{"id":9658,"date":"2024-02-12T14:09:58","date_gmt":"2024-02-12T14:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bulgravia-ii-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/"},"modified":"2026-10-12T05:06:05","modified_gmt":"2026-10-12T05:06:05","slug":"bulgravia-ii-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-ii-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/","title":{"rendered":"Belgravia II od Ellington (Bulgravia II), JVC \u2014 gotowe apartamenty freehold w Dubaju"},"content":{"rendered":"<h2>Belgravia II od Ellington Properties (Bulgravia II): 188 gotowych lokali w Jumeirah Village Circle<\/h2>\n<p>Belgravia II od Ellington Properties \u2014 na niekt\u00f3rych portalach i we wcze\u015bniejszych wersjach tej strony nazw\u0119 zapisuje si\u0119 jako \u201eBulgravia II\u201d \u2014 to budynek mieszkalny z 188 lokalami w dzielnicy Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju. Ellington Properties przekaza\u0142a lokale w\u0142a\u015bcicielom w lutym 2019 roku, a oferta obejmuje studia, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz dwupoziomowe domy szeregowe z dwiema sypialniami i prywatnymi tarasami.<\/p>\n<p>Budynek jest uko\u0144czony i obj\u0119ty systemem freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na). Wed\u0142ug dewelopera Ellington Properties wymienia Belgravia II na swojej stronie ze sprzeda\u017c\u0105 apartament\u00f3w jako gotow\u0105, z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, a lokale s\u0105 te\u017c odsprzedawane przez w\u0142a\u015bcicieli. Strona omawia przekazanie 188 lokali, uk\u0142ad oferty, centralny dziedziniec i centrum jogi oraz spos\u00f3b czytania tabeli zarejestrowanych transakcji z 2026 roku dla studi\u00f3w oraz mieszka\u0144 jedno- i dwupokojowych. Nast\u0119pnie opisuje proces zakupu na rynku wt\u00f3rnym w Dubaju, pr\u00f3g Golden Visa, koszty posiadania oraz pozosta\u0142e cztery budynki Belgravia w JVC.<\/p>\n<h2>Belgravia II (Bulgravia II) w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Tabela zbiera kluczowe informacje o budynku w jednym miejscu. Ka\u017cdy wiersz pochodzi z materia\u0142\u00f3w dewelopera lub z portali wskazanych w dalszych cz\u0119\u015bciach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Informacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Belgravia II (Belgravia 2), zapisywany tak\u017ce jako Bulgravia II<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>188<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Lokale przekazane w\u0142a\u015bcicielom w lutym 2019 roku, wed\u0142ug komunikatu Ellington o przekazaniu, opisanego w prasie 22 kwietnia 2019 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; wymieniony jako gotowy z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, wed\u0142ug dewelopera; odbywaj\u0105 si\u0119 te\u017c odsprzeda\u017ce mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaje lokali<\/td>\n<td>Studia, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, dwupoziomowe domy szeregowe z dwiema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Osobna kondygnacja parkingowa, wed\u0142ug Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Nazwa: Belgravia II i \u201eBulgravia II\u201d<\/h2>\n<p>Deweloper nazywa projekt Belgravia II, czasem w skr\u00f3cie Belgravia 2. Niekt\u00f3re portale i wcze\u015bniejsze strony zapisuj\u0105 ten sam budynek jako \u201eBulgravia II\u201d i oba zapisy prowadz\u0105 do tych samych 188 lokali w JVC. Na tej stronie na pocz\u0105tku podano nazw\u0119 oficjaln\u0105, a drugi zapis pozostaje widoczny, aby wyszukiwanie dowolnej z form prowadzi\u0142o do w\u0142a\u015bciwego budynku. Nazwie zawsze towarzysz\u0105 deweloper, Ellington Properties, i lokalizacja, Jumeirah Village Circle, co jest rzetelnym sposobem na sprawdzenie, czy dwa og\u0142oszenia opisuj\u0105 ten sam budynek.<\/p>\n<h2>188 lokali przekazanych w lutym 2019 roku<\/h2>\n<p>Liczba, kt\u00f3ra okre\u015bla skal\u0119 Belgravia II, to 188. Tyle lokali liczy projekt, jak poda\u0142y w momencie przekazania Gulf Daily News i Middle East Construction News. Budynek tej wielko\u015bci to niewielka wsp\u00f3lnota: jeden centralny dziedziniec i wsp\u00f3lny zestaw udogodnie\u0144 s\u0142u\u017c\u0105 wszystkim w\u0142a\u015bcicielom i najemcom.<\/p>\n<h3>Co podano o przekazaniu lokali<\/h3>\n<p>Ellington Properties zaznaczy\u0142a przekazanie lokali Belgravia II w\u0142a\u015bcicielom w lutym 2019 roku. O przekazaniu poinformowa\u0142y 22 kwietnia 2019 roku <a href=\"https:\/\/www.gdnonline.com\/Details\/535696\/Ellington-marks-handing-over-of-Belgravia-II-homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Daily News<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/cbnme.com\/news\/ellington-celebrates-hand-over-of-belgravia-ii-with-homeowners\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBNME<\/a>; oba materia\u0142y opisuj\u0105 studia, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz dwupoziomowe prywatne domy szeregowe z dwiema sypialniami i zamkni\u0119tymi prywatnymi tarasami. Wspominaj\u0105 tak\u017ce centralny dziedziniec z basenem, stref\u0119 zabaw dla dzieci, studio fitness i osobne centrum jogi.