{"id":214,"count":5,"description":"
\n
\n\"Widok\n
\nGubernatorstwo Maskat \u00b7 Zintegrowany Kompleks Turystyczny<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Jebel Sifah, Oman<\/h1>\n

Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107, czynna marina i nadmorskie pole golfowe 40 minut od Maskatu. A tak\u017ce miejsce, gdzie najni\u017csza cena wywo\u0142awcza w Omanie kupuje jedn\u0105 z najdro\u017cszych st\u00f3p kwadratowych \u2014 wyja\u015bniamy, za co jest ta premia.<\/p>\n

\n
130 040 USD<\/b>Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/span><\/div>\n
Freehold<\/b>Wyznaczony ITC<\/span><\/div>\n
117<\/b>Miejsc w marinie<\/span><\/div>\n
5<\/b>Dost\u0119pnych projekt\u00f3w<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a, zanim cokolwiek innego<\/h2>\n

Jebel Sifah to wyznaczony Zintegrowany Kompleks Turystyczny, co oznacza pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 dost\u0119pn\u0105 nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci, bez lokalnego partnera i bez sponsora<\/strong>. W kwestii w\u0142asno\u015bci to najprostszy przypadek w kraju: inaczej ni\u017c w Duqm<\/a>, gdzie tytu\u0142em jest 99-letnia dzier\u017cawa, i inaczej ni\u017c w Bidbid<\/a>, gdzie cudzoziemcy w og\u00f3le nie mog\u0105 kupowa\u0107, tutaj otrzymujesz zwyk\u0142y, bezterminowy akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Dwie rzeczy, o kt\u00f3rych og\u0142oszenia zwykle milcz\u0105. Po pierwsze, niska cena wywo\u0142awcza kupuje ma\u0142e lokale, a nie tanie.<\/strong> Wej\u015bcie to 130 040 USD \u2014 ale jest to kawalerka o powierzchni 403 st\u00f3p kwadratowych, czyli oko\u0142o 323 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105: mniej wi\u0119cej dwa razy wi\u0119cej ni\u017c mieszkanie w centralnym ITC Maskatu<\/strong> i wi\u0119cej ni\u017c ka\u017cdy \u015br\u00f3dl\u0105dowy projekt, jaki sprzedajemy. Po drugie, samo po\u0142o\u017cenie wewn\u0105trz ITC nie daje Z\u0142otej Rezydencji.<\/strong> Program ma pr\u00f3g warto\u015bci \u2014 200 000 riali oma\u0144skich, oko\u0142o 520 160 USD \u2014 a wi\u0119kszo\u015b\u0107 sprzedawanych tu lokali jest poni\u017cej niego.<\/p>\n

\u017badna z tych rzeczy nie czyni Jebel Sifah z\u0142ym zakupem. Czyni\u0105 go konkretnym<\/em>. P\u0142acisz premi\u0119 kurortow\u0105 za marin\u0119, pla\u017c\u0119 i pole golfowe, a uczciwe pytanie brzmi, czy naprawd\u0119 chcesz ich na tyle, by za nie zap\u0142aci\u0107.<\/strong> Ta strona jest zbudowana wok\u00f3\u0142 odpowiedzi na nie.<\/p>\n

Jebel Sifah w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Jebel Sifah<\/th><\/tr><\/thead>\n
Gdzie<\/strong><\/td>Nadmorski ITC w gubernatorstwie Maskat, nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105 pod g\u00f3rami Al Had\u017car<\/td><\/tr>\n
Do Maskatu<\/strong><\/td>Oko\u0142o 40 minut na po\u0142udnie od miasta; mniej wi\u0119cej 45 minut do portu lotniczego w Maskacie<\/td><\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>Muriya \u2014 sp\u00f3\u0142ka joint venture OMRAN Group i Orascom Development<\/td><\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong>, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107, w ramach ITC<\/td><\/tr>\n
Marina<\/strong><\/td>117 miejsc<\/strong>, w tym post\u00f3j superjacht\u00f3w, plus miejsca na l\u0105dzie<\/td><\/tr>\n
Golf<\/strong><\/td>Dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w, par 36<\/strong> \u2014 projekt Petera Harradine'a, grywalne jako 18 do\u0142k\u00f3w par 72 na drugich chor\u0105giewkach; zarz\u0105dza Troon<\/td><\/tr>\n
Hotel<\/strong><\/td>Sifawy Boutique Hotel<\/td><\/tr>\n
Oddane etapy<\/strong><\/td>Marina Apartments, Sifah Heights, The Beachfront, Sifah Farms, Golf Lake<\/td><\/tr>\n
Nasze projekty<\/strong><\/td>5<\/strong>, od 130 040 do 1 300 000 USD<\/td><\/tr>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/strong><\/td>Zasadniczo dost\u0119pna \u2014 ale dopiero powy\u017cej 200 000 riali (~520 160 USD)<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czym Jebel Sifah naprawd\u0119 jest<\/h2>\n

