{"id":7962,"date":"2023-11-08T10:37:01","date_gmt":"2023-11-08T10:37:01","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T12:04:43","modified_gmt":"2026-10-24T12:04:43","slug":"evler-residences-stambul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/","title":{"rendered":"Evler Residences Istanbul: przewodnik po Yamanevler (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Evler Residences Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Avrupa Residence Yamanevler \u2013 cztery 34-kondygnacyjne bloki w dzielnicy (mahalle) Yamanevler w okr\u0119gu \u00dcmraniye, zbudowane pod mark\u0105 Avrupa Konutlar\u0131 nale\u017c\u0105c\u0105 do Arta\u015f Holding.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Evler Residences Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Evler Residences Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Evler Residences Istanbul: Yamanevler, \u00dcmraniye i linia M5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Evler Residences Istanbul jako zakup dla gospodarstwa domowego: struktura lokali, szko\u0142y, transport i odsprzeda\u017c<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w w uko\u0144czonym kompleksie, kt\u00f3rego sprzeda\u017c jest wykazywana jako zamkni\u0119ta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt Evler Residences Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Deweloper: Avrupa Konutlar\u0131 i Arta\u015f Holding<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<p>Dopasowanie oceniono jako wysokie: strony dewelopera podaj\u0105 te same 343 lokale, 34 kondygnacje i t\u0119 sam\u0105 ulic\u0119 co wcze\u015bniejszy tekst oferty. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co publikuje deweloper, kt\u00f3re dane s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne oraz o co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie; wszystkie przepisy i liczby podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Evler Residences Istanbul<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/tr\/proje-hakkinda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper przedstawia Avrupa Residence Yamanevler jako zesp\u00f3\u0142 mieszka\u0144 i lokali handlowych: 343 lokale mieszkalne, 7 biur i 16 lokali us\u0142ugowych w czterech blokach po 34 kondygnacje, na dzia\u0142ce o powierzchni 13\u00a0137 m\u00b2 i przy powierzchni budowlanej 81\u00a0912 m\u00b2. Strona wymienia typy lokali od 1+1 do 3+1, metra\u017ce od 74,40 do 361,93 m\u00b2 oraz po\u0142o\u017cenie przy Alemda\u011f Caddesi, a stacje metra Yamanevler i \u00c7akmak opisuje jako dost\u0119pne pieszo. Poza lokalami us\u0142ugowymi strony nie wymieniaj\u0105 \u017cadnych udogodnie\u0144.<\/p>\n<p>Status to g\u0142\u00f3wna zmiana w dokumentacji. Strona projektu u\u017cywa czasu tera\u017aniejszego i nie podaje daty uko\u0144czenia. Robi\u0105 to natomiast dwie strony grupy dewelopera. <a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/kurumsal\/kilometre-taslari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kamieni milowych<\/a> Arta\u015f Holding odnotowuje pod rokiem 2024, \u017ce budowa Avrupa Residence Yamanevler, obejmuj\u0105cego 343 lokale mieszkalne, 7 biur i 16 lokali us\u0142ugowych, zosta\u0142a uko\u0144czona. <a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/projeler\/satisi-tamamlanan-projeler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> Avrupa Konutlar\u0131 umieszcza go w kategorii \u201eSat\u0131\u015f\u0131 Tamamlanan Projeler\u201d, czyli w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w, kt\u00f3rych sprzeda\u017c zosta\u0142a zako\u0144czona.<\/p>\n<p>Nie opublikowano numeru pozwolenia na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi), terminu przekazania ani informacji o dost\u0119pno\u015bci lokali. Wzmianka w prasie bran\u017cowej z 9 pa\u017adziernika 2024 r. przytacza\u0142a s\u0142owa przewodnicz\u0105cego Arta\u015f Holding, \u017ce projekt zostanie przekazany przed ko\u0144cem tego roku (<a href=\"https:\/\/www.gazetebirlik.com\/artas-6-projeyi-teslim-ediyor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yeni Birlik<\/a>).<\/p>\n<p>Karta oferty na tej stronie nadal pokazuje \u201eStarting from\u201d 370\u00a0000 USD i \u201eUp to\u201d 2\u00a0200\u00a0000 USD, metra\u017ce 74-460 m\u00b2 oraz pole roku budowy z warto\u015bci\u0105 2024 \u2013 wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Karta jest zestawieniem z feedu po\u015brednika, ostatnio edytowanym 26 sierpnia 2026 r., i wymienia typy dupleks\u00f3w, kt\u00f3rych deweloper nie publikuje.<\/p>\n<p>\u0141\u0105cznie fakty te sugeruj\u0105, \u017ce lokal oferowany obecnie to odsprzeda\u017c albo zas\u00f3b pozostaj\u0105cy w r\u0119kach w\u0142a\u015bciciela lub sp\u00f3\u0142ki, co sprzedaj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie. Szerszy kontekst przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">strona kraju Turcja<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">strona miasta Stambu\u0142<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Evler Residences Istanbul<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa w ofercie i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Evler Residences Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>Identyfikacja na podstawie zgodno\u015bci liczby 343 lokali, 34-kondygnacyjnych blok\u00f3w, stacji metra i ulicy z wcze\u015bniejszym tekstem oferty; pliki multimedialne tej oferty nosz\u0105 nazw\u0119 \u201eAvrupa Konutlar\u0131 Yamanevler\u201d; pewno\u015b\u0107 wysoka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Avrupa Konutlar\u0131, marka Arta\u015f Holding<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/proje\/avrupa-residence-yamanevler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Arta\u015f Holding<\/a>; katalog podaje, \u017ce projekt zaprojektowano na dzia\u0142ce \u201eOryata\u015f\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Yamanevler Mahallesi, Alemda\u011f Caddesi, \u00dcmraniye, Stambu\u0142 (strona azjatycka)<\/td>\n<td>Adres na stronie projektu to adres biura sprzeda\u017cy; numer dzia\u0142ki (ada\/parsel) nie jest opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Budowa uko\u0144czona w 2024 r. (Arta\u015f Holding); Avrupa Konutlar\u0131 wykazuje projekt w\u015br\u00f3d tych, kt\u00f3rych sprzeda\u017c zako\u0144czono<\/td>\n<td>Brak pozwolenia na u\u017cytkowanie; karta na tej stronie nadal widnieje jako \u201eFor Sale\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Nie podano na stronach projektu<\/td>\n<td>Prasa z 9 pa\u017adziernika 2024 r.: przekazanie planowano do ko\u0144ca 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania, biura, lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>343 + 7 + 16 = 366 lokali (suma obliczona)<\/td>\n<td>Karta danych projektu na <a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/proje\/avrupa-residence-yamanevler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Arta\u015f<\/a> i na <a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/proje\/avrupa-residence-yamanevler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Avrupa Konutlar\u0131<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i kondygnacje<\/td>\n<td>4 bloki; 34 kondygnacje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a>, statystyki i tekst<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka i powierzchnia budowlana<\/td>\n<td>13\u00a0137 m\u00b2 (13\u00a0137,43 m\u00b2 na stronach grupy); 81\u00a0912 m\u00b2<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy i metra\u017ce lokali<\/td>\n<td>od 1+1 do 3+1; od 74,40 do 361,93 m\u00b2, bez wskazania, czy netto, czy brutto<\/td>\n<td>Strona projektu; plany lokali 1+1, 2+1 i 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper: nie opublikowano. Karta: od 370\u00a0000 USD (1+1)<\/td>\n<td>Wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status tytu\u0142u prawnego (tapu) i pozwole\u0144<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy zweryfikowa\u0107 w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w i w urz\u0119dzie gminy (rozdzia\u0142 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie s\u0105 powielane<\/td>\n<td>Strony dewelopera zawieraj\u0105 biuro sprzeda\u017cy i formularz; \u017cadne z nich nie jest tu powt\u00f3rzone<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Evler Residences Istanbul<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje jeden zakres dla ca\u0142ego zespo\u0142u: typy lokali od 1+1 do 3+1 i metra\u017ce od 74,40 do 361,93 m\u00b2. <a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/tr\/daire-planlari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z planami<\/a> pokazuje pliki graficzne dla typ\u00f3w 1+1, 2+1 i 3+1, a w tek\u015bcie nie podaje \u017cadnej powierzchni.<\/p>\n<p>Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, czy metra\u017ce s\u0105 podane netto, czy brutto, i nie podaj\u0105 liczby lokali danego typu. Najwi\u0119kszy opublikowany metra\u017c jest 4,9 raza wi\u0119kszy od najmniejszego (361,93 \/ 74,40 = 4,86), wi\u0119c grupa 3+1 musi obejmowa\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne lokale, a cena wej\u015bciowa niewiele m\u00f3wi o lokalu du\u017cym.<\/p>\n<p>Karta oferty jest szersza. Zawiera pi\u0119\u0107 wierszy: 1+1 o powierzchni 74-84 m\u00b2, 2+1 o powierzchni 112-142 m\u00b2, 3+1 o powierzchni 174-361 m\u00b2, \u201e4+1 DBX\u201d o powierzchni 422-492 m\u00b2 oraz \u201e5+1 DBX\u201d o powierzchni 460 m\u00b2, z cenami \u201eod\u201d wynosz\u0105cymi 370\u00a0000, 490\u00a0000, 630\u00a0000, 1\u00a0800\u00a0000 i 2\u00a0200\u00a0000 USD \u2013 wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Maksymalny metra\u017c 361 m\u00b2 w typie 3+1 odpowiada najwi\u0119kszemu metra\u017cowi dewelopera, 361,93 m\u00b2. Dwa wiersze DBX (odczytywane tu jako dupleks, skr\u00f3t, kt\u00f3rego karta nie definiuje) pokazuj\u0105 typy i metra\u017ce, kt\u00f3rych deweloper nie publikuje.