{"id":745,"count":12,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nMaskat \u00b7 Nadmorski korytarz Al Seeb<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Al Seeb<\/h1>\n

Jeden projekt, 2,21 mln metr\u00f3w kwadratowych i 1760 metr\u00f3w linii brzegowej. Al Seeb to obecnie najwi\u0119kszy pojedynczy zak\u0142ad w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach \u2014 i najwcze\u015bniejszy etapem.<\/p>\n

\n
1 z 12<\/b>Inwestycji w wilajecie Al Seeb<\/span><\/div>\n
Od 165 800 USD<\/b>Cena wej\u015bcia<\/span><\/div>\n
2,21 mln m\u00b2<\/b>Powierzchnia masterplanu<\/span><\/div>\n
~6200<\/b>Planowanych dom\u00f3w<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Jeden projekt \u2014 i na tym polega ca\u0142a rzecz<\/h2>\n

Powiedzmy wprost, czym jest ta strona. UInvest Group reprezentuje w Al Seeb jeden projekt<\/strong>: Yamal egipskiej Talaat Moustafa Group. Nie ma tu listy do por\u00f3wnania ani drabiny cenowej. Je\u015bli patrzysz na Al Seeb, patrzysz na Yamal.<\/p>\n

To nie s\u0142abo\u015b\u0107 lokalizacji \u2014 to stwierdzenie, gdzie Al Seeb obecnie si\u0119 znajduje. To wilajet z niemal p\u00f3\u0142 milionem mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3ry nigdy nie mia\u0142 dost\u0119pnej cudzoziemcom inwestycji freehold jakiejkolwiek skali. Yamal jest pierwsz\u0105 i przychodzi z 2,21 mln metr\u00f3w kwadratowych wzd\u0142u\u017c 1760 metr\u00f3w linii brzegowej Zatoki Oma\u0144skiej<\/strong>, co czyni go zdecydowanie najwi\u0119kszym projektem ca\u0142ego naszego oma\u0144skiego portfela.<\/p>\n

Jest te\u017c, nieuchronnie, najwcze\u015bniejszym etapem. Sprzeda\u017c ruszy\u0142a w grudniu 2025 roku. Marina na wizualizacjach jest planowana, nie zbudowana. Deweloper nie odda\u0142 w Omanie \u017cadnego projektu. Wszystko dobre w Yamal to prognoza, a wszystko ryzykowne wynika z tego samego faktu. Ta strona uczciwie przedstawia obie po\u0142owy, bo strona o jednym projekcie na wczesnym etapie nie ma prawa udawa\u0107 listy wyboru.<\/p>\n

Al Seeb w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Al Seeb<\/th><\/tr><\/thead>\n
Czym jest<\/strong><\/td>Nadmorski wilajet na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od Maskatu, w obr\u0119bie aglomeracji sto\u0142ecznej<\/td><\/tr>\n
Ludno\u015b\u0107<\/strong><\/td>470 878<\/strong> wed\u0142ug spisu z 2020 \u2014 jeden z najwi\u0119kszych wilajet\u00f3w Omanu<\/td><\/tr>\n
Lotnisko<\/strong><\/td>Muscat International Airport le\u017cy w Seeb<\/strong>, ~32 km od starego Maskatu<\/td><\/tr>\n
Wybrze\u017ce<\/strong><\/td>D\u0142ugi front Zatoki Oma\u0144skiej; historycznie wybrze\u017ce rybackie<\/td><\/tr>\n
Punkty orientacyjne<\/strong><\/td>Burj Al Sahwa, Ogr\u00f3d Naseem, Kr\u00f3lewskie Stajnie i Centrum Je\u017adzieckie, Pa\u0142ac Al Baraka, Markaz Al Bahja<\/td><\/tr>\n
Nasze projekty<\/strong><\/td>1<\/strong> \u2014 Yamal, od 165 800 USD<\/td><\/tr>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/td>Wy\u0142\u0105cznie przez status ITC, jak wsz\u0119dzie w Omanie<\/td><\/tr>\n
Rezydencja<\/strong><\/td>Wiza W\u0142a\u015bciciela (bez minimum) \u2014 cena wej\u015bcia Yamal jest poni\u017cej progu Z\u0142otej Rezydencji<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czym Al Seeb naprawd\u0119 jest<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 przylatuj\u0105cych do Omanu l\u0105duje w Al Seeb, nie zdaj\u0105c sobie z tego sprawy. Muscat International Airport le\u017cy wewn\u0105trz wilajetu, mniej wi\u0119cej 32 kilometry od starej stolicy, a droga do w\u0142a\u015bciwego Maskatu biegnie wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Seeb.<\/p>\n

