{"id":816,"count":8,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nCypr P\u00f3\u0142nocny \u00b7 dystrykt Girne<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Girne (Kyrenia): fakty, ceny i zasady<\/h1>\n

Oficjalny spis, odleg\u0142o\u015bci drogowe, klimat i dane portowe dla Girne (Kyrenia), 8 projekt\u00f3w z tego serwisu i zasady dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w, stan na 5 listopada 2026 r.<\/p>\n

\n
69\u00a0163<\/b>Mieszka\u0144c\u00f3w dystryktu, spis 2011<\/span><\/div>\n
47,4 km<\/b>Drog\u0105 od zamku do lotniska Ercan<\/span><\/div>\n
129\u00a0627<\/b>Przyjazdy przez port w Girne, 2024<\/span><\/div>\n
GBP 189\u00a0950<\/b>Najni\u017csza cena wyj\u015bciowa dewelopera<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Ten przewodnik, ostatnio sprawdzony 5 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne rejestry, publiczne mapy i strony deweloper\u00f3w podaj\u0105 na temat nieruchomo\u015bci w Girne (Kyrenia), miasta na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego, kt\u00f3re po grecku nazywa si\u0119 Ker\u00fdneia (\u039a\u03b5\u03c1\u03cd\u03bd\u03b5\u03b9\u03b1), a po turecku Girne. Wyja\u015bnia, do kt\u00f3rego dystryktu i do kt\u00f3rej gminy nale\u017cy miasto, ile os\u00f3b naliczy\u0142 spis powszechny z 2011 roku dzielnica po dzielnicy, ile trwa przejazd drog\u0105 do lotniska Ercan, Nikozji i Famagusty, co w 2024 roku odnotowa\u0142a stacja meteorologiczna w Girne, jakie szpitale, uczelnie i us\u0142ugi portowe wymieniaj\u0105 statystyki i otwarta mapa oraz co strona tego serwisu po\u015bwi\u0119cona Girne m\u00f3wi o 8 projektach: o deweloperze, lokalach, statusie, metra\u017cu i cenie. Nast\u0119pnie omawia przepisy dotycz\u0105ce zakupu, op\u0142aty i podatki, kt\u00f3re wed\u0142ug stanu na dzisiaj obowi\u0105zuj\u0105 kupuj\u0105cego cudzoziemca.<\/p>\n

Ka\u017cda liczba przedstawiona w tym przewodniku ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a tam, gdzie wynik jest obliczeniem, zosta\u0142o to wyra\u017anie zaznaczone. Odleg\u0142o\u015bci wyznaczono 5 listopada 2026 r., przepisy prawa odczytano z Dziennika Urz\u0119dowego i z portalu legislacyjnego TRNC, a ceny s\u0105 podane jako datowane ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w albo jako ceny ofertowe widoczne na portalach agencji. Jedna sprawa jest warta uwagi, zanim przejd\u0105 Pa\u0144stwo do dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika: deweloper opisuje siedem z o\u015bmiu projekt\u00f3w jako \u201eCity Center, Kyrenia\u201d, ale \u00f3smy, Poseidon, ma pinezk\u0119 na mapie we wsi Bah\u00e7eli, oko\u0142o 34 km na wsch\u00f3d od centrum miasta drog\u0105 i w innej gminie. Sekcje o ofertach i o pinezkach pokazuj\u0105 dok\u0142adnie, kt\u00f3ry projekt gdzie le\u017cy, tak aby nieruchomo\u015bci w Girne mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wnywa\u0107 z nieruchomo\u015bciami gdzie indziej na takich samych zasadach.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Girne: dystrykt, gmina i s\u0105siednie wsie<\/h2>\n

