{"id":210,"count":4,"description":"
\n
\n\"Wybrze\u017ce\n
\nGubernatorstwo Maskat \u00b7 stolica Omanu<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Maskacie, Oman<\/h1>\n

Maskat to nie jeden rynek nieruchomo\u015bci. To co najmniej osiem rynk\u00f3w, r\u00f3\u017cni\u0105cych si\u0119 ponad trzykrotnie cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Wyb\u00f3r dzielnicy jest decyzj\u0105 \u2014 wyb\u00f3r lokalu to szczeg\u00f3\u0142.<\/p>\n

\n
106 900 USD<\/b>Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/span><\/div>\n
118\u2013387 USD<\/b>Zakres za stop\u0119 kw.<\/span><\/div>\n
1,53 mln<\/b>Ludno\u015b\u0107 gubernatorstwa<\/span><\/div>\n
31<\/b>Ofert w aglomeracji Maskatu<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a, zanim cokolwiek innego<\/h2>\n

Maskat ma najszerszy rozrzut nieruchomo\u015bci spo\u015br\u00f3d wszystkiego, co sprzedajemy w Omanie. Wej\u015bcie to 106 900 USD<\/strong>; g\u00f3rna granica przekracza 8 milion\u00f3w<\/strong>. Ale liczb\u0105, kt\u00f3ra naprawd\u0119 si\u0119 liczy, jest ta, kt\u00f3rej prawie nikt nie publikuje: w ca\u0142ym gubernatorstwie cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 biegnie od oko\u0142o 118 do oko\u0142o 387 USD \u2014 rozrzut 3,3-krotny wewn\u0105trz jednego miasta.<\/strong><\/p>\n

Ten rozrzut nie jest przypadkowy i nie pod\u0105\u017ca za cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105. Najta\u0144sz\u0105 rzecz\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105 w Maskacie jest willa o powierzchni 4 216 st\u00f3p kw. za 499 100 USD. Najdro\u017csz\u0105 za stop\u0119 \u2014 ma\u0142e mieszkanie.<\/strong> Je\u015bli twoja intuicja podpowiada, \u017ce wi\u0119ksze domy kosztuj\u0105 wi\u0119cej za stop\u0119, Maskat to odwraca.<\/p>\n

Jest jeszcze druga rzecz warta poznania przed jakimkolwiek por\u00f3wnywaniem cen. Najta\u0144sze wej\u015bcie do Maskatu jest zarazem tym o najmniej pewnym tytule prawnym.<\/strong> Uptown Muscat w Knowledge Oasis kosztuje 106 900 USD i le\u017cy poza<\/em> ramami Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych. Alef Qurum Residence, wewn\u0105trz licencjonowanego ITC, kosztuje 111 800 USD. Ta r\u00f3\u017cnica 4 900 USD \u2014 oko\u0142o 4,6% \u2014 to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy w\u0142asno\u015bci\u0105 reklamowan\u0105 a w\u0142asno\u015bci\u0105 udokumentowan\u0105. Ta strona jest g\u0142\u00f3wnie o tym rozr\u00f3\u017cnieniu i o tym, kt\u00f3rej dzielnicy powiniene\u015b naprawd\u0119 szuka\u0107.<\/strong><\/p>\n

