{"id":9221,"date":"2026-07-30T07:23:28","date_gmt":"2026-07-30T07:23:28","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/"},"modified":"2026-08-29T08:43:57","modified_gmt":"2026-08-29T08:43:57","slug":"rihanna-jebel-sifah-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Raya, Jebel Sifah, Oman \u2014 wille Wellness i Majlis z prywatnymi basenami"},"content":{"rendered":"

Raya<\/strong> to zbi\u00f3r dwukondygnacyjnych willi wewn\u0105trz Jebel Sifah<\/strong>, osiedla z marin\u0105 i polem golfowym, kt\u00f3re firma Muriya<\/strong> buduje na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Omanu od 2006 roku. Ka\u017cda willa ma dwie lub trzy sypialnie, prywatny basen i ogrodzony taras-ogr\u00f3d \u2014 oraz jedn\u0105 cech\u0119, kt\u00f3rej nie ma \u017caden inny projekt w naszym oma\u0144skim portfolio: drugi, wolnostoj\u0105cy budynek na w\u0142asnej dzia\u0142ce<\/strong>.<\/p>\n

Ten pawilon jest ca\u0142\u0105 ide\u0105. Wybieracie mi\u0119dzy dwiema wersjami tego samego domu. Willa Wellness<\/strong> umieszcza w ogrodowym pawilonie prywatne spa \u2014 studio wellness, jacuzzi i saun\u0119. Willa Majlis<\/strong> stawia tam tradycyjny mad\u017clis \u2014 samodzielne pomieszczenie do przyjmowania go\u015bci i rodziny. Zestawcie rzuty obok siebie, a rzecz staje si\u0119 oczywista: dom g\u0142\u00f3wny jest w obu wariantach identyczny<\/strong>. Nie wybieracie uk\u0142adu, tylko to, co stoi obok niego.<\/p>\n

Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od 189 200 riali oma\u0144skich \u2014 oko\u0142o 492 100 USD<\/strong> za will\u0119 od 1 690 st\u00f3p kw., z odbiorem w IV kwartale 2027 roku<\/strong>. Zosta\u0142y tylko cztery wille<\/strong>, a cena wej\u015bciowa znajduje si\u0119 zaledwie 10 800 riali poni\u017cej progu oma\u0144skiej Z\u0142otej Rezydencji<\/strong> \u2014 najmniejszy niedob\u00f3r spo\u015br\u00f3d wszystkich projekt\u00f3w, kt\u00f3re opisujemy, i to z prostym sposobem jego domkni\u0119cia.<\/p>\n

Raya w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nJebel Sifah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej \u2014 35\u201340 min od centrum Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nMuriya \u2014 Orascom Development 70% \/ Omran 30%<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dla obywateli wszystkich kraj\u00f3w \u2014 Jebel Sifah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Typ nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nWille dwukondygnacyjne, 2 i 3 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n
Dwa typy willi<\/strong><\/td>\nWellness<\/strong> (pawilon spa) i Majlis<\/strong> (pawilon go\u015bcinny)<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n4 wille<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia<\/strong><\/td>\nOd 1 690 st\u00f3p kw.<\/strong> do 1 970 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n189 200 OMR (~492 100 USD)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda willa zawiera<\/strong><\/td>\nPrywatny basen, taras-ogr\u00f3d, pok\u00f3j pomocy domowej, wolnostoj\u0105cy pawilon<\/td>\n<\/tr>\n
Stan przy wydaniu<\/strong><\/td>\nAGD i armatura zainstalowane<\/strong>, bez mebli<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie \u2014 85% przed odbiorem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\nNieopublikowana<\/strong> \u2014 podawana dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Termin uko\u0144czenia<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2027 roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wellness czy Majlis: co naprawd\u0119 je r\u00f3\u017cni<\/h2>\n

To decyzja definiuj\u0105ca ca\u0142y zakup, a materia\u0142y marketingowe opisuj\u0105 j\u0105 tylko og\u00f3lnikowo. Rzuty s\u0105 znacznie bardziej konkretne.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nWilla Wellness<\/th>\nWilla Majlis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
W pawilonie<\/td>\nStudio wellness (3 \u00d7 4 m), jacuzzi, sauna<\/strong><\/td>\nJedno pomieszczenie mad\u017clisu, oko\u0142o 4,5 \u00d7 5 m<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dla kogo<\/td>\nPary, osoby dbaj\u0105ce o zdrowie, wyr\u00f3\u017cnienie oferty najmu<\/td>\nPrzyjmuj\u0105cy go\u015bci, wielopokoleniowe rodziny<\/td>\n<\/tr>\n
Dom g\u0142\u00f3wny<\/td>\nIdentyczny w obu \u2014 te same pomieszczenia, te same wymiary<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Prywatny basen<\/td>\nTak<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/td>\n2 lub 3<\/td>\n2 lub 3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Poniewa\u017c domy s\u0105 takie same, wyb\u00f3r jest wyj\u0105tkowo czysty: sauna z jacuzzi albo pok\u00f3j recepcyjny<\/strong>. W Omanie to nie drobiazg. Mad\u017clis to pomieszczenie, w kt\u00f3rym przyjmuje si\u0119 go\u015bci i gromadzi dalsza rodzina, a jego wydzielenie z domu \u2014 z w\u0142asnym wej\u015bciem, z dala od sypialni \u2014 jest dok\u0142adnie tym, jak tradycyjnie si\u0119 go u\u017cywa. Dla kogo\u015b, kto przyjmuje go\u015bci, willa Majlis to bardziej u\u017cyteczny budynek. Dla kogo\u015b, kto nie, pawilon Wellness dodaje spa, kt\u00f3re inaczej by\u0142oby wsp\u00f3lne.<\/p>\n

