{"id":9217,"date":"2024-01-26T12:18:38","date_gmt":"2024-01-26T12:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/hurman-dubaj-zea\/"},"modified":"2026-10-28T17:37:11","modified_gmt":"2026-10-28T17:37:11","slug":"hurman-dubaj-zea","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hurman-dubaj-zea\/","title":{"rendered":"Apartamenty w Jumeirah Village Circle, Dubaj: oferta Hurman"},"content":{"rendered":"

Ta strona wyja\u015bnia, co pokazuje jedna oferta, w kt\u00f3rej apartamenty w Jumeirah Village Circle (JVC), prezentowane na naszej stronie pod nazw\u0105 Hurman, s\u0105 opisane wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r., oraz co kupuj\u0105cy apartamenty w Jumeirah Village Circle mo\u017ce sprawdzi\u0107 samodzielnie w instytucjach urz\u0119dowych. Oferta podaje lokalizacj\u0119, typ nieruchomo\u015bci, pole \u201eYear Built\u201d (rok budowy) i opis udogodnie\u0144. Nie podaje dewelopera, liczby lokali, powierzchni, planu p\u0142atno\u015bci ani terminu przekazania lokali, a w polu ceny widnieje wpis \u201ePrice on request\u201d (cena na zapytanie). Wszystko, co wykracza poza ofert\u0119, pochodzi z Dubai Land Department (DLD, Departament Grunt\u00f3w Dubaju), Nakheel, Banku Centralnego ZEA (CBUAE), Dubai Legal Portal, rz\u0105dowego portalu u.ae oraz dziennika Khaleej Times. Dzi\u0119ki temu wida\u0107, kt\u00f3re informacje pochodz\u0105 z samej oferty, a kt\u00f3re ze \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych.<\/p>\n

Kolejne sekcje omawiaj\u0105 pola oferty i wymienione w niej udogodnienia, dane o dzielnicy publikowane przez Nakheel, zasady freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) i rejestracji, koszty po stronie kupuj\u0105cego, przyk\u0142ad oblicze\u0144 na hipotetycznej cenie, limity kredytu hipotecznego ustalone przez Bank Centralny, op\u0142aty serwisowe, drogi do rezydencji zale\u017cne od warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz list\u0119 dokument\u00f3w, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107, gdy strona nie podaje, kto zbudowa\u0142 projekt ani kiedy zostanie uko\u0144czony. Kwoty podano w dirhamach (AED), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich wed\u0142ug kursu 3,6725 AED za dolara.<\/p>\n

Co pokazuje oferta: apartamenty w Jumeirah Village Circle<\/h2>\n

Oferta pod adresem uinvestgroup.com\/property\/hurman-dubai-uae\/ (identyfikator nieruchomo\u015bci HD1006) jest zapisana jako apartament na sprzeda\u017c w Jumeirah Village Circle, Dubaj, ZEA. Tabela przedstawia ka\u017cde pole dok\u0142adnie tak, jak strona pokazuje je 28 pa\u017adziernika 2026 r., i zaznacza pola, kt\u00f3re strona pomija. Nazwa \u201eHurman\u201d to tytu\u0142, pod jakim oferta wyst\u0119puje na naszej stronie; tekst oferty nie \u0142\u0105czy jej z broszur\u0105 dewelopera, z rejestracj\u0105 projektu w DLD ani z aktem w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pole<\/th>\nWidoczne na stronie oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nazwa marketingowa<\/td>\nHurman<\/td>\n<\/tr>\n
Identyfikator nieruchomo\u015bci<\/td>\nHD1006<\/td>\n<\/tr>\n
Typ i status nieruchomo\u015bci<\/td>\nApartament, na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n
Pola lokalizacji<\/td>\nJumeirah Village Circle (JVC), Dubaj, ZEA<\/td>\n<\/tr>\n
Cena<\/td>\n\u201ePrice on request\u201d (cena na zapytanie; brak podanej kwoty)<\/td>\n<\/tr>\n
Rok budowy<\/td>\n2025 (strona nie wyja\u015bnia, czy jest to rok uko\u0144czenia, czy planowany)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali, kondygnacji, powierzchnie, uk\u0142ad liczby sypialni<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci i termin przekazania lokali<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Adres ulicy lub numer dzia\u0142ki<\/td>\nNie podano (w polu adresu widnieje wpis \u201eDubai. UAE\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n
Galeria zdj\u0119\u0107<\/td>\nDwana\u015bcie zdj\u0119\u0107 przedstawiaj\u0105cych lobby, basen, si\u0142owni\u0119, plac zabaw dla dzieci, stref\u0119 grillow\u0105, kuchni\u0119, cz\u0119\u015b\u0107 dzienn\u0105, sypialni\u0119 i \u0142azienki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce zamieni\u0107 wpis \u201ePrice on request\u201d w bud\u017cet, potrzebuje cennika dla konkretnego lokalu od podmiotu posiadaj\u0105cego uprawnienia sprzeda\u017cowe oraz dokument\u00f3w rejestracyjnych wymienionych dalej na tej stronie. Sekcje o op\u0142atach, limitach kredytu i op\u0142atach serwisowych podaj\u0105 wzory, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 zaproponowan\u0105 cen\u0119 mo\u017cna przez nie przeliczy\u0107. Bez takiego cennika \u017cadna kwota w dalszej cz\u0119\u015bci tej strony nie odnosi si\u0119 do konkretnego lokalu.<\/p>\n

