{"id":9218,"date":"2026-07-30T07:22:24","date_gmt":"2026-07-30T07:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-09T19:11:36","modified_gmt":"2026-10-09T19:11:36","slug":"solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Oman \u2014 apartamenty freehold od 50 000 OMR"},"content":{"rendered":"

Solaris<\/strong> \u2014 na tej stronie i w cz\u0119\u015bci materia\u0142\u00f3w dewelopera projekt wyst\u0119puje jako Solar Residences<\/strong> \u2014 to niski budynek mieszkalny wewn\u0105trz Jebel Sifah<\/strong>, osiedla z marin\u0105 i polem golfowym, kt\u00f3re firma Muriya<\/strong> buduje na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Omanu od 2006 roku. Jasne elewacje z tynku i szk\u0142a, z szarymi panelami dekoracyjnymi i drewnianymi listwami, schodz\u0105 ku podn\u00f3\u017cu g\u00f3r Al Hajar, a ca\u0142y zamys\u0142 jest celowo skromny: kawalerki oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami \u2014 nic wi\u0119kszego.<\/p>\n

Przy opublikowanej cenie wyj\u015bciowej 50 000 riali oma\u0144skich (wrzesie\u0144 2024 roku)<\/strong> \u2014 czyli oko\u0142o 130 040 USD<\/strong> \u2014 lokal w Solaris daje w\u0142asno\u015b\u0107 freehold wewn\u0105trz zintegrowanego kompleksu turystycznego, w kt\u00f3rym dzia\u0142aj\u0105 ju\u017c marina na 84 miejsca, 18-do\u0142kowe nadmorskie pole golfowe, hotel butikowy, restauracje i pla\u017ca. Nie kupujecie obietnicy osiedla \u2014 osiedle dzia\u0142a od lat, a Solaris jest do niego dobudowywany.<\/p>\n

Solaris w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Druga nazwa<\/strong><\/td>\nSolar Residences<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nJebel Sifah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej, oko\u0142o 1 godz. od Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nMuriya \u2014 Orascom Development 70% \/ Omran 30%<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla obywateli wszystkich kraj\u00f3w \u2014 Jebel Sifah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Typy nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nKawalerki, apartamenty z 1 i 2 sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres powierzchni<\/strong><\/td>\n403 \u2013 918 st\u00f3p kw. (37,4 \u2013 85,3 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n50 000 OMR (~130 040 USD)<\/strong> \u2014 cena opublikowana, wrzesie\u0144 2024<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\nRynek wt\u00f3rny wg bie\u017c\u0105cego arkusza brokerskiego; aktualn\u0105 sytuacj\u0119 podamy na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Parter<\/strong><\/td>\nPrywatne ogrodzone ogrody<\/td>\n<\/tr>\n
Wy\u017csze pi\u0119tra<\/strong><\/td>\nBalkony z widokiem na morze i g\u00f3ry<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% kwartalnie \u2014 85% przed odbiorem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\nPodawana dla ka\u017cdego lokalu na \u017cyczenie<\/td>\n<\/tr>\n
Termin uko\u0144czenia<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2027 roku (termin planowany)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Powierzchnie i co z nich wynika<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nUk\u0142ad<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\nod 403 st\u00f3p kw. (37,4 m\u00b2)<\/strong><\/td>\nJedna otwarta przestrze\u0144 z aneksem kuchennym, \u0142azienk\u0105 i pasem przeszkle\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
1 sypialnia<\/td>\n\u015arodek przedzia\u0142u<\/td>\nOsobna sypialnia, \u0142azienka, salon w uk\u0142adzie otwartym z wyj\u015bciem na taras<\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\ndo 918 st\u00f3p kw. (85,3 m\u00b2)<\/strong><\/td>\nDwie sypialnie master, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong>; na parterze dochodzi ogr\u00f3d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przy uk\u0142adzie dwusypialnianym warto si\u0119 zatrzyma\u0107. Obie sypialnie s\u0105 tu pe\u0142noprawnymi master z w\u0142asnymi \u0142azienkami<\/strong>, a nie master plus ma\u0142y drugi pok\u00f3j. Przy 918 stopach kwadratowych taki uk\u0142ad sprawdza si\u0119 u dw\u00f3ch par albo u rodziny wynajmuj\u0105cej drugi pok\u00f3j.<\/p>\n

