{"id":7933,"date":"2023-11-09T15:46:13","date_gmt":"2023-11-09T15:46:13","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/"},"modified":"2026-10-24T11:53:30","modified_gmt":"2026-10-24T11:53:30","slug":"hayat-vision-stambul-turcja","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/","title":{"rendered":"Hayat Vision Istanbul: przewodnik po kompleksie Pendik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Hayat Vision Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Bu Hayat (zapisywana tak\u017ce jako Buhayat) \u2013 zesp\u00f3\u0142 dziewi\u0119ciu niskich blok\u00f3w przy Reyhan Caddesi nr 44, w dzielnicy (mahalle) Yeni\u015fehir, w Kurtk\u00f6y, w okr\u0119gu Pendik po azjatyckiej stronie Stambu\u0142u. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co publikuje w\u0142asna strona dewelopera, to, co podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie strony trzecie, kt\u00f3re dane s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne oraz o co nabywca powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie. Przepisy i stawki podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Hayat Vision Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Hayat Vision Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja w Pendik: Kurtk\u00f6y i korytarz lotniska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lektura dokument\u00f3w projektu Hayat Vision Istanbul: pozwolenia, termin przekazania i odbi\u00f3r usterek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu w kompleksie wycenianym w lirach, o niepotwierdzonym statusie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt wypada na tle pozosta\u0142ych ofert w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Deweloper: co m\u00f3wi\u0105 oficjalna strona i katalogi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Hayat Vision Istanbul<\/h2>\n<p>Oficjalna strona, <a href=\"http:\/\/www.buhayat.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buhayat.com.tr<\/a>, opisuje kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z dziewi\u0119ciu blok\u00f3w z mieszkaniami od typu 2+1 do 5+1. W tureckim tek\u015bcie dewelopera bloki s\u0105 niskie (\u201eaz katl\u0131\u201d), po\u015brodku zabudowy znajduje si\u0119 zagospodarowany ogr\u00f3d z gruntem naturalnym, park miejski ma le\u017ce\u0107 o minut\u0119 drogi od mieszka\u0144, a budynki \u2013 jak si\u0119 twierdzi \u2013 wzniesiono wed\u0142ug najnowszych przepis\u00f3w sejsmicznych na twardym, rozleg\u0142ym gruncie.<\/p>\n<p>Turecki tekst u\u017cywa czasu przesz\u0142ego w odniesieniu do budowy (\u201ein\u015fa edilmi\u015ftir\u201d, czyli zosta\u0142a wzniesiona), lecz nie podaje ani liczby lokali, ani terminu zako\u0144czenia, ani ceny, ani numeru pozwolenia. Stopka zawiera zapis \u201e\u00a9 2023\u201d, a galerie zdj\u0119\u0107 opisano jako zewn\u0119trzn\u0105 (\u201eD\u0131\u015f mekan\u201d) i plac budowy (\u201e\u015eantiye\u201d).<\/p>\n<p>Katalog projekt\u00f3w wykazuje 306 lokali na dzia\u0142ce o powierzchni 18\u00a0000 m\u00b2, a strona jednej z agencji powtarza 306 lokali w 9 blokach. Karta oferty na tej stronie pokazuje ceny w lirach od 5\u00a0920\u00a0000 TRY do 23\u00a0370\u00a0000 TRY (wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.). \u017baden dokument otwarty na potrzeby tego przewodnika nie stwierdza, \u017ce kompleks ma pozwolenie na u\u017cytkowanie lub \u017ce zosta\u0142 przekazany, dlatego status projektu trzeba potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<p>Co do nazwy: pinezka mapy osadzona na oficjalnej stronie (40,94003 N, 29,31411 E, odczytana z linku do Map Google) le\u017cy oko\u0142o 64 m od pinezki karty oferty na tej stronie (obliczone na podstawie obu wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych), a obie wypadaj\u0105 w dzielnicy Yeni\u015fehir w Pendik. Na tej podstawie oferta i Bu Hayat s\u0105 traktowane jako jeden projekt; pewno\u015b\u0107 identyfikacji oceniono jako wysok\u0105. Dalej nazwa z oferty jest u\u017cywana dla tej strony, a prawdziwa nazwa \u2013 przy twierdzeniach dewelopera.<\/p>\n<p>Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">stron\u0119 kraju Turcja<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">stron\u0119 miasta Stambu\u0142<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Hayat Vision Istanbul<\/th>\n<th>Dane opublikowane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa z oferty i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Hayat Vision Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Bu Hayat (tytu\u0142 strony \u201eBuhayat | \u0130stanbul\u201d)<\/td>\n<td>Oficjalna strona; identyfikacja na podstawie adresu i pinezki mapy, pewno\u015b\u0107 wysoka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>W tek\u015bcie oficjalnej strony nie wymieniono \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki; grafika na stronie ma nag\u0142\u00f3wek \u201eOrtak Yap\u0131 \u0130n\u015faat \u00f6ne \u00e7\u0131kan projeler\u201d<\/td>\n<td>Oficjalna strona; katalog podaje sp\u00f3\u0142k\u0119 Ortak Yap\u0131 Yat\u0131r\u0131m A.\u015e.; strona agencji podaje Nevita (zob. rozdzia\u0142 8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Reyhan Cd. No:44, Yeni\u015fehir Mah., Kurtk\u00f6y, 34912 Pendik, Stambu\u0142<\/td>\n<td>Adres z oficjalnej strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; galerie \u201eD\u0131\u015f mekan\u201d i \u201e\u015eantiye\u201d<\/td>\n<td>Zapis katalogu z migawki: \u201e\u00f6n talep a\u015famas\u0131nda\u201d (etap wst\u0119pnego zainteresowania); nie znaleziono dokumentu pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Deweloper go nie publikuje<\/td>\n<td>Katalog: marzec 2025; nag\u0142\u00f3wek prasy bran\u017cowej widoczny w wynikach wyszukiwania podawa\u0142 grudzie\u0144 2024 (strony nie da\u0142o si\u0119 odczyta\u0107, nie oparto si\u0119 na niej)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>9 niskich blok\u00f3w<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali og\u00f3\u0142em<\/td>\n<td>Brak na oficjalnej stronie; 306 wed\u0142ug katalogu i strony agencji<\/td>\n<td>Strona trzecia, niezweryfikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>18\u00a0000 m\u00b2 (katalog i strona agencji)<\/td>\n<td>Strona trzecia, niezweryfikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>2+1, 3+1, 4+1, 5+1<\/td>\n<td>Oficjalna strona (od 2+1 do 5+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Karta 79-256 m\u00b2; katalog 75-257 m\u00b2; strona agencji 78,84-312,46 m\u00b2<\/td>\n<td>Trzy \u017ar\u00f3d\u0142a, trzy przedzia\u0142y (rozdzia\u0142 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>5\u00a0920\u00a0000 TRY (2+1, najni\u017csza) do 23\u00a0370\u00a0000 TRY (4+1, najwy\u017csza), czyli oko\u0142o 119\u00a0225 do 470\u00a0657 USD przy kursie 49,6540<\/td>\n<td>Wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; nie jest to cena dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status tytu\u0142u prawnego (tapu)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 o wypis z rejestru i dokumenty pozwole\u0144 (rozdzia\u0142 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie powielamy<\/td>\n<td>Dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na stronie samego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Hayat Vision Istanbul<\/h2>\n<p>Strona dewelopera zawiera jedno stwierdzenie o uk\u0142adzie oferty: dziewi\u0119\u0107 blok\u00f3w z mieszkaniami \u201eod 2+1 do 5+1\u201d. Nie publikuje w tek\u015bcie rzut\u00f3w, metra\u017cy ani liczby lokali danego typu. Ka\u017cdy metra\u017c i ka\u017cda cena poni\u017cej pochodzi wi\u0119c z karty oferty na tej stronie lub ze stron trzecich, a ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 daje inny obraz.