{"id":223,"count":4,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nDystrykt Famagusta \u00b7 Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/h1>\n

Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (Agios Sergios) to gmina z\u0142o\u017cona z o\u015bmiu miejscowo\u015bci w dystrykcie Famagusta, 11,0 km drog\u0105 od Walled City. Na tej stronie wymieniono cztery projekty trzech deweloper\u00f3w.<\/p>\n

\n
11,0 km<\/b>Droga do Walled City Famagusty<\/span><\/div>\n
6\u00a0618<\/b>Mieszka\u0144c\u00f3w, spis 2011<\/span><\/div>\n
4<\/b>Projekty na tej stronie<\/span><\/div>\n
4%<\/b>Op\u0142ata cudzoziemca, 1. zakup<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Niniejszy przewodnik, ostatnio zweryfikowany 4 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne rejestry i publicznie dost\u0119pne \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 na temat nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (po grecku Agios Sergios), wsi i gminy w dystrykcie Gazima\u011fusa (Famagusta) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Omawia, gdzie le\u017cy wie\u015b i ile czasu zajmuje dojazd drogami, ilu mieszka\u0144c\u00f3w naliczy\u0142 spis z 2011 r., co notuj\u0105 stacje klimatyczne, jakie us\u0142ugi s\u0105 wymienione w \u017ar\u00f3d\u0142ach, co podaj\u0105 cztery oferty z tego serwisu przypisane do strony Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, jakie ceny ofertowe by\u0142y widoczne 4 listopada 2026 r. oraz jakie zasady zakupu, op\u0142aty i podatki obowi\u0105zuj\u0105 dzi\u015b cudzoziemca kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Ka\u017cda liczba ma w tek\u015bcie \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, dzi\u0119ki czemu czytelnik mo\u017ce samodzielnie sprawdzi\u0107 j\u0105 w dokumencie, z kt\u00f3rego pochodzi. Odleg\u0142o\u015bci wyznaczono 4 listopada 2026 r., przepisy prawne odczytano z Dziennika Urz\u0119dowego i z portalu legislacyjnego TRNC, a ceny wyst\u0119puj\u0105 wy\u0142\u0105cznie jako opatrzone dat\u0105 ceny ofertowe agencji, nigdy jako cenniki deweloper\u00f3w. Gdy strona dewelopera, og\u0142oszenie agencji i oficjalna tabela podaj\u0105 r\u00f3\u017cne warto\u015bci, tekst pokazuje ka\u017cd\u0105 z nich wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em, tak aby nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 z innymi miejscami na tych samych zasadach. Dzi\u0119ki temu ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 mo\u017cna odnie\u015b\u0107 do konkretnego dokumentu i konkretnej daty.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i: po\u0142o\u017cenie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n

Yeni Bo\u011fazi\u00e7i le\u017cy przy drodze nadbrze\u017cnej na p\u00f3\u0142noc od Gazima\u011fusy, w dystrykcie Gazima\u011fusa w podziale administracyjnym Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Wikipedia opisuje je jako du\u017c\u0105 wie\u015b w pobli\u017cu staro\u017cytnego stanowiska Salamina i podaje jej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne: 35,198\u00b0 N, 33,877\u00b0 E. OpenStreetMap przechowuje granic\u0119 wsi jako relacj\u0119 16300957, kt\u00f3rej \u015brodek przypada na 35,1962\u00b0 N, 33,8780\u00b0 E, a ta sama baza przypisuje do gminy Yenibo\u011fazi\u00e7i stanowisko wykopaliskowe Salamina oraz publiczn\u0105 pla\u017c\u0119 o nazwie Kocareis Beach. Podane ni\u017cej odleg\u0142o\u015bci liczone s\u0105 od punktu wsi w OpenStreetMap.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera OSRM, uruchomionego 4 listopada 2026 r. na danych drogowych OpenStreetMap; nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu, rob\u00f3t drogowych ani oczekiwania na przej\u015bciu granicznym. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wed\u0142ug wzoru haversine. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc docelowych pochodz\u0105 z wyszukiwarki Nominatim w OpenStreetMap. W ostatniej kolumnie powt\u00f3rzono czasy przejazdu, kt\u00f3re deweloper Neo Residence podaje na stronie projektu (odczytanej 4 listopada 2026 r.); strona ta nie wskazuje, gdzie te minuty si\u0119 zaczynaj\u0105 ani ko\u0144cz\u0105, wi\u0119c zestawienie jest odczytem dw\u00f3ch zbior\u00f3w liczb, a nie sprawdzianem \u017cadnego z nich.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>Linia prosta, km<\/th>Droga, km<\/th>Droga, minuty<\/th>Strona Neo Residence, minuty<\/th><\/tr><\/thead>
Stanowisko wykopaliskowe Salamina<\/td>2,5<\/td>3,1<\/td>5,4<\/td>brak danych<\/td><\/tr>
Kocareis Beach<\/td>2,1<\/td>3,1<\/td>6,1<\/td>brak danych<\/td><\/tr>
Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa<\/td>5,1<\/td>5,7<\/td>7,4<\/td>brak danych<\/td><\/tr>
Eastern Mediterranean University<\/td>6,3<\/td>7,0<\/td>10,2<\/td>brak danych<\/td><\/tr>
City Mall, Famagusta<\/td>8,7<\/td>10,5<\/td>14,4<\/td>brak danych<\/td><\/tr>
Stare Miasto Famagusty (plac Nam\u0131k Kemal)<\/td>9,8<\/td>11,0<\/td>15,4<\/td>9 (Gazima\u011fusa)<\/td><\/tr>
\u0130skele (Trikomo), punkt miasta<\/td>10,0<\/td>12,2<\/td>14,0<\/td>11<\/td><\/tr>
Lotnisko Ercan (ECN)<\/td>34,4<\/td>49,7<\/td>52,9<\/td>36<\/td><\/tr>
Centrum Lefko\u015fy (Nikozji)<\/td>47,0<\/td>53,6<\/td>53,2<\/td>46<\/td><\/tr>
Zamek w Kyrenii<\/td>53,0<\/td>74,3<\/td>72,3<\/td>nie u\u017cyto<\/td><\/tr>
Lotnisko Larnaka (Republika Cypryjska)<\/td>43,7<\/td>zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia<\/td>zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia<\/td>43<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

\u0141\u0105cznie liczby te lokalizuj\u0105 wie\u015b blisko Famagusty i daleko od dw\u00f3ch pozosta\u0142ych g\u0142\u00f3wnych miast. Punkt Walled City jest oddalony o 11,0 km, czyli oko\u0142o 15 minut jazdy, podczas gdy do Kyrenii jest 74,3 km i oko\u0142o 72 minuty. Podane przez dewelopera 9 minut do Gazima\u011fusy to warto\u015b\u0107 o 41,6% kr\u00f3tsza ni\u017c wyznaczone 15,4 minuty ((15,4 - 9) \/ 15,4), jego 36 minut do Ercan jest o 31,9% kr\u00f3tsze ni\u017c 52,9 ((52,9 - 36) \/ 52,9), a 46 minut do Lefko\u015fy jest o 13,5% kr\u00f3tsze ni\u017c 53,2. Takie r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy stron\u0105 dewelopera a wyznaczonymi trasami mog\u0105 wynika\u0107 z innego punktu pocz\u0105tkowego, z innego punktu ko\u0144cowego, na przyk\u0142ad szpitala lub pla\u017cy zamiast Walled City, albo z innego za\u0142o\u017cenia co do pr\u0119dko\u015bci.<\/p>\n

Dwa inne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 tras\u0119 s\u0142owami. Wikipedia podaje, \u017ce wie\u015b le\u017cy oko\u0142o 10 minut od Famagusty, a og\u0142oszenie agencji na turk.estate (nr 152087)<\/a> m\u00f3wi o 15 minutach jazdy samochodem. Wyznaczone 15 minut mie\u015bci si\u0119 przy d\u0142u\u017cszej z tych dw\u00f3ch warto\u015bci, czyli bli\u017cej opisu agencji ni\u017c opisu Wikipedii. Warto\u015b\u0107 dla Larnaki jest wy\u0142\u0105cznie odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej, poniewa\u017c dojazd na lotnisko w Larnace wymaga skorzystania z przej\u015bcia na Zielonej Linii, a odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa zale\u017cy od tego, kt\u00f3re przej\u015bcie jest otwarte dla danego podr\u00f3\u017cnego. Strona o zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w por\u00f3wnaniu z Cyprem Po\u0142udniowym<\/a> wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnice prawne mi\u0119dzy obiema stronami wyspy.<\/p>\n

Nazwy, samorz\u0105d i t\u0142o historyczne Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

U\u017cywane nazwy<\/h3>\n

Wie\u015b wyst\u0119puje jako Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (po turecku, co znaczy \u201eNowy Bosfor\u201d), Yenibo\u011fazi\u00e7i (pisownia z przepis\u00f3w o gminach i ze stron deweloper\u00f3w), Agios Sergios (po grecku, \u0386\u03b3\u03b9\u03bf\u03c2 \u03a3\u03ad\u03c1\u03b3\u03b9\u03bf\u03c2, \u201e\u015bwi\u0119ty Sergiusz\u201d; angielska nazwa w OpenStreetMap) oraz Ayios Seryios. Wikipedia dodaje, \u017ce wcze\u015bniejsza nazwa turecka brzmia\u0142a Aysergi. W tabeli spisowej widnieje YEN\u0130 BO\u011eAZ\u0130\u00c7\u0130, w ustawie o gminach Yenibo\u011fazi\u00e7i Belediyesi, a na tej stronie konsekwentnie u\u017cywa si\u0119 formy Yeni Bo\u011fazi\u00e7i.<\/p>\n

