{"id":9650,"date":"2024-02-13T11:20:29","date_gmt":"2024-02-13T11:20:29","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bulgravia-heights-i-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/"},"modified":"2026-10-12T05:06:42","modified_gmt":"2026-10-12T05:06:42","slug":"bulgravia-heights-i-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-heights-i-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/","title":{"rendered":"Belgravia Heights I od Ellington (Bulgravia Heights I), JVC: gotowe apartamenty w Dubaju"},"content":{"rendered":"<p><strong>Belgravia Heights I<\/strong> dewelopera Ellington Properties, zapisywany na niekt\u00f3rych portalach i we wcze\u015bniejszych og\u0142oszeniach jako <strong>Bulgravia Heights I<\/strong>, to uko\u0144czony budynek mieszkalny ze 155 apartamentami w dzielnicy Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju. W ofercie s\u0105 studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, a cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne obejmuj\u0105 basen w stylu kurortowym, taras na dachu i lobby w stylu hotelowym. Ellington Properties rozpocz\u0119\u0142a przekazywanie lokali 5 grudnia 2022 roku, jak wynika z komunikatu samego dewelopera.<\/p>\n<p>Budynek jest uko\u0144czony, a form\u0105 w\u0142asno\u015bci jest freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na). Wed\u0142ug dewelopera Ellington Properties wymienia Belgravia Heights I na swojej stronie ze sprzeda\u017c\u0105 apartament\u00f3w jako gotowy, z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, a lokale s\u0105 te\u017c odsprzedawane mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami i rejestrowane w Dubai Land Department (DLD). Na tej stronie zebrano wielko\u015bci lokali, ceny ofertowe z 2026 roku i zarejestrowan\u0105 transakcj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 budynku, udogodnienia, okolic\u0119, kolejne kroki odsprzeda\u017cy, miejsce progu Golden Visa oraz por\u00f3wnanie pi\u0119ciu budynk\u00f3w z rodziny Belgravia.<\/p>\n<h2>Belgravia Heights I (Bulgravia Heights I) w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Tabela zbiera podstawowe informacje w jednym miejscu. Ceny na tej stronie podano w dirhamach ZEA (AED), z odpowiednikiem w dolarach ameryka\u0144skich wed\u0142ug sta\u0142ego kursu AED 3,6725 = USD 1.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa oficjalna<\/td>\n<td>Belgravia Heights I (zapisywana tak\u017ce Belgravia Heights 1; niekt\u00f3re portale pisz\u0105 Bulgravia Heights I)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj, ZEA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>155 apartament\u00f3w w jednym budynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, jedna sypialnia, dwie sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119te 5 grudnia 2022 roku, wed\u0142ug komunikatu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etapy projektu<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie budowy w kwietniu 2018 roku; stan surowy zamkni\u0119ty w czerwcu 2021 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; wymieniony jako gotowy z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, wed\u0142ug dewelopera; odbywaj\u0105 si\u0119 te\u017c odsprzeda\u017ce mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Filozofia projektowa<\/td>\n<td>\u201eResidential Movement\u201d, czyli personalizacja apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Belgravia Heights I czy Bulgravia Heights I: nazwa<\/h2>\n<p>Deweloper nazywa budynek Belgravia Heights I, czasem zapisuje si\u0119 tak\u017ce Belgravia Heights 1. Niekt\u00f3re portale i wcze\u015bniejsze strony pisz\u0105 Bulgravia Heights I. Oba zapisy wskazuj\u0105 ten sam budynek, a niniejsza strona u\u017cywa pisowni oficjalnej z wariantem alternatywnym obok, aby wyszukiwanie po ka\u017cdym z nich prowadzi\u0142o tutaj.<\/p>\n<p>Belgravia Heights I to samodzielny budynek. Belgravia Heights II jest odr\u0119bnym budynkiem, a do szerszej rodziny Belgravia od Ellington nale\u017c\u0105 tak\u017ce Belgravia, Belgravia II, Belgravia III i Belgravia Square, wszystkie w JVC. Tabela por\u00f3wnawcza poni\u017cej zestawia je ze sob\u0105. Czytaj\u0105c og\u0142oszenie, warto sprawdzi\u0107, czy w nazwie projektu widnieje Heights I lub Heights 1, a nie inna nazwa z serii Belgravia.<\/p>\n<h2>Od rozpocz\u0119cia budowy do przekazania: trzy daty z historii projektu<\/h2>\n<p>Histori\u0119 Belgravia Heights I wyznaczaj\u0105 trzy zdarzenia z datami, a ka\u017cde pochodzi z innej publikacji.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kwiecie\u0144 2018, rozpocz\u0119cie budowy.<\/strong> Gulf Construction poinformowa\u0142 5 kwietnia 2018 roku, \u017ce Ellington rozpoczyna budow\u0119 projektu (<a href=\"https:\/\/www.gulfconstructiononline.com\/Article\/381165\/Ellington_breaks_ground_on_new_homes_project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacja Gulf Construction<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Czerwiec 2021, zamkni\u0119cie stanu surowego.<\/strong> Gulf Daily News poda\u0142 wiadomo\u015b\u0107 o zamkni\u0119ciu stanu surowego budynku 7 czerwca 2021 roku (<a href=\"https:\/\/www.gdnonline.com\/Details\/947140\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacja Gulf Daily News<\/a>).