{"id":737,"count":1,"description":"
\n
\n\"Wjazd\n
\nAd Dakhiliyah \u00b7 Wn\u0119trze Omanu<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Bidbid, Oman<\/h1>\n

Jeden projekt, 639 dom\u00f3w i odpowied\u017a, kt\u00f3rej wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 unika: czy zagraniczny nabywca mo\u017ce tu w og\u00f3le kupi\u0107. Kr\u00f3tka wersja to zwykle nie \u2014 a ta strona wyja\u015bnia dok\u0142adnie dlaczego.<\/p>\n

\n
1<\/b>Projekt w Bidbid<\/span><\/div>\n
639<\/b>Dom\u00f3w w Husn Al Zain<\/span><\/div>\n
~66 USD<\/b>Za stop\u0119 kw. zabudowy<\/span><\/div>\n
Poza ITC<\/b>Poza stref\u0105 zagranicznego freeholdu<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a, zanim cokolwiek innego<\/h2>\n

W Bidbid mamy jedn\u0105 inwestycj\u0119 mieszkaniow\u0105: Husn Al Zain<\/strong>, osiedle 639 dom\u00f3w zbudowane w ramach oma\u0144skiego programu rz\u0105dowego Surooh<\/strong>. To naprawd\u0119 dobra warto\u015b\u0107 \u2014 w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 jedna z najlepszych w kraju \u2014 i oko\u0142o 95% zosta\u0142o ju\u017c sprzedane.<\/p>\n

Oraz je\u015bli jeste\u015b zagranicznym nabywc\u0105 bez oma\u0144skiej rezydencji, nie zak\u0142adaj, \u017ce mo\u017cesz to kupi\u0107.<\/strong> Husn Al Zain le\u017cy na zwyk\u0142ej ziemi w Ad Dakhiliyah, poza jakimkolwiek zintegrowanym kompleksem turystycznym, i sk\u0142ada si\u0119 z dwupi\u0119trowych willi i dom\u00f3w szeregowych. Te dwa fakty razem stawiaj\u0105 go poza obiema \u015bcie\u017ckami, kt\u00f3rymi cudzoziemcy zwykle nabywaj\u0105 nieruchomo\u015bci mieszkalne w Omanie. Nie kwalifikuje si\u0119 te\u017c do Z\u0142otej Rezydencji \u2014 ani w te\u015bcie warto\u015bci, ani w te\u015bcie ITC.<\/p>\n

Mogliby\u015bmy napisa\u0107 t\u0119 stron\u0119 jako zwyk\u0142\u0105 reklam\u0119 \u201ekup nieruchomo\u015b\u0107 w Bidbid\". Rankowa\u0142aby i zmarnowa\u0142aby tw\u00f3j czas. Poni\u017cej wersja zgodna z faktami: czym jest Bidbid, czym naprawd\u0119 jest Husn Al Zain, kto dok\u0142adnie ma prawo go kupi\u0107 i \u2014 je\u015bli to nie ty \u2014 gdzie w Omanie powiniene\u015b szuka\u0107.<\/strong><\/p>\n

Bidbid w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Bidbid<\/th><\/tr><\/thead>\n
Gdzie<\/strong><\/td>Wilajet w gubernatorstwie Ad Dakhiliyah, wewn\u0119trzny p\u00f3\u0142nocny Oman<\/td><\/tr>\n
Odleg\u0142o\u015b\u0107 do Maskatu<\/strong><\/td>~70 km do gubernatorstwa Maskat<\/td><\/tr>\n
Otoczenie<\/strong><\/td>U podn\u00f3\u017ca pasma g\u00f3r Al Hajar<\/td><\/tr>\n
Ludno\u015b\u0107<\/strong><\/td>~31 978 (szacunek 2016) \u2014 79% Oma\u0144czyk\u00f3w<\/strong>, 21% cudzoziemc\u00f3w<\/td><\/tr>\n
Granice<\/strong><\/td>Samail na po\u0142udniu; Dama i Al Ta'ayeen na wschodzie; gubernatorstwo Maskat na p\u00f3\u0142nocy<\/td><\/tr>\n
Rola<\/strong><\/td>Skrzy\u017cowanie \u0142\u0105cz\u0105ce Maskat z regionem wschodnim, Al Dhahirah, regionem centralnym i Zufarem<\/td><\/tr>\n
Nasze projekty<\/strong><\/td>1<\/strong> \u2014 Husn Al Zain<\/td><\/tr>\n
Status ITC<\/strong><\/td>Brak.<\/strong> Bidbid to zwyk\u0142a oma\u0144ska ziemia<\/td><\/tr>\n
Zagraniczny freehold<\/strong><\/td>Tutaj niedost\u0119pny<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czym Bidbid naprawd\u0119 jest<\/h2>\n

