{"id":809,"count":6,"description":"
\n
\n\"Piaszczysta\n
\nCypr P\u00f3\u0142nocny \u00b7 Dystrykt \u0130skele<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz, Cypr P\u00f3\u0142nocny: sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w<\/h1>\n

Sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w ma oznaczenie Bo\u011faz, dzielnicy z 157 mieszka\u0144cami przy drodze karpaskiej w dystrykcie \u0130skele: 3\u00a0702 lokale, jedna cena dewelopera (127\u00a0000 GBP), jedna cena z rynku wt\u00f3rnego (1\u00a0500\u00a0000 GBP) i cztery \u201eNa zapytanie\u201d. Brak kategorii aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

\n
6<\/b>projekt\u00f3w z oznaczeniem Bo\u011faz na tej stronie<\/span><\/div>
3,702<\/b>lokali podanych przez deweloper\u00f3w<\/span><\/div>
157<\/b>mieszka\u0144c\u00f3w dzielnicy Bo\u011faz, spis 2011<\/span><\/div>
\u00a3127,000<\/b>jedyna cena dewelopera \u201eCena od\u201d<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz, na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, to sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na tej stronie przypisanych do dzielnicy licz\u0105cej 157 mieszka\u0144c\u00f3w przy drodze karpaskiej w dystrykcie \u0130skele. Cztery z nich nale\u017c\u0105 do Afik Group (Caesar Beach<\/a>, Caesar Blue<\/a>, Caesar Palm Jumeirah<\/a> i Blue Line Villas<\/a>), jeden do Noyanlar Group (Solmaris<\/a>), a jeden do D\u00f6ve\u00e7 Group (Courtyard Platinum<\/a>). Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. ich strony wykazuj\u0105 \u0142\u0105cznie 3\u00a0702 lokale, jedn\u0105 cen\u0119 dewelopera z oznaczeniem \u201eCena od\u201d (127\u00a0000 GBP), jedn\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego (1\u00a0500\u00a0000 GBP) i cztery oznaczenia \u201eNa zapytanie\u201d, a \u017cadna z tych sze\u015bciu stron nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Ten przewodnik wyja\u015bnia, gdzie le\u017cy Bo\u011faz i co obejmuje ta nazwa, co o tym obszarze m\u00f3wi\u0105 spis powszechny z 2011 r. oraz dane Ministerstwa Zdrowia (Ministry of Health), co podaje ka\u017cda oferta, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 oznaczenia cen, jak zasady dla zagranicznych nabywc\u00f3w stosuj\u0105 si\u0119 do nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz oraz jakie weryfikacje nale\u017cy wykona\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci. Ka\u017cda liczba ma podan\u0105 dat\u0119 i \u017ar\u00f3d\u0142o. Limity dla zagranicznych nabywc\u00f3w opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie z moc\u0105 ustawy 89\/2026, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u015bli parlament go nie uchwali, a taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Szerszy rynek opisuje strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
Pytanie<\/th>Stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>\n
Czym jest Bo\u011faz?<\/td>Dzielnica (mahalle) gminy \u0130skele w dystrykcie \u0130skele; 157 mieszka\u0144c\u00f3w w spisie z 2011 r.<\/td>Instytut Statystyczny (Statistical Institute), spis 2011, tabela 3<\/a><\/td><\/tr>\n
Gdzie le\u017cy?<\/td>Oko\u0142o 5,7 km w linii prostej na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od miasta \u0130skele; punkt dzielnicy 35,315 N, 33,951 E<\/td>granica dzielnicy w OpenStreetMap<\/a>; Wikipedia<\/a><\/td><\/tr>\n
Projekty z oznaczeniem Bo\u011faz na tej stronie<\/td>6 (cztery Afik Group, jeden Noyanlar Group, jeden D\u00f6ve\u00e7 Group)<\/td>Nasze strony ofert<\/td><\/tr>\n
Liczba lokali podana przez deweloper\u00f3w<\/td>3\u00a0702 \u0142\u0105cznie (98 willi Caesar Blue wliczono w jego 1\u00a0600 lokali)<\/td>Strony deweloper\u00f3w, w postaci widocznej na naszych stronach ofert<\/td><\/tr>\n
Oznaczenia cen na sze\u015bciu stronach<\/td>Cena od 127\u00a0000 GBP (1); ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od 1\u00a0500\u00a0000 GBP (1); Na zapytanie (4)<\/td>Nasze strony ofert<\/td><\/tr>\n
Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>Nie podano na \u017cadnej z sze\u015bciu stron<\/td>Nasze strony ofert<\/td><\/tr>\n
Limity zakupu dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>Do 3 apartament\u00f3w albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, albo 2 dwukondygnacyjne wille w projekcie zabudowy masowej, dop\u00f3ki dekret obowi\u0105zuje<\/td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, nabywca zagraniczny<\/td>4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105, wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r.<\/td>Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td><\/tr>\n
Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>Gazima\u011fusa; w dystrykcie \u0130skele nie ma szpitala stacjonarnego<\/td>Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/td><\/tr>\n
Lotnisko<\/td>Ercan: oko\u0142o 58,5 km i 64 minuty wed\u0142ug szacunku modelu drogowego; loty tylko do Turcji i z Turcji<\/td>Szacunek OSRM; Wikipedia<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika rozwija ka\u017cdy z tych wierszy. Bo\u011faz jest ma\u0142\u0105 dzielnic\u0105, a oznaczenia stosowane przez deweloper\u00f3w nie zawsze pokrywaj\u0105 si\u0119 z jej granic\u0105.<\/p>\n

Gdzie le\u017cy Bo\u011faz przy drodze karpaskiej<\/h2>\n

Bo\u011faz jest wsi\u0105 i dzielnic\u0105 na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz. Wikipedia<\/a> umieszcza j\u0105 oko\u0142o 7 km na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od Trikomo (\u0130skele) i opisuje jako de iure cz\u0119\u015b\u0107 dystryktu Famagusta, a de facto cz\u0119\u015b\u0107 dystryktu \u0130skele, kt\u00f3ry wydzielono z dystryktu Gazima\u011fusa w 1998 r. (artyku\u0142 o dystrykcie \u0130skele<\/a>). Dlatego na karcie dewelopera mo\u017ce widnie\u0107 zapis \u201eBogaz, Famagusta, North Cyprus\u201d: to sformu\u0142owanie pod\u0105\u017ca za dawn\u0105 nazw\u0105 dystryktu, podczas gdy tabele spisowe umieszczaj\u0105 dzielnic\u0119 w gminie \u0130skele. Deweloperzy nazywaj\u0105 t\u0119 drog\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 drog\u0105 karpask\u0105 (Karpaz Anayolu).<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci to warto\u015bci w linii prostej (wed\u0142ug wzoru haversine), liczone od punktu dzielnicy w OpenStreetMap, wraz z szacunkiem drogowym z publicznego routera OSRM uruchomionego 24 pa\u017adziernika 2026 r., bez uwzgl\u0119dnienia ruchu drogowego i kolejek na granicy. Ostatnia kolumna powtarza czasy przejazdu ze strony Noyanlar Solmaris<\/a>, kt\u00f3ra nie podaje punktu pocz\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n
Z punktu dzielnicy Bo\u011faz do<\/th>Linia prosta (km)<\/th>Szacunek drogowy (OSRM)<\/th>Warto\u015b\u0107 podana przez dewelopera (strona Solmaris)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Miasta \u0130skele<\/td>5,7<\/td>6,9 km, 10 min<\/td>6 min<\/td><\/tr>\n
Ronda Long Beach (dzielnica \u00d6t\u00fcken)<\/td>8,8<\/td>9,3 km, 13 min<\/td>\u2013<\/td><\/tr>\n
Bafra<\/td>13,1<\/td>14,3 km, 14 min<\/td>\u2013<\/td><\/tr>\n
Szpitala Pa\u0144stwowego w Gazima\u011fusa<\/td>18,3<\/td>19,9 km, 24 min<\/td>\u2013<\/td><\/tr>\n
Mur\u00f3w Famagusty (Famagusta Walled City)<\/td>21,2<\/td>25,2 km, 32 min<\/td>21 min (Gazima\u011fusa)<\/td><\/tr>\n
Lotniska Ercan<\/td>44,5<\/td>58,5 km, 64 min<\/td>45 min<\/td><\/tr>\n
Nikozji (Lefko\u015fa)<\/td>55,5<\/td>71,6 km, 78 min<\/td>54 min<\/td><\/tr>\n
Kyrenii (Girne)<\/td>57,1<\/td>75,5 km, 78 min<\/td>58 min<\/td><\/tr>\n
Lotniska w Larnace<\/td>57,9<\/td>79,6 km, 84 min; bez przej\u015bcia Green Line i kolejki<\/td>57 min<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czasy z modelu przekraczaj\u0105 warto\u015bci podane przez dewelopera o 4 minuty do \u0130skele, 11 do Famagusty, 19 do Ercan, 24 do Nikozji, 27 do Larnaki i 20 do Kyrenii. R\u00f3\u017cnica mo\u017ce wynika\u0107 z odmiennych punkt\u00f3w pocz\u0105tkowych albo z tego, \u017ce model pomija lokalne pr\u0119dko\u015bci, dlatego te liczby s\u0105 przedzia\u0142em do sprawdzenia podczas jazdy, a nie pomiarem. Dipkarpaz, miejscowo\u015b\u0107 wymieniona w kilku wierszach adresowych Afik, le\u017cy oko\u0142o 50 km od punktu dzielnicy w linii prostej.<\/p>\n

