{"id":7953,"date":"2023-11-08T15:32:50","date_gmt":"2023-11-08T15:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/"},"modified":"2026-10-24T11:54:21","modified_gmt":"2026-10-24T11:54:21","slug":"marina-residences-stambul-turcja","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/","title":{"rendered":"Marina Residences Istanbul: przewodnik po Beylikduzu (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Marina Residences Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Ya\u015fam Marina \u2013 inwestycja w Beylikd\u00fcz\u00fc po europejskiej stronie Stambu\u0142u, realizowana wed\u0142ug w\u0142asnej strony dewelopera przez Lionia Yap\u0131 and Partners. Identyfikacja opiera si\u0119 na zgodno\u015bci metra\u017cy plan\u00f3w i cen wej\u015bciowych z ofert\u0105 po\u015brednika i zosta\u0142a oceniona jako wysoce wiarygodna. Przewodnik pokazuje, co publikuje deweloper, co podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie po\u015brednicy, kt\u00f3re liczby s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne i o co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie. Przy ka\u017cdej zasadzie i stawce poni\u017cej obowi\u0105zuje data 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Marina Residences Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Marina Residences Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Marina Residences Istanbul: Beylikd\u00fcz\u00fc, wybrze\u017ce Morza Marmara i marina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wybrze\u017ce, ha\u0142as i wsp\u00f3lne koszty w projekcie Marina Residences Istanbul: co sprawdzi\u0107 w dzielnicy z marin\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla projektu bez opublikowanego statusu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Marina Residences Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Deweloper: co strony projektu m\u00f3wi\u0105 o Lionia Yap\u0131 and Partners<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Marina Residences Istanbul<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/project-story\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z opisem projektu<\/a> na witrynie dewelopera przedstawia inwestycj\u0119 po\u0142o\u017con\u0105 blisko morza w Beylikd\u00fcz\u00fc, zaplanowan\u0105 z my\u015bl\u0105 o rodzinach: baseny, tereny zielone, korty tenisowe i do koszyk\u00f3wki, place zabaw, restauracje i kawiarnie, \u0142a\u017ania turecka oraz centrum handlowe pod go\u0142ym niebem, w apartamentach od 2+1 do 5+2. Wspomina te\u017c o koncepcji inteligentnego domu i wzmocnionym fundamencie z betonu C30\/C35. To w\u0142asne sformu\u0142owania dewelopera, kt\u00f3re nie zosta\u0142y tu niezale\u017cnie potwierdzone.<\/p>\n<p>Strony dewelopera (g\u0142\u00f3wna, opis projektu, koncepcja, plany mieszka\u0144 i kontakt, odczytane 24 pa\u017adziernika 2026 r.) nie podaj\u0105 statusu uko\u0144czenia, terminu oddania, liczby lokali, powierzchni dzia\u0142ki, ceny, numeru licencji ani pozwolenia, ani informacji o tytule w\u0142asno\u015bci. Strona g\u0142\u00f3wna zawiera tylko has\u0142o i menu.<\/p>\n<p>Luk\u0119 wype\u0142niaj\u0105 strony po\u015brednik\u00f3w i s\u0105 one ze sob\u0105 sprzeczne. <a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/beylikduzu\/adnan-kahveci\/properties\/enproject-yasam-marinaar-yasam-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oferta Skyline Holding<\/a> podaje termin oddania 20 listopada 2024 r., pi\u0119\u0107 blok\u00f3w, 300 mieszka\u0144 plus 40 lokali komercyjnych i 40\u00a0000 m\u00b2 gruntu, a projekt oznacza jako gotowy.<\/p>\n<p>Oferta Emlak34 na portalu <a href=\"http:\/\/www.port724.com\/proje\/konut-+-ticari-projeler\/istanbul-beylikduzu\/yasam-marina-projesi\/183642\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">port724.com<\/a> opisuje go jako \u201eHemen Teslim\u201d (natychmiastowe oddanie), w tek\u015bcie liczy 320 mieszka\u0144 plus 40 lokali komercyjnych, ale na li\u015bcie cech 300 mieszka\u0144, a w nag\u0142\u00f3wku wpisuje dzia\u0142k\u0119 37\u00a0940 m\u00b2, podczas gdy w tre\u015bci 40\u00a0000 m\u00b2. S\u0105 to liczby po\u015brednik\u00f3w, a nie o\u015bwiadczenia dewelopera ani pozwolenia.<\/p>\n<p>Karta na tej stronie pokazuje ceny wej\u015bciowe USD 260\u00a0000 (2+1, 125 m\u00b2), USD 353\u00a0000 (3+1, 175 m\u00b2) i USD 496\u00a0000 (4+1, 225 m\u00b2), wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Karta pochodzi z danych po\u015brednika, ostatnio edytowanych 26 sierpnia 2026 r., a jej ceny mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach 1% od zapisu Skyline (USD 260\u00a0000, 351\u00a0000 i 495\u00a0000).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">Strona o Turcji (T\u00fcrkiye)<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">strona miasta Stambu\u0142<\/a> przedstawiaj\u0105 szerszy kontekst.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Marina Residences Istanbul<\/th>\n<th>Stan opublikowany<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa w ofercie i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Marina Residences Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Identyfikacja przez zestawienie metra\u017cy plan\u00f3w (125, 175, 225 m\u00b2) i cen wej\u015bciowych z ofert\u0105 po\u015brednika dotycz\u0105c\u0105 Ya\u015fam Marina; wiarygodno\u015b\u0107 wysoka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Lionia Yap\u0131 and Partners, za\u0142o\u017cona w 2010 r. w Stambule<\/td>\n<td>Tekst o firmie na <a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/project-story\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie z opisem projektu<\/a> dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc, Stambu\u0142; \u201eblisko morza\u201d<\/td>\n<td>Dzielnica r\u00f3\u017cni si\u0119 zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a: Marmara, Adnan Kahveci lub Kavakl\u0131 (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje<\/td>\n<td>Okre\u015blenia po\u015brednik\u00f3w: \u201eHemen Teslim\u201d (port724), \u201eReady\u201d (Skyline); nie widziano pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Deweloper go nie publikuje<\/td>\n<td>20 listopada 2024 r. wy\u0142\u0105cznie w zapisie Skyline<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i mieszkania<\/td>\n<td>Brak na stronie dewelopera; po\u015brednicy: 5 blok\u00f3w, 300 lub 320 mieszka\u0144, 40 lokali komercyjnych<\/td>\n<td>Liczby po\u015brednik\u00f3w, niezweryfikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Brak na stronie dewelopera; po\u015brednicy: 40\u00a0000 m\u00b2 lub 37\u00a0940 m\u00b2<\/td>\n<td>Liczby po\u015brednik\u00f3w, niezweryfikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+2; plany pokazano dla 2+1, 3+1, 4+1<\/td>\n<td>Deweloper: strony z planami i opisem projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Plany 125, 165, 175 i 225 m\u00b2; zakres w tek\u015bcie 125-375 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano, czy brutto, czy netto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od USD 260\u00a0000 (2+1) do USD 496\u00a0000 (4+1), ceny wej\u015bciowe wed\u0142ug typu<\/td>\n<td>Wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; nie jest to cena dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 o wypis z ksi\u0119gi w\u0142asno\u015bci i pozwolenie na u\u017cytkowanie (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie podajemy<\/td>\n<td>Dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na stronie samego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Marina Residences Istanbul<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/flat-plans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z planami mieszka\u0144<\/a> dewelopera wymienia cztery plany: 2+1 o powierzchni 125 m\u00b2, dwa plany 3+1 o powierzchni 165 i 175 m\u00b2 oraz 4+1 o powierzchni 225 m\u00b2. Nie m\u00f3wi, czy powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto, i nie podaje liczby lokali ka\u017cdego typu. Zatwierdzony projekt architektoniczny z\u0142o\u017cony dla ustanowienia w\u0142asno\u015bci lokali podaje powierzchni\u0119 budowlan\u0105 ka\u017cdego lokalu (ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634, art. 12), wi\u0119c to ten dokument rozstrzyga spraw\u0119.<\/p>\n<p>Strona z opisem projektu poszerza zakres od 2+1 do 5+2 oraz od 125 do 375 m\u00b2, ale nie pokazano planu dla 5+2 ani dla \u017cadnego lokalu powy\u017cej 225 m\u00b2: g\u00f3rna granica podanego zakresu to 1,67 razy najwi\u0119kszy plan (375 podzielone przez 225).