{"id":228,"count":14,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nDystrykt Gazima\u011fusa, p\u00f3\u0142nocne wybrze\u017ce<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su: zasady, op\u0142aty, 14 projekt\u00f3w<\/h1>\n

Wie\u015b z 1\u00a0459 mieszka\u0144cami (spis 2011) na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu, 45,6 km drog\u0105 od zamku w Kyrenii. Co m\u00f3wi\u0105 14 projekt\u00f3w oraz zasady, op\u0142aty i podatki dla cudzoziemc\u00f3w na 4 listopada 2026 r.<\/p>\n

\n
1\u00a0459<\/b>Mieszka\u0144c\u00f3w, spis 2011<\/span><\/div>\n
45,6 km<\/b>Droga do zamku w Kyrenii<\/span><\/div>\n
52,6 km<\/b>Droga do lotniska Ercan<\/span><\/div>\n
4%<\/b>Op\u0142ata w Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Ten przewodnik, ostatnio sprawdzony 4 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne rejestry, publiczne mapy i strony deweloper\u00f3w podaj\u0105 na temat wsi, w kt\u00f3rej le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: wsi na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu, kt\u00f3r\u0105 po grecku nazywa si\u0119 Akanthou (\u0391\u03ba\u03b1\u03bd\u03b8\u03bf\u03cd), a po turecku Tatl\u0131su. Wyja\u015bnia, do kt\u00f3rego dystryktu i do kt\u00f3rej gminy nale\u017cy wie\u015b, ile trwa przejazd drog\u0105 do Kyrenii, Famagusty, Nikozji i lotniska Ercan, ile os\u00f3b naliczy\u0142 spis powszechny z 2011 roku, co odnotowuj\u0105 najbli\u017csze stacje klimatyczne, jakie us\u0142ugi wymienia otwarta mapa oraz co strona tego serwisu po\u015bwi\u0119cona Tatl\u0131su m\u00f3wi o 14 projektach: o lokalach, metra\u017cach, statusie i cenach. Nast\u0119pnie omawia przepisy dotycz\u0105ce zakupu, op\u0142aty i podatki, kt\u00f3re wed\u0142ug stanu na dzisiaj obowi\u0105zuj\u0105 kupuj\u0105cego cudzoziemca.<\/p>\n

Ka\u017cda liczba ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119. Odleg\u0142o\u015bci wyznaczono 4 listopada 2026 r., przepisy prawa odczytano z Dziennika Urz\u0119dowego i z portalu legislacyjnego TRNC, a ceny s\u0105 podane jako datowane ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w albo jako ceny ofertowe widoczne na portalach agencji. Jedna sprawa jest warta uwagi, zanim przejd\u0105 Pa\u0144stwo do dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika: strony deweloper\u00f3w umieszczaj\u0105 kilka projekt\u00f3w w \u201eTatl\u0131su, Famagusta\u201d, ale pinezki na mapach na niekt\u00f3rych z tych stron wskazuj\u0105 s\u0105siedni\u0105 wie\u015b Bah\u00e7eli w dystrykcie Kyrenia. Sekcje o ofertach i o pinezkach pokazuj\u0105, kt\u00f3ry projekt gdzie le\u017cy, tak aby nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wnywa\u0107 z nieruchomo\u015bciami gdzie indziej na takich samych zasadach.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su: dystrykt, gmina i granica<\/h2>\n

Tatl\u0131su to wie\u015b na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Cypru, mi\u0119dzy pasmem g\u00f3rskim Kyrenii (Be\u015fparmak) a morzem, na wsch\u00f3d od Esentepe i na zach\u00f3d od p\u00f3\u0142wyspu Karpaz. Punkt w centrum wsi, u\u017cyty do wyznaczania tras na tej stronie, to 35,374 N, 33,756 E, pobrany z granicy wsi w OpenStreetMap (OpenStreetMap, relacja 16300857<\/a>). Na tej mapie wie\u015b le\u017cy w dystrykcie Gazima\u011fusa (Famagusta) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, a artyku\u0142 Wikipedii o wsi podaje ten sam dystrykt de facto i dodaje, \u017ce Republika Cypryjska uznaje j\u0105 za cz\u0119\u015b\u0107 swojego dystryktu Famagusta (Wikipedia: Akanthou<\/a>). Nie le\u017cy ona w dystrykcie \u0130skele, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 dalej na wsch\u00f3d, przy drodze na Karpaz.<\/p>\n

Tabela spisu z 2011 roku umieszcza Tatl\u0131su w bloku dystryktu Gazima\u011fusa, w podokr\u0119gu Ge\u00e7itkale, i podaje trzy dzielnice wsi: Aktun\u00e7, K\u00fc\u00e7\u00fckerenk\u00f6y i Yal\u0131 (spis powszechny TRNC 2011, tabela 3<\/a>). Ustawa 15\/2022, kt\u00f3ra po\u0142\u0105czy\u0142a gminy republiki w 18 jednostek, wymienia gmin\u0119 Tatl\u0131su pod numerem 17 z jedn\u0105 wsi\u0105, Tatl\u0131su (ustawa 15\/2022<\/a>). S\u0105siednia wie\u015b Bah\u00e7eli do niej nie nale\u017cy: ta sama ustawa przypisuje Bah\u00e7eli do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, a spis z 2011 roku policzy\u0142 j\u0105 w ramach Esentepe w dystrykcie Girne (Kyrenia). Decyzja Rady Ministr\u00f3w w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 214 z 3 listopada 2026 r.<\/a> nadal opisuje dzia\u0142ki \u201ew Tatl\u0131su, przypisane do dystryktu Gazima\u011fusa\u201d, czyli u\u017cywa sformu\u0142owania, kt\u00f3rym pos\u0142uguje si\u0119 dzi\u015b sama administracja.<\/p>\n

Dystrykt ma znaczenie w praktyce, poniewa\u017c urz\u0105d Land Registry, lista zezwole\u0144 Rady Ministr\u00f3w i w\u0142adze lokalne pod\u0105\u017caj\u0105 za jego granicami. Dzia\u0142k\u0105 po stronie Tatl\u0131su zajmuj\u0105 si\u0119 Land Registry w Gazima\u011fusa i gmina Tatl\u0131su; dzia\u0142k\u0105 po stronie Bah\u00e7eli zajmuje si\u0119 co do zasady Land Registry w Girne i gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe. W przypadku 14 projekt\u00f3w z tego serwisu ta r\u00f3\u017cnica nie jest teoretyczna, poniewa\u017c sze\u015b\u0107 z nich ma pinezk\u0119 na mapie, a pinezki le\u017c\u0105 po obu stronach linii, jak pokazuje poni\u017cej sekcja o pinezkach. Czytelnicy por\u00f3wnuj\u0105cy nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su z s\u0105siednim obszarem Esentepe<\/a> powinni wi\u0119c sprawdza\u0107 numer dzia\u0142ki, a nie tylko nazw\u0119 wsi w broszurze.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci z Tatl\u0131su do Kyrenii, Famagusty, Nikozji i lotniska Ercan<\/h2>\n

Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci drogowe i czasy przejazdu z punktu w centrum wsi oraz z pinezki Malibu Zone 6, kt\u00f3ra le\u017cy oko\u0142o 7 km na zach\u00f3d od niego. Obie trasy wyznaczono 4 listopada 2026 r. za pomoc\u0105 publicznego routera OSRM (Project OSRM<\/a>) na drogach z OpenStreetMap; czasy zak\u0142adaj\u0105 p\u0142ynny ruch i brak postoj\u00f3w, wi\u0119c opisuj\u0105 sie\u0107 drogow\u0105, a nie typow\u0105 podr\u00f3\u017c. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc docelowych pochodz\u0105 z OpenStreetMap lub Wikipedii.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>Linia prosta od wsi, km<\/th>Droga od wsi, km<\/th>Przejazd od wsi, min<\/th>Droga od pinezki Zone 6, km<\/th>Przejazd od pinezki Zone 6, min<\/th><\/tr><\/thead>
Centrum wsi Esentepe<\/td>16,1<\/td>22,3<\/td>25,2<\/td>12,5<\/td>14,0<\/td><\/tr>
Centrum wsi \u00c7atalk\u00f6y<\/td>33,6<\/td>39,0<\/td>40,7<\/td>29,2<\/td>29,5<\/td><\/tr>
Zamek w Kyrenii (Girne)<\/td>39,5<\/td>45,6<\/td>49,8<\/td>35,8<\/td>38,5<\/td><\/tr>
Port w Kyrenii<\/td>38,6<\/td>45,3<\/td>50,1<\/td>35,6<\/td>38,9<\/td><\/tr>
Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>39,2<\/td>44,8<\/td>48,2<\/td>35,0<\/td>37,0<\/td><\/tr>
Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>27,8<\/td>44,9<\/td>46,6<\/td>41,4<\/td>41,1<\/td><\/tr>
Punkt w murach starego miasta Famagusty<\/td>32,4<\/td>50,0<\/td>49,4<\/td>46,5<\/td>43,9<\/td><\/tr>
Staro\u017cytne miasto Salamis<\/td>24,9<\/td>40,9<\/td>46,2<\/td>37,5<\/td>40,7<\/td><\/tr>
Miasto \u0130skele<\/td>15,6<\/td>36,3<\/td>37,1<\/td>32,8<\/td>31,5<\/td><\/tr>
Zamek Kantara<\/td>15,6<\/td>28,6<\/td>35,3<\/td>33,5<\/td>37,5<\/td><\/tr>
Marina Karpaz Gate<\/td>47,6<\/td>53,5<\/td>52,5<\/td>58,4<\/td>54,8<\/td><\/tr>
Lotnisko Ercan<\/td>33,3<\/td>52,6<\/td>53,3<\/td>49,1<\/td>47,7<\/td><\/tr>
Centrum Nikozji (Lefko\u015fa)<\/td>42,0<\/td>69,9<\/td>75,7<\/td>66,4<\/td>70,2<\/td><\/tr>
Lotnisko w Larnace<\/td>56,2<\/td>78,9<\/td>81,6<\/td>75,4<\/td>76,1<\/td><\/tr>
Final International University<\/td>36,1<\/td>41,2<\/td>42,6<\/td>31,4<\/td>31,4<\/td><\/tr>
Eastern Mediterranean University<\/td>28,9<\/td>45,2<\/td>47,7<\/td>41,7<\/td>42,2<\/td><\/tr>
Girne American University<\/td>43,8<\/td>50,2<\/td>55,6<\/td>40,4<\/td>44,3<\/td><\/tr>
Near East University<\/td>42,4<\/td>62,8<\/td>64,4<\/td>54,2<\/td>58,4<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, wie\u015b le\u017cy niemal w tej samej odleg\u0142o\u015bci drogowej od dw\u00f3ch du\u017cych miast wybrze\u017ca: 45,6 km do zamku w Kyrenii i 50,0 km do punktu w murach starego miasta Famagusty, dlatego cz\u0119sto opisuje si\u0119 j\u0105 jako po\u0142o\u017con\u0105 mniej wi\u0119cej w po\u0142owie drogi mi\u0119dzy nimi. Po drugie, lotnisko nie jest blisko: Ercan jest oddalone o 52,6 km i oko\u0142o 53 minuty jazdy od centrum wsi oraz o 49,1 km i oko\u0142o 48 minut od pinezki Zone 6, wi\u0119c nawet zachodni kraniec nie mie\u015bci si\u0119 w 45 minutach, kt\u00f3re podaj\u0105 niekt\u00f3re strony. Po trzecie, pinezki na zachodzie s\u0105 bli\u017cej Kyrenii i Final International University o 8 do 10 km, natomiast centrum wsi jest bli\u017cej zamku Kantara i mariny Karpaz Gate. Ka\u017cdy, kto por\u00f3wnuje nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su z mieszkaniem w Kyrenii lub Famagu\u015bcie, por\u00f3wnuje wi\u0119c w praktyce codzienny dojazd trwaj\u0105cy mniej wi\u0119cej 45 do 50 minut w obu kierunkach.<\/p>\n

Co o tych samych odleg\u0142o\u015bciach m\u00f3wi\u0105 projekty<\/h3>\n

Kilka stron deweloper\u00f3w i portali podaje czasy przejazdu lub liczb\u0119 kilometr\u00f3w. Poni\u017csze zestawienie stawia te wypowiedzi obok wyznaczonych warto\u015bci, aby mo\u017cna je by\u0142o bezpo\u015brednio por\u00f3wna\u0107. Podane liczby pochodz\u0105 od sprzedaj\u0105cych i nie zmierzono ich od wskazanego punktu, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica mo\u017ce wynika\u0107 z innych punkt\u00f3w wyj\u015bcia, a nie z b\u0142\u0119du.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>Podane na stronie<\/th>Wyznaczone od centrum wsi<\/th>Wyznaczone od pinezki Zone 6<\/th><\/tr><\/thead>
Kyrenia<\/td>Strona K-Islands: 40 min; TEKCE ECN-00120: 40 km do centrum<\/td>45,6 km, 49,8 min<\/td>35,8 km, 38,5 min<\/td><\/tr>
Famagusta<\/td>Strona K-Islands: 40 min; TEKCE ECN-00120: 45 km do centrum<\/td>50,0 km, 49,4 min<\/td>46,5 km, 43,9 min<\/td><\/tr>
Nikozja<\/td>Strona K-Islands: 45 min; TEKCE ECN-00120: 56 km<\/td>69,9 km, 75,7 min<\/td>66,4 km, 70,2 min<\/td><\/tr>
Lotnisko Ercan<\/td>Strona K-Islands: 45 min; TEKCE ECN-00120: 48 km; strona Carrington Malibu: 53 km<\/td>52,6 km, 53,3 min<\/td>49,1 km, 47,7 min<\/td><\/tr>
Lotnisko w Larnace<\/td>Strona K-Islands: 1 h 15 min; TEKCE ECN-00120: 72 km; strona Carrington Malibu: 74 km<\/td>78,9 km, 81,6 min<\/td>75,4 km, 76,1 min<\/td><\/tr>
\u0130skele<\/td>TEKCE ECN-00120: 30 km<\/td>36,3 km, 37,1 min<\/td>32,8 km, 31,5 min<\/td><\/tr>
Marina Karpaz Gate<\/td>TEKCE ECN-00120: 59 km<\/td>53,5 km, 52,5 min<\/td>58,4 km, 54,8 min<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142ami s\u0105 strona K-Islands<\/a>, og\u0142oszenie TEKCE ECN-00120<\/a> oraz strona Carrington Malibu<\/a>, wszystkie odczytane 4 listopada 2026 r. Poniewa\u017c strony nie m\u00f3wi\u0105, od jakiego miejsca licz\u0105 swoje odleg\u0142o\u015bci, kolumny z wyznaczonymi warto\u015bciami podaj\u0105 dwa punkty wyj\u015bcia: jeden w centrum wsi, a drugi na zachodnim kra\u0144cu granicy Tatl\u0131su.<\/p>\n

Nazwy, historia i ludno\u015b\u0107 Tatl\u0131su<\/h2>\n

Grecka nazwa wsi to Akanthou (\u0391\u03ba\u03b1\u03bd\u03b8\u03bf\u03cd). Wikipedia podaje, \u017ce w 1974 roku wysiedlono z niej oko\u0142o 1\u00a0300 Grek\u00f3w cypryjskich, \u017ce osiedlono tu oko\u0142o 100 wysiedlonych Turk\u00f3w cypryjskich z wsi Mari oraz \u017ce w 1975 roku wie\u015b otrzyma\u0142a nazw\u0119 Tatl\u0131su (Wikipedia: Akanthou<\/a>). W\u0142asna strona historii gminy wskazuje 1975 rok jako moment za\u0142o\u017cenia obecnej osady, m\u00f3wi, \u017ce wszyscy jej mieszka\u0144cy s\u0105 przybyszami, cz\u0119\u015b\u0107 z po\u0142udnia wyspy, a cz\u0119\u015b\u0107 z r\u00f3\u017cnych region\u00f3w Turcji, i podaje, \u017ce nazw\u0119 przej\u0119to od wsi Tatl\u0131su na po\u0142udniu, z kt\u00f3rej pochodzi\u0142y niekt\u00f3re rodziny (gmina Tatl\u0131su: historia<\/a>). Ta sama strona wspomina wcze\u015bniejsz\u0105 form\u0119 nazwy, Akatu, i podaje, \u017ce du\u017cy ko\u015bci\u00f3\u0142 w centrum wsi s\u0142u\u017cy dzi\u015b jako meczet Tatl\u0131su. Po turecku tatl\u0131 su znaczy \u015bwie\u017ca woda, dos\u0142ownie s\u0142odka woda, i tak portale t\u0142umacz\u0105 t\u0119 nazw\u0119.<\/p>\n

Okolica jest starsza ni\u017c wie\u015b. Wikipedia umieszcza najwcze\u015bniejsz\u0105 osad\u0119 zwi\u0105zan\u0105 ze wsp\u00f3\u0142czesn\u0105 wsi\u0105 w Kouphes, oko\u0142o 3,2 km na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d, i zauwa\u017ca, \u017ce pobliskie neolityczne stanowisko \u00c7iftlikd\u00fcz\u00fc, datowane na 8400 r. p.n.e., mo\u017ce by\u0107 najstarsz\u0105 osad\u0105 na Cyprze. Zapisuje te\u017c, \u017ce wojska osma\u0144skie pod dow\u00f3dztwem \u00c7\u0131f\u0131to\u011flu Ahmeta Paszy wyl\u0105dowa\u0142y tu mi\u0119dzy 1680 a 1688 rokiem oraz \u017ce staro\u017cytne miasto Pergamon i ko\u015bci\u00f3\u0142 Panagia Pergaminiotissa, odnowiony w 2009 roku, le\u017c\u0105 oko\u0142o 5 km na wsch\u00f3d. Miejsce ko\u015bcio\u0142a jest oddalone o 6,6 km drog\u0105 od centrum wsi wed\u0142ug powy\u017cszego wyznaczania tras. Sie\u0107 Cittaslow wymienia Tatl\u0131su jako certyfikowane w 2019 roku i w\u015br\u00f3d jego cech podaje Specjalny Obszar Ochrony \u015arodowiska, Centrum Informacji Przyrodniczej, osad\u0119 neolityczn\u0105, muzeum miniatur Cypru i wiosk\u0119 wakacyjn\u0105 (Cittaslow: Tatl\u0131su<\/a>).<\/p>\n