Wed\u0142ug Wikipedii<\/a> lotnisko Ercan obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do Turcji i z Turcji. Przylot do Larnaki oznacza dodatkowo przekroczenie Zielonej Linii (Green Line), opisane na stronie Komisji Europejskiej o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a>. Najbli\u017csze miasto omawia strona miasta Famagusta<\/a>, a przewodnik po zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym miasto po mie\u015bcie<\/a> por\u00f3wnuje poszczeg\u00f3lne miejscowo\u015bci.<\/p>\n

Bo\u011faz, Bo\u011faztepe, Bo\u011fazi\u00e7i, Yeni Bo\u011fazi\u00e7i i Bo\u011fazk\u00f6y: nazwy, kt\u00f3rych nie nale\u017cy myli\u0107<\/h2>\n

Po turecku bo\u011faz oznacza cie\u015bnin\u0119, dlatego wyszukiwanie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz zwraca tak\u017ce wyniki ze Stambu\u0142u dotycz\u0105ce Bosforu, a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym ten sam rdze\u0144 pojawia si\u0119 w kilku nazwach miejscowo\u015bci. Tabele spisu z 2011 r. je rozdzielaj\u0105 i robi\u0105 to r\u00f3wnie\u017c portale nieruchomo\u015bci: portal HangiEv prowadzi osobne strony kategorii \u201eKyrenia Bogaz\u201d i \u201eIskele Bogaz\u201d, a 101evler ma kategori\u0119 \u201eKyrenia Bo\u011faz\u201d, co wida\u0107 by\u0142o w wynikach wyszukiwania 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n\n\n
Nazwa<\/th>Czym jest<\/th>Dystrykt w tabeli spisowej<\/th>Mieszka\u0144cy w 2011 r.<\/th><\/tr><\/thead>\n
Bo\u011faz<\/td>Dzielnica gminy \u0130skele; temat tej strony<\/td>\u0130skele<\/td>157<\/td><\/tr>\n
Bo\u011faztepe<\/td>S\u0105siednia dzielnica gminy \u0130skele<\/td>\u0130skele<\/td>312<\/td><\/tr>\n
Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>Inna dzielnica gminy \u0130skele<\/td>\u0130skele<\/td>514<\/td><\/tr>\n
Kalecik<\/td>Dzielnica po\u0142o\u017cona bezpo\u015brednio na wsch\u00f3d od Bo\u011faz, w kt\u00f3rej mieszcz\u0105 si\u0119 punkty mapy Afik (nast\u0119pna sekcja)<\/td>\u0130skele<\/td>435<\/td><\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (Yenibo\u011fazi\u00e7i)<\/td>Odr\u0119bna wie\u015b i gmina w pobli\u017cu Salamis, na p\u00f3\u0142noc od Famagusty; stoi tu projekt Orchard<\/a><\/td>Gazima\u011fusa (Famagusta)<\/td>3\u00a0347 wie\u015b; 6\u00a0618 gmina<\/td><\/tr>\n
Bo\u011fazk\u00f6y<\/td>Wie\u015b w dystrykcie Kyrenia, za\u0142o\u017cona w latach 1960-tych wed\u0142ug Wikipedii<\/a><\/td>Girne (Kyrenia)<\/td>1\u00a0943<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Trzy z tych nazw to dzielnice jednej gminy, po\u0142o\u017cone w odleg\u0142o\u015bci kilku kilometr\u00f3w od siebie, dlatego adres zawieraj\u0105cy wy\u0142\u0105cznie \u201eBo\u011faz\u201d wymaga numeru dzia\u0142ki, aby ustali\u0107 dzielnic\u0119 i rejestr okr\u0119gowy. Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r. stanowi, \u017ce przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty wyszukiwawcze za\u0142atwia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana (komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>). Yeni Bo\u011fazi\u00e7i to odr\u0119bny rynek, om\u00f3wiony w przewodniku ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Gdzie na mapie le\u017cy Bo\u011faz deweloper\u00f3w<\/h2>\n

Granica dzielnicy Bo\u011faz w OpenStreetMap (relacja 16334935<\/a>) rozci\u0105ga si\u0119 mniej wi\u0119cej od 35,304 do 35,323 N i od 33,942 do 33,967 E; jej \u015brodek, 35,315 N, 33,951 E, le\u017cy oko\u0142o 0,4 km od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych wsi w Wikipedii (35\u00b018\u203243\u2033N, 33\u00b056\u203258\u2033E). Mo\u017cna z ni\u0105 zestawi\u0107 dwa punkty map deweloper\u00f3w: \u015brodek mapy Caesar Beach (35,32712 N, 33,96795 E) i zarchiwizowany punkt mapy Caesar Blue (35,3288 N, 33,9719 E). Wed\u0142ug tych samych danych granicznych oba le\u017c\u0105 w obr\u0119bie s\u0105siedniej dzielnicy Kalecik (relacja 16334934<\/a>), oko\u0142o 0,8 km i 1,1 km na wsch\u00f3d od granicy Bo\u011faz.<\/p>\n

Nie oznacza to, \u017ce oznaczenie jest b\u0142\u0119dne: deweloperzy u\u017cywaj\u0105 nazwy \u201eBo\u011faz\u201d dla odcinka drogi karpaskiej, na kt\u00f3rym dzielnica styka si\u0119 z wybrze\u017cem. Pokazuje to jednak, \u017ce oznaczenie dewelopera, granica na mapie i dzia\u0142ka w Rejestrze Grunt\u00f3w mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Granice w OpenStreetMap s\u0105 mapowane przez wolontariuszy i przybli\u017cone, a nie katastralne, dlatego o dzielnicy rozstrzygaj\u0105 numer dzia\u0142ki i kopia aktu w\u0142asno\u015bci. W przypadku Caesar Palm Jumeirah i Blue Line Villas deweloper nie publikuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a w przypadku Solmaris i Courtyard Platinum strony podaj\u0105 jedynie etykiet\u0119 (\u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d; \u201e\u0130skele\u201d na stronie projektu i \u201eBo\u011faz \u00b7 \u0130skele\u201d na karcie). W\u0142asny przewodnik dewelopera po Long Beach nazywa Courtyard Platinum \u201espo\u0142eczno\u015bci\u0105 w koncepcji kurortu w Bo\u011faz\u201d (D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a>), a jego strona podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy 600 m, dlatego nabywca powinien na pi\u015bmie zapyta\u0107 o dzielnic\u0119 (mahalle) i numer dzia\u0142ki.<\/p>\n

Bo\u011faz w spisie powszechnym: dzielnica licz\u0105ca 157 mieszka\u0144c\u00f3w<\/h2>\n

Ostatnim oficjalnym zliczeniem jest spis z 4 grudnia 2011 r. Tabela 3 Instytutu Statystycznego<\/a> wykazuje w Bo\u011faz 157 mieszka\u0144c\u00f3w (86 m\u0119\u017cczyzn i 71 kobiet) w\u015br\u00f3d 18 dzielnic gminy \u0130skele, kt\u00f3ra liczy\u0142a \u0142\u0105cznie 7\u00a0906 mieszka\u0144c\u00f3w (tabela 2<\/a>), w dystrykcie \u0130skele licz\u0105cym 22\u00a0492 osoby (tabela 1<\/a>). Bo\u011faz stanowi zatem 2,0% gminy (157 \u00f7 7\u00a0906) i 0,7% dystryktu (157 \u00f7 22\u00a0492) oraz jest trzeci\u0105 od ko\u0144ca pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci z 18 dzielnic. Serwis demograficzny citypopulation.de, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Instytut Statystyczny, podaje dla spisu z 2006 r. 295 mieszka\u0144c\u00f3w, co oznacza\u0142oby, \u017ce liczba z 2011 r. jest ni\u017csza o 46,8% ((157 \u2212 295) \u00f7 295), cho\u0107 granica dzielnicy mog\u0142a nie by\u0107 taka sama w obu zliczeniach. Po tym spisie nie przeprowadzono kolejnego, a przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 p\u00f3\u017aniejszej liczby dla tej dzielnicy.<\/p>\n\n\n
Pozycja<\/th>Dzielnica gminy \u0130skele<\/th>Mieszka\u0144cy w 2011 r.<\/th>Udzia\u0142 w gminie<\/th><\/tr><\/thead>\n
1<\/td>\u0130skele<\/td>1\u00a0948<\/td>24,6%<\/td><\/tr>\n
2<\/td>Cevizli<\/td>1\u00a0110<\/td>14,0%<\/td><\/tr>\n
3<\/td>\u00d6t\u00fcken<\/td>550<\/td>7,0%<\/td><\/tr>\n
4<\/td>Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>514<\/td>6,5%<\/td><\/tr>\n
5<\/td>Kalecik<\/td>435<\/td>5,5%<\/td><\/tr>\n
6<\/td>Yark\u00f6y<\/td>429<\/td>5,4%<\/td><\/tr>\n
7<\/td>Ayg\u00fcn<\/td>414<\/td>5,2%<\/td><\/tr>\n
8<\/td>Kuzucuk<\/td>344<\/td>4,4%<\/td><\/tr>\n
9<\/td>Ardahan<\/td>330<\/td>4,2%<\/td><\/tr>\n
10<\/td>Bo\u011faztepe<\/td>312<\/td>3,9%<\/td><\/tr>\n
11<\/td>Top\u00e7uk\u00f6y<\/td>310<\/td>3,9%<\/td><\/tr>\n
12<\/td>Alt\u0131nova<\/td>229<\/td>2,9%<\/td><\/tr>\n
13<\/td>Ergazi<\/td>202<\/td>2,6%<\/td><\/tr>\n
14<\/td>A\u011f\u0131llar<\/td>188<\/td>2,4%<\/td><\/tr>\n
15<\/td>S\u0131n\u0131r\u00fcst\u00fc<\/td>186<\/td>2,4%<\/td><\/tr>\n
16<\/td>Bo\u011faz<\/strong><\/td>157<\/td>2,0%<\/td><\/tr>\n
17<\/td>Turnalar<\/td>142<\/td>1,8%<\/td><\/tr>\n
18<\/td>Kurtulu\u015f<\/td>106<\/td>1,3%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w deklaruje 3\u00a0702 lokale, co daje 23,6 lokalu na ka\u017cdego mieszka\u0144ca dzielnicy wed\u0142ug spisu z 2011 r. (3\u00a0702 \u00f7 157). Por\u00f3wnanie dotyczy wy\u0142\u0105cznie skali, poniewa\u017c lokal nie jest gospodarstwem domowym. Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025 Instytutu Statystycznego (biuletyn<\/a>) wykazuj\u0105 w ca\u0142ym dystrykcie \u0130skele w 2025 r. 204 lokale mieszkalne miejskie i 351 wiejskich z ostatecznym \u015bwiadectwem zatwierdzenia, razem 555.<\/p>\n