W\u0142adze lokalne<\/h3>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin TRNC ma 18 gmin, a pozycja (K) na li\u015bcie w artykule 6(2) to gmina Yenibo\u011fazi\u00e7i. Drugi za\u0142\u0105cznik do ustawy przypisuje do niej osiem miejscowo\u015bci: Mormenek\u015fe, Yenibo\u011fazi\u00e7i, Atl\u0131lar, Sandallar, Murata\u011fa, Alani\u00e7i, Y\u0131ld\u0131r\u0131m i Akova. Tatl\u0131su oraz Ge\u00e7itkale-Serdarl\u0131 s\u0105 w tej samej ustawie odr\u0119bnymi gminami. Artyku\u0142 tymczasowy 8, dodany w 2023 r., stanowi, \u017ce gminy po\u0142\u0105czone w nowy podmiot prawny wydaj\u0105 pozwolenia na budow\u0119 dla miejscowo\u015bci, kt\u00f3re ustawa do nich przypisuje (ustawa 15\/2022, portal legislacyjny TRNC<\/a>). W odniesieniu do konkretnej dzia\u0142ki o tym, kt\u00f3ry organ wyda\u0142 pozwolenie, informuje samo pozwolenie, a miejscem, w kt\u00f3rym mo\u017cna to odczyta\u0107, s\u0105 umowa sprzeda\u017cy i wpis w Land Registry.<\/p>\n

Cittaslow International wymienia Yenibo\u011fazi\u00e7i jako gmin\u0119 cz\u0142onkowsk\u0105 z rokiem certyfikacji 2013 i liczb\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w 5\u00a0668 (w profilu bez daty), a w\u015br\u00f3d produkt\u00f3w lokalnych wskazuje karczochy, r\u0119cznie robiony makaron, molehij\u0119 oraz dawne odmiany nasion z ogrodu nasion Re\u015fata Bergena; za atrakcje uznaje m.in. staro\u017cytne miasto Salamina, klasztor \u015bw. Barnaby i Grobowce Kr\u00f3lewskie (profil Cittaslow International<\/a>). Komunikat Ministerstwa Spraw Zagranicznych TRNC<\/a> z 5 maja 2015 r. podaje, \u017ce biuro Cittaslow w tej gminie zosta\u0142o otwarte dzie\u0144 wcze\u015bniej, i okre\u015bla je jako pierwsze biuro Cittaslow na Cyprze. Cz\u0142onkostwo w sieci zajmuj\u0105cej si\u0119 lokaln\u0105 \u017cywno\u015bci\u0105 i wolniejszym stylem \u017cycia opisuje spos\u00f3b, w jaki gmina si\u0119 przedstawia. Nie ustanawia ona \u017cadnych zasad dotycz\u0105cych zabudowy ani w\u0142asno\u015bci i nie zmienia niczego w krokach prawnych, kt\u00f3re musi wykona\u0107 nabywca.<\/p>\n

Historia ludno\u015bci w skr\u00f3cie<\/h3>\n

Wed\u0142ug artyku\u0142u Wikipedii o Agios Sergios<\/a> wie\u015b liczy\u0142a w 1946 r. 1\u00a0790 mieszka\u0144c\u00f3w, w tym 82 Turk\u00f3w cypryjskich, a w 1973 r. szacunkowo 2\u00a0040, g\u0142\u00f3wnie Grek\u00f3w cypryjskich. Artyku\u0142 podaje, \u017ce wszyscy Turcy cypryjscy opu\u015bcili wie\u015b w 1958 r. i przenie\u015bli si\u0119 do Famagusty oraz s\u0105siednich wsi, a po 1974 r. wie\u015b zosta\u0142a ponownie zasiedlona przez cz\u0119\u015b\u0107 jej dawnych tureckocypryjskich mieszka\u0144c\u00f3w, przez przesiedlonych Turk\u00f3w cypryjskich z po\u0142udnia oraz przez osoby z Turcji. Ta historia stanowi wy\u0142\u0105cznie t\u0142o dla opisu miejsca. Nie m\u00f3wi nic o tytule w\u0142asno\u015bci jakiejkolwiek dzia\u0142ki, o czym rozstrzyga wpis w Land Registry, a sekcja o aktach w\u0142asno\u015bci poni\u017cej wraca do tego, dlaczego historia sprzed 1974 r. ma znaczenie dla nabywcy.<\/p>\n

Ludno\u015b\u0107 i okoliczne wsie wok\u00f3\u0142 Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

Dane na poziomie miejscowo\u015bci, z kt\u00f3rych tu korzystano, pochodz\u0105 ze spisu z 4 grudnia 2011 r., opublikowanego przez Instytut Statystyczny TRNC jako tabela 3 jego serii spisowej (ludno\u015b\u0107 zamieszka\u0142a wed\u0142ug dystryktu, poddystryktu, gminy i dzielnicy<\/a>). Spis naliczy\u0142 286\u00a0257 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w w TRNC i 69\u00a0741 w dystrykcie Gazima\u011fusa. Gmina Yeni Bo\u011fazi\u00e7i w granicach z 2011 r. liczy\u0142a 6\u00a0618 mieszka\u0144c\u00f3w, a sama wie\u015b 3\u00a0347.<\/p>\n

Jednostka (spis 2011)<\/th>Mieszka\u0144cy<\/th>M\u0119\u017cczy\u017ani<\/th>Kobiety<\/th><\/tr><\/thead>
Gmina Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (8 miejscowo\u015bci)<\/td>6\u00a0618<\/td>3\u00a0366<\/td>3\u00a0252<\/td><\/tr>
Wie\u015b Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>3\u00a0347<\/td>1\u00a0712<\/td>1\u00a0635<\/td><\/tr>
Mormenek\u015fe<\/td>1\u00a0033<\/td>512<\/td>521<\/td><\/tr>
Alani\u00e7i<\/td>860<\/td>436<\/td>424<\/td><\/tr>
Akova<\/td>704<\/td>353<\/td>351<\/td><\/tr>
Y\u0131ld\u0131r\u0131m<\/td>549<\/td>288<\/td>261<\/td><\/tr>
Murata\u011fa<\/td>51<\/td>27<\/td>24<\/td><\/tr>
Atl\u0131lar<\/td>46<\/td>22<\/td>24<\/td><\/tr>
Sandallar<\/td>28<\/td>16<\/td>12<\/td><\/tr>
Poddystrykt Gazima\u011fusa Merkez<\/td>50\u00a0465<\/td>26\u00a0891<\/td>23\u00a0574<\/td><\/tr>
Gmina Gazima\u011fusa<\/td>40\u00a0920<\/td>22\u00a0025<\/td>18\u00a0895<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Poszczeg\u00f3lne warto\u015bci w tabeli s\u0105 ze sob\u0105 sp\u00f3jne i daj\u0105 si\u0119 zsumowa\u0107. Wie\u015b i siedem pozosta\u0142ych miejscowo\u015bci daj\u0105 razem 6\u00a0618 (3\u00a0347 + 1\u00a0033 + 860 + 704 + 549 + 51 + 46 + 28), a suma poddystryktu to suma gminy Gazima\u011fusa, \u0130n\u00f6n\u00fc (2\u00a0927) i Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (40\u00a0920 + 2\u00a0927 + 6\u00a0618 = 50\u00a0465). Wie\u015b skupia\u0142a 50,6% mieszka\u0144c\u00f3w gminy (3\u00a0347 \/ 6\u00a0618), gmina stanowi\u0142a 13,1% poddystryktu (6\u00a0618 \/ 50\u00a0465) i 9,5% dystryktu (6\u00a0618 \/ 69\u00a0741), a gmina Gazima\u011fusa skupia\u0142a 81,1% poddystryktu (40\u00a0920 \/ 50\u00a0465). Podana w profilu Cittaslow liczba 5\u00a0668 jest o 14,4% ni\u017csza od wyniku spisu z 2011 r. dla gminy ((6\u00a0618 - 5\u00a0668) \/ 6\u00a0618).<\/p>\n

Te dane licz\u0105 sobie pi\u0119tna\u015bcie lat. Szacunek Wikipedii z 1973 r. dla wsi, czyli 2\u00a0040, i wynik spisu z 2011 r. dla tej samej wsi, czyli 3\u00a0347, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 64% (3\u00a0347 \/ 2\u00a0040 = 1,64), cho\u0107 obie warto\u015bci pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w liczenia, a liczba ludno\u015bci w 2026 r. nie jest znana z \u017cadnego oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a przywo\u0142anego tutaj. Tabela z 2011 r. pozostaje jedynym zestawieniem na poziomie miejscowo\u015bci u\u017cywanym na tej stronie i za ka\u017cdym razem jest oznaczana jako dana z 2011 r. Rocznik statystyczny Instytutu Statystycznego notuje cztery apteki w Yenibo\u011fazi\u00e7i w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024, co daje drugie, po\u015brednie wyobra\u017cenie o skali gminy.<\/p>\n

