{"id":220,"count":27,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nDystrykt Iskele \u00b7 Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Iskele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h1>\n

Iskele to siedziba dystryktu z 22\u00a0492 mieszka\u0144cami (spis 2011), 51,5 km drog\u0105 od lotniska Ercan. Serwis ma tu 27 projekt\u00f3w, od Long Beach po Bo\u011faz.<\/p>\n

\n
27<\/b>Ofert w tym serwisie<\/span><\/div>\n
51,5 km<\/b>Droga do lotniska Ercan<\/span><\/div>\n
22\u00a0492<\/b>Mieszka\u0144cy dystryktu, spis 2011<\/span><\/div>\n
4%<\/b>Op\u0142ata cudzoziemca, pierwszy zakup<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Niniejszy przewodnik, zweryfikowany po raz ostatni 4 listopada 2026 r., przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 oficjalne rejestry i \u017ar\u00f3d\u0142a publiczne o rynku nieruchomo\u015bci w Iskele: dystrykcie na wschodnim wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego, kt\u00f3rego siedzib\u0105 jest miasto Iskele (po grecku Trikomo, pisane te\u017c Yeni \u0130skele). Rozdziela on trzy rzeczy, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 ze sob\u0105 mieszaj\u0105: samo miasto, dystrykt, kt\u00f3ry spis z 2011 roku naliczy\u0142 na 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w, oraz pas wypoczynkowy znany jako Long Beach, b\u0119d\u0105cy nazw\u0105 potoczn\u0105, a nie jednostk\u0105 administracyjn\u0105. Nast\u0119pnie omawia odleg\u0142o\u015bci drogowe, ludno\u015b\u0107, klimat, us\u0142ugi, 27 ofert w tym serwisie, datowane ceny ofertowe oraz zasady, op\u0142aty i podatki, kt\u00f3re dotycz\u0105 cudzoziemca kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 na dzie\u0144 dzisiejszy.<\/p>\n

Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119. Odleg\u0142o\u015bci wyznaczono 4 listopada 2026 r. za pomoc\u0105 publicznego routera, przepisy prawne odczytano z Dziennika Urz\u0119dowego i z portalu legislacyjnego TRNC, informacje o deweloperach pochodz\u0105 ze stron samych deweloper\u00f3w w stanie z 4 listopada 2026 r., a ceny podano wy\u0142\u0105cznie jako datowane ceny ofertowe lub jako deweloperskie minima \u201eod\u201d (starting from), nigdy jako ceny transakcyjne. Tam, gdzie dwa \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne warto\u015bci tej samej pozycji, tekst pokazuje ka\u017cd\u0105 z nich wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em, tak aby nieruchomo\u015bci w Iskele mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 na tych samych zasadach z nieruchomo\u015bciami gdzie indziej w dystrykcie.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Iskele: miasto, dystrykt i Long Beach<\/h2>\n

\u0130skele to turecka nazwa miasta; nazwa grecka brzmi \u03a4\u03c1\u03af\u03ba\u03c9\u03bc\u03bf (Trikomo). Wed\u0142ug Wikipedii<\/a> miasto bywa te\u017c nazywane Yeni \u0130skele (\u201eNowe \u0130skele\u201d), le\u017cy w p\u00f3\u0142nocno-wschodniej cz\u0119\u015bci Mesaorii, jest o\u015brodkiem administracyjnym dystryktu Iskele, a status gminy uzyska\u0142o w 1998 roku. Ten sam artyku\u0142 podaje, \u017ce przed 1974 rokiem ludno\u015b\u0107 by\u0142a niemal w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska, a Turcy cypryjscy, kt\u00f3rzy osiedlili si\u0119 tam w 1974 roku, pochodzili mi\u0119dzy innymi z dzielnicy Skala (\u0130skele) w Larnace, st\u0105d miasto otrzyma\u0142o swoj\u0105 tureck\u0105 nazw\u0119. Ta historia jest t\u0142em dla ksi\u0105g wieczystych dystryktu, a nie stwierdzeniem o jakiejkolwiek dzia\u0142ce: tytu\u0142 do danej parceli wynika z akt Land Registry, jak wyja\u015bnia sekcja o aktach w\u0142asno\u015bci poni\u017cej. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miasta podane w artykule to 35,2875\u00b0 N, 33,8917\u00b0 E; do wyznaczania tras w tym przewodniku u\u017cyto punktu miejscowo\u015bci z OpenStreetMap w po\u0142o\u017ceniu 35,2857\u00b0 N, 33,8931\u00b0 E (widok mapy OpenStreetMap<\/a>).<\/p>\n

Dystrykt jest odr\u0119bn\u0105 jednostk\u0105. Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce dystrykt Iskele wydzielono z dystryktu Gazima\u011fusa (Famagusta) w 1998 roku i \u017ce ma on trzy podokr\u0119gi: Iskele, Mehmet\u00e7ik i Yeni Erenk\u00f6y (po grecku Yialousa). Tabele spisowe Instytutu Statystycznego stosuj\u0105 ten sam podzia\u0142 na trzy podokr\u0119gi. Spis z 2011 roku naliczy\u0142 286\u00a0257 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w w TRNC i 22\u00a0492 w dystrykcie Iskele (tabela 1<\/a>, tabela 3<\/a>). Jest to najmniejszy z pi\u0119ciu dystrykt\u00f3w w tym spisie, w por\u00f3wnaniu z G\u00fczelyurt (30\u00a0037), Girne (69\u00a0163), Gazima\u011fusa (69\u00a0741) i Lefko\u015fa (94\u00a0824).<\/p>\n

Samorz\u0105d lokalny przekszta\u0142cono w 2022 roku. Ustawa 15\/2022<\/a> zmniejszy\u0142a liczb\u0119 gmin w TRNC do 18, a trzy z nich obejmuj\u0105 dystrykt Iskele: Gmina Iskele (pozycja D, z 22 przypisanymi miejscowo\u015bciami), Gmina Erenk\u00f6y-Karpaz (pozycja \u011e, 14 wsi) oraz Gmina Mehmet\u00e7ik-B\u00fcy\u00fckkonuk (pozycja H, 10 wsi). Za\u0142\u0105cznik do ustawy wymienia miejscowo\u015bci przypisane do Gminy Iskele jako Kuzucuk, \u00d6t\u00fcken, Ayg\u00fcn, Bo\u011fazi\u00e7i, S\u0131n\u0131r\u00fcst\u00fc, \u0130skele, Bah\u00e7eler, Bo\u011faztepe, Bo\u011faz, Alt\u0131nova, A\u011f\u0131llar, Top\u00e7uk\u00f6y, Yark\u00f6y, Kalecik, Kurtulu\u015f, Turnalar, Ardahan, Mersinlik, Ergazi, Kapl\u0131ca, Kilitkaya i Tuzluca. Long Beach nie wyst\u0119puje ani na tej li\u015bcie, ani w tabelach spisowych. Artyku\u0142 tymczasowy 8 ustawy, dodany w 2023 roku, stanowi, \u017ce po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia na budow\u0119 dla przypisanych do nich miejscowo\u015bci, wi\u0119c dokumentacja pozwolenia dla dzia\u0142ki na pasie przybrze\u017cnym znajduje si\u0119 w Gminie Iskele.<\/p>\n

Podokr\u0119g (spis 2011)<\/th>Mieszka\u0144cy, 2011<\/th>Gmina wed\u0142ug ustawy 15\/2022<\/th>Przypisane miejscowo\u015bci<\/th><\/tr><\/thead>
\u0130skele<\/td>7\u00a0906<\/td>Gmina Iskele (D)<\/td>22<\/td><\/tr>
Mehmet\u00e7ik<\/td>6\u00a0610<\/td>Gmina Mehmet\u00e7ik-B\u00fcy\u00fckkonuk (H)<\/td>10 wsi<\/td><\/tr>
Yeni Erenk\u00f6y<\/td>7\u00a0976<\/td>Gmina Erenk\u00f6y-Karpaz (\u011e)<\/td>14 wsi<\/td><\/tr>
Dystrykt \u0142\u0105cznie<\/td>22\u00a0492<\/td>Trzy gminy<\/td>46 miejscowo\u015bci<\/td><\/tr>
Long Beach<\/td>brak wiersza w spisie<\/td>nie wymieniono w ustawie; rondo z OpenStreetMap le\u017cy w dzielnicy \u00d6t\u00fcken (550 mieszka\u0144c\u00f3w w 2011 roku)<\/td>\u00d6t\u00fcken jest przypisane do Gminy Iskele<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Wiersze podokr\u0119g\u00f3w sumuj\u0105 si\u0119 do warto\u015bci dla ca\u0142ego dystryktu (7\u00a0906 + 6\u00a0610 + 7\u00a0976 = 22\u00a0492). Spis z 2011 roku traktowa\u0142 starsze gminy osobno, wi\u0119c jego wiersze dla gmin (na przyk\u0142ad Mehmet\u00e7ik 3\u00a0729 i B\u00fcy\u00fckkonuk 2\u00a0860) nie odpowiadaj\u0105 mapie z 2022 roku. Long Beach to nazwa, kt\u00f3r\u0105 deweloperzy i portale nadaj\u0105 nadmorskiemu pasowi wok\u00f3\u0142 ronda, i w taki spos\u00f3b u\u017cywa jej poni\u017cszy tekst. Gdy oferta m\u00f3wi \u201e\u0130skele\u201d, mo\u017cliwe znaczenia to miasto, dystrykt i pas przybrze\u017cny, dlatego tabela 27 ofert w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika powtarza sformu\u0142owania lokalizacji u\u017cywane przez ka\u017cdego dewelopera.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci i po\u0142\u0105czenia z Iskele do Famagusty, Ercan i Nikozji<\/h2>\n