<\/p>\n<h3>Co przekazanie w 2019 roku oznacza dla kupuj\u0105cego dzi\u015b<\/h3>\n<p>Budynek przekazany w lutym 2019 roku jest zamieszkany od kilku lat. Dla kupuj\u0105cego na rynku wt\u00f3rnym ma to znaczenie praktyczne: lokale mo\u017cna obejrze\u0107, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne wida\u0107 w u\u017cytkowaniu, a zarz\u0105d budynku dysponuje histori\u0105 faktur za op\u0142aty eksploatacyjne i zapis\u00f3w o konserwacji, kt\u00f3rymi mo\u017ce podzieli\u0107 si\u0119 sprzedaj\u0105cy. Podczas ogl\u0105dania warto poprosi\u0107 o aktualne zestawienie op\u0142at eksploatacyjnych i o dane tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Dubai Land Department (DLD), a dziedziniec, hol i kondygnacj\u0119 parkingow\u0105 obejrze\u0107 w dziennym \u015bwietle.<\/p>\n<h2>Uk\u0142ad oferty: od studi\u00f3w do dwupoziomowych dom\u00f3w szeregowych<\/h2>\n<p>Belgravia II to budynek o zr\u00f3\u017cnicowanej ofercie, a nie blok o jednym uk\u0142adzie. Poni\u017csza tabela wymienia rodzaje lokali opisane w materia\u0142ach o przekazaniu i na rzutach. Powierzchnie pochodz\u0105 z rzut\u00f3w brokerskich fam Properties, dlatego konkretny lokal mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od podanego zakresu o kilka st\u00f3p kwadratowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o danych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>455\u2013617<\/td>\n<td>42\u201357<\/td>\n<td>Rzuty fam Properties; zarejestrowane transakcje z 2026 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>782\u20131\u00a0277<\/td>\n<td>73\u2013119<\/td>\n<td>Rzuty fam Properties; zarejestrowane transakcje z 2026 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>1\u00a0185\u20132\u00a0803<\/td>\n<td>110\u2013260<\/td>\n<td>Rzuty fam Properties; zarejestrowane transakcje z 2026 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy dom szeregowy z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>1\u00a0851\u20132\u00a0611<\/td>\n<td>172\u2013243<\/td>\n<td>Rzuty fam Properties; materia\u0142y Ellington o przekazaniu z 2019 roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Studia<\/h3>\n<p>Studia na rzutach maj\u0105 od 455 do 617 st\u00f3p kw. (42\u201357 m\u00b2). Studio \u0142\u0105czy cz\u0119\u015b\u0107 dzienn\u0105, sypialnian\u0105 i kuchenn\u0105 w jednym pomieszczeniu z osobn\u0105 \u0142azienk\u0105. Poniewa\u017c ca\u0142y lokal to jedno pomieszczenie, zakres powierzchni przydaje si\u0119 do por\u00f3wnywania uk\u0142ad\u00f3w: studio o powierzchni 455 st\u00f3p kw. i studio o powierzchni 617 st\u00f3p kw. nale\u017c\u0105 do tej samej kategorii, ale daj\u0105 inn\u0105 ilo\u015b\u0107 miejsca.<\/p>\n<h3>Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/h3>\n<p>Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 na rzutach maj\u0105 od 782 do 1\u00a0277 st\u00f3p kw. (73\u2013119 m\u00b2). Szeroki zakres pokazuje, \u017ce \u201ejedna sypialnia\u201d to kategoria, a nie pojedynczy uk\u0142ad. Por\u00f3wnuj\u0105c dwa og\u0142oszenia, warto zestawi\u0107 najpierw powierzchni\u0119 w stopach kwadratowych, a dopiero potem cen\u0119, poniewa\u017c ta sama cena mo\u017ce dotyczy\u0107 lokali r\u00f3\u017cni\u0105cych si\u0119 o setki st\u00f3p kwadratowych.<\/p>\n<h3>Apartamenty z dwiema sypialniami<\/h3>\n<p>Apartamenty z dwiema sypialniami zaczynaj\u0105 si\u0119 od 1\u00a0185 st\u00f3p kw. (110 m\u00b2), a rzuty brokerskie pokazuj\u0105 uk\u0142ady do 2\u00a0803 st\u00f3p kw. (260 m\u00b2). G\u00f3rna cz\u0119\u015b\u0107 zakresu obejmuje wi\u0119ksze uk\u0142ady w budynku. Dwupokojowe mieszkanie sprzedane za AED 1\u00a0825\u00a0000 i inne, oferowane za AED 2\u00a0150\u00a0000, mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 wielko\u015bci\u0105 i wyposa\u017ceniem nie mniej ni\u017c cen\u0105, dlatego powierzchnia w stopach kwadratowych liczy si\u0119 przy ka\u017cdym por\u00f3wnaniu.<\/p>\n<h3>Dwupoziomowe domy szeregowe<\/h3>\n<p>Materia\u0142y o przekazaniu opisuj\u0105 dwupoziomowe prywatne domy szeregowe z dwiema sypialniami i zamkni\u0119tymi prywatnymi tarasami, a rzuty okre\u015blaj\u0105 ich powierzchni\u0119 na od 1\u00a0851 do 2\u00a0611 st\u00f3p kw. (172\u2013243 m\u00b2). Dom szeregowy rozmieszcza pomieszczenia na dw\u00f3ch poziomach, co odpowiada w\u0142a\u015bcicielom, kt\u00f3rym zale\u017cy na wyra\u017anym podziale stref dziennych i sypialni w budynku ze wsp\u00f3lnym dziedzi\u0144cem i udogodnieniami.<\/p>\n<h3>Jak w\u0142a\u015bciwie czyta\u0107 oznaczenia powierzchni<\/h3>\n<p>Og\u0142oszenia w Dubaju mog\u0105 podawa\u0107 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lub wymiar z rzutu dewelopera, a liczby nie zawsze zgadzaj\u0105 si\u0119 co do ostatniej stopy kwadratowej. Dlatego powierzchnie na tej stronie opisano jako dane z rzut\u00f3w brokerskich. Przy zakupie nale\u017cy sprawdzi\u0107 powierzchni\u0119 wpisan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci lub w rejestrze DLD dla konkretnego lokalu, a wielko\u015b\u0107 z og\u0142oszenia wykorzystywa\u0107 do por\u00f3wna\u0144.<\/p>\n<h2>Centralny dziedziniec, centrum jogi i inne udogodnienia<\/h2>\n<p>Ellington Properties i materia\u0142y o przekazaniu z 2019 roku wymieniaj\u0105 dla Belgravia II poni\u017csze udogodnienia, a Bayut dodaje kondygnacj\u0119 parkingow\u0105.<\/p>\n<ul>\n<li>Hol z centraln\u0105 rze\u017ab\u0105 wykonan\u0105 przez student\u00f3w American University of Sharjah.<\/li>\n<li>Zagospodarowany centralny dziedziniec z basenem.<\/li>\n<li>Strefa zabaw dla dzieci.<\/li>\n<li>Studio fitness.