Klimat, pla\u017ca i zasady ochrony \u017c\u00f3\u0142wi morskich w pobli\u017cu Bo\u011faz<\/h2>\n

Szereg klimatyczny w serwisie World Weather Information Service \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej<\/a> pochodzi ze stacji w Paralimni w Republice Cypru, oko\u0142o 28 km na po\u0142udnie od punktu dzielnicy Bo\u011faz (obliczone). Tabela podaje jej \u015brednie miesi\u0119czne z lat 2002-2011. Stacja nie znajduje si\u0119 w Bo\u011faz, wi\u0119c liczby opisuj\u0105 region.<\/p>\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\u015arednia dzienna maksymalna (\u00b0C)<\/th>\u015arednia dzienna minimalna (\u00b0C)<\/th>Opady (mm)<\/th>Dni z opadami<\/th><\/tr><\/thead>\n
Stycze\u0144<\/td>15,9<\/td>8,1<\/td>97,3<\/td>8,9<\/td><\/tr>\n
Luty<\/td>16,4<\/td>8,0<\/td>58,1<\/td>7,7<\/td><\/tr>\n
Marzec<\/td>19,1<\/td>9,5<\/td>27,0<\/td>4,8<\/td><\/tr>\n
Kwiecie\u0144<\/td>22,3<\/td>12,1<\/td>17,1<\/td>4,5<\/td><\/tr>\n
Maj<\/td>26,5<\/td>16,3<\/td>7,3<\/td>1,5<\/td><\/tr>\n
Czerwiec<\/td>30,4<\/td>20,7<\/td>0,1<\/td>0,2<\/td><\/tr>\n
Lipiec<\/td>32,9<\/td>23,4<\/td>0,0<\/td>0,0<\/td><\/tr>\n
Sierpie\u0144<\/td>33,3<\/td>23,8<\/td>0,8<\/td>0,1<\/td><\/tr>\n
Wrzesie\u0144<\/td>31,0<\/td>21,1<\/td>6,0<\/td>1,5<\/td><\/tr>\n
Pa\u017adziernik<\/td>27,6<\/td>17,4<\/td>16,2<\/td>2,8<\/td><\/tr>\n
Listopad<\/td>22,2<\/td>12,7<\/td>32,8<\/td>4,3<\/td><\/tr>\n
Grudzie\u0144<\/td>17,9<\/td>9,6<\/td>68,4<\/td>6,9<\/td><\/tr>\n
Rok<\/strong><\/td>\u2013<\/td>\u2013<\/td>331,1 (suma miesi\u0119cy, obliczona)<\/strong><\/td>\u2013<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Maksima w lipcu i sierpniu wynosz\u0105 32,9 \u00b0C i 33,3 \u00b0C, styczniowe minimum to 8,1 \u00b0C, a trzy miesi\u0105ce zimowe (od grudnia do lutego) przynosz\u0105 223,8 mm, czyli 67,6% rocznej sumy wynosz\u0105cej 331,1 mm; od czerwca do sierpnia \u0142\u0105cznie spada 0,9 mm. Oznacza to d\u0142ugie, suche lato i kr\u00f3tk\u0105, wilgotn\u0105 zim\u0119.<\/p>\n

Notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska (Environment Protection Department) z 9 grudnia 2024 r. (\u00c7evre Koruma Dairesi<\/a>) odnotowuje na pla\u017cach Karpazu w 2024 r. 1\u00a0834 gniazda \u017c\u00f3\u0142wi morskich, z kt\u00f3rych 1\u00a0726 (94,1%) nale\u017ca\u0142o do \u017c\u00f3\u0142wia zielonego, 20 (1,1%) do \u017c\u00f3\u0142wia karetta, a 88 by\u0142o niezidentyfikowanych, i wskazuje, \u017ce 413 (24%) zosta\u0142o w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bciowo zniszczonych przez drapie\u017cniki. W sezonie od maja do pa\u017adziernika notatka prosi osoby korzystaj\u0105ce z pla\u017c, by nie ustawia\u0142y parasoli bli\u017cej ni\u017c 35 m od morza, os\u0142ania\u0142y \u015bwiat\u0142a widoczne z piasku, nie wje\u017cd\u017ca\u0142y na pla\u017c\u0119 pojazdami i nie rozpala\u0142y ognisk. Notatka nie wymienia pla\u017c w Bo\u011faz, dlatego twierdzenie o po\u0142o\u017ceniu przy morzu warto prze\u0142o\u017cy\u0107 na odleg\u0142o\u015b\u0107 w metrach. Deweloperzy podaj\u0105 300 m i 250 m dla Caesar Blue, 300 m dla Caesar Palm Jumeirah (strona internetowa projektu), oko\u0142o 50 m dla Caesar Beach wy\u0142\u0105cznie na karcie hebrajskiej oraz 600 m dla Courtyard Platinum.<\/p>\n

Port, us\u0142ugi i opieka zdrowotna w okolicy Bo\u011faz<\/h2>\n

Wikipedia odnotowuje we wsi obiekt tureckiej marynarki wojennej, dawn\u0105 baz\u0119 marynarki Cypru, a Wikivoyage wymienia Bo\u011faz w\u015br\u00f3d kurortowych pasm z zagospodarowanymi pla\u017cami (Wikipedia; Wikivoyage<\/a>); oba s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142ami wt\u00f3rnymi. Ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w zakazuje im zakupu w wojskowych strefach zakazanych i wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa (ustawa 52\/2008<\/a>), a \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, czy jakakolwiek dzia\u0142ka w pobli\u017cu tego obiektu jest ni\u0105 obj\u0119ta, dlatego sprawdzenie stref wojskowych ma tu znaczenie.<\/p>\n

Co do codziennych us\u0142ug, tworzona przez wolontariuszy baza OpenStreetMap (zapytanie z 24 pa\u017adziernika 2026 r., promie\u0144 3 km wok\u00f3\u0142 punktu dzielnicy) pokazuje poni\u017cszy obraz. Jest niekompletna, wi\u0119c zero jest powodem, by sprawdzi\u0107 na miejscu, a nie dowodem braku.<\/p>\n\n\n
W promieniu 3 km od punktu dzielnicy Bo\u011faz (OpenStreetMap, 24 pa\u017a. 2026 r.)<\/th>Zmapowane<\/th><\/tr><\/thead>\n
Restauracje (jedna oznaczona jako kuchnia rybna)<\/td>8<\/td><\/tr>\n
Supermarkety i sklepy convenience<\/td>3<\/td><\/tr>\n
Stacje paliw<\/td>2<\/td><\/tr>\n
Hotele (4), pensjonaty (2) i hotel apartamentowy (1)<\/td>7<\/td><\/tr>\n
Apteki, banki, szko\u0142y, przychodnie<\/td>0<\/td><\/tr>\n
Punkty: molo i przysta\u0144 jachtowa<\/td>1 molo, 1 punkt przystani<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Banki, apteki i wi\u0119ksze sklepy skupiaj\u0105 si\u0119 w mie\u015bcie \u0130skele oraz wzd\u0142u\u017c Long Beach, w odleg\u0142o\u015bci 5,7 km i 8,8 km w linii prostej. Nie znaleziono oficjalnego rozk\u0142adu jazdy autobus\u00f3w w \u0130skele, a bezp\u0142atne linie autobus\u00f3w miejskich Gazima\u011fusa ko\u0144cz\u0105 si\u0119 przed \u0130skele (gmina Gazima\u011fusa<\/a>), wi\u0119c roboczym za\u0142o\u017ceniem jest samoch\u00f3d.<\/p>\n