Bidbid nie jest miastem kurortowym i nigdy nim nie udawa\u0142. To dzia\u0142aj\u0105cy wilajet w Ad Dakhiliyah, wewn\u0119trznym gubernatorstwie ze stolic\u0105 regionaln\u0105 w Nizwie, po\u0142o\u017cony tam, gdzie droga z Maskatu spotyka g\u00f3ry Al Hajar.<\/p>\n

Jego znaczenie jest geograficzne. Bidbid to skrzy\u017cowanie<\/strong> \u2014 punkt, przez kt\u00f3ry ruch ze stolicy rozchodzi si\u0119 ku regionowi wschodniemu, Al Dhahirah, regionowi centralnemu i dalej ku Zufarowi. Ka\u017cdy, kto jecha\u0142 z Maskatu do Nizwy, przez nie przeje\u017cd\u017ca\u0142. Ta pozycja, oko\u0142o 70 kilometr\u00f3w od gubernatorstwa Maskat, t\u0142umaczy, dlaczego rz\u0105dowe osiedle 639 dom\u00f3w ma tu sens: dostatecznie blisko stolicy, by doje\u017cd\u017ca\u0107, i dostatecznie daleko, by ziemia pozosta\u0142a przyst\u0119pna.<\/p>\n

Profil demograficzny m\u00f3wi reszt\u0119. Przy oko\u0142o 31 978 osobach w szacunku z 2016 roku 79% mieszka\u0144c\u00f3w Bidbid to obywatele Omanu<\/strong> \u2014 odwrotnie ni\u017c w nadmorskich ITC zdominowanych przez obcokrajowc\u00f3w. To miejsce, gdzie mieszkaj\u0105 oma\u0144skie rodziny, a nie gdzie zagraniczni inwestorzy kupuj\u0105 domy wakacyjne, i budowane tu mieszkania dok\u0142adnie to odzwierciedlaj\u0105.<\/p>\n

Jedyny projekt: Husn Al Zain<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Husn Al Zain<\/th><\/tr><\/thead>\n
Deweloper<\/strong><\/td>Zain Property Development (Oman, za\u0142o\u017cony w 2008)<\/td><\/tr>\n
Program<\/strong><\/td>Surooh<\/strong> \u2014 Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td><\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>Wilajet Bidbid, Ad Dakhiliyah<\/td><\/tr>\n
Dom\u00f3w \u0142\u0105cznie<\/strong><\/td>639<\/strong> \u2014 418 willi wolnostoj\u0105cych, 221 dom\u00f3w szeregowych<\/td><\/tr>\n
Pozosta\u0142o<\/strong><\/td>29 lokali<\/strong> \u2014 oko\u0142o 95% sprzedane<\/td><\/tr>\n
Typy dom\u00f3w<\/strong><\/td>Trzy modele: 3- i 5-pokojowe<\/td><\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/strong><\/td>173 \u2013 260 m\u00b2 (1862 \u2013 2799 st\u00f3p kw.)<\/td><\/tr>\n
Dzia\u0142ki<\/strong><\/td>140 \u2013 350 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/strong><\/td>Od oko\u0142o 42 000\u201347 500 OMR (~109 200\u2013123 500 USD)<\/td><\/tr>\n
Uko\u0144czenie<\/strong><\/td>IV kwarta\u0142 2027<\/td><\/tr>\n
Finansowanie<\/strong><\/td>Kredyt dost\u0119pny przez Alizz Islamic Bank<\/td><\/tr>\n
Podstawa tytu\u0142u<\/strong><\/td>Zwyk\u0142a oma\u0144ska ziemia, poza ramami ITC<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pe\u0142na specyfikacja, rzuty i aktualna cena na stronie projektu Husn Al Zain<\/a>.<\/p>\n

Kto faktycznie mo\u017ce tu kupi\u0107<\/h2>\n

To sekcja przes\u0105dzaj\u0105ca, czy reszta strony jest dla ciebie istotna, wi\u0119c idzie przed \u0142adnymi cz\u0119\u015bciami, a nie po nich.<\/p>\n