Zapytajcie, kt\u00f3re z czterech pozosta\u0142ych willi s\u0105 kt\u00f3rego typu.<\/strong> Przy takiej resztce typ pawilonu i liczba sypialni id\u0105 w pakiecie, a po\u017c\u0105danego po\u0142\u0105czenia mo\u017ce w\u015br\u00f3d nich nie by\u0107.<\/p>\n

Wn\u0119trze domu g\u0142\u00f3wnego<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pomieszczenie<\/th>\nWymiary<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Salon \/ jadalnia \/ kuchnia<\/td>\n6,4 \u00d7 5,6 m<\/strong><\/td>\nJedna otwarta przestrze\u0144 z wyj\u015bciem na taras<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnia master<\/td>\n4 \u00d7 4 m<\/td>\nGarderoba i w\u0142asna \u0142azienka<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnia 01<\/td>\n3,8 \u00d7 4 m<\/td>\nGarderoba i w\u0142asna \u0142azienka<\/td>\n<\/tr>\n
Pok\u00f3j pomocy domowej<\/strong><\/td>\n2 \u00d7 2 m<\/td>\nZ w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong> \u2014 nieuj\u0119ty w tek\u015bcie broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Pralnia<\/td>\n1,7 \u00d7 2 m<\/td>\nOsobne pomieszczenie gospodarcze<\/td>\n<\/tr>\n
Hol wej\u015bciowy<\/td>\nSzeroko\u015b\u0107 2,8 m<\/td>\nPe\u0142ny przedpok\u00f3j, nie drzwi wprost do salonu<\/td>\n<\/tr>\n
WC dla go\u015bci<\/td>\nOko\u0142o 1,2\u20131,7 \u00d7 2 m<\/td>\nZ holu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa szczeg\u00f3\u0142y zas\u0142uguj\u0105 na wyr\u00f3\u017cnienie, bo \u017caden nie trafi\u0142 do tekstu sprzeda\u017cowego.<\/p>\n

Ka\u017cda sypialnia ma zar\u00f3wno garderob\u0119, jak i w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0119.<\/strong> W willi dwusypialnianej oznacza to dwie pe\u0142ne \u0142azienki i brak \u0142azienki dzielonej mi\u0119dzy domownikami \u2014 specyfikacja zwykle zarezerwowana dla wi\u0119kszych i dro\u017cszych dom\u00f3w.<\/p>\n

Jest pok\u00f3j pomocy domowej z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105.<\/strong> Dla rynku oma\u0144skiego i szerzej zatokowego to element niemal obowi\u0105zkowy, a jego brak to cz\u0119sty zarzut wobec importowanych projekt\u00f3w mieszkaniowych. Raya zawiera go w standardzie nawet w willi dwusypialnianej, co m\u00f3wi, \u017ce rzuty rysowano pod to, jak ludzie tutaj naprawd\u0119 mieszkaj\u0105.<\/p>\n

Co jest zainstalowane przy wydaniu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stan<\/td>\nWyko\u0144czone w jasnej tonacji, bez mebli<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Sprz\u0119t AGD<\/strong><\/td>\nZainstalowany<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Armatura sanitarna<\/strong><\/td>\nZainstalowana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
O\u015bwietlenie<\/strong><\/td>\nZainstalowane<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142ogi<\/td>\nJasna p\u0142ytka<\/td>\n<\/tr>\n
Detale<\/td>\nDekoracyjne elementy drewniane, szk\u0142o i kamie\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
Przeszklenia<\/td>\nPanoramiczne, naro\u017cne w strefie dziennej<\/td>\n<\/tr>\n
Elewacja<\/td>\nBia\u0142e panele, szk\u0142o, p\u0142ytki imituj\u0105ce kamie\u0144, drewniane wstawki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

