{"id":195,"count":1,"description":"
\n
\n\"Pi\u0119trowa\n
\nDystrykt Limassol \u00b7 Republika Cypryjska<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c \u2013 Limassol<\/h1>\n

Jeden projekt \u2014 i nie jest to ten Limassol, kt\u00f3ry wyobra\u017ca sobie wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych. Sangria Hills to osiedle willi na wzg\u00f3rzach pod Monagroulli, 17 km od miasta. Przy 2702 \u20ac za m\u00b2 jest to czwarta najta\u0144sza willa na ca\u0142ej naszej li\u015bcie z Cypru Po\u0142udniowego.<\/p>\n

\n
1<\/b>projekt w Limassolu<\/span><\/div>\n
379 000 \u20ac<\/b>od, w\u0142asno\u015b\u0107, UE<\/span><\/div>\n
2702 \u20ac\/m\u00b2<\/b>4. z 21 willi na Cyprze P\u0142d.<\/span><\/div>\n
140\u2013166 m\u00b2<\/b>na dzia\u0142kach 391\u2013621 m\u00b2<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n\n

Zacznijmy od uczciwej cz\u0119\u015bci: mamy w Limassolu jeden projekt<\/h2>\n

Limassol to drugie miasto Cypru, jego stolica \u017ceglugowa i biznesowa, siedziba Limassol Marina i \u2014 og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c \u2014 najdro\u017cszy rynek mieszkaniowy na wyspie<\/strong>. To adres, kt\u00f3ry zagraniczni kupuj\u0105cy wymieniaj\u0105 jako pierwszy, my\u015bl\u0105c o Republice Cypryjskiej, i to tutaj skupi\u0142y si\u0119 w ostatniej dekadzie nowe wie\u017cowce, hotele pi\u0119ciogwiazdkowe i przenosiny firm.<\/p>\n

Nasza oferta tego nie odzwierciedla. Spo\u015br\u00f3d trzydziestu pi\u0119ciu projekt\u00f3w na Cyprze Po\u0142udniowym<\/a> trzydzie\u015bci trzy le\u017c\u0105 w dystrykcie Pafos. W Limassolu jest dok\u0142adnie jeden<\/strong>: Sangria Hills. W Nikozji r\u00f3wnie\u017c jeden. Taki jest rzeczywisty kszta\u0142t listy i \u017cadne rozwa\u017cania o gospodarce Limassolu tego nie zmieni\u0105.<\/p>\n

Dlatego ta strona robi trzy rzeczy. M\u00f3wi dok\u0142adnie, czym jest ten jeden projekt i gdzie naprawd\u0119 si\u0119 znajduje \u2014 bo odpowied\u017a jest ciekawsza, ni\u017c sugeruje sformu\u0142owanie \u201ewilla w Limassolu\". Daje map\u0119 dzielnic Limassolu, bez kt\u00f3rej nie da si\u0119 oceni\u0107, czy ta lokalizacja wam odpowiada. I przedstawia pe\u0142ny obraz koszt\u00f3w, podatk\u00f3w i procedur prawnych przy zakupie w Republice Cypryjskiej \u2014 ta cz\u0119\u015b\u0107 jest identyczna, czy kupujecie tutaj, w Pafos, czy na nadbrze\u017cu Limassolu.<\/p>\n

Je\u015bli jeden projekt to za ma\u0142o \u2014 a zwykle jest za ma\u0142o \u2014 ostatnia sekcja m\u00f3wi wprost, gdzie naprawd\u0119 jest wyb\u00f3r.<\/p>\n\n

Sangria Hills w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Sangria Hills<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Typ<\/strong><\/td>Wille, 2 i 3 sypialnie, prywatne baseny<\/td><\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>379 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>\n
Powierzchnia domu<\/strong><\/td>140,29 \u2013 165,97 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Dzia\u0142ka<\/strong><\/td>390,95 \u2013 620,87 m\u00b2 (grunt na w\u0142asno\u015b\u0107, w cenie)<\/td><\/tr>\n
Stosunek dzia\u0142ki do zabudowy<\/strong><\/td>od 2,8\u00d7 do 3,7\u00d7<\/td><\/tr>\n
Cena za m\u00b2 domu<\/strong><\/td>2702 \u20ac przy najmniejszym metra\u017cu<\/td><\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>Monagroulli, dystrykt Limassol \u2014 nie miasto Limassol<\/td><\/tr>\n
Do centrum Limassolu<\/strong><\/td>\u2248 17 km na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d<\/td><\/tr>\n
Do morza<\/strong><\/td>\u2248 5 km w g\u0142\u0105b l\u0105du<\/td><\/tr>\n
Lotnisko w Larnace<\/strong><\/td>\u2248 45 km drog\u0105<\/td><\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107, pa\u0144stwo cz\u0142onkowskie UE<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>Euro<\/td><\/tr>\n
Status<\/strong><\/td>Na sprzeda\u017c<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n

Co naprawd\u0119 kupujecie za 379 000 \u20ac<\/h2>\n

Najpierw zwr\u00f3\u0107cie uwag\u0119 na wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki, bo to ona odr\u00f3\u017cnia strukturalnie t\u0119 ofert\u0119 od wi\u0119kszo\u015bci tego, co sprzedajemy gdziekolwiek. Za 379 000 \u20ac kupujecie nie tylko budynek, ale i ziemi\u0119<\/strong> \u2014 od 391 do 621 m\u00b2, na w\u0142asno\u015b\u0107, na wasze nazwisko. Por\u00f3wnajcie to z mieszkaniem w Pafos albo czymkolwiek w Turcji, gdzie kupuje si\u0119 lokal i udzia\u0142 we wsp\u00f3lnej dzia\u0142ce.<\/p>\n