Udogodnienia wymienione w opisie oferty<\/h2>\n

Opis w ofercie to tekst marketingowy, a nie umowa ani specyfikacja. Wymienia udogodnienia zebrane w poni\u017cszej tabeli. Nale\u017cy go traktowa\u0107 jako list\u0119 deklaracji, kt\u00f3re umowa sprzeda\u017cy i zarejestrowane plany projektu musia\u0142yby potwierdzi\u0107, lokal po lokalu i budynek po budynku. Innymi s\u0142owy, opis m\u00f3wi, co sprzedaj\u0105cy zamierza pokaza\u0107, a nie to, co zosta\u0142o zarejestrowane lub odebrane.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obszar<\/th>\nCo m\u00f3wi opis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lobby i fitness<\/td>\nLobby, wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne centra fitness oraz studio fitness z zaj\u0119ciami grupowymi i indywidualnymi<\/td>\n<\/tr>\n
Taras basenowy<\/td>\nBasen typu infinity, kabiny (cabanas), strefy wypoczynku, le\u017caki, prysznice na zewn\u0105trz, przebieralnie i sauny<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa aktywnego wypoczynku<\/td>\nZacieniona strefa kuchenna pod drzewami, sto\u0142y do posi\u0142k\u00f3w z grillem, zacienione miejsca siedz\u0105ce i zewn\u0119trzny plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n
Rozrywka w pomieszczeniach<\/td>\nSala kinowa i sala gier<\/td>\n<\/tr>\n
Elewacja<\/td>\nNowoczesna fasada w bieli i drewnie, z ciemnym trawertynowym wej\u015bciem i du\u017cymi oknami<\/td>\n<\/tr>\n
Wn\u0119trza<\/td>\nJasne tony i piaskowe odcienie<\/td>\n<\/tr>\n
Po\u0142o\u017cenie w dzielnicy<\/td>\nJumeirah Village Circle, opisane jako kilka minut jazdy od centrum Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u017badna z tych pozycji nie ma na stronie podanej wielko\u015bci, daty otwarcia ani operatora. Udogodnienia wsp\u00f3lne w budynku mieszkalnym s\u0105 finansowane z op\u0142at serwisowych, dlatego sekcja o op\u0142atach serwisowych poni\u017cej wyja\u015bnia, jak te op\u0142aty s\u0105 zatwierdzane i publikowane. Aby zobaczy\u0107, jak ten rodzaj apartament\u00f3w jest wyceniany w r\u00f3\u017cnych dzielnicach, mo\u017cna zajrze\u0107 do naszego przewodnika o cenach apartament\u00f3w w Dubaju za metr kwadratowy.<\/p>\n

Apartamenty w Jumeirah Village Circle: dane o dzielnicy od Nakheel<\/h2>\n

Nakheel jest master developerem Jumeirah Village Circle. Jego strona projektu opisuje dzielnic\u0119 o powierzchni 560 hektar\u00f3w, zaplanowan\u0105 na planie ko\u0142a, z obiektami sportowymi, parkami, Circle Mall i Circle Club oraz z dojazdem od strony Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. Dziennik Khaleej Times opisa\u0142 28 czerwca 2017 r. JVC jako master development w systemie freehold, realizowany przez Nakheel i uruchomiony w 2005 r. Strona Nakheel nie opisuje budynk\u00f3w mieszkalnych w dzielnicy i nie podaje stopnia uko\u0144czenia ca\u0142ej dzielnicy. Opis dzielnicy i opis konkretnego budynku to wi\u0119c dwa osobne zestawy informacji, kt\u00f3re trzeba sprawdza\u0107 oddzielnie.<\/p>\n

Komunikat prasowy Nakheel z kwietnia 2021 r. o Circle Mall podaje, \u017ce centrum handlowe ma 532\u00a0000 st\u00f3p kw., le\u017cy tu\u017c przy Hessa Street i otwarto je w wersji pr\u00f3bnej 8 kwietnia 2021 r., a jego podstawowy obszar oddzia\u0142ywania obejmuje 230\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w, w tym 95\u00a0000 mieszkaj\u0105cych w JVC w tamtym czasie. Dane o mieszka\u0144cach maj\u0105 ponad pi\u0119\u0107 lat, wi\u0119c opisuj\u0105 dzielnic\u0119 w 2021 r., a nie dzisiaj.<\/p>\n

Ta sama strona projektu Nakheel podaje przybli\u017cone czasy dojazdu samochodem z JVC. S\u0105 to w\u0142asne dane Nakheel, nie maj\u0105 daty na stronie i zale\u017c\u0105 od nat\u0119\u017cenia ruchu oraz od dok\u0142adnego punktu wyj\u015bcia wewn\u0105trz dzielnicy tej wielko\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>\nCzas dojazdu podany przez Nakheel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jumeirah Village Triangle<\/td>\n12 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Stacja metra Al Khail<\/td>\n12 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah<\/td>\n15 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Marina<\/td>\n18 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Ibn Battuta Mall<\/td>\n19 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Downtown Dubai<\/td>\n22 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dane o metrze maj\u0105 znaczenie dla codziennego planowania, poniewa\u017c strona podaje dojazd samochodem do stacji Al Khail, a nie stacj\u0119 wewn\u0105trz dzielnicy, wi\u0119c czas dojazdu zale\u017cy od tego, z jakiego miejsca w JVC si\u0119 wyrusza. Poziomy czynsz\u00f3w i cen, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 dla apartament\u00f3w w Jumeirah Village Circle na tle innych dzielnic, przedstawia nasz przewodnik po apartamentach w JVC<\/a>, a oferty nieruchomo\u015bci w ZEA<\/a> pokazuj\u0105 pozosta\u0142e dzielnice, kt\u00f3re mamy w ofercie.<\/p>\n

Freehold i rejestracja dla kupuj\u0105cych z zagranicy<\/h2>\n

Dubajskie ramy rejestracji nieruchomo\u015bci wyznacza Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r. Artyku\u0142 4 ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 co do zasady do obywateli ZEA, obywateli pa\u0144stw GCC, w pe\u0142ni nale\u017c\u0105cych do nich sp\u00f3\u0142ek oraz publicznych sp\u00f3\u0142ek akcyjnych. Za zgod\u0105 W\u0142adcy osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 uzyska\u0107 freehold bez ograniczenia czasowego albo prawo u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat, ale wy\u0142\u0105cznie na obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119. Artyku\u0142 9 stanowi, \u017ce ka\u017cda transakcja tworz\u0105ca, przenosz\u0105ca, zmieniaj\u0105ca lub wygaszaj\u0105ca prawa do nieruchomo\u015bci musi zosta\u0107 wpisana do Rejestru Nieruchomo\u015bci, a transakcja niezarejestrowana nie jest wa\u017cna. W praktyce to wpis do rejestru, a nie sama podpisana umowa, daje kupuj\u0105cemu uznane prawo.<\/p>\n

Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy dodaje praktyczny krok: na obszarach freehold kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi potrzebuj\u0105 dokument\u00f3w to\u017csamo\u015bci oraz e-NOC dewelopera (za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu), kt\u00f3re uzyskuje si\u0119 przez aplikacj\u0119 Dubai REST. Cudzoziemiec nieb\u0119d\u0105cy rezydentem okazuje wa\u017cny paszport, a rezydent okazuje do identyfikacji Emirates ID. Strona DLD podaje, \u017ce transakcj\u0119 ko\u0144czy si\u0119 w centrum Real Estate Registration Trustee albo przez Dubai Now, a p\u0142atno\u015bci dokonuje si\u0119 przez ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet lub czekiem bankowym.<\/p>\n

Zob. tak\u017ce nasze strony o freehold i leasehold w Dubaju, o zasadach kupowania nieruchomo\u015bci w Dubaju i o kupowaniu nieruchomo\u015bci w Dubaju z USA. To, czy dany budynek stoi na gruncie wchodz\u0105cym w wyznaczony obszar freehold, jest faktem, kt\u00f3ry DLD posiada dla ka\u017cdej dzia\u0142ki, i to jedna z przyczyn, dla kt\u00f3rych poni\u017csza lista dokument\u00f3w wymaga dokument\u00f3w rejestracyjnych, a nie samej nazwy marketingowej.<\/p>\n

Gotowy lokal czy w budowie (off-plan): dlaczego status projektu zmienia dokumenty<\/h2>\n

W przypadku, gdy chodzi o apartamenty w Jumeirah Village Circle, podobnie jak gdzie indziej, status budynku zmienia dokumenty. Pole \u201eYear Built\u201d w ofercie ma warto\u015b\u0107 2025, a strona nie wyja\u015bnia, czy budynek jest uko\u0144czony. Z tego powodu status budynku decyduje o tym, jakiego dokumentu mo\u017cna oczekiwa\u0107. To rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie, poniewa\u017c Dubaj zapisuje oba przypadki w r\u00f3\u017cnych rejestrach. Uko\u0144czony lokal ma akt w\u0142asno\u015bci (title deed) w g\u0142\u00f3wnym Rejestrze Nieruchomo\u015bci. Lokal sprzedany przed uko\u0144czeniem jest zapisany w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci (Interim Property Register), znanym na rynku jako Oqood, i przechodzi do rejestru g\u0142\u00f3wnego, gdy projekt zostanie uko\u0144czony, a kupuj\u0105cy wype\u0142ni zobowi\u0105zania z umowy.<\/p>\n

Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r. reguluje Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci. Artyku\u0142 2 definiuje go jako ewidencj\u0119 Departamentu Grunt\u00f3w, w kt\u00f3rej umowy sprzeda\u017cy i inne rozporz\u0105dzenia nieruchomo\u015bciami w budowie s\u0105 wpisywane, zanim trafi\u0105 do rejestru g\u0142\u00f3wnego. Artyku\u0142 3 czyni rejestracj\u0119 obowi\u0105zkow\u0105 i stanowi, \u017ce niezarejestrowane sprzeda\u017ce lub rozporz\u0105dzenia przenosz\u0105ce lub ograniczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 s\u0105 niewa\u017cne. Artyku\u0142 4 ustanawia warunki sprzeda\u017cy w budowie, w tym wym\u00f3g, by projekt mia\u0142 status \u201eunder development\u201d (w trakcie realizacji), a artyku\u0142 10 uznaje umowy zawarte przed zatwierdzeniem projektu za niewa\u017cne i bezskuteczne. Artyku\u0142 8 dotyczy przej\u015bcia do rejestru g\u0142\u00f3wnego po uko\u0144czeniu. Zasady te dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie lokali sprzedawanych przed uko\u0144czeniem budynku.<\/p>\n

Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych (escrow) dodaje stron\u0119 finansow\u0105. P\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych za lokale w budowie oraz p\u0142atno\u015bci podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych projekt trafiaj\u0105 na rachunek otwarty na nazw\u0119 projektu (art. 2 i 7). Ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny rachunek powierniczy (art. 9 ust. 2), a \u015brodki s\u0105 przeznaczone wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu i nie mog\u0105 zosta\u0107 zaj\u0119te przez wierzycieli dewelopera (art. 9 ust. 1). Pieni\u0105dze kupuj\u0105cych nie trafiaj\u0105 wi\u0119c na zwyk\u0142y rachunek dewelopera. Artyku\u0142 14 stanowi, \u017ce agent rachunku powierniczego zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku po uzyskaniu przez dewelopera \u015bwiadectwa uko\u0144czenia i zwalnia t\u0119 kwot\u0119 rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywc\u00f3w. Tekst angielski zawiera uwag\u0119, \u017ce w razie rozbie\u017cno\u015bci rozstrzyga tekst arabski.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nUko\u0144czony lokal<\/th>\nLokal w budowie (off-plan)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestr<\/td>\nG\u0142\u00f3wny Rejestr Nieruchomo\u015bci (akt w\u0142asno\u015bci)<\/td>\nTymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci (Oqood), po uko\u0144czeniu rejestr g\u0142\u00f3wny<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub e-Certificate of Title<\/td>\nWpis umowy sprzeda\u017cy w rejestrze Oqood<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa prawna<\/td>\nPrawo nr 7 z 2006 r., art. 9<\/td>\nPrawo nr 13 z 2008 r., art. 2, 3 i 8<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cego<\/td>\nWnoszone zgodnie z umow\u0105 sprzeda\u017cy przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nWp\u0142acane na rachunek powierniczy projektu na podstawie Prawa nr 8 z 2007 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny kredyt hipoteczny jako udzia\u0142 warto\u015bci (CBUAE)<\/td>\nZob. sekcj\u0119 o kredycie hipotecznym; do 80% dla pierwszego mieszkania cudzoziemca o warto\u015bci poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000<\/td>\n50% dla ka\u017cdego kredytobiorcy<\/td>\n<\/tr>\n
Dokument dewelopera<\/td>\nE-NOC dewelopera dla obszar\u00f3w freehold, uzyskiwane przez Dubai REST (strona DLD o sprzeda\u017cy)<\/td>\nE-NOC dewelopera przez Dubai REST dla kredytu hipotecznego (strona DLD o hipotece)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona DLD o aplikacji Dubai REST dodaje, \u017ce aplikacja pokazuje stopie\u0144 uko\u0144czenia projektu w budowie, zdj\u0119cia projektu i numer rachunku powierniczego. Dok\u0142adniejsze om\u00f3wienie zakupu przed uko\u0144czeniem znajduje si\u0119 w naszym przewodniku dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci off-plan w Dubaju, a o zabezpieczeniach wynikaj\u0105cych z prawa mo\u017cna przeczyta\u0107 w tek\u015bcie jak dzia\u0142a ochrona kupuj\u0105cego w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Koszty po stronie kupuj\u0105cego: apartamenty w Jumeirah Village Circle<\/h2>\n

Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra podaje dat\u0119 ostatniej aktualizacji 14 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia poni\u017csze op\u0142aty. Podaje 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, co razem daje 4% warto\u015bci sprzeda\u017cy, kt\u00f3re kupuj\u0105cy w Dubaju cz\u0119sto podaj\u0105 jako jeden koszt. Strona nie wskazuje, kto p\u0142aci op\u0142aty sta\u0142e, a umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla, kt\u00f3ra ze stron ponosi poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci op\u0142at 2%. Warto odr\u00f3\u017cni\u0107 dwie kategorie: op\u0142aty procentowe zale\u017c\u0105 od ceny, a op\u0142aty sta\u0142e nie. Tabela odpowiada stronie DLD.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja op\u0142aty<\/th>\nKwota na stronie DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna, kupuj\u0105cy<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Mapa dla willi i apartament\u00f3w<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Knowledge (na rozw\u00f3j wiedzy)<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Innovation (innowacyjna)<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego (pe\u0142nomocnika rejestracyjnego), warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej<\/td>\nAED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego (pe\u0142nomocnika rejestracyjnego), warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy poni\u017cej AED 500\u00a0000<\/td>\nAED 2\u00a0000 ($545) plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona DLD z cz\u0119sto zadawanymi pytaniami wspomina o 5% VAT, co daje op\u0142at\u0119 pe\u0142nomocnika AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144) przy sprzeda\u017cy za AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej (AED 4\u00a0000 + AED 200). Kredyt hipoteczny dodaje w\u0142asne op\u0142aty rejestracyjne. Strona DLD o rejestracji hipoteki podaje 0,25% warto\u015bci kredytu hipotecznego, AED 250 za wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), po AED 10 za op\u0142aty Knowledge i Innovation oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego AED 4\u00a0000 plus VAT, a przy rejestracji wst\u0119pnej (Oqood) AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) plus VAT. Przy zakupie z kredytem op\u0142aty ze strony DLD nale\u017cy doda\u0107 do w\u0142asnych op\u0142at banku, kt\u00f3re ka\u017cdy bank ustala sam i kt\u00f3re nie wchodz\u0105 w taryf\u0119 DLD.<\/p>\n

Prowizja po\u015brednika, je\u015bli wyst\u0119puje, jest ustalana w umowie po\u015brednictwa i le\u017cy poza taryf\u0105 DLD. Prawo nr 13 z 2008 r. zawiera przepis (art. 9) o korzystaniu z licencjonowanych po\u015brednik\u00f3w w obrocie nieruchomo\u015bciami przy sprzeda\u017cy w budowie. DLD publikuje w e-us\u0142ugach listy licencjonowanych firm po\u015brednicz\u0105cych i licencjonowanych deweloper\u00f3w. Poni\u017csze kwoty nale\u017cy czyta\u0107 razem z umow\u0105 sprzeda\u017cy, poniewa\u017c to ona rozstrzyga o podziale koszt\u00f3w. Zob. tak\u017ce nasz przewodnik po kosztach zakupu apartamentu w Dubaju.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144 na hipotetycznej cenie<\/h2>\n

Oferta nie pokazuje ceny, dlatego ten przyk\u0142ad u\u017cywa wymy\u015blonej kwoty wy\u0142\u0105cznie dla rachunku: uko\u0144czony apartament kupiony za AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294). Jest to ilustracja pozycji op\u0142at DLD, a nie oferta ani wycena \u017cadnego lokalu. Przyk\u0142ad korzysta z pozycji DLD z tabeli powy\u017cej i ma taki sam uk\u0142ad jak przyk\u0142ad oblicze\u0144 w naszym przewodniku po Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

