{"id":660,"count":4,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nDystrykt \u0130skele \u00b7 Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h1>\n

\u00d6t\u00fcken (Spathariko) to dzielnica gminy \u0130skele, 16,4 km drog\u0105 od obwarowanego miasta Famagusta. Cztery oferty tutaj to La Isla Villas, Infinity, Elysium i Elysium 2.<\/p>\n

\n
550<\/b>Mieszka\u0144cy, spis 2011<\/span><\/div>\n
16,4 km<\/b>Droga do mur\u00f3w Famagusty<\/span><\/div>\n
211<\/b>Lokali w La Isla Villas<\/span><\/div>\n
4%<\/b>Op\u0142ata cudzoziemca, pierwszy zakup<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Ten przewodnik, sprawdzony po raz ostatni 4 listopada 2026 r., przedstawia, co zapisy urz\u0119dowe i \u017ar\u00f3d\u0142a publiczne m\u00f3wi\u0105 o rynku, na kt\u00f3rym oferowane s\u0105 nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: o wsi zwanej po grecku Spathariko (\u03a3\u03c0\u03b1\u03b8\u03b1\u03c1\u03b9\u03ba\u03cc), kt\u00f3r\u0105 Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego zalicza do dzielnic gminy \u0130skele w dystrykcie \u0130skele. Opisuje on, gdzie wie\u015b le\u017cy i ile trwa przejazd drogami, zapis spis\u00f3w ludno\u015bci od 1881 do 2011 roku, dane ze stacji klimatycznych, us\u0142ugi zaznaczone w okolicy, cztery oferty na stronie \u00d6t\u00fcken w tym serwisie, datowane ceny ofertowe oraz przepisy, op\u0142aty i podatki, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 kupuj\u0105cego z zagranicy na dzie\u0144 dzisiejszy.<\/p>\n

Ka\u017cda liczba ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119. Odleg\u0142o\u015bci wyznaczono 4 listopada 2026 r., przepisy prawne odczytano z Dziennika Urz\u0119dowego i z portalu legislacyjnego TRNC, a ceny pokazano wy\u0142\u0105cznie jako datowane ceny ofertowe na portalach agencyjnych albo w brzmieniu, w jakim podaje je strona dewelopera. \u00d6t\u00fcken jest odr\u0119bn\u0105 wsi\u0105 w dystrykcie \u0130skele, oddalon\u0105 o 16,4 km drog\u0105 od obwarowanego miasta Famagusta, i nie nale\u017cy go myli\u0107 z p\u00f3\u0142nocnym przedmie\u015bciem Famagusty ani z wsi\u0105 Menoya w dystrykcie Larnaka, kt\u00f3r\u0105 turecka Wikipedia r\u00f3wnie\u017c nazywa \u00d6t\u00fcken. Poni\u017csze sekcje przedstawiaj\u0105 dowody, tak aby nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wnywa\u0107 z nieruchomo\u015bciami w innych miejscach na tych samych zasadach.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: lokalizacja i administracja<\/h2>\n

Artyku\u0142 Wikipedii o Spathariko<\/a> podaje tureck\u0105 nazw\u0119 \u00d6t\u00fcken oraz wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 35\u00b014\u20326\u2033 N, 33\u00b052\u203228\u2033 E (35,23500\u00b0 N, 33,87444\u00b0 E). Opisuje wie\u015b jako le\u017c\u0105c\u0105 de iure w dystrykcie Famagusta Republiki Cypryjskiej i pod faktyczn\u0105 (de facto) kontrol\u0105 Cypru P\u00f3\u0142nocnego, gdzie jest zaliczana do dystryktu \u0130skele. Element Wikidata Q7574012<\/a> i artyku\u0142 w tureckiej Wikipedii<\/a> podaj\u0105 35,23509\u00b0 N, 33,87376\u00b0 E, a obrys wsi w OpenStreetMap (relacja 16334943<\/a>) ma \u015brodek w punkcie 35,2346\u00b0 N, 33,8724\u00b0 E. Te trzy punkty dzieli od siebie nie wi\u0119cej ni\u017c 0,2 km, a pierwszy z nich, z Wikipedii, jest pocz\u0105tkiem wszystkich odleg\u0142o\u015bci podanych na tej stronie.<\/p>\n

Gmina i pozwolenia na budow\u0119<\/h3>\n

Po stronie TRNC ustawa 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin wymienia w art. 6 ust. 2 18 gmin, a pozycj\u0105 (D) jest \u0130skele Belediyesi. Drugi za\u0142\u0105cznik do ustawy wymienia 22 przypisane do niej wsie, w\u015br\u00f3d nich \u00d6t\u00fcken (ustawa 15\/2022, portal legislacyjny TRNC<\/a>). Artyku\u0142 tymczasowy 8, dodany ustaw\u0105 48\/2023, stanowi, \u017ce po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 tak\u017ce pozwolenia na budow\u0119 dla przypisanych do nich miejscowo\u015bci, wi\u0119c gmina \u0130skele jest organem wydaj\u0105cym pozwolenia dla dzia\u0142ki w \u00d6t\u00fcken. Spis z 2011 roku powsta\u0142 przed po\u0142\u0105czeniem gmin i zalicza\u0142 \u00d6t\u00fcken do 18 dzielnic gminy \u0130skele, w obr\u0119bie podokr\u0119gu \u0130skele Merkez.<\/p>\n

Dzielnica i wybrze\u017ce<\/h3>\n

Turecka Wikipedia podaje dla wsi wysoko\u015b\u0107 11 m n.p.m., powierzchni\u0119 7,1 km\u00b2 oraz po\u0142o\u017cenie oko\u0142o 3 km w g\u0142\u0119bi l\u0105du, na wschodnim skraju r\u00f3wniny Mesaoria. Obrys dzielnicy w OpenStreetMap obejmuje 6,9 km\u00b2 (po obliczeniu z wielok\u0105ta: 6,86 km\u00b2). Obrys ten zawiera rondo Long Beach, kt\u00f3re OpenStreetMap oznacza jako Long Beach \u00c7emberi<\/a> w punkcie 35,2468\u00b0 N, 33,9009\u00b0 E, przy g\u0142\u00f3wnej drodze Famagusta\u2013\u0130skele. \u015arodek pla\u017cy Makenzi (Mckenzie)<\/a> le\u017cy tu\u017c poza obrysem. Granice rysowane przez wolontariuszy nie s\u0105 granicami katastralnymi, wi\u0119c pokazuj\u0105 one, \u017ce dzielnica si\u0119ga wybrze\u017ca, a nie to, gdzie le\u017cy jakakolwiek dzia\u0142ka.<\/p>\n

Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce og\u0142oszenie ze s\u0142owem \u201e\u00d6t\u00fcken\u201d mo\u017ce dotyczy\u0107 wsi albo nadmorskiego pasa dzielnicy, kt\u00f3re wed\u0142ug poni\u017cszego wyznaczenia tras dzieli 4,2 km drog\u0105 (2,7 km w linii prostej). Strony deweloper\u00f3w dw\u00f3ch projekt\u00f3w w tym serwisie podaj\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 450 m (Infinity) i 850 m (Elysium) do Long Beach bez punktu na mapie, a strony pozosta\u0142ych dw\u00f3ch projekt\u00f3w nie podaj\u0105 \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci do morza. \u00d6t\u00fcken nie s\u0105siaduje z Famagust\u0105: punkt przy murach miasta jest oddalony o 16,4 km drog\u0105, a obie miejscowo\u015bci nale\u017c\u0105 w tabelach Instytutu Statystycznego do r\u00f3\u017cnych dystrykt\u00f3w.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci i czasy przejazdu z \u00d6t\u00fcken<\/h2>\n

Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera OSRM (Project OSRM<\/a>), uruchomionego 4 listopada 2026 r. na danych drogowych OpenStreetMap, od punktu wsi. Nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 one ruchu, rob\u00f3t drogowych ani oczekiwania na przej\u015bciach kontrolnych, wi\u0119c opisuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie sie\u0107 dr\u00f3g. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine'a. Ka\u017cdy punkt docelowy jest nazwany w pierwszej kolumnie wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy (\u017ar\u00f3d\u0142o punktu)<\/th>Linia prosta, km<\/th>Droga, km<\/th>Droga, minuty<\/th><\/tr><\/thead>
Rondo Long Beach (droga OSM 1304482396<\/a>)<\/td>2,7<\/td>4,2<\/td>5,4<\/td><\/tr>
\u015arodek pla\u017cy Makenzi (relacja OSM 15456405<\/a>)<\/td>3,3<\/td>7,1<\/td>8,3<\/td><\/tr>
Staro\u017cytne miasto Salamis (Wikipedia<\/a>)<\/td>6,2<\/td>8,8<\/td>12,2<\/td><\/tr>
Miasto \u0130skele (Wikipedia, Trikomo<\/a>)<\/td>6,0<\/td>9,5<\/td>11,8<\/td><\/tr>
Szpital pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa (droga OSM 336648435<\/a>)<\/td>9,3<\/td>11,1<\/td>13,3<\/td><\/tr>
Eastern Mediterranean University (Wikipedia<\/a>)<\/td>10,4<\/td>12,3<\/td>15,7<\/td><\/tr>
Punkt przy murach Famagusty (Wikipedia<\/a>)<\/td>13,7<\/td>16,4<\/td>20,8<\/td><\/tr>
Port lotniczy Ercan, ECN (Wikipedia<\/a>)<\/td>35,0<\/td>46,8<\/td>49,4<\/td><\/tr>
Centrum Nikozji (Wikipedia<\/a>)<\/td>46,8<\/td>64,1<\/td>71,9<\/td><\/tr>
Zamek w Kyrenii (Wikipedia<\/a>)<\/td>51,5<\/td>67,9<\/td>72,2<\/td><\/tr>
Port lotniczy Larnaka (Wikipedia<\/a>), trasa wybrana przez router<\/td>45,4<\/td>70,1<\/td>74,0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Zestawione razem, te liczby pokazuj\u0105 wie\u015b, kt\u00f3ra jest kr\u00f3tkim przejazdem od wybrze\u017ca \u0130skele i od instytucji Famagusty, ale d\u0142ugim przejazdem od pozosta\u0142ych miast. Szpital jest oddalony o 11,1 km, a uniwersytet o 12,3 km, natomiast obwarowane miasto dzieli od wsi 16,4 km, czyli oko\u0142o 21 minut jazdy, co daje \u015bredni\u0105 pr\u0119dko\u015b\u0107 47 km\/h (16,4 \/ 20,8 \u00d7 60). Port lotniczy Ercan le\u017cy 35,0 km w linii prostej, ale 46,8 km drog\u0105, co oznacza wsp\u00f3\u0142czynnik 1,34 (46,8 \/ 35,0), a droga do zamku w Kyrenii liczy 67,9 km, czyli wsp\u00f3\u0142czynnik wynosi 1,32 (67,9 \/ 51,5). Do Nikozji jest 64,1 km drog\u0105, czyli przy tych danych wej\u015bciowych oko\u0142o godziny i dwunastu minut.<\/p>\n

Wiersz dotycz\u0105cy Larnaki wymaga ostrze\u017cenia. Router zwr\u00f3ci\u0142 70,1-kilometrow\u0105 tras\u0119 do portu lotniczego Larnaka, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przejecha\u0107 wy\u0142\u0105cznie przez przej\u015bcie na Zielonej Linii, a router nie zna ani procedur kontroli granicznej, ani kolejek. Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, 45,4 km, jest wi\u0119c jedyn\u0105 warto\u015bci\u0105 niezale\u017cn\u0105 od u\u017cytego przej\u015bcia. Strona o zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w por\u00f3wnaniu z Cyprem Po\u0142udniowym<\/a> wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnice prawne mi\u0119dzy obiema stronami wyspy.<\/p>\n

Nazwy, historia i ludno\u015b\u0107 \u00d6t\u00fcken<\/h2>\n

U\u017cywane nazwy<\/h3>\n

Wie\u015b nazywa si\u0119 po turecku \u00d6t\u00fcken, a po grecku Spathariko (\u03a3\u03c0\u03b1\u03b8\u03b1\u03c1\u03b9\u03ba\u03cc). Turecka Wikipedia podaje dodatkowo nazw\u0119 tradycyjn\u0105, Isbadarigo. Spis z 2011 roku i przepisy o gminach u\u017cywaj\u0105 nazwy \u00d6t\u00fcken i taka pisownia obowi\u0105zuje na tej stronie. Druga wie\u015b, Menogeia (\u039c\u03b5\u03bd\u03cc\u03b3\u03b5\u03b9\u03b1) po grecku i Menoya po turecku, le\u017cy w dystrykcie Larnaka Republiki Cypryjskiej, a artyku\u0142 tureckiej Wikipedii o niej (\u00d6t\u00fcken, Larnaka<\/a>) m\u00f3wi, \u017ce jej mieszka\u0144cy, Turcy cypryjscy, przenie\u015bli si\u0119 po 1974 roku na p\u00f3\u0142noc wyspy, do wsi \u00d6t\u00fcken w \u0130skele. Wyszukiwanie tureckiej nazwy zwraca wi\u0119c dwie r\u00f3\u017cne wsie.<\/p>\n

Wie\u015b w dwudziestym wieku<\/h3>\n

Artyku\u0142 tureckiej Wikipedii stwierdza, \u017ce przed 1974 rokiem ludno\u015b\u0107 \u00d6t\u00fcken stanowili Grecy cypryjscy, \u017ce wszyscy mieszka\u0144cy obecni s\u0105 przybyszami, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 przyby\u0142a po 1974 roku z Menoya na po\u0142udniu Cypru oraz \u017ce wie\u015b rozros\u0142a si\u0119 w ostatnich latach dzi\u0119ki domom letniskowym i kompleksom wakacyjnym. Ta historia jest t\u0142em dotycz\u0105cym okolicy. Nie m\u00f3wi nic o tytule w\u0142asno\u015bci \u017cadnej dzia\u0142ki, co jest spraw\u0105 wpisu w Land Registry, ale jest powodem, dla kt\u00f3rego kategoria aktu w\u0142asno\u015bci ma tu znaczenie dla kupuj\u0105cego, jak wyja\u015bnia sekcja o aktach w\u0142asno\u015bci poni\u017cej.<\/p>\n

Wikidata zestawia dane ze spis\u00f3w ludno\u015bci S\u0142u\u017cby Statystycznej Republiki Cypryjskiej dla tej wsi. Tabela przedstawia je obok dw\u00f3ch liczb z TRNC.<\/p>\n

Rok<\/th>Mieszka\u0144cy<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>
1881<\/td>124<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/a><\/td><\/tr>
1891<\/td>151<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1901<\/td>170<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1911<\/td>172<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1921<\/td>229<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1931<\/td>281<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1946<\/td>390<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1960<\/td>471<\/td>Spis Cypru, za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
1973<\/td>566<\/td>Spis z 1973 r., za po\u015brednictwem Wikidata<\/td><\/tr>
2006<\/td>386<\/td>Spis TRNC, CityPopulation<\/a><\/td><\/tr>
2011<\/td>550<\/td>Spis TRNC, tabela 3<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Szereg \u0142\u0105czy spisy dw\u00f3ch administracji i r\u00f3\u017cnych dat, wi\u0119c pokazuje skal\u0119, a nie lini\u0119 trendu. W jego obr\u0119bie liczba mieszka\u0144c\u00f3w wzros\u0142a ze 124 w 1881 roku do 566 w 1973 roku, czyli 4,56 raza (566 \/ 124). Dwie dekady do 1973 roku dodawa\u0142y za ka\u017cdym razem oko\u0142o jednej pi\u0105tej (przej\u015bcie od 390 do 471 to +20,8%, a od 471 do 566 to +20,2%). Liczba 386 z 2006 roku jest o 31,8% ni\u017csza od liczby z 1973 roku (386 \/ 566 = 0,682), a liczba 550 z 2011 roku jest o 42,5% wy\u017csza ni\u017c w 2006 roku (550 \/ 386 = 1,425) i o 2,8% ni\u017csza ni\u017c w 1973 roku (550 \/ 566 = 0,972).<\/p>\n

Spis z 2011 roku wed\u0142ug dzielnic<\/h3>\n

Dane na poziomie miejscowo\u015bci pochodz\u0105 ze spisu powszechnego z 4 grudnia 2011 roku, opublikowanego przez Instytut Statystyczny TRNC jako tabela 3 serii spisowej (ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug dystryktu, podokr\u0119gu, gminy i dzielnicy<\/a>). Spis naliczy\u0142 286\u00a0257 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w w TRNC i 22\u00a0492 w dystrykcie \u0130skele. Gmina \u0130skele liczy\u0142a w 18 dzielnicach 7\u00a0906 mieszka\u0144c\u00f3w, a \u00d6t\u00fcken mia\u0142o z nich 550.<\/p>\n