Kawalerka o powierzchni 403 st\u00f3p kwadratowych to baza weekendowa w formule \u201ezamknij i wyjed\u017a” albo lokal pod wynajem.<\/p>\n

Trzy typy apartament\u00f3w po kolei<\/h2>\n

Kawalerka<\/strong> to lokal z opublikowan\u0105 cen\u0105: 50 000 OMR (oko\u0142o 130 040 USD, wrzesie\u0144 2024 roku) za 403 stopy kw. (37,4 m\u00b2), co daje oko\u0142o 124 OMR, czyli 323 USD, za stop\u0119 kwadratow\u0105. To jedna otwarta przestrze\u0144 z kuchni\u0105, \u0142azienk\u0105 i przeszkleniem od pod\u0142ogi do sufitu. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/strong> mie\u015bci si\u0119 w \u015brodku przedzia\u0142u od 403 do 918 st\u00f3p kw. i dodaje osobn\u0105 sypialni\u0119, \u0142azienk\u0119 oraz otwarty salon z bezpo\u015brednim wyj\u015bciem na taras.<\/p>\n

Apartament dwusypialniowy<\/strong> si\u0119ga 918 st\u00f3p kw. (85,3 m\u00b2), czyli oko\u0142o 2,3 raza wi\u0119cej powierzchni ni\u017c w kawalerce (85,3 \u00f7 37,4 = 2,28), a obie jego sypialnie to sypialnie master z w\u0142asnymi \u0142azienkami. Ceny lokali z jedn\u0105 i dwiema sypialniami pochodz\u0105 z aktualnego cennika, kt\u00f3ry przesy\u0142amy na \u017cyczenie.<\/p>\n

Dlaczego projekt ma dwie nazwy<\/h2>\n

Ten budynek bywa nazywany zar\u00f3wno Solaris<\/strong>, jak i Solar Residences<\/strong>, czasem w tej samej rozmowie. Obie nazwy odnosz\u0105 si\u0119 do tego samego niskiego projektu mieszkaniowego Muriya w Jebel Sifah. Materia\u0142y brokerskie i rosyjskoj\u0119zyczna prezentacja u\u017cywaj\u0105 nazwy Solaris<\/em>; cz\u0119\u015b\u0107 wcze\u015bniejszych og\u0142osze\u0144 i dokument\u00f3w angielskich \u2014 Solar Residences<\/em>.<\/p>\n

Pytaj\u0105c o dost\u0119pno\u015b\u0107, cen\u0119 lub rzut, podawajcie obie nazwy i numer budynku<\/strong> \u2014 dzi\u0119ki temu otrzymacie cennik w\u0142a\u015bciwego budynku.<\/p>\n

Co jest w \u015brodku<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stan przy wydaniu<\/td>\nWyko\u0144czone, w jasnej tonacji<\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142ogi<\/td>\nJasny gres imituj\u0105cy drewno<\/strong> w ca\u0142ym lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Paleta<\/td>\nBe\u017ce i z\u0142amana biel \u2014 tak, by ma\u0142e wn\u0119trza pozosta\u0142y jasne<\/td>\n<\/tr>\n
Przeszklenia<\/td>\nPanoramiczne, od pod\u0142ogi do sufitu<\/td>\n<\/tr>\n
Kuchnia<\/td>\nNa wizualizacjach dewelopera wida\u0107 zabudow\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Elewacja<\/td>\nBia\u0142e panele, szk\u0142o, szare panele dekoracyjne, drewniane listwy<\/td>\n<\/tr>\n
Widok<\/td>\nPole golfowe, Zatoka Oma\u0144ska lub g\u00f3ry Al Hajar \u2014 zale\u017cnie od orientacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Specyfikacja wyko\u0144czenia jest opisana konkretnie: \u201ewyko\u0144czenie w jasnych tonacjach, gres drewnopodobny na pod\u0142odze” to realna odpowied\u017a, a nie og\u00f3lnik. Na wizualizacjach jest zabudowa, p\u0142yta gazowa i okap.<\/p>\n

