{"id":638,"count":1,"description":"
\n
\n\"Budynki\n
\nAl Wusta \u00b7 Specjalna Strefa Ekonomiczna<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Duqm, Oman<\/h1>\n

Najni\u017cszy pr\u00f3g wej\u015bcia w Omanie \u2014 76 700 USD \u2014 i jedyne miejsce w kraju, gdzie niska cena wynika z tytu\u0142u prawnego, a nie z lokalizacji. Oto co naprawd\u0119 kupujesz.<\/p>\n

\n
76 700 USD<\/b>Najta\u0144sze wej\u015bcie w Omanie<\/span><\/div>\n
99 lat<\/b>Dzier\u017cawa, nie w\u0142asno\u015b\u0107<\/span><\/div>\n
0% + 0,5%<\/b>VAT i op\u0142ata rejestracyjna<\/span><\/div>\n
550 km<\/b>Na po\u0142udnie od Maskatu<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a, zanim cokolwiek innego<\/h2>\n

W Duqm jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie dost\u0119pna cudzoziemcowi. Kawalerka w Maysan<\/strong>, cz\u0119\u015bci mieszkaniowej Maysan Square, kosztuje od oko\u0142o 29 500 riali oma\u0144skich \u2014 mniej wi\u0119cej 76 700 USD<\/strong>. Nic we freeholdowych dzielnicach Maskatu si\u0119 do tego nie zbli\u017ca, a re\u017cim podatkowy i op\u0142atowy wewn\u0105trz Specjalnej Strefy Ekonomicznej jest wyra\u017anie korzystniejszy ni\u017c gdziekolwiek indziej w kraju.<\/p>\n

Oraz nie jest to sprzedawane na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/strong> Maysan sprzedaje si\u0119 dzi\u015b w formie 99-letniej dzier\u017cawy<\/strong>, przy czym deweloper i administracja strefy deklaruj\u0105 oczekiwanie przysz\u0142ego przekszta\u0142cenia w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. To oczekiwanie ma teraz podstaw\u0119 prawn\u0105 \u2014 Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025<\/strong> pozwala deweloperom w oma\u0144skich specjalnych strefach ekonomicznych sprzedawa\u0107 lokale nie-Oma\u0144czykom na w\u0142asno\u015b\u0107 \u2014 ale w odniesieniu do tego konkretnego projektu jest to deklarowany zamiar, a nie zdarzenie z dat\u0105.<\/p>\n

To jedno rozr\u00f3\u017cnienie t\u0142umaczy wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy w cenie, a niemal ka\u017cde og\u0142oszenie o Duqm je ukrywa. Poni\u017cej wersja, kt\u00f3ra od niego zaczyna: czym Duqm naprawd\u0119 jest, co daje i czego nie daje 99-letni tytu\u0142, gdzie oszcz\u0119dno\u015b\u0107 jest realna i komu ten rynek faktycznie s\u0142u\u017cy.<\/strong><\/p>\n

Duqm w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Duqm<\/th><\/tr><\/thead>\n
Gdzie<\/strong><\/td>Wilajet w gubernatorstwie Al Wusta, \u015brodkowe wybrze\u017ce Omanu nad Morzem Arabskim<\/td><\/tr>\n
Do Maskatu<\/strong><\/td>~550 km drog\u0105 (oko\u0142o 7 godzin); 459 km w linii prostej<\/td><\/tr>\n
Po\u0142\u0105czenia lotnicze<\/strong><\/td>Port lotniczy Duqm (DQM) \u2014 oko\u0142o 5\u20136 rejs\u00f3w SalamAir tygodniowo do Maskatu<\/td><\/tr>\n
Czym jest<\/strong><\/td>Zbudowane od podstaw miasto portowe, rafineryjne i logistyczne, nie kurort<\/td><\/tr>\n
Ludno\u015b\u0107 gubernatorstwa<\/strong><\/td>52 344 osoby w ca\u0142ej Al Wusta (spis 2020)<\/td><\/tr>\n
Powierzchnia gubernatorstwa<\/strong><\/td>82 471 km\u00b2 \u2014 nieco mniej ni\u017c Austria, przy 0,63 osoby na km\u00b2<\/td><\/tr>\n
Cel masterplanu<\/strong><\/td>250 000 mieszka\u0144c\u00f3w do 2040 roku<\/td><\/tr>\n
Zadeklarowane inwestycje w SSE<\/strong><\/td>6,394 mld riali oma\u0144skich (2025)<\/td><\/tr>\n
Nasze projekty<\/strong><\/td>1<\/strong> \u2014 Maysan, w Maysan Square<\/td><\/tr>\n
Oferowany tytu\u0142<\/strong><\/td>99-letnia dzier\u017cawa<\/strong>, przekszta\u0142cenie deklarowane, ale bez daty<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czym Duqm naprawd\u0119 jest<\/h2>\n