<\/p>\n<p>Pierwsza tabela przedstawia kart\u0119, kt\u00f3ra jest zestawieniem po\u015brednika, a nie cennikiem dewelopera; druga zestawia obok siebie metra\u017ce podawane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy mieszka\u0144 w projekcie Hayat Vision Istanbul (wed\u0142ug naszej karty oferty)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cu z karty (m\u00b2)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen z karty (TRY)<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena w USD przy kursie 49,6540<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena za m\u00b2 (TRY \/ USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>79-183<\/td>\n<td>5\u00a0920\u00a0000-9\u00a0280\u00a0000<\/td>\n<td>119\u00a0225<\/td>\n<td>74\u00a0937 \/ 1\u00a0509<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>122-171<\/td>\n<td>8\u00a0790\u00a0000-18\u00a0170\u00a0000<\/td>\n<td>177\u00a0025<\/td>\n<td>72\u00a0049 \/ 1\u00a0451<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>176-256<\/td>\n<td>13\u00a0800\u00a0000-23\u00a0370\u00a0000<\/td>\n<td>277\u00a0923<\/td>\n<td>78\u00a0409 \/ 1\u00a0579<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1<\/td>\n<td>220-226<\/td>\n<td>21\u00a0320\u00a0000-21\u00a0910\u00a0000<\/td>\n<td>429\u00a0371<\/td>\n<td>96\u00a0909 \/ 1\u00a0952<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna w dolarach opiera si\u0119 na kursie sprzeda\u017cy dewiz Banku Centralnego 1 USD = 49,6540 TRY z ostatniego biuletynu nr 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzienne kursy CBRT<\/a>). Ostatnia kolumna dzieli najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ka\u017cdego typu przez najmniejszy metra\u017c w tym samym wierszu. Jest to jedynie pomoc w por\u00f3wnaniach: deweloper nie musi przypisywa\u0107 najni\u017cszej ceny najmniejszemu lokalowi, a karta nie wskazuje, czy metra\u017ce s\u0105 brutto, czy netto.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug tych liczb wiersz 3+1 ma najni\u017csz\u0105 stawk\u0119 za metr kwadratowy, a wiersz 5+1 najwy\u017csz\u0105, r\u00f3wn\u0105 1,29 stawki dla 2+1 (96\u00a0909 podzielone przez 74\u00a0937).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data lub status<\/th>\n<th>Podane metra\u017ce<\/th>\n<th>Podana liczba lokali i dzia\u0142ka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera (buhayat.com.tr)<\/td>\n<td>Stopka 2023<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>9 blok\u00f3w; brak liczby lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta oferty na tej stronie<\/td>\n<td>24 pa\u017adziernika 2026 r. (oferta ostatnio edytowana 26 sierpnia 2026 r.)<\/td>\n<td>79-256 m\u00b2 w czterech wierszach typ\u00f3w<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katalog (guncelprojebilgileri.com)<\/td>\n<td>Cennik z 29 marca 2023 r.; strona bez daty<\/td>\n<td>75-257 m\u00b2<\/td>\n<td>306 lokali; dzia\u0142ka 18\u00a0000 m\u00b2; typy od 2+1 do 5+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona agencji (yenikonutemlak.com)<\/td>\n<td>Aktualizacja 24 lipca 2023 r.<\/td>\n<td>78,84-312,46 m\u00b2<\/td>\n<td>Typy od 2+1 do 5+1; 9 blok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona agencji (istanbulrealestate.net)<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>2+1 53-81, 3+1 83-118, 4+1\u00a0119-176, 5+1\u00a0150-152 m\u00b2<\/td>\n<td>306 lokali; 9 blok\u00f3w; 18\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z powy\u017cszych liczb wynikaj\u0105 trzy wnioski, ka\u017cdy obliczony na ich podstawie. Po pierwsze, najwi\u0119kszy podawany metra\u017c r\u00f3\u017cni si\u0119 o 56 m\u00b2 mi\u0119dzy kart\u0105 (256) a stron\u0105 agencji (312,46). Po drugie, przedzia\u0142y dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w na ostatniej stronie agencji daj\u0105 mieszkanie 2+1 o powierzchni 53-81 m\u00b2 i 5+1 o powierzchni 150-152 m\u00b2, czego nie da si\u0119 pogodzi\u0107 z wierszem karty, w kt\u00f3rym 2+1 ma nawet 183 m\u00b2.<\/p>\n<p>Po trzecie, je\u015bli na dzia\u0142ce o powierzchni 18\u00a0000 m\u00b2 stoi 306 lokali, to powierzchnia dzia\u0142ki przypadaj\u0105ca na lokal wynosi 58,8 m\u00b2, a \u015brednio na blok przypada 34 lokale (306 podzielone przez 9); obie warto\u015bci zale\u017c\u0105 od liczby, kt\u00f3rej deweloper nie publikuje.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105, jedynymi dokumentami, kt\u00f3re ustalaj\u0105, co nabywca faktycznie otrzymuje, s\u0105 umowa i zatwierdzony plan. Poni\u017csza lista kontrolna wylicza, o co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie w odniesieniu do ka\u017cdego lokalu; jest to lista pyta\u0144 i nie twierdzi, \u017ce kt\u00f3rykolwiek z element\u00f3w jest nieobecny.<\/p>\n<ol>\n<li>Numer bloku, kondygnacji i samodzielnej cz\u0119\u015bci (ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm no) lokalu, wraz z numerami ada i parsel dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Powierzchnia brutto i netto lokalu w metrach kwadratowych, udzia\u0142 powierzchni wsp\u00f3lnych wliczony w ni\u0105 oraz udzia\u0142 w gruncie (arsa pay\u0131) zapisany dla tego lokalu.<\/li>\n<li>Zatwierdzony plan architektoniczny tego lokalu oraz plan zagospodarowania pokazuj\u0105cy ogr\u00f3d, parking i ewentualne lokale us\u0142ugowe.<\/li>\n<li>Powierzchnie tarasu, balkonu i kom\u00f3rki lokatorskiej, podane osobno, oraz informacja, czy wliczono je w cen\u0119.<\/li>\n<li>Parking: czy miejsce jest w cenie, gdzie si\u0119 znajduje i czy stanowi odr\u0119bn\u0105, wpisan\u0105 do rejestru cz\u0119\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Cena w walucie umowy, informacja, czy zawiera VAT, oraz termin i kwota ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Lista wyposa\u017cenia i wyko\u0144czenia (tadilat lub teknik \u015fartname), z kt\u00f3r\u0105 lokal zostanie przekazany.<\/li>\n<li>Termin przekazania dla danego bloku oraz \u015brodek ochrony przewidziany w umowie na wypadek jego przekroczenia.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja w Pendik: Kurtk\u00f6y i korytarz lotniska<\/h2>\n<p>Pendik jest dzielnic\u0105 po azjatyckiej stronie Stambu\u0142u. Wed\u0142ug tureckiej edycji Wikipedii graniczy od wschodu z Tuzl\u0105 i Gebze, od zachodu z Kartal, Sancaktepe i Sultanbeyli, od p\u00f3\u0142nocy z \u015eile i \u00c7ekmek\u00f6y, a od po\u0142udnia z Morzem Marmara, i zajmuje 190 km\u00b2. Liczy\u0142a 750\u00a0435 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug stanu na 31 grudnia 2022 r. w rejestrze adresowym T\u00dc\u0130K, w wersji odtworzonej na <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Pendik\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>.<\/p>\n<p>Doniesienie prasowe z 21 kwietnia 2026 r. o wynikach <a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dc\u0130K<\/a> za 2025 r. wymienia Pendik w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu najludniejszych dzielnic Stambu\u0142u, przy czym Stambu\u0142 liczy 15\u00a0754\u00a0053 mieszka\u0144c\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar<\/a>); osobnej liczby dla samego Pendik za 2025 r. nie uda\u0142o si\u0119 uzyska\u0107.<\/p>\n<p>Adres dewelopera brzmi \u201eKurtk\u00f6y, Yeni\u015fehir Mahallesi, Reyhan Cd. No:44, 34912 Pendik\u201d. Kurtk\u00f6y jest zar\u00f3wno nazw\u0105 miejscowo\u015bci (semt), jak i nazw\u0105 osiedla (mahalle), a oficjalny adres umieszcza projekt w dzielnicy Yeni\u015fehir. Pinezka z karty (40,940053 N, 29,314867 E) po odwrotnym geokodowaniu w OpenStreetMap wskazuje Dedepa\u015fa Bulvar\u0131 w Yeni\u015fehir. Fakty w skali dzielnicy maj\u0105 mniejsze znaczenie ni\u017c korytarz, do kt\u00f3rego nale\u017cy projekt: obszar mi\u0119dzy Kurtk\u00f6y a lotniskiem Sabiha G\u00f6k\u00e7en, gdzie na mapie blisko siebie widniej\u0105 inne zespo\u0142y mieszkaniowe, park technologiczny i centrum outletowe.<\/p>\n<h3>Metro, lotnisko i etykieta Marmaray<\/h3>\n<p>Linia M4 metra w Stambule ma 33,5 km i biegnie z Kad\u0131k\u00f6y na lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en (w\u0142asna strona lotniska to <a href=\"https:\/\/www.sabihagokcen.aero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sabihagokcen.aero<\/a>). Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M4_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> odcinek o d\u0142ugo\u015bci 7,4 km z Tav\u015fantepe na lotnisko otwarto 2 pa\u017adziernika 2022 r., z czterema stacjami: Fevzi \u00c7akmak-Hastane, Yayalar-\u015eeyhli, Kurtk\u00f6y i Sabiha G\u00f6k\u00e7en Airport. Operatorem jest Metro \u0130stanbul, kt\u00f3rego w\u0142asnej strony nie uda\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 ze \u015brodowiska badawczego, dlatego daty opieraj\u0105 si\u0119 na \u017ar\u00f3dle wt\u00f3rnym.<\/p>\n<p>Stacja Kurtk\u00f6y le\u017cy 3,7 km w linii prostej od pinezki i 6,1 km drog\u0105; terminal lotniska odpowiednio 3,6 km i 6,2 km. Infografika dewelopera podaje 5 km do \u201eKurtk\u00f6y Metro\u201d i 8 km do lotniska. Obie lokalizacje dziel\u0105 od projektu kilometry jazdy drog\u0105.<\/p>\n<p>Ta sama infografika wymienia \u201eKurtk\u00f6y Marmaray \u0130stasyonu\u201d w odleg\u0142o\u015bci 5 km. Podmiejska linia Marmaray mi\u0119dzy Kartal a Gebze ma stacje o nazwach Yunus, Pendik, Kaynarca, Tersane, G\u00fczelyal\u0131, Ayd\u0131ntepe, \u0130\u00e7meler, Tuzla i inne, ale \u017cadnej o nazwie Kurtk\u00f6y (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Marmaray\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista stacji Marmaray<\/a>). Etykiet\u0119 uznano wi\u0119c za niezweryfikowan\u0105; najbli\u017csz\u0105 alternatyw\u0105 kolejow\u0105 do sprawdzenia jest stacja Pendik lub Kaynarca, a rzeczywist\u0105 tras\u0119 nabywca powinien potwierdzi\u0107 u operatora.