{"id":8400,"date":"2023-11-02T11:12:44","date_gmt":"2023-11-02T11:12:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/"},"modified":"2026-10-25T17:26:58","modified_gmt":"2026-10-25T17:26:58","slug":"olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/","title":{"rendered":"Olea Grand Gecitkale: przewodnik, 650 lokali (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Olea Grand Gecitkale to nazwa, kt\u00f3rej ta strona u\u017cywa dla Olea Residence, kompleksu 650 lokali, kt\u00f3ry Noyanlar Group wymienia w Ge\u00e7itkale, w dystrykcie Famagusta na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Strony dewelopera nazywaj\u0105 inwestycj\u0119 Olea Residence i Olea Cyprus Residence, a portale dodaj\u0105 jeszcze nazw\u0119 The Olea Residence. Niniejszy przewodnik przedstawia, co deweloper publikuje o projekcie Olea Grand Gecitkale, jakie kwoty podawali agenci i portale, w czym te strony sobie przecz\u0105 oraz co kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107. Kwestie prawne podano wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Olea-Out-Views-Real-estate-Nothern-Cyprus-12-1024x473.jpg?v=1698925150\" alt=\"Kompleks mieszkaniowy Olea Grand Gecitkale w Gecitkale, Cypr P\u00f3\u0142nocny\" width=\"1024\" height=\"473\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Olea Grand Gecitkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i powierzchnie: co jest opublikowane, a czego brak<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny podawane na rynku dla projektu Olea Grand Gecitkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja projektu Olea Grand Gecitkale: Ge\u00e7itkale w dystrykcie Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Kompleks 650 dom\u00f3w w g\u0142\u0119bi l\u0105du: etapy, bloki, status i udogodnienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla lokalu w Ge\u00e7itkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Jak projekt Olea Grand Gecitkale wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Noyanlar Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Olea Grand Gecitkale<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pod adresem <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">noyanlar.com<\/a> podaje lokalizacj\u0119 \u201eGe\u00e7itkale Gazima\u011fusa\u201d, \u0142\u0105cznie 650 lokali oraz typy 1+1, 2+1, 3+1 i penthouse. Pole statusu brzmi \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c), a projekt figuruje w kategorii inwestycji w realizacji na listach projekt\u00f3w grupy. Wymienione udogodnienia to basen, place zabaw dla dzieci, liczne place zabaw, obs\u0142uga pla\u017cowa, \u015bcie\u017cka rowerowa, tereny zielone, kompleks zamkni\u0119ty i strze\u017cony (gated), kawiarnia, bar oraz lokale handlowe.<\/p>\n<p>Ta sama strona nie podaje ceny, rzeczywistej powierzchni ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, tapu), a pole z terminem oddania jest ukryte przed odwiedzaj\u0105cymi. Kod strony zawiera w tym polu rok 2027, lecz poniewa\u017c odwiedzaj\u0105cy go nie widz\u0105, niniejszy przewodnik na nim nie polega. Trzy bloki z rzutami lokali podaj\u0105 210\u00a0m\u00b2 netto i 285\u00a0m\u00b2 brutto, czyli warto\u015bci zast\u0119pcze, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 inne strony Noyanlar, dlatego \u017cadna powierzchnia wzi\u0119ta z tych rzut\u00f3w nie jest nigdzie w tym przewodniku u\u017cywana.<\/p>\n<p>Tekst publikowany na tej stronie przed pa\u017adziernikiem 2026 r. podawa\u0142 652 domy w 24 blokach oraz 12 lokali handlowych, pierwszy etap z terminem w sierpniu 2025 r. i trzyetapowy plan p\u0142atno\u015bci. Nic z tego nie wyst\u0119puje na stronie dewelopera, wi\u0119c nie jest powtarzane jako fakt. Karta oferty pokazywa\u0142a wcze\u015bniej \u201eod 62\u00a0000\u00a0GBP\u201d. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o znalezione podczas sprawdzenia w pa\u017adzierniku 2026 r. nie odpowiada tej kwocie, a karta pokazuje teraz datowan\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 agencji w wysoko\u015bci 76\u00a0000\u00a0GBP, wyja\u015bnion\u0105 w sekcji 3.<\/p>\n<p>Nazwa wymaga komentarza: \u017cadna ze znalezionych stron dewelopera nie u\u017cywa nazwy Olea Grand. Uto\u017csamienie z Olea Residence opiera si\u0119 na miejscowo\u015bci, typach lokali i \u0142\u0105cznej liczbie oko\u0142o 650 dom\u00f3w. Przegl\u0105d danych oceni\u0142 je jako wysoce pewne, lecz deweloper go nie potwierdzi\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Olea Grand Gecitkale<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji lub ustale\u0144 (odczyt z 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu); strona projektu Olea wskazuje Noyanlar \u0130n\u015faat jako sp\u00f3\u0142k\u0119 z grupy, kt\u00f3ra realizuje inwestycj\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cywane nazwy<\/td>\n<td>Olea Residence, Olea Cyprus Residence (deweloper); The Olea Residence (portale); Olea Grand (wy\u0142\u0105cznie ta strona)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eGe\u00e7itkale Gazima\u011fusa\u201d (strona projektu); \u201eGe\u00e7itkale Merkez\u201d (stopka strony projektu Olea); brak ulicy, numeru dzia\u0142ki i planu blok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Znaczniki na mapie<\/td>\n<td>35,26052 N, 33,73800 E na noyanlar.com (\u015brodek osadzonego widoku mapy, etykieta THE OLEA RESIDENCE); 35,26036 N, 33,74417 E na oleacyprus.com; 0,56\u00a0km od siebie (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Kategoria \u201ew realizacji\u201d; pole statusu \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c); jedno og\u0142oszenie agencji z pa\u017adziernika 2026 r. nazywa lokal 2+1 \u201egotowym\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlany na stronie; ukryte pole zawiera rok 2027; dwa portale podaj\u0105 rok 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>650 (deweloper); wcze\u015bniejszy tekst na tej stronie podawa\u0142 652 domy w 24 blokach oraz 12 lokali handlowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse; na stronie projektu nazwane modele Daphne, Jasmine, Lavender, Rosemary<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Nie opublikowano (210\u00a0m\u00b2 i 285\u00a0m\u00b2 to warto\u015bci zast\u0119pcze i nie s\u0105 u\u017cywane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowana przez dewelopera; datowane ceny ofertowe agencji w sekcji 3, od 76\u00a0000\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak na stronie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia wed\u0142ug wykazu<\/td>\n<td>Basen, place zabaw dla dzieci i liczne place zabaw, obs\u0142uga pla\u017cowa, \u015bcie\u017cka rowerowa, tereny zielone, kompleks zamkni\u0119ty i strze\u017cony, kawiarnia, bar, lokale handlowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie s\u0105 powielane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i powierzchnie: co jest opublikowane, a czego brak<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia cztery typy lokali i nie podaje powierzchni \u017cadnego z nich. Tabela zestawia ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119, miejsce jej wyst\u0119powania i spos\u00f3b, w jaki traktuje j\u0105 ten przewodnik.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co jest opublikowane<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Spos\u00f3b potraktowania w przewodniku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar<\/td>\n<td>U\u017cyte tak, jak opublikowano; bez podzia\u0142u i liczby lokali wed\u0142ug typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie<\/td>\n<td>650 lokali<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar<\/td>\n<td>U\u017cyte; wcze\u015bniejszy tekst na tej stronie podawa\u0142 652 domy oraz 12 lokali handlowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i lokale handlowe<\/td>\n<td>Nie podano; \u201elokale handlowe\u201d pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie jako udogodnienie<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar<\/td>\n<td>Wcze\u015bniejsze 24 bloki i 12 lokali handlowych nie s\u0105 potwierdzone przez \u017cadn\u0105 stron\u0119 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwane modele<\/td>\n<td>Daphne, Jasmine, Lavender, Rosemary<\/td>\n<td>Strona projektu Olea (stopka z prawami autorskimi 2023)<\/td>\n<td>Podane do wiadomo\u015bci; niepowi\u0105zane z typami lokali ani powierzchniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zak\u0142adki z rzutami<\/td>\n<td>1+1 (Tip-1, Tip-2) i 2+1 (Tip-1); brak dla 3+1 i penthouse<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie nazwy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie na rzutach<\/td>\n<td>210\u00a0m\u00b2 netto i 285\u00a0m\u00b2 brutto na wszystkich trzech blokach z rzutami<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar (ukryty tekst)<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 zast\u0119pcza; nigdy nieu\u017cywana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczenia liczby sypialni<\/td>\n<td>\u201e2 sypialnie\u201d przy obu rzutach 1+1 oraz przy rzucie 2+1<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar<\/td>\n<td>Przeczy nazwie typu 1+1; nieu\u017cywane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie w og\u0142oszeniach agencji<\/td>\n<td>1+1 60\u00a0m\u00b2 (blok Daphne); 2+1 80\u00a0m\u00b2 (dwa og\u0142oszenia); og\u0142oszenie z 2023 r. podaje 58\u00a0m\u00b2 w pozycji 