{"id":9238,"date":"2024-02-06T12:56:02","date_gmt":"2024-02-06T12:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bulgaria-dubaj-zea\/"},"modified":"2026-10-12T05:05:24","modified_gmt":"2026-10-12T05:05:24","slug":"bulgaria-dubaj-zea","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgaria-dubaj-zea\/","title":{"rendered":"Belgravia od Ellington (Bulgravia), JVC \u2014 gotowe apartamenty freehold w Dubaju"},"content":{"rendered":"

Belgravia od Ellington Properties<\/strong> (zapisywana tak\u017ce jako Bulgravia<\/strong>, a przez po\u015brednik\u00f3w nazywana Belgravia 1 lub Belgravia One) to uko\u0144czony budynek mieszkalny ze 181 apartamentami w Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju. Wed\u0142ug dewelopera, Ellington Properties, budynek oddano do u\u017cytku w 2017 roku. Znajduj\u0105 si\u0119 w nim apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe (z jedn\u0105, dwiema lub trzema sypialniami) na zasadach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), w rejonie, w kt\u00f3rym cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Budynek jest uko\u0144czony i zamieszkany. Wed\u0142ug dewelopera Ellington Properties wymienia Belgravia na swojej stronie ze sprzeda\u017c\u0105 apartament\u00f3w jako gotow\u0105, z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, a apartamenty s\u0105 te\u017c odsprzedawane mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami na rynku wt\u00f3rnym. To zmienia zestaw pyta\u0144, kt\u00f3re warto zada\u0107: co oferuje budynek, za ile apartamenty faktycznie sprzedawano w 2026 roku, jak przebiega przeniesienie w\u0142asno\u015bci na rynku wt\u00f3rnym w Departamencie Grunt\u00f3w w Dubaju oraz na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 w budynku, kt\u00f3ry stoi od blisko dziesi\u0119ciu lat. Na tej stronie omawiamy te kwestie po kolei dla Belgravia (Bulgravia), opieraj\u0105c si\u0119 na o\u015bwiadczeniach dewelopera, prasie bran\u017cowej, danych Property Finder o zarejestrowanych sprzeda\u017cach oraz naszych w\u0142asnych poradnikach o Dubaju.<\/p>\n

Belgravia (Bulgravia) \u2014 najwa\u017cniejsze informacje<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nInformacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Oficjalna nazwa<\/td>\nBelgravia od Ellington Properties (tak\u017ce Belgravia 1 lub Belgravia One); na niekt\u00f3rych stronach zapisywana jako \u201eBulgravia\u201d<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/td>\nEllington Properties<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/td>\nJumeirah Village Circle (JVC), Dubaj, ZEA<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali<\/td>\n181 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Typy lokali<\/td>\napartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n
Przekazanie<\/td>\nstart sprzeda\u017cy w 2015 roku; oddany w 2017 roku wed\u0142ug Ellington Properties<\/td>\n<\/tr>\n
Status<\/td>\nuko\u0144czony; wymieniony jako gotowy z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, wed\u0142ug dewelopera; odbywaj\u0105 si\u0119 te\u017c odsprzeda\u017ce mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\nfreehold<\/td>\n<\/tr>\n
Zarejestrowane sprzeda\u017ce w 2026 roku<\/td>\n1 sypialnia 1\u00a0100\u00a0000\u20131\u00a0139\u00a0000 AED; 2 sypialnie 1\u00a0925\u00a0000 AED (Property Finder, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Nazwa: Belgravia, Belgravia 1 i Bulgravia<\/h2>\n

Nazwa tego budynku u\u017cywana przez dewelopera to Belgravia. Spotyka si\u0119 te\u017c okre\u015blenia Belgravia 1 i Belgravia One, kt\u00f3re odr\u00f3\u017cniaj\u0105 go od Belgravia II, Belgravia III, Belgravia Heights I i Belgravia Square \u2014 pozosta\u0142ych budynk\u00f3w rodziny Ellington w Jumeirah Village Circle. Na niekt\u00f3rych wcze\u015bniejszych stronach i w og\u0142oszeniach nazw\u0119 zapisuje si\u0119 jako \u201eBulgravia\u201d; zachowujemy ten zapis jako wariant, aby wyszukiwanie pod ka\u017cd\u0105 z dw\u00f3ch pisowni prowadzi\u0142o na t\u0119 stron\u0119. Wszystko, co poni\u017cej, dotyczy tego samego budynku: projektu Ellington Properties licz\u0105cego 181 apartament\u00f3w, oddanego w 2017 roku.<\/p>\n

Budynek z 2017 roku w rodzinie pi\u0119ciu budynk\u00f3w<\/h2>\n

Ellington Properties uruchomi\u0142a sprzeda\u017c Belgravia w 2015 roku i \u2014 jak podaje strona projektu dewelopera \u2014 odda\u0142a budynek przed terminem, w 2017 roku. O uko\u0144czeniu informowa\u0142a prasa bran\u017cowa 28 kwietnia 2017 roku (Southeast Asia Building, wydawnictwo Tradelink); opisano 181 rezydencji z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami. To ta sama liczba lokali i ten sam zestaw uk\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re budynek ma dzi\u015b.<\/p>\n