Tabela przyjmuje dwa punkty wyj\u015bcia: punkt miasta Iskele oraz rondo Long Beach (35,2468\u00b0 N, 33,9009\u00b0 E, widok mapy OpenStreetMap<\/a>). Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera samochodowego OSRM<\/a>, uruchomionego 4 listopada 2026 r. na danych drogowych OpenStreetMap. Nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 one ruchu, rob\u00f3t drogowych, egzekwowania ogranicze\u0144 pr\u0119dko\u015bci ani oczekiwania na przej\u015bciu granicznym, wi\u0119c opisuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie sie\u0107 dr\u00f3g. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine'a od punktu miasta. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc docelowych pochodz\u0105 z wyszukiwarki Nominatim<\/a>, z wyj\u0105tkiem punktu przy murach Famagusty (Famagusta Walled City; 35,12476\u00b0 N, 33,94175\u00b0 E), kt\u00f3ry jest punktem u\u017cywanym przez ten serwis we wcze\u015bniejszych badaniach.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>Linia prosta, km od miasta Iskele<\/th>Droga, km od miasta<\/th>Droga, minuty od miasta<\/th>Droga, km od ronda Long Beach<\/th>Droga, minuty od ronda<\/th><\/tr><\/thead>
Bo\u011faz<\/td>6,2<\/td>7,4<\/td>10,2<\/td>9,4<\/td>11,6<\/td><\/tr>
Staro\u017cytne miasto Salamis<\/td>11,0<\/td>13,2<\/td>15,2<\/td>8,1<\/td>9,5<\/td><\/tr>
Punkt przy murach Famagusty<\/td>18,4<\/td>21,1<\/td>25,2<\/td>16,0<\/td>19,5<\/td><\/tr>
Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>14,6<\/td>15,8<\/td>17,3<\/td>10,7<\/td>11,6<\/td><\/tr>
Eastern Mediterranean University<\/td>15,7<\/td>17,1<\/td>20,1<\/td>12,0<\/td>14,3<\/td><\/tr>
Bafra<\/td>19,2<\/td>21,3<\/td>22,7<\/td>23,2<\/td>24,1<\/td><\/tr>
Mehmet\u00e7ik<\/td>22,0<\/td>25,6<\/td>27,9<\/td>27,6<\/td>29,4<\/td><\/tr>
B\u00fcy\u00fckkonuk<\/td>16,6<\/td>23,1<\/td>24,3<\/td>25,0<\/td>25,8<\/td><\/tr>
Zamek Kantara<\/td>13,7<\/td>21,3<\/td>32,2<\/td>26,5<\/td>38,3<\/td><\/tr>
Kumyal\u0131<\/td>26,8<\/td>28,9<\/td>29,4<\/td>30,9<\/td>30,8<\/td><\/tr>
Yeni Erenk\u00f6y<\/td>38,5<\/td>43,5<\/td>47,8<\/td>45,5<\/td>49,2<\/td><\/tr>
Dipkarpaz<\/td>56,2<\/td>66,2<\/td>68,3<\/td>68,2<\/td>69,8<\/td><\/tr>
Przyl\u0105dek Apostolos Andreas<\/td>74,4<\/td>88,8<\/td>94,9<\/td>90,8<\/td>96,3<\/td><\/tr>
Miasto Ge\u00e7itkale<\/td>14,9<\/td>16,9<\/td>17,1<\/td>20,1<\/td>20,4<\/td><\/tr>
Port lotniczy Ercan (ECN)<\/td>38,4<\/td>51,5<\/td>54,9<\/td>54,7<\/td>58,2<\/td><\/tr>
Centrum Nikozji (Lefko\u015fa)<\/td>49,8<\/td>56,2<\/td>56,3<\/td>59,4<\/td>59,6<\/td><\/tr>
Zamek w Kyrenii<\/td>52,2<\/td>68,6<\/td>69,4<\/td>71,8<\/td>72,7<\/td><\/tr>
Port lotniczy Larnaka (Republika Cypryjska)<\/td>52,5<\/td>zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia<\/td>zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia<\/td>zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia<\/td>zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia<\/td><\/tr>
Rondo Long Beach<\/td>4,4<\/td>5,2<\/td>6,0<\/td>0,0<\/td>0,0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dla kupuj\u0105cego najwa\u017cniejsze s\u0105 trzy po\u0142\u0105czenia. Port lotniczy Ercan le\u017cy 38,4 km od punktu miasta w linii prostej, ale 51,5 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 55 minut przy tych za\u0142o\u017ceniach, oraz 54,7 km (58 minut) od ronda Long Beach. Punkt przy murach Famagusty jest oddalony o 21,1 km i oko\u0142o 25 minut od miasta oraz o 16,0 km i oko\u0142o 20 minut od ronda. Centrum Nikozji le\u017cy 56,2 km (56 minut) od miasta i 59,4 km (60 minut) od ronda. Wyznaczone czasy dojazdu do Ercan s\u0105 d\u0142u\u017csze ni\u017c 39 minut, kt\u00f3re Noyanlar Group podaje na stronie projektu Bellagio<\/a>; strona ta wymienia te\u017c 16 minut do Gazima\u011fusa i 50 minut do Larnaki, nie wskazuj\u0105c, sk\u0105d liczony jest czas. R\u00f3\u017cnice w punktach startu, wyborze dr\u00f3g i za\u0142o\u017ceniach dotycz\u0105cych pr\u0119dko\u015bci mog\u0105 t\u0142umaczy\u0107 t\u0119 rozbie\u017cno\u015b\u0107; \u017caden z zestaw\u00f3w nie uwzgl\u0119dnia op\u00f3\u017anie\u0144 na granicy ani w ruchu.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015b\u0107 do Larnaki jest podana wy\u0142\u0105cznie w linii prostej: 52,5 km od punktu miasta i 49,1 km od ronda. Dojazd do portu lotniczego Larnaka wymaga skorzystania z przej\u015bcia na Zielonej Linii, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa zale\u017cy od wybranego przej\u015bcia i od dnia. Strona o zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w por\u00f3wnaniu z Cyprem Po\u0142udniowym<\/a> wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnice prawne mi\u0119dzy obiema stronami wyspy. Na p\u00f3\u0142nocy s\u0105siednie strony tego serwisu obejmuj\u0105 Famagust\u0119<\/a>, Nikozj\u0119<\/a> oraz Ge\u00e7itkale<\/a>, kt\u00f3re le\u017cy 16,9 km drog\u0105 od punktu miasta Iskele.<\/p>\n

Oficjalne komunikaty o drogach w dystrykcie dotycz\u0105 utrzymania i remont\u00f3w nawierzchni. Pa\u0144stwowy nadawca BRTK poda\u0142 27 sierpnia 2025 r., \u017ce minister rob\u00f3t publicznych i transportu obejrza\u0142 naprawy bulwaru Dr. Faz\u0131l K\u00fc\u00e7\u00fck od ronda Hamitk\u00f6y w kierunku g\u0142\u00f3wnej drogi do Iskele, og\u0142oszone w dw\u00f3ch etapach przetargu, z oko\u0142o 4\u00a0500 tonami asfaltu i planowanym zako\u0144czeniem w ci\u0105gu miesi\u0105ca (BRTK, 27 sierpnia 2025 r.<\/a>). Poda\u0142 te\u017c 7 kwietnia 2026 r., \u017ce kierunek Karpaz\u2013Iskele g\u0142\u00f3wnej drogi Iskele\u2013Karpaz zostanie zamkni\u0119ty od 9:00 do 17:00 w dniach 8\u201310 kwietnia z powodu prac infrastrukturalnych w rejonie Bo\u011faz, a ruch zostanie skierowany przez Bo\u011faztepe (BRTK, 7 kwietnia 2026 r.<\/a>), oraz 11 pa\u017adziernika 2024 r., \u017ce uk\u0142adanie asfaltu na drodze Iskele\u2013\u00c7ay\u0131rova potrwa do 11 listopada 2024 r. (BRTK, 11 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a>). \u017baden z tych komunikat\u00f3w nie zapowiada nowej jezdni, wi\u0119c podane wy\u017cej czasy przejazdu opieraj\u0105 si\u0119 na drogach w obecnym kszta\u0142cie.<\/p>\n

Cz\u0119\u015bci dystryktu a nieruchomo\u015bci w Iskele: Long Beach, Bo\u011faz, Bafra, Mehmet\u00e7ik i Yeni Erenk\u00f6y<\/h2>\n

Tabele spisowe daj\u0105 obraz dystryktu na poziomie dzielnic w stanie na 4 grudnia 2011 roku. Poni\u017csza tabela wybiera miejsca, kt\u00f3re oferty i portale wymieniaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej, z liczb\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w w 2011 roku wed\u0142ug p\u0142ci z tabeli 3<\/a> oraz z wyznaczon\u0105 odleg\u0142o\u015bci\u0105 drogow\u0105 od punktu miasta Iskele. Pokazuje te\u017c, kt\u00f3re strony tego serwisu omawiaj\u0105 dane miejsce. Dane licz\u0105 pi\u0119tna\u015bcie lat i pokazuj\u0105, gdzie ludzie mieszkali wtedy, a nie gdzie stoj\u0105 budowle powstaj\u0105ce w latach 2020..<\/p>\n

Miejsce (spis 2011)<\/th>Mieszka\u0144cy<\/th>M\u0119\u017cczy\u017ani<\/th>Kobiety<\/th>Droga, km od miasta Iskele<\/th>Droga, minuty<\/th>Strona w serwisie<\/th><\/tr><\/thead>
Dzielnica \u0130skele (miasto)<\/td>1\u00a0948<\/td>973<\/td>975<\/td>0,0<\/td>0,0<\/td>ta strona<\/a><\/td><\/tr>
\u00d6t\u00fcken (okolice ronda Long Beach)<\/td>550<\/td>267<\/td>283<\/td>5,2 (do ronda)<\/td>6,0<\/td>\u00d6t\u00fcken<\/a><\/td><\/tr>
Bo\u011faz<\/td>157<\/td>86<\/td>71<\/td>7,4<\/td>10,2<\/td>Bo\u011faz<\/a><\/td><\/tr>
Bo\u011faztepe<\/td>312<\/td>151<\/td>161<\/td>nie wyznaczano<\/td>nie wyznaczano<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>514<\/td>252<\/td>262<\/td>nie wyznaczano<\/td>nie wyznaczano<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Kalecik<\/td>435<\/td>225<\/td>210<\/td>nie wyznaczano<\/td>nie wyznaczano<\/td>Kalecik<\/a><\/td><\/tr>
Gmina Iskele, razem w 2011 roku (18 dzielnic)<\/td>7\u00a0906<\/td>3\u00a0967<\/td>3\u00a0939<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Bafra<\/td>1\u00a0019<\/td>705<\/td>314<\/td>21,3<\/td>22,7<\/td>Bafra<\/a><\/td><\/tr>
Mehmet\u00e7ik<\/td>1\u00a0249<\/td>633<\/td>616<\/td>25,6<\/td>27,9<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
B\u00fcy\u00fckkonuk<\/td>812<\/td>435<\/td>377<\/td>23,1<\/td>24,3<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Kumyal\u0131<\/td>686<\/td>342<\/td>344<\/td>28,9<\/td>29,4<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Podokr\u0119g Mehmet\u00e7ik, razem w 2011 roku<\/td>6\u00a0610<\/td>3\u00a0580<\/td>3\u00a0030<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Yeni Erenk\u00f6y<\/td>1\u00a0774<\/td>874<\/td>900<\/td>43,5<\/td>47,8<\/td>Yeni Erenk\u00f6y<\/a><\/td><\/tr>
Gmina Dipkarpaz (4 dzielnice), 2011<\/td>2\u00a0349<\/td>1\u00a0165<\/td>1\u00a0184<\/td>66,2<\/td>68,3<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Podokr\u0119g Yeni Erenk\u00f6y, razem w 2011 roku<\/td>7\u00a0976<\/td>3\u00a0977<\/td>3\u00a0999<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Dystrykt Iskele, razem w 2011 roku<\/td>22\u00a0492<\/td>11\u00a0524<\/td>10\u00a0968<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Long Beach i wybrze\u017ce Iskele<\/h3>\n

