{"id":7978,"date":"2023-11-07T15:45:21","date_gmt":"2023-11-07T15:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:54:54","modified_gmt":"2026-10-24T11:54:54","slug":"maslak-vision-stambul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/","title":{"rendered":"Maslak Vision Istanbul: wie\u017cowiec w Maslaku, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Na tej stronie projekt jest prezentowany pod nazw\u0105 Maslak Vision Istanbul; oficjalna nazwa projektu, kt\u00f3rej u\u017cywa deweloper, brzmi Maslak Dream. Jest to wie\u017cowiec mieszkalny z apartamentami z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, po\u0142o\u017cony przy osi Had\u0131m Koruyolu w Maslaku, w dzielnicy Sar\u0131yer po europejskiej stronie Stambu\u0142u. Niniejszy przewodnik oddziela to, co publikuje w\u0142asna strona dewelopera, od tego, co podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie biura po\u015brednictwa, katalog inwestycji i prasa z 2023 roku, pokazuje, w czym te \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105, i wymienia to, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie. Zasady, stawki i ceny podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Maslak Vision Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Maslak Vision Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Maslak Vision Istanbul: Maslak, Ayaza\u011fa i korytarz linii M2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Apartamenty z obs\u0142ug\u0105 w projekcie Maslak Vision Istanbul: operator, zezwolenie na najem kr\u00f3tkoterminowy i zasady budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu w wie\u017cowcu w budowie, w kt\u00f3rym otwarta jest kwestia operatora<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt wypada na tle pozosta\u0142ych dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w w Stambule prezentowanych na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Deweloper: co m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Maslak Vision Istanbul<\/h2>\n<p>Oficjalna strona, <a href=\"https:\/\/www.maslakdream.com.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">maslakdream.com.tr<\/a> (wraz z <a href=\"https:\/\/www.maslakdream.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wersj\u0105 tureck\u0105<\/a>), jest kr\u00f3tkim serwisem sprzeda\u017cowym. Opisuje butikowy projekt z ograniczon\u0105 liczb\u0105 lokali w korytarzu Maslak\u2013Ayaza\u011fa, wymienia recepcj\u0119 i us\u0142ugi concierge, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119, kryty parking oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne o charakterze towarzyskim, a tak\u017ce podaje dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w apartament\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy jest apartamentem z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), ka\u017cdy wraz z powierzchni\u0105 brutto przeznaczon\u0105 do sprzeda\u017cy. <\/p>\n<p>Strona nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki i nie podaje statusu budowy, terminu oddania, \u0142\u0105cznej liczby lokali, liczby kondygnacji, pozwolenia ani ceny. Zamieszcza adres biura sprzeda\u017cy i numer telefonu, kt\u00f3rych niniejszy przewodnik nie powtarza.<\/p>\n<p>Co do nazwy: zdj\u0119cia na karcie oferty maj\u0105 opis Maslak Dream, lista odleg\u0142o\u015bci na karcie oferty odpowiada wiersz po wierszu li\u015bcie na <a href=\"https:\/\/www.nevitaint.com\/projects\/maslak-dream\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Nevita<\/a> dotycz\u0105cej projektu Maslak Dream, a nazwy udogodnie\u0144 u\u017cyte w ofercie (dach, basen, fitness, lounge) to nazwy z projektu Dream, przytaczane w relacjach prasowych z premiery w 2023 roku. <\/p>\n<p>Pinezka mapy na karcie oferty (41,11517 N, 29,00107 E) le\u017cy w granicach osiedla <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/9644505\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Maslak Mahallesi<\/a> w danych OpenStreetMap, czyli osiedla wskazanego w adresie biura sprzeda\u017cy dewelopera. Pinezka pochodzi z kana\u0142u danych biura po\u015brednictwa i nie jest wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 dzia\u0142ki. Identyfikacj\u0119 oceniono jako wysok\u0105.<\/p>\n<p>Na oficjalnej stronie nie wskazano \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki. <a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/sariyer\/ayazaga\/properties\/maslak-dream\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyline Holding<\/a> wymienia YU Group jako firm\u0119 budowlan\u0105, a relacje z premiery w 2023 roku opisuj\u0105 projekt YU Group, sprzedawany jako \u201eMaslak Dream by NEW INN\u201d, z obs\u0142ug\u0105 apartament\u00f3w prowadzon\u0105 przez New Inn. Sekcja 8 zestawia te przypisania; identyfikacj\u0119 dewelopera oceniono jako \u015bredni\u0105.<\/p>\n<p>Status i termin oddania pozostaj\u0105 nierozstrzygni\u0119te. Strony biur po\u015brednictwa i katalogu podaj\u0105 30 czerwca 2025 r. (Skyline), 31 grudnia 2025 r. (<a href=\"https:\/\/insaattan.com\/Project\/1539\/Maslak-Dream\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Insaattan<\/a>) oraz \u201ew ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy od uzyskania pozwolenia\u201d (Nevita); relacje z 2023 roku cytuj\u0105 cel 24 miesi\u0119cy; wcze\u015bniejszy tekst oferty podawa\u0142 grudzie\u0144 2025 r. bez roku, a pole karty \u201eYear Built\u201d wskazuje 2025. Wszystkie te daty przypadaj\u0105 przed 24 pa\u017adziernika 2026 r. i \u017cadna z nich nie jest og\u0142oszeniem dewelopera o przekazaniu lokali. <\/p>\n<p>Karta oferty pokazuje ceny od USD 394\u00a0000 do USD 706\u00a0000, wed\u0142ug naszej karty oferty, na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r.; s\u0105 to ceny z kana\u0142u danych biur po\u015brednictwa, a nie cennik dewelopera.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">stronie o Turcji<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">stronie o Stambule<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Maslak Vision Istanbul: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa w ofercie i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Na tej stronie projekt jest prezentowany pod nazw\u0105 Maslak Vision Istanbul; oficjalna nazwa projektu, kt\u00f3rej u\u017cywa deweloper, brzmi Maslak Dream<\/td>\n<td>Tytu\u0142 oficjalnej strony \u201eMaslak Dream\u201d; identyfikacja na podstawie zdj\u0119\u0107, zbie\u017cno\u015bci tekstu i pinezki mapy, oceniona jako wysoka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Nie wskazano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Skyline Holding: firma budowlana YU Group; prasa z 2023 r.: YU Group z operatorem New Inn (\u015brednia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Maslak, Sar\u0131yer, Stambu\u0142 (Had\u0131m Koruyolu Caddesi)<\/td>\n<td>Adres z oficjalnej strony; pinezka karty w granicach Maslak Mahallesi; numeru dzia\u0142ki nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Nie podano przez dewelopera<\/td>\n<td>Insaattan: \u201eUnder Construction\u201d; nie znaleziono dokumentu pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Nie opublikowany przez dewelopera<\/td>\n<td>Biura po\u015brednictwa: 30 czerwca 2025 r., 31 grudnia 2025 r., \u201ew ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy od uzyskania pozwolenia\u201d; cel prasowy 24 miesi\u0119cy (czerwiec 2023 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i kondygnacje<\/td>\n<td>Brak na oficjalnej stronie; jeden blok wed\u0142ug dw\u00f3ch biur po\u015brednictwa<\/td>\n<td>23 kondygnacje (Skyline) albo 17 zwyk\u0142ych kondygnacji plus parter i trzy kondygnacje podziemne (Nevita)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Brak na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>124 apartamenty + 12 lokali handlowo-us\u0142ugowych (Skyline); 150 (Nevita); 160 (Insaattan); 170 (prezes YU Group, prasa z 2023 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>1\u00a0828 m\u00b2 (trzy strony biur po\u015brednictwa i katalogu)<\/td>\n<td>\u0179r\u00f3d\u0142o zewn\u0119trzne; mo\u017cliwe, \u017ce jedna liczba skopiowana mi\u0119dzy stronami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1, od 74,61 do 81,40 m\u00b2 powierzchni brutto do sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Oficjalna strona; typ 2+1 pojawia si\u0119 tylko na karcie oferty i na stronach biur po\u015brednictwa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000 (1+1, najni\u017csza) do USD 706\u00a0000 (2+1, najwy\u017csza)<\/td>\n<td>Wed\u0142ug naszej karty oferty, na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r.; nie jest to cena dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 o wypis z rejestru w\u0142asno\u015bci i dokumenty pozwolenia na budow\u0119 (sekcje 4 i 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie powt\u00f3rzono<\/td>\n<td>Dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnej stronie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nast\u0119pna tabela zestawia \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi s\u0105 powodem, dla kt\u00f3rego niniejszy przewodnik traktuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 lokali, ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 kondygnacji i ka\u017cd\u0105 dat\u0119 jako niepotwierdzone, dop\u00f3ki jaki\u015b dokument nie stwierdzi inaczej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Oficjalna strona<\/th>\n<th>Skyline<\/th>\n<th>Nevita<\/th>\n<th>Insaattan<\/th>\n<th>Prasa z 2023 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wskazana sp\u00f3\u0142ka<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>YU Group<\/td>\n<td>Brak (partner \u201eNewinn Serviced Apartments\u201d)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>YU Group; operator New Inn<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>124 + 12 handlowo-us\u0142ugowych<\/td>\n<td>150 (146 \u00d7 1+1, 4 \u00d7 2+1)<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>170<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>17 zwyk\u0142ych + parter + 3 podziemne<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1, 74,61\u201381,40 m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>1+1 i 2+1, bez metra\u017cy w tek\u015bcie<\/td>\n<td>1+1 75\u201383 m\u00b2; 2+1 113\u2013119 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>57\u2013120 m\u00b2 (prezes)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>30 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>\u201e12\/2025\u201d w nag\u0142\u00f3wku; w tek\u015bcie: w ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy od pozwolenia<\/td>\n<td>31 grudnia 2025 r.