{"id":224,"count":1,"description":"
\n
\n\"Port\n
\nRegion Kyrenii \u00b7 Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Alsancak<\/h1>\n

Jedna inwestycja \u2014 i brak podanej ceny. Arslan Villas to dwana\u015bcie gotowych willi 3+1 i 4+1 z prywatnymi basenami u podn\u00f3\u017ca g\u00f3r, 8,5 km na zach\u00f3d od Kyrenii. To jedna z pi\u0119ciu spo\u015br\u00f3d dwudziestu pi\u0119ciu ofert na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3ra nie ma podanej ceny.<\/p>\n

\n
1<\/b>inwestycja w Alsancak<\/span><\/div>\n
12<\/b>gotowych willi, 3+1 i 4+1<\/span><\/div>\n
Na zapytanie<\/b>cena nieopublikowana<\/span><\/div>\n
8,5 km<\/b>na zach\u00f3d od Kyrenii<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Alsancak to jedna z dw\u00f3ch najlepiej zadomowionych dzielnic zagranicznych na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym \u2014 pas na zach\u00f3d od Kyrenii, gdzie podn\u00f3\u017ca pasma Be\u015fparmak schodz\u0105 ku morzu. To zarazem miejscowo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej mamy jeden projekt i \u017cadnej opublikowanej ceny<\/strong>.<\/p>\n

Od tego uczciwego faktu trzeba zacz\u0105\u0107. W Alsancak mamy jedn\u0105 inwestycj\u0119 \u2014 Arslan Villas<\/a>: dwana\u015bcie gotowych willi w podn\u00f3\u017cach g\u00f3r, w uk\u0142adach 3+1 i 4+1, ka\u017cda z prywatnym basenem i tarasem na dachu. To jedna z pi\u0119ciu ofert spo\u015br\u00f3d dwudziestu pi\u0119ciu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3re w og\u00f3le nie podaj\u0105 ceny.<\/p>\n

Dlatego ta strona robi trzy rzeczy, a nie udaje przegl\u0105du du\u017cego portfela. Opisuje dok\u0142adnie, czym jest ta jedna inwestycja i co o niej opublikowano, a czego nie. Wyja\u015bnia to, od czego na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym naprawd\u0119 zale\u017cy bezpiecze\u0144stwo zakupu \u2014 kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci \u2014 i m\u00f3wi wprost, \u017ce w naszym przypadku pozostaje niepotwierdzona, dop\u00f3ki nie potwierdzimy jej na pi\u015bmie. I umieszcza Alsancak w\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych jedenastu miejscowo\u015bci p\u00f3\u0142nocy, \u017ceby\u015bcie mogli oceni\u0107, czy w og\u00f3le warto tu szuka\u0107.<\/p>\n\n

Co mamy w Alsancak<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Arslan Villas<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Typ<\/strong><\/td>Wille \u2014 3+1 i 4+1<\/td><\/tr>\n
Liczba dom\u00f3w<\/strong><\/td>12<\/td><\/tr>\n
Status<\/strong><\/td>Wybudowane i gotowe do zamieszkania<\/td><\/tr>\n
Cena<\/strong><\/td>Na zapytanie \u2014 nieopublikowana<\/strong><\/td><\/tr>\n
Powierzchnia domu<\/strong><\/td>Nieopublikowana<\/td><\/tr>\n
Wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/strong><\/td>Nieopublikowana<\/td><\/tr>\n
Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>Nieopublikowana \u2014 potwierd\u017acie przed rezerwacj\u0105<\/strong><\/td><\/tr>\n
Po\u0142o\u017cenie<\/strong><\/td>Podn\u00f3\u017ca g\u00f3r nad Alsancak, dystrykt Kyrenia<\/td><\/tr>\n
W ka\u017cdej willi<\/strong><\/td>Prywatny basen, taras na dachu, tarasy zamkni\u0119te i otwarte, miejsce na grill, parking<\/td><\/tr>\n
Wyko\u0144czenie<\/strong><\/td>W pe\u0142ni wyposa\u017cona kuchnia, zabudowane szafy, materia\u0142y w\u0142oskie i tureckie<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>Funty szterlingi \u2014 jak we wszystkich 25 naszych ofertach z Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W czterech wierszach widnieje \u201enieopublikowana\". To nie luka tej strony, lecz faktyczny stan oferty, i nale\u017cy go traktowa\u0107 jako informacj\u0119, a nie jako puste miejsce do wype\u0142nienia optymizmem.<\/p>\n\n