Po umieszczeniu tej daty na osi czasu wida\u0107 schemat rodziny. Belgravia II, licz\u0105ca 188 lokali, zosta\u0142a przekazana klientom w lutym 2019 roku. Przekazanie Belgravia III, licz\u0105cej 260 lokali, rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 9 lutego 2022 roku. Przekazanie Belgravia Heights I, licz\u0105cej 155 lokali, rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 5 grudnia 2022 roku. Belgravia Square ma 225 lokali i jest uko\u0144czona. Belgravia zosta\u0142a wi\u0119c oddana dwa lata przed Belgravia II i pi\u0119\u0107 lat przed Belgravia III.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego wiek budynku ma praktyczne znaczenie. Zakup na rynku wt\u00f3rnym w budynku z 2017 roku oznacza dziewi\u0119\u0107 lat rzeczywistej eksploatacji: istniej\u0105c\u0105 ju\u017c wsp\u00f3lnot\u0119 w\u0142a\u015bcicieli, histori\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeczyta\u0107 zamiast prognozowa\u0107, wyko\u0144czenie, kt\u00f3re mo\u017cna oceni\u0107 w codziennym u\u017cytkowaniu, a nie z broszury, oraz zapis wcze\u015bniejszych transakcji pokazuj\u0105cy, ile faktycznie p\u0142acili s\u0105siedzi. Kolejne sekcje pokazuj\u0105, gdzie szuka\u0107 ka\u017cdej z tych informacji. Dla budynku w tym wieku to rzecz zwyczajna, a o ka\u017cdy z tych punkt\u00f3w mo\u017cna poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego lub zarz\u0105dc\u0119 przed podj\u0119ciem decyzji.<\/p>\n

Lokale i metra\u017ce: apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami<\/h2>\n

Belgravia ma trzy typy apartament\u00f3w. Metra\u017ce w poni\u017cszej tabeli pochodz\u0105 z plan\u00f3w lokali opublikowanych przez po\u015brednika fam Properties i s\u0105 podane jako dane po\u015brednika, poniewa\u017c strony dewelopera nie zawieraj\u0105 zestawienia powierzchni lokal po lokalu. Nale\u017cy traktowa\u0107 je jako przedzia\u0142y, a powierzchni\u0119 konkretnego apartamentu sprawdzi\u0107 w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) lub w dokumentach sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nPowierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 sypialnia<\/td>\n948\u20131\u00a0155<\/td>\n88\u2013107<\/td>\nPlany lokali, fam Properties<\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n1\u00a0407\u20131\u00a0903<\/td>\n131\u2013177<\/td>\nNiekt\u00f3re uk\u0142ady obejmuj\u0105 gabinet lub pok\u00f3j dla personelu<\/td>\n<\/tr>\n
3 sypialnie<\/td>\n1\u00a0964\u20132\u00a0060<\/td>\n182\u2013191<\/td>\nPlany lokali, fam Properties<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/h3>\n

Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 maj\u0105 od 948 do 1\u00a0155 st\u00f3p kw., czyli oko\u0142o 88\u2013107 m\u00b2. To szeroki przedzia\u0142, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy jego ko\u0144cami to ca\u0142y dodatkowy pok\u00f3j. Por\u00f3wnuj\u0105c dwa apartamenty jednosypialniane, nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105, a nie cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105: dane Property Finder o zarejestrowanych sprzeda\u017cach pokazuj\u0105 oko\u0142o 1\u00a0134\u20131\u00a0142 AED za stop\u0119 kw. dla dw\u00f3ch transakcji z 2026 roku, a lokal z g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci przedzia\u0142u powierzchni naturalnie b\u0119dzie mia\u0142 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 \u0142\u0105czn\u0105.<\/p>\n

Apartamenty z dwiema sypialniami<\/h3>\n

Apartamenty z dwiema sypialniami maj\u0105 od 1\u00a0407 do 1\u00a0903 st\u00f3p kw. (131\u2013177 m\u00b2), a fam Properties wymienia uk\u0142ady z gabinetem lub pokojem dla personelu w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci przedzia\u0142u. W praktyce oznacza to, \u017ce okre\u015blenie \u201edwusypialniany\u201d obejmuje wi\u0119cej ni\u017c jeden rodzaj mieszkania. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o plan konkretnego lokalu i sprawdzi\u0107, jak zagospodarowano dodatkowy pok\u00f3j, poniewa\u017c gabinet i pok\u00f3j dla personelu s\u0142u\u017c\u0105 do innych cel\u00f3w, a w\u0142a\u015bciwy wyb\u00f3r zale\u017cy od potrzeb gospodarstwa domowego.<\/p>\n