Poza lotniskiem Seeb to dzia\u0142aj\u0105ce oma\u0144skie miejsce, a nie pas kurortowy: 470 878 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug ostatniego spisu<\/strong>, ugruntowane miasto rybackie i targowe w rdzeniu oraz zestaw obiekt\u00f3w instytucjonalnych \u2014 Kr\u00f3lewskie Stajnie i Centrum Je\u017adzieckie, Pa\u0142ac Al Baraka, Ogr\u00f3d Naseem, pomnik Burj Al Sahwa i Markaz Al Bahja. Ma g\u0119sto\u015b\u0107 zaludnienia i codzienn\u0105 infrastruktur\u0119, kt\u00f3rych wi\u0119kszo\u015bci oma\u0144skich lokalizacji ITC wyra\u017anie brakuje.<\/p>\n

To jest podstawowy argument za Yamal i jest realny. Kurort zbudowany obok p\u00f3\u0142 miliona ludzi, mi\u0119dzynarodowego lotniska i istniej\u0105cej sieci drogowej zaczyna z czym\u015b, co odizolowane nadmorskie ITC musz\u0105 tworzy\u0107 od zera: z powodem, by to miejsce by\u0142o ruchliwe, gdy nie ma turyst\u00f3w.<\/p>\n

Lotnisko zas\u0142uguje na osobn\u0105 wzmiank\u0119, bo dla najmu kr\u00f3tkoterminowego znaczy wi\u0119cej, ni\u017c si\u0119 zak\u0142ada. Nieruchomo\u015b\u0107 pi\u0119tna\u015bcie\u2013dwadzie\u015bcia minut od terminala mi\u0119dzynarodowego ma inn\u0105 krzyw\u0105 popytu ni\u017c kurort godzin\u0119 dalej: dzia\u0142a dla pasa\u017cer\u00f3w tranzytowych, podr\u00f3\u017cnych s\u0142u\u017cbowych i przylot\u00f3w weekendowych, nie tylko dla urlopowicz\u00f3w. W Omanie, gdzie \u0142\u0105czno\u015b\u0107 lotnicza skupia si\u0119 w jednym w\u0119\u017ale, to rzadkie po\u0142\u0105czenie. \u017baden inny nadmorski ITC w kraju nie le\u017cy tak blisko g\u0142\u00f3wnej bramy wjazdowej i gdy Yamal zostanie zabudowany, to w\u0142a\u015bnie to \u2014 a nie marina \u2014 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 trwalszym \u017ar\u00f3d\u0142em popytu najmu.<\/p>\n

Drugim niedocenianym czynnikiem jest sie\u0107 drogowa. Wybrze\u017ce Seeb jest ju\u017c po\u0142\u0105czone z Maskatem drogami zbudowanymi dla p\u00f3\u0142 miliona mieszka\u0144c\u00f3w, a nie dla kurortu. Oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy nie bierze na siebie ryzyka, \u017ce obiecany w\u0119ze\u0142 powstanie za siedem lat: on ju\u017c jest. Dla projektu skali Yamal niezale\u017cno\u015b\u0107 dojazdu od przysz\u0142ych inwestycji publicznych to jeden z niewielu element\u00f3w, kt\u00f3rych nie trzeba przyjmowa\u0107 na wiar\u0119.<\/p>\n