Najnowszym zliczeniem na poziomie dzielnic jest spis z 2011 roku. Naliczy\u0142 on w Tatl\u0131su 1\u00a0459 mieszka\u0144c\u00f3w, w tym 747 m\u0119\u017cczyzn i 712 kobiet, co stanowi 2,1% z 69\u00a0741 os\u00f3b policzonych w dystrykcie Gazima\u011fusa. Trzy dzielnice liczy\u0142y: Aktun\u00e7 671, Yal\u0131 449 i K\u00fc\u00e7\u00fckerenk\u00f6y 339. Strona historii gminy podaje wy\u017csz\u0105 liczb\u0119, oko\u0142o 2\u00a0700 mieszka\u0144c\u00f3w, z czego oko\u0142o 1\u00a0200 to osoby bez obywatelstwa, bez daty, a Cittaslow podaje oko\u0142o 2\u00a0000; \u017cadna z nich nie jest wynikiem spisu, dlatego do por\u00f3wna\u0144 u\u017cywana jest tu liczba z 2011 roku.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Liczba<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>
Mieszka\u0144cy, Tatl\u0131su, spis 2011<\/td>1\u00a0459 (747 m\u0119\u017cczyzn, 712 kobiet)<\/td>Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3<\/td><\/tr>
Dzielnica Aktun\u00e7<\/td>671<\/td>Ta sama tabela<\/td><\/tr>
Dzielnica Yal\u0131<\/td>449<\/td>Ta sama tabela<\/td><\/tr>
Dzielnica K\u00fc\u00e7\u00fckerenk\u00f6y<\/td>339<\/td>Ta sama tabela<\/td><\/tr>
Podokr\u0119g Ge\u00e7itkale, 2011<\/td>6\u00a0250<\/td>Ta sama tabela<\/td><\/tr>
Dystrykt Gazima\u011fusa, 2011<\/td>69\u00a0741<\/td>Ta sama tabela<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 Tatl\u0131su w dystrykcie<\/td>2,1% (obliczenie w\u0142asne)<\/td>1\u00a0459 \/ 69\u00a0741<\/td><\/tr>
Wysiedleni Grecy cypryjscy, 1974<\/td>Oko\u0142o 1\u00a0300<\/td>Wikipedia: Akanthou<\/td><\/tr>
Zmiana nazwy na Tatl\u0131su<\/td>1975<\/td>Wikipedia: Akanthou; strona historii gminy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Jedna z trzech dzielnic ma znaczenie dla kupuj\u0105cych: K\u00fc\u00e7\u00fckerenk\u00f6y to nazwa, kt\u00f3rej strona D\u00f6ve\u00e7 Group dla Natulux u\u017cywa przy opisie lokalizacji (\u201eregion K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y\u201d), wi\u0119c ten projekt le\u017cy w dzielnicy Tatl\u0131su, a nie w osobnym podokr\u0119gu Erenk\u00f6y na wschodzie.<\/p>\n

Klimat na najbli\u017cszych stacjach p\u00f3\u0142nocnego wybrze\u017ca<\/h2>\n

W oficjalnym roczniku nie ma stacji pogodowej w samym Tatl\u0131su. Najbli\u017csze stacje Urz\u0119du Meteorologicznego w Roczniku Statystycznym 2024 to Girne (7 m n.p.m.) na zachodzie i Gazima\u011fusa (7 m) na po\u0142udniowym wschodzie, a tabela pokazuje ich miesi\u0119czne \u015brednie i opady w 2024 roku (Rocznik Statystyczny TRNC 2024<\/a>). Rocznik opisuje klimat wyspy jako \u015br\u00f3dziemnomorski, z gor\u0105cymi, suchymi latami i ciep\u0142ymi, deszczowymi zimami; lato trwa od czerwca do wrze\u015bnia, zima od listopada do marca, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 deszczu spada mi\u0119dzy pa\u017adziernikiem a marcem. Tatl\u0131su le\u017cy mi\u0119dzy tymi dwiema stacjami, wi\u0119c jego w\u0142asne odczyty b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od obu; liczby opisuj\u0105 wybrze\u017ce, a nie sam\u0105 wie\u015b.<\/p>\n

Miesi\u0105c 2024<\/th>Girne, \u015brednia temperatura, \u00b0C<\/th>Gazima\u011fusa, \u015brednia temperatura, \u00b0C<\/th>Girne, opady, mm<\/th>Gazima\u011fusa, opady, mm<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>15,0<\/td>15,0<\/td>197,0<\/td>106,1<\/td><\/tr>
Luty<\/td>15,0<\/td>14,7<\/td>23,2<\/td>18,0<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>16,8<\/td>16,3<\/td>11,4<\/td>52,5<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>20,3<\/td>20,1<\/td>69,6<\/td>18,8<\/td><\/tr>
Maj<\/td>22,5<\/td>22,1<\/td>7,0<\/td>53,3<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>29,1<\/td>27,9<\/td>0,0<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>30,7<\/td>30,0<\/td>12,6<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>29,9<\/td>29,4<\/td>16,4<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>27,0<\/td>26,7<\/td>12,2<\/td>11,8<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>23,4<\/td>23,0<\/td>0,0<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>18,6<\/td>18,7<\/td>46,8<\/td>44,8<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>15,6<\/td>15,7<\/td>114,0<\/td>59,3<\/td><\/tr>
Suma opad\u00f3w w 2024 roku<\/td><\/td><\/td>510,2<\/td>364,6<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Obie stacje zgadzaj\u0105 si\u0119 co do temperatury: najcieplejszym miesi\u0105cem by\u0142 lipiec, ze \u015bredni\u0105 30,7 \u00b0C w Girne i 30,0 \u00b0C w Gazima\u011fusa, a najch\u0142odniejszymi stycze\u0144 i luty, z 15,0 \u00b0C w Girne i 14,7 do 15,0 \u00b0C w Gazima\u011fusa. Sumy opad\u00f3w, obliczone tutaj przez dodanie dwunastu warto\u015bci miesi\u0119cznych, wynios\u0142y 509,2 mm w Girne i 364,6 mm w Gazima\u011fusa, przy braku zarejestrowanego deszczu w czerwcu i pa\u017adzierniku na obu stacjach. S\u0105 to odczyty z jednego roku, wi\u0119c pokazuj\u0105 uk\u0142ad p\u00f3r roku, a nie wieloletni\u0105 \u015bredni\u0105, i nie nale\u017cy traktowa\u0107 ich jako prognozy. Dla kupuj\u0105cego praktyczne wnioski s\u0105 takie, \u017ce miesi\u0105ce letnie s\u0105 gor\u0105ce i suche po obu stronach Tatl\u0131su oraz \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 deszczu spad\u0142a mi\u0119dzy listopadem a kwietniem.<\/p>\n

Us\u0142ugi wok\u00f3\u0142 Tatl\u0131su: zdrowie, szko\u0142a, sklepy i morze<\/h2>\n

Otwarta mapa wymienia skromny zestaw us\u0142ug lokalnych w granicach Tatl\u0131su (zapytanie do OpenStreetMap wykonano 4 listopada 2026 r.; mapa jest tworzona przez wolontariuszy, wi\u0119c brak pozycji nie dowodzi, \u017ce jej nie ma). S\u0105 pokazane z odleg\u0142o\u015bci\u0105 drogow\u0105 od punktu w centrum wsi, tak aby mo\u017cna je by\u0142o odnie\u015b\u0107 do innych miejscowo\u015bci.<\/p>\n

Us\u0142uga<\/th>Co wymienia mapa<\/th>Droga od centrum wsi<\/th><\/tr><\/thead>
Podstawowa opieka zdrowotna<\/td>Tatl\u0131su Sa\u011fl\u0131k Merkezi (o\u015brodek zdrowia)<\/td>0,6 km, oko\u0142o 2 min<\/td><\/tr>
Szko\u0142a<\/td>Tatl\u0131su \u0130lkokulu (szko\u0142a podstawowa), naniesiona dwukrotnie, jako punkt i jako obrys<\/td>1,3 km, oko\u0142o 3 min<\/td><\/tr>
Samorz\u0105d lokalny<\/td>Tatl\u0131su Belediyesi (budynek gminy)<\/td>W centrum wsi<\/td><\/tr>
Policja<\/td>Tatl\u0131su Polis Karakolu<\/td>We wsi<\/td><\/tr>
Sklepy<\/td>3 supermarkety i 2 sklepy convenience, m.in. Metran Market, \u00dc\u00e7 Karde\u015f, Azzder S\u00fcpermarket<\/td>We wsi<\/td><\/tr>
Apteka<\/td>1 apteka (Arkan Ad\u0131\u015fanl\u0131)<\/td>We wsi<\/td><\/tr>
Pieni\u0105dze i paliwo<\/td>3 bankomaty i 1 stacja paliw (Alpet)<\/td>We wsi<\/td><\/tr>
Zwiedzanie i dziedzictwo<\/td>Miejsce ko\u015bcio\u0142a Panagia Pergaminiotissa, strefa archeologiczna Tatl\u0131su Afrodision-Karaburun, atrakcja Mini Cyprus, wioska wakacyjna Zambak Tatil K\u00f6y\u00fc, Crystal Bay Marina (oznaczona jako hotel)<\/td>Miejsce ko\u015bcio\u0142a 6,6 km, oko\u0142o 10 min<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Najbli\u017csze szpitale nie le\u017c\u0105 we wsi. Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek w Kyrenii jest oddalony o 44,8 km i oko\u0142o 48 minut jazdy, a Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa o 44,9 km i oko\u0142o 47 minut, oba od centrum wsi; od pinezki Zone 6 jest to odpowiednio 35,0 km (37 minut) i 41,4 km (41 minut). Uniwersytety znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci od 41 do 63 km od wsi: Final International University 41,2 km, Eastern Mediterranean University 45,2 km, Girne American University 50,2 km i Near East University 62,8 km. Na codzienne zakupy poza wsi\u0105 Esentepe jest oddalone o 22,3 km i oko\u0142o 25 minut jazdy. Strony tego serwisu po\u015bwi\u0119cone obszarowi Girne (Kyrenia)<\/a> oraz obszarowi Famagusty<\/a> omawiaj\u0105 wi\u0119ksze miasta, od kt\u00f3rych wie\u015b zale\u017cy w kwestii szpitali i uniwersytet\u00f3w.<\/p>\n