<\/td>\n<td>Cel 24 miesi\u0119cy, czerwiec 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Wp\u0142ata wst\u0119pna plus raty<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Tylko pole ceny got\u00f3wkowej<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Maslak Vision Istanbul<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje jedn\u0105 tabel\u0119 fakt\u00f3w o apartamentach: dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w plan\u00f3w, ka\u017cdy oznaczony s\u0142owem \u201eType\u201d z kodem oraz \u201epowierzchni\u0105 brutto do sprzeda\u017cy\u201d (sat\u0131\u015fa esas br\u00fct alan) w metrach kwadratowych. Wszystkie dziewi\u0119\u0107 to 1+1. Poni\u017csza tabela odtwarza je ze <a href=\"https:\/\/www.maslakdream.com.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony angielskiej<\/a>, po sprawdzeniu ze <a href=\"https:\/\/www.maslakdream.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0105 tureck\u0105<\/a>. Strona nie podaje powierzchni netto, powierzchni balkon\u00f3w ani taras\u00f3w, kondygnacji, orientacji ani liczby lokali ka\u017cdego typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Maslak Vision Istanbul: typy apartament\u00f3w<\/th>\n<th>Pokoje<\/th>\n<th>Powierzchnia brutto do sprzeda\u017cy (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typ 1A<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>81,31<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 1B<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>81,40<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 2A<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>74,83<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 2B<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>74,61<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 2C<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>76,01<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 2D<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>74,76<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 3A<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>74,97<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 3B<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>74,97<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 4<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>81,31<\/td>\n<td>Oficjalna strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 (brak na oficjalnej stronie)<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>113\u2013119<\/td>\n<td>Karta oferty; Nevita: 4 lokale o powierzchni 113\u2013119 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres podany przy premierze<\/td>\n<td>\u201eApartamenty\u201d 1+1 i 2+1 (suites)<\/td>\n<td>57\u2013120<\/td>\n<td>Prezes YU Group w prasie z czerwca 2023 r., bez listy typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy kwestie. Po pierwsze, najmniejszy typ oficjalny ma 74,61 m\u00b2, wi\u0119c dolna granica 57 m\u00b2 z prasy z premiery nie odpowiada \u017cadnemu typowi, kt\u00f3ry deweloper wymienia dzi\u015b. Po drugie, karta oferty podaje apartamenty 1+1 jako 75 do 83 m\u00b2; najwi\u0119ksza oficjalna powierzchnia brutto to 81,40 m\u00b2, zatem g\u00f3rna liczba z karty jest o 1,60 m\u00b2 wy\u017csza ni\u017c cokolwiek na stronie dewelopera. Po trzecie, typ 2+1 wyst\u0119puje na karcie oferty i na dw\u00f3ch stronach zewn\u0119trznych, ale nie na stronie oficjalnej, co czyni typ 2+1 najs\u0142abiej udokumentowanym ze wszystkich typ\u00f3w.<\/p>\n<p>Z tych liczb mo\u017cna wykona\u0107 kilka prostych oblicze\u0144. Wykorzystuj\u0105 one wy\u0142\u0105cznie liczby podane powy\u017cej oraz dane z karty oferty; opisuj\u0105 dokumenty, a nie rynek, i nie s\u0105 wycen\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Maslak Vision Istanbul: arytmetyka metra\u017cy i cen<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015arednia z dziewi\u0119ciu oficjalnych powierzchni brutto<\/td>\n<td>694,17 m\u00b2 \u0142\u0105cznie \/ 9<\/td>\n<td>77,13 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 dziewi\u0119ciu powierzchni<\/td>\n<td>81,40 &#8211; 74,61 = 6,79 m\u00b2; 81,40 \/ 74,61<\/td>\n<td>6,79 m\u00b2, o 9,1% wi\u0119cej ni\u017c najmniejsza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 1+1 z karty za m\u00b2 karty, dolny koniec<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000 \/ 75 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 5\u00a0253 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 1+1 z karty za m\u00b2 karty, g\u00f3rny koniec<\/td>\n<td>USD 496\u00a0000 \/ 83 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 5\u00a0976 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 2+1 z karty za m\u00b2 karty, dolny koniec<\/td>\n<td>USD 606\u00a0000 \/ 113 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 5\u00a0363 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 2+1 z karty za m\u00b2 karty, g\u00f3rny koniec<\/td>\n<td>USD 706\u00a0000 \/ 119 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 5\u00a0933 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 wobec 1+1 przy minimum z karty<\/td>\n<td>606\u00a0000 \/ 394\u00a0000 oraz 113 \/ 75<\/td>\n<td>Cena 1,54 raza, powierzchnia 1,51 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka z prasy z 2023 r. zastosowana do oficjalnych powierzchni<\/td>\n<td>USD 5\u00a0500 \u00d7 74,61 m\u00b2 i \u00d7 81,40 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 410\u00a0355 i USD 447\u00a0700 (tylko ilustracja)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma powierzchni, gdyby 124 apartamenty ze Skyline by\u0142y wszystkie typu 1+1<\/td>\n<td>124 \u00d7 74,61 i 124 \u00d7 81,40<\/td>\n<td>9\u00a0252 do 10\u00a0094 m\u00b2 brutto; 5,1 do 5,5 raza wi\u0119cej ni\u017c dzia\u0142ka 1\u00a0828 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma powierzchni wed\u0142ug podzia\u0142u Nevita<\/td>\n<td>146 \u00d7 75 + 4 \u00d7 113<\/td>\n<td>11\u00a0402 m\u00b2; 6,2 raza wi\u0119cej ni\u017c dzia\u0142ka (6,9 przy g\u00f3rnych metra\u017cach z karty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arytmetyka planu kondygnacji Nevita<\/td>\n<td>8 apartament\u00f3w \u00d7 17 zwyk\u0142ych kondygnacji<\/td>\n<td>136 apartament\u00f3w, wobec podanych 150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena 1+1 z karty wobec USD 400\u00a0000<\/td>\n<td>400\u00a0000 &#8211; 394\u00a0000; 6\u00a0000 \/ 400\u00a0000<\/td>\n<td>USD 6\u00a0000 poni\u017cej, 1,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena 2+1 z karty wobec USD 400\u00a0000<\/td>\n<td>606\u00a0000 &#8211; 400\u00a0000<\/td>\n<td>USD 206\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD 400\u00a0000 w lirach<\/td>\n<td>400\u00a0000 \u00d7 49,6540<\/td>\n<td>TL 19\u00a0861\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karta oferty nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry metra\u017c odpowiada kt\u00f3rej cenie, wi\u0119c wiersze z cen\u0105 za metr \u0142\u0105cz\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 z najmniejszym metra\u017cem, a najwy\u017csz\u0105 z najwi\u0119kszym; pokazuj\u0105 one przedzia\u0142 oko\u0142o USD 5\u00a0250 do 6\u00a0000 za metr kwadratowy z karty i nic wi\u0119cej. <\/p>\n<p>Prasa z 2023 roku podawa\u0142a jako stawk\u0119 wyj\u015bciow\u0105 USD 5\u00a0500 za metr kwadratowy; zastosowana do oficjalnych powierzchni brutto daje dwie liczby widoczne w tabeli, kt\u00f3re le\u017c\u0105 blisko najni\u017cszej ceny 1+1 z karty, ale jej nie dor\u00f3wnuj\u0105. \u017badna z tych liczb nie jest cennikiem dewelopera, a daty dzieli ponad trzy lata.<\/p>\n<p>Wiersze o kondygnacjach i sumach dotycz\u0105 kubatury budynku. Sumy ze \u017ar\u00f3de\u0142 oznaczaj\u0105 od pi\u0119ciu do o\u015bmiu apartament\u00f3w na kondygnacj\u0119 w jednym bloku (od 124 do 170 lokali na 23 kondygnacjach albo 150 na 17). Tekst Nevita o o\u015bmiu apartamentach na kondygnacji w czterech typach daje 136 apartament\u00f3w na 17 kondygnacjach, a nie podane 150, a oficjalna strona wymienia dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w, nie cztery. Takie rozbie\u017cno\u015bci rozstrzyga jeden dokument: zatwierdzony projekt architektoniczny wraz z wykazem lokali.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce dwa opisy widok\u00f3w. Prasa z 2023 roku cytuje apartamenty z \u201ewidokiem na las\u201d, a Insaattan m\u00f3wi o widokach na Las Belgradzki, podczas gdy oficjalna strona nie zawiera \u017cadnego twierdzenia o widoku. Orientacja zale\u017cy od kondygnacji i typu, dlatego nale\u017cy j\u0105 potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Ceny z karty oferty a zasady dotycz\u0105ce obywatelstwa i pobytu<\/h3>\n<p>Zasady dotycz\u0105ce obywatelstwa i pobytu odnosz\u0105 si\u0119 do lokalu, a nie do projektu. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa opiera si\u0119 na art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie, wydanego na podstawie art. 12 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 5901<\/a>. Decyzja <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5554<\/a> (Resm\u00ee Gazete (Dziennik Urz\u0119dowy) z 13 maja 2022 r., nr 31834) ustali\u0142a kwot\u0119 na USD 400\u00a0000, a decyzja <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">7938<\/a> (12 grudnia 2023 r., nr 32397) ograniczy\u0142a t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 do lokali z tytu\u0142em kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131 oraz do dzia\u0142ek z budynkiem, z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 o zakazie sprzeda\u017cy. Przy kursie CBRT (Centralny Bank Republiki Turcji) 49,6540 kwota USD 400\u00a0000 to TL 19\u00a0861\u00a0600.<\/p>\n<p>Najni\u017csza cena 1+1 z karty jest o USD 6\u00a0000 (1,5%) ni\u017csza od tej kwoty, a najni\u017csza cena 2+1 jest o USD 206\u00a0000 wy\u017csza. S\u0105 to por\u00f3wnania arytmetyczne cen z kana\u0142u danych biur po\u015brednictwa, a nie ustalenia: kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez organy, co nale\u017cy sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">Strona o obywatelstwie<\/a> streszcza ten program. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opiera si\u0119 na art. 31 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 6458<\/a>, w kt\u00f3rym warto\u015b\u0107 ustala Ministerstwo; <a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet<\/a> poda\u0142 kwot\u0119 USD 200\u00a0000 dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie lokalu<\/h3>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, kod typu (od 1A do 4 albo kod 2+1), kondygnacj\u0119 i blok, wraz z rzutem.<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 brutto i netto oraz powierzchni\u0119 ka\u017cdego balkonu lub tarasu w metrach kwadratowych.<\/li>\n<li>Kategori\u0119 u\u017cytkowania lokalu w pozwoleniu na budow\u0119 i w planowanym wpisie do rejestru w\u0142asno\u015bci (mieszkanie, biuro, sklep lub inne).<\/li>\n<li>Udzia\u0142 lokalu w gruncie (arsa pay\u0131) w planowanym rejestrze w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n<li>Orientacj\u0119 i najbli\u017csze s\u0105siednie budynki, je\u017celi widok ma znaczenie dla decyzji.<\/li>\n<li>Co obejmuje cena: meble, wyposa\u017cenie, miejsce parkingowe, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105 i VAT.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Maslak Vision Istanbul: Maslak, Ayaza\u011fa i korytarz linii M2<\/h2>\n<p>Maslak jest osiedlem (mahalle) dzielnicy Sar\u0131yer po europejskiej stronie Stambu\u0142u. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Maslak\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane rejestracyjne T\u00dc\u0130K (Turecki Urz\u0105d Statystyczny) z 31 grudnia 2022 r., podaje dla Maslak Mahallesi 12\u00a0260 mieszka\u0144c\u00f3w, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sar%C4%B1yer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o dzielnicy<\/a> podaje dla Sar\u0131yer 350\u00a0454. Artyku\u0142 o dzielnicy m\u00f3wi, \u017ce osiedla Maslak, Ayaza\u011fa i Huzur przesz\u0142y w 2012 roku z dzielnicy \u015ei\u015fli do Sar\u0131yer. Tabeli dzielnic z 2025 roku z <a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dc\u0130K<\/a> nie pobrano na potrzeby tej strony, dlatego te liczby pochodz\u0105 z 2022 roku i s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em wt\u00f3rnym.<\/p>\n<p>Dla ca\u0142ego Stambu\u0142u dwie relacje prasowe o wynikach T\u00dc\u0130K za 2025 rok r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 413 os\u00f3b: <a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar<\/a> podaje 15\u00a0753\u00a0640, a <a href=\"https:\/\/www.ekonomist.com.tr\/gundem\/tuik-acikladi-turkiye-nin-nufusu-belli-oldu-70901\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomist<\/a> podaje 15\u00a0754\u00a0053. W obu wersjach prowincja liczy oko\u0142o 15,75 mln zarejestrowanych mieszka\u0144c\u00f3w, co jest t\u0142em dla podanych ni\u017cej danych o ruchu i transporcie. Urz\u0105d miejski Sar\u0131yer, pod adresem <a href=\"https:\/\/www.sariyer.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sariyer.bel.tr<\/a>, jest organem, kt\u00f3ry wydaje za\u015bwiadczenia planistyczne dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Wszystkie odleg\u0142o\u015bci podane ni\u017cej zmierzono od pinezki mapy z karty oferty (41,115169 N, 29,001070 E). Pinezk\u0119 dostarczy\u0142 kana\u0142 danych biura po\u015brednictwa; nie jest to wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna podana przez dewelopera, a numer dzia\u0142ki nie zosta\u0142 opublikowany. W danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> le\u017cy ona w granicach Maslak Mahallesi, cho\u0107 budynek zaznaczony w tym punkcie ma adres w Ayaza\u011fa Mahallesi, poniewa\u017c oba osiedla stykaj\u0105 si\u0119 w tym miejscu. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap. Odleg\u0142o\u015bci drogowe s\u0105 szacunkami dla samochodu z serwera demonstracyjnego <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, i nie s\u0105 czasami doj\u015bcia pieszo.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza jest kategoria edukacji. Kampus Ayaza\u011fa\u2013Maslak uczelni <a href=\"https:\/\/www.beykent.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Beykent University<\/a> le\u017cy 0,32 km w linii prostej, <a href=\"https:\/\/mef.edu.tr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MEF University<\/a> 1,01 km, kampus Maslak uczelni I\u015f\u0131k University 2,14 km, a kampus Ayaza\u011fa <a href=\"https:\/\/itu.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Istanbul Technical University<\/a> 2,39 km. Rada Szkolnictwa Wy\u017cszego (<a href=\"https:\/\/www.yok.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Y\u00d6K<\/a>) publikuje oficjaln\u0105 list\u0119 uczelni i program\u00f3w studi\u00f3w. Obecno\u015b\u0107 kampus\u00f3w nic nie m\u00f3wi o popycie najemc\u00f3w, a niniejszy przewodnik nie wyci\u0105ga z niej \u017cadnego wniosku o wykorzystaniu na wynajem.<\/p>\n<p>Kolej jest dalej, ni\u017c sugeruj\u0105 odleg\u0142o\u015bci w linii prostej. Najbli\u017csze stacje linii M2 to Seyrantepe (1,62 km w linii prostej, 4,8 km drog\u0105), \u0130T\u00dc-Ayaza\u011fa (1,84 km, 4,7 km) i Atat\u00fcrk Oto Sanayi (1,96 km, 6,3 km). Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M2_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> linia M2 zosta\u0142a otwarta 16 wrze\u015bnia 2000 r., a odga\u0142\u0119zienie Seyrantepe 11 listopada 2010 r. Lista Nevita podaje dla tych samych stacji 2,0, 2,8 i 3,1 km, czyli warto\u015bci pomi\u0119dzy dwiema obliczonymi, bez podania metody. Przed poleganiem na stacji nale\u017cy przej\u015b\u0107 t\u0119 tras\u0119 pieszo.<\/p>\n<p>W zakresie opieki zdrowotnej OpenStreetMap zaznacza w odleg\u0142o\u015bci 1,34 km (2,1 km drog\u0105) Szpital Szkoleniowo-Badawczy Seyrantepe Hamidiye Etfal, oznaczony jako prowadzony przez Ministerstwo Zdrowia, prywatny szpital Ac\u0131badem Maslak w odleg\u0142o\u015bci 2,44 km (5,1 km) oraz publiczny szpital Sar\u0131yer Hamidiye Etfal w odleg\u0142o\u015bci 5,24 km (8,4 km). <a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule<\/a> publikuje oficjalne wykazy szpitali. Lista jednego z biur po\u015brednictwa wymienia tak\u017ce o\u015brodek medyczny w odleg\u0142o\u015bci 180 m; tego wpisu nie dopasowano do oficjalnego wykazu i nie powt\u00f3rzono go w tabeli.<\/p>\n<p>Zakupy i biura znajduj\u0105 si\u0119 w promieniu oko\u0142o dw\u00f3ch kilometr\u00f3w: centrum handlowe Vadi \u0130stanbul jest oddalone o 1,43 km, a kompleks biurowo-handlowy Sun Plaza w dzielnicy biznesowej Maslak o 1,62 km. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Maslak\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Maslak jako dzielnic\u0119 biznesow\u0105, kt\u00f3ra konkuruje z pobliskim Levent o nowe projekty wie\u017cowc\u00f3w, i m\u00f3wi, \u017ce obs\u0142uguj\u0105 j\u0105 stacje \u0130T\u00dc-Ayaza\u011fa i Atat\u00fcrk Oto Sanayi. Codzienne wzorce dojazd\u00f3w nie s\u0105 dla tego projektu publikowane, wi\u0119c \u017cadnych nie zak\u0142adamy.<\/p>\n<p>Punktami odniesienia dla dalekich podr\u00f3\u017cy s\u0105 mosty i lotniska: most Fatih Sultan Mehmet jest oddalony o 5,71 km w linii prostej (9,6 km drog\u0105), a most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca o 8,24 km (10,2 km). <a href=\"https:\/\/www.istairport.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Port lotniczy Stambu\u0142<\/a> le\u017cy 28,7 km w linii prostej i 34,8 km drog\u0105; port lotniczy Sabiha G\u00f6k\u00e7en to 35,8 km i 56,3 km. Czasy przejazdu (oko\u0142o 40 i 49 minut) s\u0105 szacunkami dla swobodnego ruchu i b\u0119d\u0105 d\u0142u\u017csze w korkach na osi Maslak.<\/p>\n<p>Angielska strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce Ayaza\u011fa, s\u0105siaduj\u0105ce z Maslakiem, oferuje blisko\u015b\u0107 centr\u00f3w biznesowych, przestrzeni spo\u0142ecznych i uczelni przy mniejszej g\u0119sto\u015bci zabudowy. Jest to opis dewelopera. Kupuj\u0105cy mo\u017ce go sprawdzi\u0107 na miejscu o r\u00f3\u017cnych porach dnia i mo\u017ce zapyta\u0107 urz\u0105d miejski o status planistyczny s\u0105siednich dzia\u0142ek, poniewa\u017c dopuszczalna wysoko\u015b\u0107 s\u0105siednich budynk\u00f3w wp\u0142ywa na \u015bwiat\u0142o i widoki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Maslak Vision Istanbul: pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki z karty<\/th>\n<th>Drog\u0105 (szacunek OSRM dla samochodu)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Beykent University, kampus Ayaza\u011fa\u2013Maslak<\/td>\n<td>Uczelnia<\/td>\n<td>0,32 km<\/td>\n<td>0,5 km, 1 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,11740; 29,00354<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>MEF University<\/td>\n<td>Uczelnia<\/td>\n<td>1,01 km<\/td>\n<td>1,8 km, 5 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,10809; 29,00867<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Szkoleniowo-Badawczy Seyrantepe Hamidiye Etfal<\/td>\n<td>Szpital publiczny (Ministerstwo Zdrowia)<\/td>\n<td>1,34 km<\/td>\n<td>2,1 km, 6 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,10367; 28,99611<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Vadi \u0130stanbul<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>1,43 km<\/td>\n<td>2,8 km, 8 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,10739; 28,98748<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Seyrantepe (M2)<\/td>\n<td>Metro<\/td>\n<td>1,62 km<\/td>\n<td>4,8 km, 10 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,10119; 28,99573<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sun Plaza, dzielnica biznesowa Maslak<\/td>\n<td>Kompleks biurowo-handlowy<\/td>\n<td>1,62 km<\/td>\n<td>2,6 km, 7 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,11006; 29,01923<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra \u0130T\u00dc-Ayaza\u011fa (M2)<\/td>\n<td>Metro<\/td>\n<td>1,84 km<\/td>\n<td>4,7 km, 10 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,10807; 29,02097<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Atat\u00fcrk Oto Sanayi (M2)<\/td>\n<td>Metro<\/td>\n<td>1,96 km<\/td>\n<td>6,3 km, 12 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,11805; 29,02418<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Technical University, kampus Ayaza\u011fa<\/td>\n<td>Uczelnia (punkt na mapie)<\/td>\n<td>2,39 km<\/td>\n<td>5,5 km, 11 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,10488; 29,02614<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ac\u0131badem Maslak<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>2,44 km<\/td>\n<td>5,1 km, 11 