Jednostka (spis 2011)<\/th>Mieszka\u0144cy<\/th>M\u0119\u017cczy\u017ani<\/th>Kobiety<\/th><\/tr><\/thead>
Dzielnica \u0130skele (miasto)<\/td>1\u00a0948<\/td>973<\/td>975<\/td><\/tr>
Dzielnica Cevizli<\/td>1\u00a0110<\/td>564<\/td>546<\/td><\/tr>
Dzielnica \u00d6t\u00fcken<\/td>550<\/td>267<\/td>283<\/td><\/tr>
Dzielnica Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>514<\/td>252<\/td>262<\/td><\/tr>
Dzielnica Kalecik<\/td>435<\/td>225<\/td>210<\/td><\/tr>
Dzielnica Yark\u00f6y<\/td>429<\/td>208<\/td>221<\/td><\/tr>
Dzielnica Ayg\u00fcn<\/td>414<\/td>209<\/td>205<\/td><\/tr>
Dzielnica Kuzucuk<\/td>344<\/td>183<\/td>161<\/td><\/tr>
Gmina \u0130skele, 18 dzielnic<\/td>7\u00a0906<\/td>3\u00a0967<\/td>3\u00a0939<\/td><\/tr>
Dystrykt \u0130skele<\/td>22\u00a0492<\/td>11\u00a0524<\/td>10\u00a0968<\/td><\/tr>
Razem TRNC<\/td>286\u00a0257<\/td>150\u00a0483<\/td>135\u00a0774<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Liczby si\u0119 ze sob\u0105 zgadzaj\u0105. 18 dzielnic gminy daje razem 7\u00a0906, m\u0119\u017cczy\u017ani i kobiety w \u00d6t\u00fcken sumuj\u0105 si\u0119 do 550 (267 + 283), a kobiety stanowi\u0142y 51,5% mieszka\u0144c\u00f3w dzielnicy (283 \/ 550). \u00d6t\u00fcken skupia\u0142o 7,0% mieszka\u0144c\u00f3w gminy (550 \/ 7\u00a0906), 2,4% mieszka\u0144c\u00f3w dystryktu (550 \/ 22\u00a0492) i 0,19% mieszka\u0144c\u00f3w kraju (550 \/ 286\u00a0257). Pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci zajmuje trzecie miejsce w\u015br\u00f3d 18 dzielnic, za miastem \u0130skele i dzielnic\u0105 Cevizli. Na obrysie o powierzchni 6,86 km\u00b2 g\u0119sto\u015b\u0107 zaludnienia wynosi oko\u0142o 80 mieszka\u0144c\u00f3w na km\u00b2 (550 \/ 6,86).<\/p>\n

P\u00f3\u017aniejsze szacunki<\/h3>\n

Spis z 2011 roku to najnowsze dane na poziomie dzielnic. Biuletyn demograficzny Instytutu Statystycznego (Population and Demography Bulletin 2023<\/a>) podaje prognozowan\u0105 liczb\u0119 ludno\u015bci kraju na koniec 2023 roku, 476\u00a0214, czyli o 66,4% wi\u0119cej ni\u017c w spisie z 2011 roku (476\u00a0214 \/ 286\u00a0257). Haber K\u0131br\u0131s<\/a> poinformowa\u0142 3 lutego 2026 r., \u017ce Instytut zrewidowa\u0142 swoje szeregi i okre\u015bli\u0142 liczb\u0119 ludno\u015bci na koniec 2024 roku na 489\u00a0308, czyli o 70,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2011 roku. Obie liczby s\u0105 prognozami krajowymi, a nie spisami, i \u017cadna z nich nie jest rozbita na wsie, wi\u0119c na poziomie dzielnicy pozostaje liczba ze spisu z 2011 roku i wsz\u0119dzie, gdzie si\u0119 pojawia, jest tak oznaczona.<\/p>\n

Klimat wok\u00f3\u0142 \u00d6t\u00fcken<\/h2>\n

Najbli\u017csz\u0105 stacj\u0105 w serwisie klimatycznym \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej (WMO) jest Paralimni, stacja Republiki Cypryjskiej oddalona o 21,0 km od punktu wsi. Jej \u015brednie miesi\u0119czne z lat 2002\u20132011, opublikowane przez WMO World Weather Information Service<\/a>, licz\u0105 dzie\u0144 jako deszczowy przy opadzie 0,2 mm lub wi\u0119kszym.<\/p>\n

Miesi\u0105c<\/th>\u015arednie dzienne maksimum, \u00b0C<\/th>\u015arednie dzienne minimum, \u00b0C<\/th>Dni deszczowe<\/th>Opady, mm<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>15,9<\/td>8,1<\/td>8,9<\/td>97,3<\/td><\/tr>
Luty<\/td>16,4<\/td>8,0<\/td>7,7<\/td>58,1<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>19,1<\/td>9,5<\/td>4,8<\/td>27,0<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>22,3<\/td>12,1<\/td>4,5<\/td>17,1<\/td><\/tr>
Maj<\/td>26,5<\/td>16,3<\/td>1,5<\/td>7,3<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>30,4<\/td>20,7<\/td>0,2<\/td>0,1<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>32,9<\/td>23,4<\/td>0,0<\/td>0,0<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>33,3<\/td>23,8<\/td>0,1<\/td>0,8<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>31,0<\/td>21,1<\/td>1,5<\/td>6,0<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>27,6<\/td>17,4<\/td>2,8<\/td>16,2<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>22,2<\/td>12,7<\/td>4,3<\/td>32,8<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>17,9<\/td>9,6<\/td>6,9<\/td>68,4<\/td><\/tr>
Rok (sumy, obliczone)<\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td>43,2<\/td>331,1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Sierpie\u0144 jest najcieplejszym miesi\u0105cem w tym zapisie, ze \u015brednim dziennym maksimum 33,3 \u00b0C i \u015brednim dziennym minimum 23,8 \u00b0C, a luty ma najni\u017csze minimum, 8,0 \u00b0C. Dwana\u015bcie miesi\u0119cznych sum opad\u00f3w daje razem 331,1 mm, z czego od listopada do lutego przypada 256,6 mm (68,4 + 97,3 + 58,1 + 32,8), czyli 77,5% rocznej sumy. Lato jest suche: czerwiec, lipiec i sierpie\u0144 razem daj\u0105 0,9 mm.<\/p>\n

Rocznik Statystyczny TRNC 2024 podaje odczyty ze stacji za 2024 rok. Wymienia stacj\u0119 Gazima\u011fusa na wysoko\u015bci 7 m n.p.m., kt\u00f3ra jest najbli\u017cszym zapisem z wybrze\u017ca w TRNC (punkt wsi le\u017cy 13,7 km w linii prostej od obwarowanego miasta), oraz stacj\u0119 Ercan na wysoko\u015bci 105 m, po\u0142o\u017con\u0105 w g\u0142\u0119bi l\u0105du (Rocznik Statystyczny 2024, tabele A2 i A4<\/a>).<\/p>\n

Miesi\u0105c 2024 r.<\/th>Gazima\u011fusa, \u015brednia, \u00b0C<\/th>Gazima\u011fusa, opady, mm<\/th>Ercan, \u015brednia, \u00b0C<\/th>Ercan, opady, mm<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>15,0<\/td>106,1<\/td>12,9<\/td>62,3<\/td><\/tr>
Luty<\/td>14,7<\/td>18,0<\/td>12,7<\/td>27,7<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>16,3<\/td>52,5<\/td>15,0<\/td>39,7<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>20,1<\/td>18,8<\/td>20,9<\/td>26,6<\/td><\/tr>
Maj<\/td>22,1<\/td>53,3<\/td>22,8<\/td>38,7<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>27,9<\/td>0,0<\/td>30,7<\/td>2,2<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>30,0<\/td>0,0<\/td>31,7<\/td>12,0<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>29,4<\/td>0,0<\/td>30,5<\/td>7,7<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>26,7<\/td>11,8<\/td>26,8<\/td>13,7<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>23,0<\/td>0,0<\/td>22,0<\/td>1,9<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>18,7<\/td>44,8<\/td>16,6<\/td>64,4<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>15,7<\/td>59,3<\/td>12,9<\/td>81,7<\/td><\/tr>
Rok<\/td>21,6 (\u015brednia ze \u015brednich miesi\u0119cznych)<\/td>364,6<\/td>21,3 (\u015brednia ze \u015brednich miesi\u0119cznych)<\/td>378,6<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Wed\u0142ug odczyt\u00f3w z 2024 roku lipiec jest najcieplejszym miesi\u0105cem zar\u00f3wno na stacji przybrze\u017cnej (30,0 \u00b0C), jak i w Ercan (31,7 \u00b0C), a zimowe miesi\u0105ce by\u0142y w g\u0142\u0119bi l\u0105du ch\u0142odniejsze ni\u017c na wybrze\u017cu: grudzie\u0144 mia\u0142 \u015brednio 12,9 \u00b0C w Ercan wobec 15,7 \u00b0C w Gazima\u011fusa, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi 2,8 \u00b0C (15,7 \u2212 12,9), a w styczniu 2,1 \u00b0C (15,0 \u2212 12,9). Miesi\u0119czne opady w Gazima\u011fusa sumuj\u0105 si\u0119 do 364,6 mm, a w Ercan do 378,6 mm. Jeden rok na jednej stacji to pojedyncza obserwacja, a nie norma klimatyczna, wi\u0119c tabeli z 2024 roku nie nale\u017cy odczytywa\u0107 na tle tabeli z lat 2002\u20132011 jako trendu.<\/p>\n