Parter czy wy\u017csze pi\u0119tro \u2014 realny wyb\u00f3r<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nParter<\/th>\nWy\u017csze pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna<\/td>\nPrywatny ogrodzony ogr\u00f3d<\/strong><\/td>\nBalkon<\/td>\n<\/tr>\n
Widok<\/td>\nZiele\u0144 i nasadzenia na wysoko\u015bci wzroku<\/td>\nMorze i g\u00f3ry ponad zieleni\u0105<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dla kogo<\/td>\nRodziny z ma\u0142ymi dzie\u0107mi, w\u0142a\u015bciciele ps\u00f3w, jedzenie na \u015bwie\u017cym powietrzu<\/td>\nWidok, prywatno\u015b\u0107, przewiew<\/td>\n<\/tr>\n
Typowi najemcy<\/td>\nRodziny<\/td>\nPary i kr\u00f3tkie pobyty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Poniewa\u017c budynki s\u0105 niskie i stoj\u0105 w\u015br\u00f3d dojrza\u0142ej zieleni, zwyk\u0142a zasada \u201eim wy\u017cej, tym lepiej” tu nie dzia\u0142a. Dwusypialniowy lokal na parterze z ogrodzonym ogrodem wychodz\u0105cym na zagospodarowane alejki to zupe\u0142nie inny produkt ni\u017c mieszkanie na trzecim pi\u0119trze z widokiem na morze, i przyci\u0105gaj\u0105 one innych najemc\u00f3w. Zdecydujcie, zanim zaczniecie ogl\u0105da\u0107 to, co zosta\u0142o.<\/p>\n

Infrastruktura na terenie inwestycji<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Basen<\/td>\nOdkryty, na terenie rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n
Si\u0142ownia<\/td>\nNa miejscu<\/td>\n<\/tr>\n
Spa, sauna i \u0142a\u017ania parowa<\/td>\nWymienione w arkuszu brokerskim<\/td>\n<\/tr>\n
Bie\u017cnia<\/td>\nW obr\u0119bie inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa grillowa<\/td>\nW ogrodzie krajobrazowym<\/td>\n<\/tr>\n
Ogr\u00f3d krajobrazowy<\/td>\nWsp\u00f3lny, \u0142\u0105czy budynki ze \u015bcie\u017ckami osiedla<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Spa z saun\u0105 i \u0142a\u017ani\u0105 parow\u0105<\/strong> widnieje w arkuszu dla inwestycji, kt\u00f3rej lokal wej\u015bciowy kosztuje oko\u0142o 130 000 USD.<\/p>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. rata<\/td>\n7,5%<\/td>\n3 miesi\u0105ce po rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
3. \u2013 11. rata<\/td>\nPo 7,5%<\/td>\nCo 3 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105cznie przed odbiorem<\/strong><\/td>\n85%<\/strong><\/td>\nW ci\u0105gu oko\u0142o 30 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo przy uko\u0144czeniu<\/strong><\/td>\n15%<\/strong><\/td>\nPrzy wydaniu kluczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 7,5% plus 10% przy rezerwacji daje 85%, co oznacza, \u017ce 15% p\u0142atne jest przy odbiorze<\/strong>. Harmonogram jest przy tym r\u00f3wny: p\u0142atno\u015b\u0107 co trzy miesi\u0105ce przez dwa i p\u00f3\u0142 roku.<\/p>\n

Ile kosztuje ka\u017cda rata przy wej\u015bciowej kawalerce<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nW OMR<\/th>\nW przybli\u017ceniu USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja (10%)<\/td>\n5 000<\/td>\n13 004 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda rata kwartalna (7,5%)<\/td>\n3 750<\/td>\n9 753 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dziesi\u0119\u0107 rat \u0142\u0105cznie (75%)<\/td>\n37 500<\/td>\n97 530 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem (85%)<\/td>\n42 500<\/td>\n110 534 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo przy uko\u0144czeniu (15%)<\/td>\n7 500<\/td>\n19 506 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Poni\u017cej 10 000 USD na kwarta\u0142 to umiarkowane zobowi\u0105zanie dla kupuj\u0105cego finansuj\u0105cego zakup z dochodu, a nie z kapita\u0142u.<\/p>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci jako kalendarz<\/h2>\n