<\/p>\n<p>Podzielenie ka\u017cdej ceny z karty przez najmniejszy metra\u017c w danym wierszu daje pomoc w porz\u0105dkowaniu ofert, a nie wycen\u0119: 5\u00a0000 USD za m\u00b2 dla 1+1, 4\u00a0375 dla 2+1, 3\u00a0621 dla 3+1, 4\u00a0265 dla 4+1 DBX i 4\u00a0783 dla 5+1 DBX (obliczone).<\/p>\n<p>Wiersz 3+1 ma najni\u017csz\u0105 cen\u0119 za m\u00b2, poniewa\u017c jego przedzia\u0142 metra\u017cy jest najszerszy. Po kursie CBRT USD\/TRY 49,6540 (biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.) cena wej\u015bciowa 1+1 odpowiada 18\u00a0371\u00a0980 TL. Ceny z karty s\u0105 danymi z feedu po\u015brednika, a nie cenami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali w projekcie Evler Residences Istanbul: strony dewelopera i karta oferty<\/th>\n<th>Strony dewelopera<\/th>\n<th>Metra\u017c z karty (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d z karty (USD; wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu (obliczone)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>Typ opublikowany; plan lokalu<\/td>\n<td>74-84<\/td>\n<td>370\u00a0000<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 dewelopera zaczyna si\u0119 od 74,40 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>Typ opublikowany; plan lokalu<\/td>\n<td>112-142<\/td>\n<td>490\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0375<\/td>\n<td>Brak powierzchni w tek\u015bcie na stronach dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>Typ opublikowany; plan lokalu<\/td>\n<td>174-361<\/td>\n<td>630\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0621<\/td>\n<td>Maksimum dewelopera 361,93 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1 DBX<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>422-492<\/td>\n<td>1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0265<\/td>\n<td>Wi\u0119kszy ni\u017c jakikolwiek metra\u017c publikowany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1 DBX<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>460<\/td>\n<td>2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0783<\/td>\n<td>Pojedynczy metra\u017c; nie jest publikowany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y zesp\u00f3\u0142<\/td>\n<td>od 1+1 do 3+1; 74,40-361,93 m\u00b2<\/td>\n<td>74-460<\/td>\n<td>370\u00a0000-2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek karty \u201eStarting from\u201d i \u201eUp to\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejna lektura karty dotyczy progu obywatelstwa. Poni\u017csza tabela to arytmetyka na cenach z karty i nie rozstrzyga o spe\u0142nieniu warunk\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa z art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie okre\u015bla warto\u015b\u0107 400\u00a0000 USD (decyzja 5554, Dziennik Urz\u0119dowy (Resmi Gazete) z 13 maja 2022 r., nr 31834) dla lokalu z wpisan\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 (kat irtifak\u0131) albo dla dzia\u0142ki z budynkiem (decyzja 7938, Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r., nr 32397).<\/p>\n<p>To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od raportu rzeczoznawcy, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze, i trzeba to sprawdza\u0107 dla ka\u017cdego lokalu osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ceny z karty na tle kwoty 400\u00a0000 USD (wy\u0142\u0105cznie arytmetyka)<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d (USD; wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem 400\u00a0000 USD<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d w TL po kursie 49,6540<\/th>\n<th>Odczyt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>370\u00a0000<\/td>\n<td>30\u00a0000 poni\u017cej (7,5% kwoty)<\/td>\n<td>18\u00a0371\u00a0980<\/td>\n<td>Minimum z karty jest poni\u017cej kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>490\u00a0000<\/td>\n<td>90\u00a0000 powy\u017cej (22,5%)<\/td>\n<td>24\u00a0330\u00a0460<\/td>\n<td>Minimum z karty jest powy\u017cej kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>630\u00a0000<\/td>\n<td>230\u00a0000 powy\u017cej (57,5%)<\/td>\n<td>31\u00a0282\u00a0020<\/td>\n<td>Minimum z karty jest powy\u017cej kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1 DBX<\/td>\n<td>1\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0400\u00a0000 powy\u017cej (350%)<\/td>\n<td>89\u00a0377\u00a0200<\/td>\n<td>Typ nieopublikowany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1 DBX<\/td>\n<td>2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0800\u00a0000 powy\u017cej (450%)<\/td>\n<td>109\u00a0238\u00a0800<\/td>\n<td>Typ nieopublikowany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Decyzja uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 wskazan\u0105 w raporcie rzeczoznawcy, a nie kwot\u0119 z karty, a karta nie jest cennikiem. Tabel\u0119 nale\u017cy traktowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie jako pow\u00f3d, by poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o dok\u0142adn\u0105 cen\u0119 lokalu na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie lokalu<\/h3>\n<ul>\n<li>numer bloku, pi\u0119tra i drzwi lokalu wraz ze stron\u0105 zatwierdzonego projektu architektonicznego, na kt\u00f3rej lokal widnieje;<\/li>\n<li>typ lokalu zapisany w akcie i w planie zarz\u0105dzania, obok typu marketingowego (na przyk\u0142ad \u201e1+1\u201d lub \u201eDBX\u201d);<\/li>\n<li>powierzchni\u0119 netto, brutto i udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, podane oddzielnie;<\/li>\n<li>wypis z rejestru grunt\u00f3w pokazuj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 lokali (kat m\u00fclkiyeti), udzia\u0142 w gruncie (arsa pay\u0131) oraz pomieszczenia przynale\u017cne, takie jak miejsce parkingowe lub kom\u00f3rka lokatorska;<\/li>\n<li>status sprzedaj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciel, sp\u00f3\u0142ka lub deweloper) oraz informacj\u0119, czy cena zawiera VAT;<\/li>\n<li>najnowszy bud\u017cet eksploatacyjny i zestawienie op\u0142at podpisane przez zarz\u0105dc\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Evler Residences Istanbul: Yamanevler, \u00dcmraniye i linia M5<\/h2>\n<p>\u00dcmraniye to okr\u0119g po azjatyckiej stronie Stambu\u0142u, le\u017c\u0105cy na wzniesieniach w g\u0142\u0119bi l\u0105du od \u00dcsk\u00fcdar (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C3%9Cmraniye\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). Wikipedia wymienia 37 dzielnic, a jedn\u0105 z nich jest Yamanevler. Gazeta Karar, relacjonuj\u0105c wyniki ludno\u015bci wed\u0142ug adres\u00f3w za rok 2025, kt\u00f3re T\u00dc\u0130K opublikowa\u0142 9 lutego 2026 r., zalicza \u00dcmraniye do pi\u0119ciu najludniejszych okr\u0119g\u00f3w Stambu\u0142u (<a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar<\/a>); sam\u0105 liczb\u0119 dla okr\u0119gu nale\u017cy odczyta\u0107 z <a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">portalu danych T\u00dc\u0130K<\/a>.<\/p>\n<p>Dla projektu istniej\u0105 trzy wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one od siebie. Pinezka z karty oferty znajduje si\u0119 w punkcie 41,02497 N, 29,10952 E. Punkt biura sprzeda\u017cy, do kt\u00f3rego strona dewelopera prowadzi w Yandex Maps, le\u017cy w 41,024797 N, 29,112897 E, czyli 0,28 km od pinezki z karty.<\/p>\n<p>Znacznik na stronie projektu Avrupa Konutlar\u0131 znajduje si\u0119 w 41,03122 N, 29,10871 E, 0,70 km na p\u00f3\u0142noc od pinezki z karty. Numer dzia\u0142ki nie jest opublikowany. Wszystkie odleg\u0142o\u015bci podane poni\u017cej zmierzono od pinezki z karty i maj\u0105 one charakter orientacyjny, dop\u00f3ki dzia\u0142ka nie zostanie potwierdzona w <a href=\"https:\/\/parselsorgu.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwarce dzia\u0142ek TKGM<\/a>.<\/p>\n<p>Transport. Deweloper podaje, \u017ce stacja metra Yamanevler jest oddalona od projektu o 200 m, a stacja \u00c7akmak o 300 m. Obie nale\u017c\u0105 do linii M5 z \u00dcsk\u00fcdar w stron\u0119 Sultanbeyli; <a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/umraniye-ilcesi-altyapi-ve-ulasim-verileri_6756.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dokument gminy o infrastrukturze i transporcie<\/a> opisuje zautomatyzowan\u0105 lini\u0119 metra bez maszynist\u00f3w, biegn\u0105c\u0105 z \u00dcsk\u00fcdar przez centrum okr\u0119gu do \u00c7ekmek\u00f6y. Wikipedia podaje 15 grudnia 2017 r. jako dat\u0119 otwarcia pierwszego odcinka, ko\u0144cz\u0105cego si\u0119 w Yamanevler, oraz 21 pa\u017adziernika 2018 r. dla odcinka do \u00c7ekmek\u00f6y (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M5_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona M5<\/a>).<\/p>\n<p>OpenStreetMap, mapa tworzona przez wolontariuszy, umieszcza stacj\u0119 Yamanevler w odleg\u0142o\u015bci 0,11 km, a stacj\u0119 \u00c7akmak w odleg\u0142o\u015bci 0,85 km od pinezki z karty w linii prostej, oraz odpowiednio 0,35 i 0,60 km od punktu biura sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Drog\u0105 od pinezki z karty stacje s\u0105 oddalone o 0,8 i 1,6 km, poniewa\u017c uk\u0142ad ulic wyd\u0142u\u017ca dystans: warto\u015b\u0107 drogowa dla Yamanevler jest oko\u0142o siedmiokrotnie wi\u0119ksza ni\u017c w linii prostej. Podanych przez dewelopera 200 m i 300 m nie da si\u0119 odtworzy\u0107 z obu punkt\u00f3w, co jest kolejnym powodem, by potwierdzi\u0107 po\u0142o\u017cenie bloku.<\/p>\n<p>Ta sama tabela w Wikipedii wymienia 31 linii autobusowych \u0130ETT przy stacji Yamanevler; aktualna sie\u0107 jest dost\u0119pna na stronie <a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">iett.istanbul<\/a>. Druga linia metra, M12 z G\u00f6ztepe do \u00dcmraniye, jest w budowie; Wikipedia, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na pras\u0119, podaje 97% uko\u0144czenia w kwietniu 2026 r. i spodziewane uruchomienie 19 grudnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M12_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona M12<\/a>). Jej stacja \u00c7ar\u015f\u0131 przy Alemda\u011f Caddesi le\u017cy oko\u0142o 1,0 km od pinezki z karty. Strony operatora nie uda\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 ze \u015brodowiska badawczego, wi\u0119c data pozostaje niepotwierdzona.