{"id":9214,"date":"2024-02-02T10:32:10","date_gmt":"2024-02-02T10:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/jlt-dubaj-zea\/"},"modified":"2026-10-29T08:03:23","modified_gmt":"2026-10-29T08:03:23","slug":"uh-by-ellington-jumeirah-lakes-towers-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uh-by-ellington-jumeirah-lakes-towers-dubai-uae\/","title":{"rendered":"UH by Ellington JLT, Dubaj: fakty, koszty i stan przekazania lokali"},"content":{"rendered":"

UH by Ellington JLT<\/strong> to projekt mieszkaniowy obejmuj\u0105cy studia oraz apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe w Jumeirah Lakes Towers (JLT) w Dubaju, realizowany przez dewelopera Ellington Properties wsp\u00f3lnie z Dubai Multi Commodities Centre (DMCC). Ellington opisuje go jako inwestycj\u0119 z 37-metrowym basenem do p\u0142ywania oraz studiem fitness ze \u015bcian\u0105 wspinaczkow\u0105. Opis ten zosta\u0142 sprawdzony 28 pa\u017adziernika 2026 r. na podstawie w\u0142asnych stron projektowych, newsowych i stron z aktualizacjami budowy publikowanych przez Ellington, komunikat\u00f3w DMCC, us\u0142ug Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (Dubai Land Department, DLD) oraz zapis\u00f3w sprzeda\u017cy ponownie publikowanych przez serwisy z danymi o nieruchomo\u015bciach, mapy stacji Urz\u0119du Dr\u00f3g i Transportu (Roads and Transport Authority, RTA), OpenStreetMap, przepis\u00f3w prawa Dubaju, zbioru przepis\u00f3w Banku Centralnego ZEA oraz us\u0142ug pobytowych DLD, Generalnej Dyrekcji ds. Pobytu i Cudzoziemc\u00f3w w Dubaju (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDRFA) i Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP). Ceny podano w dirhamach, a w nawiasach przy nich odpowiedniki w dolarach ameryka\u0144skich, przeliczone wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n

Poni\u017csze cz\u0119\u015bci opisuj\u0105, co deweloper podaje o UH by Ellington JLT, dlaczego projekt figuruje w rejestrze DLD jako dwa budynki (UH East i UH West), co dane z kontroli DLD i zapisy sprzeda\u017cy m\u00f3wi\u0105 o post\u0119pie budowy i zarejestrowanych cenach, jak daleko od wie\u017c znajduj\u0105 si\u0119 metro, tramwaj i g\u0142\u00f3wne miejsca w Dubaju, co wskazuje pole ceny na naszej stronie oferty oraz w jaki spos\u00f3b zakup jest rejestrowany i finansowany w Dubaju. Zawieraj\u0105 one przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w na wskazanej, hipotetycznej cenie, progi warto\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re urz\u0119dy publikuj\u0105 w zwi\u0105zku z pobytem rezydenckim, a tak\u017ce kontrole, jakie kupuj\u0105cy wykonuj\u0105 w sprawie op\u0142at serwisowych, rachunku powierniczego (escrow) i tytu\u0142u prawnego przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

UH by Ellington JLT w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zbiera fakty, kt\u00f3re mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z deweloperem, z danymi opartymi na rejestrze lub z polami na naszej w\u0142asnej stronie oferty. Tam, gdzie liczba pochodzi z serwisu ponownie publikuj\u0105cego zapisy DLD, kolumna ze \u017ar\u00f3d\u0142em wyra\u017anie o tym informuje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nCo podano<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Deweloper<\/td>\nEllington Properties we wsp\u00f3\u0142pracy z DMCC; rejestr DLD wymienia jako dewelopera podmiot Ellington Properties Development<\/td>\nEllington; DMCC; Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n
Nazwy<\/td>\n\u201eUH By Ellington\u201d na stronie Ellington; \u201eUH EAST BY ELLINGTON\u201d i \u201eUH WEST BY ELLINGTON\u201d w rekordach projekt\u00f3w DLD; w lutym 2023 r. zapowiedziany jako Upper House by Ellington<\/td>\nEllington; Propsearch; DMCC<\/td>\n<\/tr>\n
Osiedle<\/td>\nJumeirah Lakes Towers; nazwa obszaru w DLD to Al Thanyah Fifth<\/td>\nEllington; f\u00e4m Properties (dane DLD)<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaje lokali<\/td>\nStudia oraz apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe<\/td>\nEllington<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali<\/td>\n377 lokali w komunikacie DMCC z 3 lutego 2023 r.; 754 lokale w komunikacie Ellington z 13 czerwca 2023 r.<\/td>\nDMCC; Ellington<\/td>\n<\/tr>\n
Wysoko\u015b\u0107<\/td>\nOpenStreetMap podaje 26 kondygnacji i wysoko\u015b\u0107 78 m dla ka\u017cdej z dw\u00f3ch wie\u017c (sprawdzone przez mapera 10 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\nOpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n
Post\u0119p budowy<\/td>\nUH West 71,29% i UH East 46,8% wed\u0142ug kontroli DLD z 11 czerwca 2026 r.<\/td>\nf\u00e4m Properties (dane DLD)<\/td>\n<\/tr>\n
Pola strony oferty<\/td>\nIdentyfikator nieruchomo\u015bci JLTD1008; apartament; na sprzeda\u017c; miasto Dubaj; obszar Jumeirah Lakes Towers (JLT); rok budowy 2026<\/td>\nNasza strona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena i powierzchnia na stronie oferty<\/td>\n\u201eOd $440\u00a0000\u201d; powierzchnia od 401 do 1\u00a0823 st\u00f3p kw.<\/td>\nNasza strona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozosta\u0142e projekty tego samego dewelopera opisano w profilu dewelopera Ellington Properties<\/a>. Dwa inne budynki Ellington maj\u0105 w tym serwisie w\u0142asne strony: The Crestmark by Ellington w Business Bay<\/a>, kt\u00f3ry wed\u0142ug danych z kontroli DLD r\u00f3wnie\u017c jest w budowie, oraz Ellington House w Dubai Hills Estate<\/a>, czyli budynek tego samego dewelopera, kt\u00f3ry zosta\u0142 ju\u017c przekazany. Szersz\u0105 list\u0119 projekt\u00f3w w kraju zawiera strona kraju ZEA<\/a>.<\/p>\n

Co deweloper podaje o UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Strona projektu Ellington opisuje UH by Ellington JLT jako centralnie po\u0142o\u017con\u0105 inwestycj\u0119 o ca\u0142o\u015bciowej filozofii projektowej, kt\u00f3ra zapewnia mieszka\u0144com dost\u0119p do bogatej oferty udogodnie\u0144 oraz rozleg\u0142e widoki na Jumeirah Islands, Marin\u0119 i panoram\u0119 JLT. Budynki mieszkalne obejmuj\u0105 lokale od studi\u00f3w po apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe. Strona opisuje JLT jako osiedle po\u0142o\u017cone naprzeciw Dubai Marina, z punktami handlowymi, biurami, restauracjami, sklepami, ofert\u0105 rekreacyjn\u0105 i rozrywkow\u0105 oraz nadwodn\u0105 promenad\u0105. Sama strona projektu nie podaje liczby lokali, liczby kondygnacji, ceny, planu p\u0142atno\u015bci ani terminu uko\u0144czenia, dlatego te pozycje pochodz\u0105 z komunikat\u00f3w prasowych dewelopera, z danych opartych na rejestrze oraz z naszej w\u0142asnej strony oferty, a przy ka\u017cdej z nich poni\u017cej wskazano jej \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n

