umowa, a zmieni\u0107 go mo\u017cna wy\u0142\u0105cznie g\u0142osami czterech pi\u0105tych w\u0142a\u015bcicieli; jego data jest wpisywana w kolumnie adnotacji rejestru. W kompleksie o funkcji mieszanej ten dokument ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c broszura.<\/p>\n<p>Pokazuje to art. 24. Lokal zarejestrowany jako mieszkanie nie mo\u017ce mie\u015bci\u0107 restauracji, baru, sklepu ani podobnego miejsca, chyba \u017ce zgodz\u0105 si\u0119 na to jednomy\u015blnie wszyscy w\u0142a\u015bciciele, a przychodni, poliklinik i szpitali nie mo\u017cna urz\u0105dza\u0107 w \u017cadnym lokalu zarejestrowanym jako mieszkanie, biuro lub sklep (gabinety lekarskie s\u0105 z tego wy\u0142\u0105czone). Przeznaczenie zapisane w rejestrze dla lokalu nie jest wi\u0119c formalno\u015bci\u0105: ogranicza to, co mo\u017cna w nim zgodnie z prawem robi\u0107, tak\u017ce operatorowi.<\/p>\n<p>Artyku\u0142y od 66 do 69 dodaj\u0105 zasady dla \u201egrupy budynk\u00f3w\u201d (toplu yap\u0131): kilku budynk\u00f3w na jednym zatwierdzonym planie zabudowy, kt\u00f3re maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0119, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, obiekty socjalne i us\u0142ugi oraz wsp\u00f3lne zarz\u0105dzanie. Tam, gdzie osiedle jest zarejestrowane w ten spos\u00f3b, ka\u017cdym blokiem zarz\u0105dza w\u0142asne zebranie bloku, dla wyspy katastralnej mo\u017cna utworzy\u0107 rad\u0119 przedstawicieli, a o wsp\u00f3lnych obiektach decyduje zebranie ca\u0142ego osiedla.<\/p>\n<p>Je\u015bli basen i Club House s\u0105 wsp\u00f3lne dla kilku blok\u00f3w, nale\u017cy zapyta\u0107, kt\u00f3re zebranie ustala ich bud\u017cet i kto w nim g\u0142osuje.<\/p>\n<p>Na tym wszystkim spoczywa warstwa operatora. Strona Rotana przedstawia apartamenty jako zakwaterowanie prowadzone przez operatora, z recepcj\u0105, ochron\u0105 i codziennym sprz\u0105taniem, i stwierdza, \u017ce obiekt nie ma sal konferencyjnych, sal na wydarzenia ani wesela oraz nie oferuje transportu lotniskowego. Nie m\u00f3wi, czy poszczeg\u00f3lne apartamenty nale\u017c\u0105 do prywatnych nabywc\u00f3w, do dewelopera czy do Rotany, czy w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 korzysta\u0107 z w\u0142asnego lokalu ani czy istnieje program najmu. Wszystkie trzy kwestie to sprawy umowne i \u017cadna nie zosta\u0142a opublikowana.<\/p>\n<p>Najem kr\u00f3tkoterminowy podlega w\u0142asnemu re\u017cimowi. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.7464.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustaw\u0105 7464<\/a> i jej <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/yonetmelik\/7.5.40522.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzeniem wykonawczym<\/a> mieszkanie wynajmowane go\u015bciom na 100 dni lub kr\u00f3cej wymaga pozwolenia ministerstwa; budynek mieszkalny zwykle wymaga ponadto jednomy\u015blnej uchwa\u0142y jego w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>\u201eRezydencja wysokiej jako\u015bci\u201d (rezidans) jest traktowana inaczej: budynek z kilkoma samodzielnymi lokalami, recepcj\u0105, ochron\u0105 i codziennym sprz\u0105taniem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych oraz co najmniej dwiema dodatkowymi us\u0142ugami, takimi jak pralnia, posi\u0142ki, si\u0142ownia lub basen, kt\u00f3rego plan zarz\u0105dzania dopuszcza najem kr\u00f3tkoterminowy, nie potrzebuje uchwa\u0142y jednomy\u015blnej ani limitu 25%, a pozwolenie mo\u017ce zosta\u0107 wydane na sp\u00f3\u0142k\u0119 prowadz\u0105c\u0105 budynek.<\/p>\n<p>Te zasady s\u0105 streszczone w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodniku po tureckim prawie Airbnb<\/a>. Czy ten kompleks posiada takie pozwolenie, nie zosta\u0142o opublikowane; rejestr ministerstwa, odczytany do tego przewodnika 17 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia 336 wpis\u00f3w obejmuj\u0105cych 822 mieszkania w ca\u0142ej dzielnicy \u015ei\u015fli.<\/p>\n<p>Blok hotelowy i lokale u\u017cytkowe rodz\u0105 osobne pytania. Druga oferta po\u015brednika opisuje blok C jako blok apartament\u00f3w hotelowych z 87 pokojami i wspomina o 17 lokalach u\u017cytkowych; inne doniesienia podaj\u0105 inne liczby. Czy lokale w bloku hotelowym s\u0105 sprzedawane indywidualnie i na podstawie jakiej licencji blok dzia\u0142a, nie zosta\u0142o opublikowane.<\/p>\n<p>W przypadku lokali u\u017cytkowych osoby fizyczne z zagranicy podlegaj\u0105 tym samym ograniczeniom z art. 35 co przy mieszkaniach, a sp\u00f3\u0142ki za\u0142o\u017cone w Turcji z kapita\u0142em zagranicznym mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie art. 36 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 2644<\/a>. Stawki VAT podane w przewodniku zakupowym to stawki dla mieszka\u0144; stawka i spos\u00f3b opodatkowania lokalu u\u017cytkowego powinny zosta\u0107 okre\u015blone w umowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warstwa<\/th>\n<th>O czym rozstrzyga<\/th>\n<th>Podstawa prawna (stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 do lokalu<\/td>\n<td>Co dok\u0142adnie nabywca posiada i dla jakiego zapisanego przeznaczenia<\/td>\n<td>Ustawa 634 (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa, w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu); art. 24 o przeznaczeniu<\/td>\n<td>Aktualny wypis z rejestru dla konkretnego lokalu, z przeznaczeniem, obci\u0105\u017ceniami i adnotacjami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Jak budynek jest zarz\u0105dzany, wsp\u00f3lne koszty, dozwolone sposoby u\u017cytkowania, klauzula o najmie kr\u00f3tkoterminowym<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 28 (wi\u0105\u017c\u0105cy; zmiana wymaga czterech pi\u0105tych g\u0142os\u00f3w; data wpisana w rejestrze)<\/td>\n<td>Plan w brzmieniu zarejestrowanym, z