Uwaga o Al Mouj, bo geografia bywa myl\u0105ca<\/h2>\n

Czasem spotkasz opis Al Mouj<\/a> jako po\u0142o\u017conego w Seeb i geograficznie jest to zasadniczo s\u0142uszne \u2014 Al Mouj zajmuje cz\u0119\u015b\u0107 tego samego pasa wybrze\u017ca w granicach wilajetu.<\/p>\n

Na tej stronie oba s\u0105 wymienione osobno, bo jako rynki nieruchomo\u015bci to zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne rzeczy. Al Mouj to uko\u0144czone, dojrza\u0142e osiedle z 2500+ oddanymi domami i jedynym prawdziwym rynkiem wt\u00f3rnym w Omanie. Al Seeb jako kierunek freehold to Yamal \u2014 masterplan, kt\u00f3ry dopiero zacz\u0105\u0142 sprzeda\u017c.<\/strong> Traktowanie ich jako jednej lokalizacji znacznie pochlebia\u0142oby nowszemu, a wolimy, by\u015b rozumia\u0142, co kupujesz. Je\u015bli uko\u0144czenie i p\u0142ynno\u015b\u0107 znacz\u0105 dla ciebie wi\u0119cej ni\u017c skala i cena wej\u015bcia, uczciw\u0105 odpowiedzi\u0105 jest Al Mouj<\/a> i le\u017cy na tym samym wybrze\u017cu.<\/p>\n

Yamal szczeg\u00f3\u0142owo<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Yamal, Al Seeb<\/th><\/tr><\/thead>\n
Deweloper<\/strong><\/td>Talaat Moustafa Group (Egipt) z Al Muhaidib Group (Arabia Saudyjska)<\/td><\/tr>\n
Znaczenie<\/strong><\/td>Pierwszy projekt TMG w Omanie<\/strong><\/td><\/tr>\n
Teren<\/strong><\/td>2,21 mln m\u00b2, wzd\u0142u\u017c 1760 m<\/strong> linii brzegowej Zatoki Oma\u0144skiej<\/td><\/tr>\n
Planowane domy<\/strong><\/td>~6200 \u2014 wille, domki pla\u017cowe, apartamenty, rezydencje z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105<\/td><\/tr>\n
Planowane udogodnienia<\/strong><\/td>Marina, klub jachtowy, nadmorska promenada handlowa, hotele<\/td><\/tr>\n
Inwestycja<\/strong><\/td>Cz\u0119\u015b\u0107 \u0142\u0105cznego programu ponad 5 mld USD<\/strong> z projektem siostrzanym Jood<\/td><\/tr>\n
Start sprzeda\u017cy<\/strong><\/td>Grudzie\u0144 2025<\/td><\/tr>\n
Lokal wej\u015bciowy<\/strong><\/td>1 pok., 1 \u0142azienka, 743 stopy kw., od 165 800 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Wymienione cechy<\/strong><\/td>Dost\u0119p do pla\u017cy, dost\u0119p do mariny, widoki na wod\u0119 i lagun\u0119, konsjer\u017c, basen, tereny zielone, handel i gastronomia na miejscu, basen i plac zabaw dla dzieci<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Skala zas\u0142uguje na chwil\u0119 uwagi. Przy oko\u0142o 6200 planowanych domach sam Yamal jest wi\u0119kszy ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 kompletnych oma\u0144skich ITC<\/strong> \u2014 i wi\u0119kszy, licz\u0105c lokale, ni\u017c ca\u0142y dotychczas oddany zas\u00f3b Al Mouj. Nic w tej skali nie by\u0142o wcze\u015bniej oferowane zagranicznym nabywcom na wybrze\u017cu Seeb.<\/p>\n

Pe\u0142na specyfikacja, rzuty i warunki p\u0142atno\u015bci na stronie projektu Yamal<\/a>.<\/p>\n

Marina jest planowana, nie zbudowana<\/h2>\n

To zas\u0142uguje na osobn\u0105 sekcj\u0119, bo wizualizacje pokazuj\u0105 j\u0105 wyra\u017anie i jest to najcz\u0119stsze nieporozumienie dotycz\u0105ce tego projektu.<\/p>\n