<\/li>\n<li><strong>5 grudnia 2022, przekazanie.<\/strong> Komunikat Ellington og\u0142osi\u0142, \u017ce rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 przekazywanie lokali w Belgravia Heights kupuj\u0105cym (<a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/media-center\/news\/ellington-properties-begins-handover-of-belgravia-heights-in-jumeirah-village-circle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Ellington Properties<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ta kolejno\u015b\u0107 ma dla kupuj\u0105cego znaczenie, poniewa\u017c wyznacza wiek budynku. Przekazywanie lokali rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 nieca\u0142e cztery lata przed sprawdzeniem tej strony, wi\u0119c ka\u017cdy lokal ma dzi\u015b swoj\u0105 histori\u0119: poprzednich w\u0142a\u015bcicieli, wp\u0142aty op\u0142at eksploatacyjnych i zmiany wprowadzone w \u015brodku. Kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym przegl\u0105da t\u0119 histori\u0119 tak, jak kupuj\u0105cy projekt w budowie przegl\u0105da rysunki, i to jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych uko\u0144czony budynek \u0142atwiej oceni\u0107 ni\u017c plan.<\/p>\n<h2>Residential Movement: idea projektowa budynku<\/h2>\n<p>Ellington opisuje filozofi\u0119 projektow\u0105 Belgravia Heights I jako \u201eResidential Movement\u201d. Pomys\u0142 koncentruje si\u0119 na personalizacji apartament\u00f3w: budynek jest zamierzony jako przestrze\u0144, kt\u00f3r\u0105 mieszka\u0144cy dopasowuj\u0105 do w\u0142asnego rytmu \u017cycia, a nie jako sztywny szablon.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego na rynku wt\u00f3rnym personalizacja ma wymiar praktyczny. Dwa lokale tego samego typu w tym samym budynku mog\u0105 wygl\u0105da\u0107 w \u015brodku inaczej, poniewa\u017c w\u0142a\u015bciciele przez lata dokonywali w\u0142asnych wybor\u00f3w. Obejrzenie kilku lokali jednego typu to bezpo\u015bredni spos\u00f3b, by to zobaczy\u0107, a por\u00f3wnanie ich z metra\u017cami z plan\u00f3w w nast\u0119pnej cz\u0119\u015bci pokazuje, jak bardzo uk\u0142ad, umeblowanie i wyko\u0144czenie mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 mi\u0119dzy og\u0142oszeniami.<\/p>\n<p>Ta filozofia dotyczy w\u0142a\u015bnie Heights I. Nie nale\u017cy przenosi\u0107 jej na pozosta\u0142e budynki Belgravia, z kt\u00f3rych ka\u017cdy ma w\u0142asn\u0105 list\u0119 udogodnie\u0144 i w\u0142asny podzia\u0142 lokali.<\/p>\n<h2>Studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami: metra\u017ce i ich znaczenie<\/h2>\n<p>Belgravia Heights I ma trzy typy lokali. Poni\u017csze metra\u017ce pochodz\u0105 z plan\u00f3w kondygnacji opublikowanych przez po\u015brednika <a href=\"https:\/\/famproperties.com\/jumeirah-village-circle-dubai\/belgravia-heights-1-apartments\/floorplans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fam Properties<\/a>, s\u0105 wi\u0119c danymi po\u015brednika, a nie zestawieniem dewelopera. Metra\u017ce z og\u0142osze\u0144 w cz\u0119\u015bci o cenach mieszcz\u0105 si\u0119 w tych przedzia\u0142ach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>405\u2013510<\/td>\n<td>38\u201347<\/td>\n<td>Plany po\u015brednika (fam Properties)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>725\u2013938<\/td>\n<td>67\u201387<\/td>\n<td>Plany po\u015brednika (fam Properties)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>1 027\u20131 128<\/td>\n<td>95\u2013105<\/td>\n<td>Plany po\u015brednika (fam Properties)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Studia<\/h3>\n<p>Studia o powierzchni od 405 do 510 st\u00f3p kw. (od 38 do 47 m\u00b2) \u0142\u0105cz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dzienn\u0105, sypialni\u0119 i kuchni\u0119 w jednym pomieszczeniu z osobn\u0105 \u0142azienk\u0105. Dla kupuj\u0105cego praktyczne pytania brzmi\u0105: jak pomieszczenie podzielono na stref\u0119 spania i stref\u0119 dzienn\u0105 oraz ile nieprzerwanej \u015bciany zostaje na meble. R\u00f3\u017cnica oko\u0142o 100 st\u00f3p kw. mi\u0119dzy mniejszym a wi\u0119kszym studiem jest widoczna podczas ogl\u0105dania, dlatego warto sprawdzi\u0107 dok\u0142adny plan danego lokalu, a nie sam\u0105 nazw\u0119 typu.<\/p>\n<h3>Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/h3>\n<p>Lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 maj\u0105 od 725 do 938 st\u00f3p kw. (od 67 do 87 m\u00b2), czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 przekraczaj\u0105c\u0105 200 st\u00f3p kw. To wystarczaj\u0105co du\u017co, aby pod jedn\u0105 nazw\u0105 kry\u0142y si\u0119 wyra\u017anie r\u00f3\u017cne uk\u0142ady. Dwie ceny ofertowe jednosypialniowych lokali w tabeli na tej stronie dotycz\u0105 metra\u017cy 759 i 811 st\u00f3p kw., czyli dolnej i \u015brodkowej cz\u0119\u015bci przedzia\u0142u, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy og\u0142oszenia powinien zawsze por\u00f3wnywa\u0107 powierzchni\u0119, a nie tylko liczb\u0119 sypialni.