dat\u0105 ostatniej zmiany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zebrania blok\u00f3w i osiedla<\/td>\n<td>Kto g\u0142osuje nad kt\u00f3rym bud\u017cetem, gdy kilka blok\u00f3w korzysta ze wsp\u00f3lnych obiekt\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. od 66 do 69 (grupa budynk\u00f3w), je\u015bli osiedle jest tak zarejestrowane<\/td>\n<td>Jakie zebrania istniej\u0105, zasady g\u0142osowania oraz protoko\u0142y z dw\u00f3ch ostatnich zebra\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa z operatorem<\/td>\n<td>Us\u0142ugi, op\u0142aty, korzystanie z lokalu, ewentualny program najmu<\/td>\n<td>Umowa; nieopublikowana<\/td>\n<td>Umowa z jej okresem, zasadami wyj\u015bcia i op\u0142at na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na najem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>Czy lokal mo\u017ce by\u0107 wynajmowany na 100 dni lub kr\u00f3cej<\/td>\n<td>Ustawa 7464, art. 3 i rozporz\u0105dzenie wykonawcze (zasady dla rezydencji wysokiej jako\u015bci)<\/td>\n<td>Numer pozwolenia, jego posiadacz i klauzula planu zarz\u0105dzania, kt\u00f3ra je dopuszcza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok hotelowy<\/td>\n<td>Czy jego lokale s\u0105 sprzedawane i na jakiej podstawie blok ma licencj\u0119<\/td>\n<td>Nieopublikowane<\/td>\n<td>Pisemne potwierdzenie dotycz\u0105ce bloku, rodzaju licencji i tytu\u0142u do lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale u\u017cytkowe<\/td>\n<td>Przeznaczenie, rozliczenie VAT i kto mo\u017ce je kupi\u0107<\/td>\n<td>Ustawa 2644, art. 35 i 36; ustawa o VAT 3065<\/td>\n<td>Zapisane przeznaczenie, powierzchnia, rozliczenie VAT oraz uprawnienie nabywcy na podstawie art. 35 lub 36<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 pyta\u0144 ma znaczenie, poniewa\u017c ka\u017cda odpowied\u017a zaw\u0119\u017ca nast\u0119pn\u0105. Poni\u017csza lista kontrolna j\u0105 zachowuje.<\/p>\n<ol>\n<li>Zapyta\u0107, jaki blok, kondygnacj\u0119 i numer samodzielnego lokalu ma dany lokal oraz kto jest dzi\u015b jego zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 wypis z rejestru i przeczyta\u0107 zapisane przeznaczenie oraz ka\u017cd\u0105 adnotacj\u0119, zanim przeczyta si\u0119 jak\u0105kolwiek broszur\u0119.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 zarejestrowany plan zarz\u0105dzania i poszuka\u0107 w nim klauzuli o najmie kr\u00f3tkoterminowym, ogranicze\u0144 przeznaczenia i zasad g\u0142osowania.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy osiedle jest zarejestrowane jako grupa budynk\u00f3w i kt\u00f3re zebrania ustalaj\u0105 bud\u017cet dla basenu i Club House.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o umow\u0119 z operatorem, je\u015bli lokal jest oferowany z us\u0142ugami operatora, oraz o ewentualny program najmu w tym samym dokumencie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o numer pozwolenia na najem kr\u00f3tkoterminowy i jego posiadacza albo o pisemne o\u015bwiadczenie, \u017ce takiego pozwolenia nie ma.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dat\u0119 pozwolenia na u\u017cytkowanie oraz o histori\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych dla lokalu, w tym zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy lokal znajduje si\u0119 w bloku hotelowym czy w blokach mieszkalnych i na podstawie jakiej licencji dzia\u0142a blok hotelowy.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy do tej sprzeda\u017cy stosuje si\u0119 VAT i w jakiej stawce, a odpowied\u017a wpisa\u0107 do umowy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup lokalu w budynku z apartamentami z obs\u0142ug\u0105 w Turcji: etapy w kolejno\u015bci odpowiedniej dla tego kompleksu<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c ten projekt \u0142\u0105czy us\u0142ugi operatora z indywidualnie posiadanymi lokalami, poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 zaczyna si\u0119 od sprzedaj\u0105cego i rejestru, a nie od ceny. Zasady dotycz\u0105 ka\u017cdego zagranicznego nabywcy w Turcji wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. i opieraj\u0105 si\u0119 na ustawie o rejestrze grunt\u00f3w, przewodniku TKGM dla cudzoziemc\u00f3w oraz ustawie o ochronie konsumenta; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodnik zakupowy dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> podaje pe\u0142ne stawki i przyk\u0142ady oblicze\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Zasada lub \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprzedaj\u0105cy i etap<\/td>\n<td>Ustali\u0107, czy sprzedaj\u0105cym jest deweloper sprzedaj\u0105cy zapas lokali, czy prywatny w\u0142a\u015bciciel odsprzedaj\u0105cy lokal, poniewa\u017c VAT i ochrona konsumenta si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6502<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Rejestr<\/td>\n<td>Przeczyta\u0107 wypis z rejestru, przeznaczenie, adnotacje i plan zarz\u0105dzania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM<\/a>; ustawa 634, art. 28<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Uprawnienie i strefa<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru sprawdza obywatelstwo oraz strefy wojskowe lub specjalne; limit dla dzielnicy 10%, limit osobisty 30 hektar\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa 2644, art. 35 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa<\/td>\n<td>Ustali\u0107 cen\u0119, walut\u0119, rozliczenie VAT, terminy p\u0142atno\u015bci i zakres us\u0142ug; odsprzeda\u017c ko\u0144czy si\u0119 aktem notarialnym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6502<\/a>, art. od 40 do 45, dla sprzeda\u017cy op\u0142acanej przed przekazaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Waluta i wycena<\/td>\n<td>Waluta