Rozpisany w czasie plan dla wej\u015bciowej kawalerki wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Rezerwacja w miesi\u0105cu zerowym to 10% z 50 000 OMR, czyli 5 000 OMR. Druga rata, trzy miesi\u0105ce p\u00f3\u017aniej, wynosi 7,5%, czyli 3 750 OMR, i kolejne 3 750 OMR p\u0142atne jest co trzy miesi\u0105ce. Po pi\u0105tej racie kwartalnej, w pi\u0119tnastym miesi\u0105cu, suma narastaj\u0105ca to 47,5%, czyli 23 750 OMR (oko\u0142o 61 769 USD). Po dziesi\u0105tej, w trzydziestym miesi\u0105cu, wynosi ona 85%, czyli 42 500 OMR, a pozosta\u0142e 7 500 OMR p\u0142atne jest przy odbiorze.<\/p>\n

Rata kwartalna 3 750 OMR odpowiada oko\u0142o 1 250 OMR miesi\u0119cznie (oko\u0142o 3 251 USD), a cztery raty z jednego roku kalendarzowego to 15 000 OMR (oko\u0142o 39 012 USD). Te liczby maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy: opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na opublikowanych 50 000 OMR i podanych wy\u017cej procentach, a dolary przeliczono po kursie 1 OMR = 2,6008 USD.<\/p>\n

Jak warunki p\u0142atno\u015bci wypadaj\u0105 na tle innych<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nZap\u0142acone przed odbiorem<\/th>\nZatrzymane do uko\u0144czenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Luma Residence<\/a><\/td>\n50%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences<\/a><\/td>\n55%<\/td>\n45%<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/a><\/td>\n80%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris<\/strong><\/td>\n85%<\/strong><\/td>\n15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a><\/td>\n90%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina<\/a><\/td>\n100%<\/td>\nNic<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wp\u0142aty trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy projektu<\/strong>. Mechanik\u0119 escrow omawiamy w przewodniku o zakupie na rynku pierwotnym w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Dost\u0119pno\u015b\u0107 i odsprzeda\u017c<\/h2>\n

Bie\u017c\u0105cy arkusz brokerski klasyfikuje projekt jako wt\u00f3rny<\/strong>. W praktyce oznacza to, \u017ce w\u0142asna pula Muriya zosta\u0142a sprzedana, a w ofercie jest odsprzeda\u017c od wcze\u015bniejszych nabywc\u00f3w albo sporadycznie zwr\u00f3cone lokale.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Co zmienia si\u0119 przy odsprzeda\u017cy<\/th>\nKonsekwencja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena<\/td>\nUstala j\u0105 sprzedaj\u0105cy, nie deweloper \u2014 50 000 OMR (wrzesie\u0144 2024) to opublikowany punkt odniesienia<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/td>\nMo\u017cecie przej\u0105\u0107 pozosta\u0142e raty albo zosta\u0107 poproszeni o zap\u0142at\u0119 ca\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za cesj\u0119<\/td>\nObowi\u0105zuje polityka i stawka Muriya<\/td>\n<\/tr>\n
Stan escrow<\/td>\nOdzwierciedla kwot\u0119 faktycznie wp\u0142acon\u0105 przez pierwotnego nabywc\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Wyb\u00f3r lokalu<\/td>\nLokale aktualnie wystawione na sprzeda\u017c: pi\u0119tro i orientacja zale\u017c\u0105 od oferty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Proces jest procesem transakcji wt\u00f3rnej, a w\u0142a\u015bciwym punktem odniesienia jest s\u0105siedni, uko\u0144czony The Beachfront<\/a>, a nie premiera dewelopera. Dost\u0119pno\u015b\u0107 w Jebel Sifah si\u0119 zmienia \u2014 pytajcie o bie\u017c\u0105c\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna<\/h2>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna jest podawana dla ka\u017cdego lokalu na \u017cyczenie, w rialach za metr kwadratowy rocznie<\/strong>. Co zwykle pokrywaj\u0105 takie op\u0142aty, wyja\u015bniamy w tek\u015bcie o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>.<\/p>\n