Ellington wymienia udogodnienia w dw\u00f3ch miejscach na stronie projektu: w opisowym akapicie i w wypunktowanej li\u015bcie. Komunikat z 13 czerwca 2023 r., wydany przy rozpocz\u0119ciu budowy, zawiera trzeci zestaw, sformu\u0142owany innymi s\u0142owami. Tabela zachowuje te listy osobno, aby ka\u017cde udogodnienie mo\u017cna by\u0142o przypisa\u0107 do tekstu, kt\u00f3ry je wymienia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Udogodnienie<\/th>\nStrona projektu Ellington, tekst opisowy<\/th>\nStrona projektu Ellington, lista wypunktowana<\/th>\nKomunikat Ellington z 13 czerwca 2023 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Baseny<\/td>\n37-metrowy basen do p\u0142ywania; brodzik dla dzieci<\/td>\nBasen rekreacyjny i do p\u0142ywania<\/td>\n37-metrowy basen typu horizon; brodzik dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n
Fitness i dobrostan<\/td>\nStudio fitness ze \u015bcian\u0105 wspinaczkow\u0105; studio jogi<\/td>\n\u015aciany wspinaczkowe; interaktywna sala fitness; studio jogi powietrznej<\/td>\nInteraktywne studio fitness; klub zdrowia ze \u015bcian\u0105 wspinaczkow\u0105; studio jogi; sky spa<\/td>\n<\/tr>\n
Sport<\/td>\nKort do padla i miejski kort do koszyk\u00f3wki<\/td>\nKort do tenisa padel; skatepark i lounge<\/td>\nKorty do padla i koszyk\u00f3wki; skatepark<\/td>\n<\/tr>\n
Przestrzenie towarzyskie i kreatywne<\/td>\nPok\u00f3j podcast\u00f3w; klub mieszka\u0144c\u00f3w z salonem p\u0142yt winylowych; przestrze\u0144 dla artyst\u00f3w rezydent\u00f3w<\/td>\nPok\u00f3j podcast\u00f3w; salon p\u0142yt; strefa artyst\u00f3w rezydent\u00f3w; \u015bciana galerii i klub mieszka\u0144c\u00f3w; sala kinowa<\/td>\nKino; klub mieszka\u0144c\u00f3w; salon p\u0142yt; pok\u00f3j podcast\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Na zewn\u0105trz i dla rodzin<\/td>\nStrefa grillowa<\/td>\nNie wymieniono<\/td>\nStrefa zabaw dla zwierz\u0105t; strefa zabaw dla dzieci; zewn\u0119trzna strefa grillowa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obie listy Ellington zgadzaj\u0105 si\u0119 co do 37-metrowego basenu do p\u0142ywania, \u015bciany wspinaczkowej w obiektach fitness, studia jogi, kortu do padla, pokoju podcast\u00f3w, salonu p\u0142yt, przestrzeni dla artyst\u00f3w i klubu mieszka\u0144c\u00f3w. Sky spa, strefa zabaw dla zwierz\u0105t i strefa zabaw dla dzieci pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w komunikacie z 2023 r., natomiast sala kinowa, studio jogi powietrznej, \u015bciana galerii i interaktywna sala fitness wyst\u0119puj\u0105 w li\u015bcie wypunktowanej. Lista z broszury opisuje projekt, a nie to, co jest czynne w danym dniu, dlatego kupuj\u0105cy pyta podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy budynkiem, kt\u00f3re udogodnienia faktycznie dzia\u0142aj\u0105 i wed\u0142ug jakiego harmonogramu op\u0142at. Udogodnienia stanowi\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i s\u0105 utrzymywane z rocznej op\u0142aty serwisowej om\u00f3wionej pod koniec tego opisu.<\/p>\n

Dwie wie\u017ce, lokale i kondygnacje w UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Rekordy projekt\u00f3w DLD ponownie publikowane przez f\u00e4m Properties i Propsearch wymieniaj\u0105 projekt jako dwa zarejestrowane projekty: UH West By Ellington z numerem projektu DLD 2684 oraz UH East By Ellington z numerem projektu DLD 2685, oba w obszarze DLD Al Thanyah Fifth. Strona budynku w serwisie Bayut opisuje t\u0119 sam\u0105 par\u0119 jako UH East i UH West. OpenStreetMap pokazuje dwa osobne obrysy budynk\u00f3w oddalone od siebie o oko\u0142o 120 m, nazwane Upper House East i Upper House West, ka\u017cdy oznaczony jako budynek mieszkalny w budowie. Poniewa\u017c obie wie\u017ce s\u0105 odr\u0119bnymi zarejestrowanymi projektami, kupuj\u0105cy sprawdza, do kt\u00f3rej wie\u017cy nale\u017cy dany lokal, zanim zacznie odczytywa\u0107 procenty z kontroli lub wpisy dotycz\u0105ce op\u0142at serwisowych, gdy\u017c ka\u017cda wie\u017ca ma w\u0142asny rekord.<\/p>\n

Opublikowane dane o wielko\u015bci projektu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od daty i \u017ar\u00f3d\u0142a, co pokazuje nast\u0119pna tabela. Wszystkie warto\u015bci w dirhamach przeliczono na dolary wed\u0142ug kursu 3,6725.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\nU\u017cyta nazwa<\/th>\nLokale<\/th>\nPodana warto\u015b\u0107<\/th>\nPodany termin uko\u0144czenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Komunikat DMCC, 3 lutego 2023 r.<\/td>\nUpper House by Ellington<\/td>\n377<\/td>\nAED 1,2 mld ($326,8 mln)<\/td>\nPocz\u0105tek 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Komunikat Ellington, 13 czerwca 2023 r.<\/td>\nUH by Ellington<\/td>\n754<\/td>\nWarto\u015b\u0107 budowy AED 715 mln ($194,7 mln)<\/td>\nPocz\u0105tek 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 projektu w DLD, UH East (za po\u015brednictwem Propsearch)<\/td>\nUH East By Ellington<\/td>\nNie podano<\/td>\nAED 298\u00a0000\u00a0000 ($81,1 mln), szacunek dewelopera sporz\u0105dzony przed rozpocz\u0119ciem budowy<\/td>\nZarejestrowano jako marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 projektu w DLD, UH West (za po\u015brednictwem Propsearch)<\/td>\nUH West By Ellington<\/td>\nNie podano<\/td>\nAED 293\u00a0500\u00a0000 ($79,9 mln), szacunek dewelopera sporz\u0105dzony przed rozpocz\u0119ciem budowy<\/td>\nZarejestrowano jako marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
OpenStreetMap, sprawdzone 10 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nUpper House East; Upper House West<\/td>\nNie podano<\/td>\n26 kondygnacji i 78 m dla ka\u017cdej wie\u017cy<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie warto\u015bci z DLD daj\u0105 \u0142\u0105cznie AED 591\u00a0500\u00a0000 ($161,1 mln). Liczby lokali w obu komunikatach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dwukrotnie, a 754 to dwa razy 377; komunikaty nie wyja\u015bniaj\u0105, czy p\u00f3\u017aniejsza liczba obejmuje obie wie\u017ce, dlatego liczb\u0119 mieszka\u0144 w danej wie\u017cy odczytuje si\u0119 z zarejestrowanej listy lokali, kt\u00f3r\u0105 do\u0142\u0105czaj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cowe dewelopera. Komunikat Ellington z 13 czerwca 2023 r. nazywa projekt pierwsz\u0105 inwestycj\u0105 mieszkaniow\u0105 dewelopera w JLT. Komunikat DMCC z 3 lutego 2023 r. wskazuje Brewer Smith Brewer Group jako projektanta i architekta wykonawczego, firm\u0119, kt\u00f3r\u0105 opisuje jako posiadaj\u0105c\u0105 biura w Dubaju, Londynie i Rijadzie. Propsearch, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane DLD, wymienia Aroma International Building Contractors jako generalnego wykonawc\u0119 oraz Pinnacle International Piling Foundation jako wykonawc\u0119 fundament\u00f3w.<\/p>\n

Kondygnacje, o ile pozwalaj\u0105 na to zapisy<\/h3>\n

OpenStreetMap podaje 26 kondygnacji i wysoko\u015b\u0107 78 m dla ka\u017cdej wie\u017cy, co wpisa\u0142 wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rca, kt\u00f3ry sprawdzi\u0142 plac budowy 10 wrze\u015bnia 2026 r. Cytowane dalej zapisy sprzeda\u017cy DLD u\u017cywaj\u0105 kod\u00f3w pi\u0119ter, a najwy\u017cszym kodem w 13 przejrzanych rekordach jest T27 dla lokalu w ka\u017cdej z wie\u017c, przy czym w\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych wyst\u0119puj\u0105 P3 oraz T2 do T19. Wpis w OpenStreetMap opisuje budynek w stanie, w jakim znajdowa\u0142 si\u0119 w trakcie budowy, a kody pi\u0119ter w zapisie sprzeda\u017cy odpowiadaj\u0105 zarejestrowanemu planowi kondygnacji, dlatego ostateczna liczba kondygnacji jest t\u0105, kt\u00f3ra wynika z zatwierdzonych plan\u00f3w dewelopera i dokument\u00f3w w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Stan budowy i przekazania lokali w UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Na portalach nieruchomo\u015bci nadal podaje si\u0119 termin uko\u0144czenia Q1 2026. Data ta pochodzi z etapu sprzeda\u017cy: komunikat DMCC z 3 lutego 2023 r. m\u00f3wi\u0142, \u017ce prace maj\u0105 zako\u0144czy\u0107 si\u0119 na pocz\u0105tku 2026 r., komunikat Ellington z 13 czerwca 2023 r. m\u00f3wi\u0142 o pocz\u0105tku 2026 r., a rejestr DLD podaje dla obu wie\u017c zarejestrowany termin uko\u0144czenia w marcu 2026 r. Zapisy p\u00f3\u017aniejsze ni\u017c ten miesi\u0105c pokazuj\u0105 inn\u0105 sytuacj\u0119, jak przedstawia to poni\u017cszy harmonogram.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nInformacja<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
3 lutego 2023 r.<\/td>\nDMCC i Ellington og\u0142aszaj\u0105 Upper House by Ellington: 377 lokali, AED 1,2 mld, zako\u0144czenie prac oczekiwane na pocz\u0105tku 2026 r.<\/td>\nDMCC<\/td>\n<\/tr>\n
Maj 2023 r.<\/td>\nRozpocz\u0119cie budowy wed\u0142ug Propsearch; pierwszy miesi\u0105c na li\u015bcie aktualizacji budowy Ellington<\/td>\nPropsearch; aktualizacje budowy Ellington<\/td>\n<\/tr>\n
13 czerwca 2023 r.<\/td>\nUroczysto\u015b\u0107 rozpocz\u0119cia budowy UH by Ellington: 754 lokale, AED 715 mln, uko\u0144czenie na pocz\u0105tku 2026 r.<\/td>\nEllington<\/td>\n<\/tr>\n
Od maja 2023 r. do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nStrona z aktualizacjami budowy Ellington zawiera 39 miesi\u0119cznych wpis\u00f3w; dla czerwca 2023 r. i wrze\u015bnia 2025 r. brak wpisu<\/td>\nAktualizacje budowy Ellington<\/td>\n<\/tr>\n
11 czerwca 2026 r.<\/td>\nNajnowsze widoczne kontrole DLD: UH West uko\u0144czony w 71,29%, UH East uko\u0144czony w 46,8%; zarejestrowany termin uko\u0144czenia marzec 2026 r., oznaczony jako miniony<\/td>\nf\u00e4m Properties (dane DLD)<\/td>\n<\/tr>\n
10 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nWpisy OpenStreetMap dla obu wie\u017c maj\u0105 tag \u201econstruction\u201d z dat\u0105 sprawdzenia z tego dnia<\/td>\nOpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n
17 wrze\u015bnia i 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nStrony Propsearch dla UH East i UH West pokazuj\u0105 status \u201eUnder development\u201d<\/td>\nPropsearch<\/td>\n<\/tr>\n
26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nNajnowszy widoczny zapis sprzeda\u017cy DLD: studio w UH East zarejestrowane jako sprzeda\u017c w ramach przedrejestracji off-plan<\/td>\nPropsearch (otwarte dane DLD)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czytane \u0142\u0105cznie, te wpisy opisuj\u0105 UH by Ellington JLT jako dwie wie\u017ce w budowie w podanych datach, z post\u0119pem wed\u0142ug kontroli wynosz\u0105cym oko\u0142o 71% w wie\u017cy zachodniej i oko\u0142o 47% w wie\u017cy wschodniej w czerwcu 2026 r. Ellington opublikowa\u0142 zapowiedzi przekazania lokali dla innych projekt\u00f3w 21 maja 2026 r., kiedy to w komunikacie poda\u0142, \u017ce rozpocz\u0105\u0142 przekazanie lokali w Ellington House II w Dubai Hills Estate oraz w Arbor View w Arjan. Indeks aktualno\u015bci dewelopera, kt\u00f3rego najnowsze pozycje si\u0119gaj\u0105 20 pa\u017adziernika 2026 r., w momencie tej weryfikacji nie zawiera zapowiedzi przekazania lokali w UH by Ellington JLT. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 bie\u017c\u0105cy harmonogram, uzyskuje go z dokument\u00f3w sprzeda\u017cowych dewelopera oraz z rekordu projektu w DLD.<\/p>\n