Klimat i morze w okolicy Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

Rocznik statystyczny TRNC 2024 opisuje klimat jako \u015br\u00f3dziemnomorski, z gor\u0105cymi, suchymi latami i ciep\u0142ymi, deszczowymi zimami. Publikuje miesi\u0119czne odczyty z czterech stacji, z kt\u00f3rych jedna, Gazima\u011fusa na wysoko\u015bci 7 m n.p.m., znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie (Rocznik statystyczny 2024, tabele A2\u2013A4<\/a>). W samym Yeni Bo\u011fazi\u00e7i nie ma \u017cadnej stacji. Tabela zestawia te odczyty z 2024 r. ze \u015brednimi z lat 2017\u20132024 podanymi w artykule Wikipedii o Famagu\u015bcie<\/a>, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na danych serwisu Meteomanz. Poniewa\u017c \u015brednia z Wikipedii obejmuje rok 2024, oba zestawy nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na siebie o jeden rok.<\/p>\n

Miesi\u0105c<\/th>\u015arednia 2017\u20132024, \u00b0C<\/th>Opady 2017\u20132024, mm<\/th>\u015arednia 2024, \u00b0C<\/th>\u015arednia maksymalna 2024, \u00b0C<\/th>\u015arednia minimalna 2024, \u00b0C<\/th>Opady 2024, mm<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>12,9<\/td>82,9<\/td>15,0<\/td>18,1<\/td>11,3<\/td>106,1<\/td><\/tr>
Luty<\/td>13,0<\/td>41,6<\/td>14,7<\/td>17,8<\/td>10,7<\/td>18,0<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>14,8<\/td>32,4<\/td>16,3<\/td>19,4<\/td>12,3<\/td>52,5<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>18,1<\/td>20,0<\/td>20,1<\/td>23,6<\/td>16,3<\/td>18,8<\/td><\/tr>
Maj<\/td>22,6<\/td>14,8<\/td>22,1<\/td>25,7<\/td>18,6<\/td>53,3<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>26,4<\/td>2,2<\/td>27,9<\/td>32,1<\/td>24,6<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>29,5<\/td>0,0<\/td>30,0<\/td>33,6<\/td>27,1<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>29,3<\/td>0,3<\/td>29,4<\/td>32,9<\/td>26,2<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>26,5<\/td>5,5<\/td>26,7<\/td>30,2<\/td>23,4<\/td>11,8<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>23,2<\/td>29,2<\/td>23,0<\/td>26,2<\/td>18,8<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>19,2<\/td>54,9<\/td>18,7<\/td>21,6<\/td>14,6<\/td>44,8<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>15,5<\/td>76,3<\/td>15,7<\/td>18,5<\/td>11,8<\/td>59,3<\/td><\/tr>
Rok<\/td>20,9 (\u015brednia ze \u015brednich miesi\u0119cznych)<\/td>360,1<\/td>21,6 (\u015brednia ze \u015brednich miesi\u0119cznych)<\/td>nie sumowano<\/td>nie sumowano<\/td>364,6<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Wed\u0142ug \u015brednich z lat 2017\u20132024 najcieplejsze miesi\u0105ce to lipiec i sierpie\u0144, odpowiednio 29,5 \u00b0C i 29,3 \u00b0C, z niemal zerowymi opadami, najch\u0142odniejszy jest stycze\u0144 z 12,9 \u00b0C, a najwi\u0119cej deszczu przypada na stycze\u0144 i grudzie\u0144, odpowiednio 82,9 mm i 76,3 mm. Miesi\u0119czne opady sumuj\u0105 si\u0119 do 360,1 mm. Odczyty z 2024 r. maj\u0105 taki sam sezonowy przebieg, ze \u015bredni\u0105 lipcow\u0105 30,0 \u00b0C i \u015bredni\u0105 dzienn\u0105 temperatur\u0105 maksymaln\u0105 33,6 \u00b0C, a dwana\u015bcie miesi\u0119cznych warto\u015bci opad\u00f3w daje razem 364,6 mm, czyli o 1,2% wi\u0119cej ni\u017c warto\u015b\u0107 wieloletnia (364,6 \/ 360,1 = 1,012). Jeden rok na jednej stacji to pojedyncza obserwacja, a nie norma, dlatego obu kolumn nie nale\u017cy odczytywa\u0107 jako trendu.<\/p>\n

Morze to druga cz\u0119\u015b\u0107 pytania o klimat w gminie nadmorskiej. OpenStreetMap przypisuje Kocareis Beach do gminy Yenibo\u011fazi\u00e7i, w odleg\u0142o\u015bci 2,1 km w linii prostej i 3,1 km drog\u0105 od punktu wsi. Najbli\u017csze pla\u017ce na terenie gminy Gazima\u011fusa s\u0105 dalej: Silver Beach le\u017cy 4,0 km w linii prostej, a Glapsides Beach 5,2 km, przy czym do Glapsides jest 6,3 km drog\u0105. Deweloperzy opisuj\u0105 swoje dzia\u0142ki r\u00f3\u017cnymi s\u0142owami. Isatis umieszcza teren Sunrise w odleg\u0142o\u015bci 1,5 km od \u201epla\u017c\u201d, a strona Neo Residence m\u00f3wi o \u201eniewielkiej odleg\u0142o\u015bci\u201d od morza. \u017badna z tych stron nie wskazuje konkretnej pla\u017cy ani punktu na mapie, dlatego odleg\u0142o\u015b\u0107 od okre\u015blonej dzia\u0142ki nale\u017cy odczyta\u0107 z jej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a nie z opisu w broszurze lub og\u0142oszeniu.<\/p>\n

Us\u0142ugi w okolicy Yeni Bo\u011fazi\u00e7i: zdrowie, szko\u0142y, uczelnie, sklepy i podr\u00f3\u017ce lotnicze<\/h2>\n

Us\u0142ugi wymienione w \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych lub na mapach znajduj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w Famagu\u015bcie, w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci jazdy, a kilka z nich w samej wsi. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em oraz, tam gdzie wyznaczono tras\u0119, z odleg\u0142o\u015bci\u0105 od punktu wsi.<\/p>\n

Us\u0142uga<\/th>Co stwierdza \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>
Apteki<\/td>4 w Yenibo\u011fazi\u00e7i w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024; 5 farmaceut\u00f3w w 2023 i 2024 r., wszyscy w sektorze prywatnym<\/td>Rocznik statystyczny 2024, tabele C8 i C9<\/td><\/tr>
Szko\u0142y podstawowe<\/td>Szko\u0142y podstawowe Yenibo\u011fazi\u00e7i, Mormenek\u015fe, Alani\u00e7i i Akova-Y\u0131ld\u0131r\u0131m s\u0105 wymienione w\u015br\u00f3d szk\u00f3\u0142 dystryktu Gazima\u011fusa<\/td>Wikipedia, lista szk\u00f3\u0142 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/td><\/tr>
Szpital pa\u0144stwowy<\/td>Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa, 5,7 km i oko\u0142o 7 minut drog\u0105; dystrykt Gazima\u011fusa mia\u0142 w 2024 r. 1 szpital pa\u0144stwowy ze 161 \u0142\u00f3\u017ckami i 4 szpitale prywatne ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>OSRM; Rocznik statystyczny 2024, tabela liczby \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych<\/td><\/tr>
Uczelnia<\/td>Eastern Mediterranean University, 7,0 km i oko\u0142o 10 minut drog\u0105; 15\u00a0729 student\u00f3w w roku akademickim 2024\u201325<\/td>OSRM; Rocznik statystyczny 2024<\/td><\/tr>
Zakupy<\/td>City Mall w Famagu\u015bcie, 10,5 km i oko\u0142o 14 minut drog\u0105<\/td>OSRM; OpenStreetMap<\/td><\/tr>
Port wjazdu<\/td>Port w Famagu\u015bcie odnotowa\u0142 w 2024 r. 25\u00a0653 przyjazdy cudzoziemc\u00f3w<\/td>Rocznik statystyczny 2024, tabela M4<\/td><\/tr>
Lotnisko<\/td>Ercan, 49,7 km i oko\u0142o 53 minut drog\u0105; 2\u00a0053\u00a0540 z 2\u00a0209\u00a0081 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w w 2024 r. odby\u0142o si\u0119 przez Ercan<\/td>OSRM; Rocznik statystyczny 2024, tabela M4<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Wykaz plac\u00f3wek zdrowia wed\u0142ug region\u00f3w w roczniku wymienia szpital pa\u0144stwowy lub o\u015brodek zdrowia dla kilku wsi dystryktu, a wiersza Yenibo\u011fazi\u00e7i w tej tabeli nie ma, dlatego powy\u017csze zestawienie nie wskazuje \u017cadnego o\u015brodka zdrowia w samej wsi. Najbli\u017csz\u0105 pa\u0144stwow\u0105 plac\u00f3wk\u0105 do leczenia szpitalnego jest wed\u0142ug wyznaczonych tras szpital w Famagu\u015bcie, kt\u00f3ry wed\u0142ug rocznika zatrudnia\u0142 w 2024 r. 355 os\u00f3b. Informacje o szko\u0142ach ograniczaj\u0105 si\u0119 do szk\u00f3\u0142 podstawowych zaznaczonych na mapach, a w wykazie szk\u00f3\u0142 \u015brednich w Wikipedii nie ma \u017cadnej, kt\u00f3ra nosi\u0142aby nazw\u0119 Yenibo\u011fazi\u00e7i.<\/p>\n