Koszty w\u0142a\u015bciciela: co zwykle pokrywa op\u0142ata eksploatacyjna<\/h2>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna to udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela w utrzymaniu cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych osiedla. Podaje si\u0119 j\u0105 dla ka\u017cdego lokalu w OMR za metr kwadratowy rocznie, wi\u0119c kwota roczna to podana stawka pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu: kawalerka o powierzchni 37,4 m\u00b2 i apartament dwusypialniowy o powierzchni 85,3 m\u00b2 s\u0105 rozliczane od r\u00f3\u017cnych powierzchni. Bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych zwykle zawiera stawk\u0119, podstaw\u0119 naliczania, zakres pokrywanych koszt\u00f3w i polityk\u0119 funduszu remontowego, a przy innych projektach Muriya w Jebel Sifah wspomina te\u017c op\u0142at\u0119 projektow\u0105 obok op\u0142aty wsp\u00f3lnoty g\u0142\u00f3wnej.<\/p>\n

Ceny i p\u0142atno\u015bci podaje si\u0119 w rialach oma\u0144skich. To w\u0142a\u015bnie powi\u0105zanie 1 OMR = 2,6008 USD zamienia cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 50 000 OMR na 130 040 USD.<\/p>\n

Rezydencja: Z\u0142ota Rezydencja i wiza w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nPr\u00f3g<\/th>\nZastosowanie dla Solaris<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/strong> (10 lat, odnawialna)<\/td>\n200 000 OMR (~520 000 USD), jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC<\/td>\nDecyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu; ceny lokali Solaris w opublikowanej stawce s\u0105 poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Wiza w\u0142a\u015bciciela<\/strong> (Decyzja 87\/2026)<\/td>\nBrak okre\u015blonej minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nTak, co do zasady<\/strong> \u2014 jest powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105, nie z kwot\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR (oko\u0142o 520 000 USD), a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Ceny lokali Solaris w opublikowanej stawce s\u0105 poni\u017cej tego poziomu.<\/p>\n

Ale nowsza wiza w\u0142a\u015bciciela<\/strong>, wprowadzona Decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu nr 87\/2026, to inny instrument. Nie wymaga sponsora, wydawana jest na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, nie okre\u015bla minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>, obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy przy jednym wje\u017adzie i obejmuje ma\u0142\u017conka oraz krewnych pierwszego stopnia. Wygasa automatycznie w razie sprzeda\u017cy. Dla w\u0142a\u015bciciela w Solaris to realistyczna opcja \u2014 pozwolenie w logice \u201emam tu dom, pozw\u00f3lcie mi z niego korzysta\u0107”, a nie d\u0142ugoterminowe osiedlenie.<\/p>\n

To dwie odr\u0119bne \u015bcie\u017cki. Nasz przewodnik Z\u0142ota Rezydencja kontra wiza w\u0142a\u015bciciela<\/a> omawia obie.<\/p>\n

Deweloper: Muriya<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Struktura<\/td>\nOrascom Development 70% \/ Omran 30%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Omran<\/td>\nRz\u0105dowa agencja rozwoju turystyki Omanu \u2014 pa\u0144stwo w akcjonariacie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Specjalizacja<\/td>\nZintegrowane osiedla kurortowe w strefach nadmorskich i przyrodniczych<\/td>\n<\/tr>\n
Projekty w Omanie<\/td>\nJebel Sifah i Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n
Zainwestowany kapita\u0142<\/td>\nOko\u0142o 750 mln USD w obie destynacje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Trzydziestoprocentny udzia\u0142 pa\u0144stwa \u0142\u0105czy destynacj\u0119 z krajow\u0105 polityk\u0105 turystyczn\u0105. Omran<\/a> jest pa\u0144stwowym wehiku\u0142em inwestycyjnym w turystyce. Portfel Muriya opisany jest na muriya.om<\/a>.<\/p>\n

