{"id":9223,"date":"2024-02-03T11:29:30","date_gmt":"2024-02-03T11:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/electra-house-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/"},"modified":"2026-10-28T16:46:30","modified_gmt":"2026-10-28T16:46:30","slug":"ellington-house-dubai-hills-estate-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ellington-house-dubai-hills-estate-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Ellington House Dubai Hills Estate: apartamenty i penthousy"},"content":{"rendered":"

Ellington House Dubai Hills Estate<\/strong> to 12-kondygnacyjny budynek mieszkalny z apartamentami i penthousami, zrealizowany przez dewelopera Ellington Properties i opisywany przez niego jako pierwszy projekt mieszkaniowy na terenie osiedla Dubai Hills Estate. Wszystkie informacje poni\u017cej zosta\u0142y zweryfikowane 28 pa\u017adziernika 2026 r. na podstawie w\u0142asnych stron projektowych i newsowych Ellington Properties, stron osiedla opublikowanych przez Emaar, materia\u0142\u00f3w Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), przepis\u00f3w Centralnego Banku ZEA w wersji przytaczanej w prasie oraz rz\u0105dowych portali ZEA. Ceny i op\u0142aty podano w dirhamach, a w nawiasach przy nich odpowiedniki w dolarach ameryka\u0144skich, przeliczone wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n

Niniejszy opis wyja\u015bnia, co deweloper podaje o budynku, jak deweloper relacjonowa\u0142 przebieg przekazania lokali, co wed\u0142ug Emaar oferuje otaczaj\u0105ce osiedle, ile trwa przejazd samochodem do popularnych miejsc wed\u0142ug mapy, co m\u00f3wi cena na naszej stronie oferty oraz jak rejestruje si\u0119 i finansuje zakup gotowego apartamentu w Dubaju. Zawiera te\u017c przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w na wskazanej, hipotetycznej cenie, progi warto\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re urz\u0119dy publikuj\u0105 w zwi\u0105zku z pobytem rezydenckim, a tak\u017ce kontrole, jakie kupuj\u0105cy wykonuj\u0105 w sprawie op\u0142at serwisowych i prawa w\u0142asno\u015bci przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

Ellington House Dubai Hills Estate w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zbiera fakty, kt\u00f3re Ellington Properties podaje o budynku na w\u0142asnych stronach (strona projektu, komunikat o wyborze generalnego wykonawcy z 29 listopada 2022 r. oraz komunikat o przekazaniu lokali z 1 pa\u017adziernika 2025 r.), wraz z polami widocznymi na stronie oferty tej nieruchomo\u015bci w dniu 28 pa\u017adziernika 2026 r. Tam, gdzie deweloper podaje wielko\u015b\u0107 planowan\u0105, sformu\u0142owanie w tabeli wyra\u017anie o tym informuje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nCo podano<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Deweloper<\/td>\nEllington Properties<\/td>\nStrona projektu Ellington<\/td>\n<\/tr>\n
Osiedle<\/td>\nDubai Hills Estate, Dubaj; pierwszy projekt mieszkaniowy Ellington na tym osiedlu<\/td>\nStrona projektu Ellington<\/td>\n<\/tr>\n
Wysoko\u015b\u0107<\/td>\n12 kondygnacji<\/td>\nStrona projektu Ellington i komunikat z 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaje lokali<\/td>\nApartamenty i penthousy; komunikat z 2022 r. wymienia lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe<\/td>\nKomunikat Ellington z 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Planowana liczba lokali<\/td>\n150, zgodnie z zapowiedzi\u0105 z 29 listopada 2022 r.<\/td>\nKomunikat Ellington z 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Generalny wykonawca<\/td>\nAl Ashram Contracting; kontrakt o warto\u015bci AED 112 mln (ok. $30,5 mln) obejmuj\u0105cy projekt, zaopatrzenie i budow\u0119<\/td>\nKomunikat Ellington z 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Widoki<\/td>\nPole golfowe Dubai Hills Golf Course i panorama miasta<\/td>\nKomunikat Ellington z 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Nagrody przywo\u0142ywane przez dewelopera<\/td>\nTrzy zwyci\u0119stwa w konkursie International Property Awards 2023-2024: projekt kuchni, wzorcowe mieszkanie z wn\u0119trzami oraz projekt \u0142azienki<\/td>\nKomunikat Ellington z 1 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strona oferty, identyfikator nieruchomo\u015bci<\/td>\nEHD1013; typ: apartament i penthouse; status: na sprzeda\u017c; obszar: Dubai Hills Estate; rok: 2025<\/td>\nStrona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strona oferty, pole ceny<\/td>\n\u201eOd $680\u00a0350\u201d (ok. AED 2\u00a0498\u00a0585)<\/td>\nStrona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Osoby por\u00f3wnuj\u0105ce ten budynek z innymi projektami Ellington mog\u0105 skorzysta\u0107 z profilu dewelopera Ellington Properties<\/a>, kt\u00f3ry wymienia pozosta\u0142e projekty tego dewelopera w naszym serwisie, na przyk\u0142ad Harrington House w Jumeirah Village Circle<\/a> oraz Arbor View w Arjan<\/a>.<\/p>\n

Budynek, lokale i udogodnienia w Ellington House Dubai Hills Estate<\/h2>\n

Wed\u0142ug Ellington Properties budynek liczy 12 kondygnacji i mie\u015bci minimalistyczne apartamenty oraz penthousy z wn\u0119trzami zaprojektowanymi przez architekt\u00f3w wn\u0119trz. Komunikat z 2022 r. o wyborze generalnego wykonawcy, b\u0119d\u0105cy najbardziej szczeg\u00f3\u0142owym publicznym o\u015bwiadczeniem dewelopera na temat struktury lokali, m\u00f3wi, \u017ce w projekcie mia\u0142o znale\u017a\u0107 si\u0119 150 apartament\u00f3w i penthous\u00f3w jedno-, dwu- i trzypokojowych. Planowana liczba lokali z zapowiedzi z 2022 r. nie jest jednak liczb\u0105 zarejestrowan\u0105, dlatego liczba lokali istniej\u0105cych na etapie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) pochodzi z rejestru DLD, a nie z komunikatu prasowego.<\/p>\n