Status decyduje o \u015bcie\u017cce prawnej zakupu. Lokal w budynku, kt\u00f3ry nie jest uko\u0144czony, jest rejestrowany w tymczasowym rejestrze DLD za po\u015brednictwem systemu Oqood, a kupuj\u0105cy otrzymuje elektroniczne za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej; po uko\u0144czeniu budynku i przekazaniu lokalu wydawany jest akt w\u0142asno\u015bci (title deed). Strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy podaje, \u017ce deweloper rejestruje sprzeda\u017c w portalu Oqood, \u017ce umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) musi zosta\u0107 podpisana przez dewelopera i nabywc\u0119 oraz zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, a tak\u017ce \u017ce p\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 przez potr\u0105cenie z rachunku powierniczego (escrow). Odsprzeda\u017c takiego lokalu mi\u0119dzy dwiema osobami prywatnymi odbywa si\u0119 w trybie procedury \u015bwiadectwa braku sprzeciwu dewelopera: strona DLD dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy wymienia elektroniczne \u015bwiadectwo braku sprzeciwu (e-NOC) od dewelopera, uzyskiwane przez aplikacj\u0119 Dubai REST, w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w wymaganych na obszarach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa).<\/p>\n

Zarejestrowane w DLD transakcje sprzeda\u017cy w UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Propsearch ponownie publikuje najnowsze transakcje DLD na podstawie rz\u0105dowej dyrektywy o otwartych danych, po jednej li\u015bcie dla ka\u017cdej wie\u017cy. Rekordy zawieraj\u0105 dat\u0119, powierzchni\u0119, cen\u0119, rodzaj rejestracji, typ lokalu i pi\u0119tro, a nie zawieraj\u0105 danych sprzedaj\u0105cego ani kupuj\u0105cego. Obecnych w momencie tej weryfikacji 13 zapis\u00f3w sprzeda\u017cy na obu stronach obejmuje okres od 17 sierpnia do 26 pa\u017adziernika 2026 r. Wszystkie 13 opisano jako \u201ePre-registration Sale\u201d z rodzajem rejestracji \u201eOff-plan\u201d, co odpowiada statusowi dw\u00f3ch wie\u017c, kt\u00f3re nie s\u0105 uko\u0144czone. Czternasty zapis na stronie UH West, z dat\u0105 17 sierpnia 2026 r. i opisem \u201eMortgage Pre-registration\u201d na kwot\u0119 AED 1\u00a0175\u00a0000, jest rejestracj\u0105 hipoteki i pomini\u0119to go w statystykach cen. Tabela podsumowuje 13 sprzeda\u017cy wed\u0142ug typu lokalu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nRekordy<\/th>\nPowierzchnia, st\u00f3p kw. (m\u00b2)<\/th>\nZarejestrowana cena, AED (USD)<\/th>\nCena za stop\u0119 kw., AED<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n4<\/td>\n407,09 do 449,18 (37,8 do 41,7)<\/td>\n836\u00a0400 do 950\u00a0000 ($227\u00a0747 do $258\u00a0679)<\/td>\n1\u00a0862 do 2\u00a0260<\/td>\n<\/tr>\n
Jedna sypialnia<\/td>\n5<\/td>\n839,69 do 941,63 (78,0 do 87,5)<\/td>\n1\u00a0421\u00a0828 do 1\u00a0725\u00a0000 ($387\u00a0155 do $469\u00a0707)<\/td>\n1\u00a0669 do 1\u00a0862<\/td>\n<\/tr>\n
Dwie sypialnie<\/td>\n3<\/td>\n1\u00a0201,68 do 1\u00a0746,66 (111,6 do 162,3)<\/td>\n2\u00a0422\u00a0828 do 3\u00a0315\u00a0828 ($659\u00a0722 do $902\u00a0880)<\/td>\n1\u00a0898 do 2\u00a0072<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy sypialnie<\/td>\n1<\/td>\n1\u00a0878,19 (174,5)<\/td>\n3\u00a0700\u00a0000 ($1\u00a0007\u00a0488)<\/td>\n1\u00a0970<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Poszczeg\u00f3lne rekordy, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 to podsumowanie, wymieniono poni\u017cej, od najnowszych w obr\u0119bie ka\u017cdej wie\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wie\u017ca<\/th>\nData<\/th>\nTyp lokalu<\/th>\nKod pi\u0119tra<\/th>\nPowierzchnia, st\u00f3p kw.<\/th>\nCena, AED<\/th>\nAED za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
UH East<\/td>\n26 pa\u017a 2026<\/td>\nStudio<\/td>\nT8<\/td>\n407,09<\/td>\n920\u00a0000<\/td>\n2\u00a0260<\/td>\n<\/tr>\n
UH East<\/td>\n22 pa\u017a 2026<\/td>\nStudio<\/td>\nT4<\/td>\n407,09<\/td>\n900\u00a0000<\/td>\n2\u00a0211<\/td>\n<\/tr>\n
UH East<\/td>\n16 wrz 2026<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\nT5<\/td>\n941,63<\/td>\n1\u00a0580\u00a0000<\/td>\n1\u00a0678<\/td>\n<\/tr>\n
UH East<\/td>\n14 wrz 2026<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\nT9<\/td>\n926,23<\/td>\n1\u00a0725\u00a0000<\/td>\n1\u00a0862<\/td>\n<\/tr>\n
UH East<\/td>\n27 sie 2026<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\nP3<\/td>\n839,69<\/td>\n1\u00a0421\u00a0828<\/td>\n1\u00a0693<\/td>\n<\/tr>\n
UH East<\/td>\n26 sie 2026<\/td>\nDwie sypialnie<\/td>\nT16<\/td>\n1\u00a0746,66<\/td>\n3\u00a0315\u00a0828<\/td>\n1\u00a0898<\/td>\n<\/tr>\n
UH East<\/td>\n17 sie 2026<\/td>\nTrzy sypialnie<\/td>\nT27<\/td>\n1\u00a0878,19<\/td>\n3\u00a0700\u00a0000<\/td>\n1\u00a0970<\/td>\n<\/tr>\n
UH West<\/td>\n8 pa\u017a 2026<\/td>\nDwie sypialnie<\/td>\nT17<\/td>\n1\u00a0440,64<\/td>\n2\u00a0984\u00a0828<\/td>\n2\u00a0072<\/td>\n<\/tr>\n
UH West<\/td>\n24 wrz 2026<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\nT15<\/td>\n878,55<\/td>\n1\u00a0603\u00a0828<\/td>\n1\u00a0826<\/td>\n<\/tr>\n
UH West<\/td>\n3 wrz 2026<\/td>\nStudio<\/td>\nT2<\/td>\n449,18<\/td>\n836\u00a0400<\/td>\n1\u00a0862<\/td>\n<\/tr>\n
UH West<\/td>\n1 wrz 2026<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\nT2<\/td>\n853,90<\/td>\n1\u00a0425\u00a0000<\/td>\n1\u00a0669<\/td>\n<\/tr>\n
UH West<\/td>\n31 sie 2026<\/td>\nStudio<\/td>\nT3<\/td>\n449,18<\/td>\n950\u00a0000<\/td>\n2\u00a0115<\/td>\n<\/tr>\n
UH West<\/td>\n27 sie 2026<\/td>\nDwie sypialnie<\/td>\nT27<\/td>\n1\u00a0201,68<\/td>\n2\u00a0422\u00a0828<\/td>\n2\u00a0016<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Mediana ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 w 13 rekordach wynosi AED 1\u00a0898 ($517), a zakres to AED 1\u00a0669 do 2\u00a0260. S\u0105 to zarejestrowane ceny transakcyjne z okresu oko\u0142o dziesi\u0119ciu tygodni, pochodz\u0105ce ze strony podmiotu trzeciego, a nie ceny ofertowe, cennik ani prognoza; cena lokalu zale\u017cy od jego pi\u0119tra, widoku, powierzchni i warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci zawartych w umowie. Zakres powierzchni w rekordach, od 407,09 do 1\u00a0878,19 st\u00f3p kwadratowych, wykracza poza zakres od 401 do 1\u00a0823 st\u00f3p kwadratowych, kt\u00f3ry widnieje w polu powierzchni na naszej stronie oferty: najwi\u0119kszy zarejestrowany lokal w rekordach, trzypokojowy o powierzchni 1\u00a0878,19 st\u00f3p kwadratowych, czyli 174,5 metra kwadratowego, jest wi\u0119kszy ni\u017c 1\u00a0823 st\u00f3p kwadratowych podane w tym polu.<\/p>\n