Jebel Sifah to zbudowane od podstaw nadmorskie osiedle kurortowe, nie przedmie\u015bcie i nie dzielnica miasta. Le\u017cy w naturalnej niecce, gdzie g\u00f3ry Al Had\u017car schodz\u0105 do morza, jakie\u015b czterdzie\u015bci minut na po\u0142udnie od Maskatu drog\u0105, kt\u00f3ra jest naprawd\u0119 widokowa, a nie tylko funkcjonalna, a ca\u0142y masterplan zbudowano wok\u00f3\u0142 trzech aktyw\u00f3w: czynnej mariny, nadmorskiego pola golfowego i pla\u017cy.<\/p>\n

Deweloperem jest Muriya<\/strong>, joint venture pa\u0144stwowej oma\u0144skiej OMRAN Group i Orascom Development \u2014 grupy, kt\u00f3ra zbudowa\u0142a El Gouna w Egipcie. Ten rodow\u00f3d znaczy wi\u0119cej, ni\u017c si\u0119 wydaje. Orascom buduje destynacje, a nie budynki: najpierw hotel, marina, handel i pole golfowe, potem mieszkania sprzedawane w ju\u017c istniej\u0105c\u0105 baz\u0119 udogodnie\u0144. To wolniejsze i bardziej kapita\u0142och\u0142onne ni\u017c stawianie wie\u017c i w\u0142a\u015bnie dlatego Jebel Sifah ma hotel, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 marin\u0119 i pi\u0119\u0107 oddanych etap\u00f3w mieszkaniowych, a nie masterplan i biuro sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Daje to osiedlu co\u015b, czym wi\u0119kszo\u015b\u0107 oma\u0144skiego rynku freeholdowego nie mo\u017ce si\u0119 pochwali\u0107: histori\u0119 realizacji, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna fizycznie pojecha\u0107 i obejrze\u0107.<\/strong> Marina Apartments, Sifah Heights, The Beachfront, Sifah Farms i Golf Lake s\u0105 zbudowane i zamieszkane. Mo\u017cna je obej\u015b\u0107, zobaczy\u0107, jak dziesi\u0119cioletnia substancja znios\u0142a klimat, i porozmawia\u0107 z w\u0142a\u015bcicielami o rzeczywistej wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych. Na rynku, gdzie niemal wszystko sprzedaje si\u0119 z renderu, to bardzo du\u017co warte i jest najmocniejszym pojedynczym argumentem za zakupem tutaj.<\/p>\n

Pi\u0119\u0107 dost\u0119pnych projekt\u00f3w<\/h2>\n\n\n
Projekt<\/th>Od<\/th>Typ<\/th>Powierzchnia od<\/th>Odbi\u00f3r<\/th><\/tr><\/thead>\n
Solaris (Solar Residences)<\/a><\/td>130 040 USD<\/strong><\/td>Kawalerki \u2013 2 pokoje<\/td>403 stopy kw.<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
The Beachfront<\/a><\/td>143 000 \u2013 393 000 USD<\/td>Mieszkania i wille<\/td>40 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Olive Farms<\/a><\/td>195 100 USD<\/td>46 willi na w\u0142asno\u015b\u0107, 1 \u2013 3 sypialnie<\/td>807 st\u00f3p kw.<\/td>2028<\/td><\/tr>\n
Raya<\/a><\/td>492 100 USD<\/td>Wille 2 \u2013 3 sypialnie z basenami<\/td>1 690 st\u00f3p kw.<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
Dzia\u0142ki<\/a><\/td>1 300 000 USD<\/td>Dzia\u0142ki z budow\u0105 willi w cenie<\/td>Dzia\u0142ka 1 000 m\u00b2<\/td>Na zam\u00f3wienie<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