<\/p>\n<p>Karta powtarza trzy z czterech plan\u00f3w i pomija 3+1 o powierzchni 165 m\u00b2. Zapis Skyline podaje powierzchnie r\u00f3\u017cni\u0105ce si\u0119 o 5 do 10 m\u00b2 w ka\u017cdym typie. Tabela zestawia te trzy \u017ar\u00f3d\u0142a i dodaje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 za metr kwadratowy, obliczon\u0105 z karty przy kursie USD 1 = TRY 49,6540 (kurs sprzeda\u017cy walut CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali w projekcie Marina Residences Istanbul: plany dewelopera, karta i zapis po\u015brednika<\/th>\n<th>Powierzchnia planu dewelopera (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia z karty i cena wej\u015bciowa (USD)<\/th>\n<th>Powierzchnia z zapisu Skyline i cena pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<th>Cena z karty za m\u00b2 (USD \/ TRY)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>125<\/td>\n<td>125 m\u00b2, 260\u00a0000<\/td>\n<td>120 m\u00b2, 260\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0080 \/ 103\u00a0280<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>165 i 175<\/td>\n<td>175 m\u00b2, 353\u00a0000<\/td>\n<td>180 m\u00b2, 351\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0017 \/ 100\u00a0159<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>225 m\u00b2, 496\u00a0000<\/td>\n<td>235 m\u00b2, 495\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0204 \/ 109\u00a0459<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+2<\/td>\n<td>Do 375 (tylko w tek\u015bcie, bez planu)<\/td>\n<td>Brak na karcie<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego trzy wnioski, ka\u017cdy obliczony na podstawie tabeli. Ceny z karty za metr kwadratowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 9,3% mi\u0119dzy najta\u0144szym typem (3+1) a najdro\u017cszym (4+1). Warto\u015bci Skyline daj\u0105 od USD 1\u00a0950 do 2\u00a0167 za metr kwadratowy, wi\u0119c dwa \u017ar\u00f3d\u0142a po\u015brednik\u00f3w nie opisuj\u0105 identycznych powierzchni. A r\u00f3\u017cnica 5 do 10 m\u00b2 w tym samym typie jest na tyle du\u017ca, \u017ce definicj\u0119 powierzchni (brutto z udzia\u0142em balkonu czy netto) trzeba ustali\u0107 na pi\u015bmie, zanim por\u00f3wna si\u0119 jakiekolwiek ceny.<\/p>\n<p>Co do progu obywatelstwa, tekst rozporz\u0105dzenia brzmi wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. nast\u0119puj\u0105co: art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie ustala pr\u00f3g USD 400\u00a0000 po decyzji 5554 (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834<\/a>), a decyzja 7938 (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397<\/a>) zaw\u0119zi\u0142a rodzaj nieruchomo\u015bci do lokali z tytu\u0142em do lokalu (kat m\u00fclkiyeti) lub wpisem s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) oraz do dzia\u0142ek z budynkiem.<\/p>\n<p>Trzy wpisy z karty to 65,0%, 88,3% i 124,0% kwoty USD 400\u00a0000. To por\u00f3wnanie zestawia cen\u0119 po\u015brednika z wielko\u015bci\u0105 prawn\u0105 i nie dowodzi, \u017ce jakikolwiek lokal zostanie zaakceptowany: liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 z raportu z wyceny, badana jest cena zakupu i spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci, obowi\u0105zuje trzyletnia adnotacja o zakazie zbycia, a decyzj\u0119 podejmuj\u0105 organy. Program opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">strona o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie typ\u00f3w lokali<\/h3>\n<ul>\n<li>Powierzchni\u0119 brutto i netto ka\u017cdego lokalu, z osobno podanymi powierzchniami balkonu i tarasu, zgodnie z zatwierdzonym projektem architektonicznym.<\/li>\n<li>Czy oba plany 3+1, o powierzchni 165 m\u00b2 i 175 m\u00b2, s\u0105 w sprzeda\u017cy oraz do jakich pi\u0119ter i blok\u00f3w ka\u017cdy nale\u017cy.<\/li>\n<li>Czy istnieje jakikolwiek lokal 5+2 lub powy\u017cej 225 m\u00b2, oraz jego plan, skoro strona z opisem projektu podaje do 375 m\u00b2.<\/li>\n<li>Pi\u0119tro, blok, orientacj\u0119 i deklaracj\u0119 widoku na morze dla konkretnego lokalu, z zaznaczeniem na planie zagospodarowania dzia\u0142ki le\u017c\u0105cej przed nim.<\/li>\n<li>Co zawiera cena: miejsce parkingowe, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105, kuchni\u0119 i szafy, wyposa\u017cenie inteligentnego domu, VAT.<\/li>\n<li>Powierzchnie i przeznaczenie 40 lokali komercyjnych, o kt\u00f3rych wspominaj\u0105 po\u015brednicy, oraz czy s\u0105 to odr\u0119bne samodzielne cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Marina Residences Istanbul: Beylikd\u00fcz\u00fc, wybrze\u017ce Morza Marmara i marina<\/h2>\n<p>Beylikd\u00fcz\u00fc le\u017cy po europejskiej stronie Stambu\u0142u, na p\u00f3\u0142nocnym brzegu Morza Marmara. Ustawa 5747 (przyj\u0119ta 6 marca 2008 r., <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5747.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 22 marca 2008 r., nr 26824, powt\u00f3rzenie<\/a>) utworzy\u0142a dzielnic\u0119 z dziesi\u0119cioma osiedlami, z kt\u00f3rych trzy maj\u0105 tu znaczenie: Marmara, Kavakl\u0131 i Adnan Kahveci. Wikipedia podaje 415\u00a0290 mieszka\u0144c\u00f3w w 2024 r., a agregator cytuje <a href=\"https:\/\/www.nufusune.com\/beylikduzu-ilce-nufusu-istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">422\u00a0988 w 2025 r.<\/a>, oba powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na T\u00dc\u0130K; tabeli na <a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">portalu danych T\u00dc\u0130K<\/a> nie uda\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<p>Wszystkie trzy nazwy wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z projektem. <a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/contact-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa<\/a> dewelopera umieszcza jego biuro w Marmara Mahallesi, port724 podaje \u201eYakuplu, Marmara Mah.\u201d, a Skyline \u2013 Adnan Kahveci. Pinezka mapy z karty (40,98189 N, 28,66131 E) wypada na drodze, kt\u00f3r\u0105 OpenStreetMap umieszcza w Kavakl\u0131 Mahallesi, obok Marmara. Nie opublikowano numeru dzia\u0142ki. Blok (ada) i dzia\u0142ka (parsel) w rejestrze w\u0142asno\u015bci wskazuj\u0105 grunt, a nie nazwa osiedla, wi\u0119c nale\u017cy je uzyska\u0107, zanim zaufa si\u0119 jakiejkolwiek odleg\u0142o\u015bci z tej strony.<\/p>\n<p>Marina jest punktem odniesienia w tek\u015bcie dewelopera o lokalizacji. <a href=\"https:\/\/www.westistanbulmarina.com\/marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona West Istanbul Marina<\/a> podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne N 40\u00b057\u203246\u2033 E 28\u00b039\u203249\u2033 i zapewnia, \u017ce mo\u017ce zacumowa\u0107 do 600 jacht\u00f3w; w jej uk\u0142adzie wymieniono klub pla\u017cowy, restauracje i bary, budynek fitness i spa, korty sportowe, amfiteatr i l\u0105dowisko dla helikopter\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona dewelopera z opisem projektu umieszcza inwestycj\u0119 1,2 km od mariny, a strona z koncepcj\u0105 podaje 5 minut, bez okre\u015blenia \u015brodka transportu. Od pinezki karty marina jest oddalona o 2,1 km w linii prostej i 3,1 km drog\u0105. Zmapowany punkt przy Kocatepe Caddesi, ulicy ze strony kontaktowej, le\u017cy 1,4 km od mariny, wi\u0119c 1,2 km mo\u017ce by\u0107 mierzone od granicy projektu; rozstrzygnie to numer dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Deweloper wspomina o przystankach metrobusu, nie podaj\u0105c ich nazw. Wed\u0142ug Wikipedii metrobus dotar\u0142 do <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Beylikd%C3%BCz%C3%BC_Sondurak_(Metrobus)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji Beylikd\u00fcz\u00fc Sondurak<\/a> 19 lipca 2012 r., a lini\u0119 obs\u0142uguje \u0130ETT (<a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">iett.istanbul<\/a>). Przystanek Beylikd\u00fcz\u00fc zaznaczony w OpenStreetMap jest oddalony od pinezki o 2,9 km w linii prostej i 4,2 km drog\u0105. Strona z koncepcj\u0105 wymienia tak\u017ce sformu\u0142owanie \u201e15 minutes walking to 2023 METRO underground system\u201d (spacer do systemu metra), po\u0142o\u017cenie \u201ein the middle of the 3rd Airport and the 2023 Metro\u201d (mi\u0119dzy trzecim lotniskiem a metrem) oraz Kanal Istanbul; \u017cadne z nich nie ma podanej nazwy linii ani daty.<\/p>\n<p>Jedyny znaleziony projekt metra dla tej dzielnicy to linia Sefak\u00f6y-Beylikd\u00fcz\u00fc-T\u00dcYAP (M20): oko\u0142o 18,5 km i 10 stacji. Ta\u015f\u0131ma D\u00fcnyas\u0131 poda\u0142 27 czerwca 2024 r., \u017ce ministerstwo zatwierdzi\u0142o projekt w lipcu 2022 r., a procedura \u015brodowiskowa zako\u0144czy\u0142a si\u0119 we wrze\u015bniu 2022 r., przy czym brakowa\u0142o jeszcze w\u0142\u0105czenia do Programu Inwestycji Publicznych (<a href=\"https:\/\/www.tasimadunyasi.com\/ibb-sefakoy-beylikduzu-tuyap-metrosunun-yapimina-baslamak-icin-sadece-bir-imza-bekliyor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142<\/a>).