Dane o uczelni pozwalaj\u0105 umie\u015bci\u0107 kampus w Famagu\u015bcie w kontek\u015bcie. Eastern Mediterranean University liczy\u0142 16\u00a0640 student\u00f3w w roku akademickim 2021\u201322 i 15\u00a0729 w 2024\u201325, co oznacza spadek o 5,5% ((16\u00a0640 - 15\u00a0729) \/ 16\u00a0640). W tym samym okresie \u0142\u0105czna liczba student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego na p\u00f3\u0142nocy spad\u0142a ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873, czyli o 8,0%. Dane te dotycz\u0105 student\u00f3w, a nie mieszka\u0144c\u00f3w, i nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym, ilu z nich mieszka w pobli\u017cu wsi.<\/p>\n

Podr\u00f3\u017ce lotnicze odbywaj\u0105 si\u0119 przez Ercan. Tabela przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w wed\u0142ug port\u00f3w wjazdu w roczniku pokazuje 2\u00a0209\u00a0081 przyjazd\u00f3w w 2024 r., z czego 2\u00a0053\u00a0540 (93,0%) odby\u0142o si\u0119 przez Ercan, 129\u00a0627 przez port w Kyrenii, 25\u00a0653 (1,2%) przez port w Famagu\u015bcie i 261 przez port Karpas. Przyjazdy oznaczaj\u0105 wjazdy cudzoziemc\u00f3w i nie m\u00f3wi\u0105, dok\u0105d ci go\u015bcie udaj\u0105 si\u0119 dalej.<\/p>\n

Cztery oferty na stronie Yeni Bo\u011fazi\u00e7i: co podaje ka\u017cdy deweloper<\/h2>\n

Strona Yeni Bo\u011fazi\u00e7i w tym serwisie obejmuje cztery oferty: Neo Residence<\/a>, Sunrise<\/a>, Orchard<\/a> i Emere Villas<\/a>. Poni\u017csza tabela zestawia to, co podaje w\u0142asna strona ka\u017cdego dewelopera, wed\u0142ug odczytu z 4 listopada 2026 r., bez uzupe\u0142niania jej danymi z innych \u017ar\u00f3de\u0142. Okre\u015blenie \u201ebrak\u201d oznacza, \u017ce strona nie podaje takiej warto\u015bci, a \u017cadna warto\u015b\u0107 nie jest tu szacowana.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Neo Residence<\/th>Sunrise<\/th>Orchard<\/th>Emere Villas<\/th><\/tr><\/thead>
Deweloper<\/td>Noyanlar Group<\/td>Isatis Construction Group<\/td>Isatis Construction Group<\/td>NorthernLAND Construction Ltd (deweloper nazywa projekt Emerald Villas: Yeni Bo\u011fazi\u00e7i)<\/td><\/tr>
Rodzaje nieruchomo\u015bci<\/td>Apartamenty: Studio Loft, 1+1, 2+1, 2+1 Loft<\/td>Wille: wolnostoj\u0105ce typu A, B, C oraz bli\u017aniacze<\/td>5 typ\u00f3w willi i 4 typy apartament\u00f3w (od studia do 3+1)<\/td>Wille: 3+1 i 4+1<\/td><\/tr>
Podana liczba lokali<\/td>50<\/td>brak (teren powy\u017cej 10\u00a0000 m\u00b2)<\/td>brak<\/td>47 (oferta w tym serwisie podaje 26 willi 3+1 i 21 willi 4+1)<\/td><\/tr>
Podane powierzchnie<\/td>brak<\/td>240\u2013490 m\u00b2<\/td>44\u2013310 m\u00b2<\/td>227 m\u00b2 i 266 m\u00b2<\/td><\/tr>
Sformu\u0142owanie o statusie<\/td>\u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c); pole terminu dostawy podaje 2026; indeks projekt\u00f3w dewelopera oznacza go jako \u201eYak\u0131nda\u201d (wkr\u00f3tce)<\/td>brak<\/td>brak<\/td>wymieniony w\u015br\u00f3d zrealizowanych projekt\u00f3w dewelopera<\/td><\/tr>
Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>brak<\/td>brak<\/td>brak<\/td>brak<\/td><\/tr>
Cena na stronie dewelopera<\/td>brak<\/td>brak<\/td>brak<\/td>brak<\/td><\/tr>
Wymienione udogodnienia<\/td>basen, tereny zielone, plac zabaw, sklepy us\u0142ugowe<\/td>brak<\/td>restauracja i bar, sauna, baseny kryte i odkryte, baseny dla dzieci, supermarket, plac zabaw, si\u0142ownia, kort tenisowy, boisko do siatk\u00f3wki, ochrona 24-godzinna<\/td>prywatny basen i ogr\u00f3d przy ka\u017cdej willi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Neo Residence<\/h3>\n

Strona Noyanlar Group<\/a> jest napisana po turecku i jako lokalizacj\u0119 podaje Yenibo\u011fazi\u00e7i. Wymienia 50 lokali w czterech typach i nie wskazuje ulicy, dzia\u0142ki ani punktu na mapie. Strona pokazuje rzuty tylko dla uk\u0142ad\u00f3w dwupokojowych i \u017cadnej u\u017cytkowej powierzchni dla \u017cadnego z typ\u00f3w, wi\u0119c por\u00f3wnanie wielko\u015bci nie jest mo\u017cliwe na podstawie stron dewelopera. Gdyby wszystkie 50 lokali podzieli\u0107 po r\u00f3wno na cztery wymienione typy, na ka\u017cdy typ przypada\u0142oby 12,5 lokalu (50 \/ 4); strona nie podaje podzia\u0142u, wi\u0119c jest to rachunek, a nie liczba rzeczywista. Nie wiadomo te\u017c, czy sklepy us\u0142ugowe wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 wliczaj\u0105 si\u0119 w te 50.<\/p>\n

Sunrise<\/h3>\n

Strona Isatis Sunrise<\/a> opisuje teren o powierzchni ponad 10\u00a0000 m\u00b2 z willami wolnostoj\u0105cymi i bli\u017aniaczymi, w odleg\u0142o\u015bci 1,5 km od pla\u017c. Ka\u017cdy wymieniony plan ma trzy sypialnie, trzy \u0142azienki i prywatny parking. Wolnostoj\u0105cy typ A figuruje z 410 m\u00b2, typ B z 420 m\u00b2, typ C z 405\u2013490 m\u00b2, a grupa bli\u017aniacza z 240\u2013300 m\u00b2. Podzia\u0142 przez trzy sypialnie daje 136,7 m\u00b2 na sypialni\u0119 dla typu A i od 80,0 do 100,0 m\u00b2 dla grupy bli\u017aniaczej. Strona nie podaje, czy dana wielko\u015b\u0107 oznacza powierzchni\u0119 zabudowy, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, czy sum\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 tarasy i dach, co ma znaczenie dla progu VAT om\u00f3wionego dalej.<\/p>\n

Orchard<\/h3>\n

Strona Isatis Orchard<\/a> przedstawia samodzieln\u0105 wsp\u00f3lnot\u0119 \u201ew odleg\u0142o\u015bci kilku kilometr\u00f3w od Famagusty\u201d, z kilkoma wsp\u00f3lnymi basenami i planowanym centrum spo\u0142eczno\u015bciowym. Strony poszczeg\u00f3lnych lokali podaj\u0105 warto\u015bci dla pi\u0119ciu typ\u00f3w willi i czterech typ\u00f3w apartament\u00f3w, zestawione poni\u017cej. Strony apartament\u00f3w Almond, Lotus i Lime powtarzaj\u0105 te same dane z plan\u00f3w i opisuj\u0105 odpowiednio dwa, sze\u015b\u0107 i pi\u0119\u0107 dwukondygnacyjnych blok\u00f3w, co daje razem 13 blok\u00f3w (2 + 6 + 5). Strony dewelopera nie podaj\u0105 \u0142\u0105cznej liczby lokali w ca\u0142ym projekcie.<\/p>\n

Typ w Orchard<\/th>Sypialnie<\/th>Podana powierzchnia, m\u00b2<\/th>Dzia\u0142ka lub przestrze\u0144 zewn\u0119trzna wed\u0142ug oferty<\/th><\/tr><\/thead>
Willa Orange<\/td>4<\/td>274<\/td>dzia\u0142ka 400\u2013610 m\u00b2<\/td><\/tr>
Willa Olive<\/td>3<\/td>183<\/td>dzia\u0142ka 275 m\u00b2<\/td><\/tr>
Willa Berry (szeregowiec)<\/td>3<\/td>183<\/td>dzia\u0142ka 150\u2013255 m\u00b2<\/td><\/tr>
Willa Mango (wolnostoj\u0105ca i bli\u017aniacza)<\/td>3<\/td>186<\/td>dzia\u0142ka 287\u2013475 m\u00b2<\/td><\/tr>
Willa Apple (wolnostoj\u0105ca)<\/td>4<\/td>310<\/td>dzia\u0142ka 410\u2013530 m\u00b2<\/td><\/tr>
Apartamenty Cherry<\/td>studio, 1, 2<\/td>45, 56, 89<\/td>tarasy; powierzchnie nie podane<\/td><\/tr>
Almond, Lotus i Lime studio<\/td>0<\/td>44<\/td>ogr\u00f3d 8 m\u00b2 lub dach 44 m\u00b2; balkon 8 m\u00b2<\/td><\/tr>
Almond, Lotus i Lime 1+1<\/td>1<\/td>71<\/td>ogr\u00f3d 22,5 m\u00b2 lub dach 71 m\u00b2; balkon 15 m\u00b2<\/td><\/tr>
Almond, Lotus i Lime 2+1<\/td>2<\/td>87<\/td>ogr\u00f3d 22,5 m\u00b2 lub dach 87 m\u00b2; balkon 15 m\u00b2<\/td><\/tr>
Tylko Lime, 3+1<\/td>3<\/td>120<\/td>ogr\u00f3d 32 m\u00b2 lub dach 120 m\u00b2; balkon 21,5 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy proporcje. Powierzchnia willi Apple, 310 m\u00b2, jest o 69,4% wi\u0119ksza ni\u017c 183 m\u00b2 willi Olive ((310 - 183) \/ 183). Powierzchnia na sypialni\u0119 wynosi od 61,0 m\u00b2 dla willi Olive i Berry (183 \/ 3) do 77,5 m\u00b2 dla willi Apple (310 \/ 4), a dla willi Orange 68,5 m\u00b2 (274 \/ 4). W przypadku apartament\u00f3w typ 2+1 o powierzchni 87 m\u00b2 daje 43,5 m\u00b2 na sypialni\u0119 (87 \/ 2). Wielko\u015bci dzia\u0142ek pokazuj\u0105, \u017ce ta sama nazwa typu obejmuje r\u00f3\u017cn\u0105 ilo\u015b\u0107 gruntu, wi\u0119c numer dzia\u0142ki ma takie samo znaczenie jak nazwa typu.<\/p>\n