Girne jest stolic\u0105 dystryktu o tej samej nazwie, po\u0142o\u017conego na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Cypru, mi\u0119dzy pasmem g\u00f3rskim Kyrenii (Be\u015fparmak) a morzem. Granic\u0105 miasta, u\u017cyt\u0105 w tym przewodniku do kontroli na otwartej mapie, jest relacja OpenStreetMap dla Girne (OpenStreetMap, relacja 16272388<\/a>), a punktem centralnym u\u017cytym do wyznaczania tras jest zamek w Kyrenii o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 35,341 N, 33,322 E, czyli wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re Wikipedia podaje dla zamku obok portu (Wikipedia: Kyrenia Castle<\/a>). Artyku\u0142 Wikipedii o Kyrenii podaje dystrykt Girne dla Cypru P\u00f3\u0142nocnego i dystrykt Kyrenia dla Republiki Cypryjskiej, czyli ten sam obszar pod dwiema administracjami (Wikipedia: Kyrenia<\/a>). Oficjalne statystyki Cypru P\u00f3\u0142nocnego pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 dystryktem Girne, wi\u0119c w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika nazwa ta oznacza dystrykt w rozumieniu administracji, w kt\u00f3rej dzia\u0142a Land Registry.<\/p>\n

Tabela spisu z 2011 roku wed\u0142ug dystrykt\u00f3w podaje dla Girne 69\u00a0163 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w, w tym 36\u00a0718 m\u0119\u017cczyzn i 32\u00a0445 kobiet, co stanowi 24,2% z 286\u00a0257 os\u00f3b naliczonych w ca\u0142ej republice i plasuje go na trzecim miejscu pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci po Lefko\u015fa (94\u00a0824) i Gazima\u011fusa (69\u00a0741) (spis powszechny TRNC 2011, tabela 1<\/a>). Ustawa 15\/2022, kt\u00f3ra po\u0142\u0105czy\u0142a gminy republiki w 18 jednostek, wymienia gmin\u0119 Girne (Girne Belediyesi) na trzecim miejscu listy i przypisuje jej dziewi\u0119\u0107 wsi: Girne, Beylerbeyi (wie\u015b Bellapais), Do\u011fank\u00f6y, Ozank\u00f6y, Karakum, Zeytinlik, Karaman, Edremit i Karao\u011flano\u011flu (ustawa 15\/2022<\/a>). S\u0105siednie zabudowane obszary nale\u017c\u0105 do innych gmin: Lapta, Alsancak i \u00c7aml\u0131bel tworz\u0105 jedn\u0105 gmin\u0119 na zachodzie, \u00c7atalk\u00f6y i Esentepe (wraz z Bah\u00e7eli, Arapk\u00f6y, Be\u015fparmak i Karaa\u011fa\u00e7) tworz\u0105 drug\u0105 na wschodzie, a Dikmen jest osobn\u0105 gmin\u0105 na wzg\u00f3rzach na po\u0142udniu.<\/p>\n

Ma to znaczenie w praktyce, a nie tylko w teorii, poniewa\u017c urz\u0105d Land Registry, lista zezwole\u0144 Rady Ministr\u00f3w i zezwolenie gminne pod\u0105\u017caj\u0105 za dzia\u0142k\u0105, a nie za broszur\u0105. Dzia\u0142k\u0105 po\u0142o\u017con\u0105 w granicach gminy Girne zajmuj\u0105 si\u0119 Land Registry w Girne i gmina Girne. Dzia\u0142k\u0105 w Bah\u00e7eli zajmuje si\u0119 ten sam dystryktowy Land Registry, ale gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe. Odwrotne wyszukiwanie pinezki ka\u017cdego dewelopera w OpenStreetMap, wykonane 5 listopada 2026 r., umieszcza pinezki Park Avenue, Elite Residence i Carrington 44 w granicach gminy Girne, a pinezk\u0119 Poseidon w Bah\u00e7eli, w gminie \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe (szczeg\u00f3\u0142y pokazuje poni\u017cej sekcja o pinezkach). Czytelnicy por\u00f3wnuj\u0105cy nieruchomo\u015bci w Girne z wsiami wzd\u0142u\u017c drogi nadbrze\u017cnej powinni wi\u0119c sprawdza\u0107 numer dzia\u0142ki, a nie tylko nazw\u0119 miejscowo\u015bci w ofercie. Strony tego serwisu po\u015bwi\u0119cone miejscowo\u015bciom Esentepe<\/a>, \u00c7atalk\u00f6y<\/a> i Alsancak<\/a> opisuj\u0105 tych s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n