<\/p>\n<h3>Jak odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera wypadaj\u0105 na tle zmierzonych<\/h3>\n<p>Strona dewelopera zawiera infografik\u0119 \u201eYak\u0131n \u00c7evre\u201d (najbli\u017csze otoczenie) z odleg\u0142o\u015bciami w kilometrach i metrach, bez wskazania, czy chodzi o dystans pieszy, samochodowy czy w linii prostej. Aby je sprawdzi\u0107, odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono od pinezki z karty wzorem na odleg\u0142o\u015b\u0107 po wielkim okr\u0119gu, a odleg\u0142o\u015bci drogowe \u2013 silnikiem routingu OSRM na danych OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM<\/a>; dane na licencji <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ODbL<\/a>). Warto\u015bci drogowe to odleg\u0142o\u015bci samochodowe zaokr\u0105glone do 0,1 km, a nie czasy przejazdu, i wyznaczone trasy mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od rzeczywistych warunk\u00f3w.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie pokazuje pewn\u0105 prawid\u0142owo\u015b\u0107: wi\u0119kszo\u015b\u0107 liczb dewelopera zbli\u017cona jest do odleg\u0142o\u015bci drogowych (Lens, 3 km wobec 3,1; Teknopark, 5 wobec 5,1; Bah\u00e7e\u015fehir College, 4 wobec 4,2; Pendik Medicalpark, 15 wobec 15,3), natomiast lotnisko (8 wobec 6,2), metro (5 wobec 6,1) i centrum outletowe (500 m wobec 1,9 km drog\u0105, 0,87 km w linii prostej) odbiegaj\u0105 od zmierzonych.<\/p>\n<p>W pobli\u017cu zaznaczono tereny zieleni: Dedepa\u015fa Mesire Alan\u0131, miejsce piknikowe prowadzone przez gmin\u0119 Pendik wed\u0142ug znacznik\u00f3w OpenStreetMap, le\u017cy 0,32 km w linii prostej i 1,8 km drog\u0105. \u201ePark miejski Kurtk\u00f6y, minut\u0119 st\u0105d\u201d dewelopera nie da\u0142 si\u0119 dopasowa\u0107 do \u017cadnego nazwanego parku w OpenStreetMap, a strona agencji podaje jego wielko\u015b\u0107 na 60\u00a0000 m\u00b2; twierdzenie o minucie drogi pozostaje wi\u0119c niesprawdzone.<\/p>\n<p>Las Aydos, rozleg\u0142y obszar le\u015bny na zachodzie, znajduje si\u0119 oko\u0142o 5,9 km od \u015brodka swojego zmapowanego obrysu, a jego skraj jest bli\u017cej.<\/p>\n<p>W przypadku uczelni i szpitali obraz jest podobny: szko\u0142y i prywatne szpitale wskazane przez dewelopera le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 3 do 6 km drog\u0105, natomiast szpital kliniczny i wymienione uniwersytety s\u0105 dalej. Oficjalne wykazy szpitali i uczelni prowadz\u0105 <a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.yok.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Y\u00d6K<\/a>; kampusy <a href=\"https:\/\/www.sabanciuniv.edu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytetu Sabanc\u0131<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.okan.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytetu Okan<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.marmara.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytetu Marmara<\/a> to te, kt\u00f3re wymieniono w tabeli.<\/p>\n<p>Kontekst cenowy dla ca\u0142ego miasta znajd\u0105 Pa\u0144stwo w zestawieniu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">najta\u0144szych i najdro\u017cszych miast w Turcji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Hayat Vision Istanbul<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Infografika dewelopera (spos\u00f3b pomiaru nie podany)<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki z karty (km)<\/th>\n<th>Drog\u0105, OSRM (km)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o po\u0142o\u017cenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Via\/Port Asia Outlet<\/td>\n<td>Centrum handlowe (\u201eViaport AVM\u201d)<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>0,87<\/td>\n<td>1,9<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 155604980<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lens \u0130stanbul<\/td>\n<td>Kompleks mieszkaniowo-handlowy (\u201eLens Ya\u015fam Merkezi\u201d; dopasowanie wydaje si\u0119 prawdopodobne)<\/td>\n<td>3 km<\/td>\n<td>1,45<\/td>\n<td>3,1<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 692983100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Teknopark \u0130stanbul<\/td>\n<td>Park technologiczny<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<td>1,94<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>OpenStreetMap, wielok\u0105t parku w pobli\u017cu 40,92265 N, 29,31358 E<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u011fur Okullar\u0131 Kurtk\u00f6y Campus<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>2 km<\/td>\n<td>1,27<\/td>\n<td>3,0<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 690877268<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bah\u00e7e\u015fehir Koleji Kurtk\u00f6y<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>4 km<\/td>\n<td>1,99<\/td>\n<td>4,2<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 677820528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emsey Hospital<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>4 km<\/td>\n<td>2,84<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 197993628<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokman Hekim Hospital<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>4 km<\/td>\n<td>2,58<\/td>\n<td>5,2<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 673444197<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kurtk\u00f6y Ersoy Hospital<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<td>3,57<\/td>\n<td>6,1<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 695774565<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marmara University Pendik Training and Research Hospital<\/td>\n<td>Szpital (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 \u201ePendik Ara\u015ft\u0131rma ve E\u011fitim Hastanesi\u201d)<\/td>\n<td>10 km<\/td>\n<td>7,37<\/td>\n<td>10,5<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 305826780<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VM Medical Park Pendik<\/td>\n<td>Szpital prywatny (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 \u201ePendik Medicalpark\u201d)<\/td>\n<td>15 km<\/td>\n<td>8,23<\/td>\n<td>15,3<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 684927956<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Kurtk\u00f6y (M4)<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<td>3,68<\/td>\n<td>6,1<\/td>\n<td>OpenStreetMap node 6364525813<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminal lotniska Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>8 km<\/td>\n<td>3,61<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 595327339<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sabanc\u0131 University<\/td>\n<td>Uniwersytet, Tuzla<\/td>\n<td>10 km<\/td>\n<td>7,51<\/td>\n<td>9,4<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 99141973<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus Okan University<\/td>\n<td>Uniwersytet, Tuzla<\/td>\n<td>7 km<\/td>\n<td>6,48<\/td>\n<td>8,5<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 246596928<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Plato<\/td>\n<td>Centrum handlowe, Sultanbeyli<\/td>\n<td>8 km<\/td>\n<td>5,55<\/td>\n<td>7,6<\/td>\n<td>OpenStreetMap node 5542887990<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dedepa\u015fa Mesire Alan\u0131<\/td>\n<td>Teren piknikowy i zieleni<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>0,32<\/td>\n<td>1,8<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 677492469<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Lektura dokument\u00f3w projektu Hayat Vision Istanbul: pozwolenia, termin przekazania i odbi\u00f3r usterek<\/h2>\n<p>Kompleks dziewi\u0119ciu blok\u00f3w tej wielko\u015bci to zesp\u00f3\u0142 \u015bredniej skali: deweloper mo\u017ce budowa\u0107 i przekazywa\u0107 bloki kolejno, mo\u017ce posiada\u0107 r\u00f3\u017cne pozwolenia dla r\u00f3\u017cnych blok\u00f3w i m\u00f3g\u0142 sprzedawa\u0107 lokale przez kilka lat wed\u0142ug r\u00f3\u017cnych cennik\u00f3w. Tutaj zapis publiczny jest ubogi, dlatego akta nabywcy trzeba zbudowa\u0107 z poni\u017cszych dokument\u00f3w. Kolejno\u015b\u0107 lektury ma znaczenie, bo ka\u017cdy dokument odpowiada na inne pytanie: co zezwolono zbudowa\u0107, co zbudowano, co jest wpisane do rejestru i co powiedziano nabywcy.