<\/p>\n<p>Angielska Wikipedia podaje planowane otwarcie 9 wrze\u015bnia 2027 r., a <a href=\"https:\/\/tr.wikipedia.org\/wiki\/M20_(%C4%B0stanbul_Metrosu)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona turecka<\/a> rok 2030, i obie nazywaj\u0105 lini\u0119 planowan\u0105 (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M20_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona angielska<\/a>). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry liczy na metro, powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie o lini\u0119, stacj\u0119 i dat\u0119 rozpocz\u0119cia eksploatacji.<\/p>\n<p>Deweloper podaje tras\u0119 E-5 (D-100) w odleg\u0142o\u015bci 3,5 km i 10 minut. Od pinezki karty lotnisko w Stambule jest oddalone o 33 km w linii prostej i 53 km drog\u0105, a lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en o 56 km i 91 km (odleg\u0142o\u015bci drogowe z OSRM, przy swobodnym ruchu).<\/p>\n<p>Deweloper wymienia szpital Birinci Hospital w odleg\u0142o\u015bci 1 km, liceum Emin Y\u00fckselo\u011flu w odleg\u0142o\u015bci 350 m oraz szko\u0142y Bilim Vadisi w odleg\u0142o\u015bci 650 m, bez adres\u00f3w. Strony katalogowe wymieniaj\u0105 Emin Y\u00fckselo\u011flu K\u0131z Anadolu \u0130mam Hatip Lisesi (\u017ce\u0144skie liceum Anadolu imam-hatip) w Marmara Mahallesi; listy Ministerstwa Edukacji Narodowej nie sprawdzono i nie uda\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 \u017cadnej szko\u0142y Bilim Vadisi. OpenStreetMap pokazuje Birinci G\u00f6z Hastanesi, szpital okulistyczny, w odleg\u0142o\u015bci 3,6 km od pinezki, co nie zgadza si\u0119 z 1 km.<\/p>\n<p>Pa\u0144stwowy Szpital w Beylikd\u00fcz\u00fc, podlegaj\u0105cy ministerstwu, jest zaznaczony w odleg\u0142o\u015bci 4,7 km od pinezki; <a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stambulska Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia<\/a> potwierdza \u015bwiadczone us\u0142ugi. Kampus <a href=\"https:\/\/www.beykent.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytetu Beykent<\/a> jest oddalony o 5,0 km. Beylikd\u00fcz\u00fc Ya\u015fam Vadisi, kt\u00f3re deweloper umieszcza w odleg\u0142o\u015bci 4,5 km, to d\u0142ugi liniowy park, kt\u00f3rego odcinki le\u017c\u0105 od 1,1 do 2,1 km od pinezki, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 zale\u017cy od wej\u015bcia. Strona gminy to <a href=\"https:\/\/beylikduzu.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">beylikduzu.istanbul<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Marina Residences Istanbul<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Liczba podana przez dewelopera<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki karty<\/th>\n<th>Drog\u0105 od pinezki karty (OSRM)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>West Istanbul Marina<\/td>\n<td>Marina jachtowa z restauracjami i klubem pla\u017cowym<\/td>\n<td>1,2 km (opis projektu), \u201e5 minut\u201d (koncepcja)<\/td>\n<td>2,1 km<\/td>\n<td>3,1 km<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne ze strony mariny; strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek metrobusu Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Przystanek szybkiej komunikacji autobusowej<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,9 km<\/td>\n<td>4,2 km<\/td>\n<td>Przystanek z OpenStreetMap; lini\u0119 obs\u0142uguje \u0130ETT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E-5 (D-100)<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wna droga tranzytowa<\/td>\n<td>3,5 km (opis projektu), 10 minut (koncepcja)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminal \u0130DO B\u00fcy\u00fck\u00e7ekmece<\/td>\n<td>Terminal prom\u00f3w morskich<\/td>\n<td>11 km (opis projektu), 7 minut (koncepcja)<\/td>\n<td>9,0 km<\/td>\n<td>15,5 km<\/td>\n<td>Punkt z OpenStreetMap; odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa r\u00f3\u017cni si\u0119 od podanej przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eBirinci Hospital\u201d<\/td>\n<td>Nazwany przez dewelopera<\/td>\n<td>1 km<\/td>\n<td>3,6 km (Birinci G\u00f6z Hastanesi, szpital okulistyczny)<\/td>\n<td>5,8 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; zgodno\u015b\u0107 z obiektem dewelopera niepotwierdzona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Szpital Ministerstwa Zdrowia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>4,7 km<\/td>\n<td>6,7 km<\/td>\n<td>Punkt z OpenStreetMap; zakres us\u0142ug do potwierdzenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc Ya\u015fam Vadisi<\/td>\n<td>Miejski park liniowy<\/td>\n<td>4,5 km<\/td>\n<td>1,1 km (odcinek Kavakl\u0131) do 2,1 km (odcinek Bar\u0131\u015f)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Odcinki z OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus Uniwersytetu Beykent<\/td>\n<td>Uniwersytet, kampus w Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5,0 km<\/td>\n<td>7,5 km<\/td>\n<td>Punkt z OpenStreetMap; strona uniwersytetu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liceum Emin Y\u00fckselo\u011flu; szko\u0142y Bilim Vadisi<\/td>\n<td>Nazwane przez dewelopera<\/td>\n<td>350 m; 650 m<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano<\/td>\n<td>Brak dopasowania na oficjalnych listach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Marmara Park<\/td>\n<td>Nazwane przez dewelopera<\/td>\n<td>4,2 km<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano<\/td>\n<td>Nie znaleziono wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Stambule<\/td>\n<td>Lotnisko mi\u0119dzynarodowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>33,1 km<\/td>\n<td>52,6 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n<td>Lotnisko mi\u0119dzynarodowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>55,5 km<\/td>\n<td>91,3 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych (punkty <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> i pinezka karty) wzorem haversine; odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego serwera demonstracyjnego <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>. Pinezka pochodzi z karty, a nie z pomiaru dzia\u0142ki, wi\u0119c ka\u017cda warto\u015b\u0107 si\u0119 zmieni, je\u015bli dzia\u0142ka le\u017cy gdzie indziej w Beylikd\u00fcz\u00fc.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wybrze\u017ce, ha\u0142as i wsp\u00f3lne koszty w projekcie Marina Residences Istanbul: co sprawdzi\u0107 w dzielnicy z marin\u0105<\/h2>\n<p>Projekt opisywany jako po\u0142o\u017cony blisko morza i mariny rodzi cztery pytania, na kt\u00f3re strona z planami mieszka\u0144 nie odpowie: gdzie obowi\u0105zuj\u0105 przepisy o wybrze\u017cu, jaki ha\u0142as dociera do elewacji, jakie s\u0105 warunki gruntowe i wodne oraz kto p\u0142aci za wsp\u00f3lne obiekty. Deweloper nie publikuje \u017cadnego pozwolenia, raportu ani planu zarz\u0105dzania, wi\u0119c ka\u017cdy punkt to dokument, o kt\u00f3ry trzeba poprosi\u0107.<\/p>\n<h3>Wybrze\u017ce i pas 100 metr\u00f3w<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3621.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o wybrze\u017cu 3621<\/a> (przyj\u0119ta 4 kwietnia 1990 r., Resm\u00ee Gazete z 17 kwietnia 1990 r., nr 20495) okre\u015bla pas przybrze\u017cny (sahil \u015feridi) o szeroko\u015bci co najmniej 100 metr\u00f3w w g\u0142\u0105b l\u0105du od linii brzegowej (art. 4). Brzeg jest otwarty dla wszystkich i nie wolno na nim stawia\u0107 budynk\u00f3w; porty jachtowe s\u0105 tam dozwolone wy\u0142\u0105cznie na podstawie decyzji planu zagospodarowania (art. 6).<\/p>\n<p>W tym pasie plan ustala lini\u0119 zbli\u017cenia zabudowy, kt\u00f3ra mo\u017ce le\u017ce\u0107 najwy\u017cej 50 metr\u00f3w od linii brzegowej, a grunt pomi\u0119dzy nimi s\u0142u\u017cy do spacer\u00f3w, odpoczynku i rekreacji (art. 5).<\/p>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce projekt le\u017cy kilka kilometr\u00f3w od Morza Marmara i 1,2 km od mariny, co wskazuje na dzia\u0142k\u0119 poza pasem 100 metr\u00f3w, ale pas mo\u017ce by\u0107 szerszy, a odleg\u0142o\u015bci od brzegu nie podano. Arkusz planu zagospodarowania pokazuje jedno i drugie. Widok na morze jest te\u017c kwesti\u0105 po\u0142o\u017cenia, a nie prawem: zale\u017cy od ogranicze\u0144 wysoko\u015bci na dzia\u0142kach od strony morza, ustalonych w uwagach do planu na podstawie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 3194<\/a>).