Nazwy, historia i ludno\u015b\u0107 Girne<\/h2>\n

Greckie miano miasta to Ker\u00fdneia (\u039a\u03b5\u03c1\u03cd\u03bd\u03b5\u03b9\u03b1), angielska forma to Kyrenia, a turecka, u\u017cywana urz\u0119dowo na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, to Girne (Wikipedia: Kyrenia<\/a>). Tytu\u0142y ofert w tym serwisie, jak wida\u0107, m\u00f3wi\u0105 przewa\u017cnie Kyrenia, strona miasta i pasek boczny m\u00f3wi\u0105 Girne, a tytu\u0142 Poseidon m\u00f3wi Girne Bah\u00e7eli, wi\u0119c dla tego samego dystryktu pojawiaj\u0105 si\u0119 wszystkie trzy pisownie. Wikipedia opisuje miasto jako port o d\u0142ugiej historii, umieszcza za\u0142o\u017cenie zamku przez Rzymian w 1. wieku n.e., podaje, \u017ce Wenecjanie przebudowali zamek po zaj\u0119ciu Cypru w 1489 roku, i odnotowuje poddanie miasta i zamku armii osma\u0144skiej w 1571 roku. Podaje te\u017c, \u017ce w spisie z 1973 roku Cypryjczycy greccy stanowili w mie\u015bcie 67,7% mieszka\u0144c\u00f3w, \u017ce po 1974 roku wysiedlono oko\u0142o 2\u00a0650 greckich mieszka\u0144c\u00f3w cypryjskich, i opisuje obecn\u0105 ludno\u015b\u0107 jako przewa\u017cnie tureck\u0105 i tureckocypryjsk\u0105.<\/p>\n

Spis z 2011 roku naliczy\u0142 w gminie Girne 33\u00a0207 mieszka\u0144c\u00f3w (spis powszechny TRNC 2011, tabela 2<\/a>), czyli 48,0% sumy dystryktu wynosz\u0105cej 69\u00a0163 (obliczenie: 33\u00a0207 \/ 69\u00a0163). Tabela na poziomie dzielnic dzieli t\u0119 liczb\u0119 tak, jak pokazano poni\u017cej, a najwi\u0119ksza dzielnica, Yukar\u0131 Girne, skupia prawie po\u0142ow\u0119 gminy (16\u00a0380 z 33\u00a0207, czyli 49,3%) (spis powszechny TRNC 2011, tabela 3<\/a>). Dwa z projekt\u00f3w w tym serwisie, Park Avenue i Elite Residence, maj\u0105 pinezki, kt\u00f3re otwarta mapa umieszcza w osiedlu Yukar\u0131 Girne Eski T\u00fcrk Mahallesi, a Carrington 44 w A\u015fa\u011f\u0131 Girne, wi\u0119c s\u0105 to dwie najwi\u0119ksze dzielnice w tabeli.<\/p>\n