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,12743; 29,02520<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra 4. Levent (M2)<\/td>\n<td>Metro<\/td>\n<td>3,27 km<\/td>\n<td>4,5 km, 9 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,08611; 29,00717<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Szkoleniowo-Badawczy Sar\u0131yer Hamidiye Etfal<\/td>\n<td>Szpital publiczny<\/td>\n<td>5,24 km<\/td>\n<td>8,4 km, 15 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap, 41,15782; 29,02756<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most Fatih Sultan Mehmet<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>5,71 km<\/td>\n<td>9,6 km, 13 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap (droga), 41,09131; 29,06144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>8,24 km<\/td>\n<td>10,2 km, 15 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap (droga), 41,04549; 29,03439<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Stambu\u0142<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>28,66 km<\/td>\n<td>34,8 km, 40 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap (droga), 41,27487; 28,73227<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>35,82 km<\/td>\n<td>56,3 km, 49 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap (relacja), 40,89433; 29,31181<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Apartamenty z obs\u0142ug\u0105 w projekcie Maslak Vision Istanbul: operator, zezwolenie na najem kr\u00f3tkoterminowy i zasady budynku<\/h2>\n<p>Wcze\u015bniejszy tekst oferty m\u00f3wi\u0142 o \u201ekoncepcji apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105\u201d (Serviced Apartment). Oficjalna strona Maslak Dream nie u\u017cywa tego okre\u015blenia; wymienia recepcj\u0119 i concierge, ochron\u0119 24\/7, kryty parking i przestrzenie wsp\u00f3lne oraz przedstawia butikowy projekt o niskiej g\u0119sto\u015bci. Pomys\u0142 apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105 pochodzi z relacji prasowych z premiery w czerwcu 2023 roku, w kt\u00f3rych projekt nazwano \u201eMaslak Dream by NEW INN\u201d, a New Inn, sp\u00f3\u0142k\u0119 z grupy Fuzul Grup, przedstawiono jako partnera \u015bwiadcz\u0105cego us\u0142ug\u0119 zakwaterowania (<a href=\"https:\/\/www.gazetebirlik.com\/maslak-dream-by-new-inn-satisa-sunuldu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yeni Birlik<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ekonomigazetesi.com\/sektor-haberleri\/emlak-gayrimenkul\/new-inn-servisli-daire-ile-konutta-amorti-surelerini-kisaltti-16394\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomi Gazetesi<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/yeni-nesil-kiralamada-is-birligi-yaptilar-6963944\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Milliyet<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.turkiyegazetesi.com.tr\/ekonomi\/new-inn-konutta-geri-donus-suresini-40-yildan-15-yila-dusurecek-971282\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00fcrkiye Gazetesi<\/a>).<\/p>\n<p>Nevita opisuje to inaczej. Jej strona oznacza projekt etykiet\u0105 \u201eRental Guarantee\u201d, m\u00f3wi, \u017ce budynkiem ma zarz\u0105dza\u0107 profesjonalna marka mi\u0119dzynarodowa, i wymienia Newinn Serviced Apartments jako partnera. Strona dewelopera u\u017cywa sformu\u0142owa\u0144 o inwestycji i potencjale najmu, a prasa cytuje w\u0142asne szacunki operatora dotycz\u0105ce okresu zwrotu i dziennych przychod\u00f3w. Niniejszy przewodnik nie powtarza ani nie sprawdza tych twierdze\u0144, poniewa\u017c nie opublikowano \u017cadnej umowy, danych o ob\u0142o\u017ceniu ani zbadanych liczb.<\/p>\n<p>Budynek z apartamentami z obs\u0142ug\u0105 le\u017cy pomi\u0119dzy rezydencj\u0105 a hotelem, a o tym, co wolno, decyduj\u0105 trzy teksty: <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/anasayfa\/MevzuatFihristDetayIframe?MevzuatTur=1&amp;MevzuatNo=7464&amp;MevzuatTertip=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 7464<\/a> o najmie w celach turystycznych, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2024 r., jej rozporz\u0105dzenie wykonawcze oraz ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634 (Condominium Law). Ustawa 7464 dotyczy pobyt\u00f3w do 100 dni w\u0142\u0105cznie; najem na jednorazowo ponad 100 dni le\u017cy poza jej zakresem, cho\u0107 wynajmowanie tego samego lokalu wi\u0119cej ni\u017c cztery razy w roku na takich umowach podlega karze (art. 4(1)(g)).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga do najmu kr\u00f3tkoterminowego w takim budynku<\/th>\n<th>Czego wymaga tekst<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Pytanie dla tego budynku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W\u0142a\u015bciciel wynajmuje lokal<\/td>\n<td>Zezwolenie Ministerstwa przed zawarciem umowy; jednomy\u015blna uchwa\u0142a wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku; jeden wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 zezwolenia najwy\u017cej na 25% lokali w budynku licz\u0105cym wi\u0119cej ni\u017c trzy lokale; powy\u017cej pi\u0119ciu lokali licencja na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa 7464 art. 3(1), 3(3), 3(4)<\/td>\n<td>Czy podj\u0119to jak\u0105kolwiek uchwa\u0142\u0119 w\u0142a\u015bcicieli i ile lokali zatrzymuje deweloper?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto\u015b inny dzia\u0142a w imieniu w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie przez biuro podr\u00f3\u017cy grupy A; obowi\u0105zek posiadania zezwolenia pozostaje przy wynajmuj\u0105cym<\/td>\n<td>Ustawa 7464 art. 3(5)<\/td>\n<td>Czy operator jest licencjonowanym biurem podr\u00f3\u017cy i na czyje nazwisko wystawiono zezwolenie?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Go\u015b\u0107 lub najemca wynajmuje dalej<\/td>\n<td>Zakazane, z wyj\u0105tkiem opisanej ni\u017cej drogi operatora rezydencji<\/td>\n<td>Ustawa 7464 art. 3(7), 3(10)<\/td>\n<td>Czy operator dzier\u017cawi lokale i wynajmuje je dalej, czy dzia\u0142a jako po\u015brednik?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezydencja wysokiej jako\u015bci<\/td>\n<td>Kilka lokali; klauzula planu zarz\u0105dzania dopuszczaj\u0105ca najem kr\u00f3tkoterminowy; recepcja, ochrona i strefy codziennego sprz\u0105tania; us\u0142ugi rodzaju wymienionego w ustawie; zezwolenie bez uchwa\u0142y jednomy\u015blnej i bez limitu 25%; zezwolenie mo\u017ce posiada\u0107 sp\u00f3\u0142ka operatora<\/td>\n<td>Ustawa 7464 art. 3(10); rozporz\u0105dzenie art. 5(3)-(4), 6(7)<\/td>\n<td>Czy plan b\u0119dzie zawiera\u0142 t\u0119 klauzul\u0119 i czy z\u0142o\u017cono wniosek?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem powy\u017cej 100 dni<\/td>\n<td>Poza zakresem ustawy 7464; wynaj\u0119cie tego samego lokalu wi\u0119cej ni\u017c cztery razy w roku, ka\u017cdorazowo na ponad 100 dni, podlega karze<\/td>\n<td>Ustawa 7464 art. 1(3), 4(1)(g)<\/td>\n<td>Czy umowa z operatorem przewiduje okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 100 dni na go\u015bcia lub w\u0142a\u015bciciela?<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czwarty wiersz jest tym, na kt\u00f3rym prawdopodobnie oprze si\u0119 projekt z obs\u0142ug\u0105. Artyku\u0142 3(10) opisuje \u201erezydencj\u0119 wysokiej jako\u015bci\u201d (y\u00fcksek nitelikli konut): budynek z kilkoma lokalami, kt\u00f3rego plan zarz\u0105dzania na podstawie art. 28 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali dopuszcza najem kr\u00f3tkoterminowy, z recepcj\u0105, ochron\u0105 i strefami codziennego sprz\u0105tania oraz us\u0142ugami takimi jak opieka zdrowotna, pralnia chemiczna, pralnia, transport, posi\u0142ki i zakupy, si\u0142ownia i basen. <\/p>\n<p>Wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia, jak je streszczono w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodniku o prawie Airbnb<\/a> na tej stronie, wnioski tego rodzaju bada samo Ministerstwo, a \u015bwiadczone musz\u0105 by\u0107 co najmniej dwie wymienione us\u0142ugi.<\/p>\n<p>Publiczny <a href=\"https:\/\/www.ktb.gov.tr\/genel\/bakanlikbelgelikonutlar.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestr lokali z zezwoleniem<\/a> Ministerstwa zawiera\u0142 17 pa\u017adziernika 2026 r. 1\u00a0253 wpisy tego typu, obejmuj\u0105ce w skali kraju 9\u00a0304 lokale, z czego 4\u00a0015 lokali znajdowa\u0142o si\u0119 w Stambule (liczby z tego samego przewodnika). Czy Maslak Dream jest lub b\u0119dzie w rejestrze, nie zosta\u0142o opublikowane. Rejestr mo\u017cna filtrowa\u0107 wed\u0142ug prowincji, dzielnicy, typu i numeru zezwolenia. <a href=\"https:\/\/yigm.ktb.gov.tr\/TR-436391\/turizm-amacli-konut-kiralama-basvurulari.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona wniosk\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia, kto bada kt\u00f3re wnioski.<\/p>\n<p>Plan zarz\u0105dzania jest dokumentem, od kt\u00f3rego ta droga zale\u017cy. Zgodnie z art. 28 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 634<\/a> plan jest umow\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali i ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych; jego zmiana wymaga g\u0142os\u00f3w czterech pi\u0105tych wszystkich w\u0142a\u015bcicieli; a jego data oraz data ka\u017cdej zmiany s\u0105 wpisywane do rejestru w\u0142asno\u015bci lokali. Artyku\u0142 12 wymaga, aby plan zosta\u0142 sporz\u0105dzony w chwili ustanowienia w\u0142asno\u015bci lokali. Plan bez klauzuli o najmie kr\u00f3tkoterminowym jest wi\u0119c trudny do p\u00f3\u017aniejszej zmiany, a plan z tak\u0105 klauzul\u0105 dziedziczy ka\u017cdy kupuj\u0105cy.<\/p>\n<p>Ten sam plan rozstrzyga, kto p\u0142aci za lobby, personel recepcji, codzienne sprz\u0105tanie, basen i si\u0142owni\u0119. Op\u0142aty rozdziela si\u0119 wed\u0142ug udzia\u0142\u00f3w w gruncie zgodnie z art. 20, chyba \u017ce plan stanowi inaczej; za zw\u0142ok\u0119 w zap\u0142acie przys\u0142uguje odszkodowanie w wysoko\u015bci 5% miesi\u0119cznie; najemca odpowiada solidarnie do wysoko\u015bci nale\u017cnego czynszu, a po ustaleniu d\u0142ugu przez s\u0105d mo\u017cna wpisa\u0107 hipotek\u0119 ustawow\u0105 (art. 22). <\/p>\n<p>Ustawa 7579 z 7 maja 2026 r. zmieni\u0142a art. 37 w ten spos\u00f3b, \u017ce tam, gdzie istnieje bud\u017cet eksploatacyjny, bud\u017cet tymczasowy nie mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 o wi\u0119cej ni\u017c roczna stopa przeszacowania.