Long Beach to nazwa pasa piasku i morza na po\u0142udnie od miasta. Jego rondo le\u017cy 5,2 km drog\u0105 od punktu miasta, 10,7 km od Pa\u0144stwowego Szpitala w Gazima\u011fusa i 16,0 km od punktu przy murach Famagusty. Spis z 2011 roku naliczy\u0142 550 mieszka\u0144c\u00f3w w dzielnicy \u00d6t\u00fcken, w kt\u00f3rej le\u017cy rondo z OpenStreetMap, wi\u0119c spis nie m\u00f3wi nic o obecnej liczbie ludno\u015bci tego pasa. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z 27 ofert w tym serwisie u\u017cywa w opisie lokalizacji nazwy \u201eLong Beach\u201d, a deweloperzy podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci do morza od \u201ena terenie\u201d po kilkaset metr\u00f3w, nie wskazuj\u0105c punktu pocz\u0105tkowego, dlatego odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy dla konkretnego bloku trzeba ustali\u0107 z po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki w zapisie Land Registry oraz z planu zagospodarowania.<\/p>\n

Bo\u011faz, Bo\u011faztepe i p\u00f3\u0142nocna droga przybrze\u017cna<\/h3>\n

Bo\u011faz le\u017cy 7,4 km drog\u0105 od punktu miasta, oko\u0142o 10 minut, i liczy\u0142 157 mieszka\u0144c\u00f3w w spisie z 2011 roku, a s\u0105siednie Bo\u011faztepe 312. Przez ten rejon biegnie g\u0142\u00f3wna droga Iskele\u2013Karpaz, i w\u0142a\u015bnie tam wyznaczono kwietniowe zamkni\u0119cie z 2026 roku, o kt\u00f3rym informowa\u0142 BRTK. Strona o Bo\u011faz<\/a> w tym serwisie omawia oferty, kt\u00f3re maj\u0105 t\u0119 lokalizacj\u0119. Og\u0142oszenia portalowe dla Four Seasons Life I i II u\u017cywaj\u0105 oznaczenia Bo\u011faz, podczas gdy w\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie \u201e\u0130skele\u201d.<\/p>\n

Bafra, Mehmet\u00e7ik i Kumyal\u0131<\/h3>\n

Podokr\u0119g Mehmet\u00e7ik le\u017cy na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od miasta, przy drodze w kierunku p\u00f3\u0142wyspu Karpaz. Bafra jest oddalona o 21,3 km drog\u0105 od punktu miasta (oko\u0142o 23 minut), Mehmet\u00e7ik o 25,6 km, a Kumyal\u0131 o 28,9 km. Spis z 2011 roku naliczy\u0142 1\u00a0019 os\u00f3b w dzielnicy Bafra, w tym 705 m\u0119\u017cczyzn i 314 kobiet, czyli 69,2% stanowili m\u0119\u017cczy\u017ani (705 \/ 1\u00a0019), co r\u00f3\u017cni si\u0119 od niemal r\u00f3wnego podzia\u0142u w mie\u015bcie (973 m\u0119\u017cczyzn i 975 kobiet); tabela nie podaje przyczyny. Na mocy ustawy 15\/2022 te wsie tworz\u0105 Gmin\u0119 Mehmet\u00e7ik-B\u00fcy\u00fckkonuk. Zamek Kantara w tym samym podokr\u0119gu jest oddalony o 21,3 km drog\u0105 od miasta, oko\u0142o 32 minut z powodu g\u00f3rskiej drogi. Wikipedia<\/a> datuje go najbardziej prawdopodobnie na okres bizantyjski i podaje, \u017ce popad\u0142 w ruin\u0119 w 1525 roku, a rozebrano go w 1560 roku. Strona o Bafrze<\/a> w tym serwisie omawia znajduj\u0105c\u0105 si\u0119 tam ofert\u0119.<\/p>\n

Yeni Erenk\u00f6y i kierunek Karpaz<\/h3>\n

Podokr\u0119g Yeni Erenk\u00f6y ma najwi\u0119cej mieszka\u0144c\u00f3w spo\u015br\u00f3d trzech w spisie z 2011 roku (7\u00a0976), a sama dzielnica Yeni Erenk\u00f6y liczy\u0142a 1\u00a0774 mieszka\u0144c\u00f3w. Dzielnica le\u017cy 43,5 km drog\u0105 od punktu miasta Iskele (oko\u0142o 48 minut), Dipkarpaz 66,2 km, a przyl\u0105dek Apostolos Andreas 88,8 km (oko\u0142o 95 minut). Wed\u0142ug Wikipedii<\/a> Dipkarpaz jest g\u0142\u00f3wnym o\u015brodkiem ludno\u015bci p\u00f3\u0142wyspu Karpaz, kt\u00f3rego najdalszym punktem jest przyl\u0105dek Apostolos Andreas. Strona o Yeni Erenk\u00f6y<\/a> w tym serwisie omawia jedyn\u0105 ofert\u0119 w tym miejscu; nie nale\u017cy ona do 27 ofert z Iskele liczonych poni\u017cej.<\/p>\n

Dwa miejsca na wybrze\u017cu poza dystryktem s\u0105 osi\u0105galne t\u0105 sam\u0105 sieci\u0105 dr\u00f3g: Salamis, staro\u017cytne miasto, kt\u00f3re Wikipedia<\/a> umieszcza 6 km na p\u00f3\u0142noc od Famagusty, le\u017cy 13,2 km drog\u0105 od punktu miasta Iskele, a dzielnica uniwersytecka Famagusty jest oddalona o 17,1 km. Oba miejsca le\u017c\u0105 w dystrykcie Gazima\u011fusa, wi\u0119c ich us\u0142ugi i statystyki s\u0105 liczone tam.<\/p>\n

Zapisy klimatyczne w okolicy Iskele<\/h2>\n

Rocznik Statystyczny 2024 opisuje klimat wyspy jako \u015br\u00f3dziemnomorski, z gor\u0105cymi suchymi latami i ciep\u0142ymi deszczowymi zimami, a odczyty bierze z miesi\u0119cznych biuletyn\u00f3w Urz\u0119du Meteorologicznego (Rocznik Statystyczny 2024, sekcja A<\/a>). W dystrykcie Iskele nie wymieniono \u017cadnej stacji. Tabela zestawia wi\u0119c dwa pobliskie zapisy: miesi\u0119czne normy dla Paralimni po stronie Republiki Cypryjskiej, opracowane przez Departament Meteorologii Cypru dla \u015awiatowej S\u0142u\u017cby Informacji Pogodowej<\/a> \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej na podstawie danych z lat 2002\u20132011, oddalone o oko\u0142o 25,8 km w linii prostej od punktu miasta Iskele, oraz miesi\u0119czne odczyty z 2024 roku ze stacji Gazima\u011fusa (7 m n.p.m.) z tabel A2 i A4 Rocznika.<\/p>\n

Miesi\u0105c<\/th>Paralimni, \u015brednia dobowa maks., \u00b0C (2002\u20132011)<\/th>Paralimni, \u015brednia dobowa min., \u00b0C<\/th>Paralimni, opady, mm<\/th>Gazima\u011fusa 2024, \u015brednia temperatura, \u00b0C<\/th>Gazima\u011fusa 2024, opady, mm<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>15,9<\/td>8,1<\/td>97,3<\/td>15,0<\/td>106,1<\/td><\/tr>
Luty<\/td>16,4<\/td>8,0<\/td>58,1<\/td>14,7<\/td>18,0<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>19,1<\/td>9,5<\/td>27,0<\/td>16,3<\/td>52,5<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>22,3<\/td>12,1<\/td>17,1<\/td>20,1<\/td>18,8<\/td><\/tr>
Maj<\/td>26,5<\/td>16,3<\/td>7,3<\/td>22,1<\/td>53,3<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>30,4<\/td>20,7<\/td>0,1<\/td>27,9<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>32,9<\/td>23,4<\/td>0,0<\/td>30,0<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>33,3<\/td>23,8<\/td>0,8<\/td>29,4<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>31,0<\/td>21,1<\/td>6,0<\/td>26,7<\/td>11,8<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>27,6<\/td>17,4<\/td>16,2<\/td>23,0<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>22,2<\/td>12,7<\/td>32,8<\/td>18,7<\/td>44,8<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>17,9<\/td>9,6<\/td>68,4<\/td>15,7<\/td>59,3<\/td><\/tr>
Rok<\/td>24,6 (\u015brednia z warto\u015bci miesi\u0119cznych)<\/td>15,2 (\u015brednia z warto\u015bci miesi\u0119cznych)<\/td>331,1<\/td>21,6 (\u015brednia z warto\u015bci miesi\u0119cznych)<\/td>364,6<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W zapisie dla Paralimni najcieplejszym miesi\u0105cem jest sierpie\u0144, z dobowym maksimum 33,3 \u00b0C i minimum 23,8 \u00b0C, a najch\u0142odniejszym stycze\u0144, z 15,9 \u00b0C i 8,1 \u00b0C. Stycze\u0144 jest te\u017c najbardziej deszczowym miesi\u0105cem, z 97,3 mm; w lipcu w tej serii nie odnotowano opad\u00f3w. Dwana\u015bcie miesi\u0119cznych warto\u015bci opad\u00f3w daje w sumie 331,1 mm. Odczyty ze stacji Gazima\u011fusa z 2024 roku maj\u0105 ten sam kszta\u0142t, ze \u015bredni\u0105 lipcow\u0105 30,0 \u00b0C i styczniowymi opadami 106,1 mm; ich dwana\u015bcie miesi\u0119cznych warto\u015bci daje w sumie 364,6 mm, czyli o 10,1% wi\u0119cej ni\u017c suma dla Paralimni (364,6 \/ 331,1 = 1,101). Jeden rok na jednej stacji jest obserwacj\u0105, a nie norm\u0105, a obie stacje le\u017c\u0105 na r\u00f3\u017cnych wybrze\u017cach rejonu zatoki Famagusty, wi\u0119c kolumny pokazuj\u0105 wzorzec sezonowy i nie nale\u017cy ich odczytywa\u0107 jako trendu.<\/p>\n

Us\u0142ugi wok\u00f3\u0142 nieruchomo\u015bci w Iskele: zdrowie, szko\u0142y, uniwersytet i transport lotniczy<\/h2>\n

Poni\u017csze us\u0142ugi to te, kt\u00f3re tabele urz\u0119dowe lub strony ministerstw wymieniaj\u0105 dla dystryktu, z odleg\u0142o\u015bciami wyznaczonymi od punktu miasta. Dystrykt nie ma w\u0142asnego szpitala pa\u0144stwowego, wi\u0119c najbli\u017csza plac\u00f3wka dla leczenia szpitalnego znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie.<\/p>\n