Emere Villas (Emerald Villas: Yeni Bo\u011fazi\u00e7i)<\/h3>\n

Deweloper, NorthernLAND, nazywa ten projekt Emerald Villas: Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/a> i wymienia go w\u015br\u00f3d zrealizowanych projekt\u00f3w. Jego strona podaje 47 willi w typach 3+1 i 4+1, o \u201eprzestronnych projektach 227 m2 i 266 m2\u201d. Te dwie wielko\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 39 m\u00b2 (266 - 227), czyli o 17,2% mniejszej z nich. Strona nie podaje ceny, kategorii aktu w\u0142asno\u015bci ani powierzchni dzia\u0142ki. Oferta w tym serwisie u\u017cywa nazwy Emere Villas i podaje podzia\u0142 na 26 willi 3+1 i 21 willi 4+1, co daje razem 47 (26 + 21); ten podzia\u0142 jest w\u0142asnym stwierdzeniem oferty i nie wyst\u0119puje na stronie dewelopera.<\/p>\n

Ceny ofertowe nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i na 4 listopada 2026 r.<\/h2>\n

\u017baden z czterech deweloper\u00f3w nie podaje ceny, wi\u0119c wszystkie ceny poni\u017cej s\u0105 cenami ofertowymi ustalonymi przez og\u0142oszeniodawc\u0119. Nie s\u0105 to cenniki ani oferty deweloper\u00f3w, zmieniaj\u0105 si\u0119 lub znikaj\u0105 bez uprzedzenia i mog\u0105 nie obejmowa\u0107 op\u0142at transferowych, VAT ani umeblowania. Strona Tekce Real Estate dotycz\u0105ca Yeni Bo\u011fazi\u00e7i wymienia\u0142a 4 listopada 2026 r. 18 nieruchomo\u015bci (Tekce Real Estate, oferty w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/a>). Og\u0142oszenia przytoczono pod ich numerami i nie podlinkowano. S\u0105 to og\u0142oszenia na poziomie projekt\u00f3w, z kt\u00f3rych kilka pokazuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, a niekt\u00f3re maj\u0105 znacznik rabatu procentowego z cen\u0105 pierwotn\u0105 i obecn\u0105. Tytu\u0142y wymieniaj\u0105 obok Yeni Bo\u011fazi\u00e7i tak\u017ce Gazima\u011fus\u0119, \u0130skele i Salamin\u0119, wi\u0119c grupowanie na portalu jest szersze ni\u017c sama wie\u015b.<\/p>\n

Og\u0142oszenie (Tekce)<\/th>Rodzaj wed\u0142ug opisu<\/th>Sypialnie<\/th>Podana cena, EUR<\/th><\/tr><\/thead>
ECN-00578<\/td>Apartamenty, od studia do 3 sypialni<\/td>0\u20133<\/td>od 114\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00238<\/td>Mieszkania, studio i 1+1<\/td>0\u20131<\/td>od 119\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00245<\/td>Apartamenty, studio i 1+1<\/td>0\u20131<\/td>od 119\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00419<\/td>Apartamenty, od studia do 2 sypialni<\/td>0\u20132<\/td>od 132\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00624<\/td>Mieszkania w pobli\u017cu morza<\/td>1<\/td>147\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00510<\/td>Apartamenty, od 1 do 3 sypialni<\/td>1\u20133<\/td>od 164\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00226<\/td>Apartamenty, 1 i 2 sypialnie<\/td>1\u20132<\/td>od 180\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00143<\/td>Lokale w projekcie na gruncie o powierzchni 13\u00a0000 m\u00b2<\/td>2\u20133<\/td>od 216\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00271<\/td>Lokale w kompleksie ze wsp\u00f3lnym basenem<\/td>2<\/td>od 222\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00536<\/td>Umeblowany apartament z tarasem, gotowy<\/td>3<\/td>234\u00a0000 (246\u00a0000 przed znacznikiem rabatu 5%)<\/td><\/tr>
ECN-00051<\/td>Mieszkania, gotowe do zamieszkania<\/td>1<\/td>od 252\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00535<\/td>Willa bli\u017aniacza ze wsp\u00f3lnym basenem<\/td>3<\/td>382\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00420<\/td>Wille bli\u017aniacze w kompleksie<\/td>3<\/td>od 408\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00625<\/td>Wille z ogrodami<\/td>3<\/td>od 415\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00251<\/td>Domy z basenami 5 x 9 m<\/td>3<\/td>505\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00222<\/td>Domy w pobli\u017cu pla\u017c<\/td>3<\/td>od 512\u00a0000<\/td><\/tr>
ECN-00165<\/td>Wille wolnostoj\u0105ce<\/td>3<\/td>587\u00a0000 (598\u00a0000 przed znacznikiem rabatu 2%)<\/td><\/tr>
ECN-00091<\/td>Domy w projekcie obejmuj\u0105cym 18 dom\u00f3w<\/td>3<\/td>661\u00a0000 (781\u00a0000 przed znacznikiem rabatu 15%)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Po pogrupowaniu 18 og\u0142osze\u0144 wed\u0142ug tego, co opisuj\u0105, 11 dotyczy apartament\u00f3w, mieszka\u0144 lub lokali w kompleksach, a 7 dom\u00f3w lub willi. Przy u\u017cyciu aktualnie podanej ceny grupa apartament\u00f3w mie\u015bci si\u0119 w przedziale od EUR 114\u00a0000 do EUR 252\u00a0000 z warto\u015bci\u0105 \u015brodkow\u0105 EUR 164\u00a0000 (sz\u00f3sta z jedenastu), a grupa dom\u00f3w od EUR 382\u00a0000 do EUR 661\u00a0000 z warto\u015bci\u0105 \u015brodkow\u0105 EUR 505\u00a0000 (czwarta z siedmiu). G\u00f3rna granica ka\u017cdego przedzia\u0142u jest 2,2 razy wi\u0119ksza od dolnej w przypadku apartament\u00f3w (252\u00a0000 \/ 114\u00a0000) i 1,7 razy w przypadku dom\u00f3w (661\u00a0000 \/ 382\u00a0000), a \u015brodkowa cena domu jest 3,1 razy wy\u017csza od \u015brodkowej ceny apartamentu (505\u00a0000 \/ 164\u00a0000). Tam gdzie og\u0142oszenie pokazuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, jest to cena najta\u0144szego lokalu w projekcie, a nie cena typowego lokalu. Dwana\u015bcie z 18 og\u0142osze\u0144 pokazuje wy\u0142\u0105cznie cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, co sprawia, \u017ce \u015brednia nie ma sensu, i \u017cadna nie jest podana.<\/p>\n

Strony ofert w tym serwisie odnotowuj\u0105 trzy dalsze ceny ofertowe z publicznych portali, odczytane w notatkach badawczych tego serwisu z 18 i 19 pa\u017adziernika 2026 r., w funtach szterlingach. Strony og\u0142osze\u0144 na tych portalach s\u0105 chronione sprawdzaniem bot\u00f3w, wi\u0119c przytoczono je z nazw\u0105 portalu i dat\u0105, bez link\u00f3w. Pokazano je w walucie u\u017cytej przez portal i nie dokonano przeliczenia na euro, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 jednego kursu dla obu dat.<\/p>\n