Stosunek powierzchni dzia\u0142ki do zabudowy wynosi od 2,8 do 3,7 raza<\/strong>. W praktyce oznacza to ogr\u00f3d, kt\u00f3ry naprawd\u0119 jest ogrodem, a nie pasem tarasu: miejsce na basen do\u0142\u0105czony do domu, miejsce na parking poza ulic\u0105 i dystans do s\u0105siedniej willi wystarczaj\u0105cy, by okre\u015blenie \u201eprywatny basen\" co\u015b znaczy\u0142o.<\/p>\n

Osiedle to dwu- i trzysypialniowe wille na dw\u00f3ch kondygnacjach, w stylu \u015br\u00f3dziemnomorskim: spadzisty dach kryty dach\u00f3wk\u0105, tynkowane \u015bciany, zadaszony taras na parterze, balkony na pi\u0119trze. Ka\u017cda willa ma w\u0142asny basen. Powierzchnie od 140 do 166 m\u00b2 lokuj\u0105 te domy zdecydowanie w kategorii dom\u00f3w rodzinnych, a nie wakacyjnych kawalerek.<\/p>\n

Jedna uczciwa luka: w naszych danych nie ma roku uko\u0144czenia tego projektu<\/strong>. Je\u015bli termin oddania ma dla was znaczenie \u2014 a powinien, bo zmienia zar\u00f3wno harmonogram p\u0142atno\u015bci, jak i sytuacj\u0119 VAT-owsk\u0105 \u2014 popro\u015bcie nas o aktualny harmonogram budowy dewelopera na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105. Wolimy powiedzie\u0107, \u017ce danych brakuje, ni\u017c je zgadywa\u0107.<\/p>\n

Osobno przewid\u017acie koszty eksploatacji wolnostoj\u0105cego domu z basenem. Serwis basenu, piel\u0119gnacja ogrodu, woda i wy\u017csze letnie zu\u017cycie pr\u0105du w dwukondygnacyjnej willi to realne kwoty, kt\u00f3re w mieszkaniu ukry\u0142by czynsz administracyjny.<\/p>\n\n

Gdzie Sangria Hills naprawd\u0119 le\u017cy<\/h2>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 przypisano do Limassolu i jest to poprawne: Limassol to zar\u00f3wno miasto, jak i dystrykt. Ale wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne zapisane przy obiekcie wskazuj\u0105 punkt 34,7461\u00b0 N, 33,2105\u00b0 E<\/strong>, a to konkretne miejsce: wzg\u00f3rza na zach\u00f3d od wsi Monagroulli<\/strong>, oko\u0142o 2 km na wsch\u00f3d od Parekklisii. Pliki zdj\u0119\u0107 samego projektu nosz\u0105 nazw\u0119 \u201eMonagroulli Hills\", co potwierdza to niezale\u017cnie.<\/p>\n

Od nadmorskiej promenady Limassolu to mniej wi\u0119cej 17 km na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d<\/strong> \u2014 w g\u0142\u0105b l\u0105du i pod g\u00f3r\u0119, po stronie Larnaki. Najbli\u017csze wybrze\u017ce, odcinek Governor's Beach, le\u017cy oko\u0142o 5 km na po\u0142udnie<\/strong>. Do lotniska w Larnace jest oko\u0142o 45 km autostrad\u0105 A1.<\/p>\n

To nie zarzut wobec projektu, lecz r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma zupe\u0142nie r\u00f3\u017cnymi zakupami. Je\u015bli chcecie doj\u015b\u0107 pieszo do Limassol Marina, starego portu i promenady Molos \u2014 to nie ten adres. Je\u015bli chcecie dom wolnostoj\u0105cy z basenem i ogrodem, widok na wzg\u00f3rza, cisz\u0119 noc\u0105 i samoch\u00f3d \u2014 to dok\u0142adnie to, a cena odzwierciedla, kt\u00f3r\u0105 z dw\u00f3ch rzeczy dostajecie.<\/p>\n

Deklarowane przez dewelopera odleg\u0142o\u015bci w wi\u0119kszo\u015bci broni\u0105 si\u0119 na mapie. Pla\u017ce w pi\u0119\u0107 minut<\/strong>: uczciwe przy 5 km do wybrze\u017ca Governor's Beach. Lotnisko w Larnace w dwadzie\u015bcia pi\u0119\u0107 minut<\/strong>: optymistycznie przy 45 km, ale trzydzie\u015bci minut autostrad\u0105 jest realne. Golf w trzydzie\u015bci pi\u0119\u0107 minut<\/strong>: wiarygodne \u2014 pola s\u0105 g\u0142\u00f3wnie po stronie Pafos, wi\u0119c to prawdziwa jazda. Sklepy, opieka medyczna i szko\u0142y w dziesi\u0119\u0107 minut<\/strong>: prawdziwe dla infrastruktury wiejskiej i lokalnej. Nie<\/em> jest prawdziwe dla szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych Limassolu ani du\u017cych szpitali prywatnych \u2014 te s\u0105 w mie\u015bcie, czyli dwadzie\u015bcia do dwudziestu pi\u0119ciu minut. Je\u015bli o waszej decyzji przes\u0105dza szko\u0142a, przejed\u017acie t\u0119 tras\u0119 sami w porannym szczycie, zanim si\u0119 zwi\u0105\u017cecie.<\/p>\n

I jeszcze jedno, co m\u00f3wi mapa. \u015ar\u00f3dl\u0105dowe wzg\u00f3rza na tej wysoko\u015bci s\u0105 latem w nocy wyra\u017anie mniej wilgotne i nieco ch\u0142odniejsze ni\u017c pas nadmorski \u2014 dlatego Cypryjczycy zawsze budowali tutaj. Cen\u0105 za to jest to, \u017ce po wszystko jedzie si\u0119 samochodem.<\/p>\n\n