<\/p>\n<p>Drogi i centra. Gmina wymienia autostrady TEM i \u015eile w\u015br\u00f3d dr\u00f3g okr\u0119gu. Deweloper podaje autostrad\u0119 E80 w odleg\u0142o\u015bci 1 km i D100 w odleg\u0142o\u015bci 7 km, Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca w odleg\u0142o\u015bci 8,7 km oraz most Fatiha Su\u0142tana Mehmeda (Fatih Sultan Mehmet Bridge) w odleg\u0142o\u015bci 13,7 km, nie wskazuj\u0105c, czy s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, czy drogowe.<\/p>\n<p>Tabela zestawia je z warto\u015bciami zmierzonymi: warto\u015bci dewelopera dla most\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy wynikiem w linii prostej a drogowym, a jego odleg\u0142o\u015b\u0107 do Kad\u0131k\u00f6y, 8,5 km, jest bliska warto\u015bci w linii prostej, 8,2 km.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi. Dyrekcja o\u015bwiaty okr\u0119gu pokazuje na swojej <a href=\"https:\/\/umraniye.meb.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> 484 szko\u0142y i plac\u00f3wki, 4\u00a0124 sale lekcyjne, 5\u00a0094 nauczycieli i 122\u00a0779 uczni\u00f3w (odczyt z 24 pa\u017adziernika 2026 r.; bez daty), co daje \u015brednio 29,8 ucznia na sal\u0119 lekcyjn\u0105 w skali okr\u0119gu (obliczone).<\/p>\n<p>OpenStreetMap zawiera 18 wpis\u00f3w oznaczonych jako szko\u0142y w promieniu 1 km od pinezki z karty, w tym jedn\u0105 sal\u0119 egzaminacyjn\u0105; najbli\u017csze to Atakent Do\u011fa Koleji (0,36 km), \u00dcmraniye Merkez \u0130mam Hatip Ortaokulu (0,42 km), 75. Y\u0131l Cumhuriyet Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi (0,51 km) i \u00dcmraniye Merkez Anadolu Lisesi (0,53 km). Status publiczny lub prywatny nie jest podany dla wi\u0119kszo\u015bci wpis\u00f3w.<\/p>\n<p>Zdrowie i praca. <a href=\"https:\/\/umraniyeah.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Szkoleniowo-Badawczy w \u00dcmraniye<\/a>, szpital podlegaj\u0105cy Ministerstwu Zdrowia, znajduje si\u0119 1,05 km w linii prostej i 3,1 km drog\u0105. Istanbul Finance Centre (<a href=\"https:\/\/www.ifm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ifm.gov.tr<\/a>), kt\u00f3re strony dewelopera nazywaj\u0105 \u201eAta\u015fehir Finans Merkezi\u201d i umieszczaj\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 5 km, le\u017cy 2,6 km od punktu centralnego swojej granicy w OpenStreetMap, a drog\u0105 do tego punktu jest to 4,0 km.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Evler Residences Istanbul<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki z karty<\/th>\n<th>Drog\u0105 od pinezki z karty<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja M5 Yamanevler<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>200 m<\/td>\n<td>0,11 km<\/td>\n<td>0,8 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/5286349755\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 5286349755<\/a>; strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja M5 \u00c7akmak<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>300 m<\/td>\n<td>0,85 km<\/td>\n<td>1,6 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/6004548611\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 6004548611<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canpark AVM<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>550 m<\/td>\n<td>0,25 km<\/td>\n<td>1,0 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/914093275\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 914093275<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meydan \u00dcmraniye<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>1,5 km<\/td>\n<td>nie zmierzono<\/td>\n<td>nie zmierzono<\/td>\n<td>Nie znaleziono punktu w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autostrady E80 (TEM) i D100<\/td>\n<td>Autostrady<\/td>\n<td>1 km i 7 km<\/td>\n<td>nie zmierzono<\/td>\n<td>nie zmierzono<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie warto\u015bci dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IKEA \u00dcmraniye<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>2 km<\/td>\n<td>1,30 km<\/td>\n<td>3,5 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/160467586\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 160467586<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Buyaka<\/td>\n<td>Centrum handlowe i wie\u017ce biurowe<\/td>\n<td>2,2 km<\/td>\n<td>1,27 km<\/td>\n<td>3,0 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/164287354\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 164287354<\/a> (wie\u017ca biurowa 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Szkoleniowo-Badawczy w \u00dcmraniye<\/td>\n<td>Szpital publiczny<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>1,05 km<\/td>\n<td>3,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/305839875\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 305839875<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet 29 May\u0131s, kampus w \u00dcmraniye<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>1,24 km<\/td>\n<td>3,2 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/913996258\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 913996258<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Finance Centre<\/td>\n<td>Dzielnica finansowa<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<td>2,6 km<\/td>\n<td>4,0 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/156767182\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, granica 156767182<\/a>, punkt centralny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Capitol AVM (Altunizade)<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>7 km<\/td>\n<td>5,9 km<\/td>\n<td>7,8 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/866022515\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 866022515<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>8,7 km<\/td>\n<td>6,7 km<\/td>\n<td>15,7 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/403255158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 403255158<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okolice mola w Kad\u0131k\u00f6y<\/td>\n<td>Centrum okr\u0119gu<\/td>\n<td>8,5 km<\/td>\n<td>8,2 km<\/td>\n<td>12,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/4169865015\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 4169865015<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most Fatiha Su\u0142tana Mehmeda (Fatih Sultan Mehmet Bridge)<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>13,7 km<\/td>\n<td>8,4 km<\/td>\n<td>19,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/403376607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 403376607<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>29 km<\/td>\n<td>22,4 km<\/td>\n<td>37,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/8360867\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, relacja 8360867<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metoda. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to warto\u015bci obliczone wzorem haversine na przytoczonych wy\u017cej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych (promie\u0144 6\u00a0371,0088 km). Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z demonstracyjnego routera OSRM (profil samochodowy, ruch swobodny) i nie s\u0105 czasami przejazdu w korku. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne pochodz\u0105 z OpenStreetMap, kt\u00f3ry jest edytowany przez spo\u0142eczno\u015b\u0107; zob. jego <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o prawach autorskich<\/a>. Warto\u015bci dewelopera przepisano ze strony projektu, kt\u00f3ra nie podaje metody pomiaru.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Evler Residences Istanbul jako zakup dla gospodarstwa domowego: struktura lokali, szko\u0142y, transport i odsprzeda\u017c<\/h2>\n<p>Gospodarstwo domowe, kt\u00f3re kupuje lokal w uko\u0144czonym kompleksie, potrzebuje czterech odpowiedzi: jakie lokale pasuj\u0105 do jego wielko\u015bci, jak doje\u017cd\u017caj\u0105 dzieci i osoby pracuj\u0105ce, od czego zale\u017c\u0105 koszty wsp\u00f3lne oraz jak przebiega p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c. \u0179r\u00f3d\u0142a odpowiadaj\u0105 na cz\u0119\u015b\u0107 z tych pyta\u0144 wprost, a na inne tylko po\u015brednio, przez przepisy. Ta cz\u0119\u015b\u0107 oddziela jedno od drugiego.<\/p>\n<p>Struktura lokali. Oficjalny zakres ko\u0144czy si\u0119 na typie 3+1, wi\u0119c najwi\u0119kszym typem dla rodziny, jaki publikuje deweloper, jest 3+1; karta dodaje \u201e4+1 DBX\u201d i \u201e5+1 DBX\u201d. Bez liczby lokali danego typu udzia\u0142 mieszka\u0144 3+1 w\u015br\u00f3d 343 lokali pozostaje nieznany.<\/p>\n<p>Przy r\u00f3wnym podziale 343 lokale da\u0142yby oko\u0142o 86 lokali na blok (obliczone; bloki mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107), a 366 lokali wszystkich funkcji stoi na 1,3137 hektara, co daje 279 lokali na hektar (obliczone). Ta g\u0119sto\u015b\u0107 to liczba do por\u00f3wnania z s\u0105siednimi kompleksami, a nie werdykt.<\/p>\n<p>Strona kamieni milowych wymienia dwie wcze\u015bniejsze fazy Avrupa Konutlar\u0131 Yamanevler, zespo\u0142u maj\u0105cego w\u0142asny wpis na li\u015bcie dewelopera i w\u0142asne biuro zarz\u0105dzania: 545 lokali uko\u0144czonych w 2020 r. oraz 960 lokali z 14 lokalami us\u0142ugowymi w 2021 r.<\/p>\n<p>Razem daje to 1\u00a0505 lokali (obliczone), wi\u0119c trzy zespo\u0142y grupy w tej dzielnicy \u0142\u0105cznie z omawianym projektem licz\u0105 1\u00a0848 lokali. Listy dewelopera pokazuj\u0105 wcze\u015bniejsze fazy jako odr\u0119bne wpisy; czy dziel\u0105 zarz\u0105dzanie z tym projektem, nie zosta\u0142o wskazane, dlatego kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym mo\u017ce zapyta\u0107 zarz\u0105dc\u0119, jakie op\u0142aty i prace dotycz\u0105 tamtych budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Szko\u0142y i transport. Dane okr\u0119gu znajduj\u0105 si\u0119 w rozdziale 3. Dla gospodarstwa domowego istotne s\u0105 dwie kwestie. Zapisy do szk\u00f3\u0142 publicznych prowadzi dyrekcja o\u015bwiaty wed\u0142ug w\u0142asnych zasad, wi\u0119c najbli\u017csza szko\u0142a na mapie nie musi by\u0107 szko\u0142\u0105, do kt\u00f3rej dziecko mo\u017ce zosta\u0107 przyj\u0119te; odpowied\u017a zna dyrekcja.