2+1\/penthouse<\/td>\n<td>Og\u0142oszenia 101evler z lat 2023 i 2026<\/td>\n<td>Cytowane ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 w sekcji 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie na portalach<\/td>\n<td>Powierzchnia minimalna 78\u00a0m\u00b2; 3-sypialniowy penthouse 150\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>worldestate.homes i cypria.homes (bez daty)<\/td>\n<td>Podane jako niezweryfikowane dane portali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fotografie<\/td>\n<td>Osiem zdj\u0119\u0107 zewn\u0119trznych i osiem wn\u0119trz<\/td>\n<td>Strona projektu Noyanlar<\/td>\n<td>Nieopisywane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Olea-Out-Views-Real-estate-Nothern-Cyprus-17-1024x468.jpg?v=1698925155\" alt=\"Kompleks mieszkaniowy Olea Grand Gecitkale w Gecitkale, Cypr P\u00f3\u0142nocny (widok 2)\" width=\"1024\" height=\"468\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dwa punkty z tabeli wymagaj\u0105 wyja\u015bnienia. Po pierwsze, oznaczenia liczby sypialni: przyciski z rzutami na stronie dewelopera pokazuj\u0105 \u201e2 sypialnie, 1 salon, taras dachowy\u201d pod planem nazwanym 1+1, a pliki obraz\u00f3w rzut\u00f3w s\u0105 wsp\u00f3lne ze stronami Angel Towers, Ocean Life i Sea Pearl, wed\u0142ug przegl\u0105du danych z 18 pa\u017adziernika 2026 r. Co najwy\u017cej jedna z tych stron mo\u017ce pokazywa\u0107 w\u0142asne rzuty, wi\u0119c sekcja z rzutami nie m\u00f3wi kupuj\u0105cemu nic o tym kompleksie.<\/p>\n<p>Po drugie, minimalna powierzchnia 78\u00a0m\u00b2 z portalu jest wi\u0119ksza ni\u017c 60\u00a0m\u00b2 dla lokalu 1+1 w og\u0142oszeniu agencji ze stycznia 2026 r., wi\u0119c \u201epowierzchni minimalnej\u201d z portalu nie mo\u017cna odczytywa\u0107 jako wielko\u015bci najmniejszego lokalu. Lokal 2+1 o powierzchni 80\u00a0m\u00b2 jest bliski warto\u015bci 78\u00a0m\u00b2 z portalu, a 150\u00a0m\u00b2 dla trzysypialniowego penthouse to pojedyncza, niezweryfikowana liczba.<\/p>\n<p>Bez powierzchni nie da si\u0119 por\u00f3wna\u0107 dom\u00f3w w tej inwestycji na podstawie stron dewelopera. Poni\u017csza lista kontrolna wymienia to, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie w odniesieniu do konkretnego lokalu, zanim wp\u0142aci jak\u0105kolwiek zaliczk\u0119.<\/p>\n<ul>\n<li>Powierzchnia netto (wewn\u0119trzna) i brutto (wraz ze \u015bcianami, balkonami i tarasami) dok\u0142adnie tego lokalu, z osobno podan\u0105 powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, poniewa\u017c stawki VAT (podatek od warto\u015bci dodanej) rozr\u00f3\u017cniaj\u0105 mieszkania do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej od wi\u0119kszych<\/li>\n<li>Numer lokalu, blok, pi\u0119tro i nazwa modelu, wraz z rzutem z wymiarami dla tego lokalu (\u017caden nie jest opublikowany dla 3+1 ani penthouse)<\/li>\n<li>Liczba lokali wed\u0142ug typu i wed\u0142ug bloku oraz informacja, czy 650 obejmuje lokale handlowe<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsc parkingowych, kom\u00f3rek lokatorskich i taras\u00f3w oraz informacja, czy wchodz\u0105 one w sk\u0142ad tego samego tytu\u0142u prawnego<\/li>\n<li>Wykaz wyposa\u017cenia, mebli i sprz\u0119tu AGD wliczonych w cen\u0119<\/li>\n<li>Etap i blok, do kt\u00f3rego nale\u017cy lokal, oraz informacja, czy podlega on pod Olea Residence, czy pod inne pozycje Olea na stronie projektu<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny podawane na rynku dla projektu Olea Grand Gecitkale<\/h2>\n<p>Noyanlar nie publikuje ceny dla tej inwestycji: jej strona projektu nie ma ani pola ceny, ani sekcji z planem p\u0142atno\u015bci. Ka\u017cda podana poni\u017cej kwota jest wi\u0119c cen\u0105 ofertow\u0105 widzian\u0105 na 101evler i na dw\u00f3ch stronach agregator\u00f3w, w wymienionych datach, i \u017cadna nie jest cen\u0105 dewelopera. Strony og\u0142osze\u0144 101evler znajduj\u0105 si\u0119 za weryfikacj\u0105 Cloudflare, kt\u00f3ra 25 pa\u017adziernika 2026 r. zwr\u00f3ci\u0142a kod HTTP 403 na zapytanie skryptowe, wi\u0119c og\u0142osze\u0144 nie odczytano ponownie na potrzeby tego przewodnika i cytuje si\u0119 je wed\u0142ug numeru og\u0142oszenia z notatek z bada\u0144 z 18 i 19 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Olea Grand Gecitkale: \u017ar\u00f3d\u0142o i og\u0142oszenie<\/th>\n<th>Wskazana data<\/th>\n<th>Lokal i powierzchnia<\/th>\n<th>Cena w brzmieniu og\u0142oszenia<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 101evler 500554, agencja<\/td>\n<td>20 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>1+1, blok Daphne, 60\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>76\u00a0000\u00a0GBP (sta\u0142a)<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie agencji; projekt wskazany w og\u0142oszeniu, off-plan (projekt w budowie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 101evler 568690, agencja<\/td>\n<td>15 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>2+1, 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>95\u00a0000\u00a0GBP (sta\u0142a)<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie agencji; \u201eopcje ratalne\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 101evler 577280, agencja<\/td>\n<td>14 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>2+1 umeblowane, 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>99\u00a0000\u00a0GBP (sta\u0142a)<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie agencji; \u201egotowe, wszystkie op\u0142aty uregulowane\u201d; projekt wskazany tylko w tre\u015bci, dopasowanie o \u015bredniej pewno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 101evler 293474, agencja<\/td>\n<td>6 maja 2023 r.<\/td>\n<td>2+1 i penthouse; pole powierzchni 58\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>88\u00a0000\u00a0GBP (2+1) i 156\u00a0000\u00a0GBP (penthouse), obie \u201eod\u201d<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie z czasu startu sprzeda\u017cy, obecnie sprzed 3,5 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/worldestate.homes\/en\/north-cyprus\/famagusta\/the-olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">worldestate.homes<\/a>, agregator<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>Nie podano; \u201eminimum area 78\u00a0m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>140\u00a0500\u00a0EUR \u201ecena pocz\u0105tkowa\u201d<\/td>\n<td>\u201eOd\u201d z agregatora; nieaktualne lub szablonowe; jego wiersz podsumowania umieszcza kompleks w Yeni-Bo\u011fazi\u00e7i, podczas gdy w\u0142asny tekst m\u00f3wi o Ge\u00e7itkale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/cypria.homes\/projects\/the-olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cypria.homes<\/a>, agregator<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>Penthouse 2-sypialniowy 78\u00a0m\u00b2; penthouse 3-sypialniowy 150\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>159\u00a0545\u00a0USD i 185\u00a0072\u00a0USD \u201eod\u201d<\/td>\n<td>\u201eOd\u201d z agregatora; ta sama kwota 159\u00a0545\u00a0USD znalaz\u0142a si\u0119 podczas badania cen na stronie innego projektu Noyanlar (Royal Sun Elite), wi\u0119c wygl\u0105da na liczb\u0119 z szablonu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tylko og\u0142oszenia agencji podaj\u0105 powierzchnie, wi\u0119c tylko one pozwalaj\u0105 obliczy\u0107 cen\u0119 za metr kwadratowy. Poni\u017csze warto\u015bci zosta\u0142y obliczone z kwot podanych w og\u0142oszeniach i nic nie m\u00f3wi\u0105 o w\u0142asnym cenniku dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena za m\u00b2<\/th>\n<th>Obliczenie (z kwot podanych w og\u0142oszeniach)<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1, og\u0142oszenie 500554, 20 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>76\u00a0000\u00a0GBP \/ 60\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0266,67\u00a0GBP za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, og\u0142oszenie 568690, 15 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>95\u00a0000\u00a0GBP \/ 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0187,50\u00a0GBP za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 umeblowane, og\u0142oszenie 577280, 14 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>99\u00a0000\u00a0GBP \/ 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0237,50\u00a0GBP za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 umeblowane w por\u00f3wnaniu z 2+1 nieumeblowanym<\/td>\n<td>99\u00a0000\u00a0GBP &#8211; 95\u00a0000\u00a0GBP = 4\u00a0000\u00a0GBP; 4\u00a0000 \/ 95\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0000\u00a0GBP, czyli o 4,2% wi\u0119cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Olea-Out-Views-Real-estate-Nothern-Cyprus-21-1024x473.jpg?v=1698925160\" alt=\"Kompleks mieszkaniowy Olea Grand Gecitkale w Gecitkale, Cypr P\u00f3\u0142nocny (widok 3)\" width=\"1024\" height=\"473\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Obowi\u0105zuje kilka zastrze\u017ce\u0144. Trzy og\u0142oszenia z 2026 r. pochodz\u0105 od dw\u00f3ch agencji, sprzedaj\u0105cy nie s\u0105 okre\u015bleni jako deweloper ani w\u0142a\u015bciciel, a og\u0142oszenie z pa\u017adziernika jest dopasowaniem tylko o \u015bredniej pewno\u015bci, poniewa\u017c projekt wymieniono w jego tre\u015bci, a nie w tytule. Cena za metr kwadratowy zbudowana z trzech cen ofertowych o r\u00f3\u017cnym wieku, pi\u0119trze i stanie nie jest indeksem cen, a ten przewodnik nie u\u015brednia ich ani nie podaje w\u0142asnej ceny \u201eod\u201d.