{"id":7942,"date":"2023-11-09T13:14:54","date_gmt":"2023-11-09T13:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:53:55","modified_gmt":"2026-10-24T11:53:55","slug":"modasehir-residences-stambul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/","title":{"rendered":"Modasehir Residences Istanbul: przewodnik, 1\u00a0023 cz\u0119\u015bci (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Modasehir Residences Istanbul to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 ta strona wymienia kompleks mieszkalno-handlowy w Ata\u015fehir; oficjalna nazwa projektu brzmi Ata\u015fehir Modern, a jego oficjalna strona internetowa (w kt\u00f3rej administratorem danych jest Fundusz Gwarancji Depozyt\u00f3w Oszcz\u0119dno\u015bciowych, Tasarruf Mevduat\u0131 Sigorta Fonu, TMSF) podaje 979 mieszka\u0144, 44 lokale handlowe i 1\u00a0514 miejsc parkingowych.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia, co o projekcie Modasehir Residences Istanbul publikuj\u0105 oficjalna strona, krajowa agencja prasowa, serwis z wiadomo\u015bciami bran\u017cowymi i portal og\u0142oszeniowy, wskazuje miejsca, w kt\u00f3rych dane z karty tej oferty nie daj\u0105 si\u0119 z nimi uzgodni\u0107, opisuje po\u0142o\u017cenie dzielnicy i okolicy oraz wyja\u015bnia, co przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 roku oznaczaj\u0105 dla kupuj\u0105cego. Przepisy, stawki i kursy walut podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Modasehir Residences Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w zespole Ata\u015fehir Modern<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Modasehir Residences Istanbul: Ata\u015fehir, centrum finansowe i sie\u0107 transportowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zarz\u0105dzanie kompleksem licz\u0105cym 1\u00a0023 samodzielne cz\u0119\u015bci: udzia\u0142y w gruncie, wsp\u00f3lne obiekty i waluta umowy w projekcie Modasehir Residences Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: od numeru jednostki do aktu w\u0142asno\u015bci w uko\u0144czonym kompleksie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dokument\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt Modasehir Residences Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podmiot stoj\u0105cy za zespo\u0142em Ata\u015fehir Modern: TMSF i wykonawca wskazany przez portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Modasehir Residences Istanbul<\/h2>\n<p>Modasehir Residences Istanbul odpowiada zespo\u0142owi Ata\u015fehir Modern, po\u0142o\u017conemu w dzielnicy (mahalle) Atat\u00fcrk w okr\u0119gu Ata\u015fehir po anatolijskiej stronie Stambu\u0142u. Oficjalna strona (<a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">atasehirmodern.com<\/a>) pokazuje liczniki: 979 mieszka\u0144 (\u201eKonut\u201d), 44 lokale handlowe (\u201eTicari \u00dcnite\u201d), 1\u00a0514 miejsc parkingowych i 27 stref sportowych, a tak\u017ce strony z rzutami dla uk\u0142ad\u00f3w 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 i 5+1. Wsp\u00f3lne obiekty opisuje jako sale wielofunkcyjne, strefy sportowe, sklepy i restauracje.<\/p>\n<p>Strony odczytane 24 pa\u017adziernika 2026 r. nie podaj\u0105 ceny, terminu przekazania ani wykazu lokali.<\/p>\n<p>Agencja Anadolu (Anadolu Ajans\u0131) donios\u0142a 25 kwietnia 2025 r., \u017ce pierwsi w\u0142a\u015bciciele ju\u017c si\u0119 wprowadzili, a sprzeda\u017c lokali mieszkalnych i handlowych r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w trwa (<a href=\"https:\/\/aa.com.tr\/tr\/ekonomi\/tmsf-guvencesiyle-insa-edilen-atasehir-modernde-ilk-yerlesmeler-basladi\/3548692\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Anadolu, 25 kwietnia 2025 r.<\/a>). Agencja opisuje projekt jako realizowany \u201epod gwarancj\u0105 TMSF\u201d (po turecku: TMSF g\u00fcvencesiyle). Ani tekst agencji, ani oficjalne strony nie okre\u015blaj\u0105, co ta gwarancja obejmuje, dlatego niniejszy przewodnik traktuje to sformu\u0142owanie jako opis przypisany agencji, a nie jako stwierdzenie o cenie, przekazaniu lokali czy wyniku jakiegokolwiek kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Kilka liczb r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, a poni\u017csza tabela zestawia je obok siebie. Ceny, metra\u017ce i rok budowy widoczne na karcie tej oferty odczytano z karty 24 pa\u017adziernika 2026 r.; pochodz\u0105 one z kana\u0142u danych po\u015brednika, a nie od dewelopera, dlatego poni\u017cej wyst\u0119puj\u0105 wy\u0142\u0105cznie jako dane \u201ewed\u0142ug karty oferty\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Modasehir Residences Istanbul<\/th>\n<th>Dane opublikowane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa na tej stronie i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Na tej stronie oferta figuruje jako Modasehir Residences; oficjalna nazwa projektu to Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Identyfikacja opiera si\u0119 na zgodnych liczbach (979 mieszka\u0144, 44 lokale handlowe, 1\u00a0514 miejsc parkingowych) i uk\u0142adach (od 1+1 do 5+1) na oficjalnej stronie oraz w tek\u015bcie agencji prasowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Atat\u00fcrk Mahallesi, Ata\u015fehir, Stambu\u0142<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emlakjet.com\/projeler\/proje\/atasehir-modern\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emlakjet<\/a>; pinezka z karty wypada w Do\u011fu Ata\u015fehir, w dzielnicy Atat\u00fcrk Mahallesi (OpenStreetMap)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator oficjalnej strony<\/td>\n<td>TMSF (administrator danych wskazany w nocie o prywatno\u015bci strony)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalna strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykonawca wskazany przez portal og\u0142oszeniowy<\/td>\n<td>Lens Yap\u0131 Grup<\/td>\n<td>Tylko Emlakjet; odczytane oficjalne strony nie wskazuj\u0105 wykonawcy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 25 kwietnia 2025 r.; Emlakjet pokazuje zaawansowanie budowy na poziomie 100%<\/td>\n<td>Agencja Anadolu; Emlakjet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Zapowiedziany na 29 pa\u017adziernika 2023 r. (EmlakNews, 5 marca 2022 r.); \u201egrudzie\u0144 2023\u201d (Emlakjet)<\/td>\n<td>Odczytane oficjalne strony nie podaj\u0105 terminu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>979 mieszka\u0144 + 44 lokale handlowe = 1\u00a0023 samodzielne cz\u0119\u015bci<\/td>\n<td>Oficjalne liczniki, Agencja Anadolu i EmlakNews s\u0105 zgodne; inne og\u0142oszenia portalowe podaj\u0105 949 lub 1\u00a0106 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Trzy; nazwy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: Arya, Beste, Opera (EmlakNews, 2022) albo Flex, Balance, Grand (Emlakjet)<\/td>\n<td>Nazwy blok\u00f3w nale\u017cy przyjmowa\u0107 z zatwierdzonego planu zagospodarowania terenu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>34\u00a0145 m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emlaknews.com.tr\/haberler\/atasehir-modern-29-ekim-2023te-teslim-edilecek\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EmlakNews<\/a>, 5 marca 2022 r.; numer dzia\u0142ki nie jest opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Wed\u0142ug karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.: od 590\u00a0000 USD (1+1) do 8\u00a0283\u00a0000 USD (5+1)<\/td>\n<td>Dane karty z kana\u0142u po\u015brednika; oficjalna strona nie publikuje cen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na odczytanych stronach<\/td>\n<td>Zob. rozdzia\u0142 o weryfikacji dokument\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w zespole Ata\u015fehir Modern<\/h2>\n<p>Oficjalna strona publikuje strony z rzutami o nazwach Plan 1+1, Plan 2+1, Plan 3+1, Plan 4+1 i Plan 5+1, z obrazami i kr\u00f3tkimi opisami reklamowymi, ale bez powierzchni podanych tekstem (<a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/planlar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalna strona z rzutami<\/a>). Agencja Anadolu r\u00f3wnie\u017c wymienia uk\u0142ady od 1+1 do 5+1.<\/p>\n<p>Jedyny opublikowany podzia\u0142 wed\u0142ug typ\u00f3w znajduje si\u0119 w artykule EmlakNews z 5 marca 2022 r.: 347 mieszka\u0144 1+1, 265 mieszka\u0144 2+1, 261 mieszka\u0144 3+1, 74 mieszkania 4+1 i 32 mieszkania 5+1, co daje razem 979, o powierzchniach od 32 m\u00b2 do 307 m\u00b2. Artyku\u0142 nie wyja\u015bnia, czy s\u0105 to powierzchnie netto, czy brutto.