Dwa Limassole: mapa dzielnic<\/h2>\n

\u201eLimassol\" obejmuje nadmorskie miasto licz\u0105ce oko\u0142o 100 000 mieszka\u0144c\u00f3w, wst\u0119g\u0119 zabudowy turystycznej ci\u0105gn\u0105c\u0105 si\u0119 od niego na wsch\u00f3d, pracuj\u0105cy port i rozleg\u0142e zaplecze wiejskie wspinaj\u0105ce si\u0119 w przedg\u00f3rze Trodos. Ceny w obr\u0119bie tego obszaru r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 kilkukrotnie. Oto mapa, bez kt\u00f3rej nie warto ocenia\u0107 \u017cadnej oferty z Limassolu \u2014 w tym naszej.<\/p>\n\n\n
Rejon<\/th>Charakter<\/th>Zwykle<\/th><\/tr><\/thead>\n
Limassol Marina<\/strong><\/td>Przystanie, restauracje, apartamenty i wille nad wod\u0105<\/td>Szczyt rynku<\/td><\/tr>\n
Stare Miasto i Molos<\/strong><\/td>Zamek, historyczne centrum, nadmorska promenada<\/td>Centralnie, pieszo, odnowiona zabudowa<\/td><\/tr>\n
Neapolis \/ Agios Nikolaos<\/strong><\/td>Biura, dzielnica biznesowa<\/td>Mieszkania w centrum<\/td><\/tr>\n
Mesa Geitonia, Agios Athanasios<\/strong><\/td>Ugruntowane przedmie\u015bcia w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>Domy rodzinne \u015bredniej p\u00f3\u0142ki<\/td><\/tr>\n
Potamos Germasogeias<\/strong><\/td>Pas turystyczny, pla\u017ca Dasoudi, wie\u017cowce<\/td>Mieszkania pod wynajem<\/td><\/tr>\n
Mouttagiaka i Agios Tychonas<\/strong><\/td>Hotele pi\u0119ciogwiazdkowe, nowe wie\u017ce, ruiny Amathus<\/td>Presti\u017cowa pierwsza linia<\/td><\/tr>\n
Zakaki \/ zach\u00f3d<\/strong><\/td>Port, handel, kompleks kasynowo-wypoczynkowy<\/td>Nowsze, mieszane<\/td><\/tr>\n
Ypsonas, Kolossi<\/strong><\/td>Zachodnie przedmie\u015bcia i wsie<\/td>Ta\u0144sza strona miasta<\/td><\/tr>\n
Parekklisia, Pyrgos, Monagroulli, Moni<\/strong><\/td>Wschodnie wsie na wzg\u00f3rzach, dzia\u0142ki i osiedla willowe<\/td>Tu jest Sangria Hills<\/strong><\/td><\/tr>\n
Pissouri<\/strong><\/td>Daleki zach\u00f3d dystryktu, wieloletnia wie\u015b ekspat\u00f3w<\/td>Wille, spok\u00f3j<\/td><\/tr>\n
Wsie winiarskie (Omodos, Koilani, Vouni)<\/strong><\/td>Przedg\u00f3rze Trodos, kamienne domy<\/td>Wiejsko, sezonowo<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie uwagi prawne do tej mapy. Akrotiri<\/strong> na p\u00f3\u0142wyspie na zach\u00f3d od miasta to brytyjska Suwerenna Baza Wojskowa, a nie terytorium Republiki \u2014 nieruchomo\u015bci tam to zupe\u0142nie inna sprawa i ich nie oferujemy. A wschodnie wsie, w kt\u00f3rych le\u017cy nasz projekt, podlegaj\u0105 administracji wsp\u00f3lnotowej, a nie miejskiej, co wp\u0142ywa na to, jakie lokalne podatki i us\u0142ugi obowi\u0105zuj\u0105.<\/p>\n\n