<\/li>\n<li>Osobne centrum jogi.<\/li>\n<li>Ca\u0142odobowa ochrona.<\/li>\n<li>Osobna kondygnacja parkingowa, wed\u0142ug Bayut.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Centralny dziedziniec<\/h3>\n<p>Centralny dziedziniec to wsp\u00f3lny ogr\u00f3d budynku: zagospodarowany, z basenem, a strefa zabaw dla dzieci nale\u017cy do udogodnie\u0144 dla mieszka\u0144c\u00f3w. Dla kupuj\u0105cego praktyczne pytanie dotyczy widoku z konkretnego lokalu: pi\u0119tro i strona budynku zmieniaj\u0105 to, co wida\u0107 z okien i tarasu, a ogl\u0105danie o r\u00f3\u017cnych porach dnia pokazuje r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n<h3>Centrum jogi i studio fitness<\/h3>\n<p>Belgravia II ma osobne centrum jogi oraz studio fitness, co oznacza, \u017ce zaj\u0119cia na macie maj\u0105 w\u0142asne pomieszczenie i nie konkuruj\u0105 o miejsce ze sprz\u0119tem. Oba obiekty nale\u017c\u0105 do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, kt\u00f3re finansuje roczna op\u0142ata eksploatacyjna, a ogl\u0119dziny pozwalaj\u0105 zobaczy\u0107 godziny dzia\u0142ania, wyposa\u017cenie i spos\u00f3b korzystania z sal przez mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<h3>Rze\u017aba w holu<\/h3>\n<p>W holu stoi centralna rze\u017aba wykonana przez student\u00f3w American University of Sharjah. To niewielki detal, kt\u00f3ry nadaje wej\u015bciu rozpoznawaln\u0105 cech\u0119, zapami\u0119tywan\u0105 przez mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci po ogl\u0105daniu.<\/p>\n<h3>Ochrona i parking<\/h3>\n<p>W budynku dzia\u0142a ca\u0142odobowa ochrona, a Bayut odnotowuje osobn\u0105 kondygnacj\u0119 parkingow\u0105. Parking warto sprawdzi\u0107 w ka\u017cdym og\u0142oszeniu, poniewa\u017c liczba przypisanych miejsc i ich po\u0142o\u017cenie s\u0105 elementem umowy, a nie czym\u015b, co nale\u017cy zak\u0142ada\u0107. Warto poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o wpisanie przypisanych miejsc do protoko\u0142u ustale\u0144.<\/p>\n<h2>Jak czyta\u0107 tabel\u0119 zarejestrowanych transakcji z 2026 roku dla Belgravia II (Bulgravia II)<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela pokazuje zarejestrowane w 2026 roku transakcje w budynku wed\u0142ug strony Belgravia w serwisie Property Finder, kt\u00f3ry podaje, \u017ce korzysta z danych Dubai Land Department po oczyszczeniu z warto\u015bci odstaj\u0105cych; transakcje przedstawiono do 15 wrze\u015bnia 2026 roku. Kwoty w USD przeliczono po sta\u0142ym kursie AED 3,6725 = USD 1 i zaokr\u0105glono do 100 USD. Ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 pochodz\u0105 z Property Finder.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj lokalu<\/th>\n<th>Zarejestrowane transakcje w 2026 roku<\/th>\n<th>Cena (AED)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. (Property Finder)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>16 i 21 lipca<\/td>\n<td>725\u00a0000\u2013745\u00a0000<\/td>\n<td>197\u00a0400\u2013202\u00a0900<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0482\u20131\u00a0587<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>20 maja, 1 wrze\u015bnia, 11 wrze\u015bnia<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0000\u20131\u00a0250\u00a0000<\/td>\n<td>272\u00a0300\u2013340\u00a0400<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0205\u20131\u00a0405<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>19 maja i 11 wrze\u015bnia<\/td>\n<td>1\u00a0825\u00a0000\u20131\u00a0930\u00a0000<\/td>\n<td>496\u00a0900\u2013525\u00a0500<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0140\u20131\u00a0340<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/area-insights\/dubai\/jumeirah-village-circle-belgravia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Belgravia area insights<\/a>, transakcje do 15 wrze\u015bnia 2026 roku.<\/p>\n<h3>Zarejestrowana transakcja i cena ofertowa to dwie r\u00f3\u017cne rzeczy<\/h3>\n<p>Zarejestrowana transakcja to operacja wpisana do rejestru DLD: cena jest t\u0105, za kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy sfinalizowali umow\u0119. Cena ofertowa to kwota, na kt\u00f3r\u0105 liczy sprzedaj\u0105cy, i jest pozycj\u0105 wyj\u015bciow\u0105. Ka\u017cdy wiersz tabeli opiera si\u0119 na zarejestrowanej transakcji. W serwisach og\u0142oszeniowych w 2026 roku widoczne by\u0142y tak\u017ce dwie ceny ofertowe apartament\u00f3w z dwiema sypialniami: AED 2\u00a0050\u00a0000 (oko\u0142o USD 558\u00a0200) za wynaj\u0119ty apartament o powierzchni 1\u00a0436 st\u00f3p kw. oraz AED 2\u00a0150\u00a0000 (oko\u0142o USD 585\u00a0400) za umeblowany apartament o powierzchni 1\u00a0578 st\u00f3p kw.; s\u0105 to oferty z Dubizzle, a nie sfinalizowane transakcje.