Marina i klub jachtowy Yamal s\u0105 w masterplanie. Jeszcze nie istniej\u0105.<\/strong> Oman ma obecnie cztery dzia\u0142aj\u0105ce mariny wewn\u0105trz kurort\u00f3w dost\u0119pnych cudzoziemcom \u2014 Al Mouj (165 miejsc), Hawana Salalah (170), Jebel Sifah (84) i Al Mina w Muscat Bay (55) \u2014 a Yamal nie jest w\u015br\u00f3d nich. Pe\u0142ny obraz krajowy przedstawiamy w nieruchomo\u015bci z dost\u0119pem do mariny w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Nie czyni to planu niepowa\u017cnym. Marina to normalny element projektu tej skali, a TMG zaanga\u017cowa\u0142a realny kapita\u0142. Ale jest du\u017ca r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kupnem obok dzia\u0142aj\u0105cego portu a kupnem zobowi\u0105zania do jego zbudowania i cena powinna odzwierciedla\u0107, co dostajesz. Kupuj Yamal dla linii brzegowej, skali i ceny wej\u015bcia \u2014 a marin\u0119 traktuj jako potencja\u0142, a nie jako to, za co p\u0142acisz dzisiaj.<\/strong><\/p>\n

To samo dotyczy promenady handlowej, klubu jachtowego i hoteli. Wszystko jest planowane. Nic nie jest otwarte.<\/p>\n

Deweloper nowy w Omanie<\/h2>\n

Talaat Moustafa Group to jeden z najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w Egiptu z dekadami oddanych inwestycji, a Al Muhaidib to solidna grupa saudyjska. \u017baden nie jest spekulacyjnym nowicjuszem. Ale Yamal to pierwszy projekt TMG w Su\u0142tanacie<\/strong> i to ma znaczenie w konkretny, praktyczny spos\u00f3b.<\/p>\n

Gdy radzimy kupuj\u0105cym sprawdzi\u0107 histori\u0119 odda\u0144 dewelopera, mamy na my\u015bli histori\u0119 w Omanie<\/em> \u2014 lokalnych wykonawc\u00f3w, lokalne pozwolenia, lokalne standardy odbioru. Grupa mo\u017ce mie\u0107 znakomity dorobek w Kairze i wci\u0105\u017c wspina\u0107 si\u0119 po krzywej uczenia w Maskacie. To nie prognoza pora\u017cki; to pow\u00f3d, by uwa\u017cnie czyta\u0107 umow\u0119, a nie polega\u0107 na reputacji zdobytej w innym kraju.<\/p>\n

Przeciwwag\u0105 jest skala zobowi\u0105zania. TMG i Al Muhaidib og\u0142osi\u0142y \u0142\u0105czny program przekraczaj\u0105cy 5 mld USD<\/strong> obejmuj\u0105cy Yamal i jego projekt siostrzany, Jood w Sultan Haitham City<\/a>. Deweloper wchodz\u0105cy na rynek w takiej skali nie testuje wody. To istotny sygna\u0142 o zamiarach, cho\u0107 nic nie m\u00f3wi o terminach.<\/p>\n

Yamal czy Jood? Dwa oma\u0144skie projekty TMG<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Yamal<\/a><\/th>Jood<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Lokalizacja<\/td>Al Seeb<\/a> \u2014 nadmorska<\/td>Sultan Haitham City<\/a> \u2014 nowe miasto w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td><\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>165 800 USD<\/strong><\/td>204 000 USD<\/td><\/tr>\n
Otoczenie<\/td>1760 m linii brzegowej, laguny, planowana marina<\/td>Wewn\u0105trz najwi\u0119kszej planowej ekspansji miejskiej Omanu<\/td><\/tr>\n
Co sprzedaje<\/td>Front wodny i udogodnienia kurortowe<\/td>Blisko\u015b\u0107 nowego rdzenia miejskiego i mieszkaniowego<\/td><\/tr>\n
Etap<\/td>Oba wczesne \u2014 sprzeda\u017c od grudnia 2025<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi sprowadza si\u0119 w istocie do \u201ekurort nadmorski kontra nowe miasto\". Yamal jest ta\u0144szy na wej\u015bciu i sprzedaje pla\u017c\u0119; Jood sprzedaje blisko\u015b\u0107 tego, co stanie si\u0119 du\u017cym o\u015brodkiem ludno\u015bciowym. Oba nios\u0105 to samo ryzyko dewelopera i ten sam wczesny etap, wi\u0119c decyzja powinna zale\u017ce\u0107 od tego, jakiego otoczenia naprawd\u0119 chcesz, a nie od tego, co wygl\u0105da bezpieczniej \u2014 \u017caden nie jest istotnie bezpieczniejszy. Nasz przewodnik po Sultan Haitham City<\/a> omawia drugi szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Wszystkie inwestycje we w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej w wilajecie Al Seeb<\/h2>\n

