{"id":656,"count":3,"description":"
\n
\n\"Nieruchomo\u015bci\n
\nGubernatorstwo Maskat \u00b7 wybrze\u017ce klifowe<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Yiti, Oman<\/h1>\n

Trzy osiedla freeholdowe na jednym cyplu trzydzie\u015bci minut od Maskatu. Jedno z nich \u017c\u0105da tylko 30% przed odbiorem. W innym wolnostoj\u0105ca willa kosztuje mniej za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017c apartament.<\/p>\n

\n
182 000 $<\/b>Cena wej\u015bcia w Yiti<\/span><\/div>\n
3<\/b>Osiedla freeholdowe<\/span><\/div>\n
30%<\/b>TSCY przed odbiorem<\/span><\/div>\n
130 m<\/b>AIDA nad poziomem morza<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a, zanim cokolwiek innego<\/h2>\n

Yiti to cypel na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej na wsch\u00f3d od Maskatu, mniej wi\u0119cej trzydzie\u015bci minut od centrum miasta, na kt\u00f3rym stoj\u0105 trzy odr\u0119bne osiedla freeholdowe sprzedaj\u0105ce nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci. Wej\u015bcie to 182 000 USD<\/strong> za kawalerk\u0119 w The Sustainable City \u2013 Yiti; sufit przekracza 620 900 USD za will\u0119 TSCY i si\u0119ga znacznie wy\u017cej przy domach AIDA z widokiem na ocean.<\/p>\n

Dwie rzeczy sprawiaj\u0105, \u017ce Yiti zas\u0142uguje na powa\u017cne rozwa\u017cenie, a nie na przejrzenie. The Sustainable City \u017c\u0105da tylko 30% ceny przed odbiorem<\/strong> \u2014 wobec 50% do 80% niemal wsz\u0119dzie w Maskacie i 100% w niekt\u00f3rych projektach Jebel Sifah. A wewn\u0105trz AIDA wolnostoj\u0105ca willa jest ta\u0144sza za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017c apartament w tym samym zamkni\u0119tym osiedlu<\/strong>, co odwraca zwyk\u0142\u0105 hierarchi\u0119 i warto to zrozumie\u0107 przed u\u0142o\u017ceniem kr\u00f3tkiej listy.<\/p>\n

Yiti w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
<\/th><\/th><\/tr><\/thead>\n
Gdzie<\/td>Wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej, na wsch\u00f3d od Maskatu, gubernatorstwo Maskat<\/td><\/tr>\n
Do centrum Maskatu<\/td>Oko\u0142o 30 minut<\/td><\/tr>\n
W\u0142asno\u015b\u0107<\/td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td><\/tr>\n
Osiedla<\/td>The Sustainable City \u2013 Yiti; AIDA; The Great Escape (wewn\u0105trz AIDA)<\/td><\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>182 000 $ \u2014 kawalerka 531 st. kw. w TSCY<\/td><\/tr>\n
Najtaniej za stop\u0119 kw.<\/td>~226 $ \u2014 willa TSCY<\/td><\/tr>\n
Najdro\u017cej za stop\u0119 kw.<\/td>~416 $ \u2014 dwusypialniowe w The Great Escape<\/td><\/tr>\n
Zakres odbior\u00f3w<\/td>I kw. 2027 do IV kw. 2029<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czym Yiti naprawd\u0119 jest<\/h2>\n

Yiti to lokalizacja kurortowa, nie sypialnia dla doje\u017cd\u017caj\u0105cych. Cypel le\u017cy z dala od zabudowanego wybrze\u017ca Maskatu, a to, co si\u0119 tu kupuje, to odosobnienie, wysoko\u015b\u0107 i widok \u2014 w zamian za dystans do miasta, szk\u00f3\u0142 i lotniska. Ta wymiana jest ca\u0142\u0105 propozycj\u0105 i dlatego te same pieni\u0105dze kupuj\u0105 w Yiti inny rodzaj domu ni\u017c w g\u0142\u0119bi l\u0105du w Sultan Haitham City<\/a>.<\/p>\n

Okolica ma w\u0142asn\u0105 niewielk\u0105 infrastruktur\u0119 \u2014 centrum handlowe i przychodni\u0119 w Yiti, supermarket SPAR w s\u0105siednim Muscat Bay \u2014 ale nie jest to dzielnica z g\u0142\u0119bi\u0105 us\u0142ug. Traktuj j\u0105 jako adres kurortowy z rosn\u0105cym kr\u0119gos\u0142upem, nie jako gotowe miasto.<\/p>\n