Informacje o cenie UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Wed\u0142ug naszej strony oferty tej nieruchomo\u015bci, wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r., pole ceny brzmi \u201eOd $440\u00a0000\u201d. Przy kursie 3,6725 dirhama za dolara, czyli kursie z publikacji kurs\u00f3w wymiany Banku Centralnego ZEA z 1 lipca 2026 r., odpowiada to AED 1\u00a0615\u00a0900 ($440\u00a0000), co wylicza si\u0119 jako 440\u00a0000 \u00d7 3,6725 = 1\u00a0615\u00a0900. Strona podaje cen\u0119 w dolarach, wi\u0119c kwota w dirhamach jest przeliczeniem, a nie kwot\u0105 podan\u0105 przez sprzedaj\u0105cego w dirhamach. Strona projektu Ellington nie pokazuje ceny. Ceny z portali r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stronami i nie s\u0105 tu wykorzystywane.<\/p>\n

Cena pocz\u0105tkowa opisuje najta\u0144szy typ lokalu w danym przedziale i nic nie m\u00f3wi o apartamentach na g\u00f3rnym ko\u0144cu zakresu powierzchni. W zestawieniu z rekordami DLD przedstawionymi wy\u017cej kwota AED 1\u00a0615\u00a0900 mie\u015bci si\u0119 w zarejestrowanym zakresie dla lokali jednopokojowych, od AED 1\u00a0421\u00a0828 do 1\u00a0725\u00a0000, le\u017cy powy\u017cej zarejestrowanego zakresu dla studi\u00f3w, od AED 836\u00a0400 do 950\u00a0000, i poni\u017cej zarejestrowanego zakresu dla lokali dwupokojowych, od AED 2\u00a0422\u00a0828 do 3\u00a0315\u00a0828. Strona oferty nie pokazuje planu p\u0142atno\u015bci, liczby \u0142azienek ani op\u0142aty serwisowej. Strona projektu Ellington r\u00f3wnie\u017c nie publikuje planu p\u0142atno\u015bci, a plan\u00f3w podawanych na portalach tu nie powtarzamy, poniewa\u017c wi\u0105\u017c\u0105cy dla kupuj\u0105cego jest plan zawarty w podpisanej umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i w zestawieniu rozlicze\u0144 dewelopera. Dla por\u00f3wnania w skali rynku przewodniki w tym serwisie o tym, ile kosztuje apartament w Dubaju, oraz o cenach apartament\u00f3w za metr kwadratowy wed\u0142ug obszaru wyja\u015bniaj\u0105, jak buduje si\u0119 takie liczby.<\/p>\n

Jumeirah Lakes Towers, DMCC i mapa wok\u00f3\u0142 UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Jumeirah Lakes Towers to dzielnica wielofunkcyjna zrealizowana przez DMCC, kt\u00f3re samo opisuje si\u0119 jako organ rz\u0105du Dubaju zajmuj\u0105cy si\u0119 handlem towarami i przedsi\u0119biorczo\u015bci\u0105. Strony DMCC podaj\u0105, \u017ce w JLT znajduje si\u0119 87 wie\u017c mieszkalnych i biurowych na terenie o powierzchni 2 mln metr\u00f3w kwadratowych, \u017ce mieszka i pracuje tam ponad 100\u00a0000 os\u00f3b, \u017ce dzielnica jest podzielona na klastry oznaczone kolejnymi literami alfabetu oraz \u017ce ma dwie stacje metra. Strona DMCC z portfolio nieruchomo\u015bci wylicza ponad 600 punkt\u00f3w handlowych oraz gastronomicznych w ca\u0142ym JLT, a strona \u201eo nas\u201d DMCC wymienia ponad 26\u00a0000 zarejestrowanych firm cz\u0142onkowskich. W\u0142asna strona osiedla Ellington opisuje JLT jako wielofunkcyjne osiedle nadwodne w pobli\u017cu Sheikh Zayed Road, z jeziorami, parkami, restauracjami i handlem, i wymienia UH by Ellington oraz Mercer House, drugi projekt Ellington zapowiedziany w tej okolicy, jako swoje nieruchomo\u015bci w tym miejscu.<\/p>\n

Odno\u015bnie do s\u0105siedniej dzielnicy przewodnik w tym serwisie Downtown kontra Marina por\u00f3wnuje Dubai Marina z Downtown, a dwa inne projekty w JLT maj\u0105 w\u0142asne strony: Viewz by Danube w JLT<\/a> i Diamondz by Danube w Jumeirah Lake Towers<\/a>. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy wie\u017ce wewn\u0105trz JLT por\u00f3wnuje r\u00f3wnie\u017c klaster, stan przekazania lokali w danej wie\u017cy i jej wpis dotycz\u0105cy op\u0142at serwisowych, a nie tylko sam\u0105 dzielnic\u0119.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci od UH by Ellington JLT do metra, tramwaju i g\u0142\u00f3wnych miejsc<\/h3>\n