Us\u0142uga<\/th>Co podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>
O\u015brodki zdrowia<\/td>O\u015brodek zdrowia w Iskele mia\u0142 w 2024 roku 23 pracownik\u00f3w; Mehmet\u00e7ik 18, Yeni Erenk\u00f6y 29 i Dipkarpaz 17<\/td>Rocznik Statystyczny 2024, tabela C7<\/td><\/tr>
Apteki<\/td>22 w dystrykcie w 2024 roku: \u0130skele-Merkez 15 (po 10 w ka\u017cdym roku 2020\u20132023), Mehmet\u00e7ik 3, Yeni Erenk\u00f6y 3, Dipkarpaz 1<\/td>Rocznik Statystyczny 2024, tabela C8<\/td><\/tr>
Szpitale pa\u0144stwowe<\/td>Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych lub specjalistycznych, \u017caden nie le\u017cy w dystrykcie Iskele; Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa jest oddalony o 15,8 km i oko\u0142o 17 minut od punktu miasta oraz o 10,7 km od ronda Long Beach<\/td>Wykaz szpitali Ministerstwa Zdrowia; OSRM<\/td><\/tr>
Szpital Karpaz<\/td>17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia powiedzia\u0142, \u017ce stan surowy budowy jest uko\u0144czony, trwaj\u0105 prace mechaniczne i elektryczne, a ca\u0142y budynek b\u0119dzie gotowy do ko\u0144ca roku; w tej informacji nie podano lokalizacji ani terminu otwarcia<\/td>Informacja prasowa Ministerstwa Zdrowia<\/td><\/tr>
Uniwersytet<\/td>Eastern Mediterranean University w Famagu\u015bcie: 17,1 km i oko\u0142o 20 minut od punktu miasta; 12,0 km od ronda<\/td>OSRM<\/td><\/tr>
Szko\u0142y<\/td>4\u00a0852 uczni\u00f3w w szko\u0142ach dystryktu Iskele w 2024 roku, z 59\u00a0394 w TRNC (8,2%)<\/td>Rocznik Statystyczny 2024, tabela D8<\/td><\/tr>
Muzea i miejsca zabytkowe<\/td>6\u00a0761 odwiedzaj\u0105cych w 2024 roku w obiektach dystryktu Iskele, z czego zamek Kantara 5\u00a0435, Sipahi 910, Muzeum Archeologiczne w Iskele 359 i Muzeum Ikon w Iskele 57; obiekty dystryktu Ma\u011fusa mia\u0142y 284\u00a0704<\/td>Rocznik Statystyczny 2024, tabela D18<\/td><\/tr>
Port lotniczy<\/td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Ercan, 51,5 km drog\u0105; 2\u00a0053\u00a0540 z 2\u00a0209\u00a0081 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w w 2024 roku odby\u0142o si\u0119 przez Ercan<\/td>OSRM; Rocznik Statystyczny 2024, tabela M4<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Wykaz szpitali<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia Pa\u0144stwowy Szpital im. dr. Burhana Nalbanto\u011flu, szpital ratunkowy, Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, Pa\u0144stwowy Szpital im. dr. Ak\u00e7i\u00e7eka w Girne, Szpital Cengiza Topela w Lefke oraz Szpital Zdrowia Psychicznego Bar\u0131\u015f. Informacja ministerstwa z 17 sierpnia 2026 r. o szpitalu Karpaz (pok\u00f3j prasowy Ministerstwa Zdrowia<\/a>) jest deklaracj\u0105 zamiar\u00f3w ministra na placu budowy i nie opisuje otwartej plac\u00f3wki, dlatego tabela wymienia go osobno od sze\u015bciu dzia\u0142aj\u0105cych szpitali. Dane o personelu o\u015brodk\u00f3w zdrowia pokazuj\u0105, ilu ludzi zatrudnia ministerstwo w ka\u017cdym o\u015brodku, a nie ilu pacjent\u00f3w ka\u017cdy z nich leczy.<\/p>\n

Szkolnictwo i studia s\u0105 liczone wed\u0142ug dystryktu, a nie wed\u0142ug miasta. Liczba 4\u00a0852 uczni\u00f3w w 2024 roku to 8,2% \u0142\u0105cznej liczby w TRNC (4\u00a0852 \/ 59\u00a0394), przy udziale w liczbie mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug spisu z 2011 roku wynosz\u0105cym 7,9% (22\u00a0492 \/ 286\u00a0257). To, \u017ce oba udzia\u0142y s\u0105 zbli\u017cone, samo w sobie m\u00f3wi niewiele, poniewa\u017c w\u015br\u00f3d uczni\u00f3w s\u0105 osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami TRNC, a spis jest starszy o pi\u0119tna\u015bcie lat. Tabela rocznika dotycz\u0105ca podr\u00f3\u017cy lotniczych pokazuje 2\u00a0209\u00a0081 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w w 2024 roku, z czego 2\u00a0053\u00a0540 (93,0%) przez Ercan, 129\u00a0627 przez port w Kyrenii, 25\u00a0653 przez port w Famagu\u015bcie i 261 przez port Karpas. Przyjazdy licz\u0105 wjazdy cudzoziemc\u00f3w i nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, dok\u0105d ci odwiedzaj\u0105cy udaj\u0105 si\u0119 dalej.<\/p>\n

27 ofert nieruchomo\u015bci w Iskele w tym serwisie, pogrupowanych wed\u0142ug dewelopera<\/h2>\n

Strona Iskele w tym serwisie zawiera 27 ofert. Tabela grupuje je wed\u0142ug dewelopera i pokazuje dla ka\u017cdej sformu\u0142owanie lokalizacji u\u017cywane przez dewelopera lub ofert\u0119, liczb\u0119 lokali wynikaj\u0105c\u0105 z tego opisu, status wed\u0142ug strony dewelopera z 4 listopada 2026 r. oraz cen\u0119 lub cen\u0119 ofertow\u0105 z dat\u0105. Dziesi\u0119\u0107 to projekty Noyanlar Group (strony projekt\u00f3w Noyanlar<\/a> nosz\u0105 przy ka\u017cdym wymienionym tu projekcie etykiet\u0119 przedsprzeda\u017cy \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d), pi\u0119\u0107 to starsze strony, kt\u00f3re nie wskazuj\u0105 dewelopera, siedem to projekty D\u00f6ve\u00e7 Group (strony projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a>), cztery to projekty NorthernLAND Construction (strony NorthernLAND<\/a>), a jeden to Caesar Resort firmy Afik Group (strona projekt\u00f3w Afik Group<\/a>).<\/p>\n

Deweloper<\/th>Projekt (oferta w serwisie)<\/th>Sformu\u0142owanie lokalizacji<\/th>Lokale<\/th>Status<\/th>Cena lub cena ofertowa, z dat\u0105<\/th><\/tr><\/thead>
Noyanlar Group<\/td>Bellagio<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>281<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>Cyprus Life, og\u0142oszenie 46: studio, 48 m\u00b2, GBP 107\u00a0000 (odczyt 4 lis 2026)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Park Residence<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>528<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>Realting, og\u0142oszenie 3790310: studio, GBP 67\u00a0000 (kwi 2026, odczyt 4 lis 2026)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Riverside Life Residence<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>820<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>Realting, og\u0142oszenie 3758043: studio, 38 m\u00b2, GBP 76\u00a0000 (mar 2026, odczyt 4 lis 2026)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Royal Life Residence<\/a><\/td>Long Beach<\/td>440<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>brak zachowanej datowanej ceny ofertowej<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Royal Sun Residence<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>959<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>Realting, og\u0142oszenia 3845489 (1+1, GBP 69\u00a0000) i 3737091 (2+1, GBP 155\u00a0000)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>1\u00a0120<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>pi\u0119\u0107 og\u0142osze\u0144 101evler, GBP 51\u00a0999 do 175\u00a0000 (maj\u2013pa\u017a 2026)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Sea Life Plus<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>108<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>trzy og\u0142oszenia 101evler, GBP 48\u00a0900 do 85\u00a0000 (mar\u2013cze 2026)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\u0130skele Long Beach<\/td>liczba niepodana<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy<\/td>dwa og\u0142oszenia 101evler, GBP 140\u00a0000 i 278\u00a0000 (lip, wrz 2026)<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>Terra Life<\/a><\/td>\u0130skele (etykieta w nag\u0142\u00f3wku: \u0130skele Long Beach)<\/td>184<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>brak zachowanej ceny ofertowej<\/td><\/tr>
Noyanlar Group<\/td>The Blue Residence<\/a><\/td>\u0130skele Merkez (nag\u0142\u00f3wek: \u0130skele Long Beach)<\/td>160<\/td>Etykieta przedsprzeda\u017cy; znacznik \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>trzy og\u0142oszenia 101evler, GBP 110\u00a0000 do 237\u00a0500 (cze 2026)<\/td><\/tr>
Deweloper niewskazany na stronie oferty<\/td>Seaside Oasis<\/a><\/td>Tekst strony: 5 minut spacerem do Long Beach<\/td>1\u00a0560 rezydencji i 30 sklep\u00f3w w 21 blokach (tekst strony)<\/td>Tekst strony: przekazanie lokali w czerwcu 2026<\/td>brak datowanej ceny<\/td><\/tr>
Deweloper niewskazany na stronie oferty<\/td>Grand Point<\/a><\/td>Tekst strony: Long Beach, 1,5 km od nabrze\u017ca<\/td>48 (tekst strony)<\/td>Tekst strony: dostawa w kwietniu\u2013maju 2024<\/td>brak datowanej ceny<\/td><\/tr>
Deweloper niewskazany na stronie oferty<\/td>Sea Breeze<\/a><\/td>Tekst strony: \u0130skele<\/td>228 (220 studi\u00f3w, 8 penthouse'\u00f3w w uk\u0142adzie studio; tekst strony)<\/td>brak daty na stronie<\/td>brak datowanej ceny<\/td><\/tr>
Deweloper niewskazany na stronie oferty<\/td>Grande Palazzo<\/a><\/td>Tekst strony: wybrze\u017ce Bo\u011faz w odleg\u0142o\u015bci 900 m<\/td>liczba niepodana (penthouse, 2+1, 3+1, dwa typy willi)<\/td>brak daty na stronie<\/td>brak datowanej ceny<\/td><\/tr>
Deweloper niewskazany na stronie oferty<\/td>Milagro Villa & Residence<\/a><\/td>dystrykt \u0130skele<\/td>liczba niepodana (apartamenty, penthouse'y, wille)<\/td>Pole roku w ofercie: 2025<\/td>brak datowanej ceny<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>Courtyard Long Beach<\/a><\/td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>liczba niepodana (studio 50, 1+1 70, 2+1 90 m\u00b2)<\/td>Oddany, maj 2021<\/td>og\u0142oszenia 101evler 432751, 564565, 573548<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>Four Seasons Life I<\/a><\/td>\u0130skele<\/td>liczba niepodana<\/td>Oddany, kwiecie\u0144 2019<\/td>og\u0142oszenia 101evler 457147, 551366, 576771<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>Four Seasons Life II<\/a><\/td>\u0130skele<\/td>329<\/td>Oddany, lipiec 2024<\/td>Deweloper: od GBP 160\u00a0000 (1+1 loft), 4 lis 2026; og\u0142oszenia 101evler 551642, 560553; og\u0142oszenie HangiEv 217156<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>Four Seasons Life III<\/a><\/td>\u0130skele<\/td>738<\/td>W budowie; dostawa w grudniu 2026<\/td>Deweloper: od GBP 135\u00a0000 (studio, 36 m\u00b2), 4 lis 2026<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>Panorama<\/a><\/td>\u0130skele (tekst wspomina te\u017c Long Beach)<\/td>liczba niepodana<\/td>Oddany, czerwiec 2023<\/td>og\u0142oszenia 101evler 512316, 567767<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>Querencia<\/a><\/td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>705<\/td>W budowie; dostawa w marcu 2027<\/td>Deweloper: od GBP 146\u00a0000, 4 lis 2026<\/td><\/tr>
D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>D-Point<\/a><\/td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>405<\/td>W budowie; dostawa w grudniu 2028<\/td>Deweloper: od GBP 132\u00a0000 (1+0, 34 m\u00b2), 4 lis 2026<\/td><\/tr>
NorthernLAND Construction<\/td>Grand Sapphire Resort & Residences<\/a><\/td>Iskele Long Beach<\/td>1\u00a0630 apartament\u00f3w plus budynek hotelowy<\/td>Lista projekt\u00f3w w realizacji<\/td>brak ceny na stronie dewelopera<\/td><\/tr>
NorthernLAND Construction<\/td>Grand Sapphire Blu<\/a><\/td>Iskele (obraz promocyjny: Iskele-Long Beach)<\/td>liczba niepodana<\/td>Lista projekt\u00f3w w realizacji<\/td>brak ceny na stronie dewelopera<\/td><\/tr>
NorthernLAND Construction<\/td>Grand Sapphire Phase 4<\/a><\/td>Okolice Iskele Long Beach<\/td>liczba niepodana<\/td>Lista projekt\u00f3w w realizacji<\/td>brak ceny na stronie dewelopera<\/td><\/tr>
NorthernLAND Construction<\/td>Pearl Village<\/a><\/td>Yeni \u0130skele (etykieta na mapie)<\/td>liczba niepodana<\/td>Lista projekt\u00f3w uko\u0144czonych<\/td>brak ceny na stronie dewelopera<\/td><\/tr>
Afik Group<\/td>Caesar Resort & Spa<\/a><\/td>Iskele, Famagusta, kr\u00f3tki spacer od Long Beach<\/td>7\u00a0000 lokali, ponad 5\u00a0000 sprzedanych (deweloper)<\/td>W realizacji<\/td>brak ceny na stronie dewelopera<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Osiemna\u015bcie z 27 ofert podaje liczb\u0119 lokali. Liczby w podanym brzmieniu sumuj\u0105 si\u0119 do 17\u00a0243: projekty Noyanlar z liczbami ze stron dewelopera 4\u00a0600 (281 + 528 + 820 + 440 + 959 + 1\u00a0120 + 108 + 184 + 160), w\u0142asne liczby trzech starszych stron 1\u00a0836 (1\u00a0560 + 48 + 228), D\u00f6ve\u00e7 2\u00a0177 (329 + 738 + 705 + 405), Grand Sapphire Resort 1\u00a0630 i Caesar Resort 7\u00a0000. Suma ta jest sum\u0105 liczb marketingowych, a nie liczb\u0105 dom\u00f3w: fazy mog\u0105 si\u0119 nak\u0142ada\u0107 (strony Grand Sapphire nie m\u00f3wi\u0105, czy lokale w Blu i Phase 4 mieszcz\u0105 si\u0119 w 1\u00a0630), \u201e7\u00a0000 lokali\u201d to liczba dewelopera dla ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia Caesar, a sama liczba nie m\u00f3wi, ile lokali ma za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu.<\/p>\n