<\/p>\n<h3>Apartamenty z dwiema sypialniami<\/h3>\n<p>Lokale z dwiema sypialniami maj\u0105 od 1 027 do 1 128 st\u00f3p kw. (od 95 do 105 m\u00b2), czyli w\u0119\u017cszy pas oko\u0142o 100 st\u00f3p kw. Cytowane ni\u017cej og\u0142oszenia dotycz\u0105 1 029 i 1 028 st\u00f3p kw., le\u017c\u0105 wi\u0119c blisko dolnej kraw\u0119dzi przedzia\u0142u. Poniewa\u017c metra\u017ce s\u0105 zbli\u017cone, r\u00f3\u017cnice w cenach ofertowych mi\u0119dzy og\u0142oszeniami dwusypialniowymi zwykle wynikaj\u0105 z umeblowania, pi\u0119tra i stanu, a nie z powierzchni.<\/p>\n<h2>Ceny ofertowe i zarejestrowane transakcje w 2026 roku<\/h2>\n<p>Na rynku wt\u00f3rnym kr\u0105\u017c\u0105 dwa rodzaje cen i odpowiadaj\u0105 one na r\u00f3\u017cne pytania. Cena ofertowa to kwota, za jak\u0105 sprzedaj\u0105cy lub po\u015brednik wystawia lokal. Zarejestrowana transakcja to operacja zapisana w DLD, a Property Finder publikuje dane o sprzeda\u017cy, kt\u00f3re wed\u0142ug jego deklaracji opieraj\u0105 si\u0119 na danych DLD. Tabela rozdziela oba rodzaje i opisuje ka\u017cdy wiersz.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia w og\u0142oszeniu<\/th>\n<th>Cena (AED)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw.<\/th>\n<th>Rodzaj ceny<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>759 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 100 000<\/td>\n<td>ok. 299 500<\/td>\n<td>ok. 1 449<\/td>\n<td>Cena ofertowa<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Property Finder, sierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>811 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 175 000<\/td>\n<td>ok. 319 900<\/td>\n<td>ok. 1 449<\/td>\n<td>Cena ofertowa<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Property Finder, sierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>1 029 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 550 000<\/td>\n<td>ok. 422 100<\/td>\n<td>ok. 1 506<\/td>\n<td>Cena ofertowa<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Property Finder, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, umeblowany<\/td>\n<td>1 028 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 775 000<\/td>\n<td>ok. 483 300<\/td>\n<td>ok. 1 726<\/td>\n<td>Cena ofertowa<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Property Finder, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>b\/d<\/td>\n<td>1 510 000<\/td>\n<td>ok. 411 200<\/td>\n<td>b\/d<\/td>\n<td>Zarejestrowana transakcja, czerwiec 2026<\/td>\n<td>Podana w og\u0142oszeniu Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie typy, ca\u0142y budynek<\/td>\n<td>b\/d<\/td>\n<td>800 000\u20131 800 000<\/td>\n<td>ok. 217 800\u2013490 100<\/td>\n<td>b\/d<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 cen ofertowych<\/td>\n<td>Strona budynku w Property Finder, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>T\u0119 tabel\u0119 warto przeczyta\u0107 powoli. Obie ceny ofertowe lokali jednosypialniowych daj\u0105 oko\u0142o AED 1 449 za stop\u0119 kw., wi\u0119c r\u00f3\u017cnica AED 75 000 mi\u0119dzy nimi odpowiada r\u00f3\u017cnicy 52 st\u00f3p kw. powierzchni. Para lokali dwusypialniowych jest bardziej pouczaj\u0105ca: powierzchnie s\u0105 niemal identyczne, 1 029 i 1 028 st\u00f3p kw., a ceny ofertowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o AED 225 000, przy czym wy\u017csza dotyczy lokalu umeblowanego. Umeblowanie, widok, pi\u0119tro i stan mog\u0105 zmieni\u0107 cen\u0119 ofertow\u0105 bez zmiany powierzchni.<\/p>\n<p>Zarejestrowana transakcja na AED 1 510 000 z czerwca 2026 roku jest o AED 40 000 ni\u017csza ni\u017c cena ofertowa AED 1 550 000 za lokal dwusypialniowy z tabeli. Obie warto\u015bci pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych dat, wi\u0119c razem stanowi\u0105 punkt odniesienia, a nie trend. Przedzia\u0142 dla ca\u0142ego budynku, od oko\u0142o AED 800 000 do 1 800 000, obejmuje wszystkie typy lokali w aktywnych og\u0142oszeniach i pokazuje rozpi\u0119to\u015b\u0107 cen, o jakie prosili sprzedaj\u0105cy w chwili sprawdzenia strony.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 tabel\u0119 cen budynku z rynku wt\u00f3rnego<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Dopasowanie rodzaju ceny.<\/strong> Cena ofertowa i zarejestrowana transakcja to r\u00f3\u017cne rzeczy, wi\u0119c przed por\u00f3wnaniem nale\u017cy umie\u015bci\u0107 je w osobnych kolumnach.<\/li>\n<li><strong>Przeliczenie na cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/strong> Podzielenie ceny przez powierzchni\u0119 usuwa z por\u00f3wnania wp\u0142yw wielko\u015bci i ujawnia skutki umeblowania, pi\u0119tra i stanu.<\/li>\n<li><strong>Sprawdzenie daty.<\/strong> Warto\u015b\u0107 z czerwca 2026 i z sierpnia 2026 opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne momenty, nawet je\u015bli chodzi o ten sam budynek.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Co oferuje budynek<\/h2>\n<p>W <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/media-center\/news\/ellington-properties-begins-handover-of-belgravia-heights-in-jumeirah-village-circle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie o przekazaniu lokali Belgravia Heights<\/a> Ellington wymienia poni\u017csze udogodnienia. Podano je tak, jak wymienia je deweloper, z uwag\u0105 o tym, co ka\u017cde z nich oznacza podczas ogl\u0105dania lokalu.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Basen w stylu kurortowym.