Opieka zdrowotna to najwyra\u017aniejsza luka. Lista szpitali pa\u0144stwowych Ministerstwa Zdrowia (lista<\/a>) wymienia sze\u015b\u0107, z kt\u00f3rych \u017caden nie le\u017cy w dystrykcie \u0130skele. Rocznik statystyczny 2024 (tabela C2) nie notuje w dystrykcie \u0130skele w latach 2020-2024 \u017cadnej plac\u00f3wki stacjonarnej ani \u017cadnego \u0142\u00f3\u017cka, wobec jednego szpitala pa\u0144stwowego ze 161 \u0142\u00f3\u017ckami i czterech plac\u00f3wek prywatnych ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami w dystrykcie Gazima\u011fusa w 2024 r. W dniu 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia powiedzia\u0142 na terenie budowy Szpitala Karpaz, \u017ce ca\u0142y budynek zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca roku (komunikat prasowy Ministerstwa<\/a>); komunikat nie podaje liczby \u0142\u00f3\u017cek ani daty otwarcia.<\/p>\n

Sze\u015b\u0107 ofert nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz w por\u00f3wnaniu: co podaje ka\u017cda strona<\/h2>\n

Tabela odczytuje ka\u017cd\u0105 stron\u0119 oferty w postaci opublikowanej 24 pa\u017adziernika 2026 r., wraz z jej w\u0142asnym oznaczeniem ceny. \u201eNie wy\u015bwietlono\u201d oznacza, \u017ce strona nie zawiera \u017cadnej liczby.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Deweloper<\/th>Status wed\u0142ug dewelopera<\/th>Lokale<\/th>Typy lokali<\/th>Powierzchnie<\/th>Oznaczenie ceny na naszej stronie<\/th>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/th><\/tr><\/thead>\n
Caesar Beach Bogaz<\/td>Afik Construction LTD<\/td>\u201eNieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona i gotowa do zamieszkania\u201d; \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d<\/td>220 (blog dewelopera podaje 210)<\/td>Apartamenty i wille (karta nie wymienia \u017cadnych)<\/td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>Na zapytanie<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>\n
Blue Line Villas Bogaz<\/td>Afik Construction LTD<\/td>Oznaczone jako \u201eUpcoming\u201d (nadchodz\u0105cy) w blogu dewelopera; brak statusu na stronie projekt\u00f3w<\/td>74<\/td>Umeblowane wille bli\u017aniacze i quattro<\/td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>Na zapytanie<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>\n
Caesar Palm Jumeirah Bogaz<\/td>Afik Construction LTD<\/td>Oznaczone jako \u201eUpcoming\u201d (nadchodz\u0105cy) w blogu dewelopera; brak statusu na stronie projekt\u00f3w<\/td>836<\/td>Studio, 1+1, 2+1; wspomniane penthouse\u2019y<\/td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>Na zapytanie<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>\n
Caesar Blue Bogaz<\/td>Afik Construction LTD<\/td>Brak wiersza ze statusem; dzia\u0142a jako kurort z aquaparkiem<\/td>1\u00a0600 lokali i 98 willi<\/td>Od studia do penthouse\u2019u; wille quatro, wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze (zarchiwizowano w styczniu 2024 r.)<\/td>52 do 182 m\u00b2 (zarchiwizowano w styczniu 2024 r.)<\/td>Na zapytanie<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>\n
Solmaris Bogaz<\/td>Noyanlar Group<\/td>W toku; przedsprzeda\u017c (\u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d); termin dostawy nie jest wy\u015bwietlany<\/td>20<\/td>Willa triplex 4+1<\/td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od 1\u00a0500\u00a0000 GBP (jedno og\u0142oszenie na portalu); deweloper nie pokazuje ceny<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>\n
Courtyard Platinum Iskele<\/td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>W toku; dostawa w grudniu 2026 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>952<\/td>Studio, 1+1, 1+1 dupleks, 2+1 dupleks, 3+1, 3+1 dupleks<\/td>36 do 145 m\u00b2<\/td>Cena od 127\u00a0000 GBP<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy kwestie. Blue Line Villas i Solmaris to projekty willowe, podczas gdy Caesar Beach jest uko\u0144czonym osiedlem, kt\u00f3re deweloper zg\u0142asza jako wyprzedane. Tylko Courtyard Platinum pokazuje zar\u00f3wno zakres powierzchni, jak i cen\u0119 dewelopera. A oba statusy \u201eUpcoming\u201d pochodz\u0105 z bloga dewelopera, ostatnio modyfikowanego 30 kwietnia 2025 r. (nag\u0142\u00f3wek serwera), co jest s\u0142abszym dowodem ni\u017c opatrzona dat\u0105 strona sprzeda\u017cowa.<\/p>\n

Cztery projekty Afik Group w Bo\u011faz<\/h2>\n

Afik Construction LTD, zwana te\u017c Afik Group, wymienia osiem projekt\u00f3w na swojej stronie projekt\u00f3w<\/a>, a blog dewelopera sumuje je do ponad 10\u00a0000 lokali. Cztery le\u017c\u0105 przy drodze karpaskiej w okolicy Bo\u011faz wed\u0142ug jego bloga. Strona projekt\u00f3w by\u0142a ostatnio modyfikowana 13 marca 2025 r. (nag\u0142\u00f3wek serwera), wi\u0119c ka\u017cda karta jest zestawieniem opatrzonym dat\u0105.<\/p>\n

Caesar Beach: uko\u0144czony i zg\u0142aszany jako wyprzedany<\/h3>\n

Karta g\u0142osi \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d, \u201enieruchomo\u015b\u0107 przy pla\u017cy\u201d, \u201enieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona i gotowa do zamieszkania\u201d oraz \u201eplan p\u0142atno\u015bci na 2 lata, bez odsetek\u201d, z lini\u0105 lokalizacji \u201eBogaz, Famagusta, North Cyprus\u201d. Blog dewelopera podaje 210 lokali, czyli o 10 mniej (4,5% z 220). Przy takim sformu\u0142owaniu lokal mo\u017ce pochodzi\u0107 jedynie od w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry odsprzedaje, dlatego licz\u0105 si\u0119 weryfikacje tytu\u0142u sprzedaj\u0105cego, w\u0142asnego aktu lokalu, ostatecznego \u015bwiadectwa zatwierdzenia oraz wszelkich op\u0142at nale\u017cnych wsp\u00f3lnocie lub operatorowi. Strona kurortu prowadzona przez Afik Rentals LTD przyjmuje rezerwacje wakacyjne w Caesar Beach, wi\u0119c lokal mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do puli najmu. Strona Caesar Beach<\/a> przedstawia strony dewelopera w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Caesar Blue: najwi\u0119kszy projekt, wy\u0142\u0105cznie z zarchiwizowanymi danymi<\/h3>\n

Karta g\u0142osi \u201e1600 LOKALI, 98 WILLI\u201d i zawiera punkty o dochodzie z najmu, \u201ewp\u0142acie w\u0142asnej 30%\u201d oraz \u201eratach bez odsetek do 36 miesi\u0119cy\u201d, a linia adresowa brzmi \u201eKarpaz Anayolu, Dipkarpaz\u201d. Zarchiwizowany punkt mapy le\u017cy w okolicy Bo\u011faz, a nie w Dipkarpaz, oddalonym o oko\u0142o 50 km. Powierzchnie i warunki poni\u017cej pochodz\u0105 z zapis\u00f3w Internet Archive z 17 stycznia 2024 r.; strony apartament\u00f3w napisano dla go\u015bci wakacyjnych, wi\u0119c te powierzchnie opisuj\u0105 umeblowane lokale na wynajem wakacyjny. Punkt o dochodzie z najmu nie podaje okresu, podstawy ani zobowi\u0105zanego, o czym m\u00f3wi przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n\n\n
Typ w Caesar Blue (zarchiwizowano 17 stycznia 2024 r.)<\/th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>Sypialnie<\/th>Warunki na zarchiwizowanej stronie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Studio<\/td>52<\/td>0<\/td>Strona najmu wakacyjnego; brak ceny sprzeda\u017cy<\/td><\/tr>\n
Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>65<\/td>1<\/td>Strona najmu wakacyjnego; brak ceny sprzeda\u017cy<\/td><\/tr>\n
Apartament z dwiema sypialniami<\/td>75<\/td>2<\/td>Strona najmu wakacyjnego; brak ceny sprzeda\u017cy<\/td><\/tr>\n
Penthouse<\/td>Od 131 plus balkon 36 m\u00b2<\/td>Nie podano<\/td>\u201eCena od 315\u00a0103 GBP\u201d; elastyczny plan p\u0142atno\u015bci<\/td><\/tr>\n
Willa quatro<\/td>Od 100<\/td>2 i 3<\/td>Bezzwrotny depozyt 1\u00a0000 GBP; 30% wp\u0142aty w\u0142asnej; 70% w ci\u0105gu 72 miesi\u0119cy<\/td><\/tr>\n
Willa wolnostoj\u0105ca i bli\u017aniacza<\/td>Do 182<\/td>3 i 4<\/td>Te same warunki; 70% w ci\u0105gu 60 miesi\u0119cy<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Z tych zarchiwizowanych liczb wynika, \u017ce penthouse za 315\u00a0103 GBP o powierzchni 131 m\u00b2 kosztuje oko\u0142o 2\u00a0405 GBP za m\u00b2 (315\u00a0103 \u00f7 131), a jest to liczba sprzed 33 miesi\u0119cy dla jednego typu. Wille stanowi\u0105 6,1% deklarowanych 1\u00a0600 lokali, je\u015bli 98 mie\u015bci si\u0119 w tej sumie (98 \u00f7 1\u00a0600), albo 5,8%, je\u015bli jest ponad ni\u0105 (98 \u00f7 1\u00a0698). Obecna strona Caesar Blue<\/a> nie zawiera ceny.<\/p>\n