Dorobek Orascom Development<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dzia\u0142a od<\/td>\n1989 roku<\/strong> \u2014 pierwsz\u0105 destynacj\u0105 by\u0142a El Gouna w Egipcie<\/td>\n<\/tr>\n
Bank ziemi<\/td>\nPonad 100 mln m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wydanych dom\u00f3w<\/td>\nPonad 20 000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Portfel hotelowy<\/td>\nPonad 7 000 pokoi<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Destynacje<\/td>\nDziewi\u0119\u0107 \u2014 w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce P\u00f3\u0142nocnej<\/td>\n<\/tr>\n
Projekty<\/td>\nEl Gouna (Egipt), Andermatt<\/strong> (Alpy Szwajcarskie), Lu\u0161tica Bay<\/strong> (Czarnog\u00f3ra)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ponad trzydzie\u015bci lat i dziewi\u0119\u0107 zrealizowanych destynacji to dorobek grupy macierzystej Orascom, a nie samej Muriya (Muriya Oman dzia\u0142a od 2006 roku). Szczeg\u00f3lnie wymowny jest Andermatt \u2014 ca\u0142e alpejskie miasteczko kurortowe w Szwajcarii. Swoje dane sp\u00f3\u0142ka publikuje na orascomdh.com<\/a>.<\/p>\n

Wizyta na miejscu jest prosta.<\/strong> Jebel Sifah wydaje mieszkania od ponad dekady. Mo\u017cecie przej\u015b\u0107 si\u0119 po gotowych budynkach, skorzysta\u0107 z mariny, zagra\u0107 na polu i zje\u015b\u0107 w restauracji, zanim cokolwiek podpiszecie.<\/p>\n

Wi\u0119cej o Muriya i jej partnerach<\/h2>\n

Muriya Tourism Development powsta\u0142a w 2006 roku, wed\u0142ug samej sp\u00f3\u0142ki. Jej w\u0142a\u015bcicielami s\u0105 w 70% Orascom Development Holding i w 30% OMRAN, formalnie Oman Tourism Development Company, pa\u0144stwowa sp\u00f3\u0142ka utworzona w 2005 roku. Muriya jest master developerem dw\u00f3ch zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych, Jebel Sifah w gubernatorstwie Maskat i Hawana Salalah w Dhofarze, i podaje ponad 900 przekazanych dom\u00f3w w Jebel Sifah oraz ponad 1 000 w Hawana Salalah (luty 2025 roku, wed\u0142ug Muriya).<\/p>\n

Nasz profil dewelopera Muriya<\/a> zawiera pe\u0142n\u0105 histori\u0119, osiem projekt\u00f3w z naszej oferty oraz \u017ar\u00f3d\u0142a, a nasz katalog deweloper\u00f3w<\/a> zestawia Muriya z dziewi\u0119cioma pozosta\u0142ymi opisanymi firmami.<\/p>\n