<\/strong> Wsp\u00f3lny basen jest centralnym punktem stref zewn\u0119trznych, a ogl\u0105danie lokalu to dobry moment, by oceni\u0107 jego wielko\u015b\u0107 i otoczenie.<\/li>\n<li><strong>Przebieralnie w stylu spa.<\/strong> Przebieralnie przy basenie i strefach fitness, kt\u00f3re deweloper opisuje j\u0119zykiem spa.<\/li>\n<li><strong>Plac zabaw dla dzieci na zewn\u0105trz.<\/strong> Przestrze\u0144 do zabawy pod go\u0142ym niebem dla m\u0142odszych mieszka\u0144c\u00f3w, przydatna rodzinom, kt\u00f3re chc\u0105 mie\u0107 udogodnienia dla dzieci w budynku.<\/li>\n<li><strong>Strefa jogi na \u015bwie\u017cym powietrzu.<\/strong> Wydzielone miejsce na zewn\u0105trz do rozci\u0105gania i praktyki jogi.<\/li>\n<li><strong>Centrum fitness i gier.<\/strong> Sprz\u0119t do \u0107wicze\u0144 i strefy gier pod jednym has\u0142em, aby \u0107wiczy\u0107 bez opuszczania budynku.<\/li>\n<li><strong>Taras na dachu.<\/strong> Wsp\u00f3lny poziom na zewn\u0105trz nad apartamentami, kt\u00f3ry daje budynkowi przestrze\u0144 do odpoczynku na powietrzu poza lokalem.<\/li>\n<li><strong>Lounge z miejscem na gry.<\/strong> Pomieszczenie towarzyskie z miejscem do przechowywania gier, przeznaczone do wsp\u00f3lnego korzystania przez mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Lobby w stylu hotelowym.<\/strong> Hol wej\u015bciowy wzorowany na recepcji hotelowej, kt\u00f3ry wita mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Concierge i ochrona.<\/strong> Obs\u0142uga przy wej\u015bciu dla go\u015bci, dostaw i bezpiecze\u0144stwa budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Taras na dachu i lobby decyduj\u0105 o tym, jak budynek odbiera si\u0119 na swoich dw\u00f3ch kra\u0144cach: lobby to wej\u015bcie, przez kt\u00f3re mieszka\u0144cy i go\u015bcie przechodz\u0105 codziennie, a taras na dachu to wsp\u00f3lny pok\u00f3j na zewn\u0105trz nad apartamentami. Oba elementy nale\u017c\u0105 do budynku ze 155 lokalami, czyli do skali, w kt\u00f3rej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne dzieli niewielka, \u0142atwa do obj\u0119cia liczba gospodarstw.<\/p>\n<h2>Jumeirah Village Circle: okolica budynku<\/h2>\n<p>Jumeirah Village Circle to kompleks master community zrealizowany przez Nakheel na obszarze 560 hektar\u00f3w. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/developments\/nakheel-projects\/jumeirahvillagecircle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Nakheel o JVC<\/a> drogami dojazdowymi s\u0105 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. JVC nale\u017cy do stref freehold w Dubaju, dlatego cudzoziemcy mog\u0105 tu naby\u0107 pe\u0142ny tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, co wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">przewodnik o freehold i leasehold<\/a>.<\/p>\n<h3>Czas dojazdu z JVC<\/h3>\n<p>Nakheel podaje nast\u0119puj\u0105ce czasy dojazdu z kompleksu:<\/p>\n<ul>\n<li>12 minut do stacji metra Al Khail<\/li>\n<li>15 minut do Palm Jumeirah<\/li>\n<li>18 minut do Dubai Marina<\/li>\n<li>19 minut do Ibn Battuta Mall<\/li>\n<li>22 minuty do Downtown Dubai<\/li>\n<\/ul>\n<p>Warto\u015bci opisuj\u0105 kompleks jako ca\u0142o\u015b\u0107, a nie drzwi jednego budynku, rzeczywiste przejazdy zale\u017c\u0105 od ruchu, wi\u0119c nale\u017cy traktowa\u0107 je jako orientacj\u0119 mi\u0119dzy JVC a miejscami, do kt\u00f3rych mieszka\u0144cy zwykle je\u017cd\u017c\u0105.<\/p>\n<h3>Circle Mall, parki i szko\u0142y<\/h3>\n<p>Centrum handlowe Circle Mall, zbudowane przez Nakheel i maj\u0105ce 532 000 st\u00f3p kw. powierzchni handlowej, otwarto 8 kwietnia 2021 roku wraz z meczetem, jak wynika z <a href=\"https:\/\/nakheel.com\/media-centre\/press-release\/news-detail\/2021\/04\/07\/circle-mall-opens-its-doors-to-the-public-today\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikatu Nakheel<\/a>. Wprowadza sklepy i us\u0142ugi do samej dzielnicy, a w chwili pisania dzia\u0142a od ponad pi\u0119ciu lat.<\/p>\n<p>Nakheel wymienia w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 JVC klub Circle Club, parki, boiska sportowe, korty do padla, boisko do pi\u0142ki no\u017cnej i \u015bcie\u017cki do biegania. Razem z basenem, centrum fitness i gier oraz tarasem na dachu samego budynku sprawiaj\u0105, \u017ce przebywanie na zewn\u0105trz jest sta\u0142ym elementem rytmu dzielnicy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o szko\u0142y, przewodnik po okolicy z 2026 roku wskazuje JSS International School, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 wed\u0142ug programu CBSE, jako g\u0142\u00f3wn\u0105 szko\u0142\u0119 pe\u0142nego cyklu w JVC i zaznacza, \u017ce przedszkola dzia\u0142aj\u0105 w kilku cz\u0119\u015bciach dzielnicy. Rodziny powinny bezpo\u015brednio sprawdzi\u0107 aktualne oceny szk\u00f3\u0142 i dost\u0119pno\u015b\u0107 miejsc, zanim opr\u0105 na szkole decyzj\u0119 o zakupie.