\u201eCena na zapytanie\" \u2014 co to znaczy i co z tym zrobi\u0107<\/h2>\n

Pi\u0119\u0107 z dwudziestu pi\u0119ciu naszych inwestycji na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym nie podaje ceny: dwa wydania Emere Villas w Tuzli i Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, K-Villas Archipelago, Urban Oasis oraz Arslan Villas. To pi\u0105ta cz\u0119\u015b\u0107 oferty, kt\u00f3rej nie da si\u0119 por\u00f3wna\u0107 w tabeli.<\/p>\n

Samo w sobie nie jest to sygna\u0142 ostrzegawczy. W uko\u0144czonym projekcie na dwana\u015bcie willi zwykle oznacza jedno z trzech: pozosta\u0142e domy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dzia\u0142k\u0105, ekspozycj\u0105 i wyko\u0144czeniem na tyle, \u017ce jedna cena \u201eod\" wprowadza\u0142aby w b\u0142\u0105d; deweloper wycenia pod klienta, zamiast publikowa\u0107; albo zosta\u0142y ostatnie sztuki i sprzedaje si\u0119 je indywidualnie. Wszystko to jest normalne w ma\u0142ej, uko\u0144czonej inwestycji.<\/p>\n

Oznacza to natomiast, \u017ce tracicie mo\u017cliwo\u015b\u0107 por\u00f3wnania oferty przed rozpocz\u0119ciem rozm\u00f3w<\/strong>, a ci\u0119\u017car przenosi si\u0119 na pytania, kt\u00f3re zadacie. Pro\u015bcie o cen\u0119 konkretnej willi na pi\u015bmie, z podan\u0105 dzia\u0142k\u0105 i powierzchni\u0105, i pytajcie, co faktycznie sprzedano w projekcie i za ile. Cena istniej\u0105ca wy\u0142\u0105cznie w rozmowie to cena, kt\u00f3rej nie sprawdzicie wobec przedzia\u0142u 1240\u20133622 \u00a3 za metr kwadratowy, w kt\u00f3rym handluje reszta p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n

Arslan Villas wycenimy na zapytanie \u2014 wraz z powierzchni\u0105 i kategori\u0105 tytu\u0142u. Tylko w takiej formie ta liczba cokolwiek znaczy.<\/p>\n\n

Gdzie Alsancak naprawd\u0119 le\u017cy<\/h2>\n

Alsancak \u2014 przed 1974 rokiem Karavas \u2014 le\u017cy mniej wi\u0119cej 8 km na zach\u00f3d od Kyrenii<\/strong>, na w\u0105skiej p\u00f3\u0142ce nadbrze\u017cnej mi\u0119dzy g\u00f3rami Be\u015fparmak a morzem. Lapta przylega od zachodu, Karao\u011flano\u011flu od wschodu, a ca\u0142y pas ci\u0105gnie si\u0119 niemal nieprzerwanym \u0142a\u0144cuchem wsi wzd\u0142u\u017c p\u00f3\u0142nocnego wybrze\u017ca.<\/p>\n

To rze\u017aba terenu jest powodem, dla kt\u00f3rego ludzie tu mieszkaj\u0105. Pasmo Kyrenii wznosi si\u0119 stromo za miejscowo\u015bci\u0105, wi\u0119c teren cofa si\u0119 od brzegu tarasami i niemal wszystko, co zbudowano powy\u017cej drogi nadmorskiej, ma morze z przodu i g\u00f3ry z ty\u0142u. Opis \u201epodn\u00f3\u017cy\" i widok\u00f3w na G\u00f3r\u0119 Pi\u0119ciu Palc\u00f3w w karcie oferty jest trafny \u2014 tak miejscowi nazywaj\u0105 grzbiet Be\u015fparmak i to on wyznacza lini\u0119 horyzontu widzian\u0105 z Alsancak.<\/p>\n