Projekt<\/th>Portal i pokazana data<\/th>Lokal i powierzchnia<\/th>Cena ofertowa<\/th>Cena za m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>
Neo Residence<\/td>Emlakjet, pa\u017adziernik 2026<\/td>2+1, 88 m\u00b2<\/td>GBP 180\u00a0000<\/td>GBP 2\u00a0045,45<\/td><\/tr>
Sunrise<\/td>101evler, data nie pokazana<\/td>3+1, powierzchnia nie pokazana<\/td>GBP 249\u00a0000<\/td>nie obliczono<\/td><\/tr>
Emere Villas<\/td>101evler, luty 2026<\/td>willa, 253 m\u00b2<\/td>GBP 340\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0343,87<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Kolumna ceny za metr kwadratowy to arytmetyka na podanych warto\u015bciach: 180\u00a0000 \/ 88 = 2\u00a0045,45 oraz 340\u00a0000 \/ 253 = 1\u00a0343,87. Podane w og\u0142oszeniu 253 m\u00b2 dla willi Emere mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 227 m\u00b2 i 266 m\u00b2 podanymi przez dewelopera, co sugeruje, \u017ce warto\u015b\u0107 z portalu jest powierzchni\u0105 zabudowy z tego samego przedzia\u0142u, cho\u0107 og\u0142oszenie tego nie precyzuje. Ceny ofertowe o r\u00f3\u017cnym wieku, dotycz\u0105ce r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali, pi\u0119ter i stanu technicznego, nie tworz\u0105 indeksu cen i \u017cadna \u015brednia nie jest podana.<\/p>\n

Jak nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i wypadaj\u0105 na tle pobliskich miejsc<\/h2>\n

Por\u00f3wnanie jest u\u017cyteczne tylko tam, gdzie liczby maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 dat\u0119 i definicj\u0119. Trzy miary spe\u0142niaj\u0105 tu ten warunek: spis z 2011 r., wyznaczone odleg\u0142o\u015bci drogowe do punktu Starego Miasta Famagusty oraz liczba mieszka\u0144, kt\u00f3re w 2025 r. otrzyma\u0142y za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze, wed\u0142ug Instytutu Statystycznego.<\/p>\n

Miejsce<\/th>Mieszka\u0144cy w 2011 r.<\/th>Droga w km do punktu Walled City<\/th>Strona w serwisie<\/th><\/tr><\/thead>
Gmina Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>6\u00a0618<\/td>11,1 (od punktu wsi)<\/td>Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/a><\/td><\/tr>
Gmina Gazima\u011fusa<\/td>40\u00a0920<\/td>0<\/td>Famagusta<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica miejska \u0130skele<\/td>1\u00a0948<\/td>21,2<\/td>\u0130skele<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica miejska Ge\u00e7itkale<\/td>1\u00a0253<\/td>30,8<\/td>Ge\u00e7itkale<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Spis traktuje \u0130skele jako odr\u0119bny dystrykt (22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w), oddzielny od dystryktu Gazima\u011fusa (69\u00a0741), wi\u0119c Yeni Bo\u011fazi\u00e7i i Ge\u00e7itkale nale\u017c\u0105 do tego samego dystryktu co Famagusta, a miasto \u0130skele nie. Strona o Tuzli<\/a> omawia kolejn\u0105 wie\u015b w pobli\u017cu Famagusty, a strona o Nikozji<\/a> stolic\u0119, oddalon\u0105 drog\u0105 o 53,6 km. Szerszy przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w miastach Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> oraz strona o miejscach zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawiaj\u0105 pozosta\u0142e obszary.<\/p>\n

Biuletyn Instytutu Statystycznego o budownictwie i dzia\u0142kach (Construction and Parcel Statistics 2025, pa\u017adziernik 2026<\/a>) liczy mieszkania, kt\u00f3re otrzyma\u0142y ostateczny odbi\u00f3r, czyli etap zako\u0144czenia budowy. Za\u015bwiadczenia wydane przez gminy Lefko\u015fa, Gazima\u011fusa, Girne, G\u00fczelyurt, \u0130skele i Lefke zalicza do miejskich, a za\u015bwiadczenia wydane przez biura dystrykt\u00f3w dla wsi do wiejskich. Yeni Bo\u011fazi\u00e7i nie nale\u017cy do tych sze\u015bciu, wi\u0119c wed\u0142ug opisu biuletynu zabudowa jego wsi mie\u015bci si\u0119 w serii wiejskiej.<\/p>\n

Dystrykt (2025)<\/th>Mieszkania z ostatecznym odbiorem, miejskie<\/th>Mieszkania z ostatecznym odbiorem, wiejskie<\/th><\/tr><\/thead>
Lefko\u015fa<\/td>887<\/td>245<\/td><\/tr>
Gazima\u011fusa<\/td>538<\/td>954<\/td><\/tr>
Girne<\/td>344<\/td>1\u00a0460<\/td><\/tr>
\u0130skele<\/td>204<\/td>351<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dla dystryktu Gazima\u011fusa obie serie daj\u0105 w 2025 r. razem 1\u00a0492 mieszkania (538 + 954). Biuletyn nie rozbija warto\u015bci wiejskiej na poszczeg\u00f3lne wsie, wi\u0119c \u017cadnej jej cz\u0119\u015bci nie mo\u017cna przypisa\u0107 do Yeni Bo\u011fazi\u00e7i. Dla skali: 50 lokali Neo Residence to 3,4% sumy dla dystryktu (50 \/ 1\u00a0492), a 47 willi Emerald Villas to 3,2% (47 \/ 1\u00a0492); obie warto\u015bci s\u0105 arytmetyk\u0105 wobec sumy uko\u0144czonych budynk\u00f3w w dystrykcie, a nie stwierdzeniami o tym, kiedy te projekty uzyska\u0142y odbi\u00f3r.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i przez cudzoziemca: zasady obowi\u0105zuj\u0105ce 4 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Cudzoziemiec lub sp\u00f3\u0142ka zagraniczna potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym wynajmie przez cudzoziemc\u00f3w. Poni\u017csze limity wynikaj\u0105 z tekstu dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Dekret ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026, a dekret z moc\u0105 ustawy obowi\u0105zuje przez 90 dni, o ile Zgromadzenie go nie uchwali; odliczenie 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. daje 5 listopada 2026 r. (obliczenie w\u0142asne). Ujednolicona ustawa 52\/2008 na portalu legislacyjnym<\/a> nadal zawiera tekst z 2024 r., wi\u0119c tabela zestawia oba teksty obok siebie, a rozstrzygaj\u0105cy jest tekst obowi\u0105zuj\u0105cy w dniu podpisania.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (7 sierpnia 2026 r.)<\/th>Ujednolicony tekst z 2024 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Apartamenty na jednego nabywc\u0119<\/td>3; 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 jego obywatelom takie samo prawo<\/td>1; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td><\/tr>
Grunt<\/td>Do 1\u00a0338 m\u00b2, jeden dom, zgodnie z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>Dzia\u0142ka do 3\u00a0300 m\u00b2; na tym gruncie nie wolno mie\u0107 drugiego domu ani apartamentu<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Wille w osiedlu lub na terenie inwestycji<\/td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>nie ma w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 projektu sprzedawany cudzoziemcom<\/td>Najwy\u017cej 80% projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem zagospodarowania<\/td>Co najmniej 20% lokali w takich projektach ma by\u0107 sprzedawane obywatelom TRNC i obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td><\/tr>
Rejestracja opiecz\u0119towanej umowy<\/td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry<\/td>nie ma w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Op\u0142aty po opublikowaniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>75 dni roboczych<\/td>60 dni roboczych<\/td><\/tr>
Przeniesienie w\u0142asno\u015bci po zezwoleniu<\/td>1 rok<\/td>6 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Cztery oferty dziel\u0105 si\u0119 na dwie grupy wed\u0142ug tych zasad. Neo Residence i apartamenty w Orchard s\u0105 apartamentami, do kt\u00f3rych zgodnie z dekretem stosuje si\u0119 limit trzech na nabywc\u0119 (jeden wed\u0142ug tekstu z 2024 r.). Sunrise, wille w Orchard i Emere Villas to wille budowane jako osiedle, do kt\u00f3rych stosuje si\u0119 regu\u0142a o dw\u00f3ch dwukondygnacyjnych willach wolnostoj\u0105cych. Nabywc\u0119 domu na samodzielnej dzia\u0142ce obowi\u0105zuje natomiast limit 3\u00a0300 m\u00b2. To, do kt\u00f3rej kategorii nale\u017cy willa w Sunrise lub Orchard, zale\u017cy od tego, czy jest sprzedawana w ramach masowego projektu mieszkaniowego lub osiedla, a pokazuj\u0105 to umowa sprzeda\u017cy i wpis o dzia\u0142ce.<\/p>\n

Zasad\u0119 80% mo\u017cna zastosowa\u0107 do \u0142\u0105cznych liczb deweloper\u00f3w jako arytmetyk\u0119. W przypadku Neo Residence 50 x 0,80 = 40 lokali, co zostawia 10 poza sprzeda\u017c\u0105 cudzoziemcom. W przypadku Emerald Villas 47 x 0,80 = 37,6, czyli co najwy\u017cej 37 pe\u0142nych willi. To, jak limit liczy si\u0119 w kolejnych etapach, jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie. Dla apartament\u00f3w w 50-lokalowej inwestycji dekret powtarza drug\u0105 regu\u0142\u0119: ponad po\u0142owy apartament\u00f3w na jednej dzia\u0142ce nie mog\u0105 kupi\u0107 krewni pierwszego stopnia ani cudzoziemcy tej samej narodowo\u015bci, co przy 50 apartamentach na jednej dzia\u0142ce oznacza\u0142oby najwy\u017cej 25 dla jednej takiej grupy (50 \/ 2). Cudzoziemc\u00f3w kupuj\u0105cych 40 apartament\u00f3w po trzy sztuki by\u0142oby co najmniej 14 (40 \/ 3, zaokr\u0105glone w g\u00f3r\u0119).<\/p>\n