<\/p>\n<h3>Dane dla cz\u0119\u015bci JVC z budynkami Belgravia<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/area-insights\/dubai\/jumeirah-village-circle-belgravia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Property Finder o obszarze JVC Belgravia<\/a> podaje 26 transakcji sprzeda\u017cy w ostatnich dwunastu miesi\u0105cach i 29 aktywnych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy z cenami ofertowymi od AED 740 000 do AED 2,7 mln oraz median\u0105 AED 1,3 mln (ok. USD 354 000). Obszar jest freehold. To dane na poziomie obszaru, obejmuj\u0105ce s\u0105siednie budynki Belgravia, dlatego przedzia\u0142 jest szerszy ni\u017c liczby dla Heights I podane wy\u017cej.<\/p>\n<h2>Jak wygl\u0105da zakup na rynku wt\u00f3rnym w Dubaju<\/h2>\n<p>Zakup od obecnego w\u0142a\u015bciciela przebiega \u015bcie\u017ck\u0105 rynku wt\u00f3rnego; zakup z gotowych zasob\u00f3w dewelopera odbywa si\u0119 wed\u0142ug planu p\u0142atno\u015bci 50\/50 i umowy, kt\u00f3re zapewnia deweloper. Przewodniki po kupowaniu w Dubaju opisuj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 rynku wt\u00f3rnego jako proces tradycyjny: depozyt, certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144 (NOC) od dewelopera oraz ostateczny przelew \u015brodk\u00f3w i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Dubai Land Department, cz\u0119sto za po\u015brednictwem zarejestrowanego biura powierniczego. Poni\u017csze kroki odpowiadaj\u0105 tej kolejno\u015bci.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Uzgodnienie ceny i wp\u0142ata depozytu.<\/strong> Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy uzgadniaj\u0105 cen\u0119, a kupuj\u0105cy wp\u0142aca depozyt na podstawie umowy rezerwacyjnej.<\/li>\n<li><strong>Podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/strong> Formalna umowa okre\u015bla warunki transakcji i warto, by przed przelewem jakichkolwiek \u015brodk\u00f3w przejrza\u0142 j\u0105 niezale\u017cny prawnik od nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Uzyskanie NOC.<\/strong> Certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144 od dewelopera potwierdza, \u017ce lokal nie ma zaleg\u0142o\u015bci ani ogranicze\u0144. Za jego wydanie deweloperowi przys\u0142uguje op\u0142ata.<\/li>\n<li><strong>Zorganizowanie finansowania, je\u015bli jest potrzebne.<\/strong> Kupuj\u0105cy korzystaj\u0105cy z kredytu uzyskuj\u0105 wcze\u015bniej wst\u0119pn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105. Przy zakupie z finansowaniem obowi\u0105zuje op\u0142ata za rejestracj\u0119 hipoteki.<\/li>\n<li><strong>Doko\u0144czenie przeniesienia w\u0142asno\u015bci w DLD.<\/strong> \u015arodki i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zmieniaj\u0105 w\u0142a\u015bciciela w Dubai Land Department, cz\u0119sto przez zarejestrowane biuro powiernicze, a op\u0142ata DLD za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 4% jest wnoszona przy rejestracji.<\/li>\n<li><strong>Odbi\u00f3r aktu w\u0142asno\u015bci.<\/strong> DLD wydaje akt w\u0142asno\u015bci (title deed) na nazwisko kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry potwierdza prawo w\u0142asno\u015bci freehold do lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Sprawdzenia przed przelewem \u015brodk\u00f3w<\/h3>\n<ul>\n<li>Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce budynek le\u017cy w wyznaczonej strefie freehold, korzystaj\u0105c z oficjalnej listy DLD albo za po\u015brednictwem prawnika lub agenta.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zweryfikowa\u0107 status rejestracji lokalu na platformie Dubai REST, oficjalnej us\u0142udze cyfrowej DLD.<\/li>\n<li>Warto wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z po\u015brednikiem maj\u0105cym licencj\u0119 RERA i sprawdzi\u0107 zezwolenie reklamowe Trakheesi widoczne w og\u0142oszeniu.<\/li>\n<li>Nale\u017cy przeczyta\u0107 akt w\u0142asno\u015bci i SPA pod k\u0105tem rodzaju w\u0142asno\u015bci oraz wskazanych stron.<\/li>\n<li>Warto poprosi\u0107 niezale\u017cnego prawnika od nieruchomo\u015bci o przegl\u0105d SPA przed przelaniem jakichkolwiek pieni\u0119dzy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Rezydencja: gdzie le\u017cy pr\u00f3g Golden Visa AED 2 000 000<\/h2>\n<p>\u015acie\u017cka do Golden Visa ZEA przez nieruchomo\u015b\u0107 opiera si\u0119 na warto\u015bci. Inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci AED 2 000 000 lub wy\u017cszej (ok. USD 544 600), wed\u0142ug wyceny DLD, uprawnia do odnawialnej 10-letniej rezydencji, jak opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Golden Visa w Dubaju<\/a>. <a href=\"https:\/\/help.propertyfinder.ae\/hc\/en-us\/articles\/37816365548946-How-to-get-a-UAE-Golden-Visa-through-Dubai-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 pomocy Property Finder<\/a> podaje ten sam pr\u00f3g, okre\u015blany wed\u0142ug po\u015bwiadczonej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W zestawieniu z t\u0105 regu\u0142\u0105 ceny z tej strony wygl\u0105daj\u0105 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n<ul>\n<li>Ceny ofertowe lokali jednosypialniowych AED 1 100 000 i AED 1 175 000 s\u0105 ni\u017csze ni\u017c AED 2 000 000.<\/li>\n<li>Ceny ofertowe lokali dwusypialniowych AED 1 550 000 i AED 1 775 000 s\u0105 ni\u017csze ni\u017c AED 2 000 000.<\/li>\n<li>Zarejestrowana transakcja na AED 1 510 000 z czerwca 2026 roku jest ni\u017csza ni\u017c AED 2 000 000.<\/li>\n<li>Przedzia\u0142 cen ofertowych dla ca\u0142ego budynku, do oko\u0142o AED 1 800 000, jest ni\u017cszy ni\u017c AED 2 000 000.