14 projekt\u00f3w na stronie Tatl\u0131su w tym serwisie: deweloperzy, lokale, status i ceny<\/h2>\n

Tabela wymienia wszystkie 14 ofert oznaczonych w tym serwisie tagiem Tatl\u0131su. Nazwy deweloper\u00f3w, liczby lokali, metra\u017ce, oznaczenia statusu i lata oddania odczytano ze strony ka\u017cdego dewelopera oraz z przewodnika po danym projekcie w tym serwisie; ceny wyj\u015bciowe odczytano ponownie na stronie dewelopera 4 listopada 2026 r. Kreska oznacza, \u017ce strona dewelopera nie podaje \u017cadnej warto\u015bci. Cena \u201eod\u201d to najni\u017csza kwota na karcie, a nie oferta, a strony deweloper\u00f3w nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3ry typ lokalu j\u0105 ma, chyba \u017ce tabela to wskazuje.<\/p>\n

Projekt<\/th>Deweloper<\/th>Lokale<\/th>Status wed\u0142ug strony<\/th>Metra\u017ce<\/th>Cena wed\u0142ug strony<\/th><\/tr><\/thead>
Atlantis Pearl<\/a><\/td>Carrington<\/td>176<\/td>W budowie (off-plan); oddanie 2030 na karcie, 2028 w tek\u015bcie<\/td>Mieszkania 1-sypialniowe na pierwszym pi\u0119trze oraz penthouse\u2019y 1- i 2-sypialniowe; brak powierzchni<\/td>Od GBP 144\u00a0950<\/td><\/tr>
Malibu Zone 6<\/a><\/td>Carrington<\/td>24 apartamenty<\/td>W budowie (off-plan); 2028<\/td>Studio z ogrodem, 1-sypialniowy z ogrodem, 1-sypialniowy dupleks, 2-sypialniowy dupleks; brak powierzchni<\/td>Od GBP 169\u00a0950<\/td><\/tr>
K Archipelago (K-Islands)<\/a><\/td>Kensington Cyprus<\/td>\u2013<\/td>Bezpo\u015brednio od budowy (strona dewelopera, 4 listopada 2026 r.)<\/td>6 typ\u00f3w, od 43 do 129 m\u00b2<\/td>Od GBP 174\u00a0000<\/td><\/tr>
La Casalia<\/a><\/td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>454<\/td>W realizacji; oddanie w grudniu 2027<\/td>od 41 do 166 m\u00b2 (od studia do willi-dupleksu 3+1)<\/td>Od GBP 178\u00a0000 (Grand Studio, 47 m\u00b2)<\/td><\/tr>
Malibu Zone 5<\/a><\/td>Carrington<\/td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>W budowie; 2027 na karcie, 2028 w tek\u015bcie<\/td>42, 52, 87 i 106 m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>Od GBP 189\u00a0950<\/td><\/tr>
Atlantis Beach Apartments<\/a><\/td>Carrington<\/td>43<\/td>Uko\u0144czony w 2024 roku<\/td>od 60 do 100 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>Od GBP 199\u00a0950<\/td><\/tr>
Natulux<\/a><\/td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>97<\/td>W realizacji; oddanie w maju 2027<\/td>od 52 do 219 m\u00b2 (od 1+1 do triplexu 3+1)<\/td>Od GBP 214\u00a0000 (1+1, 52 m\u00b2)<\/td><\/tr>
Lagoon<\/a><\/td>Carrington<\/td>32<\/td>W budowie (off-plan); 2029 na karcie, 2028 w tek\u015bcie<\/td>Dupleks z tarasem na dachu 2+1 i dupleks z ogrodem 3+1 (po 16); brak powierzchni<\/td>Od GBP 344\u00a0950<\/td><\/tr>
Malibu<\/a><\/td>Carrington<\/td>75 w tek\u015bcie (70 apartament\u00f3w, 5 bungalow\u00f3w); 44 na karcie<\/td>Uko\u0144czony wed\u0142ug listy; tekst m\u00f3wi o zbli\u017caj\u0105cym si\u0119 uko\u0144czeniu, 2026<\/td>Powierzchnie tylko na planach<\/td>Od GBP 399\u00a0951<\/td><\/tr>
Sunset Valley<\/a><\/td>Carrington<\/td>Wille 3+1, liczba \u2013<\/td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td><\/tr>
Caesar Bay<\/a><\/td>Afik Group<\/td>50 (wille, wille bli\u017aniacze, apartamenty z ogrodem)<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td><\/tr>
Caesar Breeze<\/a><\/td>Afik Group<\/td>269 planowanych<\/td>Planowany<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td><\/tr>
Hillside<\/a><\/td>Isatis Construction Group<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td>Studio 51 m\u00b2, 1+1 70 m\u00b2; ogrody na dachu 33 i 52 m\u00b2<\/td>\u2013<\/td><\/tr>
K-Villas Archipelago<\/a><\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td>Wille od 2 do 8 sypialni (tekst oferty w tym serwisie)<\/td>\u2013<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W tabeli brakuje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), poniewa\u017c \u017cadna z 14 stron jej nie podaje, dlatego sekcja o akcie w\u0142asno\u015bci poni\u017cej wyja\u015bnia, jak t\u0119 kategori\u0119 ustali\u0107. Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 kilka prawid\u0142owo\u015bci. Carrington odpowiada za siedem z 14 ofert, a sze\u015b\u0107 z nich, kt\u00f3re drukuj\u0105 plan p\u0142atno\u015bci, u\u017cywa tego samego brzmienia: zaliczka 5\u00a0000 (GBP, EUR lub USD), 35% w ci\u0105gu czterech tygodni i pozosta\u0142e 65% roz\u0142o\u017cone na dwa lub trzy lata bez odsetek, wed\u0142ug stron dewelopera (Carrington: Malibu<\/a>). D\u00f6ve\u00e7 Group ma dwa projekty, Natulux z 97 lokalami i La Casalia z 454, co razem daje 551 lokali. Dwa projekty Afik Group, Caesar Bay i Caesar Breeze, nie pokazuj\u0105 ceny na jego stronie projekt\u00f3w<\/a>, a strona Hillside firmy Isatis Construction Group podaje tylko dwa typy apartament\u00f3w (Isatis: Hillside<\/a>).<\/p>\n

Tam, gdzie strony deweloper\u00f3w podaj\u0105 dwie daty, pokazano obie. Karta Atlantis Pearl m\u00f3wi o oddaniu w 2030 roku, a jej tekst o uko\u0144czeniu w 2028; karta Lagoon podaje 2029, a tekst 2028; karta Malibu Zone 5 podaje 2027, a tekst 2028. Natulux i La Casalia publikuj\u0105 po jednej dacie (maj 2027 i grudzie\u0144 2027). Data na stronie dewelopera jest planem, wi\u0119c to umowa sprzeda\u017cy, a nie karta, jest dokumentem, kt\u00f3ry j\u0105 ustala. Strona K-Islands wymienia sze\u015b\u0107 typ\u00f3w lokali, od 43 m\u00b2 studia z ogrodem do 129 m\u00b2 penthouse\u2019u 1+1, i podaje 24-miesi\u0119czny plan p\u0142atno\u015bci bez odsetek; nie podaje liczby lokali ani terminu oddania (k-islands-nc.com<\/a>). Profil dewelopera Kensington Cyprus<\/a> oraz strony Carrington Group<\/a>, D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a>, Afik Group<\/a> i Isatis Group<\/a> w tym serwisie opisuj\u0105 pozosta\u0142e projekty ka\u017cdej z tych firm.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy tam, gdzie ponownie odczytano obie warto\u015bci<\/h3>\n

Dwa projekty drukuj\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 razem z metra\u017cem lokalu, kt\u00f3ry j\u0105 ma, i oba odczytano ponownie 4 listopada 2026 r. Warto\u015bci s\u0105 obliczone z ceny wyj\u015bciowej i tego metra\u017cu i dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie tego typu lokalu, a nie ca\u0142ego projektu.<\/p>\n