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Mieszkania wed\u0142ug EmlakNews (2022)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 979 (obliczony)<\/th>\n<th>Oficjalna strona<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cu na karcie (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>347<\/td>\n<td>35,4%<\/td>\n<td>Strona z rzutem<\/td>\n<td>88-183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>265<\/td>\n<td>27,1%<\/td>\n<td>Strona z rzutem<\/td>\n<td>124-275<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2,5+1<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>149-182<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>261<\/td>\n<td>26,7%<\/td>\n<td>Strona z rzutem<\/td>\n<td>164-375<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>7,6%<\/td>\n<td>Strona z rzutem<\/td>\n<td>233-390<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>3,3%<\/td>\n<td>Strona z rzutem<\/td>\n<td>310-1\u00a0108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale handlowe<\/td>\n<td>44 (oficjalny licznik)<\/td>\n<td>4,3% z 1\u00a0023 samodzielnych cz\u0119\u015bci (obliczone)<\/td>\n<td>Tylko licznik<\/td>\n<td>nie ma na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na karcie. Cena wej\u015bciowa za metr kwadratowy to najni\u017csza cena karty dla danego typu podzielona przez najmniejszy metra\u017c karty dla tego samego typu (obliczone); obie warto\u015bci mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych mieszka\u0144, wi\u0119c kolumna porz\u0105dkuje typy, a nie wycenia konkretnego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen na karcie (USD)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cu na karcie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa za m\u00b2 (obliczona, USD)<\/th>\n<th>Cena g\u00f3rnego przedzia\u0142u za m\u00b2 (obliczona, USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>590\u00a0000-895\u00a0000<\/td>\n<td>88-183<\/td>\n<td>6\u00a0705<\/td>\n<td>4\u00a0891<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>923\u00a0000-2\u00a0056\u00a0000<\/td>\n<td>124-275<\/td>\n<td>7\u00a0444<\/td>\n<td>7\u00a0476<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2,5+1<\/td>\n<td>936\u00a0000-1\u00a0143\u00a0000<\/td>\n<td>149-182<\/td>\n<td>6\u00a0282<\/td>\n<td>6\u00a0280<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>1\u00a0265\u00a0000-2\u00a0807\u00a0000<\/td>\n<td>164-375<\/td>\n<td>7\u00a0713<\/td>\n<td>7\u00a0485<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>1\u00a0844\u00a0000-3\u00a0356\u00a0000<\/td>\n<td>233-390<\/td>\n<td>7\u00a0914<\/td>\n<td>8\u00a0605<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1<\/td>\n<td>1\u00a0950\u00a0000-8\u00a0283\u00a0000<\/td>\n<td>310-1\u00a0108<\/td>\n<td>6\u00a0290<\/td>\n<td>7\u00a0476<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tego wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, karta i prasa nie mog\u0105 opisywa\u0107 tego samego zasobu: najmniejsze 1+1 na karcie ma 88 m\u00b2, podczas gdy EmlakNews podaje 32 m\u00b2 jako najmniejsze mieszkanie w zespole, a najwi\u0119ksze 5+1 na karcie ma 1\u00a0108 m\u00b2, czyli 3,6 raza wi\u0119cej ni\u017c maksymalne 307 m\u00b2 wed\u0142ug EmlakNews. Zmiana zatwierdzonego projektu, inna podstawa obliczania powierzchni lub b\u0142\u0105d kana\u0142u danych mog\u0142yby to wyja\u015bnia\u0107, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie wskazuje, co jest przyczyn\u0105.<\/p>\n<p>Po drugie, stawka wej\u015bciowa waha si\u0119 od 6\u00a0282 USD za m\u00b2 (2,5+1) do 7\u00a0914 USD (4+1), czyli w stosunku 1,3 (obliczone), natomiast stawka g\u00f3rnego przedzia\u0142u zmienia si\u0119 od 4\u00a0891 USD (1+1) do 8\u00a0605 USD (4+1). Tak szeroki rozrzut w obr\u0119bie jednego typu pokazuje, \u017ce przedzia\u0142y cen i metra\u017cy na karcie nie s\u0105 ze sob\u0105 powi\u0105zane mieszkanie po mieszkaniu. Po trzecie, poniewa\u017c oficjalna strona nie podaje powierzchni drukiem, ka\u017cda powierzchnia w tym przewodniku jest albo warto\u015bci\u0105 z karty, albo warto\u015bci\u0105 z prasy i ka\u017cda zosta\u0142a tak oznaczona.<\/p>\n<p>Wi\u0105\u017c\u0105ca w umowie jest powierzchnia netto i brutto zapisana w umowie sprzeda\u017cy i uzgodniona z zatwierdzonym projektem architektonicznym.<\/p>\n<p>Co nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie dla konkretnego lokalu:<\/p>\n<ul>\n<li>Blok, pi\u0119tro i numer samodzielnej cz\u0119\u015bci (ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm no) lokalu, z nazw\u0105 bloku zgodn\u0105 z zatwierdzonym planem zagospodarowania terenu.<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 netto i brutto z zatwierdzonego projektu architektonicznego oraz podstaw\u0119 powierzchni przyj\u0119t\u0105 w cenie.<\/li>\n<li>Udzia\u0142 w gruncie (arsa pay\u0131) przypisany lokalowi w akcie ustanowienia w\u0142asno\u015bci lokali lub we wpisie s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej.<\/li>\n<li>Wykaz cz\u0119\u015bci przynale\u017cnych (eklenti) sprzedawanych z lokalem, takich jak miejsca parkingowe i kom\u00f3rki, wraz z ich numerami.<\/li>\n<li>Pozycj\u0119 cennika dla lokalu, ze wskazaniem waluty, informacj\u0105, czy cena zawiera VAT, oraz daty pozwolenia przyj\u0119tej do ustalenia stawki VAT.<\/li>\n<li>Status tytu\u0142u prawnego do budynku: s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa (kat irtifak\u0131) albo w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti).<\/li>\n<li>Z jakich wsp\u00f3lnych obiekt\u00f3w mo\u017ce korzysta\u0107 blok danego lokalu i jakie op\u0142aty ich dotycz\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Modasehir Residences Istanbul: Ata\u015fehir, centrum finansowe i sie\u0107 transportowa<\/h2>\n<h3>Dzielnica<\/h3>\n<p>Ata\u015fehir le\u017cy po anatolijskiej stronie Stambu\u0142u. Strona historyczna gminy podaje, \u017ce okr\u0119g powsta\u0142 na mocy ustawy nr 5747 w 2008 r., zajmuje 25,84 km\u00b2 i liczy 17 dzielnic, a jego s\u0105siadami s\u0105 Maltepe na po\u0142udniu, Kad\u0131k\u00f6y na zachodzie, \u00dcsk\u00fcdar na p\u00f3\u0142nocnym zachodzie, \u00dcmraniye na p\u00f3\u0142nocy, \u00c7ekmek\u00f6y na p\u00f3\u0142nocnym wschodzie i Sancaktepe na wschodzie (<a href=\"https:\/\/www.atasehir.bel.tr\/icerik\/kurumsal\/tarihce\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Ata\u015fehir<\/a>).<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje liczb\u0119 ludno\u015bci za 2025 r. na oko\u0142o 422\u00a0513; oficjalnym wynikiem s\u0105 dane z systemu rejestracji ludno\u015bci opartego na adresach, opublikowane na <a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/en\/press\/58347\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">veriportali.tuik.gov.tr<\/a>, i to do nich nale\u017cy si\u0119gn\u0105\u0107 po dok\u0142adn\u0105 liczb\u0119.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug Emlakjet zesp\u00f3\u0142 le\u017cy w dzielnicy Atat\u00fcrk, a OpenStreetMap umieszcza pinezk\u0119 karty (40,9885 N, 29,1199 E) przy G\u00fclnihal Soka\u011f\u0131 w Do\u011fu Ata\u015fehir, wewn\u0105trz tej dzielnicy. Pinezka pochodzi od po\u015brednika: odczytane oficjalne strony nie podaj\u0105 numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 w tym rozdziale ma charakter orientacyjny i jest mierzona od pinezki.<\/p>\n<h3>Centrum finansowe, autostrada i obwodnica<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ifm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona centrum<\/a> opisuje Istanbul Financial Center (Stambulskie Centrum Finansowe) jako kompleks biur, centrum handlowego, centrum kongresowego, hotelu i parking\u00f3w, ze stref\u0105 fintech. Agencja Anadolu umieszcza zesp\u00f3\u0142 oko\u0142o 2,5 km od Istanbul Finance Center, 3 km od autostrady TEM i 3,3 km od obwodnicy, nie m\u00f3wi\u0105c, czy s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci drogowe, czy w linii prostej.<\/p>\n<p>Obliczenie w linii prostej od pinezki karty do punktu centrum w OpenStreetMap daje 1,7 km, wi\u0119c 2,5 km podane przez agencj\u0119 jest warto\u015bci\u0105 wy\u017csz\u0105 ni\u017c w linii prostej, jak to zwykle bywa z odleg\u0142o\u015bci\u0105 drogow\u0105.