<\/p>\n<p>Liczby z agregator\u00f3w s\u0105 najs\u0142absze. Strona w euro i strona w dolarach podaj\u0105 r\u00f3\u017cne waluty, nie podaj\u0105 daty, a warto\u015bci terminu oddania lub powierzchni nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze stron\u0105 dewelopera: strona w dolarach pokazuje gotowo\u015b\u0107 w 2025 r., a strona w euro termin oddania w 2025 r. i minimum 78\u00a0m\u00b2. Og\u0142oszenie z 2023 r. jest przydatne wy\u0142\u0105cznie jako zapis, \u017ce w\u00f3wczas lokal 2+1 oferowano od 88\u00a0000\u00a0GBP, a penthouse od 156\u00a0000\u00a0GBP.<\/p>\n<p>Wcze\u015bniejszy tekst tej strony oraz strona portalu w dolarach podaj\u0105 30% zaliczki, 40% przed oddaniem i 30% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy po przekazaniu lokali. Strona dewelopera nie publikuje \u017cadnego planu, wi\u0119c harmonogram jest niezweryfikowany i nie jest przedstawiany jako warunek projektu.<\/p>\n<p>Ceny ofertowe nale\u017cy te\u017c sprawdzi\u0107 pod k\u0105tem tego, co obejmuj\u0105: czy VAT jest w cenie, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w (Land Registry, Tapu) i czy kwota jest cen\u0105 umown\u0105 w funtach, kt\u00f3r\u0105 przeliczy si\u0119 po wskazanym kursie. Stawki VAT i op\u0142at podano w sekcji 6.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja projektu Olea Grand Gecitkale: Ge\u00e7itkale w dystrykcie Famagusta<\/h2>\n<p>Ge\u00e7itkale, po grecku Lefkoniko, to miasto na r\u00f3wninie Mesaoria w dystrykcie Famagusta (Gazima\u011fusa), wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lefkoniko\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>. Strona projektu dewelopera podaje lokalizacj\u0119 \u201eGe\u00e7itkale Gazima\u011fusa\u201d, a jego strona projektu dodaje \u201eGe\u00e7itkale Merkez\u201d, czyli centrum miasta. Nie opublikowano ulicy, dzia\u0142ki ani planu blok\u00f3w.<\/p>\n<p>Dwa osadzone znaczniki na mapie to najbli\u017cszy odpowiednik adresu: <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">znacznik z noyanlar.com<\/a> wskazuje \u015brodek w punkcie 35,26052 N, 33,73800 E, a <a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/iletisim\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">znacznik z oleacyprus.com<\/a> w punkcie 35,26036 N, 33,74417 E. Le\u017c\u0105 0,56\u00a0km od siebie oraz 0,5\u00a0km i 1,1\u00a0km na wsch\u00f3d od punktu miasta w OpenStreetMap, wi\u0119c oba wypadaj\u0105 na wschodnim skraju zabudowanego obszaru. \u015arodek widoku mapy nie jest zmierzon\u0105 dzia\u0142k\u0105, a podane ni\u017cej odleg\u0142o\u015bci liczono od pierwszego znacznika.<\/p>\n<p>Spis powszechny z 2011 r., ostatni opublikowany, liczy w podokr\u0119gu Ge\u00e7itkale <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6\u00a0250 mieszka\u0144c\u00f3w<\/a>: 2\u00a0380 w gminie Ge\u00e7itkale (w tym 1\u00a0253 w samej dzielnicy miejskiej), 2\u00a0411 w gminie Serdarl\u0131 i 1\u00a0459 w Tatl\u0131su, co w sumie daje 6\u00a0250.<\/p>\n<p>Ustawa 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin utworzy\u0142a od tego czasu <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmin\u0119 Ge\u00e7itkale-Serdarl\u0131<\/a> z 16 wsiami wymienionymi w ustawie, a Tatl\u0131su pozostaje odr\u0119bn\u0105 gmin\u0105. Artyku\u0142 tymczasowy 8 tej ustawy, dodany w 2023 r., stanowi, \u017ce po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 tak\u017ce pozwolenia na budow\u0119 dla miejscowo\u015bci do nich przy\u0142\u0105czonych, wi\u0119c gmina Ge\u00e7itkale-Serdarl\u0131 jest organem, kt\u00f3ry prowadzi\u0142by akta pozwole\u0144 dla dzia\u0142ki w mie\u015bcie. Ludno\u015bci nie liczono od 2011 r.<\/p>\n<p>Miasto ma podstawowe us\u0142ugi. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> wykazuje o\u015brodek zdrowia w Ge\u00e7itkale z 19 pracownikami w 2024 r. (21 w 2023 r., 14 w 2020 r.), w\u015br\u00f3d nich jednym lekarzem og\u00f3lnym i o\u015bmiu piel\u0119gniarkami, oraz dwie apteki w Ge\u00e7itkale.<\/p>\n<p>OpenStreetMap nanosi <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1283395987\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o\u015brodek zdrowia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/443758214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">budynek urz\u0119du gminy<\/a>, szko\u0142\u0119 podstawow\u0105 i supermarket w odleg\u0142o\u015bci od 0,5 do 0,7\u00a0km od znacznika oraz remiz\u0119 stra\u017cy po\u017carnej oko\u0142o 3\u00a0km dalej. Strona projektu dewelopera dodaje 24-godzinny komisariat policji, centrum przeciwpo\u017carowe i urz\u0105d gubernatora dystryktu; s\u0105 to jej w\u0142asne twierdzenia. W mie\u015bcie nie ma szpitala. Najbli\u017cszym pa\u0144stwowym szpitalem z oddzia\u0142ami stacjonarnymi jest <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/a>, a <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych w TRNC.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (odleg\u0142o\u015bci od znacznika mapy projektu Olea Grand Gecitkale)<\/th>\n<th>Linia prosta (km)<\/th>\n<th>Droga (km)<\/th>\n<th>Droga (min)<\/th>\n<th>Opis i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt miasta Ge\u00e7itkale (OSM)<\/td>\n<td>0,5<\/td>\n<td>0,6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Linia prosta od znacznika; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.7321988,35.2605334?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/1097038376\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0119ze\u0142 OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Ge\u00e7itkale (OSM)<\/td>\n<td>0,7<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>Tylko linia prosta, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1283395987\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a podstawowa w Ge\u00e7itkale (OSM)<\/td>\n<td>0,7<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>Tylko linia prosta, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1386577574\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ge\u00e7itkale Air Base (wojskowe, punkt \u015brodkowy OSM)<\/td>\n<td>3,2<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>Tylko linia prosta, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/13868146\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Tatl\u0131su<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>21,6<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.7533656,35.3726129?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto Iskele (punkt o\u015brodka zdrowia)<\/td>\n<td>14,8<\/td>\n<td>16,6<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach<\/td>\n<td>14,9<\/td>\n<td>19,6<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica stanowiska Salamis<\/td>\n<td>17,1<\/td>\n<td>20,8<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>19,1<\/td>\n<td>25,1<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>20,0<\/td>\n<td>25,4<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt \u015brodkowy Walled City w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>23,9<\/td>\n<td>30,2<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>24,5<\/td>\n<td>35,2<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt miasta Nikozja<\/td>\n<td>35,3<\/td>\n<td>48,4<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Dr Burhan Nalbanto\u011flu, Nikozja<\/td>\n<td>37,5<\/td>\n<td>39,8<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.3303051,35.2066515?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/203296867\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>38,8<\/td>\n<td>53,9<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>Linia prosta; droga orientacyjna, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka (Republika Cypryjska)<\/td>\n<td>44,7<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Tylko linia prosta; droga zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia granicznego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci obliczono 25 pa\u017adziernika 2026 r. Okolice maj\u0105 w\u0142asne strony w serwisie, na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Famagusta<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/iskele-pl-2\/\">Iskele<\/a>. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej liczono wzorem haversine, a odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera OSRM opartego na danych OpenStreetMap, nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu ani kolejek na granicy i s\u0105 orientacyjne. Czasy przejazdu podawane przez dewelopera si\u0119 z nimi nie zgadzaj\u0105, a dwie strony dewelopera nie zgadzaj\u0105 si\u0119 te\u017c mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel (czas przejazdu w minutach)<\/th>\n<th>Strona dewelopera na noyanlar.com<\/th>\n<th>Strona projektu Olea, podstrona \u201eNeden Olea\u201d<\/th>\n<th>Wcze\u015bniejszy tekst na tej stronie<\/th>\n<th>Czas przejazdu wed\u0142ug OSRM od znacznika<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Iskele \/ Long Beach<\/td>\n<td>14 do Iskele<\/td>\n<td>10 do Long Beach<\/td>\n<td>15 do Long Beach<\/td>\n<td>17 do Iskele; 19 do ronda Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa (Famagusta)<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>29 do punktu Walled City<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lefko\u015fa (Nikozja)<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>54 do punktu miasta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano (zale\u017cy od przej\u015bcia granicznego)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne (Kyrenia)<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>56 do zamku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nie wiadomo, czy czasy podawane przez dewelopera mierzono od dzia\u0142ki, a nie od miasta, ani czy przyj\u0119to inne drogi lub pr\u0119dko\u015bci. Odczytane jako orientacyjne warto\u015bci OSRM, przejazd od znacznika do ronda Long Beach trwa oko\u0142o 19 minut, a do Famagusty oko\u0142o p\u00f3\u0142 godziny, czyli prawie dwa razy d\u0142u\u017cej ni\u017c 10 minut, kt\u00f3re strona projektu podaje dla Gazima\u011fusa.