Trzy osiedla obok siebie<\/h2>\n\n\n
<\/th>The Sustainable City \u2013 Yiti<\/th>The Great Escape<\/th>Wille AIDA<\/th><\/tr><\/thead>\n
Produkt<\/td>Od kawalerek po wille<\/td>Apartamenty na klifie<\/td>Wille w zamkni\u0119tym osiedlu, 3\u20137 sypialni<\/td><\/tr>\n
Od<\/td>182 000 $<\/strong><\/td>195 000 $<\/td>416 000 $<\/td><\/tr>\n
Za stop\u0119 kw. na wej\u015bciu<\/td>343 $ (kawalerka) \/ 226 $ (willa)<\/td>325 $<\/td>~309 $<\/strong><\/td><\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem<\/td>30%<\/strong><\/td>Do potwierdzenia<\/td>50%<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>Bezp\u0142atna 5 lat; brak przy willach<\/strong><\/td>9 OMR za m\u00b2<\/td>Potwierdzi\u0107 wg kolekcji<\/td><\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/td>I kw. 2027<\/td>IV kw. 2029<\/td>I kw. 2027 \u2013 IV kw. 2028<\/td><\/tr>\n
Cecha wyr\u00f3\u017cniaj\u0105ca<\/td>Zeroemisyjno\u015b\u0107 do 2040<\/td>Cz\u0142onkostwo w golfie Trump w cenie<\/td>130 m wysoko\u015bci, jacuzzi i sauna parowa w standardzie<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

The Sustainable City \u2013 Yiti<\/h2>\n

TSCY<\/a> to zeroemisyjne osiedle nadmorskie o powierzchni oko\u0142o miliona metr\u00f3w kwadratowych i ponad 1 650 domach, zbudowane tak, by dzia\u0142a\u0107 w 100% na energii odnawialnej, z celem zerowej emisji netto do 2040 roku. Freehold, otwarte dla wszystkich narodowo\u015bci.<\/p>\n\n\n
Typ domu<\/th>Metra\u017c od<\/th>Cena od<\/th>Za stop\u0119 kw.<\/th><\/tr><\/thead>\n
Kawalerka<\/td>531 st. kw. (49 m\u00b2)<\/td>182 000 $<\/td>343 $<\/td><\/tr>\n
Apartament 1-sypialniowy<\/td>629 st. kw. (58 m\u00b2)<\/td>217 800 $<\/td>346 $<\/td><\/tr>\n
Apartament 2-sypialniowy<\/td>1 206 st. kw. (112 m\u00b2)<\/td>332 700 $<\/td>276 $<\/strong><\/td><\/tr>\n
Apartament 3-sypialniowy<\/td>1 765 st. kw. (164 m\u00b2)<\/td>555 000 $<\/td>314 $<\/td><\/tr>\n
Willa<\/td>2 745 st. kw. (255 m\u00b2)<\/td>620 900 $<\/td>226 $<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czytaj ostatni\u0105 kolumn\u0119, nie pierwsz\u0105. Stawka nie ro\u015bnie wraz z metra\u017cem \u2014 spada. Willa to najta\u0144sza przestrze\u0144 w osiedlu, oko\u0142o 226 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, dwusypialniowy jest najlepsz\u0105 warto\u015bci\u0105 w gamie apartament\u00f3w przy 276 USD, a kawalerka i jednosypialniowy s\u0105 najdro\u017csze<\/em> za stop\u0119: 343 i 346 USD. Kupowanie ma\u0142ego, by zaoszcz\u0119dzi\u0107, kosztuje najwi\u0119cej za ka\u017cd\u0105 stop\u0119, kt\u00f3r\u0105 zabierasz do domu.<\/p>\n

Jedno zastrze\u017cenie co do zakresu. Publikowane metra\u017ce TSCY biegn\u0105 od 527 st. kw. do 45 929 st. kw., bo obok dom\u00f3w sprzedaje si\u0119 ca\u0142e budynki biurowe. Nie czytaj g\u00f3rnej granicy tego zakresu jako liczby mieszkaniowej.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci TSCY jest najkorzystniejszy dla kupuj\u0105cego w Omanie<\/h2>\n