Caesar Palm Jumeirah: dwa opisy tych samych wie\u017c<\/h3>\n

Strona internetowa projektu opisuje siedem wie\u017c po 24 pi\u0119tra ka\u017cda, wok\u00f3\u0142 wsp\u00f3lnego basenu w kszta\u0142cie palmy, ze studiami, apartamentami 1+1 i 2+1 oraz penthouse\u2019ami \u201ew pe\u0142ni wyposa\u017conymi i umeblowanymi\u201d; prezentacja z kwietnia 2023 r. zawiera rzuty z tytu\u0142ami od parteru do 10. pi\u0119tra. Oba opisy nie mog\u0105 dotyczy\u0107 tych samych wie\u017c: 836 lokali w siedmiu budynkach to 119,4 na budynek (836 \u00f7 7), czyli oko\u0142o pi\u0119ciu na pi\u0119tro przy 168 pi\u0119trach (4,98), ale oko\u0142o jedenastu na poziom przy 77 poziomach (10,86). Liczba pi\u0119ter w pozwoleniu na budow\u0119 jest pierwsz\u0105 rzecz\u0105, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107, poniewa\u017c windy, systemy przeciwpo\u017carowe i op\u0142aty eksploatacyjne rosn\u0105 wraz z wysoko\u015bci\u0105. Trzy opcje p\u0142atno\u015bci istniej\u0105 wy\u0142\u0105cznie w prezentacji z 2023 r. Zob. stron\u0119 Palm Jumeirah<\/a>.<\/p>\n

Blue Line Villas: 74 umeblowane wille bez podanych powierzchni<\/h3>\n

Karta g\u0142osi \u201e74 LOKALE\u201d, opisuje \u201eumeblowan\u0105 kolekcj\u0119 willi\u201d z klimatyzacj\u0105, internetem, telewizj\u0105 satelitarn\u0105 i \u201ecodziennym dost\u0119pem do morza\u201d oraz wymienia wille bli\u017aniacze i quattro po angielsku, niemiecku, hebrajsku i persku; karta turecka m\u00f3wi o willach bli\u017aniaczych i wolnostoj\u0105cych, a karta rosyjska liczy 74 apartamenty. Nie pokazano powierzchni, dzia\u0142ki, liczby sypialni ani ceny. Dekret dopuszcza dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej, a przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak liczy si\u0119 willa szeregowa, co jest pytaniem do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (Interior Ministry). Fakty znajduj\u0105 si\u0119 na stronie Blue Line Villas<\/a>.<\/p>\n

Solmaris Bogaz i Courtyard Platinum Iskele<\/h2>\n

Solmaris: 20 willi triplex<\/h3>\n

Strona projektu<\/a> Noyanlar Group wymienia jeden typ, will\u0119 triplex 4+1, z 20 lokalami, lini\u0105 lokalizacji \u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d, statusem \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c) i trzema udogodnieniami: \u201eDeniz S\u0131f\u0131r\u201d (przy pla\u017cy), ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0105 24\/7 i terenami zielonymi. Trzy rzuty z oznaczeniami Kat-1, Kat-2 i Kat-3 pasuj\u0105 do trzech poziom\u00f3w. Nie pokazano dzia\u0142ki, ogrodu ani powierzchni u\u017cytkowej, a tak\u017ce ceny. Cena w nag\u0142\u00f3wku naszej strony, \u201eCeny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od 1\u00a0500\u00a0000 GBP\u201d, to najni\u017csze og\u0142oszenie widoczne na jednym portalu (101evler.com, pa\u017adziernik 2026 r.) dla willi o powierzchni 271 m\u00b2, czyli 5\u00a0535 GBP za m\u00b2 (1\u00a0500\u00a0000 \u00f7 271), a og\u0142oszenie jest \u017cyczeniem sprzedaj\u0105cego, a nie transakcj\u0105. Poniewa\u017c wille maj\u0105 trzy poziomy, sformu\u0142owanie dekretu o \u201edwukondygnacyjnych willach wolnostoj\u0105cych\u201d pozostawia pytanie do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, a limit 80% sprzeda\u017cy cudzoziemcom wyni\u00f3s\u0142by 16 willi z 20 (20 \u00d7 0,8). Zob. stron\u0119 Solmaris<\/a>.<\/p>\n

Courtyard Platinum: 952 lokale od 127\u00a0000 GBP<\/h3>\n

Strona projektu<\/a> D\u00f6ve\u00e7 Group wymienia 952 lokale, dostaw\u0119 w grudniu 2026 r. i cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 127\u00a0000 GBP, kt\u00f3r\u0105 nasza strona odnosi do studia o powierzchni 36 m\u00b2. Tabela dzieli ka\u017cd\u0105 cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 przez wymienion\u0105 powierzchni\u0119 ze strony Courtyard Platinum<\/a>.<\/p>\n\n\n
Typ w Courtyard Platinum<\/th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>Cena od (GBP)<\/th>GBP za m\u00b2 (obliczone)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Studio<\/td>36<\/td>127\u00a0000<\/td>3\u00a0528<\/td><\/tr>\n
1+1<\/td>61<\/td>176\u00a0000<\/td>2\u00a0885<\/td><\/tr>\n
1+1 dupleks<\/td>55<\/td>164\u00a0000<\/td>2\u00a0982<\/td><\/tr>\n
2+1 dupleks<\/td>90<\/td>219\u00a0000<\/td>2\u00a0433<\/td><\/tr>\n
3+1<\/td>135<\/td>316\u00a0000<\/td>2\u00a0341<\/td><\/tr>\n
3+1 dupleks<\/td>145<\/td>316\u00a0000<\/td>2\u00a0179<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Studio jest o 38,2% dro\u017csze za metr kwadratowy ni\u017c 3+1 dupleks ((3\u00a0528 \u2212 2\u00a0179) \u00f7 3\u00a0528), wi\u0119c cena w nag\u0142\u00f3wku mierzy najmniejszy lokal. Cena pocz\u0105tkowa jest minimum dla danego typu, a nie cen\u0105 konkretnego apartamentu, a strona nie podaje pi\u0119tra, widoku, bloku ani harmonogramu p\u0142atno\u015bci. Deweloper wymienia 43 cechy udogodnie\u0144, cz\u0119\u015b\u0107 z nich powt\u00f3rzona, bez pojemno\u015bci i daty otwarcia, wi\u0119c to, kto prowadzi baseny, spa i aquapark w osiedlu licz\u0105cym 952 lokale oraz kto za to p\u0142aci, jest pytaniem do umowy.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz i znaczenie oznacze\u0144<\/h2>\n

Sze\u015b\u0107 stron u\u017cywa trzech rodzaj\u00f3w liczb, a ich mieszanie daje bezwarto\u015bciowe \u015brednie.<\/p>\n\n\n
Oznaczenie na naszej stronie<\/th>Projekty<\/th>Co podaje<\/th>Czego nie podaje<\/th><\/tr><\/thead>\n
Cena od<\/td>Courtyard Platinum (127\u00a0000 GBP)<\/td>Minimum dewelopera dla jednego typu, w postaci odczytanej na stronie dewelopera 18 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\u017be lokal w tej cenie jest dost\u0119pny, pi\u0119tra ani widoku, ani tego, czy VAT jest wliczony<\/td><\/tr>\n
Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od<\/td>Solmaris (1\u00a0500\u00a0000 GBP)<\/td>Najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 widoczn\u0105 na jednym portalu w pa\u017adzierniku 2026 r.<\/td>Ceny transakcyjnej; deweloper nie pokazuje \u017cadnej ceny<\/td><\/tr>\n
Na zapytanie<\/td>Caesar Beach, Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah, Blue Line Villas<\/td>\u017be nasza strona nie pokazuje ceny dewelopera<\/td>Niczego o poziomie ceny<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie istniej\u0105ce liczby dzieli 11,8 raza (1\u00a0500\u00a0000 \u00f7 127\u00a0000) i opisuj\u0105 one r\u00f3\u017cne produkty, apartament w osiedlu licz\u0105cym 952 lokale oraz trzypoziomow\u0105 will\u0119, wi\u0119c nie tworz\u0105 przedzia\u0142u. Obraz miejscowo\u015b\u0107 po miejscowo\u015bci dla wszystkich 76 ofert znajduje si\u0119 w przewodniku ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci<\/a>. Nic tu nie jest prognoz\u0105 cen, a \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje dla Bo\u011faz stopy zwrotu, ob\u0142o\u017cenia ani wzrostu cen wraz z podstaw\u0105 i okresem.<\/p>\n