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 wiersz ze studiami<\/h3>\n<p>W lipcu 2026 roku zarejestrowano dwie transakcje na studia, 16 i 21 lipca, za AED 725\u00a0000 i AED 745\u00a0000. Studia na rzutach maj\u0105 od 455 do 617 st\u00f3p kw., a Property Finder podaje dla tych transakcji oko\u0142o AED 1\u00a0482\u20131\u00a0587 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Por\u00f3wnuj\u0105c og\u0142oszenie studia z tym wierszem, nale\u017cy sprawdzi\u0107 powierzchni\u0119 z og\u0142oszenia i podzieli\u0107 przez ni\u0105 cen\u0119, zanim oceni si\u0119, czy oferta mie\u015bci si\u0119 w zarejestrowanym zakresie, poni\u017cej niego czy powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 wiersz z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/h3>\n<p>Trzy transakcje na mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 zarejestrowano 20 maja, 1 wrze\u015bnia i 11 wrze\u015bnia 2026 roku, w przedziale od AED 1\u00a0000\u00a0000 do AED 1\u00a0250\u00a0000. Property Finder podaje dla nich oko\u0142o AED 1\u00a0205\u20131\u00a0405 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Poniewa\u017c mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 w budynku maj\u0105 od 782 do 1\u00a0277 st\u00f3p kw., dwie transakcje mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 o kilkaset tysi\u0119cy dirham\u00f3w po prostu z powodu r\u00f3\u017cnicy w powierzchni, standardzie wyko\u0144czenia lub umeblowaniu.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 wiersz z dwiema sypialniami<\/h3>\n<p>Dwie transakcje na apartamenty z dwiema sypialniami zarejestrowano 19 maja i 11 wrze\u015bnia 2026 roku za AED 1\u00a0825\u00a0000 i AED 1\u00a0930\u00a0000, czyli oko\u0142o AED 1\u00a0140\u20131\u00a0340 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Ten wiersz obejmuje apartamenty; dwupoziomowe domy szeregowe to osobna kategoria i nie wyst\u0119puj\u0105 w tabeli. Dwie wspomniane wy\u017cej ceny ofertowe wynosz\u0105 AED 2\u00a0050\u00a0000 i 2\u00a0150\u00a0000, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zarejestrowan\u0105 transakcj\u0105 a ofert\u0105 w tych przyk\u0142adach wynosi oko\u0142o AED 120\u00a0000\u2013325\u00a0000.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h3>\n<p>Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 to cena podzielona przez powierzchni\u0119; pozwala por\u00f3wnywa\u0107 lokale r\u00f3\u017cnej wielko\u015bci na tej samej podstawie. Nale\u017cy traktowa\u0107 j\u0105 jako wskaz\u00f3wk\u0119, a nie regu\u0142\u0119: umeblowany lokal, lokal z najemc\u0105 lub lokal z tarasem mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 powy\u017cej lub poni\u017cej linii, nie r\u00f3\u017cni\u0105c si\u0119 jako\u015bci\u0105. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-apartment-price-per-square-meter\/\">cenie mieszkania za metr kwadratowy w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia, jak ten wska\u017anik stosuje si\u0119 w r\u00f3\u017cnych dzielnicach i dlaczego jedna liczba nigdy nie opisuje ca\u0142ej dzielnicy.<\/p>\n<h3>Co m\u00f3wi kr\u00f3tka lista transakcji<\/h3>\n<p>Kilka zarejestrowanych transakcji opisuje daty i lokale, kt\u00f3re zosta\u0142y sprzedane; nie jest to ci\u0105g\u0142y indeks cen. Dwie transakcje na studia i trzy na mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 daj\u0105 obraz rynku 2026 roku w tym budynku, a inny miesi\u0105c mo\u017ce przynie\u015b\u0107 inne lokale i inne ceny. Przy decyzji o zakupie warto poprosi\u0107 po\u015brednika o ostatnie zarejestrowane transakcje dla tego samego rodzaju lokalu i por\u00f3wna\u0107 je z ogl\u0105danym lokalem.<\/p>\n<h2>Jumeirah Village Circle: lokalizacja i okolica<\/h2>\n<p>Jumeirah Village Circle to zesp\u00f3\u0142 urbanistyczny Nakheel o powierzchni oko\u0142o 560 hektar\u00f3w. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/developments\/nakheel-projects\/jumeirahvillagecircle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Nakheel o JVC<\/a> drogami dojazdowymi s\u0105 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. JVC to obszar freehold, co oznacza, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 tu nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107. Szerszy kontekst znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">przewodniku po nieruchomo\u015bciach w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h3>Czas dojazdu z JVC<\/h3>\n<p>Nakheel podaje nast\u0119puj\u0105ce czasy dojazdu samochodem z JVC.<\/p>\n<ul>\n<li>12 minut do stacji metra Al Khail.<\/li>\n<li>15 minut do Palm Jumeirah.<\/li>\n<li>18 minut do Dubai Marina.<\/li>\n<li>19 minut do Ibn Battuta Mall.<\/li>\n<li>22 minuty do Downtown Dubai.<\/li>\n<\/ul>\n<p>To szacunki Nakheel dla ca\u0142ej dzielnicy; przejazd z konkretnego budynku zale\u017cy od pory dnia i wybranego wyjazdu.<\/p>\n<h3>Circle Mall, parki i sport<\/h3>\n<p>Circle Mall, centrum handlowe Nakheel o powierzchni 532\u00a0000 st\u00f3p kw. z meczetem, otwarto 8 kwietnia 2021 roku, jak podaje <a href=\"https:\/\/nakheel.com\/media-centre\/press-release\/news-detail\/2021\/04\/07\/circle-mall-opens-its-doors-to-the-public-today\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Nakheel<\/a>. Nakheel wymienia te\u017c w JVC Circle Club, parki, boiska sportowe, korty do padla, boisko pi\u0142karskie i \u015bcie\u017cki do biegania. Przewodnik po dzielnicy opublikowany w 2026 roku wspomina w\u015br\u00f3d szk\u00f3\u0142 JVC szko\u0142\u0119 JSS International School (program CBSE) i odnotowuje przedszkola w kilku cz\u0119\u015bciach dzielnicy.<\/p>\n<h3>Ceny w JVC<\/h3>\n<p>Property Finder podaje \u015bredni\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w JVC AED 1\u00a0086\u00a0629 (oko\u0142o USD 295\u00a0900) i \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 806 st\u00f3p kw. wed\u0142ug og\u0142osze\u0144. Dla obszaru Belgravia, kt\u00f3ry grupuje budynki Belgravia, jego strona pokazuje 29 aktywnych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy z cenami ofertowymi od AED 740\u00a0000 do AED 2\u00a0700\u00a0000 (oko\u0142o USD 201\u00a0500\u2013735\u00a0200) i median\u0105 AED 1,3 mln (oko\u0142o USD 354\u00a0000). Te dane obszarowe obejmuj\u0105 wszystkie budynki Belgravia, dlatego dla samej Belgravia II nale\u017cy korzysta\u0107 z tabeli budynku powy\u017cej.