{"id":8247,"date":"2023-11-06T10:44:12","date_gmt":"2023-11-06T10:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:55:47","modified_gmt":"2026-10-24T11:55:47","slug":"beneglow-stambul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/","title":{"rendered":"Beneglow Istanbul: przewodnik po kompleksie 4 blok\u00f3w (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Beneglow Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Benesta Center Bah\u00e7elievler (wcze\u015bniej oferowany pod nazw\u0105 Benesta Podio) \u2013 wielofunkcyjny kompleks czterech blok\u00f3w mieszkalnych nad placem handlowo-gastronomicznym na skrzy\u017cowaniu dzielnic Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren. Przewodnik pokazuje, co publikuj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera, co podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie strony trzecie, kt\u00f3re liczby s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne i o co kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie. Przy ka\u017cdej zasadzie, stawce i progu podanych poni\u017cej obowi\u0105zuje data 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Beneglow Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Beneglow Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lektura umowy w projekcie Beneglow Istanbul: bloki, stan budowy i ustawa 6502<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: \u015bcie\u017cka dla kompleksu czterech blok\u00f3w bez opublikowanego harmonogramu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Beneglow Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Deweloper: Benesta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Beneglow Istanbul<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera, <a href=\"https:\/\/www.benestacenter.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">benestacenter.com<\/a>, przedstawia plac miejski \u0142\u0105cz\u0105cy mieszkania, sklepy, restauracje i przestrze\u0144 na wydarzenia. Umieszcza inwestycj\u0119 na skrzy\u017cowaniu Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren, pomi\u0119dzy przystankami tramwajowymi Merter i G\u00fcng\u00f6ren, na osi komunikacyjnej prowadz\u0105cej w stron\u0119 P\u00f3\u0142wyspu Historycznego i Kabata\u015f. Nad placem stoj\u0105 cztery bloki mieszkalne oddalone od siebie o oko\u0142o 100 metr\u00f3w, nazwane London, Paris, Milan i Tokyo.<\/p>\n<p>Dla mieszka\u0144c\u00f3w strona wymienia klub towarzyski ze spa, centrum fitness, \u0142a\u017ani\u0119 tureck\u0105, kryty basen i strefy relaksu, zadbane Sky Terrace Gardens z placami zabaw dla dzieci i \u015bcie\u017ckami spacerowymi oraz parking kryty, planowany osobno dla placu i dla mieszka\u0144. Angielska wersja strony jest napisana w czasie tera\u017aniejszym, ale nie podaje liczby lokali, typ\u00f3w lokali, powierzchni, ceny, terminu oddania, pozwolenia ani stanu budowy.<\/p>\n<p>Co do nazwy: tekst dewelopera umieszcza inwestycj\u0119 mi\u0119dzy dwoma wymienionymi przystankami tramwajowymi, a pinezka na mapie karty oferty na tej stronie le\u017cy 0,18 km (w linii prostej, obliczone) od przystanku G\u00fcng\u00f6ren i 0,32 km od przystanku Merter Tekstil Merkezi, wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych przystank\u00f3w z OpenStreetMap. Wcze\u015bniejszy tekst tej oferty opisywa\u0142 te\u017c cztery bloki nawi\u0105zuj\u0105ce do czterech stolic mody, a starsza domena benestapodio.com przekierowuje na <a href=\"https:\/\/www.benestacenter.com\/tr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obecn\u0105 stron\u0119 projektu<\/a>. Identyfikacj\u0119 projektu oceniono zatem jako wysoce wiarygodn\u0105.<\/p>\n<p>W dalszej cz\u0119\u015bci nazwa z oferty oznacza t\u0119 stron\u0119, a nazwa oficjalna oznacza to, co m\u00f3wi deweloper.<\/p>\n<p>Karta oferty podaje ceny od USD 313\u00a0000 za 1+1 do USD 1\u00a0079\u00a0000 za 4+1, wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. (karta by\u0142a ostatnio edytowana 26 sierpnia 2026 r.). S\u0105 to liczby z danych po\u015brednika, a nie cennik dewelopera, wi\u0119c s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie orientacji. Szerszy kontekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">stronie kraju T\u00fcrkiye<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">stronie miasta Stambu\u0142<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Beneglow Istanbul<\/th>\n<th>Stan opublikowany<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa z oferty i nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Ta strona prezentuje projekt pod nazw\u0105 Beneglow Istanbul; oficjalna nazwa projektu u dewelopera to Benesta Center Bah\u00e7elievler (wcze\u015bniej Benesta Podio)<\/td>\n<td>Strona dewelopera; identyfikacja na podstawie po\u0142o\u017cenia przystank\u00f3w tramwajowych, nazw blok\u00f3w i przekierowania domeny, pewno\u015b\u0107 wysoka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Benesta; teksty zg\u00f3d na stronie projektu wskazuj\u0105 Esta \u0130n\u015faat Sanayi Lojistik ve D\u0131\u015f Ticaret A.\u015e. jako administratora danych<\/td>\n<td>Strona dewelopera (rozdzia\u0142 8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Skrzy\u017cowanie Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren, mi\u0119dzy przystankami tramwajowymi Merter i G\u00fcng\u00f6ren; angielskie strony nie podaj\u0105 adresu ulicy<\/td>\n<td>Strona dewelopera; pinezka karty wypada w dzielnicy Bah\u00e7elievler Mahallesi, w Bah\u00e7elievler (wyszukiwanie odwrotne w OpenStreetMap)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Nie podano; strony opisuj\u0105 inwestycj\u0119 w czasie tera\u017aniejszym<\/td>\n<td>Strona po\u015brednika okre\u015bla oddanie jako gotowe; nie opieramy si\u0119 na niej (rozdzia\u0142 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Pole karty \u201eYear Built 2024\u201d nie jest dat\u0105 podan\u0105 przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>4 bloki mieszkalne (London, Paris, Milan, Tokyo), oddalone od siebie o oko\u0142o 100 m, nad placem komercyjnym<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144, pi\u0119tra, dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Deweloper nie opublikowa\u0142<\/td>\n<td>Liczby od po\u015brednik\u00f3w istniej\u0105, ale nie da si\u0119 ich sprawdzi\u0107 i nie s\u0105 powielane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, 4+1 (karta); strony dewelopera nie podaj\u0105 typ\u00f3w<\/td>\n<td>Karta oferty, dane po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 64 do 234 m\u00b2 w czterech typach z karty<\/td>\n<td>Karta oferty; nie podano, czy netto, czy brutto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>USD 313\u00a0000 (1+1) do USD 1\u00a0079\u00a0000 (4+1), minimum dla danego typu<\/td>\n<td>Wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; nie jest to cena dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status aktu w\u0142asno\u015bci i pozwole\u0144<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 o wypis z ksi\u0119gi i pozwolenia (rozdzia\u0142y 4 i 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie jest powielany<\/td>\n<td>Dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnych stronach dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Beneglow Istanbul<\/h2>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi jedynie, \u017ce mieszkania o r\u00f3\u017cnych powierzchniach odpowiadaj\u0105 potrzebom od os\u00f3b mieszkaj\u0105cych samotnie po wi\u0119ksze rodziny. Nie wymienia ani jednego typu mieszkania. Poni\u017csze typy pochodz\u0105 wi\u0119c z karty oferty na tej stronie, a nie ze \u017ar\u00f3d\u0142a dewelopera, kt\u00f3r\u0105 wype\u0142niono na podstawie danych po\u015brednika, a ka\u017cdy zakres metra\u017cu nale\u017cy czyta\u0107 jako zakres podany przez po\u015brednika, a nie jako wykaz plan\u00f3w dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy mieszka\u0144 w projekcie Beneglow Istanbul (wed\u0142ug naszej karty oferty)<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cu z karty (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena z karty od (USD)<\/th>\n<th>Ta sama cena w TRY przy kursie 49,6540<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>64-73<\/td>\n<td>313\u00a0000<\/td>\n<td>15\u00a0541\u00a0702<\/td>\n<td>4\u00a0891<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>120-134<\/td>\n<td>553\u00a0000<\/td>\n<td>27\u00a0458\u00a0662<\/td>\n<td>4\u00a0608<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>136-200<\/td>\n<td>641\u00a0000<\/td>\n<td>31\u00a0828\u00a0214<\/td>\n<td>4\u00a0713<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>231-234<\/td>\n<td>1\u00a0079\u00a0000<\/td>\n<td>53\u00a0576\u00a0666<\/td>\n<td>4\u00a0671<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny pochodz\u0105 z naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Kolumna w lirach przelicza je po kursie USD 1 = 49,6540 TL, czyli kursie sprzeda\u017cy dewiz Centralnego Banku Turcji (CBRT) z <a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletynu 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> Ostatnia kolumna dzieli ka\u017cd\u0105 cen\u0119 z karty przez najmniejszy metra\u017c w tym samym wierszu; to pomoc w por\u00f3wnaniu, poniewa\u017c karta nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego lokalu odnosi si\u0119 cena \u201eod\u201d (wszystkie cztery kolumny obliczono na podstawie liczb z karty).