To najbardziej znacz\u0105ca komercyjnie rzecz w Yiti i nale\u017cy do ka\u017cdego por\u00f3wnania, jakie budujesz.<\/p>\n\n\n
Etap<\/th>Udzia\u0142<\/th>Kiedy<\/th><\/tr><\/thead>\n
Rezerwacja<\/td>5%<\/td>Przy rezerwacji<\/td><\/tr>\n
Wp\u0142ata booking<\/td>5%<\/td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od rezerwacji<\/td><\/tr>\n
Pierwsza rata<\/td>10%<\/td>W ci\u0105gu 4 miesi\u0119cy od wp\u0142aty booking<\/td><\/tr>\n
Druga rata<\/td>10%<\/td>W ci\u0105gu 8 miesi\u0119cy od pierwszej<\/td><\/tr>\n
Przed odbiorem<\/strong><\/td>30%<\/strong><\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/td>70%<\/td>Przy uko\u0144czeniu<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zestaw to z reszt\u0105 kraju. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 projekt\u00f3w z rynku pierwotnego w Maskacie \u017c\u0105da 50% do 80% w okresie budowy; Olive Farms w Jebel Sifah<\/a> \u017c\u0105da 100%, nie zatrzymuj\u0105c nic na odbi\u00f3r. TSCY zostawia 70% Twoich pieni\u0119dzy w Twoich r\u0119kach do czasu, gdy budynek zaistnieje \u2014 to zar\u00f3wno przewaga w przep\u0142ywach pieni\u0119\u017cnych, jak i najsilniejsza d\u017awignia, jak\u0105 ma kupuj\u0105cy, gdy wyko\u0144czenie oka\u017ce si\u0119 z\u0142e.<\/p>\n

Wp\u0142ata otwieraj\u0105ca opowiada podobn\u0105 histori\u0119 w skali Omanu:<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Wp\u0142ata otwieraj\u0105ca<\/th><\/tr><\/thead>\n
Jood<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>2,5%<\/td><\/tr>\n
TSCY<\/a>, Yiti<\/td>5%<\/strong><\/td><\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>20%<\/td><\/tr>\n
AIDA<\/a>, Yiti<\/td>20%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

AIDA: wille na klifie<\/h2>\n

AIDA<\/a> to zamkni\u0119te osiedle willowe DarGlobal po\u0142o\u017cone 130 metr\u00f3w nad poziomem morza<\/strong>, wi\u0119c ka\u017cdy dom wychodzi na zatok\u0119. Wille biegn\u0105 od trzysypialniowych Park-Front po siedmiosypialniowe Ocean-Front Maisons, zaczynaj\u0105c od 416 000 USD od 1 345 st. kw.<\/strong> \u2014 oko\u0142o 309 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Jacuzzi na prywatnym patio i sauna parowa s\u0105 w standardzie.<\/p>\n

Dwie kwestie strukturalne znacz\u0105 wi\u0119cej ni\u017c liczba sypialni. Domy Park-Front s\u0105 zabudow\u0105 bli\u017aniacz\u0105; produkty Golf-Front i Ocean-Front s\u0105 wolnostoj\u0105ce<\/strong> \u2014 r\u00f3\u017cnica, kt\u00f3ra wp\u0142ywa na prywatno\u015b\u0107 i odsprzeda\u017c znacznie mocniej ni\u017c dodatkowy pok\u00f3j. A DarGlobal wyda\u0142 osobne broszury dla nazwanych kolekcji w osiedlu \u2014 Coastal Villas, Fairway Villas, Sunrise Haven Villas i Trump Golf Villas \u2014 wi\u0119c ustal, do kt\u00f3rej kolekcji i typologii odnosi si\u0119 ka\u017cda podana cena, zanim cokolwiek por\u00f3wnasz.<\/p>\n

Struktura p\u0142atno\u015bci to 50% przed odbiorem i 50% przy uko\u0144czeniu, z odbiorami roz\u0142o\u017conymi od I kw. 2027 do IV kw. 2028. Ceny wej\u015bciowe nie zmieni\u0142y si\u0119 od 2023 roku, wi\u0119c nie zak\u0142adaj, \u017ce zwrot poniesie wzrost warto\u015bci kapita\u0142u.<\/p>\n