Projekt i lokal<\/th>Cena wyj\u015bciowa, GBP<\/th>Metra\u017c, m\u00b2<\/th>GBP za m\u00b2 (obliczenie w\u0142asne)<\/th><\/tr><\/thead>
La Casalia, Grand Studio<\/td>178\u00a0000<\/td>47<\/td>3\u00a0787<\/td><\/tr>
Natulux, 1+1<\/td>214\u00a0000<\/td>52<\/td>4\u00a0115<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Cena wyj\u015bciowa Natulux 1+1 w wysoko\u015bci GBP 214\u00a0000 jest ni\u017csza ni\u017c GBP 220\u00a0000 pokazane dla tego samego lokalu 18 pa\u017adziernika 2026 r., wi\u0119c wcze\u015bniejszej warto\u015bci nie nale\u017cy u\u017cywa\u0107 ponownie. Strony Carrington drukuj\u0105 powierzchnie tylko dla Malibu Zone 5 i Atlantis Beach i nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3ry lokal ma cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, dlatego dla nich nie obliczono ceny za metr.<\/p>\n

Gdzie wypadaj\u0105 pinezki projekt\u00f3w w Tatl\u0131su<\/h2>\n

Strony Carrington osadzaj\u0105 mapy Google, kt\u00f3rych \u015brodki mo\u017cna odczyta\u0107 jako wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne. Ka\u017cd\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 sprawdzono 4 listopada 2026 r. wzgl\u0119dem granic administracyjnych OpenStreetMap (zapytanie Overpass typu punkt w obszarze, z potwierdzeniem przez odwrotne wyszukiwanie Nominatim). Pinezka jest tylko \u015brodkiem osadzonej mapy, a nie granic\u0105 dzia\u0142ki, wi\u0119c wynik pokazuje, gdzie wskazuje mapa samego dewelopera, i nie rozstrzyga, gdzie stoi budynek.<\/p>\n

Projekt<\/th>Pinezka w postaci drukowanej<\/th>W granicach kt\u00f3rego obszaru OSM<\/th>Linia prosta do centrum wsi Tatl\u0131su<\/th>Linia prosta do centrum wsi Esentepe<\/th><\/tr><\/thead>
Malibu<\/td>35,345 N, 33,649 E<\/td>Bah\u00e7eli (gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, dystrykt Girne)<\/td>10,2 km<\/td>6,0 km<\/td><\/tr>
Malibu Zone 5<\/td>35,3448 N, 33,6524 E<\/td>Bah\u00e7eli<\/td>9,9 km<\/td>6,3 km<\/td><\/tr>
Lagoon<\/td>35,346 N, 33,651 E<\/td>Bah\u00e7eli<\/td>10,0 km<\/td>6,2 km<\/td><\/tr>
Malibu Zone 6<\/td>35,36418 N, 33,67847 E<\/td>Tatl\u0131su (gmina Tatl\u0131su, dystrykt Gazima\u011fusa)<\/td>7,1 km<\/td>9,1 km<\/td><\/tr>
Atlantis Pearl<\/td>35,360357 N, 33,676696 E<\/td>Tatl\u0131su<\/td>7,3 km<\/td>8,8 km<\/td><\/tr>
Atlantis Beach Apartments<\/td>35,36399 N, 33,67556 E<\/td>Tatl\u0131su<\/td>7,4 km<\/td>8,8 km<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Trzy z sze\u015bciu projekt\u00f3w z pinezk\u0105 wskazuj\u0105 wi\u0119c Bah\u00e7eli, kt\u00f3re le\u017cy w dystrykcie Kyrenia i podlega innej gminie, a trzy wskazuj\u0105 zachodni\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 granicy Tatl\u0131su. Karty dewelopera opisuj\u0105 wszystkie sze\u015b\u0107 jako \u201eTatl\u0131su, Famagusta\u201d. Sunset Valley ma pust\u0105 osadzon\u0105 map\u0119, a jego strona angielska m\u00f3wi Tatl\u0131su w dystrykcie Famagusta, podczas gdy strony turecka, niemiecka i rosyjska m\u00f3wi\u0105 Bah\u00e7eli w Kyrenii. Z pozosta\u0142ych o\u015bmiu stron nie pobrano \u017cadnych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Dla kupuj\u0105cego jest to wi\u0119c kwestia dokument\u00f3w: numer dzia\u0142ki w akcie w\u0142asno\u015bci i w pozwoleniu m\u00f3wi, kt\u00f3ry urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w i kt\u00f3ra gmina maj\u0105 zastosowanie, a etykieta z broszury tego nie rozstrzyga. To samo dotyczy sytuacji, gdy og\u0142oszenie na portalu m\u00f3wi \u201eTatl\u0131su\u201d, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest zarejestrowany w innej wsi.<\/p>\n

Datowane ceny ofertowe nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su na portalach agencji<\/h2>\n

Portale agencji pokazuj\u0105 ceny ofertowe, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od cen wyj\u015bciowych deweloper\u00f3w, poniewa\u017c obejmuj\u0105 rynek wt\u00f3rny i inne typy lokali. Tabela wymienia og\u0142oszenia o Tatl\u0131su, kt\u00f3re mo\u017cna by\u0142o odczyta\u0107 4 listopada 2026 r., cytowane wed\u0142ug numeru og\u0142oszenia drukowanego przez portal, i przelicza stopy kwadratowe na metry kwadratowe przy wsp\u00f3\u0142czynniku 0,092903 tam, gdzie og\u0142oszenie podaje tylko stopy. \u017badne z tych og\u0142osze\u0144 nie jest wycen\u0105 ani ofert\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105, a cena ofertowa to kwota podana przez sprzedaj\u0105cego, jeszcze przed jakimikolwiek negocjacjami.<\/p>\n

Og\u0142oszenie<\/th>Typ i metra\u017c<\/th>Cena ofertowa<\/th>Wystawione lub zaktualizowane<\/th>Za m\u00b2 (obliczenie w\u0142asne)<\/th><\/tr><\/thead>
Zoopla 73613538 (TEKCE Real Estate)<\/td>Dom wolnostoj\u0105cy z 4 sypialniami, nowy, 3\u00a0444 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 320 m\u00b2)<\/td>GBP 1\u00a0265\u00a0000<\/td>Pokazane jako dodane 02\/07\/2026<\/td>GBP 3\u00a0954<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00120<\/td>Wolnostoj\u0105ca willa typu bungalow z 3 sypialniami, 325 m\u00b2, dzia\u0142ka 250 m\u00b2, akt gruntowy (land deed), uko\u0144czenie 12\/2025<\/td>Cena bazowa GBP 2\u00a0000\u00a0000; od EUR 2\u00a0405\u00a0000<\/td>Zaktualizowane 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>GBP 6\u00a0154 przy cenie bazowej<\/td><\/tr>
Turk.Estate 152627 (Timondro)<\/td>Willa 3+1, 285 m\u00b2, uko\u0144czenie w III kwartale 2024<\/td>EUR 789\u00a0456<\/td>Odczytane 4 listopada 2026 r.<\/td>EUR 2\u00a0770<\/td><\/tr>
Zoopla 73873354 (og\u0142oszenie agencji)<\/td>Penthouse z 2 sypialniami przy morzu, nowy<\/td>GBP 275\u00a0000<\/td>Wystawione 3 sierpnia 2026 r.<\/td>Metra\u017c niepodany<\/td><\/tr>
Zoopla 73275445 (TEKCE Real Estate)<\/td>Apartament z 1 sypialni\u0105, 850 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 79 m\u00b2), nowy<\/td>GBP 159\u00a0900<\/td>Wystawione 23 maja 2026 r.<\/td>GBP 2\u00a0025<\/td><\/tr>
Zoopla 73275447 (TEKCE Real Estate)<\/td>Apartament z 1 sypialni\u0105, 1\u00a0033 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 96 m\u00b2), nowy<\/td>GBP 159\u00a0900<\/td>Wystawione 23 maja 2026 r.<\/td>GBP 1\u00a0666<\/td><\/tr>
Zoopla 73275444 (TEKCE Real Estate)<\/td>Studio, 527 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 49 m\u00b2), nowe<\/td>GBP 129\u00a0900<\/td>Wystawione 23 maja 2026 r.<\/td>GBP 2\u00a0653<\/td><\/tr>
Zoopla 71565540 (RE\/MAX Golden)<\/td>Grunt mieszkalny, 2\u00a0060 m\u00b2, widok na morze i g\u00f3ry<\/td>GBP 170\u00a0000 (cena sta\u0142a)<\/td>Wystawione 15 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>GBP 83<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Og\u0142oszenia obejmuj\u0105 szeroki przedzia\u0142: studio za GBP 129\u00a0900 i willa za GBP 2\u00a0000\u00a0000 lub wi\u0119cej s\u0105 reklamowane jako nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su. Dwa apartamenty og\u0142oszone 23 maja 2026 r. za t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 GBP 159\u00a0900 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 17 m\u00b2, dlatego cena za metr jest bardziej informacyjna ni\u017c cena nag\u0142\u00f3wkowa. Strona willi TEKCE opisuje kompleks 16 willi na mieszanym projekcie o powierzchni 80\u00a0000 m\u00b2, 100 m od morza, przy czym w tabeli szczeg\u00f3\u0142\u00f3w odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy wynosi od 500 do 1\u00a0000 m, wi\u0119c obie wypowiedzi nie s\u0105 identyczne. Og\u0142oszenie gruntu ma znaczenie z jeszcze jednego powodu: jego 2\u00a0060 m\u00b2 to wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0338 m\u00b2 gruntu, kt\u00f3re ustawa 52\/2008 z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 pod jeden budynek mieszkalny, wi\u0119c kupuj\u0105cy cudzoziemiec nie m\u00f3g\u0142by wzi\u0105\u0107 go w ca\u0142o\u015bci w ramach limit\u00f3w z sekcji o przepisach poni\u017cej. Czytelnicy por\u00f3wnuj\u0105cy te liczby z cenami wyj\u015bciowymi deweloper\u00f3w powy\u017cej powinni pami\u0119ta\u0107, \u017ce cena wyj\u015bciowa dewelopera dotyczy zwykle najmniejszego lokalu, podczas gdy ceny ofertowe na portalach dotycz\u0105 konkretnych lokali.<\/p>\n