Maskat w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Maskat<\/th><\/tr><\/thead>\n
Czym jest<\/strong><\/td>Stolica i najwi\u0119kszy obszar miejski Omanu, nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105 pod g\u00f3rami Al Had\u017car<\/td><\/tr>\n
Ludno\u015b\u0107 gubernatorstwa<\/strong><\/td>1 532 234<\/strong> na koniec 2025 roku, +2,2% rok do roku \u2014 oko\u0142o 28,6% z 5,36 mln mieszka\u0144c\u00f3w Omanu<\/td><\/tr>\n
G\u0119sto\u015b\u0107<\/strong><\/td>383,1 osoby na km\u00b2 \u2014 najwy\u017csza w Omanie<\/td><\/tr>\n
Wilajety<\/strong><\/td>Sze\u015b\u0107: Maskat, Matrah, Bauszar, As Sib, Al Amirat i Kurajjat<\/td><\/tr>\n
Gdzie mieszkaj\u0105 obcokrajowcy<\/strong><\/td>Bauszar \u2014 oko\u0142o 347 500 nie-Oma\u0144czyk\u00f3w, mniej wi\u0119cej 78,1% wilajetu<\/td><\/tr>\n
Gdzie mieszkaj\u0105 Oma\u0144czycy<\/strong><\/td>As Sib \u2014 oko\u0142o 284 300, najwi\u0119ksza oma\u0144ska populacja spo\u015br\u00f3d wilajet\u00f3w<\/td><\/tr>\n
Lotnisko<\/strong><\/td>Port lotniczy Maskat \u2014 13,2 mln pasa\u017cer\u00f3w w 2025 roku<\/strong> (11,8 mln mi\u0119dzynarodowych)<\/td><\/tr>\n
Nasze projekty<\/strong><\/td>9<\/strong>, od 106 900 USD do ponad 8 mln<\/td><\/tr>\n
Zagraniczny freehold<\/strong><\/td>Dost\u0119pny \u2014 ale tylko wewn\u0105trz wyznaczonych ITC<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jedno por\u00f3wnanie oddaje skal\u0119. Maskat ma 383 osoby na kilometr kwadratowy; Al Wusta<\/a>, gubernatorstwo obejmuj\u0105ce Duqm, ma 0,63. Maskat jest oko\u0142o sze\u015b\u0107set razy g\u0119\u015bciej zaludniony ni\u017c region, w kt\u00f3rym Oman buduje swoj\u0105 przemys\u0142ow\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/strong> Cokolwiek innego jest prawd\u0105 o stolicy, popyt ju\u017c tu jest, a nie jest prognozowany.<\/p>\n

Maskat to nie jeden rynek<\/h2>\n

Najwa\u017cniejsza rzecz do zrozumienia przy zakupie tutaj: \u201eMaskat\" to etykieta administracyjna obejmuj\u0105ca dzielnice, kt\u00f3re nie maj\u0105 ze sob\u0105 prawie nic wsp\u00f3lnego. Mieszkanie przy marinie w Barr Al Jissah i willa w nowym mie\u015bcie planowym dziel\u0105 gubernatorstwo i praktycznie nic wi\u0119cej \u2014 ani ceny, ani nabywcy, ani powodu, dla kt\u00f3rego ktokolwiek tam mieszka.<\/p>\n\n\n
Dzielnica<\/th>Czym naprawd\u0119 jest<\/th>Wej\u015bcie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Al Mouj<\/a><\/td>Dojrza\u0142y nadmorski ITC \u2014 marina, golf, najg\u0142\u0119bszy rynek wt\u00f3rny w Omanie<\/td>221 000 USD<\/td><\/tr>\n
Sultan Haitham City<\/a><\/td>Nowe miasto planowe na zach\u00f3d od stolicy \u2014 skala, wille, najlepsza warto\u015b\u0107 za stop\u0119<\/td>82 160 USD<\/td><\/tr>\n
Muscat Bay<\/a><\/td>Barr Al Jissah \u2014 klify, zatoczki, najdro\u017csze za stop\u0119 w mie\u015bcie<\/td>234 100 USD<\/td><\/tr>\n
Yiti<\/a><\/td>AIDA i miasto zr\u00f3wnowa\u017cone \u2014 golf na klifie, g\u00f3rny segment<\/td>195 000 USD<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/td>W\u0142asny ITC centralnego Maskatu, licencja og\u0142oszona w lipcu 2024 \u2014 miasto z czystym tytu\u0142em<\/td>111 800 USD<\/td><\/tr>\n
Knowledge Oasis<\/td>\u015ar\u00f3dl\u0105dowy park technologiczny w Rusayl \u2014 najta\u0144sze wej\u015bcie, najbardziej niejasny tytu\u0142<\/td>106 900 USD<\/td><\/tr>\n
Muscat Hills<\/a><\/td>Ugruntowany ITC golfowy blisko lotniska<\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n
Shatti Al Qurum<\/a><\/td>Stary presti\u017cowy adres przy pla\u017cy, ambasady i wille<\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n
Al Seeb<\/a><\/td>Nadmorski korytarz na zach\u00f3d \u2014 Yamal i strona lotniska<\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pomy\u0142ka tutaj jest kosztowna i trudna do odwr\u00f3cenia. Kto\u015b, kto kupi\u0142 mieszkanie na klifie, bo by\u0142o najta\u0144sze w Muscat Bay, a chcia\u0142 przestrzeni i szko\u0142y w pobli\u017cu, kupi\u0142 w\u0142a\u015bciwe miasto i niew\u0142a\u015bciw\u0105 dzielnic\u0119.<\/strong> Zacznij od \u201egdzie\", nie od \u201eco\".<\/p>\n