The Great Escape: apartamenty wewn\u0105trz AIDA<\/h2>\n

The Great Escape<\/a> to para klifowych budynk\u00f3w apartamentowych wewn\u0105trz AIDA, \u0142\u0105cznie 46 lokali z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n
Typ<\/th>Metra\u017c od<\/th>Cena od<\/th>Za stop\u0119 kw.<\/th><\/tr><\/thead>\n
1-sypialniowy<\/td>600 st. kw. (56 m\u00b2)<\/td>75 000 OMR \u2014 195 000 $<\/td>325 $<\/td><\/tr>\n
2-sypialniowy<\/td>947 st. kw. (88 m\u00b2)<\/td>151 600 OMR \u2014 394 200 $<\/td>416 $<\/strong><\/td><\/tr>\n
3-sypialniowy<\/td>do 1 434 st. kw. (133 m\u00b2)<\/td>Nieopublikowane<\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Skok z jednej sypialni do dw\u00f3ch jest stromy i wart zatrzymania: dwusypialniowy kosztuje o 102% wi\u0119cej za 58% wi\u0119cej powierzchni<\/strong>, podnosz\u0105c stawk\u0119 z 325 do 416 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Prawdopodobnym wyja\u015bnieniem jest po\u0142o\u017cenie, nie produkt \u2014 w budynku o takim kszta\u0142cie wi\u0119ksze apartamenty zajmuj\u0105 pozycje naro\u017cne z widokiem na morze, a wyceniany jest widok. Je\u015bli tego w\u0142a\u015bnie chcesz, to uczciwa wymiana. Je\u015bli kupujesz metra\u017c \u2014 nie.<\/p>\n

Standard wyko\u0144czenia przewy\u017csza norm\u0119 regionaln\u0105 w dw\u00f3ch aspektach wartych pieni\u0119dzy przy odbiorze: sufity zaczynaj\u0105 si\u0119 od 2,7 metra wobec standardowych 2,4\u20132,5 m w wi\u0119kszo\u015bci regionalnych mieszka\u0144, a kuchnia przychodzi z zabudowan\u0105 lod\u00f3wk\u0105, zmywark\u0105, p\u0142yt\u0105 i okapem \u2014 co usuwa kilka tysi\u0119cy dolar\u00f3w wyko\u0144czenia, kt\u00f3re wi\u0119kszo\u015b\u0107 maskackich mieszka\u0144 z rynku pierwotnego zostawia nabywcy.<\/p>\n

Przy zaledwie 46 lokalach w obu budynkach i mieszance zasobu deweloperskiego oraz wt\u00f3rnego pytaj wprost, kt\u00f3re s\u0105 kt\u00f3re. Warunki handlowe si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, podobnie jak status VAT \u2014 prywatna odsprzeda\u017c jest zwolniona, podczas gdy pierwsza dostawa od dewelopera jest opodatkowana stawk\u0105 5%.<\/p>\n

Odwr\u00f3cenie: willa kosztuje mniej za stop\u0119 ni\u017c mieszkanie<\/h2>\n

Wewn\u0105trz jednego zamkni\u0119tego osiedla cena wej\u015bciowa willi AIDA, oko\u0142o 309 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong>, plasuje si\u0119 poni\u017cej<\/em> stawek apartament\u00f3w w The Great Escape, kt\u00f3re biegn\u0105 od 325 do 416 USD<\/strong>.<\/p>\n

To nietypowe i warte zatrzymania, bo odwraca to, co zak\u0142ada wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych. Tutaj wolnostoj\u0105cy dom z prywatnym patio, jacuzzi i saun\u0105 parow\u0105 jest ta\u0144szy za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017c apartament pod tym samym adresem. Apartament kupuje wysoko\u015b\u0107, wind\u0119 i basen na klifie; willa kupuje ziemi\u0119 i separacj\u0119. \u017badne nie jest b\u0142\u0119dem \u2014 ale je\u015bli Twoj\u0105 miar\u0105 jest powierzchnia za dolara, ranking w Yiti brzmi: willa TSCY (226 $), potem willa AIDA (309 $), potem jednosypialniowy w Great Escape (325 $), a kawalerka i dwusypialniowy na ko\u0144cu.<\/p>\n

Cz\u0142onkostwo golfowe i trzy pytania, kt\u00f3re wymaga<\/h2>\n

Ka\u017cdy apartament w The Great Escape oraz wille AIDA zawieraj\u0105 cz\u0142onkostwo w Trump International Golf Club w AIDA. Pole le\u017cy bezpo\u015brednio pod budynkami na klifie, wi\u0119c nie jest to cz\u0142onkostwo w odleg\u0142ym klubie \u2014 to spacer od lobby. To r\u00f3wnie\u017c g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego osiedle wycenia si\u0119 powy\u017cej \u015bredniej maskackiej.<\/p>\n