To niezwykle szeroka drabina jak na jedno oma\u0144skie osiedle \u2014 kawalerka i dzia\u0142ka za milion dolar\u00f3w pod jednym adresem \u2014 i oznacza, \u017ce pytanie \u201eczy Jebel Sifah jest drogie\" nie ma jednej odpowiedzi. Wszystko zale\u017cy od tego, na kt\u00f3rym szczeblu stoisz, i o tym jest nast\u0119pna sekcja.<\/p>\n

Liczba, kt\u00f3rej nie ma w broszurze<\/h2>\n

Ceny wywo\u0142awcze to kiepski spos\u00f3b por\u00f3wnywania oma\u0144skich nieruchomo\u015bci, bo powierzchnie lokali r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 ogromnie. Uczciwym por\u00f3wnaniem jest cena za stop\u0119 kwadratow\u0105, a dla Jebel Sifah opowiada ona histori\u0119, kt\u00f3rej nie ma w marketingu.<\/p>\n\n\n
Nieruchomo\u015b\u0107<\/th>Cena<\/th>Powierzchnia<\/th>Za stop\u0119 kw.<\/th><\/tr><\/thead>\n
Husn Al Zain<\/a>, Bidbid<\/a> (tylko Oma\u0144czycy)<\/em><\/td>109 200 USD<\/td>1 862 stopy kw.<\/td>~66 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a>, centralny ITC Maskatu<\/td>111 800 USD<\/td>1 sypialnia<\/td>~166 USD<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a>, 3 sypialnie<\/td>\u2014<\/td>3 sypialnie<\/td>~174 USD<\/td><\/tr>\n
Olive Farms<\/a>, Jebel Sifah<\/td>195 100 USD<\/td>807 st\u00f3p kw.<\/td>~242 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a>, kawalerka<\/td>\u2014<\/td>kawalerka<\/td>~261 USD<\/td><\/tr>\n
Raya<\/a>, Jebel Sifah<\/td>492 100 USD<\/td>1 690 st\u00f3p kw.<\/td>~291 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Solaris<\/a>, Jebel Sifah<\/td>130 040 USD<\/td>403 stopy kw.<\/td>~323 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
The Beachfront<\/a>, Jebel Sifah<\/td>143 000 USD<\/td>40 m\u00b2<\/td>~332 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przeczytaj t\u0119 kolumn\u0119, a obraz si\u0119 odwraca. Jebel Sifah nie jest ta\u0144sz\u0105 alternatyw\u0105 dla Maskatu. Za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest mniej wi\u0119cej dwa razy dro\u017csze od mieszka\u0144 w centralnych ITC stolicy<\/strong>, a najta\u0144sza pozycja na li\u015bcie \u2014 willa w Bidbid za 66 USD \u2014 jest ta\u0144sza jeszcze pi\u0119ciokrotnie, cho\u0107 \u017caden cudzoziemiec nie mo\u017ce jej kupi\u0107.<\/p>\n

Cena wej\u015bcia 130 040 USD jest prawdziwa i faktycznie stanowi jeden z najni\u017cszych prog\u00f3w freeholdowych w Omanie. Ale kupuje 403 stopy kwadratowe. Je\u015bli tw\u00f3j model my\u015blowy brzmi \u201eJebel Sifah to miejsce, gdzie si\u0119 jedzie, gdy Al Mouj jest za drogie\", kolumna z cen\u0105 za stop\u0119 m\u00f3wi, \u017ce masz to odwrotnie.<\/strong> Nie schodzisz w d\u00f3\u0142 po cenie; schodzisz w d\u00f3\u0142 po powierzchni, \u017ceby kupi\u0107 dost\u0119p do udogodnie\u0144, kt\u00f3rych wewn\u0119trzne dzielnice Maskatu nie maj\u0105.<\/p>\n

To ca\u0142kowicie racjonalna decyzja \u2014 pod warunkiem, \u017ce wiesz, jakiej wymiany dokonujesz.<\/p>\n