<\/p>\n<p>W pobli\u017cu znajduje si\u0119 wojskowe lotnisko. OpenStreetMap nanosi Ge\u00e7itkale Air Base (kod ICAO LCGK) z pasem 09\/27, wie\u017c\u0105 i hangarami, oko\u0142o 3\u00a0km na po\u0142udniowy zach\u00f3d od znacznika. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ge%C3%A7itkale_Air_Base\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje je jako lotnisko tureckich si\u0142 powietrznych, u\u017cywane do lot\u00f3w cywilnych w czasie przebudowy Ercan w latach 2002-2004, a od grudnia 2019 r. do operacji bezza\u0142ogowych statk\u00f3w powietrznych.<\/p>\n<p>Rozporz\u0105dzenie w sprawie ogranicze\u0144 zabrania cudzoziemcom nabywania nieruchomo\u015bci w wojskowych strefach zakazanych i wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa, dlatego dzia\u0142k\u0119 nale\u017cy sprawdzi\u0107 na mapach stref, jak wymienia sekcja 7.<\/p>\n<p>Otoczenie to ma\u0142e miasto w g\u0142\u0119bi l\u0105du, a nie wybrze\u017ce kurortowe. <a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/ge%C3%A7itkale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cittaslow<\/a> certyfikowa\u0142o Ge\u00e7itkale w 2018 r.; jego dokumentacja wymienia upraw\u0119 oliwek, miejsk\u0105 oczyszczalni\u0119 wody i miejsce piknikowe Mersinlik, a <a href=\"https:\/\/news.emu.edu.tr\/?p=29211\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 EMU<\/a> notuje protok\u00f3\u0142 z 2016 r., kt\u00f3ry przygotowa\u0142 wniosek.<\/p>\n<p>Ko\u015bci\u00f3\u0142 Archangelos Michael, odnowiony ze \u015brodk\u00f3w UE w latach 2016 i 2017, oraz jaskinia \u0130ncirli we wsi \u00c7\u0131narl\u0131 to atrakcje wskazywane przez stron\u0119 projektu. Rocznik nie ma stacji w Ge\u00e7itkale; jego stacja Ercan, 24,5\u00a0km na zach\u00f3d od znacznika, odnotowa\u0142a w 2024 r. 378,6\u00a0mm opad\u00f3w, a Gazima\u011fusa 364,6\u00a0mm.<\/p>\n<p>Wreszcie, wed\u0142ug Wikipedii Lefkoniko zamieszkiwali przed 1974 r. zar\u00f3wno Cypryjczycy greccy, jak i tureccy, a Cypryjczycy greccy zostali w tym roku wysiedleni. To historia okolicy, a nie twierdzenie o jakiejkolwiek dzia\u0142ce. Status prawny zale\u017cy od aktu w\u0142asno\u015bci konkretnej dzia\u0142ki, jak wyja\u015bnia sekcja 7.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Kompleks 650 dom\u00f3w w g\u0142\u0119bi l\u0105du: etapy, bloki, status i udogodnienia<\/h2>\n<p>Przy 650 lokalach inwestycja jest du\u017ca jak na miasto w g\u0142\u0119bi l\u0105du, a strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105, jak ma by\u0107 zabudowana. Poni\u017cej cztery pytania: co obejmuje \u0142\u0105czna liczba, co oznaczaj\u0105 etapy i modele na w\u0142asnej stronie projektu dewelopera, co dla kupuj\u0105cego znacz\u0105 \u201ew realizacji\u201d i \u201egotowe\u201d oraz czego nie rozstrzyga wykaz udogodnie\u0144.<\/p>\n<p>Strona dewelopera podaje 650. Wcze\u015bniejszy tekst na tej stronie podawa\u0142 652 domy w 24 blokach oraz 12 lokali handlowych. Wykaz udogodnie\u0144 obejmuje lokale handlowe, lecz bez liczby, wi\u0119c nie wiadomo, czy 650 je zawiera. Gdyby 24 bloki by\u0142y prawid\u0142ow\u0105 liczb\u0105, 650 lokali dawa\u0142oby \u015brednio 27 na blok (650 \/ 24 = 27,08), lecz liczba blok\u00f3w nie jest opublikowana, wi\u0119c ta \u015brednia jest ilustracj\u0105, a nie ustaleniem.<\/p>\n<p>Deweloper prowadzi tak\u017ce osobn\u0105 stron\u0119 projektu, <a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oleacyprus.com<\/a>, kt\u00f3rej stopka zawiera prawa autorskie z 2023 r. i adres \u201eGe\u00e7itkale Merkez\u201d. Jej <a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Olea Residence<\/a> wymienia cztery modele dla Olea Residence: Daphne, Jasmine, Lavender i Rosemary. Jako odr\u0119bne pozycje wymienia Olea Homes, nosz\u0105ce tytu\u0142 Olea Village na w\u0142asnej stronie, oraz dwie pozycje \u201eOlea Coming Soon\u201d, a <a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/olea-village\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Olea Village<\/a> w stopce wymienia Olea Residence 2 i Olea Residence 3.<\/p>\n<p>Og\u0142oszenie agencji nazywa swoje 1+1 \u201eblokiem Daphne\u201d. Te nazwy pokazuj\u0105, \u017ce Olea jest mark\u0105 z\u0142o\u017con\u0105 z kilku cz\u0119\u015bci oraz \u017ce lokal trzeba w umowie powi\u0105za\u0107 z modelem, blokiem i etapem. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, kt\u00f3re typy lokali nale\u017c\u0105 do kt\u00f3rego modelu, ani czy Olea Homes wchodzi w sk\u0142ad 650.<\/p>\n<p>Noyanlar umieszcza projekt w kategorii inwestycji w realizacji i podaje status \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c). Strony grupy s\u0105 niesp\u00f3jne co do statusu. Przegl\u0105d danych z 18 pa\u017adziernika 2026 r. wykry\u0142 sformu\u0142owanie o przedsprzeda\u017cy na wszystkich 22 stronach projekt\u00f3w Noyanlar, kt\u00f3re przeczytano, tak\u017ce na projektach, kt\u00f3rych ukryte lata oddania ju\u017c min\u0119\u0142y, oraz projekty z latami 2027 i 2028 na li\u015bcie obiekt\u00f3w gotowych do zamieszkania.<\/p>\n<p>W przypadku tego projektu og\u0142oszenie agencji z 14 pa\u017adziernika 2026 r. opisuje umeblowany lokal 2+1 jako gotowy, podczas gdy strona dewelopera i jej ukryty rok 2027 wskazuj\u0105 na plac budowy w toku. Oba stwierdzenia mog\u0105 by\u0107 prawdziwe, je\u015bli lokal znajduje si\u0119 w bloku ju\u017c uko\u0144czonym. Dane publiczne tego nie rozstrzygaj\u0105, a niniejszy przewodnik nie dokonuje wyboru.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego r\u00f3\u017cnica ma charakter dokumentowy. Uko\u0144czony blok powinien mie\u0107 za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze (nihai tasvip) wydane przez gmin\u0119, tytu\u0142 kondominium (condominium title) dla ka\u017cdego lokalu oraz dzia\u0142aj\u0105ce media; w materia\u0142ach \u017ar\u00f3d\u0142owych zaznaczono, \u017ce dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze mog\u0105 nie pod\u0142\u0105czy\u0107 wody ani pr\u0105du.<\/p>\n<p>Blok nieuko\u0144czony nie ma jeszcze \u017cadnego z tych element\u00f3w, a kupuj\u0105cy polega na umowie sprzeda\u017cy, p\u0142atno\u015bciach etapowych i zdolno\u015bci dewelopera do uko\u0144czenia budowy. Je\u015bli og\u0142oszenie lub deweloper podaje termin przekazania lokali przypadaj\u0105cy nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 31 grudnia 2026 r., stan przekazania nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Dwa z trzech og\u0142osze\u0144 z 2026 r. pochodz\u0105 od tej samej agencji, a jedno wspomina o opcjach ratalnych. Og\u0142oszenia nie m\u00f3wi\u0105, czy sprzedaj\u0105cym jest kana\u0142 sprzeda\u017cy dewelopera, czy osoba prywatna odsprzedaj\u0105ca umow\u0119. Ma to znaczenie, poniewa\u017c termin jednego miesi\u0105ca z dekretu biegnie od ostemplowanej umowy, poniewa\u017c umowa mo\u017ce by\u0107 ju\u017c zarejestrowana i poniewa\u017c przeniesienie umowy mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami zale\u017cy od zgody dewelopera i brzmienia umowy. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 standardowej procedury ani op\u0142aty za to.<\/p>\n<p>Wykaz udogodnie\u0144 jest kr\u00f3tki i nie zawiera ilo\u015bci. Tabela zestawia ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 z tym, co powinna okre\u015bla\u0107 umowa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie wed\u0142ug wykazu dewelopera<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi wykaz<\/th>\n<th>Co pozostaje otwarte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Jedna pozycja, w liczbie pojedynczej<\/td>\n<td>Liczba, wielko\u015b\u0107, kryty czy odkryty, ogrzewanie, kt\u00f3re bloki z niego korzystaj\u0105, sezon otwarcia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Place zabaw dla dzieci; liczne place zabaw<\/td>\n<td>Dwie osobne pozycje<\/td>\n<td>Liczba i lokalizacja, czy znajduj\u0105 si\u0119 na terenie zamkni\u0119tym, kto je utrzymuje i kontroluje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obs\u0142uga pla\u017cowa<\/td>\n<td>Jedna pozycja<\/td>\n<td>Rondo Long Beach le\u017cy 14,9\u00a0km od znacznika w linii prostej. Nie podano, czy us\u0142uga to wahad\u0142o, dost\u0119p do klubu czy przepustka, kto j\u0105 prowadzi, jaki jest jej rozk\u0142ad i koszt oraz czy wchodzi w op\u0142aty eksploatacyjne. Agregatory wspominaj\u0105 o codziennym wahadle; strona dewelopera nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015acie\u017cka rowerowa<\/td>\n<td>Jedna pozycja<\/td>\n<td>Trasa, d\u0142ugo\u015b\u0107 oraz czy biegnie na terenie kompleksu, czy po drogach publicznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zielone<\/td>\n<td>Jedna pozycja<\/td>\n<td>Powierzchnia, utrzymanie i \u017ar\u00f3d\u0142o wody do nawadniania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kompleks zamkni\u0119ty i strze\u017cony (gated)<\/td>\n<td>Jedna pozycja<\/td>\n<td>Godziny ochrony, kamery, kontrola dost\u0119pu i kto za to p\u0142aci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawiarnia; bar<\/td>\n<td>Dwie pozycje<\/td>\n<td>Operator, czy s\u0105 to lokale handlowe sprzedawane osobno, godziny otwarcia i zasady dotycz\u0105ce ha\u0142asu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale handlowe<\/td>\n<td>Jedna pozycja, bez liczby<\/td>\n<td>Liczba (wcze\u015bniejszy tekst podawa\u0142 12), czy s\u0105 sprzedawane, czy wynajmowane, traktowanie VAT i dozwolone przeznaczenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownia, supermarket, apteka, restauracja<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie dewelopera; wymienione na dw\u00f3ch stronach agregator\u00f3w<\/td>\n<td>Traktowane jako niepotwierdzone i niewliczane do projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nigdzie nie wskazano op\u0142at eksploatacyjnych, funduszu remontowego ani zarz\u0105dcy. W kompleksie 650 dom\u00f3w z basenami, ogrodzonym terenem i zieleni\u0105 koszty utrzymania s\u0105 warunkiem umowy, a w materia\u0142ach \u017ar\u00f3d\u0142owych nie znaleziono dla nich oficjalnej taryfy. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o bud\u017cet zarz\u0105dcy, op\u0142at\u0119 za metr kwadratowy i zasad\u0119 pokrywania niedobor\u00f3w.<\/p>\n<p>Lokalizacja le\u017cy w g\u0142\u0119bi l\u0105du. Us\u0142ugi miasta znajduj\u0105 si\u0119 0,5 do 0,7\u00a0km od znacznika, a wybrze\u017ce jest oddalone o 15\u00a0km lub wi\u0119cej, wi\u0119c inwestycj\u0119 promuje si\u0119 obs\u0142ug\u0105 pla\u017cow\u0105 i czasami przejazdu, a nie widokiem na morze. W zestawieniu z projektami przy Long Beach z sekcji 8 r\u00f3\u017cni si\u0119 lokalizacj\u0105, nie tylko cen\u0105.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna dotyczy ka\u017cdego lokalu w inwestycji, niezale\u017cnie od etapu, do kt\u00f3rego nale\u017cy.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o pisemne wskazanie, czy lokal sprzedaje deweloper, czy jest odsprzedawany przez w\u0142a\u015bciciela, oraz o umow\u0119 sprzeda\u017cy z piecz\u0119ci\u0105.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 numer lokalu, blok, model, etap i pi\u0119tro oraz por\u00f3wna\u0107 je z pozwoleniem na budow\u0119 i planem z\u0142o\u017conym w gminie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze bloku albo o harmonogram budowy i p\u0142atno\u015bci etapowe, je\u015bli blok nie jest uko\u0144czony.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, czy dla lokalu istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (ustawa 35\/2010) oraz czy na gruncie wpisano hipotek\u0119.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, jak deweloper stosuje limit 80% sprzeda\u017cy cudzoziemcom do 650 lokali i ilu lokali sprzedano cudzoziemcom.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o nazw\u0119 zarz\u0105dcy, bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych i wykaz tego, co op\u0142ata obejmuje, w tym obs\u0142ug\u0119 pla\u017cow\u0105.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 o stan medi\u00f3w: \u017ar\u00f3d\u0142o wody, przy\u0142\u0105cze elektryczne i rozwi\u0105zanie kanalizacyjne dla bloku.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, jaki termin przekazania lokali dotyczy tego lokalu, co si\u0119 stanie w razie jego przekroczenia i czy p\u0142atno\u015bci s\u0105 powi\u0105zane z uko\u0144czonymi robotami.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce dzia\u0142ka le\u017cy poza strefami wojskowymi, i uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki do niezale\u017cnego sprawdzenia w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla lokalu w Ge\u00e7itkale<\/h2>\n<p>Poni\u017csze kroki odpowiadaj\u0105 kolejno\u015bci, w jakiej przebiega\u0142by zakup w Ge\u00e7itkale, wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. Limity nabywania wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Decree-Law; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>, Dziennik Urz\u0119dowy z 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3ry ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87<\/a>, 11 maja 2026 r.). Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ujednolicona ustawa 52\/2008<\/a> w portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowszy tekst zmieniony w 2024 r., wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od tego, kt\u00f3r\u0105 wersj\u0119 przytaczaj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zidentyfikowa\u0107 dzia\u0142k\u0119 i budynek; uzyska\u0107 dokument z wyszukiwania w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; czynno\u015bci za\u0142atwia si\u0119 w urz\u0119dzie dystryktowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzi\u0107 kwalifikowalno\u015b\u0107 lokalu: tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, strefy wojskowe, limity<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i zap\u0142aci\u0107 podatek stemplowy (stamp duty, 0,5% wskazanej kwoty)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy (Tax Department)<\/td>\n<td>W chwili podpisania; kwoty w walucie obcej przelicza si\u0119 po oficjalnym kursie z dnia ostemplowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w i Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Czeka\u0107 na zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, og\u0142aszane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>W przeczytanych ustawach nie ma oficjalnego czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees), nast\u0119pnie podpisa\u0107 przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Op\u0142aty w ci\u0105gu 75 dni roboczych (dekret) wobec 60 w tek\u015bcie z 2024 r.; przeniesienie w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu 1 roku od zezwolenia (dekret) wobec 6 miesi\u0119cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Pod\u0142\u0105czy\u0107 wod\u0119 i pr\u0105d<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Limity, kt\u00f3re dotycz\u0105 nabywcy domu w tej inwestycji, s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce. Dekret pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 do 3 mieszka\u0144, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do 6, podczas gdy ujednolicony tekst z 2024 r. m\u00f3wi o 1.<\/p>\n<p>Dekret ogranicza ponadto sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach zabudowy do 80%. Zastosowany do 650 lokali dewelopera limit wynosi 520 (650 \u00d7 0,80), co zostawia co najmniej 130 lokali poza sprzeda\u017c\u0105 cudzoziemcom; czy i jak limit jest kontrolowany w inwestycji realizowanej etapami, to pytanie do prawnika. Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% dystryktu ani 3% kraju.<\/p>\n<p>Taryfa op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r. nalicza cudzoziemcom 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej i obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Mieszkania do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej podlegaj\u0105 5% VAT wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia o VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; czy VAT dotyczy odsprzeda\u017cy, ten tekst nie rozstrzyga. Rejestracja hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia. Strony agencji podaj\u0105 inne warto\u015bci procentowe op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (6%, 9% lub 12%); w tym przewodniku u\u017cywa si\u0119 wy\u0142\u0105cznie oficjalnej taryfy.<\/p>\n<p>Tabela stosuje te stawki do ceny ofertowej 95\u00a0000\u00a0GBP za lokal 2+1 o powierzchni 80\u00a0m\u00b2. Jest to rachunek na kwocie z og\u0142oszenia, a nie wycena, a podstaw\u0119 ka\u017cdej op\u0142aty trzeba potwierdzi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Op\u0142ata od ceny ofertowej 95\u00a0000\u00a0GBP<\/th>\n<th>Stawka i podstawa<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Wynik, je\u015bli ma zastosowanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>0,5% wskazanej kwoty<\/td>\n<td>95\u00a0000 \u00d7 0,005<\/td>\n<td>r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 475\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>\u0142\u0105cznie 4%, je\u015bli naliczana od wskazanej ceny<\/td>\n<td>95\u00a0000 \u00d7 0,04<\/td>\n<td>3\u00a0800\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT, je\u015bli nie ma go jeszcze w cenie<\/td>\n<td>5% dla mieszka\u0144 do 300\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>95\u00a0000 \u00d7 0,05<\/td>\n<td>4\u00a0750\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach zakupu, budowy i wynajmu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wylicza poszczeg\u00f3lne pozycje koszt\u00f3w, a artyku\u0142 o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, podaje tras\u0119 krok po kroku.