<\/p>\n<p>Ponadto OpenStreetMap wymienia zar\u00f3wno kampusy prywatne, jak i szko\u0142y publiczne, natomiast op\u0142aty, limity miejsc i programy nauczania nie s\u0105 publikowane w \u017cadnym ze \u017ar\u00f3de\u0142 u\u017cytych tutaj. Je\u015bli chodzi o transport, stacja Yamanevler jest najbli\u017cszym przystankiem kolejowym wed\u0142ug ka\u017cdej miary, ale tras\u0119 piesz\u0105 trzeba przetestowa\u0107 na miejscu, poniewa\u017c warto\u015bci drogowe w tabeli s\u0105 w ka\u017cdym wierszu wi\u0119ksze ni\u017c odleg\u0142o\u015bci w linii prostej.<\/p>\n<p>Koszty wsp\u00f3lne. Wed\u0142ug ustawy o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej (ustawa 634, art. 20) koszty dozorcy, ogrzewania, ogrodnika i ochrony s\u0105 dzielone po r\u00f3wno, o ile w\u0142a\u015bciciele nie postanowi\u0105 inaczej, natomiast ubezpieczenie, utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, wynagrodzenie zarz\u0105dcy i koszty bie\u017c\u0105ce wsp\u00f3lnych urz\u0105dze\u0144 zale\u017c\u0105 od udzia\u0142\u00f3w w gruncie. Zarz\u0105dca jest obowi\u0105zkowy, gdy budynek ma osiem lub wi\u0119cej samodzielnych cz\u0119\u015bci (art. 34).<\/p>\n<p>Plan zarz\u0105dzania wi\u0105\u017ce wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych, a zmieni\u0107 go mo\u017cna tylko wi\u0119kszo\u015bci\u0105 czterech pi\u0105tych wszystkich w\u0142a\u015bcicieli (art. 28), natomiast bud\u017cet eksploatacyjny zatwierdza zgromadzenie og\u00f3lne w\u0142a\u015bcicieli (art. 37, w brzmieniu zmienionym ustaw\u0105 7579 z 7 maja 2026 r.). Kupuj\u0105cy dziedziczy wi\u0119c ten plan.<\/p>\n<p>Siedem biur i 16 lokali us\u0142ugowych dzieli t\u0119 sam\u0105 dzia\u0142k\u0119, a o tym, ile p\u0142ac\u0105, decyduje plan zarz\u0105dzania. <a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/ayricaliklar\/site-yonetimleri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o zarz\u0105dzaniu osiedlami<\/a> Avrupa Konutlar\u0131 opisuje w swoich projektach zespo\u0142y techniczne, ogrodnicze, sprz\u0105taj\u0105ce i ochronne oraz tradycj\u0119 \u201eniskich op\u0142at\u201d (\u201elow dues\u201d); nie podano \u017cadnej kwoty, a strona dewelopera wymienia biuro zarz\u0105dzania osiedlem pod nazw\u0105 projektu (<a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/iletisim\/site-yonetimleri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista kontaktowa<\/a>, dane biura nie s\u0105 powielane).<\/p>\n<p>Odsprzeda\u017c. Lista dewelopera wykazuje sprzeda\u017c jako zako\u0144czon\u0105, wi\u0119c oferta dost\u0119pna dzi\u015b pochodzi najprawdopodobniej od w\u0142a\u015bciciela. Ustawa 634 (art. 8) stanowi, \u017ce pozostali w\u0142a\u015bciciele nie maj\u0105 prawa pierwokupu przy sprzeda\u017cy lokalu w budynku z wpisan\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali (kat m\u00fclkiyeti), a niezap\u0142acone op\u0142aty sprzedaj\u0105cego s\u0105 zabezpieczone ustawowym prawem zastawu na lokalu (art. 22), dlatego kupuj\u0105cy powinien zobaczy\u0107 zestawienie op\u0142at.<\/p>\n<p>W skali kraju wrze\u015bniowy raport T\u00dc\u0130K z 2026 r., przytoczony przez <a href=\"https:\/\/www.dha.com.tr\/ekonomi\/tuik-eylulde-142-bin-390-konut-satisi-gerceklesti-2963858\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DHA<\/a>, wykaza\u0142 90\u00a0871 sprzeda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym wobec 51\u00a0519 sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym, czyli 63,8% z 142\u00a0390 (obliczone); nie znaleziono liczby dla \u00dcmraniye.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytania gospodarstwa domowego dotycz\u0105ce projektu Evler Residences Istanbul i dowody, kt\u00f3re za nimi stoj\u0105<\/th>\n<th>Co pokazuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Kwestia otwarta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jakie lokale pasuj\u0105 do czteroosobowego lub wi\u0119kszego gospodarstwa?<\/td>\n<td>Typy od 1+1 do 3+1, 74,40-361,93 m\u00b2; karta dodaje 4+1 i 5+1 DBX<\/td>\n<td>Strona projektu; karta oferty<\/td>\n<td>Brak liczby lokali wed\u0142ug typu; nie wskazano, czy netto, czy brutto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jakie szko\u0142y s\u0105 w pobli\u017cu?<\/td>\n<td>18 wpis\u00f3w oznaczonych jako szko\u0142y w promieniu 1 km; \u015brednie okr\u0119gowe z dyrekcji o\u015bwiaty<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/umraniye.meb.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dyrekcja o\u015bwiaty w \u00dcmraniye<\/a><\/td>\n<td>Status publiczny lub prywatny, limity miejsc i op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak doje\u017cd\u017ca\u0142yby dzieci i osoby pracuj\u0105ce?<\/td>\n<td>M5 Yamanevler 0,11 km w linii prostej, 0,8 km drog\u0105; \u00c7akmak 0,85 i 1,6 km; M12 w budowie<\/td>\n<td>OpenStreetMap; strony Wikipedii o M5 i M12<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki; data otwarcia M12 niepotwierdzona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co wp\u0142ywa na miesi\u0119czne op\u0142aty?<\/td>\n<td>R\u00f3wne udzia\u0142y w kosztach personelu, udzia\u0142y w gruncie w pozosta\u0142ych kosztach, plan wi\u0105\u017ce nast\u0119pc\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 20, 28, 34, 37<\/td>\n<td>Nie opublikowano kwoty; udzia\u0142 lokali us\u0142ugowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy budynek jest uko\u0144czony i dopuszczony do u\u017cytkowania?<\/td>\n<td>Budowa uko\u0144czona w 2024 r. wed\u0142ug strony kamieni milowych grupy<\/td>\n<td>Arta\u015f Holding<\/td>\n<td>Numer i data pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak \u0142atwa jest odsprzeda\u017c?<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym stanowi\u0142a 63,8% sprzeda\u017cy w kraju we wrze\u015bniu 2026 r.<\/td>\n<td>T\u00dc\u0130K za DHA<\/td>\n<td>Brak danych dla okr\u0119gu lub projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gdzie jest miejsce zbi\u00f3rki w razie katastrofy?<\/td>\n<td>Lista gminy wskazuje Orhangazi Park\u0131 przy Ayfer Sokak dla dzielnicy Yamanevler<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/umraniye-ilcesi-afet-yonetim-verileri_9641.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dokument gminy o zarz\u0105dzaniu kryzysowym<\/a><\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od bloku; w\u0142asne wyszukiwanie AFAD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obraz uzupe\u0142niaj\u0105 bezpiecze\u0144stwo i codzienne us\u0142ugi. Dokument gminy o zarz\u0105dzaniu kryzysowym wskazuje Orhangazi Park\u0131 przy Ayfer Sokak jako miejsce zbi\u00f3rki wyznaczone dla dzielnicy Yamanevler, a AFAD udost\u0119pnia wyszukiwark\u0119, kt\u00f3ra zwraca miejsce przypisane do adresu; oba \u017ar\u00f3d\u0142a nale\u017cy por\u00f3wna\u0107, gdy po\u0142o\u017cenie bloku b\u0119dzie znane.<\/p>\n<p>Przychodnie i sklepy nie s\u0105 tu zestawione w tabeli, ale OpenStreetMap pokazuje co najmniej 20 wpis\u00f3w oznaczonych jako supermarkety oraz 3 wpisy dotycz\u0105ce przychodni lub o\u015brodk\u00f3w zdrowia rodzinnego w promieniu 1 km od pinezki z karty; to liczba z mapy, kt\u00f3r\u0105 wizyta na miejscu mo\u017ce potwierdzi\u0107 lub skorygowa\u0107.<\/p>\n<p>Poni\u017cej znajduje si\u0119 lista kontrolna do ogl\u0105dania lokalu, u\u0142o\u017cona w kolejno\u015bci, kt\u00f3ra pozwala unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia za pomy\u0142k\u0119.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna dla gospodarstwa domowego na czas ogl\u0105dania<\/h3>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki (ada\/parsel), numer bloku i drzwi oraz sprawdzi\u0107 je w wyszukiwarce dzia\u0142ek TKGM i na mapie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o wypis z rejestru grunt\u00f3w pokazuj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 lokali (kat m\u00fclkiyeti), udzia\u0142 w gruncie, pomieszczenia przynale\u017cne oraz wszelkie adnotacje lub hipoteki.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi) dla bloku, wraz z jego numerem i dat\u0105.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 plan zarz\u0105dzania, najnowszy bud\u017cet eksploatacyjny i zestawienie op\u0142at podpisane przez zarz\u0105dc\u0119.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, ile p\u0142ac\u0105 biura i lokale us\u0142ugowe oraz jak plan dzieli koszty wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li>Przej\u015b\u0107 tras\u0119 od drzwi do stacji Yamanevler oraz do najbli\u017cszej szko\u0142y o godzinach, w kt\u00f3rych korzysta\u0142oby z niej gospodarstwo domowe.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 dyrekcj\u0119 o\u015bwiaty okr\u0119gu, kt\u00f3re szko\u0142y publiczne obs\u0142uguj\u0105 dany adres.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, czy sprzedaj\u0105cym jest w\u0142a\u015bciciel, sp\u00f3\u0142ka czy deweloper, oraz czy cena zawiera VAT.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 miejsce zbi\u00f3rki dla adresu w <a href=\"https:\/\/www.turkiye.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwarce miejsc zbi\u00f3rki AFAD w portalu e-Devlet<\/a>.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o szczeg\u00f3\u0142y polisy DASK oraz dokumentacj\u0119 konserwacji wind i wyposa\u017cenia przeciwpo\u017carowego bloku.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w w uko\u0144czonym kompleksie, kt\u00f3rego sprzeda\u017c jest wykazywana jako zamkni\u0119ta<\/h2>\n<p>Zakup w tym miejscu zaczyna si\u0119 od pytania, kt\u00f3rego nie stawia nowa inwestycja: kim jest sprzedaj\u0105cy. Lista dewelopera wykazuje sprzeda\u017c jako zako\u0144czon\u0105, wi\u0119c lokal oferowany dzi\u015b nale\u017cy do osoby prywatnej, do sp\u00f3\u0142ki albo do zasobu, kt\u00f3ry zatrzyma\u0142 deweloper lub jego grupa. Odpowied\u017a zmienia wymagane dokumenty.