Duqm nie jest mniejsz\u0105 i ta\u0144sz\u0105 wersj\u0105 Al Mouj<\/a> czy Jebel Sifah<\/a>. To zupe\u0142nie inna kategoria, a kupowanie go jak kurortu z rabatem to najcz\u0119stszy b\u0142\u0105d pope\u0142niany na tym rynku.<\/p>\n

To dzia\u0142aj\u0105ce miasto przemys\u0142owe zbudowane od zera na pustym odcinku wybrze\u017ca Morza Arabskiego, 550 kilometr\u00f3w na po\u0142udnie od stolicy. Kotwic\u0105 jest g\u0142\u0119bokowodny port handlowy. Wok\u00f3\u0142 znajduj\u0105 si\u0119 rafineria OQ8<\/strong>, suchy dok remontowy Asyad, budowany kompleks petrochemiczny i park przemys\u0142owy z kapita\u0142em chi\u0144skim. Rynek mieszkaniowy istnieje, bo te obiekty potrzebuj\u0105 ludzi, a ci ludzie potrzebuj\u0105 gdzie\u015b mieszka\u0107.<\/p>\n

Dla inwestora p\u0142ynie z tego jeden ogromny wniosek, dzia\u0142aj\u0105cy w obie strony. Popyt najmu w Duqm to przemys\u0142owa lista p\u0142ac, nie turystyka.<\/strong> Nie obchodzi go, co robi lifestyle'owy rynek Maskatu, nie jest sezonowy i nie zale\u017cy od liczby odwiedzaj\u0105cych. Zale\u017cy natomiast od tego, czy port, rafineria i park przemys\u0142owy b\u0119d\u0105 dalej zatrudnia\u0107 \u2014 baza w\u0119\u017csza ni\u017c w zdywersyfikowanej stolicy, koncentruj\u0105ca twoje ryzyko na kilku bardzo du\u017cych pracodawcach.<\/p>\n

Jedyny projekt: Maysan<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Maysan, Maysan Square<\/th><\/tr><\/thead>\n
Deweloper<\/strong><\/td>Maysan Properties we wsp\u00f3\u0142pracy z administracj\u0105 strefy (SEZAD)<\/td><\/tr>\n
Masterplan<\/strong><\/td>~122 000 m\u00b2, oko\u0142o 20 budynk\u00f3w, pi\u0119\u0107 etap\u00f3w od 2021 roku<\/td><\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 masterplanu<\/strong><\/td>Park biznesowy o warto\u015bci ~43 mln riali oma\u0144skich<\/td><\/tr>\n
Sk\u0142ad<\/strong><\/td>Mieszkania plus handel, sklepy, restauracje, hotel biznesowy i biura<\/td><\/tr>\n
Oddane<\/strong><\/td>Residence One<\/strong> \u2014 przekazana w\u0142a\u015bcicielom i ju\u017c generuj\u0105ca przych\u00f3d z najmu<\/td><\/tr>\n
Kawalerka<\/strong><\/td>Od 29 500 riali oma\u0144skich (~76 700 USD)<\/td><\/tr>\n
Jednopokojowe<\/strong><\/td>Od 33 250 riali oma\u0144skich (~86 500 USD)<\/td><\/tr>\n
Dwupokojowe<\/strong><\/td>Od 44 500 riali oma\u0144skich (~115 700 USD)<\/td><\/tr>\n
VAT<\/strong><\/td>0%<\/strong><\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/strong><\/td>0,5%<\/strong><\/td><\/tr>\n
Karta pobytu<\/strong><\/td>Deklarowana jako wliczona dla nabywcy i rodziny \u2014 potwierdzaj warunki pisemnie<\/td><\/tr>\n
Tytu\u0142<\/strong><\/td>99-letnia dzier\u017cawa<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pe\u0142na specyfikacja, etapy i aktualne ceny na stronie projektu Maysan, Duqm<\/a>.<\/p>\n