obca jest sprzedawana tureckiemu bankowi, a licencjonowany rzeczoznawca sporz\u0105dza raport dla naby\u0107 przez cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja 5554<\/a>, ust. 10; ok\u00f3lniki TKGM w sprawie wycen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Ubezpieczenie i za\u015bwiadczenie o warto\u015bci<\/td>\n<td>Wykupi\u0107 obowi\u0105zkow\u0105 polis\u0119 od trz\u0119sie\u0144 ziemi i uzyska\u0107 gminne za\u015bwiadczenie o warto\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa DASK<\/a>; przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142aty<\/td>\n<td>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci 2% od kupuj\u0105cego i 2% od sprzedaj\u0105cego od zadeklarowanej ceny, nie ni\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 492<\/a>, taryfa 4 i art. 63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Akt<\/td>\n<td>Podpisanie przed urz\u0119dnikiem rejestru; pe\u0142nomocnictwo z zagranicy wymaga apostille lub po\u015bwiadczenia konsularnego oraz t\u0142umaczenia<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Po akcie<\/td>\n<td>Zarejestrowa\u0107 media, p\u0142aci\u0107 op\u0142aty eksploatacyjne i zapisa\u0107 w kalendarzu raty podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 20; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.1319.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci 1319<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie kwestie wymagaj\u0105 podkre\u015blenia. Po pierwsze, wst\u0119pna umowa sprzeda\u017cy podpisana u notariusza nie przenosi w\u0142asno\u015bci; czyni to wy\u0142\u0105cznie akt w rejestrze grunt\u00f3w, jak stwierdza przewodnik TKGM.<\/p>\n<p>Po drugie, art. od 40 do 45 ustawy 6502 dotycz\u0105 mieszka\u0144 op\u0142acanych przed ich przekazaniem: zakaz umowy z przedp\u0142at\u0105 przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119, 14-dniowy okres do namys\u0142u, przekazanie w terminie umownym i nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c po 48 miesi\u0105cach oraz prawo odst\u0105pienia przez 24 miesi\u0105ce. Doniesienia prasowe umieszczaj\u0105 otwarcie tego projektu w 2021 r., wi\u0119c te artyku\u0142y maj\u0105 znaczenie g\u0142\u00f3wnie wtedy, gdy lokal jest sprzedawany z zapasu w planie p\u0142atno\u015bci. Takie plany omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik o zakupie w ratach<\/a>.<\/p>\n<p>Co do \u015bcie\u017cki obywatelstwa, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. sytuacja wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie ustala kwot\u0119 400\u00a0000 USD dla nieruchomo\u015bci, po tym jak <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 5554<\/a> (Dziennik Urz\u0119dowy, Resm\u00ee Gazete, z 13 maja 2022 r., nr 31834) podnios\u0142a j\u0105 z 250\u00a0000 USD, a <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 7938<\/a> (Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397) ograniczy\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 do lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej albo do dzia\u0142ki z budynkiem. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/cottgroup.com\/en\/legislation\/item\/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-yayimlandi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">streszczenia kancelarii prawnej<\/a> zmienionego przepisu tytu\u0142 musi zawiera\u0107 adnotacj\u0119 o zakazie sprzeda\u017cy przez trzy lata.<\/p>\n<p>Kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze, co trzeba sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu osobno; nic w tym przewodniku nie prowadzi do wniosku, \u017ce jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">Strona o obywatelstwie i imigracji<\/a> streszcza program, a podstaw\u0105 prawn\u0105 jest <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obywatelstwie 5901<\/a>, art. 12.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opiera si\u0119 na art. 31 ust. 1 lit. b <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 6458<\/a>; od ustawy 7533 z 21 listopada 2024 r. art. 31 ust. 6 pozostawia rodzaj i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ministerstwu, a prasa poda\u0142a dolny pr\u00f3g 200\u00a0000 USD dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r. Decyduje Zarz\u0105d ds. Migracji (Presidency of Migration Management, <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">goc.gov.tr<\/a>). \u017badna z tych \u015bcie\u017cek nie wynika automatycznie z zakupu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dokument\u00f3w<\/h2>\n<p>G\u0142\u00f3wnym ryzykiem w badaniu tego projektu jest sk\u0105po\u015b\u0107 danych. \u017badna oficjalna strona nie wskazuje dewelopera, \u0142\u0105cznej liczby lokali, terminu przekazania ani ceny, karta oferty jest migawk\u0105 z feedu po\u015brednika z listopada 2023 r., a dwie oferty po\u015brednik\u00f3w s\u0105 sprzeczne zar\u00f3wno ze sob\u0105, jak i z kart\u0105. Decyzja powinna opiera\u0107 si\u0119 na dokumentach dotycz\u0105cych konkretnego lokalu, a nie na \u017cadnym z tych streszcze\u0144.<\/p>\n<p>Drugim ryzykiem jest relacja z operatorem. Je\u015bli lokal jest kupowany z my\u015bl\u0105 o korzystaniu z us\u0142ug operatora, op\u0142aty eksploatacyjne, zasady korzystania z lokalu i ewentualny program najmu wynikaj\u0105 z um\u00f3w i planu zarz\u0105dzania, kt\u00f3rych publiczne \u017ar\u00f3d\u0142a nie pokazuj\u0105.<\/p>\n<p>Trzecim jest waluta: karta jest w dolarach ameryka\u0144skich, podstaw\u0105 op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci jest zadeklarowana cena nie ni\u017csza ni\u017c gminna warto\u015b\u0107 podatkowa, a lira spad\u0142a z 41,9797 do 49,6540 za dolara mi\u0119dzy 23 pa\u017adziernika 2025 r. a 23 pa\u017adziernika 2026 r. (kurs sprzeda\u017cy walut CBRT), wi\u0119c waluta umowy powinna by\u0107 wskazana wprost.