{"id":9221,"date":"2026-07-30T07:23:28","date_gmt":"2026-07-30T07:23:28","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-09T19:11:40","modified_gmt":"2026-10-09T19:11:40","slug":"rihanna-jebel-sifah-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Raya, Jebel Sifah, Oman \u2014 wille Wellness i Majlis z prywatnymi basenami"},"content":{"rendered":"

Raya<\/strong> to zbi\u00f3r dwukondygnacyjnych willi wewn\u0105trz Jebel Sifah<\/strong>, osiedla z marin\u0105 i polem golfowym, kt\u00f3re firma Muriya<\/strong> buduje na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Omanu od 2006 roku. Ka\u017cda willa ma dwie lub trzy sypialnie, prywatny basen i ogrodzony taras-ogr\u00f3d \u2014 oraz jeszcze jedn\u0105 cech\u0119: drugi, wolnostoj\u0105cy budynek na w\u0142asnej dzia\u0142ce<\/strong>.<\/p>\n

Ten pawilon jest ca\u0142\u0105 ide\u0105. Wybieracie mi\u0119dzy dwiema wersjami tego samego domu. Willa Wellness<\/strong> umieszcza w ogrodowym pawilonie prywatne spa \u2014 studio wellness, jacuzzi i saun\u0119. Willa Majlis<\/strong> stawia tam tradycyjny mad\u017clis \u2014 samodzielne pomieszczenie do przyjmowania go\u015bci i rodziny. Zestawcie rzuty obok siebie, a rzecz staje si\u0119 oczywista: dom g\u0142\u00f3wny jest w obu wariantach identyczny<\/strong>. Nie wybieracie uk\u0142adu, tylko to, co stoi obok niego.<\/p>\n

Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od 189 200 riali oma\u0144skich \u2014 oko\u0142o 492 100 USD<\/strong> za will\u0119 od 1 690 st\u00f3p kw., z odbiorem w IV kwartale 2027 roku<\/strong> wed\u0142ug dewelopera. Zosta\u0142y tylko cztery wille<\/strong>. Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 riali<\/strong>, a wiza w\u0142a\u015bciciela nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Raya w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nJebel Sifah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej \u2014 35\u201340 min od centrum Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nMuriya \u2014 Orascom Development 70% \/ Omran 30%<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dla obywateli wszystkich kraj\u00f3w \u2014 Jebel Sifah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Typ nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nWille dwukondygnacyjne, 2 i 3 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n
Dwa typy willi<\/strong><\/td>\nWellness<\/strong> (pawilon spa) i Majlis<\/strong> (pawilon go\u015bcinny)<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n4 wille<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia<\/strong><\/td>\nOd 1 690 st\u00f3p kw.<\/strong> do 1 970 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n189 200 OMR (~492 100 USD)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda willa zawiera<\/strong><\/td>\nPrywatny basen, taras-ogr\u00f3d, pok\u00f3j pomocy domowej, wolnostoj\u0105cy pawilon<\/td>\n<\/tr>\n
Stan przy wydaniu<\/strong><\/td>\nAGD i armatura zainstalowane<\/strong>, bez mebli<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie \u2014 85% przed odbiorem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\nPodawana dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Termin uko\u0144czenia<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2027 roku (termin docelowy wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wellness czy Majlis: co naprawd\u0119 je r\u00f3\u017cni<\/h2>\n

To wyb\u00f3r, kt\u00f3ry odr\u00f3\u017cnia obie wersje. Rzuty pokazuj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nWilla Wellness<\/th>\nWilla Majlis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
W pawilonie<\/td>\nStudio wellness (3 \u00d7 4 m), jacuzzi, sauna<\/strong><\/td>\nJedno pomieszczenie mad\u017clisu, oko\u0142o 4,5 \u00d7 5 m<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dla kogo<\/td>\nPary, osoby dbaj\u0105ce o zdrowie, wyr\u00f3\u017cnienie oferty najmu<\/td>\nPrzyjmuj\u0105cy go\u015bci, wielopokoleniowe rodziny<\/td>\n<\/tr>\n
Dom g\u0142\u00f3wny<\/td>\nIdentyczny w obu \u2014 te same pomieszczenia, te same wymiary<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Prywatny basen<\/td>\nTak<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/td>\n2 lub 3<\/td>\n2 lub 3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Poniewa\u017c domy s\u0105 takie same, wyb\u00f3r jest prosty: sauna z jacuzzi albo pok\u00f3j recepcyjny<\/strong>. Mad\u017clis to pomieszczenie, w kt\u00f3rym przyjmuje si\u0119 go\u015bci i gromadzi dalsza rodzina, a jego wydzielenie z domu \u2014 z w\u0142asnym wej\u015bciem, z dala od sypialni \u2014 jest dok\u0142adnie tym, jak tradycyjnie si\u0119 go u\u017cywa. Dla kogo\u015b, kto przyjmuje go\u015bci, pawilon Majlis daje osobne pomieszczenie dla go\u015bci. Dla kogo\u015b, kto nie, pawilon Wellness dodaje spa, kt\u00f3re inaczej by\u0142oby wsp\u00f3lne.<\/p>\n