Jeden szczeg\u00f3\u0142 zas\u0142uguje na wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119, ni\u017c daje mu marketing. Residence One jest uko\u0144czona, przekazana i wynajmowana.<\/strong> Na rynku, gdzie prawie wszystko sprzedawane w Omanie jest w budowie, gotowy etap z realnym ob\u0142o\u017ceniem i realnym czynszem to najbli\u017csza rzecz dowodowi, jak\u0105 dostaniesz. Je\u015bli rozwa\u017casz p\u00f3\u017aniejszy etap, zapytaj, ile faktycznie przynosi Residence One, zanim policzysz rentowno\u015b\u0107 swojego.<\/p>\n

Kwestia tytu\u0142u, wyja\u015bniona rzetelnie<\/h2>\n

To sekcja rozstrzygaj\u0105ca, czy Duqm nale\u017cy do twojego portfela, wi\u0119c idzie przed histori\u0105 wzrostu, a nie po niej.<\/p>\n\n\n
 <\/th>ITC Maskatu (Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City)<\/th>SSE Duqm (Maysan dzisiaj)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Tytu\u0142<\/strong><\/td>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 wg Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006<\/td>99-letnia dzier\u017cawa<\/strong><\/td><\/tr>\n
Okres<\/strong><\/td>Bezterminowa, absolutna w\u0142asno\u015b\u0107<\/td>99 lat, zbywalna i dziedziczna<\/td><\/tr>\n
Czy mo\u017cna sprzeda\u0107?<\/strong><\/td>Tak, na wolnym rynku<\/td>Tak \u2014 prawo dzier\u017cawy podlega cesji<\/td><\/tr>\n
Czy mo\u017cna przekaza\u0107 spadkobiercom?<\/strong><\/td>Tak<\/td>Tak, w granicach pozosta\u0142ego okresu<\/td><\/tr>\n
Czy w\u0142asno\u015b\u0107 jest prawnie mo\u017cliwa?<\/strong><\/td>Ju\u017c jest w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>Tak \u2014 DK 38\/2025, art. 42<\/strong>, w trybie okre\u015blonym rozporz\u0105dzeniem<\/td><\/tr>\n
Data przekszta\u0142cenia<\/strong><\/td>\u2014<\/td>Nieopublikowana<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Warto jasno rozumie\u0107, czym 99-letnia dzier\u017cawa jest, a czym nie. To nie najem.<\/strong> To d\u0142ugoterminowe, zbywalne i dziedziczne prawo rzeczowe, standardowy instrument dla wi\u0119kszo\u015bci tego, co powsta\u0142o w strefach ekonomicznych Zatoki, a w horyzoncie 99 lat prawie \u017caden nabywca indywidualny ko\u0144ca okresu nie do\u017cyje. Je\u015bli kupujesz, by trzyma\u0107 pi\u0119tna\u015bcie lat i sprzeda\u0107, d\u0142ugo\u015b\u0107 okresu nie jest twoim problemem.<\/p>\n

Nie jest to jednak ten sam aktyw co freehold w ITC. Praktyczne r\u00f3\u017cnice ujawniaj\u0105 si\u0119 przy odsprzeda\u017cy, w kredytowaniu i w kwestii rezydencji.<\/strong> Nabywca za dwadzie\u015bcia lat kupuje reszt\u0119 79 lat, a nie tytu\u0142 bezterminowy. Banki wyceniaj\u0105 dzier\u017caw\u0119 inaczej ni\u017c w\u0142asno\u015b\u0107. A oma\u0144skie programy rezydencji napisano wok\u00f3\u0142 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107 wewn\u0105trz wyznaczonych kompleks\u00f3w \u2014 w\u0142a\u015bnie dlatego Duqm ma w\u0142asny, odr\u0119bny mechanizm wizowy, zamiast kwalifikowa\u0107 si\u0119 standardow\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105.<\/p>\n

Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 to naprawd\u0119 nowy fakt<\/strong> i to on czyni sformu\u0142owanie \u201ena \u015bcie\u017cce do freeholdu\" obronnym, a nie reklamowym eufemizmem. Og\u0142oszony 7 kwietnia 2025 roku i obowi\u0105zuj\u0105cy od 14 kwietnia, w artykule 42 stanowi, \u017ce deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale takich projekt\u00f3w nie-Oma\u0144czykom \u2014 osobom fizycznym i prawnym \u2014 na w\u0142asno\u015b\u0107, w trybie okre\u015blonym rozporz\u0105dzeniem. Wcze\u015bniej freehold dla cudzoziemc\u00f3w ogranicza\u0142 si\u0119 do Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych wyznaczonych przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki. W prawie drzwi s\u0105 wi\u0119c otwarte.<\/p>\n

Zastrze\u017cenie tkwi w ostatniej cz\u0119\u015bci zdania. \u201eW trybie okre\u015blonym rozporz\u0105dzeniem\" oznacza, \u017ce mechanizm przechodzi przez akty wykonawcze, a przekszta\u0142cenie ka\u017cdego pojedynczego projektu jest czynno\u015bci\u0105 administracyjn\u0105, kt\u00f3ra musi si\u0119 realnie wydarzy\u0107.<\/strong> Nikt nie opublikowa\u0142 daty dla Maysan. Licz op\u0142acalno\u015b\u0107 na tej 99-letniej dzier\u017cawie, kt\u00f3r\u0105 kupujesz dzi\u015b, a przekszta\u0142cenie traktuj jako premi\u0119, za kt\u00f3r\u0105 nie zap\u0142aci\u0142e\u015b. Je\u015bli w tej cenie kupi\u0142by\u015b wy\u0142\u0105cznie przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce przekszta\u0142cenie jest tu\u017c-tu\u017c, kupujesz niew\u0142a\u015bciwy aktyw.<\/p>\n

Gdzie oszcz\u0119dno\u015b\u0107 jest realna<\/h2>\n

Zastrze\u017cenie o dzier\u017cawie jest prawdziwe \u2014 i prawdziwe s\u0105 te\u017c pieni\u0105dze, kt\u00f3re ona oszcz\u0119dza. Koszty transakcyjne Duqm nie s\u0105 nieznacznie lepsze od reszty Omanu: s\u0105 w innej klasie, i to ta cz\u0119\u015b\u0107 argumentacji najlepiej znosi weryfikacj\u0119.<\/p>\n\n\n
Na mieszkaniu za 100 000 USD<\/th>ITC Maskatu, nowa budowa<\/th>SSE Duqm<\/th><\/tr><\/thead>\n
VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>5% \u2014 5 000 USD<\/td>0% \u2014 brak<\/strong><\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna \/ transferowa<\/td>3% \u2014 3 000 USD<\/td>0,5% \u2014 500 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
\u0141\u0105czny koszt nabycia<\/strong><\/td>108 000 USD<\/strong><\/td>100 500 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
R\u00f3\u017cnica<\/strong><\/td>7 500 USD \u2014 7,5% ceny zakupu, zaoszcz\u0119dzone na wej\u015bciu<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Siedem i p\u00f3\u0142 procent to nie b\u0142\u0105d zaokr\u0105glenia. Przy zakupie pod wynajem z horyzontem pi\u0119ciu lat to mniej wi\u0119cej roczny czynsz brutto oddany ci pierwszego dnia i najwyra\u017aniejsza mierzalna przewaga Duqm nad jakimkolwiek innym miejscem w kraju. Istnieje, bo mandatem administracji strefy jest przyci\u0105ganie do Duqm mieszka\u0144c\u00f3w i kapita\u0142u, i jest ona gotowa zrezygnowa\u0107 dla tego z wp\u0142yw\u00f3w transakcyjnych.<\/p>\n