\u017badna strona dewelopera ani strona oferty w tym serwisie nie wskazuje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) dla \u017cadnego z 27 projekt\u00f3w, wi\u0119c nie pojawia si\u0119 ona w tabeli; kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z wpisu w Land Registry dla dzia\u0142ki. Pi\u0119\u0107 stron na ko\u0144cu bloku Noyanlar, starszych ni\u017c pozosta\u0142e, nie wskazuje swojego dewelopera. Ich liczby lokali i uk\u0142ady lokali odpowiadaj\u0105 stronom Noyanlar dla Ocean Life Residence (1\u00a0560 lokali), Royal Point (48), Sea Breeze (228) i La Palazzo (135, w Bo\u011faz), co sugeruje, \u017ce opisuj\u0105 te same projekty pod innymi nazwami, ale strony tego nie m\u00f3wi\u0105, a tabela zachowuje nazwy u\u017cywane przez oferty. Ich tekst zawiera te\u017c warunki p\u0142atno\u015bci i daty przekazania lokali z lat 2023 i 2024, kt\u00f3re tabela traktuje jako tekst strony. Strony Noyanlar oznaczaj\u0105 ka\u017cdy projekt w pierwszym bloku jako przedsprzeda\u017c (\u00d6n Sat\u0131\u015fta), nawet gdy og\u0142oszenia portalowe oferuj\u0105 pojedyncze domy z odsprzeda\u017cy, wi\u0119c etykieta sama w sobie nie pokazuje, czy dany blok ma za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu.<\/p>\n

Sformu\u0142owania dewelopera i lokalizacja r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. W\u0142asne strony D\u00f6ve\u00e7 dla Four Seasons Life podaj\u0105 \u201e\u0130skele\u201d, podczas gdy og\u0142oszenia 101evler dla dw\u00f3ch pierwszych faz nosz\u0105 oznaczenie Bo\u011faz; strona Noyanlar dla Blue Residence podaje \u201e\u0130skele Merkez\u201d jako statystyk\u0119 lokalizacji i \u201e\u0130skele Long Beach\u201d w nag\u0142\u00f3wku; a og\u0142oszenia dla Sea Pearl Residence nosz\u0105 oznaczenie Bah\u00e7eler, miejscowo\u015b\u0107 przypisan\u0105 do Gminy Iskele w ustawie 15\/2022. To s\u0105 etykiety i \u017cadna z nich nie identyfikuje dzia\u0142ki.<\/p>\n

Datowane ceny ofertowe nieruchomo\u015bci w Iskele wed\u0142ug numeru og\u0142oszenia<\/h2>\n

Deweloperzy publikuj\u0105 niewiele cen nieruchomo\u015bci w Iskele. Strony Noyanlar i NorthernLAND nie pokazuj\u0105 \u017cadnych, a angielska strona projekt\u00f3w Afik r\u00f3wnie\u017c nie. D\u00f6ve\u00e7 Group pokazuje minima \u201eod\u201d (starting from) dla czterech projekt\u00f3w w realizacji lub niedawno zako\u0144czonych. Wszystkie pozosta\u0142e ceny pochodz\u0105 z og\u0142osze\u0144 agencji, czyli z cen ofertowych ustalanych przez og\u0142aszaj\u0105cych, g\u0142\u00f3wnie dla odsprzeda\u017cy lub przeniesionych um\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 lub znikn\u0105\u0107 bez uprzedzenia. Og\u0142oszenia Realting i Cyprus Life poni\u017cej odczytano ponownie 4 listopada 2026 r. i ceny zgadza\u0142y si\u0119 z wcze\u015bniejszymi notatkami tego serwisu. Strony 101evler i HangiEv zwr\u00f3ci\u0142y tego dnia kod HTTP 403 na automatyczne zapytania, wi\u0119c ich liczby s\u0105 podane wed\u0142ug numeru og\u0142oszenia z notatek badawczych tego serwisu z 18\u201319 pa\u017adziernika 2026 r. i nie s\u0105 podlinkowane.<\/p>\n