To wa\u017cniejsze, ni\u017c brzmi. W ca\u0142ym naszym oma\u0144skim materiale wykaz sprz\u0119tu kuchennego jest najcz\u0119stsz\u0105 luk\u0105 \u2014 specyfikacje opisuj\u0105 zabudow\u0119 i blaty i na tym ko\u0144cz\u0105. Raya wprost podaje, \u017ce o\u015bwietlenie, sprz\u0119t AGD i armatura s\u0105 ju\u017c zainstalowane<\/strong>, zostawiaj\u0105c wy\u0142\u0105cznie meble. To istotnie pe\u0142niejsze wydanie, zdejmuj\u0105ce pi\u0119ciocyfrowy koszt po odbiorze, kt\u00f3ry nabywcy gdzie indziej rutynowo niedoszacowuj\u0105.<\/p>\n

Mimo to we\u017acie wykaz na pi\u015bmie: \u201eAGD zainstalowane” powinno by\u0107 list\u0105 pozycji z markami, a nie zwrotem.<\/p>\n

Infrastruktura<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Na waszej dzia\u0142ce<\/th>\nWsp\u00f3lne w Raya<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prywatny basen<\/strong><\/td>\nCentrum fitness<\/td>\n<\/tr>\n
Taras-ogr\u00f3d<\/td>\nCentrum jogi<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa grillowa<\/td>\nBoiska sportowe<\/td>\n<\/tr>\n
Pawilon Wellness lub<\/em> Majlis<\/td>\nPrywatne centrum wellness<\/td>\n<\/tr>\n
Parking zadaszony lub odkryty<\/td>\nZiele\u0144, \u015bcie\u017cki rowerowe i piesze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Zwr\u00f3\u0107cie uwag\u0119 na drobn\u0105 osobliwo\u015b\u0107: wille Wellness maj\u0105 pawilon spa na dzia\u0142ce i<\/em> inwestycja ma wsp\u00f3lne centrum wellness. Ustalcie, co ono zawiera i czy jego koszt siedzi w op\u0142acie eksploatacyjnej \u2014 kupuj\u0105c will\u0119 Wellness mo\u017cecie p\u0142aci\u0107 za obiekt, z kt\u00f3rego rzadko skorzystacie.<\/p>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. rata<\/td>\n7,5%<\/td>\n3 miesi\u0105ce po rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
3. \u2013 11. rata<\/td>\nPo 7,5%<\/td>\nCo 3 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem<\/strong><\/td>\n85%<\/strong><\/td>\nW ci\u0105gu oko\u0142o 30 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo przy uko\u0144czeniu<\/strong><\/td>\n15%<\/strong><\/td>\nPrzy wydaniu kluczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 7,5% plus 10% przy rezerwacji daje 85%, co oznacza, \u017ce 15% zostaje zatrzymane do odbioru kluczy<\/strong>. To wasza jedyna realna d\u017awignia wobec usterek i op\u00f3\u017anie\u0144 \u2014 nie oddawajcie jej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nPrzed odbiorem<\/th>\nZatrzymane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Luma Residence<\/a><\/td>\n50%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences<\/a><\/td>\n55%<\/td>\n45%<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/a><\/td>\n80%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Raya<\/strong> i Solaris<\/a><\/td>\n85%<\/strong><\/td>\n15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a><\/td>\n90%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms<\/a> i Al Mina<\/a><\/td>\n100%<\/td>\nNic<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Raya plasuje si\u0119 w \u015brodku tabeli \u2014 lepiej ni\u017c jej w\u0142asny s\u0105siad Olive Farms, gdzie nie zostaje nic. Mimo to kierujcie ka\u017cd\u0105 rat\u0119 na rachunek powierniczy projektu<\/strong> i zapewnijcie pisemn\u0105 sankcj\u0119 na wypadek przesuni\u0119cia terminu z IV kwarta\u0142u 2027. Mechanik\u0119 escrow omawiamy w przewodniku o zakupie na rynku pierwotnym w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Ile kosztuje ka\u017cda rata<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nW OMR<\/th>\nW przybli\u017ceniu USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja (10%)<\/td>\n18 920<\/td>\n49 207 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda rata kwartalna (7,5%)<\/td>\n14 190<\/td>\n36 905 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dziesi\u0119\u0107 rat \u0142\u0105cznie (75%)<\/td>\n141 900<\/td>\n369 053 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem (85%)<\/td>\n160 820<\/td>\n418 260 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo przy uko\u0144czeniu (15%)<\/td>\n28 380<\/td>\n73 811 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Rezydencja: brakuje 10 800 OMR \u2014 i jak to domkn\u0105\u0107<\/h2>\n