Jak wypada na tle reszty Cypru Po\u0142udniowego<\/h2>\n

Oto cz\u0119\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej warto przeczyta\u0107 t\u0119 stron\u0119. Limassol jest najdro\u017cszym miastem wyspy, wi\u0119c mo\u017cna by oczekiwa\u0107, \u017ce nasza jedyna willa w Limassolu znajdzie si\u0119 na szczycie drabiny cenowej. Nie znajduje si\u0119. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni domu w wariancie wyj\u015bciowym Sangria Hills jest czwart\u0105 najta\u0144sz\u0105 spo\u015br\u00f3d dwudziestu jeden projekt\u00f3w willowych na Cyprze Po\u0142udniowym<\/strong>.<\/p>\n\n\n
#<\/th>Projekt<\/th>Rejon<\/th>Od<\/th>Metra\u017c wyj\u015bciowy<\/th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>\n
1<\/td>Aquamare Villas<\/a><\/td>Pafos<\/td>695 000 \u20ac<\/td>406,92 m\u00b2<\/td>1708 \u20ac<\/td><\/tr>\n
2<\/td>Geraklium Villas<\/a><\/td>Pafos<\/td>567 000 \u20ac<\/td>261,70 m\u00b2<\/td>2167 \u20ac<\/td><\/tr>\n
3<\/td>Ethereum Village<\/a><\/td>Pafos<\/td>300 000 \u20ac<\/td>123,17 m\u00b2<\/td>2436 \u20ac<\/td><\/tr>\n
4<\/strong><\/td>Sangria Hills<\/a><\/strong><\/td>Limassol<\/strong><\/td>379 000 \u20ac<\/strong><\/td>140,29 m\u00b2<\/strong><\/td>2702 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>\n
5<\/td>Rozalea Villas<\/a><\/td>Pafos<\/td>1 100 000 \u20ac<\/td>394,50 m\u00b2<\/td>2788 \u20ac<\/td><\/tr>\n
6<\/td>RafGardens<\/a><\/td>Pafos<\/td>515 000 \u20ac<\/td>181,00 m\u00b2<\/td>2845 \u20ac<\/td><\/tr>\n
7<\/td>Markos Residences<\/a><\/td>Venus Rock<\/td>359 000 \u20ac<\/td>120,91 m\u00b2<\/td>2969 \u20ac<\/td><\/tr>\n
8<\/td>Mare Caves<\/td>Peja<\/td>1 040 000 \u20ac<\/td>343,92 m\u00b2<\/td>3024 \u20ac<\/td><\/tr>\n
9<\/td>Argo Village<\/td>Polis<\/td>506 000 \u20ac<\/td>160,29 m\u00b2<\/td>3157 \u20ac<\/td><\/tr>\n
10<\/td>Rosetta Heights<\/td>Peja<\/td>480 000 \u20ac<\/td>143,38 m\u00b2<\/td>3348 \u20ac<\/td><\/tr>\n
11<\/em><\/td>Oasis Villas \u2014 mediana<\/em><\/td>Polis<\/em><\/td>494 000 \u20ac<\/em><\/td>147,32 m\u00b2<\/em><\/td>3353 \u20ac<\/em><\/td><\/tr>\n
12<\/td>Eleni Residences<\/td>Pafos<\/td>580 000 \u20ac<\/td>172,84 m\u00b2<\/td>3356 \u20ac<\/td><\/tr>\n
13<\/td>Utopia Residences<\/td>Venus Rock<\/td>905 000 \u20ac<\/td>265,60 m\u00b2<\/td>3407 \u20ac<\/td><\/tr>\n
14<\/td>Bellerophon Villas<\/td>Pafos<\/td>585 000 \u20ac<\/td>171,03 m\u00b2<\/td>3420 \u20ac<\/td><\/tr>\n
15<\/td>Paradise Beachfront Villas<\/td>Polis<\/td>1 850 000 \u20ac<\/td>540,90 m\u00b2<\/td>3420 \u20ac<\/td><\/tr>\n
16<\/td>Villa Adriana<\/td>Venus Rock<\/td>1 650 000 \u20ac<\/td>475,95 m\u00b2<\/td>3467 \u20ac<\/td><\/tr>\n
17<\/td>Breeze Hills<\/td>Peja<\/td>706 000 \u20ac<\/td>200,00 m\u00b2<\/td>3530 \u20ac<\/td><\/tr>\n
18<\/td>Villa Paradise<\/td>Peja<\/td>4 830 000 \u20ac<\/td>1 298,70 m\u00b2<\/td>3719 \u20ac<\/td><\/tr>\n
19<\/td>King Residences<\/td>Venus Rock<\/td>1 583 000 \u20ac<\/td>294,13 m\u00b2<\/td>5382 \u20ac<\/td><\/tr>\n
20<\/td>Demetra Residences<\/td>Pafos<\/td>750 000 \u20ac<\/td>137,98 m\u00b2<\/td>5436 \u20ac<\/td><\/tr>\n
21<\/td>King Residences<\/td>Venus Rock<\/td>1 125 000 \u20ac<\/td>197,91 m\u00b2<\/td>5684 \u20ac<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mediana willi na Cyprze Po\u0142udniowym to 3353 \u20ac za m\u00b2<\/strong>. Sangria Hills jest 19% poni\u017cej<\/strong> tej warto\u015bci i wypada taniej ni\u017c czterna\u015bcie willi w dystrykcie Pafos, le\u017c\u0105c przy tym w dro\u017cszym dystrykcie. Licz\u0105c progiem wej\u015bcia, a nie cen\u0105 metra, jest to trzecia najta\u0144sza willa<\/strong> na li\u015bcie \u2014 taniej s\u0105 tylko Ethereum Village (300 000 \u20ac) i Markos Residences (359 000 \u20ac).<\/p>\n

Dwa zastrze\u017cenia do odczytu tabeli. Wska\u017anik \u20ac\/m\u00b2 zestawia cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105<\/em> z najmniejszym<\/em> oferowanym metra\u017cem \u2014 to jedyna sp\u00f3jna podstawa dla projekt\u00f3w podawanych \u201eod\" ceny. I liczy wy\u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 zabudowy, ca\u0142kowicie pomijaj\u0105c ziemi\u0119, co pochlebia willom na ma\u0142ych dzia\u0142kach i zani\u017ca to, co Sangria Hills daje przy 391\u2013621 m\u00b2.<\/p>\n

Wyja\u015bnienie samego rankingu znajduje si\u0119 w dw\u00f3ch poprzednich sekcjach. P\u0142acicie jak za zaplecze Pafos, bo kupujecie na zapleczu Limassolu, a nie na jego nadbrze\u017cu. Czy to okazja, czy rozmini\u0119cie si\u0119 z oczekiwaniami, zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od tego, czego chcieli\u015bcie od adresu.<\/p>\n\n

Dlaczego miasto Limassol jest drogie<\/h2>\n

Warto rozumie\u0107 rynek, obok kt\u00f3rego kupujecie, nawet z odleg\u0142o\u015bci 17 km. Poziom cen w Limassolu nie jest histori\u0105 turystyczn\u0105. Nap\u0119dza go przeniesiony tu biznes<\/strong>: zarz\u0105dzanie statkami i us\u0142ugi morskie, firmy forex i fintech, sp\u00f3\u0142ki gamingowe i software'owe oraz us\u0142ugi profesjonalne \u2014 prawne, audytorskie, obs\u0142uga korporacyjna \u2014 kt\u00f3re wyros\u0142y wok\u00f3\u0142 cypryjskiej stawki CIT 12,5% i cz\u0142onkostwa w UE.<\/p>\n