<\/p>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego trzy wnioski. Po pierwsze, cena w dolarach za metr kwadratowy jest prawie jednakowa we wszystkich typach, od 4\u00a0608 do 4\u00a0891, wi\u0119c ceny z karty rosn\u0105 mniej wi\u0119cej proporcjonalnie do powierzchni: minimum dla 4+1 jest 3,45 raza wy\u017csze ni\u017c minimum dla 1+1, a jego najmniejszy metra\u017c jest 3,61 raza wi\u0119kszy. Po drugie, zakresy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 szeroko\u015bci\u0105: 4+1 obejmuje tylko 3 m\u00b2 (231-234), a 3+1 a\u017c 64 m\u00b2 (136-200), co sugeruje kilka plan\u00f3w lub blok\u00f3w pod jedn\u0105 etykiet\u0105 3+1.<\/p>\n<p>Po trzecie, nic na karcie nie m\u00f3wi, czy podane metra\u017ce s\u0105 liczone netto, czy brutto.<\/p>\n<p>Ta ostatnia kwestia ma znaczenie, poniewa\u017c od niej zale\u017cy ka\u017cde por\u00f3wnanie cen za metr kwadratowy. W innym stambulskim projekcie z oferty tej strony oficjalny przyk\u0142adowy plan mieszkania 2+1 pokazuje 71,73 m\u00b2 netto i 100,42 m\u00b2 brutto, czyli r\u00f3\u017cnic\u0119 40% (obliczone). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje ten projekt z tamtym lub z jakimkolwiek innym, musi por\u00f3wnywa\u0107 t\u0119 sam\u0105 miar\u0119.<\/p>\n<p>Wcze\u015bniejszy tekst oferty podawa\u0142 65-72 m\u00b2 dla 1+1 i 230-234 m\u00b2 dla 4+1, co nieznacznie r\u00f3\u017cni si\u0119 od obecnej karty (64-73 i 231-234); drobne przesuni\u0119cia tego rodzaju to kolejny sygna\u0142, \u017ce zakresy s\u0105 zaokr\u0105glonymi liczbami po\u015brednika.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie typ\u00f3w lokali<\/h3>\n<ul>\n<li>Wykaz plan\u00f3w dla ka\u017cdego bloku: typ, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 netto, powierzchni\u0119 brutto, powierzchnie balkon\u00f3w i taras\u00f3w oraz kom\u00f3rek lokatorskich, w metrach kwadratowych.<\/li>\n<li>Blok i pi\u0119tro ka\u017cdego lokalu w ofercie, poniewa\u017c karta nie przypisuje ceny do bloku.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re miejsce parkingowe i kt\u00f3ra kom\u00f3rka lokatorska nale\u017c\u0105 do mieszkania oraz czy stanowi\u0105 odr\u0119bne pozycje tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Cen\u0119 katalogow\u0105 w walucie umowy, informacj\u0119, czy zawiera VAT, oraz dat\u0119 ostatniej aktualizacji.<\/li>\n<li>Numer lokalu albo ada\/parsel oraz numer samodzielnej jednostki, kt\u00f3re pojawi\u0105 si\u0119 w umowie i w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por\u00f3wnanie karty ze stronami dewelopera pokazuje luk\u0119 innego rodzaju: karta nie wymienia \u017cadnych udogodnie\u0144, podczas gdy strony dewelopera wymieniaj\u0105 klub, ogrody tarasowe i parking kryty. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry polega na konkretnym obiekcie przy podejmowaniu decyzji, powinien wi\u0119c poprosi\u0107 o wskazanie go w umowie lub jej za\u0142\u0105cznikach, razem z jego lokalizacj\u0105 i blokiem, kt\u00f3ry ma do niego dost\u0119p.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren<\/h2>\n<p>Projekt le\u017cy po europejskiej stronie Stambu\u0142u, tam gdzie dzielnice Bah\u00e7elievler i G\u00fcng\u00f6ren stykaj\u0105 si\u0119 w pobli\u017cu Merter. Angloj\u0119zyczna strona referencyjna o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bah%C3%A7elievler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bah\u00e7elievler<\/a> opisuje du\u017ce przedmie\u015bcie mieszkaniowe, kt\u00f3re rozros\u0142o si\u0119 wzd\u0142u\u017c dawnej szosy asfaltowej do Londynu, a od lat 1960 wzd\u0142u\u017c korytarza E-5, i podaje liczb\u0119 ludno\u015bci w 2022 r. wynosz\u0105c\u0105 594\u00a0350 na 16,7 km\u00b2, co daje oko\u0142o 35\u00a0590 os\u00f3b na km\u00b2 (obliczone, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne powo\u0142uj\u0105ce si\u0119 na T\u00dc\u0130K).<\/p>\n<p>S\u0105siednia dzielnica <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/G%C3%BCng%C3%B6ren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00fcng\u00f6ren<\/a> jest znacznie mniejsza: 282\u00a0692 mieszka\u0144c\u00f3w w 2022 r. na oko\u0142o 7 km\u00b2, kt\u00f3r\u0105 ta sama strona referencyjna nazywa najmniejsz\u0105 dzielnic\u0105 T\u00fcrkiye pod wzgl\u0119dem powierzchni grunt\u00f3w. Dla skali: wed\u0142ug spisu adresowego T\u00dc\u0130K z 2025 r. prowincja Stambu\u0142 liczy 15\u00a0753\u00a0640 mieszka\u0144c\u00f3w, jak podaje <a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar<\/a>. Oficjalne strony gmin to <a href=\"https:\/\/www.bahcelievler.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bahcelievler.bel.tr<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.gungoren.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gungoren.bel.tr<\/a>.<\/p>\n<p>Warto wcze\u015bnie ustali\u0107, kt\u00f3ra z dw\u00f3ch gmin obejmuje projekt, poniewa\u017c od tego zale\u017cy, do kt\u00f3rego urz\u0119du kierowa\u0107 kolejne pytania. Wyszukiwanie odwrotne w OpenStreetMap dla pinezki karty wskazuje Bah\u00e7elievler Mahallesi w dzielnicy Bah\u00e7elievler, przystanek tramwajowy G\u00fcng\u00f6ren jest zaznaczony na mapie po stronie G\u00fcng\u00f6ren, a sam deweloper m\u00f3wi o skrzy\u017cowaniu Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren. Strona po\u015brednika wymienia gmin\u0119 G\u00fcng\u00f6ren. Rozstrzyga numer dzia\u0142ki (ada i parsel), a gmina, kt\u00f3ra wyda\u0142a pozwolenie, prowadzi te\u017c dokumentacj\u0119 planistyczn\u0105 i warto\u015bci podatkowe.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje okolic\u0119 jako jedn\u0105 z najg\u0119\u015bciej zaludnionych dzielnic Stambu\u0142u oraz centrum gospodarki tekstylnej, odzie\u017cy gotowej, produkcji i eksportu. OpenStreetMap potwierdza w\u0142\u00f3kienniczy charakter okolicy: centrum handlowe Collesium Mall w kompleksie tekstylnym Merter le\u017cy 0,8 km od pinezki, a Kale Outlet Center oko\u0142o 0,2 km. Tekst dewelopera m\u00f3wi te\u017c o ci\u0105g\u0142ej trasie pieszej przez ca\u0142y kompleks, kt\u00f3ra pozwala odwiedzaj\u0105cemu wysi\u0105\u015b\u0107 na jednym przystanku tramwajowym, przej\u015b\u0107 przez kompleks i dotrze\u0107 do drugiego.<\/p>\n<p>G\u0142\u00f3wnym faktem w transporcie publicznym jest komunikacja szynowa. Tramwaj T1 mi\u0119dzy Kabata\u015f a Ba\u011fc\u0131lar, kt\u00f3ry <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/T1_(Istanbul_Tram)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Wikipedii o T1<\/a> opisuje jako lini\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 19,3 km otwart\u0105 w 1992 r., obejmuje po kolei przystanki Zeytinburnu, Mehmet Akif, Merter Tekstil Sitesi i G\u00fcng\u00f6ren, wi\u0119c Zeytinburnu jest oddalone o trzy przystanki od G\u00fcng\u00f6ren. Nazwy przystank\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a: deweloper pisze Merter, OpenStreetMap pisze Merter Tekstil Merkezi, a Wikipedia Merter Tekstil Sitesi. Odleg\u0142o\u015bci w tabeli opieraj\u0105 si\u0119 na punktach z OpenStreetMap.<\/p>\n<p>Drug\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 jest metrobus. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Istanbul_Metrobus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 o metrobusie w Stambule<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d stacji Merter i Zeytinburnu, a punkt OpenStreetMap dla Merter le\u017cy 1,6 km w linii prostej od pinezki. Angielska strona dewelopera wymienia wy\u0142\u0105cznie tramwaj, a starszy tekst oferty, kt\u00f3ry wspomina\u0142 E-5 i korytarz metrobusu, nie mia\u0142 \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera. Sam buspas biegnie wzd\u0142u\u017c D-100 oko\u0142o 1,5 km na po\u0142udnie od projektu (obliczone na podstawie punkt\u00f3w buspasu z OpenStreetMap).