Mapa stacji RTA wymienia stacje Czerwonej Linii: R34 Dubai Internet City, R36 Sobha Realty i R37 DMCC, a tak\u017ce przystanki Dubai Tram: 03 Jumeirah Lakes Towers i 04 Dubai Marina Mall. Aby zmierzy\u0107 odleg\u0142o\u015bci, tabela wykorzystuje po\u0142o\u017cenie dw\u00f3ch obrys\u00f3w budynk\u00f3w w OpenStreetMap: UH East przy 25,06692 N, 55,14455 E oraz UH West przy 25,06609 N, 55,14375 E, oba oznaczone jako budynki mieszkalne w budowie. Dane o doj\u015bciu pieszo i doje\u017adzie samochodem pochodz\u0105 z wyznaczania tras na danych OpenStreetMap za pomoc\u0105 publicznej us\u0142ugi routingu OSM. Dla pieszych u\u017cyto profilu pieszego przy zwyk\u0142ej pr\u0119dko\u015bci marszu, a dla samochodu profilu samochodowego przy pr\u0119dko\u015bciach w swobodnym ruchu, wi\u0119c w godzinach szczytu przejazd trwa d\u0142u\u017cej. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine liczone z tych samych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Tam, gdzie router pieszy zwraca objazdy o d\u0142ugo\u015bci od 5,8 do 8,1 km dla miejsc oddalonych w linii prostej o 1 do 3 km (przystanki tramwajowe, Dubai Marina Mall, JBR i Dubai Harbour), czas doj\u015bcia pieszo pokazano jako nieobliczony, poniewa\u017c wynik odzwierciedla zmapowan\u0105 sie\u0107 chodnik\u00f3w, a nie spacer, jaki zaplanowa\u0142by mieszkaniec.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nLinia prosta, East \/ West<\/th>\nPieszo z UH East<\/th>\nPieszo z UH West<\/th>\nSamochodem z UH East<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stacja metra DMCC (Czerwona Linia, R37)<\/td>\n0,73 km \/ 0,74 km<\/td>\n1,12 km, 15,0 min<\/td>\n1,14 km, 15,2 min<\/td>\n6,92 km, 10,0 min<\/td>\n<\/tr>\n
Stacja metra Sobha Realty (Czerwona Linia, R36)<\/td>\n1,48 km \/ 1,59 km<\/td>\n2,22 km, 29,6 min<\/td>\n2,23 km, 29,8 min<\/td>\n5,02 km, 7,5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Przystanek tramwajowy Jumeirah Lakes Towers<\/td>\n0,85 km \/ 0,85 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n5,90 km, 8,0 min<\/td>\n<\/tr>\n
Przystanek tramwajowy Dubai Marina Mall<\/td>\n1,07 km \/ 1,15 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n4,92 km, 7,7 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Jumeirah Lakes Towers<\/td>\n0,90 km \/ 1,01 km<\/td>\n1,63 km, 21,7 min<\/td>\n1,65 km, 21,9 min<\/td>\n7,05 km, 10,8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Marina Mall<\/td>\n1,16 km \/ 1,23 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n5,53 km, 9,5 min<\/td>\n<\/tr>\n
The Walk, JBR<\/td>\n1,57 km \/ 1,60 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n6,48 km, 9,9 min<\/td>\n<\/tr>\n
The Beach, JBR<\/td>\n1,73 km \/ 1,73 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n5,58 km, 9,1 min<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates International School Meadows<\/td>\n1,19 km \/ 1,25 km<\/td>\n2,25 km, 30,0 min<\/td>\n2,31 km, 30,8 min<\/td>\n4,21 km, 7,4 min<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Harbour<\/td>\n3,26 km \/ 3,33 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n6,92 km, 11,0 min<\/td>\n<\/tr>\n
Stacja metra Dubai Internet City (R34)<\/td>\n4,91 km \/ 5,03 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n5,96 km, 8,0 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mall of the Emirates<\/td>\n7,99 km \/ 8,11 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n9,61 km, 13,6 min<\/td>\n<\/tr>\n
Expo City Dubai<\/td>\n11,50 km \/ 11,41 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n18,32 km, 23,5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum<\/td>\n17,76 km \/ 17,68 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n28,91 km, 39,0 min<\/td>\n<\/tr>\n
The Dubai Mall<\/td>\n19,81 km \/ 19,93 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n22,37 km, 22,5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Dubaj, Terminal 3<\/td>\n29,39 km \/ 29,51 km<\/td>\nNie obliczono<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n34,49 km, 31,9 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Najbli\u017csza stacja Czerwonej Linii, DMCC, znajduje si\u0119 0,73 do 0,74 km w linii prostej i 1,1 km zmapowan\u0105 tras\u0105 piesz\u0105, co oznacza spacer trwaj\u0105cy oko\u0142o 15 minut, podczas gdy materia\u0142y marketingowe w innych miejscach podaj\u0105 kr\u00f3tsze czasy. Dojazd samochodem do tej samej stacji zajmuje oko\u0142o 10 minut na trasie samochodowej, poniewa\u017c sie\u0107 drogowa JLT sk\u0142ada si\u0119 z ulic jednokierunkowych mi\u0119dzy klastrami, wi\u0119c 6,9-kilometrowa trasa samochodowa jest znacznie d\u0142u\u017csza ni\u017c linia prosta. Przystanek tramwajowy Jumeirah Lakes Towers znajduje si\u0119 0,85 km od ka\u017cdej z wie\u017c w linii prostej. Dojazd do strefy pla\u017cy w JBR to 1,6 do 1,7 km w linii prostej i 5,6 do 6,5 km tras\u0105 samochodow\u0105. Odleg\u0142o\u015bci z materia\u0142\u00f3w marketingowych dewelopera mog\u0105 zak\u0142ada\u0107 autobus dowo\u017c\u0105cy, taks\u00f3wk\u0119 lub inny punkt odniesienia wewn\u0105trz kwarta\u0142u; tabela jest powtarzalnym wyliczeniem z jednego podanego punktu i mo\u017cna j\u0105 powt\u00f3rzy\u0107 dla wej\u015bcia do konkretnego apartamentu.<\/p>\n

Koszty w\u0142asno\u015bci i rejestracji dla UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Rz\u0105dowy portal ZEA podaje, \u017ce w Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa), \u017ce cudzoziemcy i rezydenci nieb\u0119d\u0105cy obywatelami mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci typu freehold bez ogranicze\u0144, prawa u\u017cytkowania (usufruct) lub prawa typu leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) na okres do 99 lat oraz \u017ce art. 3 Rozporz\u0105dzenia Dubaju nr 3 z 2006 r. wskazuje dzia\u0142ki gruntu wyznaczone jako freehold. Rozporz\u0105dzenie z 2006 r. wymienia 23 obszary wed\u0142ug dzia\u0142ek, w\u015br\u00f3d nich Dubai Marina, Emirates Hills, Palm Jumeirah i Jebel Ali, a p\u00f3\u017aniejsze uchwa\u0142y w\u0142adcy doda\u0142y kolejne tereny do wyznaczonych obszar\u00f3w. Lista z 2006 r. nie wymienia Jumeirah Lakes Towers jako takiego, dlatego form\u0119 w\u0142asno\u015bci konkretnego lokalu odczytuje si\u0119 z jego aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) lub elektronicznego certyfikatu tytu\u0142u oraz z rejestru DLD, a nie z broszury czy nazwy obszaru. Nasza strona oferty okre\u015bla apartamenty jako freehold. Przewodniki w tym serwisie o freehold i leasehold w Dubaju oraz o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, wyja\u015bniaj\u0105 obie formy w\u0142asno\u015bci i to, kto mo\u017ce kupowa\u0107.<\/p>\n

DLD publikuje op\u0142aty swojej us\u0142ugi rejestracji sprzeda\u017cy. Op\u0142ata transferowa wynosi 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy p\u0142atne przez sprzedaj\u0105cego i 2% przez kupuj\u0105cego, co \u0142\u0105cznie daje 4%, zwykle nazywane op\u0142at\u0105 DLD. Strona wymienia te\u017c op\u0142at\u0119 za wydanie aktu w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci AED 250 ($68), op\u0142at\u0119 za wiedz\u0119 (knowledge fee) w wysoko\u015bci AED 10 ($3), op\u0142at\u0119 za innowacje (innovation fee) w wysoko\u015bci AED 10 ($3), op\u0142aty mapowe w wysoko\u015bci AED 225 wed\u0142ug jednolitej mapy Urz\u0119du Miejskiego Dubaju (Dubai Municipality) lub AED 100 dla grunt\u00f3w nienale\u017c\u0105cych do Dubai Municipality, wpis w wysoko\u015bci AED 250 dla willi i apartament\u00f3w oraz op\u0142aty partnera us\u0142ugowego (centrum powierniczego) w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) dla warto\u015bci sprzeda\u017cy r\u00f3wnej AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wy\u017cszej oraz AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty. Rz\u0105dowy portal ZEA podaje, \u017ce podatek od warto\u015bci dodanej wynosi 5% przy zakupie towar\u00f3w i us\u0142ug, co daje op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144) przy sprzeda\u017cy za AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej. Sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy potwierdzaj\u0105 to\u017csamo\u015b\u0107 za pomoc\u0105 Emirates ID, a w przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami paszportem. Akceptowane metody p\u0142atno\u015bci to ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet i czek bankowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata<\/th>\nKwota podana przez DLD<\/th>\nZastosowanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata transferowa, cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata transferowa, cz\u0119\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy uko\u0144czonego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wiedz\u0119 i op\u0142ata za innowacje<\/td>\nAED 10 ($3) ka\u017cda<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty mapowe i wpis dla apartamentu<\/td>\nAED 225 lub AED 100 za map\u0119; AED 250 dla willi i apartament\u00f3w<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy, zgodnie z wykazem na stronie DLD<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego, sprzeda\u017c za AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT (AED 4\u00a0200 \/ $1\u00a0144 przy 5%)<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy w centrum powierniczym<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\n0,25% warto\u015bci hipoteki, wraz z op\u0142atami za akt w\u0142asno\u015bci, wiedz\u0119 i innowacje wymienionymi dla ka\u017cdego aktu w\u0142asno\u015bci i rysunku<\/td>\nHipoteka na lokalu z aktem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego za hipotek\u0119<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT; AED 5\u00a0000 plus VAT dla nieruchomo\u015bci tymczasowo zarejestrowanej (Oqood)<\/td>\nRejestracja hipoteki<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwsza sprzeda\u017c (rejestracja Oqood przez dewelopera)<\/td>\n2% od sprzedaj\u0105cego i 2% od nabywcy warto\u015bci sprzeda\u017cy, op\u0142ata za wiedz\u0119 AED 10, op\u0142ata za innowacje AED 10 oraz op\u0142ata za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 przez dewelopera AED 1\u00a0000<\/td>\nSprzeda\u017c pierwotna lokalu w budowie (off-plan)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strony okre\u015blaj\u0105, kto ponosi poszczeg\u00f3lne op\u0142aty, wy\u0142\u0105cznie w odniesieniu do podzia\u0142u op\u0142aty transferowej na 2% i 2%, wi\u0119c podzia\u0142 w konkretnej transakcji jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Koszty spoza wykazu DLD, takie jak prowizja po\u015brednika, wycena i op\u0142aty przygotowawcze banku, umeblowanie oraz op\u0142ata serwisowa za pierwszy rok, zale\u017c\u0105 od transakcji i zosta\u0142y pomini\u0119te w poni\u017cszych obliczeniach. Przebieg zakupu w Dubaju omawia przewodnik kupuj\u0105cego po lokalach w budowie w tym serwisie, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje tak\u017ce zakupy lokali uko\u0144czonych i lokali w budowie (off-plan).<\/p>\n