S\u0105 dwie ugruntowane \u015bcie\u017cki, kt\u00f3rymi osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem nabywa nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 w Omanie. Husn Al Zain nie pasuje do \u017cadnej.<\/p>\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>Czego wymaga<\/th>Husn Al Zain<\/th><\/tr><\/thead>\n
Freehold w ITC<\/strong><\/td>Nieruchomo\u015b\u0107 musi le\u017ce\u0107 wewn\u0105trz wyznaczonego zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/td>Nie<\/strong> \u2014 Bidbid to zwyk\u0142a ziemia w Ad Dakhiliyah bez statusu ITC<\/td><\/tr>\n
U\u017cytkowanie dla obcokrajowc\u00f3w<\/strong><\/td>Dotyczy lokali w budynkach co najmniej czterokondygnacyjnych; nabywca od 23 lat, rezydent Omanu od 2 lat; jeden lokal na osob\u0119; udzia\u0142 obcokrajowc\u00f3w ograniczony do 40% budynku<\/td>Nie<\/strong> \u2014 to dwupi\u0119trowe wille i domy szeregowe, nie wielokondygnacyjne budynki mieszkalne<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sam program czyni intencj\u0119 jawn\u0105. Surooh to inicjatywa Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego zapewniaj\u0105ca mieszkania obywatelom Su\u0142tanatu po przyst\u0119pnych cenach<\/em>, a materia\u0142y dewelopera nosz\u0105 god\u0142o Su\u0142tanatu i logo ministerstwa. To krajowa polityka mieszkaniowa, nie inwestycja kurortowa.<\/p>\n

W kwestii rezydencji wniosek wynika wprost: Z\u0142ota Rezydencja Omanu wymaga 200 000 OMR, a jej \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa ogranicza si\u0119 do obiekt\u00f3w wewn\u0105trz zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych.<\/strong> Husn Al Zain nie jest ani do\u015b\u0107 drogi, ani nie ma statusu ITC, wi\u0119c nie spe\u0142nia obu warunk\u00f3w. \u015acie\u017cki opisujemy w Z\u0142ota Rezydencja a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a>.<\/p>\n

Wa\u017cne zastrze\u017cenie, bo obraz nie jest jednolity.<\/strong> Niekt\u00f3re osiedla z tej rodziny program\u00f3w rz\u0105dowych zosta\u0142y<\/em> otwarte dla nie-Oma\u0144czyk\u00f3w \u2014 Hay Al Wafa w Sultan Haitham City<\/a> to najwyra\u017aniejszy przyk\u0142ad, oferowany na zasadzie freehold. Program nie jest wi\u0119c kategorycznie zamkni\u0119ty; decyduje si\u0119 to projekt po projekcie. Nic w materia\u0142ach Husn Al Zain nie m\u00f3wi, \u017ce zosta\u0142 otwarty.<\/p>\n

Nasza rada jest zatem jednoznaczna. Je\u015bli nie jeste\u015b obywatelem Omanu, a interesuje ci\u0119 Husn Al Zain, uzyskaj pisemne potwierdzenie uprawnienia od dewelopera przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105 i zle\u0107 weryfikacj\u0119 niezale\u017cnemu oma\u0144skiemu prawnikowi.<\/strong> Nie polegaj na og\u0142oszeniu po\u015brednika \u2014 tak\u017ce naszym. Kontekst w kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a> i nieruchomo\u015bci freehold w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Jeszcze jeden szczeg\u00f3\u0142 wart wcze\u015bniejszej wiedzy: program Surooh jest pomy\u015blany pod sta\u0142e zamieszkanie, nie pod najem inwestycyjny. Domy projektowano dla oma\u0144skiej rodziny \u2014 z med\u017clisem, pokojem dla pomocy domowej i dzia\u0142k\u0105 pod rozbudow\u0119 \u2014 a nabywca traktuj\u0105cy taki obiekt jako aktywo pod wynajem myli si\u0119 zwykle dwukrotnie: co do popytu najmu w wewn\u0119trznym wilajecie i co do tego, dla kogo ten dom w og\u00f3le powsta\u0142. To mieszkanie do \u017cycia, nie narz\u0119dzie rentowno\u015bci, i cena dok\u0142adnie to odzwierciedla.<\/p>\n