<\/p>\n<p>Obiekty edukacyjne i zdrowotne znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci kilku kilometr\u00f3w. Kampus Davutpa\u015fa Uniwersytetu Technicznego Y\u0131ld\u0131z (<a href=\"https:\/\/www.yildiz.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">yildiz.edu.tr<\/a>) jest oddalony o 1,6 km w linii prostej. Szpitale zaznaczone z nazwy w promieniu kilku kilometr\u00f3w to szpital prywatny w odleg\u0142o\u015bci 1,1 km, szpital szkoleniowo-badawczy Ministerstwa Zdrowia w Bak\u0131rk\u00f6y w odleg\u0142o\u015bci 2,5 km oraz Szpital Pa\u0144stwowy Bah\u00e7elievler w odleg\u0142o\u015bci 3,0 km; Stambulska Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia (<a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">istanbulism.saglik.gov.tr<\/a>) to miejsce, w kt\u00f3rym mo\u017cna potwierdzi\u0107, kt\u00f3re plac\u00f3wki s\u0105 publiczne i jakie \u015bwiadcz\u0105 us\u0142ugi.<\/p>\n<p>Ryzyko sejsmiczne dotyczy ca\u0142ego miasta. AFAD publikuje <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">krajow\u0105 map\u0119 zagro\u017cenia trz\u0119sieniami ziemi<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 tureckiego kodeksu budowlanego w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a>, a dla ka\u017cdego lokalu nale\u017cy poprosi\u0107 o dokumentacj\u0119 nadzoru budowlanego, badanie gruntu i fundament\u00f3w oraz projekt konstrukcyjny projektu, jak opisano w rozdziale 6. Oba lotniska s\u0105 daleko: Istanbul Airport jest oddalone o 31,5 km w linii prostej i 40,4 km drog\u0105; Sabiha G\u00f6k\u00e7en o 38,7 km i 48,1 km.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Beneglow Istanbul<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Linia prosta \/ drog\u0105 od pinezki karty<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przystanek tramwajowy G\u00fcng\u00f6ren<\/td>\n<td>Przystanek tramwaju T1<\/td>\n<td>0,18 km \/ 0,6 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; artyku\u0142 o T1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek tramwajowy Merter Tekstil Merkezi<\/td>\n<td>Przystanek tramwaju T1 (Merter w tek\u015bcie dewelopera)<\/td>\n<td>0,32 km \/ 1,6 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; artyku\u0142 o T1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kale Outlet Center<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>0,20 km \/ 0,4 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Collesium Mall, Merter<\/td>\n<td>Centrum handlowe w kompleksie tekstylnym<\/td>\n<td>0,79 km \/ 1,8 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Medicana Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Szpital prywatny (z nazwy)<\/td>\n<td>1,10 km \/ 2,3 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metrobusu Merter<\/td>\n<td>Stacja metrobusu<\/td>\n<td>1,63 km \/ 2,9 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; artyku\u0142 o metrobusie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Techniczny Y\u0131ld\u0131z, kampus Davutpa\u015fa<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>1,58 km \/ 3,1 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; strona uczelni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek tramwajowy Zeytinburnu<\/td>\n<td>Przystanek T1, trzy przystanki od G\u00fcng\u00f6ren<\/td>\n<td>1,69 km \/ 3,1 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; artyku\u0142 o T1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital szkoleniowo-badawczy Bak\u0131rk\u00f6y Dr. Sadi Konuk<\/td>\n<td>Szpital (z nazwy)<\/td>\n<td>2,50 km \/ 3,7 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Szpital (z nazwy)<\/td>\n<td>3,00 km \/ 5,1 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forum \u0130stanbul<\/td>\n<td>Centrum handlowe, Bayrampa\u015fa<\/td>\n<td>3,99 km \/ 7,0 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Sultanahmet<\/td>\n<td>P\u00f3\u0142wysep Historyczny<\/td>\n<td>8,30 km \/ 14,9 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Taksim<\/td>\n<td>Beyo\u011flu<\/td>\n<td>9,32 km \/ 14,9 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Airport<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>31,5 km \/ 40,4 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>38,7 km \/ 48,1 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metoda: pinezka to pinezka mapy z karty oferty (41,01392 N, 28,87859 E); wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci po wielkim kole (obliczone, R = 6\u00a0371,0088 km); odleg\u0142o\u015bci drogowe to trasy samochodowe z <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">silnika routingu OSRM<\/a> na drogach OpenStreetMap, 24 pa\u017adziernika 2026 r. Nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci piesze ani czasy przejazdu w ruchu miejskim. Deweloper nie publikuje w\u0142asnych odleg\u0142o\u015bci, wi\u0119c w tabeli nie ma liczb pochodz\u0105cych od niego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lektura umowy w projekcie Beneglow Istanbul: bloki, stan budowy i ustawa 6502<\/h2>\n<p>Pytaniem, kt\u00f3re odr\u00f3\u017cnia t\u0119 inwestycj\u0119 od pojedynczej wie\u017cy, jest jej struktura. Deweloper opisuje cztery bloki mieszkalne nad placem komercyjnym, z klubem, ogrodami tarasowymi i parkingiem planowanym w dw\u00f3ch grupach. Nie publikuje ani kolejno\u015bci, w jakiej powstaj\u0105 poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci, ani etapu, kt\u00f3ry ka\u017cda z nich osi\u0105gn\u0119\u0142a. Ten rozdzia\u0142 wyja\u015bnia po kolei, jak to ustali\u0107 i kt\u00f3re zabezpieczenia ustawy 6502 obowi\u0105zuj\u0105, je\u015bli p\u0142atno\u015b\u0107 nast\u0119puje przed oddaniem.<\/p>\n<h3>Etapy i stan poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w<\/h3>\n<p>Angielska strona m\u00f3wi, \u017ce przesuni\u0119te wzgl\u0119dem siebie ustawienie blok\u00f3w maksymalizuje dost\u0119p \u015bwiat\u0142a dziennego i wentylacj\u0119. Nie m\u00f3wi, czy cztery bloki s\u0105 sprzedawane lub oddawane razem. <a href=\"https:\/\/www.deal-tr.com\/en\/projects\/benesta-podio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona po\u015brednika<\/a> dla wcze\u015bniejszej nazwy podaje oddanie jako gotowe, podczas gdy tekst samego dewelopera nie podaje \u017cadnego statusu; tych dw\u00f3ch informacji nie da si\u0119 pogodzi\u0107 na podstawie stron publicznych, a pole \u201eYear Built 2024\u201d na karcie nie jest dat\u0105 przekazania. Status nale\u017cy wi\u0119c ustala\u0107 blok po bloku, a nie dla ca\u0142ego kompleksu naraz.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c mieszkania stoj\u0105 nad placem komercyjnym, budynki mog\u0105 dzieli\u0107 z lokalami handlowymi konstrukcj\u0119, dzia\u0142k\u0119 i cz\u0119\u015b\u0107 instalacji. Dla kupuj\u0105cego praktyczne pytania maj\u0105 charakter prawny, a nie architektoniczny: czy wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) jest zarejestrowany dla wszystkich czterech blok\u00f3w i cz\u0119\u015bci komercyjnych; czy pozwolenie na u\u017cytkowanie (isk\u00e2n) wydano dla ka\u017cdego bloku, czy tylko dla cz\u0119\u015bci kompleksu; i co plan zarz\u0105dzania m\u00f3wi o placu, klubie i parkingu.<\/p>\n<h3>Stan budowy, gdy deweloper milczy<\/h3>\n<p>Ustawa o nadzorze budowlanym <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">4708<\/a> i ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">3194<\/a> umieszczaj\u0105 pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacj\u0119 nadzoru w gminie oraz w firmie nadzoruj\u0105cej. Nale\u017cy poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o pisemne podanie numeru i daty pozwolenia, nazw\u0119 firmy nadzoruj\u0105cej i jej ostatnie zestawienie post\u0119pu rob\u00f3t, a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107 je w gminie wskazanej w pozwoleniu. Datowana wizyta na budowie lub datowane zdj\u0119cia ka\u017cdego bloku, wykonane przez kupuj\u0105cego lub jego przedstawiciela, dodaj\u0105 niezale\u017cny zapis.