<\/p>\n<h3>Ha\u0142as z dr\u00f3g, mariny i samego terenu<\/h3>\n<p>Rozporz\u0105dzenie w sprawie kontroli ha\u0142asu \u015brodowiskowego (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/11\/20221130-1.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 30 listopada 2022 r., nr 32029<\/a>) obejmuje ha\u0142as z przemys\u0142u, transportu, budownictwa, nadawania muzyki i miejsc pracy. Definiuje strategiczn\u0105 map\u0119 ha\u0142asu jako map\u0119 ca\u0142ej prowincji pokazuj\u0105c\u0105 osoby i mieszkania, kt\u00f3rych ha\u0142as dotyczy, raport akustyczny jako dokument prognozuj\u0105cy poziomy wobec limit\u00f3w, a drog\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 jako drog\u0119 z ruchem powy\u017cej trzech milion\u00f3w pojazd\u00f3w rocznie. Lokale nadaj\u0105ce muzyk\u0119 potrzebuj\u0105 pozwolenia opartego na raporcie akustycznym.<\/p>\n<p>Trasa E-5 (D-100) jest oddalona o 3,5 km wed\u0142ug dewelopera. Uk\u0142ad mariny obejmuje amfiteatr, bary i l\u0105dowisko dla helikopter\u00f3w. A w\u0142asne restauracje, kawiarnie i centrum handlowe projektu spowoduj\u0105 ruch dostawczy i wieczorn\u0105 aktywno\u015b\u0107 na terenie osiedla. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje zmierzonych poziom\u00f3w na dzia\u0142ce, wi\u0119c to, kt\u00f3ry blok wychodzi na kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o, jest kwesti\u0105 planu zagospodarowania terenu, a dla danej elewacji \u2013 raportu akustycznego.<\/p>\n<h3>Grunt, woda i dokumenty sejsmiczne<\/h3>\n<p>Deweloper twierdzi, \u017ce wykonano szczeg\u00f3\u0142owe badanie gruntu, a fundament jest wzmocniony betonem C30\/C35 na gruncie skalistym, gliniastym i wapiennym. Odpowiednim dokumentem jest raport geotechniczny (zemin et\u00fcd\u00fc), w tym poziom w\u00f3d gruntowych. W sprawie zagro\u017cenia oficjalnymi odniesieniami s\u0105 <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mapa zagro\u017ce\u0144 AFAD<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecki Kodeks Sejsmiczny Budynk\u00f3w<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364, powt\u00f3rzenie<\/a>). Zagro\u017cenie powodziowe lub od cieku wodnego dla dzia\u0142ki to pytanie do gminy i przedsi\u0119biorstwa wodoci\u0105gowego; deweloper milczy na ten temat.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK) oblicza si\u0119 od powierzchni brutto. Przy koszcie jednostkowym 12\u00a0039 TL za m\u00b2 dla \u017celbetu (polisy od 1 pa\u017adziernika 2026 r.) mieszkanie o powierzchni 125 m\u00b2 ma obliczon\u0105 sum\u0119 ubezpieczenia 1\u00a0504\u00a0875 TL i sk\u0142adk\u0119 od oko\u0142o 1\u00a0099 TL (grupa ryzyka VII) do 4\u00a0244 TL (grupa I). Maksymalna suma ubezpieczenia wynosi 2\u00a0552\u00a0268 TL, a dla mieszkania o powierzchni 225 m\u00b2 wychodzi 2\u00a0708\u00a0775 TL, wi\u0119c zadzia\u0142a\u0142by limit (obliczenia na podstawie <a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z taryf\u0105 DASK<\/a>, przy za\u0142o\u017ceniu powierzchni brutto z plan\u00f3w).<\/p>\n<h3>Wsp\u00f3lne koszty na osiedlu z wieloma blokami<\/h3>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali 634<\/a> w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 wsp\u00f3lne wydatki proporcjonalnie do udzia\u0142\u00f3w w gruncie, z wyj\u0105tkiem koszt\u00f3w personelu, kt\u00f3re dzieli si\u0119 po r\u00f3wno, chyba \u017ce w\u0142a\u015bciciele postanowi\u0105 inaczej (art. 20). Za zw\u0142ok\u0119 w p\u0142atno\u015bci nale\u017cy si\u0119 odszkodowanie w wysoko\u015bci 5% miesi\u0119cznie, najemca odpowiada solidarnie do wysoko\u015bci zaleg\u0142ego czynszu, a niezap\u0142acony d\u0142ug mo\u017cna wpisa\u0107 jako hipotek\u0119 ustawow\u0105 na lokalu (art. 20 i 22). Zarz\u0105dca jest obowi\u0105zkowy od o\u015bmiu samodzielnych cz\u0119\u015bci (art. 34).<\/p>\n<p>Osiedle z kilkoma blokami na jednym planie zagospodarowania dzia\u0142ki mo\u017ce by\u0107 \u201etoplu yap\u0131\u201d (zespo\u0142em wielu budynk\u00f3w) na podstawie art. 66 do 74. Ka\u017cdy blok ma wtedy w\u0142asne zgromadzenie, zarz\u0105d przedstawicieli prowadzi wsp\u00f3lne budynki i obiekty, jeden plan zarz\u0105dzania wi\u0105\u017ce wszystkich, a obiekty u\u017cywane tylko przez niekt\u00f3re budynki op\u0142acaj\u0105 te budynki (art. 72).<\/p>\n<p>Ustawa 7579 z 7 maja 2026 r. obni\u017cy\u0142a wi\u0119kszo\u015b\u0107 potrzebn\u0105 do zmiany planu w art. 70 z czterech pi\u0105tych do dw\u00f3ch trzecich reprezentowanych lokali, a art. 37 przewiduje obecnie, \u017ce projekt eksploatacyjny (i\u015fletme projesi) zatwierdza walne zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli. Zarz\u0105d tymczasowy wpisany do planu mo\u017ce trwa\u0107 do roku po uko\u0144czeniu budowy i w ka\u017cdym razie ko\u0144czy si\u0119 dziesi\u0119\u0107 lat po pierwszym pozwoleniu na budow\u0119 (art. 73).<\/p>\n<p>Deweloper wymienia baseny, korty, \u0142a\u017ani\u0119 tureck\u0105, restauracje i centrum handlowe; strony po\u015brednik\u00f3w dodaj\u0105 saun\u0119, spa, si\u0142owni\u0119, basen kryty, system agregat\u00f3w pr\u0105dotw\u00f3rczych, ogrzewanie pod\u0142ogowe z centralnymi licznikami ciep\u0142a i trzypoziomowy parking na 350 pojazd\u00f3w. Przy 340 do 360 mieszkaniach i lokalach komercyjnych daje to 0,97 do 1,03 miejsca na lokal (obliczenie na podstawie liczb po\u015brednik\u00f3w). Nie opublikowano kosztu ani w\u0142asno\u015bci tych element\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrole dla projektu Marina Residences Istanbul zale\u017cne od dokument\u00f3w<\/th>\n<th>Dokument lub urz\u0105d<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka, linia brzegowa i pas przybrze\u017cny<\/td>\n<td>Arkusz planu zagospodarowania i decyzja o linii brzegowej z gminy lub urz\u0119du wojew\u00f3dzkiego<\/td>\n<td>Czy jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki lub dzia\u0142ek przed ni\u0105 le\u017cy w pasie oraz jaki jest odst\u0119p<\/td>\n<td>Ustawa 3621, art. 4-6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwagi do planu dla dzia\u0142ek od strony morza<\/td>\n<td>Wydzia\u0142 planowania gminy Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Wysoko\u015bci i sposoby u\u017cytkowania, kt\u00f3re rozstrzygn\u0105 o przysz\u0142ym widoku na morze<\/td>\n<td>Ustawa 3194; plan zagospodarowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport akustyczny lub wyci\u0105g z mapy ha\u0142asu<\/td>\n<td>Deweloper, gmina lub Ministerstwo \u015arodowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu<\/td>\n<td>Przewidywane poziomy na elewacji od dr\u00f3g i s\u0105siednich funkcji<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie o kontroli ha\u0142asu, 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport geotechniczny i streszczenie konstrukcji<\/td>\n<td>Deweloper, firma nadzoru budowlanego<\/td>\n<td>Klasa gruntu, wody gruntowe, podstawa fundamentu<\/td>\n<td>Kodeks sejsmiczny 2018; tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania i projekt eksploatacyjny<\/td>\n<td>Deweloper, adnotacja w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, zarz\u0105dca osiedla<\/td>\n<td>Udzia\u0142y w gruncie, kto p\u0142aci za kt\u00f3re obiekty, bud\u017cet<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 12, 20, 28, 37, 66-74<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zagospodarowania terenu z cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi (ortak yer)<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych, zatwierdzony plan zagospodarowania<\/td>\n<td>Kt\u00f3re dzia\u0142ki lub budynki obejmuj\u0105 wsp\u00f3lne obiekty i centrum handlowe<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 67-68<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie i tytu\u0142 do lokalu<\/td>\n<td>Gmina; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Czy lokale wolno u\u017cytkowa\u0107 i czy wpisano kat m\u00fclkiyeti<\/td>\n<td>Ustawa 3194, art. 30-31; ustawa 634<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Uporz\u0105dkowana lista kontrolna przed podpisaniem<\/h3>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 numery bloku i dzia\u0142ki oraz przeczyta\u0107 wypis z ksi\u0119gi: w\u0142a\u015bciciela, hipoteki, adnotacje, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra lub w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi) i dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119, kt\u00f3ra decyduje o zasadzie VAT.<\/li>\n<li>Przeczyta\u0107 arkusz planu zagospodarowania i uwagi do planu dla dzia\u0142ki oraz dla dzia\u0142ek mi\u0119dzy lokalem a morzem.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 terenu le\u017cy w pasie przybrze\u017cnym lub w pobli\u017cu cieku wodnego i co raport geotechniczny m\u00f3wi o wodach gruntowych.