To da\u0142o dekad\u0119 popytu na mieszkania o wysokim standardzie ze strony przenoszonych pracownik\u00f3w etatowych \u2014 dlatego wie\u017cowce stan\u0119\u0142y wzd\u0142u\u017c Agios Tychonas i mariny, a nie w Pafos. To samo da\u0142o najwy\u017csze na wyspie czynsze, skupione w mie\u015bcie i na pasie Germasogeia.<\/p>\n

Praktyczny wniosek dla kupuj\u0105cego w Monagroulli jest uczciwy i dwustronny. Jeste\u015bcie poza korporacyjnym rynkiem najmu kr\u00f3tkoterminowego \u2014 willi na wzg\u00f3rzu 17 km od dzielnicy biurowej przenoszony analityk nie wynajmie na rok. Jeste\u015bcie natomiast wewn\u0105trz rynku rodzinnego najmu d\u0142ugoterminowego i w\u0142asnego zamieszkania<\/strong>, gdzie dom wolnostoj\u0105cy z basenem i ogrodem poni\u017cej 400 000 \u20ac jest rzadszy ni\u017c kolejne dwupokojowe mieszkanie. Oceniajcie zakup na tej podstawie, a nie na podstawie miejskich rentowno\u015bci najmu.<\/p>\n\n

Rezydencja: ten projekt przekracza pr\u00f3g<\/h2>\n

Republika Cypryjska przyznaje pobyt sta\u0142y<\/strong> w trybie przyspieszonym na podstawie Rozporz\u0105dzenia 6(2) nabywcom nowych nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 300 000 \u20ac<\/strong> netto, kupionych od dewelopera. Cypr jest cz\u0142onkiem UE i strefy euro, ale nie nale\u017cy do Schengen, wi\u0119c samo zezwolenie nie daje swobody przemieszczania si\u0119 w strefie.<\/p>\n

Przy cenie 379 000 \u20ac Sangria Hills przekracza ten pr\u00f3g jednym zakupem, z zapasem. Dwadzie\u015bcia osiem z naszych trzydziestu pi\u0119ciu projekt\u00f3w na Cyprze Po\u0142udniowym r\u00f3wnie\u017c go przekracza \u2014 to nie jest wyr\u00f3\u017cnik akurat tej oferty, ale lepiej powiedzie\u0107 to wprost, ni\u017c zostawi\u0107 wam sprawdzanie.<\/p>\n

Cena nieruchomo\u015bci to tylko jeden z warunk\u00f3w, a pozosta\u0142e najcz\u0119\u015bciej zaskakuj\u0105. W zarysie wnioskodawca musi te\u017c wykaza\u0107 zabezpieczony roczny doch\u00f3d ze \u017ar\u00f3de\u0142 spoza Cypru<\/strong> \u2014 publikowana kwota to 50 000 \u20ac, powi\u0119kszana o ma\u0142\u017conka i o ka\u017cde ma\u0142oletnie dziecko \u2014 zdeponowa\u0107 okre\u015blon\u0105 sum\u0119 w cypryjskim banku na ustalony okres, przedstawi\u0107 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci z kraju pochodzenia oraz potwierdzi\u0107 brak zamiaru podj\u0119cia zatrudnienia na Cyprze, poza funkcj\u0105 dyrektora w sp\u00f3\u0142ce, w kt\u00f3rej posiada udzia\u0142y. Posiadacz musi odwiedza\u0107 Cypr co najmniej raz na dwa lata, inaczej zezwolenie mo\u017ce wygasn\u0105\u0107. Progi te zmieniano wi\u0119cej ni\u017c raz: traktujcie liczby orientacyjnie i sprawd\u017acie je w aktualnym brzmieniu rozporz\u0105dzenia przed decyzj\u0105.<\/p>\n

Czego Cypr ju\u017c nie oferuje, to obywatelstwa za inwestycj\u0119. Cypryjski Program Inwestycyjny zamkni\u0119to w listopadzie 2020 roku<\/strong> i nie zosta\u0142 wznowiony. Kto nadal obiecuje cypryjski paszport za zakup nieruchomo\u015bci, opisuje program, kt\u00f3ry nie istnieje. Naturalizacja pozostaje mo\u017cliwa zwyk\u0142\u0105 drog\u0105 pobytow\u0105, ale to kwestia lat faktycznego zamieszkiwania, a nie ceny zakupu.<\/p>\n\n

VAT: Sangria Hills mie\u015bci si\u0119 w stawce 5%<\/h2>\n

Nowe nieruchomo\u015bci na Cyprze obj\u0119te s\u0105 19% VAT<\/strong>. Obni\u017cona stawka 5%<\/strong> dotyczy g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania kupuj\u0105cego, a od nowelizacji z czerwca 2023 roku jest limitowana: 5% na pierwsze 130 m\u00b2 i pierwsze 350 000 \u20ac warto\u015bci, wy\u0142\u0105cznie gdy \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nie przekracza 475 000 \u20ac, a \u0142\u0105czna powierzchnia 190 m\u00b2.<\/p>\n