Projekt<\/th>Portal i og\u0142oszenie<\/th>Pokazany miesi\u0105c og\u0142oszenia<\/th>Lokal i metra\u017c<\/th>Cena ofertowa<\/th>Cena za m\u00b2<\/th>Odczyt<\/th><\/tr><\/thead>
Blue Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 543868<\/td>cze 2026<\/td>1+1, 57 m\u00b2<\/td>GBP 110\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0929,82<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Blue Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 543866<\/td>cze 2026<\/td>2+1, 85 m\u00b2<\/td>GBP 140\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0647,06<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Blue Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 543862<\/td>cze 2026<\/td>3+1, 156 m\u00b2<\/td>GBP 237\u00a0500<\/td>GBP 1\u00a0522,44<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Sea Pearl Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 549199<\/td>lip 2026<\/td>2+1, 85 m\u00b2<\/td>GBP 140\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0647,06<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Sea Pearl Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 570648<\/td>wrz 2026<\/td>willa 3+1, 160 m\u00b2<\/td>GBP 278\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0737,50<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Sea Life Plus<\/td>101evler, og\u0142oszenie 524797<\/td>kwi 2026<\/td>Studio, 45 m\u00b2<\/td>GBP 48\u00a0900<\/td>GBP 1\u00a0086,67<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Sea Life Plus<\/td>101evler, og\u0142oszenie 545856<\/td>cze 2026<\/td>1+1, 50 m\u00b2<\/td>GBP 62\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0240,00<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Sea Life Plus<\/td>101evler, og\u0142oszenie 517639<\/td>mar 2026<\/td>2+1, 80 m\u00b2<\/td>GBP 85\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0062,50<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Royalsun Elite Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 533736<\/td>maj 2026<\/td>Studio, 42 m\u00b2<\/td>GBP 51\u00a0999<\/td>GBP 1\u00a0238,07<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Royalsun Elite Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 578382<\/td>pa\u017a 2026<\/td>1+1, 65 m\u00b2<\/td>GBP 62\u00a0000<\/td>GBP 953,85<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Royalsun Elite Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 559931<\/td>sie 2026<\/td>Penthouse, 60 m\u00b2<\/td>GBP 70\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0166,67<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Royalsun Elite Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 577477<\/td>pa\u017a 2026<\/td>2+1, 90 m\u00b2<\/td>GBP 84\u00a0000<\/td>GBP 933,33<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Royalsun Elite Residence<\/td>101evler, og\u0142oszenie 578422<\/td>pa\u017a 2026<\/td>Willa, 250 m\u00b2<\/td>GBP 175\u00a0000<\/td>GBP 700,00<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Royal Sun Residence<\/td>Realting, og\u0142oszenie 3845489<\/td>lip 2026<\/td>1+1, 50 m\u00b2<\/td>GBP 69\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0380,00<\/td>4 lis 2026<\/td><\/tr>
Royal Sun Residence<\/td>Realting, og\u0142oszenie 3737091<\/td>lut 2026<\/td>2+1 wielopoziomowe, 100 m\u00b2<\/td>GBP 155\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0550,00<\/td>4 lis 2026<\/td><\/tr>
Riverside Life Residence<\/td>Realting, og\u0142oszenie 3758043<\/td>mar 2026<\/td>Studio, 38 m\u00b2<\/td>GBP 76\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0000,00<\/td>4 lis 2026<\/td><\/tr>
Park Residence<\/td>Realting, og\u0142oszenie 3790310<\/td>kwi 2026<\/td>Studio, metra\u017c niepodany<\/td>GBP 67\u00a0000<\/td>\u2014<\/td>4 lis 2026<\/td><\/tr>
Bellagio<\/td>Cyprus Life, og\u0142oszenie 46<\/td>niepodany<\/td>Studio, 48 m\u00b2<\/td>GBP 107\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0229,17<\/td>4 lis 2026<\/td><\/tr>
Four Seasons Life I<\/td>101evler, og\u0142oszenie 457147<\/td>pa\u017a 2026<\/td>Studio, 40 m\u00b2<\/td>GBP 100\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0500,00<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Four Seasons Life I<\/td>101evler, og\u0142oszenie 551366<\/td>pa\u017a 2026<\/td>1+1, 60 m\u00b2<\/td>GBP 109\u00a0950<\/td>GBP 1\u00a0832,50<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Four Seasons Life I<\/td>101evler, og\u0142oszenie 576771<\/td>pa\u017a 2026<\/td>2+1, 100 m\u00b2<\/td>GBP 195\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0950,00<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Four Seasons Life II<\/td>101evler, og\u0142oszenie 551642<\/td>lip 2026<\/td>Studio, 41 m\u00b2<\/td>GBP 82\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0000,00<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Four Seasons Life II<\/td>HangiEv, og\u0142oszenie 217156<\/td>pa\u017a 2026<\/td>1+1, 56 m\u00b2<\/td>GBP 106\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0892,86<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Four Seasons Life II<\/td>101evler, og\u0142oszenie 560553<\/td>pa\u017a 2026<\/td>2+1, 80 m\u00b2<\/td>GBP 185\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0312,50<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Courtyard Long Beach<\/td>101evler, og\u0142oszenie 432751<\/td>lip 2026<\/td>Studio, 52 m\u00b2<\/td>GBP 79\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0519,23<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Courtyard Long Beach<\/td>101evler, og\u0142oszenie 564565<\/td>pa\u017a 2026<\/td>1+1, 78 m\u00b2<\/td>GBP 104\u00a0500<\/td>GBP 1\u00a0339,74<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Courtyard Long Beach<\/td>101evler, og\u0142oszenie 573548<\/td>pa\u017a 2026<\/td>2+1, 95 m\u00b2<\/td>GBP 171\u00a0500<\/td>GBP 1\u00a0805,26<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Panorama<\/td>101evler, og\u0142oszenie 512316<\/td>sie 2026<\/td>Studio, 39 m\u00b2<\/td>GBP 110\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0820,51<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr>
Panorama<\/td>101evler, og\u0142oszenie 567767<\/td>pa\u017a 2026<\/td>1+1, 75 m\u00b2<\/td>GBP 148\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0973,33<\/td>notatki z pa\u017a 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n
Typ lokalu<\/th>Og\u0142oszenia<\/th>Najni\u017csza cena ofertowa<\/th>Najwy\u017csza cena ofertowa<\/th>Najni\u017csza za m\u00b2<\/th>Najwy\u017csza za m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>
Studio<\/td>9<\/td>GBP 48\u00a0900<\/td>GBP 110\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0086,67<\/td>GBP 2\u00a0820,51<\/td><\/tr>
1+1<\/td>8<\/td>GBP 62\u00a0000<\/td>GBP 148\u00a0000<\/td>GBP 953,85<\/td>GBP 1\u00a0973,33<\/td><\/tr>
2+1<\/td>8<\/td>GBP 84\u00a0000<\/td>GBP 195\u00a0000<\/td>GBP 933,33<\/td>GBP 2\u00a0312,50<\/td><\/tr>
3+1 (apartament lub willa)<\/td>2<\/td>GBP 237\u00a0500<\/td>GBP 278\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0522,44<\/td>GBP 1\u00a0737,50<\/td><\/tr>
Penthouse<\/td>1<\/td>GBP 70\u00a0000<\/td>GBP 70\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0166,67<\/td>GBP 1\u00a0166,67<\/td><\/tr>
Willa, 250 m\u00b2<\/td>1<\/td>GBP 175\u00a0000<\/td>GBP 175\u00a0000<\/td>GBP 700,00<\/td>GBP 700,00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Kolumna ceny za metr kwadratowy jest rachunkiem opartym na podanych w og\u0142oszeniach liczbach, na przyk\u0142ad 110\u00a0000 \/ 57 = 1\u00a0929,82 dla 1+1 w Blue Residence i 48\u00a0900 \/ 45 = 1\u00a0086,67 dla studia w Sea Life Plus. Te 29 og\u0142osze\u0144 obejmuje 12 projekt\u00f3w, a 28 z nich podaje metra\u017c. Najwi\u0119cej og\u0142osze\u0144 dotyczy studi\u00f3w: dziewi\u0119\u0107 og\u0142osze\u0144, osiem z metra\u017cem, mie\u015bci si\u0119 w przedziale od GBP 48\u00a0900 do GBP 110\u00a0000 oraz od GBP 1\u00a0086,67 do GBP 2\u00a0820,51 za m\u00b2. G\u00f3rny kraniec tego przedzia\u0142u jest 2,60 razy wi\u0119kszy od dolnego (2\u00a0820,51 \/ 1\u00a0086,67), a oba ko\u0144ce to studio w Panorama z sierpnia 2026 r. (39 m\u00b2, GBP 110\u00a0000) i studio w Sea Life Plus z kwietnia 2026 r. (45 m\u00b2, GBP 48\u00a0900). Rozrzut ten pokazuje, \u017ce ceny ofertowe nieruchomo\u015bci w Iskele odzwierciedlaj\u0105 projekt, pi\u0119tro, wyko\u0144czenie i dat\u0119 og\u0142oszenia, wi\u0119c pojedyncza \u201ecena za metr kwadratowy w Iskele\u201d ukry\u0142aby wi\u0119cej, ni\u017c pokazuje, i dlatego nie podano tu \u017cadnej \u015bredniej.<\/p>\n

Zestawienie cen ofertowych z liczbami dewelopera prowadzi do trzech obserwacji. Strona dewelopera dla Courtyard Long Beach podaje studio 50 m\u00b2, 1+1 70 m\u00b2 i 2+1 90 m\u00b2, podczas gdy og\u0142oszenia pokazuj\u0105 52, 78 i 95 m\u00b2 dla tych samych oznacze\u0144, wi\u0119c oznaczenia i metra\u017ce lokali nale\u017cy dopasowywa\u0107 do umowy i rzutu, a nie do etykiety. Cena ofertowa studia w Bellagio (GBP 107\u00a0000 za 48 m\u00b2, czyli GBP 2\u00a0229,17 za m\u00b2) dotyczy projektu, kt\u00f3rego strona dewelopera nie pokazuje ceny. A Four Seasons Life II pokazuje minimum dewelopera GBP 160\u00a0000 za loft 1+1 obok cen ofertowych z odsprzeda\u017cy GBP 82\u00a0000 za studio 41 m\u00b2 i GBP 106\u00a0000 za 1+1 56 m\u00b2; loft jest innym lokalem, wi\u0119c te trzy liczby nie s\u0105 ani rabatem, ani premi\u0105.<\/p>\n

Deweloperskie ceny \u201eod\u201d (starting from) to minima dla jednego typu lokalu, pokazane na stronie dewelopera 4 listopada 2026 r., a nie oferty. Tam, gdzie podano metra\u017c, cena za metr kwadratowy wynika z dzielenia.<\/p>\n

Projekt<\/th>Minimum dewelopera<\/th>Lokal<\/th>Metra\u017c<\/th>Za m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>
Four Seasons Life III<\/td>GBP 135\u00a0000<\/td>Studio<\/td>36 m\u00b2<\/td>GBP 3\u00a0750,00 (135\u00a0000 \/ 36)<\/td><\/tr>
D-Point<\/td>GBP 132\u00a0000<\/td>1+0 (studio)<\/td>34 m\u00b2<\/td>GBP 3\u00a0882,35 (132\u00a0000 \/ 34)<\/td><\/tr>
Four Seasons Life II<\/td>GBP 160\u00a0000<\/td>Loft 1+1<\/td>metra\u017c niepodany<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Querencia<\/td>GBP 146\u00a0000<\/td>nag\u0142\u00f3wkowe \u201eod\u201d (starting from) na stronie projektu<\/td>brak metra\u017cu przy tej kwocie<\/td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Minimum dla nowego studia wynosz\u0105ce GBP 3\u00a0750 za m\u00b2 i cena ofertowa z odsprzeda\u017cy GBP 1\u00a0086,67 za m\u00b2 to r\u00f3\u017cne produkty od r\u00f3\u017cnych sprzedaj\u0105cych, z r\u00f3\u017cnymi terminami przekazania lokali, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi nie jest miar\u0105 rynku. Pokazano je obok siebie tylko po to, aby czytelnik, kt\u00f3ry spotka oba rodzaje liczb, wiedzia\u0142, jakiego rodzaju jest ka\u017cda z nich. Poniewa\u017c funt jest walut\u0105 ka\u017cdej ceny ofertowej i ka\u017cdego minimum dewelopera tutaj, nie dodano przeliczenia na dolary: \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 kursu.<\/p>\n

Co dodaj\u0105 do obrazu dystryktu statystyki urz\u0119dowe<\/h2>\n

Instytut Statystyczny publikuje dane o uko\u0144czonych budynkach i ludno\u015bci, a nie o sprzeda\u017cy. Jego biuletyn o budownictwie i dzia\u0142kach (Statystyka budownictwa i dzia\u0142ek 2025, pa\u017adziernik 2026 r.<\/a>) liczy mieszkania, kt\u00f3re w 2025 roku otrzyma\u0142y za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu, czyli etap uko\u0144czenia. Za miejskie uznaje on tylko sze\u015b\u0107 gmin: Lefko\u015fa, Gazima\u011fusa, Girne, G\u00fczelyurt, \u0130skele i Lefke, a wszystko, czym zajmuj\u0105 si\u0119 urz\u0119dy dystryktowe, liczy jako wiejskie, wi\u0119c warto\u015b\u0107 dla dystryktu jest sum\u0105 obu serii. Podzia\u0142 zakup\u00f3w wed\u0142ug narodowo\u015bci kupuj\u0105cego dla dystryktu Iskele nie jest cz\u0119\u015bci\u0105 biuletyn\u00f3w ani tabel przeczytanych na potrzeby tego przewodnika i nie podano tu takiej liczby.<\/p>\n