Jebel Sifah: osiedle wok\u00f3\u0142 budynku<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Linia brzegowa<\/td>\nPrawie 6 km<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Po\u0142o\u017cenie<\/td>\nPas nadmorski mi\u0119dzy Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105 a g\u00f3rami Al Hajar<\/td>\n<\/tr>\n
Marina<\/td>\n84 miejsca na wodzie plus 115 miejsc suchego sk\u0142adowania<\/td>\n<\/tr>\n
Golf<\/td>\n18-do\u0142kowe pole mistrzowskie projektu Petera Harradine’a<\/td>\n<\/tr>\n
Hotel<\/td>\nSifawy Boutique Hotel z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105 i restauracj\u0105 rybn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Kluby pla\u017cowe<\/td>\nDunes Beach Club<\/strong> \u2014 10 minut pieszo \u2014 oraz Sifah Beach Camp<\/td>\n<\/tr>\n
Sporty wodne<\/td>\nNurkowanie i snorkeling na czystych rafach<\/td>\n<\/tr>\n
Komunikacja<\/td>\n\u015acie\u017cki rowerowe i piesze \u0142\u0105cz\u0105ce domy, pla\u017c\u0119 i marin\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Kemping<\/td>\nWyposa\u017cone namioty z pe\u0142nymi \u0142azienkami i pr\u0105dem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dunes Beach Club zas\u0142uguje na osobn\u0105 wzmiank\u0119: wieczory z kinem pod go\u0142ym niebem i kuchni\u0105 oma\u0144sk\u0105, dziesi\u0119\u0107 minut pieszo od apartament\u00f3w. Razem z obozem pla\u017cowym i miejscami do nurkowania daje to Jebel Sifah zaj\u0119cie na wtorkowy wiecz\u00f3r<\/strong>. To w\u0142a\u015bnie podtrzymuje popyt na najem poza sezonem. Pe\u0142ny obraz znajdziecie w naszym przewodniku po Jebel Sifah<\/a>.<\/p>\n

Marina w liczbach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parametr<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Miejsca na wodzie<\/td>\n84<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Miejsca suchego sk\u0142adowania<\/td>\n115 dodatkowo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
G\u0142\u0119boko\u015b\u0107<\/td>\n15 m LAT<\/td>\n<\/tr>\n
Cumowanie<\/td>\nP\u0142ywaj\u0105ce pomosty i ruf\u0105 do nabrze\u017ca<\/td>\n<\/tr>\n
Paliwo<\/td>\nStanowisko paliwowe z benzyn\u0105 i olejem nap\u0119dowym<\/td>\n<\/tr>\n
Media<\/td>\nPr\u0105d i woda opomiarowane<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czno\u015b\u0107<\/td>\nVHF, kana\u0142 73<\/td>\n<\/tr>\n
Pozosta\u0142e<\/td>\nCa\u0142odobowa ochrona, slip do wodowania<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Opomiarowane media, stanowisko paliwowe i slip to znaki mariny dzia\u0142aj\u0105cej jako infrastruktura, a nie dekoracyjne nabrze\u017ce. Zwr\u00f3\u0107cie uwag\u0119 na r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy 84 miejscami na wodzie a 115 suchymi: miejsce suche to sk\u0142adowanie, nie post\u00f3j na wodzie<\/strong>, wi\u0119c je\u015bli planujecie trzyma\u0107 \u0142\u00f3d\u017a na wodzie, istotna liczba to 84. Stawki i dost\u0119pno\u015b\u0107 publikuje Jebel Sifah Marina<\/a>. Miejsce postojowe to umowa odr\u0119bna od apartamentu.<\/p>\n

Pole golfowe<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parametr<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Architekt<\/td>\nPeter Harradine<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Uk\u0142ad<\/td>\n18 do\u0142k\u00f3w, par 72<\/td>\n<\/tr>\n
Pozycje startowe<\/td>\n5<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
D\u0142ugo\u015b\u0107<\/td>\nOd 5 686 do 7 268 jard\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od tee<\/td>\n<\/tr>\n
Format skr\u00f3cony<\/td>\nGrywalne jako 9 do\u0142k\u00f3w, par 36, dzi\u0119ki podw\u00f3jnym chor\u0105giewkom<\/td>\n<\/tr>\n
Typ<\/td>\nNadmorskie pole golfowe<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Rozpi\u0119to\u015b\u0107 od 5 686 do 7 268 jard\u00f3w na pi\u0119ciu tee to szczeg\u00f3\u0142 istotny w\u0142a\u015bnie dla mieszka\u0144ca. Oznacza, \u017ce pole jest realnie grywalne dla gospodarstwa o zr\u00f3\u017cnicowanym poziomie, a nie jest uk\u0142adem mistrzowskim karz\u0105cym ka\u017cdego spoza w\u0105skiego przedzia\u0142u handicapu. Format dziewi\u0119ciodo\u0142kowy mie\u015bci si\u0119 przy tym w jednym poranku. Stawki i godziny startu publikuje Jebel Sifah Golf<\/a>.<\/p>\n