Deweloper opisa\u0142 udogodnienia dwukrotnie, a obie listy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 szczeg\u00f3\u0142ami. Komunikat z 2022 r. wymienia\u0142 basen rekreacyjny i basen do p\u0142ywania na torach, zewn\u0119trzne i wewn\u0119trzne centrum fitness, ogr\u00f3d aktywno\u015bci, klub z cz\u0119\u015bci\u0105 wypoczynkow\u0105 i bibliotek\u0105, klub dla dzieci, stref\u0119 mini-putt, stref\u0119 grillow\u0105 oraz stref\u0119 jogi. Obecna strona projektu wymienia dziesi\u0119\u0107 pozycji, pokazanych w poni\u017cszej tabeli, a komunikat z pa\u017adziernika 2025 r. powtarza basen, fitness, klub, szafki golfowe i myjni\u0119 dla ps\u00f3w, dodaj\u0105c \u017ce w ca\u0142ym kompleksie eksponowane s\u0105 wybrane dzie\u0142a z kolekcji Ellington Art Foundation.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Udogodnienie wymienione na stronie projektu Ellington<\/th>\nKategoria<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Basen rekreacyjny i do p\u0142ywania na torach<\/td>\nP\u0142ywanie<\/td>\n<\/tr>\n
Basen spa z zag\u0142\u0119bionymi miejscami do siedzenia<\/td>\nP\u0142ywanie<\/td>\n<\/tr>\n
Basen dla dzieci<\/td>\nP\u0142ywanie i dzieci<\/td>\n<\/tr>\n
Wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne studio fitness<\/td>\nFitness<\/td>\n<\/tr>\n
Klub ze stref\u0105 gier<\/td>\n\u017bycie towarzyskie<\/td>\n<\/tr>\n
Klub dla dzieci<\/td>\nDzieci<\/td>\n<\/tr>\n
Mini-putt<\/td>\nRekreacja<\/td>\n<\/tr>\n
Lobby z antresol\u0105<\/td>\nWej\u015bcie do budynku<\/td>\n<\/tr>\n
Szafki golfowe i strefa mycia sprz\u0119tu<\/td>\nPrzechowywanie sprz\u0119tu golfowego<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa mycia ps\u00f3w<\/td>\nZwierz\u0119ta domowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Udogodnienia zwi\u0105zane z golfem wynikaj\u0105 z lokalizacji. Ellington podaje, \u017ce z budynku roztacza si\u0119 widok na pole golfowe Dubai Hills Golf Course, a ta sama strona opisuje otaczaj\u0105ce osiedle jako miejsce z 18-do\u0142kowym mistrzowskim polem golfowym i centrum handlowym Dubai Hills Mall. Udogodnienia w budynku wsp\u00f3\u0142w\u0142asnym s\u0105 cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi nieruchomo\u015bci, co oznacza, \u017ce ich utrzymanie jest op\u0142acane z rocznej op\u0142aty serwisowej, om\u00f3wionej dalej w tym opisie.<\/p>\n

Trzy nagrody International Property Awards, na kt\u00f3re powo\u0142uje si\u0119 Ellington w odniesieniu do projektu, dotycz\u0105 kategorii wzornictwa wn\u0119trz (projekt kuchni, wzorcowe mieszkanie z wn\u0119trzami oraz projekt \u0142azienki) w edycji 2023-2024. Opisuj\u0105 one wyko\u0144czenie wzorcowego mieszkania i urz\u0105dzonych przestrzeni, tak jak oceni\u0142a je organizacja przyznaj\u0105ca nagrody; nie opisuj\u0105 jako\u015bci wykonania, warunk\u00f3w w\u0142asno\u015bci ani wynik\u00f3w finansowych.<\/p>\n

Harmonogram przekazania lokali w Ellington House Dubai Hills Estate<\/h2>\n

Przekazanie lokali w tym budynku opisuj\u0105 trzy datowane o\u015bwiadczenia dewelopera. Harmonogram ma znaczenie, poniewa\u017c oferta dotyczy budynku, kt\u00f3ry deweloper opisuje jako przekazany, a taki budynek kupuje si\u0119 w drodze odsprzeda\u017cy lub transferu rejestrowanego w Dubai Land Department, co wyja\u015bnia dalej sekcja o kosztach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nO\u015bwiadczenie Ellington Properties<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
29 listopada 2022 r.<\/td>\nKontrakt o warto\u015bci AED 112 mln przyznany Al Ashram Contracting na 12-kondygnacyjny budynek ze 150 lokalami; deweloper nazywa go swoim pierwszym projektem w Dubai Hills Estate<\/td>\n<\/tr>\n
1 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\nEllington informuje, \u017ce przekazanie lokali w Ellington House post\u0119puje; Ellington House 2, 3 i 4 opisano jako wprowadzone do sprzeda\u017cy i b\u0119d\u0105ce w budowie<\/td>\n<\/tr>\n
21 maja 2026 r.<\/td>\nEllington informuje, \u017ce rozpocz\u0105\u0142 przekazanie lokali w Ellington House II w Dubai Hills Estate; komunikat odwo\u0142uje si\u0119 do wcze\u015bniejszego uko\u0144czenia Ellington House I i podaje, \u017ce prace nad Ellington House III i IV post\u0119puj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tych o\u015bwiadcze\u0144 \u0142\u0105cznie wynika, \u017ce deweloper opisuje budynek omawiany w tym opisie jako uko\u0144czony przed majem 2026 r. oraz \u017ce deweloper opisuje szereg kolejnych budynk\u00f3w o podobnej nazwie. Strona oferty podaje w polu roku 2025, co jest zgodne z przekazaniem lokali, kt\u00f3re deweloper opisywa\u0142 jako trwaj\u0105ce ju\u017c 1 pa\u017adziernika 2025 r. Ellington House II, III i IV s\u0105 odr\u0119bnymi budynkami z w\u0142asnym statusem i nie s\u0105 przedmiotem tej oferty.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 dok\u0142adn\u0105 dat\u0119 przekazania pojedynczego lokalu albo dat\u0119 uzyskania przez budynek \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, uzyska j\u0105 z aktu w\u0142asno\u015bci i dokument\u00f3w przekazania od dewelopera; komunikaty prasowe daj\u0105 wy\u0142\u0105cznie obraz og\u00f3lny na poziomie programu.<\/p>\n