<\/p>\n<h3>Transport publiczny: istniej\u0105ce stacje M4 i planowana linia M12<\/h3>\n<p>Odczytane oficjalne strony nie wskazuj\u0105 \u017cadnej stacji metra. Dwie stacje linii M4 (Kad\u0131k\u00f6y \u2013 Sabiha G\u00f6k\u00e7en), Kozyata\u011f\u0131 i Yenisahra, le\u017c\u0105 w linii prostej 2,1 km i 2,5 km od zespo\u0142u, wed\u0142ug punkt\u00f3w stacji z OpenStreetMap. Linia M12 G\u00f6ztepe \u2013 \u00dcmraniye to osobny przypadek. Karar doni\u00f3s\u0142 23 lipca 2026 r., \u017ce linia o d\u0142ugo\u015bci 13 km i 11 stacjach, z przystankami o nazwach m.in. Yenisahra, Ata\u015fehir i Finans Merkezi, zostanie otwarta w ostatnim kwartale 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na pe\u0142ni\u0105cego obowi\u0105zki burmistrza \u0130BB Nuriego Aslana (<a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/m12-umraniye-atasehir-goztepe-metro-hatti-ne-zaman-acilacak-11-2061422\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar<\/a>).<\/p>\n<p>OpenStreetMap oznacza swoj\u0105 stacj\u0119 Ata\u015fehir, nadal opisan\u0105 jako projektowana, w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 0,6 km od pinezki. Dop\u00f3ki operator nie potwierdzi otwarcia, lini\u0119 nale\u017cy uznawa\u0107 za planowan\u0105. Strony Metro \u0130stanbul nie da\u0142y si\u0119 za\u0142adowa\u0107 ze \u015brodowiska u\u017cytego do tej weryfikacji, dlatego nie podano oficjalnej odleg\u0142o\u015bci do stacji.<\/p>\n<h3>Ochrona zdrowia, uczelnia i us\u0142ugi codzienne<\/h3>\n<p>Szpital Ac\u0131badem Ata\u015fehir, prywatny szpital przy Turgut \u00d6zal Bulvar\u0131, le\u017cy oko\u0142o 0,9 km od pinezki, a Szpital Szkoleniowo-Badawczy w \u00dcmraniye, szpital publiczny, oko\u0142o 5,1 km. Uniwersytet Ac\u0131badem podaje sw\u00f3j kampus Kerem Ayd\u0131nlar pod adresem Kay\u0131\u015fda\u011f\u0131 Caddesi No:32 w Ata\u015fehir (<a href=\"https:\/\/www.acibadem.edu.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona uczelni<\/a>); przystanek autobusowy na tej ulicy, u\u017cyty jako zast\u0119pnik, jest oddalony o 1,4 km. Stambulska Dyrekcja Prowincjonalna Zdrowia (<a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">istanbulism.saglik.gov.tr<\/a>) oraz gmina publikuj\u0105 oficjalne wykazy us\u0142ug publicznych.<\/p>\n<p>Szk\u00f3\u0142 tu nie wymieniono, poniewa\u017c \u017cadne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o w tej weryfikacji nie wi\u0105\u017ce \u017cadnej szko\u0142y z tym zespo\u0142em.<\/p>\n<h3>Morze, las i lotniska<\/h3>\n<p>Okolica przystani w Kad\u0131k\u00f6y jest oddalona o 8,3 km w linii prostej, Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca o 9,6 km, a most Fatih Sultan Mehmet o 12,4 km. Las Aydos le\u017cy oko\u0142o 12,0 km na po\u0142udniowy wsch\u00f3d, lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en 19,2 km, a Istanbul Airport 45,5 km, wszystkie w linii prostej; czasy przejazdu nie s\u0105 podawane przez u\u017cyte \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>EmlakNews podaje, \u017ce w blokach A i B mieszkania od 18. pi\u0119tra, a w bloku C od 22. pi\u0119tra, maj\u0105 widok na morze, a wy\u017csze kondygnacje s\u0105 zwr\u00f3cone ku Wyspom Ksi\u0105\u017c\u0119cym, Morzu Marmara i Lasowi Aydos. Jest to opis projektu z 2022 r., wi\u0119c widok z danego lokalu trzeba sprawdzi\u0107 na miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Modasehir Residences Istanbul<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Istanbul Financial Center<\/td>\n<td>Kompleks biur, centrum handlowego, centrum kongresowego i hotelu<\/td>\n<td>1,7 km w linii prostej; 2,5 km wed\u0142ug agencji (rodzaj odleg\u0142o\u015bci nie podany)<\/td>\n<td>Punkt z OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/aa.com.tr\/tr\/ekonomi\/tmsf-guvencesiyle-insa-edilen-atasehir-modernde-ilk-yerlesmeler-basladi\/3548692\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Anadolu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ac\u0131badem Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>0,9 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Ac\u0131badem, kampus Kerem Ayd\u0131nlar<\/td>\n<td>Kampus uczelni (Kay\u0131\u015fda\u011f\u0131 Cd. No:32)<\/td>\n<td>1,4 km w linii prostej (przystanek autobusowy przy ulicy jako zast\u0119pnik)<\/td>\n<td>Strona uczelni; OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja Kozyata\u011f\u0131<\/td>\n<td>Stacja metra M4<\/td>\n<td>2,1 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja Yenisahra<\/td>\n<td>Stacja metra M4; wed\u0142ug prasy planowana stacja przesiadkowa M12<\/td>\n<td>2,5 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap; Karar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja M12 Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Stacja planowana, w mapie oznaczona jako projektowana<\/td>\n<td>0,6 km w linii prostej, orientacyjnie<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja M12 Finans Merkezi<\/td>\n<td>Stacja planowana, w mapie oznaczona jako projektowana<\/td>\n<td>1,6 km w linii prostej, orientacyjnie<\/td>\n<td>OpenStreetMap; Karar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autostrada TEM<\/td>\n<td>Autostrada<\/td>\n<td>3 km (rodzaj odleg\u0142o\u015bci nie podany)<\/td>\n<td>Agencja Anadolu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obwodnica<\/td>\n<td>Droga obwodowa<\/td>\n<td>3,3 km (rodzaj odleg\u0142o\u015bci nie podany)<\/td>\n<td>Agencja Anadolu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Szkoleniowo-Badawczy w \u00dcmraniye<\/td>\n<td>Szpital publiczny<\/td>\n<td>5,1 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okolica przystani w Kad\u0131k\u00f6y<\/td>\n<td>Transport morski<\/td>\n<td>8,3 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>9,6 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most Fatih Sultan Mehmet<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>12,4 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Las Aydos<\/td>\n<td>Las (\u015brodek obszaru zaznaczonego na mapie)<\/td>\n<td>12,0 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>19,2 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Airport<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>45,5 km w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono 24 pa\u017adziernika 2026 r. za pomoc\u0105 wzoru haversine od pinezki karty do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych pobranych z danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci samochodowe ani piesze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zarz\u0105dzanie kompleksem licz\u0105cym 1\u00a0023 samodzielne cz\u0119\u015bci: udzia\u0142y w gruncie, wsp\u00f3lne obiekty i waluta umowy w projekcie Modasehir Residences Istanbul<\/h2>\n<h3>Trzy bloki, jeden kompleks<\/h3>\n<p>Tureckie prawo o w\u0142asno\u015bci lokali zawiera osobny rozdzia\u0142 o kompleksie wielobudynkowym, zwanym toplu yap\u0131. Art. 66 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali (Kat M\u00fclkiyeti Kanunu, ustawa nr 634) definiuje go jako kilka budynk\u00f3w na jednej lub kilku dzia\u0142kach obj\u0119tych planem zagospodarowania, wzniesionych wed\u0142ug zatwierdzonego planu rozmieszczenia i po\u0142\u0105czonych infrastruktur\u0105, miejscami u\u017cytku wsp\u00f3lnego, obiektami socjalnymi oraz wsp\u00f3lnym zarz\u0105dzaniem nimi.<\/p>\n<p>Czy zesp\u00f3\u0142 Ata\u015fehir Modern jest zarejestrowany jako taki kompleks, nie wynika z odczytanych stron, ale jego rozmiar, trzy bloki, wsp\u00f3lne obiekty socjalne i jeden system parkingowy wskazuj\u0105, \u017ce to pytanie jest istotne (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 634, tekst ujednolicony<\/a>).<\/p>\n<p>Je\u017celi jest to kompleks, art. 69 przyznaje ka\u017cdemu blokowi w\u0142asne zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli w sprawach tego bloku oraz rad\u0119 przedstawicieli (toplu yap\u0131 temsilciler kurulu) dla wsp\u00f3lnych budynk\u00f3w, miejsc i obiekt\u00f3w; cz\u0142onkowie g\u0142osuj\u0105 tak\u0105 liczb\u0105 g\u0142os\u00f3w, ile samodzielnych cz\u0119\u015bci zarz\u0105dzaj\u0105 lub reprezentuj\u0105. Art. 70 wymaga jednego planu zarz\u0105dzania dla ca\u0142ego kompleksu.<\/p>\n<p>Od ustawy nr 7579 z 7 maja 2026 r., obowi\u0105zuj\u0105cej w odniesieniu do tych artyku\u0142\u00f3w od 22 maja 2026 r., zmiana planu zarz\u0105dzania wymaga dw\u00f3ch trzecich reprezentowanych cz\u0119\u015bci, podczas gdy wcze\u015bniejszy tekst wymaga\u0142 czterech pi\u0105tych.