<\/p>\n<p>Czwartym s\u0105 przepisy sejsmiczne. Turecki kodeks sejsmiczny dla budynk\u00f3w (Turkish Building Earthquake Code; <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364, wydanie powt\u00f3rzone<\/a>) obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2019 r. i zast\u0105pi\u0142 rozporz\u0105dzenie z 2007 r., wi\u0119c data pozwolenia na budow\u0119 wskazuje, kt\u00f3ry kodeks zastosowano w projekcie, kt\u00f3ry prasa umieszcza w 2021 r.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zkowa polisa DASK ma maksymaln\u0105 sum\u0119 ubezpieczenia 2\u00a0552\u00a0268 TL dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r., czyli oko\u0142o 51\u00a0400 USD po kursie 49,6540, co stanowi 7,5% ceny wej\u015bciowej z karty wynosz\u0105cej 684\u00a0000 USD (obliczenie). Dobrowolne ubezpieczenie prywatne jest odr\u0119bnym produktem.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci i podatek od nieruchomo\u015bci o wysokiej warto\u015bci zale\u017c\u0105 od gminnej warto\u015bci podatkowej, a nie od ceny sprzeda\u017cy. W 2026 r. podatek od wysokiej warto\u015bci stosuje si\u0119 powy\u017cej warto\u015bci podatkowej 17\u00a0711\u00a0000 TL, czyli oko\u0142o 356\u00a0700 USD; to, czy lokal j\u0105 przekracza, odczytuje si\u0119 z za\u015bwiadczenia o warto\u015bci podatkowej. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">Kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a> przelicza stawki na szacunki.<\/p>\n<p>Zasady najmu kr\u00f3tkoterminowego r\u00f3wnie\u017c si\u0119 zmieniaj\u0105: projekt ustawy o zagranicznych cyfrowych platformach zakwaterowania zosta\u0142 zatwierdzony przez komisj\u0119 wiod\u0105c\u0105 na pocz\u0105tku pa\u017adziernika 2026 r., wed\u0142ug przewodnika o prawie Airbnb, wi\u0119c sytuacj\u0119 z pozwoleniami nale\u017cy sprawdzi\u0107 ponownie przy podpisywaniu umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru (tapu kayd\u0131)<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w (TKGM)<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel, zapisane przeznaczenie, hipoteki, zastawy, adnotacje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowany plan zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru i zarz\u0105d budynku<\/td>\n<td>Wi\u0105\u017ce wszystkich w\u0142a\u015bcicieli; ograniczenia przeznaczenia, klauzula o najmie kr\u00f3tkoterminowym, zasady g\u0142osowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 634, art. 28 oraz od 66 do 69<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie i pozwolenie na budow\u0119<\/td>\n<td>Gmina \u015ei\u015fli<\/td>\n<td>Przekszta\u0142ca s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105 we w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu; data pozwolenia wskazuje rok obowi\u0105zuj\u0105cego kodeksu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 634<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">turecki kodeks sejsmiczny dla budynk\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca, zamawiany przez systemy TKGM<\/td>\n<td>Wymagany przy nabyciu przez cudzoziemc\u00f3w; ustala warto\u015b\u0107 do testu obywatelstwa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o sprzeda\u017cy waluty<\/td>\n<td>Bank dzia\u0142aj\u0105cy w Turcji<\/td>\n<td>Walut\u0119 obc\u0105 trzeba sprzeda\u0107 bankowi przed transakcj\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja 5554, ust. 10<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/td>\n<td>DASK<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa; urz\u0105d rejestru o ni\u0105 prosi; maksymalna suma ubezpieczenia jest ograniczona<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na najem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>Ministerstwo Kultury i Turystyki<\/td>\n<td>Potrzebne przy najmie na 100 dni lub kr\u00f3cej; specjalne zasady dla rezydencji wysokiej jako\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.7464.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 7464<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja o pozwoleniu na pobyt<\/td>\n<td>Zarz\u0105d ds. Migracji (Presidency of Migration Management)<\/td>\n<td>Rozstrzyga o pozwoleniach dla w\u0142a\u015bcicieli na podstawie art. 31 ustawy 6458<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt City Residences Bomonti Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie jedena\u015bcie ofert ze Stambu\u0142u na tej stronie. Ceny to warto\u015bci z karty ka\u017cdej oferty, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; pochodz\u0105 z feedu po\u015brednika i nie s\u0105 cenami dewelopera. Tam, gdzie nazwa oferty r\u00f3\u017cni si\u0119 od oficjalnej nazwy projektu, nazw\u0119 oficjaln\u0105 podano w nawiasie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa oficjalna)<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub termin przekazania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena wed\u0142ug naszej karty oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Besiktas<\/a><\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c i budowa trwaj\u0105 wed\u0142ug raportu Kiler GYO z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Plan wymienia 2+1R, 3+1, 4+1 i dupleksy; pozwolenia wymieniaj\u0105 od 2+1 do 6,5+1<\/td>\n<td>Od 600\u00a0000 USD (1+1) do 2\u00a0863\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans Gokturk<\/a><\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk, Mithatpa\u015fa)<\/td>\n<td>Etap przygotowa\u0144 wed\u0142ug raportu Kiler GYO z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; pozwolenie z 2 pa\u017adziernika 2023 r.; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks dachowy i dupleks