<\/p>\n<h3>Pozwolenia i plany: co pokazuje ka\u017cdy dokument<\/h3>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu przestrzennym (ustawa 3194, <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.tr<\/a>) budynek wymaga pozwolenia na budow\u0119 (yap\u0131 ruhsat\u0131) przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t i pozwolenia na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi) przed oddaniem do u\u017cytku; w\u0142asno\u015b\u0107 lokali (kat m\u00fclkiyeti) jest zwykle wpisywana do rejestru na podstawie pozwolenia na u\u017cytkowanie, co wyja\u015bnia przewodnik zakupowy na tej stronie, opieraj\u0105c si\u0119 na ustawie o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej (ustawa 634). Nadz\u00f3r nad budow\u0105 sprawowany przez licencjonowan\u0105 jednostk\u0119 nadzoru reguluje ustawa 4708 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o nadzorze budowlanym<\/a>).<\/p>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce mieszkania zbudowano wed\u0142ug najnowszych przepis\u00f3w sejsmicznych, a katalog wymienia w\u015br\u00f3d cech konstrukcyjnych \u201eyap\u0131 denetimi yap\u0131lm\u0131\u015f\u201d (nadz\u00f3r wykonany), \u201ezemin et\u00fcd\u00fc yap\u0131lm\u0131\u015f\u201d (badanie gruntu wykonane), \u201eradye temel\u201d (p\u0142yta fundamentowa) i \u201et\u00fcnel kal\u0131p\u201d (szalunek tunelowy); \u017cadne z nich nie figuruje na stronie dewelopera.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105ca norma sejsmiczna zale\u017cy od daty pozwolenia. Turecki kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi opublikowano w Dzienniku Urz\u0119dowym (Resm\u00ee Gazete) nr 30364 (powt\u00f3rzonym) 18 marca 2018 r., a w \u017cycie wszed\u0142 1 stycznia 2019 r., wraz z now\u0105 map\u0105 zagro\u017ce\u0144 (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona AFAD o kodeksie<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona AFAD o mapie zagro\u017ce\u0144<\/a>). Strona AFAD o kodeksie wymienia wcze\u015bniejsze wersje, w tym z 2007 r.<\/p>\n<p>Stwierdzenie, \u017ce budynek spe\u0142nia \u201enajnowsze przepisy\u201d, nie m\u00f3wi, jaki kodeks obowi\u0105zywa\u0142, dlatego data pozwolenia na budow\u0119 dla ka\u017cdego bloku to podstawowa pro\u015bba. Za\u017c\u0105danie streszczenia bada\u0144 gruntu i parametr\u00f3w projektowych przyj\u0119tych dla ka\u017cdego bloku jest praktycznym sposobem, by zobaczy\u0107, co zastosowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<th>Sk\u0105d pochodzi<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie w tym projekcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 (yap\u0131 ruhsat\u0131) i jego zmiany<\/td>\n<td>Dozwolone bloki, kondygnacje, powierzchnie i data pozwolenia<\/td>\n<td>Deweloper; akta gminne<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 blok\u00f3w mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3\u017cne daty; data decyduje o tym, jaki kodeks sejsmiczny obowi\u0105zywa\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatwierdzony plan architektoniczny i plan zagospodarowania<\/td>\n<td>Uk\u0142ady lokali, powierzchnie brutto, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, parkingi<\/td>\n<td>Deweloper; gmina<\/td>\n<td>Metra\u017ce ze stron trzecich wahaj\u0105 si\u0119 od 53 do 312,46 m\u00b2 dla tych samych typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej lub w\u0142asno\u015bci lokali (kat irtifak\u0131 lub kat m\u00fclkiyeti)<\/td>\n<td>Czy lokal jest wpisany, jego udzia\u0142 w gruncie i adnotacje<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w (tapu)<\/td>\n<td>Pokazuje, czy blok jest zbudowany i wpisany, czy tylko planowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi)<\/td>\n<td>\u017be gotowy blok skontrolowano i mo\u017ce by\u0107 u\u017cytkowany<\/td>\n<td>Gmina; deweloper<\/td>\n<td>\u017baden dokument znaleziony na potrzeby tego przewodnika nie stwierdza jego istnienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akta nadzoru budowlanego<\/td>\n<td>Nazwa jednostki nadzoru i jej raporty<\/td>\n<td>Deweloper; jednostka nadzoru<\/td>\n<td>Katalog podaje nadz\u00f3r jako wykonany; strona dewelopera tego nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy i formularz informacji przedumownej<\/td>\n<td>Cena, waluta, raty, termin przekazania, \u015brodki ochrony<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Ceny na karcie s\u0105 w lirach, a warunki marketingowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania (y\u00f6netim plan\u0131)<\/td>\n<td>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych i wsp\u00f3lne udogodnienia<\/td>\n<td>Deweloper; zarz\u0105d w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lny ogr\u00f3d oraz ewentualny basen lub si\u0142ownia s\u0105 wymieniane tylko przez strony trzecie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Protok\u00f3\u0142 przekazania<\/td>\n<td>Stan lokalu i wady odnotowane przy odbiorze<\/td>\n<td>Podpisywany przez obie strony<\/td>\n<td>Zapisuje list\u0119 usterek<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Termin przekazania i cena w lirach<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje terminu przekazania. Migawka katalogu podaje marzec 2025, nag\u0142\u00f3wek prasy bran\u017cowej bez daty, widoczny w wynikach wyszukiwania, podawa\u0142 grudzie\u0144 2024, a cennik w katalogu jest datowany na 29 marca 2023 r., wi\u0119c ka\u017cda publiczna data min\u0119\u0142a bez zawiadomienia o przekazaniu, kt\u00f3re da\u0142oby si\u0119 otworzy\u0107. Nabywca powinien zatem zapyta\u0107, kt\u00f3re bloki przekazano, kt\u00f3re s\u0105 w budowie oraz jaki jest umowny termin dla ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<p>Je\u017celi lokal jest jeszcze w budowie w chwili podpisania umowy, stosuje si\u0119 przepisy o sprzeda\u017cy z przedp\u0142at\u0105 z ustawy 6502, art. 40 do 45: najpierw pozwolenie na budow\u0119, sprzeda\u017c wpisana do rejestru, 14-dniowe prawo odst\u0105pienia, przekazanie w terminie umownym i nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c po 48 miesi\u0105cach oraz prawo odst\u0105pienia przez 24 miesi\u0105ce z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 odszkodowawcz\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6502<\/a>, w streszczeniu zawartym w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodniku po zakupie nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>).<\/p>\n<p>Ceny na karcie s\u0105 w lirach. W ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do 23 pa\u017adziernika 2026 r. kurs dolara przesun\u0105\u0142 si\u0119 z 41,9797 do 49,6540 TRY (wzrost o 18,3%, czyli spadek warto\u015bci liry w dolarach o 15,5%), wi\u0119c cennik w lirach, kt\u00f3ry wygl\u0105da na sta\u0142y, mo\u017ce si\u0119 w uj\u0119ciu dolarowym gwa\u0142townie zmieni\u0107.<\/p>\n<p>Mobilny baner dewelopera na oficjalnej stronie (nazwa pliku \u201e2024_mobil_2\u201d) reklamuje oprocentowanie \u201eod 0,99\u201d i okres \u201edo 36 miesi\u0119cy\u201d; tekst z katalogu z 2023 r. m\u00f3wi o wp\u0142acie w\u0142asnej 20% i 120 miesi\u0105cach, a link do prasy bran\u017cowej widoczny w wynikach wyszukiwania wspomina o \u201e120 ay vade\u201d (120 miesi\u0119cy). S\u0105 to o\u015bwiadczenia marketingowe bez warunk\u00f3w umownych w tle; rozstrzygaj\u0105cy jest harmonogram w podpisanej umowie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik po zakupie mieszkania w ratach<\/a> wyja\u015bnia ustawowe minimum.<\/p>\n<h3>Odbi\u00f3r usterek przy przekazaniu<\/h3>\n<p>Odbi\u00f3r usterek polega na odnotowaniu wad przed przyj\u0119ciem lokalu. W kompleksie z niskimi blokami i wsp\u00f3lnymi ogrodami na gruncie naturalnym cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne s\u0105 tak samo wa\u017cne jak samo mieszkanie, poniewa\u017c wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli dziedziczy ich stan. Poni\u017csza lista kontrolna jest u\u0142o\u017cona wed\u0142ug kolejno\u015bci, w jakiej prace zwykle wykonuje si\u0119 w dniu przekazania.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 pozwolenie na u\u017cytkowanie i wpis w\u0142asno\u015bci lokali dla bloku przed terminem przekazania oraz potwierdzi\u0107, \u017ce numer samodzielnej cz\u0119\u015bci na li\u015bcie kluczy zgadza si\u0119 z umow\u0105.<\/li>\n<li>Zmierzy\u0107 lokal wzgl\u0119dem zatwierdzonego planu: wymiary pomieszcze\u0144, wysoko\u015bci sufit\u00f3w, g\u0142\u0119boko\u015bci balkon\u00f3w i taras\u00f3w, z datowan\u0105 dokumentacj\u0105 fotograficzn\u0105.