Dziewi\u0119\u0107 projekt\u00f3w obejmuj\u0105cych ca\u0142y zakres cen<\/h2>\n\n\n
Projekt<\/th>Dzielnica<\/th>Od<\/th>Powierzchnia od<\/th>Odbi\u00f3r<\/th><\/tr><\/thead>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>Knowledge Oasis<\/td>106 900 USD<\/strong><\/td>409 st\u00f3p kw.<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>Telal Al Qurm ITC<\/td>111 800 USD<\/td>674 stopy kw.<\/td>2029<\/td><\/tr>\n
The Great Escape, AIDA<\/a><\/td>Yiti<\/td>195 000 USD<\/td>600 st\u00f3p kw.<\/td>2029<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/a><\/td>Telal Al Qurm ITC<\/td>200 100 USD<\/td>958 st\u00f3p kw.<\/td>2027\u201328<\/td><\/tr>\n
Jood<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/td>204 000 USD<\/td>1 141 st\u00f3p kw.<\/td>2030<\/td><\/tr>\n
Luma Residence<\/a><\/td>Muscat Bay<\/td>300 500 USD<\/td>1 211 st\u00f3p kw.<\/td>2029<\/td><\/tr>\n
AIDA by DarGlobal<\/a><\/td>Yiti<\/td>416 000 USD<\/td>1 345 st\u00f3p kw.<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>Muscat Bay<\/td>479 200 USD<\/td>1 238 st\u00f3p kw.<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
Dzielnica Al Ahlam<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/td>499 100 USD<\/td>4 216 st\u00f3p kw.<\/td>2027<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jest te\u017c Central 7<\/a> w Knowledge Oasis \u2014 centrum biznesowe klasy Tier I, a nie mieszkanie, oraz The Sustainable City<\/a> z cen\u0105 na zapytanie.<\/p>\n