Limity kredytu hipotecznego i przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w dla UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Bank Centralny ZEA ustala maksymalne wska\u017aniki warto\u015bci kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) w swoich przepisach hipotecznych. Obecny tekst art. 3 w zbiorze przepis\u00f3w Banku Centralnego, kt\u00f3ry Khaleej Times zacytowa\u0142 22 lutego 2026 r. na podstawie Notice 226\/2013, podaje poni\u017csze pu\u0142apy dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami. S\u0105 to warto\u015bci maksymalne, a nie uprawnienia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kredytobiorca i zakup<\/th>\nMaksymalne LTV<\/th>\nMinimalne \u015brodki w\u0142asne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezydent-cudzoziemiec, pierwszy dom, nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci poni\u017cej AED 5 mln ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\n80%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Rezydent-cudzoziemiec, pierwszy dom, nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci powy\u017cej AED 5 mln<\/td>\n70%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
Rezydent-cudzoziemiec, drugi lub kolejny dom albo nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna<\/td>\n60%<\/td>\n40%<\/td>\n<\/tr>\n
Dowolny kupuj\u0105cy, nieruchomo\u015b\u0107 kupowana w budowie (off-plan)<\/td>\n50%, niezale\u017cnie od celu, warto\u015bci lub kategorii nabywcy<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ten sam artyku\u0142 zbioru przepis\u00f3w ustala wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem (debt burden ratio) na nie wi\u0119cej ni\u017c 50%, maksymalny okres kredytowania na 25 lat oraz, dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami, maksymaln\u0105 kwot\u0119 finansowania do siedmiokrotno\u015bci rocznego dochodu. Obja\u015bnienie Khaleej Times dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w dodaje minimalny wiek wnioskodawcy wynosz\u0105cy 21 lat oraz zwyk\u0142e minimalne wynagrodzenie wymagane przez banki w wysoko\u015bci AED 15\u00a0000 miesi\u0119cznie; dwie ostatnie pozycje to praktyka bank\u00f3w, a nie przepisy Banku Centralnego. Poniewa\u017c wed\u0142ug danych z kontroli obie wie\u017ce by\u0142y w budowie, pu\u0142ap 50% dla lokali w budowie (off-plan) jest warto\u015bci\u0105 dla kredytu hipotecznego na lokal, kt\u00f3rego akt w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142 jeszcze wydany, a pu\u0142apy 80%, 70% i 60% dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci uko\u0144czonych. Przewodnik tego serwisu po kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w opisuje wymagania kredytodawc\u00f3w dok\u0142adniej.<\/p>\n

Przyk\u0142adowe wyliczenie na hipotetycznej cenie<\/h3>\n

Poni\u017cszy przyk\u0142ad jest ilustracj\u0105 na wskazanej, hipotetycznej cenie AED 2\u00a0400\u00a0000 ($653\u00a0506), czyli okr\u0105g\u0142ej kwocie bliskiej zarejestrowanej sprzeda\u017cy dwupokojowego lokalu w UH West za AED 2\u00a0422\u00a0828 z 27 sierpnia 2026 r. Nie jest to cena \u017cadnego konkretnego lokalu. Przyk\u0142ad stosuje powy\u017csze op\u0142aty DLD i pu\u0142apy Banku Centralnego. Kolumna dla lokalu zarejestrowanego tymczasowo (Oqood) zak\u0142ada t\u0119 sam\u0105 op\u0142at\u0119 transferow\u0105 4% co dla lokalu uko\u0144czonego, co jest za\u0142o\u017ceniem przyj\u0119tym na potrzeby ilustracji, oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego DLD w wysoko\u015bci AED 5\u00a0000 plus VAT za hipotek\u0119 przy sprzeda\u017cy zarejestrowanej tymczasowo.<\/p>\n

Obliczenia op\u0142at dla lokalu uko\u0144czonego: op\u0142ata transferowa 4% \u00d7 2\u00a0400\u00a0000 = 96\u00a0000; akt w\u0142asno\u015bci 250 + wiedza 10 + innowacje 10 = 270; op\u0142ata partnera us\u0142ugowego 4\u00a0000 + 5% VAT, czyli 200 = 4\u00a0200; koszty rejestracji sprzeda\u017cy 96\u00a0000 + 270 + 4\u00a0200 = 100\u00a0470. Dla kredytu na 80%: kredyt 0,80 \u00d7 2\u00a0400\u00a0000 = 1\u00a0920\u00a0000; wk\u0142ad w\u0142asny 480\u00a0000; rejestracja hipoteki 0,25% \u00d7 1\u00a0920\u00a0000 = 4\u00a0800, plus 270 i 4\u00a0200, co daje 9\u00a0270. Dla kredytu na 60%: kredyt 1\u00a0440\u00a0000; wk\u0142ad w\u0142asny 960\u00a0000; rejestracja 3\u00a0600 + 270 + 4\u00a0200 = 8\u00a0070. Dla tymczasowego kredytu na 50%: kredyt 1\u00a0200\u00a0000; wk\u0142ad w\u0142asny 1\u00a0200\u00a0000; rejestracja 3\u00a0000 + wiedza i innowacje 20 + op\u0142ata partnera us\u0142ugowego 5\u00a0000 + 5% VAT, czyli 250 = 8\u00a0270.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja (hipotetyczna cena AED 2\u00a0400\u00a0000)<\/th>\nZakup za got\u00f3wk\u0119<\/th>\nLTV 80%, lokal uko\u0144czony, pierwszy dom<\/th>\nLTV 60%, lokal uko\u0144czony, drugi dom<\/th>\nLTV 50%, lokal zarejestrowany tymczasowo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kwota kredytu<\/td>\n0<\/td>\n1\u00a0920\u00a0000<\/td>\n1\u00a0440\u00a0000<\/td>\n1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\n2\u00a0400\u00a0000<\/td>\n480\u00a0000<\/td>\n960\u00a0000<\/td>\n1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n100\u00a0470<\/td>\n100\u00a0470<\/td>\n100\u00a0470<\/td>\n100\u00a0470<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty rejestracji hipoteki<\/td>\n0<\/td>\n9\u00a0270<\/td>\n8\u00a0070<\/td>\n8\u00a0270<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka potrzebna opr\u00f3cz kredytu (AED)<\/td>\n2\u00a0500\u00a0470<\/td>\n589\u00a0740<\/td>\n1\u00a0068\u00a0540<\/td>\n1\u00a0308\u00a0740<\/td>\n<\/tr>\n
To samo w dolarach ameryka\u0144skich przy kursie 3,6725<\/td>\n$680\u00a0863<\/td>\n$160\u00a0583<\/td>\n$290\u00a0957<\/td>\n$356\u00a0362<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 dwa wnioski. Koszty rejestracji sprzeda\u017cy stanowi\u0105 4,19% ceny (100\u00a0470 \/ 2\u00a0400\u00a0000), z czego 4,00 punktu procentowego to op\u0142ata transferowa. Je\u017celi podzia\u0142 2% i 2% z wykazu DLD obowi\u0105zuje tak, jak go zapisano, cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty transferowej przypadaj\u0105ca kupuj\u0105cemu wynosi 48\u00a0000, a pozosta\u0142e 48\u00a0000 przypada sprzedaj\u0105cemu, co obni\u017ca pozycj\u0119 koszt\u00f3w kupuj\u0105cego o 48\u00a0000 w ka\u017cdej kolumnie. Op\u0142ata mapowa AED 225 i wpis AED 250 dla willi i apartament\u00f3w z wykazu DLD zwi\u0119kszy\u0142yby pozycj\u0119 rejestracji sprzeda\u017cy o AED 475 ($129), je\u017celi obie maj\u0105 zastosowanie. Test dochodowy daje drug\u0105 kontrol\u0119: kredyt AED 1\u00a0920\u00a0000 podzielony przez siedem wymaga rocznego dochodu brutto w wysoko\u015bci AED 274\u00a0286 ($74\u00a0686), czyli AED 22\u00a0857 ($6\u00a0224) miesi\u0119cznie, wi\u0119c kredytobiorca o ni\u017cszym dochodzie jest ograniczony przez ten mno\u017cnik, a nie przez pu\u0142ap 80%.<\/p>\n

Progi warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla pobytu rezydenckiego a UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Zakup nieruchomo\u015bci sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt. Poni\u017csze zezwolenia wymagaj\u0105 osobnych wniosk\u00f3w, a ka\u017cde z nich ma warunek warto\u015bci nieruchomo\u015bci podany na jego oficjalnej stronie. Progi pochodz\u0105 ze stron us\u0142ug DLD, GDRFA i ICP, a kwota AED 2\u00a0000\u00a0000 jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 podaje przewodnik po Z\u0142otej Wizie Dubaju<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Zezwolenie<\/th>\nWarunek warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/th>\nSytuacja hipoteki<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142ota Wiza, inwestor w nieruchomo\u015bci<\/td>\nJedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105cych do wnioskodawcy i zapisanych na jego nazwisko; DLD mierzy warto\u015b\u0107 zakupu w chwili zakupu<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 jest akceptowana; DLD \u017c\u0105da listu banku o braku sprzeciwu ze wskazaniem kwoty zap\u0142aconej i salda, a jego opis odnosi si\u0119 do listu banku wskazuj\u0105cego zap\u0142acone AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\nDLD; GDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142ota Wiza, lokale w budowie (off-plan)<\/td>\nJeden lub wi\u0119cej lokali w budowie o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, kupionych od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ<\/td>\nICP dopuszcza finansowanie od zatwierdzonego lokalnego banku dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>\nICP<\/td>\n<\/tr>\n
Dwuletni pobyt inwestora<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel indywidualny: brak minimalnej warto\u015bci w kryteriach kwalifikacji; wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel: udzia\u0142 wart co najmniej AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918)<\/td>\nBrak warunku dotycz\u0105cego hipoteki na stronie<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