Dla kogo\u015b kupuj\u0105cego z my\u015bl\u0105 o rezydencji to najistotniejsza sekcja tej strony.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nPr\u00f3g<\/th>\nRaya<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/strong> (10 lat, odnawialna)<\/td>\n200 000 OMR (~520 000 USD) w ITC<\/td>\nWilli wej\u015bciowej przy 189 200 OMR brakuje 10 800 OMR<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wiza w\u0142a\u015bciciela<\/strong> (Decyzja 87\/2026)<\/td>\nBrak minimalnej warto\u015bci<\/strong><\/td>\nKwalifikuje si\u0119 co do zasady przy ka\u017cdej cenie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

10 800 riali to oko\u0142o 28 000 USD \u2014 luka rz\u0119du 5,7% ceny willi wej\u015bciowej. Wszystkie pozosta\u0142e projekty, kt\u00f3re opisujemy, albo nie si\u0119gaj\u0105 progu z du\u017cym zapasem, albo przekraczaj\u0105 go wygodnie. Raya jako jedyna l\u0105duje na wyci\u0105gni\u0119cie r\u0119ki<\/strong>, co ca\u0142kowicie zmienia rozmow\u0119.<\/p>\n

Wniosek praktyczny jest prosty. Zakres biegnie od 1 690 do 1 970 st\u00f3p kw.<\/strong>, a cena ro\u015bnie z powierzchni\u0105. Willa z g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci zakresu musia\u0142aby by\u0107 tylko umiarkowanie dro\u017csza od wej\u015bciowej, by przekroczy\u0107 200 000 riali. Dlatego pytanie do dewelopera powinno by\u0107 precyzyjne: czy kt\u00f3ra\u015b z czterech pozosta\u0142ych willi jest wyceniona na 200 000 riali lub wi\u0119cej?<\/strong> Je\u015bli tak, \u015bcie\u017cka Z\u0142otej Rezydencji otwiera si\u0119 bez zmiany projektu \u2014 a dla nabywcy, kt\u00f3remu zale\u017cy na dziesi\u0119cioletnim odnawialnym statusie, jest to warte znacznie wi\u0119cej ni\u017c r\u00f3\u017cnica w cenie.<\/p>\n

Je\u015bli \u017cadna nie przekracza, pozostaje wiza w\u0142a\u015bciciela<\/strong> wprowadzona Decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu nr 87\/2026: bez sponsora, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku z odnowieniem, pobyt do trzech miesi\u0119cy przy jednym wje\u017adzie, obejmuj\u0105ca ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, wygasaj\u0105ca w razie sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik Z\u0142ota Rezydencja kontra wiza w\u0142a\u015bciciela<\/a> omawia obie \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Trzy liczby w danych \u017ar\u00f3d\u0142owych, kt\u00f3re si\u0119 nie zgadzaj\u0105<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Pole<\/th>\nSprzeczno\u015b\u0107<\/th>\nNasze odczytanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powierzchnia<\/td>\nNag\u0142\u00f3wek podaje 807<\/strong>\u20131 970 st\u00f3p kw.; blok cenowy \u2014 wille od 1 690 st\u00f3p kw.<\/strong><\/td>\nPoprawne jest 1 690 st\u00f3p kw.<\/strong> Rzuty pokazuj\u0105 sam salon z jadalni\u0105 i kuchni\u0105 o wymiarach 6,4 \u00d7 5,6 m, plus dwie sypialnie z \u0142azienkami, pok\u00f3j pomocy i pralni\u0119 \u2014 807 st\u00f3p kw. jest przy tym niemo\u017cliwe. Warto\u015b\u0107 807 odpowiada minimum s\u0105siedniej inwestycji i wygl\u0105da na przeniesion\u0105 omy\u0142kowo.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena<\/td>\nWille od 189 200 OMR<\/strong>; cena wyj\u015bciowa 192 500 OMR<\/strong> w pa\u017adzierniku 2024<\/td>\nObie mog\u0105 by\u0107 prawdziwe na r\u00f3\u017cne daty. Traktujcie 189 200 jako bie\u017c\u0105c\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 i potwierd\u017acie \u2014 r\u00f3\u017cnica 1,7% ma znaczenie, gdy do progu rezydencji brakuje 5,7%.<\/td>\n<\/tr>\n
Dojazd do Maskatu<\/td>\nArkusz podaje 35 minut<\/strong>; prezentacja 40<\/strong><\/td>\nPlanujcie 40 minut lub nieco wi\u0119cej do centrum i pe\u0142n\u0105 godzin\u0119 na lotnisko, co do czego oba \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 zgodne.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa sprostowania do broszury<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n
Broszura m\u00f3wi<\/th>\nW rzeczywisto\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u201ePremium 9-do\u0142kowe<\/strong> pole golfowe”<\/td>\nTo pole 18-do\u0142kowe, par 72<\/strong>, projektu Petera Harradine’a \u2014 pierwsze nadmorskie pole Harradine Golf i jedyne nadmorskie pole w Omanie<\/strong>. Mo\u017cna je gra\u0107<\/em> jako dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w, par 36, dzi\u0119ki podw\u00f3jnym chor\u0105giewkom. Pi\u0119\u0107 tee daje d\u0142ugo\u015b\u0107 od 5 686 do 7 268 jard\u00f3w.<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ce i widoki na \u201eOcean Indyjski<\/strong>“<\/td>\nJebel Sifah wychodzi na Zatok\u0119 Oma\u0144sk\u0105<\/strong>.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