<\/p>\n<p>Okazjonalna odsprzeda\u017c przez osob\u0119 prywatn\u0105 nie podlega VAT, natomiast pierwsza dostawa od dewelopera mo\u017ce podlega\u0107 stawce 10% do pierwszych 150 m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej, dla pozwole\u0144 wydanych po 1 kwietnia 2022 r., z warunkowym zwolnieniem dla kwalifikuj\u0105cych si\u0119 cudzoziemc\u00f3w-nierezydent\u00f3w (ustawa o VAT 3065, art. 13 ust. 1 lit. i; stawki wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., zgodnie z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodnikiem zakupowym<\/a>). Data pozwolenia tego projektu nie jest opublikowana, wi\u0119c sytuacj\u0119 w zakresie VAT trzeba wyja\u015bni\u0107 pytaniem.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest zg\u0142aszany jako uko\u0144czony, tytu\u0142 powinien by\u0107 ju\u017c w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali (kat m\u00fclkiyeti), kt\u00f3r\u0105 ustawa o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej dopuszcza wy\u0142\u0105cznie dla uko\u0144czonego budynku, przekszta\u0142con\u0105 ze s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej na podstawie pozwolenia na u\u017cytkowanie (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 634<\/a>, art. 1, 3 i 12).<\/p>\n<p>Strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105, czy przekszta\u0142cenie zosta\u0142o dokonane; m\u00f3wi o tym wypis z rejestru grunt\u00f3w. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o planowaniu przestrzennym 3194<\/a> (art. 31) budynku bez pozwolenia na u\u017cytkowanie nie mo\u017cna pod\u0142\u0105czy\u0107 do pr\u0105du, wody ani kanalizacji, wi\u0119c pozwolenie i przy\u0142\u0105cza stanowi\u0105 jedn\u0105 kontrol\u0119.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e kroki wynikaj\u0105 z przewodnika TKGM. Cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, je\u015bli jego obywatelstwo jest dopuszczone, a dzia\u0142ka le\u017cy poza strefami wojskowymi i specjalnymi (ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644, art. 35). Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu) wynosi 2% od ka\u017cdej ze stron od zadeklarowanej ceny, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci podatkowej (ustawa 492).<\/p>\n<p>Przy cenie wej\u015bciowej z karty wynosz\u0105cej 370\u00a0000 USD 2% kupuj\u0105cego to 7\u00a0400 USD, czyli 367\u00a0440 TL po kursie 49,6540 \u2013 jest to przyk\u0142ad obliczeniowy na cenie z karty, a nie wycena. Struktury ratalne omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik o ratach<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustali\u0107 sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Ustali\u0107, czy jest to w\u0142a\u015bciciel, sp\u00f3\u0142ka czy deweloper, oraz czy cena zawiera VAT<\/td>\n<td>Ustawa o VAT 3065, art. 13 ust. 1 lit. i; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6502<\/a>, art. 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Ustali\u0107 dzia\u0142k\u0119 i lokal<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Uzyska\u0107 ada\/parsel, numer bloku i drzwi; sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 i stref\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/parselsorgu.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwarka dzia\u0142ek TKGM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 2644<\/a>, art. 35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Przeczyta\u0107 wypis z rejestru<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Sprawdzi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 lokali (kat m\u00fclkiyeti), udzia\u0142 w gruncie, pomieszczenia przynale\u017cne, hipoteki i adnotacje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM<\/a>; ustawa 634<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Sprawdzi\u0107 pozwolenie i zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Gmina, zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie, plan zarz\u0105dzania, bud\u017cet eksploatacyjny, zestawienie op\u0142at<\/td>\n<td>Ustawa 3194, art. 30-31; ustawa 634, art. 22, 28, 37<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Uzgodni\u0107 cen\u0119 i walut\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Pisemna umowa z danymi lokalu; w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi wy\u0142\u0105cznie aktem<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Dow\u00f3d wymiany waluty i raport rzeczoznawcy<\/td>\n<td>Bank, licencjonowany rzeczoznawca<\/td>\n<td>Waluta obca sprzedana na liry; raport rzeczoznawcy zamawiany przez systemy rejestru<\/td>\n<td>Ok\u00f3lniki TKGM opisane w przewodniku zakupowym; rozporz\u0105dzenie o obywatelstwie, art. 20 ust. 10 (wy\u0142\u0105cznie \u015bcie\u017cka obywatelska)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/td>\n<td>DASK<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa polisa, sk\u0142adka wed\u0142ug taryfy z 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona taryfy DASK<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Op\u0142aty i akt<\/td>\n<td>Obie strony, urz\u0119dnik rejestru<\/td>\n<td>2% kupuj\u0105cy plus 2% sprzedaj\u0105cy; op\u0142ata na kapita\u0142 obrotowy; podpisanie aktu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 492<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Po akcie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, zarz\u0105dca, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Umowy na media, rejestracja u zarz\u0105dcy, raty podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa 634; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.1319.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 1319<\/a>, art. 30<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015acie\u017cki obywatelstwa i pobytu nie s\u0105 cechami projektu. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. pr\u00f3g z art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie wynosi 400\u00a0000 USD (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 5554<\/a>), a <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 7938<\/a> ogranicza go do lokalu z wpisan\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 (kat irtifak\u0131) albo do dzia\u0142ki z budynkiem, z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 o zakazie zbycia, o kt\u00f3rej donosi <a href=\"https:\/\/cottgroup.com\/en\/legislation\/item\/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-yayimlandi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cott Group<\/a>. Spe\u0142nienie warunk\u00f3w zale\u017cy od raportu rzeczoznawcy, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opiera si\u0119 na <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie 6458<\/a>, art. 31, a warto\u015b\u0107 okre\u015bla ministerstwo; kwot\u0119 200\u00a0000 USD dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r. poda\u0142 dziennik <a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet<\/a>. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">stron\u0119 o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Na pierwszym miejscu jest ryzyko danych. Karta i deweloper nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do typ\u00f3w i metra\u017cy, trzy wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nawet o 0,8 km, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje liczby lokali wed\u0142ug typu, daty pozwolenia ani numeru pozwolenia na u\u017cytkowanie. <a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/PDF\/Avrupa-Residence-Yamanevler-Katalog.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Katalog<\/a> stwierdza, \u017ce zawarte w nim informacje i obrazy maj\u0105 charakter promocyjny, a wykonawca mo\u017ce wprowadza\u0107 zmiany w trakcie budowy, dlatego lokal okre\u015bla zatwierdzony projekt i akt, a nie broszura.<\/p>\n<p>Ryzyko budowlane. Stambu\u0142 le\u017cy w strefie trz\u0119sie\u0144 ziemi, a AFAD publikuje krajow\u0105 <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">map\u0119 zagro\u017ce\u0144<\/a>. Scenariusz gminy dla trz\u0119sienia o magnitudzie Mw 7,5 (czerwiec 2020 r.) zlicza dla dzielnicy Yamanevler 1 budynek bardzo ci\u0119\u017cko uszkodzony, 5 ci\u0119\u017cko, 47 umiarkowanie i 185 lekko uszkodzonych; powsta\u0142 przed tym projektem, obejmuje budynki stoj\u0105ce w 2020 r. i nic nie m\u00f3wi o tym projekcie.<\/p>\n<p>Turecki kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi opublikowano w <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienniku Urz\u0119dowym z 18 marca 2018 r.<\/a> i obowi\u0105zuje on od 1 stycznia 2019 r. Data pozwolenia na budow\u0119 tego projektu nie jest opublikowana, dlatego nale\u017cy o ni\u0105 poprosi\u0107, a tak\u017ce o dokumenty konstrukcyjne.<\/p>\n<p>Ochrona DASK jest obowi\u0105zkowa, ale ograniczona: maksymalna suma ubezpieczenia wed\u0142ug taryfy z 1 pa\u017adziernika 2026 r. wynosi 2\u00a0552\u00a0268 TL, czyli oko\u0142o 51\u00a0400 USD po kursie 49,6540 (obliczone), co stanowi niewielki u\u0142amek cen z karty od 370\u00a0000 USD. Taryfa przewiduje te\u017c 12\u00a0039 TL za m\u00b2 dla konstrukcji \u017celbetowej.<\/p>\n<p>Waluta. Dolar wzr\u00f3s\u0142 z 41,9797 TL w dniu 23 pa\u017adziernika 2025 r. do 49,6540 TL w dniu 23 pa\u017adziernika 2026 r., czyli o 18,3% (obliczone na podstawie kurs\u00f3w CBRT), wi\u0119c cena ustalona w dolarach i bud\u017cet prowadzony w lirach rozesz\u0142y si\u0119.<\/p>\n<p>U\u017cytkowanie i wynajem. Pobyty kr\u00f3tkie, trwaj\u0105ce 100 dni lub kr\u00f3cej, wymagaj\u0105 zezwolenia na podstawie <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.7464.