Zapytajcie, kt\u00f3re z czterech pozosta\u0142ych willi s\u0105 kt\u00f3rego typu.<\/strong> Typ pawilonu i liczba sypialni id\u0105 w pakiecie dla ka\u017cdej willi.<\/p>\n

Wn\u0119trze domu g\u0142\u00f3wnego<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pomieszczenie<\/th>\nWymiary<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Salon \/ jadalnia \/ kuchnia<\/td>\n6,4 \u00d7 5,6 m<\/strong><\/td>\nJedna otwarta przestrze\u0144 z wyj\u015bciem na taras<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnia master<\/td>\n4 \u00d7 4 m<\/td>\nGarderoba i w\u0142asna \u0142azienka<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnia 01<\/td>\n3,8 \u00d7 4 m<\/td>\nGarderoba i w\u0142asna \u0142azienka<\/td>\n<\/tr>\n
Pok\u00f3j pomocy domowej<\/strong><\/td>\n2 \u00d7 2 m<\/td>\nZ w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pralnia<\/td>\n1,7 \u00d7 2 m<\/td>\nOsobne pomieszczenie gospodarcze<\/td>\n<\/tr>\n
Hol wej\u015bciowy<\/td>\nSzeroko\u015b\u0107 2,8 m<\/td>\nPe\u0142ny przedpok\u00f3j, nie drzwi wprost do salonu<\/td>\n<\/tr>\n
WC dla go\u015bci<\/td>\nOko\u0142o 1,2\u20131,7 \u00d7 2 m<\/td>\nZ holu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa szczeg\u00f3\u0142y zas\u0142uguj\u0105 na wyr\u00f3\u017cnienie.<\/p>\n

Ka\u017cda sypialnia ma zar\u00f3wno garderob\u0119, jak i w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0119.<\/strong> W willi dwusypialnianej oznacza to dwie pe\u0142ne \u0142azienki i brak \u0142azienki dzielonej mi\u0119dzy domownikami.<\/p>\n

Jest pok\u00f3j pomocy domowej z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105.<\/strong> Raya zawiera go w standardzie nawet w willi dwusypialnianej; pok\u00f3j ma wymiary 2 \u00d7 2 m.<\/p>\n

Rzut w liczbach<\/h2>\n

Wymiary pomieszcze\u0144 z tabeli rzutu mo\u017cna przeliczy\u0107 na powierzchnie. Otwarta przestrze\u0144 salonu, jadalni i kuchni o wymiarach 6,4 \u00d7 5,6 m to oko\u0142o 35,8 m\u00b2. Sypialnia g\u0142\u00f3wna 4 \u00d7 4 m ma 16 m\u00b2, Sypialnia 01 o wymiarach 3,8 \u00d7 4 m \u2014 15,2 m\u00b2, pok\u00f3j pomocy domowej 2 \u00d7 2 m \u2014 4 m\u00b2, a pralnia 1,7 \u00d7 2 m \u2014 3,4 m\u00b2.<\/p>\n

To w pawilonie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 oba typy willi. Studio wellness ma wymiary 3 \u00d7 4 m, czyli 12 m\u00b2, a obok niego znajduj\u0105 si\u0119 jacuzzi i sauna, natomiast mad\u017clis to jedno pomieszczenie o wymiarach oko\u0142o 4,5 \u00d7 5 m, czyli oko\u0142o 22,5 m\u00b2. \u0141\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 willi deweloper podaje w stopach kwadratowych, a willa wej\u015bciowa za 189 200 OMR kosztuje oko\u0142o 112 OMR, czyli 291 USD, za stop\u0119 kwadratow\u0105. Rozmiar, liczb\u0119 sypialni, typ pawilonu i cen\u0119 ka\u017cdej z czterech pozosta\u0142ych willi podaje aktualny cennik.<\/p>\n