Dubai Hills Estate: osiedle wok\u00f3\u0142 Ellington House<\/h2>\n

Strona osiedla Emaar podaje, \u017ce Dubai Hills Estate jest rozwijane przez Emaar Properties, a komunikat Emaar z okazji otwarcia Dubai Hills Mall stwierdza, \u017ce Emaar zrealizowa\u0142o osiedle w formie sp\u00f3\u0142ki joint venture z Meraas. Osiedle zajmuje oko\u0142o 11 mln metr\u00f3w kwadratowych, co strona Emaar wyra\u017ca r\u00f3wnie\u017c jako 2\u00a0700 akr\u00f3w. Tabela pokazuje liczby publikowane przez Emaar i Gulf News; wielko\u015bci planowane z komunikatu o otwarciu centrum opisano jako plany.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nWielko\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i podstawa daty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powierzchnia osiedla<\/td>\nOk. 11 mln m\u00b2 (2\u00a0700 akr\u00f3w)<\/td>\nStrona osiedla Emaar i komunikat o otwarciu centrum handlowego<\/td>\n<\/tr>\n
Golf<\/td>\n18-do\u0142kowe mistrzowskie pole golfowe; strona sprzeda\u017cowa Emaar wymienia Dubai Hills Golf Club<\/td>\nStrona osiedla i strona sprzeda\u017cowa Emaar<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Hills Mall<\/td>\nOtwarte 17 lutego 2022 r.; ok. 2 mln st\u00f3p kw. powierzchni handlowej i rekreacyjnej; w dniu otwarcia spodziewano si\u0119 ok. 700 sklep\u00f3w i punkt\u00f3w us\u0142ugowych<\/td>\nGulf News, 17 lutego 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Parki<\/td>\nDubai Hills Park o powierzchni 180\u00a0000 m\u00b2; \u0142\u0105czna powierzchnia park\u00f3w i teren\u00f3w otwartych 1\u00a0450\u00a0000 m\u00b2<\/td>\nStrona osiedla Emaar<\/td>\n<\/tr>\n
Tereny zielone (plan)<\/td>\nPonad 23 mln st\u00f3p kw. teren\u00f3w zielonych, w tym park centralny o powierzchni ok. 1,9 mln st\u00f3p kw.<\/td>\nKomunikat Emaar o otwarciu centrum handlowego<\/td>\n<\/tr>\n
Domy i mieszkania (plan)<\/td>\nPonad 4\u00a0400 willi i dom\u00f3w szeregowych oraz 22\u00a0000 apartament\u00f3w<\/td>\nKomunikat Emaar o otwarciu centrum handlowego<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142y<\/td>\n3, wed\u0142ug strony osiedla<\/td>\nStrona osiedla Emaar<\/td>\n<\/tr>\n
Opieka zdrowotna<\/td>\nKing’s College Hospital London – Dubai, przy Al Marabea’ Street, czynny 24 godziny na dob\u0119; American Hospital Dubai Hills Clinic wewn\u0105trz Dubai Hills Mall<\/td>\nStrona osiedla Emaar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Liczby dotycz\u0105ce centrum handlowego wymagaj\u0105 uwagi co do definicji: komunikat Emaar o otwarciu podawa\u0142 w planie powierzchni\u0119 najmu brutto (GLA) przekraczaj\u0105c\u0105 2 mln st\u00f3p kw. i ponad 750 punkt\u00f3w, natomiast relacja Gulf News z dnia otwarcia podawa\u0142a oko\u0142o 2 mln st\u00f3p kw. i oko\u0142o 700 sklep\u00f3w i punkt\u00f3w us\u0142ugowych. Obie warto\u015bci s\u0105 danymi dewelopera lub prasy z okre\u015blonego momentu, a aktualn\u0105 liczb\u0119 najemc\u00f3w pokazuje katalog centrum.<\/p>\n

Czas dojazdu z osiedla<\/h3>\n

Strona osiedla Emaar podaje przybli\u017cone czasy dojazdu z osiedla: oko\u0142o 15 minut do Downtown Dubai i Dubai Marina, oko\u0142o 20 minut do portu lotniczego Dubai International, oko\u0142o 25 minut do terenu Expo 2020 i oko\u0142o 30 minut do portu lotniczego Al Maktoum International. S\u0105 to przybli\u017cenia dewelopera. Jako niezale\u017cn\u0105 kontrol\u0119 poni\u017csza tabela wykorzystuje oparty na OpenStreetMap serwis wyznaczania tras OSRM, przyjmuj\u0105c za punkt odniesienia Dubai Hills Mall wewn\u0105trz osiedla, poniewa\u017c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie budynku nie nale\u017cy do publicznego tekstu dewelopera. OSRM oblicza czas i dystans przejazdu w warunkach swobodnego ruchu na podstawie geometrii dr\u00f3g i ogranicze\u0144 pr\u0119dko\u015bci i nie uwzgl\u0119dnia kork\u00f3w, wi\u0119c w godzinach szczytu przejazdy trwaj\u0105 d\u0142u\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>\nCzas przejazdu OSRM w swobodnym ruchu<\/th>\nDystans<\/th>\nPrzybli\u017cenie podane przez Emaar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mall of the Emirates<\/td>\n8,2 minuty<\/td>\n5,5 km<\/td>\nb.d.<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Marina Mall<\/td>\n15,3 minuty<\/td>\n13,5 km<\/td>\nOk. 15 minut (Dubai Marina)<\/td>\n<\/tr>\n
Burj Khalifa<\/td>\n16,8 minuty<\/td>\n16,6 km<\/td>\nOk. 15 minut (Downtown Dubai)<\/td>\n<\/tr>\n
The Dubai Mall<\/td>\n17,8 minuty<\/td>\n17,5 km<\/td>\nOk. 15 minut (Downtown Dubai)<\/td>\n<\/tr>\n
Expo City Dubai<\/td>\n24,7 minuty<\/td>\n24,1 km<\/td>\nOk. 25 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Port lotniczy Dubai International, Terminal 3<\/td>\n27,2 minuty<\/td>\n29,6 km<\/td>\nOk. 20 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Port lotniczy Al Maktoum International<\/td>\n40,2 minuty<\/td>\n34,7 km<\/td>\nOk. 30 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Oba zestawy liczb zgadzaj\u0105 si\u0119 w przypadku Dubai Marina i Expo City, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w przypadku obu port\u00f3w lotniczych, gdzie wynik wyznaczania trasy jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c przybli\u017cenie Emaar. Oba s\u0105 uprawnionym odczytem przy odmiennych za\u0142o\u017ceniach, a przejazd z samego Ellington House Dubai Hills Estate r\u00f3\u017cni\u0142by si\u0119 od warto\u015bci liczonych z centrum handlowego o kilka minut w jedn\u0105 lub drug\u0105 stron\u0119.<\/p>\n

Informacje o cenie Ellington House Dubai Hills Estate<\/h2>\n

Wed\u0142ug strony oferty tej nieruchomo\u015bci, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r., pole ceny brzmi \u201eOd $680\u00a0350\u201d. Przy sta\u0142ym kursie 3,6725 dirhama za dolara, kt\u00f3ry Centralny Bank ZEA publikuje w swoich tabelach kurs\u00f3w walut, odpowiada to kwocie AED 2\u00a0498\u00a0585 ($680\u00a0350), wyliczonej jako 680\u00a0350 x 3,6725 = 2\u00a0498\u00a0585, zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dirhama. Strona podaje cen\u0119 w dolarach, wi\u0119c kwota w dirhamach jest przeliczeniem, a nie kwot\u0105 podan\u0105 przez sprzedaj\u0105cego w dirhamach.<\/p>\n