DLD podaje rz\u0105dowy koszt 10-letniej Z\u0142otej Wizy w ramach swojej us\u0142ugi na AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692), na kt\u00f3ry sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 badanie lekarskie (AED 700), Emirates ID (AED 1\u00a0153), potwierdzenie zezwolenia na pobyt (AED 2\u00a0856,75), op\u0142aty DLD (AED 4\u00a0020) i op\u0142aty administracyjne (AED 1\u00a0155), przy czasie rozpatrzenia od 7 do 10 dni roboczych. Dwuletni pobyt inwestora jest wyceniony na AED 10\u00a0212,50 ($2\u00a0781). Strona DLD wymaga w dokumentach dla Z\u0142otej Wizy elektronicznego certyfikatu tytu\u0142u lub aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) i stwierdza, \u017ce wnioskodawca musi przebywa\u0107 na terytorium ZEA. Strona ICP dodaje, \u017ce posiadacz potrzebuje wa\u017cnego ubezpieczenia zdrowotnego przez ca\u0142y okres pobytu.<\/p>\n

Obliczenia w odniesieniu do pola ceny na naszej stronie oferty: przeliczona cena pocz\u0105tkowa AED 1\u00a0615\u00a0900 jest o AED 384\u00a0100 ($104\u00a0588) ni\u017csza od progu AED 2\u00a0000\u00a0000, wi\u0119c pojedynczy lokal w cenie pocz\u0105tkowej sam go nie osi\u0105ga, natomiast hipotetyczna cena AED 2\u00a0400\u00a0000 z powy\u017cszego przyk\u0142adu przekracza go o AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918). Dla UH by Ellington JLT dwie zarejestrowane sprzeda\u017ce lokali jednopokojowych za AED 1\u00a0421\u00a0828 i AED 1\u00a0580\u00a0000 da\u0142yby w sumie AED 3\u00a0001\u00a0828 w dw\u00f3ch nieruchomo\u015bciach, czyli tak\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 opisuje sformu\u0142owanie \u201ejedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci\u201d. Poniewa\u017c DLD mierzy warto\u015b\u0107 w chwili zakupu, liczy si\u0119 zarejestrowana cena zakupu, a zezwolenie przys\u0142uguje dopiero wtedy, gdy spe\u0142nione s\u0105 tak\u017ce pozosta\u0142e warunki oficjalnych stron.<\/p>\n

Op\u0142aty serwisowe, rachunek powierniczy i kontrole przed zakupem UH by Ellington JLT<\/h2>\n

Zgodnie z Prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach obj\u0119tych wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci cz\u0119\u015b\u0107 rocznej op\u0142aty serwisowej obliczanej ze stosunku powierzchni lokalu do \u0142\u0105cznej powierzchni nieruchomo\u015bci obj\u0119tej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105, a deweloper p\u0142aci cz\u0119\u015b\u0107 przypadaj\u0105c\u0105 na niesprzedane lokale (art. 25). Podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy nie mo\u017ce nalicza\u0107 ani pobiera\u0107 op\u0142at serwisowych bez zatwierdzenia RERA, a RERA nie mo\u017ce zatwierdzi\u0107 bud\u017cetu, dop\u00f3ki nie zatwierdzi go uprzednio uznana przez RERA firma audytorska (art. 27). Podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy musi otworzy\u0107 rachunek op\u0142at serwisowych dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci obj\u0119tej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 w banku uznanym przez RERA, wp\u0142aca\u0107 pobrane op\u0142aty w ci\u0105gu siedmiu dni roboczych, a \u015brodki na rachunku nie mog\u0105 by\u0107 zaj\u0119te przez wierzycieli podmiotu (art. 30). Podmiot ten ma zastaw na lokalu z tytu\u0142u niezap\u0142aconych op\u0142at, a lokalu nie mo\u017cna nim rozporz\u0105dza\u0107 do czasu ich zap\u0142aty (art. 32).<\/p>\n

Indeks Op\u0142at Serwisowych DLD (Service Charge Index) pozwala w\u0142a\u015bcicielowi lub potencjalnemu kupuj\u0105cemu sprawdzi\u0107 zatwierdzone op\u0142aty serwisowe projektu o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Strona opisuje us\u0142ug\u0119 dost\u0119pn\u0105 na stronie internetowej Departamentu Grunt\u00f3w, w systemie Mollak i w aplikacji Dubai REST: u\u017cytkownik loguje si\u0119, wybiera nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok, a nast\u0119pnie wy\u015bwietla wynik. Sama strona nie podaje stawek. Dla UH by Ellington JLT wyszukiwanie wykonuje si\u0119 dla wie\u017cy, UH East By Ellington lub UH West By Ellington, gdy tylko projekt ma wpis za dany rok.<\/p>\n

Rachunek powierniczy (escrow) i rejestr tymczasowy<\/h3>\n

Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych w deweloperce nieruchomo\u015bci wymaga rachunku powierniczego (escrow) na nazw\u0119 projektu, przeznaczonego wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu, z osobnym rachunkiem dla ka\u017cdego projektu i z depozytami chronionymi przed zaj\u0119ciem przez wierzycieli dewelopera (art. 9). Agent rachunku powierniczego przekazuje DLD regularne zestawienia przychod\u00f3w i wydatk\u00f3w (art. 11), a po uzyskaniu przez dewelopera \u015bwiadectwa uko\u0144czenia zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska kupuj\u0105cych (art. 14). Przewodnik w tym serwisie o tym, jak dzia\u0142a ochrona kupuj\u0105cych w Dubaju<\/a>, wyja\u015bnia, jak te mechanizmy wsp\u00f3\u0142graj\u0105.<\/p>\n

Lista kontrolna element\u00f3w do sprawdzenia<\/h3>\n
    \n
  1. Wie\u017ca (UH East lub UH West), numer lokalu, zarejestrowana powierzchnia i pi\u0119tro w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) lub w dokumencie w\u0142asno\u015bci, por\u00f3wnane z powierzchniami z zapis\u00f3w sprzeda\u017cy DLD podanych wy\u017cej.<\/li>\n
  2. Status lokalu w rekordzie DLD: rejestracja tymczasowa przez Oqood, dop\u00f3ki wie\u017ca nie jest uko\u0144czona, akt w\u0142asno\u015bci po przekazaniu lokali.<\/li>\n
  3. E-NOC dewelopera przy odsprzeda\u017cy, kt\u00f3ry DLD wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w wymaganych do rejestracji sprzeda\u017cy na obszarach freehold.<\/li>\n
  4. Zestawienie rozlicze\u0144 dewelopera pokazuj\u0105ce, kt\u00f3re raty zosta\u0142y zap\u0142acone, a kt\u00f3re pozostaj\u0105, poniewa\u017c plan p\u0142atno\u015bci jest warunkiem indywidualnej umowy.<\/li>\n
  5. Najnowszy procent z kontroli DLD dla wie\u017cy oraz harmonogram przekazania lokali w dokumentach dewelopera i w miesi\u0119cznych aktualizacjach budowy Ellington.<\/li>\n
  6. Zatwierdzona op\u0142ata serwisowa dla projektu i roku w Indeksie Op\u0142at Serwisowych DLD, gdy tylko zostanie tam wy\u015bwietlona.<\/li>\n
  7. Op\u0142aty z wykazu DLD, potwierdzone w centrum powierniczym przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Osoby por\u00f3wnuj\u0105ce inne projekty Ellington mog\u0105 przeczyta\u0107 tak\u017ce stron\u0119 The Quayside by Ellington w Business Bay<\/a>, kt\u00f3ra przedstawia te same kontrole rejestrowe dla drugiego budynku tego dewelopera.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czym jest UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    UH by Ellington JLT to projekt mieszkaniowy w Jumeirah Lakes Towers w Dubaju, realizowany przez dewelopera Ellington Properties wsp\u00f3lnie z DMCC. Ellington opisuje studia oraz apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe, 37-metrowy basen do p\u0142ywania i studio fitness ze \u015bcian\u0105 wspinaczkow\u0105.<\/p>\n

    Czy UH by Ellington JLT jest uko\u0144czony?<\/h3>\n

    W przypadku UH by Ellington JLT dane z kontroli DLD ponownie publikowane przez f\u00e4m Properties pokazuj\u0105 UH West uko\u0144czony w 71,29% i UH East w 46,8% w dniu 11 czerwca 2026 r., a Propsearch pokazuje status \u201eUnder development\u201d w dniu 27 pa\u017adziernika 2026 r. Uko\u0144czenie na pocz\u0105tku 2026 r., podane w komunikatach z 2023 r., by\u0142o oczekiwaniem z etapu sprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Ile budynk\u00f3w, lokali i kondygnacji ma UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    DLD rejestruje dwa projekty: UH West (numer 2684) i UH East (numer 2685). Komunikaty z 2023 r. podaj\u0105 377 lokali (DMCC, 3 lutego) i 754 lokale (Ellington, 13 czerwca), a OpenStreetMap podaje 26 kondygnacji i 78 m dla ka\u017cdej wie\u017cy.<\/p>\n