Zestaw to z progami wej\u015bcia w reszcie naszego oma\u0144skiego portfela, a obraz si\u0119 wyja\u015bni.<\/p>\n\n\n
Lokalizacja<\/th>Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/th>Tytu\u0142<\/th><\/tr><\/thead>\n
Duqm<\/strong> \u2014 Maysan<\/td>76 700 USD<\/strong><\/td>99-letnia dzier\u017cawa<\/td><\/tr>\n
Sultan Haitham City<\/a><\/td>82 160 USD<\/td>Freehold<\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a>, Telal Al Qurm<\/td>111 800 USD<\/td>Freehold, ITC<\/td><\/tr>\n
Jebel Sifah<\/a><\/td>130 040 USD<\/td>Freehold, ITC<\/td><\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>170 600 USD<\/td>Freehold<\/td><\/tr>\n
Al Mouj<\/a><\/td>221 000 USD<\/td>Freehold, ITC<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Duqm jest najta\u0144szy, ale zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, jak blisko stoi Sultan Haitham City<\/a> \u2014 oko\u0142o 5 500 USD wy\u017cej, z pe\u0142nym freeholdem i lokalizacj\u0105 wewn\u0105trz gubernatorstwa Maskat. Dla nabywcy, kt\u00f3rego priorytetem jest najni\u017csza cena przy czystym tytule, ta luka jest na tyle ma\u0142a, \u017ce Duqm musi wygrywa\u0107 czym\u015b innym ni\u017c cen\u0105.<\/strong> Wygrywa kosztami transakcyjnymi, tez\u0105 przemys\u0142ow\u0105 i wliczon\u0105 wiz\u0105. Tytu\u0142em \u2014 nie.<\/p>\n

Baza przemys\u0142owa, pod kt\u00f3r\u0105 si\u0119 podpisujesz<\/h2>\n\n\n
Obiekt<\/th>Status<\/th><\/tr><\/thead>\n
Rafineria OQ8<\/strong><\/td>Projektowana na 230 000 bar.\/dob\u0119, obecnie pracuje na oko\u0142o 255 000 bar.\/dob\u0119<\/strong> po usuni\u0119ciu w\u0105skich garde\u0142; instalacja reformingu w fazie projektowania wst\u0119pnego<\/td><\/tr>\n
Port g\u0142\u0119bokowodny<\/strong><\/td>Port handlowy, kotwiczny aktyw strefy<\/td><\/tr>\n
Suchy dok Asyad<\/strong><\/td>Remonty statk\u00f3w, rozbudowany o trzeci dok dla najwi\u0119kszych tankowc\u00f3w<\/td><\/tr>\n
Kompleks petrochemiczny<\/strong><\/td>Budowa w toku, pierwszy etap planowany na 2027 rok<\/td><\/tr>\n
Chi\u0144sko-oma\u0144skie miasto przemys\u0142owe<\/strong><\/td>Park z kapita\u0142em chi\u0144skim na 50-letniej dzier\u017cawie; deklarowana warto\u015b\u0107 oko\u0142o 10,7 mld USD<\/td><\/tr>\n
Odbi\u00f3r dla cementowni<\/strong><\/td>Koks naftowy z rafinerii zakontraktowany dla cementowni w Duqm od 2028 roku<\/td><\/tr>\n
Ca\u0142a strefa<\/strong><\/td>6,394 mld riali oma\u0144skich zadeklarowanych<\/em> inwestycji wed\u0142ug stanu na 2025 rok<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie uczciwe uwagi do tej tabeli, bo liczby cytuje si\u0119 niedbale.<\/p>\n

\u201eZadeklarowane\" to nie \u201ewydane\".<\/strong> 6,394 mld riali to warto\u015b\u0107 podpisanych um\u00f3w inwestycyjnych \u2014 wska\u017anik realny i znacz\u0105cy, ale nieto\u017csamy z kapita\u0142em w ziemi. Tym bardziej dotyczy to nag\u0142\u00f3wkowych 10,7 mld USD parku chi\u0144sko-oma\u0144skiego: to liczba ramowa przy 50-letniej dzier\u017cawie podpisanej w po\u0142owie lat 2010., a dzia\u0142a dzi\u015b wyra\u017anie mniejszy zestaw zak\u0142ad\u00f3w. Park si\u0119 rozwija \u2014 ale nie rozwija si\u0119 za 10,7 mld USD.<\/p>\n