Inne limity wynikaj\u0105 z g\u0142\u00f3wnego tekstu ustawy 52\/2008. Artyku\u0142 4(3) zabrania sprzeda\u017cy cudzoziemcom wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni dystryktu i w ka\u017cdym przypadku wi\u0119cej ni\u017c 3% powierzchni kraju. Artyku\u0142 4(1) zabrania sprzeda\u017cy cudzoziemcom grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. Wnioskodawcy przedstawiaj\u0105 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci ze swojego kraju, a wniosek przechodzi kontrol\u0119 bezpiecze\u0144stwa. Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji skierowanej do ministerstwa, formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), planu lokalizacyjnego z zaznaczonym obszarem, umowy sprzeda\u017cy i orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci. Op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku to po\u0142owa miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej. Departament Podatkowy podaje t\u0119 p\u0142ac\u0119 jako TL 70\u00a0893 od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego<\/a>), wi\u0119c op\u0142ata wynosi TL 35\u00a0446,50 (70\u00a0893 \/ 2).<\/p>\n

Dekret ustanawia te\u017c okna czasowe dla starszych um\u00f3w: cudzoziemiec, kt\u00f3ry podpisa\u0142 umow\u0119 przed nowelizacj\u0105 z 2024 r., ma sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od 7 sierpnia 2026 r. na rejestracj\u0119 umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku, co ko\u0144czy si\u0119 7 lutego 2027 r. (obliczenie w\u0142asne). Zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby i daty umowy, a punktem odniesienia jest tekst Dziennika Urz\u0119dowego. Szersze przewodniki, Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 krok po kroku<\/a>, omawiaj\u0105 t\u0119 kolejno\u015b\u0107 dok\u0142adniej.<\/p>\n

Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i historia sprzed 1974 r. a nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

Akt w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an) w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zapisuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i dzia\u0142k\u0119, a jego kategoria zale\u017cy od historii gruntu. Przewodnik tego serwisu po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje u\u017cywane oznaczenia: tytu\u0142 turecki, dla gruntu zarejestrowanego przed 1974 r. na Turka cypryjskiego lub innego w\u0142a\u015bciciela niegreckiego; tytu\u0142 wymienny lub r\u00f3wnowa\u017cny, dla dawnego gruntu Grek\u00f3w cypryjskich przydzielonego Turkowi cypryjskiemu jako ekwiwalent mienia pozostawionego na po\u0142udniu; oraz tytu\u0142 przydzia\u0142owy, dla gruntu, kt\u00f3ry pa\u0144stwo przydzieli\u0142o osobom fizycznym. Kategoria wynika z tego, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 r. i jak przesz\u0142a ona na sprzedaj\u0105cego, a nie z sformu\u0142owa\u0144 broszury. \u017badna ze stron czterech deweloper\u00f3w nie podaje kategorii, wi\u0119c kategori\u0119 dla danego lokalu trzeba odczyta\u0107 z wpisu w Land Registry dotycz\u0105cego jego dzia\u0142ki.<\/p>\n

Historia wsi sprzed 1974 r. uwidacznia t\u0119 kwesti\u0119. Wikipedia podaje liczb\u0119 ludno\u015bci oko\u0142o 2\u00a0040 w 1973 r., g\u0142\u00f3wnie Grek\u00f3w cypryjskich, a wie\u015b zosta\u0142a ponownie zasiedlona po 1974 r. Strona rz\u0105du Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomo\u015bci na Cyprze (GOV.UK, ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.<\/a>) stwierdza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142, i\u017c w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci sprzed 1974 r. pozostaj\u0105 ich prawnymi w\u0142a\u015bcicielami, \u017ce przysz\u0142e porozumienie mog\u0142oby doprowadzi\u0107 do restytucji oraz \u017ce nabywcy powinni rozwa\u017cy\u0107 grunty nale\u017c\u0105ce przed 1974 r. do Grek\u00f3w cypryjskich i p\u00f3\u017aniej zaklasyfikowane jako grunty wymienne lub \u201edarowane\u201d. Dodaje, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej mog\u0105 by\u0107 egzekwowane gdzie indziej w UE, \u017ce cudzoziemcy kupuj\u0105cy potrzebuj\u0105 zgody na przeniesienie w\u0142asno\u015bci i \u017ce prawnicy dzia\u0142aj\u0105cy zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i wykonawcy nie s\u0105 niezale\u017cni. Strona zaleca niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 przy ka\u017cdym zakupie nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy wyspy.<\/p>\n

Komisja ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission), powo\u0142ana na podstawie ustawy 67\/2005, rozpatruje roszczenia o restytucj\u0119, odszkodowanie i wymian\u0119. Jej strona g\u0142\u00f3wna podaje, \u017ce wed\u0142ug stanu na 30 pa\u017adziernika 2026 r. z\u0142o\u017cono 8\u00a0828 wniosk\u00f3w, a zako\u0144czono 3\u00a0795, \u017ce przyzna\u0142a odszkodowania w wysoko\u015bci GBP 784\u00a0828\u00a0123 oraz \u017ce orzek\u0142a restytucj\u0119 w 7 sprawach, a restytucj\u0119 wraz z odszkodowaniem w 8 (Komisja ds. Mienia Nieruchomego<\/a>). Zapisuje te\u017c, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka w decyzji o dopuszczalno\u015bci z 1 marca 2010 r. w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji uzna\u0142, \u017ce ustawa 67\/2005 zapewnia skuteczny \u015brodek prawny. Spo\u015br\u00f3d z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w zako\u0144czono 43,0% (3\u00a0795 \/ 8\u00a0828), a 5\u00a0033 pozosta\u0142o otwartych (8\u00a0828 - 3\u00a0795). Dane obejmuj\u0105 ca\u0142\u0105 p\u00f3\u0142noc i nic nie m\u00f3wi\u0105 o \u017cadnej dzia\u0142ce w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i.<\/p>\n

Zgodnie z artyku\u0142em 8(2) ustawy 52\/2008 dla apartamentu musi istnie\u0107 tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131), zanim z\u0142o\u017cy si\u0119 wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Na podstawie przepisu przej\u015bciowego dekretu wniosek mo\u017cna przez dwa lata od 7 sierpnia 2026 r. z\u0142o\u017cy\u0107 z pozwoleniem na budow\u0119 lub z zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval), gdy tytu\u0142u kondominium nie mo\u017cna jeszcze ustanowi\u0107. Strona o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia t\u0142o prawa gruntowego.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

Przy zakupie powtarzaj\u0105 si\u0119 cztery obci\u0105\u017cenia: op\u0142ata Land Registry, op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz op\u0142ata za rozpatrzenie wniosku. Taryf\u0119 op\u0142at Land Registry zmieni\u0142a decyzja Rady Ministr\u00f3w opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi taryfa przewiduje 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Op\u0142ata 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 dzieli si\u0119 na 3% op\u0142aty transferowej, 0,5% na rzecz Komisji ds. Mienia Nieruchomego i 0,5% na rzecz Housing Acquisition Unit. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC p\u0142ac\u0105 4% za pierwsz\u0105 i drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Rejestracja hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego.<\/p>\n

Op\u0142ata skarbowa dotyczy umowy sprzeda\u017cy i p\u0142aci j\u0105 nabywca, o ile strony nie postanowi\u0105 inaczej (sekcja 29(d) ustawy o op\u0142acie skarbowej 19\/1963<\/a>). Taryfa pobiera 5 promili (0,5%) od pierwszych TL 89\u00a0000\u00a0000 kwoty podanej w umowie i 1 promil (0,1%) od nadwy\u017cki, a sekcja 23 przelicza kwot\u0119 w walucie obcej na liry wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania. VAT wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o stawkach VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 i 10% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej. Ta granica ma znaczenie dla Sunrise: je\u015bli podane 240\u2013300 m\u00b2 willi bli\u017aniaczych oznacza powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105, g\u00f3rna warto\u015b\u0107 tego przedzia\u0142u le\u017cy dok\u0142adnie na linii 300 m\u00b2, kt\u00f3ra przenosi dom do stawki 10%, a wszystkie wielko\u015bci willi wolnostoj\u0105cych (405\u2013490 m\u00b2) znalaz\u0142yby si\u0119 powy\u017cej niej. Strona Sunrise nie podaje, co mierz\u0105 jej wielko\u015bci.<\/p>\n