    Ile kosztuje UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    Wed\u0142ug naszej strony oferty UH by Ellington JLT, wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r., pole ceny brzmi \u201eOd $440\u00a0000\u201d, co po przeliczeniu wed\u0142ug kursu 3,6725 daje AED 1\u00a0615\u00a0900. Zapisy sprzeda\u017cy DLD z okresu od sierpnia do pa\u017adziernika 2026 r. pokazuj\u0105 studia w cenach od AED 836\u00a0400 do 950\u00a0000 oraz lokale jednopokojowe w cenach od AED 1\u00a0421\u00a0828 do 1\u00a0725\u00a0000.<\/p>\n

    Za ile wed\u0142ug DLD sprzedawano apartamenty w UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    Przejrzanych 13 zapis\u00f3w sprzeda\u017cy obejmuje okres od 17 sierpnia do 26 pa\u017adziernika 2026 r. i pokazuje median\u0119 AED 1\u00a0898 za stop\u0119 kwadratow\u0105, przy zakresie od AED 1\u00a0669 do 2\u00a0260 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Wszystkie to sprzeda\u017ce w ramach przedrejestracji off-plan, a zapisy nie zawieraj\u0105 danych sprzedaj\u0105cego ani kupuj\u0105cego.<\/p>\n

    Jak daleko UH by Ellington JLT znajduje si\u0119 od metra?<\/h3>\n

    Wed\u0142ug po\u0142o\u017cenia wie\u017c w OpenStreetMap UH by Ellington JLT le\u017cy 0,73 km (East) i 0,74 km (West) w linii prostej od stacji metra DMCC (R37). Zmapowana trasa piesza liczy oko\u0142o 1,1 km, czyli mniej wi\u0119cej 15 minut, a dojazd samochodem to 6,9 km, oko\u0142o 10 minut przy swobodnym ruchu.<\/p>\n

    Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie lokalu w UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    DLD podaje op\u0142at\u0119 transferow\u0105 w wysoko\u015bci 2% p\u0142atn\u0105 przez sprzedaj\u0105cego i 2% przez kupuj\u0105cego, op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci AED 250, op\u0142aty za wiedz\u0119 i innowacje po AED 10 oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT przy sprzeda\u017cy za AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej. Przy hipotetycznym zakupie za AED 2\u00a0400\u00a0000 daje to AED 100\u00a0470, gdy liczy si\u0119 pe\u0142ne 4%.<\/p>\n

    Jakie limity kredytu hipotecznego dotycz\u0105 lokalu w UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    Bank Centralny ogranicza kredyty do 80% warto\u015bci dla pierwszego domu cudzoziemca-rezydenta o warto\u015bci poni\u017cej AED 5 mln, do 60% dla drugiej nieruchomo\u015bci lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnej i do 50% dla nieruchomo\u015bci kupowanej w budowie (off-plan). Dla hipotetycznego lokalu za AED 2\u00a0400\u00a0000 oznacza to minimalne wk\u0142ady w\u0142asne wynosz\u0105ce AED 480\u00a0000, AED 960\u00a0000 i AED 1\u00a0200\u00a0000.<\/p>\n

    Czy zakup w UH by Ellington JLT prowadzi do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n

    Zakup w UH by Ellington JLT nie jest wiz\u0105. DLD stwierdza, \u017ce wnioskodawca ubiegaj\u0105cy si\u0119 o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci musi w chwili zakupu posiada\u0107 jedn\u0105 lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), a cena pocz\u0105tkowa na naszej stronie oferty po przeliczeniu daje AED 1\u00a0615\u00a0900, czyli mniej ni\u017c ta kwota dla pojedynczego lokalu w tej cenie.<\/p>\n

    Jak sprawdzi\u0107 op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 w UH by Ellington JLT?<\/h3>\n

    Nale\u017cy u\u017cy\u0107 Indeksu Op\u0142at Serwisowych DLD na stronie Departamentu Grunt\u00f3w lub w aplikacji Dubai REST, wybra\u0107 nazw\u0119 projektu (UH East By Ellington lub UH West By Ellington), przeznaczenie i rok, a nast\u0119pnie odczyta\u0107 zatwierdzon\u0105 op\u0142at\u0119. Zgodnie z Prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. op\u0142ata jest rozdzielana wed\u0142ug stosunku powierzchni lokalu do \u0142\u0105cznej powierzchni i wymaga zatwierdzenia RERA.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Ellington Properties – strona projektu UH By Ellington<\/a>; Ellington Properties – komunikat o rozpocz\u0119ciu budowy (13 czerwca 2023 r.)<\/a>; Ellington Properties – aktualizacje budowy UH By Ellington<\/a>; Ellington Properties – strona osiedla Jumeirah Lakes Towers<\/a>; Ellington Properties – aktualno\u015bci i wydarzenia<\/a>; Ellington Properties – informacja o przekazaniu lokali w Ellington House II i Arbor View (21 maja 2026 r.)<\/a>; DMCC – start Upper House by Ellington (3 lutego 2023 r.)<\/a>; DMCC – komunikat o marce JLT<\/a>; DMCC – portfolio nieruchomo\u015bci<\/a>; DMCC – o nas<\/a>; f\u00e4m Properties – UH West By Ellington (projekt DLD 2684)<\/a>; f\u00e4m Properties – UH East By Ellington (projekt DLD 2685)<\/a>; Propsearch – UH East (transakcje DLD)<\/a>; Propsearch – UH West (transakcje DLD)<\/a>; Bayut – strona budynku Upper House by Ellington<\/a>; OpenStreetMap – Upper House East<\/a>; OpenStreetMap – Upper House West<\/a>; Us\u0142uga routingu OpenStreetMap (routing.openstreetmap.de)<\/a>; RTA – mapa stacji metra i tramwaju<\/a>; Departament Grunt\u00f3w w Dubaju – rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>; Departament Grunt\u00f3w w Dubaju – rejestracja pierwszej sprzeda\u017cy (Oqood)<\/a>; Departament Grunt\u00f3w w Dubaju – rejestracja hipoteki<\/a>; Departament Grunt\u00f3w w Dubaju – Indeks Op\u0142at Serwisowych<\/a>; Departament Grunt\u00f3w w Dubaju – Z\u0142ota Wiza (inwestor)<\/a>; Departament Grunt\u00f3w w Dubaju – pobyt inwestora<\/a>; GDRFA Dubaj – z\u0142ota rezydencja dla inwestor\u00f3w<\/a>; ICP – Z\u0142ota Rezydencja ZEA<\/a>; Rz\u0105dowy portal ZEA – zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a>; Rz\u0105dowy portal ZEA – opodatkowanie<\/a>; Rozporz\u0105dzenie Dubaju nr 3 z 2006 r.<\/a>; Prawo Dubaju nr 6 z 2019 r.<\/a>; Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r.<\/a>; Bank Centralny ZEA – przepisy hipoteczne, art. 3<\/a>; Khaleej Times – finansowanie i LTV (22 lutego 2026 r.)<\/a>; Khaleej Times – kredyty hipoteczne dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>; Bank Centralny ZEA – tabela kurs\u00f3w wymiany, 1 lipca 2026 r. (3,6725)<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    UH by Ellington JLT, Dubaj: fakty o deweloperze, dane z kontroli DLD dla UH East i UH West, zarejestrowane sprzeda\u017ce, odleg\u0142o\u015bci na mapie, op\u0142aty DLD, limity LTV, przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w i progi pobytu rezydenckiego. Stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20612,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[774],"class_list":["post-9214","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-jumeirah-lakes-towers-jlt-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["8823","8811","8817","8826","8820","8829","8832","8835"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["440 000"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_year":["2026"],"fave_property_id":["JLTD1008"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Dubaj. Zjednoczone Emiraty Arabskie"],"fave_property_location":["25.06651639832,55.143614298101,16"],"houzez_geolocation_lat":["25.06651639832"],"houzez_geolocation_long":["55.143614298101"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["20612"],"houzez_total_property_views":["390"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-04-2025\";i:1;s:10:\"09-05-2025\";i:2;s:10:\"09-06-2025\";i:2;s:10:\"09-07-2025\";i:1;s:10:\"09-09-2025\";i:3;s:10:\"09-10-2025\";i:2;s:10:\"09-11-2025\";i:1;s:10:\"09-12-2025\";i:1;s:10:\"09-13-2025\";i:2;s:10:\"09-14-2025\";i:1;s:10:\"09-15-2025\";i:2;s:10:\"08-30-2026\";i:2;s:10:\"09-03-2026\";i:11;s:10:\"09-04-2026\";i:3;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-03-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:3;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:8;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:2;s:10:\"10-17-2026\";i:4;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 10:36:46"],"rank_math_analytic_object_id":["774"],"fave_property_size":["401 - 1,823"],"fave_property_size_prefix":["sq. ft"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["7600"],"rank_math_title":["UH by Ellington JLT: stan, sprzeda\u017c, koszty, wiza"],"rank_math_description":["UH by Ellington JLT: dwie wie\u017ce, kontrola DLD 71,29% (West) i 46,8% (East) z 11.06.2026; op\u0142ata DLD 4%. Stan: 28 pa\u017adziernika 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["UH by Ellington JLT"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34617,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9214\/revisions\/34617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=9214"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=9214"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=9214"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=9214"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=9214"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=9214"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=9214"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=9214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}