Liczba lokali i skala: 3\u00a0702 lokale obok dzielnicy licz\u0105cej 157 mieszka\u0144c\u00f3w<\/h2>\n

Tabela pokazuje udzia\u0142 ka\u017cdego projektu w deklarowanej liczbie lokali i zestawia sum\u0119 z 555 lokalami mieszkalnymi, kt\u00f3re w 2025 r. otrzyma\u0142y ostateczne zatwierdzenie w dystrykcie \u0130skele.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Deklarowane lokale<\/th>Udzia\u0142 w 3\u00a0702<\/th>Wielokrotno\u015b\u0107 zatwierdze\u0144 w dystrykcie \u0130skele w 2025 r. (555)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Caesar Blue Bogaz<\/td>1\u00a0600<\/td>43,2%<\/td>2,88<\/td><\/tr>\n
Courtyard Platinum Iskele<\/td>952<\/td>25,7%<\/td>1,72<\/td><\/tr>\n
Caesar Palm Jumeirah Bogaz<\/td>836<\/td>22,6%<\/td>1,51<\/td><\/tr>\n
Caesar Beach Bogaz<\/td>220<\/td>5,9%<\/td>0,40<\/td><\/tr>\n
Blue Line Villas Bogaz<\/td>74<\/td>2,0%<\/td>0,13<\/td><\/tr>\n
Solmaris Bogaz<\/td>20<\/td>0,5%<\/td>0,04<\/td><\/tr>\n
Wszystkie sze\u015b\u0107<\/strong><\/td>3\u00a0702<\/strong><\/td>100%<\/strong><\/td>6,7<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Suma jest 6,7 raza wi\u0119ksza od liczby mieszka\u0144 zatwierdzonych w dystrykcie \u0130skele w 2025 r. (3\u00a0702 \u00f7 555). Instytut liczy uko\u0144czone budynki, a nie sprzeda\u017ce, a liczby deweloper\u00f3w obejmuj\u0105 lokale planowane lub niewybudowane, wi\u0119c s\u0105 to dwie r\u00f3\u017cne rzeczy na r\u00f3\u017cnych zegarach. Je\u015bli 98 willi Caesar Blue znajduje si\u0119 ponad 1\u00a0600, suma wynosi 3\u00a0800. Dla nabywcy istotna jest g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy: tak wiele deklarowanych lokali zale\u017cy od wsp\u00f3lnych dr\u00f3g, wody, energii elektrycznej i us\u0142ug odbioru odpad\u00f3w, a przepustowo\u015b\u0107 tych sieci jest zasadnym pytaniem do dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n

Bo\u011faz na tle \u0130skele, Tatl\u0131su, \u00d6t\u00fcken, Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, Famagusty i Esentepe<\/h2>\n

Tabela korzysta z liczby ofert i cen na tej stronie z 24 pa\u017adziernika 2026 r., danych spisowych z 2011 r. i odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od punktu dzielnicy Bo\u011faz. Tatl\u0131su le\u017cy w tabelach spisowych w dystrykcie Gazima\u011fusa, a nie \u0130skele. Cena wej\u015bciowa za metr kwadratowy to najni\u017csza cena dewelopera dla projektu podzielona przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 na jego stronie, jedynie orientacyjny wska\u017anik.<\/p>\n\n\n
Miejscowo\u015b\u0107<\/th>Spis 2011<\/th>Linia prosta od Bo\u011faz (km)<\/th>Oferty na tej stronie<\/th>Ceny \u201eod\u201d deweloper\u00f3w<\/th>Cena wej\u015bciowa za m\u00b2 (GBP)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Bo\u011faz<\/strong><\/td>157 (dzielnica)<\/td>0<\/td>6<\/td>127\u00a0000 GBP (1)<\/td>3\u00a0528 (1 projekt)<\/td><\/tr>\n
\u0130skele (miasto i gmina)<\/td>1\u00a0948 dzielnica; 7\u00a0906 gmina<\/td>5,7<\/td>23<\/td>od 80\u00a0000 do 220\u00a0000 GBP (8)<\/td>od 1\u00a0849 do 4\u00a0000; mediana 2\u00a0671<\/td><\/tr>\n
\u00d6t\u00fcken<\/td>550 (dzielnica)<\/td>11,4<\/td>4<\/td>od 160\u00a0000 do 180\u00a0000 GBP (3), np. Elysium<\/a><\/td>od 1\u00a0860 do 1\u00a0954; mediana 1\u00a0935<\/td><\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>3\u00a0347 wie\u015b; 6\u00a0618 gmina<\/td>14,8<\/td>4<\/td>115\u00a0000 GBP (1, Orchard<\/a>)<\/td>Oko\u0142o 2\u00a0614 (115\u00a0000 \u00f7 44)<\/td><\/tr>\n
Tatl\u0131su<\/td>1\u00a0459 (gmina)<\/td>19,0<\/td>7<\/td>od 111\u00a0000 do 220\u00a0000 GBP (4), np. Natulux<\/a><\/td>od 2\u00a0176 do 4\u00a0341; mediana 3\u00a0927<\/td><\/tr>\n
Famagusta<\/a><\/td>40\u00a0920 (gmina)<\/td>21,2 (Mury miejskie)<\/td>11<\/td>129\u00a0000 i 140\u00a0000 GBP (2), np. Sakarya Gardens<\/a><\/td>2\u00a0932 i 2\u00a0979<\/td><\/tr>\n
Esentepe<\/a><\/td>2\u00a0414 gmina; 1\u00a0754 dzielnica<\/td>33,4<\/td>14<\/td>od 114\u00a0900 do 1\u00a0044\u00a0000 GBP (3), np. ESVillas<\/a><\/td>od 1\u00a0905 do 2\u00a0879; mediana 2\u00a0553<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Bo\u011faz ma najmniejsz\u0105 populacj\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w i jeden z najmniejszych zbior\u00f3w projekt\u00f3w z cen\u0105 w tej tabeli, wi\u0119c jego jedyna warto\u015b\u0107 za metr kwadratowy (studio) sama niewiele m\u00f3wi. \u00d6t\u00fcken, dzielnica obejmuj\u0105ca rondo Long Beach, wykazuje najw\u0119\u017cszy przedzia\u0142 cen deweloper\u00f3w w\u015br\u00f3d grup z trzema projektami. Esentepe, oddalone o 33,4 km na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu, ma w\u0142asne oferty i znacznie szerszy zakres cen, przedstawiony na stronie miasta Esentepe<\/a>.<\/p>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz: kr\u00f3tka wersja dla cudzoziemca<\/h2>\n

Zagraniczna osoba fizyczna lub prawna potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, na podstawie ustawy 52\/2008 (tekst jednolity<\/a>). Obecnie stosowane limity wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 w Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r. (dziennik urz\u0119dowy<\/a>). Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., 12 dni po tej weryfikacji, je\u015bli parlament go nie uchwali, a tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal zawiera surowszy wcze\u015bniejszy zapis. Pe\u0142n\u0105 sekwencj\u0119 opisuje przewodnik krok po kroku po zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a zasady kwalifikowalno\u015bci przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107<\/a>.<\/p>\n\n\n
Zasada<\/th>Stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>\n
Zezwolenie na zakup<\/td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych; op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego, czyli 35\u00a0446,50 TL przy wynagrodzeniu 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (obliczone)<\/td>wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>; Departament Podatkowy (Tax Department)<\/a><\/td><\/tr>\n
Liczba nieruchomo\u015bci<\/td>Dekret: do 3 apartament\u00f3w (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC); albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem; albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2; albo 2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej (3 dla tych obywateli). Tekst jednolity: surowsze zasady<\/td>Resmi Gazete nr 147<\/td><\/tr>\n
Pierwszy termin<\/td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA) w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/td><\/tr>\n
Po opublikowaniu zezwolenia<\/td>Op\u0142aci\u0107 op\u0142aty przeniesienia w ci\u0105gu 75 dni roboczych i podpisa\u0107 przeniesienie w ci\u0105gu roku (dekret); 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym<\/td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026; ustawa 52\/2008<\/td><\/tr>\n
Limity<\/td>Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% dystryktu ani 3% kraju; dekret ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom do 80% projektu mieszkaniowego w strefie obj\u0119tej planem<\/td>Ustawa 52\/2008; dekret<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% przeniesienie, 0,5% Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission), 0,5% Jednostka ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)), 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105; wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r.<\/td>Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa<\/td>0,5% kwoty w umowie kupna-sprzeda\u017cy, p\u0142aci j\u0105 nabywca, o ile nie uzgodniono inaczej; przeliczana na liry po kursie urz\u0119dowym z danego dnia<\/td>ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a><\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>5% od mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2, 10% od 300 m\u00b2; rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re transakcje na rynku wt\u00f3rnym si\u0119 w nim mieszcz\u0105<\/td>rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td><\/tr>\n
Tytu\u0142 kondominium<\/td>Kat irtifak\u0131 lub kat m\u00fclkiyeti musi istnie\u0107 dla apartamentu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; dekret przez dwa lata akceptuje w zamian pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planowania (Planning Approval)<\/td>Ustawa 52\/2008; dekret<\/td><\/tr>\n
Strefy wojskowe<\/td>Zakaz zakupu w wojskowych strefach zakazanych pierwszego stopnia i w wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa<\/td>Ustawa 52\/2008<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie zasady dotycz\u0105 bezpo\u015brednio sze\u015bciu ofert. Opcja willowa w dekrecie m\u00f3wi o dwukondygnacyjnych willach wolnostoj\u0105cych na \u201eosiedlu\u201d, podczas gdy Solmaris to triplex, a Blue Line Villas to wille bli\u017aniacze i quattro, wi\u0119c to, czy takie formy si\u0119 licz\u0105, jest pytaniem do prawnika i Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. A limit 80% zastosowany do projektu licz\u0105cego 952 lokale oznacza najwy\u017cej 761 lokali dla cudzoziemc\u00f3w (952 \u00d7 0,8 = 761,6), z dalszym ograniczeniem do po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce dla krewnych lub nabywc\u00f3w jednej narodowo\u015bci (476 z 952), a s\u0105 to liczby, kt\u00f3re deweloper powinien umie\u0107 poda\u0107.<\/p>\n