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pojedynczy lokal przy takich cenach znajduje si\u0119 wi\u0119c poni\u017cej progu. Przewodnik wskazuje, \u017ce warto\u015bci kilku nieruchomo\u015bci mo\u017cna zsumowa\u0107, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 AED 2 000 000, a nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem kwalifikuje si\u0119 wed\u0142ug wyceny DLD z certyfikatem braku zastrze\u017ce\u0144 od banku, zgodnie z federalnym ok\u00f3lnikiem z 20 lutego 2026 roku.<\/p>\n<p>Decyduj\u0105ca jest po\u015bwiadczona wycena DLD, a nie cena z og\u0142oszenia. Wnioskodawcy zazwyczaj potrzebuj\u0105 pisma DLD potwierdzaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci, aktu w\u0142asno\u015bci, kopii paszportu i ubezpieczenia zdrowotnego na co najmniej rok. Przepisy zmieniaj\u0105 si\u0119 z czasem, dlatego przed poleganiem na nich warto potwierdzi\u0107 aktualne wymogi w DLD lub u wykwalifikowanego doradcy imigracyjnego.<\/p>\n<h2>Koszty posiadania lokalu w budynku<\/h2>\n<p>Cena lokalu to tylko cz\u0119\u015b\u0107 ca\u0142o\u015bci. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/how-much-to-buy-apartment-in-dubai\/\">Przewodnik o kosztach zakupu apartamentu w Dubaju<\/a> wymienia poni\u017csze pozycje, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak zast\u0119puj\u0105 one coroczny podatek.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Op\u0142ata DLD za przeniesienie w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Jednorazowa op\u0142ata w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wnoszona przy rejestracji. Przy nieruchomo\u015bci o warto\u015bci AED 1 000 000 wynosi AED 40 000 i zwykle ponosi j\u0105 kupuj\u0105cy.<\/li>\n<li><strong>Prowizja agenta.<\/strong> Oko\u0142o 2% ceny sprzeda\u017cy, zazwyczaj p\u0142acona przez kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata za NOC.<\/strong> Wnoszona na rzecz dewelopera przy odsprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata za rejestracj\u0119 hipoteki.<\/strong> Obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie przy zakupie z finansowaniem. Kupuj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami s\u0105 zazwyczaj ograniczeni maksymalnym wska\u017anikiem kredytu do warto\u015bci na poziomie 65%, co oznacza minimalny wk\u0142ad w\u0142asny 35%.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne.<\/strong> Roczna op\u0142ata za utrzymanie budynku i wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144. W og\u0142oszeniach odsprzeda\u017cy lokali w budynku podawana jest kwota oko\u0142o AED 20,19 za stop\u0119 kw. rocznie, wed\u0142ug og\u0142oszenia w Property Finder z 2026 roku.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata mieszkaniowa.<\/strong> Op\u0142ata 5% od rocznej warto\u015bci najmu, pobierana miesi\u0119cznie w rachunkach DEWA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci mieszkalnych, wi\u0119c koszty bie\u017c\u0105ce to op\u0142aty eksploatacyjne, op\u0142ata mieszkaniowa i rachunki za media. Op\u0142aty eksploatacyjne podaje si\u0119 za stop\u0119 kw., wi\u0119c zale\u017c\u0105 od powierzchni lokalu.<\/p>\n<h2>Rodzina Belgravia: por\u00f3wnanie<\/h2>\n<p>Belgravia Heights I nale\u017cy do grupy pi\u0119ciu budynk\u00f3w Ellington w JVC. Tabela por\u00f3wnuje liczb\u0119 lokali, zdarzenie przekazania i przedzia\u0142 cen z 2026 roku dla ka\u017cdego z nich, w zakresie, w jakim podaj\u0105 je \u017ar\u00f3d\u0142a. Ka\u017cdy budynek ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Lokali<\/th>\n<th>Zdarzenie przekazania<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen w 2026 roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgaria-dubaj-zea\/\">Belgravia (Bulgravia)<\/a><\/td>\n<td>181<\/td>\n<td>Oddany w 2017 roku, wed\u0142ug Ellington<\/td>\n<td>AED 1 100 000\u20131 925 000 (zarejestrowane transakcje, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-ii-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/\">Belgravia II (Bulgravia II)<\/a><\/td>\n<td>188<\/td>\n<td>Przekazany w lutym 2019 roku<\/td>\n<td>AED 725 000\u20131 930 000 (zarejestrowane transakcje, maj\u2013wrzesie\u0144 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-iii-dubaj-zea\/\">Belgravia III (Bulgravia III)<\/a><\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>Przekazywanie rozpocz\u0119to 9 lutego 2022 roku<\/td>\n<td>AED 800 000\u20132 400 000 (zarejestrowane transakcje, czerwiec\u2013wrzesie\u0144 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Belgravia Heights I (Bulgravia Heights I)<\/td>\n<td>155<\/td>\n<td>Przekazywanie rozpocz\u0119to 5 grudnia 2022 roku<\/td>\n<td>AED 1 100 000\u20131 775 000 ofertowe; transakcja na AED 1 510 000 (czerwiec 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-square-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/\">Belgravia Square (Bulgravia Square)<\/a><\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; zarejestrowane odsprzeda\u017ce od listopada 2023 roku<\/td>\n<td>Transakcja z jedn\u0105 sypialni\u0105 na AED 1 350 000 (stycze\u0144 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba lokali wynosi od 155 do 260, a zdarzenia przekazania obejmuj\u0105 lata od 2017 do 2022. Heights I to budynek z filozofi\u0105 \u201eResidential Movement\u201d, tarasem na dachu i lobby w stylu hotelowym opisanymi wy\u017cej, a jego ceny w tabeli to ceny ofertowe, z wyj\u0105tkiem pojedynczej transakcji z czerwca 2026 roku, podczas gdy pozosta\u0142e wiersze pokazuj\u0105 zarejestrowane transakcje.