Pla\u017ce l\u0119gowe \u017c\u00f3\u0142wi<\/h3>\n

Notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska o sezonie monitoringu 2024 (Departament Ochrony \u015arodowiska, 9 grudnia 2024 r.<\/a>) odnotowuje 314 gniazd \u017c\u00f3\u0142wia g\u0142owatego (loggerhead) w strefie Zatoki Gazima\u011fusa (strefa 1) oraz 1\u00a0834 gniazda na pla\u017cach Karpazu (strefy 3, 2a i 2b). M\u00f3wi ona, \u017ce pla\u017ce l\u0119gowe s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 sieci bior\u00f3\u017cnorodno\u015bci utworzonej na mocy ustawy o ochronie \u015brodowiska oraz \u017ce od maja do pa\u017adziernika na pla\u017cach u\u017cywanych przez \u017c\u00f3\u0142wie nie nale\u017cy ustawia\u0107 parasoli w odleg\u0142o\u015bci 35 m od morza, wje\u017cd\u017ca\u0107 na piasek, nale\u017cy os\u0142ania\u0107 \u015bwiat\u0142a widoczne z pla\u017cy i nie wolno wprowadza\u0107 na ni\u0105 zwierz\u0105t domowych. To, kt\u00f3ra strefa, je\u015bli w og\u00f3le jakakolwiek, obejmuje pla\u017c\u0119 przed dan\u0105 dzia\u0142k\u0105, rozstrzyga mapa stref Departamentu, a og\u0142oszenie sprzeda\u017cy tej kwestii nie przes\u0105dza.<\/p>\n

Us\u0142ugi wok\u00f3\u0142 \u00d6t\u00fcken: zdrowie, szko\u0142y, sklepy, uniwersytet i transport lotniczy<\/h2>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe wymieniaj\u0105 us\u0142ugi dystryktu \u0130skele i Famagusty, a OpenStreetMap pokazuje, co jest zaznaczone w pobli\u017cu wsi. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em oraz, tam gdzie wyznaczono tras\u0119, odleg\u0142o\u015bci\u0105 od punktu wsi.<\/p>\n

Us\u0142uga<\/th>Co podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>
Szpital pa\u0144stwowy<\/td>Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych, z kt\u00f3rych \u017caden nie le\u017cy w \u0130skele; najbli\u017cszy, Gazima\u011fusa State Hospital, jest oddalony o 11,1 km i oko\u0142o 13 minut drog\u0105<\/td>Wykaz szpitali Ministerstwa Zdrowia<\/a>; OSRM<\/td><\/tr>
\u0141\u00f3\u017cka szpitalne w dystrykcie \u0130skele<\/td>Zero plac\u00f3wek stacjonarnych i zero \u0142\u00f3\u017cek, pa\u0144stwowych i prywatnych, w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024<\/td>Rocznik Statystyczny 2024, tabela C2<\/td><\/tr>
Karpaz Hospital<\/td>W budowie; minister zdrowia powiedzia\u0142 17 sierpnia 2026 r., \u017ce stan surowy zosta\u0142 uko\u0144czony i \u017ce ca\u0142a budowa zako\u0144czy si\u0119 do ko\u0144ca roku<\/td>Komunikat prasowy Ministerstwa Zdrowia, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/td><\/tr>
Przychodnie i apteki<\/td>OpenStreetMap zaznacza 1 przychodni\u0119 (Mackenzie Medical Center, 4,2 km), 1 gabinet lekarski i 4 apteki w promieniu 5 km od punktu wsi<\/td>Zapytanie do OpenStreetMap, 4 listopada 2026 r.<\/td><\/tr>
Szko\u0142y<\/td>OpenStreetMap zaznacza 1 szko\u0142\u0119 w punkcie wsi i 2 przedszkola w promieniu 5 km<\/td>Zapytanie do OpenStreetMap, 4 listopada 2026 r.<\/td><\/tr>
Sklepy<\/td>2 supermarkety i 7 sklep\u00f3w convenience w promieniu 5 km od punktu wsi<\/td>Zapytanie do OpenStreetMap, 4 listopada 2026 r.<\/td><\/tr>
Policja<\/td>Zaznaczono 1 komisariat policji, 3,4 km od punktu wsi<\/td>droga OpenStreetMap 1573472971<\/td><\/tr>
Uniwersytet<\/td>Eastern Mediterranean University, 12,3 km drog\u0105; 15\u00a0729 student\u00f3w w roku akademickim 2024\u201325 i 16\u00a0289 w 2023\u201324, spo\u015br\u00f3d 104\u00a0873 i 109\u00a0528 w ca\u0142ym szkolnictwie wy\u017cszym TRNC<\/td>OSRM; Rocznik Statystyczny 2024, tabela D10<\/td><\/tr>
Port lotniczy<\/td>Port lotniczy Ercan, 46,8 km drog\u0105; 2\u00a0053\u00a0540 z 2\u00a0209\u00a0081 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w w 2024 roku odby\u0142o si\u0119 przez Ercan<\/td>OSRM; Rocznik Statystyczny 2024, tabela M4<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dwa sprawdzenia tabeli. Udzia\u0142 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w przez Ercan w 2024 roku wynosi 2\u00a0053\u00a0540 \/ 2\u00a0209\u00a0081 = 93,0%, a liczba student\u00f3w EMU w roku akademickim 2024\u201325 to 15,0% z 104\u00a0873 os\u00f3b w szkolnictwie wy\u017cszym TRNC (15\u00a0729 \/ 104\u00a0873). Dane z OpenStreetMap to \u0142\u0105cznie 20 obiekt\u00f3w (7 sklep\u00f3w convenience, 4 apteki, 2 supermarkety, 2 szko\u0142y, 2 przedszkola, 1 gabinet lekarski, 1 przychodnia i 1 komisariat policji) z zapytania o promie\u0144 5 km, wykonanego 4 listopada 2026 r. OpenStreetMap jest mapowany przez wolontariuszy i jest niekompletny, wi\u0119c te liczby pokazuj\u0105, co jest zaznaczone na mapie, a nie to, co istnieje.<\/p>\n

Rocznik i wykaz Ministerstwa razem pokazuj\u0105, \u017ce najbli\u017csza opieka stacjonarna znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie, co jest g\u0142\u00f3wnym faktem us\u0142ugowym dla nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken. Strona o Famagu\u015bcie<\/a> w tym serwisie omawia samo miasto, a strona o \u0130skele<\/a> omawia miasto dystryktowe, oddalone od wsi o 9,5 km.<\/p>\n

Cztery oferty: nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken w tym serwisie<\/h2>\n

Strona \u00d6t\u00fcken w tym serwisie zawiera cztery oferty, wszystkie pochodz\u0105ce ze stron ich deweloper\u00f3w i wszystkie bez cennika. Tabela zestawia to, co podaje ka\u017cda strona, wed\u0142ug stanu z 4 listopada 2026 r. Kom\u00f3rka z napisem \u201eNie podano\u201d oznacza, \u017ce strona dewelopera nie zawiera takiego o\u015bwiadczenia.<\/p>\n

Oferta<\/th>Deweloper<\/th>Lokale i uk\u0142ad<\/th>Status<\/th>Podane powierzchnie<\/th>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/th>Cena<\/th><\/tr><\/thead>
La Isla Villas<\/a><\/td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a><\/td>211 lokali; loft duplex 2+1, apartament z ogrodem 3+1, wille 3+1, 4+1 i 5+1<\/td>Oddany, luty 2025, wed\u0142ug strony dewelopera<\/td>104,5 do 407 m\u00b2<\/td>Nie podano<\/td>Cena pocz\u0105tkowa GBP 220\u00a0000, plan nie podany<\/td><\/tr>
Infinity<\/a><\/td>Isatis Construction Group<\/a><\/td>Dziewi\u0119\u0107 plan\u00f3w apartament\u00f3w w 10-kondygnacyjnym bloku A-B i dwukondygnacyjnym bloku C; liczba lokali nie podana<\/td>Nie podano<\/td>92 do 183 m\u00b2<\/td>Nie podano<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Elysium<\/a><\/td>Isatis Construction Group<\/td>Wille trzysypialniowe, wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze, oraz sze\u015b\u0107 plan\u00f3w apartament\u00f3w; liczba lokali nie podana<\/td>Nie podano na stronach dewelopera<\/td>68 do 183 m\u00b2 (apartamenty); 220 m\u00b2 (wille)<\/td>Nie podano na stronach dewelopera<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Elysium 2<\/a><\/td>Isatis Construction Group<\/td>Siedem plan\u00f3w apartament\u00f3w; liczba lokali nie podana<\/td>Nie podano<\/td>69 do 187 m\u00b2<\/td>Nie podano<\/td>Nie podano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Strony deweloper\u00f3w to strona La Isla grupy D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a> oraz strony Isatis dla projekt\u00f3w Infinity<\/a>, Elysium<\/a> i Elysium 2<\/a>. \u017badna z nich nie podaje adresu ulicy ani punktu na mapie. Adres w stopce Isatis, kompleks Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i, jest adresem firmy, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 na ka\u017cdej stronie tej witryny. W przypadku La Isla strona dewelopera wskazuje \u00d6t\u00fcken jako lokalizacj\u0119 i wspomina o regionie Long Beach, a strona Elysium umieszcza projekt 850 m od Long Beach.<\/p>\n