Historycznie by\u0142y to tereny cytrusowe; cytryny z Karavas by\u0142y lokalnym towarem eksportowym, a stare sady wci\u0105\u017c wida\u0107 mi\u0119dzy now\u0105 zabudow\u0105. Poni\u017cej miejscowo\u015bci ci\u0105gnie si\u0119 pas hoteli i kasyn biegn\u0105cy na zach\u00f3d od Kyrenii, razem z nale\u017c\u0105cymi do niego pla\u017cami.<\/p>\n\n\n
Z Alsancak<\/th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th><\/tr><\/thead>\n
Centrum Kyrenii (Girne)<\/td>oko\u0142o 8 km na wsch\u00f3d<\/td><\/tr>\n
Morze<\/td>Poni\u017cej miejscowo\u015bci \u2014 minuty<\/td><\/tr>\n
Lapta<\/td>Bezpo\u015brednio na zach\u00f3d<\/td><\/tr>\n
Lotnisko Ercan<\/td>oko\u0142o 45 km<\/td><\/tr>\n
Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>oko\u0142o 30 km na po\u0142udnie<\/td><\/tr>\n
Esentepe<\/td>oko\u0142o 25 km na wsch\u00f3d wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Praktyczny wniosek: Alsancak to miejsce, w kt\u00f3rym si\u0119 mieszka i sk\u0105d si\u0119 je\u017adzi. Restauracje, przysta\u0144 i sklepy Kyrenii s\u0105 dziesi\u0119\u0107\u2013pi\u0119tna\u015bcie minut drogi: wystarczaj\u0105co blisko, by korzysta\u0107 codziennie, i wystarczaj\u0105co daleko, by noc\u0105 by\u0142o cicho. Bez samochodu si\u0119 tu nie obejdzie.<\/p>\n\n

Po obu stronach Kyrenii: Alsancak i \u00c7atalk\u00f6y<\/h2>\n

Na naszej li\u015bcie z Cypru P\u00f3\u0142nocnego mamy po jednej inwestycji w Alsancak i w \u00c7atalk\u00f6y, a te dwie miejscowo\u015bci warto rozumie\u0107 jako par\u0119: zajmuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 pozycj\u0119 po przeciwnych stronach Kyrenii i przyci\u0105gaj\u0105 w zasadzie tego samego kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Alsancak<\/th>\u00c7atalk\u00f6y<\/th><\/tr><\/thead>\n
Po\u0142o\u017cenie<\/strong><\/td>Na zach\u00f3d od Kyrenii<\/td>Na wsch\u00f3d od Kyrenii<\/td><\/tr>\n
Charakter<\/strong><\/td>Nadmorskie wsie, hotele i kasyna przy wodzie, tarasy cytrusowe wy\u017cej<\/td>Zabudowa mieszkalna na zboczu, ciszej, lu\u017aniej<\/td><\/tr>\n
Ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107 zagraniczna<\/strong><\/td>Tak \u2014 jedna z najstarszych na p\u00f3\u0142nocy<\/td>Tak \u2014 jedna z najstarszych na p\u00f3\u0142nocy<\/td><\/tr>\n
Nasze inwestycje<\/strong><\/td>1 (Arslan Villas)<\/td>1<\/td><\/tr>\n
T\u0142o<\/strong><\/td>Pasmo Be\u015fparmak tu\u017c za plecami<\/td>To samo pasmo, dalej na wsch\u00f3d<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Razem te dwie miejscowo\u015bci skupiaj\u0105 najbardziej zadomowione spo\u0142eczno\u015bci cudzoziemc\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy \u2014 a tutaj znaczy to wi\u0119cej ni\u017c gdzie indziej. Na rynku, gdzie komfort prawny opiera si\u0119 w du\u017cej mierze na precedensie i na miejscowych doradcach, kupowanie tam, gdzie inni zagraniczni w\u0142a\u015bciciele przechodzili t\u0119 procedur\u0119 od dw\u00f3ch dekad, jest realn\u0105, cho\u0107 niepoliczaln\u0105, przewag\u0105.<\/p>\n\n

Tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci: to, co naprawd\u0119 decyduje o ryzyku<\/h2>\n