<\/p>\n<p>Kredyty hipoteczne s\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w mo\u017cliwe na mocy ustawy 52\/2008, lecz \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne co do polityki bank\u00f3w i nie znaleziono oficjalnego o\u015bwiadczenia. Lira szybko traci\u0142a na warto\u015bci: indeks cen konsumpcyjnych republiki wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w rocznym uj\u0119ciu do wrze\u015bnia 2026 r., wi\u0119c waluta umowy ma znaczenie. Zasady pobytu s\u0105 odr\u0119bne; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a> opisuje zezwolenia zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, a artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia mo\u017cliwe \u015bcie\u017cki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja<\/h2>\n<p>Ryzyka s\u0105 takie jak przy ka\u017cdym zakupie off-plan lub niedawno uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy, plus trzy, kt\u00f3re ten projekt wyostrza. Pierwsze to rozmiar luki informacyjnej: nie opublikowano ceny, powierzchni, terminu oddania ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c ka\u017cdy istotny warunek trzeba oprze\u0107 na dokumentach. Drugie to status: inwestycja w realizacji, w kt\u00f3rej jedno og\u0142oszenie m\u00f3wi \u201egotowe\u201d, wymaga odpowiedzi blok po bloku. Trzecie to wojskowe lotnisko, kt\u00f3re sprawia, \u017ce sprawdzenie stref jest czym\u015b wi\u0119cej ni\u017c formalno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Og\u00f3lne ryzyka dokumentuj\u0105 organy oficjalne. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> ostrzegaj\u0105 przed sporami o w\u0142asno\u015b\u0107, budow\u0105 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, planami p\u0142atno\u015bci pomini\u0119tymi w umowach, trudno\u015bciami z uzyskaniem za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, hipotekami dewelopera na gruncie oraz prawnikami reprezentuj\u0105cymi jednocze\u015bnie sprzedaj\u0105cego i buduj\u0105cego.<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka traktuje w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych w\u0142a\u015bcicieli w swojej <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzji w sprawie Demopoulos z 1 marca 2010 r.<\/a>, Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyroku w sprawie Orams<\/a>, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych miejscach UE, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> stwierdza, \u017ce prawo UE jest tam zawieszone.<\/p>\n<p>Nic w prawie TRNC dotycz\u0105cym zakupu lub pobytu nie nadaje praw UE ani obywatelstwa.<\/p>\n<p>Co do jako\u015bci budowy, prezes izby in\u017cynier\u00f3w o\u015bwiadczy\u0142 w 2023 r., \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci z przepisami sejsmicznymi, a pozwolenia wydaj\u0105 gminy, jak poda\u0142 <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>. Pozwolenie i dokumenty nadzoru s\u0105 wi\u0119c dokumentami, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce prosi\u0107. Poni\u017csza tabela zestawia dokumenty, urz\u0119dy, kt\u00f3re je wydaj\u0105, i powody, dla kt\u00f3rych maj\u0105 znaczenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub sprawdzenie<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z wyszukiwania w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, tytu\u0142, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia gruntu sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Grunt z wymiany lub darowizny niesie ryzyko restytucji wed\u0142ug wytycznych brytyjskich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja, art. 159<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i plany bloku<\/td>\n<td>Gmina Ge\u00e7itkale-Serdarl\u0131<\/td>\n<td>Potwierdza, co zatwierdzono; po\u0142\u0105czona gmina wydaje pozwolenia dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze bloku<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Dow\u00f3d, \u017ce budynek uko\u0144czono zgodnie z zatwierdzonym planem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagany przed wnioskiem cudzoziemca o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie stref wojskowych dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Jednostka ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych; urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 w wojskowych strefach zakazanych ani bezpiecze\u0144stwa; wojskowe lotnisko le\u017cy oko\u0142o 3\u00a0km dalej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/13868146\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup i jego og\u0142oszenie w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Bez zezwolenia przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie mo\u017cna zarejestrowa\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwanie hipotek i obci\u0105\u017ce\u0144<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Hipoteka dewelopera na gruncie mo\u017ce zablokowa\u0107 czysty tytu\u0142<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja domu wakacyjnego, je\u015bli wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>Departament Planowania Turystycznego (Tourism Planning Department)<\/td>\n<td>Wynajem do 60 dni wymaga \u015bwiadectwa rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Doch\u00f3d z wynajmu nie jest obiecywany przez dewelopera i nie opublikowano \u017cadnej stopy zwrotu. Gdy dom jest wynajmowany, 10% czynszu brutto potr\u0105ca si\u0119 jako podatek ostateczny od os\u00f3b fizycznych na mocy <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku dochodowym<\/a>, a artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie przez Airbnb na Cyprze<\/a> opisuje zasady najmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Jak projekt Olea Grand Gecitkale wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar na tej stronie<\/h2>\n<p>Szesna\u015bcie innych projekt\u00f3w Noyanlar pojawia si\u0119 poni\u017cej obok Olea Residence: czterna\u015bcie nowych ofert i dwie starsze (Sea Breeze i Milagro).<\/p>\n<p>Status, obszar, typy lokali i liczby lokali pochodz\u0105 ze stron dewelopera odczytanych 18 pa\u017adziernika 2026 r.; pe\u0142ne oferty z Cypru P\u00f3\u0142nocnego s\u0105 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>. Deweloper nie publikuje ceny \u017cadnego z nich; ostatnia kolumna pokazuje najni\u017csz\u0105 kwot\u0119 agencji lub portalu znalezion\u0105 w badaniu z 18 i 19 pa\u017adziernika 2026 r., wraz z lokalem, kt\u00f3rego dotyczy. Te kwoty s\u0105 cenami ofertowymi o r\u00f3\u017cnym wieku i pochodzeniu i nie s\u0105 por\u00f3wnywalne jeden do jednego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Wy\u015bwietlany status<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Podana cena (deweloper: nie opublikowano)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Olea Residence, wymieniony jako Olea Grand (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>W realizacji; has\u0142o zamiast znacznika statusu<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale, dystrykt Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>76\u00a0000\u00a0GBP, 1+1 60\u00a0m\u00b2, og\u0142oszenie agencji, 20 stycznia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; oznaczony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Centrum Famagusty<\/td>\n<td>1+1; penthouse 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>97\u00a0500\u00a0GBP \u201eod\u201d, 1+1 61\u00a0m\u00b2, portal, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>107\u00a0000\u00a0GBP \u201eod\u201d, studio 48\u00a0m\u00b2, portal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Neo Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Studio typu loft; 1+1; 2+1; 2+1 loft<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>180\u00a0000\u00a0GBP \u201eod\u201d, 2+1 88\u00a0m\u00b2, tabela dewelopera na portalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; bez znacznika<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; 3+1; penthouse&#8217;y<\/td>\n<td>528<\/td>\n<td>67\u00a0000\u00a0GBP, studio, portal, 18 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; oznaczony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Warianty 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>820<\/td>\n<td>76\u00a0000\u00a0GBP, studio 38\u00a0m\u00b2, portal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; oznaczony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Studio; studio penthouse; 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<td>53\u00a0000\u00a0GBP, studio 42\u00a0m\u00b2, portal, 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Od studia do bli\u017aniaczej willi 3+1<\/td>\n<td>959<\/td>\n<td>69\u00a0000\u00a0GBP, 1+1 50\u00a0m\u00b2, portal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; oznaczony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Od studia do willi 3+1 i penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<td>51\u00a0999\u00a0GBP, studio 42\u00a0m\u00b2, 101evler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; penthouse<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>48\u00a0900\u00a0GBP, studio 45\u00a0m\u00b2, 101evler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; bez znacznika<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; willa 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>140\u00a0000\u00a0GBP, 2+1 85\u00a0m\u00b2, 101evler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Penthouse 1+1; loft 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>114\u00a0500\u00a0GBP \u201eod\u201d, portal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Bo\u011faz, Iskele<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0000\u00a0GBP \u201eod\u201d, willa 4+1 271\u00a0m\u00b2, 101evler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Iskele<\/td>\n<td>Studio; studio loft<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>72\u00a0500\u00a0GBP plus