Powierzchnie lokali wed\u0142ug ofert<\/h3>\n

Ka\u017cda strona lokalu podaje jedn\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy dla danego planu. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy powierzchnia jest brutto czy netto, ani czy powierzchnia zewn\u0119trzna le\u017cy wewn\u0105trz niej, czy poza ni\u0105, wi\u0119c liczby pozwalaj\u0105 por\u00f3wna\u0107 plany mi\u0119dzy sob\u0105, ale nie opisuj\u0105 powierzchni mieszkalnej.<\/p>\n

Projekt<\/th>Plany i podane powierzchnie, m\u00b2<\/th>Powierzchnie zewn\u0119trzne wed\u0142ug ofert, m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>
La Isla Villas<\/td>2+1 loft duplex 104,5; 3+1 apartament z ogrodem 164; 3+1 willa 247; 4+1 willa 326; 5+1 willa 407<\/td>Brak<\/td><\/tr>
Infinity, blok A-B<\/td>1+1 typ A 101; 1+1 typ B 101; 2+1 125<\/td>Balkony 19, 13 i 24<\/td><\/tr>
Infinity, blok C<\/td>Studio 92; 1+1 101; 2+1 125; 1+1 duplex 93; 2+1 duplex 136; 3+1 duplex 183<\/td>Ogrody na dachu 45, 67 i 70; ogrody 46, 70 i 70<\/td><\/tr>
Elysium, wille<\/td>Wolnostoj\u0105ca 220 i bli\u017aniacza 220, ka\u017cda z trzema sypialniami i trzema \u0142azienkami<\/td>Dzia\u0142ki 405\u2013413 i 275\u2013320; ogr\u00f3d na dachu 88<\/td><\/tr>
Elysium, apartamenty<\/td>Studio 68; 1+1 101; 2+1 125; 1+1 duplex 93; 2+1 duplex 136; 3+1 duplex 183<\/td>Tarasy dachowe 45, 67 i 70 przy duplexach<\/td><\/tr>
Elysium 2<\/td>Studio 69; 1+1 101; 1+1 duplex 86; 2+1 119; 2+1 duplex 130; 3+1 duplex typ A 187; 3+1 duplex typ B 161<\/td>Ogrody na dachu od 45 do 89; ogrody na parterze od 17 do 48<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Kilka powierzchni si\u0119 powtarza: plany 1+1, 2+1, duplex 1+1, duplex 2+1 i duplex 3+1 maj\u0105 101, 125, 93, 136 i 183 m\u00b2 zar\u00f3wno na li\u015bcie Elysium od Isatis, jak i na li\u015bcie bloku C projektu Infinity, natomiast studio ma 68 m\u00b2 w jednym i 92 m\u00b2 w drugim. Na li\u015bcie La Isla powierzchnia willi na jedn\u0105 sypialni\u0119 wynosi 82,3 m\u00b2 dla 3+1 (247 \/ 3), 81,5 dla 4+1 (326 \/ 4) i 81,4 dla 5+1 (407 \/ 5), wobec 52,3 dla loftu duplex (104,5 \/ 2). Willa 3+1 jest o 83 m\u00b2 wi\u0119ksza od apartamentu z ogrodem 3+1 (247 \u2212 164), czyli o 50,6% (83 \/ 164). W przypadku willi Elysium dzia\u0142ka jest 1,84 do 1,88 raza wi\u0119ksza od powierzchni zabudowy, gdy willa jest wolnostoj\u0105ca (405 \/ 220 i 413 \/ 220), a 1,25 do 1,45 raza, gdy jest bli\u017aniacza (275 \/ 220 i 320 \/ 220).<\/p>\n

Podstawa pomiaru powierzchni ma znaczenie dla jednego podatku. Rozporz\u0105dzenie o VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. (zob. sekcja o podatkach) wyznacza granic\u0119 mi\u0119dzy stawkami 5% i 10% dla mieszka\u0144 na poziomie 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej. Ka\u017cda z powy\u017cszych powierzchni jest mniejsza ni\u017c 300 m\u00b2, z wyj\u0105tkiem willi La Isla o powierzchni 326 i 407 m\u00b2, ale og\u0142oszenie portalowe willi Elysium (poni\u017cej) podaje powierzchni\u0119 brutto 413 m\u00b2 obok powierzchni netto 220 m\u00b2, wi\u0119c o tym, po kt\u00f3rej stronie granicy le\u017cy dom, decyduje podstawa pomiaru, a nie liczba z nag\u0142\u00f3wka.<\/p>\n

Ceny ofertowe nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken na portalach agencyjnych<\/h2>\n

\u017badna z czterech stron deweloper\u00f3w nie podaje ceny, poza cen\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 La Isla w wysoko\u015bci GBP 220\u00a0000, kt\u00f3ra nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego planu dotyczy. Ka\u017cda inna cena poni\u017cej jest cen\u0105 ofertow\u0105 na portalu agencyjnym, wskazan\u0105 numerem og\u0142oszenia. Rightmove pokazuje daty na stronach wynik\u00f3w; tam, gdzie og\u0142oszenie nie pokazuje daty, wiersz to zaznacza. S\u0105 to ceny ofertowe agencji, a nie cenniki deweloper\u00f3w, zmieniaj\u0105 si\u0119 lub znikaj\u0105 bez uprzedzenia i mog\u0105 nie obejmowa\u0107 op\u0142at transferowych, VAT ani wyposa\u017cenia.<\/p>\n

Og\u0142oszenie<\/th>Pokazana data<\/th>Wymieniony projekt lub miejsce<\/th>Lokal i powierzchnia<\/th>Cena ofertowa<\/th>Cena za m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>
Rightmove 171225548<\/td>Dodano 20 stycznia 2026 r.<\/td>Elysium; og\u0142oszenie podaje 850 m od Long Beach i uko\u0144czenie w marcu 2026 r.<\/td>Willa 4-sypialniowa, netto 220 m\u00b2, brutto 413 m\u00b2, g\u00f3rny taras 88 m\u00b2<\/td>GBP 365\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0659 za m\u00b2 netto; GBP 884 za m\u00b2 brutto<\/td><\/tr>
Rightmove 175055177<\/td>Dodano 30 lipca 2026 r.<\/td>\u00d6t\u00fcken, projekt nie wymieniony<\/td>Willa 5-sypialniowa, 270 m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej, dzia\u0142ka 648 m\u00b2<\/td>GBP 399\u00a0900<\/td>GBP 1\u00a0481<\/td><\/tr>
Rightmove 92326092<\/td>Obni\u017cono 19 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>Okolica \u00d6t\u00fcken, projekt nie wymieniony<\/td>Willa 4-sypialniowa, 170 m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej, dzia\u0142ka 300 m\u00b2<\/td>GBP 235\u00a0000<\/td>GBP 1\u00a0382<\/td><\/tr>
Keller Williams Island KW-1094867<\/td>Nie pokazano; odczytano 4 listopada 2026 r.<\/td>Infinity by Isatis<\/td>Apartament 1+1, 64 m\u00b2 wed\u0142ug og\u0142oszenia<\/td>GBP 160\u00a0000 (tekst og\u0142oszenia podaje \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 GBP 155\u00a0000 z planem p\u0142atno\u015bci)<\/td>GBP 2\u00a0500<\/td><\/tr>
Strona dewelopera, La Isla Villas<\/td>Odczytano 4 listopada 2026 r.<\/td>La Isla Villas<\/td>Plan nie podany<\/td>Cena pocz\u0105tkowa GBP 220\u00a0000<\/td>\u2013<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Kolumna ceny za metr kwadratowy to rachunek na podanych liczbach: 365\u00a0000 \/ 220 = 1\u00a0659 i 365\u00a0000 \/ 413 = 884; 399\u00a0900 \/ 270 = 1\u00a0481; 235\u00a0000 \/ 170 = 1\u00a0382; 160\u00a0000 \/ 64 = 2\u00a0500. Powierzchnia 64 m\u00b2 w og\u0142oszeniu Infinity jest mniejsza ni\u017c 101 m\u00b2, kt\u00f3re deweloper podaje dla swoich plan\u00f3w 1+1, a strony nie m\u00f3wi\u0105, co mierzy ka\u017cda z tych liczb, wi\u0119c tego wiersza nie mo\u017cna zestawia\u0107 z list\u0105 dewelopera. Trzy ceny ofertowe z Rightmove r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 powierzchni\u0105, dzia\u0142k\u0105, wiekiem i projektem, wi\u0119c nie tworz\u0105 indeksu cen i nie podano \u017cadnej \u015bredniej. Numery og\u0142osze\u0144 s\u0105 numerami samego portalu i mo\u017cna je tam wyszuka\u0107.<\/p>\n