Projekt mie\u015bci si\u0119 w obu pu\u0142apach. Przy 379 000 \u20ac i 140\u2013166 m\u00b2 kwalifikuje si\u0119 ka\u017cdy segment<\/strong>, czego nie mo\u017cna powiedzie\u0107 o wi\u0119kszo\u015bci willi na naszej li\u015bcie z Cypru Po\u0142udniowego \u2014 cz\u0119\u015b\u0107 z nich przekracza 190 m\u00b2 lub 475 000 \u20ac i podlega 19% od ca\u0142o\u015bci. W przybli\u017ceniu chodzi o r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy oko\u0142o 23 000 \u20ac<\/strong> a oko\u0142o 72 000 \u20ac<\/strong> VAT przy willi wyj\u015bciowej. Traktujcie te liczby orientacyjnie i popro\u015bcie prawnika o potwierdzenie wyliczenia dla konkretnego segmentu i umowy.<\/p>\n

Licz\u0105 si\u0119 trzy warunki. Obni\u017cona stawka dotyczy g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania<\/strong> \u2014 zakup pod wynajem lub jako drugi dom oznacza 19% od pe\u0142nej ceny. Ulg\u0119 uzyskuje si\u0119 na wniosek do Urz\u0119du Podatkowego, deweloper nie stosuje jej automatycznie. I wi\u0105\u017ce si\u0119 z korekt\u0105: zbycie nieruchomo\u015bci lub zaprzestanie u\u017cywania jej jako g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania w okresie kwalifikacyjnym oznacza obowi\u0105zek proporcjonalnego zwrotu r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n\n

Pozosta\u0142e koszty zamkni\u0119cia transakcji<\/h2>\n

VAT to du\u017ca pozycja. Pozosta\u0142e s\u0105 poni\u017cej i przy zakupie za 379 000 \u20ac s\u0105 ni\u017csze, ni\u017c zak\u0142ada wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n
Koszt<\/th>Podstawa<\/th>Przy 379 000 \u20ac<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata transferowa<\/strong><\/td>Nie pobierana, gdy naliczono VAT<\/td>Zero<\/strong><\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata skarbowa<\/strong><\/td>0% do 5000 \u20ac; 0,15% do 170 000 \u20ac; 0,20% powy\u017cej; maks. 20 000 \u20ac<\/td>\u2248 666 \u20ac<\/td><\/tr>\n
Obs\u0142uga prawna<\/strong><\/td>Zwykle oko\u0142o 1% plus VAT<\/td>\u2248 3800 \u20ac + VAT<\/td><\/tr>\n
Z\u0142o\u017cenie w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong><\/td>Depozyt umowy dla wykonania w naturze<\/td>Niewielka op\u0142ata sta\u0142a<\/td><\/tr>\n
Zgoda Rady Ministr\u00f3w<\/strong><\/td>Tylko nabywcy spoza UE<\/td>Procedura administracyjna<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przy pozycji op\u0142aty transferowej warto si\u0119 zatrzyma\u0107. Cypr nalicza j\u0105 wed\u0142ug skali \u2014 3%, 5% i 8% w przedzia\u0142ach warto\u015bci, ze sta\u0142\u0105 obni\u017ck\u0105 o 50% \u2014 ale nie nalicza jej wcale, gdy sprzeda\u017c podlega VAT<\/strong>, a tak jest przy pierwszej sprzeda\u017cy od dewelopera. Przy zakupie za 379 000 \u20ac to oko\u0142o 11 760 \u20ac, kt\u00f3rych nie p\u0142acicie<\/strong>. To jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych nowej budowy i rynku wt\u00f3rnego nie da si\u0119 por\u00f3wnywa\u0107 po samej cenie ofertowej.<\/p>\n

Op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 wnosi si\u0119 w ci\u0105gu 30 dni od podpisania i liczy od warto\u015bci umowy: zero od pierwszych 5000 \u20ac, 0,15% do 170 000 \u20ac i 0,20% powy\u017cej, co daje tutaj oko\u0142o 666 \u20ac. Jest ograniczona do 20 000 \u20ac na umow\u0119 niezale\u017cnie od warto\u015bci.<\/p>\n\n

Akty w\u0142asno\u015bci i z\u0142o\u017cenie umowy<\/h2>\n

Cypr d\u0142ugo zmaga\u0142 si\u0119 z op\u00f3\u017anieniami w wydawaniu akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci na nowych osiedlach: kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy zap\u0142acili w ca\u0142o\u015bci i wprowadzili si\u0119, latami nie otrzymywali dokument\u00f3w \u2014 czasem dlatego, \u017ce hipoteka dewelopera na gruncie nie zosta\u0142a wykre\u015blona. Ustawodawstwo od 2015 roku stworzy\u0142o \u015bcie\u017ck\u0119 dla takich \u201euwi\u0119zionych nabywc\u00f3w\", a sytuacja na nowych osiedlach jest niepor\u00f3wnanie lepsza ni\u017c kiedy\u015b. Jako ryzyko nie znikn\u0119\u0142a.<\/p>\n

Ochrona, na kt\u00f3rej si\u0119 opieracie, ma charakter proceduralny i jest zadaniem waszego prawnika, nie dewelopera. Umowa sprzeda\u017cy musi zosta\u0107 z\u0142o\u017cona w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>, co zabezpiecza wasze prawo do wykonania w naturze \u2014 prawo do przymuszenia przeniesienia w\u0142asno\u015bci na wasze nazwisko \u2014 i uniemo\u017cliwia deweloperowi sprzeda\u017c lub dalsze obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci. Na z\u0142o\u017cenie jest ustawowy termin po podpisaniu; przegapienie go oznacza utrat\u0119 ochrony. Pro\u015bcie o pisemne potwierdzenie dokonania wpisu.<\/p>\n