Wszystko inne na tej stronie jest wt\u00f3rne wobec tej sekcji. Na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym o bezpiecze\u0144stwie waszej w\u0142asno\u015bci decyduje kategoria tytu\u0142u, a nie budynek<\/strong>, poniewa\u017c podzia\u0142 z 1974 roku pozostawi\u0142 cztery odr\u0119bne klasy gruntu o czterech r\u00f3\u017cnych historiach.<\/p>\n\n\n
Kategoria<\/th>Czym jest<\/th>Ryzyko<\/th><\/tr><\/thead>\n
Tytu\u0142 turecki (sprzed 1974)<\/strong><\/td>Grunt nale\u017c\u0105cy do Turk\u00f3w cypryjskich przed 1974 rokiem, nigdy nieobj\u0119ty wymian\u0105<\/td>Najni\u017csze<\/strong> \u2014 brak konkurencyjnych roszcze\u0144<\/td><\/tr>\n
Tytu\u0142 zagraniczny (sprzed 1974)<\/strong><\/td>Grunt nale\u017c\u0105cy do cudzoziemc\u00f3w przed 1974 rokiem<\/td>Niskie<\/td><\/tr>\n
Wymiana \/ E\u015fde\u011fer<\/strong><\/td>Przyznany Turkom cypryjskim w zamian za mienie pozostawione na po\u0142udniu<\/td>Umiarkowane \u2014 og\u00f3lnie uznawany, ale wywodzi si\u0119 z rozstrzygni\u0119cia z 1974 roku<\/td><\/tr>\n
Tytu\u0142 TRPC (Tahsis)<\/strong><\/td>Przyznany przez TRPC z grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych wcze\u015bniej do Grek\u00f3w cypryjskich<\/td>Najwy\u017csze<\/strong> \u2014 mo\u017cliwe roszczenia pierwotnych w\u0142a\u015bcicieli<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie identyczne wille przy tej samej ulicy mog\u0105 sta\u0107 na r\u00f3\u017cnych kategoriach, a r\u00f3\u017cnica ceny mi\u0119dzy nimi to premia za ryzyko, nie za jako\u015b\u0107. Tania willa na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym bardzo cz\u0119sto okazuje si\u0119 will\u0105 na gruncie Tahsis i w\u0142a\u015bnie to kupuj\u0105cy powinien \u015bwiadomie wliczy\u0107 w cen\u0119, a nie odkry\u0107 p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n

Kategoria Arslan Villas nie jest opublikowana<\/strong> i nie zamierzamy jej zgadywa\u0107. Potwierdzamy kategori\u0119 na pi\u015bmie, zanim rusz\u0105 pieni\u0105dze \u2014 to nasze sta\u0142e stanowisko przy ka\u017cdej ofercie z Cypru P\u00f3\u0142nocnego i najwa\u017cniejsza rzecz, jak\u0105 na tym rynku robimy. Pytajcie o to przy pierwszej rozmowie, nie na etapie umowy.<\/p>\n\n

Zezwolenie na zakup<\/h2>\n

Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, ale przeniesienie tytu\u0142u na wasze nazwisko wymaga Zezwolenia na zakup<\/strong> od w\u0142adz, co obejmuje sprawdzenie niekaralno\u015bci i uzgodnienie wojskowe dotycz\u0105ce dzia\u0142ki. Dla jednej nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest udzielane rutynowo \u2014 i rutynowo trwa wiele miesi\u0119cy.<\/p>\n

Praktyczne konsekwencje warto wypowiedzie\u0107 wprost. Zwykle obejmujecie nieruchomo\u015b\u0107 i mieszkacie w niej d\u0142ugo przed przeniesieniem tytu\u0142u. W tym czasie wasz\u0105 ochron\u0105 jest umowa zarejestrowana w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> na podstawie ustawy o rejestracji um\u00f3w \u2014 to ona uniemo\u017cliwia sprzedaj\u0105cemu ponowne rozporz\u0105dzenie nieruchomo\u015bci\u0105, gdy czekacie. Zarejestrujcie j\u0105 w ustawowym terminie i we\u017acie pisemne potwierdzenie.<\/p>\n

Zaplanujcie op\u0142at\u0119, a przede wszystkim czas. Harmonogram zakupu zak\u0142adaj\u0105cy przeniesienie tytu\u0142u w tygodniach to harmonogram, kt\u00f3rego nikt nie sprawdzi\u0142.<\/p>\n\n