Strona oferty nie pokazuje pola powierzchni u\u017cytkowej, liczby \u0142azienek ani planu p\u0142atno\u015bci dla lokalu odpowiadaj\u0105cego cenie \u201eod\u201d. Cena pocz\u0105tkowa opisuje najta\u0144szy typ lokalu w danym przedziale i nie opisuje ka\u017cdego apartamentu ani penthousu w budynku. Ceny poszczeg\u00f3lnych lokali w gotowym budynku ustalaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy, a rejestr DLD zapisuje cen\u0119 w chwili transferu. Odczyt z 28 pa\u017adziernika 2026 r. jest zrzutem strony oferty; osoby por\u00f3wnuj\u0105ce go z innymi cenami powinny zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dat\u0119.<\/p>\n

Dla por\u00f3wnania z rynkiem poradniki w naszym serwisie o tym, ile kosztuje apartament w Dubaju, oraz o cenach apartament\u00f3w za metr kwadratowy wed\u0142ug obszar\u00f3w przedstawiaj\u0105 struktur\u0119 koszt\u00f3w wykorzystan\u0105 w kolejnych sekcjach.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold a Dubai Hills Estate<\/h2>\n

Rz\u0105dowy portal ZEA wyja\u015bnia, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona wy\u0142\u0105cznie na obszarach wyznaczonych jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa), i powo\u0142uje si\u0119 na art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. jako akt, kt\u00f3ry wylicza wyznaczone dzia\u0142ki. Wed\u0142ug tego samego portalu cudzoziemcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami oraz rezydenci-obcokrajowcy mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci typu freehold do nieruchomo\u015bci na tych obszarach bez ogranicze\u0144, a dost\u0119pne s\u0105 tak\u017ce prawa u\u017cytkowania (usufruct) lub leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) na okres do 99 lat. Gulf News informowa\u0142 o rozporz\u0105dzeniu z 2006 r., kt\u00f3re wymienia\u0142o 23 obszary i 45 dzia\u0142ek, a w\u015br\u00f3d nich Jebel Ali, projekty Palm Island, wyspy The World, Dubai Marina, Emirates Hills i Al Barsha.<\/p>\n

W odniesieniu do samego Dubai Hills Estate strona sprzeda\u017cowa Emaar stwierdza: \u201eDubai Hills Estate is a freehold community, allowing foreigners full ownership of properties.\u201d To o\u015bwiadczenie pochodzi od g\u0142\u00f3wnego dewelopera osiedla (master developer). Dokumentem potwierdzaj\u0105cym w\u0142asno\u015b\u0107 pojedynczego lokalu jest akt w\u0142asno\u015bci (title deed) wydany przez Departament Grunt\u00f3w, a us\u0142uga rejestracji sprzeda\u017cy DLD wymaga dla obszar\u00f3w freehold elektronicznego za\u015bwiadczenia o braku sprzeciwu (e-NOC) od dewelopera, uzyskiwanego przez aplikacj\u0119 Dubai REST, wraz z paszportami lub dowodami Emirates ID kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego. Kupuj\u0105cy widzi wi\u0119c charakter freehold lokalu w zapisie aktu w\u0142asno\u015bci przy rejestracji, a nie w broszurze.<\/p>\n

R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy freehold a leasehold wp\u0142ywa na finansowanie, odsprzeda\u017c i dziedziczenie, a poradnik naszego serwisu o freehold i leasehold w Dubaju por\u00f3wnuje obie formy. Osoby, kt\u00f3re chc\u0105 wiedzie\u0107, jakie narodowo\u015bci i statusy pobytowe mog\u0105 kupowa\u0107, znajd\u0105 informacje w poradniku czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, a strona kraju ZEA<\/a> zawiera list\u0119 pozosta\u0142ych rynk\u00f3w i projekt\u00f3w w naszym serwisie.<\/p>\n

Koszty rejestracji przy zakupie gotowego apartamentu w Dubaju<\/h2>\n

Dla gotowego lokalu zmieniaj\u0105cego w\u0142a\u015bciciela Dubai Land Department publikuje op\u0142aty swojej us\u0142ugi rejestracji sprzeda\u017cy. Strona podaje, \u017ce op\u0142ata transferowa wynosi 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy p\u0142atne przez sprzedaj\u0105cego i 2% p\u0142atne przez kupuj\u0105cego, co razem daje 4%, potocznie zwane op\u0142at\u0105 DLD. Ta sama strona wymienia op\u0142at\u0119 za wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) w wysoko\u015bci AED 250 ($68), op\u0142at\u0119 za wiedz\u0119 (knowledge fee) w wysoko\u015bci AED 10 ($3) i op\u0142at\u0119 innowacyjn\u0105 (innovation fee) w wysoko\u015bci AED 10 ($3) oraz op\u0142aty partnera us\u0142ugowego w Real Estate Trustee Centers (centrach powierniczych) w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT przy warto\u015bci sprzeda\u017cy AED 500\u00a0000 lub wy\u017cszej oraz AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty. Rz\u0105dowy portal ZEA podaje, \u017ce VAT wynosi 5% od zakupu towar\u00f3w i us\u0142ug, co daje op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144) z VAT przy sprzeda\u017cy o warto\u015bci AED 500\u00a0000 lub wy\u017cszej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata<\/th>\nKwota podana przez DLD<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata transferowa, udzia\u0142 kupuj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata transferowa, udzia\u0142 sprzedaj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wiedz\u0119 (knowledge fee)<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata innowacyjna (innovation fee)<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego (centrum powiernicze), sprzeda\u017c od AED 500\u00a0000<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT (AED 4\u00a0200 \/ $1\u00a0144 przy VAT 5%)<\/td>\nStrona DLD; stawka VAT z portalu ZEA<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego, sprzeda\u017c poni\u017cej AED 500\u00a0000<\/td>\nAED 2\u00a0000 plus VAT<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja kredytu hipotecznego<\/td>\n0,25% warto\u015bci kredytu, plus AED 250 za akt w\u0142asno\u015bci, AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119, AED 10 op\u0142aty innowacyjnej, AED 4\u00a0000 plus VAT dla partnera us\u0142ugowego<\/td>\nStrona DLD o rejestracji kredytu hipotecznego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 na stronie DLD jest przyjmowana przez ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet lub czek bankowy. Strona nie wskazuje, kto ponosi poszczeg\u00f3lne op\u0142aty, poza podzia\u0142em op\u0142aty transferowej na 2% i 2%, wi\u0119c to, kto co p\u0142aci w konkretnej transakcji, zale\u017cy od umowy sprzeda\u017cy. Koszty spoza tej tabeli, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od transakcji, obejmuj\u0105 prowizj\u0119 po\u015brednika, wycen\u0119 i op\u0142aty za udzielenie kredytu przez bank oraz koszty umeblowania lub przeprowadzki. Portal ZEA stwierdza, \u017ce ZEA nie pobieraj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, co ma znaczenie dla koszt\u00f3w utrzymania, ale nie dla jednorazowych koszt\u00f3w powy\u017cej.<\/p>\n

Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w przy zakupie gotowego lokalu (oferta, memorandum sprzeda\u017cy, e-NOC dewelopera, p\u0142atno\u015b\u0107, transfer w centrum powierniczym, akt w\u0142asno\u015bci) opisuje poradnik o zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju przy niewielkim wk\u0142adzie w\u0142asnym<\/a>, a por\u00f3wnanie zakupu gotowych lokali z zakupem w budowie (off-plan) znajduje si\u0119 w poradniku dla kupuj\u0105cych off-plan.<\/p>\n

Limity kredytu hipotecznego dla apartamentu takiego jak Ellington House Dubai Hills Estate<\/h2>\n

Kredyty hipoteczne w ZEA podlegaj\u0105 przepisom hipotecznym Banku Centralnego, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 wska\u017anik LTV (loan-to-value, stosunek kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci) w zale\u017cno\u015bci od kategorii kredytobiorcy, warto\u015bci nieruchomo\u015bci i tego, czy jest to pierwszy dom. Tabela odtwarza limity w wersji przytoczonej przez Khaleej Times 22 lutego 2026 r. na podstawie Zawiadomienia Banku Centralnego nr 226\/2013, art. 3; Khaleej Times opisuje te same limity dla obcokrajowc\u00f3w, czyli 80%, 70%, 60% i 50%, tak\u017ce w swoim obja\u015bnieniu kredyt\u00f3w hipotecznych dla obcokrajowc\u00f3w (aktualizacja z 25 listopada 2024 r.).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kredytobiorca i zakup<\/th>\nWarto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/th>\nMaksymalny LTV<\/th>\nMinimalny wk\u0142ad w\u0142asny przy AED 2\u00a0500\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obcokrajowiec, pierwszy dom (zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela)<\/td>\nPoni\u017cej AED 5 mln ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\n80%<\/td>\nAED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\n<\/tr>\n
Obcokrajowiec, pierwszy dom (zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela)<\/td>\nPowy\u017cej AED 5 mln<\/td>\n70%<\/td>\nNie dotyczy przy tej cenie<\/td>\n<\/tr>\n
Obcokrajowiec, drugi lub kolejny dom albo nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna<\/td>\nDowolna warto\u015b\u0107<\/td>\n60%<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel ZEA, pierwszy dom<\/td>\nDo AED 5 mln<\/td>\n85%<\/td>\nNie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n
Dowolny kupuj\u0105cy, zakup w budowie (off-plan)<\/td>\nDowolna warto\u015b\u0107<\/td>\n50%<\/td>\nNie dotyczy gotowego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te warto\u015bci procentowe s\u0105 pu\u0142apami. Obja\u015bnienie Khaleej Times dodaje trzy kolejne parametry Banku Centralnego dla obcokrajowc\u00f3w: wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem wynosz\u0105cy najwy\u017cej 50% miesi\u0119cznego dochodu brutto, maksymalny okres kredytowania 25 lat oraz limit finansowania na poziomie siedmiokrotno\u015bci rocznego dochodu. Podaje tak\u017ce, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w wymaga minimalnego wynagrodzenia AED 15\u00a0000 miesi\u0119cznie i \u017ce minimalny wiek kredytobiorcy to 21 lat; artyku\u0142 przedstawia kwot\u0119 wynagrodzenia jako powszechn\u0105 praktyk\u0119 bank\u00f3w, a nie jako przepis Banku Centralnego. Ka\u017cdy kredytodawca ustala w\u0142asne oprocentowanie, op\u0142aty i kryteria w granicach tych pu\u0142ap\u00f3w, a wnioskodawca mieszkaj\u0105cy poza ZEA jest oceniany wed\u0142ug polityki danego kredytodawcy.<\/p>\n

Limit dochodowy pozwala sprawdzi\u0107, czy wynik LTV jest ograniczeniem decyduj\u0105cym. Kredyt w wysoko\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) podzielony przez siedem daje wymagany roczny doch\u00f3d brutto AED 285\u00a0714 ($77\u00a0798), czyli AED 23\u00a0810 ($6\u00a0483) miesi\u0119cznie. Kredytobiorca o ni\u017cszym dochodzie jest ograniczony tym mno\u017cnikiem, a nie limitem LTV wynosz\u0105cym 80%. Poradnik o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w omawia wymagania kredytodawc\u00f3w dok\u0142adniej.<\/p>\n

Przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w zakupu gotowego apartamentu<\/h2>\n

Poni\u017cszy przyk\u0142ad jest ilustracj\u0105 na cenie hipotetycznej, a nie wycen\u0105 \u017cadnego lokalu w budynku. Wykorzystuje okr\u0105g\u0142\u0105 cen\u0119 AED 2\u00a0500\u00a0000 ($680\u00a0735), blisk\u0105 przeliczonej kwocie ze strony oferty, i stosuje op\u0142aty DLD oraz limity Banku Centralnego z dw\u00f3ch poprzednich sekcji. Wiersze dotycz\u0105ce kredytu zak\u0142adaj\u0105 obcokrajowca kupuj\u0105cego pierwszy dom przy pu\u0142apie 80% oraz kredytobiorc\u0119 kupuj\u0105cego drugi dom przy pu\u0142apie 60%; \u017caden z nich nie jest stwierdzeniem tego, co zaoferowa\u0142by bank.<\/p>\n