Na tej samej li\u015bcie s\u0105 jeszcze dwie kontrole. Ustalcie, czy grunt jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 dewelopera<\/strong>, a je\u015bli tak, jaki mechanizm zwolnienia obejmuje wasz\u0105 dzia\u0142k\u0119. I potwierd\u017acie, \u017ce pozwolenia planistyczne i budowlane obejmuj\u0105 konkretny segment, kt\u00f3ry kupujecie, a nie jedynie osiedle jako ca\u0142o\u015b\u0107. Nic z tego nie jest egzotyczne \u2014 to standard pracy niezale\u017cnego cypryjskiego prawnika, dlatego wynajmijcie takiego, kt\u00f3ry nie jest powi\u0105zany ze sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n

Obywatele spoza UE potrzebuj\u0105 dodatkowo zgody na nabycie nieruchomo\u015bci. Dla jednego domu na dzia\u0142ce zwyk\u0142ej wielko\u015bci udziela si\u0119 jej rutynowo i w praktyce mo\u017cna sfinalizowa\u0107 zakup oraz zamieszka\u0107 w trakcie rozpatrywania wniosku \u2014 ale wniosek trzeba z\u0142o\u017cy\u0107, a nie zak\u0142ada\u0107 zgod\u0119 z g\u00f3ry.<\/p>\n\n

Posiadanie: podatki roczne i koszty utrzymania<\/h2>\n

Cypr jest stosunkowo \u0142agodny w cyklicznym opodatkowaniu nieruchomo\u015bci. Podatek od nieruchomo\u015bci zniesiono z dniem 1 stycznia 2017 roku<\/strong> i nie przywr\u00f3cono. Zosta\u0142o to, co lokalne i skromne: podatek wsp\u00f3lnotowy lub miejski liczony od warto\u015bci, op\u0142ata za wyw\u00f3z odpad\u00f3w i o\u015bwietlenie ulic oraz op\u0142ata kanalizacyjna tam, gdzie jest sie\u0107. Dla terenu administrowanego wsp\u00f3lnotowo, jak Monagroulli, jest to zwykle kilkaset euro rocznie, a nie tysi\u0105ce.<\/p>\n

Przy wynajmie doch\u00f3d podlega podatkowi dochodowemu wed\u0142ug stawek osobistych<\/strong>, ze standardowym odliczeniem 20% czynszu brutto plus amortyzacja i odsetki. Rezydenci podatkowi bez domicylu s\u0105 przez siedemna\u015bcie lat zwolnieni ze Specjalnej Sk\u0142adki Obronnej od czynsz\u00f3w, dywidend i odsetek \u2014 to re\u017cim \u201enon-dom\", kt\u00f3ry w du\u017cej mierze nap\u0119dza przenosiny na Cypr.<\/p>\n

Przy sprzeda\u017cy podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych wynosi 20%<\/strong> od zysku z cypryjskiej nieruchomo\u015bci, liczony po indeksacji i odliczeniu dopuszczalnych koszt\u00f3w. Istniej\u0105 zwolnienia kwotowe, w tym istotnie wi\u0119ksze dla nieruchomo\u015bci u\u017cywanej jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania przez okres kwalifikacyjny. Jak zawsze, to przepisy zmienne; chodzi tu o kszta\u0142t systemu, nie o porad\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n

Na koniec koszty samego domu. Willa wolnostoj\u0105ca nie ma czynszu w sensie mieszkaniowym, ale zwykle wyst\u0119puje sk\u0142adka wsp\u00f3lnotowa<\/strong> na drogi, o\u015bwietlenie i ziele\u0144 wewn\u0105trz osiedla. Doliczcie serwis basenu, piel\u0119gnacj\u0119 ogrodu, ubezpieczenie budynku i \u2014 na Cyprze naprawd\u0119 istotne \u2014 letni\u0105 wod\u0119 i pr\u0105d. Willa z basenem to nie mieszkanie z balkonem, a roczne koszty to odzwierciedlaj\u0105.<\/p>\n\n

Dojazd i poruszanie si\u0119<\/h2>\n

Cypr nie ma kolei<\/strong>. Wszystko na tej wyspie to podr\u00f3\u017c samochodem, a w Monagroulli jest to prawdziwsze ni\u017c w centrum Limassolu.<\/p>\n

Lotnisko w Larnace (LCA)<\/strong> to praktyczna brama: oko\u0142o 45 km autostrad\u0105 A1, mniej wi\u0119cej trzydzie\u015bci minut. To g\u0142\u00f3wny port lotniczy wyspy, z najszersz\u0105 siatk\u0105 europejsk\u0105 i bliskowschodni\u0105. Lotnisko w Pafos (PFO)<\/strong> le\u017cy oko\u0142o 85 km dalej i przydaje si\u0119 g\u0142\u00f3wnie przy sezonowych po\u0142\u0105czeniach niskokosztowych z Wielkiej Brytanii i Europy P\u00f3\u0142nocnej. Autostrady A1 i A5 \u0142\u0105cz\u0105 Nikozj\u0119, Limassol i Larnak\u0119; dojazd do miasta Limassol zajmuje oko\u0142o dwudziestu minut poza szczytem.<\/p>\n

Ruch jest lewostronny<\/strong> \u2014 spu\u015bcizna administracji brytyjskiej, kt\u00f3ra zaskakuje kupuj\u0105cych z Europy kontynentalnej cz\u0119\u015bciej, ni\u017c mo\u017cna s\u0105dzi\u0107. Transport publiczny istnieje w postaci autobus\u00f3w mi\u0119dzymiastowych i miejskich, ale w tej lokalizacji nie zast\u0105pi samochodu. Za\u0142\u00f3\u017ccie jedno auto na doros\u0142ego w gospodarstwie i wliczcie to w bud\u017cet przeprowadzki.<\/p>\n\n