z ogrodem wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Od 495\u00a0000 USD (2+1) do 1\u00a0190\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Brak statusu i daty na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Cztery przyk\u0142adowe plany, od 2+1 do 4+1; 20 biur i 6 lokali u\u017cytkowych<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek karty od 355\u00a0000 USD; najni\u017csza cena typu 402\u00a0000 USD (biura 0+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Residences Bomonti Istanbul (ta strona; nazwa oficjalna Bomonti Residences by Rotana)<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>U\u017cytkowany jako apartamenty prowadzone przez operatora wed\u0142ug operatora; otwarcie w 2021 r. wed\u0142ug prasy<\/td>\n<td>Od jednej do czterech sypialni wed\u0142ug operatora; karta od 1+1 do 4,5+1<\/td>\n<td>Od 684\u00a0000 USD (1+1) do 3\u00a0700\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision<\/a> (Bu Hayat)<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Brak oficjalnego statusu; prasa: przekazanie w grudniu 2024 r.<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+1; 9 blok\u00f3w wed\u0142ug oficjalnej strony<\/td>\n<td>Od 5\u00a0920\u00a0000 TRY (2+1) do 23\u00a0370\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a> (Ata\u015fehir Modern)<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. wed\u0142ug agencji Anadolu<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1; 979 mieszka\u0144 i 44 lokale u\u017cytkowe wed\u0142ug oficjalnej strony<\/td>\n<td>Od 590\u00a0000 USD (1+1) do 8\u00a0283\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences<\/a> (Ya\u015fam Marina)<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Brak statusu i daty na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Plany 2+1 (125 m\u00b2), 3+1 (165 i 175 m\u00b2), 4+1 (225 m\u00b2)<\/td>\n<td>Od 260\u00a0000 USD (2+1) do 496\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences<\/a> (Avrupa Residence Yamanevler)<\/td>\n<td>\u00dcmraniye (Yamanevler)<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnych stronach<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1, od 74,40 do 361,93 m\u00b2, 343 mieszkania wed\u0142ug oficjalnej strony<\/td>\n<td>Od 370\u00a0000 USD (1+1) do 2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision<\/a> (Maslak Dream)<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak, Ayaza\u011fa)<\/td>\n<td>Brak daty na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w plan\u00f3w 1+1, od 74,61 do 81,40 m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>Od 394\u00a0000 USD (1+1) do 706\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a> (Benesta Benleo Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem; dzielnica administracyjna do weryfikacji)<\/td>\n<td>Przedstawiony w czasie tera\u017aniejszym; brak statusu i daty<\/td>\n<td>Cztery kolekcje rezydencji; brak typ\u00f3w na oficjalnych stronach<\/td>\n<td>Od 447\u00a0000 USD (1+1) do 2\u00a0600\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a> (Benesta Center Bah\u00e7elievler)<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Cztery bloki mieszkalne nad placem o funkcji mieszanej<\/td>\n<td>Od 313\u00a0000 USD (1+1) do 1\u00a0079\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedena\u015bcie ofert \u0142\u0105czy miasto i niewiele wi\u0119cej. Statusy si\u0119gaj\u0105 od dzia\u0142aj\u0105cego (City Residences) i zamieszkanego (Modasehir Residences, wed\u0142ug agencji Anadolu) po etap przygotowa\u0144 (Referans Gokturk), a siedem z jedenastu nie podaje na swoich oficjalnych stronach ani statusu, ani daty (obliczenie na podstawie danych zebranych do tego przewodnika).<\/p>\n<p>Ten projekt jest jedyn\u0105 ofert\u0105, kt\u00f3rej g\u0142\u00f3wnym oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em jest strona operatora hotelowego, a nie strona dewelopera, a jego cena wej\u015bciowa 684\u00a0000 USD jest najwy\u017csza w\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu ofert w dolarach, czyli 2,6 raza wy\u017csza od ceny wej\u015bciowej 260\u00a0000 USD projektu Marina Residences (obliczenie na podstawie danych z kart). Hayat Vision ma cen\u0119 w lirach.<\/p>\n<p>\u017baden z tych fakt\u00f3w nie ustala rankingu projekt\u00f3w: ceny to minima z feed\u00f3w po\u015brednik\u00f3w, a statusy si\u0119gaj\u0105 od dzia\u0142aj\u0105cego po przygotowywany. Osiem z jedenastu nazw ofert r\u00f3\u017cni si\u0119 od oficjalnych nazw projekt\u00f3w, wi\u0119c czytelnik por\u00f3wnuj\u0105cy projekty powinien pos\u0142ugiwa\u0107 si\u0119 nazwami z nawias\u00f3w, czytaj\u0105c strony deweloper\u00f3w. Szersze t\u0142o rynkowe przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">strona o Turcji<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">strona o Stambule<\/a>, strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">por\u00f3wnanie tureckich miast<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Rotana i deweloper<\/h2>\n<p>Strona operatora zawiera not\u0119 praw autorskich Rotana Hotel Management Corporation PJSC na rok 2026. Przedstawia Bomonti Residences by Rotana jako zakwaterowanie z recepcj\u0105, ochron\u0105, sprz\u0105taniem i wsparciem technicznym, w trzech kategoriach apartament\u00f3w, i odpowiada na najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania: zwierz\u0119ta s\u0105 mile widziane, nie ma transportu lotniskowego, nie ma sal konferencyjnych, sal na wydarzenia ani wesela, a personel m\u00f3wi po turecku i angielsku. Strona nie podaje nic o w\u0142asno\u015bci, warunkach sprzeda\u017cy ani programie najmu.