<\/p>\n<h2>Jak wygl\u0105da zakup na rynku wt\u00f3rnym w Dubaju<\/h2>\n<p>Zakup od obecnego w\u0142a\u015bciciela jest transakcj\u0105 na rynku wt\u00f3rnym: kupuje si\u0119 od w\u0142a\u015bciciela, a nie od dewelopera. Zakup z gotowych zasob\u00f3w dewelopera odbywa si\u0119 wed\u0142ug planu p\u0142atno\u015bci 50\/50, kt\u00f3ry Ellington wymienia dla tego budynku, a jego harmonogram okre\u015bla umowa. Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 odpowiada zwyk\u0142emu przebiegowi zakupu na rynku wt\u00f3rnym w Dubaju, jak opisuj\u0105 go nasze przewodniki.<\/p>\n<ol>\n<li>Kupuj\u0105cy upewnia si\u0119, \u017ce budynek le\u017cy w obszarze freehold. JVC znajduje si\u0119 na li\u015bcie wyznaczonych obszar\u00f3w freehold.<\/li>\n<li>Kupuj\u0105cy wybiera lokal i wp\u0142aca op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105, aby wy\u0142\u0105czy\u0107 go z oferty na czas przygotowania dokument\u00f3w.<\/li>\n<li>Kupuj\u0105cy podpisuje ze sprzedaj\u0105cym protok\u00f3\u0142 ustale\u0144 (Form F) w Trustee Office DLD, ze standardowym depozytem 10%.<\/li>\n<li>Sprzedaj\u0105cy wyst\u0119puje do dewelopera o certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144 (NOC) potwierdzaj\u0105cy brak zaleg\u0142ych op\u0142at eksploatacyjnych.<\/li>\n<li>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy stawiaj\u0105 si\u0119 w Trustee Office DLD, kupuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142at\u0119 transferow\u0105 4%, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zostaje zarejestrowany na kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>DLD wydaje akt w\u0142asno\u015bci (title deed), w kt\u00f3rym wskazano rodzaj w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Rezerwacja i protok\u00f3\u0142 ustale\u0144<\/h3>\n<p>W przypadku gotowego lokalu rezerwacja to procentowa op\u0142ata uzgodniona ze sprzedaj\u0105cym. Protok\u00f3\u0142 ustale\u0144, podpisywany na formularzu Form F, utrwala cen\u0119, depozyt, termin zako\u0144czenia i warunki. Nasze przewodniki podaj\u0105 10% jako standardowy depozyt, a przeniesienie w\u0142asno\u015bci ko\u0144czy si\u0119 zwykle w ci\u0105gu 30 dni od protoko\u0142u. Warto poprosi\u0107 niezale\u017cnego prawnika od nieruchomo\u015bci o przeczytanie umowy przed podpisaniem i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wpisano do niej przypisane miejsce parkingowe oraz wszelkie meble wliczone w cen\u0119.<\/p>\n<h3>Certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144<\/h3>\n<p>NOC to dokument potwierdzaj\u0105cy, \u017ce na lokalu nie ma zaleg\u0142ych op\u0142at eksploatacyjnych. Sprzedaj\u0105cy wyst\u0119puje o niego do dewelopera, a bez niego przeniesienie w\u0142asno\u015bci nie mo\u017ce si\u0119 odby\u0107. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry reguluje op\u0142aty eksploatacyjne na bie\u017c\u0105co, zwykle otrzymuje NOC bez op\u00f3\u017anie\u0144, a op\u0142ata za NOC znajduje si\u0119 na li\u015bcie koszt\u00f3w poni\u017cej.<\/p>\n<h3>Trustee Office i akt w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n<p>Tytu\u0142 przechodzi w Trustee Office DLD. Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy lub ich przedstawiciele stawiaj\u0105 si\u0119 razem, kupuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142at\u0119 transferow\u0105 4%, a nieruchomo\u015b\u0107 zostaje zarejestrowana na kupuj\u0105cego, zwykle tego samego dnia. Nast\u0119pnie DLD wydaje akt w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ry potwierdza w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold. Pe\u0142ne wyja\u015bnienie znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold w Dubaju<\/a>, a og\u00f3lne zasady dla cudzoziemc\u00f3w w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/rules-for-buying-property-in-dubai-key-tips-for-buyers\/\">zasadach kupna nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h3>Zakup z kredytem hipotecznym<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami, kt\u00f3rzy finansuj\u0105 zakup w banku w ZEA, s\u0105 zwykle ograniczeni do maksymalnego wska\u017anika kredytu do warto\u015bci 65%, czyli wk\u0142ad w\u0142asny wynosi co najmniej 35%, podczas gdy rezydenci mog\u0105 zazwyczaj po\u017cyczy\u0107 wi\u0119kszy udzia\u0142. Warunki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku, dlatego przed uzgodnieniem ceny warto zapyta\u0107 licencjonowanego kredytodawc\u0119 w ZEA lub doradc\u0119 hipotecznego o aktualne warunki.<\/p>\n<h2>Rezydencja: pr\u00f3g Golden Visa a ceny Belgravia II<\/h2>\n<p>Golden Visa (z\u0142ota wiza) w ZEA przez nieruchomo\u015b\u0107 jest dost\u0119pna przy inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci wycenionej przez Dubai Land Department na AED 2\u00a0000\u00a0000 lub wi\u0119cej (oko\u0142o USD 544\u00a0600); po spe\u0142nieniu warunku przys\u0142uguje 10-letnia odnawialna rezydencja. Regu\u0142a opiera si\u0119 na wycenie DLD, a nie na cenie z og\u0142oszenia, i mo\u017ce by\u0107 spe\u0142niona przez jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub kilka, kt\u00f3rych \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 osi\u0105ga AED 2\u00a0000\u00a0000. Sam zakup lokalu nie daje rezydencji: obowi\u0105zuj\u0105 pr\u00f3g i procedura wnioskowa. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik o Golden Visa<\/a> opisuje regu\u0142\u0119 i kolejne kroki szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj lokalu<\/th>\n<th>Ceny w 2026 roku (AED)<\/th>\n<th>W stosunku do progu AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (zarejestrowane transakcje)<\/td>\n<td>725\u00a0000\u2013745\u00a0000<\/td>\n<td>Poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (zarejestrowane transakcje)<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0000\u20131\u00a0250\u00a0000<\/td>\n<td>Poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (zarejestrowane transakcje)<\/td>\n<td>1\u00a0825\u00a0000\u20131\u00a0930\u00a0000<\/td>\n<td>Poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (ceny ofertowe)<\/td>\n<td>2\u00a0050\u00a0000 i 2\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<td>Na poziomie AED 2\u00a0000\u00a0000 lub powy\u017cej wed\u0142ug og\u0142oszenia; decyduje wycena DLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pojedyncze studio lub mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 samo w sobie znajduje si\u0119 poni\u017cej progu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce osi\u0105gn\u0105\u0107 AED 2\u00a0000\u00a0000, mo\u017ce \u0142\u0105czy\u0107 nieruchomo\u015bci, a nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem mo\u017ce si\u0119 liczy\u0107, gdy wycena osi\u0105gnie AED 2\u00a0000\u00a0000, za zgod\u0105 (NOC) kredytodawcy. Poniewa\u017c cena reklamowa nie zawsze jest r\u00f3wna certyfikowanej wycenie, nale\u017cy potwierdzi\u0107 wycen\u0119 DLD konkretnego lokalu, zanim oprze si\u0119 na niej wniosek wizowy.<\/p>\n<h2>Koszty posiadania<\/h2>\n<p>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/how-much-to-buy-apartment-in-dubai\/\">przewodnik o kosztach zakupu mieszkania w Dubaju<\/a> i nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> opisuj\u0105 koszty towarzysz\u0105ce zakupowi. Na rynku wt\u00f3rnym g\u0142\u00f3wne pozycje s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce.<\/p>\n<ul>\n<li>Op\u0142ata transferowa DLD: 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Przy zakupie za AED 1\u00a0000\u00a0000 to AED 40\u00a0000.<\/li>\n<li>Prowizja po\u015brednika: oko\u0142o 2% ceny, zwykle p\u0142acona przez kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Op\u0142ata za NOC: p\u0142atna deweloperowi przy transakcji na rynku wt\u00f3rnym.<\/li>\n<li>Op\u0142ata za rejestracj\u0119 hipoteki: dotyczy zakupu finansowanego kredytem.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne: roczna op\u0142ata za stop\u0119 kwadratow\u0105, ustalana przez zarz\u0105dc\u0119 budynku na utrzymanie, ochron\u0119 i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li>Op\u0142ata mieszkaniowa: 5% warto\u015bci najmu, pobierana w rachunku za media DEWA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dubaj nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci mieszkalnych. Op\u0142aty eksploatacyjne nie s\u0105 podatkiem: pokrywaj\u0105 us\u0142ugi wsp\u00f3lne budynku, w tym dziedziniec, basen, studio fitness i ochron\u0119. Warto poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o aktualne zestawienie, poniewa\u017c op\u0142ata jest podawana za stop\u0119 kwadratow\u0105, a \u0142\u0105czna kwota zale\u017cy od powierzchni lokalu.<\/p>\n<h2>Rodzina Belgravia: pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w Ellington w JVC<\/h2>\n<p>Ellington Properties zrealizowa\u0142a w Jumeirah Village Circle pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w mieszkaniowych pod nazw\u0105 Belgravia i wszystkie pi\u0119\u0107 jest uko\u0144czonych. Portale, kt\u00f3re pisz\u0105 \u201eBulgravia\u201d, stosuj\u0105 ten sam schemat nazw. Tabela zestawia liczb\u0119 lokali, wydarzenia zwi\u0105zane z przekazaniem i ceny sprzeda\u017cy z 2026 roku, wed\u0142ug nazw budynk\u00f3w oraz danych dewelopera i Property Finder.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<th>Przekazanie lokali<\/th>\n<th>Ceny sprzeda\u017cy w 2026 roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgaria-dubaj-zea\/\">Belgravia (Bulgravia)<\/a><\/td>\n<td>181<\/td>\n<td>Oddany w 2017 roku, wed\u0142ug Ellington<\/td>\n<td>AED 1\u00a0100\u00a0000\u20131\u00a0925\u00a0000 (oko\u0142o USD 299\u00a0500\u2013524\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Belgravia II (Bulgravia II)<\/strong><\/td>\n<td>188<\/td>\n<td>Przekazany w lutym 2019 roku, wed\u0142ug Ellington<\/td>\n<td>AED 725\u00a0000\u20131\u00a0930\u00a0000 (oko\u0142o USD 197\u00a0400\u2013525\u00a0500)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-iii-dubaj-zea\/\">Belgravia III (Bulgravia III)<\/a><\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>Przekazywanie rozpocz\u0119to 9 lutego 2022 roku, wed\u0142ug Ellington<\/td>\n<td>AED 800\u00a0000\u20132\u00a0400\u00a0000 (oko\u0142o USD 217\u00a0800\u2013653\u00a0500)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-heights-i-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/\">Belgravia Heights I (Bulgravia Heights I)<\/a><\/td>\n<td>155<\/td>\n<td>Przekazywanie rozpocz\u0119to 