Alsancak na tle dwudziestu pi\u0119ciu inwestycji<\/h2>\n

Cypr P\u00f3\u0142nocny jest najbardziej rozproszonym geograficznie z rynk\u00f3w, kt\u00f3re obs\u0142ugujemy. W przeciwie\u0144stwie do Cypru Po\u0142udniowego, gdzie trzydzie\u015bci trzy z trzydziestu pi\u0119ciu inwestycji le\u017c\u0105 w jednym dystrykcie, \u017cadna miejscowo\u015b\u0107 na p\u00f3\u0142nocy nie skupia wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119ciu.<\/p>\n\n\n
Miejscowo\u015b\u0107<\/th>Inwestycji<\/th>Czym jest<\/th><\/tr><\/thead>\n
\u0130skele<\/a><\/td>5<\/td>Wschodnie wybrze\u017ce, najruchliwszy korytarz budowlany na p\u00f3\u0142nocy<\/td><\/tr>\n
Esentepe<\/a><\/td>3<\/td>P\u00f3\u0142nocne wybrze\u017ce na wsch\u00f3d od Kyrenii, blisko golfa; najszerszy wewn\u0119trzny rozrzut cen<\/td><\/tr>\n
Famagusta<\/a><\/td>3<\/td>Miasto w murach ze spo\u0142eczno\u015bci\u0105 studenck\u0105 \u2014 ca\u0142oroczny, nieturystyczny popyt na najem<\/td><\/tr>\n
Tatl\u0131su<\/a><\/td>3<\/td>Spokojne p\u00f3\u0142nocne wybrze\u017ce, niska zabudowa; tu najdro\u017csza inwestycja za m\u00b2<\/td><\/tr>\n
\u00d6t\u00fcken<\/td>3<\/td>Trzy inwestycje skupione w przedziale 160 000\u2013180 000 \u00a3<\/td><\/tr>\n
Alsancak<\/strong><\/td>1<\/strong><\/td>Arslan Villas \u2014 ta strona<\/strong><\/td><\/tr>\n
\u00c7atalk\u00f6y<\/a><\/td>1<\/td>Druga strona Kyrenii, ten sam profil kupuj\u0105cego<\/td><\/tr>\n
Bafra, Ge\u00e7itkale, Kalecik, Tuzla, Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>1\u20132 w ka\u017cdej<\/td>Pas kurortowy, tereny w g\u0142\u0119bi l\u0105du i wsie wschodniego wybrze\u017ca<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Je\u015bli zale\u017cy wam na szeroko\u015bci wyboru, wolumen jest w \u0130skele, a rozpi\u0119to\u015b\u0107 w Esentepe. Alsancak proponuje co\u015b przeciwnego: ugruntowan\u0105 miejscowo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105, w kt\u00f3rej mamy dok\u0142adnie jedn\u0105 uko\u0144czon\u0105 inwestycj\u0119. To pow\u00f3d, by przyjecha\u0107 tu dla miejsca, a nie dla wyboru.<\/p>\n\n

Drabina cenowa, na kt\u00f3r\u0105 Arslan nie mo\u017ce wej\u015b\u0107<\/h2>\n

Na p\u00f3\u0142nocy nasze oferty biegn\u0105 od 62 000 \u00a3<\/strong> (Olea Grand, Ge\u00e7itkale) do 1 044 000 \u00a3<\/strong> (ESVillas, Esentepe) \u2014 rozpi\u0119to\u015b\u0107 16,8-krotna. W przeliczeniu na metr kwadratowy rynek jest znacznie cia\u015bniejszy, ni\u017c to sugeruje: od 1240 \u00a3 do 3622 \u00a3<\/strong>, czyli zaledwie 2,9-krotnie.<\/p>\n\n\n
Najtaniej za m\u00b2<\/th>\u00a3\/m\u00b2<\/th>Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/th><\/tr><\/thead>\n
Olea Grand, Ge\u00e7itkale<\/td>1240 \u00a3<\/td>62 000 \u00a3 \u2014 najta\u0144sza og\u00f3\u0142em<\/td><\/tr>\n
Sea Breeze Resort & Spa, Bafra<\/td>1826 \u00a3<\/td>69 950 \u00a3<\/td><\/tr>\n
Grande Palazzo, \u0130skele<\/td>1849 \u00a3<\/td>220 000 \u00a3<\/td><\/tr>\n
Elysium 2, \u00d6t\u00fcken<\/td>1860 \u00a3<\/td>160 000 \u00a3<\/td><\/tr>\n
ESVillas, Esentepe<\/td>1905 \u00a3<\/td>1 044 000 \u00a3 \u2014 najdro\u017csza og\u00f3\u0142em<\/td><\/tr>\n
Arslan Villas, Alsancak<\/strong><\/td>Nie da si\u0119 policzy\u0107<\/strong><\/td>Nieopublikowany<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ten w\u0105ski przedzia\u0142 na metr to najbardziej u\u017cyteczna liczba na tej stronie, bo to z ni\u0105 nale\u017cy zestawi\u0107 ka\u017cd\u0105 podan\u0105 wam wycen\u0119 z Alsancak. ESVillas jest najdro\u017csz\u0105 inwestycj\u0105 listy w liczbach bezwzgl\u0119dnych, a mimo to plasuje si\u0119 przy dolnej<\/em> granicy tabeli za metr \u2014 jest droga dlatego, \u017ce jest du\u017ca, a nie dlatego, \u017ce wyceniona agresywnie.<\/p>\n