<\/p>\n<p>Do tej koncepcji nale\u017c\u0105 jeszcze trzy kwestie. Po pierwsze, Skyline wymienia obok apartament\u00f3w 12 lokali handlowo-us\u0142ugowych; plan powinien pokazywa\u0107, jak ustalono ich udzia\u0142 w kosztach. Po drugie, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/yonetmelik\/7.5.40522.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a> (art. 5(2)(c)) wymaga przed wydaniem zezwolenia wpisu do rejestru wskazuj\u0105cego mieszkaniow\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra lub w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, wi\u0119c kategoria u\u017cytkowania ka\u017cdego lokalu ma znaczenie. <\/p>\n<p>Po trzecie, zezwolenia na pobyt. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/e-ikamet.goc.gov.tr\/Ikamet\/BasvuruIstenenBelgeler\/BasvuruFormuIstenenBelgeler?tur=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykazu dokument\u00f3w Presidency of Migration Management (Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami)<\/a>, w brzmieniu odczytanym na potrzeby przewodnika o prawie Airbnb na tej stronie, mieszkanie wykorzystywane do uzyskania zezwolenia na pobyt opartego na nieruchomo\u015bci musi by\u0107 u\u017cywane przez cudzoziemca i nie mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 do wynajmu ani podobnego dochodu. Mo\u017ce to nie pasowa\u0107 do lokalu w\u0142\u0105czonego do programu operatora; ka\u017cdy wniosek rozstrzyga <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium<\/a>.<\/p>\n<p>Ostatni\u0105 otwart\u0105 kwesti\u0105 s\u0105 podatki. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">Przewodnik o prawie Airbnb<\/a> odnotowuje, \u017ce pismo Administracji Skarbowej (Revenue Administration) z 24 stycznia 2025 r. traktowa\u0142o posiadaczy zezwole\u0144 jako podatnik\u00f3w prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 handlow\u0105, \u017ce wed\u0142ug doniesie\u0144 prasowych z czerwca i lipca 2026 r. Rada Stanu wstrzyma\u0142a jego wykonanie i \u017ce sytuacja \u017cadnego pojedynczego najmu nie jest rozstrzygni\u0119ta. <\/p>\n<p>Zmian\u0119 wynajmuj\u0105cego trzeba zg\u0142osi\u0107 w ci\u0105gu 30 dni od rejestracji, a zezwolenie wygasa, je\u017celi nowy w\u0142a\u015bciciel nie z\u0142o\u017cy w kolejnych 30 dniach wniosku o jego przeniesienie (art. 4(2)(b), 5(1)(c)), co sprawia, \u017ce odsprzeda\u017c lokalu obj\u0119tego programem staje si\u0119 zdarzeniem wymagaj\u0105cym dokument\u00f3w.<\/p>\n<h3>Uporz\u0105dkowana lista kontrolna: pytania o apartamenty z obs\u0142ug\u0105<\/h3>\n<ol>\n<li>Zapytaj na pi\u015bmie, czy istnieje umowa z operatorem, kim s\u0105 jej strony (nazwy sp\u00f3\u0142ek i numery MERSIS), i popro\u015b o kopi\u0119 projektu.<\/li>\n<li>Zapytaj, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 z ustawy 7464 przewidziano (zezwolenia w\u0142a\u015bcicieli, rezydencja wysokiej jako\u015bci, \u017cadn\u0105) i czy do Ministerstwa z\u0142o\u017cono wniosek.<\/li>\n<li>Popro\u015b o projekt lub zarejestrowany plan zarz\u0105dzania i poszukaj klauzuli o najmie kr\u00f3tkoterminowym, zasady g\u0142osowania oraz podzia\u0142u koszt\u00f3w.<\/li>\n<li>Popro\u015b o bud\u017cet eksploatacyjny na pierwszy rok, op\u0142at\u0119 za m\u00b2 lub za udzia\u0142 w gruncie oraz podzia\u0142 mi\u0119dzy apartamenty a lokale handlowo-us\u0142ugowe.<\/li>\n<li>Popro\u015b o planowan\u0105 kategori\u0119 u\u017cytkowania lokalu w pozwoleniu na budow\u0119 i w rejestrze w\u0142asno\u015bci oraz o pozwolenie na budow\u0119 z dat\u0105.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a w rejestrze Ministerstwa zezwolenia pod danym adresem i zanotuj numer zezwolenia oraz nazw\u0119 posiadacza, gdy takie si\u0119 pojawi.<\/li>\n<li>Zapytaj, co dzieje si\u0119 przy odsprzeda\u017cy: przeniesienie umowy z operatorem, przeniesienie zezwolenia i prawo w\u0142a\u015bciciela do zako\u0144czenia porozumienia.<\/li>\n<li>Zapytaj, kto ubezpiecza zawarto\u015b\u0107 i wyposa\u017cenie, kto p\u0142aci za media i zu\u017cycie oraz czy w\u0142a\u015bciciel ma dni na w\u0142asny u\u017cytek.<\/li>\n<li>Zapytaj na pi\u015bmie, kt\u00f3ra strona sk\u0142ada i ponosi poszczeg\u00f3lne podatki lub op\u0142aty, i skorzystaj z porady w sprawie stanowiska Administracji Skarbowej.<\/li>\n<li>Je\u017celi planowane jest zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, zapytaj Presidency of Migration Management, czy lokal w\u0142\u0105czony do programu operatora jest akceptowany.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu w wie\u017cowcu w budowie, w kt\u00f3rym otwarta jest kwestia operatora<\/h2>\n<p>Zacznij od dokumentu, kt\u00f3ry mia\u0142by\u015b podpisa\u0107, a nie od ceny. Przy niepotwierdzonym budynku dokumentem, kt\u00f3ry prawdopodobnie dotyczy\u0142by projektu Maslak Vision Istanbul, jest umowa przedp\u0142atowej sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego na podstawie <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 6502<\/a> (art. 40-45). Sprzedawca musi przekaza\u0107 formularz informacji przedumownej co najmniej na jeden dzie\u0144 przed podpisaniem; \u017cadnej sprzeda\u017cy przedp\u0142atowej nie wolno zawrze\u0107 przed istnieniem pozwolenia na budow\u0119; sprzeda\u017c jest wpisywana do rejestru w\u0142asno\u015bci; nie wolno \u017c\u0105da\u0107 \u017cadnej p\u0142atno\u015bci przed zawarciem wa\u017cnej umowy; a kupuj\u0105cy ma 14 dni na odst\u0105pienie bez podania przyczyny.<\/p>\n<p>Termin przekazania jest ograniczony do 48 miesi\u0119cy od daty umowy, a konsument mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy bez podania przyczyny przez 24 miesi\u0105ce, przy czym roszczenie sprzedawcy jest ograniczone do 2%, 4%, 6% albo 8% ceny, zale\u017cnie od tego, jak p\u00f3\u017ano nast\u0105pi odst\u0105pienie. Powy\u017cej wielko\u015bci ustalonej przez Ministerstwo sprzedawca musi zapewni\u0107 ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub r\u00f3wnowa\u017cne zabezpieczenie. Zapytaj, kt\u00f3re zabezpieczenie dotyczy pojedynczego wie\u017cowca, i popro\u015b o dokument.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, kt\u00f3rych obywatelstwa s\u0105 dopuszczone decyzj\u0105 prezydenta, mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie art. 35 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (Land Registry Law)<\/a>, w granicach 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% powierzchni dzielnicy mo\u017cliwej do obj\u0119cia w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105, poza strefami wojskowymi i specjalnymi. Te sprawdzenia stosuje urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych, wi\u0119c zapewnienie sprzedawcy nie jest ostatnim s\u0142owem. Do zakupu nie jest wymagane zezwolenie na pobyt, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnika TKGM<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">Przewodnik po zakupie<\/a> omawia te same zasady krok po kroku.<\/p>\n<p>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi 2% od ka\u017cdej ze stron od zadeklarowanej ceny nie ni\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa ustalona przez gmin\u0119, na podstawie <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o op\u0142atach<\/a>; zani\u017cenie ceny podlega od 19 grudnia 2025 r. karze w wysoko\u015bci 100% (ustawa 7566). Od ceny wyj\u015bciowej z karty, USD 394\u00a0000, udzia\u0142 kupuj\u0105cego wynosi 2%, czyli USD 7\u00a0880, albo TL 391\u00a0273 przy kursie CBRT 49,6540 za dolara (<a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn 2026\/201<\/a>, 23 pa\u017adziernika 2026 r.). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">Kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> zamienia pozosta\u0142e stawki na szacunki.<\/p>\n<p>VAT od nowego lokalu mieszkalnego wynosi 10% od pierwszych 150 m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 na budow\u0119 wydanych po 1 kwietnia 2022 r. (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o VAT 3065<\/a> oraz decyzje z 2022 i 2023 r.); ka\u017cdy oficjalny typ tutaj ma poni\u017cej 150 m\u00b2 brutto. Karta oferty nie m\u00f3wi, czy jej ceny zawieraj\u0105 VAT. Je\u017celi USD 394\u00a0000 to kwota przed VAT, faktura wynios\u0142aby USD 433\u00a0400; je\u017celi kwota zawiera VAT, cena to USD 358\u00a0182 plus USD 35\u00a0818. <\/p>\n<p>Zwolnienie dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami istnieje na podstawie art. 13(1)(i) pod pewnymi warunkami, w tym zasad\u0105 trzyletniego zakazu zbycia. W sprawie um\u00f3w ratalnych w lirach lub w dolarach zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik o ratach<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co zrobi\u0107 w przypadku tego projektu<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustal przedmiot<\/td>\n<td>Pisemnie: numer lokalu, kod typu, kondygnacja, powierzchnia brutto i netto, kategoria u\u017cytkowania oraz to, co obejmuje cena<\/td>\n<td>Sprzedawca; zatwierdzony projekt<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 40(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawd\u017a prawo do sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 z dat\u0105; ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub inne zabezpieczenie; wpis sprzeda\u017cy do rejestru<\/td>\n<td>Sprzedawca; gmina; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 40(3), 41, 42<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rozstrzygnij kwesti\u0119 operatora<\/td>\n<td>Umowa z operatorem, klauzula planu zarz\u0105dzania i droga zezwolenia (sekcja 4)<\/td>\n<td>Sprzedawca; operator; Ministerstwo<\/td>\n<td>Ustawa 7464; ustawa 634 art. 28<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Ustal walut\u0119 i harmonogram<\/td>\n<td>Waluta ceny i ka\u017cdej raty, brak p\u0142atno\u015bci przed wa\u017cn\u0105 umow\u0105, termin przekazania w ci\u0105gu 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; sprzedawca<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 41, 44, 45<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Przygotuj dokumenty cudzoziemca-kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Dokument sprzeda\u017cy waluty, raport z wyceny, polisa DASK, za\u015bwiadczenie o warto\u015bci gminnej, t\u0142umaczenie paszportu, pe\u0142nomocnictwo z apostille, je\u017celi kupuj\u0105cy jest reprezentowany<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych; bank<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM; DASK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142a\u0107 op\u0142aty i VAT<\/td>\n<td>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci 2% po ka\u017cdej stronie; VAT wed\u0142ug faktury; op\u0142ata notarialna, je\u017celi umowa jest notarialna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; sprzedawca<\/td>\n<td>Ustawa 492; ustawa o VAT 3065<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisz w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) przed uko\u0144czeniem; tytu\u0142 do lokalu (kat m\u00fclkiyeti) po pozwoleniu na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Ustawa 634; ustawa 3194<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Najpierw to\u017csamo\u015b\u0107. Nazwa z oferty nie jest nazw\u0105 dewelopera, oficjalna strona nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki, a operatora r\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 inaczej. Wyszukanie sp\u00f3\u0142ki sprzedawcy w rejestrze <a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a> (Dzienniku Rejestru Handlowego) i zapytanie, kto podpisuje umow\u0119, zamyka t\u0119 luk\u0119 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Po drugie, status. Prasa z premiery z czerwca 2023 roku poda\u0142a cel 24 miesi\u0119cy, kt\u00f3ry up\u0142yn\u0105\u0142 w po\u0142owie 2025 roku; obecnie, 40 miesi\u0119cy po tej relacji, \u017caden dokument otwarty na potrzeby tej strony nie potwierdza pozwolenia na u\u017cytkowanie ani przekazania lokali, a \u0142\u0105czne liczby lokali wahaj\u0105 si\u0119 od 124 do 170. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119, o pozwolenie na u\u017cytkowanie, je\u015bli istnieje, i o wykaz lokali. Niewyko\u0144czony lokal kupuje si\u0119 wed\u0142ug zasad sprzeda\u017cy przedp\u0142atowej; wyko\u0144czony powinien mie\u0107 w rejestrze w\u0142asno\u015bci wpisany tytu\u0142 do lokalu.<\/p>\n<p>Po trzecie, kategoria tytu\u0142u. Planowane przeznaczenie ka\u017cdego lokalu, mieszkalne lub inne, wp\u0142ywa na zezwolenie na najem kr\u00f3tkoterminowy, na ubezpieczenie oraz na zasady dotycz\u0105ce obywatelstwa i pobytu. Popro\u015b o planowany wpis w rejestrze w\u0142asno\u015bci i o dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119: Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete nr 30364 (powt\u00f3rzenie)<\/a>, 18 marca 2018 r., w mocy od 1 stycznia 2019 r.) stosuje si\u0119 wed\u0142ug daty pozwolenia, a <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD<\/a> i jej <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z map\u0105 zagro\u017ce\u0144<\/a> opisuj\u0105 ramy. <\/p>\n<p>Obowi\u0105zkowa polisa <a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DASK<\/a> (obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi) obejmuje sum\u0119 znacznie ni\u017csz\u0105 ni\u017c ceny z karty; maksimum wynosi\u0142o TL 2\u00a0552\u00a0268 dla polis od 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Po czwarte, pieni\u0105dze. Umowy denominowane w dolarach nios\u0105 ryzyko kursowe wobec bazy koszt\u00f3w w lirach; lira straci\u0142a 15,5% swojej warto\u015bci w dolarach w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do 23 pa\u017adziernika 2026 r., wed\u0142ug kurs\u00f3w CBRT przytoczonych w przewodniku po zakupie. Po pi\u0105te, zmiany przepis\u00f3w: data przej\u015bcia na system p\u0142atno\u015bci dla sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zosta\u0142a przesuni\u0119ta na 1 grudnia 2026 r., ustawa 7579 zmieni\u0142a w maju 2026 r. ustaw\u0119 o w\u0142asno\u015bci lokali, a projekt ustawy o zagranicznych platformach noclegowych jest w parlamencie z planowanym wej\u015bciem w \u017cycie 1 stycznia 2027 r., wed\u0142ug przewodnika o prawie Airbnb.<\/p>\n<p>Wreszcie, twierdzenia. Jedna strona biura po\u015brednictwa nazywa projekt odpowiednim dla obywatelstwa, a inna zawiera etykiet\u0119 dotycz\u0105c\u0105 warunk\u00f3w najmu; \u017cadnego z tych twierdze\u0144 nie ma na oficjalnej stronie. Ka\u017cde z nich nale\u017cy traktowa\u0107 jako pytanie, na kt\u00f3re odpowiada dokument, a nie jako cech\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107<\/th>\n<th>Kto go wydaje lub przechowuje<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 wraz ze zmianami (yap\u0131 ruhsat\u0131)<\/td>\n<td>Urz\u0105d miejski Sar\u0131yer; deweloper<\/td>\n<td>Ustala dat\u0119 pozwolenia, kodeks sejsmiczny i traktowanie VAT<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194<\/a>; gmina<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi)<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Umo\u017cliwia przekszta\u0142cenie w w\u0142asno\u015b\u0107 lokali<\/td>\n<td>Ustawa 634; ustawa 3194<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru w\u0142asno\u015bci (tapu kayd\u0131) ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 pi\u0119tra lub tytu\u0142em do lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia, adnotacje i kategori\u0119 lokalu<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatwierdzony projekt architektoniczny z wykazem lokali<\/td>\n<td>Gmina; deweloper<\/td>\n<td>Rozstrzyga liczb\u0119 lokali, kondygnacje, typy i powierzchnie<\/td>\n<td>Akta gminy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet na pierwszy rok<\/td>\n<td>Deweloper; zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Op\u0142aty, g\u0142osowanie, klauzula o najmie kr\u00f3tkoterminowym, prawa operatora<\/td>\n<td>Ustawa 634 art. 12, 20, 28<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa z operatorem<\/td>\n<td>Operator; deweloper<\/td>\n<td>Okres, op\u0142aty, korzystanie przez w\u0142a\u015bciciela, wyj\u015bcie i podzia\u0142 podatk\u00f3w<\/td>\n<td>Umowa; MERSIS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub inne zabezpieczenie<\/td>\n<td>Ubezpieczyciel; deweloper<\/td>\n<td>Chroni kupuj\u0105cych wp\u0142acaj\u0105cych z g\u00f3ry powy\u017cej progu wielko\u015bci ustalonego przez Ministerstwo<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 42<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca<\/td>\n<td>Podstawa warto\u015bci w procesie dla kupuj\u0105cego-cudzoziemca<\/td>\n<td>TKGM; Web Tapu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis zezwolenia w rejestrze Ministerstwa<\/td>\n<td>Ministerstwo Kultury i Turystyki<\/td>\n<td>Pokazuje, czy istnieje zezwolenie na najem kr\u00f3tkoterminowy i na czyje nazwisko<\/td>\n<td>Rejestr publiczny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt wypada na tle pozosta\u0142ych dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w w Stambule prezentowanych na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie jedena\u015bcie ofert w Stambule na tej stronie. Oficjalne nazwy projekt\u00f3w podano tam, gdzie oferta u\u017cywa innej nazwy. Ceny s\u0105 wed\u0142ug naszej karty oferty, na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r., i s\u0105 to liczby z kana\u0142\u00f3w danych biur po\u015brednictwa, a nie cenniki deweloper\u00f3w. Kolumny statusu i terminu oddania powtarzaj\u0105 to, co publikuje ka\u017cdy deweloper lub oficjalny raport.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa w ofercie)<\/th>\n<th>Oficjalna nazwa projektu<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy apartament\u00f3w<\/th>\n<th>Cena z karty od<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug raportu grupy deweloperskiej z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Od 2+1 do 6,5+1 w pozwoleniach<\/td>\n<td>USD 600\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Etap przygotowa\u0144 wed\u0142ug tego samego raportu; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks z dachem i ogrodem (oficjalna strona)<\/td>\n<td>USD 495\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Status i termin oddania nie opublikowane na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe plany od 2+1 do 4+1; biura i sklepy<\/td>\n<td>USD 355\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences<\/a><\/td>\n<td>Bomonti Residences by Rotana<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Prowadzony przez Rotana wed\u0142ug jej strony; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 684\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision<\/a><\/td>\n<td>Bu Hayat<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Status nie podany; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>TRY 5\u00a0920\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<td>Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r., wed\u0142ug agencji Anadolu<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>USD 590\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences<\/a><\/td>\n<td>Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Plany od 2+1 do 4+1; tekst do 5+2<\/td>\n<td>USD 260\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences<\/a><\/td>\n<td>Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>\u00dcmraniye<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (oficjalnie)<\/td>\n<td>USD 370\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maslak Vision Istanbul (ta strona)<\/td>\n<td>Maslak Dream<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak)<\/td>\n<td>Brak statusu lub terminu na oficjalnej stronie; biura po\u015brednictwa podaj\u0105 daty minione<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1 (oficjalnie); 2+1 na karcie<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a><\/td>\n<td>Benesta Benleo Ac\u0131badem<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Brak opublikowanego statusu<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 447\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a><\/td>\n<td>Benesta Center Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano; oficjalna strona przedstawia projekt w czasie tera\u017aniejszym<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 313\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytana obok siebie, tabela pokazuje, czym ten projekt si\u0119 r\u00f3\u017cni. Dzieli dzielnic\u0119 Sar\u0131yer z ofert\u0105 JW Marriott, ale oba le\u017c\u0105 na r\u00f3\u017cnych osiedlach i opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach: JW Marriott publikuje cztery przyk\u0142adowe plany i liczb\u0119 lokali wed\u0142ug przeznaczenia, podczas gdy ten projekt publikuje dziewi\u0119\u0107 powierzchni plan\u00f3w i nie podaje liczby lokali. Wed\u0142ug najni\u017cszej ceny wej\u015bcia z karty jest sz\u00f3sty z jedenastu i jest tym, kt\u00f3ry le\u017cy najbli\u017cej poni\u017cej USD 400\u00a0000, 1,5% pod t\u0105 kwot\u0105. <\/p>\n<p>Tylko dwa projekty Referans maj\u0105 regulowany raport sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ry podaje status budowy. Zob. tak\u017ce stron\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">apartamenty na sprzeda\u017c w Stambule<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">przewodnik po najta\u0144szych i najdro\u017cszych miastach w Turcji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Deweloper: co m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Oficjalna strona nie wymienia sp\u00f3\u0142ki stoj\u0105cej za projektem. Poni\u017csze przypisania pochodz\u0105 wi\u0119c z innych stron.