<\/p>\n<p>Jedno sformu\u0142owanie na stronie projektu grupy zas\u0142uguje na pytanie. <a href=\"https:\/\/www.benesta.com\/tr\/projeler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d projekt\u00f3w<\/a> Benesta opisuje inwestycj\u0119 jako zrealizowan\u0105 w duchu transformacji miejskiej (kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm anlay\u0131\u015f\u0131). Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy teren podlega ustawie <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6306.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6306<\/a> o obszarach zagro\u017conych katastrofami, czy jest tak jedynie okre\u015blany. Je\u015bli sprzedawca twierdzi, \u017ce podlega, dokumenty transformacji powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w aktach; je\u015bli nie, to sformu\u0142owanie mo\u017cna traktowa\u0107 jako opisowe.<\/p>\n<h3>Zabezpieczenia ustawy 6502 przy p\u0142atno\u015bciach przed oddaniem<\/h3>\n<p>Artyku\u0142y 40-45 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o ochronie konsument\u00f3w 6502<\/a> maj\u0105 zastosowanie, gdy sprzedawca prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 handlow\u0105 sprzedaje mieszkanie konsumentowi i przyjmuje p\u0142atno\u015b\u0107 przed oddaniem, a rozporz\u0105dzenie o przedp\u0142aconej sprzeda\u017cy mieszka\u0144 (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2014\/11\/20141127-7.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete, Dziennik Urz\u0119dowy, z 27 listopada 2014 r.<\/a>) uzupe\u0142nia procedur\u0119. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">Przewodnik po zakupie mieszkania na raty<\/a> omawia ka\u017cdy artyku\u0142. Poni\u017csza tabela stosuje te przepisy do tego projektu; deweloper nie publikuje planu p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c ka\u017cdy plan trzeba odczyta\u0107 z samej umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zabezpieczenie<\/th>\n<th>Zasada (ustawa 6502 i rozporz\u0105dzenie)<\/th>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najpierw pozwolenie<\/td>\n<td>\u017badnej umowy przedp\u0142aconej sprzeda\u017cy z konsumentem przed wydaniem pozwolenia na budow\u0119 (art. 40(3))<\/td>\n<td>Numer pozwolenia, data i gmina, kt\u00f3ra je wyda\u0142a, dla bloku lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formularz informacji przedumownej<\/td>\n<td>Przekazywany co najmniej jeden dzie\u0144 przed umow\u0105; pokazuje ada\/parsel, blok, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 netto i brutto, cen\u0119 w lirach z podatkami got\u00f3wkowo i na raty, termin oddania, zabezpieczenie, dat\u0119 pozwolenia i udzia\u0142 we wsp\u00f3lnych wydatkach (art. 40(2); rozp. art. 5)<\/td>\n<td>Formularz dla konkretnego lokalu, z do\u0142\u0105czonymi planami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma umowy<\/td>\n<td>Umowa pisemna z rejestracj\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra albo notarialna umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy; brak p\u0142atno\u015bci przed wa\u017cn\u0105 umow\u0105 (art. 41; rozp. art. 6)<\/td>\n<td>Kt\u00f3ra z dw\u00f3ch form jest stosowana i kiedy wpis zostaje zarejestrowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zabezpieczenie uko\u0144czenia budowy<\/td>\n<td>Ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub rozwi\u0105zanie alternatywne (list bankowy, zablokowany rachunek p\u0142atno\u015bci etapowych, powi\u0105zany kredyt) dla projekt\u00f3w licz\u0105cych 30 lub wi\u0119cej mieszka\u0144 wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia (art. 42; rozp. art. 12-16)<\/td>\n<td>Kt\u00f3re zabezpieczenie ma zastosowanie, kto je wystawi\u0142, oraz kopia polisy lub listu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prawo odst\u0105pienia<\/td>\n<td>14 dni na odst\u0105pienie bez podania przyczyny i bez kary (art. 43)<\/td>\n<td>Data, od kt\u00f3rej biegnie 14 dni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>W okresie przewidzianym w umowie i nigdy p\u00f3\u017aniej ni\u017c 48 miesi\u0119cy od daty umowy (art. 44)<\/td>\n<td>Termin oddania dla ka\u017cdego bloku, wpisany do umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00f3\u017aniejsze odst\u0105pienie<\/td>\n<td>Odst\u0105pienie do 24 miesi\u0119cy od umowy; sprzedawca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 do 2%, 4%, 6% i 8% ceny w kolejnych okresach, plus podatki i op\u0142aty (art. 45)<\/td>\n<td>Jak umowa opisuje warunki odst\u0105pienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta<\/td>\n<td>Formularz i umowa podaj\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy i \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 rataln\u0105 w lirach, ze wszystkimi podatkami (rozp. art. 5 i 7)<\/td>\n<td>Jak cena w dolarach z karty przek\u0142ada si\u0119 na cen\u0119 w lirach w formularzu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa przyk\u0142ady obliczeniowe opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na liczbach z karty. Gdyby umow\u0119 podpisano 24 pa\u017adziernika 2026 r., 48-miesi\u0119czny limit z art. 44 przypada\u0142by na 24 pa\u017adziernika 2030 r., niezale\u017cnie od tego, jak\u0105 dat\u0119 sugeruje broszura. A gdyby 1+1 w minimalnej cenie z karty USD 313\u00a0000 sprzedano po tej cenie, limity z art. 45 wynios\u0142yby USD 6\u00a0260 (2%), USD 12\u00a0520 (4%), USD 18\u00a0780 (6%) i USD 25\u00a0040 (8%), plus podatki i op\u0142aty (obliczone na podstawie ceny z karty; rzeczywista cena umowy jest nieznana).<\/p>\n<h3>Wsp\u00f3lne obiekty i koszty utrzymania<\/h3>\n<p>Klub ze spa, centrum fitness, \u0142a\u017ani\u0105 tureck\u0105 i krytym basenem to obiekt o najwy\u017cszych kosztach utrzymania, a deweloper nie m\u00f3wi, kto b\u0119dzie go prowadzi\u0142, czy mieszka\u0144cy wszystkich czterech blok\u00f3w maj\u0105 do niego dost\u0119p ani czy w\u0142a\u015bciciele lokali komercyjnych na placu dziel\u0105 koszt cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Zgodnie z art. 20 i 22 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali 634<\/a> wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 wsp\u00f3lne wydatki proporcjonalnie do udzia\u0142\u00f3w w gruncie, a niezap\u0142acone udzia\u0142y mog\u0105 sko\u0144czy\u0107 jako obci\u0105\u017cenie lokalu.<\/p>\n<p>W kompleksie \u0142\u0105cz\u0105cym mieszkania i sklepy to plan zarz\u0105dzania jest wi\u0119c dokumentem, kt\u00f3ry w praktyce rozstrzyga o kosztach, czyli dokumentem, kt\u00f3ry zamienia broszur\u0119 w liczby. Powinien pokazywa\u0107, kt\u00f3re koszty nale\u017c\u0105 do ca\u0142ego kompleksu, kt\u00f3re do pojedynczego bloku, a kt\u00f3re do cz\u0119\u015bci komercyjnej, wraz z bud\u017cetem na pierwszy rok. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zamierza zostawi\u0107 lokal pustym przez cz\u0119\u015b\u0107 roku, powinien zapyta\u0107, ile wynosi miesi\u0119czna op\u0142ata za metr kwadratowy i jak jest waloryzowana, oraz por\u00f3wna\u0107 to z metra\u017cami z karty w rozdziale 2.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/h3>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 numer ada\/parsel dzia\u0142ki i sprawdzi\u0107 go w ewidencji gminy, aby ustali\u0107, czy projekt podlega pod Bah\u00e7elievler, czy pod G\u00fcng\u00f6ren.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i wszystkie jego zmiany, razem z datami ich wydania, dla bloku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dat\u0119 rejestracji s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra oraz aktualny wypis z ksi\u0119gi pokazuj\u0105cy hipoteki, zastawy i adnotacje.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o zabezpieczenie uko\u0144czenia budowy wed\u0142ug art. 42 i niezale\u017cnie potwierdzi\u0107 wystawc\u0119.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o formularz informacji przedumownej co najmniej jeden dzie\u0144 przed podpisaniem i przeczyta\u0107 wiersz po wierszu cen\u0119 w lirach, powierzchni\u0119 i termin oddania.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych, w tym o wyja\u015bnienie, w jaki spos\u00f3b wyceniono plac, klub i parking.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy lokal zosta\u0142 wyceniony na potrzeby urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych i kt\u00f3ry rzeczoznawca przygotuje raport.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto wystawia faktur\u0119, w jakiej walucie i czy VAT jest wliczony.