VAT, studio 39\u00a0m\u00b2, 101evler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Centrum Iskele<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>110\u00a0000\u00a0GBP, 1+1 57\u00a0m\u00b2, og\u0142oszenie agenta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a> (wymieniony pod t\u0105 sam\u0105 nazw\u0105)<\/td>\n<td>W realizacji; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Iskele, Long Beach<\/td>\n<td>Studio; studio penthouse<\/td>\n<td>228<\/td>\n<td>87\u00a0000\u00a0GBP, studio 39\u00a0m\u00b2, karta dewelopera na 101evler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &amp; Residence, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 projektowi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa &amp; Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; oznaczony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele<\/td>\n<td>1+1; 2+1; penthouse 2+1; bli\u017aniacze wille<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>140\u00a0000\u00a0GBP \u201eod\u201d, najmniejszy lokal, strona agenta, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W por\u00f3wnaniu z pozosta\u0142ymi inwestycja jest czwarta pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci w tabeli wed\u0142ug opublikowanej liczby lokali: wi\u0119ksze s\u0105 tylko Royalsun Elite (1\u00a0120), Royal Sun (959) i Riverside Life (820), a Sea Pearl nie publikuje \u0142\u0105cznej liczby. Jest jedyn\u0105 z wymienionych tu inwestycji grupy w Ge\u00e7itkale i jedyn\u0105, kt\u00f3rej strona projektu nie ma sekcji z planem p\u0142atno\u015bci; pozosta\u0142e 21 stron zawiera ukryty, identyczny panel, kt\u00f3ry przegl\u0105d danych uzna\u0142 za szablon.<\/p>\n<p>Co do ceny, ofert\u0119 1+1 w wysoko\u015bci 1\u00a0266,67\u00a0GBP za m\u00b2 mo\u017cna zestawi\u0107 z ofertami 1+1 w Royalsun Elite od 62\u00a0000\u00a0GBP do 75\u00a0000\u00a0GBP za 65\u00a0m\u00b2, co daje od 953,85\u00a0GBP do 1\u00a0153,85\u00a0GBP za m\u00b2 (62\u00a0000 \/ 65 i 75\u00a0000 \/ 65). Por\u00f3wnanie obliczono z kwot z og\u0142osze\u0144 o r\u00f3\u017cnym wieku, sprzedawcach i po\u0142o\u017ceniu i nie wynika z niego nic o warto\u015bci. Projekty przy Long Beach stoj\u0105 na wybrze\u017cu Iskele; ten stoi w g\u0142\u0119bi l\u0105du, oko\u0142o 15\u00a0km od niego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Noyanlar Group<\/h2>\n<p>Ta sekcja powtarza to, co m\u00f3wi\u0105 w\u0142asne strony grupy, odczytane 25 pa\u017adziernika 2026 r., i nic z tego nie zosta\u0142o zweryfikowane niezale\u017cnie. <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce grupa zacz\u0119\u0142a od firmy architektoniczno-in\u017cynierskiej Arken za\u0142o\u017conej w 1973 r., w 1991 r. sta\u0142a si\u0119 firm\u0105 rodzinn\u0105, w 1994 r. przyj\u0119\u0142a nazw\u0119 Noyanlar \u0130n\u015faat Ltd., od 1999 r. realizowa\u0142a projekty osiedlowe wok\u00f3\u0142 Ma\u011fusa i Iskele, w 2008 r. zebra\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 pod nazw\u0105 Noyanlar Group of Companies, a w 2011 r. za\u0142o\u017cy\u0142a dwie sp\u00f3\u0142ki deweloperskie.<\/p>\n<p>Strona projektu Olea stwierdza, \u017ce inwestycj\u0119 realizuje Noyanlar \u0130n\u015faat. <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z us\u0142ugami<\/a> wymienia sp\u00f3\u0142ki grupy dzia\u0142aj\u0105ce w domach wakacyjnych, szpitalu (Long Beach Medical Center), hotelu (Sea Life), kawiarni i cukierni, centrum fitness, restauracji z barem oraz ramieniu inwestycyjnym. Oferuje us\u0142ugi rozwoju projekt\u00f3w, zarz\u0105dzania budow\u0105, projektowania i utrzymania.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d podaje te\u017c zbiorcze liczby: 54 lata, 25 uko\u0144czonych projekt\u00f3w i 11\u00a0000 oddanych dom\u00f3w. S\u0105 to liczby marketingowe i nie s\u0105 powtarzane jako ustalenia; strona grupy z uko\u0144czonymi projektami wymienia\u0142a 15 projekt\u00f3w w czasie przegl\u0105du 18 pa\u017adziernika 2026 r., a Olea Residence nie ma w\u015br\u00f3d nich. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry polega na dotychczasowych realizacjach, mo\u017ce poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze i dowody tytu\u0142u dla konkretnego bloku, a nie dla grupy jako ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest projekt Olea Grand Gecitkale?<\/h3>\n<p>Projekt Olea Grand Gecitkale to nazwa, kt\u00f3rej ta strona u\u017cywa dla Olea Residence, kompleksu 650 lokali, kt\u00f3ry Noyanlar Group wymienia w Ge\u00e7itkale, w dystrykcie Famagusta. Deweloper wymienia cztery typy lokali, 1+1, 2+1, 3+1 i penthouse, oraz dziesi\u0119\u0107 udogodnie\u0144, w tym basen, obs\u0142ug\u0119 pla\u017cow\u0105 i lokale handlowe. Nie publikuje ceny, rzeczywistej powierzchni ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a rok oddania jest ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi. W\u0142asne strony dewelopera u\u017cywaj\u0105 nazw Olea Residence i Olea Cyprus Residence.<\/p>\n<h3>Czy deweloper u\u017cywa nazwy Olea Grand?<\/h3>\n<p>\u017badna ze znalezionych stron dewelopera nie u\u017cywa nazwy Olea Grand. Strony Noyanlar m\u00f3wi\u0105 Olea Residence i Olea Cyprus Residence, a portale The Olea Residence. Uto\u017csamienie z ofert\u0105 na tej stronie opiera si\u0119 na miejscowo\u015bci, typach lokali i \u0142\u0105cznej liczbie zbli\u017conej do 650 dom\u00f3w (wcze\u015bniejszy tekst na stronie podawa\u0142 652 domy plus 12 lokali handlowych). Przegl\u0105d danych oceni\u0142 dopasowanie jako wysoce pewne, lecz deweloper go nie potwierdzi\u0142, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, jakie nazwy dotycz\u0105 um\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje dom w projekcie Olea Grand Gecitkale?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje ceny. Og\u0142oszenia agencji widziane na 101evler podawa\u0142y 76\u00a0000\u00a0GBP za 60\u00a0m\u00b2 1+1 w dniu 20 stycznia 2026 r., 95\u00a0000\u00a0GBP za 80\u00a0m\u00b2 2+1 w dniu 15 wrze\u015bnia 2026 r. i 99\u00a0000\u00a0GBP za umeblowane 80\u00a0m\u00b2 2+1 w dniu 14 pa\u017adziernika 2026 r. Daje to 1\u00a0266,67\u00a0GBP, 1\u00a0187,50\u00a0GBP i 1\u00a0237,50\u00a0GBP za m\u00b2. S\u0105 to ceny ofertowe agencji, a nie ceny dewelopera. Portale podaj\u0105 starsze lub szablonowe kwoty 140\u00a0500\u00a0EUR i 159\u00a0545\u00a0USD.<\/p>\n<h3>Czy projekt Olea Grand Gecitkale jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne. Noyanlar umieszcza projekt w kategorii w realizacji i podaje status przedsprzeda\u017cy, a kod jego strony zawiera rok oddania 2027, kt\u00f3rego odwiedzaj\u0105cy nie widz\u0105. Og\u0142oszenie agencji z 14 pa\u017adziernika 2026 r. opisuje umeblowany lokal 2+1 jako gotowy, a dwa portale podaj\u0105 2025. Dane publiczne nie rozstrzygaj\u0105, kt\u00f3re bloki, je\u015bli w og\u00f3le, s\u0105 uko\u0144czone. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze dla konkretnego bloku i potwierdzi\u0107 stan przekazania lokali na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie le\u017cy kompleks?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje \u201eGe\u00e7itkale Gazima\u011fusa\u201d, a na swojej stronie projektu \u201eGe\u00e7itkale Merkez\u201d. Dwa osadzone znaczniki na mapie, oddalone o 0,56\u00a0km, le\u017c\u0105 na wschodnim skraju miasta, oko\u0142o 0,5 do 1,1\u00a0km od punktu miasta w OpenStreetMap. Nie opublikowano numeru dzia\u0142ki. Wybrze\u017ce jest daleko: rondo Long Beach jest oddalone o 14,9\u00a0km w linii prostej i o oko\u0142o 19 minut drog\u0105 wed\u0142ug szacunk\u00f3w OSRM. Pozycj\u0119 rozstrzyga numer dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile jest dom\u00f3w i jak s\u0105 du\u017ce?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 650 lokali i nie podaje powierzchni. Wcze\u015bniejszy tekst na tej stronie m\u00f3wi\u0142 o 652 domach w 24 blokach plus 12 lokalach handlowych. Powierzchnie z rzut\u00f3w, 210\u00a0m\u00b2 i 285\u00a0m\u00b2, na stronie dewelopera to warto\u015bci zast\u0119pcze wsp\u00f3lne z innymi projektami i nie s\u0105 u\u017cywane. Og\u0142oszenia agencji podaj\u0105 60\u00a0m\u00b2 dla 1+1 i 80\u00a0m\u00b2 dla 2+1, a portal podaje minimum 78\u00a0m\u00b2, kt\u00f3re nie zgadza si\u0119 z og\u0142oszeniem na 60\u00a0m\u00b2. Rzeczywiste powierzchnie trzeba za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jaki akt w\u0142asno\u015bci otrzyma\u0142by kupuj\u0105cy?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Kategoria zale\u017cy od historii dzia\u0142ki i od samego aktu, a ustali\u0107 j\u0105 mo\u017cna wy\u0142\u0105cznie z wpisu w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, najlepiej z niezale\u017cnym prawnikiem. Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje kategorie, a wytyczne rz\u0105du brytyjskiego ostrzegaj\u0105, \u017ce grunt z wymiany lub darowizny niesie ryzyko restytucji. Niczego w sprawie kategorii nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107 na podstawie nazwy projektu ani dewelopera.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w tej inwestycji i ile dom\u00f3w?<\/h3>\n<p>Cudzoziemcy potrzebuj\u0105 zezwolenia Rady Ministr\u00f3w na zakup. Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 pozwala na do 3 mieszka\u0144 na jednego cudzoziemskiego nabywc\u0119, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal m\u00f3wi o 1, a wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali. Sprzeda\u017c projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach zabudowy jest ograniczona do 80% dla cudzoziemc\u00f3w, co daje 520 z 650 lokali, je\u015bli limit ma zastosowanie. Prawnik powinien potwierdzi\u0107 przepis obowi\u0105zuj\u0105cy w dniu podpisania.