Co jest zainstalowane przy wydaniu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stan<\/td>\nWyko\u0144czone w jasnej tonacji, bez mebli<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Sprz\u0119t AGD<\/strong><\/td>\nZainstalowany<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Armatura sanitarna<\/strong><\/td>\nZainstalowana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
O\u015bwietlenie<\/strong><\/td>\nZainstalowane<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142ogi<\/td>\nJasna p\u0142ytka<\/td>\n<\/tr>\n
Detale<\/td>\nDekoracyjne elementy drewniane, szk\u0142o i kamie\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
Przeszklenia<\/td>\nPanoramiczne, naro\u017cne w strefie dziennej<\/td>\n<\/tr>\n
Elewacja<\/td>\nBia\u0142e panele, szk\u0142o, p\u0142ytki imituj\u0105ce kamie\u0144, drewniane wstawki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Raya wprost podaje, \u017ce o\u015bwietlenie, sprz\u0119t AGD i armatura s\u0105 ju\u017c zainstalowane<\/strong>, zostawiaj\u0105c wy\u0142\u0105cznie meble.<\/p>\n

Popro\u015bcie nas o wykaz AGD, armatury i o\u015bwietlenia pozycja po pozycji.<\/p>\n

Infrastruktura<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Na waszej dzia\u0142ce<\/th>\nWsp\u00f3lne w Raya<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prywatny basen<\/strong><\/td>\nCentrum fitness<\/td>\n<\/tr>\n
Taras-ogr\u00f3d<\/td>\nCentrum jogi<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa grillowa<\/td>\nBoiska sportowe<\/td>\n<\/tr>\n
Pawilon Wellness lub<\/em> Majlis<\/td>\nPrywatne centrum wellness<\/td>\n<\/tr>\n
Parking zadaszony lub odkryty<\/td>\nZiele\u0144, \u015bcie\u017cki rowerowe i piesze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wille Wellness maj\u0105 pawilon spa na dzia\u0142ce i<\/em> inwestycja ma wsp\u00f3lne prywatne centrum wellness.<\/p>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. rata<\/td>\n7,5%<\/td>\n3 miesi\u0105ce po rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
3. \u2013 11. rata<\/td>\nPo 7,5%<\/td>\nCo 3 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem<\/strong><\/td>\n85%<\/strong><\/td>\nW ci\u0105gu oko\u0142o 30 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo przy uko\u0144czeniu<\/strong><\/td>\n15%<\/strong><\/td>\nPrzy wydaniu kluczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 7,5% plus 10% przy rezerwacji daje 85%, co oznacza, \u017ce 15% p\u0142atne jest przy odbiorze kluczy<\/strong>.<\/p>\n

Raty kieruje si\u0119 zwykle na rachunek powierniczy projektu<\/strong>. Mechanik\u0119 escrow omawiamy w przewodniku o zakupie na rynku pierwotnym w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Ile kosztuje ka\u017cda rata<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nW OMR<\/th>\nW przybli\u017ceniu USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja (10%)<\/td>\n18 920<\/td>\n49 207 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda rata kwartalna (7,5%)<\/td>\n14 190<\/td>\n36 905 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dziesi\u0119\u0107 rat \u0142\u0105cznie (75%)<\/td>\n141 900<\/td>\n369 053 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem (85%)<\/td>\n160 820<\/td>\n418 260 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo przy uko\u0144czeniu (15%)<\/td>\n28 380<\/td>\n73 811 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci miesi\u0105c po miesi\u0105cu<\/h2>\n

Poniewa\u017c plan sk\u0142ada si\u0119 ze sta\u0142ych procent\u00f3w, mo\u017cna go rozpisa\u0107 na osi czasu. Poni\u017csze kwoty powsta\u0142y przez zastosowanie tych procent\u00f3w do ceny willi wej\u015bciowej, 189 200 OMR, i maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy; willa o innej cenie podlega tym samym procentom.<\/p>\n