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: \u015bcie\u017cka dla kompleksu czterech blok\u00f3w bez opublikowanego harmonogramu<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, z narodowo\u015bci dopuszczonych przez Prezydenta, mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie art. 35 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o ksi\u0119gach gruntowych 2644<\/a>, w granicach osobistego limitu 30 hektar\u00f3w i 10% powierzchni dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeznaczy\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 prywatn\u0105, oraz poza strefami wojskowymi i bezpiecze\u0144stwa; pozwolenie na pobyt nie jest wymagane, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnika TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. W\u0142asno\u015b\u0107 przenosi akt podpisany w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych. Notarialna umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy jej nie przenosi. D\u0142u\u017csze om\u00f3wienie zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce przeprowadzi\u0107 zakup przez pe\u0142nomocnika. Przewodnik TKGM m\u00f3wi, \u017ce pe\u0142nomocnictwo wydane za granic\u0105 wymaga apostille, gdy ma zastosowanie konwencja haska, lub w przeciwnym razie po\u015bwiadczenia konsularnego, wraz z zatwierdzonym t\u0142umaczeniem. W przypadku niedoko\u0144czonego bloku sam akt zwykle pojawia si\u0119 p\u00f3\u017ano: wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra istnieje w trakcie budowy, a lokal staje si\u0119 odr\u0119bnie posiadan\u0105 jednostk\u0105 w\u0142asno\u015bci dopiero po pozwoleniu na u\u017cytkowanie, wi\u0119c do tego czasu wi\u0119kszo\u015b\u0107 ochrony kupuj\u0105cego zapewniaj\u0105 umowa i jej adnotacje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Jak odnosi si\u0119 to do tego projektu<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustali\u0107 lokal<\/td>\n<td>Okre\u015bli\u0107 blok, pi\u0119tro, numer samodzielnej jednostki i dzia\u0142k\u0119<\/td>\n<td>Karta nie podaje \u017cadnego z nich; musi je poda\u0107 umowa<\/td>\n<td>Ustawa 634; formularz informacji przedumownej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzi\u0107 dokumenty<\/td>\n<td>Wypis z ksi\u0119gi, pozwolenie na budow\u0119, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra, pozwolenie na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>Potrzebne dla ka\u017cdego bloku, bo status nie jest opublikowany<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 40(3); ustawa 634<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Ustali\u0107 cen\u0119 i walut\u0119<\/td>\n<td>Cena, traktowanie VAT, waluta ka\u017cdej raty<\/td>\n<td>Karta jest w dolarach; formularze s\u0105 w lirach<\/td>\n<td>Ustawa 6502; rozporz\u0105dzenie, art. 5 i 7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisa\u0107 umow\u0119<\/td>\n<td>Notarialna umowa przedwst\u0119pna albo umowa pisemna z rejestracj\u0105<\/td>\n<td>Sprawdzi\u0107 zabezpieczenie wed\u0142ug art. 42 i okres prawa odst\u0105pienia<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 41-43<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Dow\u00f3d waluty obcej<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie bankowe, \u017ce walut\u0119 obc\u0105 sprzedano na liry<\/td>\n<td>Wymagane przez urz\u0119dy ksi\u0105g gruntowych od cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM; ok\u00f3lniki TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Raport z wyceny<\/td>\n<td>Raport licencjonowanego rzeczoznawcy dla urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>To tak\u017ce dokument, kt\u00f3ry ustala warto\u015b\u0107 dla ka\u017cdego wniosku o obywatelstwo<\/td>\n<td>Ok\u00f3lniki TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa polisa DASK przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Sk\u0142adka zale\u017cy od powierzchni i grupy ryzyka<\/td>\n<td>Strona taryfy DASK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Op\u0142aty i akt<\/td>\n<td>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci, podpis w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Akt nast\u0119puje po pozwoleniu na u\u017cytkowanie w przypadku uko\u0144czonego bloku<\/td>\n<td>Ustawa 492<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela zaczyna si\u0119 od ustalenia lokalu, i to nie przypadkiem, poniewa\u017c raport z wyceny, polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi i podstawa op\u0142at odnosz\u0105 si\u0119 do konkretnego lokalu i nie mo\u017cna ich przygotowa\u0107, zanim zostanie on okre\u015blony. Standardowa op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi 2% po stronie kupuj\u0105cego i 2% po stronie sprzedaj\u0105cego od zadeklarowanej ceny, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa ustalona przez gmin\u0119 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 492<\/a>). Przy minimalnej cenie 1+1 z karty wynosz\u0105cej USD 313\u00a0000 kwota 2% to USD 6\u00a0260 (obliczone, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce zadeklarowana cena r\u00f3wna si\u0119 cenie z karty).<\/p>\n<p>VAT od nowego mieszkania kupowanego od dewelopera wynosi 10% od pierwszych 150 m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 wydanych po 1 kwietnia 2022 r.; to, czy pozwolenie tej inwestycji jest p\u00f3\u017aniejsze ni\u017c ta data i czy cena z karty zawiera VAT, to fakty, kt\u00f3re kupuj\u0105cy musi potwierdzi\u0107 we w\u0142asnym zakresie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona taryfy DASK<\/a> okre\u015bla obowi\u0105zkow\u0105 polis\u0119 od trz\u0119sie\u0144 ziemi; dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r. maksymalna suma ubezpieczenia wynosi\u0142a 2\u00a0552\u00a0268 TL, a liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 co miesi\u0105c. Poniewa\u017c umowa dotycz\u0105ca niedoko\u0144czonego bloku mo\u017ce trwa\u0107 latami, znaczenie ma kurs walutowy: lira straci\u0142a 15,5% swojej warto\u015bci w dolarach mi\u0119dzy 23 pa\u017adziernika 2025 r. a 23 pa\u017adziernika 2026 r. (wtedy USD 1 = 41,9797 TL, obecnie 49,6540 TL, obliczone na podstawie kurs\u00f3w Banku Centralnego). Stawki podatk\u00f3w dla w\u0142a\u015bcicieli om\u00f3wiono na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">stronie z kalkulatorem podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Z publicznych zapis\u00f3w wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 siedem ryzyk, kt\u00f3re omawiamy w tym rozdziale. Stan ka\u017cdego bloku nie jest opublikowany. To\u017csamo\u015b\u0107 projektu r\u00f3\u017cni si\u0119 od nazwy z oferty, wi\u0119c dokumenty mog\u0105 nosi\u0107 wy\u0142\u0105cznie nazw\u0119 oficjaln\u0105. \u0141\u0105czna liczba lokali, pi\u0119tra i dzia\u0142ka s\u0105 znane wy\u0142\u0105cznie ze stron po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<p>Ceny z karty s\u0105 datowan\u0105 migawk\u0105: <a href=\"https:\/\/www.deal-tr.com\/en\/projects\/benesta-podio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cennik po\u015brednika<\/a> dla wcze\u015bniejszej nazwy, datowany 2 lutego 2023 r., pokazuje inne liczby ni\u017c karta. Struktura wielofunkcyjna rodzi dodatkowe pytania o zarz\u0105dzanie ca\u0142ym kompleksem. Waluta umowy mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od waluty karty. A ca\u0142e miasto le\u017cy w strefie sejsmicznej.<\/p>\n<p>Stwierdzenia o obywatelstwie i pobycie wymagaj\u0105 szczeg\u00f3lnej ostro\u017cno\u015bci. Dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie, wydanego na podstawie art. 12 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie 5901<\/a>, wymaga wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. kwoty USD 400\u00a0000; <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 5554 (Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r., numer 31834)<\/a> podnios\u0142a t\u0119 kwot\u0119 z USD 250\u00a0000. <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja 7938 (Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r., numer 32397)<\/a> zaw\u0119zi\u0142a nast\u0119pnie kwalifikuj\u0105c\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 do lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) albo dzia\u0142ki z budynkiem.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuje trzyletnia adnotacja o zakazie zbycia. W trakcie sprawdzania nie znaleziono p\u00f3\u017aniejszej zmiany; Resm\u00ee Gazete nale\u017cy ponownie przeczyta\u0107 w dniu ka\u017cdego zakupu.