<\/p>\n<h3>Udzia\u0142 w gruncie i kto za co p\u0142aci<\/h3>\n<p>Ka\u017cda samodzielna cz\u0119\u015b\u0107 ma udzia\u0142 w gruncie (arsa pay\u0131). Art. 3 stanowi, \u017ce udzia\u0142y przypisuje si\u0119 proporcjonalnie do warto\u015bci ka\u017cdej cz\u0119\u015bci, obliczonej na podstawie jej po\u0142o\u017cenia i wielko\u015bci, a w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du, je\u015bli nie s\u0105 proporcjonalne. Art. 20 przewiduje, \u017ce utrzymanie, ubezpieczenie i koszty bie\u017c\u0105ce wsp\u00f3lnych obiekt\u00f3w pokrywa si\u0119 wed\u0142ug udzia\u0142\u00f3w w gruncie, natomiast koszty dozorcy, kot\u0142a, ogrodnika i ochrony dzieli si\u0119 po r\u00f3wno, o ile w\u0142a\u015bciciele nie postanowi\u0105 inaczej; za op\u00f3\u017anienie w p\u0142atno\u015bci nale\u017cy si\u0119 odszkodowanie w wysoko\u015bci 5% miesi\u0119cznie.<\/p>\n<p>Art. 72 dodaje, \u017ce koszty obiekt\u00f3w przeznaczonych dla okre\u015blonych budynk\u00f3w ponosz\u0105 w\u0142a\u015bciciele tych budynk\u00f3w, a koszty obiekt\u00f3w s\u0142u\u017c\u0105cych ca\u0142emu kompleksowi ponosz\u0105 wszyscy w\u0142a\u015bciciele.<\/p>\n<p>O wadze tych zasad decyduje rozmiar wsp\u00f3lnego maj\u0105tku. EmlakNews poda\u0142 obiekt socjalny na 7\u00a0858 m\u00b2 i teren zielony na 10\u00a0392 m\u00b2 na dzia\u0142ce o powierzchni 34\u00a0145 m\u00b2, wi\u0119c ziele\u0144 stanowi 30,4% dzia\u0142ki (obliczone), a 238\u00a0752 m\u00b2 zabudowy to 7,0 razy powierzchnia dzia\u0142ki (obliczone). Przy 1\u00a0023 samodzielnych cz\u0119\u015bciach dzia\u0142ka daje oko\u0142o 300 cz\u0119\u015bci na hektar (obliczone).<\/p>\n<p>Lista obiekt\u00f3w obejmuje tak\u017ce baseny kryte i odkryte, sauny i \u0142a\u017anie parowe, strefy fitness, p\u00f3\u0142otwarte boisko do koszyk\u00f3wki oraz punkty \u0142adowania w gara\u017cach blok\u00f3w (Agencja Anadolu; EmlakNews). Ka\u017cdy z nich generuje koszt eksploatacji, a o tym, kto go ponosi, rozstrzyga plan zarz\u0105dzania.<\/p>\n<h3>Bud\u017cet eksploatacyjny<\/h3>\n<p>Zgodnie z art. 37 bud\u017cet eksploatacyjny zatwierdza walne zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli, a do czasu jego zatwierdzenia zarz\u0105dca przygotowuje bud\u017cet tymczasowy. Ustawa nr 7579 doda\u0142a limit: gdy obowi\u0105zuje zatwierdzony bud\u017cet, kwota tymczasowa nie mo\u017ce go przekracza\u0107, powi\u0119kszonego o wska\u017anik przeszacowania z poprzedniego roku wed\u0142ug art. 298 bis ustawy o post\u0119powaniu podatkowym (Vergi Usul Kanunu).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 aktualnego zatwierdzonego bud\u017cetu, rozliczenia z ubieg\u0142ego roku i kwoty zaleg\u0142o\u015bci, poniewa\u017c niezap\u0142acony udzia\u0142 mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 hipotek\u0105 ustawow\u0105 na lokalu na podstawie art. 22.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie kupuj\u0105cego<\/th>\n<th>Podstawa prawna (ustawa nr 634)<\/th>\n<th>Dokument, kt\u00f3ry na nie odpowiada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czy zesp\u00f3\u0142 jest zarejestrowany jako kompleks i jakie zgromadzenia istniej\u0105?<\/td>\n<td>Art. 66 i 69<\/td>\n<td>Plan zarz\u0105dzania oraz kolumna uwag w rejestrze tapu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jaki udzia\u0142 w gruncie ma lokal?<\/td>\n<td>Art. 3<\/td>\n<td>Akt ustanowienia w\u0142asno\u015bci lokali lub wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto p\u0142aci za baseny, strefy sportowe i gara\u017ce?<\/td>\n<td>Art. 20 i 72<\/td>\n<td>Plan zarz\u0105dzania; bud\u017cet eksploatacyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak mo\u017cna zmieni\u0107 plan zarz\u0105dzania?<\/td>\n<td>Art. 70 w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 nr 7579<\/td>\n<td>Plan zarz\u0105dzania; protoko\u0142y zgromadze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy nadal trwa zarz\u0105d tymczasowy?<\/td>\n<td>Art. 73 (do roku po uko\u0144czeniu kompleksu, nigdy d\u0142u\u017cej ni\u017c 10 lat od pierwszego pozwolenia na budow\u0119)<\/td>\n<td>Protoko\u0142y zgromadzenia lub rady<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy na lokalu s\u0105 zaleg\u0142o\u015bci?<\/td>\n<td>Art. 20 i 22<\/td>\n<td>Pisemne o\u015bwiadczenie zarz\u0105dcy o braku zad\u0142u\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Lira czy waluta obca<\/h3>\n<p>Ceny na karcie s\u0105 podane w dolarach ameryka\u0144skich. Art. 4 lit. g Decyzji nr 32 w sprawie ochrony warto\u015bci waluty tureckiej, dodany Decyzj\u0105 Prezydenta nr 85 (Dziennik Urz\u0119dowy, Resm\u00ee Gazete, z 13 wrze\u015bnia 2018 r., nr 30534), stanowi, \u017ce rezydenci Turcji nie mog\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 ustala\u0107 ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w walucie obcej ani indeksowa\u0107 jej do waluty obcej, z wyj\u0105tkiem przypadk\u00f3w okre\u015blonych przez ministerstwo (<a href=\"https:\/\/ms.hmb.gov.tr\/uploads\/2025\/07\/Turk-Parasi-Kiymetini-Koruma-Hakkinda-32-Sayili-Karar-dd7747872eb324d4.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 32<\/a>).<\/p>\n<p>To, czy ta regu\u0142a ma zastosowanie, zale\u017cy od tego, czy obie strony s\u0105 rezydentami, wi\u0119c klauzula walutowa jest pytaniem do prawnika, kt\u00f3ry czyta umow\u0119. Przy kursie CBRT 49,6540 liry za dolara z 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzienne kursy CBRT<\/a>) najni\u017csza cena z karty, 590\u00a0000 USD, to 29\u00a0295\u00a0860 TRY (obliczone).<\/p>\n<p>Uporz\u0105dkowana lista kontrolna do czytania umowy dotycz\u0105cej lokalu w tym kompleksie:<\/p>\n<ol>\n<li>Potwierd\u017a na pi\u015bmie, kto jest sprzedawc\u0105 lokalu i \u017ce sprzedawca jest wpisany jako w\u0142a\u015bciciel albo ma prawo do sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Przed przeczytaniem ceny por\u00f3wnaj blok, pi\u0119tro, numer cz\u0119\u015bci i udzia\u0142 w gruncie z wpisem w rejestrze tapu.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy zesp\u00f3\u0142 ma jeden plan zarz\u0105dzania, i uzyskaj aktualny.<\/li>\n<li>Uzyskaj zatwierdzony bud\u017cet eksploatacyjny, rozliczenie z ubieg\u0142ego roku oraz o\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a walut\u0119 ceny i ka\u017cdej raty oraz to, kto ponosi zmian\u0119 kursu.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, czy cena zawiera VAT i jaka data pozwolenia ustali\u0142a stawk\u0119.<\/li>\n<li>Spisz cz\u0119\u015bci przynale\u017cne sprzedawane z lokalem i ich numery cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<li>Zapytaj, co dla tego lokalu oznacza sformu\u0142owanie \u201egwarancja TMSF\u201d, i uzyskaj odpowied\u017a w pisemnym o\u015bwiadczeniu, kt\u00f3re mo\u017ce przeczyta\u0107 prawnik.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a polis\u0119 DASK i dokumenty budynku dotycz\u0105ce trz\u0119sie\u0144 ziemi (zob. rozdzia\u0142 o ryzykach).<\/li>\n<li>Przechowuj razem umow\u0119 notarialn\u0105, pokwitowania i potwierdzenia przelew\u00f3w bankowych na potrzeby urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: od numeru jednostki do aktu w\u0142asno\u015bci w uko\u0144czonym kompleksie<\/h2>\n<p>Uko\u0144czony i zamieszkany kompleks zmienia kolejno\u015b\u0107 zwyk\u0142ego tureckiego zakupu. Budynek istnieje, wi\u0119c wpis w rejestrze tapu mo\u017cna przeczyta\u0107, zanim jakiekolwiek pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela, a najwa\u017cniejsze kontrole dotycz\u0105 lokalu i zarz\u0105dzania, a nie budowy. Pe\u0142ne zasady dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodnik po zakupie<\/a>; poni\u017csze kroki to te, kt\u00f3re maj\u0105 tu zastosowanie, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Co ustali\u0107<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie sprzedawcy i lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Numer cz\u0119\u015bci, blok, pi\u0119tro, udzia\u0142 w gruncie, prawo sprzedawcy do sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Wpis w rejestrze tapu; ustawa nr 634, art. 