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o ocen\u0119 akustyczn\u0105 dla elewacji konkretnego lokalu oraz plan zagospodarowania terenu pokazuj\u0105cy centrum handlowe i wjazdy do parkingu.<\/li>\n<li>Przeczyta\u0107 plan zarz\u0105dzania: udzia\u0142y w gruncie, obiekty wsp\u00f3lne, kto jest w\u0142a\u015bcicielem i prowadzi centrum handlowe, jak dzieli si\u0119 koszty obiekt\u00f3w.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o aktualne op\u0142aty eksploatacyjne za metr kwadratowy, zesz\u0142oroczne rozliczenia i zatwierdzony projekt eksploatacyjny.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 prawo do parkingu i kom\u00f3rki lokatorskiej w wypisie z ksi\u0119gi, a nie tylko w umowie sprzeda\u017cy, oraz por\u00f3wna\u0107 powierzchnie lokalu w wypisie, na planie i w umowie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla projektu bez opublikowanego statusu<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wychodzi od punktu, kt\u00f3ry ten projekt pozostawia otwarty: czy budynek jest uko\u0144czony. Po\u015brednicy m\u00f3wi\u0105, \u017ce gotowy; deweloper nie m\u00f3wi nic. Odpowied\u017a decyduje o tym, jakie przepisy maj\u0105 zastosowanie, wi\u0119c poprzedza cen\u0119. Og\u00f3lne ramy przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodnik po zakupie w Turcji<\/a>, a stron\u0119 p\u0142atno\u015bci \u2013 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik po zakupie na raty<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>O co poprosi\u0107 w przypadku tego projektu<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Status<\/td>\n<td>Ustali\u0107, czy budynek ma pozwolenie na u\u017cytkowanie, czy jest jeszcze w budowie<\/td>\n<td>Pozwolenie albo pozwolenie na budow\u0119 wraz z terminem oddania w umowie<\/td>\n<td>Ustawa 3194, art. 30-31; ustawa 6502, art. 40(3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Etap tytu\u0142u<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti) w uko\u0144czonym budynku, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) przed pozwoleniem<\/td>\n<td>Aktualny wypis z ksi\u0119gi dla konkretnego lokalu<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 10 i 12; przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Sprzedawca i VAT<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c przez dewelopera podlega VAT 10% od pierwszych 150 m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 po 1 kwietnia 2022 r.; odsprzeda\u017c prywatna go nie obejmuje<\/td>\n<td>Data pozwolenia, czy cena zawiera VAT, spos\u00f3b uj\u0119cia na fakturze<\/td>\n<td>Ustawa o VAT 3065; decyzje 5359 i 7346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zasady dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Limity obywatelstwa, strefy i powierzchni (30 hektar\u00f3w na osob\u0119, 10% dzielnicy)<\/td>\n<td>Pisemne potwierdzenie, \u017ce dzia\u0142ka mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowana na cudzoziemca<\/td>\n<td>Ustawa 2644, art. 35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Umowa<\/td>\n<td>Off-plan (projekt w budowie): formularz informacji przedumownej dzie\u0144 wcze\u015bniej, umowa notarialna, 14-dniowe prawo odst\u0105pienia, limit oddania 48 miesi\u0119cy; projekt uko\u0144czony: wy\u0142\u0105cznie akt<\/td>\n<td>Wz\u00f3r umowy, klauzula o terminie oddania i klauzula walutowa<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 40-45<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Pieni\u0105dze i wycena<\/td>\n<td>Waluta obca sprzedana bankowi w Turcji; raport z wyceny zamawiany przez Web Tapu i TADEB\u0130S<\/td>\n<td>Potwierdzenie bankowe, raport z wyceny<\/td>\n<td>Praktyka TKGM; decyzja 5554, ust. 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Ubezpieczenie i op\u0142aty<\/td>\n<td>Polisa DASK, op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci 2% po stronie kupuj\u0105cego plus 2% po stronie sprzedaj\u0105cego od zadeklarowanej ceny, nie ni\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa<\/td>\n<td>Polisa DASK, za\u015bwiadczenie gminy o warto\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa 492, art. 63; taryfa DASK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Akt i dalsze kroki<\/td>\n<td>Akt w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych; umowy na media; wej\u015bcie w zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Plan zarz\u0105dzania, kontakt do zarz\u0105dcy, dotychczasowe op\u0142aty<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 20, 34<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W odniesieniu do cen z karty op\u0142ata kupuj\u0105cego w wysoko\u015bci 2% za akt w\u0142asno\u015bci wynosi USD 5\u00a0200 od USD 260\u00a0000 (TRY 258\u00a0201 przy kursie 49,6540), USD 7\u00a0060 od USD 353\u00a0000 i USD 9\u00a0920 od USD 496\u00a0000, je\u015bli zadeklarowana cena r\u00f3wna si\u0119 cenie z karty i nie jest ni\u017csza od warto\u015bci podatkowej ustalonej przez gmin\u0119. Ustawowe pozycje koszt\u00f3w zestawiono w tabeli w przewodniku po zakupie w Turcji.<\/p>\n<p>VAT zale\u017cy od tego, kto sprzedaje. Przy pierwszej sprzeda\u017cy przez dewelopera stawka zale\u017cy od daty pozwolenia i powierzchni netto. Je\u015bli powierzchnie plan\u00f3w s\u0105 netto, stawka \u0142\u0105czna wynios\u0142aby 10,0% dla 125 m\u00b2, 11,4% dla 175 m\u00b2 i 13,3% dla 225 m\u00b2 (150 m\u00b2 po 10%, reszta po 20%), co daje oko\u0142o USD 66\u00a0100 w przypadku najwi\u0119kszego typu, je\u015bli cena z karty nie zawiera VAT.<\/p>\n<p>Pierwsza dostawa na rzecz nierezydenta cudzoziemca mo\u017ce by\u0107 zwolniona na podstawie art. 13(1)(i) <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o VAT<\/a>, gdy cena jest wniesiona w walucie obcej, z warunkiem trzyletniego zakazu zbycia; faktura musi wskazywa\u0107 zastosowane traktowanie.<\/p>\n<p>Warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci deweloper nie publikuje. Strona Skyline wspomina o 50% zaliczki i ratach przez 24 miesi\u0105ce, co jest o\u015bwiadczeniem po\u015brednika. Je\u015bli projekt jest uko\u0144czony, raty to prywatne ustalenie kredytowe ze sprzedawc\u0105. Je\u015bli jest w budowie, art. 44 ustawy 6502 ogranicza oddanie do 48 miesi\u0119cy od zawarcia umowy, a art. 45 dopuszcza odst\u0105pienie przez 24 miesi\u0105ce za stopniowane odszkodowanie do 2%, 4%, 6% i 8% ceny w zale\u017cno\u015bci od okresu. Przy ka\u017cdej racie trzeba wpisa\u0107 jej walut\u0119.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 przez pe\u0142nomocnika z pe\u0142nomocnictwem opatrzonym apostille i t\u0142umaczeniem; do zakupu nie potrzebuje pozwolenia na pobyt (przewodnik TKGM). W\u0142asno\u015b\u0107 przenosi akt, a nie umowa. Wszystkie stawki obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Luki w publicznej dokumentacji okre\u015blaj\u0105 ryzyka. Deweloper nie publikuje statusu, wi\u0119c pierwszym ryzykiem jest rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy tym, co po\u015brednik nazywa gotowym, a tym, co budynek posiada w \u015bwietle prawa. Bez pozwolenia na u\u017cytkowanie art. 31 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zakazuje pod\u0142\u0105czenia budynku do sieci elektrycznej, wodoci\u0105gowej i kanalizacyjnej, z wyj\u0105tkiem samodzielnych cz\u0119\u015bci, kt\u00f3re uzyska\u0142y pozwolenie.<\/p>\n<p>Drugie ryzyko to to\u017csamo\u015b\u0107. Trzy nazwy osiedli i dwie wielko\u015bci dzia\u0142ki oznaczaj\u0105, \u017ce dzia\u0142k\u0119 trzeba ustali\u0107 z rejestru w\u0142asno\u015bci, zanim zaufa si\u0119 czemukolwiek innemu.<\/p>\n<p>Trzecie to podstawa ceny. Ceny z karty to dane po\u015brednika w dolarach, podczas gdy umowa mo\u017ce by\u0107 w lirach, dolarach lub euro, a lira straci\u0142a 15,5% swojej warto\u015bci wobec dolara w dwana\u015bcie miesi\u0119cy do 23 pa\u017adziernika 2026 r. (49,6540 wobec 41,9797 w dniu 23 pa\u017adziernika 2025 r., CBRT). Przy ka\u017cdej racie trzeba wpisa\u0107 do umowy jej walut\u0119.<\/p>\n<p>Czwarte to wsp\u00f3lny koszt. Osiedle z wieloma blokami, centrum handlowym i wieloma obiektami ma koszty bie\u017c\u0105ce, kt\u00f3rych nie opublikowano nigdzie, a ustawa 634 czyni z niezap\u0142aconych op\u0142at zastaw na lokalu.<\/p>\n<p>Pi\u0105te dotyczy twierdze\u0144, kt\u00f3re nie s\u0105 dokumentami. Skyline oznacza projekt jako odpowiedni do obywatelstwa tureckiego, ale \u017cadna opublikowana decyzja nie dotyczy tego projektu: rozporz\u0105dzenie bada raport z wyceny i poszczeg\u00f3lny lokal. Wska\u017anik teren\u00f3w zielonych 79% pojawia si\u0119 na li\u015bcie cech jednej oferty po\u015brednika, a nie na stronach dewelopera.