Arslan Villas nie podaje ani ceny, ani powierzchni, wi\u0119c w tej drabinie w og\u00f3le si\u0119 nie pojawia. Otrzymawszy wycen\u0119, we\u017acie do niej metry kwadratowe i wstawcie inwestycj\u0119 do tabeli samodzielnie. Je\u015bli wypadnie wyra\u017anie powy\u017cej 3622 \u00a3 za m\u00b2 \u2014 pytajcie, co to uzasadnia; je\u015bli poni\u017cej 1240 \u00a3 \u2014 pytajcie o kategori\u0119 tytu\u0142u, zanim si\u0119 ucieszycie.<\/p>\n\n

Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce metr kwadratowy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym bywa liczony r\u00f3\u017cnie: raz jako powierzchnia netto mieszkania, raz z tarasami, a przy willach czasem z basenem i zabudow\u0105 dzia\u0142ki. Przy por\u00f3wnywaniu dw\u00f3ch ofert upewnijcie si\u0119, \u017ce obie mierz\u0105 to samo \u2014 inaczej por\u00f3wnujecie liczby, a nie domy. Popro\u015bcie o rzut kondygnacji z wymiarami i o wyra\u017ane wskazanie, co dok\u0142adnie wliczono do metra\u017cu, a nie tylko o jedn\u0105 liczb\u0119 w tabeli ofertowej.<\/p>\n\n

Ile kosztuje zakup<\/h2>\n\n\n
Pozycja<\/th>Na co si\u0119 przygotowa\u0107<\/th><\/tr><\/thead>\n
VAT (KDV)<\/strong><\/td>Zwykle 5% ceny zakupu<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata skarbowa<\/strong><\/td>Oko\u0142o 0,5%, p\u0142atna przy rejestracji umowy \u2014 nie odk\u0142adajcie tego<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie tytu\u0142u<\/strong><\/td>Zwykle 6%, z obni\u017con\u0105 stawk\u0105 raz w \u017cyciu przy pierwszym zakupie<\/td><\/tr>\n
Zezwolenie na zakup<\/strong><\/td>Op\u0142ata plus oczekiwanie liczone w miesi\u0105cach<\/td><\/tr>\n
Obs\u0142uga prawna<\/strong><\/td>W liczbach bezwzgl\u0119dnych niewielka \u2014 i ostatnia rzecz, na kt\u00f3rej warto tu oszcz\u0119dza\u0107<\/td><\/tr>\n
Op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe<\/strong><\/td>Miesi\u0119czne; osiedle dwunastu willi z basenami i terenem nie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 bezkosztow\u0105<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>Ceny w funtach \u2014 realna ekspozycja, je\u015bli zarabiacie w euro, dolarach lub z\u0142otych<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie pozycje wymagaj\u0105 podkre\u015blenia. Op\u0142ata skarbowa<\/strong> jest niewielka i wi\u0105\u017ce si\u0119 z rejestracj\u0105 umowy \u2014 czyli z krokiem, kt\u00f3ry chroni was w czasie oczekiwania na Zezwolenie na zakup. Pomini\u0119cie jej lub od\u0142o\u017cenie dla u\u0142amka procenta to najgorszy mo\u017cliwy wyb\u00f3r na tym rynku.<\/p>\n

A obni\u017cona stawka \u201eraz w \u017cyciu\"<\/strong> jest dok\u0142adnie tym: na osob\u0119, jeden raz. Je\u015bli kupuje para, przemy\u015blcie, na czyje nazwisko trafia nieruchomo\u015b\u0107, przed sporz\u0105dzeniem umowy, a nie po.<\/p>\n\n

Gotowe, nie z rynku pierwotnego \u2014 i dlaczego to rzadsze, ni\u017c si\u0119 wydaje<\/h2>\n

Dziesi\u0119\u0107 z naszych dwudziestu pi\u0119ciu ofert z Cypru P\u00f3\u0142nocnego w og\u00f3le nie podaje roku uko\u0144czenia, wi\u0119c z samej karty cz\u0119sto nie odr\u00f3\u017cnicie gotowego budynku od rysunku. Arslan Villas jest pod tym wzgl\u0119dem jednoznaczna: wille s\u0105 wybudowane, wyko\u0144czone i gotowe do zamieszkania.<\/p>\n