Obliczenie dla zakupu za got\u00f3wk\u0119: op\u0142ata transferowa 4% x 2\u00a0500\u00a0000 = 100\u00a0000; akt w\u0142asno\u015bci 250 + op\u0142ata za wiedz\u0119 10 + op\u0142ata innowacyjna 10 = 270; op\u0142ata partnera us\u0142ugowego 4\u00a0000 + 5% VAT w wysoko\u015bci 200 = 4\u00a0200. Koszty rejestracji wynosz\u0105 100\u00a0000 + 270 + 4\u00a0200 = 104\u00a0470, a \u0142\u0105czny wydatek got\u00f3wkowy to 2\u00a0500\u00a0000 + 104\u00a0470 = 2\u00a0604\u00a0470 (AED 2\u00a0604\u00a0470, czyli $709\u00a0182). W wariancie 80%: kredyt 0,80 x 2\u00a0500\u00a0000 = 2\u00a0000\u00a0000; wk\u0142ad w\u0142asny 500\u00a0000; rejestracja kredytu hipotecznego 0,25% x 2\u00a0000\u00a0000 = 5\u00a0000, plus 270 i 4\u00a0200, co daje 9\u00a0470. W wariancie 60%: kredyt 1\u00a0500\u00a0000; wk\u0142ad w\u0142asny 1\u00a0000\u00a0000; rejestracja kredytu hipotecznego 0,25% x 1\u00a0500\u00a0000 = 3\u00a0750, plus 270 i 4\u00a0200, co daje 8\u00a0220.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja (hipotetyczna cena AED 2\u00a0500\u00a0000)<\/th>\nZakup za got\u00f3wk\u0119<\/th>\nKredyt z LTV 80%<\/th>\nKredyt z LTV 60%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena<\/td>\n2\u00a0500\u00a0000<\/td>\n2\u00a0500\u00a0000<\/td>\n2\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Kwota kredytu<\/td>\n0<\/td>\n2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n1\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\n2\u00a0500\u00a0000<\/td>\n500\u00a0000<\/td>\n1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata transferowa 4% (oba udzia\u0142y)<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci, wiedz\u0119 i innowacje<\/td>\n270<\/td>\n270<\/td>\n270<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego z 5% VAT<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja kredytu hipotecznego (0,25% + 270 + 4\u00a0200)<\/td>\n0<\/td>\n9\u00a0470<\/td>\n8\u00a0220<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka potrzebna ponad kredyt<\/td>\n2\u00a0604\u00a0470<\/td>\n613\u00a0940<\/td>\n1\u00a0112\u00a0690<\/td>\n<\/tr>\n
To samo w dolarach ameryka\u0144skich po kursie 3,6725<\/td>\n$709\u00a0182<\/td>\n$167\u00a0172<\/td>\n$302\u00a0979<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto zaznaczy\u0107 dwa odczyty tabeli. Po pierwsze, op\u0142aty DLD dodaj\u0105 do ceny 4,18% w wariancie got\u00f3wkowym (104\u00a0470 podzielone przez 2\u00a0500\u00a0000). Po drugie, tabela zak\u0142ada, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci pe\u0142ne 4% op\u0142aty transferowej; je\u015bli podzia\u0142 2% i 2% z cennika DLD obowi\u0105zuje tak, jak zapisano, udzia\u0142 kupuj\u0105cego w op\u0142acie transferowej wynosi 50\u00a0000, a pozosta\u0142e 50\u00a0000 p\u0142aci sprzedaj\u0105cy. Op\u0142aty kredytodawcy, prowizja po\u015brednika i op\u0142ata serwisowa za pierwszy rok nie s\u0105 uwzgl\u0119dnione, poniewa\u017c nie wynikaj\u0105 z opublikowanego cennika.<\/p>\n

Progi warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla pobytu rezydenckiego<\/h2>\n

Zakup nieruchomo\u015bci sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt; poni\u017csze zezwolenia wymagaj\u0105 osobnych wniosk\u00f3w z w\u0142asnymi warunkami, a ka\u017cda oficjalna strona podaje warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 bada dany wniosek. Progi w tabeli pochodz\u0105 z DLD, Generalnej Dyrekcji ds. Pobytu i Cudzoziemc\u00f3w w Dubaju (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs in Dubai, GDRFA), Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP) oraz portalu rz\u0105dowego U.ae.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Zezwolenie<\/th>\nWarunek warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/th>\nSytuacja kredytu hipotecznego<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142ota Wiza, inwestor w nieruchomo\u015bci<\/td>\nCo najmniej jedna nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci minimum AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), w pe\u0142ni nale\u017c\u0105ca do wnioskodawcy i zarejestrowana na jego nazwisko; DLD mierzy warto\u015b\u0107 w chwili zakupu<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem jest akceptowana; DLD wymaga za\u015bwiadczenia banku o braku sprzeciwu ze wskazaniem zap\u0142aconej kwoty i salda, a GDRFA ustanawia zastaw na okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia<\/td>\nDLD, GDRFA, ICP<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142ota Wiza, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\nUdzia\u0142 sam musi by\u0107 wart AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\nJak wy\u017cej<\/td>\nGDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Dwuletni pobyt inwestora<\/td>\nJedyny w\u0142a\u015bciciel: nie podano minimalnej warto\u015bci. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel: udzia\u0142 o warto\u015bci co najmniej AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918)<\/td>\nStrona nie podaje warunku dotycz\u0105cego kredytu hipotecznego<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

DLD podaje \u0142\u0105czny koszt rz\u0105dowy Z\u0142otej Wizy w wysoko\u015bci AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692) dla 10-letniego zezwolenia inwestora, na kt\u00f3ry sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 badania lekarskie (AED 700), Emirates ID (AED 1\u00a0153), potwierdzenie zezwolenia na pobyt (AED 2\u00a0856,75), op\u0142aty DLD (AED 4\u00a0020) i op\u0142aty administracyjne (AED 1\u00a0155). Dwuletni pobyt inwestora jest wyceniony na AED 10\u00a0212,50 ($2\u00a0781). Strona ICP stwierdza, \u017ce lokale w budowie (off-plan) mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c wlicza\u0107 si\u0119 do kwoty AED 2\u00a0000\u00a0000, je\u017celi zosta\u0142y kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej, \u017ce wnioskodawca musi posiada\u0107 wa\u017cne ubezpieczenie zdrowotne przez ca\u0142y okres zezwolenia oraz \u017ce finansowanie jest dozwolone, je\u015bli kredyt pochodzi z zatwierdzonego lokalnego banku. Strona GDRFA podaje 10-letni okres wa\u017cno\u015bci dla kategorii nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna zby\u0107.<\/p>\n

Rachunek wzgl\u0119dem ceny ze strony tej oferty: przeliczona cena AED 2\u00a0498\u00a0585 jest o AED 498\u00a0585 ($135\u00a0762) wy\u017csza od progu AED 2\u00a0000\u00a0000. Poniewa\u017c DLD mierzy pr\u00f3g w chwili zakupu, liczy si\u0119 zarejestrowana cena zakupu lokalu, a nie p\u00f3\u017aniejsza wycena. Poradnik naszego serwisu o Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a> opisuje zasady dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, koszty i kroki w pe\u0142nym zakresie.<\/p>\n

Op\u0142aty serwisowe i kontrole przed zakupem w Ellington House Dubai Hills Estate<\/h2>\n

Zgodnie z prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach wsp\u00f3\u0142w\u0142asnych ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci udzia\u0142 w rocznej op\u0142acie serwisowej obliczany na podstawie stosunku powierzchni lokalu do ca\u0142kowitej powierzchni nieruchomo\u015bci. Ustawa stanowi, \u017ce podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy nie mo\u017ce pobiera\u0107 \u017cadnej kwoty za zarz\u0105dzanie cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi bez uprzedniej zgody Agencji Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulatory Agency, RERA) oraz \u017ce RERA nie mo\u017ce zatwierdzi\u0107 bud\u017cetu, dop\u00f3ki nie po\u015bwiadczy go uznana firma audytorska. Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, kt\u00f3re w takim budynku obejmuj\u0105 lobby, baseny oraz strefy fitness i klubu, s\u0105 op\u0142acane z tej op\u0142aty, a \u015brodki musz\u0105 by\u0107 przechowywane na wydzielonym rachunku op\u0142at serwisowych.<\/p>\n