Zanim przypiszesz temu warto\u015b\u0107 we w\u0142asnych wyliczeniach, zdob\u0105d\u017a trzy rzeczy na pi\u015bmie. Jaki poziom cz\u0142onkostwa jest przyznawany i co obejmuje<\/strong> \u2014 green fee, w\u00f3zek, strefy treningowe, prawa go\u015bci? Jak d\u0142ugo trwa<\/strong> i czy s\u0105 do tego roczne sk\u0142adki? I czy przechodzi przy odsprzeda\u017cy<\/strong>, czy wygasa wraz z Twoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105? Cz\u0142onkostwo przenoszalne to aktyw przypisany do nieruchomo\u015bci. Nieprzenoszalne to osobista korzy\u015b\u0107, kt\u00f3rej nie sprzedasz, i nie powinna by\u0107 wliczana w Twoje wyj\u015bcie.<\/p>\n

Szersze osiedle pozycjonuje si\u0119 jako destynacja, a nie zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy: hotel Trump, kolekcja willi Fendi Casa, rezydencje Marriott i kurort Nickelodeon s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 masterplanu. Ta koncentracja marek hotelowych jest sednem AIDA \u2014 i tym, co finansujesz.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne na cyplu<\/h2>\n\n\n
Osiedle<\/th>Op\u0142ata<\/th>Uwagi<\/th><\/tr><\/thead>\n
Apartamenty TSCY<\/td>Bezp\u0142atnie przez 5 lat<\/strong><\/td>Wyj\u0105tek \u2014 nic w Omanie temu nie dor\u00f3wnuje<\/td><\/tr>\n
Wille TSCY<\/td>Brak<\/strong><\/td>Wg bie\u017c\u0105cego og\u0142oszenia<\/td><\/tr>\n
The Great Escape<\/td>9 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>~0,67% ceny jednosypialniowego rocznie<\/td><\/tr>\n
Wille AIDA<\/td>Potwierdzi\u0107 wg kolekcji<\/td>Nieopublikowane wg typologii<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

9 OMR za m\u00b2 w The Great Escape jest konkurencyjne wobec standard\u00f3w Zatoki, gdzie powszechne jest 1% do 2% warto\u015bci rocznie \u2014 ale le\u017cy wyra\u017anie powy\u017cej pozycji TSCY, a r\u00f3\u017cnica przez dekad\u0119 to realne pieni\u0105dze. Jak wsz\u0119dzie w Omanie, potwierd\u017a na pi\u015bmie, \u017ce stawka za metr kwadratowy jest roczna, a nie miesi\u0119czna<\/strong>. Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, co wchodzi w op\u0142at\u0119, a rentowno\u015b\u0107 najmu w Omanie<\/a> \u2014 co po niej zostaje.<\/p>\n

Kiedy dostaniesz klucze<\/h2>\n\n\n
Odbi\u00f3r<\/th>Osiedle<\/th><\/tr><\/thead>\n
I kw. 2027<\/td>TSCY (wg bie\u017c\u0105cego og\u0142oszenia); pierwsze odbiory AIDA<\/td><\/tr>\n
IV kw. 2028<\/td>Ko\u0144cowe etapy AIDA<\/td><\/tr>\n
IV kw. 2029<\/strong><\/td>The Great Escape<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Prawie trzy lata dziel\u0105 pierwszy i ostatni odbi\u00f3r na jednym cyplu. Przy odbiorze w IV kwartale 2029 wyceniasz rynek najmu pi\u0119\u0107 lat naprz\u00f3d, w dzielnicy, gdzie nic nie zosta\u0142o oddane, a wi\u0119c nic nigdy nie zosta\u0142o odsprzedane. Popro\u015b o klauzul\u0119 rekompensaty za op\u00f3\u017anienie i przeczytaj j\u0105 uwa\u017cnie \u2014 w tej skali czasu to g\u0142\u00f3wna ochrona, jak\u0105 masz.<\/p>\n