<\/p>\n<h3>Czy dom mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje programu najmu ani stopy zwrotu. Na mocy ustawy o domach wakacyjnych najem turystyczny do 60 dni wymaga \u015bwiadectwa rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci od Departamentu Planowania Turystycznego, a prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci bez nich jest przest\u0119pstwem. Doch\u00f3d z wynajmu podlega 10% potr\u0105ceniu jako podatek ostateczny od os\u00f3b fizycznych. Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015bci z przepisami przy Airbnb na Cyprze<\/a> opisuje kroki zapewniaj\u0105ce zgodno\u015b\u0107. Czy zasady kompleksu dopuszczaj\u0105 najem kr\u00f3tkoterminowy, to pytanie do zarz\u0105dcy.<\/p>\n<h3>O co nale\u017cy poprosi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki na projekt Olea Grand Gecitkale?<\/h3>\n<p>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu, blok, model i etap; rzeczywiste powierzchnie netto i brutto; umow\u0119 sprzeda\u017cy i harmonogram p\u0142atno\u015bci; pozwolenie na budow\u0119, a dla uko\u0144czonych blok\u00f3w za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze; dokument z wyszukiwania w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w; potwierdzenie tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci; bud\u017cet zarz\u0105dcy oraz sprawdzenie stref wojskowych, poniewa\u017c wojskowe lotnisko le\u017cy oko\u0142o 3\u00a0km od znacznika na mapie. Podatek stemplowy i miesi\u0119czny termin rejestracji biegn\u0105 od podpisania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona projektu Olea Residence (deweloper), odczyt z 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Olea Cyprus, strona g\u0142\u00f3wna (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Olea Cyprus: strona Olea Residence, modele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/olea-village\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Olea Cyprus: strona Olea Village<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/neden-olea\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Olea Cyprus: podstrona \u201eNeden Olea\u201d, czasy przejazdu i us\u0142ugi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.oleacyprus.com\/iletisim\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Olea Cyprus: strona kontaktowa ze znacznikiem na mapie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona z us\u0142ugami i sp\u00f3\u0142kami grupy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldestate.homes\/en\/north-cyprus\/famagusta\/the-olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">worldestate.homes: The Olea Residence (agregator, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cypria.homes\/projects\/the-olea-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cypria.homes: The Olea Residence (agregator, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony (Merkezi Mevzuat Dairesi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w sprawie ogranicze\u0144 nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja TRNC, artyku\u0142 159<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin, wraz z artyku\u0142em tymczasowym 8<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny 2011, tabela 3 (podokr\u0119gi, gminy, dzielnice)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024 (personel o\u015brodk\u00f3w zdrowia, apteki, stacje pogodowe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: biuletyn Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/news.emu.edu.tr\/?p=29211\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University: protok\u00f3\u0142 z gmin\u0105 Ge\u00e7itkale, 3 listopada 2016 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/ge%C3%A7itkale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cittaslow International: Ge\u00e7itkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych (Immovable Property Commission): statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: izba in\u017cynier\u00f3w o zatwierdzaniu projekt\u00f3w i przepisach sejsmicznych, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s: zmiana op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lefkoniko\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Lefkoniko (Ge\u00e7itkale)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ge%C3%A7itkale_Air_Base\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ge\u00e7itkale Air Base<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/1097038376\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: punkt miasta Ge\u00e7itkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/16300875\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: granica gminy Ge\u00e7itkale-Serdarl\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/13868146\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Ge\u00e7itkale Air Base<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1283395987\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: o\u015brodek zdrowia w Ge\u00e7itkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/443758214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: budynek urz\u0119du gminy Ge\u00e7itkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1386577574\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: szko\u0142a podstawowa w Ge\u00e7itkale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/203296867\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Szpital Pa\u0144stwowy Dr Burhan Nalbanto\u011flu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: znacznik do ronda Long Beach, uruchomienie 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: znacznik do lotniska Ercan, uruchomienie 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.738000,35.260516;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: znacznik do punktu Walled City w Famagu\u015bcie, uruchomienie 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Olea Grand Gecitkale to kompleks Olea Residence (Noyanlar): 650 lokali w Ge\u00e7itkale. Brak ceny, metra\u017cy i kategorii aktu w\u0142asno\u015bci; przewodnik omawia datowane ceny, lokalizacj\u0119, status i przepisy 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8401,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,537],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[232],"property_area":[],"class_list":["post-8400","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-cheap-houses-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-gecitkale-pl-2"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["5667","5669","5671","5673","5675","5677","5679"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["76000"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_price_prefix":["Ceny z og\u0142osze\u0144 od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_year":[""],"fave_property_id":["OlGrC1012"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Ge\u00e7itkale"],"fave_property_location":["35.258345684982,33.741335626047,15"],"houzez_geolocation_lat":["35.258345684982"],"houzez_geolocation_long":["33.741335626047"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/PP3JvQ0nIdk"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["8401"],"houzez_total_property_views":["708"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-18-2026\";i:4;s:10:\"08-19-2026\";i:3;s:10:\"08-20-2026\";i:6;s:10:\"08-21-2026\";i:1;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:2;s:10:\"08-24-2026\";i:2;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:2;s:10:\"08-27-2026\";i:3;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:3;s:10:\"09-01-2026\";i:8;s:10:\"09-02-2026\";i:4;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:5;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:3;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:1;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:5;s:10:\"10-26-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 15:33:11"],"rank_math_analytic_object_id":["1124"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["8619"],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"rank_math_title":["Olea Grand Gecitkale: kompleks 650 lokali, przewodnik 2026"],"rank_math_description":["Olea Grand Gecitkale (Olea Residence, Noyanlar): 650 lokali, bez ceny i metra\u017cy; datowane ceny agencji od 76 000 GBP. Lokalizacja i przepisy 2026."],"rank_math_focus_keyword":["olea grand gecitkale"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/8400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/8400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33330,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/8400\/revisions\/33330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=8400"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=8400"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=8400"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=8400"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=8400"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=8400"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=8400"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=8400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}