<\/p>\n<p>To, czy lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez organy; trzeba to sprawdza\u0107 lokal po lokalu. Samo na podstawie liczb z karty minimum dla 1+1 wynosz\u0105ce USD 313\u00a0000 jest o USD 87\u00a0000 poni\u017cej progu, natomiast minima dla 2+1, 3+1 i 4+1 (USD 553\u00a0000, 641\u00a0000 i 1\u00a0079\u00a0000) s\u0105 na progu lub powy\u017cej; USD 400\u00a0000 to 19\u00a0861\u00a0600 TL przy kursie 49,6540. To arytmetyka, a nie ustalenie dotycz\u0105ce jakiegokolwiek lokalu. Potrzebna jest tak\u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra, a status jej rejestracji w tej inwestycji nie jest opublikowany.<\/p>\n<p>Pozwolenia na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opieraj\u0105 si\u0119 na art. 31(1)(b) ustawy 6458, przy czym rodzaj i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015bla Ministerstwo na podstawie art. 31(6). Kwota USD 200\u00a0000 dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r. by\u0142a podawana w prasie, ale nie jest oficjaln\u0105 publikacj\u0105; organem, do kt\u00f3rego nale\u017cy si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107, jest <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium Zarz\u0105dzania Migracj\u0105<\/a>. \u017badna z tych dw\u00f3ch \u015bcie\u017cek nie wynika automatycznie z samego zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z ksi\u0119gi (tapu kayd\u0131) i wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (Land Registry)<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, zastawy, adnotacje i etap rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tkgm.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i jego zmiany<\/td>\n<td>Gmina, kt\u00f3ra je wyda\u0142a<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c przedp\u0142acona wymaga najpierw pozwolenia (ustawa 6502, art. 40(3))<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumentacja nadzoru budowlanego<\/td>\n<td>Firma nadzoruj\u0105ca i gmina<\/td>\n<td>Zapisuje etapy budowy i projekt konstrukcyjny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 4708<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie (isk\u00e2n)<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Potrzebne, aby zamieni\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra we w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Sprzedawca lub zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Rozdziela koszty placu, klubu i parkingu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 634, art. 20 i 22<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zabezpieczenie uko\u0144czenia budowy<\/td>\n<td>Ubezpieczyciel lub bank wskazany w umowie<\/td>\n<td>Chroni przedp\u0142aty powy\u017cej progu wielko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6502, art. 42<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis sp\u00f3\u0142ki sprzedawcy<\/td>\n<td>Rejestr handlowy<\/td>\n<td>Potwierdza podmiot prawny, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca za po\u015brednictwem urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Ustala warto\u015b\u0107 stosowan\u0105 przez organy<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Beneglow Istanbul wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie jedena\u015bcie stambulskich ofert na tej stronie. Ceny z karty podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; pochodz\u0105 z danych po\u015brednika, wi\u0119c nie s\u0105 cennikami deweloper\u00f3w. Status i termin oddania odpowiadaj\u0105 temu, co publikuje ka\u017cdy deweloper lub oficjalny raport.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa z oferty)<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy mieszka\u0144<\/th>\n<th>Opublikowana cena od<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c i budowa w toku wed\u0142ug raportu grupy dewelopera z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Nazwy plan\u00f3w od 2+1 do 5,5+2; pozwolenia wymieniaj\u0105 od 2+1 do 6,5+1<\/td>\n<td>USD 600\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Strona Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Etap przygotowawczy wed\u0142ug tego samego raportu; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks z dachem i ogrodem (oficjalna strona)<\/td>\n<td>USD 495\u00a0000 (2+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Strona Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Brak na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe plany od 2+1 do 4+1; 20 lokali biurowych i 6 komercyjnych<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek karty USD 355\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">Strona JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Residences (Bomonti Residences by Rotana)<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzany przez Rotana wed\u0142ug jej strony; otwarcie w 2021 r. wed\u0142ug prasy<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 684\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">Strona City Residences<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hayat Vision (Bu Hayat)<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Brak statusu i daty<\/td>\n<td>Od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>TRY 5\u00a0920\u00a0000 (2+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Strona Hayat Vision<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Modasehir Residences (Ata\u015fehir Modern)<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. wed\u0142ug Anadolu Agency<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>USD 590\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Strona Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina Residences (Ya\u015fam Marina)<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Plany od 2+1 do 4+1; tekst do 5+2<\/td>\n<td>USD 260\u00a0000 (2+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Strona Marina Residences<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Evler Residences (Avrupa Residence Yamanevler)<\/td>\n<td>\u00dcmraniye<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (oficjalnie)<\/td>\n<td>USD 370\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Strona Evler Residences<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maslak Vision (Maslak Dream)<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak)<\/td>\n<td>Brak daty na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>1+1 i 2+1<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Strona Maslak Vision<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Benlexa (Benesta Benleo Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Nie opublikowano statusu<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 447\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Strona Benlexa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beneglow Istanbul (ta strona; Benesta Center Bah\u00e7elievler)<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano; czas tera\u017aniejszy na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>USD 313\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawienie obok siebie pokazuje trzy r\u00f3\u017cnice, kt\u00f3re dotycz\u0105 w\u0142a\u015bnie tego projektu. Jego oficjalna strona opisuje plac handlowo-gastronomiczny pod blokami mieszkalnymi; spo\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych ofert tylko Benlexa, z tej samej grupy, wymienia na swojej oficjalnej stronie plac handlowo-gastronomiczny. Minimum z karty wynosz\u0105ce USD 313\u00a0000 jest drugim najni\u017cszym spo\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu pozycji wycenionych w dolarach, po Marina Residences z USD 260\u00a0000; to 1,20 raza tej kwoty (obliczone). A strona projekt\u00f3w grupy wymienia tak\u017ce inwestycj\u0119 w Ac\u0131badem, kt\u00f3ra na tej stronie wyst\u0119puje jako Benlexa.<\/p>\n<p>\u017baden z tych fakt\u00f3w nie ustawia projekt\u00f3w w rankingu ani nie wskazuje lepszego z nich. Ceny to minima z danych po\u015brednika dla r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w mieszka\u0144, statusy si\u0119gaj\u0105 od dzia\u0142aj\u0105cych po etap przygotowa\u0144, a osiem z jedenastu nazw z ofert r\u00f3\u017cni si\u0119 od oficjalnych nazw projekt\u00f3w. Szerszy kontekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">stronie o mieszkaniach na sprzeda\u017c w Stambule<\/a> i w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">por\u00f3wnaniu tureckich miast<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Deweloper: Benesta<\/h2>\n<p>Strona projektu i strona grupy <a href=\"https:\/\/www.benesta.com\/tr\/projeler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">benesta.com<\/a> wskazuj\u0105 Benesta jako mark\u0119 dewelopera. Teksty zg\u00f3d na stronach projektu wskazuj\u0105 Esta \u0130n\u015faat Sanayi Lojistik ve D\u0131\u015f Ticaret A.