Dojazd: dystans, co do kt\u00f3rego nikt si\u0119 nie zgadza<\/h2>\n

Yiti to lokalizacja kurortowa, do kt\u00f3rej doje\u017cd\u017ca si\u0119 z Maskatu drog\u0105, a publikowane czasy przejazdu nie s\u0105 zgodne. Bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenie The Great Escape podaje lotnisko Maskat na 55 minut; w\u0142asna prezentacja dewelopera m\u00f3wi o oko\u0142o 30 minutach.<\/strong> To nie jest r\u00f3\u017cnica zaokr\u0105glenia i tak\u0105 liczb\u0119 warto wyja\u015bni\u0107 przed decyzj\u0105 \u2014 zw\u0142aszcza je\u015bli zamierzasz wynajmowa\u0107 go\u015bciom kr\u00f3tkoterminowo, dla kt\u00f3rych czas transferu z lotniska jest czynnikiem rezerwacji.<\/p>\n

Przejed\u017a tras\u0119 sam, o porze, o kt\u00f3rej faktycznie by\u015b jecha\u0142, zanim podpiszesz. To samo dotyczy dowozu do szko\u0142y i dojazdu do pracy, je\u015bli to dom podstawowy, a nie drugi.<\/p>\n

Ile kosztuje zakup w Yiti<\/h2>\n

Yiti le\u017cy wewn\u0105trz oma\u0144skich ram Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych, wi\u0119c obowi\u0105zuje standardowy stos koszt\u00f3w: op\u0142ata dla cudzoziemca oko\u0142o 3% plus 5% VAT, gdy lokal jest pierwsz\u0105 dostaw\u0105 od dewelopera. Prywatna odsprzeda\u017c jest zwolniona z VAT \u2014 co tu ma znaczenie, bo zar\u00f3wno TSCY, jak i The Great Escape wystawiaj\u0105 zas\u00f3b wt\u00f3rny obok deweloperskiego.<\/p>\n\n\n
<\/th>Kawalerka TSCY<\/th>Willa AIDA<\/th><\/tr><\/thead>\n
Cena ofertowa<\/td>182 000 $<\/td>416 000 $<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie 3%<\/td>5 460 $<\/td>12 480 $<\/td><\/tr>\n
VAT 5%, pierwsza dostawa<\/td>9 100 $<\/td>20 800 $<\/td><\/tr>\n
VAT przy prywatnej odsprzeda\u017cy<\/td>0 $<\/strong><\/td>0 $<\/strong><\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>Brak<\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Podatek od najmu<\/td>Brak<\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Potrzebna got\u00f3wka, nowy budynek<\/strong><\/td>~196 600 $<\/strong><\/td>~449 300 $<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przy kawalerce to mniej wi\u0119cej 8% ponad cen\u0119 ofertow\u0105, a 9 100 USD z tego znika, je\u015bli kupowany lokal oka\u017ce si\u0119 odsprzeda\u017c\u0105, a nie pierwsz\u0105 dostaw\u0105. Zapytaj, co masz przed sob\u0105, zanim u\u0142o\u017cysz bud\u017cet \u2014 to najcenniejsze pytanie przy ka\u017cdym oma\u0144skim zakupie, a w Yiti obie kategorie realnie s\u0105 na rynku. Nasza strona o tym, ile kosztuje dom w Omanie<\/a>, wyszczeg\u00f3lnia pe\u0142ny stos.<\/p>\n

Rezydencja: co Yiti daje, a czego nie<\/h2>\n

Osiedla Yiti s\u0105 freeholdowe i le\u017c\u0105 wewn\u0105trz oma\u0144skich ram Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych, wi\u0119c \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa do rezydencji jest w zasadzie dost\u0119pna. Kluczowy jest pr\u00f3g.<\/p>\n

Dziesi\u0119cioletnia Golden Residency Omanu wymaga inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107 na poziomie 200 000 OMR \u2014 oko\u0142o 520 160 USD<\/strong>. W Yiti wyklucza to zas\u00f3b wej\u015bciowy: kawalerka, jednosypialniowy i dwusypialniowy TSCY oraz jednosypialniowy The Great Escape przy jednym zakupie le\u017c\u0105 poni\u017cej. Trzysypialniowy TSCY za 555 000 USD i willa za 620 900 USD go przekraczaj\u0105, podobnie jak wi\u0119kszo\u015b\u0107 willi AIDA.<\/p>\n