Za co dok\u0142adnie p\u0142acisz premi\u0119<\/h2>\n

Je\u015bli p\u0142acisz od dwustu pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciu do trzystu trzydziestu dolar\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105, udogodnienia musz\u0105 by\u0107 prawdziwe. Tutaj w wi\u0119kszo\u015bci s\u0105 \u2014 z dwoma zastrze\u017ceniami, kt\u00f3re warto zna\u0107 przed podpisaniem.<\/p>\n\n\n
Udogodnienie<\/th>Czym jest naprawd\u0119<\/th><\/tr><\/thead>\n
Marina<\/strong><\/td>117 miejsc, czynna, z postojem superjacht\u00f3w i miejscami na l\u0105dzie. Wok\u00f3\u0142 handel i gastronomia.<\/td><\/tr>\n
Golf<\/strong><\/td>Dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w, par 36.<\/strong> Pierwsze nadmorskie pole Petera Harradine'a; drugi zestaw chor\u0105giewek pozwala gra\u0107 18 do\u0142k\u00f3w par 72. Zarz\u0105dza Troon. Green fee oko\u0142o 20\u201322 riali.<\/td><\/tr>\n
Pla\u017ca<\/strong><\/td>Prawdziwa piaszczysta linia nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105, z klubem pla\u017cowym.<\/td><\/tr>\n
Hotel<\/strong><\/td>Sifawy Boutique Hotel \u2014 przydatny dla go\u015bci w\u0142a\u015bcicieli i dla najmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/td><\/tr>\n
Otoczenie<\/strong><\/td>G\u00f3ry Al Had\u017car tu\u017c za plecami, morze z przodu. Naprawd\u0119 dramatyczne, nie marketingowy przymiotnik.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zastrze\u017cenie pierwsze: miejsce w marinie nie jest wliczone w cen\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/strong> Na tym potykaj\u0105 si\u0119 nabywcy w ca\u0142ym Omanie, nie tylko tutaj. Zakup domu w osiedlu z marin\u0105 kupuje widok, spacer i restauracje; miejsce przy pomo\u015bcie to osobna umowa, osobno wyceniona, w miar\u0119 dost\u0119pno\u015bci, a na ca\u0142e osiedle jest ich oko\u0142o 117. Je\u015bli kupujesz, bo masz \u0142\u00f3d\u017a, za\u0142atw miejsce zanim za\u0142atwisz mieszkanie.<\/p>\n

Zastrze\u017cenie drugie: pole golfowe ma dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w.<\/strong> To dobre dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w \u2014 pierwszy nadmorski projekt Harradine'a, profesjonalne zarz\u0105dzanie, a uk\u0142ad z drugimi chor\u0105giewkami daje pe\u0142noprawn\u0105 rund\u0119 osiemnastu do\u0142k\u00f3w par 72. Ale je\u015bli czyta\u0142e\u015b gdzie\u015b, \u017ce Jebel Sifah ma mistrzowskie pole na 18 do\u0142k\u00f3w, to swobodny opis pola dziewi\u0119ciodo\u0142kowego przechodzonego dwa razy. Warto wiedzie\u0107, je\u015bli golf jest powodem zakupu.<\/p>\n

Freehold i rezydencja: cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 si\u0119 wyolbrzymia<\/h2>\n

Status ITC Jebel Sifah jest prawdziwy i stanowi najwi\u0119ksz\u0105 strukturaln\u0105 przewag\u0119 osiedla. Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107, bez sponsora, dziedziczna i zbywalna na wolnym rynku. Na tle reszty kraju to najwy\u017csza p\u00f3\u0142ka.<\/p>\n