B\u0142\u0105d dotycz\u0105cy golfa zani\u017ca realny atut: 18-do\u0142kowe pole mistrzowskie pi\u0119\u0107 minut od bramy jest mocniejsze ni\u017c dziewi\u0119ciodo\u0142kowe. Stawki i godziny startu na Jebel Sifah Golf<\/a>. Broszura przypisuje te\u017c Muriya \u201eponad 33 lata do\u015bwiadczenia”; to dorobek Orascom Development<\/strong> liczony od El Gouny z 1989 roku. Muriya jest m\u0142odsz\u0105 oma\u0144sk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 joint venture, przez kt\u00f3r\u0105 dzia\u0142aj\u0105 tu Orascom i Omran<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna: nieopublikowana<\/h2>\n

Arkusz podaje, \u017ce op\u0142ata jest ustalana dla ka\u017cdego lokalu. Przy willi z prywatnym basenem, prywatnym pawilonem i ogrodem, plus wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0105 i wsp\u00f3lnot\u0105 nadrz\u0119dn\u0105 Jebel Sifah, warstw kosztowych mog\u0105 by\u0107 trzy<\/strong>: utrzymanie samej willi, op\u0142ata inwestycji Raya i op\u0142ata wsp\u00f3lnoty nadrz\u0119dnej ITC.<\/p>\n

Popro\u015bcie o kwoty inwestycji i wsp\u00f3lnoty nadrz\u0119dnej osobno, w rialach za m\u00b2 rocznie, i ustalcie, czy utrzymanie basenu i pawilonu mie\u015bci si\u0119 w op\u0142acie, czy spada na was. Co zwykle pokrywaj\u0105 takie op\u0142aty, wyja\u015bniamy w tek\u015bcie o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>.<\/p>\n

Deweloper: Muriya<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Struktura<\/td>\nOrascom Development 70% \/ Omran 30%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Omran<\/td>\nRz\u0105dowa agencja rozwoju turystyki Omanu<\/td>\n<\/tr>\n
Projekty w Omanie<\/td>\nJebel Sifah i Hawana Salalah, oko\u0142o 750 mln USD inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka matka od<\/td>\n1989 roku<\/strong> \u2014 pierwsz\u0105 destynacj\u0105 by\u0142a El Gouna w Egipcie<\/td>\n<\/tr>\n
Skala grupy<\/td>\nBank ziemi 100+ mln m\u00b2, 20 000+ dom\u00f3w, 7 000+ pokoi, dziewi\u0119\u0107 destynacji, w tym Andermatt<\/strong> i Lu\u0161tica Bay<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Trzydziestoprocentny udzia\u0142 pa\u0144stwa to cz\u0119\u015b\u0107 warta rozwa\u017cenia: wi\u0105\u017ce destynacj\u0119 z krajow\u0105 polityk\u0105 turystyczn\u0105, a nie z bilansem jednej sp\u00f3\u0142ki. Portfel Muriya na muriya.om<\/a>, dane grupy na orascomdh.com<\/a>.<\/p>\n

Najlepsz\u0105 weryfikacj\u0105 jest przyjazd.<\/strong> Jebel Sifah wydaje domy od ponad dekady \u2014 mo\u017cecie przej\u015b\u0107 uko\u0144czone ulice, skorzysta\u0107 z mariny, zagra\u0107 na polu i zje\u015b\u0107 w restauracji przed podpisaniem czegokolwiek.<\/p>\n

Co jeszcze znajduje si\u0119 w Jebel Sifah<\/h2>\n

Masterplan dewelopera numeruje czterna\u015bcie element\u00f3w. Raya jest jednym z nich, a znajomo\u015b\u0107 pozosta\u0142ych m\u00f3wi, co finansuje wasza op\u0142ata eksploatacyjna i z czego realnie skorzystaj\u0105 wasi go\u015bcie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rekreacja i hotelarstwo<\/th>\nInwestycje mieszkaniowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sifawy Boutique Hotel<\/td>\nMarina Apartments<\/td>\n<\/tr>\n
Pole golfowe i driving range<\/strong><\/td>\nSifah Heights<\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Sifah Marina<\/td>\nThe Beachfront<\/td>\n<\/tr>\n
The Bank Beach Club<\/strong> i Dunes Beach Club<\/td>\nSifah Farms<\/td>\n<\/tr>\n
Sifah Beach Camp<\/td>\nSolaris<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Lake<\/td>\nRaya<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kluby pla\u017cowe s\u0105 dwa, nie jeden.<\/strong> The Bank Beach Club s\u0105siaduje z lepiej znanym Dunes Beach Club, a driving range istnieje osobno od samego pola. Pe\u0142ny obraz w naszym przewodniku po Jebel Sifah<\/a>, a s\u0105siednie inwestycje warto por\u00f3wna\u0107 bezpo\u015brednio: Solaris<\/a>, Olive Farms<\/a> i The Beachfront<\/a>.<\/p>\n