Dystrykt<\/th>Mieszka\u0144cy, spis 2011<\/th>Mieszkania z ostatecznym zatwierdzeniem 2025, miejskie<\/th>Mieszkania 2025, wiejskie<\/th>Mieszkania 2025, razem<\/th><\/tr><\/thead>
Lefko\u015fa<\/td>94\u00a0824<\/td>887<\/td>245<\/td>1\u00a0132<\/td><\/tr>
Gazima\u011fusa<\/td>69\u00a0741<\/td>538<\/td>954<\/td>1\u00a0492<\/td><\/tr>
Girne<\/td>69\u00a0163<\/td>344<\/td>1\u00a0460<\/td>1\u00a0804<\/td><\/tr>
\u0130skele<\/td>22\u00a0492<\/td>204<\/td>351<\/td>555<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Biuletyn za 2025 rok podaje 204 miejskie i 351 wiejskich mieszka\u0144 z ostatecznym zatwierdzeniem w dystrykcie Iskele, w sumie 555 (204 + 351). G\u00fczelyurt i Lefke s\u0105 w biuletynie liczone osobno (74 i 94 mieszkania miejskie; G\u00fczelyurt 1 wiejskie), podczas gdy spis z 2011 roku liczy\u0142 je jako jeden dystrykt. Dla ca\u0142ego TRNC seria miejska daje 2\u00a0141 (887 + 538 + 344 + 204 + 94 + 74), a wiejska 3\u00a0011 (1\u00a0460 + 954 + 351 + 245 + 1), czyli \u0142\u0105cznie 5\u00a0152. Liczba 555 dla Iskele to 10,8% tej sumy (555 \/ 5\u00a0152), przy udziale w liczbie mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug spisu z 2011 roku wynosz\u0105cym 7,9%. Uko\u0144czenia w ci\u0105gu jednego roku s\u0105 miar\u0105 przep\u0142ywu, a oba udzia\u0142y dzieli czterna\u015bcie lat, wi\u0119c por\u00f3wnanie pokazuje jedynie, \u017ce wi\u0119kszy odsetek uko\u0144cze\u0144 z 2025 roku ni\u017c mieszka\u0144c\u00f3w z 2011 roku przypada\u0142 na ten dystrykt.<\/p>\n

Na tle tego przep\u0142ywu liczby lokali z poprzedniej sekcji s\u0105 sumami marketingowymi obejmuj\u0105cymi kilka lat i faz. Suma liczb w podanym brzmieniu, 17\u00a0243, jest ponad trzydzie\u015bci razy wi\u0119ksza od uko\u0144cze\u0144 w dystrykcie w 2025 roku (17\u00a0243 \/ 555 = 31,1), ale te liczby to to, co deweloperzy planuj\u0105 lub sprzedali, a nie to, co po\u015bwiadczy\u0142y gminy, a biuletyn nie m\u00f3wi nic o tym, do kt\u00f3rych z 27 projekt\u00f3w nale\u017cy 555 mieszka\u0144. Biuletyn jest jedyn\u0105 urz\u0119dow\u0105 seri\u0105 o uko\u0144czeniach u\u017cyt\u0105 tutaj. Kupuj\u0105cy zainteresowany jednym blokiem mo\u017ce poprosi\u0107 o jego za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip \u015fahadetname), kt\u00f3re wydaje gmina lub urz\u0105d dystryktowy i kt\u00f3re jest dokumentem liczonym w biuletynie.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Iskele przez cudzoziemca: przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce 4 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Cudzoziemiec lub zagraniczna sp\u00f3\u0142ka potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym najmie przez cudzoziemc\u00f3w. Poni\u017csze limity wynikaj\u0105 z tekstu dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Nota wyja\u015bniaj\u0105ca do dekretu m\u00f3wi, \u017ce ponownie wydaje on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 87), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 konstytucyjna up\u0142ywa\u0142a 10 sierpnia 2026 r., poniewa\u017c zmian w ustawie 52\/2008 nie mo\u017cna by\u0142o uchwali\u0107 w czasie przerwy w pracach Zgromadzenia. Licz\u0105c 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., otrzymujemy 5 listopada 2026 r. (obliczenie w\u0142asne). Komisja Prawna Zgromadzenia zaj\u0119\u0142a si\u0119 projektem nowelizacji 19 czerwca 2026 r. (G\u00fcndem K\u0131br\u0131s<\/a>), a 18 maja 2026 r. sesja plenarna zdecydowa\u0142a o pilnym rozpatrzeniu go w komisji (K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>). Ujednolicona ustawa 52\/2008<\/a> na portalu legislacyjnym nadal pokazuje tekst z 2024 roku, dlatego tabela zestawia oba teksty obok siebie.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Decree-Law 89\/2026 (7 sierpnia 2026)<\/th>Tekst ujednolicony z 2024 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Apartamenty na kupuj\u0105cego<\/td>3; 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 jego obywatelom takie samo prawo<\/td>1; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Grunt<\/td>Do 1\u00a0338 m\u00b2, jeden dom mieszkalny, zgodnie z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>Dzia\u0142ka do 3\u00a0300 m\u00b2; na tym gruncie nie wolno budowa\u0107 drugiego domu ani apartamentu<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Wille w osiedlu<\/td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Cz\u0119\u015b\u0107 projektu sprzedawana cudzoziemcom<\/td>Najwy\u017cej 80% projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem<\/td>Co najmniej 20% lokali w takich projektach ma by\u0107 sprzedawane obywatelom TRNC i obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Zarejestrowanie op\u0142aconej stemplem umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po uiszczeniu nale\u017cnych podatk\u00f3w i op\u0142at, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Op\u0142aty po og\u0142oszeniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>75 dni roboczych<\/td>60 dni roboczych<\/td><\/tr>
Przeniesienie w\u0142asno\u015bci po wydaniu zezwolenia<\/td>1 rok (bieg terminu zaczyna si\u0119 od pe\u0142nej zap\u0142aty, je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie ma hipoteki)<\/td>6 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Inne ograniczenia wynikaj\u0105 z g\u0142\u00f3wnego tekstu ustawy 52\/2008. Artyku\u0142 4 ust. 3 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom ponad 7% powierzchni dystryktu, a w ka\u017cdym przypadku ponad 3% powierzchni kraju. Artyku\u0142 4 ust. 1 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. Artyku\u0142 8 ust. 9 zakazuje zakupu grunt\u00f3w przez tytu\u0142y udzia\u0142owe (share title), cho\u0107 do trzech cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi mo\u017ce kupi\u0107 apartament lub dom na podstawie tytu\u0142u udzia\u0142owego. Zgodnie z art. 8 ust. 10 ponad po\u0142owy apartament\u00f3w na jednej dzia\u0142ce nie mog\u0105 kupi\u0107 krewni pierwszego stopnia ani cudzoziemcy tej samej narodowo\u015bci. Wnioskodawcy musz\u0105 przedstawi\u0107 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci ze swojego kraju, a wniosek przechodzi kontrol\u0119 bezpiecze\u0144stwa (art. 8 ust. 5).<\/p>\n

Limit 80% mo\u017cna zastosowa\u0107 do deklarowanej przez dewelopera \u0142\u0105cznej liczby lokali wy\u0142\u0105cznie jako rachunek arytmetyczny. Dla 405 lokali w D-Point daje on 405 \u00d7 0,80 = 324, a dla 705 lokali w Querencia 705 \u00d7 0,80 = 564, co pozostawia 81 i 141 lokali poza sprzeda\u017c\u0105 cudzoziemcom. To, jak limit jest liczony w poszczeg\u00f3lnych blokach i fazach, jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie sprzeda\u017cy, a punktem odniesienia jest tekst dekretu, a nie strona dewelopera. Poniewa\u017c 27 ofert obejmuje bloki uko\u0144czone, bloki w budowie i projekty opisane wy\u0142\u0105cznie jako przedsprzeda\u017c, znaczenie maj\u0105 tak\u017ce zasady dla um\u00f3w podpisanych przed nowelizacj\u0105 z 2024 roku: cudzoziemiec, kt\u00f3ry podpisa\u0142 umow\u0119 sprzeda\u017cy przed t\u0105 nowelizacj\u0105, ma sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od 7 sierpnia 2026 r. na jej zarejestrowanie i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie, co up\u0142ywa 7 lutego 2027 r. (obliczenie w\u0142asne), a dla dom\u00f3w kupionych na podstawie wcze\u015bniejszych um\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 uko\u0144czone i wydane, strony maj\u0105 36 miesi\u0119cy od daty dekretu na przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i zap\u0142at\u0119 wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at (art. 10 dekretu).<\/p>\n

Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji skierowanej do ministerstwa (za\u0142\u0105czniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla apartamentu, domu i gruntu), formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu osobistego, kopii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), planu sytuacyjnego z zaznaczonym terenem, umowy sprzeda\u017cy, je\u015bli zosta\u0142a zawarta, oraz orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, a tak\u017ce op\u0142aty stemplowej 45 TL w przypadku pe\u0142nomocnika. Op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku z art. 8 ust. 4 wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznego minimalnego wynagrodzenia brutto. Departament Podatkowy podaje to wynagrodzenie jako 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego<\/a>), wi\u0119c op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL (70\u00a0893 \/ 2). Przepisy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od osoby i daty umowy, a tekst Dziennika Urz\u0119dowego jest dokumentem rozstrzygaj\u0105cym. Szersze przewodniki, Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz jak kupi\u0107 krok po kroku<\/a>, opisuj\u0105 t\u0119 kolejno\u015b\u0107 dok\u0142adniej.<\/p>\n

Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i ich zastosowanie do nieruchomo\u015bci w Iskele<\/h2>\n

P\u00f3\u0142nocnocypryjski akt w\u0142asno\u015bci (title deed, tur. ko\u00e7an) zapisuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i dzia\u0142k\u0119, a jego kategoria zale\u017cy od historii gruntu. Przewodnik tego serwisu po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje cztery u\u017cywane oznaczenia: tytu\u0142 turecki (Turkish title), dla gruntu zarejestrowanego przed 1974 rokiem na Turka cypryjskiego lub innego w\u0142a\u015bciciela nieb\u0119d\u0105cego Grekiem; tytu\u0142 zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny (exchange or equivalent title), dla dawnego gruntu Grek\u00f3w cypryjskich przydzielonego Turkowi cypryjskiemu jako ekwiwalent mienia pozostawionego na po\u0142udniu; tytu\u0142 przydzia\u0142owy (allocation title), dla gruntu, kt\u00f3ry pa\u0144stwo przydzieli\u0142o osobom fizycznym; oraz \u201eTMD\u201d, skr\u00f3t u\u017cywany przez deweloper\u00f3w i agencje, bez ustalonej definicji prawnej. Kategoria wynika z tego, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 rokiem i jak przesz\u0142a ona na pa\u0144stwo, a nast\u0119pnie na sprzedaj\u0105cego, a nie z formy dokumentu ani z sformu\u0142owa\u0144 w broszurze.<\/p>\n

Wytyczne urz\u0119dowe traktuj\u0105 kategori\u0119 jako czynnik ryzyka. Strona rz\u0105du Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomo\u015bci na Cyprze (GOV.UK<\/a>) stwierdza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 roku nadal s\u0105 uwa\u017cani za prawnych w\u0142a\u015bcicieli, \u017ce przysz\u0142e rozwi\u0105zanie polityczne mog\u0142oby prowadzi\u0107 do restytucji, a kupuj\u0105cy powinni rozwa\u017cy\u0107 skutki zwi\u0105zane z gruntem nale\u017c\u0105cym przed 1974 rokiem do Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zaklasyfikowanym jako grunt zamienny lub \u201edar\u201d (gift). Dodaje ona, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej mog\u0105 by\u0107 egzekwowane gdzie indziej w UE, \u017ce zagraniczni kupuj\u0105cy potrzebuj\u0105 zgody na przeniesienie w\u0142asno\u015bci oraz \u017ce prawnicy dzia\u0142aj\u0105cy zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i budowniczego mog\u0105 nie by\u0107 niezale\u017cni. Strona zaleca niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 przy ka\u017cdym zakupie.<\/p>\n