Marketing przesadza przy rezydencji. Twierdzenie \u201ekup w ITC i dostaniesz oma\u0144sk\u0105 rezydencj\u0119\" powtarza si\u0119 nieustannie i jest prawdziwe tylko w po\u0142owie<\/strong>. Nieruchomo\u015bciowa \u015bcie\u017cka do Z\u0142otej Rezydencji ma dwa<\/em> warunki: obiekt musi le\u017ce\u0107 wewn\u0105trz wyznaczonego ITC, oraz<\/strong> inwestycja musi si\u0119gn\u0105\u0107 200 000 riali oma\u0144skich \u2014 oko\u0142o 520 160 USD<\/strong>. Pierwszy Jebel Sifah spe\u0142nia z zapasem. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 sprzedawanych tu lokali nie spe\u0142nia drugiego.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Od<\/th>Przekracza 200 000 riali (~520 160 USD)?<\/th><\/tr><\/thead>\n
Solaris<\/a><\/td>130 040 USD<\/td>Nie<\/strong><\/td><\/tr>\n
The Beachfront<\/a><\/td>143 000 \u2013 393 000 USD<\/td>Nie<\/strong>, nawet na g\u00f3rnej granicy<\/td><\/tr>\n
Olive Farms<\/a><\/td>195 100 USD<\/td>Nie<\/strong> na wej\u015bciu<\/td><\/tr>\n
Raya<\/a><\/td>492 100 USD<\/td>Blisko, ale nie<\/strong> na wej\u015bciu \u2014 wi\u0119ksze lokale mog\u0105 przekroczy\u0107<\/td><\/tr>\n
Dzia\u0142ki<\/a><\/td>1 300 000 USD<\/td>Tak<\/strong>, z du\u017cym zapasem<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Je\u015bli wi\u0119c rezydencja jest twoim faktycznym celem, pocz\u0105tkowy segment Jebel Sifah jej nie zapewni<\/strong>, i powiniene\u015b albo \u015bwiadomie zwi\u0119kszy\u0107 bud\u017cet do progu, albo rozwa\u017cy\u0107 \u015bcie\u017cki opisane w Z\u0142ota Rezydencja a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a>. Kupno kawalerki za 130 000 USD w oczekiwaniu na kart\u0119 pobytu to najcz\u0119stszy b\u0142\u0105d na tym rynku. Potwierd\u017a aktualny pr\u00f3g i kwalifikowalno\u015b\u0107 swojego konkretnego lokalu na pi\u015bmie przed zobowi\u0105zaniem si\u0119.<\/p>\n

Ile kosztuje transakcja<\/h2>\n

Status ITC daje dobry tytu\u0142, a wraz z nim standardow\u0105 oma\u0144sk\u0105 struktur\u0119 koszt\u00f3w, wyra\u017anie ci\u0119\u017csz\u0105 ni\u017c w specjalnych strefach ekonomicznych.<\/p>\n\n\n
Przy zakupie za 200 000 USD<\/th>Jebel Sifah (ITC)<\/th>Duqm<\/a> (SSE)<\/th><\/tr><\/thead>\n
VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>5% \u2014 10 000 USD<\/td>0% \u2014 brak<\/td><\/tr>\n
Rejestracja \/ transfer<\/td>3% \u2014 6 000 USD<\/td>0,5% \u2014 1 000 USD<\/td><\/tr>\n
\u0141\u0105czny koszt nabycia<\/strong><\/td>216 000 USD<\/strong><\/td>201 000 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
R\u00f3\u017cnica<\/strong><\/td>15 000 USD \u2014 7,5% ceny zakupu<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

To cena aktu pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci, got\u00f3wk\u0105, na wej\u015bciu. Dzier\u017cawa w Duqm jest o 7,5% ta\u0144sza w zakupie; freehold Jebel Sifah jest lepszym aktywem. Co jest wa\u017cniejsze dla ciebie \u2014 pewno\u015b\u0107 tytu\u0142u czy koszt wej\u015bcia \u2014 to prawdziwy wyb\u00f3r, nie pytanie retoryczne. W Omanie nie ma corocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku dochodowego od najmu, wi\u0119c koszt transakcyjny jest g\u0142\u00f3wnym zdarzeniem fiskalnym.<\/p>\n

Odsprzeda\u017c, p\u0142ynno\u015b\u0107 i historia realizacji<\/h2>\n

Tutaj wiek Jebel Sifah si\u0119 op\u0142aca. Pi\u0119\u0107 oddanych etap\u00f3w oznacza realn\u0105 poda\u017c wt\u00f3rn\u0105, a w\u0142a\u015bciciele faktycznie wystawiaj\u0105 lokale \u2014 zwykle z prowizj\u0105 agencyjn\u0105 2\u20133% p\u0142acon\u0105 przez sprzedaj\u0105cego. W naszej ocenie rynku stawia to osiedle na drugim miejscu po Al Mouj<\/a> pod wzgl\u0119dem g\u0142\u0119boko\u015bci rynku wt\u00f3rnego w Omanie<\/strong> i wyra\u017anie przed nowszymi masterplanami, gdzie jedynym sprzedaj\u0105cym jest deweloper.<\/p>\n