<\/p>\n<p>\u201ePowierzchnia zabudowy\u201d 12\u00a0000 m\u00b2 podana przez Skyline nie mo\u017ce by\u0107 powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105 brutto, poniewa\u017c 300 mieszka\u0144 o powierzchni co najmniej 120 m\u00b2 wymaga co najmniej 36\u00a0000 m\u00b2 (obliczenie na podstawie najmniejszej powierzchni na tej stronie); etykieta mo\u017ce oznacza\u0107 co\u015b innego, na przyk\u0142ad powierzchni\u0119 rzutu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru w\u0142asno\u015bci (tapu kayd\u0131) z blokiem i dzia\u0142k\u0105<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (TKGM, Land Registry)<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel, hipoteki, zastawy, adnotacje, etap lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i pozwolenie na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>Gmina Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Zgodne z prawem u\u017cytkowanie, media, zasada VAT wed\u0142ug daty pozwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194, art. 21, 30-31<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Adnotacja w rejestrze w\u0142asno\u015bci; deweloper; zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Udzia\u0142y w gruncie, podzia\u0142 koszt\u00f3w, zarz\u0105d tymczasowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 634, art. 28, 66-74<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formularz informacji przedumownej i umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Deweloper; notariusz przy off-plan (projekcie w budowie)<\/td>\n<td>Termin oddania, limit 48 miesi\u0119cy, prawa odst\u0105pienia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsumenta 6502, art. 40-45<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca przez Web Tapu i TADEB\u0130S<\/td>\n<td>Potrzebny do przeniesienia w\u0142asno\u015bci na cudzoziemca; podstawa warto\u015bci w ka\u017cdym wniosku o obywatelstwo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tgrthaber.com\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-onemli-duzenleme-2795602\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130HA przez TGRT Haber o TADEB\u0130S<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis dewelopera w rejestrach sp\u00f3\u0142ek<\/td>\n<td>Rejestr handlowy; MERSIS<\/td>\n<td>Nazwa prawna, kapita\u0142, przedstawiciele, adres<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasady pozwolenia na pobyt i obywatelstwa<\/td>\n<td>Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami; organy<\/td>\n<td>Progi i decyzje dotycz\u0105 osoby i lokalu, a nie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">goc.gov.tr<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 5901<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6458<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasady pozwolenia na pobyt zale\u017c\u0105 r\u00f3wnie\u017c od lokalu i osoby: art. 31 ustawy 6458 dopuszcza kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie dla w\u0142a\u015bcicieli, a od ustawy 7533 z 21 listopada 2024 r. ministerstwo ustala rodzaj i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci; pr\u00f3g USD 200\u00a0000 dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r. poda\u0142a gazeta <a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet<\/a> i jest to doniesienie prasowe o praktyce administracyjnej, a nie tekst z dziennika urz\u0119dowego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Marina Residences Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>W tabeli znajduje si\u0119 wszystkie jedena\u015bcie ofert w Stambule. Tam, gdzie oferta nosi nazw\u0119 inn\u0105 ni\u017c nazwa dewelopera, dodano oficjaln\u0105 nazw\u0119 projektu. Ceny pochodz\u0105 z naszej karty oferty, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., i wynikaj\u0105 z danych po\u015brednika, a nie z cennik\u00f3w deweloper\u00f3w; status i termin oddania podano tak, jak publikuj\u0105 je deweloperzy lub oficjalne raporty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa w ofercie)<\/th>\n<th>Oficjalna nazwa projektu<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy apartament\u00f3w<\/th>\n<th>Cena z karty od<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug raportu grupy deweloperskiej z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Od 2+1 do 6,5+1 w pozwoleniach<\/td>\n<td>USD 600\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Etap przygotowawczy wed\u0142ug tego samego raportu; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks dachowy i ogrodowy (oficjalna strona)<\/td>\n<td>USD 495\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Status i termin oddania nie s\u0105 opublikowane na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe plany od 2+1 do 4+1; biura i lokale handlowe<\/td>\n<td>USD 355\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences<\/a><\/td>\n<td>Bomonti Residences by Rotana<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzany przez Rotana wed\u0142ug jej strony; termin oddania nie jest opublikowany<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 684\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision<\/a><\/td>\n<td>Bu Hayat<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Status nie podany; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>TRY 5\u00a0920\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<td>Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. wed\u0142ug agencji Anadolu<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>USD 590\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina Residences Istanbul (ta strona)<\/td>\n<td>Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Deweloper tego nie podaje; oferty po\u015brednik\u00f3w m\u00f3wi\u0105, \u017ce gotowy<\/td>\n<td>Plany od 2+1 do 4+1; w tek\u015bcie do 5+2<\/td>\n<td>USD 260\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences<\/a><\/td>\n<td>Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>\u00dcmraniye<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (oficjalnie)<\/td>\n<td>USD 370\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision<\/a><\/td>\n<td>Maslak Dream<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak-Ayaza\u011fa)<\/td>\n<td>Brak na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>1+1 i 2+1<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a><\/td>\n<td>Benesta Benleo Ac\u0131badem<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Nie opublikowano statusu<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 447\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a><\/td>\n<td>Benesta Center Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano; oficjalna strona przedstawia projekt w czasie tera\u017aniejszym<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 313\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy r\u00f3\u017cnice maj\u0105 znaczenie dla tego projektu. Jest to oferta po\u0142o\u017cona najbardziej na zach\u00f3d, na wybrze\u017cu Marmara; pozosta\u0142e dziesi\u0119\u0107 le\u017cy w Be\u015fikta\u015f, Ey\u00fcpsultan, Sar\u0131yer (dwie), \u015ei\u015fli, Pendik, Ata\u015fehir, \u00dcmraniye, \u00dcsk\u00fcdar i Bah\u00e7elievler. Jego cena wej\u015bciowa USD 260\u00a0000 jest najni\u017csza spo\u015br\u00f3d wej\u015b\u0107 wycenionych w dolarach, kt\u00f3re si\u0119gaj\u0105 USD 684\u00a0000, co daje stosunek 2,6 (684\u00a0000 podzielone przez 260\u00a0000).<\/p>\n<p>Jego karta ma trzy typy, od 2+1 do 4+1, wobec dw\u00f3ch na karcie Maslak Vision i jedenastu na karcie Referans Be\u015fikta\u015f, cho\u0107 tekst dewelopera si\u0119ga 5+2. Podobnie jak w wi\u0119kszo\u015bci wierszy tabeli, nie opublikowano dokumentu potwierdzaj\u0105cego status, wi\u0119c okre\u015blenie \u201egotowy\u201d opiera si\u0119 tu na stronach po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<p>Zobacz te\u017c stron\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">apartamenty na sprzeda\u017c w Stambule<\/a> z szersz\u0105 ofert\u0105 oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">por\u00f3wnanie miast<\/a> z poziomami cen wed\u0142ug prowincji. Kr\u00f3tkoterminowy wynajem mieszkania w budynku wielolokalowym wymaga pozwolenia i jednomy\u015blnej decyzji w\u0142a\u015bcicieli na mocy ustawy 7464, co wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodnik o prawie Airbnb<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> przelicza roczne stawki na szacunek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Deweloper: co strony projektu m\u00f3wi\u0105 o Lionia Yap\u0131 and Partners<\/h2>\n<p>Jedynym opisem firmy jest ostatnia sekcja <a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/project-story\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z opisem projektu<\/a> dewelopera. Stwierdza ona, \u017ce Lionia Yap\u0131 and Partners zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2010 r. w Stambule, aby uczestniczy\u0107 w tureckim sektorze budowlanym, oraz \u017ce realizowa\u0142a projekty w budownictwie, metalach szlachetnych, filmie i kinematografii oraz turystyce. Wymienia seri\u0119 mieszkaniow\u0105 pod mark\u0105 Lionia: Lionia Ya\u015fam Konaklar\u0131, Lionia Life, Lionia Select, Lionia Live i Lionia Casa. Opisuje swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 jako \u015brednie i du\u017ce projekty mieszkaniowe oraz projekty infrastrukturalne.