Rafineria natomiast jest bezsprzecznie realna.<\/strong> Jest zbudowana, pracuje powy\u017cej mocy projektowej i wysy\u0142a produkt. Je\u015bli potrzebny jeden dow\u00f3d, \u017ce Duqm nie jest renderem, to jest nim OQ8.<\/p>\n

Problem ludno\u015bciowy<\/h2>\n

Oto uczciwa przeciwwaga dla historii wzrostu i pow\u00f3d, by wielko\u015b\u0107 pozycji w Duqm dobiera\u0107 ostro\u017cnie, a nie entuzjastycznie.<\/p>\n

Ca\u0142e gubernatorstwo Al Wusta \u2014 ca\u0142y region administracyjny obejmuj\u0105cy Duqm \u2014 w spisie z 2020 roku wykaza\u0142o 52 344 osoby<\/strong> na 82 471 kilometrach kwadratowych<\/strong>. To powierzchnia niewiele mniejsza od Austrii z ludno\u015bci\u0105 \u015bredniej wielko\u015bci miasteczka, czyli 0,63 osoby na kilometr kwadratowy<\/strong>. Sam Duqm jest jednym z czterech wilajet\u00f3w w jego granicach.<\/p>\n

Masterplan zak\u0142ada 250 000 mieszka\u0144c\u00f3w do 2040 roku<\/strong>. Dla strefy z takim zadeklarowanym kapita\u0142em to nie jest ambicja absurdalna, ale to prognoza, a mieszkaniowa teza inwestycyjna opiera si\u0119 na jej ziszczeniu. Nie kupujesz w istniej\u0105cy popyt; kupujesz z wyprzedzeniem popytu, kt\u00f3ry dopiero ma powsta\u0107.<\/strong><\/p>\n

Jest te\u017c druga subtelno\u015b\u0107, w\u0142a\u015bciwa miastom przemys\u0142owym. Znaczna cz\u0119\u015b\u0107 za\u0142ogi portu i rafinerii mieszka w zakwaterowaniu zapewnionym przez pracodawc\u0119<\/strong> \u2014 w osiedlach pracowniczych i domach s\u0142u\u017cbowych zbudowanych przez firm\u0119, a nie wynajmowanych na rynku. Ci pracownicy podnosz\u0105 liczb\u0119 ludno\u015bci, nigdy nie staj\u0105c si\u0119 najemcami. Adresowalny rynek najmu to warstwa specjalist\u00f3w i kadry ponad nimi: in\u017cynierowie, personel portu i logistyki, kierownictwo wykonawc\u00f3w, pracownicy strefy i administracji. Rynek jest realny i ro\u015bnie, ale stanowi u\u0142amek nag\u0142\u00f3wkowej liczby ludno\u015bci \u2014 i to on decyduje o twojej rentowno\u015bci.<\/p>\n

Praktyczny wniosek: pro\u015b o faktyczne ob\u0142o\u017cenie i faktycznie uzyskiwane czynsze w Residence One<\/strong>, kt\u00f3ra wynajmowana jest od przekazania, zamiast przyjmowa\u0107 prognozowan\u0105 rentowno\u015b\u0107. Duqm to jedyne miejsce w Omanie, gdzie istnieje ju\u017c uko\u0144czony i zasiedlony etap do por\u00f3wnania, i marnotrawstwem by\u0142oby z niego nie skorzysta\u0107.<\/p>\n