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 ka\u017cde okno, drzwi, zamek, rolet\u0119 i balustrad\u0119 balkonu oraz odnotowa\u0107 na pisemnej li\u015bcie usterek ka\u017cd\u0105 szczelin\u0119 lub rys\u0119.<\/li>\n<li>Odkr\u0119ci\u0107 wod\u0119 w ka\u017cdym kranie i prysznicu, sprawdzi\u0107 szybko\u015b\u0107 odp\u0142ywu, poszuka\u0107 plam wilgoci na sufitach i \u015bcianach zewn\u0119trznych oraz zapisa\u0107 numery licznik\u00f3w wody, energii elektrycznej i gazu.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 tablic\u0119 elektryczn\u0105, gniazdka, domofon oraz wszelkie instalacje grzewcze lub ch\u0142odz\u0105ce pod k\u0105tem sprawno\u015bci i oznacze\u0144 zgodnych z planem.<\/li>\n<li>Obejrze\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne: klatki schodowe, windy, \u015bcie\u017cki ogrodowe, kana\u0142y odwadniaj\u0105ce, o\u015bwietlenie i parking oraz wypisa\u0107, co jest niedoko\u0144czone.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dokumenty gwarancyjne na windy, kot\u0142y, okna i hydroizolacj\u0119 oraz o \u015bcie\u017ck\u0119 kontaktu w sprawie wad po przekazaniu.<\/li>\n<li>Nie podpisywa\u0107 protoko\u0142u odbioru stwierdzaj\u0105cego \u201ebrak wad\u201d, dop\u00f3ki ka\u017cda pozycja z pisemnej listy nie zostanie usuni\u0119ta lub zapisana z terminem naprawy.<\/li>\n<li>Kupi\u0107 polis\u0119 DASK przed aktem (wym\u00f3g urz\u0119du rejestru) i do\u0142\u0105czy\u0107 pierwsze rozliczenie op\u0142at eksploatacyjnych do akt przekazania.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u017baden z tych krok\u00f3w nie dowodzi, \u017ce w tym projekcie istnieje jakakolwiek wada; s\u0105 to kontrole, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a sugeruj\u0105 dla ka\u017cdego nowego kompleksu, kt\u00f3rego publiczna dokumentacja ogranicza si\u0119 do stron marketingowych i katalog\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu w kompleksie wycenianym w lirach, o niepotwierdzonym statusie<\/h2>\n<p>Zakup w projekcie Hayat Vision Istanbul przebiega wed\u0142ug og\u00f3lnokrajowej procedury, ale gdy status jest niepotwierdzony, a ceny z karty s\u0105 w lirach, zmienia si\u0119 kolejno\u015b\u0107 pyta\u0144. Pe\u0142ne zasady znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodniku po zakupie nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>; poni\u017csze punkty to te, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105 w tym projekcie.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, kt\u00f3rzy maj\u0105 obywatelstwo dopuszczone decyzj\u0105 Prezydenta, mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie art. 35 ustawy o rejestrze grunt\u00f3w 2644 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 2644<\/a>), w granicach 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% powierzchni dzielnicy, kt\u00f3ra mo\u017ce stanowi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 prywatn\u0105, poza strefami wojskowymi i specjalnymi oraz bez zezwolenia na pobyt (<a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik TKGM<\/a>).<\/p>\n<p>Ten projekt wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 dwie cechy. Ceny z karty s\u0105 w lirach, wi\u0119c kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy z zagranicy musi przewalutowa\u0107 \u015brodki na liry w tureckim banku i zachowa\u0107 dokument wymiany, kt\u00f3ry urz\u0119dy rejestru ka\u017c\u0105 okazywa\u0107 cudzoziemcom b\u0119d\u0105cym osobami fizycznymi; przewodnik zakupowy opisuje ten dokument.<\/p>\n<p>A poniewa\u017c \u017cadna strona nie podaje statusu, rozs\u0105dna kolejno\u015b\u0107 to najpierw dokumenty, potem pieni\u0105dze: przy sprzeda\u017cy przed uko\u0144czeniem prawo nie dopuszcza \u017c\u0105dania \u017cadnej p\u0142atno\u015bci przed zawarciem wa\u017cnej umowy (ustawa 6502, art. 41), a pokwitowanie rezerwacji nie przenosi w\u0142asno\u015bci, poniewa\u017c czyni to wy\u0142\u0105cznie wpisany do rejestru akt (przewodnik TKGM).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie w tym projekcie<\/th>\n<th>Podstawa (stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie statusu<\/td>\n<td>Zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy blok jest przekazany, w budowie czy jeszcze nierozpocz\u0119ty, wraz z dat\u0105 pozwolenia<\/td>\n<td>Ustawa 3194; ustawa 6502, art. 40-45 dla lokali niedoko\u0144czonych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Zidentyfikowanie sprzedawcy<\/td>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 umow\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem w rejestrze tapu i w rejestrze handlowym<\/td>\n<td>Dziennik Rejestru Handlowego i MERSIS; ustawa 634<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Ustalenie ceny i waluty<\/td>\n<td>Uzgodni\u0107 cen\u0119 w lirach, informacj\u0119, czy zawiera VAT, oraz terminy rat<\/td>\n<td>Ustawa o VAT 3065; decyzje 5359 i 7346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa<\/td>\n<td>Otrzyma\u0107 formularz informacji przedumownej co najmniej na jeden dzie\u0144 przed podpisaniem; sprzeda\u017c z przedp\u0142at\u0105 jest wpisywana do rejestru, a umowa wst\u0119pna ma form\u0119 aktu notarialnego<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 40-41<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Wycena i dokumenty walutowe<\/td>\n<td>Raport z wyceny jest wymagany od cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi, a urz\u0119dy rejestru \u017c\u0105daj\u0105 dowodu sprzeda\u017cy waluty obcej za liry<\/td>\n<td>Ok\u00f3lniki i praktyka TKGM, jak w przewodniku zakupowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Ubezpieczenie i za\u015bwiadczenie o warto\u015bci<\/td>\n<td>Kupi\u0107 polis\u0119 DASK; uzyska\u0107 gminne za\u015bwiadczenie o warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Taryfa DASK; przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Akt<\/td>\n<td>Podpisa\u0107 w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w; pe\u0142nomocnictwo z zagranicy wymaga apostille lub legalizacji konsularnej i t\u0142umaczenia<\/td>\n<td>Ustawa 2644; przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Po akcie<\/td>\n<td>Zarejestrowa\u0107 wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105 i gaz, p\u0142aci\u0107 op\u0142aty eksploatacyjne i odnotowa\u0107 terminy rat podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 20; ustawa 1319, art. 30<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Koszty wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.: op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi 2% dla kupuj\u0105cego i 2% dla sprzedaj\u0105cego od zadeklarowanej ceny, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od gminnej warto\u015bci podatkowej, z kar\u0105 100% za zani\u017cenie od czasu ustawy 7566 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 492<\/a>). Od najni\u017cszej ceny 2+1 z karty, 5\u00a0920\u00a0000 TRY, 2% p\u0142acone przez kupuj\u0105cego to 118\u00a0400 TRY (oko\u0142o 2\u00a0385 USD); od najni\u017cszej ceny 5+1, 21\u00a0320\u00a0000 TRY, to 426\u00a0400 TRY (oko\u0142o 8\u00a0587 USD).<\/p>\n<p>Nowe mieszkania od dewelopera podlegaj\u0105 VAT w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto i 20% powy\u017cej tego progu w przypadku pozwole\u0144 wydanych po 1 kwietnia 2022 r., natomiast prywatna odsprzeda\u017c VAT nie podlega; nie opublikowano, czy data pozwolenia dla danego bloku wypada po jednej, czy po drugiej stronie tej granicy. Sk\u0142adka DASK wynika z taryfy na stronie <a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dask.gov.tr<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">Kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a> przelicza roczne stawki podatku od nieruchomo\u015bci na szacunkow\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n<p>Prowizja po\u015brednika, je\u015bli z niego korzystano, jest ograniczona do 4% ceny bez VAT na mocy rozporz\u0105dzenia o obrocie nieruchomo\u015bciami i dzieli si\u0119 j\u0105 po r\u00f3wno, o ile nie uzgodniono inaczej, wi\u0119c pisemna oferta powinna wskazywa\u0107, kto j\u0105 p\u0142aci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Ryzyka tutaj s\u0105 takie, jakie niesie kompleks, kt\u00f3rego publiczn\u0105 dokumentacj\u0105 jest strona marketingowa, dwa katalogi i karta po\u015brednika. Pierwsza grupa dotyczy to\u017csamo\u015bci i statusu: strona dewelopera nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki, status nie jest podany, a liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Druga dotyczy umowy: ceny w lirach, warunki ratalne podawane przez strony trzecie, kt\u00f3rych nie ma na stronie dewelopera, oraz terminy przekazania, kt\u00f3re ju\u017c min\u0119\u0142y. Trzecia dotyczy tytu\u0142u prawnego i jako\u015bci budowy, kt\u00f3re mog\u0105 rozstrzygn\u0105\u0107 wy\u0142\u0105cznie dokumenty.