Dlaczego cena wygl\u0105da niemo\u017cliwie<\/h2>\n

Przy oko\u0142o 66 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 zabudowy<\/strong> Husn Al Zain jest wyceniony na poziomie, kt\u00f3ry praktycznie znikn\u0105\u0142 z rynku Maskatu. Na tle zasobu ITC, kt\u00f3ry cudzoziemiec faktycznie mo\u017ce kupi\u0107, r\u00f3\u017cnica jest uderzaj\u0105ca.<\/p>\n\n\n
Inwestycja<\/th>Lokalizacja<\/th>Orientacyjna cena za stop\u0119 kw.<\/th><\/tr><\/thead>\n
Husn Al Zain<\/strong> (willa wej\u015bciowa)<\/td>Bidbid, Ad Dakhiliyah<\/td>~66 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a> (1 pok.)<\/td>Telal Al Qurm ITC, centrum Maskatu<\/td>~166 USD<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a> (3 pok.)<\/td>Knowledge Oasis, wewn\u0119trzny Maskat<\/td>~174 USD<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a> (kawalerka)<\/td>Knowledge Oasis, wewn\u0119trzny Maskat<\/td>~261 USD<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Patrzysz na tabel\u0119 i pokusa jest oczywista: pi\u0119ciopokojowy dom z med\u017clisem, ogrodem i miejscem dla trzech aut kosztuje mniej ni\u017c ma\u0142e mieszkanie jednopokojowe w centralnym ITC Maskatu. Wygl\u0105da jak arbitra\u017c.<\/p>\n

To nie arbitra\u017c. To cena ograniczenia.<\/strong> Powodem, dla kt\u00f3rego Husn Al Zain kosztuje jedn\u0105 trzeci\u0105 zasobu ITC za stop\u0119 kwadratow\u0105, jest w\u0142a\u015bnie to, \u017ce kr\u0105g jego nabywc\u00f3w ogranicza si\u0119 do obywateli Omanu, a ziemia nie ma statusu dla w\u0142asno\u015bci zagranicznej. Usu\u0144 ograniczenie, a cena nie by\u0142aby taka, jaka jest. Nie da si\u0119 przechwyci\u0107 dyskonta, nie nale\u017c\u0105c do kategorii, kt\u00f3ra je tworzy \u2014 a je\u015bli do niej nale\u017cysz, to wcale nie dyskonto, tylko po prostu rynek, w kt\u00f3rym jeste\u015b.<\/p>\n

Warto to powiedzie\u0107 wprost, bo takie por\u00f3wnanie pojawia si\u0119 na wielu portalach z sugesti\u0105, \u017ce to okazja. Dla zagranicznego inwestora ni\u0105 nie jest.<\/p>\n

Trzy typy dom\u00f3w<\/h2>\n\n\n
Model<\/th>Zabudowa<\/th>Dzia\u0142ka<\/th>Pokoje<\/th>Parking<\/th>Forma<\/th><\/tr><\/thead>\n
Villa O<\/strong><\/td>173 m\u00b2 (1862 st\u00f3p kw.)<\/td>140 m\u00b2<\/td>3 + pok\u00f3j pomocy<\/td>2 auta<\/td>Dom szeregowy<\/td><\/tr>\n
Villa P<\/strong><\/td>183 m\u00b2 (1970 st\u00f3p kw.)<\/td>280 m\u00b2<\/td>3 + pok\u00f3j pomocy<\/td>3 auta<\/td>Willa wolnostoj\u0105ca<\/td><\/tr>\n
Villa Q<\/strong><\/td>260 m\u00b2 (2799 st\u00f3p kw.)<\/td>350 m\u00b2<\/td>5 + pok\u00f3j pomocy<\/td>3 auta<\/td>Willa wolnostoj\u0105ca<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ciekawy jest przeskok z O na P. Villa P dodaje tylko dziesi\u0119\u0107 metr\u00f3w kwadratowych zabudowy, ale podwaja dzia\u0142k\u0119<\/strong> \u2014 ze 140 m\u00b2 do 280 m\u00b2 \u2014 i przechodzi z szeregowca na will\u0119 wolnostoj\u0105c\u0105 z trzema miejscami postojowymi. Dla wi\u0119kszo\u015bci gospodarstw to optymalny punkt w ofercie.<\/p>\n

Villa Q to ju\u017c inna propozycja: pi\u0119\u0107 sypialni, cztery z w\u0142asnymi \u0142azienkami na pi\u0119trze, i osobny med\u017clis z w\u0142asn\u0105 toalet\u0105 dla go\u015bci na parterze \u2014 reprezentacyjny salon, kt\u00f3ry liczy si\u0119 w oma\u0144skim \u017cyciu rodzinnym. Ka\u017cdy model zawiera pok\u00f3j pomocy domowej z osobn\u0105 \u0142azienk\u0105, co wprost m\u00f3wi, dla kogo te domy zaprojektowano.<\/p>\n

Je\u015bli masz prawo kupi\u0107<\/h2>\n

Dla obywatela Omanu albo rezydenta kwalifikuj\u0105cego si\u0119 w programie argumenty za Husn Al Zain s\u0105 mocne i nie wymagaj\u0105 upi\u0119kszania.<\/p>\n