Warto jednak trze\u017awo rozumie\u0107, co znaczy \u201edrugie miejsce\". Al Mouj korzysta z po\u0142o\u017cenia wewn\u0105trz Maskatu, ze sta\u0142\u0105 populacj\u0105 ekspack\u0105, kt\u00f3ra wynajmuje i kupuje przez ca\u0142y rok. Jebel Sifah jest czterdzie\u015bci minut dalej, a znacz\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107 popytu to drugi dom i najem wakacyjny, nie miejsce sta\u0142ego zamieszkania. Czyni to rynek cie\u0144szym i bardziej sezonowym, a moment wyj\u015bcia liczy si\u0119 tu bardziej ni\u017c w stolicy.<\/strong> Zak\u0142adaj d\u0142u\u017cszy okres sprzeda\u017cy ni\u017c w Maskacie i wyceniaj odpowiednio.<\/p>\n

Czynnikiem kompensuj\u0105cym jest to, \u017ce baza udogodnie\u0144 ju\u017c istnieje. Nie prosisz przysz\u0142ego nabywcy, by uwierzy\u0142 w masterplan; pokazujesz mu marin\u0119 z \u0142odziami. To o wiele \u0142atwiejsza sprzeda\u017c ni\u017c obietnica sprzed budowy i praktyczny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego rynek wt\u00f3rny w og\u00f3le tu dzia\u0142a.<\/p>\n

Jak dojecha\u0107 i jak si\u0119 tu mieszka<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Jebel Sifah<\/th><\/tr><\/thead>\n
Do centrum Maskatu<\/td>~40 minut drog\u0105<\/td><\/tr>\n
Do portu lotniczego<\/td>~45 minut<\/td><\/tr>\n
Charakter<\/td>Osiedle kurortowe \u2014 ciche w tygodniu, \u017cywsze w weekendy i w sezonie<\/td><\/tr>\n
Codzienne potrzeby<\/td>Handel i gastronomia mariny na miejscu; po pe\u0142ne zakupy trzeba jecha\u0107 w stron\u0119 Maskatu<\/td><\/tr>\n
Szko\u0142y i szpitale<\/td>W Maskacie \u2014 to dojazd, nie spacer<\/td><\/tr>\n
Lato<\/td>Gor\u0105co i wilgotno na wybrze\u017cu, jak wsz\u0119dzie w Omanie<\/td><\/tr>\n
Zima<\/td>Pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego si\u0119 tu kupuje \u2014 ciep\u0142o, sucho, a w g\u00f3ry mo\u017cna chodzi\u0107 pieszo<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dojazd to uczciwe ograniczenie. Czterdzie\u015bci minut w jedn\u0105 stron\u0119 jest w porz\u0105dku dla drugiego domu i ca\u0142kiem zno\u015bne dla emeryta albo osoby pracuj\u0105cej zdalnie; to realne obci\u0105\u017cenie, je\u015bli masz dzieci w szkole w Maskacie i biuro w Maskacie. Jebel Sifah nagradza tych, kt\u00f3rych codzienne \u017cycie nie zale\u017cy od stolicy.<\/strong> Je\u015bli twoje zale\u017cy, Al Mouj<\/a> albo Shatti Al Qurum<\/a> b\u0119d\u0105 lepsze nawet przy wy\u017cszej cenie, bo faktycznie b\u0119dziesz z nich korzysta\u0107.<\/p>\n

\u015acie\u017cka przez dzia\u0142k\u0119<\/h2>\n

Najbardziej wyr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 si\u0119 ofert\u0105 nie jest tu mieszkanie. Muriya sprzedaje dzia\u0142ki na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107<\/a> od 1 000 m\u00b2, w cenie od 500 000 riali oma\u0144skich (oko\u0142o 1 300 000 USD), i \u2014 nietypowo \u2014 budowa willi jest wliczona w cen\u0119<\/strong>, w konfiguracji trzy sypialnie plus pok\u00f3j dla pomocy albo cztery sypialnie plus pok\u00f3j dla pomocy. P\u0142atno\u015b\u0107: 20% wk\u0142adu przy rezerwacji, reszta w trzyletnim harmonogramie ratalnym.<\/p>\n

Taka konstrukcja usuwa dwie rzeczy, kt\u00f3re zwykle czyni\u0105 zakup ziemi za granic\u0105 uci\u0105\u017cliwym: znalezienie wykonawcy na nieznanym rynku i zorganizowanie osobnego finansowania budowy. Na ko\u0144cu masz gotow\u0105 do wprowadzenia will\u0119 na w\u0142asno\u015b\u0107, na w\u0142asnej dzia\u0142ce, wewn\u0105trz ugruntowanego osiedla, po zawarciu jednej umowy, a nie czterech.<\/p>\n