<\/p>\n<p>Doniesienia prasy bran\u017cowej, widziane wy\u0142\u0105cznie jako streszczenia z wyszukiwarki, wskazuj\u0105 Tahincio\u011flu Gayrimenkul jako dewelopera, a Nida \u0130n\u015faat jako wykonawc\u0119 projektu, kt\u00f3ry by\u0142 sprzedawany jako Nidapark Bomonti. Strona <a href=\"https:\/\/www.tahincioglu.com\/hakkimizda.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tahincio\u011flu \u201eO nas\u201d<\/a> (po turecku) opisuje grup\u0119 jako dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w budowie obiekt\u00f3w handlowych, biurowych, mieszkaniowych i centr\u00f3w handlowych, podaje 70 lat do\u015bwiadczenia i 40 projekt\u00f3w (w\u0142asne stwierdzenia marketingowe grupy) i m\u00f3wi, \u017ce Nida \u0130n\u015faat jest generalnym wykonawc\u0105 projekt\u00f3w Tahincio\u011flu.<\/p>\n<p>Wymienia ona wiele projekt\u00f3w Nidapark i Nidakule, ale nie wymienia Bomonti, a strona operatora nie wskazuje dewelopera. Powi\u0105zanie jest wi\u0119c traktowane jako niepotwierdzone.<\/p>\n<p>Jedna z ofert po\u015brednik\u00f3w wpisuje w polu dewelopera nazw\u0119 Rotana, podczas gdy strona operatora opisuje Rotan\u0119 jako operatora. Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105, kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o pisemne wskazanie dewelopera, operatora i zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela bloku hotelowego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest City Residences Bomonti Istanbul?<\/h3>\n<p>City Residences Bomonti Istanbul to nazwa oferty kompleksu o funkcji mieszanej w Bomonti, w dzielnicy \u015ei\u015fli. Jego oficjalna nazwa projektu to Bomonti Residences by Rotana, a strona operatora przedstawia go jako apartamenty prowadzone przez operatora z odkrytym basenem, centrum fitness, saun\u0105 i 24-godzinn\u0105 recepcj\u0105. Nazwa oferty nie wyst\u0119puje na stronie operatora; identyfikacja opiera si\u0119 na zgodno\u015bci nazw plik\u00f3w multimedialnych i danych, jak wyja\u015bnia rozdzia\u0142 1. \u017badna oficjalna strona otwarta na potrzeby tego przewodnika nie publikuje \u0142\u0105cznej liczby lokali ani terminu przekazania.<\/p>\n<h3>Kto prowadzi apartamenty?<\/h3>\n<p>Strona operatora zawiera not\u0119 praw autorskich Rotana Hotel Management Corporation PJSC na rok 2026 i oferuje apartamenty w trzech kategoriach z 24-godzinn\u0105 recepcj\u0105, ochron\u0105, sprz\u0105taniem i wsparciem technicznym. Kto jest w\u0142a\u015bcicielem poszczeg\u00f3lnych apartament\u00f3w, czy lokal w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce zosta\u0107 oddany operatorowi i na jakich warunkach, nie zosta\u0142o opublikowane. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o umow\u0119 z operatorem i warunki ewentualnego programu najmu na pi\u015bmie, zanim wp\u0142aci zaliczk\u0119.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 lokal w projekcie City Residences Bomonti Istanbul?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. art. 35 ustawy 2644 pozwala osobom fizycznym z zagranicy, o obywatelstwach dopuszczonych decyzj\u0105 prezydenta, kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci, do 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% powierzchni dzielnicy, kt\u00f3ra mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do podmiot\u00f3w prywatnych, poza strefami wojskowymi i specjalnymi. Przewodnik TKGM stwierdza, \u017ce do zakupu nie jest potrzebne pozwolenie na pobyt. To, kt\u00f3re lokale s\u0105 na sprzeda\u017c w tym kompleksie i od kogo, nie zosta\u0142o opublikowane, wi\u0119c dost\u0119pno\u015b\u0107 trzeba potwierdzi\u0107 ze sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 ma City Residences Bomonti Istanbul?<\/h3>\n<p>\u017badna strona operatora ani dewelopera otwarta na potrzeby tego przewodnika nie publikuje ceny. Wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r., cena wej\u015bciowa wynosi 684\u00a0000 USD za typ 1+1, a najwy\u017csza podana cena to 3\u00a0700\u00a0000 USD za typ 4,5+1, z feedu po\u015brednika edytowanego w listopadzie 2023 r. Jedna oferta po\u015brednika pokazuje inn\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 dla typu 2+1, a druga cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 847\u00a0000 USD, wi\u0119c wiarygodny jest wy\u0142\u0105cznie pisemny cennik dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma projekt?<\/h3>\n<p>Operator tego nie podaje. Jedna oferta po\u015brednika podaje 565 lokali w trzech blokach, druga 408 apartament\u00f3w w bloku A i 565 w bloku B (razem 973, obliczenie) oraz blok apartament\u00f3w hotelowych z 87 pokojami, a sumy z prasy bran\u017cowej mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 536 do 840 mieszka\u0144. Obie oferty po\u015brednik\u00f3w zgadzaj\u0105 si\u0119 co do trzech blok\u00f3w i niewiele wi\u0119cej, wi\u0119c ten przewodnik nie u\u017cywa \u017cadnej sumy. Jedynym dok\u0142adnym \u017ar\u00f3d\u0142em jest zarejestrowana lista samodzielnych lokali.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj prowadzi do tureckiego obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Nie sam z siebie. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie ustala kwot\u0119 400\u00a0000 USD dla lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej, z adnotacj\u0105 o zakazie sprzeda\u017cy przez trzy lata, a waluta obca musi zosta\u0107 sprzedana tureckiemu bankowi. Kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze. Wszystkie cztery ceny wej\u015bciowe z karty przekraczaj\u0105 400\u00a0000 USD, ale to arytmetyka, a nie kwalifikowalno\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom na kr\u00f3tkie pobyty?