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnywanie budynk\u00f3w jest przydatne, gdy kupuj\u0105cy wybiera mi\u0119dzy nimi: za ka\u017cd\u0105 nazw\u0105 stoi ten sam deweloper i ta sama dzielnica, ale rok przekazania, podzia\u0142 lokali i lista udogodnie\u0144 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Ka\u017cda strona wy\u017cej przedstawia liczby dla jednego budynku w tej samej kolejno\u015bci co ta. Osoby chc\u0105ce spojrze\u0107 poza JVC mog\u0105 zacz\u0105\u0107 od <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strony miasta Dubaj<\/a>.<\/p>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy zakupie na rynku wt\u00f3rnym<\/h2>\n<p>Wcze\u015bniejsze zebranie dokument\u00f3w skraca przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Lista odpowiada temu, co przewodniki po kupowaniu w Dubaju opisuj\u0105 dla odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<ul>\n<li>Wa\u017cny paszport, podstawowy dokument to\u017csamo\u015bci przy ka\u017cdej transakcji na nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Emirates ID, je\u015bli ju\u017c go Pa\u0144stwo posiadaj\u0105; w przeciwnym razie do samego zakupu zwykle wystarcza identyfikacja na podstawie paszportu.<\/li>\n<li>Dow\u00f3d posiadania \u015brodk\u00f3w, zw\u0142aszcza przy wi\u0119kszej kwocie lub gdy w gr\u0119 wchodzi kredyt.<\/li>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA), formalna umowa okre\u015blaj\u0105ca warunki.<\/li>\n<li>Certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144 (NOC) od dewelopera, potwierdzaj\u0105cy brak zaleg\u0142o\u015bci i ogranicze\u0144 dla lokalu.<\/li>\n<li>\u015arodki na op\u0142at\u0119 DLD za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i prowizj\u0119 agenta, gotowe na dzie\u0144 rejestracji.<\/li>\n<li>Wst\u0119pna decyzja kredytowa i dokumenty bankowe, je\u015bli zakup jest finansowany.<\/li>\n<li>Potwierdzenie, \u017ce zaleg\u0142o\u015bci dotycz\u0105ce lokalu s\u0105 uregulowane, co, jak opisano wy\u017cej, obejmuje NOC.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>S\u0142owniczek poj\u0119\u0107 u\u017cytych na tej stronie<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Freehold.<\/strong> Pe\u0142na, bezterminowa w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, dost\u0119pna dla zagranicznych kupuj\u0105cych w strefach, kt\u00f3re DLD wyznacza jako freehold.<\/li>\n<li><strong>DLD.<\/strong> Dubai Land Department, organ pa\u0144stwowy prowadz\u0105cy rejestr nieruchomo\u015bci i wydaj\u0105cy akty w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>RERA.<\/strong> Real Estate Regulatory Agency, dzia\u0142aj\u0105ca przy DLD i licencjonuj\u0105ca po\u015brednik\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>NOC.<\/strong> Certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144 od dewelopera, potwierdzaj\u0105cy brak zaleg\u0142o\u015bci i ogranicze\u0144 dla lokalu. Jest wymagany przy transakcjach odsprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><strong>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/strong> Dokument wydawany przez DLD dla uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci jako trwa\u0142y dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Oqood.<\/strong> Tymczasowa rejestracja wydawana przy zakupie projekt\u00f3w w budowie (off-plan), zamieniana po przekazaniu na akt w\u0142asno\u015bci. Uko\u0144czony budynek, taki jak ten, kupuje si\u0119 na podstawie aktu w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>SPA.<\/strong> Umowa kupna-sprzeda\u017cy, formalna umowa mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne.<\/strong> Roczna op\u0142ata pokrywaj\u0105ca utrzymanie budynku, ochron\u0119 i wsp\u00f3lne udogodnienia.<\/li>\n<li><strong>Odsprzeda\u017c.<\/strong> Zakup uko\u0144czonego lokalu od jego obecnego w\u0142a\u015bciciela, w odr\u00f3\u017cnieniu od zakupu od dewelopera.<\/li>\n<li><strong>Cena ofertowa i zarejestrowana transakcja.<\/strong> Cena ofertowa to kwota, jak\u0105 sprzedaj\u0105cy podaje w og\u0142oszeniu; zarejestrowana transakcja to operacja zapisana w DLD.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Bulgravia Heights I to to samo co Belgravia Heights I?<\/h3>\n<p>Tak. Belgravia Heights I to nazwa dewelopera, a niekt\u00f3re portale i wcze\u015bniejsze strony pisz\u0105 Bulgravia Heights I. Obie nazwy dotycz\u0105 budynku ze 155 lokalami od Ellington Properties w dzielnicy Jumeirah Village Circle.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Tak. Ellington Properties rozpocz\u0119\u0142a przekazywanie lokali 5 grudnia 2022 roku, jak podaje jej komunikat. Budynek jest uko\u0144czony. Ellington wymienia go jako gotowy z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, a lokale s\u0105 te\u017c odsprzedawane przez w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h3>Jakie typy i metra\u017ce lokali s\u0105 w budynku?