Lokalizacja i czasy dojazdu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nAutem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klinika Jebel Sifah<\/td>\n2 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket SPAR<\/td>\n3 min<\/td>\n<\/tr>\n
Klub golfowy Jebel Sifah<\/td>\n5 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Sifah Marina<\/td>\n5 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Sifah<\/td>\n7 min<\/td>\n<\/tr>\n
Sifah Beach Camp<\/td>\n9 min<\/td>\n<\/tr>\n
Ranczo je\u017adzieckie Saheel<\/strong><\/td>\n15 min \u2014 konie arabskie<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum Maskatu<\/td>\n35\u201340 min<\/td>\n<\/tr>\n
Port lotniczy w Maskacie<\/td>\nOko\u0142o 1 godziny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Klinika dwie minuty st\u0105d i supermarket trzy to cicha si\u0142a tej lokalizacji: do Jebel Sifah prowadzi jedna droga, a obecno\u015b\u0107 podstawowej opieki i codziennych zakup\u00f3w wewn\u0105trz bram czyni j\u0105 nadaj\u0105c\u0105 si\u0119 do \u017cycia, a nie tylko malownicz\u0105. Golf i marina po pi\u0119\u0107 minut, co odpowiada profilowi Raya: to willa dla ludzi, kt\u00f3rzy z osiedla korzystaj\u0105, a nie tylko na nie patrz\u0105.<\/p>\n

Gdzie Raya plasuje si\u0119 cenowo<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i typ<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa<\/a> \u2014 mieszkanie<\/td>\n170 600 USD<\/td>\n100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence \u2014 willa<\/td>\n650 200 USD<\/td>\n217 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms \u2014 willa<\/td>\n195 100 USD<\/td>\n242 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Raya \u2014 willa<\/strong><\/td>\n492 100 USD<\/strong><\/td>\n291 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a> \u2014 mieszkanie 2 sypialnie<\/td>\n382 000 USD<\/td>\n309 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris \u2014 kawalerka<\/td>\n130 040 USD<\/td>\n323 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina<\/a> \u2014 mieszkanie 1 sypialnia<\/td>\n479 200 USD<\/td>\n387 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Por\u00f3wnanie, kt\u00f3re tu naprawd\u0119 pracuje, to ostatni wiersz wobec czwartego. Mieszkanie jednosypialniowe w Al Mina kosztuje 479 200 USD; dwusypialniowa willa Raya \u2014 492 100 USD.<\/strong> Za mniej wi\u0119cej 13 000 USD wi\u0119cej przechodzicie z lokalu o powierzchni 1 238 st\u00f3p kw. do dwukondygnacyjnego domu z dwiema sypialniami z \u0142azienkami, pokojem pomocy domowej, prywatnym basenem, ogrodzonym ogrodem i wolnostoj\u0105cym pawilonem spa lub mad\u017clisu.<\/p>\n

Raya jest drug\u0105 najdro\u017csz\u0105 will\u0105 naszego oma\u0144skiego portfolio po Lumie \u2014 ale przy 291 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest ta\u0144sza za stop\u0119 ni\u017c ka\u017cde mieszkanie wycenione powy\u017cej niej<\/strong>. Taki jest kszta\u0142t oma\u0144skiego wybrze\u017ca: pieni\u0105dze kosztuje nie powierzchnia, lecz po\u0142o\u017cenie i osiedle.<\/p>\n