<\/p>\n<p>Strona nie podaje zarejestrowanej nazwy firmy, numeru w rejestrze handlowym, numeru podatkowego, wysoko\u015bci kapita\u0142u, wykazu projekt\u00f3w z terminami oddania ani adresu innych inwestycji. Skyline wymienia \u201eLionia Yap\u0131\u201d jako firm\u0119 budowlan\u0105, co si\u0119 zgadza. Deklaracja ambicji na tej stronie ma charakter promocyjny i nie jest tu powtarzana.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego mo\u017cliwy do zweryfikowania dorobek znajduje si\u0119 w rejestrach publicznych. MERSIS (<a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mersis.ticaret.gov.tr<\/a>) i <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a> pokazuj\u0105 podmiot prawny, jego kapita\u0142 i przedstawicieli, a pozwolenie na budow\u0119 wskazuje posiadacza pozwolenia i firm\u0119 nadzoru budowlanego.<\/p>\n<p>Umowa sprzeda\u017cy powinna wskazywa\u0107 ten sam podmiot prawny, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki w ksi\u0119dze. Czy tym podmiotem jest Lionia Yap\u0131 and Partners, czy sp\u00f3\u0142ka projektowa, nie jest podane w \u017cadnym \u017ar\u00f3dle przeczytanym na potrzeby tego przewodnika, a sprzedawca wskazany na fakturze jest stron\u0105 odpowiedzialn\u0105 za oddanie i VAT.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Marina Residences Istanbul i jaka jest jego oficjalna nazwa?<\/h3>\n<p>Marina Residences Istanbul to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 ta strona prezentuje projekt. W\u0142asna nazwa dewelopera to Ya\u015fam Marina, realizacja Lionia Yap\u0131 and Partners w Beylikd\u00fcz\u00fc. Dopasowanie opiera si\u0119 na metra\u017cach plan\u00f3w 125, 175 i 225 m\u00b2 oraz na cenach wej\u015bciowych zgodnych w granicach 1% z ofert\u0105 po\u015brednika dotycz\u0105c\u0105 Ya\u015fam Marina. \u0179r\u00f3d\u0142em informacji o udogodnieniach i planach s\u0105 strony dewelopera; \u017ar\u00f3d\u0142em cen w dolarach jest karta oferty.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Marina Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>W Beylikd\u00fcz\u00fc, po europejskiej stronie Stambu\u0142u, w pobli\u017cu Morza Marmara. \u0179r\u00f3d\u0142a wymieniaj\u0105 trzy osiedla: Marmara (biuro dewelopera i port724), Adnan Kahveci (Skyline) i Kavakl\u0131 (pinezka karty). Deweloper nie publikuje numeru bloku i dzia\u0142ki, wi\u0119c dok\u0142adn\u0105 lokalizacj\u0119 trzeba ustali\u0107 z wypisu z ksi\u0119gi. Odleg\u0142o\u015bci na tej stronie wykorzystuj\u0105 pinezk\u0119 karty, 40,98189 N, 28,66131 E, i zmieni\u0105 si\u0119, je\u015bli dzia\u0142ka le\u017cy gdzie indziej.<\/p>\n<h3>Czy Marina Residences Istanbul jest uko\u0144czony i kiedy zosta\u0142 oddany?<\/h3>\n<p>Deweloper tego nie podaje. Skyline wpisuje termin oddania 20 listopada 2024 r., a port724 opisuje projekt jako \u201eHemen Teslim\u201d, czyli natychmiastowe oddanie. \u017badne z tych okre\u015ble\u0144 nie jest pozwoleniem na u\u017cytkowanie. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o pozwolenie (yap\u0131 kullanma izin belgesi) i wypis z ksi\u0119gi dla konkretnego lokalu. Je\u015bli pozwolenia nie ma, sprzeda\u017c prawdopodobnie podlega przepisom ustawy 6502 o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105, w tym limitowi oddania 48 miesi\u0119cy.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali i metra\u017ce oferuje Marina Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera z planami pokazuje 2+1 o powierzchni 125 m\u00b2, dwa plany 3+1 o powierzchni 165 i 175 m\u00b2 oraz 4+1 o powierzchni 225 m\u00b2. Strona z opisem projektu podaje tak\u017ce lokale 5+2 i zakres do 375 m\u00b2, bez planu. Karta oferty pokazuje 125, 175 i 225 m\u00b2. Skyline pokazuje 120, 180 i 235 m\u00b2. Nie podano, czy powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto, wi\u0119c definicj\u0119 nale\u017cy ustali\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Co oznaczaj\u0105 ceny w projekcie Marina Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>Ceny to ceny wej\u015bciowe z karty na tej stronie: USD 260\u00a0000 za 2+1, USD 353\u00a0000 za 3+1 i USD 496\u00a0000 za 4+1, wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Pochodz\u0105 z danych po\u015brednika i nie s\u0105 cenami dewelopera. Przy USD 1 = TRY 49,6540 cena wej\u015bciowa to TRY 12\u00a0910\u00a0040 za 2+1. VAT, parking i op\u0142aty mog\u0105 by\u0107 dodatkowe, wi\u0119c cen\u0119 z umowy trzeba uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje obywatelstwo tureckie lub pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup nie daje \u017cadnego z nich automatycznie. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. rozporz\u0105dzenie o obywatelstwie bada nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej USD 400\u00a0000, lokal z kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131, trzyletni\u0105 adnotacj\u0119 o zakazie zbycia, raport z wyceny i zatwierdzenie przez organy. Powy\u017cej tej kwoty jest tylko wpis 4+1 z karty (USD 496\u00a0000), a rozstrzyga wycena, nie cena. Pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli to odr\u0119bna decyzja organu migracyjnego.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest morze i jak daleko jest marina?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 1,2 km do West Istanbul Marina na jednej stronie i 5 minut na drugiej oraz opisuje projekt jako po\u0142o\u017cony blisko morza. Od pinezki karty marina jest oddalona o 2,1 km w linii prostej i 3,1 km drog\u0105. Samego brzegu Morza Marmara deweloper nie opatruje odleg\u0142o\u015bci\u0105. Zgodnie z ustaw\u0105 3621 pas przybrze\u017cny ma co najmniej 100 metr\u00f3w szeroko\u015bci, a jego zasi\u0119g dla dzia\u0142ki pokazuje plan zagospodarowania.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu projektu jest metro?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera z koncepcj\u0105 wspomina o \u201e2023 METRO\u201d w odleg\u0142o\u015bci 15 minut spacerem, bez nazwy linii. Jedyny znaleziony projekt metra dla Beylikd\u00fcz\u00fc to planowana linia M20 Sefak\u00f6y-Beylikd\u00fcz\u00fc-T\u00dcYAP, o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 18,5 km i 10 stacjach; \u017ar\u00f3d\u0142a odczytane w pa\u017adzierniku 2026 r. opisuj\u0105 j\u0105 jako planowan\u0105, z r\u00f3\u017cnymi latami otwarcia. Metrobus, linia szybkiej komunikacji autobusowej, jest us\u0142ug\u0105 o du\u017cej przepustowo\u015bci, kt\u00f3ra kursuje dzi\u015b, z przystankiem oko\u0142o 2,9 km od pinezki karty w linii prostej.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje zakup mieszkania poza cen\u0105?<\/h3>\n<p>Standardowe pozycje to udzia\u0142 kupuj\u0105cego w wysoko\u015bci 2% w op\u0142acie za akt w\u0142asno\u015bci, polisa DASK od trz\u0119sie\u0144 ziemi, raport z wyceny i, przy pierwszej sprzeda\u017cy przez dewelopera, VAT 10% od pierwszych 150 m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 po 1 kwietnia 2022 r. Dla mieszkania o powierzchni 125 m\u00b2 sk\u0142adka DASK wynosi od oko\u0142o 1\u00a0099 TL do 4\u00a0244 TL w zale\u017cno\u015bci od grupy ryzyka (obliczenie na podstawie taryfy DASK z 1 pa\u017adziernika 2026 r.). Op\u0142aty eksploatacyjne dochodz\u0105 do tego dodatkowo.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty eksploatacyjne obowi\u0105zuj\u0105 na osiedlu z wieloma blokami?