Og\u0142oszenia podaj\u0105 tak\u017ce rodzaj aktu w\u0142asno\u015bci. Rightmove 171225548 podaje \u201eIndividual Exchange title deeds\u201d, 175055177 podaje \u201eExchange Title Deed\u201d, a 92326092 wymienia indywidualny akt w\u0142asno\u015bci w\u015br\u00f3d kluczowych cech, a w tek\u015bcie wydany akt zamienny (exchange deed). Wszystkie trzy opisuj\u0105 wi\u0119c akt typu zamiennego, czyli kategori\u0119 wyja\u015bnion\u0105 w sekcji o aktach w\u0142asno\u015bci poni\u017cej. Strony deweloper\u00f3w czterech ofert nie podaj\u0105 \u017cadnej kategorii.<\/p>\n

Jak nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken wypadaj\u0105 na tle pobliskich miejscowo\u015bci<\/h2>\n

Por\u00f3wnanie jest u\u017cyteczne tylko tam, gdzie liczby maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 dat\u0119 i t\u0119 sam\u0105 definicj\u0119. Ten warunek spe\u0142niaj\u0105 dwie miary: spis z 2011 roku oraz wyznaczone odleg\u0142o\u015bci drogowe od punktu wsi \u00d6t\u00fcken (tym samym routerem, uruchomionym 4 listopada 2026 r.). Miejscowo\u015bci, kt\u00f3re maj\u0105 stron\u0119 w tym serwisie, s\u0105 pokazane z odno\u015bnikami.<\/p>\n

Miejscowo\u015b\u0107<\/th>Mieszka\u0144cy w 2011 r.<\/th>Droga w km z \u00d6t\u00fcken<\/th>Strona w serwisie<\/th><\/tr><\/thead>
Dzielnica \u00d6t\u00fcken<\/td>550<\/td>0<\/td>Ta strona<\/td><\/tr>
Dzielnica Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (gmina 6\u00a0618)<\/td>3\u00a0347<\/td>7,2<\/td>Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica \u0130skele (miasto)<\/td>1\u00a0948<\/td>9,5<\/td>\u0130skele<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica Tuzla<\/td>2\u00a0645<\/td>12,9<\/td>Tuzla<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica Bo\u011faz<\/td>157<\/td>13,4<\/td>Bo\u011faz<\/a><\/td><\/tr>
Famagusta (gmina Gazima\u011fusa, 17 dzielnic)<\/td>40\u00a0920<\/td>16,4 (punkt przy murach)<\/td>Famagusta<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica miejska Ge\u00e7itkale<\/td>1\u00a0253<\/td>16,5<\/td>Ge\u00e7itkale<\/a><\/td><\/tr>
Tatl\u0131su (gmina, 3 dzielnice)<\/td>1\u00a0459<\/td>35,8<\/td>Tatl\u0131su<\/a><\/td><\/tr>
Dzielnica Yeni Erenk\u00f6y<\/td>1\u00a0774<\/td>49,6<\/td>Yeni Erenk\u00f6y<\/a><\/td><\/tr>
Gmina Lefko\u015fa (Nikozja)<\/td>61\u00a0378<\/td>64,1<\/td>Nikozja<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dzielnica \u00d6t\u00fcken jest mniejsza ni\u017c dzielnice Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, miasta \u0130skele i Tuzla, w kt\u00f3rych w 2011 roku liczba mieszka\u0144c\u00f3w by\u0142a odpowiednio 6,1, 3,5 i 4,8 raza wi\u0119ksza ni\u017c w \u00d6t\u00fcken (3\u00a0347 \/ 550, 1\u00a0948 \/ 550 i 2\u00a0645 \/ 550), a spo\u015br\u00f3d tych czterech jest ona najbli\u017cej nadmorskiej drogi \u0130skele. Spis traktuje \u0130skele jako odr\u0119bny dystrykt, z 22\u00a0492 mieszka\u0144cami wobec 69\u00a0741 w dystrykcie Gazima\u011fusa, wi\u0119c Tuzla i \u00d6t\u00fcken le\u017c\u0105 w r\u00f3\u017cnych dystryktach, cho\u0107 dzieli je tylko 12,9 km.<\/p>\n

Uko\u0144czenia wed\u0142ug dystrykt\u00f3w<\/h3>\n

Biuletyn Instytutu Statystycznego o budownictwie i dzia\u0142kach (Construction and Parcel Statistics 2025, pa\u017adziernik 2026<\/a>) liczy mieszkania, kt\u00f3re otrzyma\u0142y za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (final approval), czyli osi\u0105gn\u0119\u0142y etap uko\u0144czenia. Za miejskie uznaje budynki w granicach gmin, a pozosta\u0142e zalicza do wiejskich.<\/p>\n

Dystrykt (2025)<\/th>Mieszkania z ostatecznym zatwierdzeniem, miejskie<\/th>Mieszkania z ostatecznym zatwierdzeniem, wiejskie<\/th>Razem<\/th><\/tr><\/thead>
Lefko\u015fa<\/td>887<\/td>245<\/td>1\u00a0132<\/td><\/tr>
Gazima\u011fusa<\/td>538<\/td>954<\/td>1\u00a0492<\/td><\/tr>
Girne<\/td>344<\/td>1\u00a0460<\/td>1\u00a0804<\/td><\/tr>
\u0130skele<\/td>204<\/td>351<\/td>555<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dla dystryktu \u0130skele obie serie daj\u0105 razem 555 mieszka\u0144 w 2025 roku (204 + 351), wobec 1\u00a0492 w dystrykcie Gazima\u011fusa (538 + 954), wi\u0119c liczba dla \u0130skele stanowi 37,2% liczby dla Gazima\u011fusa (555 \/ 1\u00a0492). Biuletyn nie rozbija danych na dzielnice ani wsie, wi\u0119c \u017cadnej jego cz\u0119\u015bci nie mo\u017cna przypisa\u0107 do \u00d6t\u00fcken, a liczy on uko\u0144czenia, nie sprzeda\u017c. Inflacja wp\u0142ywa na ka\u017cde por\u00f3wnanie w lirach: wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych Instytutu Statystycznego wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a>), wi\u0119c waluta i data ka\u017cdej ceny s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 por\u00f3wnania. Strona o miejscach zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia pozosta\u0142e obszary.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken przez cudzoziemca: przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce 4 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Cudzoziemiec lub zagraniczna sp\u00f3\u0142ka potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym najmie przez cudzoziemc\u00f3w. Poni\u017csze limity wynikaj\u0105 z tekstu dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Nota wyja\u015bniaj\u0105ca do dekretu m\u00f3wi, \u017ce ponownie wydaje on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 87), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 konstytucyjna up\u0142ywa\u0142a 10 sierpnia 2026 r., poniewa\u017c zmian w ustawie 52\/2008, kt\u00f3re czeka\u0142y w Komisji Prawnej Zgromadzenia, nie mo\u017cna by\u0142o uchwali\u0107 w czasie przerwy w jego pracach. Licz\u0105c 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., otrzymujemy 5 listopada 2026 r. (obliczenie w\u0142asne), czyli dzie\u0144 po sprawdzeniu tej strony, a wi\u0105\u017c\u0105cym punktem odniesienia dla ka\u017cdego p\u00f3\u017aniejszego aktu jest Dziennik Urz\u0119dowy. Ujednolicona ustawa 52\/2008 na portalu legislacyjnym pokazuje tekst z 2024 roku, dlatego trzecia kolumna jest podana dla por\u00f3wnania.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Decree-Law 89\/2026 (7 sierpnia 2026 r.)<\/th>Tekst ujednolicony z 2024 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Apartamenty na kupuj\u0105cego<\/td>3; 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 jego obywatelom takie samo prawo<\/td>1; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Grunt<\/td>Do 1\u00a0338 m\u00b2, jeden dom mieszkalny, zgodnie z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>Dzia\u0142ka do 3\u00a0300 m\u00b2; na tym gruncie nie wolno budowa\u0107 drugiego domu ani apartamentu<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Wille w osiedlu<\/td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>Brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Cz\u0119\u015b\u0107 projektu sprzedawana cudzoziemcom<\/td>Najwy\u017cej 80% projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem<\/td>Co najmniej 20% lokali w takich projektach ma by\u0107 sprzedawane obywatelom TRNC i obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Zarejestrowanie op\u0142aconej stemplem umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po uiszczeniu nale\u017cnych podatk\u00f3w i op\u0142at, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>Brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Op\u0142aty po og\u0142oszeniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>75 dni roboczych<\/td>60 dni roboczych<\/td><\/tr>
Przeniesienie w\u0142asno\u015bci po wydaniu zezwolenia<\/td>1 rok (bieg terminu zaczyna si\u0119 od pe\u0142nej zap\u0142aty, je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie ma hipoteki)<\/td>6 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dwa wiersze maj\u0105 bezpo\u015brednie zastosowanie do osiedli wymienionych na tej stronie. Limit dw\u00f3ch dwukondygnacyjnych willi wolnostoj\u0105cych na kupuj\u0105cego w osiedlu dotyczy willi La Isla i willi Elysium, a to, czy dana willa jest dwukondygnacyjna, jest kwesti\u0105 jej akt pozwolenia na budow\u0119. Limit 80% dotyczy ka\u017cdego projektu: rachunkowo 211 \u00d7 0,80 = 168,8, wi\u0119c przy prostym odczytaniu najwy\u017cej 168 z 211 lokali La Isla mog\u0142oby trafi\u0107 do kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w, a to, jak limit jest liczony w kolejnych etapach, jest kwesti\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Dla plan\u00f3w apartament\u00f3w Infinity, Elysium, Elysium 2 i La Isla istotny jest limit trzech apartament\u00f3w na kupuj\u0105cego cudzoziemca (sze\u015bciu dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC).<\/p>\n