Liczba, kt\u00f3ra wszystko przestawia<\/h2>\n

Posortuj te same projekty wed\u0142ug ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 zamiast ceny wywo\u0142awczej, a lista przebuduje si\u0119 ca\u0142kowicie.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Cena<\/th>Powierzchnia<\/th>Za stop\u0119 kw.<\/th><\/tr><\/thead>\n
Dzielnica Al Ahlam<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>499 100 USD<\/td>4 216 st\u00f3p kw.<\/td>~118 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>111 800 USD<\/td>674 stopy kw.<\/td>~166 USD<\/td><\/tr>\n
Jood<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>204 000 USD<\/td>1 141 st\u00f3p kw.<\/td>~179 USD<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/a><\/td>200 100 USD<\/td>958 st\u00f3p kw.<\/td>~209 USD<\/td><\/tr>\n
Luma Residence<\/a>, Muscat Bay<\/td>300 500 USD<\/td>1 211 st\u00f3p kw.<\/td>~248 USD<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a>, Knowledge Oasis<\/td>106 900 USD<\/td>409 st\u00f3p kw.<\/td>~261 USD<\/td><\/tr>\n
AIDA by DarGlobal<\/a>, Yiti<\/td>416 000 USD<\/td>1 345 st\u00f3p kw.<\/td>~309 USD<\/td><\/tr>\n
The Great Escape<\/a>, AIDA<\/td>195 000 USD<\/td>600 st\u00f3p kw.<\/td>~325 USD<\/td><\/tr>\n
Al Mina<\/a>, Barr Al Jissah<\/td>479 200 USD<\/td>1 238 st\u00f3p kw.<\/td>~387 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Z tej kolumny wynikaj\u0105 dwie rzeczy i obie s\u0105 sprzeczne z intuicj\u0105.<\/p>\n

Po pierwsze, najwi\u0119kszy dom na li\u015bcie jest najta\u0144szy za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/strong> Willa o powierzchni 4 216 st\u00f3p kw. w Al Ahlam wychodzi oko\u0142o 118 USD za stop\u0119; kawalerka 409 st\u00f3p kw. w Uptown \u2014 oko\u0142o 261 USD. Willa kosztuje w sumie prawie pi\u0119\u0107 razy wi\u0119cej i mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 za stop\u0119. Przestrze\u0144 w Maskacie jest tania w mie\u015bcie planowym i droga na wybrze\u017cu \u2014 p\u0142acisz za lokalizacj\u0119 i udogodnienia, nie za metra\u017c.<\/p>\n

Po drugie, nadmorskie ITC grupuj\u0105 si\u0119 na g\u00f3rze.<\/strong> Muscat Bay i Yiti to 248 do 387 USD za stop\u0119. To ta sama premia kurortowa, kt\u00f3r\u0105 opisali\u015bmy na stronie Jebel Sifah<\/a>, gdzie zakres wynosi 242 do 332 USD, i jest to uczciwy pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego te dzielnice wydaj\u0105 si\u0119 drogie nawet przy przyst\u0119pnie wygl\u0105daj\u0105cej cenie wywo\u0142awczej. Je\u015bli twoim miernikiem jest koszt za stop\u0119, wybrze\u017ce to z\u0142y adres, a Sultan Haitham City<\/a> w\u0142a\u015bciwy.<\/p>\n

Pytanie za 4 900 dolar\u00f3w<\/h2>\n

To najbardziej u\u017cyteczne pojedyncze por\u00f3wnanie na stronie: dwa projekty dzielone przez mniej ni\u017c pi\u0119\u0107 tysi\u0119cy dolar\u00f3w i przez prawie wszystko inne.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Uptown Muscat<\/a><\/th>Alef Qurum Residence<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Cena od<\/strong><\/td>106 900 USD<\/td>111 800 USD<\/td><\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>Knowledge Oasis, Rusayl \u2014 \u015br\u00f3dl\u0105dowy park technologiczny<\/td>Telal Al Qurm \u2014 centralny Maskat<\/td><\/tr>\n
Status ITC<\/strong><\/td>Poza ramami ITC<\/strong><\/td>Wewn\u0105trz licencjonowanego ITC<\/strong> (og\u0142oszono 15 lipca 2024)<\/td><\/tr>\n
Podstawa freeholdu<\/strong><\/td>Reklamowany jako freehold przez dewelopera i kilka biur<\/td>Freehold na mocy statusu ITC, rejestrowany na twoje nazwisko<\/td><\/tr>\n
Za stop\u0119 kw.<\/strong><\/td>~261 USD<\/td>~166 USD<\/td><\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>2027<\/td>2029<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nasz w\u0142asny opis Uptown Muscat<\/a> stawia spraw\u0119 wprost, zamiast j\u0105 omija\u0107: obiekt le\u017cy poza ramami ITC, czyli mechanizmu, przez kt\u00f3ry zagraniczni nabywcy historycznie uzyskiwali w Omanie tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, a dekret, kt\u00f3ry poszerzy\u0142 zagraniczny freehold, w oczywisty spos\u00f3b tej lokalizacji nie obejmuje \u2014 podczas gdy deweloper i kilka biur promuje projekt jako freehold z do\u0142\u0105czon\u0105 wiz\u0105 pobytow\u0105.<\/p>\n