Al Seeb to wilajet, a nie inwestycja, i mieszcz\u0105 si\u0119 w nim trzy odr\u0119bne adresy z w\u0142asno\u015bci\u0105 pe\u0142n\u0105: samo wybrze\u017ce Al Seeb, Al Mouj<\/a> oraz Sultan Haitham City<\/a>. Razem daj\u0105 dwana\u015bcie inwestycji w naszej ofercie<\/strong> \u2014 i to jest uczciwa odpowied\u017a na pytanie \u201eco w\u0142a\u015bciwie mog\u0119 kupi\u0107 w Al Seeb?\", nawet je\u015bli etykiet\u0119 Al Seeb w naszych og\u0142oszeniach nosi tylko Yamal.<\/p>\n\n\n
Inwestycja<\/th>Adres<\/th>Od<\/th>Przekazanie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Sarooj Oasis Apartments<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>82 160 USD<\/strong><\/td>III kw. 2028<\/td><\/tr>\n
Wadi Zaha<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>157 000 USD<\/td>I kw. 2028<\/td><\/tr>\n
Yamal<\/a><\/strong><\/td>Wybrze\u017ce Al Seeb<\/strong><\/td>165 800 USD<\/td>2029<\/td><\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>170 600 USD<\/td>IV kw. 2027<\/td><\/tr>\n
Yenaier Residences<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>174 800 USD<\/td>IV kw. 2027<\/td><\/tr>\n
Jood<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>204 000 USD<\/td>I kw. 2030<\/td><\/tr>\n
Azura Beach Residences<\/td>Al Mouj<\/a><\/td>221 000 USD<\/td>2026<\/td><\/tr>\n
Bellevue<\/a><\/td>Al Mouj<\/a><\/td>Na zapytanie<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
Vistal by Victoria Swarovski<\/a><\/td>Al Mouj<\/a><\/td>439 754 USD<\/td>2029<\/td><\/tr>\n
Sarooj Oasis Villas<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>447 800 USD<\/td>IV kw. 2029<\/td><\/tr>\n
Al Ahlam District<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/a><\/td>499 100 USD<\/td>I kw. 2027<\/td><\/tr>\n
St Regis Residences<\/a><\/td>Al Mouj<\/a><\/td>842 400 USD<\/td>2028<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przeczytaj kolumn\u0119 cenow\u0105, a struktura wilajetu stanie si\u0119 oczywista. Sultan Haitham City ma zar\u00f3wno najta\u0144sze wej\u015bcie za 82 160 USD, jak i jedn\u0105 z najdro\u017cszych willi za 499 100 USD<\/strong>, poniewa\u017c jest ca\u0142ym miastem, a nie pojedyncz\u0105 inwestycj\u0105. Sufit trzyma Al Mouj<\/strong> \u2014 ustabilizowana, uko\u0144czona spo\u0142eczno\u015b\u0107, w kt\u00f3rej rezydencje St Regis zaczynaj\u0105 si\u0119 powy\u017cej 842 000 USD, cho\u0107 cztery projekty w jej obr\u0119bie same s\u0105 nowo budowane. Yamal siedzi po\u015brodku, za 165 800 USD<\/strong>, i o to w\u0142a\u015bnie chodzi na tej stronie: to jedyna szansa, by kupi\u0107 samo wybrze\u017ce Al Seeb, a nie dzielnic\u0119 wewn\u0105trz niego.<\/p>\n