Lokalizacja i czasy dojazdu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nCzas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klinika Jebel Sifah<\/td>\n2 min autem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket SPAR<\/td>\n3 min autem<\/td>\n<\/tr>\n
Klub golfowy Jebel Sifah<\/td>\n5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Sifah<\/td>\n7 min autem<\/td>\n<\/tr>\n
Dunes Beach Club<\/td>\n10 min pieszo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Sifah Beach Camp<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Port lotniczy w Maskacie<\/strong><\/td>\nOko\u0142o 1 godz.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Klinika jest dwie minuty st\u0105d samochodem. Obecno\u015b\u0107 podstawowej opieki wewn\u0105trz bram, a nie w Maskacie, czyni t\u0119 lokalizacj\u0119 praktyczn\u0105 dla starszych nabywc\u00f3w i rodzin.<\/p>\n

Gdzie Solaris plasuje si\u0119 cenowo<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i typ<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa<\/a> \u2014 mieszkanie<\/td>\n170 600 USD<\/td>\n100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence \u2014 willa<\/td>\n650 200 USD<\/td>\n217 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a> \u2014 2 sypialnie<\/td>\n382 000 USD<\/td>\n309 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris \u2014 kawalerka<\/strong><\/td>\n130 040 USD<\/strong><\/td>\n323 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape<\/a> \u2014 1 sypialnia<\/td>\n195 000 USD<\/td>\n325 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina \u2014 1 sypialnia<\/td>\n479 200 USD<\/td>\n387 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ceny w Solaris zaczynaj\u0105 si\u0119 od 130 040 USD<\/strong>, czyli 323 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, przy opublikowanej cenie wyj\u015bciowej 50 000 OMR.<\/p>\n

W Jebel Sifah ta kwota daje niewielk\u0105 ilo\u015b\u0107 powierzchni<\/strong> wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cego kurortu z marin\u0105 i mistrzowskim polem golfowym, obok kt\u00f3rego dzia\u0142aj\u0105 hotel, restauracje i dwa kluby pla\u017cowe.<\/p>\n

Komu odpowiada Solaris<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nabywca<\/th>\nIstotne cechy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pierwszy zakup za granic\u0105<\/td>\nCena wyj\u015bciowa 50 000 OMR (wrzesie\u0144 2024); raty poni\u017cej 10 000 USD kwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
Golfista lub \u017ceglarz<\/td>\nNadmorskie pole golfowe, marina na 84 miejsca<\/td>\n<\/tr>\n
Szuka dzia\u0142aj\u0105cego osiedla<\/td>\nJebel Sifah dzia\u0142a od lat<\/td>\n<\/tr>\n
Dom weekendowy<\/td>\nOko\u0142o godziny od Maskatu, formu\u0142a \u201ezamknij i wyjed\u017a”<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina<\/td>\nDwie sypialnie master, ogrody na parterze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Komu odpowiada lokal: wed\u0142ug typu kupuj\u0105cego<\/h2>\n

Rodzina<\/strong> mo\u017ce zainteresowa\u0107 si\u0119 dwusypialnianym lokalem na parterze: dwie sypialnie master, prywatny ogrodzony ogr\u00f3d i klinika dwie minuty st\u0105d samochodem. W\u0142a\u015bciciel drugiego domu<\/strong> mo\u017ce doceni\u0107 kawalerk\u0119 lub apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 jako baz\u0119 w formule \u201ezamknij i wyjed\u017a” oko\u0142o godziny od Maskatu. Inwestor<\/strong> mo\u017ce skupi\u0107 si\u0119 na cenie wyj\u015bciowej 50 000 OMR, ratach kwartalnych po 3 750 OMR i tytule freehold, kt\u00f3ry mo\u017cna sprzeda\u0107 obywatelom dowolnego kraju. Emerytowi<\/strong> mo\u017ce odpowiada\u0107 spokojna baza na wybrze\u017cu: klinika na miejscu, basen, si\u0142ownia i spa.<\/p>\n

Inne projekty Muriya w Jebel Sifah<\/h2>\n