W pierwszym scenariuszu kupuj\u0105cy p\u0142aci tylko swoje 2%. W drugim kupuj\u0105cy ponosi pe\u0142ne 4%, tak jak w sytuacji, gdy umowa sprzeda\u017cy przypisuje oba udzia\u0142y kupuj\u0105cemu. Warianty z kredytem zak\u0142adaj\u0105 cudzoziemca kupuj\u0105cego pierwsze mieszkanie i zaci\u0105gaj\u0105cego maksymalny kredyt 80%, jaki Bank Centralny ustala dla nieruchomo\u015bci poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000, wi\u0119c kredyt wynosi AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835), a wk\u0142ad w\u0142asny AED 200\u00a0000 ($54\u00a0459). Rejestracja hipoteki to 0,25% od AED 800\u00a0000, czyli AED 2\u00a0000 ($545), plus AED 250 za wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), AED 20 op\u0142at Knowledge i Innovation oraz AED 4\u00a0200 op\u0142aty pe\u0142nomocnika z VAT: razem AED 6\u00a0470 ($1\u00a0762). Op\u0142aty banku za wycen\u0119 i przygotowanie kredytu nie s\u0105 uwzgl\u0119dnione, poniewa\u017c ka\u017cdy bank ustala je sam.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nZakup za got\u00f3wk\u0119, kupuj\u0105cy p\u0142aci 2%<\/th>\nZakup za got\u00f3wk\u0119, kupuj\u0105cy p\u0142aci 4%<\/th>\nZ kredytem, kupuj\u0105cy p\u0142aci 2%<\/th>\nZ kredytem, kupuj\u0105cy p\u0142aci 4%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\nAED 20\u00a0000 ($5\u00a0446)<\/td>\nAED 40\u00a0000 ($10\u00a0892)<\/td>\nAED 20\u00a0000 ($5\u00a0446)<\/td>\nAED 40\u00a0000 ($10\u00a0892)<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (title deed), mapa, op\u0142aty Knowledge i Innovation<\/td>\nAED 520 ($142)<\/td>\nAED 520 ($142)<\/td>\nAED 520 ($142)<\/td>\nAED 520 ($142)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata pe\u0142nomocnika z 5% VAT<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki i op\u0142aty powi\u0105zane<\/td>\nbrak<\/td>\nbrak<\/td>\nAED 6\u00a0470 ($1\u00a0762)<\/td>\nAED 6\u00a0470 ($1\u00a0762)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty razem<\/td>\nAED 24\u00a0720 ($6\u00a0731)<\/td>\nAED 44\u00a0720 ($12\u00a0177)<\/td>\nAED 31\u00a0190 ($8\u00a0493)<\/td>\nAED 51\u00a0190 ($13\u00a0939)<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny lub pe\u0142na cena<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\nAED 200\u00a0000 ($54\u00a0459)<\/td>\nAED 200\u00a0000 ($54\u00a0459)<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka potrzebna przy finalizacji<\/td>\nAED 1\u00a0024\u00a0720 ($279\u00a0025)<\/td>\nAED 1\u00a0044\u00a0720 ($284\u00a0471)<\/td>\nAED 231\u00a0190 ($62\u00a0952)<\/td>\nAED 251\u00a0190 ($68\u00a0398)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142aty w pierwszej kolumnie stanowi\u0105 2,47% ceny, a w ostatniej kolumnie 5,12% ceny, gdy op\u0142aty rejestracyjne kredytu zalicza si\u0119 do pe\u0142nej ceny. Sam kredyt jest sp\u0142acany bankowi w okresie kredytowania i nie jest op\u0142at\u0105. Gdyby ta sama cena dotyczy\u0142a lokalu w budowie, limit 50% podni\u00f3s\u0142by minimalny wk\u0142ad w\u0142asny do AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147), a pozycje rejestracyjne pod\u0105\u017ca\u0142yby za taryf\u0105 DLD dla rejestracji wst\u0119pnej w tej transakcji. Wszystkie kwoty w tabeli wynikaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie z wzor\u00f3w podanych powy\u017cej.<\/p>\n

Limity kredytu hipotecznego: apartamenty w Jumeirah Village Circle<\/h2>\n

Zasady hipoteczne Banku Centralnego, opublikowane w CBUAE Rulebook w artykule 3, \u201eImportant Ratios\u201d (wa\u017cne wska\u017aniki), ustalaj\u0105 maksymalny kredyt jako udzia\u0142 warto\u015bci nieruchomo\u015bci (loan-to-value, LTV). Poni\u017csze warto\u015bci to te, kt\u00f3re strona rulebooka pokazywa\u0142a 28 pa\u017adziernika 2026 r. Rulebook ogranicza tak\u017ce wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem do 50% dochodu brutto i okres kredytowania do 25 lat oraz wymaga, by wk\u0142ad w\u0142asny pochodzi\u0142 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych kredytobiorcy, a nie z innego zad\u0142u\u017cenia, takiego jak po\u017cyczka osobista czy karta kredytowa.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kredytobiorca i zakup<\/th>\nMaksymalny LTV<\/th>\nPrzy AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cudzoziemiec, pierwsze mieszkanie, warto\u015b\u0107 poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\n80%<\/td>\nKredyt do AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835)<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec, pierwsze mieszkanie, warto\u015b\u0107 powy\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000<\/td>\n70%<\/td>\nNie dotyczy przy tej cenie<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec, drugie lub kolejne mieszkanie albo nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna<\/td>\n60%<\/td>\nKredyt do AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376)<\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cdy kredytobiorca, nieruchomo\u015b\u0107 kupowana w budowie (off-plan)<\/td>\n50%<\/td>\nKredyt do AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla obywateli ZEA rulebook stosuje wy\u017csze wska\u017aniki (85% na pierwsze mieszkanie do AED 5\u00a0000\u00a0000), ale nie dotycz\u0105 one kupuj\u0105cego z zagranicy. Limit 50% dla nieruchomo\u015bci w budowie jest w rulebooku podany dla ka\u017cdego kredytobiorcy, niezale\u017cnie od celu, warto\u015bci czy kategorii. Rulebook uzasadnia ten limit d\u0142ugim procesem realizacji inwestycji i wy\u017cszym ryzykiem jej uko\u0144czenia. Bank stosuje w\u0142asn\u0105 polityk\u0119 kredytow\u0105 w granicach tych pu\u0142ap\u00f3w, wi\u0119c pu\u0142apy s\u0105 najwy\u017csz\u0105 kwot\u0105, jak\u0105 bank mo\u017ce po\u017cyczy\u0107, a nie t\u0105, kt\u00f3r\u0105 po\u017cyczy. Zob. tak\u017ce nasze strony o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w i o kupowaniu w Dubaju bez wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty serwisowe i Service Charge Index<\/h2>\n

W\u0142a\u015bciciele apartament\u00f3w we wsp\u00f3lnym budynku p\u0142ac\u0105 op\u0142aty serwisowe za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne: lobby, windy, basen, si\u0142owni\u0119 i ziele\u0144, o kt\u00f3rych wspomina opis oferty. Strona DLD z cz\u0119sto zadawanymi pytaniami stwierdza, \u017ce za op\u0142aty serwisowe odpowiada w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci oraz \u017ce tam, gdzie lokale nie maj\u0105 indywidualnych licznik\u00f3w klimatyzacji, mo\u017ce obowi\u0105zywa\u0107 wk\u0142ad, kt\u00f3ry zwykle pobiera deweloper albo wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Real Estate Regulatory Agency (RERA, urz\u0105d nadzoru rynku nieruchomo\u015bci) publikuje zatwierdzone op\u0142aty serwisowe w Service Charge Index, dost\u0119pnym na stronie DLD, w systemie Mollak i w aplikacji Dubai REST. Strona e-us\u0142ugi DLD opisuje go jako spos\u00f3b sprawdzenia zatwierdzonych op\u0142at serwisowych dla nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci: u\u017cytkownik wybiera nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok i widzi informacje. Us\u0142uga dzia\u0142a natychmiast, a strona podaje, \u017ce indeks obejmuje wszystkie statusy pobytu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zna zarejestrowan\u0105 nazw\u0119 projektu, mo\u017ce wi\u0119c przed podpisaniem umowy odczyta\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 dla danego budynku i por\u00f3wna\u0107 lata. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna oszacowa\u0107 roczny koszt utrzymania budynku jeszcze przed zakupem.<\/p>\n