Indeks Op\u0142at Serwisowych DLD (Service Charge Index) pozwala w\u0142a\u015bcicielowi lub potencjalnemu kupuj\u0105cemu sprawdzi\u0107 zatwierdzone op\u0142aty serwisowe projektu wsp\u00f3\u0142w\u0142asnego. Strona opisuje go jako us\u0142ug\u0119 dost\u0119pn\u0105 przez stron\u0119 Departamentu Grunt\u00f3w (system Mollak) i aplikacj\u0119 Dubai REST: u\u017cytkownik loguje si\u0119, wybiera us\u0142ug\u0119, wskazuje nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok, a nast\u0119pnie przegl\u0105da wynik. Strona sama nie publikuje \u017cadnych stawek, a stawk\u0105 dla danego projektu jest kwota, kt\u00f3r\u0105 indeks pokazuje dla tego projektu i roku.<\/p>\n

Lista element\u00f3w do weryfikacji<\/h3>\n

Poni\u017csze elementy mo\u017cna zweryfikowa\u0107 oficjalnymi kana\u0142ami opisanymi w tym opisie i nie opieraj\u0105 si\u0119 one na broszurach.<\/p>\n

    \n
  1. Akt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub elektroniczne za\u015bwiadczenie o tytule w\u0142asno\u015bci konkretnego lokalu, potwierdzaj\u0105ce status freehold, zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 i nazwisko w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n
  2. E-NOC dewelopera, kt\u00f3rego DLD wymaga dla obszar\u00f3w freehold przy transferze.<\/li>\n
  3. Zatwierdzona op\u0142ata serwisowa dla projektu i roku w Indeksie Op\u0142at Serwisowych DLD.<\/li>\n
  4. Emirates ID lub paszport zar\u00f3wno kupuj\u0105cego, jak i sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3rych us\u0142uga DLD wymaga do weryfikacji to\u017csamo\u015bci.<\/li>\n
  5. Zarejestrowana powierzchnia zabudowy lokalu, por\u00f3wnana z ka\u017cd\u0105 powierzchni\u0105 podan\u0105 w og\u0142oszeniu.<\/li>\n
  6. Op\u0142aty z powy\u017cszego cennika DLD, potwierdzone w centrum powierniczym przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Osoby, kt\u00f3re chc\u0105 zobaczy\u0107, jak dzia\u0142a ochrona kupuj\u0105cych w emiracie, w tym zasady rachunku powierniczego (escrow) i rola RERA, mog\u0105 przeczyta\u0107 poradnik jak dzia\u0142a ochrona kupuj\u0105cych w Dubaju<\/a>, a por\u00f3wnanie osiedli w poradniku osiedla willowe w Dubaju<\/a> obejmuje s\u0105siednie obszary willowe Dubai Hills Estate. Profil g\u0142\u00f3wnego dewelopera znajduje si\u0119 na stronie profil dewelopera Emaar Properties<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> wymienia pozosta\u0142ych deweloper\u00f3w omawianych w naszym serwisie.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czym jest Ellington House Dubai Hills Estate?<\/h3>\n

    Ellington House Dubai Hills Estate to 12-kondygnacyjny budynek z apartamentami i penthousami dewelopera Ellington Properties, kt\u00f3ry opisuje go jako sw\u00f3j pierwszy projekt mieszkaniowy na osiedlu Dubai Hills Estate. Komunikat dewelopera z 29 listopada 2022 r. m\u00f3wi\u0142 o 150 lokalach jedno-, dwu- i trzypokojowych, a komunikat z 1 pa\u017adziernika 2025 r. informowa\u0142, \u017ce przekazanie lokali post\u0119puje.<\/p>\n

    Kto zbudowa\u0142 Ellington House Dubai Hills Estate?<\/h3>\n

    Ellington Properties jest deweloperem Ellington House Dubai Hills Estate, a 29 listopada 2022 r. Ellington og\u0142osi\u0142, \u017ce przyzna\u0142 firmie Al Ashram Contracting kontrakt o warto\u015bci AED 112 mln ($30,5 mln) obejmuj\u0105cy projekt, zaopatrzenie i budow\u0119. Komunikat dodaje, \u017ce Al Ashram wcze\u015bniej wsp\u00f3\u0142pracowa\u0142a z Ellington przy Harrington House w Jumeirah Village Circle.<\/p>\n

    Czy Ellington House Dubai Hills Estate jest uko\u0144czony?<\/h3>\n

    W odniesieniu do Ellington House Dubai Hills Estate komunikat Ellington z 21 maja 2026 r. odwo\u0142uje si\u0119 do wcze\u015bniejszego uko\u0144czenia Ellington House I i rozpocz\u0119cia przekazania lokali w Ellington House II, czyli w odr\u0119bnym budynku. Strona oferty podaje dla tej nieruchomo\u015bci rok 2025. Dokumentem, kt\u00f3ry zapisuje status pojedynczego lokalu, jest jego akt w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/p>\n

    Czy Dubai Hills Estate to obszar freehold dla cudzoziemc\u00f3w?<\/h3>\n

    Dla kupuj\u0105cych w Ellington House Dubai Hills Estate: strona sprzeda\u017cowa Emaar stwierdza, \u017ce osiedle jest obszarem freehold, kt\u00f3ry pozwala cudzoziemcom na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Rz\u0105dowy portal ZEA wyja\u015bnia, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold, a w\u0142asno\u015b\u0107 zapisuje akt w\u0142asno\u015bci lokalu wydany przez Departament Grunt\u00f3w.<\/p>\n

    Ile kosztuje Ellington House Dubai Hills Estate?<\/h3>\n

    Wed\u0142ug naszej strony oferty Ellington House Dubai Hills Estate, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r., pole ceny brzmi \u201eOd $680\u00a0350\u201d, co po kursie 3,6725 przelicza si\u0119 na oko\u0142o AED 2\u00a0498\u00a0585. Cena pocz\u0105tkowa obejmuje najta\u0144szy typ lokalu, a cena konkretnego apartamentu lub penthousu to cena uzgodniona przy transferze i zapisana przez DLD.<\/p>\n

    Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie gotowego apartamentu w Dubaju?<\/h3>\n