To tak\u017ce jedyny szczebel, kt\u00f3ry bez w\u0105tpliwo\u015bci przekracza pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji. Je\u015bli chcesz ziemi, du\u017cej willi i rezydencji w jednej transakcji, to jest ta \u015bcie\u017cka \u2014 a przy 1,3 mln USD nale\u017cy j\u0105 ocenia\u0107 jako zakup stylu \u017cycia z do\u0142\u0105czon\u0105 korzy\u015bci\u0105 pobytow\u0105, nie jako gr\u0119 na rentowno\u015b\u0107.<\/p>\n

Dla kogo jest Jebel Sifah<\/h2>\n

Pasuje<\/strong> nabywcy, kt\u00f3ry naprawd\u0119 chce mariny, pla\u017cy i golfa i jasno rozumie, \u017ce p\u0142aci za nie premi\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105; kt\u00f3ry chce pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci i jest got\u00f3w odda\u0107 za ni\u0105 oko\u0142o 8% koszt\u00f3w transakcyjnych; kt\u00f3ry ceni mo\u017cliwo\u015b\u0107 obejrzenia dziesi\u0119ciu lat oddanej substancji przed zakupem; i kt\u00f3rego codzienne \u017cycie nie wymaga przebywania w Maskacie.<\/p>\n

Nie pasuje<\/strong> nabywcy goni\u0105cemu za najni\u017cszym kosztem stopy kwadratowej, potrzebuj\u0105cemu Z\u0142otej Rezydencji z zakupu na poziomie wej\u015bcia, doje\u017cd\u017caj\u0105cemu codziennie do Maskatu, potrzebuj\u0105cemu szybkiego i pewnego wyj\u015bcia, albo kupuj\u0105cemu dom przy marinie w przekonaniu, \u017ce miejsce przy pomo\u015bcie jest w cenie. Je\u015bli optymalizujesz cen\u0119 za stop\u0119, por\u00f3wnania do zrobienia to Duqm<\/a> i Sultan Haitham City<\/a>.<\/p>\n

Jak wycenia\u0107 premi\u0119 kurortow\u0105 w ca\u0142ym Omanie<\/h2>\n

Przeno\u015bn\u0105 lekcj\u0105 tej strony jest metoda, nie miejsce. Osiedla kurortowe w ca\u0142ej Zatoce sprzedaje si\u0119 przez ceny wywo\u0142awcze, a cena wywo\u0142awcza to prawie zawsze najmniejszy lokal w najta\u0144szym budynku. Trzy pytania to zdejmuj\u0105.<\/p>\n\n\n
Zapytaj<\/th>Co to m\u00f3wi<\/th><\/tr><\/thead>\n
1. Jaka jest cena za stop\u0119 kwadratow\u0105?<\/strong><\/td>Dziel zawsze. Niska cena wywo\u0142awcza przy wysokiej stawce za stop\u0119 oznacza ma\u0142y lokal po stawce premium, nie okazj\u0119.<\/td><\/tr>\n
2. Co jest zbudowane, a co wliczone?<\/strong><\/td>\u201eZbudowane\" i \u201ewliczone\" to r\u00f3\u017cne pytania. Marina Jebel Sifah jest zbudowana; miejsce nie jest wliczone. Pytaj o oba.<\/td><\/tr>\n
3. Czy ten konkretny lokal przekracza pr\u00f3g rezydencji?<\/strong><\/td>Sam status ITC nie wystarczy \u2014 test 200 000 riali dotyczy twojego lokalu, nie osiedla.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przejd\u017a te trzy pytania, a premia kurortowa stanie si\u0119 widoczna zamiast domy\u015blna. Czasem warto j\u0105 zap\u0142aci\u0107: czynna marina, prawdziwa pla\u017ca i pole Harradine'a czterdzie\u015bci minut od stolicy to niema\u0142o, a Jebel Sifah daje wszystkie trzy. B\u0142\u0119dem nie jest zap\u0142acenie premii. B\u0142\u0119dem jest zap\u0142acenie jej w przekonaniu, \u017ce dosta\u0142o si\u0119 rabat.<\/strong><\/p>\n

Siedem sprawdze\u0144 przed zakupem<\/h2>\n