Indeks podaje kwot\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105, wi\u0119c roczna op\u0142ata w\u0142a\u015bciciela to zatwierdzona stawka pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu. Tabela u\u017cywa za\u0142o\u017conego apartamentu o powierzchni 750 st\u00f3p kw. i trzech za\u0142o\u017conych stawek, wybranych wy\u0142\u0105cznie dla rachunku; rzeczywista stawka dla budynku pochodzi z indeksu i mo\u017ce le\u017ce\u0107 poza tym przedzia\u0142em.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Za\u0142o\u017cona stawka za stop\u0119 kw.<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nOp\u0142ata roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AED 12 ($3)<\/td>\n750 st\u00f3p kw.<\/td>\nAED 9\u00a0000 ($2\u00a0451)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 15 ($4)<\/td>\n750 st\u00f3p kw.<\/td>\nAED 11\u00a0250 ($3\u00a0063)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 18 ($5)<\/td>\n750 st\u00f3p kw.<\/td>\nAED 13\u00a0500 ($3\u00a0676)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

R\u00f3\u017cnica AED 3 na stop\u0119 kw. zmienia roczn\u0105 op\u0142at\u0119 przy tej powierzchni o AED 2\u00a0250 ($613), co kumuluje si\u0119 w okresie posiadania. Dlatego poni\u017csza lista dokument\u00f3w wymaga historii op\u0142at serwisowych, a nie tylko bie\u017c\u0105cej stawki.<\/p>\n

Drogi do rezydencji: apartamenty w Jumeirah Village Circle a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Zakup nieruchomo\u015bci sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt. Ka\u017cda droga ma warunki, kt\u00f3re sprawdza w\u0142a\u015bciwy organ, i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one zale\u017cnie od drogi. DLD publikuje na stronach e-us\u0142ug dwie drogi dla inwestor\u00f3w, obie ostatnio aktualizowane 14 pa\u017adziernika 2026 r., a portal u.ae wymienia pi\u0119cioletnie zezwolenie dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Tabela przedstawia warunki tak, jak podaje je ka\u017cda ze stron. Ze wzgl\u0119du na te r\u00f3\u017cnice nie mo\u017cna traktowa\u0107 trzech dr\u00f3g jako zamiennych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Droga<\/th>\nPodany warunek dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci<\/th>\nWa\u017cno\u015b\u0107 zezwolenia<\/th>\nWymienione op\u0142aty urz\u0119dowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142ota Wiza (inwestorska), strona us\u0142ugi DLD<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119kszej w chwili zakupu, w ca\u0142o\u015bci na nazwisko wnioskodawcy; jedna lub kilka nieruchomo\u015bci; nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 jest akceptowana na podstawie listu z banku wskazuj\u0105cego wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i saldo; wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\n\u0141\u0105cznie AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692), plus AED 100 za ka\u017cd\u0105 osob\u0119 pozostaj\u0105c\u0105 pod opiek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Pobyt inwestora (Taskeen), strona us\u0142ugi DLD<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel indywidualny mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek niezale\u017cnie od warto\u015bci nieruchomo\u015bci; wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel potrzebuje udzia\u0142u wynosz\u0105cego co najmniej AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918)<\/td>\n2 lata<\/td>\nAED 10\u00a0212,50 ($2\u00a0781)<\/td>\n<\/tr>\n
Inwestorzy w nieruchomo\u015bci, portal u.ae<\/td>\nMinimalny kapita\u0142 AED 2 mln, przez w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 podatk\u00f3w rocznie<\/td>\n5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci<\/td>\nNie wymieniono na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W hipotetycznym przyk\u0142adzie za AED 1\u00a0000\u00a0000 pojedynczy lokal w tej cenie le\u017cy poni\u017cej progu Z\u0142otej Wizy, a sformu\u0142owanie ze strony DLD \u201ejedna lub kilka nieruchomo\u015bci\u201d pozwala zlicza\u0107 kilka lokali razem. Wnioskodawca musi stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, a strona DLD wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w paszport, akt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub e-Certificate of Title oraz fotografi\u0119. Cz\u0142onkowie rodziny maj\u0105 na stronie w\u0142asne op\u0142aty, a nasz przewodnik po Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a> por\u00f3wnuje sformu\u0142owania DLD, GDRFA i ICP linia po linii, w tym r\u00f3\u017cnic\u0119 w okresie wa\u017cno\u015bci mi\u0119dzy stronami i stanowisko wobec lokali w budowie.<\/p>\n

Dokumenty do uzyskania dla projektu, w kt\u00f3rym nie podano dewelopera ani terminu przekazania lokali<\/h2>\n