Komu Raya odpowiada, a komu nie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nabywca<\/th>\nDopasowanie<\/th>\nNa co uwa\u017ca\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cz\u0119sto przyjmuje go\u015bci lub dalsz\u0105 rodzin\u0119<\/td>\nNajlepsze w portfolio \u2014 wydzielony mad\u017clis jest tu unikalny<\/td>\nNie wszystkie cztery pozosta\u0142e s\u0105 typu Majlis<\/td>\n<\/tr>\n
Chce prywatnego basenu i ogrodu<\/td>\nWysokie \u2014 oba w cenie, nie jako dodatki<\/td>\nUstalcie, kto je utrzymuje<\/td>\n<\/tr>\n
Chce wydania gotowego do wej\u015bcia<\/td>\nWysokie \u2014 AGD, armatura i o\u015bwietlenie zainstalowane<\/td>\nBez mebli; we\u017acie wykaz pozycji<\/td>\n<\/tr>\n
Golfista lub \u017ceglarz<\/td>\nWysokie \u2014 pole i marina po pi\u0119\u0107 minut<\/td>\nMiejsce w marinie i cz\u0142onkostwo to odr\u0119bne umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Celuje w Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119<\/td>\nMo\u017cliwe \u2014 jedyny projekt w zasi\u0119gu progu<\/td>\nZapytajcie, czy kt\u00f3ra\u015b willa ma 200 000 OMR lub wi\u0119cej<\/td>\n<\/tr>\n
Potrzebuje zakwaterowania dla personelu<\/td>\nWysokie \u2014 pok\u00f3j pomocy z \u0142azienk\u0105 w standardzie<\/td>\n2 \u00d7 2 m, wi\u0119c kompaktowy<\/td>\n<\/tr>\n
Ograniczony bud\u017cetem<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> \u2014 wej\u015bcie blisko 500 000 USD<\/td>\nOlive Farms to willa za 195 100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Chce wyboru nieruchomo\u015bci<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> \u2014 zosta\u0142y 4 wille<\/td>\nTyp i liczba sypialni id\u0105 w pakiecie<\/td>\n<\/tr>\n
Chce pierwszej linii brzegowej<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> \u2014 do pla\u017cy 7 minut autem<\/td>\nThe Beachfront stoi wprost na piasku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 freehold<\/h2>\n

Jebel Sifah ma status zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/strong> \u2014 kategorii, w ramach kt\u00f3rej Oman dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w formule freehold. Prawo rejestruje si\u0119 na nazwisko nabywcy, jest dziedziczne i swobodnie zbywalne na rzecz obywateli dowolnego kraju. Willa na w\u0142asnej dzia\u0142ce to najczystsza forma tego prawa \u2014 jeste\u015bcie w\u0142a\u015bcicielami gruntu, nie udzia\u0142u w budynku \u2014 a nieruchomo\u015b\u0107 w ITC zalicza si\u0119 do progu Z\u0142otej Rezydencji, co ma tu znaczenie wi\u0119ksze ni\u017c zwykle.<\/p>\n

Jak dzia\u0142aj\u0105 te strefy, wyja\u015bniamy w przewodniku o nieruchomo\u015bciach freehold i systemie ITC w Omanie<\/a>, a por\u00f3wnanie ITC<\/a> zestawia Jebel Sifah z alternatywami.<\/p>\n

Popyt na najem i wyj\u015bcie z inwestycji<\/h2>\n

Raya trafia na rynek, kt\u00f3ry ju\u017c istnieje. Jebel Sifah ma dzi\u015b dzia\u0142aj\u0105cy hotel, restauracje, marin\u0119, pole golfowe i dwa kluby pla\u017cowe, i przez ca\u0142y rok przyci\u0105ga mieszka\u0144c\u00f3w Maskatu na weekendy. Dwukondygnacyjna willa z prywatnym basenem, ogrodzonym ogrodem i pawilonem spa lub mad\u017clisu to rzadki produkt wakacyjny \u2014 zas\u00f3b mieszkaniowy osiedla tego nie dor\u00f3wna, a pawilon jest realnym wyr\u00f3\u017cnikiem w og\u0142oszeniu.<\/p>\n

Pok\u00f3j pomocy domowej ma te\u017c znaczenie handlowe: pozwala rodzinie podr\u00f3\u017cowa\u0107 z personelem, co poszerza pul\u0119 najemc\u00f3w w g\u00f3rnym segmencie. Aktualne zakresy w przewodniku o rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Kwesti\u0119 najmu kr\u00f3tkoterminowego rozstrzygnijcie przed zakupem.<\/strong> W osiedlu z dzia\u0142aj\u0105cym hotelem wynajem wakacyjny przez w\u0142a\u015bcicieli bywa ograniczony lub kierowany przez zatwierdzonego operatora \u2014 sprawa handlowa o bezpo\u015brednim wp\u0142ywie na rentowno\u015b\u0107, wymagaj\u0105ca odpowiedzi na pi\u015bmie.<\/p>\n

Przy wyj\u015bciu pomaga rzadko\u015b\u0107: cztery wille w inwestycji wewn\u0105trz zabudowanego ITC, a uko\u0144czone s\u0105siednie etapy daj\u0105 realne por\u00f3wnania. Przeciwwag\u0105 jest to, \u017ce willa za p\u00f3\u0142 miliona dolar\u00f3w przyci\u0105ga w\u0119\u017csz\u0105 i bardziej mi\u0119dzynarodowo mobiln\u0105 pul\u0119 nabywc\u00f3w ni\u017c mieszkanie, wi\u0119c sprzeda\u017c potrwa d\u0142u\u017cej. Je\u015bli mo\u017cecie potrzebowa\u0107 wyj\u015bcia przed 2027 rokiem, przed podpisaniem zapytajcie o polityk\u0119 cesji, op\u0142at\u0119 i najwcze\u015bniejszy dopuszczalny termin.<\/p>\n