Rezydencja: inna \u015bcie\u017cka ni\u017c w reszcie Omanu<\/h2>\n

Duqm stoi poza krajowymi ramami \u201enieruchomo\u015b\u0107 \u2014 rezydencja\" i myli to ludzi w obie strony.<\/p>\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>Wym\u00f3g<\/th>Duqm<\/th><\/tr><\/thead>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/strong><\/td>Inwestycja 200 000 riali oma\u0144skich; \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa dotyczy obiekt\u00f3w wewn\u0105trz wyznaczonych Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych<\/td>Nie<\/strong> \u2014 Maysan nie spe\u0142nia ani progu warto\u015bci, ani warunku ITC<\/td><\/tr>\n
Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/strong><\/td>Pobyt bez sponsora powi\u0105zany z posiadaniem kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci<\/td>Stosowalno\u015b\u0107 potwierdzaj pisemnie; Duqm nie jest ITC<\/td><\/tr>\n
Mechanizm SSE<\/strong><\/td>W\u0142a\u015bciwy dla strefy, deklarowany jako wliczony w zakup<\/td>Deklarowany jako wliczony<\/strong> dla nabywcy i rodziny<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wliczona karta pobytu jest przedstawiana przez dewelopera jako cz\u0119\u015b\u0107 transakcji, a nie osobny wniosek. To rzeczywi\u015bcie atrakcyjne: mniejszy czek ni\u017c pr\u00f3g 200 000 riali Z\u0142otej Rezydencji i prostsza procedura. To jednak o\u015bwiadczenie dewelopera o programie administracyjnym, a mechanizmy w\u0142a\u015bciwe dla stref mog\u0105 mie\u0107 inne warunki przed\u0142u\u017cania, progi i definicj\u0119 rodziny ni\u017c programy krajowe.<\/strong> We\u017a warunki na pi\u015bmie, ustal zasady przed\u0142u\u017cania i daj je przeczyta\u0107 niezale\u017cnemu oma\u0144skiemu prawnikowi, zanim uczynisz wiz\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 uzasadnienia zakupu. \u015acie\u017cki krajowe por\u00f3wnujemy w Z\u0142ota Rezydencja a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a>.<\/p>\n

Z czego rezygnujesz<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Duqm<\/th>Freeholdowe dzielnice Maskatu<\/th><\/tr><\/thead>\n
Tytu\u0142<\/td>99-letnia dzier\u017cawa<\/td>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107<\/td><\/tr>\n
Koszty nabycia<\/td>0,5% \u0142\u0105cznie<\/td>~8% z VAT-em<\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/td>76 700 USD<\/td>82 160 \u2013 221 000 USD<\/td><\/tr>\n
Motor popytu<\/td>Przemys\u0142owa lista p\u0142ac<\/td>Turystyka, najem korporacyjny, migracja stylu \u017cycia<\/td><\/tr>\n
Rynek wt\u00f3rny<\/td>Cienki i nowy<\/td>Ugruntowany w Al Mouj<\/a>; gdzie indziej cienki<\/td><\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107 z Maskatu<\/td>7 godzin jazdy albo kr\u00f3tki lot<\/td>Na miejscu<\/td><\/tr>\n
Szko\u0142y, szpitale, handel<\/td>Powstaj\u0105 wraz ze stref\u0105<\/td>Dojrza\u0142a infrastruktura stolicy<\/td><\/tr>\n
\u015acie\u017cka rezydencji<\/td>Mechanizm w\u0142a\u015bciwy dla strefy<\/td>Z\u0142ota Rezydencja przy spe\u0142nieniu warunk\u00f3w warto\u015bci i ITC<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wiersz o rynku wt\u00f3rnym zas\u0142uguje na podkre\u015blenie. Al Mouj to jedyna oma\u0144ska spo\u0142eczno\u015b\u0107 z naprawd\u0119 dzia\u0142aj\u0105cym rynkiem wt\u00f3rnym<\/strong>; niemal wsz\u0119dzie indziej, tak\u017ce w Duqm, liczysz na sprzeda\u017c w utrzymuj\u0105cy si\u0119 popyt pierwotny. W strefie, kt\u00f3rej ludno\u015b\u0107 dopiero si\u0119 buduje, to realne ograniczenie p\u0142ynno\u015bci i przemawia za d\u0142u\u017cszym horyzontem posiadania, ni\u017c sugerowa\u0142aby niska cena wej\u015bcia.<\/p>\n

Dla kogo jest Duqm<\/h2>\n

Pasuje<\/strong> inwestorowi, kt\u00f3ry chce najni\u017cszego progu wej\u015bcia w Omanie i naprawd\u0119 spokojnie znosi 99-letni\u0105 dzier\u017caw\u0119; kt\u00f3ry obstawia gospodark\u0119 przemys\u0142ow\u0105, a nie lifestyle'ow\u0105; kt\u00f3ry ceni oszcz\u0119dno\u015b\u0107 7,5% na kosztach nabycia i wliczon\u0105 wiz\u0119; i kt\u00f3ry kupuje gotowy, wynaj\u0119ty lokal w Residence One albo wyja\u015bni\u0142 sobie umow\u0119 na p\u00f3\u017aniejszy etap.<\/p>\n