Obci\u0105\u017cenie<\/th>Stawka i podstawa<\/th>Mieszkanie za EUR 147\u00a0000 (og\u0142oszenie ECN-00624)<\/th>Willa za EUR 382\u00a0000 (og\u0142oszenie ECN-00535)<\/th><\/tr><\/thead>
Op\u0142ata skarbowa od umowy<\/td>0,5% podanej kwoty<\/td>735<\/td>1\u00a0910<\/td><\/tr>
Op\u0142ata Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4% dla nabywcy zagranicznego<\/td>5\u00a0880<\/td>15\u00a0280<\/td><\/tr>
Op\u0142ata Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>8\u00a0085<\/td>21\u00a0010<\/td><\/tr>
Op\u0142ata Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>6%<\/td>8\u00a0820<\/td>22\u00a0920<\/td><\/tr>
VAT, je\u015bli nie jest ju\u017c w cenie<\/td>5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>7\u00a0350<\/td>19\u00a0100<\/td><\/tr>
Pierwszy zakup, trzy obci\u0105\u017cenia \u0142\u0105cznie<\/td>0,5% + 4% + 5% = 9,5%<\/td>13\u00a0965<\/td>36\u00a0290<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Tabela jest arytmetyk\u0105 na dw\u00f3ch cenach ofertowych, a nie wycen\u0105 ani ofert\u0105. Dla mieszkania 147\u00a0000 x 0,005 = 735, 147\u00a0000 x 0,04 = 5\u00a0880 i 147\u00a0000 x 0,05 = 7\u00a0350, co daje razem 13\u00a0965. Dla willi 382\u00a0000 x 0,005 = 1\u00a0910, 382\u00a0000 x 0,04 = 15\u00a0280 i 382\u00a0000 x 0,05 = 19\u00a0100, co daje razem 36\u00a0290. Zak\u0142ada si\u0119, \u017ce podana kwota jest cen\u0105, \u017ce VAT nie jest ju\u017c zawarty w cenie, \u017ce willa ma poni\u017cej 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i \u017ce Land Registry stosuje swoj\u0105 stawk\u0119 do tej kwoty. To, czy cena ofertowa zawiera VAT i czy VAT w og\u00f3le dotyczy odsprzeda\u017cy, s\u0105 kwestiami do ustalenia w umowie. Zezwolenie niesie te\u017c terminy: op\u0142aty nale\u017cne po opublikowaniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym trzeba ui\u015bci\u0107 w ci\u0105gu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja Rady wygasa automatycznie.<\/p>\n

Do czasu zap\u0142acenia podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wykona\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a KIB-TEK nie mo\u017ce wykona\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy i tymczasowej wody budowlanej (wed\u0142ug odczytu dekretu). Wszystkie te kwoty s\u0105 ustalone w lirach lub w procentach, a indeks cen konsumpcyjnych republiki wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., wed\u0142ug Instytutu Statystycznego<\/a>. Sprawia to, \u017ce waluta umowy i data przeliczenia staj\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 rachunku koszt\u00f3w. Przewodnik tego serwisu po podatkach i op\u0142atach przy nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia dalsze przyk\u0142ady.<\/p>\n

Grunty, pozwolenia na budow\u0119 i media w okolicy Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

Profil Cittaslow opisuje lokaln\u0105 gospodark\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 karczochy i inne produkty rolne, wi\u0119c pierwsz\u0105 regu\u0142\u0105 dotycz\u0105c\u0105 grunt\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 warto przeczyta\u0107, jest sytuacja prawna grunt\u00f3w rolnych. Artyku\u0142 4(1) ustawy 52\/2008 stanowi, \u017ce sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci cudzoziemcom nie mo\u017cna dokonywa\u0107 na gruntach rolnych i le\u015bnych. Cudzoziemiec kupuj\u0105cy grunt jest ograniczony do dzia\u0142ki o powierzchni do 1\u00a0338 m\u00b2, na kt\u00f3rej wolno zbudowa\u0107 jeden dom, a zakup musi by\u0107 zgodny z pozwoleniem na budow\u0119. Dla domu wolnostoj\u0105cego limit dzia\u0142ki wynosi 3\u00a0300 m\u00b2, a na tym gruncie nie wolno budowa\u0107 drugiego domu, apartamentu ani lokalu mieszkalnego. To, czy dana dzia\u0142ka jest gruntem rolnym, czy przeznaczon\u0105 pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105, wynika z wpisu o dzia\u0142ce i z mapy planistycznej, a nie z og\u0142oszenia sprzeda\u017cy. Strona Orchard podaje dzia\u0142ki od 150 m\u00b2 do 610 m\u00b2, a Sunrise teren powy\u017cej 10\u00a0000 m\u00b2, i oba te przypadki mieszcz\u0105 si\u0119 wyra\u017anie w limicie 3\u00a0300 m\u00b2 dla dzia\u0142ki pod dom, je\u015bli czyta\u0107 je dzia\u0142ka po dzia\u0142ce.<\/p>\n

Pozwolenia na budow\u0119 i za\u015bwiadczenia o zako\u0144czeniu budowy podlegaj\u0105 organowi, kt\u00f3ry je wyda\u0142. Jak wspomniano wy\u017cej, artyku\u0142 tymczasowy 8 ustawy 15\/2022 przypisuje uprawnienia do wydawania pozwole\u0144 dla miejscowo\u015bci przypisanych po\u0142\u0105czonym gminom, a Instytut Statystyczny zalicza zabudow\u0119 wiejsk\u0105 do serii wiejskiej na podstawie za\u015bwiadcze\u0144 z biur dystrykt\u00f3w. Za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze (nihai tasvip) jest dokumentem, kt\u00f3ry oznacza zako\u0144czenie budowy, a biuletyn Instytutu Statystycznego liczy tylko budynki, kt\u00f3re je otrzyma\u0142y. To dokument, kt\u00f3ry odr\u00f3\u017cnia uko\u0144czony blok od projektu na papierze, a umowa sprzeda\u017cy mo\u017ce wskaza\u0107 go jako warunek przekazania lokali. Przewodnik po zakupie w budowie (off-plan) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia etapy umowy.<\/p>\n

Cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach wyznaczonych przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w ze wzgl\u0119du na bezpiecze\u0144stwo narodowe, interes publiczny lub porz\u0105dek publiczny (artyku\u0142 4(2) ustawy 52\/2008). Numer dzia\u0142ki pozwala Land Registry lub Ministerstwu Spraw Wewn\u0119trznych stwierdzi\u0107, czy dzia\u0142ka le\u017cy w takiej strefie. Dekret dodaje tak\u017ce kategori\u0119 licencji dla inwestor\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych (artyku\u0142 8A), kt\u00f3rzy przejmuj\u0105 domy na etapie projektu na podstawie pisemnych um\u00f3w w celu ich oferowania cudzoziemcom; licencj\u0119 wydaje si\u0119 w ramach Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, co jest istotne dla ka\u017cdego, kto czyta og\u0142oszenie zamieszczone przez po\u015brednika.<\/p>\n

Energi\u0119 elektryczn\u0105 dostarcza KIB-TEK, przedsi\u0119biorstwo pa\u0144stwowe. Og\u0142osi\u0142o ono podwy\u017ck\u0119 taryf o 22% obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 1 czerwca 2026 r., po pozostawieniu ich bez zmian przez 14 miesi\u0119cy, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na wzrost cen paliw o ponad 60%, wzrost koszt\u00f3w \u017cycia o 38% i spadek warto\u015bci liry o ponad 18% w tym okresie (Cyprus Mail, 26 maja 2026 r.<\/a>). Opisana w tym artykule stawka taryfy rycza\u0142towej dla gospodarstw domowych jest podana poni\u017cej w lirach za kilowatogodzin\u0119.<\/p>\n

Blok miesi\u0119cznego zu\u017cycia<\/th>Stawka przed 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th>Stawka od 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th><\/tr><\/thead>
0\u2013250 kWh<\/td>4,8044<\/td>5,8614<\/td><\/tr>
251\u2013500 kWh<\/td>9,9115<\/td>12,092<\/td><\/tr>
501\u2013750 kWh<\/td>10,6573<\/td>13,0019<\/td><\/tr>
751\u20131\u00a0000 kWh<\/td>11,5519<\/td>14,0933<\/td><\/tr>
Powy\u017cej 1\u00a0001 kWh<\/td>13,8069<\/td>16,8444<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Pierwszy blok zgadza si\u0119 z og\u0142oszon\u0105 podwy\u017ck\u0105: 4,8044 x 1,22 = 5,861. Gospodarstwo domowe, kt\u00f3re mie\u015bci si\u0119 w pierwszym bloku, p\u0142aci 250 x 5,8614 = TL 1\u00a0465,35 op\u0142at za energi\u0119 w danym miesi\u0105cu, co stanowi 2,1% brutto p\u0142acy minimalnej TL 70\u00a0893. Ten sam komunikat podaje sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 miesi\u0119czn\u0105 w taryfie rycza\u0142towej w wysoko\u015bci TL 110,58 lub TL 134,91, gdyby zastosowa\u0107 do niej podwy\u017ck\u0119 o 22%. Willa z prywatnym basenem, jak w Sunrise, Orchard i Emere Villas, zu\u017cywa wi\u0119cej energii, ni\u017c obejmuje pierwszy blok, wi\u0119c wy\u017csze bloki maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie dla takich dom\u00f3w. Blok 251\u2013500 kWh kosztuje 106,3% wi\u0119cej za kWh ni\u017c pierwszy blok (12,092 \/ 5,8614 = 2,063), a dwublokowy koszt miesi\u0105ca przy zu\u017cyciu 400 kWh to 250 x 5,8614 + 150 x 12,092 = TL 3\u00a0279,15. \u017badna ze stron deweloper\u00f3w nie podaje op\u0142aty serwisowej dla swojego projektu; w kompleksie ze wsp\u00f3lnymi basenami i zagospodarowaniem terenu op\u0142ata zarz\u0105dcza i jej zakres s\u0105 warunkami umowy.<\/p>\n

Dokumenty i kontrole, do kt\u00f3rych odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 przepisy przed wp\u0142at\u0105 zaliczki<\/h2>\n

Powy\u017csze teksty urz\u0119dowe wskazuj\u0105 kr\u00f3tki zestaw dokument\u00f3w i kontroli. Zestawiono je tu jako pozycje wymienione w przepisach i oficjalnych wytycznych, w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Yeni Bo\u011fazi\u00e7i.<\/p>\n