To nie oskar\u017cenie ani pow\u00f3d do odrzucenia projektu.<\/strong> Sprawa mo\u017ce si\u0119 rozstrzygn\u0105\u0107, a deweloper mo\u017ce mie\u0107 ca\u0142kowit\u0105 racj\u0119. To pow\u00f3d, by uzyska\u0107 podstaw\u0119 tytu\u0142u na pi\u015bmie od dewelopera, zweryfikowan\u0105 przez niezale\u017cnego oma\u0144skiego prawnika, zanim cokolwiek zap\u0142acisz \u2014 i by rozumie\u0107, \u017ce w Alef Qurum 4,6% wi\u0119cej pieni\u0119dzy kupuje pytanie, kt\u00f3rego nie musisz zadawa\u0107.<\/p>\n

Zestaw to z kolumn\u0105 ceny za stop\u0119 i por\u00f3wnanie staje si\u0119 jeszcze ostrzejsze: Uptown to 261 USD za stop\u0119 przy niejasnym tytule; Alef Qurum to 166 USD za stop\u0119 przy licencjonowanym. W obu miarach, kt\u00f3re naprawd\u0119 si\u0119 licz\u0105, dro\u017csza cena wywo\u0142awcza okazuje si\u0119 lepszym zakupem.<\/strong> Uptown wygrywa wy\u0142\u0105cznie liczb\u0105 w og\u0142oszeniu.<\/p>\n

Gdzie freehold w Maskacie jest pewny<\/h2>\n

Zagraniczny freehold w Omanie biegnie przez wyznaczone Zintegrowane Kompleksy Turystyczne. Wewn\u0105trz takiego kompleksu nie-Oma\u0144czyk otrzymuje pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 na swoje nazwisko, dziedziczn\u0105 i zbywaln\u0105, ze \u015bcie\u017ck\u0105 pobytow\u0105 w komplecie. Poza nim tradycyjna pozycja jest taka, \u017ce zagraniczne osoby fizyczne nie mog\u0105 posiada\u0107 ziemi na w\u0142asno\u015b\u0107, a dost\u0119pne konstrukcje to u\u017cytkowanie, d\u0142uga dzier\u017cawa lub w\u0142asno\u015b\u0107 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w Omanie.<\/p>\n\n\n
Lokalizacja<\/th>Zagraniczny freehold?<\/th><\/tr><\/thead>\n
Al Mouj<\/a><\/td>Tak<\/strong> \u2014 ugruntowany ITC<\/td><\/tr>\n
Muscat Bay<\/a> \/ Barr Al Jissah<\/td>Tak<\/strong> \u2014 ugruntowany ITC<\/td><\/tr>\n
Muscat Hills<\/a><\/td>Tak<\/strong> \u2014 ugruntowany ITC<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/td>Tak<\/strong> \u2014 licencja ITC og\u0142oszona 15 lipca 2024<\/td><\/tr>\n
AIDA, Yiti<\/a><\/td>Tak<\/strong> \u2014 w ramach masterplanu Yiti<\/td><\/tr>\n
Jebel Sifah<\/a> (tu\u017c poza gubernatorstwem)<\/td>Tak<\/strong> \u2014 ugruntowany ITC<\/td><\/tr>\n
Knowledge Oasis, Rusayl<\/td>Niepotwierdzone<\/strong> \u2014 poza ramami ITC; reklamowane jako freehold. Weryfikuj na pi\u015bmie<\/td><\/tr>\n
Zwyk\u0142a ziemia w Maskacie<\/td>Nie<\/strong> \u2014 tylko \u015bcie\u017cka u\u017cytkowania, dla budynk\u00f3w od czterech kondygnacji<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przy Telal Al Qurm warto si\u0119 zatrzyma\u0107, bo zmienia to, co w stolicy jest mo\u017cliwe. To wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni 164 900 m\u00b2 realizowana przez Alargan Towell mi\u0119dzy Wattayah a Qurum, a jej licencja ITC \u2014 od Ministerstwa Mieszkalnictwa i Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki \u2014 umie\u015bci\u0142a pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w \u015brodku dzia\u0142aj\u0105cego miasta<\/strong>, a nie w kurorcie czterdzie\u015bci minut dalej. Dla nabywcy, kt\u00f3ry chce realnie mieszka\u0107 w Maskacie, blisko szk\u00f3\u0142, sklep\u00f3w i biura, to naprawd\u0119 nowa opcja.<\/p>\n