<\/h3>\n<p>Najem na 100 dni lub kr\u00f3cej wymaga pozwolenia Ministerstwa Kultury i Turystyki na podstawie ustawy 7464. W przypadku rezydencji wysokiej jako\u015bci (rezidans), kt\u00f3rej plan zarz\u0105dzania dopuszcza najem kr\u00f3tkoterminowy, uchwa\u0142a jednomy\u015blna i limit 25% nie obowi\u0105zuj\u0105, a pozwolenie mo\u017ce zosta\u0107 wydane sp\u00f3\u0142ce prowadz\u0105cej budynek. To, czy ten kompleks ma taki plan lub pozwolenie, nie zosta\u0142o opublikowane; nale\u017cy poprosi\u0107 o numer pozwolenia i jego posiadacza.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty nast\u0119puj\u0105 po zakupie?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi 2% od kupuj\u0105cego i 2% od sprzedaj\u0105cego od zadeklarowanej ceny, nie ni\u017cszej ni\u017c gminna warto\u015b\u0107 podatkowa. VAT powstaje przy pierwszej sprzeda\u017cy przez dewelopera, w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150 m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 po 1 kwietnia 2022 r., a nie przy odsprzeda\u017cy prywatnej. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci od mieszkania wynosi 0,1% warto\u015bci podatkowej, podwojone w gminach metropolitalnych, p\u0142atne w dw\u00f3ch ratach, a polisa DASK od trz\u0119sie\u0144 ziemi jest obowi\u0105zkowa.<\/p>\n<h3>Jakie przepisy sejsmiczne dotycz\u0105 budynku?<\/h3>\n<p>Turecki kodeks sejsmiczny dla budynk\u00f3w, opublikowany 18 marca 2018 r. i obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2019 r., zast\u0105pi\u0142 rozporz\u0105dzenie z 2007 r. Prasa umieszcza otwarcie projektu w 2021 r., wi\u0119c data pozwolenia na budow\u0119 pokazuje, kt\u00f3ry kodeks zastosowano; nie zosta\u0142a ona opublikowana. Obowi\u0105zkowa polisa DASK ma maksymaln\u0105 sum\u0119 ubezpieczenia 2\u00a0552\u00a0268 TL dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r., czyli oko\u0142o 51\u00a0400 USD po kursie 49,6540 TL za dolara.<\/p>\n<h3>Co sprawdzi\u0107 przed wp\u0142aceniem zaliczki w projekcie City Residences Bomonti Istanbul?<\/h3>\n<p>Sprawdzi\u0107 wypis z rejestru konkretnego lokalu, jego zapisane przeznaczenie i adnotacje, zarejestrowany plan zarz\u0105dzania, umow\u0119 z operatorem, sytuacj\u0119 z pozwoleniem na najem kr\u00f3tkoterminowy, dat\u0119 pozwolenia na u\u017cytkowanie, histori\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych oraz walut\u0119 i rozliczenie VAT ceny. Lista kontrolna w rozdziale 4 podaje kolejno\u015b\u0107. \u017baden z tych dokument\u00f3w nie jest opublikowany dla projektu, wi\u0119c ka\u017cdy z nich trzeba za\u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rotana.com\/theresidences\/turkey\/istanbul\/bomontiresidencesbyrotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rotana: Bomonti Residences by Rotana (strona operatora)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tahincioglu.com\/hakkimizda.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tahincio\u011flu: strona \u201eO nas\u201d (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/sisli\/sisli-merkez\/properties\/bomonti-residence-by-rotana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oferta po\u015brednika: Bomonti Residence by Rotana (Skyline Holding)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.besthouseturkey.com\/property\/bomonti-residence-for-sale-hotel-concept-apartments\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oferta po\u015brednika: Bomonti Residence, apartamenty w koncepcji hotelowej (druga oferta)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C5%9Ei%C5%9Fli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: \u015ei\u015fli (na podstawie T\u00dc\u0130K 2022)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644, art. 35 i 36 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TKGM: Buying Property in Turkey, przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsumenta 6502, art. od 40 do 45 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej, art. 31<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie 5901, art. 12<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.7464.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 7464 o najmie turystycznym mieszka\u0144 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/yonetmelik\/7.5.40522.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o najmie turystycznym mieszka\u0144, ze zmianami (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065, art. 13 ust. 1 lit. i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 492 o op\u0142atach, taryfa 4 i art. 63<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r.: decyzja 5554 (pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla obywatelstwa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r.: decyzja 7938 (rodzaj nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 18 marca 2018 r.: turecki kodeks sejsmiczny dla budynk\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DASK: taryfa i sk\u0142adki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBRT: dzienne kursy walut, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.1319.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci 1319 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cottgroup.com\/en\/legislation\/item\/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-yayimlandi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cott Group: streszczenie zmiany rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stambulska Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zarz\u0105d ds. Migracji (Presidency of Migration Management)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: Urz\u0105d ds. Zarz\u0105dzania Katastrofami i Sytuacjami Nadzwyczajnymi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT: stambulski operator autobusowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/4889959130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Bomontiada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/268876124\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Hilton Istanbul