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Odczyt wpisu w rejestrze tapu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa albo w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, hipoteki, obci\u0105\u017cenia, adnotacje<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Sprawdzenie uprawnie\u0144 i strefy<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Obywatelstwo, strefy wojskowe i specjalne, limity 30 ha i 10% okr\u0119gu<\/td>\n<td>Ustawa nr 2644, art. 35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Ustalenie waluty i ceny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Waluta, traktowanie VAT, ewentualne raty<\/td>\n<td>Decyzja nr 32, art. 4 lit. g; ustawa o VAT nr 3065; ustawa nr 6502, art. 40-45 przy p\u0142atno\u015bciach przed przekazaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Raport z wyceny i dow\u00f3d wymiany waluty<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca, bank<\/td>\n<td>Raport dla kupuj\u0105cego cudzoziemca; dow\u00f3d, \u017ce waluta obca zosta\u0142a sprzedana za liry<\/td>\n<td>Ok\u00f3lniki TKGM w sprawie wycen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Polisa DASK przed aktem<\/td>\n<td>Taryfa DASK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142aty i akt<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Po 2% zadeklarowanej ceny; akt podpisywany w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa nr 492, art. 63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Po akcie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Dane zarz\u0105dcy, op\u0142aty eksploatacyjne, media, podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa nr 634, art. 20 i 22<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Od zadeklarowanej ceny op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi 2% dla kupuj\u0105cego i 2% dla sprzedaj\u0105cego wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., a cena nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci podatkowej ustalonej przez gmin\u0119; ustawa nr 7566 z 19 grudnia 2025 r. wprowadza kar\u0119 w wysoko\u015bci 100% za zani\u017con\u0105 podstaw\u0119 op\u0142aty (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 492<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ismmmo.org.tr\/dosya\/5774\/Mevzuat-Dosya\/13122025-7566-sayili-kanun-aciklamasi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obja\u015bnienie ustawy nr 7566<\/a>). Przy najni\u017cszej cenie z karty, 590\u00a0000 USD, 2% p\u0142acone przez kupuj\u0105cego to 11\u00a0800 USD, czyli 585\u00a0917 TRY po kursie 49,6540 (obliczone).<\/p>\n<p>VAT stosuje si\u0119 do pierwszej sprzeda\u017cy przez dewelopera, w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 wydanych po 1 kwietnia 2022 r.; data pozwolenia dla tego kompleksu nie jest opublikowana, a prywatna odsprzeda\u017c nie podlega VAT.<\/p>\n<p>W sprawie obywatelstwa, kt\u00f3re art. 12 ustawy nr 5901 pozostawia decyzji Prezydenta, regu\u0142\u0105 wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. jest art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia w sprawie obywatelstwa, w brzmieniu zmienionym Decyzj\u0105 nr 5554 (Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r., nr 31834) i Decyzj\u0105 nr 7938 (Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r., nr 32397). Ustala ona 400\u00a0000 USD dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej, z adnotacj\u0105 o zakazie sprzeda\u017cy przez trzy lata, i wymaga lokalu ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 lub w\u0142asno\u015bci\u0105 lokalu albo dzia\u0142ki z budynkiem (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 5554<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 7938<\/a>).<\/p>\n<p>Uprawnienia zale\u017c\u0105 od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze, i trzeba je sprawdza\u0107 dla ka\u017cdego lokalu osobno. Wszystkie sze\u015b\u0107 minim\u00f3w z karty przekracza 400\u00a0000 USD, co przy kursie 49,6540 daje 19\u00a0861\u00a0600 lir\u00f3w; jest to arytmetyka na cenach z karty, a nie stwierdzenie uprawnie\u0144. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">Strona o obywatelstwie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik po ratach<\/a> daj\u0105 szerszy obraz, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> obejmuje stron\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n<p>Dope\u0142niaj\u0105 obraz dwa dalsze punkty. Zabezpieczenia dla przedp\u0142at z ustawy nr 6502, art. 40-45, maj\u0105 zastosowanie do sprzeda\u017cy dokonywanych przed przekazaniem (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 6502<\/a>); dla uko\u0144czonego i zarejestrowanego lokalu g\u0142\u00f3wn\u0105 ochron\u0105 jest wpis w rejestrze tapu.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opiera si\u0119 na art. 31 ust. 1 lit. b ustawy nr 6458, przy czym rodzaj i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015bla ministerstwo od ustawy nr 7533 z 21 listopada 2024 r.; dolny pr\u00f3g 200\u00a0000 USD, o kt\u00f3rym pisa\u0142a prasa w odniesieniu do akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r., nie jest publikacj\u0105 urz\u0119dow\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium Zarz\u0105dzania Migracjami<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dokument\u00f3w<\/h2>\n<p>Pierwsze ryzyko dotyczy danych. Karta na tej stronie i \u017ar\u00f3d\u0142a po stronie dewelopera nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do najmniejszego mieszkania, najwi\u0119kszego mieszkania, nazw blok\u00f3w i \u0142\u0105cznej liczby lokali, a oficjalna strona nie publikuje ceny. Kupuj\u0105cy powinien opiera\u0107 si\u0119 na dokumentach dotycz\u0105cych konkretnego lokalu, a nie na jakiejkolwiek liczbie z og\u0142oszenia, w tym z tej strony.<\/p>\n<p>Drugie to status tytu\u0142u prawnego. Budynek obj\u0119ty s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 zamienia si\u0119 na w\u0142asno\u015b\u0107 lokali na podstawie pozwolenia na u\u017cytkowanie (ustawa nr 634, art. 3), a w kompleksie przekszta\u0142cenie mo\u017ce nast\u0119powa\u0107 blok po bloku (art. 66). Procedury pobytowe lub obywatelskie zale\u017c\u0105 od rodzaju tytu\u0142u, wi\u0119c najpierw czyta si\u0119 wpis w rejestrze tapu.<\/p>\n<p>Trzecie to sformu\u0142owanie o gwarancji: zwrot agencji \u201epod gwarancj\u0105 TMSF\u201d i to, \u017ce stron\u0119 prowadzi TMSF, s\u0105 faktami, ale to, co gwarancja obejmuje, nie jest opublikowane na odczytanych stronach.<\/p>\n<p>Czwarte to ryzyko trz\u0119sie\u0144 ziemi. Agencja Anadolu podaje, \u017ce projekt jest zgodny z normami TSE oraz obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami dotycz\u0105cymi trz\u0119sie\u0144 ziemi, izolacji cieplnej i ochrony przeciwpo\u017carowej, z fundamentem p\u0142ytowym, \u017celbetowym szkieletem, betonem C40 w fundamentach, C50 w s\u0142upach i stropach oraz badaniami gruntu uko\u0144czonymi dla wszystkich dzia\u0142ek. To jest streszczenie agencji, a nie raport in\u017cynierski. Turecki kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi z 2018 r. wszed\u0142 w \u017cycie 1 stycznia 2019 r. (<a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2018\/03\/19\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alomaliye<\/a>), wi\u0119c data pozwolenia pokazuje, kt\u00f3ry kodeks ma zastosowanie.<\/p>\n<p>Ubezpieczenie DASK jest obowi\u0105zkowe; dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r. maksymalna suma ubezpieczenia wynosi 2\u00a0552\u00a0268 TRY, czyli oko\u0142o 51\u00a0400 USD po dzisiejszym kursie, a <a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DASK<\/a> publikuje taryf\u0119. AFAD publikuje mapy zagro\u017ce\u0144 (<a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">afad.gov.tr<\/a>).<\/p>\n<p>Pi\u0105te to waluta i inflacja. Indeks CBRT za wrzesie\u0144 2026 r. wzr\u00f3s\u0142 o 22,3% w lirach i spad\u0142 o 5,7% w uj\u0119ciu realnym (<a href=\"http:\/\/www.tcmb.gov.tr\/wps\/wcm\/connect\/21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0\/RPPI.