Tutaj znaczy to wi\u0119cej ni\u017c na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w, z konkretnego powodu. To w\u0142a\u015bnie na rynku pierwotnym testowane s\u0105 prawne s\u0142abo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego \u2014 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 dewelopera, ryzyko oddania i d\u0142uga luka mi\u0119dzy zap\u0142at\u0105 a posiadaniem tytu\u0142u. Gotowa willa likwiduje kilka z tych ryzyk naraz. Mo\u017cecie obej\u015b\u0107 dzia\u0142k\u0119, zmierzy\u0107 pokoje, zobaczy\u0107 wyko\u0144czenie, pozna\u0107 s\u0105siad\u00f3w i obejrze\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105, zanim wydacie funta.<\/p>\n

Zmienia si\u0119 te\u017c to, co kupujecie za swoje pieni\u0105dze. Na rynku pierwotnym dostajecie dyskonto za przyj\u0119cie ryzyka; w gotowym obiekcie p\u0142acicie premi\u0119 za jego usuni\u0119cie. W oderwaniu od kontekstu \u017cadne nie jest lepsze \u2014 ale warto wiedzie\u0107, w kt\u00f3rej z dw\u00f3ch transakcji jeste\u015bcie, a przy Arslan Villas jeste\u015bcie w drugiej.<\/p>\n\n

Co obejmuje dwana\u015bcie willi<\/h2>\n

Osiedle to dwana\u015bcie willi w uk\u0142adach 3+1 i 4+1 \u2014 w konwencji tureckiej trzy lub cztery sypialnie plus salon. Oddawane s\u0105 wyko\u0144czone, a nie w stanie surowym.<\/p>\n\n\n
Element<\/th>Szczeg\u00f3\u0142<\/th><\/tr><\/thead>\n
Basen<\/strong><\/td>Prywatny, przy ka\u017cdej willi<\/td><\/tr>\n
Taras na dachu<\/strong><\/td>Tak \u2014 widoki na g\u00f3ry i morze<\/td><\/tr>\n
Tarasy<\/strong><\/td>Zamkni\u0119te i otwarte<\/td><\/tr>\n
Na zewn\u0105trz<\/strong><\/td>Miejsce na grill, zagospodarowany teren<\/td><\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>W\u0142asne miejsce przy ka\u017cdej willi<\/td><\/tr>\n
Kuchnia<\/strong><\/td>W pe\u0142ni wyposa\u017cona<\/td><\/tr>\n
Przechowywanie<\/strong><\/td>Zabudowane szafy<\/td><\/tr>\n
Materia\u0142y<\/strong><\/td>W\u0142oskie i tureckie<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przy prywatnym basenie w ka\u017cdej z dwunastu willi warto si\u0119 zatrzyma\u0107, bo to nie tylko udogodnienie, ale i koszt bie\u017c\u0105cy. Serwis basenu, piel\u0119gnacja ogrodu i letnia woda to realne kwoty roczne przy domu wolnostoj\u0105cym na Cyprze, a le\u017c\u0105 poza tym, co pokrywa op\u0142ata wsp\u00f3lnotowa. Pro\u015bcie o obie liczby \u2014 op\u0142at\u0119 osiedlow\u0105 i koszt utrzymania pojedynczej willi \u2014 przed jakimikolwiek wyliczeniami.<\/p>\n\n

Rezydencja i co daje w\u0142asno\u015b\u0107<\/h2>\n

Posiadanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym uprawnia do odnawialnego zezwolenia na pobyt<\/strong> powi\u0105zanego z nieruchomo\u015bci\u0105. To rzeczywiste prawo pobytu w TRPC i jest odnawiane, a nie sta\u0142e.<\/p>\n

Czym nie jest \u2014 to drog\u0105 do UE. Cypr P\u00f3\u0142nocny le\u017cy poza Uni\u0105 Europejsk\u0105 i jest uznawany wy\u0142\u0105cznie przez Turcj\u0119. Zezwolenie st\u0105d nie daje wam nic w Republice Cypryjskiej, nic w Schengen i \u017cadnej \u015bcie\u017cki do paszportu UE. Je\u015bli celem jest dost\u0119p do UE, por\u00f3wnaniem jest nasza strona Cypru Po\u0142udniowego<\/a>, gdzie 300 000 \u20ac daje pobyt sta\u0142y w pa\u0144stwie cz\u0142onkowskim UE \u2014 zupe\u0142nie inny produkt w zupe\u0142nie innej cenie.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy regularnie myl\u0105 te dwie rzeczy, bo na mapie wyspa jest jedna. Prawnie to nie jedno miejsce, a ta r\u00f3\u017cnica jest najbardziej donios\u0142ym faktem przy zakupie na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n\n