5 grudnia 2022 roku, wed\u0142ug Ellington<\/td>\n<td>AED 1\u00a0510\u00a0000, jedna transakcja w czerwcu 2026 roku (oko\u0142o USD 411\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bulgravia-square-dubaj-zjednoczone-emiraty-arabskie\/\">Belgravia Square (Bulgravia Square)<\/a><\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>Uko\u0144czony budynek<\/td>\n<td>AED 1\u00a0350\u00a0000, jedna sypialnia, stycze\u0144 2026 roku (oko\u0142o USD 367\u00a0600)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w \u0142\u0105czy deweloper i dzielnica, a r\u00f3\u017cni\u0105 je wielko\u015b\u0107, rok przekazania i uk\u0142ad oferty. Belgravia II znajduje si\u0119 mi\u0119dzy licz\u0105c\u0105 181 lokali Belgravia a licz\u0105c\u0105 260 Belgravia III w kolejno\u015bci numer\u00f3w, z 188 lokalami przekazanymi w lutym 2019 roku. Ka\u017cdy budynek ma w\u0142asny dziedziniec, w\u0142asny zarz\u0105d i w\u0142asn\u0105 histori\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych, dlatego cena z jednego budynku nie przenosi si\u0119 na inny.<\/p>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy zakupie na rynku wt\u00f3rnym<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry ma dokumenty gotowe z wyprzedzeniem, szybciej przechodzi przez proces. Poni\u017csza lista odpowiada wymaganiom z naszych przewodnik\u00f3w.<\/p>\n<ul>\n<li>Wa\u017cny paszport.<\/li>\n<li>Emirates ID, je\u015bli ju\u017c go Pa\u0144stwo posiadaj\u0105; w pozosta\u0142ych przypadkach do samego zakupu zazwyczaj wystarcza identyfikacja na podstawie paszportu.<\/li>\n<li>Potwierdzenie \u015brodk\u00f3w, zw\u0142aszcza gdy w gr\u0119 wchodzi kredyt hipoteczny.<\/li>\n<li>Podpisany protok\u00f3\u0142 ustale\u0144 (Form F) wraz z potwierdzeniem wp\u0142aty depozytu.<\/li>\n<li>NOC dewelopera, o kt\u00f3ry wyst\u0119puje sprzedaj\u0105cy.<\/li>\n<li>Dokumenty kredytowe i zgoda banku, je\u015bli zakup jest finansowany kredytem.<\/li>\n<li>Uregulowanie op\u0142at eksploatacyjnych za lokal, potwierdzone przez NOC.<\/li>\n<li>Zap\u0142ata op\u0142aty transferowej DLD 4% i prowizji po\u015brednika w Trustee Office.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>S\u0142owniczek poj\u0119\u0107 u\u017cytych na stronie<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Freehold:<\/strong> pe\u0142na, bezterminowa w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na wyznaczonym obszarze, zarejestrowana na w\u0142a\u015bciciela w DLD.<\/li>\n<li><strong>DLD:<\/strong> Dubai Land Department, organ pa\u0144stwowy prowadz\u0105cy rejestr nieruchomo\u015bci i wydaj\u0105cy akty w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>NOC:<\/strong> certyfikat braku zastrze\u017ce\u0144 od dewelopera, potwierdzaj\u0105cy brak zaleg\u0142ych op\u0142at eksploatacyjnych za lokal.<\/li>\n<li><strong>Oqood:<\/strong> tymczasowy dokument rejestracyjny przy zakupie off-plan (projekt w budowie); uko\u0144czony budynek, taki jak Belgravia II, rejestruje si\u0119 aktem w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed):<\/strong> oficjalny dokument potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107, wydawany przez DLD.<\/li>\n<li><strong>Form F:<\/strong> protok\u00f3\u0142 ustale\u0144 mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym przy transakcji na rynku wt\u00f3rnym.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne:<\/strong> roczna op\u0142ata za stop\u0119 kwadratow\u0105 na utrzymanie i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li><strong>Rynek wt\u00f3rny:<\/strong> zakup gotowego lokalu od obecnego w\u0142a\u015bciciela, a nie od dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Bulgravia II to to samo co Belgravia II?<\/h3>\n<p>Tak. Belgravia II od Ellington Properties to nazwa dewelopera, a \u201eBulgravia II\u201d to zapis, kt\u00f3rego niekt\u00f3re portale i wcze\u015bniejsze strony u\u017cywaj\u0105 dla tego samego budynku z 188 lokalami w Jumeirah Village Circle.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Tak. Ellington Properties przekaza\u0142a lokale w\u0142a\u015bcicielom w lutym 2019 roku, wi\u0119c budynek jest uko\u0144czony. Ellington wymienia go jako gotowy z planem p\u0142atno\u015bci 50\/50, a lokale s\u0105 te\u017c odsprzedawane przez w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h3>Jakie rodzaje lokali s\u0105 w budynku?<\/h3>\n<p>Materia\u0142y o przekazaniu i rzuty opisuj\u0105 studia, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz dwupoziomowe domy szeregowe z dwiema sypialniami i zamkni\u0119tymi prywatnymi tarasami.<\/p>\n<h3>Czy Belgravia II to freehold?<\/h3>\n<p>Tak. JVC to wyznaczony obszar freehold, a DLD wydaje akt w\u0142asno\u015bci potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia ma budynek?<\/h3>\n<p>Ellington wymienia zagospodarowany centralny dziedziniec z basenem, stref\u0119 zabaw dla dzieci, studio fitness, osobne centrum jogi, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 oraz hol z rze\u017ab\u0105 student\u00f3w American University of Sharjah. Bayut dodaje osobn\u0105 kondygnacj\u0119 parkingow\u0105.<\/p>\n<h3>Czy ceny z 2026 roku osi\u0105gaj\u0105 pr\u00f3g Golden Visa?