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 7464<\/a>, a w budynku z kilkoma w\u0142a\u015bcicielami tak\u017ce jednomy\u015blnej zgody wszystkich w\u0142a\u015bcicieli, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodnik o prawie Airbnb<\/a>. Art. 24 ustawy 634 wymaga te\u017c jednomy\u015blnej decyzji, by w lokalu zarejestrowanym jako mieszkalny otworzy\u0107 sklep lub podobn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, dlatego nale\u017cy zapyta\u0107, do jakiego celu zarejestrowano 16 lokali us\u0142ugowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrole dla projektu Evler Residences Istanbul zale\u017cne od dokument\u00f3w<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru z wpisem w\u0142asno\u015bci lokali (kat m\u00fclkiyeti)<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, udzia\u0142 w gruncie, pomieszczenia przynale\u017cne, hipoteki i adnotacje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TKGM<\/a>; ustawa 634<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer dzia\u0142ki i po\u0142o\u017cenie na mapie<\/td>\n<td>TKGM<\/td>\n<td>Rozstrzyga trzy sprzeczne wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/parselsorgu.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwarka dzia\u0142ek TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi)<\/td>\n<td>Gmina \u00dcmraniye<\/td>\n<td>Potwierdza uko\u0144czenie i umo\u017cliwia przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa 3194, art. 30-31; <a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmina<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania, bud\u017cet eksploatacyjny, zestawienie op\u0142at<\/td>\n<td>Zarz\u0105dca budynku, zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Wi\u0105\u017ce nast\u0119pc\u00f3w; pokazuje miesi\u0119czne op\u0142aty i ewentualne zad\u0142u\u017cenie<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 20, 22, 28, 37<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport rzeczoznawcy<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca, przez systemy rejestru<\/td>\n<td>Wymagany od kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w; podstawa jakiegokolwiek testu warto\u015bci<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dow\u00f3d sprzeda\u017cy waluty obcej<\/td>\n<td>Bank<\/td>\n<td>Wymagany w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie o obywatelstwie, art. 20 ust. 10 (wy\u0142\u0105cznie \u015bcie\u017cka obywatelska), przez decyzj\u0119 5554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polisa DASK<\/td>\n<td>DASK<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa; sk\u0142adka wed\u0142ug taryfy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dask.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego, umocowanie i dokumenty sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Notariusz, rejestr handlowy<\/td>\n<td>Pokazuje, kto mo\u017ce sprzedawa\u0107; pe\u0142nomocnictwo z zagranicy wymaga apostille<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestr handlowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsce zbi\u00f3rki w razie zagro\u017cenia<\/td>\n<td>AFAD, gmina<\/td>\n<td>Pokazuje, dok\u0105d kierowani s\u0105 mieszka\u0144cy<\/td>\n<td>Wyszukiwarka AFAD w e-Devlet; dokument gminy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt Evler Residences Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>Wszystkie jedena\u015bcie ofert ze Stambu\u0142u przedstawiono z oficjaln\u0105 nazw\u0105 projektu obok ka\u017cdej oferty, kt\u00f3ra nosi inn\u0105 nazw\u0119. Poni\u017csze ceny z karty podano wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; pochodz\u0105 z feedu po\u015brednika, a nie z cennik\u00f3w deweloper\u00f3w. Kolumna statusu powtarza to, co publikuj\u0105 deweloperzy, operatorzy lub raporty urz\u0119dowe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa w ofercie)<\/th>\n<th>Oficjalna nazwa projektu<\/th>\n<th>Okr\u0119g<\/th>\n<th>Status lub termin przekazania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy mieszka\u0144<\/th>\n<th>Cena z karty od<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug raportu grupy deweloperskiej z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; bez terminu przekazania<\/td>\n<td>od 2+1 do 6,5+1 w pozwoleniach<\/td>\n<td>600\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Etap przygotowawczy wed\u0142ug tego samego raportu; bez terminu przekazania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks dachowy i ogrodowy (oficjalna strona)<\/td>\n<td>495\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Status i termin przekazania nie s\u0105 opublikowane na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>przyk\u0142adowe plany od 2+1 do 4+1; biura i lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>355\u00a0000 USD (nag\u0142\u00f3wek karty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences<\/a><\/td>\n<td>Bomonti Residences by Rotana<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzany przez Rotana wed\u0142ug jej strony; termin przekazania nie jest opublikowany<\/td>\n<td>od 1+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>684\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision<\/a><\/td>\n<td>Bu Hayat<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Status nie zosta\u0142 podany; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>5\u00a0920\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<td>Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. wed\u0142ug Anadolu Agency<\/td>\n<td>od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>590\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences<\/a><\/td>\n<td>Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>plany od 2+1 do 4+1; w tek\u015bcie do 5+2<\/td>\n<td>260\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Evler Residences Istanbul (ta strona)<\/td>\n<td>Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>\u00dcmraniye (Yamanevler)<\/td>\n<td>Budowa uko\u0144czona w 2024 r. wed\u0142ug Arta\u015f Holding; sprzeda\u017c wykazana jako zako\u0144czona; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>od 1+1 do 3+1 (oficjalnie); 4+1 i 5+1 DBX na karcie<\/td>\n<td>370\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision<\/a><\/td>\n<td>Maslak Dream<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak-Ayaza\u011fa)<\/td>\n<td>Brak statusu i daty na oficjalnej stronie; agencje podaj\u0105 daty z przesz\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1 (oficjalnie); 2+1 na karcie<\/td>\n<td>394\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a><\/td>\n<td>Benesta Benleo Ac\u0131badem<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Brak opublikowanego statusu<\/td>\n<td>od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>447\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a><\/td>\n<td>Benesta Center Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano; oficjalna strona przedstawia zesp\u00f3\u0142 w czasie tera\u017aniejszym<\/td>\n<td>od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>313\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Patrz\u0105c \u0142\u0105cznie, ten projekt jest jedn\u0105 z czterech ofert po azjatyckiej stronie, obok Hayat Vision, Modasehir Residences i Benlexa. Je\u015bli chodzi o uko\u0144czenie, dane o tym projekcie pochodz\u0105 ze stron samej grupy dewelopera, dane o zespole Ata\u015fehir Modern od Anadolu Agency, a dane o zespole Bomonti ze strony operatora; wi\u0119kszo\u015b\u0107 pozosta\u0142ych wierszy nie ma takiego \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Tylko dwa projekty Referans maj\u0105 raport regulacyjny sp\u00f3\u0142ki gie\u0142dowej, kt\u00f3ry podaje stan budowy. Pod wzgl\u0119dem ceny wej\u015bciowej z karty projekt zajmuje pi\u0105te miejsce od do\u0142u spo\u015br\u00f3d jedenastu, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce wyceniany w lirach Hayat Vision (oko\u0142o 119\u00a0225 USD po kursie 49,6540) jest najni\u017cszy. Fakty te opisuj\u0105 oferty i ich nie szereguj\u0105. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">stron\u0119 o mieszkaniach w Stambule<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">por\u00f3wnanie cen w miastach<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Deweloper: Avrupa Konutlar\u0131 i Arta\u015f Holding<\/h2>\n<p>Wszystko, co tu podano, przypisano w\u0142asnym stronom grupy, odczytanym 24 pa\u017adziernika 2026 r. Arta\u015f Holding podaje, \u017ce jego fundamenty po\u0142o\u017cono w 1977 r. i \u017ce dzia\u0142a w sektorach nieruchomo\u015bci, handlu detalicznego, turystyki, energetyki i kapita\u0142u wysokiego ryzyka (<a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/kurumsal\/artas-hakkinda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o grupie<\/a>). Jego strona kamieni milowych wymienia Atakent 1, licz\u0105cy 1\u00a0368 lokali, jako pierwszy projekt mieszkaniowy pod mark\u0105 Avrupa Konutlar\u0131, uko\u0144czony w 2006 r. Grupa deklaruje, \u017ce pod jej markami mieszkaniowymi zbudowano 45\u00a0000 lokali; jest to liczba samej grupy i nie zosta\u0142a tu zweryfikowana.<\/p>\n<p>W Yamanevler strona kamieni milowych odnotowuje pierwsz\u0105 faz\u0119 licz\u0105c\u0105 545 lokali w 2020 r., drug\u0105 faz\u0119 licz\u0105c\u0105 960 lokali i 14 lokali us\u0142ugowych w 2021 r., a w 2024 r. 7 biur, 16 lokali us\u0142ugowych i 343 lokale mieszkalne projektu Avrupa Residence Yamanevler. Sp\u00f3\u0142ka powi\u0105zana z grup\u0105 w sektorze nieruchomo\u015bci, Avrupakent GYO, zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2010 r. i wesz\u0142a na gie\u0142d\u0119 w 2023 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/sektorler\/gayrimenkul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony grupy o nieruchomo\u015bciach<\/a>. Odczytane tu strony projektu i grupy nie wymieniaj\u0105 dla tego projektu architekta, wykonawcy ani daty pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n<p>\u201eAvrupa\u201d w nazwie marki jest etykiet\u0105; projekt stoi po azjatyckiej stronie Stambu\u0142u, o czym m\u00f3wi\u0105 tak\u017ce w\u0142asne strony dewelopera. Katalog zaznacza, \u017ce projekt zaprojektowano na dzia\u0142ce \u201eOryata\u015f\u201d. Strona dewelopera o zarz\u0105dzaniu osiedlami opisuje zespo\u0142y i tradycj\u0119 \u201eniskich op\u0142at\u201d (\u201elow dues\u201d), nie podaj\u0105c \u017cadnej liczby.