\u015e. jako administratora danych, co sugeruje sp\u00f3\u0142k\u0119 stoj\u0105c\u0105 za mark\u0105, cho\u0107 \u017cadna strona nie stwierdza, \u017ce to ta sp\u00f3\u0142ka podpisuje umowy sprzeda\u017cy tej inwestycji. Strona grupy wymienia cztery projekty: Benesta Benleo Ac\u0131badem, Benesta Center Bah\u00e7elievler, Benesta Centro Beyo\u011flu i Benesta Amos Living.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.benestacenter.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o firmie<\/a> opisuje podej\u015bcie grupy wy\u0142\u0105cznie w spos\u00f3b og\u00f3lny i przypisuje jej wizj\u0119 Bahattinowi Demirbilekowi. Przedstawia list\u0119 zasad obejmuj\u0105cych in\u017cynieri\u0119, funkcjonalno\u015b\u0107, trwa\u0142e konstrukcje, projektowanie, natur\u0119 i sztuk\u0119. Zawiera te\u017c o\u015bwiadczenie o nagrodzie, kt\u00f3re jest marketingiem i nie jest tu powielane. Strona nie podaje roku za\u0142o\u017cenia, liczby zrealizowanych projekt\u00f3w, liczby przekazanych mieszka\u0144 ani danych rejestrowych sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<p>Te luki mo\u017cna cz\u0119\u015bciowo uzupe\u0142ni\u0107 z rejestr\u00f3w publicznych. Wpis sp\u00f3\u0142ki w rejestrze handlowym mo\u017cna wyszuka\u0107 przez <a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a>, kt\u00f3re pokazuj\u0105 zarejestrowan\u0105 nazw\u0119, adres, kapita\u0142 i osoby upowa\u017cnione do podpisu. Kupuj\u0105cy mo\u017ce tak\u017ce poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o dokumentacj\u0119 uko\u0144czenia wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w, w tym o pozwolenia na u\u017cytkowanie, i sprawdzi\u0107 je w gminie, kt\u00f3ra je wyda\u0142a. Inwestycja tej samej grupy w Ac\u0131badem wyst\u0119puje na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Beneglow Istanbul i jaka jest jego oficjalna nazwa?<\/h3>\n<p>Jest to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 ta strona prezentuje projekt; oficjalna nazwa u dewelopera to Benesta Center Bah\u00e7elievler, wcze\u015bniej oferowany pod nazw\u0105 Benesta Podio. To kompleks wielofunkcyjny z czterema blokami mieszkalnymi, nazwanymi London, Paris, Milan i Tokyo, nad placem handlowo-gastronomicznym. Dokumenty, takie jak wypis z ksi\u0119gi lub pozwolenie na budow\u0119, mog\u0105 nosi\u0107 wy\u0142\u0105cznie nazw\u0119 oficjaln\u0105, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o pisemne potwierdzenie, \u017ce obie nazwy odnosz\u0105 si\u0119 do tej samej dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Czy Beneglow Istanbul jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper tego nie m\u00f3wi w \u017cadnym miejscu swoich stron. Jego angielska strona opisuje inwestycj\u0119 w czasie tera\u017aniejszym i nie publikuje statusu, terminu oddania, pozwolenia ani etapu budowy. Pole karty \u201eYear Built 2024\u201d nie jest dat\u0105 podan\u0105 przez dewelopera, a strona po\u015brednika, kt\u00f3ra okre\u015bla oddanie jako gotowe, nie jest \u017ar\u00f3d\u0142em oficjalnym. Status trzeba wi\u0119c ustali\u0107 blok po bloku na podstawie pozwolenia na budow\u0119, wpisu s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra, ewentualnego pozwolenia na u\u017cytkowanie i datowanej wizyty na budowie, zanim dokona si\u0119 jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma Beneglow Istanbul?<\/h3>\n<p>Tej liczby deweloper nie publikuje. Strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 liczby, kt\u00f3rych nie da si\u0119 zestawi\u0107 z \u017cadnym dokumentem oficjalnym, wi\u0119c \u017cadnej z nich tu nie powtarzamy. \u0179r\u00f3d\u0142a publikuj\u0105 natomiast jedynie liczb\u0119 blok\u00f3w mieszkalnych (cztery) oraz cztery typy mieszka\u0144 z karty, od 1+1 do 4+1. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o pisemn\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 i lokali komercyjnych, poniewa\u017c decyduje ona tak\u017ce o tym, kt\u00f3re zabezpieczenie uko\u0144czenia budowy obowi\u0105zuje wed\u0142ug art. 42 ustawy 6502.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w projekcie Beneglow Istanbul?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug naszej karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r., ceny minimalne wynosz\u0105 od USD 313\u00a0000 za 1+1 do USD 1\u00a0079\u00a0000 za 4+1. S\u0105 to liczby z danych po\u015brednika, a nie cennik dewelopera, a karta by\u0142a ostatnio edytowana 26 sierpnia 2026 r. Umowa przedp\u0142aconej sprzeda\u017cy musi podawa\u0107 cen\u0119 w lirach z podatkami, wi\u0119c kwota w dolarach z karty jest tylko punktem wyj\u015bcia. Nale\u017cy poprosi\u0107 o datowany cennik w walucie umowy i potwierdzi\u0107, czy VAT jest wliczony.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re przystanki tramwajowe s\u0105 najbli\u017cej projektu?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza inwestycj\u0119 mi\u0119dzy przystankami Merter i G\u00fcng\u00f6ren tramwaju T1. Wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z OpenStreetMap przystanek G\u00fcng\u00f6ren jest oddalony od pinezki karty o 0,18 km w linii prostej, a przystanek Merter Tekstil Merkezi o 0,32 km; drog\u0105 odleg\u0142o\u015bci wynosz\u0105 0,6 km i 1,6 km. Linia T1 biegnie mi\u0119dzy Kabata\u015f a Ba\u011fc\u0131lar. Trasy piesze mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od tych liczb, zw\u0142aszcza na skrzy\u017cowaniach i przej\u015bciach, a deweloper nie publikuje w\u0142asnych czas\u00f3w doj\u015bcia.<\/p>\n<h3>Co m\u00f3wi\u0105 zasady obywatelstwa o zakupie tutaj?<\/h3>\n<p>Nie da si\u0119 tego wywnioskowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie z oferty ani z karty. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej USD 400\u00a0000 wed\u0142ug art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie, lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) oraz trzyletniej adnotacji o zakazie zbycia. Kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez organy i musi by\u0107 sprawdzana dla ka\u017cdego lokalu. Minimum dla 1+1 z karty le\u017cy poni\u017cej USD 400\u00a0000; pozosta\u0142e minima nie.<\/p>\n<h3>Czy cen\u0119 mo\u017cna p\u0142aci\u0107 w ratach?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje planu p\u0142atno\u015bci. Je\u015bli sprzedawca oferuje go przed oddaniem, obowi\u0105zuje ustawa 6502: najpierw musi istnie\u0107 pozwolenie na budow\u0119, formularz informacji przedumownej wydaje si\u0119 co najmniej dzie\u0144 przed podpisaniem, przys\u0142uguje 14-dniowe prawo odst\u0105pienia, oddanie nie mo\u017ce przekroczy\u0107 48 miesi\u0119cy od umowy, a odst\u0105pienie jest mo\u017cliwe przez 24 miesi\u0105ce z ograniczonym odszkodowaniem. Szczeg\u00f3\u0142y zawiera przewodnik po ratach, do kt\u00f3rego odsy\u0142amy w rozdziale 4, a ka\u017cdy warunek trzeba odczyta\u0107 z samego tekstu umowy.<\/p>\n<h3>Co obejmuje klub dla mieszka\u0144c\u00f3w i kto za niego p\u0142aci?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia spa, centrum fitness, \u0142a\u017ani\u0119 tureck\u0105, kryty basen i strefy relaksu, a tak\u017ce Sky Terrace Gardens z placami zabaw i \u015bcie\u017ckami spacerowymi. Nie podaje, kto je prowadzi, czy dost\u0119p maj\u0105 mieszka\u0144cy wszystkich czterech blok\u00f3w ani w jaki spos\u00f3b dzielone s\u0105 koszty ich utrzymania. Zgodnie z ustaw\u0105 634 w\u0142a\u015bciciele p\u0142ac\u0105 wsp\u00f3lne wydatki proporcjonalnie do udzia\u0142\u00f3w w gruncie, wi\u0119c plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 przed podpisaniem.<\/p>\n<h3>Czy projekt le\u017cy w Bah\u00e7elievler, czy w G\u00fcng\u00f6ren?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a s\u0105 w tej sprawie rozbie\u017cne. Deweloper wymienia skrzy\u017cowanie Bah\u00e7elievler, Merter i G\u00fcng\u00f6ren; wyszukiwanie odwrotne w OpenStreetMap dla pinezki karty wskazuje Bah\u00e7elievler Mahallesi w Bah\u00e7elievler; strona po\u015brednika wymienia gmin\u0119 G\u00fcng\u00f6ren. Rozstrzygaj\u0105 to numer ada\/parsel i gmina, kt\u00f3ra wyda\u0142a pozwolenie, a od nich zale\u017cy, gdzie przechowywana jest dokumentacja planistyczna, pozwole\u0144 i warto\u015bci podatkowych. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o numer dzia\u0142ki i potwierdzi\u0107 go bezpo\u015brednio w gminie.<\/p>\n<h3>O co powinienem poprosi\u0107 przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki, pozwolenie na budow\u0119 i jego zmiany dla bloku, aktualny wypis z ksi\u0119gi, dat\u0119 rejestracji s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra, zabezpieczenie uko\u0144czenia budowy wed\u0142ug art. 42, formularz informacji przedumownej dla konkretnego lokalu, plan zarz\u0105dzania oraz projekt umowy. Nale\u017cy zapyta\u0107, kto jest sp\u00f3\u0142k\u0105 zawieraj\u0105c\u0105 umow\u0119, i zweryfikowa\u0107 j\u0105 w rejestrze handlowym. Uporz\u0105dkowana lista kontrolna w rozdziale 4 zawiera te kroki, a \u017caden z nich nie zast\u0119puje niezale\u017cnej porady prawnej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.benestacenter.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera, benestacenter.com (angielska wersja, odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.benestacenter.com\/tr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera, wersja turecka (cel przekierowania z benestapodio.com)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienne kursy walut CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bah%C3%A7elievler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Bah\u00e7elievler (opis dzielnicy i liczba ludno\u015bci w 2022 r., \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/G%C3%BCng%C3%B6ren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: G\u00fcng\u00f6ren (opis dzielnicy i liczba ludno\u015bci w 2022 r., \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.karar.com\/sehir-haberleri\/istanbul-nufusu-kac-oldu-en-kalabalik-ilce-neresi-istanbulda-hangi-ilce-2043489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karar, 21 kwietnia 2026 r.: liczba ludno\u015bci dzielnic Stambu\u0142u (prasa, powo\u0142uj\u0105ca si\u0119 na T\u00dc\u0130K 2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bahcelievler.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Bah\u00e7elievler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gungoren.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina G\u00fcng\u00f6ren<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/T1_(Istanbul_Tram)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: tramwaj T1 w Stambule (lista przystank\u00f3w, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Istanbul_Metrobus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: metrobus w Stambule (lista stacji, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yildiz.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Techniczny Y\u0131ld\u0131z<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stambulska Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona mapy zagro\u017cenia trz\u0119sieniami ziemi w Turcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD: strona tureckiego kodeksu budowlanego w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane OpenStreetMap (ODbL) dla wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych miejsc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silnik routingu Project OSRM dla odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.deal-tr.com\/en\/projects\/benesta-podio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona po\u015brednika deal-tr.com dla wcze\u015bniejszej nazwy Benesta Podio (cennik z 2 lutego 2023 r.; ni\u017csza wiarygodno\u015b\u0107)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o nadzorze budowlanym 4708 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym 3194 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.benesta.com\/tr\/projeler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona grupy Benesta: przegl\u0105d projekt\u00f3w (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6306.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6306 o obszarach zagro\u017conych katastrofami (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsument\u00f3w 6502 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2014\/11\/20141127-7.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 27 listopada 2014 r.: rozporz\u0105dzenie o przedp\u0142aconej sprzeda\u017cy mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ksi\u0119gach gruntowych 2644 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w (udost\u0119pniony przez biuro wsparcia inwestycji w Konya)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142atach 492 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie 5901 (mevzuat.gov.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834 (decyzja 5554)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397 (decyzja 7938)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium Zarz\u0105dzania Migracj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalna Dyrekcja Ksi\u0105g Gruntowych i Katastru (TKGM)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mersis.ticaret.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr sp\u00f3\u0142ek MERSIS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.benestacenter.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera: strona o firmie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beneglow Istanbul to nazwa z oferty; oficjalny projekt to Benesta Center Bah\u00e7elievler: cztery bloki nad placem handlowym, bez statusu i harmonogramu, ceny z karty od USD 313\u00a0000.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8252,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-8247","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["5939","5933","5935","5937","5941"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"houzez_geolocation_lat":["41.013924630678"],"houzez_geolocation_long":["28.878589665147"],"_thumbnail_id":["8252"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"fave_property_price":["313000"],"fave_property_sec_price":["1079000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_price_postfix":["Do"],"fave_property_size":["64-234"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":["2024"],"fave_property_id":["BenGT1001"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Bah\u00e7elievler Istambu\u0142"],"fave_property_location":["41.013924630678,28.878589665147,17"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/mAoZASXW2SQ"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"houzez_total_property_views":["1426"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-17-2026\";i:44;s:10:\"08-18-2026\";i:3;s:10:\"08-19-2026\";i:23;s:10:\"08-20-2026\";i:12;s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:3;s:10:\"08-24-2026\";i:1;s:10:\"08-25-2026\";i:18;s:10:\"08-26-2026\";i:25;s:10:\"08-27-2026\";i:14;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:5;s:10:\"08-30-2026\";i:8;s:10:\"08-31-2026\";i:2;s:10:\"09-01-2026\";i:7;s:10:\"09-02-2026\";i:5;s:10:\"09-03-2026\";i:7;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:6;s:10:\"09-09-2026\";i:5;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:17;s:10:\"10-12-2026\";i:17;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:2;s:10:\"10-17-2026\";i:6;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 14:29:27"],"rank_math_analytic_object_id":["1086"],"_wpml_word_count":["7453"],"rank_math_title":["Beneglow Istanbul: kompleks Bah\u00e7elievler, przewodnik (2026)"],"rank_math_description":["Beneglow Istanbul (oficjalnie Benesta Center Bah\u00e7elievler): 4 bloki, 1+1 do 4+1, ceny z karty od USD 313\u00a0000. Stan na 24 pa\u017a 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["beneglow istanbul"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/8247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/8247\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32752,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/8247\/revisions\/32752"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=8247"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=8247"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=8247"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=8247"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=8247"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=8247"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=8247"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=8247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}