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=ROOTWORKSPACE-21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0-q53wHDR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBRT<\/a>), a lira straci\u0142a 15,5% swojej warto\u015bci wobec dolara w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do 23 pa\u017adziernika 2026 r. Cena ustalona w dolarach i p\u0142atno\u015b\u0107 dokonywana w lirach zmieniaj\u0105 si\u0119 zatem w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Kr\u00f3tkoterminowy wynajem mieszkania turystom wymaga zezwolenia na podstawie ustawy nr 7464, a w budynku wielolokalowym jednomy\u015blnej, po\u015bwiadczonej notarialnie uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodnik po prawie Airbnb<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Wystawca<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wpis w rejestrze tapu (tapu kayd\u0131)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, rodzaj tytu\u0142u, hipoteki, obci\u0105\u017cenia i adnotacje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i pozwolenie na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>Gmina Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Data ustala stawk\u0119 VAT i obowi\u0105zuj\u0105cy kodeks sejsmiczny; pozwolenie uzasadnia w\u0142asno\u015b\u0107 lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 634<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet<\/td>\n<td>Zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli lub rada przedstawicieli<\/td>\n<td>Okre\u015bla, kto p\u0142aci za wsp\u00f3lne obiekty i jak mo\u017cna zmieni\u0107 plan<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 634, art. 69-72<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Zarz\u0105dca budynku<\/td>\n<td>Niezap\u0142acone udzia\u0142y mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 hipotek\u0105 ustawow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 634, art. 20, 22<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca przez systemy TKGM<\/td>\n<td>Wymagany od kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w; test obywatelstwa opiera si\u0119 na jego warto\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/td>\n<td>DASK<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa przed aktem; maksymalna suma ubezpieczenia jest ograniczona<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa DASK<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klauzula walutowa<\/td>\n<td>Umowa<\/td>\n<td>Zasady ustalania cen w walucie obcej mi\u0119dzy rezydentami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ms.hmb.gov.tr\/uploads\/2025\/07\/Turk-Parasi-Kiymetini-Koruma-Hakkinda-32-Sayili-Karar-dd7747872eb324d4.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 32, art. 4 lit. g<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozliczenie VAT na fakturze<\/td>\n<td>Sprzedawca<\/td>\n<td>Stawka, warunki zwolnienia i zasada trzyletniego zakazu zbycia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT nr 3065<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt Modasehir Residences Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>Poni\u017cej pokazano wszystkie jedena\u015bcie ofert w Stambule, pod nazwami, pod kt\u00f3rymi s\u0105 wymienione; tam, gdzie nazwa oferty r\u00f3\u017cni si\u0119 od oficjalnej nazwy dewelopera, oficjaln\u0105 nazw\u0119 podano w nawiasie. Ceny pochodz\u0105 z kart poszczeg\u00f3lnych ofert wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. i nie s\u0105 cenami deweloper\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status i termin przekazania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa z karty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Modasehir Residences Istanbul (ta strona; oficjalna nazwa Ata\u015fehir Modern)<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. (Agencja Anadolu); brak oficjalnej daty<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>590\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c i budowa trwaj\u0105 wed\u0142ug raportu dewelopera do 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Typy pozwole\u0144 od 2+1 do 6,5+1<\/td>\n<td>600\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Przygotowania do sprzeda\u017cy i budowy wed\u0142ug raportu dewelopera do 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak daty<\/td>\n<td>Simplex, duplex z dachem, duplex z ogrodem<\/td>\n<td>495\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Brak statusu i daty na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe rzuty od 2+1 do 4+1<\/td>\n<td>355\u00a0000 USD (nag\u0142\u00f3wek karty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences (Bomonti Residences by Rotana)<\/a><\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Obiektem zarz\u0105dza Rotana; prasa pisze o otwarciu w 2021 r., karta podaje rok 2025<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4,5+1<\/td>\n<td>684\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision (Bu Hayat)<\/a><\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Prasa: przekazanie w grudniu 2024 r.; brak oficjalnej daty<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>5\u00a0920\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences (Ya\u015fam Marina)<\/a><\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Po\u015brednicy opisuj\u0105 jako gotowy; brak oficjalnego statusu<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+2<\/td>\n<td>260\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences (Avrupa Residence Yamanevler)<\/a><\/td>\n<td>\u00dcmraniye (Yamanevler)<\/td>\n<td>Brak statusu i daty na oficjalnych stronach<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1<\/td>\n<td>370\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision (Maslak Dream)<\/a><\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak)<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug agregator\u00f3w; brak oficjalnej daty<\/td>\n<td>1+1 i 2+1<\/td>\n<td>394\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa (Benesta Benleo Ac\u0131badem)<\/a><\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Brak opublikowanego statusu przekazania<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>447\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow (Benesta Center Bah\u00e7elievler)<\/a><\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Brak statusu i daty na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>313\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najbardziej oferty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, co opublikowano o uko\u0144czeniu. Dla zespo\u0142u w Ata\u015fehir krajowa agencja prasowa donosi\u0142a o zasiedleniu w kwietniu 2025 r.; dla dw\u00f3ch ofert realizowanych przez Kiler w\u0142asny raport dewelopera z 2026 r. opisuje budow\u0119 lub przygotowania; dla wi\u0119kszo\u015bci pozosta\u0142ych oficjalne strony nie podaj\u0105 \u017cadnego statusu. Ceny z kart mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 260\u00a0000 USD do 684\u00a0000 USD w przeliczeniu na dolary, przy czym jedna oferta jest wyceniona w lirach.<\/p>\n<p>\u017baden z tych fakt\u00f3w nie stawia jednego projektu ponad innym, a ka\u017cdy wiersz nale\u017cy czyta\u0107 w odniesieniu do strony danej oferty. Kontekst na poziomie miasta zawieraj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">strona o Turcji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">strona o Stambule<\/a>, a szerszy rynek opisuj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">strona o mieszkaniach w Stambule<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">por\u00f3wnanie cen w miastach<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podmiot stoj\u0105cy za zespo\u0142em Ata\u015fehir Modern: TMSF i wykonawca wskazany przez portale<\/h2>\n<p>Oficjalna strona Ata\u015fehir Modern wskazuje Fundusz Gwarancji Depozyt\u00f3w Oszcz\u0119dno\u015bciowych (Tasarruf Mevduat\u0131 Sigorta Fonu, TMSF) jako administratora danych w swojej nocie o prywatno\u015bci, a strona \u201eO nas\u201d jest opisem TMSF (<a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">atasehirmodern.com\/hakkimizda<\/a>). Strona ta stwierdza, \u017ce TMSF jest instytucj\u0105 o publicznej osobowo\u015bci prawnej oraz autonomii administracyjnej i finansowej, kt\u00f3ra wykonuje swoje zadania na podstawie ustawy bankowej nr 5411 i powi\u0105zanych przepis\u00f3w.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d swoich funkcji wymienia ubezpieczenie depozyt\u00f3w, restrukturyzacj\u0119 bank\u00f3w, dochodzenie nale\u017cno\u015bci i zarz\u0105dzanie aktywami Funduszu.