Funt: ekspozycja, kt\u00f3rej nikt nie planuje<\/h2>\n

Wszystkie dwadzie\u015bcia pi\u0119\u0107 naszych ofert z Cypru P\u00f3\u0142nocnego wycenionych jest w funtach szterlingach<\/strong> \u2014 nie w euro i nie w lirach tureckich. To nietypowe i wynika z brytyjskiej bazy kupuj\u0105cych tego rynku, a nie z jego geografii.<\/p>\n

Je\u015bli zarabiacie w funtach, ryzyko walutowe znika ca\u0142kowicie i jest to realna przewaga nad wycenianym w euro po\u0142udniem. Je\u015bli zarabiacie w euro, dolarach czy z\u0142otych, od podpisania do rozliczenia trzymacie otwart\u0105 pozycj\u0119 w funcie, a przy wielomiesi\u0119cznym terminie Zezwolenia na zakup nie jest to b\u0142\u0105d zaokr\u0105glenia. Zdecydujcie \u015bwiadomie, czy j\u0105 zabezpieczy\u0107, czy przyj\u0105\u0107; nie odkrywajcie jej przy przeniesieniu tytu\u0142u.<\/p>\n

Koszty codzienne na p\u00f3\u0142nocy s\u0105 g\u0142\u00f3wnie w lirach tureckich, co wprowadza do waszych wydatk\u00f3w bie\u017c\u0105cych drug\u0105 walut\u0119 \u2014 znacznie bardziej zmienn\u0105 ni\u017c ta, w kt\u00f3rej kupowali\u015bcie.<\/p>\n\n

Wynajem willi w Alsancak<\/h2>\n

Rynek najmu w Alsancak kszta\u0142tuje pas nadmorski poni\u017cej: hotele, pla\u017ce i kasyna ci\u0105gn\u0105ce si\u0119 na zach\u00f3d od Kyrenii. Daje to realny popyt letni, a ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w tworzy pod nim cie\u0144szy, ale ca\u0142oroczny rynek najmu d\u0142ugoterminowego.<\/p>\n

Osiedle dwunastu willi z prywatnymi basenami to produkt kr\u00f3tkoterminowy w sezonie i rodzinny najem d\u0142ugoterminowy poza nim. Dwie przestrogi przed liczeniem zwrotu. Po pierwsze, wolnostoj\u0105ca willa z basenem jest istotnie dro\u017csza w utrzymaniu i w przygotowaniu mi\u0119dzy pobytami ni\u017c mieszkanie: serwis, ogr\u00f3d, woda i pr\u0105d skaluj\u0105 si\u0119 w g\u00f3r\u0119. Po drugie, Famagusta to jedyna miejscowo\u015b\u0107 na naszej p\u00f3\u0142nocnej li\u015bcie ze strukturaln\u0105, nieturystyczn\u0105 baz\u0105 najmu, dzi\u0119ki uniwersytetowi; ca\u0142e pozosta\u0142e p\u00f3\u0142nocne wybrze\u017ce, w tym Alsancak, jest w jakim\u015b stopniu sezonowe.<\/p>\n

Liczcie netto, nie brutto, i liczcie po op\u0142acie wsp\u00f3lnotowej, kontraktach na basen i ogr\u00f3d, pustostanach poza sezonem i zarz\u0105dzaniu. Nasze dane dla ca\u0142ego rynku s\u0105 na stronie przegl\u0105dowej Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a>.<\/p>\n

Jest jeszcze jedno wyliczenie, kt\u00f3re warto zrobi\u0107 z wyprzedzeniem: ile kosztuje trzymanie pustej willi. Na sezonowym wybrze\u017cu stoi ona pust\u0105 wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku, a przez ca\u0142y ten czas basen i tak si\u0119 serwisuje, ogr\u00f3d podlewa, ubezpieczenie p\u0142aci, a op\u0142ata wsp\u00f3lnotowa nalicza. Przy domu wolnostoj\u0105cym z basenem to nie s\u0105 symboliczne pieni\u0105dze i to w\u0142a\u015bnie one zamieniaj\u0105 atrakcyjn\u0105 rentowno\u015b\u0107 brutto w skromn\u0105 netto.<\/p>\n\n

Ryzyka charakterystyczne dla tego rynku<\/h2>\n