Osobno materia\u0142y samego DarGlobal stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele willi AIDA mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o oma\u0144sk\u0105 rezydencj\u0119 po odbiorze, a inwestycja od 650 000 USD zapewnia pi\u0119cioletnie zezwolenie. Traktuj to jako o\u015bwiadczenie dewelopera o w\u0142asnym produkcie, nie jako opis programu krajowego, i popro\u015b na pi\u015bmie o nazw\u0119 konkretnego zezwolenia, jego okres i warunki odnowienia. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> pokazuje, gdzie te \u015bcie\u017cki si\u0119 rozchodz\u0105.<\/p>\n

Z czego rezygnujesz<\/h2>\n

Z trzech rzeczy \u2014 i to dlatego Yiti wycenia si\u0119 tam, gdzie si\u0119 wycenia, a nie na poziomie Al Mouj.<\/p>\n

Dystans.<\/strong> Trzydzie\u015bci minut do centrum Maskatu przy dobrym przeje\u017adzie, dalej na lotnisko, i cienka baza us\u0142ug lokalnych. Brak rynku wt\u00f3rnego.<\/strong> W Yiti nic nie zosta\u0142o oddane, wi\u0119c nic nigdy nie zosta\u0142o odsprzedane \u2014 nie ma por\u00f3wnywalnych transakcji, by wyceni\u0107 wyj\u015bcie, a bank Twojego przysz\u0142ego nabywcy napotka ten sam problem. Ryzyko koncentracji.<\/strong> Dwa z trzech osiedli to masterplan tego samego dewelopera, wi\u0119c reputacja dzielnicy, historia dostaw i rozbudowa udogodnie\u0144 to w du\u017cej mierze wyniki jednej firmy.<\/p>\n

Nic z tego nie dyskwalifikuje. Wszystko nale\u017cy do decyzji obok widoku.<\/p>\n

Dla kogo jest Yiti<\/h2>\n

Dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy chc\u0105 nadmorskiego adresu w Maskacie z dyskontem wobec Al Mouj.<\/strong> Cypel daje widoki na morze i infrastruktur\u0119 kurortow\u0105 w stawkach wyra\u017anie poni\u017cej ugruntowanej dzielnicy pla\u017cowej stolicy.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rym zale\u017cy na przep\u0142ywach w trakcie budowy.<\/strong> Struktura TSCY z 30% przed odbiorem jest najkorzystniejsza w kraju i istotnie zmniejsza kwot\u0119 pod ryzykiem, gdy budynek powstaje.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy chc\u0105 ziemi, nie windy.<\/strong> W AIDA wolnostoj\u0105ca willa jest ta\u0144sza za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017c apartament obok.<\/p>\n

Dla golfist\u00f3w.<\/strong> Cz\u0142onkostwo w klubie Trump jest w cenie, a pole le\u017cy pod budynkami \u2014 pod warunkiem, \u017ce poziom, okres i przenoszalno\u015b\u0107 si\u0119 potwierdz\u0105.<\/p>\n

Gorzej pasuje ka\u017cdemu, kto potrzebuje kr\u00f3tkiego dojazdu, g\u0142\u0119bokiej historii najmu albo wyj\u015bcia w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Yiti?<\/h3>\n

Tak. Wszystkie trzy osiedla Yiti sprzedawane s\u0105 we freeholdzie i otwarte dla nabywc\u00f3w ka\u017cdej narodowo\u015bci, z tytu\u0142em rejestrowanym w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Zobacz nasz przewodnik o zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a>.<\/p>\n

Jaka jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 w Yiti?<\/h3>\n

Kawalerka 531 st. kw. w The Sustainable City \u2013 Yiti od 182 000 USD, oko\u0142o 343 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Najta\u0144sza przestrze\u0144, a nie najta\u0144szy bilet, to willa TSCY po mniej wi\u0119cej 226 USD za stop\u0119.<\/p>\n

Jak daleko jest Yiti od Maskatu?<\/h3>\n

Oko\u0142o 30 minut do centrum Maskatu. Czasy do lotniska s\u0105 sporne \u2014 jedno og\u0142oszenie podaje 55 minut, prezentacja dewelopera oko\u0142o 30. Przejed\u017a tras\u0119 przed decyzj\u0105.<\/p>\n