Praktyczny po\u017cytek z tej tabeli to eliminacja. Je\u015bli tw\u00f3j bud\u017cet ko\u0144czy si\u0119 poni\u017cej 170 000 USD, wybierasz mi\u0119dzy Yamal a Sultan Haitham City, a decyzja sprowadza si\u0119 do wybrze\u017ca kontra miasto. Je\u015bli chcesz ustabilizowanej spo\u0142eczno\u015bci, w kt\u00f3rej wszystko wok\u00f3\u0142 ju\u017c dzia\u0142a, to Al Mouj i nic innego. A je\u015bli liczy si\u0119 data przekazania, zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, \u017ce najwcze\u015bniejsze uko\u0144czenie w ca\u0142ym wilajecie to Azura Beach Residences w 2026 roku<\/strong> \u2014 reszta przypada na lata 2027\u20132030.<\/p>\n

Zachodni korytarz Maskatu<\/h2>\n

Al Seeb, Al Mouj i Sultan Haitham City le\u017c\u0105 na tym samym odcinku na zach\u00f3d od stolicy i reprezentuj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne punkty na krzywej uko\u0144czenia. Zestawienie ich obok siebie to najbardziej u\u017cyteczna rzecz, jak\u0105 ta strona mo\u017ce dla ciebie zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Al Seeb<\/a><\/th>Al Mouj<\/a><\/th>Sultan Haitham City<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Nasze projekty<\/td>1<\/td>4<\/td>6<\/strong><\/td><\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>165 800 USD<\/td>221 000 USD<\/td>82 160 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
Etap<\/td>Najwcze\u015bniejszy<\/strong> \u2014 dopiero start<\/td>Dojrza\u0142y<\/strong> \u2014 2500+ oddanych<\/td>W budowie<\/td><\/tr>\n
Otoczenie<\/td>Nadmorskie<\/td>Nadmorskie<\/td>Nowe miasto w g\u0142\u0119bi<\/td><\/tr>\n
Marina<\/td>Planowana<\/td>Dzia\u0142a, 165 miejsc<\/strong><\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
Rynek wt\u00f3rny<\/td>Jeszcze nie ma<\/td>Najg\u0142\u0119bszy w Omanie<\/strong><\/td>Jeszcze nie ma<\/td><\/tr>\n
Najlepsze dla<\/td>Skali i wybrze\u017ca w \u015bredniej cenie<\/td>P\u0142ynno\u015bci i gotowej infrastruktury<\/td>Najni\u017cszej ceny wej\u015bcia, najwi\u0119kszego wyboru<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przeczytaj uwa\u017cnie \u015brodkowy wiersz. Al Mouj jest uko\u0144czony, Sultan Haitham City najta\u0144szy, a Al Seeb plasuje si\u0119 mi\u0119dzy nimi cenowo, b\u0119d\u0105c najmniej zbudowanym.<\/strong> To uczciwa pozycja. Argument Yamal opiera si\u0119 na wielko\u015bci masterplanu i d\u0142ugo\u015bci linii brzegowej, a nie na byciu najta\u0144sz\u0105 czy najbezpieczniejsz\u0105 opcj\u0105 we w\u0142asnym korytarzu.<\/p>\n