<\/h3>\n<p>Zarejestrowane w 2026 roku transakcje na studia, mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 i apartamenty z dwiema sypialniami by\u0142y poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000. Dwie ceny ofertowe apartament\u00f3w z dwiema sypialniami znajdowa\u0142y si\u0119 na poziomie AED 2\u00a0000\u00a0000 lub powy\u017cej, a to, czy konkretny lokal si\u0119 kwalifikuje, rozstrzyga wycena DLD.<\/p>\n<h3>Jak kupi\u0107 lokal na rynku wt\u00f3rnym w tym budynku?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy zarezerwowa\u0107 lokal, podpisa\u0107 protok\u00f3\u0142 ustale\u0144 Form F z depozytem 10%, uzyska\u0107 NOC, a nast\u0119pnie sfinalizowa\u0107 przeniesienie w Trustee Office DLD i zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 4%. Potem DLD wydaje akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jak oblicza si\u0119 cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy podzieli\u0107 cen\u0119 przez powierzchni\u0119 lokalu w stopach kwadratowych. Property Finder podaje oko\u0142o AED 1\u00a0482\u20131\u00a0587 za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla transakcji na studia w 2026 roku, 1\u00a0205\u20131\u00a0405 dla transakcji na mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 1\u00a0140\u20131\u00a0340 dla transakcji na apartamenty z dwiema sypialniami.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 pa\u017adziernika 2026 roku. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/apartments-for-sale-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties, apartamenty na sprzeda\u017c<\/a>; <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/property-for-sale\/belgravia-2-jumeirah-village-circle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/area-insights\/dubai\/jumeirah-village-circle-belgravia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, <a href=\"https:\/\/famproperties.com\/jumeirah-village-circle-dubai\/belgravia-2-apartments\/location-map\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fam Properties<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/belgravia-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/developments\/nakheel-projects\/jumeirahvillagecircle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nakheel<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Belgravia II (Bulgravia II) od Ellington: 188 lokali w JVC przekazanych w lutym 2019 roku, od studi\u00f3w po dwupoziomowe domy szeregowe. Uko\u0144czony budynek freehold; deweloper wymienia plan 50\/50.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20450,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,444],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[456],"class_list":["post-9658","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-dom-szeregowy","property_status-na-sprzedaz","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-jumeirah-village-circle-jvc-pl"],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["9498","9516","9519","9492","9495","9501","9504","9507","9510","9513","9522","9525","9528"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_property_price":["197400"],"fave_property_price_prefix":["Pocz\u0105wszy od"],"fave_property_id":["B2D1019"],"fave_property_map_address":["Dubaj. Zjednoczone Emiraty Arabskie"],"fave_property_location":["25.047010884497,55.205270221735,14"],"houzez_geolocation_lat":["25.047010884497"],"houzez_geolocation_long":["55.205270221735"],"fave_property_map_street_view":["pokaz"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["4949"],"fave_prop_homeslider":["nie"],"_thumbnail_id":["20450"],"houzez_total_property_views":["443"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-03-2025\";i:5;s:10:\"09-04-2025\";i:1;s:10:\"09-05-2025\";i:1;s:10:\"09-06-2025\";i:4;s:10:\"09-07-2025\";i:1;s:10:\"09-09-2025\";i:5;s:10:\"09-10-2025\";i:5;s:10:\"09-11-2025\";i:10;s:10:\"09-12-2025\";i:1;s:10:\"09-13-2025\";i:2;s:10:\"09-14-2025\";i:1;s:10:\"09-15-2025\";i:3;s:10:\"09-03-2026\";i:3;s:10:\"09-04-2026\";i:4;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-02-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:3;s:10:\"10-11-2026\";i:5;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:3;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 10:20:31"],"rank_math_analytic_object_id":["657"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_wpml_word_count":["4533"],"rank_math_title":["Belgravia II od Ellington (Bulgravia II), JVC, Dubaj"],"rank_math_description":["Belgravia II (Bulgravia II) od Ellington w JVC: 188 lokali, przekazanie w lutym 2019; studia w 2026 roku: AED 725 000\u2013745 000."],"rank_math_focus_keyword":["Belgravia II JVC Dubaj"],"fave_property_year":["2019"],"fave_property_size":["455 - 2,803"],"fave_property_size_prefix":["sq. ft"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9658","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9658\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28947,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/9658\/revisions\/28947"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=9658"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=9658"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=9658"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=9658"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=9658"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=9658"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=9658"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=9658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}