Inne ograniczenia wynikaj\u0105 z g\u0142\u00f3wnego tekstu ustawy 52\/2008 w wersji ujednoliconej<\/a>. Artyku\u0142 4 ust. 3 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom ponad 7% powierzchni dystryktu, a w ka\u017cdym przypadku ponad 3% powierzchni kraju. Artyku\u0142 4 ust. 1 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. Artyku\u0142 4 ust. 2 pozwala Radzie Ministr\u00f3w wyznacza\u0107 strefy ze wzgl\u0119du na bezpiecze\u0144stwo narodowe, interes publiczny lub porz\u0105dek publiczny, w kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci. Artyku\u0142 8 ust. 2 wymaga, aby tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131) istnia\u0142y, zanim z\u0142o\u017cy si\u0119 wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Wnioskodawcy musz\u0105 tak\u017ce przedstawi\u0107 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci ze swojego kraju.<\/p>\n

Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji skierowanej do ministerstwa (za\u0142\u0105czniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla apartamentu, domu i gruntu), formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu osobistego, kopii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), planu sytuacyjnego z zaznaczonym terenem, umowy sprzeda\u017cy, je\u015bli zosta\u0142a zawarta, oraz orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, a tak\u017ce op\u0142aty stemplowej 45 TL, gdy wniosek sk\u0142ada pe\u0142nomocnik. Op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku z art. 8 ust. 4 wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznego minimalnego wynagrodzenia brutto. Departament Podatkowy podaje to wynagrodzenie jako 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego<\/a>), wi\u0119c op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL (70\u00a0893 \/ 2).<\/p>\n

Dekret ustanowi\u0142 te\u017c terminy dla starszych um\u00f3w. Cudzoziemiec, kt\u00f3ry posiada\u0142 ju\u017c zezwolenie przed nowelizacj\u0105 z 2024 roku, oraz sprzedaj\u0105cy maj\u0105 sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od 7 sierpnia 2026 r. na dokonanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci w urz\u0119dzie Land Registry dystryktu; termin ten up\u0142ywa 7 lutego 2027 r. (obliczenie w\u0142asne). W przypadku uko\u0144czonych dom\u00f3w kupionych na podstawie wcze\u015bniejszych um\u00f3w i ju\u017c wydanych strony maj\u0105 36 miesi\u0119cy od daty dekretu na przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i zap\u0142at\u0119 wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at, czyli do 7 sierpnia 2029 r. (obliczenie w\u0142asne). Przepisy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od osoby i daty umowy, dlatego wi\u0105\u017c\u0105cym punktem odniesienia pozostaje tekst Dziennika Urz\u0119dowego. Przewodniki Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz jak kupi\u0107 krok po kroku<\/a> opisuj\u0105 t\u0119 kolejno\u015b\u0107 dok\u0142adniej.<\/p>\n

Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i spos\u00f3b ustalania kategorii<\/h2>\n

Akt w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (title deed, tur. ko\u00e7an) zapisuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i dzia\u0142k\u0119, a jego kategoria zale\u017cy od historii gruntu. Przewodnik tego serwisu po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje u\u017cywane oznaczenia: tytu\u0142 turecki (Turkish title), dla gruntu zarejestrowanego przed 1974 rokiem na Turka cypryjskiego lub innego w\u0142a\u015bciciela nieb\u0119d\u0105cego Grekiem; tytu\u0142 zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny (exchange or equivalent title), dla dawnego gruntu Grek\u00f3w cypryjskich przydzielonego Turkowi cypryjskiemu jako ekwiwalent mienia pozostawionego na po\u0142udniu; tytu\u0142 przydzia\u0142owy (allocation title), dla gruntu, kt\u00f3ry pa\u0144stwo przydzieli\u0142o osobom fizycznym; oraz \u201eTMD\u201d, skr\u00f3t u\u017cywany przez deweloper\u00f3w i agencje, bez ustalonej definicji prawnej. Kategoria wynika z tego, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 rokiem i jak przesz\u0142a ona na pa\u0144stwo, a nast\u0119pnie na sprzedaj\u0105cego, a nie z formy dokumentu ani z sformu\u0142owa\u0144 w broszurze.<\/p>\n

W przypadku \u00d6t\u00fcken historia jest szczeg\u00f3lna. Turecka Wikipedia odnotowuje wie\u015b, kt\u00f3rej ludno\u015b\u0107 przed 1974 rokiem stanowili Grecy cypryjscy i kt\u00f3r\u0105 od tamtej pory zasiedlili ludzie przesiedleni sk\u0105din\u0105d, dlatego tytu\u0142 zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny jest kategori\u0105, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy we wsi mo\u017ce si\u0119 spotka\u0107. Trzy powy\u017csze og\u0142oszenia z Rightmove wymieniaj\u0105 akt typu zamiennego, co jest jedynym o\u015bwiadczeniem o tytule w\u0142asno\u015bci, jakie napotkano dla jakiejkolwiek nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken w tych badaniach. Strony deweloper\u00f3w La Isla, Infinity, Elysium i Elysium 2 nie podaj\u0105 \u017cadnej kategorii, wi\u0119c kategori\u0119 dla ka\u017cdego lokalu trzeba odczyta\u0107 z wpisu w Land Registry dla jego dzia\u0142ki.<\/p>\n

Wytyczne urz\u0119dowe traktuj\u0105 kategori\u0119 jako czynnik ryzyka. Strona rz\u0105du Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomo\u015bci na Cyprze (GOV.UK, ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.<\/a>) stwierdza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142 w wielu sprawach, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 roku nadal s\u0105 prawnymi w\u0142a\u015bcicielami, oraz \u017ce kupuj\u0105cy powinni rozwa\u017cy\u0107, jak przysz\u0142e porozumienie mog\u0142oby wp\u0142yn\u0105\u0107 na grunt zaklasyfikowany jako zamienny lub \u201edar\u201d (gift), w przypadku kt\u00f3rego mo\u017cliwy jest zwrot pierwotnemu w\u0142a\u015bcicielowi. Dodaje ona, \u017ce kupuj\u0105cy mog\u0105 by\u0107 nara\u017ceni na post\u0119powania przed s\u0105dami Republiki Cypryjskiej, kt\u00f3rych orzeczenia mog\u0105 by\u0107 egzekwowane gdzie indziej w UE, oraz \u017ce zagraniczni kupuj\u0105cy potrzebuj\u0105 zgody na przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Strona zaleca niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 przy ka\u017cdym zakupie. Strona o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia t\u0142o prawa gruntowego.<\/p>\n

Zgodnie z dwuletnim przepisem dekretu, od 7 sierpnia 2026 r. wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 z pozwoleniem na budow\u0119 albo z zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) wydanym przez Departament Planowania Przestrzennego, je\u015bli tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu nie mo\u017cna jeszcze ustanowi\u0107, zamiast tytu\u0142u lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3rych art. 8 ust. 2 wymaga w innym przypadku. Dla osiedla takiego jak La Isla, wymienionego jako oddane, albo dla Elysium i Infinity, w kt\u00f3rych etap nie jest podany, sytuacja kondominium lub osobnej dzia\u0142ki ka\u017cdego domu jest wi\u0119c kwesti\u0105 dokument\u00f3w, a nie marketingu.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken<\/h2>\n

Przy zakupie powtarzaj\u0105 si\u0119 cztery obci\u0105\u017cenia: op\u0142ata w Land Registry, op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku. Taryf\u0119 op\u0142at w Land Registry zmieni\u0142a decyzja Rady Ministr\u00f3w opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi taryfa wskazuje 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Kolumny taryfy dziel\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 3% op\u0142aty za przeniesienie, 0,5% na Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) i 0,5% na Jednostk\u0119 ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit), a 5,5% za drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 4%, 1% i 0,5%. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC p\u0142ac\u0105 4% za pierwsz\u0105 i drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105.<\/p>\n