    DLD podaje op\u0142at\u0119 transferow\u0105 w wysoko\u015bci 2% p\u0142atn\u0105 przez sprzedaj\u0105cego i 2% przez kupuj\u0105cego, op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci AED 250, op\u0142aty za wiedz\u0119 i innowacje po AED 10 oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT przy sprzeda\u017cy o warto\u015bci AED 500\u00a0000 lub wy\u017cszej. Przy hipotetycznym zakupie za AED 2\u00a0500\u00a0000 daje to AED 104\u00a0470 dla kupuj\u0105cego za got\u00f3wk\u0119, gdy liczy si\u0119 pe\u0142ne 4%.<\/p>\n

    Jakie limity kredytu hipotecznego obowi\u0105zuj\u0105 dla apartamentu w tej cenie?<\/h3>\n

    Wed\u0142ug przepis\u00f3w hipotecznych Banku Centralnego, w wersji przytaczanej w prasie, pierwszy dom obcokrajowca o warto\u015bci poni\u017cej AED 5 mln mo\u017cna sfinansowa\u0107 do 80% warto\u015bci, a drugi lub kolejny dom do 60%. Przy hipotetycznym apartamencie za AED 2\u00a0500\u00a0000 te pu\u0142apy oznaczaj\u0105 minimalny wk\u0142ad w\u0142asny odpowiednio AED 500\u00a0000 i AED 1\u00a0000\u00a0000.<\/p>\n

    Czy zakup tutaj prowadzi do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n

    Zakup lokalu w Ellington House Dubai Hills Estate nie jest wiz\u0105. DLD stwierdza, \u017ce wnioskodawca o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 dla inwestora w nieruchomo\u015bci musi w chwili zakupu posiada\u0107 co najmniej jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci minimum AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), a w razie obci\u0105\u017cenia kredytem tak\u017ce za\u015bwiadczenie banku o braku sprzeciwu. Cena ze strony oferty po przeliczeniu wynosi AED 2\u00a0498\u00a0585, czyli jest powy\u017cej tej kwoty, ale wniosek i jego warunki s\u0105 odr\u0119bne od sprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Jak sprawdzi\u0107 op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 w Ellington House Dubai Hills Estate?<\/h3>\n

    Dla lokalu w Ellington House Dubai Hills Estate nale\u017cy skorzysta\u0107 z Indeksu Op\u0142at Serwisowych DLD na stronie Departamentu Grunt\u00f3w lub w aplikacji Dubai REST, wybra\u0107 nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok, a nast\u0119pnie odczyta\u0107 zatwierdzon\u0105 op\u0142at\u0119. Zgodnie z prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. op\u0142ata jest rozdzielana wed\u0142ug stosunku powierzchni lokalu do ca\u0142kowitej powierzchni i wymaga zatwierdzenia RERA.<\/p>\n

    Ile trwa dojazd z Dubai Hills Estate do Downtown Dubai?<\/h3>\n

    Strona osiedla Emaar podaje oko\u0142o 15 minut do Downtown Dubai. Kontrola trasy oparta na OpenStreetMap w serwisie OSRM z Dubai Hills Mall da\u0142a 16,8 minuty do Burj Khalifa i 17,8 minuty do The Dubai Mall w swobodnym ruchu, bez uwzgl\u0119dnienia kork\u00f3w.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Ellington Properties – strona projektu Ellington House<\/a>; Ellington Properties – informacja o kontrakcie z Al Ashram Contracting (29 listopada 2022 r.)<\/a>; Ellington Properties – informacja o przekazaniu lokali (1 pa\u017adziernika 2025 r.)<\/a>; Ellington Properties – informacja o przekazaniu lokali w Ellington House II (21 maja 2026 r.)<\/a>; Emaar – strona osiedla Dubai Hills Estate<\/a>; Emaar – nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Dubai Hills Estate<\/a>; Emaar – komunikat o otwarciu Dubai Hills Mall<\/a>; Gulf News – otwarcie Dubai Hills Mall (17 lutego 2022 r.)<\/a>; Dubai Land Department – rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>; Dubai Land Department – rejestracja kredytu hipotecznego<\/a>; Dubai Land Department – Indeks Op\u0142at Serwisowych<\/a>; Dubai Land Department – Z\u0142ota Wiza (inwestor)<\/a>; Dubai Land Department – pobyt inwestora<\/a>; GDRFA Dubaj – z\u0142ota rezydencja dla inwestor\u00f3w<\/a>; ICP – Z\u0142ota Rezydencja ZEA<\/a>; Portal rz\u0105dowy ZEA – zakup nieruchomo\u015bci przez obcokrajowc\u00f3w<\/a>; Portal rz\u0105dowy ZEA – opodatkowanie<\/a>; Gulf News – rozporz\u0105dzenie o lokalizacjach freehold w Dubaju<\/a>; Khaleej Times – finansowanie i LTV (22 lutego 2026 r.)<\/a>; Khaleej Times – kredyty hipoteczne dla obcokrajowc\u00f3w<\/a>; Prawo Dubaju nr 6 z 2019 r.<\/a>; Centralny Bank ZEA – tabela kurs\u00f3w walut (3,6725)<\/a>; Project OSRM – wyznaczanie tras na danych OpenStreetMap<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ellington House Dubai Hills Estate: 12-kondygnacyjny budynek dewelopera Ellington Properties. Fakty o deweloperze, kontekst osiedla Dubai Hills Estate, op\u0142aty DLD, limity LTV Banku Centralnego, przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w i progi pobytu rezydenckiego, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20474,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[786],"class_list":["post-9223","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-dubai-hills-estate-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["8995","8983","8986","8989","8992"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["680 350"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["EHD1013"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Dubaj. Zjednoczone Emiraty Arabskie"],"fave_property_location":["25.131226931587,55.272487499312,12"],"houzez_geolocation_lat":["25.131226931587"],"houzez_geolocation_long":["55.272487499312"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["20474"],"houzez_total_property_views":["435"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-11-2025\";i:4;s:10:\"09-13-2025\";i:2;s:10:\"09-14-2025\";i:1;s:10:\"09-15-2025\";i:1;s:10:\"08-30-2026\";i:2;s:10:\"09-03-2026\";i:3;s:10:\"09-04-2026\";i:3;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:3;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:7;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:3;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:3;s:10:\"10-24-2026\";i:2;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:2;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:2;s:10:\"11-05-2026\";i:3;s:10:\"11-06-2026\";i:5;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:2;s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 18:26:45"],"rank_math_analytic_object_id":["754"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["5790"],"rank_math_title":["Ellington House Dubai Hills Estate: fakty i koszty"],"rank_math_description":["Ellington House Dubai Hills Estate: 12 kondygnacji, 150 lokali wg planu; op\u0142ata DLD 4% plus AED 250 za akt w\u0142asno\u015bci. Stan: 28 pa\u017adziernika 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["Ellington House Dubai Hills Estate"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34470,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9223\/revisions\/34470"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=9223"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=9223"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=9223"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=9223"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=9223"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=9223"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=9223"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=9223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}