<\/h3>\n<p>Studia od 405 do 510 st\u00f3p kw., lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 725 do 938 st\u00f3p kw. i z dwiema sypialniami od 1 027 do 1 128 st\u00f3p kw., wed\u0142ug plan\u00f3w po\u015brednika fam Properties.<\/p>\n<h3>Czy Belgravia Heights I to freehold?<\/h3>\n<p>Tak. Form\u0105 w\u0142asno\u015bci jest freehold, a JVC nale\u017cy do obszar\u00f3w, w kt\u00f3rych zagraniczni kupuj\u0105cy mog\u0105 naby\u0107 tytu\u0142 freehold. Po zako\u0144czeniu odsprzeda\u017cy DLD wydaje akt w\u0142asno\u015bci na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Jaki jest pr\u00f3g Golden Visa i gdzie na jego tle le\u017c\u0105 ceny z tej strony?<\/h3>\n<p>Ta \u015bcie\u017cka wymaga po\u015bwiadczonej przez DLD warto\u015bci AED 2 000 000 lub wy\u017cszej. Ceny ofertowe od AED 1 100 000 do AED 1 775 000, przedzia\u0142 dla ca\u0142ego budynku do oko\u0142o AED 1 800 000 oraz transakcja z czerwca 2026 roku na AED 1 510 000 s\u0105 ni\u017csze od tej kwoty. Warto\u015bci kilku nieruchomo\u015bci mo\u017cna zsumowa\u0107.<\/p>\n<h3>Jak kupi\u0107 lokal w budynku?<\/h3>\n<p>Uzgodnienie ceny i wp\u0142ata depozytu, podpisanie SPA, uzyskanie NOC dewelopera, w razie potrzeby zorganizowanie finansowania, doko\u0144czenie przeniesienia w\u0142asno\u015bci i wniesienie op\u0142aty 4% w DLD, a nast\u0119pnie odbi\u00f3r aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy Belgravia Heights I to to samo co Belgravia Heights II?<\/h3>\n<p>Nie. Belgravia Heights II to odr\u0119bny budynek. Belgravia Heights I ma 155 lokali, a przekazywanie lokali rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 5 grudnia 2022 roku.<\/p>\n<p><em>Ostatnio sprawdzono: 12 pa\u017adziernika 2026 roku. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/apartments-for-sale-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties, apartamenty na sprzeda\u017c<\/a>; <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/media-center\/news\/ellington-properties-begins-handover-of-belgravia-heights-in-jumeirah-village-circle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/plp\/buy\/apartment-for-sale-dubai-jumeirah-village-circle-district-12-belgravia-heights-belgravia-heights-1-91810050.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/developments\/nakheel-projects\/jumeirahvillagecircle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nakheel<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gdnonline.com\/Details\/947140\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Daily News<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uko\u0144czony budynek ze 155 lokalami od Ellington Properties w Jumeirah Village Circle w Dubaju: od studi\u00f3w po dwie sypialnie, przekazanie od 5 grudnia 2022 wed\u0142ug dewelopera, freehold, plan 50\/50 wymieniony przez dewelopera.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20434,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[456],"class_list":["post-9650","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-jumeirah-village-circle-jvc-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["9610","9604","9607","9613","9616","9619"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["217800"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_id":["BHD1023"],"fave_property_map_address":["Dubaj. Zjednoczone Emiraty Arabskie"],"fave_property_location":["25.047010884497,55.205270221735,14"],"houzez_geolocation_lat":["25.047010884497"],"houzez_geolocation_long":["55.205270221735"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["20434"],"houzez_total_property_views":["835"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:3;s:10:\"08-24-2026\";i:1;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:3;s:10:\"08-27-2026\";i:4;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:3;s:10:\"09-01-2026\";i:9;s:10:\"09-02-2026\";i:7;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:4;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:3;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 10:20:25"],"rank_math_analytic_object_id":["642"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["4328"],"rank_math_title":["Belgravia Heights I (Bulgravia Heights I), JVC, Dubaj"],"rank_math_description":["Belgravia Heights I (Bulgravia Heights I), JVC: 155 apartament\u00f3w Ellington, przekazanie od 5 grudnia 2022, od studi\u00f3w po 2 sypialnie, freehold, plan 50\/50."],"rank_math_focus_keyword":["Belgravia Heights I JVC Dubaj"],"fave_property_year":["2022"],"fave_property_size":["405 - 1,128"],"fave_property_size_prefix":["sq. ft"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28955,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9650\/revisions\/28955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=9650"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=9650"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=9650"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=9650"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=9650"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=9650"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=9650"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=9650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}