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Evler Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>Evler Residences Istanbul to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 ta strona prezentuje projekt, kt\u00f3ry deweloper nazywa Avrupa Residence Yamanevler. Wed\u0142ug karty danych projektu obejmuje on 343 lokale mieszkalne, 7 biur i 16 lokali us\u0142ugowych w czterech 34-kondygnacyjnych blokach na dzia\u0142ce o powierzchni 13\u00a0137 m\u00b2 w Yamanevler, w okr\u0119gu \u00dcmraniye. Deweloperem jest Avrupa Konutlar\u0131, marka Arta\u015f Holding. Karta oferty pokazuje ceny od 370\u00a0000 USD, wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; deweloper nie publikuje \u017cadnej ceny.<\/p>\n<h3>Czy Evler Residences Istanbul jest uko\u0144czony i czy mo\u017cna jeszcze kupi\u0107 lokal?<\/h3>\n<p>Strona kamieni milowych Arta\u015f Holding odnotowuje budow\u0119 Avrupa Residence Yamanevler jako uko\u0144czon\u0105 w 2024 r., a lista projekt\u00f3w Avrupa Konutlar\u0131 umieszcza go w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w, kt\u00f3rych sprzeda\u017c zako\u0144czono. Karta oferty nadal pokazuje projekt jako dost\u0119pny do sprzeda\u017cy. \u017badne u\u017cyte tu \u017ar\u00f3d\u0142o nie publikuje dost\u0119pno\u015bci lokali, terminu przekazania ani numeru pozwolenia na u\u017cytkowanie, dlatego sprzedaj\u0105cy powinien przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105 o\u015bwiadczy\u0107 na pi\u015bmie, czy lokal pochodzi z odsprzeda\u017cy, czy z zasobu dewelopera, i okaza\u0107 pozwolenie.<\/p>\n<h3>Jakie typy i metra\u017ce lokali publikuje deweloper?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera publikuj\u0105 typy lokali od 1+1 do 3+1 i metra\u017ce od 74,40 do 361,93 m\u00b2, nie m\u00f3wi\u0105c, czy dane s\u0105 podane netto, czy brutto, oraz z planami lokali 1+1, 2+1 i 3+1. Karta dodaje wiersze \u201e4+1 DBX\u201d i \u201e5+1 DBX\u201d o powierzchni 422-492 m\u00b2 oraz 460 m\u00b2, kt\u00f3re s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c najwi\u0119kszy metra\u017c dewelopera i nie s\u0105 przez niego publikowane. Nale\u017cy zapyta\u0107, z jakiego \u017ar\u00f3d\u0142a pochodzi podany typ lub powierzchnia.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Evler Residences Istanbul prowadzi do obywatelstwa tureckiego lub zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup nie prowadzi do \u017cadnego z nich automatycznie. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. rozporz\u0105dzenie o obywatelstwie okre\u015bla dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej 400\u00a0000 USD, ograniczone do lokalu z wpisan\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 (kat irtifak\u0131), z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 o zakazie zbycia. To, czy lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od raportu rzeczoznawcy, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze, wi\u0119c sprawdza si\u0119 to osobno dla ka\u017cdego lokalu. Zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela to odr\u0119bna \u015bcie\u017cka, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 okre\u015bla ministerstwo.<\/p>\n<h3>Co oznaczaj\u0105 ceny na karcie?<\/h3>\n<p>Karta pokazuje \u201eStarting from\u201d 370\u00a0000 USD dla 1+1, 490\u00a0000 dla 2+1, 630\u00a0000 dla 3+1, 1\u00a0800\u00a0000 dla 4+1 DBX i 2\u00a0200\u00a0000 dla 5+1 DBX, wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. S\u0105 to ceny wej\u015bciowe wed\u0142ug typ\u00f3w z feedu po\u015brednika, ostatnio edytowanego 26 sierpnia 2026 r.; nie s\u0105 to cenniki dewelopera, ceny konkretnych lokali ani oferty. Po kursie USD\/TRY 49,6540 kwota dla 1+1 odpowiada 18\u00a0371\u00a0980 TL.<\/p>\n<h3>Jak daleko od projektu jest metro?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera podaj\u0105 200 m do stacji Yamanevler i 300 m do stacji \u00c7akmak. Zmierzone na punktach OpenStreetMap, stacja Yamanevler jest oddalona o 0,11 km, a stacja \u00c7akmak o 0,85 km od pinezki z karty w linii prostej, oraz o 0,8 i 1,6 km drog\u0105. Od punktu biura sprzeda\u017cy, do kt\u00f3rego linkuje deweloper, wynosz\u0105 one 0,35 i 0,60 km. Numer dzia\u0142ki nie jest opublikowany, wi\u0119c dok\u0142adn\u0105 warto\u015b\u0107 mo\u017cna zmierzy\u0107 dopiero po potwierdzeniu po\u0142o\u017cenia bloku.<\/p>\n<h3>Jakie koszty obejmuje zakup lokalu z odsprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu) wynosi 2% zadeklarowanej ceny dla ka\u017cdej ze stron, cena nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od gminnej warto\u015bci podatkowej, a polisa DASK od trz\u0119sie\u0144 ziemi jest obowi\u0105zkowa. Umowa notarialna kosztuje 1 promil, od 500 do 4\u00a0000 TL; prowizja po\u015brednika wynosi do 4% bez VAT. Okazjonalna sprzeda\u017c przez osob\u0119 prywatn\u0105 nie podlega VAT. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">Przewodnik zakupowy<\/a> podaje przyk\u0142ady oblicze\u0144, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> stawki roczne.<\/p>\n<h3>Czy po\u0142\u0105czenie mieszka\u0144, biur i lokali us\u0142ugowych wp\u0142ywa na op\u0142aty?<\/h3>\n<p>Mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107. Wed\u0142ug ustawy 634, art. 20, koszty dozorcy, ogrzewania, ogrodnika i ochrony s\u0105 dzielone po r\u00f3wno, o ile w\u0142a\u015bciciele nie postanowi\u0105 inaczej, a pozosta\u0142e koszty wsp\u00f3lne zale\u017c\u0105 od udzia\u0142\u00f3w w gruncie. Plan zarz\u0105dzania, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i ich nast\u0119pc\u00f3w (art. 28), mo\u017ce traktowa\u0107 cz\u0119\u015bci handlowe inaczej. Deweloper wymienia 7 biur i 16 lokali us\u0142ugowych obok 343 lokali mieszkalnych, ale nie publikuje op\u0142at, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien przeczyta\u0107 plan i najnowszy bud\u017cet eksploatacyjny. Grupa opisuje tradycj\u0119 \u201eniskich op\u0142at\u201d (\u201elow dues\u201d) bez podania liczb.<\/p>\n<h3>Czy lokal mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Wynajem lokalu mieszkalnego go\u015bciom na 100 dni lub kr\u00f3cej wymaga zezwolenia na podstawie ustawy 7464 i jej rozporz\u0105dzenia, a w budynku z kilkoma w\u0142a\u015bcicielami konieczna jest jednomy\u015blna zgoda wszystkich w\u0142a\u015bcicieli, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodnik o prawie Airbnb<\/a>. Strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105 nic o pobytach kr\u00f3tkich. Wynajem d\u0142ugoterminowy ma w\u0142asne zasady podatkowe: na 2026 r. kwota 58\u00a0000 TL czynszu z mieszkania jest zwolniona, wed\u0142ug przewodnika zakupowego, a nast\u0119pnie stosuje si\u0119 15% rycza\u0142towego odliczenia albo udokumentowane koszty.<\/p>\n<h3>Co zobaczy\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku za projekt Evler Residences Istanbul?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 o wypis z rejestru grunt\u00f3w pokazuj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 lokali (kat m\u00fclkiyeti) i udzia\u0142 w gruncie, pozwolenie na u\u017cytkowanie, plan zarz\u0105dzania i najnowszy bud\u017cet eksploatacyjny, zestawienie op\u0142at podpisane przez zarz\u0105dc\u0119, dokument to\u017csamo\u015bci sprzedaj\u0105cego lub wypis z rejestru sp\u00f3\u0142ek, ewentualne pe\u0142nomocnictwo oraz stron\u0119 zatwierdzonego planu z powierzchni\u0105 netto i brutto. Typ, powierzchni\u0119 i dzia\u0142k\u0119 lokalu nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 ze stronami dewelopera. W\u0142asno\u015b\u0107 przenosi akt podpisany w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, a nie obietnica po\u015bwiadczona notarialnie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera, avruparesidenceyamanevler.com (strona g\u0142\u00f3wna: liczby, metra\u017ce, odleg\u0142o\u015bci; odczyt 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/tr\/proje-hakkinda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera \u201eProje Hakk\u0131nda\u201d (343 lokale, bloki o 34 kondygnacjach, odleg\u0142o\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/tr\/daire-planlari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera z planami (plany lokali 1+1, 2+1, 3+1)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avruparesidenceyamanevler.com\/PDF\/Avrupa-Residence-Yamanevler-Katalog.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">E-katalog dewelopera (nota o charakterze promocyjnym informacji, dzia\u0142ka \u201eOryata\u015f\u201d)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/proje\/avrupa-residence-yamanevler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Avrupa Konutlar\u0131 (karta danych projektu, znacznik na mapie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/projeler\/satisi-tamamlanan-projeler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Avrupa Konutlar\u0131 \u201eSat\u0131\u015f\u0131 Tamamlanan Projeler\u201d (projekty o zako\u0144czonej sprzeda\u017cy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/ayricaliklar\/site-yonetimleri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Avrupa Konutlar\u0131 o zarz\u0105dzaniu osiedlami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.avrupakonutlari.com\/tr\/iletisim\/site-yonetimleri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista biur zarz\u0105dzania osiedlami Avrupa Konutlar\u0131 (tylko wpis; szczeg\u00f3\u0142\u00f3w nie powielono)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/proje\/avrupa-residence-yamanevler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Arta\u015f Holding (karta danych projektu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/kurumsal\/kilometre-taslari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kamieni milowych Arta\u015f Holding (uko\u0144czenie w 2024 r.; wcze\u015bniejsze fazy Yamanevler)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/kurumsal\/artas-hakkinda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Arta\u015f Holding o grupie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.artasholding.com\/tr-tr\/sektorler\/gayrimenkul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Arta\u015f Holding o nieruchomo\u015bciach (Avrupakent GYO)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazetebirlik.com\/artas-6-projeyi-teslim-ediyor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yeni Birlik, 9 pa\u017adziernika 2024 r.: Arta\u015f przekazuje sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w (prasa bran\u017cowa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/umraniye\/sayilarla-umraniye\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina \u00dcmraniye, \u201eSay\u0131larla \u00dcmraniye\u201d (dokumenty z danymi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/umraniye-ilcesi-altyapi-ve-ulasim-verileri_6756.