<\/p>\n<p>Tabela zestawia ka\u017cde ryzyko z dokumentem i urz\u0119dem, kt\u00f3ry mo\u017ce na nie odpowiedzie\u0107. Op\u0142aty eksploatacyjne zas\u0142uguj\u0105 na osobny wiersz: wed\u0142ug ustawy o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej op\u0142ata jest ustawowym obowi\u0105zkiem ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela proporcjonalnie do udzia\u0142u w gruncie, a wsp\u00f3lny ogr\u00f3d, kt\u00f3ry deweloper podkre\u015bla, to powtarzaj\u0105cy si\u0119 koszt, kt\u00f3ry plan zarz\u0105dzania powinien wyceni\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru tapu (tapu kayd\u0131) dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w (tapu)<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki, zastawy i adnotacje; kupuj\u0105cy przejmuje lokal z obci\u0105\u017ceniami ujawnionymi w rejestrze<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM, rozdzia\u0142 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie i wpis w\u0142asno\u015bci lokali<\/td>\n<td>Gmina; rejestr grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Odr\u00f3\u017cnia przekazany blok od planowanego<\/td>\n<td>Ustawa 3194; ustawa 634<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 z dat\u0105, dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<td>Gmina; deweloper<\/td>\n<td>Ustala, jaki kodeks sejsmiczny obowi\u0105zywa\u0142, oraz traktowanie VAT<\/td>\n<td>Dziennik Urz\u0119dowy 30364; decyzje 5359, 7346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane sp\u00f3\u0142ki sprzedawcy i uprawnienia do podpisu<\/td>\n<td>Rejestr handlowy; MERSIS<\/td>\n<td>Strona umowy musi by\u0107 zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem lub jego upowa\u017cnionym sprzedawc\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mersis.ticaret.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formularz informacji przedumownej i notarialna umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Deweloper; notariusz<\/td>\n<td>Cen\u0119, walut\u0119 i termin przekazania ustala umowa, a nie og\u0142oszenie<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 40-41<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr op\u0142at eksploatacyjnych i plan zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Deweloper; zarz\u0105dzanie budynkiem<\/td>\n<td>Niezap\u0142acone op\u0142aty mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 ustawow\u0105 hipotek\u0105 na lokalu<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 20 i 22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi i suma ubezpieczenia<\/td>\n<td>DASK<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa; suma ubezpieczenia jest ograniczona znacznie poni\u017cej wi\u0119kszo\u015bci cen z karty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa DASK<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca przez systemy TKGM<\/td>\n<td>Test warto\u015bci dla \u015bcie\u017cki obywatelstwa korzysta z raportu, a nie z faktury<\/td>\n<td>Ok\u00f3lniki TKGM; rozporz\u0105dzenie, art. 20(2)(b)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obywatelstwo i pobyt wymagaj\u0105 osobnej ostro\u017cno\u015bci.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. rozporz\u0105dzenie o obywatelstwie, zmienione decyzj\u0105 5554 (Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r., nr 31834, <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst<\/a>) i decyzj\u0105 7938 (12 grudnia 2023 r., nr 32397, <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst<\/a>), ustala warto\u015b\u0107 400\u00a0000 USD dla lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej albo dla dzia\u0142ki z budynkiem, z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 zakazu sprzeda\u017cy, na podstawie art. 12 ustawy o obywatelstwie 5901 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 5901<\/a>); w wyszukiwaniu przeprowadzonym 24 pa\u017adziernika 2026 r. nie znaleziono p\u00f3\u017aniejszej zmiany, ale przed podj\u0119ciem dzia\u0142a\u0144 nale\u017cy ponownie przeczyta\u0107 Dziennik Urz\u0119dowy.<\/p>\n<p>Czy lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez organy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">Strona o obywatelstwie i imigracji w Turcji<\/a> streszcza ten program.<\/p>\n<p>Przy najni\u017cszych cenach z karty i kursie 49,6540 wiersz 5+1 odpowiada 429\u00a0371 USD, a wiersze 2+1, 3+1 i 4+1 odpowiadaj\u0105 119\u00a0225 USD, 177\u00a0025 USD i 277\u00a0923 USD; najwy\u017csze ceny z karty odpowiadaj\u0105 186\u00a0893 USD, 365\u00a0932 USD, 470\u00a0657 USD i 441\u00a0253 USD dla czterech wierszy. Jest to arytmetyka na karcie po\u015brednika, a nie wniosek o kwalifikowalno\u015bci jakiegokolwiek lokalu.<\/p>\n<p>Zezwolenia na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opieraj\u0105 si\u0119 na art. 31 ust. 1 lit. b ustawy 6458 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6458<\/a>), w kt\u00f3rym ministerstwo okre\u015bla charakter i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, a decyduje o nich organ migracyjny (<a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">goc.gov.tr<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt wypada na tle pozosta\u0142ych ofert w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie jedena\u015bcie ofert w Stambule na tej stronie. Oficjalne nazwy projekt\u00f3w podano tam, gdzie oferta u\u017cywa innej nazwy; ceny pochodz\u0105 z naszej karty oferty wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. i s\u0105 danymi z zestawie\u0144 po\u015brednik\u00f3w, a nie cennikami deweloper\u00f3w. Termin przekazania i status przytoczono tak, jak publikuj\u0105 je deweloperzy lub raporty oficjalne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa z oferty)<\/th>\n<th>Oficjalna nazwa projektu<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub termin przekazania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy mieszka\u0144<\/th>\n<th>Cena z karty od<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug raportu grupy deweloperskiej z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Od 2+1 do 6,5+1 w pozwoleniach<\/td>\n<td>600\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Etap przygotowa\u0144 wed\u0142ug tego samego raportu; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks z tarasem na dachu i z ogrodem (oficjalna strona)<\/td>\n<td>495\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Status i termin przekazania nie s\u0105 opublikowane na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe rzuty od 2+1 do 4+1; biura i lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>355\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences<\/a><\/td>\n<td>Bomonti Residences by Rotana<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzany przez Rotana wed\u0142ug jej strony; termin przekazania nie jest opublikowany<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>684\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hayat Vision Istanbul (ta strona)<\/td>\n<td>Bu Hayat<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Status nie podany; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>5\u00a0920\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<td>Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. wed\u0142ug Anadolu Agency<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>590\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences<\/a><\/td>\n<td>Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Rzuty od 2+1 do 4+1; tekst do 5+2<\/td>\n<td>260\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences<\/a><\/td>\n<td>Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>\u00dcmraniye<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (oficjalnie)<\/td>\n<td>370\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision<\/a><\/td>\n<td>Maslak Dream<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak-Ayaza\u011fa)<\/td>\n<td>Brak na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>1+1 i 2+1<\/td>\n<td>394\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a><\/td>\n<td>Benesta Benleo Ac\u0131badem<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Status nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>447\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a><\/td>\n<td>Benesta Center Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano; oficjalna strona przedstawia zesp\u00f3\u0142 w czasie tera\u017aniejszym<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>313\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawione obok siebie, dane pokazuj\u0105 dwie r\u00f3\u017cnice, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla tego projektu. Jest to jedyna oferta, kt\u00f3rej karta jest wyceniona w lirach; pozosta\u0142e dziesi\u0119\u0107 u\u017cywa dolar\u00f3w, a jej najni\u017csze 2+1 odpowiada oko\u0142o 119\u00a0225 USD wobec 260\u00a0000 do 684\u00a0000 USD dla najni\u017cszych pozycji w dolarach. Ponadto tylko dwie oferty Referans maj\u0105 raport z dzia\u0142alno\u015bci sp\u00f3\u0142ki podaj\u0105cy stan budowy, podczas gdy wi\u0119kszo\u015b\u0107 pozosta\u0142ych, podobnie jak ta, nie publikuje \u017cadnego.