Apartamenty z trzema sypialniami<\/h3>\n

Wed\u0142ug tych samych plan\u00f3w apartamenty z trzema sypialniami maj\u0105 1\u00a0964\u20132\u00a0060 st\u00f3p kw. (182\u2013191 m\u00b2). Lokale tej wielko\u015bci interesuj\u0105 rodziny, kt\u00f3re planuj\u0105 zosta\u0107 w JVC na kilka lat, a sprzedaj\u0105cy zwykle mo\u017ce okaza\u0107 plan lokalu, powierzchni\u0119 wpisan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci oraz zestawienie op\u0142at eksploatacyjnych dla tego apartamentu. Warto por\u00f3wna\u0107 te trzy dokumenty ze sob\u0105 przed podpisaniem umowy zakupu.<\/p>\n

Zarejestrowane sprzeda\u017ce w 2026 roku w Belgravia (Bulgravia)<\/h2>\n

Property Finder publikuje transakcje oparte na danych Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (DLD), po usuni\u0119ciu warto\u015bci skrajnych. Dla Belgravia wymienia on poni\u017csze zarejestrowane transakcje. Kwoty podano w dirhamach ZEA, a w dolarach ameryka\u0144skich po sta\u0142ym kursie 3,6725 AED za 1 USD, zaokr\u0105glone do 100 USD. Wiersz dotycz\u0105cy apartament\u00f3w jednosypialnianych obejmuje dwie transakcje, dlatego pokazano przedzia\u0142.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nData rejestracji transakcji<\/th>\nCena (AED)<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nZa stop\u0119 kw. (AED, wed\u0142ug Property Finder)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 sypialnia<\/td>\n27 lipca 2026 i 7 wrze\u015bnia 2026<\/td>\n1\u00a0100\u00a0000\u20131\u00a0139\u00a0000<\/td>\noko\u0142o 299\u00a0500\u2013310\u00a0100<\/td>\noko\u0142o 1\u00a0134\u20131\u00a0142<\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n15 wrze\u015bnia 2026<\/td>\n1\u00a0925\u00a0000<\/td>\noko\u0142o 524\u00a0200<\/td>\noko\u0142o 1\u00a0343<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Property Finder, analiza obszaru Belgravia, sprzeda\u017ce do 15 wrze\u015bnia 2026 roku; serwis podaje, \u017ce opiera si\u0119 na danych Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 tabel\u0119 zarejestrowanych sprzeda\u017cy<\/h3>\n

Zarejestrowana sprzeda\u017c to cena, po kt\u00f3rej transakcj\u0119 wpisano do rejestru Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju, wi\u0119c jest to inny rodzaj liczby ni\u017c cena w og\u0142oszeniu. Cena ofertowa to kwota, kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy ma nadziej\u0119 uzyska\u0107. Cena zarejestrowana to kwota, na kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy si\u0119 zgodzili i kt\u00f3r\u0105 sfinalizowali. Por\u00f3wnanie tych dw\u00f3ch warto\u015bci pokazuje, jak du\u017ce pole do negocjacji zostawia sprzedaj\u0105cy. Przydatnym nawykiem jest zapisywanie ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 ka\u017cdej por\u00f3wnywalnej sprzeda\u017cy i ka\u017cdego ogl\u0105danego apartamentu, aby por\u00f3wnanie nie zale\u017ca\u0142o od wielko\u015bci lokalu.<\/p>\n

Trzy zastrze\u017cenia czyni\u0105 tabel\u0119 bardziej u\u017cyteczn\u0105. Pr\u00f3ba jest niewielka: kilka sprzeda\u017cy w budynku o 181 apartamentach nie opisuje wszystkich pi\u0119ter i uk\u0142ad\u00f3w, wi\u0119c widok, pi\u0119tro lub lokal umeblowany mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 powy\u017cej lub poni\u017cej tej linii. Liczy si\u0119 data, bo rynek si\u0119 zmienia, a cena z lipca m\u00f3wi mniej ni\u017c cena z wrze\u015bnia. Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 to w\u0142asne obliczenie Property Finder, dlatego nale\u017cy u\u017cywa\u0107 jej do por\u00f3wnywania apartament\u00f3w mi\u0119dzy sob\u0105, a nie jako oficjalnej wyceny. Strona Property Finder dla obszaru JVC Belgravia pokazuje tak\u017ce 26 transakcji sprzeda\u017cy w ci\u0105gu ostatnich dwunastu miesi\u0119cy, co daje obraz tego, jak cz\u0119sto apartamenty zmieniaj\u0105 w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Nasz poradnik o cenie metra kwadratowego mieszka\u0144 w Dubaju<\/a> pokazuje, jak JVC wypada na tle innych dzielnic pod tym wzgl\u0119dem, a przegl\u0105d rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> umieszcza ceny w budynku w kontek\u015bcie danych dla ca\u0142ego miasta.<\/p>\n

Co oferuje budynek<\/h2>\n

Ellington Properties podaje na stronie projektu Belgravia nast\u0119puj\u0105ce udogodnienia:<\/p>\n