Zakup, rezydencja i koszty<\/h2>\n

Zagraniczny freehold w Omanie istnieje wy\u0142\u0105cznie wewn\u0105trz zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych i Yamal jest oferowany na tej podstawie. Ramy i ich granice przedstawiamy na stronie o Omanie<\/a> i w kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a>.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Stan<\/th><\/tr><\/thead>\n
W\u0142asno\u015b\u0107<\/td>Freehold przez status ITC \u2014 potwierd\u017a licencj\u0119 dla konkretnej dzia\u0142ki<\/td><\/tr>\n
Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/td>Bez minimalnej warto\u015bci<\/strong> \u2014 Yamal si\u0119 kwalifikuje<\/td><\/tr>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/td>200 000 OMR (~520 160 USD) \u2014 powy\u017cej ceny wej\u015bcia Yamal<\/strong><\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie<\/td>3% na rzecz Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>5% ma zastosowanie<\/strong> \u2014 zakup w budowie to pierwsza dostawa<\/td><\/tr>\n
\u0141\u0105cznie nabycie<\/td>~8%<\/strong><\/td><\/tr>\n
Podatki od najmu, zysk\u00f3w, nieruchomo\u015bci<\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Obywatelstwo<\/td>Niedost\u0119pne<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie kwestie specyficzne dla zakupu tutaj. Ka\u017cdy zakup w Yamal niesie 5% VAT<\/strong>, bo wszystko w sprzeda\u017cy to pierwsza dostawa \u2014 w nieuko\u0144czonym projekcie nie ma zasobu wt\u00f3rnego. To ustawia koszty nabycia na oko\u0142o 8% zamiast ~3% dost\u0119pnych na uko\u0144czonym rynku wt\u00f3rnym gdzie indziej w Omanie, co wyja\u015bniamy w podatek od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Oraz rezydencja zwykle idzie za zarejestrowanym tytu\u0142em.<\/strong> Je\u015bli powodem zakupu jest Wiza W\u0142a\u015bciciela albo Z\u0142ota Rezydencja, zakup w budowie oznacza czekanie do odbioru i rejestracji przed z\u0142o\u017ceniem wniosku. W projekcie, kt\u00f3ry dopiero ruszy\u0142, to czekanie liczone jest w latach. Kupuj\u0105cy z terminami powinni patrze\u0107 na zas\u00f3b uko\u0144czony \u2014 \u015bcie\u017cki por\u00f3wnujemy w Z\u0142ota Rezydencja a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a>.<\/p>\n

Jak wycenia\u0107 projekt na wczesnym etapie<\/h2>\n

Gdy projekt jest jeden i nie ma historii odsprzeda\u017cy, zwyk\u0142a metoda por\u00f3wnawcza nie dzia\u0142a. Oto schemat, kt\u00f3rego faktycznie u\u017cywamy z klientami \u2014 i stosuj go do nas r\u00f3wnie ch\u0119tnie, co do kogokolwiek innego.<\/p>\n\n\n
Pytanie<\/th>Dlaczego przes\u0105dza o cenie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Co jest zakontraktowane dla mojego etapu?<\/strong><\/td>Udogodnienia z masterplanu to marketing, dop\u00f3ki nie ma ich w umowie twojego etapu<\/td><\/tr>\n
Jaka jest data odbioru i co, je\u015bli zostanie przekroczona?<\/strong><\/td>Data bez klauzuli kary to \u017cyczenie<\/td><\/tr>\n
Gdzie trafiaj\u0105 moje raty?<\/strong><\/td>Escrow uwalniany wobec potwierdzonego post\u0119pu, nie zaliczka dla dewelopera<\/td><\/tr>\n
Jaki jest dyskont wobec zasobu gotowego?<\/strong><\/td>Wczesny etap powinien kosztowa\u0107 mniej ni\u017c gotowe por\u00f3wnania \u2014 zmierz luk\u0119<\/td><\/tr>\n
Co te same pieni\u0105dze kupi\u0105 gotowe?<\/strong><\/td>To realna alternatywa, nie hipotetyczna<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zastosuj ostatnie pytanie do Yamal, a otrzymasz u\u017cyteczn\u0105 liczb\u0119. 165 800 USD w Yamal kupuje plan; oko\u0142o 221 000 USD w Al Mouj<\/a> kupuje uko\u0144czone osiedle z dzia\u0142aj\u0105c\u0105 marin\u0105 i rynkiem wt\u00f3rnym.<\/strong> Luka wynosi oko\u0142o 33%. Pytanie nie brzmi, czy Yamal jest ta\u0144szy \u2014 ewidentnie jest \u2014 lecz czy jedna trzecia zni\u017cki to wystarczaj\u0105ca rekompensata za lata czekania, ryzyko oddania i brak wyj\u015bcia w mi\u0119dzyczasie.<\/p>\n