Bomonti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/46962419\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Cevahir \u015ei\u015fli<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/2311684920\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: American Hospital<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/267046312\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Istanbul Congress Center<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/24805445\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: kampus ITU Ma\u00e7ka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&amp;limit=1&amp;q=Taksim%20Square%2C%20Istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie w OpenStreetMap: plac Taksim<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&amp;limit=1&amp;q=Galata%20Tower%2C%20Istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie w OpenStreetMap: Wie\u017ca Galata<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&amp;limit=1&amp;q=Blue%20Mosque%2C%20Istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie w OpenStreetMap: B\u0142\u0119kitny Meczet<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?format=jsonv2&amp;limit=1&amp;q=Istanbul%20Airport%2C%20Arnavutk%C3%B6y\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie w OpenStreetMap: Lotnisko Stambu\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9850165,41.0378331?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: do placu Taksim<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9742134,41.0256406?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: do Wie\u017cy Galata<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9768534,41.0053843?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: do B\u0142\u0119kitnego Meczetu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.7322749,41.2748684?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: do Lotniska Stambu\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9952948,41.0533806?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: do American Hospital<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/28.978882824632,41.060020143449;28.9929943,41.0626036?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: do Cevahir \u015ei\u015fli<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>City Residences Bomonti Istanbul, oficjalnie Bomonti Residences by Rotana, w \u015ei\u015fli: fakty, sprzeczne liczby lokali, warstwy w\u0142asno\u015bci i zasady zakupu 2026, stan: 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7929,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-7925","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6145","6147","6151","6153","6155","6149","6157"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["684000"],"fave_property_sec_price":["3700000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["68-242"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["CResT1008"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Stambu\u0142"],"fave_property_location":["41.060020143449,28.978882824632,15"],"houzez_geolocation_lat":["41.060020143449"],"houzez_geolocation_long":["28.978882824632"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/8zHYjs-pFKA"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7929"],"houzez_total_property_views":["895"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-26-2026\";i:8;s:10:\"08-27-2026\";i:14;s:10:\"08-28-2026\";i:3;s:10:\"08-29-2026\";i:8;s:10:\"08-30-2026\";i:9;s:10:\"08-31-2026\";i:6;s:10:\"09-01-2026\";i:14;s:10:\"09-02-2026\";i:10;s:10:\"09-03-2026\";i:11;s:10:\"09-04-2026\";i:9;s:10:\"09-05-2026\";i:3;s:10:\"09-06-2026\";i:3;s:10:\"09-07-2026\";i:3;s:10:\"09-08-2026\";i:6;s:10:\"09-09-2026\";i:6;s:10:\"09-10-2026\";i:4;s:10:\"09-11-2026\";i:3;s:10:\"09-12-2026\";i:2;s:10:\"09-13-2026\";i:2;s:10:\"09-14-2026\";i:3;s:10:\"09-15-2026\";i:5;s:10:\"09-16-2026\";i:3;s:10:\"09-17-2026\";i:2;s:10:\"09-18-2026\";i:4;s:10:\"09-19-2026\";i:3;s:10:\"09-20-2026\";i:2;s:10:\"09-21-2026\";i:3;s:10:\"09-22-2026\";i:3;s:10:\"09-23-2026\";i:8;s:10:\"09-24-2026\";i:2;s:10:\"09-25-2026\";i:1;s:10:\"09-26-2026\";i:4;s:10:\"09-27-2026\";i:1;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:2;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-05-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:3;s:10:\"10-10-2026\";i:5;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-15-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:2;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:3;s:10:\"10-21-2026\";i:3;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:2;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:3;s:10:\"10-29-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 03:06:51"],"rank_math_analytic_object_id":["1053"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["7947"],"rank_math_title":["City Residences Bomonti Istanbul: fakty, zasady, kontrole"],"rank_math_description":["City Residences Bomonti Istanbul: kompleks Rotana w \u015ei\u015fli, cena z karty od 684\u00a0000 USD, brak oficjalnej liczby lokali. Zasady zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["city residences bomonti istanbul"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32728,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7925\/revisions\/32728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7925"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7925"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7925"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7925"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7925"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7925"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7925"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}