Gdy strona o apartamentach w Jumeirah Village Circle podaje nazw\u0119 projektu, ale nie podaje dewelopera, daty uko\u0144czenia ani rejestracji, poni\u017csze dokumenty pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cemu ustali\u0107 te fakty z oficjalnych rejestr\u00f3w. S\u0105 to pozycje, do kt\u00f3rych odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 strony DLD i powy\u017csze prawa Dubaju. O ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego lub podmiot sprzeda\u017cowy przed wniesieniem op\u0142aty rezerwacyjnej, a kilka z nich mo\u017cna sprawdzi\u0107 bezpo\u015brednio w Dubai REST lub w e-us\u0142ugach DLD.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument lub sprawdzenie<\/th>\nCo potwierdza<\/th>\nGdzie le\u017cy regu\u0142a lub rejestr<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub e-Certificate of Title (lokal uko\u0144czony)<\/td>\nZarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, to\u017csamo\u015b\u0107 lokalu, powierzchni\u0119 i ewentualn\u0105 zarejestrowan\u0105 hipotek\u0119<\/td>\nPrawo nr 7 z 2006 r., art. 9; centra pe\u0142nomocnik\u00f3w DLD<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis w rejestrze Oqood (lokal w budowie)<\/td>\n\u017be sprzeda\u017c jest zapisana w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci<\/td>\nPrawo nr 13 z 2008 r., art. 2 i 3<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja i zatwierdzenie projektu<\/td>\n\u017be projekt jest zatwierdzony i ma status \u201eunder development\u201d przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy<\/td>\nPrawo nr 13 z 2008 r., art. 4 i 10<\/td>\n<\/tr>\n
Nazwa i numer rachunku powierniczego (escrow)<\/td>\nGdzie przechowywane s\u0105 p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych, na rachunku przypisanym do projektu<\/td>\nPrawo nr 8 z 2007 r., art. 7 i 9; aplikacja Dubai REST<\/td>\n<\/tr>\n
Stopie\u0144 uko\u0144czenia i zdj\u0119cia projektu<\/td>\nPost\u0119p budowy projektu w budowie<\/td>\nAplikacja Dubai REST (strona DLD)<\/td>\n<\/tr>\n
E-NOC dewelopera<\/td>\n\u017be deweloper nie zg\u0142asza sprzeciwu wobec sprzeda\u017cy lub hipoteki<\/td>\nStrony DLD o rejestracji sprzeda\u017cy i hipoteki<\/td>\n<\/tr>\n
\u015awiadectwo uko\u0144czenia<\/td>\n\u017be budynek zosta\u0142 uznany za uko\u0144czony; rozpoczyna okres zatrzymania 5%<\/td>\nPrawo nr 8 z 2007 r., art. 14<\/td>\n<\/tr>\n
To\u017csamo\u015b\u0107 i uprawnienia sprzedaj\u0105cego<\/td>\n\u017be sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem lub posiada pe\u0142nomocnictwo<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy (Emirates ID, paszport, pe\u0142nomocnictwo)<\/td>\n<\/tr>\n
List z banku dla lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/td>\nPozosta\u0142e saldo i zgod\u0119 kredytodawcy na sprzeda\u017c<\/td>\nUs\u0142uga DLD rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Historia op\u0142at serwisowych i zatwierdzona stawka<\/td>\nDotychczasowe i obecne op\u0142aty za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla budynku<\/td>\nService Charge Index (strona DLD, Mollak, Dubai REST)<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja po\u015brednika i dewelopera<\/td>\n\u017be ka\u017cda ze stron figuruje na licencjonowanych listach DLD<\/td>\nE-us\u0142ugi DLD; Prawo nr 13 z 2008 r., art. 9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kolejno\u015b\u0107 ma znaczenie. Wpisy rejestracyjne i dane rachunku powierniczego mo\u017cna odczyta\u0107, zanim pop\u0142yn\u0105 jakiekolwiek pieni\u0105dze, natomiast \u015bwiadectwo uko\u0144czenia i historia op\u0142at serwisowych mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 p\u00f3\u017aniej w procesie. Sprzedaj\u0105cy lub podmiot sprzeda\u017cowy, kt\u00f3ry ma te dokumenty, zwykle mo\u017ce poda\u0107 identyfikatory (nazw\u0119 projektu, numer dzia\u0142ki lub lokalu), kt\u00f3rych potrzebuj\u0105 narz\u0119dzia DLD. Powy\u017csze dokumenty pokazuj\u0105 te\u017c, dlaczego sama nazwa marketingowa nie identyfikuje projektu: narz\u0119dzia DLD wyszukuj\u0105 wed\u0142ug zarejestrowanych identyfikator\u00f3w projektu i lokalu. Aby pozna\u0107 szerszy obraz tego, co deweloperzy ujawniaj\u0105 i jak s\u0105 wymieniani, nasz katalog deweloper\u00f3w z Dubaju<\/a> pokazuje, jak opisujemy ka\u017cdego dewelopera, a przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju omawia t\u0142o rynkowe.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Kto jest deweloperem tego projektu?<\/h3>\n

Oferta nie podaje dewelopera i ta strona go nie podaje. Deweloper figuruje w zarejestrowanych dokumentach: w szczeg\u00f3\u0142ach projektu na akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) dla lokalu uko\u0144czonego albo we wpisie Oqood i umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) dla lokalu w budowie. DLD publikuje tak\u017ce list\u0119 licencjonowanych deweloper\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeszukiwa\u0107, gdy znana jest nazwa dewelopera. Do czasu uzyskania tych dokument\u00f3w nazwa dewelopera pozostaje nieznana.<\/p>\n

Czy budynek jest uko\u0144czony?<\/h3>\n

Pole \u201eYear Built\u201d w ofercie ma warto\u015b\u0107 2025, a strona nie wyja\u015bnia, czy budynek jest gotowy. Uko\u0144czony budynek ma akty w\u0142asno\u015bci w rejestrze g\u0142\u00f3wnym. Dla projektu b\u0119d\u0105cego jeszcze w budowie aplikacja Dubai REST pokazuje wed\u0142ug DLD stopie\u0144 uko\u0144czenia i numer rachunku powierniczego.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 apartament w Jumeirah Village Circle?<\/h3>\n

Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r., art. 4, pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w systemie freehold na obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119. Khaleej Times opisa\u0142 w czerwcu 2017 r. Jumeirah Village Circle jako master development w systemie freehold realizowany przez Nakheel. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy wymaga e-NOC dewelopera dla obszar\u00f3w freehold, uzyskiwanego przez Dubai REST.<\/p>\n

Jakie op\u0142aty pobiera DLD przy zakupie?<\/h3>\n

Strona DLD podaje 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla kupuj\u0105cego i 2% dla sprzedaj\u0105cego, AED 250 za wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), AED 250 za map\u0119 apartamentu, po AED 10 za op\u0142aty Knowledge i Innovation oraz op\u0142at\u0119 pe\u0142nomocnika AED 4\u00a0000 plus VAT dla sprzeda\u017cy za AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej. Umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla, kto ponosi poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Ile mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 bank na apartamenty w Jumeirah Village Circle?<\/h3>\n