Ryzyka warte rozwa\u017cenia<\/h2>\n

85% p\u0142atne przed odbiorem.<\/strong> Pi\u0119tna\u015bcie procent zatrzymania dzia\u0142a, ale jest cienkie. Escrow i pisemna sankcja s\u0105 niezb\u0119dne.<\/p>\n

Zosta\u0142y cztery wille,<\/strong> a deweloper nie rozsy\u0142a pe\u0142nej listy dost\u0119pno\u015bci \u2014 po\u017c\u0105dane po\u0142\u0105czenie typu pawilonu i liczby sypialni mo\u017ce nie istnie\u0107.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna nieopublikowana,<\/strong> przy potencjalnie trzech warstwach: willa, inwestycja i wsp\u00f3lnota nadrz\u0119dna ITC.<\/p>\n

Dane \u017ar\u00f3d\u0142owe przecz\u0105 sobie<\/strong> w kwestii powierzchni, ceny i czasu dojazdu. Potwierd\u017acie wszystkie trzy na pi\u015bmie.<\/p>\n

Utrzymanie basenu i pawilonu.<\/strong> Prywatny basen w oma\u0144skie lato to realny koszt bie\u017c\u0105cy; ustalcie, na kim spoczywa.<\/p>\n

To nie pierwsza linia.<\/strong> Piasek jest siedem minut autem, nie za drzwiami.<\/p>\n

Powierzchnia dzia\u0142ki nieopublikowana.<\/strong> W odr\u00f3\u017cnieniu od s\u0105siednich inwestycji arkusz podaje tylko powierzchni\u0119 zabudowy \u2014 popro\u015bcie o powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, bo decyduje ona o prywatno\u015bci i o op\u0142acie naliczanej od gruntu.<\/p>\n

Liczba kondygnacji i \u0142\u0105czna liczba willi s\u0105 puste<\/strong> w arkuszu, cho\u0107 prezentacja potwierdza dwie kondygnacje.<\/p>\n

Dlaczego Oman i dlaczego ten poziom cenowy<\/h2>\n

Argumenty za Omanem to freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomo\u015bci i podatku dochodowego od najmu oraz wska\u017aniki bezpiecze\u0144stwa plasuj\u0105ce kraj w\u015br\u00f3d najspokojniejszych na \u015bwiecie wed\u0142ug mi\u0119dzynarodowych indeks\u00f3w przest\u0119pczo\u015bci<\/a>. Wieloletnie powi\u0105zanie riala z dolarem zdejmuje ryzyko walutowe z nabywc\u00f3w rozliczaj\u0105cych si\u0119 w dolarze, a polityk\u0119 krajow\u0105 wyznacza Oman Vision 2040<\/a>.<\/p>\n

Raya zajmuje punkt, w kt\u00f3rym willa przestaje konkurowa\u0107 z mieszkaniami cen\u0105 i zaczyna konkurowa\u0107 tym, co dom potrafi, a mieszkanie nie: basenem, kt\u00f3rego z nikim nie dzielicie, ogrodem z murem, zakwaterowaniem dla personelu i osobnym budynkiem dla go\u015bci lub na saun\u0119. O momencie zakupu piszemy tutaj<\/a>, o kosztach transakcyjnych w przewodniku o podatkach od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, a szerszy obraz w tek\u015bcie o najlepszych dzielnicach Maskatu do zakupu<\/a>.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 z zagranicy<\/h2>\n

Ceny podaje si\u0119 i rozlicza w rialach oma\u0144skich. Rial jest od dekad powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim, wi\u0119c nabywca o bazie dolarowej praktycznie nie ponosi ryzyka walutowego; p\u0142ac\u0105cy w innej walucie je ponosz\u0105. Przy jedenastu odr\u0119bnych p\u0142atno\u015bciach w ci\u0105gu oko\u0142o dw\u00f3ch i p\u00f3\u0142 roku ekspozycja powtarza si\u0119 co kwarta\u0142 \u2014 je\u015bli wasz doch\u00f3d jest w trzeciej walucie, porozmawiajcie z bankiem o zabezpieczeniu terminowym.<\/p>\n

Wp\u0142aty powinny trafia\u0107 na rachunek powierniczy projektu, a nie na og\u00f3lny rachunek sp\u00f3\u0142ki. Zweryfikujcie dane niezale\u017cnie przed pierwszym przelewem i zachowajcie potwierdzenia SWIFT do dokumentacji rejestracyjnej. Kursy i dane sektora bankowego publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>. Je\u015bli rozwa\u017cacie kredyt na miejscu, zobaczcie przewodnik o kredytach hipotecznych w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107: krok po kroku<\/h2>\n