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina \u00dcmraniye, dokument z danymi o infrastrukturze i transporcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/umraniye-ilcesi-afet-yonetim-verileri_9641.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina \u00dcmraniye, dokument z danymi o zarz\u0105dzaniu kryzysowym (scenariusz Mw 7,5, czerwiec 2020 r.; miejsca zbi\u00f3rki)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/umraniye.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina \u00dcmraniye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/umraniye.meb.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Okr\u0119gowa Dyrekcja O\u015bwiaty Narodowej w \u00dcmraniye (liczba szk\u00f3\u0142 i uczni\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/umraniyeah.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Szkoleniowo-Badawczy w \u00dcmraniye (Ministerstwo Zdrowia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ifm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Istanbul Finance Centre (ifm.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal danych T\u00dc\u0130K<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar: okr\u0119gi Stambu\u0142u wed\u0142ug liczby ludno\u015bci, T\u00dc\u0130K 2025 (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dha.com.tr\/ekonomi\/tuik-eylulde-142-bin-390-konut-satisi-gerceklesti-2963858\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DHA: sprzeda\u017c mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2026 r. wed\u0142ug T\u00dc\u0130K (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT, sie\u0107 autobusowa Stambu\u0142u<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/parselsorgu.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwarka dzia\u0142ek TKGM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM: zakup nieruchomo\u015bci w Turcji, przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej 634 (tekst ujednolicony z ustaw\u0105 7579 z 7 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o planowaniu przestrzennym 3194 (art. 30-31, pozwolenie na u\u017cytkowanie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644, art. 35<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 492 o op\u0142atach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsument\u00f3w 6502<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.1319.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci 1319<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej, art. 31<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.7464.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 7464 o turystycznym wynajmie mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065, art. 13 ust. 1 lit. i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie 5901, art. 12<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r., nr 31834: decyzja 5554 (400\u00a0000 USD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r., nr 32397: decyzja 7938 (rodzaj nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 18 marca 2018 r.: turecki kodeks budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cottgroup.com\/en\/legislation\/item\/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-yayimlandi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cott Group: podsumowanie zmiany rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie (trzyletnia adnotacja; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet, 30 pa\u017adziernika 2023 r.: pr\u00f3g warto\u015bci dla zezwolenia na pobyt (doniesienie prasowe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK (1 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienne kursy walut CBRT (biuletyn 2026\/201, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: turecka mapa zagro\u017cenia trz\u0119sieniami ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.turkiye.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal e-Devlet (zawiera wyszukiwark\u0119 miejsc zbi\u00f3rki AFAD na wypadek zagro\u017cenia; wymagane logowanie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS, centralny system rejestrowy (Ministerstwo Handlu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Dziennika Rejestru Handlowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C3%9Cmraniye\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: \u00dcmraniye (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M5_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: M5 (Istanbul Metro) (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M12_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: M12 (Istanbul Metro) (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/5286349755\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 5286349755: stacja M5 Yamanevler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/6004548611\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 6004548611: stacja M5 \u00c7akmak<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/914093275\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 914093275: Canpark AVM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/160467586\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 160467586: IKEA \u00dcmraniye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/164287354\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 164287354: Buyaka, wie\u017ca biurowa 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/305839875\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 305839875: Szpital Szkoleniowo-Badawczy w \u00dcmraniye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/913996258\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 913996258: Uniwersytet 29 May\u0131s, kampus w \u00dcmraniye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/156767182\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 156767182: granica Istanbul Finance Centre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/866022515\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 866022515: Capitol AVM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/403255158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 403255158: Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/4169865015\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 4169865015: okolice mola w Kad\u0131k\u00f6y<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/403376607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, droga 403376607: Most Fatiha Su\u0142tana Mehmeda (Fatih Sultan Mehmet Bridge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/8360867\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, relacja 8360867: lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, silnik routingu (serwer demonstracyjny, profil samochodowy)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Evler Residences Istanbul to nazwa oferty; oficjalny projekt to Avrupa Residence Yamanevler w \u00dcmraniye: 343 lokale, bloki po 34 kondygnacje, uko\u0144czony w 2024 r., ceny z karty od 370\u00a0000 USD.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7971,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-7962","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6032","6034","6016","6018","6020","6022","6024","6026","6028","6030"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["370000"],"fave_property_sec_price":["2200000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["74-460"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2024"],"fave_property_id":["EvlRT1004"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Maslak Stambu\u0142"],"fave_property_location":["41.024965891534,29.109517132493,15"],"houzez_geolocation_lat":["41.024965891534"],"houzez_geolocation_long":["29.109517132493"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/c0KrbunqSEs"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7971"],"houzez_total_property_views":["740"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:2;s:10:\"08-24-2026\";i:2;s:10:\"08-25-2026\";i:4;s:10:\"08-26-2026\";i:4;s:10:\"08-27-2026\";i:3;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:6;s:10:\"08-31-2026\";i:3;s:10:\"09-01-2026\";i:8;s:10:\"09-02-2026\";i:5;s:10:\"09-03-2026\";i:6;s:10:\"09-04-2026\";i:4;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:2;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:3;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:3;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 03:08:17"],"rank_math_analytic_object_id":["1069"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["8092"],"rank_math_title":["Evler Residences Istanbul: przewodnik Avrupa Residence 2026"],"rank_math_description":["Evler Residences Istanbul (oficjalnie Avrupa Residence Yamanevler): 343 lokale, 1+1 do 3+1, karta od 370\u00a0000 USD. Stan: 24 pa\u017a 2026."],"rank_math_focus_keyword":["evler residences istanbul"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32762,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7962\/revisions\/32762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7962"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7962"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7962"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7962"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7962"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7962"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7962"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}