Procedura zakupu zastosowana do Bo\u011faz<\/h2>\n

Procedura odpowiada kolejno\u015bci prawnej obowi\u0105zuj\u0105cej ka\u017cdego zagranicznego nabywc\u0119, z pytaniem w\u0142a\u015bciwym dla Bo\u011faz na ka\u017cdym etapie. Terminy pochodz\u0105 z dekretu wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

    \n
  1. Zidentyfikuj<\/strong> dzia\u0142k\u0119 i sprzedaj\u0105cego: popro\u015b o numer dzia\u0142ki, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i dzielnic\u0119 (mahalle), a nast\u0119pnie zle\u0107 prawnikowi zam\u00f3wienie dokumentu wyszukiwawczego Rejestru Grunt\u00f3w w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana.<\/li>\n
  2. Sprawd\u017a<\/strong> budynek: pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzony projekt, tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu, ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia dla uko\u0144czonego bloku.<\/li>\n
  3. Sprawd\u017a<\/strong> limity: pod kt\u00f3r\u0105 z opcji dekretu podpada zakup i czy liczy si\u0119 willa szeregowa lub trzypoziomowa.<\/li>\n
  4. Podpisz<\/strong> umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, z pe\u0142n\u0105 cen\u0105, walut\u0105, harmonogramem p\u0142atno\u015bci, terminem dostawy i zapisem, co dzieje si\u0119 z depozytami, je\u015bli zezwolenie zostanie odm\u00f3wione, i opatrz j\u0105 op\u0142at\u0105 stemplow\u0105 w Departamencie Podatkowym.<\/li>\n
  5. Zarejestruj<\/strong> ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142\u00f3\u017c wniosek o zezwolenie w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca.<\/li>\n
  6. Poczekaj na<\/strong> decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3ra nie ma ustawowego terminu.<\/li>\n
  7. Op\u0142a\u0107<\/strong> op\u0142aty przeniesienia w ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji i podpisz przeniesienie w ci\u0105gu roku.<\/li>\n
  8. Pod\u0142\u0105cz<\/strong> wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105 na nazwisko nabywcy, na co dekret pozwala dopiero po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ustawa nie wyznacza terminu na decyzj\u0119 o zezwoleniu, wi\u0119c czasy podawane przez deweloper\u00f3w s\u0105 ich w\u0142asnymi twierdzeniami. Przewodnik zakup off-plan (projekt w budowie) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia dodatkowe ryzyka p\u0142acenia przed powstaniem budynku.<\/p>\n

    Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i co podaje sze\u015b\u0107 ofert<\/h2>\n

    W obrocie handlowym cztery kategorie opisuj\u0105 histori\u0119 gruntu przed wydaniem aktu. Opisy pochodz\u0105 z praktyki agencji i deweloper\u00f3w; dla konkretnej dzia\u0142ki dowodem s\u0105 wy\u0142\u0105cznie akt i wpis w Rejestrze Grunt\u00f3w. Przewodnik po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia weryfikacje i op\u0142at\u0119 za wyszukanie (220 TL za jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 i jedno zapytanie przy zwyk\u0142ym odczytaniu taryfy).<\/p>\n\n\n
    Kategoria<\/th>Jak jest opisywana<\/th>Pytanie do zadania<\/th><\/tr><\/thead>\n
    Akt turecki (Turkish title)<\/td>Grunt zarejestrowany przed 1974 r. na Turkocypryjczyka lub innego w\u0142a\u015bciciela nieb\u0119d\u0105cego Grekiem<\/td>Czy istnieje nieprzerwany \u0142a\u0144cuch w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r.?<\/td><\/tr>\n
    Akt zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny (e\u015fde\u011fer)<\/td>Grunt, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Grek\u00f3w cypryjskich, przydzielony Turkocypryjczykom w zamian za mienie, kt\u00f3re opu\u015bcili na po\u0142udniu<\/td>Kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 r. i czy z\u0142o\u017cono roszczenie?<\/td><\/tr>\n
    Akt przydzia\u0142u (tahsis)<\/td>Grunt przydzielony przez pa\u0144stwo osobom fizycznym, w tym osobom wysiedlonym w 1974 r.<\/td>Na jakiej podstawie go przydzielono?<\/td><\/tr>\n
    Akt TMD<\/td>Skr\u00f3t u\u017cywany przez deweloper\u00f3w dla kolejnej grupy akt\u00f3w wydawanych przez pa\u0144stwo<\/td>Co oznacza ten skr\u00f3t na tym akcie?<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Wszystkie sze\u015b\u0107 stron ofert w Bo\u011faz podaje kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci jako \u201eNie podano\u201d, a \u017cadna ze stron deweloper\u00f3w jej nie wymienia. Jest to luka w dokumentacji, kt\u00f3r\u0105 nabywca mo\u017ce zobaczy\u0107, a nie ustalenie dotycz\u0105ce tytu\u0142u. Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej, kt\u00f3ra rozpatruje roszczenia sprzed 1974 r. na podstawie ustawy 67\/2005, poinformowa\u0142a 23 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce wp\u0142yn\u0119\u0142o 8\u00a0820 wniosk\u00f3w, a zako\u0144czono 3\u00a0787 (42,9%), przy czym przyznano odszkodowania w wysoko\u015bci 783\u00a0124\u00a0123 GBP (Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej<\/a>). Te dane krajowe nic nie m\u00f3wi\u0105 o \u017cadnej dzielnicy. Wikivoyage zauwa\u017ca, \u017ce grecko-j\u0119zyczni mieszka\u0144cy pozostawali na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz przez kilka lat po 1974 r., zanim obszar zosta\u0142 ponownie zasiedlony, dlatego kategoria wpisana w akcie jest pierwszym pytaniem dla tamtejszej dzia\u0142ki. Stanowisko strony Republiki Cypru i wyrok w sprawie Orams opisuje przewodnik po ryzykach zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

    Rynek wt\u00f3rny czy off-plan: co oferuje ka\u017cdy projekt w Bo\u011faz<\/h2>\n\n\n
    Projekt<\/th>Etap wed\u0142ug dewelopera<\/th>Co nabywca otrzymuje<\/th>Weryfikacje o najwi\u0119kszym znaczeniu<\/th><\/tr><\/thead>\n
    Caesar Beach<\/td>Uko\u0144czony; wszystko sprzedane<\/td>Odsprzeda\u017c od w\u0142a\u015bciciela<\/td>Tytu\u0142 sprzedaj\u0105cego i akt lokalu, ostateczne zatwierdzenie, op\u0142aty wsp\u00f3lnoty i operatora, ewentualna rejestracja najmu<\/td><\/tr>\n
    Caesar Blue<\/td>Dzia\u0142a jako kurort; udzia\u0142 zabudowanej cz\u0119\u015bci nie jest podany<\/td>Nie podano; zarchiwizowane warunki opisuj\u0105 wille sprzedawane z terminem dostawy<\/td>Kt\u00f3re bloki s\u0105 uko\u0144czone, termin dostawy willi (zarchiwizowano: \u201ew ci\u0105gu 2,5 roku\u201d od wp\u0142aty w\u0142asnej), warunki p\u0142atno\u015bci w umowie<\/td><\/tr>\n
    Caesar Palm Jumeirah<\/td>\u201eUpcoming\u201d w blogu dewelopera<\/td>Off-plan, s\u0105dz\u0105c po tym statusie<\/td>Liczba pi\u0119ter w pozwoleniu, termin dostawy, aktualne warunki p\u0142atno\u015bci<\/td><\/tr>\n
    Blue Line Villas<\/td>\u201eUpcoming\u201d w blogu dewelopera<\/td>Off-plan, s\u0105dz\u0105c po tym statusie<\/td>Powierzchnie dzia\u0142ki i willi, meble w cenie lub poza ni\u0105, jak willa szeregowa liczy si\u0119 w limitach<\/td><\/tr>\n
    Solmaris<\/td>Przedsprzeda\u017c; termin dostawy nie jest wy\u015bwietlany<\/td>Off-plan; jedno og\u0142oszenie na portalu pokazuje cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego<\/td>Termin dostawy na pi\u015bmie, powierzchnie dzia\u0142ki i lokalu, hipoteka na gruncie<\/td><\/tr>\n
    Courtyard Platinum<\/td>W toku; dostawa w grudniu 2026 r.<\/td>Off-plan; dostawa w grudniu 2026 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>Przekazanie lokali wed\u0142ug blok\u00f3w, status kat irtifak\u0131, cz\u0119\u015b\u0107 limitu 80% ju\u017c sprzedana cudzoziemcom<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Odsprzeda\u017c i zakup off-plan to r\u00f3\u017cne transakcje. W odniesieniu do off-plan wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wskazuj\u0105 powtarzaj\u0105ce si\u0119 problemy: prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie dla sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowie, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie (rz\u0105d Wielkiej Brytanii (UK Government)<\/a>). Tam, gdzie podano termin dostawy, jak w Courtyard Platinum (grudzie\u0144 2026 r.), umowa powinna okre\u015bla\u0107, co dzieje si\u0119 w razie op\u00f3\u017anienia; przewodnik zakup off-plan<\/a> rozwija t\u0119 analiz\u0119.<\/p>\n