<\/p>\n<p>Odczytane strony nie opisuj\u0105 umowy o roboty budowlane, prawnego sprzedawcy ka\u017cdego lokalu ani gwarancji, o kt\u00f3rej wspomina Agencja Anadolu. Emlakjet wskazuje Lens Yap\u0131 Grup jako wykonawc\u0119 Ata\u015fehir Modern i podaje inny jej projekt, Lensistanbul, jako przekazany w czerwcu 2018 r. z zako\u0144czon\u0105 sprzeda\u017c\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.emlakjet.com\/projeler\/proje\/atasehir-modern\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emlakjet<\/a>). W\u0142asne strony tej sp\u00f3\u0142ki nie by\u0142y cz\u0119\u015bci\u0105 tej weryfikacji, a odczytane oficjalne strony nie wskazuj\u0105 wykonawcy, wi\u0119c nazw\u0119 wykonawcy przypisano wy\u0142\u0105cznie portalowi.<\/p>\n<p>W\u0142asna strona TMSF (<a href=\"https:\/\/www.tmsf.org.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tmsf.org.tr<\/a>) jest miejscem, w kt\u00f3rym nale\u017cy szuka\u0107 aktualnych o\u015bwiadcze\u0144 Funduszu. W przypadku zakupu to\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy i jego prawo do sprzeda\u017cy rozstrzygaj\u0105 wpis w rejestrze tapu i umowa, a nie opis projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Modasehir Residences Istanbul i jak odnosi si\u0119 do Ata\u015fehir Modern?<\/h3>\n<p>Ta strona wymienia zesp\u00f3\u0142 pod t\u0105 nazw\u0105; oficjalna nazwa projektu to Ata\u015fehir Modern. Dopasowanie opiera si\u0119 na liczbach i uk\u0142adach: oficjalna strona podaje 979 mieszka\u0144, 44 lokale handlowe i 1\u00a0514 miejsc parkingowych, a Agencja Anadolu podaje te same liczby i te same uk\u0142ady od 1+1 do 5+1. Gdy przewodnik cytuje \u017ar\u00f3d\u0142a po stronie dewelopera, u\u017cywa oficjalnej nazwy, a gdy cytuje kart\u0119, u\u017cywa nazwy oferty.<\/p>\n<h3>Czy projekt Modasehir Residences Istanbul jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Agencja Anadolu donosi\u0142a 25 kwietnia 2025 r., \u017ce pierwsi w\u0142a\u015bciciele si\u0119 wprowadzili, a Emlakjet pokazuje zaawansowanie budowy na poziomie 100%. Zapowiedziany termin przekazania wynosi\u0142 29 pa\u017adziernika 2023 r. wed\u0142ug EmlakNews z 5 marca 2022 r., a Emlakjet podaje grudzie\u0144 2023 r. Odczytane oficjalne strony nie podaj\u0105 daty ani pozwolenia na u\u017cytkowanie. To, czy budynek ma pozwolenie na u\u017cytkowanie i wpis w\u0142asno\u015bci lokali, jest pytaniem do rejestru tapu, a nie do portalu.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 liczy projekt Modasehir Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>Oficjalne liczniki pokazuj\u0105 979 mieszka\u0144 i 44 lokale handlowe, co daje 1\u00a0023 samodzielne cz\u0119\u015bci, a Agencja Anadolu i EmlakNews podaj\u0105 te same sumy. Emlakjet okre\u015bla 1\u00a0023 jako mieszkania, a inne og\u0142oszenia portalowe podaj\u0105 949 lub 1\u00a0106. Prasowy podzia\u0142 lokali z 2022 r., czyli 347, 265, 261, 74 i 32 mieszkania, sumuje si\u0119 do 979. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o wykaz cz\u0119\u015bci dla danego bloku.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali opublikowano i o jakich metra\u017cach?<\/h3>\n<p>Oficjalna strona pokazuje strony z rzutami dla mieszka\u0144 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 i 5+1, bez powierzchni podanych tekstem. EmlakNews poda\u0142 w 2022 r. metra\u017ce od 32 m\u00b2 do 307 m\u00b2. Karta oferty pokazuje od 88 m\u00b2 do 1\u00a0108 m\u00b2 i dodaje typ 2,5+1. \u0179r\u00f3de\u0142 nie da si\u0119 uzgodni\u0107, wi\u0119c wi\u0105\u017c\u0105ca jest powierzchnia netto i brutto zapisana w umowie sprzeda\u017cy i uzgodniona z zatwierdzonym projektem.<\/p>\n<h3>Co oznacza dla kupuj\u0105cego sformu\u0142owanie \u201epod gwarancj\u0105 TMSF\u201d?<\/h3>\n<p>To sformu\u0142owanie Agencji Anadolu (TMSF g\u00fcvencesiyle) dotycz\u0105ce projektu, a oficjalna strona jest prowadzona z TMSF jako administratorem danych. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje, co jest obj\u0119te gwarancj\u0105, wobec kogo ani na jak d\u0142ugo, i \u017cadne nie publikuje gwarancji ceny, przekazania lokali ani wyniku. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce polega\u0107 na tym sformu\u0142owaniu, powinien przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105 poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o pisemne o\u015bwiadczenie o jego zakresie.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest Istanbul Finance Center?<\/h3>\n<p>Agencja Anadolu podaje oko\u0142o 2,5 km, nie wskazuj\u0105c rodzaju odleg\u0142o\u015bci. Obliczenie w linii prostej od pinezki karty do punktu centrum w OpenStreetMap daje 1,7 km. Pinezka karty pochodzi od po\u015brednika, a numer dzia\u0142ki nie jest opublikowany, wi\u0119c obie warto\u015bci maj\u0105 charakter orientacyjny. Planowana linia metra M12 ma stacj\u0119 Finans Merkezi, ale jej otwarcie jest zapowiadane na ostatni kwarta\u0142 2026 r. i nie zosta\u0142o jeszcze potwierdzone przez operatora.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w projekcie Modasehir Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, o narodowo\u015bciach dopuszczonych przez Prezydenta, mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie art. 35 ustawy o rejestrze grunt\u00f3w (ustawa nr 2644), w granicach 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% powierzchni okr\u0119gu, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna prywatnie posiada\u0107, oraz poza strefami wojskowymi i specjalnymi. Do zakupu nie jest potrzebne zezwolenie na pobyt. Ostateczn\u0105 odpowied\u017a dla konkretnej dzia\u0142ki daje urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w, a od kupuj\u0105cego cudzoziemca \u017c\u0105da si\u0119 raportu z wyceny.<\/p>\n<h3>Co regu\u0142a dotycz\u0105ca obywatelstwa oznacza dla lokalu w tym kompleksie?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup sam z siebie nie daje obywatelstwa. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia w sprawie obywatelstwa, w brzmieniu zmienionym Decyzjami nr 5554 i 7938, ustala 400\u00a0000 USD dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej, z adnotacj\u0105 o zakazie sprzeda\u017cy przez trzy lata i z lokalem o tytule w postaci s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej lub w\u0142asno\u015bci lokalu. Uprawnienia zale\u017c\u0105 od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze i s\u0105 sprawdzane dla ka\u017cdego lokalu osobno.<\/p>\n<h3>Czy umowa sprzeda\u017cy mo\u017ce by\u0107 w dolarach ameryka\u0144skich?<\/h3>\n<p>Art. 4 lit. g Decyzji nr 32 zabrania rezydentom Turcji ustalania mi\u0119dzy sob\u0105 ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w walucie obcej lub indeksowania jej do waluty obcej, z wyj\u0105tkiem przypadk\u00f3w okre\u015blonych przez ministerstwo. Ceny na karcie s\u0105 w dolarach, ale to, czy regu\u0142a ma zastosowanie do umowy, zale\u017cy od statusu pobytowego obu stron. Klauzul\u0119 walutow\u0105 powinien przeczyta\u0107 prawnik, a waluta obca u\u017cyta w \u015bcie\u017cce obywatelstwa musi zosta\u0107 sprzedana bankowi w Turcji.<\/p>\n<h3>Jakie koszty bie\u017c\u0105ce i zasady dotycz\u0105 w\u0142a\u015bcicieli?<\/h3>\n<p>W\u0142a\u015bciciele p\u0142ac\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne wed\u0142ug udzia\u0142u w gruncie za utrzymanie, ubezpieczenie i wsp\u00f3lne obiekty, a po r\u00f3wno za koszty dozorcy i ochrony, o ile nie uzgodniono inaczej (ustawa nr 634, art. 20). Niezap\u0142acone udzia\u0142y wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z odszkodowaniem w wysoko\u015bci 5% miesi\u0119cznie i mog\u0105 prowadzi\u0107 do hipoteki ustawowej na lokalu. Je\u017celi zesp\u00f3\u0142 jest zarejestrowanym kompleksem, obowi\u0105zuje jeden plan zarz\u0105dzania, a od 22 maja 2026 r. zmienia si\u0119 go wi\u0119kszo\u015bci\u0105 dw\u00f3ch trzecich reprezentowanych cz\u0119\u015bci. Ubezpieczenie DASK i podatek od nieruchomo\u015bci to osobne koszty roczne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalna strona Ata\u015fehir Modern, strona g\u0142\u00f3wna (liczniki; odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalna strona Ata\u015fehir Modern, strona \u201eO nas\u201d (TMSF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/planlar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalna strona Ata\u015fehir Modern, strona z rzutami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/atasehirmodern.com\/lokasyon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalna strona Ata\u015fehir Modern, strona lokalizacji (nota o prywatno\u015bci wskazuj\u0105ca TMSF jako administratora danych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tmsf.org.