Nie pasuje<\/strong> nabywcy, kt\u00f3ry potrzebuje freeholdu, liczy na Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119 z zakupu, potrzebuje szybkiego wyj\u015bcia, kupuje dom wakacyjny albo kupuje przede wszystkim w oczekiwaniu przekszta\u0142cenia dzier\u017cawy we w\u0142asno\u015b\u0107 wed\u0142ug harmonogramu, kt\u00f3rego nikt nie og\u0142osi\u0142. Je\u015bli kt\u00f3re\u015b z tych opisuje ciebie, Sultan Haitham City<\/a> za 82 160 USD daje freehold za oko\u0142o 5 500 USD wi\u0119cej \u2014 i to por\u00f3wnanie nale\u017cy zrobi\u0107 najpierw.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 tytu\u0142 w ka\u017cdym oma\u0144skim og\u0142oszeniu<\/h2>\n

Najbardziej przeno\u015bn\u0105 rzecz\u0105, jak\u0105 ta strona mo\u017ce ci da\u0107, jest test, bo kwestia w\u0142asno\u015bci w Omanie rozstrzyga si\u0119 zawsze tak samo, a odpowied\u017a rzadko trafia do nag\u0142\u00f3wka.<\/p>\n\n\n
Pytanie<\/th>Co m\u00f3wi odpowied\u017a<\/th><\/tr><\/thead>\n
1. Czy to wewn\u0105trz wyznaczonego ITC?<\/strong><\/td>Tak \u2192 pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 wg DK 12\/2006, a \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Z\u0142otej Rezydencji jest dost\u0119pna przy spe\u0142nieniu progu warto\u015bci.<\/td><\/tr>\n
2. Je\u015bli nie \u2014 czy to wewn\u0105trz specjalnej strefy ekonomicznej lub wolnoc\u0142owej?<\/strong><\/td>Tak \u2192 w\u0142asno\u015b\u0107 jest prawnie mo\u017cliwa wg DK 38\/2025, ale zapytaj, jaki tytu\u0142 ten<\/em> projekt sprzedaje dzi\u015b<\/em>. Cz\u0119sto dzier\u017caw\u0119.<\/td><\/tr>\n
3. Ani jedno, ani drugie?<\/strong><\/td>Zwyk\u0142a ziemia oma\u0144ska. Zakup przez cudzoziemca ogranicza si\u0119 do \u015bcie\u017cki u\u017cytkowania (budynki od czterech kondygnacji, nabywca od 23 lat, dwa lata rezydencji) \u2014 albo jest niedost\u0119pny.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przejd\u017a te trzy pytania, a poprawnie odczytasz niemal ka\u017cde oma\u0144skie og\u0142oszenie. Al Mouj<\/a> odpowiada \u201etak\" na pierwszym. Maysan w Duqm odpowiada \u201enie\", a potem \u201etak\" \u2014 prawnie mo\u017cliwe, faktycznie dzier\u017cawa. Bidbid<\/a> odpowiada \u201enie\" na wszystkich trzech, dlatego cudzoziemcy nie mog\u0105 tam kupi\u0107.<\/p>\n

Pu\u0142apka, na kt\u00f3r\u0105 warto uwa\u017ca\u0107, to og\u0142oszenie odpowiadaj\u0105ce na pytanie drugie, a podaj\u0105ce to jako odpowied\u017a na pierwsze. \u201eFreehold\" jako opis ram prawnych to nie to samo, co \u201efreehold\" jako opis dokumentu, kt\u00f3ry dostaniesz do r\u0119ki<\/strong>, i w\u0142a\u015bnie w tej szczelinie mieszka dzi\u015b wi\u0119kszo\u015b\u0107 zamieszania wok\u00f3\u0142 stref ekonomicznych Omanu. Pytaj, o kt\u00f3re z dw\u00f3ch chodzi, i pro\u015b o to na pi\u015bmie.<\/p>\n

Siedem sprawdze\u0144 przed zakupem w Duqm<\/h2>\n