Jak nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su wypadaj\u0105 na tle okolicznych miejscowo\u015bci<\/h2>\n

Zestawienie wykorzystuje spis z 2011 roku w odniesieniu do liczby ludno\u015bci i wyznaczone trasy w odniesieniu do odleg\u0142o\u015bci od centrum wsi Tatl\u0131su. Pokazuje, \u017ce Tatl\u0131su jest ma\u0142\u0105 osad\u0105 obok innych ma\u0142ych wsi na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu i po stronie Karpazu oraz \u017ce miasta ze szpitalami i uniwersytetami le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci od 45 do 50 km drog\u0105.<\/p>\n

Miejscowo\u015b\u0107<\/th>Liczba ludno\u015bci w spisie 2011<\/th>Droga od centrum wsi Tatl\u0131su<\/th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead>
Tatl\u0131su<\/td>1\u00a0459<\/td>\u2013<\/td>Trzy dzielnice; dystrykt Gazima\u011fusa<\/td><\/tr>
Esentepe (obszar gminy)<\/td>2\u00a0414 (dzielnica Esentepe 1\u00a0754; Bah\u00e7eli 388)<\/td>22,3 km<\/td>Dystrykt Girne; dzi\u015b gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td><\/tr>
\u00c7atalk\u00f6y<\/td>5\u00a0652 (dzielnica \u00c7atalk\u00f6y 5\u00a0110)<\/td>39,0 km<\/td>Dystrykt Girne<\/td><\/tr>
\u0130skele (dzielnica miejska)<\/td>1\u00a0948<\/td>36,3 km<\/td>Dystrykt \u0130skele; suma podokr\u0119gu 7\u00a0906<\/td><\/tr>
Mehmet\u00e7ik<\/td>3\u00a0729 (dzielnica Mehmet\u00e7ik 1\u00a0249; Bafra 1\u00a0019)<\/td>42,4 km<\/td>Dystrykt \u0130skele<\/td><\/tr>
Ge\u00e7itkale<\/td>2\u00a0380 (dzielnica Ge\u00e7itkale 1\u00a0253)<\/td>\u2013<\/td>Dystrykt Gazima\u011fusa; Tatl\u0131su jest liczone w jego podokr\u0119gu<\/td><\/tr>
Girne (Kyrenia)<\/td>33\u00a0207<\/td>45,6 km do zamku<\/td>Dystrykt Girne<\/td><\/tr>
Gazima\u011fusa (Famagusta)<\/td>40\u00a0920<\/td>50,0 km do punktu w murach starego miasta<\/td>Dystrykt Gazima\u011fusa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

1\u00a0459 mieszka\u0144c\u00f3w Tatl\u0131su to mniej ni\u017c 2\u00a0414 w Esentepe i 3\u00a0729 w Mehmet\u00e7ik oraz oko\u0142o 4% z 33\u00a0207 policzonych w wierszu gminy Girne. Spis ma ju\u017c 15 lat, a dwa z wymienionych wy\u017cej projekt\u00f3w, Atlantis Pearl z 176 lokalami i La Casalia z 454, daj\u0105 razem 630 lokali wobec 1\u00a0459 mieszka\u0144c\u00f3w policzonych w 2011 roku, wi\u0119c liczba z 2011 roku pokazuje punkt wyj\u015bcia, a nie ludno\u015b\u0107 w 2026 roku: us\u0142ugi dopasowane do wsi. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 mie\u0107 w pobli\u017cu centrum miasta, szpital i uniwersytet, znajd\u0105 je w Girne<\/a> lub w Famagu\u015bcie<\/a>. Szerszy obszar \u0130skele<\/a> le\u017cy na wsch\u00f3d od Tatl\u0131su przy drodze na Karpaz, a Nikozja<\/a> jest stolic\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 69,9 km. Szerszy ranking obszar\u00f3w por\u00f3wnuje przewodnik tego serwisu o miejscach zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a Cypr P\u00f3\u0142nocny a Cypr Po\u0142udniowy<\/a> opisuje r\u00f3\u017cnic\u0119 prawn\u0105 mi\u0119dzy dwiema po\u0142owami wyspy.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su przez cudzoziemca: przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce 4 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Cudzoziemiec lub zagraniczna sp\u00f3\u0142ka potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym najmie przez cudzoziemc\u00f3w. Poni\u017csze limity wynikaj\u0105 z tekstu dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Nota wyja\u015bniaj\u0105ca do dekretu m\u00f3wi, \u017ce ponownie wydaje on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 87), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 konstytucyjna up\u0142ywa\u0142a 10 sierpnia 2026 r., poniewa\u017c zmian w ustawie 52\/2008, kt\u00f3re trafi\u0142y do Komisji Prawnej Zgromadzenia, nie mo\u017cna by\u0142o uchwali\u0107 w czasie przerwy w jego pracach. Licz\u0105c 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., otrzymujemy 5 listopada 2026 r. (obliczenie w\u0142asne), czyli dzie\u0144 po sprawdzeniu tej strony. Ujednolicona ustawa 52\/2008 na portalu legislacyjnym nadal pokazuje tekst z 2024 roku, dlatego trzecia kolumna zestawia go dla por\u00f3wnania.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Decree-Law 89\/2026 (7 sierpnia 2026 r.)<\/th>Tekst ujednolicony z 2024 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Apartamenty na kupuj\u0105cego<\/td>3; 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 jego obywatelom takie samo prawo<\/td>1; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Grunt<\/td>Do 1\u00a0338 m\u00b2, jeden budynek mieszkalny, zgodnie z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>Dzia\u0142ka do 3\u00a0300 m\u00b2; na tym gruncie nie mo\u017ce sta\u0107 drugi dom ani apartament<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Wille w osiedlu<\/td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>Brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Cz\u0119\u015b\u0107 projektu sprzedawana cudzoziemcom<\/td>Najwy\u017cej 80% projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem<\/td>Co najmniej 20% lokali w takich projektach ma by\u0107 sprzedawane obywatelom TRNC i obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Rejestracja umowy op\u0142aconej stemplem i z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po uiszczeniu nale\u017cnych podatk\u00f3w i op\u0142at, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>Brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Op\u0142aty po og\u0142oszeniu zezwolenia<\/td>75 dni roboczych<\/td>60 dni roboczych<\/td><\/tr>
Przeniesienie w\u0142asno\u015bci po wydaniu zezwolenia<\/td>1 rok (termin biegnie od pe\u0142nej zap\u0142aty, je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie ma hipoteki)<\/td>6 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dwa wiersze maj\u0105 bezpo\u015brednie zastosowanie do du\u017cych osiedli w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w powy\u017cej. Limit 80% udzia\u0142u projektu mieszkaniowego sprzedawanego cudzoziemcom jest rachunkiem opartym na wielko\u015bci projektu: 80% z 454 lokali w La Casalia to 363,2, wi\u0119c przy prostym odczytaniu najwy\u017cej 363 lokale mog\u0142yby trafi\u0107 do kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w, a 80% z 97 lokali w Natulux to 77,6, czyli 77. To, jak limit liczy si\u0119 w kolejnych etapach, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Limit dw\u00f3ch dwukondygnacyjnych wolnostoj\u0105cych willi na kupuj\u0105cego w osiedlu dotyczy projekt\u00f3w willowych, takich jak Sunset Valley, a limit gruntu 1\u00a0338 m\u00b2 jest powodem, dla kt\u00f3rego dzia\u0142ki takiej jak og\u0142oszenie gruntu o powierzchni 2\u00a0060 m\u00b2 powy\u017cej cudzoziemiec nie mo\u017ce kupi\u0107 w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Inne ograniczenia wynikaj\u0105 z g\u0142\u00f3wnego tekstu ustawy 52\/2008, tekst ujednolicony<\/a>. Artyku\u0142 4 ust. 3 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom ponad 7% powierzchni dystryktu, a w ka\u017cdym przypadku ponad 3% powierzchni kraju. Artyku\u0142 4 ust. 1 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. Artyku\u0142 8 ust. 2 wymaga, aby tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131) istnia\u0142y, zanim z\u0142o\u017cy si\u0119 wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Wnioskodawcy musz\u0105 te\u017c przedstawi\u0107 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci z w\u0142asnego kraju, a wniosek przechodzi kontrol\u0119 bezpiecze\u0144stwa.<\/p>\n

Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji skierowanej do ministerstwa (za\u0142\u0105czniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla apartamentu, domu lub gruntu), formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu osobistego, kopii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), planu sytuacyjnego z zaznaczonym terenem, umowy sprzeda\u017cy, je\u015bli zosta\u0142a zawarta, oraz orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, a tak\u017ce op\u0142aty stemplowej 45 TL, gdy wniosek sk\u0142ada pe\u0142nomocnik. Op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku z art. 8 ust. 4 wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznego minimalnego wynagrodzenia brutto. Departament Podatkowy podaje to wynagrodzenie jako 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego<\/a>), wi\u0119c op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL (70\u00a0893 \/ 2).<\/p>\n

Dekret wyznaczy\u0142 te\u017c terminy dla starszych um\u00f3w. Kupuj\u0105cy cudzoziemiec, kt\u00f3ry podpisa\u0142 umow\u0119 sprzeda\u017cy przed nowelizacj\u0105 z 2024 roku, ma sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od 7 sierpnia 2026 r. na jej zarejestrowanie i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie; licz\u0105c od tej daty, okres ten up\u0142ywa 7 lutego 2027 r. (obliczenie w\u0142asne). W przypadku dom\u00f3w kupionych na podstawie wcze\u015bniejszych um\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 uko\u0144czone i wydane, strony maj\u0105 36 miesi\u0119cy od daty dekretu na przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i zap\u0142at\u0119 wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at. Przepisy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od osoby i daty umowy, a punktem odniesienia pozostaje tekst opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym. Przewodniki tego serwisu czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz jak kupi\u0107 krok po kroku<\/a> opisuj\u0105 t\u0119 kolejno\u015b\u0107 dok\u0142adniej, a zakup w budowie (off-plan) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia etapy umowy dla wielu projekt\u00f3w w budowie z tabeli ofert.<\/p>\n

Kategorie aktu w\u0142asno\u015bci i spos\u00f3b ustalenia kategorii dzia\u0142ki w Tatl\u0131su<\/h2>\n

Akt w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (title deed, tur. ko\u00e7an) zapisuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i dzia\u0142k\u0119, a jego kategoria zale\u017cy od historii gruntu. Przewodnik tego serwisu o sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje u\u017cywane oznaczenia, kt\u00f3re podsumowuje tabela. Kategoria wynika z tego, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 rokiem i jak przesz\u0142a ona na pa\u0144stwo, a nast\u0119pnie na sprzedaj\u0105cego, a nie z formy dokumentu ani z sformu\u0142owa\u0144 w broszurze.<\/p>\n

Oznaczenie<\/th>Do czego zwykle si\u0119 odnosi<\/th>Znaczenie dla Tatl\u0131su<\/th><\/tr><\/thead>
Turecki tytu\u0142 (Turkish title)<\/td>Grunt zarejestrowany przed 1974 rokiem na Turka cypryjskiego lub innego w\u0142a\u015bciciela nieb\u0119d\u0105cego Grekiem<\/td>Strona historii gminy opisuje tureck\u0105 wie\u015b pod koniec 19. wieku; wpis w Land Registry pokazuje, czy dzia\u0142ka ma t\u0119 kategori\u0119<\/td><\/tr>
Tytu\u0142 zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny (exchange or equivalent title)<\/td>Dawny grunt Grek\u00f3w cypryjskich przydzielony Turkowi cypryjskiemu jako r\u00f3wnowa\u017cny mieniu pozostawionemu na po\u0142udniu<\/td>Kategoria, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce si\u0119 zetkn\u0105\u0107, poniewa\u017c w 1974 roku wysiedlono z wsi oko\u0142o 1\u00a0300 Grek\u00f3w cypryjskich<\/td><\/tr>
Tytu\u0142 z przydzia\u0142u (allocation title)<\/td>Grunt, kt\u00f3ry pa\u0144stwo przydzieli\u0142o osobom prywatnym<\/td>Wpis w Land Registry pokazuje, czy dzia\u0142ka zosta\u0142a przydzielona przez pa\u0144stwo<\/td><\/tr>
\u201eTMD\u201d<\/td>Skr\u00f3t u\u017cywany przez deweloper\u00f3w lub agencje, bez ustalonej definicji prawnej<\/td>Pojawia si\u0119 w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych; punktem odniesienia jest wpis w Land Registry<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W przypadku Tatl\u0131su historia jest szczeg\u00f3lna. Wikipedia podaje, \u017ce w 1974 roku wysiedlono oko\u0142o 1\u00a0300 Grek\u00f3w cypryjskich i \u017ce do wsi przesiedlono Turk\u00f3w cypryjskich z Mari, dlatego tytu\u0142 zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny jest kategori\u0105, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy we wsi mo\u017ce si\u0119 zetkn\u0105\u0107. \u017badna z 14 stron ofert nie podaje kategorii. Jedno og\u0142oszenie agencji z tabeli portali, TEKCE ECN-00120, drukuje \u201eLand Deed\u201d w polu aktu w\u0142asno\u015bci, co jest opisem dokumentu, a nie jedn\u0105 z czterech kategorii powy\u017cej. Kategori\u0119 dla ka\u017cdego lokalu trzeba odczyta\u0107 z wpisu w Land Registry dla jego dzia\u0142ki.<\/p>\n

Wytyczne urz\u0119dowe traktuj\u0105 kategori\u0119 jako czynnik ryzyka. Strona rz\u0105du Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomo\u015bci na Cyprze (GOV.UK, ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.<\/a>) stwierdza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 roku nadal s\u0105 uznawani za prawnych w\u0142a\u015bcicieli, \u017ce przysz\u0142e rozwi\u0105zanie polityczne mog\u0142oby oznacza\u0107 zwrot pierwotnemu w\u0142a\u015bcicielowi oraz \u017ce kupuj\u0105cy powinni rozwa\u017cy\u0107, jak takie rozwi\u0105zanie wp\u0142yn\u0119\u0142oby na grunt, kt\u00f3ry przed 1974 rokiem nale\u017ca\u0142 do Greka cypryjskiego i zosta\u0142 zaklasyfikowany jako grunt zamienny lub \u201edar\u201d (gift). Dodaje, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej mog\u0105 by\u0107 egzekwowane gdzie indziej w UE, w tym w Wielkiej Brytanii, i \u017ce nale\u017cy zasi\u0119gn\u0105\u0107 niezale\u017cnej porady prawnej. Strona o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia t\u0142o prawa gruntowego.<\/p>\n

Zgodnie z przepisem przej\u015bciowym (Temporary Article 3) w brzmieniu z dekretu, przez dwa lata od 7 sierpnia 2026 r. mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek z pozwoleniem na budow\u0119 albo z zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) wydanym przez Departament Planowania Miejskiego, je\u015bli tytu\u0142u kondominium nie mo\u017cna jeszcze ustanowi\u0107, zamiast tytu\u0142u lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3rych art. 8 ust. 2 wymaga w innych przypadkach. W przypadku projekt\u00f3w w budowie (off-plan) z tabeli ofert sytuacja kondominium ka\u017cdego lokalu jest wi\u0119c kwesti\u0105 dokument\u00f3w, a nie marketingu.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Przy zakupie powtarzaj\u0105 si\u0119 cztery obci\u0105\u017cenia: op\u0142ata w Land Registry, op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku. Taryf\u0119 op\u0142at w Land Registry zmieni\u0142a decyzja Rady Ministr\u00f3w opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi taryfa wskazuje 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Kolumny taryfy dziel\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 3% op\u0142aty za przeniesienie, 0,5% na Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) i 0,5% na Jednostk\u0119 ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit), a 5,5% za drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 4%, 1% i 0,5%. Obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC, p\u0142ac\u0105 4% za pierwsz\u0105 i drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Rejestracja hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego.<\/p>\n

Op\u0142ata stemplowa dotyczy umowy sprzeda\u017cy i obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej (art. 29 lit. d ustawy o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a>). Taryfa pobiera 0,5% od pierwszych 89\u00a0000\u00a0000 TL kwoty wskazanej w umowie i 0,1% od nadwy\u017cki, a art. 23 przelicza kwot\u0119 w walucie obcej na liry po oficjalnym kursie z dnia stemplowania. VAT wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o stawkach VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 i 10% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej od 300 m\u00b2. Kryterium metra\u017cu ma znaczenie dla willi, poniewa\u017c ceny ofertowe willi w tabeli portali le\u017c\u0105 po obu stronach 300 m\u00b2. Tabela z przyk\u0142adami u\u017cywa trzech ilustracyjnych kwot z tej strony: ceny wyj\u015bciowej Zone 6, ceny wyj\u015bciowej Malibu i ceny ofertowej Zoopla 73613538 za dom o powierzchni oko\u0142o 320 m\u00b2.<\/p>\n