Czy zakup w Yiti daje rezydencj\u0119 w Omanie?<\/h3>\n

Dziesi\u0119cioletnia Golden Residency wymaga 200 000 OMR \u2014 oko\u0142o 520 160 USD \u2014 nieruchomo\u015bci w ITC. Trzysypialniowy i willa TSCY to przekraczaj\u0105; kawalerka, jednosypialniowy i dwusypialniowy przy jednym zakupie nie. DarGlobal osobno stwierdza, \u017ce w\u0142a\u015bciciele willi AIDA mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o rezydencj\u0119 po odbiorze od 650 000 USD.<\/p>\n

Jakie s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne w Yiti?<\/h3>\n

Apartamenty TSCY s\u0105 zwolnione z op\u0142aty przez pi\u0119\u0107 lat, a jej wille nie maj\u0105 jej wcale wg bie\u017c\u0105cego og\u0142oszenia. The Great Escape pobiera 9 OMR za m\u00b2 rocznie, mniej wi\u0119cej 0,67% ceny jednosypialniowego. Stawki willi AIDA potwierd\u017a wg kolekcji.<\/p>\n

Kiedy ko\u0144cz\u0105 si\u0119 projekty w Yiti?<\/h3>\n

TSCY jest wskazane na I kw. 2027, odbiory AIDA biegn\u0105 od I kw. 2027 do IV kw. 2028, a The Great Escape to IV kw. 2029.<\/p>\n

Czy w Yiti jest rynek wt\u00f3rny?<\/h3>\n

Jeszcze nie. Nic nie zosta\u0142o oddane, wi\u0119c nic nigdy nie zosta\u0142o odsprzedane. Zar\u00f3wno TSCY, jak i The Great Escape wystawiaj\u0105 zas\u00f3b wt\u00f3rny, ale to cesja um\u00f3w z rynku pierwotnego, nie domy z drugiej r\u0119ki \u2014 zobacz nasz\u0105 stron\u0119 rynku wt\u00f3rnego<\/a>, czym to si\u0119 r\u00f3\u017cni.<\/p>\n

Czy Yiti jest lepsz\u0105 warto\u015bci\u0105 ni\u017c Al Mouj?<\/h3>\n

W stawce za stop\u0119 kwadratow\u0105 tak \u2014 wyra\u017anie. W p\u0142ynno\u015bci nie: Al Mouj<\/a> ma najg\u0142\u0119bszy rynek wt\u00f3rny w Omanie, a Yiti nie ma \u017cadnego. Co wa\u017cniejsze, zale\u017cy od tego, jak d\u0142ugo zamierzasz trzyma\u0107.<\/p>\n

Werdykt<\/h2>\n

Yiti to najciekawszy nadmorski adres w Omanie dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry czyta warunki, a nie broszur\u0119. Struktura The Sustainable City z 30% przed odbiorem to najlepsza pozycja p\u0142atnicza w kraju<\/strong>, a jej warunki op\u0142aty eksploatacyjnej \u2014 bezp\u0142atnie przez pi\u0119\u0107 lat przy apartamentach, brak przy willach \u2014 nie maj\u0105 odpowiednika w naszym oma\u0144skim portfelu. Te dwa fakty s\u0105 warte wi\u0119cej ni\u017c r\u00f3\u017cnica cen nag\u0142\u00f3wkowych mi\u0119dzy Yiti a s\u0105siadami.<\/p>\n

Przeciwko temu: nic tu nie zosta\u0142o oddane, ostatni odbi\u00f3r to IV kwarta\u0142 2029, i nie ma rynku wt\u00f3rnego, wobec kt\u00f3rego wyceni\u0107 wyj\u015bcie. Dwa z trzech osiedli to masterplan jednego dewelopera.<\/p>\n

Trzy pytania przed decyzj\u0105. Do kt\u00f3rej kolekcji i typologii odnosi si\u0119 ta cena<\/strong> \u2014 w AIDA samo to pytanie ca\u0142kowicie zmienia produkt. Czy cz\u0142onkostwo golfowe przechodzi przy odsprzeda\u017cy?<\/strong> I jaka jest klauzula rekompensaty za op\u00f3\u017anienie<\/strong> przy odbiorze, do kt\u00f3rego mo\u017ce by\u0107 pi\u0119\u0107 lat. Zdob\u0105d\u017a wszystkie trzy odpowiedzi na pi\u015bmie.<\/p>\n

Zapytaj o dost\u0119pno\u015b\u0107 w Yiti, rzuty i harmonogramy p\u0142atno\u015bci<\/a><\/p>\n<\/main>\n