Rezydencja: kt\u00f3re projekty w Maskacie przekraczaj\u0105 pr\u00f3g<\/h2>\n

Nieruchomo\u015bciowa \u015bcie\u017cka do Z\u0142otej Rezydencji ma dwa warunki, a samo po\u0142o\u017cenie w Maskacie nie spe\u0142nia \u017cadnego z nich. Obiekt musi le\u017ce\u0107 wewn\u0105trz wyznaczonego ITC, oraz<\/strong> inwestycja musi si\u0119gn\u0105\u0107 200 000 riali oma\u0144skich \u2014 oko\u0142o 520 160 USD<\/strong>.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Zakres<\/th>Przekracza 520 160 USD?<\/th><\/tr><\/thead>\n
Al Mina<\/a>, Barr Al Jissah<\/td>479 200 \u2013 4 183 000 USD<\/td>Tak<\/strong>, powy\u017cej poziomu wej\u015bcia<\/td><\/tr>\n
AIDA by DarGlobal<\/a><\/td>416 000 \u2013 8 100 000 USD<\/td>Tak<\/strong>, powy\u017cej poziomu wej\u015bcia<\/td><\/tr>\n
Luma Residence<\/a><\/td>300 500 \u2013 650 200 USD<\/td>Tak<\/strong>, w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci<\/td><\/tr>\n
Dzielnica Al Ahlam<\/a><\/td>499 100 USD<\/td>Tu\u017c poni\u017cej<\/strong> na wej\u015bciu<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/a>, Jood<\/a>, The Great Escape<\/a><\/td>195 000 \u2013 204 000 USD<\/td>Nie<\/strong><\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a>, Alef Qurum<\/a><\/td>106 900 \u2013 111 800 USD<\/td>Nie<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rezydencja w Maskacie jest wi\u0119c decyzj\u0105 za p\u00f3\u0142 miliona dolar\u00f3w, a nie za sto tysi\u0119cy. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co si\u0119 tu sprzedaje, kupuje si\u0119 do mieszkania lub pod wynajem, nie po to, by si\u0119 kwalifikowa\u0107. Je\u015bli rezydencja jest faktycznym celem, powiedz o tym na starcie i \u015bwiadomie szukaj w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci zakresu \u2014 \u015bcie\u017cki opisujemy w Z\u0142ota Rezydencja a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a>. Aktualny pr\u00f3g potwierdzaj na pi\u015bmie.<\/p>\n