Op\u0142ata stemplowa dotyczy umowy sprzeda\u017cy i p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej (art. 29 lit. d ustawy o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a>). Taryfa pobiera 0,5% od pierwszych 89\u00a0000\u00a0000 TL kwoty wskazanej w umowie i 0,1% od nadwy\u017cki. VAT wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o stawkach VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 i 10% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej od 300 m\u00b2 wzwy\u017c.<\/p>\n

Op\u0142ata<\/th>Stawka i podstawa<\/th>Dla ceny ofertowej GBP 235\u00a0000 (170 m\u00b2)<\/th>Dla ceny ofertowej GBP 365\u00a0000 (220 m\u00b2 netto, 413 m\u00b2 brutto)<\/th>Dla ceny ofertowej GBP 399\u00a0900 (270 m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead>
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>0,5% wskazanej kwoty<\/td>GBP 1\u00a0175<\/td>GBP 1\u00a0825<\/td>GBP 1\u00a0999,50<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4% dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>GBP 9\u00a0400<\/td>GBP 14\u00a0600<\/td>GBP 15\u00a0996<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>GBP 12\u00a0925<\/td>GBP 20\u00a0075<\/td>GBP 21\u00a0994,50<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>6%<\/td>GBP 14\u00a0100<\/td>GBP 21\u00a0900<\/td>GBP 23\u00a0994<\/td><\/tr>
VAT, je\u015bli nie jest ju\u017c w cenie<\/td>5% do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; 10% od 300 m\u00b2<\/td>5%: GBP 11\u00a0750<\/td>5%: GBP 18\u00a0250; 10%: GBP 36\u00a0500<\/td>5%: GBP 19\u00a0995<\/td><\/tr>
Pierwszy zakup, trzy op\u0142aty \u0142\u0105cznie przy VAT 5%<\/td>Op\u0142ata stemplowa + op\u0142ata za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 + VAT<\/td>GBP 22\u00a0325, czyli 9,5%<\/td>GBP 34\u00a0675, czyli 9,5%<\/td>GBP 37\u00a0990,50, czyli 9,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Tabela jest rachunkiem opartym na cenach ofertowych z og\u0142osze\u0144, a nie wycen\u0105. Zak\u0142ada, \u017ce wskazana kwota jest cen\u0105, \u017ce VAT nie jest ju\u017c zawarty w cenie, \u017ce podana powierzchnia zabudowy jest powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, do kt\u00f3rej odnosi si\u0119 regu\u0142a VAT, oraz \u017ce Land Registry stosuje swoj\u0105 stawk\u0119 do tej kwoty; czy cena ofertowa zawiera VAT, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Gdyby powierzchnia brutto 413 m\u00b2 z \u015brodkowej ceny ofertowej by\u0142a powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, zastosowanie mia\u0142aby stawka 10%, a trzy op\u0142aty wynios\u0142yby razem GBP 52\u00a0925 (1\u00a0825 + 14\u00a0600 + 36\u00a0500), czyli 14,5%. Przy cenie pocz\u0105tkowej La Isla GBP 220\u00a0000 sama op\u0142ata 4% w Land Registry za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wynosi GBP 8\u00a0800.<\/p>\n

Zezwolenie wi\u0105\u017ce si\u0119 te\u017c z terminami. Op\u0142aty nale\u017cne po og\u0142oszeniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym musz\u0105 zosta\u0107 uiszczone w ci\u0105gu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja Rady wygasa automatycznie. Dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wykona\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a KIB-TEK nie mo\u017ce wykona\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy i tymczasowej wody budowlanej (art. 8 ust. 7 w brzmieniu nadanym dekretem). Wszystkie te kwoty s\u0105 ustalone w lirach lub jako procenty; ta strona podaje ceny ofertowe w funtach szterlingach tak, jak je og\u0142oszono, i nie dodaje przelicze\u0144 na dolary, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 jednego kursu dla takich przelicze\u0144.<\/p>\n

Przepisy budowlane, media, koszty utrzymania i dokumenty<\/h2>\n

Pozwolenia i uko\u0144czenie<\/h3>\n

Pozwolenia na budow\u0119 i za\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu le\u017c\u0105 w gestii gminy. Jak wspomniano wy\u017cej, gmina \u0130skele wydaje pozwolenia dla przypisanych do niej miejscowo\u015bci, w tym \u00d6t\u00fcken, na mocy artyku\u0142u tymczasowego 8 ustawy 15\/2022. Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) jest dokumentem oznaczaj\u0105cym uko\u0144czenie, a Instytut Statystyczny liczy tylko budynki, kt\u00f3re je otrzyma\u0142y. Trzy zasady dotycz\u0105 zakup\u00f3w nowych budynk\u00f3w i projekt\u00f3w w budowie (off-plan). Po pierwsze, dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie, z dwuletni\u0105 alternatyw\u0105 opisan\u0105 wy\u017cej. Po drugie, op\u0142ata w Land Registry i inne podatki musz\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone w podanych wy\u017cej terminach, w przeciwnym razie pozwolenie wygasa. Po trzecie, dekret dodaje kategori\u0119 licencji dla \u201elicencjonowanych inwestor\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych\u201d (art. 8A), kt\u00f3rzy przejmuj\u0105 lokale na etapie projektu lub po ostatecznym zatwierdzeniu na podstawie pisemnych um\u00f3w, nie staj\u0105c si\u0119 ich w\u0142a\u015bcicielami, aby wprowadza\u0107 je na rynek dla cudzoziemc\u00f3w, i kt\u00f3rych definicja odnosi si\u0119 do dziesi\u0119ciu lokali rocznie; ma to znaczenie dla ka\u017cdego, kto czyta og\u0142oszenie zamieszczone przez po\u015brednika. Przewodnik po zakupie w budowie (off-plan) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje etapy umowy.<\/p>\n

Energia elektryczna<\/h3>\n

Energi\u0119 elektryczn\u0105 dostarcza KIB-TEK, przedsi\u0119biorstwo pa\u0144stwowe. Og\u0142osi\u0142o ono podwy\u017ck\u0119 taryf o 22% obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 1 czerwca 2026 r., po 14 miesi\u0105cach bez zmian, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na wzrost cen paliw o ponad 60%, wzrost koszt\u00f3w utrzymania o 38% i spadek warto\u015bci liry o ponad 18% w tym okresie (Cyprus Mail, 26 maja 2026 r.<\/a>). Opisana tam stawka zrycza\u0142towana dla gospodarstw domowych jest pokazana poni\u017cej w lirach za kilowatogodzin\u0119.<\/p>\n

Miesi\u0119czny pr\u00f3g zu\u017cycia<\/th>Stawka przed 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th>Stawka od 1 czerwca 2026 r., TL za kWh<\/th><\/tr><\/thead>
0\u2013250 kWh<\/td>4,8044<\/td>5,8614<\/td><\/tr>
251\u2013500 kWh<\/td>9,9115<\/td>12,092<\/td><\/tr>
501\u2013750 kWh<\/td>10,6573<\/td>13,0019<\/td><\/tr>
751\u20131\u00a0000 kWh<\/td>11,5519<\/td>14,0933<\/td><\/tr>
Powy\u017cej 1\u00a0001 kWh<\/td>13,8069<\/td>16,8444<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Pierwszy pr\u00f3g zgadza si\u0119 z og\u0142oszon\u0105 podwy\u017ck\u0105: 4,8044 \u00d7 1,22 = 5,861. Gospodarstwo domowe, kt\u00f3re mie\u015bci si\u0119 w pierwszym progu, p\u0142aci 250 \u00d7 5,8614 = 1\u00a0465,35 TL op\u0142at za energi\u0119 w miesi\u0105cu, czyli 2,1% minimalnego wynagrodzenia brutto wynosz\u0105cego 70\u00a0893 TL. Ten sam raport podaje sta\u0142\u0105 miesi\u0119czn\u0105 op\u0142at\u0119 w taryfie zrycza\u0142towanej jako 110,58 TL, albo 134,91 TL, gdyby do niej zastosowano 22%. Strony ofert Elysium, Elysium 2 i Infinity wymieniaj\u0105 centralny agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, a strona La Isla wymienia agregat w\u015br\u00f3d swoich 21 cech, ale \u017cadna z czterech stron nie podaje op\u0142at eksploatacyjnych (service charge). W osiedlu ze wsp\u00f3lnymi basenami i udogodnieniami op\u0142ata za zarz\u0105dzanie i zakres tego, co obejmuje, s\u0105 warunkami umowy, wi\u0119c to w umowie sprzeda\u017cy si\u0119 je znajduje.<\/p>\n

Dokumenty i kontrole przed wp\u0142at\u0105 zadatku<\/h3>\n

Teksty urz\u0119dowe przytoczone wy\u017cej wskazuj\u0105 kr\u00f3tki zestaw dokument\u00f3w i kontroli. Zosta\u0142y tu wymienione jako pozycje, o kt\u00f3rych m\u00f3wi\u0105 przepisy i wytyczne urz\u0119dowe, w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci w \u00d6t\u00fcken.<\/p>\n