Dla cz\u0119\u015bci kupuj\u0105cych ewidentnie tak. Skala, d\u0142ugo\u015b\u0107 wybrze\u017ca i wczesne wej\u015bcie w masterplan, kt\u00f3ry mo\u017ce zdefiniowa\u0107 to wybrze\u017ce, to realne argumenty, a 33% zni\u017cki na najwi\u0119kszy projekt w kraju to nie drobiazg. Dla innych \u2014 ka\u017cdego, kto m\u00f3g\u0142by potrzebowa\u0107 sprzeda\u0107 w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, albo kto chce korzysta\u0107 z udogodnie\u0144, a nie czeka\u0107 na nie \u2014 ewidentnie nie.<\/p>\n

Czego nie zrobimy, to nie powiemy ci, \u017ce dyskont to darmowe pieni\u0105dze. To rekompensata za ryzyko, a ryzyko jest realne.<\/p>\n

Komu odpowiada Al Seeb<\/h2>\n

Lokalizacje z jednym projektem przyci\u0105gaj\u0105 w\u0119\u017cszego nabywc\u0119 ni\u017c dojrza\u0142e osiedle i warto wprost powiedzie\u0107, kto to jest.<\/p>\n

Odpowiada kupuj\u0105cym z d\u0142ugim horyzontem.<\/strong> Je\u015bli jeste\u015b komfortowy z kapita\u0142em zaanga\u017cowanym na pi\u0119\u0107 do dziesi\u0119ciu lat i kupujesz, bo wierzysz w wybrze\u017ce Seeb, a nie dlatego, \u017ce potrzebujesz dochodu w przysz\u0142ym roku, dyskont wczesnego etapu dzia\u0142a na twoj\u0105 korzy\u015b\u0107. To klasyczny przypadek zakupu na starcie.<\/p>\n

Odpowiada tym, kt\u00f3rzy chc\u0105 skali i wybrze\u017ca.<\/strong> \u017baden inny oma\u0144ski projekt nie oferuje 1760 metr\u00f3w frontu ani masterplanu si\u0119gaj\u0105cego 2,21 mln metr\u00f3w kwadratowych. Je\u015bli chcesz du\u017cego, sp\u00f3jnego, celowo zaprojektowanego nadmorskiego kierunku, a nie kompaktowego kurortu, obecnie jest jedna opcja i to ona.<\/p>\n

Odpowiada tym, kt\u00f3rzy pozycjonuj\u0105 si\u0119 przy infrastrukturze.<\/strong> Lotnisko, p\u00f3\u0142 miliona mieszka\u0144c\u00f3w i istniej\u0105ca sie\u0107 drogowa ju\u017c tu s\u0105. Yamal nie musi wymy\u015bla\u0107 powodu, dla kt\u00f3rego ludzie maj\u0105 by\u0107 w pobli\u017cu, a to wi\u0119cej, ni\u017c mo\u017ce powiedzie\u0107 o sobie wi\u0119kszo\u015b\u0107 oma\u0144skich ITC.<\/p>\n

Nie odpowiada tym, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 p\u0142ynno\u015bci<\/strong>, bo rynku wt\u00f3rnego nie ma i nie b\u0119dzie latami. Nie odpowiada tym z terminem rezydencyjnym, bo rejestracja tytu\u0142u idzie za odbiorem. I nie odpowiada nikomu, kto chce korzysta\u0107 z mariny, promenady czy hotelu w najbli\u017cszym czasie \u2014 nic z tego jeszcze nie istnieje.<\/p>\n

Je\u015bli jeste\u015b w tej drugiej grupie, powiedz od razu, a skierujemy ci\u0119 do Al Mouj<\/a> albo do zasobu uko\u0144czonego w naszym oma\u0144skim portfelu<\/a>, zamiast sprzedawa\u0107 ci czekanie, kt\u00f3rego nie chcia\u0142e\u015b.<\/p>\n

Ryzyka, wprost<\/h2>\n