Ile kosztuje transakcja<\/h2>\n\n\n
Przy zakupie za 200 000 USD<\/th>ITC w Maskacie<\/th>SSE Duqm<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>5% \u2014 10 000 USD<\/td>0% \u2014 brak<\/td><\/tr>\n
Rejestracja \/ transfer<\/td>3% \u2014 6 000 USD<\/td>0,5% \u2014 1 000 USD<\/td><\/tr>\n
\u0141\u0105czny koszt nabycia<\/strong><\/td>216 000 USD<\/strong><\/td>201 000 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Oko\u0142o 8% ponad cen\u0119 i jest to g\u0142\u00f3wne zdarzenie fiskalne zakupu: Oman nie pobiera corocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku dochodowego od najmu. Planuj 8%, nie cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105.<\/p>\n

\u017bycie w Maskacie<\/h2>\n

Maskat jest prawdziwym miastem, a nie kurortem z kodem pocztowym, i na tym polega zasadnicza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zakupem tutaj a zakupem w Jebel Sifah<\/a> czy Duqm<\/a>. Szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe, szpitale, ambasady, dzia\u0142aj\u0105ca gospodarka handlowa i 13,2 mln pasa\u017cer\u00f3w lotniczych rocznie istniej\u0105, bo mieszka tu p\u00f3\u0142tora miliona ludzi, a nie dlatego, \u017ce obieca\u0142 ich masterplan.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Maskat<\/th><\/tr><\/thead>\n
Kszta\u0142t<\/td>D\u0142uga nadmorska wst\u0119ga mi\u0119dzy g\u00f3rami a morzem \u2014 podr\u00f3\u017ce biegn\u0105 wsch\u00f3d-zach\u00f3d<\/td><\/tr>\n
Rdze\u0144 ekspacki<\/td>Bauszar, oko\u0142o 78% nie-Oma\u0144czyk\u00f3w<\/td><\/tr>\n
Lotnisko<\/td>13,2 mln pasa\u017cer\u00f3w w 2025; bezpo\u015brednie po\u0142\u0105czenia z Zatok\u0105, Azj\u0105 i Europ\u0105<\/td><\/tr>\n
Lato<\/td>Gor\u0105co i wilgotno na wybrze\u017cu \u2014 czerwiec\u2013wrzesie\u0144 si\u0119 znosi, nie celebruje<\/td><\/tr>\n
Zima<\/td>Pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego si\u0119 tu przyje\u017cd\u017ca \u2014 ciep\u0142o, sucho, g\u00f3ry i wadi otwarte<\/td><\/tr>\n
Poruszanie si\u0119<\/td>Samoch\u00f3d jest praktycznie konieczny; miasto jest zbyt rozci\u0105gni\u0119te, by chodzi\u0107 mi\u0119dzy dzielnicami<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Liniowa geografia znaczy wi\u0119cej, ni\u017c nowi przybysze zak\u0142adaj\u0105. Maskat ci\u0105gnie si\u0119 dziesi\u0105tki kilometr\u00f3w wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca, wi\u0119c dzielnica, kt\u00f3ra na mapie wygl\u0105da blisko, mo\u017ce by\u0107 czterdzie\u015bci minut jazdy w korku<\/strong>. Przejed\u017a konkretn\u0105 tras\u0119, kt\u00f3r\u0105 naprawd\u0119 b\u0119dziesz pokonywa\u0107 \u2014 do biura, do szko\u0142y, na lotnisko \u2014 zanim wybierzesz mi\u0119dzy Al Qurum a Sultan Haitham City. Mapa ci tego nie powie.<\/p>\n

Odsprzeda\u017c i p\u0142ynno\u015b\u0107<\/h2>\n

Al Mouj<\/a> ma najg\u0142\u0119bszy rynek wt\u00f3rny w Omanie z wyra\u017an\u0105 przewag\u0105: le\u017cy w mie\u015bcie, dostarcza od ponad dekady i ma sta\u0142\u0105 populacj\u0119 ekspack\u0105, kt\u00f3ra wynajmuje i kupuje przez ca\u0142y rok. Jebel Sifah<\/a> jest drugie pod wzgl\u0119dem oddanej substancji. Wsz\u0119dzie indziej w Maskacie, \u0142\u0105cznie z najnowszymi i najatrakcyjniejszymi projektami, w du\u017cej mierze liczysz na sprzeda\u017c w utrzymuj\u0105cy si\u0119 popyt pierwotny<\/strong>, a nie na ugruntowany rynek wt\u00f3rny.<\/p>\n