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/sariyer\/ayazaga\/properties\/maslak-dream\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyline Holding<\/a> wymienia YU Group jako firm\u0119 budowlan\u0105. Relacje z premiery z 2023 roku m\u00f3wi\u0105, \u017ce YU Group wprowadzi\u0142a projekt jako \u201eMaslak Dream by NEW INN\u201d i oszacowa\u0142a inwestycj\u0119 w projekt na USD 80 mln; prezes powiedzia\u0142 w <a href=\"https:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/yeni-nesil-kiralamada-is-birligi-yaptilar-6963944\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Milliyet<\/a>, \u017ce grunt kupiono dwa lata wcze\u015bniej i \u017ce grupa wsp\u00f3\u0142pracowa\u0142a ju\u017c z mark\u0105 New Inn przy projekcie hotelowym w Sakaryi. <a href=\"https:\/\/www.ekonomigazetesi.com\/sektor-haberleri\/emlak-gayrimenkul\/new-inn-servisli-daire-ile-konutta-amorti-surelerini-kisaltti-16394\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomi Gazetesi<\/a> przedstawia New Inn jako sp\u00f3\u0142k\u0119 z grupy Fuzul Grup, za\u0142o\u017con\u0105 w 2020 roku wed\u0142ug jej prezesa, \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ug\u0119 apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105.<\/p>\n<p>Turecka <a href=\"https:\/\/www.yugroup.com.tr\/tarihce.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona historii<\/a> samej YU Group m\u00f3wi, \u017ce grupa rozpocz\u0119\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 1997 roku, zbudowa\u0142a mieszkania, centra handlowe, biura, budynki siedzib, centra biznesowe i zak\u0142ady przemys\u0142owe w Turcji i za granic\u0105 oraz kontynuuje inwestycje w nieruchomo\u015bci, energi\u0119 i przemys\u0142 w Azerbejd\u017canie, Rosji, Turkmenistanie i Dubaju. M\u00f3wi r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zbudowa\u0142a obiekty Igrzysk Europejskich 2015 w Azerbejd\u017canie oraz przej\u0119\u0142a prace budowlane i dziesi\u0119cioletni\u0105 eksploatacj\u0119 na potrzeby wy\u015bcig\u00f3w Formu\u0142y 1 w 2016 roku w tym kraju. <\/p>\n<p>Strona nosi wiersz o prawach autorskich z 2017 roku. <a href=\"https:\/\/www.yugroup.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna grupy<\/a> wymienia projekt w Maslaku w\u015br\u00f3d realizowanych projekt\u00f3w, nie podaj\u0105c nazwy Maslak Dream.<\/p>\n<p>Nic w tych stronach nie wskazuje podmiotu prawnego, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu lub podpisze umow\u0119 sprzeda\u017cy. Ten podmiot oraz ewentualny zwi\u0105zek mi\u0119dzy nim a YU Group lub New Inn nale\u017cy potwierdzi\u0107 na podstawie umowy i rejestr\u00f3w sp\u00f3\u0142ek przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Maslak Vision Istanbul to ten sam projekt co Maslak Dream?<\/h3>\n<p>Na podstawie dost\u0119pnych dowod\u00f3w tak. Zdj\u0119cia w ofercie s\u0105 opisane jako Maslak Dream, jej lista odleg\u0142o\u015bci odpowiada wiersz po wierszu stronie Nevita dotycz\u0105cej Maslak Dream, nazwy jej udogodnie\u0144 to nazwy z projektu Dream, a jej pinezka mapy le\u017cy w granicach Maslak Mahallesi, osiedla wskazanego w adresie dewelopera. Identyfikacj\u0119 oceniono jako wysok\u0105. Tytu\u0142 oferty i adres internetowy pozostaj\u0105 bez zmian; ta strona u\u017cywa nazwy dewelopera, gdy cytuje dewelopera.<\/p>\n<h3>Kto jest deweloperem projektu Maslak Vision Istanbul?<\/h3>\n<p>Oficjalna strona nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki. Skyline Holding wymienia YU Group jako firm\u0119 budowlan\u0105, a prasa z premiery w czerwcu 2023 roku opisuje projekt YU Group sprzedawany jako Maslak Dream by NEW INN, z New Inn jako partnerem od apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105. Identyfikacja dewelopera ma \u015bredni stopie\u0144 pewno\u015bci. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje, kt\u00f3ry podmiot prawny jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu lub podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy; podmiot ten nale\u017cy potwierdzi\u0107 na podstawie umowy i wyszukiwania w rejestrze sp\u00f3\u0142ek.<\/p>\n<h3>Czy projekt Maslak Vision Istanbul zosta\u0142 uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Nie zosta\u0142o to opublikowane. Oficjalna strona nie podaje statusu ani daty. Biura po\u015brednictwa podaj\u0105 30 czerwca 2025 r., 31 grudnia 2025 r. lub \u201ew ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy od uzyskania pozwolenia\u201d, a cel prasowy z czerwca 2023 roku wynosi\u0142 24 miesi\u0105ce; wszystkie te daty min\u0119\u0142y bez og\u0142oszenia o przekazaniu lokali, kt\u00f3re ta strona mog\u0142aby otworzy\u0107. Popro\u015b o pozwolenie na u\u017cytkowanie i wpis tytu\u0142u do lokalu; je\u015bli \u017cadnego z nich nie ma, sprzeda\u017c jest sprzeda\u017c\u0105 przedp\u0142atow\u0105 na podstawie art. 40 do 45 ustawy 6502.<\/p>\n<h3>Jakie typy apartament\u00f3w i metra\u017ce s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>Deweloper publikuje dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1 z powierzchniami brutto do sprzeda\u017cy od 74,61 do 81,40 m\u00b2. Na oficjalnej stronie nie ma \u017cadnego typu 2+1, cho\u0107 karta oferty pokazuje 113 do 119 m\u00b2, a Nevita liczy cztery takie lokale. Prasa z 2023 roku podawa\u0142a od 57 do 120 m\u00b2. Powierzchni netto, balkon\u00f3w i numer\u00f3w lokali wed\u0142ug typ\u00f3w nie opublikowano i nale\u017cy o nie poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy jest operator hotelowy lub program najmu?<\/h3>\n<p>Oficjalna strona nie wspomina o \u017cadnym z nich. Prasa z 2023 roku wymienia New Inn jako partnera od apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105, a Nevita zamieszcza etykiet\u0119 dotycz\u0105c\u0105 warunk\u00f3w najmu i wspomina o marce mi\u0119dzynarodowej; oba opisy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i \u017cadne warunki nie zosta\u0142y opublikowane. Ka\u017cdy program musia\u0142by by\u0107 zgodny z ustaw\u0105 7464, planem zarz\u0105dzania budynku i sytuacj\u0105 podatkow\u0105 w\u0142a\u015bciciela, dlatego umow\u0119 z operatorem nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 i przeczyta\u0107 przed podpisaniem.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Dla pobyt\u00f3w do 100 dni w\u0142\u0105cznie ustawa 7464 wymaga zezwolenia Ministerstwa oraz, w przypadku apartamentu w budynku wielolokalowym, jednomy\u015blnej uchwa\u0142y wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali, chyba \u017ce budynek spe\u0142nia definicj\u0119 rezydencji wysokiej jako\u015bci z art. 3(10), w tym klauzul\u0119 planu zarz\u0105dzania. Czy ten budynek j\u0105 spe\u0142ni, nie zosta\u0142o opublikowane. D\u0142u\u017csze najmy le\u017c\u0105 poza zakresem ustawy, z kar\u0105 za wi\u0119cej ni\u017c cztery wynajmy tego samego lokalu w roku.<\/p>\n<h3>Czy zakup w projekcie Maslak Vision Istanbul mo\u017ce si\u0119 liczy\u0107 do tureckiego obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Z samego projektu nie mo\u017cna wyci\u0105gn\u0105\u0107 \u017cadnego wniosku. Rozporz\u0105dzenie ustala USD 400\u00a0000 dla lokalu z tytu\u0142em kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131 i trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 o zakazie sprzeda\u017cy, a kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez organy, co nale\u017cy sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu. Najni\u017csza cena 1+1 z karty to USD 394\u00a0000, czyli 1,5% poni\u017cej tej kwoty; najni\u017csza cena 2+1 to USD 606\u00a0000.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Artyku\u0142 31 ustawy 6458 pozwala w\u0142a\u015bcicielom ubiega\u0107 si\u0119 o kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie, a warto\u015b\u0107 ustala Ministerstwo; dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r. podano USD 200\u00a0000. Wykaz dokument\u00f3w Presidency of Migration Management, w brzmieniu odczytanym na potrzeby przewodnika o prawie Airbnb, m\u00f3wi, \u017ce mieszkanie nie mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 do wynajmu ani podobnego dochodu, co mo\u017ce nie pasowa\u0107 do lokalu w\u0142\u0105czonego do programu operatora. Ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Prezydium.<\/p>\n<h3>Jakie koszty dochodz\u0105 do ceny zakupu?<\/h3>\n<p>Udzia\u0142 kupuj\u0105cego w wysoko\u015bci 2% w op\u0142acie za akt w\u0142asno\u015bci, polisa DASK, raport z wyceny, t\u0142umaczenia oraz, dla nowego lokalu, VAT w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150 m\u00b2 netto, je\u017celi pozwolenie na budow\u0119 jest datowane po 1 kwietnia 2022 r. Od USD 394\u00a0000 op\u0142ata 2% wynosi USD 7\u00a0880. Karta oferty nie m\u00f3wi, czy jej ceny zawieraj\u0105 VAT, wi\u0119c nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cen\u0119 w uj\u0119ciu fakturowym.<\/p>\n<h3>Jak daleko od projektu Maslak Vision Istanbul jest metro i lotnisko?<\/h3>\n<p>Od pinezki z karty najbli\u017csza stacja M2, Seyrantepe, le\u017cy 1,62 km w linii prostej i oko\u0142o 4,8 km drog\u0105; \u0130T\u00dc-Ayaza\u011fa to 1,84 km i 4,7 km. Port lotniczy Stambu\u0142 jest oddalony o 28,7 km w linii prostej i oko\u0142o 34,8 km drog\u0105, Sabiha G\u00f6k\u00e7en o 35,8 km i 56,3 km. Liczby pochodz\u0105 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap i szacunk\u00f3w OSRM i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.maslakdream.com.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera, maslakdream.com.tr, angielska strona g\u0142\u00f3wna (odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.maslakdream.