    Koszty utrzymania i koszty transakcji nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Bo\u011faz<\/h2>\n

    Jedyn\u0105 cen\u0105 dewelopera na sze\u015bciu stronach jest studio za 127\u00a0000 GBP w Courtyard Platinum, wi\u0119c s\u0142u\u017cy ono jako przyk\u0142ad obliczeniowy. To arytmetyka, a nie wycena: oferta nie m\u00f3wi, czy VAT jest w cenie, a podstawa op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w to warto\u015b\u0107 stosowana przez Rejestr Grunt\u00f3w, kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105. Kurs liry to efektywny kurs sprzeda\u017cy Banku Centralnego TRNC na dni od 24 do 26 pa\u017adziernika 2026 r., 66,6323 TL za funta (Bank Centralny (Central Bank)<\/a>).<\/p>\n\n\n
    Pozycja kosztu<\/th>Zasada<\/th>Przy 127\u00a0000 GBP (obliczone)<\/th><\/tr><\/thead>\n
    Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4% (3% + 0,5% + 0,5%)<\/td>5\u00a0080 GBP (3\u00a0810 + 635 + 635)<\/td><\/tr>\n
    Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>6\u00a0985 GBP<\/td><\/tr>\n
    Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>0,5%, p\u0142atna w lirach po kursie urz\u0119dowym z dnia stemplowania<\/td>635 GBP, oko\u0142o 42\u00a0311 TL przy 66,6323 TL<\/td><\/tr>\n
    VAT od nowego domu do 300 m\u00b2<\/td>5%, je\u015bli ma zastosowanie i nie jest ju\u017c w cenie<\/td>6\u00a0350 GBP<\/td><\/tr>\n
    Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>Po\u0142owa brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego<\/td>35\u00a0446,50 TL, oko\u0142o 532 GBP<\/td><\/tr>\n
    Op\u0142ata i stempel, bez VAT<\/td>4% + 0,5%<\/td>5\u00a0715 GBP, czyli 4,5% ceny<\/td><\/tr>\n
    Op\u0142ata, stempel i VAT<\/td>4% + 0,5% + 5%<\/td>12\u00a0065 GBP, czyli 9,5% ceny<\/td><\/tr>\n
    Rejestracja hipoteki, je\u015bli zaci\u0105gni\u0119to kredyt<\/td>1% zad\u0142u\u017cenia<\/td>1\u00a0000 GBP przy kredycie 100\u00a0000 GBP<\/td><\/tr>\n
    Roczny podatek od nieruchomo\u015bci, podstawa<\/td>6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 przed dop\u0142atami (taryfa z 2025 r., najnowsza znaleziona)<\/td>237,60 TL za 36 m\u00b2 (36 \u00d7 6,60)<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Koszty bie\u017c\u0105ce le\u017c\u0105 poza tabel\u0105, poniewa\u017c strony \u017cadnych nie pokazuj\u0105: dla \u017cadnego z sze\u015bciu projekt\u00f3w nie wida\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych, firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej ani bud\u017cetu. Wska\u017anik cen konsumpcyjnych TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c op\u0142ata w lirach mo\u017ce rosn\u0105\u0107 szybciej ni\u017c cena w funtach, a op\u0142ata stemplowa, op\u0142ata za zezwolenie i lokalni wykonawcy s\u0105 wyceniani w lirach. Podatek od p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy (efektywne 2,8% warto\u015bci dla sprzedaj\u0105cego nieb\u0119d\u0105cego handlowcem, wyprowadzone z ustawy o podatku dochodowym) opisuje przewodnik podatki i op\u0142aty od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

    Wynajem nieruchomo\u015bci w Bo\u011faz<\/h2>\n

    Najem turystyczny do 60 dni, wliczaj\u0105c dni przyjazdu i wyjazdu, podlega ustawie o domach wakacyjnych 54\/2025 (tekst ustawy<\/a>), obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 marca 2026 r.: w\u0142a\u015bciciel lub wynajmuj\u0105cy potrzebuje \u015bwiadectwa rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci od Departamentu Planowania Turystycznego (Tourism Planning Department) (departament<\/a>). Prowadzenie domu wakacyjnego bez nich jest wykroczeniem zagro\u017conym grzywn\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznego brutto wynagrodzenia minimalnego, czyli do 708\u00a0930 TL przy 70\u00a0893 TL. D\u0142u\u017cszy najem le\u017cy poza t\u0105 ustaw\u0105; czynsz podlega 10-procentowemu potr\u0105ceniu od czynszu brutto, ostatecznemu dla os\u00f3b fizycznych, a wynajem nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 w wykazie ze stawk\u0105 VAT 0%.<\/p>\n

    Wynikaj\u0105 z tego dwie kwestie specyficzne dla Bo\u011faz. Rejestracja domu wakacyjnego jest zwi\u0105zana z w\u0142a\u015bcicielem w rejestrze i wygasa przy sprzeda\u017cy, wi\u0119c program operatora w Caesar Beach lub Caesar Blue nie przechodzi na nowego w\u0142a\u015bciciela samoczynnie. A sformu\u0142owanie dewelopera, takie jak \u201eprofesjonalny system zarz\u0105dzania najmem\u201d w Courtyard Platinum, albo punkt o dochodzie z najmu w Caesar Blue jest j\u0119zykiem marketingowym, dop\u00f3ki umowa nie wska\u017ce zobowi\u0105zanego, podstawy, termin\u00f3w i warunk\u00f3w zako\u0144czenia. Przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia rachunek podatkowy i kroki licencyjne.<\/p>\n

    Pobyt i obywatelstwo dla w\u0142a\u015bcicieli w Bo\u011faz<\/h2>\n

    Pobyt jest odr\u0119bnym wnioskiem, niezale\u017cnym od zakupu. Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem o pozwoleniach na pobyt i wizach (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r., rozporz\u0105dzenie<\/a>) w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci, je\u015bli dom nadaje si\u0119 do zamieszkania i jest do tego u\u017cywany. Przy tytule na nazwisko wnioskodawcy i nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej zezwolenie obowi\u0105zuje 10 lat bez badania dochod\u00f3w, a poni\u017cej tej kwoty 5 lat; przy samej ostemplowanej i zatwierdzonej umowie sprzeda\u017cy musi by\u0107 zap\u0142acona jedna trzecia ceny i z\u0142o\u017cony wniosek o zezwolenie. Studio za 127\u00a0000 GBP i 3+1 za 316\u00a0000 GBP w Courtyard Platinum le\u017c\u0105 po przeciwnych stronach progu 300\u00a0000 GBP, ale zezwolenie zale\u017cy od ceny w umowie, tytu\u0142u i wnioskodawcy, a nie od oznaczenia projektu.<\/p>\n

    Zakup nie daje obywatelstwa TRNC, kt\u00f3re wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu albo decyzji Rady Ministr\u00f3w na podstawie ustawy o obywatelstwie 25\/1993, i nie daje praw unijnych: Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, a rz\u0105d Wielkiej Brytanii stwierdza, \u017ce Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy. Zob. przewodnik obywatelstwo i imigracja na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz por\u00f3wnanie Cypru P\u00f3\u0142nocnego i Po\u0142udniowego<\/a>, obejmuj\u0105ce obie po\u0142owy wyspy.<\/p>\n

    Ryzyka i weryfikacja przed zakupem w Bo\u011faz<\/h2>\n

    Ryzyka tkwi\u0105 w kilku miejscach, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie daj\u0105 jednego werdyktu; wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich mo\u017cna sprawdzi\u0107 na papierze przed wp\u0142at\u0105 depozytu.<\/p>\n