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz Gwarancji Depozyt\u00f3w Oszcz\u0119dno\u015bciowych (TMSF), strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ifm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Istanbul Financial Center, oficjalna strona<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/aa.com.tr\/tr\/ekonomi\/tmsf-guvencesiyle-insa-edilen-atasehir-modernde-ilk-yerlesmeler-basladi\/3548692\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Anadolu, 25 kwietnia 2025 r.: pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzaj\u0105 si\u0119 do Ata\u015fehir Modern<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emlaknews.com.tr\/haberler\/atasehir-modern-29-ekim-2023te-teslim-edilecek\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EmlakNews, 5 marca 2022 r.: termin przekazania i liczby dotycz\u0105ce Ata\u015fehir Modern<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emlakjet.com\/projeler\/proje\/atasehir-modern\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emlakjet, strona projektu Ata\u015fehir Modern<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.atasehir.bel.tr\/icerik\/kurumsal\/tarihce\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Ata\u015fehir, strona historyczna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.acibadem.edu.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Ac\u0131badem, strona angielska (adres kampusu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stambulska Dyrekcja Prowincjonalna Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/m12-umraniye-atasehir-goztepe-metro-hatti-ne-zaman-acilacak-11-2061422\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar, 23 lipca 2026 r.: otwarcie linii M12 G\u00f6ztepe \u2013 \u00dcmraniye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rcy OpenStreetMap, strona licencji danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne do odleg\u0142o\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali nr 634, tekst ujednolicony wraz z ustaw\u0105 nr 7579 (7 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w nr 2644, art. 35<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsument\u00f3w nr 6502, art. 40-45<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142atach nr 492, art. 63 i taryfa 4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ismmmo.org.tr\/dosya\/5774\/Mevzuat-Dosya\/13122025-7566-sayili-kanun-aciklamasi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obja\u015bnienie ustawy nr 7566 (Dziennik Urz\u0119dowy z 19 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT nr 3065, art. 13 ust. 1 lit. i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie nr 5901, art. 12<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej nr 6458, art. 31<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 5554 zmieniaj\u0105ca rozporz\u0105dzenie w sprawie obywatelstwa (Dziennik Urz\u0119dowy nr 31834)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 7938 w sprawie rodzaju nieruchomo\u015bci (Dziennik Urz\u0119dowy nr 32397)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ms.hmb.gov.tr\/uploads\/2025\/07\/Turk-Parasi-Kiymetini-Koruma-Hakkinda-32-Sayili-Karar-dd7747872eb324d4.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja nr 32 w sprawie ochrony warto\u015bci waluty tureckiej, z art. 4 lit. g<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM: zakup nieruchomo\u015bci w Turcji, przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM), strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD, Prezydium Zarz\u0105dzania Katastrofami i Sytuacjami Nadzwyczajnymi (mapy zagro\u017ce\u0144)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2018\/03\/19\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alomaliye: turecki kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi, Dziennik Urz\u0119dowy z 18 marca 2018 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium Zarz\u0105dzania Migracjami (zezwolenia na pobyt)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienne kursy walut CBRT, biuletyn 2026\/201, 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.tcmb.gov.tr\/wps\/wcm\/connect\/21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0\/RPPI.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=ROOTWORKSPACE-21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0-q53wHDR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych CBRT, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/en\/press\/58347\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dc\u0130K, statystyki sprzeda\u017cy mieszka\u0144, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modasehir Residences Istanbul odpowiada zespo\u0142owi Ata\u015fehir Modern: 979 mieszka\u0144, 44 lokale handlowe, pierwsi w\u0142a\u015bciciele w kwietniu 2025 r. \u0179r\u00f3d\u0142a, odleg\u0142o\u015bci, kontrola tytu\u0142u i przepisy 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7950,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-7942","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6100","6098","6102","6104","6106","6108","6110","6112","6114","6116"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["590000"],"fave_property_sec_price":["8283000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["88-1108"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2023"],"fave_property_id":["ModRT1006"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Ata\u015fehir Stambu\u0142"],"fave_property_location":["40.988500031034,29.119859730454,11"],"houzez_geolocation_lat":["40.988500031034"],"houzez_geolocation_long":["29.119859730454"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/3d4p2ioeUr4"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7950"],"houzez_total_property_views":["905"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-25-2026\";i:7;s:10:\"08-26-2026\";i:11;s:10:\"08-27-2026\";i:9;s:10:\"08-28-2026\";i:3;s:10:\"08-29-2026\";i:9;s:10:\"08-30-2026\";i:9;s:10:\"08-31-2026\";i:6;s:10:\"09-01-2026\";i:11;s:10:\"09-02-2026\";i:9;s:10:\"09-03-2026\";i:12;s:10:\"09-04-2026\";i:9;s:10:\"09-05-2026\";i:3;s:10:\"09-06-2026\";i:3;s:10:\"09-07-2026\";i:4;s:10:\"09-08-2026\";i:7;s:10:\"09-09-2026\";i:6;s:10:\"09-10-2026\";i:5;s:10:\"09-11-2026\";i:3;s:10:\"09-12-2026\";i:3;s:10:\"09-13-2026\";i:2;s:10:\"09-14-2026\";i:3;s:10:\"09-15-2026\";i:4;s:10:\"09-16-2026\";i:3;s:10:\"09-17-2026\";i:2;s:10:\"09-18-2026\";i:4;s:10:\"09-19-2026\";i:3;s:10:\"09-20-2026\";i:3;s:10:\"09-21-2026\";i:3;s:10:\"09-22-2026\";i:4;s:10:\"09-23-2026\";i:7;s:10:\"09-24-2026\";i:2;s:10:\"09-25-2026\";i:1;s:10:\"09-26-2026\";i:5;s:10:\"09-27-2026\";i:1;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-02-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:2;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:3;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:2;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:3;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:4;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 03:07:04"],"rank_math_analytic_object_id":["1061"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["6977"],"rank_math_title":["Modasehir Residences Istanbul: 979 mieszka\u0144 (2026)"],"rank_math_description":["Modasehir Residences Istanbul to Ata\u015fehir Modern: 979 mieszka\u0144, 44 lokale handlowe, 1\u00a0514 miejsc parkingowych. Lokalizacja, tytu\u0142, przepisy 2026."],"rank_math_focus_keyword":["modasehir residences istanbul"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32736,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7942\/revisions\/32736"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7942"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7942"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7942"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7942"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7942"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7942"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7942"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}