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera, maslakdream.com.tr, turecka strona g\u0142\u00f3wna z dziewi\u0119cioma powierzchniami plan\u00f3w (odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nevitaint.com\/projects\/maslak-dream\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona biura po\u015brednictwa: Nevita, Maslak Dream (podzia\u0142 lokali, kondygnacje, lista odleg\u0142o\u015bci, etykieta warunk\u00f3w najmu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/9644505\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: granica Maslak Mahallesi (relacja 9644505)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/skylineholding.com\/en\/project\/turkiye\/istanbul\/sariyer\/ayazaga\/properties\/maslak-dream\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona biura po\u015brednictwa: Skyline Holding, Maslak Dream (lokale, kondygnacje, termin oddania, plan p\u0142atno\u015bci, firma budowlana)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/insaattan.com\/Project\/1539\/Maslak-Dream\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona katalogu: Insaattan, Maslak Dream (160 apartament\u00f3w, data uko\u0144czenia 31\/12\/2025, adres)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie 5901, art. 12<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834: decyzja 5554 (pr\u00f3g USD 400\u00a0000)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397: decyzja 7938 (rodzaj nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej, art. 31<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet, 30 pa\u017adziernika 2023 r.: poziom warto\u015bci dla zezwolenia na pobyt (relacja prasowa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Maslak\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Maslak (liczba ludno\u015bci 2022, zmiana granic w 2012 r.; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sar%C4%B1yer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sariyer (liczba ludno\u015bci dzielnicy 2022, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal danych TUIK (rejestracja ludno\u015bci na podstawie adres\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar, 21 kwietnia 2026 r.: liczba ludno\u015bci Stambu\u0142u w wynikach TUIK za 2025 r. (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ekonomist.com.tr\/gundem\/tuik-acikladi-turkiye-nin-nufusu-belli-oldu-70901\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomist: wyniki TUIK za 2025 r. dotycz\u0105ce liczby ludno\u015bci (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sariyer.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski Sariyer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane OpenStreetMap (ODbL) dla wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych miejsc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silnik wyznaczania tras Project OSRM dla odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.beykent.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Beykent University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mef.edu.tr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MEF University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/itu.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Istanbul Technical University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yok.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rada Szkolnictwa Wy\u017cszego (YOK)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M2_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: M2 (Istanbul Metro), daty otwarcia (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule (wykazy szpitali)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.istairport.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Port lotniczy Stambu\u0142 (strona operatora)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazetebirlik.com\/maslak-dream-by-new-inn-satisa-sunuldu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yeni Birlik, 16 czerwca 2023 r.: premiera projektu Maslak Dream by NEW INN (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ekonomigazetesi.com\/sektor-haberleri\/emlak-gayrimenkul\/new-inn-servisli-daire-ile-konutta-amorti-surelerini-kisaltti-16394\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomi Gazetesi, 16 czerwca 2023 r.: New Inn jako partner od apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105 (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/yeni-nesil-kiralamada-is-birligi-yaptilar-6963944\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Milliyet, 17 czerwca 2023 r.: wsp\u00f3\u0142praca YU Group i New Inn (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.turkiyegazetesi.com.tr\/ekonomi\/new-inn-konutta-geri-donus-suresini-40-yildan-15-yila-dusurecek-971282\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turkiye Gazetesi, 16 czerwca 2023 r.: projekt 170 apartament\u00f3w (prasa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/anasayfa\/MevzuatFihristDetayIframe?MevzuatTur=1&amp;MevzuatNo=7464&amp;MevzuatTertip=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 7464 o najmie lokali mieszkalnych w celach turystycznych, art. 1, 3 i 4 (baza przepis\u00f3w, odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ktb.gov.tr\/genel\/bakanlikbelgelikonutlar.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Kultury i Turystyki: publiczny rejestr lokali z zezwoleniem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/yigm.ktb.gov.tr\/TR-436391\/turizm-amacli-konut-kiralama-basvurulari.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Kultury i Turystyki: wnioski o najem w celach turystycznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634, art. 12, 20, 22, 28, 34, 37 (baza przepis\u00f3w, tekst w brzmieniu zmienionym ustaw\u0105 7579 z 7 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/yonetmelik\/7.5.40522.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o najmie lokali mieszkalnych w celach turystycznych, tekst ujednolicony (baza przepis\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/e-ikamet.goc.gov.tr\/Ikamet\/BasvuruIstenenBelgeler\/BasvuruFormuIstenenBelgeler?tur=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Presidency of Migration Management: dokumenty wymagane do kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Presidency of Migration Management (Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsument\u00f3w 6502, art. 40-45 (przedp\u0142atowa sprzeda\u017c lokali mieszkalnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych 2644, art. 35 (nabycie przez cudzoziemc\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla zagranicznych kupuj\u0105cych (udost\u0119pniony przez Konya Investment Support Office)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 492 o op\u0142atach (op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kursy dzienne CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065, art. 13(1)(i)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS, centralny rejestr sp\u00f3\u0142ek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette (Dziennik Rejestru Handlowego)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powt\u00f3rzenie): Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona Kodeksu Budowlanego w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona Mapy Zagro\u017ce\u0144 Trz\u0119sieniami Ziemi w Turcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194 (pozwolenie na budow\u0119 i pozwolenie na u\u017cytkowanie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yugroup.com.tr\/tarihce.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">YU Group: strona historii (Tarihce, po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yugroup.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">YU Group: strona g\u0142\u00f3wna (lista realizowanych projekt\u00f3w, po turecku)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maslak Vision Istanbul figuruje w ofercie pod t\u0105 nazw\u0105; oficjalny projekt to Maslak Dream w Sar\u0131yer: dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1, sprzeczne liczby lokali, kwestia operatora i brak statusu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7986,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-7978","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["6012","6004","6000","6002","6006","6008","6010"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["394000"],"fave_property_sec_price":["706000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["75-119"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["MasVT1003"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Maslak Stambu\u0142"],"fave_property_location":["41.115169283414,29.001070057603,16"],"houzez_geolocation_lat":["41.115169283414"],"houzez_geolocation_long":["29.001070057603"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/XC2D8kWkF6I"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["7986"],"houzez_total_property_views":["438"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-02-2025\";i:1;s:10:\"09-03-2025\";i:3;s:10:\"09-04-2025\";i:1;s:10:\"09-05-2025\";i:1;s:10:\"09-06-2025\";i:2;s:10:\"09-07-2025\";i:1;s:10:\"09-09-2025\";i:3;s:10:\"09-10-2025\";i:4;s:10:\"09-11-2025\";i:4;s:10:\"09-13-2025\";i:2;s:10:\"09-14-2025\";i:1;s:10:\"09-15-2025\";i:2;s:10:\"08-30-2026\";i:2;s:10:\"09-03-2026\";i:4;s:10:\"09-04-2026\";i:3;s:10:\"09-05-2026\";i:2;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:3;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:2;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 04:29:49"],"rank_math_analytic_object_id":["1072"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["8627"],"rank_math_title":["Maslak Vision Istanbul: przewodnik po wie\u017cowcu Maslak 2026"],"rank_math_description":["Maslak Vision Istanbul (oficjalnie Maslak Dream): dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1, 74,61\u201381,40 m\u00b2, Sar\u0131yer. Operator, zezwolenia i koszty, stan na 24.10.2026."],"rank_math_focus_keyword":["maslak vision istanbul"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7978\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32744,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/7978\/revisions\/32744"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=7978"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=7978"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=7978"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=7978"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=7978"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=7978"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=7978"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=7978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}