Je\u015bli jeden projekt to za ma\u0142o<\/h2>\n

Zwykle jest za ma\u0142o \u2014 i warto wiedzie\u0107, gdzie naprawd\u0119 jest wyb\u00f3r, zanim po\u015bwi\u0119cicie wi\u0119cej czasu Limassolowi.<\/p>\n\n\n
Rejon<\/th>Projekt\u00f3w<\/th>Co to jest<\/th><\/tr><\/thead>\n
Pafos<\/a><\/td>21<\/td>Prawdziwy rynek \u2014 wille i mieszkania od 195 000 \u20ac<\/td><\/tr>\n
Venus Rock<\/a><\/td>5<\/td>Wille przy polu golfowym, g\u00f3rna p\u00f3\u0142ka<\/td><\/tr>\n
Peja<\/a><\/td>4<\/td>Wille na zboczach nad Coral Bay<\/td><\/tr>\n
Polis<\/a><\/td>3<\/td>Spokojny p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d, w tym pierwsza linia<\/td><\/tr>\n
Limassol<\/strong><\/td>1<\/strong><\/td>Sangria Hills \u2014 ta strona<\/strong><\/td><\/tr>\n
Nikozja<\/a><\/td>1<\/td>Wy\u0142\u0105cznie dzia\u0142ki budowlane<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Je\u015bli zale\u017cy wam faktycznie na mie\u015bcie Limassol \u2014 mieszkaniu przy marinie, czym\u015b w zasi\u0119gu spaceru, czym\u015b z dzielnic\u0105 biznesow\u0105 za plecami \u2014 powiedzcie to, a b\u0119dziemy tego szuka\u0107, zamiast kierowa\u0107 was do Pafos. Jedna oferta na tej stronie to to, co mamy dzisiaj, a nie granica tego, co potrafimy znale\u017a\u0107.<\/p>\n\n

Najcz\u0119stsze pytania<\/h2>\n

Czy Sangria Hills le\u017cy w Limassolu?<\/strong> W dystrykcie Limassol, przy wsi Monagroulli, oko\u0142o 17 km na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od centrum miasta i 5 km od morza. W samym mie\u015bcie Limassol \u2014 nie, i nie nale\u017cy kupowa\u0107 tej willi, licz\u0105c na miejsk\u0105 infrastruktur\u0119.<\/p>\n

Dlaczego cena za m\u00b2 jest ni\u017csza ni\u017c w willach w Pafos, skoro Limassol jest dro\u017cszy?<\/strong> Bo po\u0142o\u017cenie wewn\u0105trz dystryktu wp\u0142ywa na cen\u0119 znacznie bardziej ni\u017c jego nazwa. To tereny wzg\u00f3rz w g\u0142\u0119bi l\u0105du od strony Larnaki, a nie nadbrze\u017ce Limassolu.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 na Cyprze pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/strong> Tak. Republika Cypryjska jest pa\u0144stwem UE z pe\u0142nym prawem w\u0142asno\u015bci dla obcokrajowc\u00f3w. Nabywcy spoza UE potrzebuj\u0105 zgody Rady Ministr\u00f3w, co przy jednym domu jest procedur\u0105 rutynow\u0105.<\/p>\n

Czy 379 000 \u20ac daje rezydencj\u0119?<\/strong> Przekracza pr\u00f3g 300 000 \u20ac dla pobytu sta\u0142ego, ale cena to tylko jeden warunek \u2014 s\u0105 jeszcze wymogi dochodowe, depozytowe i za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci. Obywatelstwa nie daje; ten program zamkni\u0119to w 2020 roku.<\/p>\n

Zap\u0142ac\u0119 19% czy 5% VAT?<\/strong> 5% od pierwszych 130 m\u00b2 i pierwszych 350 000 \u20ac, je\u015bli to b\u0119dzie wasze g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania i z\u0142o\u017cycie wniosek o ulg\u0119; 19% od pe\u0142nej ceny przy zakupie pod wynajem lub jako drugi dom.<\/p>\n

Czy p\u0142ac\u0119 op\u0142at\u0119 transferow\u0105?<\/strong> Nie przy pierwszej sprzeda\u017cy od dewelopera obj\u0119tej VAT. Przy tym zakupie oszcz\u0119dza to oko\u0142o 11 760 \u20ac wobec odpowiednika z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n

Kiedy uko\u0144czenie?<\/strong> W naszych danych nie ma roku uko\u0144czenia tego projektu. Popro\u015bcie nas o aktualny harmonogram dewelopera na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n

Czy mog\u0119 wynajmowa\u0107?<\/strong> Tak, ale rozumiej\u0105c rynek. To teren rodzinnego najmu d\u0142ugoterminowego, a nie korporacyjnego kr\u00f3tkoterminowego, kt\u00f3ry nap\u0119dza czynsze w mie\u015bcie \u2014 a wynajem oznacza utrat\u0119 stawki VAT 5%.<\/p>\n

Czy samoch\u00f3d jest niezb\u0119dny?<\/strong> Tak. Na Cyprze nie ma kolei, a lokalizacja to wie\u015b na wzg\u00f3rzu 17 km od miasta.<\/p>\n\n

Zobacz r\u00f3wnie\u017c<\/h2>\n

Na Cyprze Po\u0142udniowym: wszystkie 35 projekt\u00f3w<\/a>, Pafos<\/a>, Venus Rock<\/a>, Peja<\/a>, Polis<\/a>, Nikozja<\/a>. Por\u00f3wnaj: Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, T\u00fcrkiye<\/a>, Oman<\/a>.<\/p>\n\n<\/main>\n