Wynikaj\u0105 z tego dwie rzeczy. Wybieraj dzielnice z oddanymi etapami, kt\u00f3re mo\u017cesz obejrze\u0107, zamiast czystego przedsprzeda\u017cu, gdy masz wyb\u00f3r. I planuj d\u0142u\u017cszy okres posiadania, ni\u017c sugeruje harmonogram p\u0142atno\u015bci \u2014 wyj\u015bcie to ta cz\u0119\u015b\u0107 oma\u0144skiego zakupu, kt\u00f3ra najcz\u0119\u015bciej trwa d\u0142u\u017cej, ni\u017c si\u0119 zak\u0142ada.<\/p>\n

Kto naprawd\u0119 wynajmuje w Maskacie<\/h2>\n

Popyt najmu jest tu strukturalnie inny ni\u017c w dzielnicach kurortowych i dlatego Maskat to jedyny oma\u0144ski rynek, w kt\u00f3rym teza pod wynajem nie zale\u017cy od turystyki.<\/p>\n

Baz\u0105 najemc\u00f3w jest pracuj\u0105ca populacja ekspacka, skupiona w Bauszar \u2014 oko\u0142o 347 500 nie-Oma\u0144czyk\u00f3w, mniej wi\u0119cej 78% wilajetu. To ludzie na kontraktach: ropa i gaz, sektor publiczny i oko\u0142opubliczny, bankowo\u015b\u0107, ochrona zdrowia, edukacja i us\u0142ugi profesjonalne wok\u00f3\u0142 nich. Wynajmuj\u0105 latami, nie tygodniami, przed\u0142u\u017caj\u0105 umowy, a ich popyt nie znika w sierpniu jak na rynku najmu wakacyjnego.<\/p>\n

Ma to trzy praktyczne konsekwencje. Ob\u0142o\u017cenie jest stabilniejsze<\/strong> ni\u017c na wybrze\u017cu, bo najemca korporacyjny na dwuletniej delegacji to nie sezonowa rezerwacja. Rentowno\u015b\u0107 jest ni\u017csza, ale bardziej przewidywalna<\/strong>, bo konkurujesz na rynku najmu d\u0142ugoterminowego, a nie \u0142apiesz szczytowe stawki dobowe. I preferencje lokalizacyjne pod\u0105\u017caj\u0105 za pracodawcami i szko\u0142ami<\/strong>, nie za widokami \u2014 w\u0142a\u015bnie dlatego dzielnice \u015br\u00f3dl\u0105dowe trzymaj\u0105 czynsze lepiej, ni\u017c sugerowa\u0142aby tabela ceny za stop\u0119.<\/p>\n

Wniosek ma znaczenie, je\u015bli kupujesz na wybrze\u017cu. Mieszkanie na klifie w Muscat Bay czy Yiti konkuruje o znacznie mniejsz\u0105 pul\u0119 najemc\u00f3w, przy znacznie wy\u017cszej cenie za stop\u0119, na rynku, gdzie regulacje najmu kr\u00f3tkoterminowego i koszty zarz\u0105dzania s\u0105 realne. Mo\u017ce si\u0119 uda\u0107 \u2014 ale licz to jako drugi dom, kt\u00f3ry czasem si\u0119 wynajmuje, nie jako instrument rentowno\u015bci. Obraz krajowy przedstawiamy w rentowno\u015b\u0107 najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Je\u015bli to tw\u00f3j pierwszy zakup w Omanie<\/h2>\n

Maskat to rozs\u0105dne miejsce na pierwszy oma\u0144ski zakup, a cztery rzeczy warto zrobi\u0107 po kolei.<\/p>\n