Zgodnie z artyku\u0142em 3 rulebooka Banku Centralnego cudzoziemiec kupuj\u0105cy pierwsze mieszkanie o warto\u015bci poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000 mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 do 80% warto\u015bci, a powy\u017cej tej warto\u015bci 70%. Drugie lub kolejne mieszkanie jest ograniczone do 60%, a ka\u017cdy zakup w budowie (off-plan) do 50%. W granicach tych pu\u0142ap\u00f3w obowi\u0105zuje w\u0142asna polityka banku.<\/p>\n

Czym jest Oqood i kiedy ma zastosowanie?<\/h3>\n

Oqood to rynkowa nazwa rejestracji w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r. ustanawia dla lokali w budowie. Zgodnie z art. 3 niezarejestrowane rozporz\u0105dzenia przenosz\u0105ce lub ograniczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 s\u0105 niewa\u017cne. Gdy projekt zostanie uko\u0144czony, a kupuj\u0105cy wype\u0142ni umow\u0119, lokal przechodzi do g\u0142\u00f3wnego Rejestru Nieruchomo\u015bci na podstawie art. 8.<\/p>\n

Jak ustala si\u0119 op\u0142aty serwisowe i gdzie mo\u017cna je sprawdzi\u0107?<\/h3>\n

RERA zatwierdza op\u0142aty serwisowe i publikuje je w Service Charge Index, kt\u00f3ry DLD udost\u0119pnia na swojej stronie, w Mollak i w aplikacji Dubai REST. U\u017cytkownik wybiera projekt, przeznaczenie i rok. Roczna op\u0142ata za lokal to zatwierdzona stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu.<\/p>\n

Czy zakup jednego z tych apartament\u00f3w uprawnia do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n

Strona DLD o Z\u0142otej Wizie (inwestorskiej) podaje warunek nieruchomo\u015bci o warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119kszej w chwili zakupu, w ca\u0142o\u015bci na nazwisko wnioskodawcy, przy czym zlicza si\u0119 jedn\u0105 lub kilka nieruchomo\u015bci, a hipotek\u0119 akceptuje si\u0119 na podstawie listu z banku. Pojedynczy lokal wyceniony poni\u017cej tej kwoty sam nie spe\u0142nia warunku. Wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA, aby z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek.<\/p>\n

Jak daleko le\u017cy Jumeirah Village Circle od g\u0142\u00f3wnych cz\u0119\u015bci Dubaju?<\/h3>\n

Strona projektu Nakheel podaje czasy dojazdu samochodem: 18 minut do Dubai Marina, 15 minut do Palm Jumeirah i 22 minuty do Downtown Dubai, a do stacji metra Al Khail 12 minut. S\u0105 to przybli\u017cone dane Nakheel, a rzeczywiste czasy zale\u017c\u0105 od nat\u0119\u017cenia ruchu i punktu wyj\u015bcia.<\/p>\n

Co oznacza \u201ePrice on request\u201d dla bud\u017cetu?<\/h3>\n

Oznacza, \u017ce oferta nie pokazuje \u017cadnej kwoty ceny. Bud\u017cet wymaga podanej ceny dla konkretnego lokalu, po czym mo\u017cna zastosowa\u0107 pozycje op\u0142at DLD, limity kredytu i wz\u00f3r na op\u0142aty serwisowe z tej strony. Przyk\u0142ad oblicze\u0144 powy\u017cej u\u017cywa hipotetycznych AED 1\u00a0000\u00a0000 wy\u0142\u0105cznie po to, by pokaza\u0107 rachunek.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: DLD, rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>, DLD, rejestracja hipoteki<\/a>, DLD, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a>, DLD, Z\u0142ota Wiza (inwestorska)<\/a>, DLD, pobyt inwestora (Taskeen)<\/a>, DLD, Service Charge Index<\/a>, DLD, Dubai REST<\/a>, CBUAE Rulebook, art. 3<\/a>, Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r.<\/a>, Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r.<\/a>, Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r.<\/a>, Nakheel, Jumeirah Village Circle<\/a>, Nakheel, komunikat prasowy o Circle Mall<\/a>, Khaleej Times, 28 czerwca 2017 r.<\/a>, u.ae, Golden visa<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Co pokazuje jedna oferta, w kt\u00f3rej apartamenty w Jumeirah Village Circle s\u0105 opisane wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r., oraz dane o dzielnicy od Nakheel, op\u0142aty DLD, limity kredytu hipotecznego Banku Centralnego, op\u0142aty serwisowe, progi dla rezydencji i lista dokument\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20506,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[456],"class_list":["post-9217","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-jumeirah-village-circle-jvc-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["8689","8692","8680","8695","8683","8671","8686","8665","8668","8674","8677","8662"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["Cena na zapytanie"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["HD1006"],"fave_property_map_address":["Dubaj. Zjednoczone Emiraty Arabskie"],"fave_property_location":["25.194456408887,55.282831632901,11"],"houzez_geolocation_lat":["25.194456408887"],"houzez_geolocation_long":["55.282831632901"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["20506"],"houzez_total_property_views":["964"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:1;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:3;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:3;s:10:\"11-05-2026\";i:7;s:10:\"11-06-2026\";i:4;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:3;s:10:\"11-09-2026\";i:6;s:10:\"11-11-2026\";i:1;s:10:\"11-12-2026\";i:4;s:10:\"11-13-2026\";i:5;s:10:\"11-14-2026\";i:3;s:10:\"11-15-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 03:28:46"],"rank_math_analytic_object_id":["792"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["5406"],"rank_math_title":["Apartamenty w Jumeirah Village Circle: oferta Hurman"],"rank_math_description":["Apartamenty w Jumeirah Village Circle: co pokazuje oferta Hurman, op\u0142aty DLD (2% + 2%), limity kredytu CBUAE (80% \/ 50% off-plan) i lista dokument\u00f3w."],"rank_math_focus_keyword":["apartamenty w Jumeirah Village Circle"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34519,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9217\/revisions\/34519"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=9217"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=9217"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=9217"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=9217"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=9217"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=9217"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=9217"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=9217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}