<\/p>\n<p>Zob. tak\u017ce stron\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>, kt\u00f3ra przedstawia szersz\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Deweloper: co m\u00f3wi\u0105 oficjalna strona i katalogi<\/h2>\n<p>Tekst strony dewelopera nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki. Jedyn\u0105 tre\u015bci\u0105 korporacyjn\u0105 jest obraz z nag\u0142\u00f3wkiem \u201eOrtak Yap\u0131 \u0130n\u015faat \u00f6ne \u00e7\u0131kan projeler\u201d (wyr\u00f3\u017cnione projekty Ortak Yap\u0131 \u0130n\u015faat), kt\u00f3ry wylicza sze\u015b\u0107 realizacji z latami: Buyaka AVM (2008, centrum handlowe), Buyaka Rezidans (2008, budownictwo mieszkaniowe), Incity Kozyata\u011f\u0131 (2007, budownictwo mieszkaniowe), 4B Plaza (2012, biura), siedziba Unilever (2008, biura) oraz wydzia\u0142 stomatologii Uniwersytetu \u00dcsk\u00fcdar (2012). S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia strony i nie sprawdzono ich w innych \u017ar\u00f3d\u0142ach.<\/p>\n<p>Katalog projekt\u00f3w, <a href=\"https:\/\/www.guncelprojebilgileri.com\/istanbul-anadolu-konut-projeleri\/buhayat-kurtkoy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guncelprojebilgileri.com<\/a>, wskazuje jako wykonawc\u0119 sp\u00f3\u0142k\u0119 Ortak Yap\u0131 Yat\u0131r\u0131m A.\u015e., podaje 306 lokali, dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 18\u00a0000 m\u00b2, typy od 2+1 do 5+1 oraz termin przekazania w marcu 2025 r., a tak\u017ce cennik z 29 marca 2023 r. i wiersz statusu o tre\u015bci \u201e\u00f6n talep a\u015famas\u0131nda\u201d. Angielskoj\u0119zyczna strona agencji, <a href=\"https:\/\/www.istanbulrealestate.net\/property\/bu-hayat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">istanbulrealestate.net<\/a>, stwierdza, \u017ce projekt realizuje sp\u00f3\u0142ka o nazwie Nevita, i opisuje Nevit\u0119 jako skoncentrowan\u0105 na marketingu i sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>\u017badna strona otwarta na potrzeby tego przewodnika nie podaje zwi\u0105zku mi\u0119dzy \u201eOrtak Yap\u0131 \u0130n\u015faat\u201d z grafiki dewelopera, \u201eOrtak Yap\u0131 Yat\u0131r\u0131m A.\u015e.\u201d w katalogu a Nevit\u0105.<\/p>\n<p>Dla nabywcy liczy si\u0119 sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy, i sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu. Mo\u017cna je sprawdzi\u0107 w Dzienniku Rejestru Handlowego (<a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ticaretsicil.gov.tr<\/a>) i w MERSIS (<a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mersis.ticaret.gov.tr<\/a>) oraz w wypisie z rejestru dla dzia\u0142ki; przewodnik nie rozstrzyga, kto jest sprzedawc\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Hayat Vision Istanbul i jak odnosi si\u0119 do Bu Hayat?<\/h3>\n<p>Jest to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 ta strona prezentuje projekt Bu Hayat \u2013 zesp\u00f3\u0142 dziewi\u0119ciu blok\u00f3w przy Reyhan Caddesi nr 44, Yeni\u015fehir Mahallesi, Kurtk\u00f6y, Pendik. Dopasowanie opiera si\u0119 na adresie i na pinezkach mapy oddalonych o oko\u0142o 64 m (obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ze strony dewelopera i z karty oferty). W\u0142asne strony dewelopera u\u017cywaj\u0105 nazw Bu Hayat i Buhayat, a \u017cadna strona otwarta na potrzeby tego przewodnika nie u\u017cywa nazwy z oferty.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Hayat Vision Istanbul?<\/h3>\n<p>Adres dewelopera to Reyhan Cd. No:44, Yeni\u015fehir Mahallesi, Kurtk\u00f6y, 34912 Pendik, po azjatyckiej stronie Stambu\u0142u. Wed\u0142ug zmierzonych odleg\u0142o\u015bci stacja metra Kurtk\u00f6y le\u017cy 3,7 km w linii prostej i 6,1 km drog\u0105, a terminal lotniska Sabiha G\u00f6k\u00e7en odpowiednio 3,6 km i 6,2 km. Centrum outletowe Via\/Port Asia znajduje si\u0119 0,87 km w linii prostej. Odleg\u0142o\u015bci obliczono od pinezki z karty 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy Hayat Vision Istanbul jest uko\u0144czony i gotowy do zamieszkania?<\/h3>\n<p>Nie zosta\u0142o to ustalone. Strona dewelopera nie podaje statusu ani daty, a pokazuje galerie zewn\u0119trzn\u0105 i placu budowy ze stopk\u0105 z 2023 r. Katalog nadal podaje \u201e\u00f6n talep a\u015famas\u0131nda\u201d i wskazuje marzec 2025 jako termin przekazania. Nie znaleziono pozwolenia na u\u017cytkowanie ani dokumentu przekazania. Nabywca powinien przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105 zapyta\u0107 na pi\u015bmie, blok po bloku, o dat\u0119 pozwolenia, pozwolenie na u\u017cytkowanie i wpis w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma projekt?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje dziewi\u0119\u0107 blok\u00f3w i nie podaje liczby lokali. Katalog i strona agencji podaj\u0105 306 lokali na dzia\u0142ce 18\u00a0000 m\u00b2. Z podzia\u0142u wynika \u015brednio 34 lokale na blok i 58,8 m\u00b2 dzia\u0142ki na lokal, ale obie warto\u015bci zale\u017c\u0105 od liczby, kt\u00f3rej deweloper nie publikuje. Harmonogram w umowie lub zatwierdzony plan to dokument, kt\u00f3ry ustala numer i blok ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce i ceny s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>Karta oferty pokazuje od 79 do 256 m\u00b2 i od 5\u00a0920\u00a0000 do 23\u00a0370\u00a0000 TRY w czterech wierszach typ\u00f3w (wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.). Katalog podaje od 75 do 257 m\u00b2, a strona agencji od 78,84 do 312,46 m\u00b2. Cennik z katalogu z 29 marca 2023 r. zaczyna\u0142 si\u0119 od 3\u00a0400\u00a0000 TRY za 2+1. \u017baden z nich nie jest aktualnym cennikiem dewelopera, dlatego potrzebna jest pisemna oferta na konkretny lokal.<\/p>\n<h3>Czy zakup w projekcie Hayat Vision Istanbul mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 do wniosku o obywatelstwo lub pobyt?<\/h3>\n<p>Kwalifikowalno\u015bci nie da si\u0119 wywnioskowa\u0107 z karty. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. rozporz\u0105dzenie o obywatelstwie ustala 400\u00a0000 USD dla lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej, z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 zakazu sprzeda\u017cy, a warto\u015b\u0107 przyjmuje si\u0119 z raportu z wyceny. Zatwierdzenie nale\u017cy do organ\u00f3w. Tylko wiersz 5+1 z karty ma najni\u017csz\u0105 cen\u0119 powy\u017cej tej granicy wed\u0142ug arytmetyki (429\u00a0371 USD przy kursie 49,6540). Zezwolenia na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opieraj\u0105 si\u0119 na art. 31 ustawy 6458.<\/p>\n<h3>Jakie warunki p\u0142atno\u015bci s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie publikuje ich w tek\u015bcie. Mobilny baner na oficjalnej stronie wspomina o oprocentowaniu \u201eod 0,99\u201d i okresie \u201edo 36 miesi\u0119cy\u201d; tekst z katalogu wspomina o wp\u0142acie w\u0142asnej 20% i 120 miesi\u0105cach; link do prasy bran\u017cowej widoczny w wynikach wyszukiwania wspomina o \u201e120 ay vade\u201d (120 miesi\u0119cy). R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one i nie maj\u0105 za sob\u0105 warunk\u00f3w umownych. Stron wi\u0105\u017ce podpisana umowa, wraz z walut\u0105 i terminem ka\u017cdej raty, a ustawa 6502 wyznacza granice, gdy lokal sprzedaje si\u0119 przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n<h3>Kto jest deweloperem?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki, ale zawiera grafik\u0119 z nag\u0142\u00f3wkiem \u201eOrtak Yap\u0131 \u0130n\u015faat \u00f6ne \u00e7\u0131kan projeler\u201d. Katalog podaje sp\u00f3\u0142k\u0119 Ortak Yap\u0131 Yat\u0131r\u0131m A.\u015e., a strona agencji \u2013 Nevita. Zwi\u0105zek mi\u0119dzy tymi nazwami nie jest podany na \u017cadnej otwartej stronie. Sprzedawc\u0119 w umowie i w\u0142a\u015bciciela w rejestrze tapu mo\u017cna sprawdzi\u0107 w Dzienniku Rejestru Handlowego, w MERSIS i w rejestrze grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jakie dokumenty nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku?<\/h3>\n<p>Pozwolenie na budow\u0119 z dat\u0105 dla danego bloku, zatwierdzony plan, wypis z rejestru tapu lub wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej, pozwolenie na u\u017cytkowanie, je\u015bli blok jest uko\u0144czony, akta nadzoru, formularz informacji przedumownej i projekt umowy. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. sprzeda\u017c z przedp\u0142at\u0105 musi by\u0107 wpisana do rejestru, a umowa wst\u0119pna musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego, i nie wolno \u017c\u0105da\u0107 \u017cadnej p\u0142atno\u015bci przed zawarciem wa\u017cnej umowy (ustawa 6502, art. 41). Tabela w rozdziale 4 wylicza ka\u017cdy dokument i wskazuje, sk\u0105d pochodzi.<\/p>\n<h3>Czy ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi jest wliczone?<\/h3>\n<p>Polisa DASK jest obowi\u0105zkowa i jest wymagana przed aktem; jest odr\u0119bna od jako\u015bci budowy projektu. Deweloper twierdzi, \u017ce budynki spe\u0142niaj\u0105 najnowsze przepisy sejsmiczne, nie wskazuj\u0105c kodeksu. Kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2019 r. (Dziennik Urz\u0119dowy nr 30364 powt\u00f3rzony, 18 marca 2018 r.) stosuje si\u0119 wed\u0142ug daty pozwolenia, wi\u0119c dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119 dla ka\u017cdego bloku nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107. Suma ubezpieczenia DASK jest ograniczona znacznie poni\u017cej cen z karty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.buhayat.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera, buhayat.com.tr (tekst strony, osadzona mapa i obrazy, odczyt 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.guncelprojebilgileri.com\/istanbul-anadolu-konut-projeleri\/buhayat-kurtkoy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona katalogu guncelprojebilgileri.com (306 lokali, cennik z 29 marca 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/yenikonutemlak.com\/property\/bu-hayat-istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji yenikonutemlak.com (metra\u017ce, aktualizacja 24 lipca 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.istanbulrealestate.net\/property\/bu-hayat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji istanbulrealestate.net (metra\u017ce wed\u0142ug typ\u00f3w, wskazanie dewelopera)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 30364 (powt\u00f3rzony), 18 marca 2018 r.: turecki kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona kodeksu budowlanego w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona tureckiej mapy zagro\u017ce\u0144 sejsmicznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o planowaniu przestrzennym 3194 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o nadzorze budowlanym 4708 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsument\u00f3w 6502 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej 634 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142atach 492 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie 5901 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r., nr 31834 (decyzja 5554)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r., nr 32397 (decyzja 7938)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w (udost\u0119pniony przez biuro wsparcia inwestycji w Konyi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal danych T\u00dc\u0130K<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienne kursy wymiany CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sabihagokcen.aero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalna strona lotniska Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yok.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rada Szkolnictwa Wy\u017cszego (Y\u00d6K)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sabanciuniv.edu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Sabanc\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.okan.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Okan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.marmara.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Marmara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr sp\u00f3\u0142ek MERSIS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Rejestru Handlowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M4_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: linia M4 metra w Stambule (daty otwarcia, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Marmaray\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Marmaray (lista stacji, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Pendik\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Pendik (liczba ludno\u015bci dzielnicy, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar, 21 kwietnia 2026 r.: liczba ludno\u015bci dzielnic Stambu\u0142u (prasa, na podstawie T\u00dc\u0130K 2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane OpenStreetMap (ODbL) dla wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych miejsc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silnik routingu Project OSRM dla odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hayat Vision Istanbul to nazwa oferty; oficjalny projekt to Bu Hayat w Kurtk\u00f6y, Pendik: dziewi\u0119\u0107 blok\u00f3w, sprzeczne metra\u017ce, ceny w lirach i niepotwierdzony status.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7934,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-7933","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6123","6125","6127","6129","6131","6133","6135","6137"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["5,920,000"],"fave_property_sec_price":["23,370,000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["79-256"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2024"],"fave_property_id":["HVisT1007"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Stambu\u0142"],"fave_property_location":["40.940052811081,29.314867054673,15"],"houzez_geolocation_lat":["40.940052811081"],"houzez_geolocation_long":["29.314867054673"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/Yqgad7eM6sQ"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7934"],"houzez_total_property_views":["885"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-23-2026\";i:5;s:10:\"08-24-2026\";i:4;s:10:\"08-25-2026\";i:8;s:10:\"08-26-2026\";i:9;s:10:\"08-27-2026\";i:11;s:10:\"08-28-2026\";i:2;s:10:\"08-29-2026\";i:8;s:10:\"08-30-2026\";i:9;s:10:\"08-31-2026\";i:6;s:10:\"09-01-2026\";i:11;s:10:\"09-02-2026\";i:8;s:10:\"09-03-2026\";i:11;s:10:\"09-04-2026\";i:11;s:10:\"09-05-2026\";i:3;s:10:\"09-06-2026\";i:4;s:10:\"09-07-2026\";i:3;s:10:\"09-08-2026\";i:6;s:10:\"09-09-2026\";i:6;s:10:\"09-10-2026\";i:4;s:10:\"09-11-2026\";i:3;s:10:\"09-12-2026\";i:2;s:10:\"09-13-2026\";i:2;s:10:\"09-14-2026\";i:4;s:10:\"09-15-2026\";i:4;s:10:\"09-16-2026\";i:3;s:10:\"09-17-2026\";i:2;s:10:\"09-18-2026\";i:5;s:10:\"09-19-2026\";i:3;s:10:\"09-20-2026\";i:2;s:10:\"09-21-2026\";i:4;s:10:\"09-22-2026\";i:3;s:10:\"09-23-2026\";i:7;s:10:\"09-24-2026\";i:2;s:10:\"09-25-2026\";i:1;s:10:\"09-26-2026\";i:4;s:10:\"09-27-2026\";i:1;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-03-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:3;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-19-2026\";i:1;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:2;s:10:\"10-25-2026\";i:3;s:10:\"10-26-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 15:14:20"],"rank_math_analytic_object_id":["1057"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["7343"],"rank_math_title":["Hayat Vision Istanbul: przewodnik, Pendik Kurtk\u00f6y (2026)"],"rank_math_description":["Hayat Vision Istanbul (oficjalnie Bu Hayat): 9 blok\u00f3w w Pendik, od 2+1 do 5+1, ceny z karty od 5\u00a0920\u00a0000 TRY. Stan: 24 pa\u017a 2026."],"rank_math_focus_keyword":["hayat vision istanbul"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7933\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32732,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7933\/revisions\/32732"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7933"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7933"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7933"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7933"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7933"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7933"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7933"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}