<\/h3>\n<p>Zale\u017c\u0105 od planu zarz\u0105dzania, kt\u00f3rego deweloper nie opublikowa\u0142. Zgodnie z art. 20 ustawy 634 wsp\u00f3lne wydatki wynikaj\u0105 z udzia\u0142\u00f3w w gruncie, koszty personelu dzieli si\u0119 po r\u00f3wno, a zw\u0142oka w p\u0142atno\u015bci kosztuje 5% miesi\u0119cznie. Osiedle z wieloma budynkami mo\u017ce mie\u0107 zgromadzenia blok\u00f3w i zarz\u0105d przedstawicieli na podstawie art. 66 do 74. Baseny, korty, \u0142a\u017ania turecka, restauracje i centrum handlowe wymienione dla projektu sprawiaj\u0105, \u017ce bud\u017cet eksploatacyjny jest pierwszym pytaniem ka\u017cdego kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera yasammarina.com (strona g\u0142\u00f3wna, odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/project-story\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera z opisem projektu (udogodnienia, odleg\u0142o\u015bci, zakres plan\u00f3w, tekst o firmie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/project-concept\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera z koncepcj\u0105 projektu (minuty do miejsc, sformu\u0142owania o metrze)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/flat-plans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera z planami mieszka\u0144 (2+1 125, 3+1 165 i 175, 4+1 225 m\u00b2)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yasammarina.com\/contact-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa dewelopera (tylko osiedle biura; dane kontaktowe nie s\u0105 powielane)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/beylikduzu\/adnan-kahveci\/properties\/enproject-yasam-marinaar-yasam-marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oferta Skyline Holding dla Yasam Marina (termin oddania, bloki, lokale, ceny, metra\u017ce; strona po\u015brednika)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.port724.com\/proje\/konut-+-ticari-projeler\/istanbul-beylikduzu\/yasam-marina-projesi\/183642\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oferta port724.com od Emlak34 (okre\u015blenie statusu, lokale, dzia\u0142ka; strona po\u015brednika)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.westistanbulmarina.com\/marina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona West Istanbul Marina: strona mariny (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne, pojemno\u015b\u0107, uk\u0142ad)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.westistanbulmarina.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona West Istanbul Marina: strona o nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3621.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o wybrze\u017cu 3621 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5747.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 5747 o dzielnicach w gminach metropolitalnych (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634, tekst z ustaw\u0105 7579 z 7 maja 2026 r. (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsumenta 6502 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych 2644, art. 35 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142atach 492 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065, art. 13(1)(i) (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tureckie prawo o obywatelstwie 5901 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834: decyzja 5554 (pr\u00f3g nieruchomo\u015bci dla obywatelstwa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397: decyzja 7938 (rodzaj nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/11\/20221130-1.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 30 listopada 2022 r., nr 32029: rozporz\u0105dzenie w sprawie kontroli ha\u0142asu \u015brodowiskowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powt\u00f3rzenie): Turecki Kodeks Sejsmiczny Budynk\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona Kodeksu Sejsmicznego Budynk\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona Mapy Zagro\u017cenia Sejsmicznego Turcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK (warto\u015bci z 1 pa\u017adziernika i 1 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w (udost\u0119pniony przez biuro wsparcia inwestycji w Konyi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienne kursy walut CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal danych T\u00dc\u0130K<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stambulska Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT, operator autobus\u00f3w i metrobusu w Stambule<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr sp\u00f3\u0142ek MERSIS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/beylikduzu.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Beylikd\u00fcz\u00fc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.beykent.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Beykent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M20_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: M20 (Istanbul Metro), linia planowana (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tr.wikipedia.org\/wiki\/M20_(%C4%B0stanbul_Metrosu)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia (turecka): M20 (\u0130stanbul Metrosu), linia planowana (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tasimadunyasi.com\/ibb-sefakoy-beylikduzu-tuyap-metrosunun-yapimina-baslamak-icin-sadece-bir-imza-bekliyor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ta\u015f\u0131ma D\u00fcnyas\u0131, 27 czerwca 2024 r.: stan metra Sefak\u00f6y-Beylikd\u00fcz\u00fc-T\u00dcYAP (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Beylikd%C3%BCz%C3%BC_Sondurak_(Metrobus)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metrobusu Beylikd\u00fcz\u00fc Sondurak (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nufusune.com\/beylikduzu-ilce-nufusu-istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nufusune.com: ludno\u015b\u0107 Beylikd\u00fcz\u00fc w 2025 r. (agregator powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na T\u00dc\u0130K)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet, 30 pa\u017adziernika 2023 r.: pr\u00f3g dla pozwolenia na pobyt (doniesienie prasowe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tgrthaber.com\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-onemli-duzenleme-2795602\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130HA przez TGRT Haber: raporty z wyceny przez TADEB\u0130S i Web Tapu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane OpenStreetMap (ODbL) dla wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych miejsc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silnik routingu Project OSRM dla odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marina Residences Istanbul to nazwa oferty; oficjalny projekt to Yasam Marina w Beylikduzu: plany 125-225 m\u00b2, brak opublikowanego statusu, sprzeczne dane po\u015brednik\u00f3w, ceny z karty od USD 260\u00a0000.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7961,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-7953","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6082","6068","6070","6072","6074","6076","6078","6080"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["260000"],"fave_property_sec_price":["496000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["125-225"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2024"],"fave_property_id":["MarRT1005"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Beylikd\u00fcz\u00fc Stambu\u0142"],"fave_property_location":["40.981891268428,28.661309277268,12"],"houzez_geolocation_lat":["40.981891268428"],"houzez_geolocation_long":["28.661309277268"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/yj8XcqGQizE"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7961"],"houzez_total_property_views":["730"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-20-2026\";i:6;s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-23-2026\";i:2;s:10:\"08-24-2026\";i:2;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:3;s:10:\"08-27-2026\";i:3;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:6;s:10:\"08-31-2026\";i:3;s:10:\"09-01-2026\";i:7;s:10:\"09-02-2026\";i:5;s:10:\"09-03-2026\";i:7;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 03:07:05"],"rank_math_analytic_object_id":["1065"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["7560"],"rank_math_title":["Marina Residences Istanbul: Yasam Marina, przewodnik 2026"],"rank_math_description":["Marina Residences Istanbul (oficjalnie Yasam Marina): Beylikduzu, plany 125-225 m\u00b2, ceny z karty od USD 260\u00a0000. Stan na 24.10.2026."],"rank_math_focus_keyword":["marina residences istanbul"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32740,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7953\/revisions\/32740"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7953"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7953"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7953"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7953"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7953"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7953"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7953"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}