Dla ofert z Iskele wynikaj\u0105 st\u0105d dwie rzeczy. Jak wspomniano wy\u017cej, \u017cadna z 27 stron nie wskazuje kategorii, wi\u0119c kategori\u0119 dla ka\u017cdego lokalu trzeba odczyta\u0107 z wpisu w Land Registry dla jego dzia\u0142ki. Ponadto art. 8 ust. 2 ustawy 52\/2008 wymaga, aby dla apartamentu istnia\u0142 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131), zanim z\u0142o\u017cy si\u0119 wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Zgodnie z artyku\u0142em tymczasowym 3 w brzmieniu nadanym dekretem, przez dwa lata od 7 sierpnia 2026 r. mo\u017cna zamiast tego z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek z pozwoleniem na budow\u0119 lub z zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) wydanym przez Departament Planowania Przestrzennego, gdy tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu nie mo\u017cna jeszcze ustanowi\u0107. Ma to najwi\u0119ksze znaczenie dla projekt\u00f3w w przedsprzeda\u017cy z tabeli. Strona o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia le\u017c\u0105ce u podstaw t\u0142o prawa gruntowego, a przewodnik po zakupie w budowie (off-plan) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje etapy umowy.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Iskele<\/h2>\n

Przy zakupie powtarzaj\u0105 si\u0119 cztery obci\u0105\u017cenia: op\u0142ata w Land Registry, op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku. Taryf\u0119 op\u0142at w Land Registry zmieni\u0142a decyzja Rady Ministr\u00f3w opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie; Haber K\u0131br\u0131s<\/a> opisa\u0142 t\u0119 zmian\u0119 tego samego dnia. Przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi taryfa wskazuje 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Kolumny taryfy dziel\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 3% op\u0142aty za przeniesienie, 0,5% na Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) i 0,5% na Jednostk\u0119 ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit). Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC p\u0142ac\u0105 4% za pierwsz\u0105 i drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Wpis hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego.<\/p>\n

Op\u0142ata stemplowa dotyczy umowy sprzeda\u017cy i p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej (art. 29 lit. d ustawy o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a>). Taryfa pobiera 0,5% od pierwszych 89\u00a0000\u00a0000 TL kwoty wskazanej w umowie i 0,1% od nadwy\u017cki, a art. 23 przelicza kwot\u0119 w walucie obcej na liry po oficjalnym kursie z dnia stemplowania. VAT wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o stawkach VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 i 10% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej od 300 m\u00b2. Przyk\u0142ad obliczeniowy opiera si\u0119 na cenie ofertowej GBP 110\u00a0000 za 1+1 o powierzchni 57 m\u00b2 w Blue Residence (101evler, og\u0142oszenie 543868, czerwiec 2026).<\/p>\n

Op\u0142ata<\/th>Stawka i podstawa<\/th>Rachunek dla ceny ofertowej GBP 110\u00a0000<\/th><\/tr><\/thead>
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>0,5% wskazanej kwoty<\/td>110\u00a0000 \u00d7 0,005 = GBP 550<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4% dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>110\u00a0000 \u00d7 0,04 = GBP 4\u00a0400<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>110\u00a0000 \u00d7 0,055 = GBP 6\u00a0050<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>6%<\/td>110\u00a0000 \u00d7 0,06 = GBP 6\u00a0600<\/td><\/tr>
VAT, je\u015bli nie jest ju\u017c w cenie<\/td>5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>110\u00a0000 \u00d7 0,05 = GBP 5\u00a0500<\/td><\/tr>
Pierwszy zakup, trzy op\u0142aty \u0142\u0105cznie<\/td>550 + 4\u00a0400 + 5\u00a0500<\/td>GBP 10\u00a0450, czyli 9,5% z 110\u00a0000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Tabela jest rachunkiem opartym na cenie ofertowej z og\u0142oszenia, a nie wycen\u0105. Zak\u0142ada ona, \u017ce wskazana kwota jest cen\u0105, \u017ce VAT nie jest ju\u017c zawarty w cenie oraz \u017ce Land Registry stosuje swoj\u0105 stawk\u0119 do tej kwoty; czy cena ofertowa zawiera VAT, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy, a odsprzeda\u017c mi\u0119dzy osobami prywatnymi mo\u017ce by\u0107 traktowana inaczej ni\u017c pierwsza sprzeda\u017c przez dewelopera. Zezwolenie wi\u0105\u017ce si\u0119 te\u017c z terminami: op\u0142aty nale\u017cne po og\u0142oszeniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym musz\u0105 zosta\u0107 uiszczone w ci\u0105gu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja Rady wygasa automatycznie. Dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wykona\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a KIB-TEK nie mo\u017ce wykona\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy i tymczasowej wody budowlanej (art. 8 ust. 7 w brzmieniu nadanym dekretem).<\/p>\n

Wszystkie te kwoty s\u0105 ustalone w lirach lub jako procenty, a wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych w republice wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., wed\u0142ug Instytutu Statystycznego<\/a>. Sprawia to, \u017ce waluta umowy i data przeliczenia staj\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 rachunku koszt\u00f3w. Ta strona podaje ceny ofertowe w funtach szterlingach jako funty i nie dodaje przelicze\u0144 na dolary, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 jednego kursu dla takich przelicze\u0144.<\/p>\n

Media, op\u0142aty eksploatacyjne i najem kr\u00f3tkoterminowy<\/h2>\n

Energi\u0119 elektryczn\u0105 dostarcza KIB-TEK, przedsi\u0119biorstwo pa\u0144stwowe. Og\u0142osi\u0142o ono podwy\u017ck\u0119 taryf o 22% obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 1 czerwca 2026 r., po 14 miesi\u0105cach bez zmian, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na wzrost cen paliw o ponad 60%, wzrost koszt\u00f3w utrzymania o 38% i spadek warto\u015bci liry o ponad 18% w tym okresie (Cyprus Mail, 26 maja 2026 r.<\/a>). Opisana tam stawka zrycza\u0142towana dla gospodarstw domowych jest pokazana poni\u017cej w lirach za kilowatogodzin\u0119.<\/p>\n

Miesi\u0119czny pr\u00f3g zu\u017cycia<\/th>Stawka przed 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th>Stawka od 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th><\/tr><\/thead>
0\u2013250 kWh<\/td>4,8044<\/td>5,8614<\/td><\/tr>
251\u2013500 kWh<\/td>9,9115<\/td>12,092<\/td><\/tr>
501\u2013750 kWh<\/td>10,6573<\/td>13,0019<\/td><\/tr>
751\u20131\u00a0000 kWh<\/td>11,5519<\/td>14,0933<\/td><\/tr>
Powy\u017cej 1\u00a0001 kWh<\/td>13,8069<\/td>16,8444<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Pierwszy pr\u00f3g zgadza si\u0119 z og\u0142oszon\u0105 podwy\u017ck\u0105: 4,8044 \u00d7 1,22 = 5,861. Gospodarstwo domowe, kt\u00f3re mie\u015bci si\u0119 w pierwszym progu, p\u0142aci 250 \u00d7 5,8614 = 1\u00a0465,35 TL op\u0142at za energi\u0119 w miesi\u0105cu, czyli 2,1% minimalnego wynagrodzenia brutto wynosz\u0105cego 70\u00a0893 TL. Ten sam raport podaje sta\u0142\u0105 miesi\u0119czn\u0105 op\u0142at\u0119 w taryfie zrycza\u0142towanej jako 110,58 TL, albo 134,91 TL, gdyby do niej zastosowano 22%. Istnieje tak\u017ce taryfa tr\u00f3jstrefowa ze stawk\u0105 normaln\u0105 (od 7 rano do 5 po po\u0142udniu) 12,092 TL, szczytow\u0105 (od 5 po po\u0142udniu do 10 wieczorem) 16,7282 TL i pozaszczytow\u0105 (od 10 wieczorem do 7 rano) 7,9711 TL za kWh od 1 czerwca 2026 r.<\/p>\n

Strony deweloper\u00f3w przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 op\u0142at eksploatacyjnych dla \u017cadnego z kompleks\u00f3w. W kompleksie zamkni\u0119tym z basenami i zagospodarowan\u0105 zieleni\u0105 op\u0142ata za zarz\u0105dzanie i zakres, kt\u00f3ry obejmuje, s\u0105 warunkami umowy, wi\u0119c znajduj\u0105 si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy lub w regulaminie w\u0142a\u015bcicieli. Zasada dotycz\u0105ca przy\u0142\u0105czy opisana wy\u017cej ma znaczenie tak\u017ce przy odsprzeda\u017cy: nieruchomo\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej nie uiszczono podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, nie mo\u017ce mie\u0107 wykonanego sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza wody ani energii elektrycznej.<\/p>\n

Kilku deweloper\u00f3w z Iskele opisuje us\u0142ugi zarz\u0105dzania najmem, a niekt\u00f3re lokale s\u0105 og\u0142aszane do pobyt\u00f3w kr\u00f3tkoterminowych. Ustawa o domach wakacyjnych<\/a> definiuje najem kr\u00f3tkoterminowy jako najem turystyczny trwaj\u0105cy nie d\u0142u\u017cej ni\u017c 60 dni, wliczaj\u0105c dzie\u0144 wyjazdu, i wymaga \u015bwiadectwa rejestracji oraz pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci dla domu wakacyjnego. Kara administracyjna za naruszenie wynosi jedno miesi\u0119czne minimalne wynagrodzenie brutto, 70\u00a0893 TL wed\u0142ug stawki z lipca 2026 r., p\u0142atne w ci\u0105gu 15 dni roboczych, po czym ulega podwojeniu, a pozwolenie mo\u017ce zosta\u0107 zawieszone i drzwi opiecz\u0119towane. Na mocy art. 19 grzywny karne si\u0119gaj\u0105 do 10-krotno\u015bci tego wynagrodzenia (708\u00a0930 TL) za g\u0142\u00f3wne przest\u0119pstwa i do 5-krotno\u015bci (354\u00a0465 TL) za pozosta\u0142e. Strony deweloper\u00f3w nie podaj\u0105 op\u0142aty, okresu ani dochodu dla swoich program\u00f3w najmu i \u017cadnej z tych warto\u015bci tu nie zak\u0142adamy.<\/p>\n

Dokumenty i kontrole przed wp\u0142at\u0105 zadatku na nieruchomo\u015b\u0107 w Iskele<\/h2>\n

Teksty urz\u0119dowe przytoczone wy\u017cej wskazuj\u0105 kr\u00f3tki zestaw dokument\u00f3w i kontroli. S\u0105 one wymienione w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Iskele.<\/p>\n