Op\u0142ata<\/th>Stawka i podstawa<\/th>Dla GBP 169\u00a0950 (cena wyj\u015bciowa Zone 6)<\/th>Dla GBP 399\u00a0951 (cena wyj\u015bciowa Malibu)<\/th>Dla GBP 1\u00a0265\u00a0000 (dom o powierzchni oko\u0142o 320 m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead>
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>0,5% wskazanej kwoty<\/td>GBP 849,75<\/td>GBP 1\u00a0999,76<\/td>GBP 6\u00a0325,00<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4% dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>GBP 6\u00a0798,00<\/td>GBP 15\u00a0998,04<\/td>GBP 50\u00a0600,00<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>GBP 9\u00a0347,25<\/td>GBP 21\u00a0997,31<\/td>GBP 69\u00a0575,00<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>6%<\/td>GBP 10\u00a0197,00<\/td>GBP 23\u00a0997,06<\/td>GBP 75\u00a0900,00<\/td><\/tr>
VAT, je\u015bli nie jest ju\u017c zawarty w cenie<\/td>5% do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; 10% od 300 m\u00b2<\/td>5%: GBP 8\u00a0497,50<\/td>5%: GBP 19\u00a0997,55<\/td>10%: GBP 126\u00a0500,00<\/td><\/tr>
Pierwszy zakup, trzy op\u0142aty \u0142\u0105cznie<\/td>Op\u0142ata stemplowa + op\u0142ata w Land Registry za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 + VAT<\/td>GBP 16\u00a0145,25, czyli 9,5%<\/td>GBP 37\u00a0995,35, czyli 9,5%<\/td>GBP 183\u00a0425,00, czyli 14,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Tabela jest rachunkiem opartym na cenach ofertowych, a nie wycen\u0105, i s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do zilustrowania skali op\u0142at. Przyjmuje, \u017ce wskazana kwota jest cen\u0105, \u017ce VAT nie jest ju\u017c zawarty w cenie, \u017ce apartamenty i bungalowy maj\u0105 mniej ni\u017c 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, \u017ce zadeklarowana powierzchnia zabudowy domu jest powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, do kt\u00f3rej odnosi si\u0119 przepis o VAT, oraz \u017ce Land Registry stosuje swoj\u0105 stawk\u0119 do tej kwoty; to, czy cena zawiera VAT, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Zezwolenie wi\u0105\u017ce si\u0119 te\u017c z terminami: op\u0142aty nale\u017cne po og\u0142oszeniu zezwolenia musz\u0105 zosta\u0107 uiszczone w ci\u0105gu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja Rady wygasa automatycznie. Dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wykona\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a KIB-TEK nie mo\u017ce wykona\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy i tymczasowej wody budowlanej (art. 8 ust. 7 w brzmieniu z dekretu).<\/p>\n

Wszystkie te kwoty s\u0105 ustalone w lirach lub jako procenty. Ta strona podaje ceny w funtach i w euro tak, jak je og\u0142oszono, i nie dodaje przelicze\u0144 na dolary, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 jednego kursu dla nich. Instytut Statystyczny poda\u0142 roczn\u0105 inflacj\u0119 cen konsumpcyjnych w wysoko\u015bci 35,02% za wrzesie\u0144 2026 r. (wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a>).<\/p>\n

Przepisy budowlane, media, koszty utrzymania i dokumenty do sprawdzenia przed wp\u0142at\u0105 zaliczki<\/h2>\n

Pozwolenia na budow\u0119 i certyfikaty uko\u0144czenia s\u0105 funkcjami gminnymi, wi\u0119c to, kt\u00f3ra gmina ma zastosowanie, zale\u017cy od tego, po kt\u00f3rej stronie granicy Tatl\u0131su i Bah\u00e7eli le\u017cy dzia\u0142ka. Certyfikat ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip) jest dokumentem, kt\u00f3ry oznacza uko\u0144czenie, a Instytut Statystyczny liczy tylko budynki, kt\u00f3re go otrzyma\u0142y. Trzy przepisy maj\u0105 bezpo\u015brednie znaczenie dla zakup\u00f3w nowych lokali i lokali w budowie, czyli niemal wszystkiego w tabeli ofert. Po pierwsze, tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musz\u0105 istnie\u0107 dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie, z dwuletni\u0105 alternatyw\u0105 opisan\u0105 powy\u017cej. Po drugie, op\u0142ata w Land Registry i inne podatki musz\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone w podanych terminach, w przeciwnym razie zezwolenie wygasa. Po trzecie, dekret dodaje kategori\u0119 licencji dla \u201elicencjonowanych inwestor\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych\u201d (licensed intermediary investors, art. 8A), kt\u00f3rzy przejmuj\u0105 domy na etapie projektu lub po ostatecznym zatwierdzeniu na podstawie pisemnych um\u00f3w, bez przejmowania w\u0142asno\u015bci, aby wprowadza\u0107 je na rynek w\u015br\u00f3d cudzoziemc\u00f3w, i kt\u00f3rych definicja odnosi si\u0119 do dziesi\u0119ciu dom\u00f3w rocznie; ma to znaczenie dla ka\u017cdego, kto czyta og\u0142oszenie umieszczone przez po\u015brednika.<\/p>\n

Cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach, kt\u00f3re Rada Ministr\u00f3w wyznacza ze wzgl\u0119du na bezpiecze\u0144stwo narodowe, interes publiczny lub porz\u0105dek publiczny (art. 4 ust. 2 ustawy 52\/2008). Dekret odwo\u0142uje si\u0119 do dw\u00f3ch akt\u00f3w, kt\u00f3re oznaczaj\u0105 takie obszary: rozporz\u0105dzenia o ograniczeniach nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Regulation on Restrictions on Foreigners\u2019 Acquisition of Immovable Property) oraz rozporz\u0105dzenia o wojskowych strefach zakazanych (Military Prohibited Zones Order), i m\u00f3wi, \u017ce dla nieruchomo\u015bci obj\u0119tych tymi aktami nie mo\u017cna wyda\u0107 za\u015bwiadczenia o u\u017cytkowaniu dla starszej umowy. Strona Cittaslow i granica w OpenStreetMap wspominaj\u0105 te\u017c o strefie archeologicznej (Afrodision-Karaburun) i o Specjalnym Obszarze Ochrony \u015arodowiska w pobli\u017cu wsi, wi\u0119c to numer dzia\u0142ki, a nie nazwa wsi, pozwala urz\u0119dowi powiedzie\u0107, czy grunt jest otwarty dla kupuj\u0105cego cudzoziemca i co mo\u017cna na nim zbudowa\u0107.<\/p>\n

Energi\u0119 elektryczn\u0105 dostarcza KIB-TEK, pa\u0144stwowe przedsi\u0119biorstwo energetyczne. Og\u0142osi\u0142o ono podwy\u017ck\u0119 taryf o 22% od 1 czerwca 2026 r. po 14 miesi\u0105cach bez zmian, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na wzrost cen paliw o ponad 60%, wzrost koszt\u00f3w \u017cycia o 38% i spadek liry o 18% w tym okresie (Cyprus Mail, 26 maja 2026 r.<\/a>). Podana tam mieszkaniowa taryfa jednostrefowa jest pokazana poni\u017cej w lirach za kilowatogodzin\u0119.<\/p>\n

Miesi\u0119czny blok zu\u017cycia<\/th>Stawka przed 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th>Stawka od 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th><\/tr><\/thead>
0\u2013250 kWh<\/td>4,8044<\/td>5,8614<\/td><\/tr>
251\u2013500 kWh<\/td>9,9115<\/td>12,092<\/td><\/tr>
501\u2013750 kWh<\/td>10,6573<\/td>13,0019<\/td><\/tr>
751\u20131\u00a0000 kWh<\/td>11,5519<\/td>14,0933<\/td><\/tr>
Powy\u017cej 1\u00a0001 kWh<\/td>13,8069<\/td>16,8444<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Pierwszy blok zgadza si\u0119 z og\u0142oszon\u0105 podwy\u017ck\u0105: 4,8044 \u00d7 1,22 = 5,861. Gospodarstwo domowe, kt\u00f3re mie\u015bci si\u0119 w pierwszym bloku, p\u0142aci 250 \u00d7 5,8614 = 1\u00a0465,35 TL op\u0142at za energi\u0119 w miesi\u0105cu, co stanowi 2,1% minimalnego wynagrodzenia brutto w wysoko\u015bci 70\u00a0893 TL. Ten sam raport podaje sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 miesi\u0119czn\u0105 w taryfie jednostrefowej jako 110,58 TL, czyli 134,91 TL, gdyby zastosowa\u0107 do niej podwy\u017ck\u0119 o 22%. Istnieje tak\u017ce taryfa tr\u00f3jstrefowa, ze stawk\u0105 normaln\u0105 (od 7 rano do 5 po po\u0142udniu) 12,092 TL, stawk\u0105 szczytow\u0105 (od 5 po po\u0142udniu do 10 wieczorem) 16,7282 TL i stawk\u0105 pozaszczytow\u0105 (od 10 wieczorem do 7 rano) 7,9711 TL za kWh od 1 czerwca 2026 r. Strona Hillside wymienia generator centralny i us\u0142ug\u0119 odbioru odpad\u00f3w w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 wsp\u00f3lnoty, a kilka stron Carrington i D\u00f6ve\u00e7 wymienia wsp\u00f3lne baseny, ale \u017cadna z 14 stron nie podaje op\u0142aty serwisowej. W zamkni\u0119tym kompleksie z basenem wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty za zarz\u0105dzanie i zakres tego, co obejmuje, s\u0105 warunkami umowy.<\/p>\n

Dokumenty i kontrole, do kt\u00f3rych odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 przepisy<\/h3>\n

Oficjalne teksty om\u00f3wione powy\u017cej prowadz\u0105 do kr\u00f3tkiego zestawu dokument\u00f3w i kontroli. Wymieniono je w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Tatl\u0131su.<\/p>\n