Dzielnica, spis 2011<\/th>Mieszka\u0144cy<\/th>M\u0119\u017cczy\u017ani<\/th>Kobiety<\/th><\/tr><\/thead>
Yukar\u0131 Girne<\/td>16\u00a0380<\/td>8\u00a0765<\/td>7\u00a0615<\/td><\/tr>
A\u015fa\u011f\u0131 Girne<\/td>4\u00a0471<\/td>2\u00a0474<\/td>1\u00a0997<\/td><\/tr>
Karao\u011flano\u011flu<\/td>3\u00a0745<\/td>1\u00a0963<\/td>1\u00a0782<\/td><\/tr>
Ozank\u00f6y<\/td>3\u00a0070<\/td>1\u00a0615<\/td>1\u00a0455<\/td><\/tr>
Edremit<\/td>1\u00a0268<\/td>794<\/td>474<\/td><\/tr>
Beylerbeyi (Bellapais)<\/td>918<\/td>476<\/td>442<\/td><\/tr>
Do\u011fank\u00f6y<\/td>868<\/td>429<\/td>439<\/td><\/tr>
Karakum<\/td>722<\/td>390<\/td>332<\/td><\/tr>
A\u015fa\u011f\u0131 Karaman<\/td>675<\/td>346<\/td>329<\/td><\/tr>
Zeytinlik (wie\u015b)<\/td>622<\/td>296<\/td>326<\/td><\/tr>
Zeytinlik (Kesim)<\/td>468<\/td>164<\/td>304<\/td><\/tr>
Gmina Girne, razem<\/strong><\/td>33\u00a0207<\/strong><\/td>17\u00a0712<\/strong><\/td>15\u00a0495<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Liczby dla dzielnic sumuj\u0105 si\u0119 do \u0142\u0105cznej liczby dla gminy: 16\u00a0380 + 4\u00a0471 + 3\u00a0745 + 3\u00a0070 + 1\u00a0268 + 918 + 868 + 722 + 675 + 622 + 468 = 33\u00a0207 (obliczenie). Spis z 2011 roku jest ostatnim opublikowanym zliczeniem wed\u0142ug dystrykt\u00f3w i dzielnic, czyli jedynym, kt\u00f3re pozwala por\u00f3wna\u0107 miasto z s\u0105siednimi miejscowo\u015bciami na tym samym poziomie szczeg\u00f3\u0142owo\u015bci. P\u00f3\u017aniejsze oficjalne liczby ludno\u015bci to prognozy krajowe. Marcowy biuletyn Instytutu Statystycznego z 2025 roku podaje prognozowan\u0105 liczb\u0119 ludno\u015bci kraju na koniec 2023 roku wynosz\u0105c\u0105 476\u00a0214 wobec 286\u00a0257 os\u00f3b naliczonych w 2011 roku (Biuletyn Ludno\u015b\u0107 i Demografia 2023<\/a>), a zrewidowan\u0105 prognoz\u0119 Instytutu, 489\u00a0308 na koniec 2024 roku, podano do wiadomo\u015bci 3 lutego 2026 r. (K\u0131br\u0131s Postas\u0131, 3 lutego 2026 r.<\/a>). \u017badna z nich nie podaje liczby dla dystryktu Girne, wi\u0119c w por\u00f3wnaniach na tej stronie u\u017cywa si\u0119 zliczenia z 2011 roku, kt\u00f3re opisuje punkt wyj\u015bcia, a nie ludno\u015b\u0107 w 2026 roku.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci i czasy przejazdu z Girne do Ercan, Nikozji, Famagusty i wsi na wybrze\u017cu<\/h2>\n

Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci drogowe i czasy przejazdu od zamku w Kyrenii, czyli punktu centralnego przyj\u0119tego dla miasta, oraz dla por\u00f3wnania odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej. Wszystkie trasy wyznaczono tego samego dnia, 5 listopada 2026 r., za pomoc\u0105 publicznego routera OSRM (Project OSRM<\/a>) na drogach z OpenStreetMap; czasy zak\u0142adaj\u0105 p\u0142ynny ruch i brak postoj\u00f3w, wi\u0119c opisuj\u0105 sie\u0107 drogow\u0105, a nie typow\u0105 podr\u00f3\u017c. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc docelowych pochodz\u0105 z OpenStreetMap lub Wikipedii, przy czym Ercan to obiekt lotniska w OpenStreetMap, a Nikozja to Meczet Selimiye w starym mie\u015bcie otoczonym murami.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>Linia prosta od zamku, km<\/th>Droga od zamku, km<\/th>Przejazd od zamku, min<\/th><\/tr><\/thead>
Lotnisko Ercan (lotnisko w OSM)<\/td>26,8<\/td>47,4<\/td>52,3<\/td><\/tr>
Nikozja (Lefko\u015fa), Meczet Selimiye<\/td>18,7<\/td>25,4<\/td>30,0<\/td><\/tr>
Famagusta (Gazima\u011fusa), punkt z Wikipedii<\/td>61,2<\/td>79,7<\/td>73,8<\/td><\/tr>
Lotnisko Larnaka (Republika Cypryjska), punkt z Wikipedii<\/td>58,6<\/td>79,6<\/td>79,4<\/td><\/tr>
G\u0142\u00f3wny dworzec autobusowy w Girne (OSM)<\/td>0,2<\/td>0,6<\/td>1,7<\/td><\/tr>
Port w Kyrenii (OSM)<\/td>0,9<\/td>2,8<\/td>5,8<\/td><\/tr>
Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek (OSM)<\/td>0,5<\/td>0,8<\/td>1,9<\/td><\/tr>
Wie\u015b Ozank\u00f6y<\/td>3,7<\/td>4,4<\/td>7,4<\/td><\/tr>
Wie\u015b Karao\u011flano\u011flu<\/td>4,6<\/td>5,1<\/td>8,2<\/td><\/tr>
Opactwo Bellapais<\/td>4,9<\/td>6,1<\/td>10,3<\/td><\/tr>
Centrum wsi \u00c7atalk\u00f6y<\/td>6,6<\/td>7,6<\/td>11,6<\/td><\/tr>
Wie\u015b Alsancak<\/td>11,4<\/td>13,8<\/td>18,7<\/td><\/tr>
Wie\u015b Lapta<\/td>13,6<\/td>16<\/td>21,5<\/td><\/tr>
Pla\u017ca Alagadi 3<\/td>15,6<\/td>18,9<\/td>23,2<\/td><\/tr>
Centrum wsi Esentepe<\/td>23,7<\/td>27,7<\/td>31,8<\/td><\/tr>
Centrum wsi Tatl\u0131su<\/td>39,5<\/td>45,7<\/td>49,3<\/td><\/tr>
Girne American University<\/td>4,3<\/td>5,5<\/td>8,4<\/td><\/tr>
Final International University<\/td>3,8<\/td>4,5<\/td>7,5<\/td><\/tr>
Near East University, Nikozja<\/td>12,8<\/td>19,6<\/td>22,5<\/td><\/tr>
Zamek Saint Hilarion<\/td>4,9<\/td>14,3<\/td>40,1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski, kt\u00f3re warto mie\u0107 na uwadze przy planowaniu dojazd\u00f3w. Po pierwsze, Girne le\u017cy bli\u017cej stolicy ni\u017c jakiegokolwiek innego du\u017cego miasta: do Nikozji jest 25,4 km i oko\u0142o 30 minut drog\u0105, wobec 79,7 km i oko\u0142o 74 minut do Famagusty. Po drugie, lotnisko Ercan jest oddalone o 47,4 km i oko\u0142o 52 minuty drog\u0105, cho\u0107 w linii prostej tylko o 26,8 km, wi\u0119c droga jest oko\u0142o 1,8 raza d\u0142u\u017csza ni\u017c linia prosta (47,4 \/ 26,8, obliczenie). Po trzecie, wsie na wybrze\u017cu s\u0105 stosunkowo blisko w kilometrach, ale nie w minutach: do \u00c7atalk\u00f6y jest 7,6 km, do Alsancak 13,8 km, do Lapty 16,0 km, do Esentepe 27,7 km, a do centrum wsi Tatl\u0131su, po drugiej stronie Esentepe, 45,7 km. Kto por\u00f3wnuje nieruchomo\u015bci w Girne z kt\u00f3r\u0105\u015b z tych wsi, por\u00f3wnuje wi\u0119c przejazd od 12 do 49 minut do szpitali, portu i uczelni miasta.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci od pinezek projekt\u00f3w deweloper\u00f3w<\/h3>\n

Cztery z o\u015bmiu projekt\u00f3w publikuj\u0105 u\u017cyteczn\u0105 pinezk\u0119 na mapie. Tabela wyznacza tras\u0119 od ka\u017cdej pinezki do tego samego zestawu punkt\u00f3w odniesienia tego samego dnia. Mapa osadzona na stronie Carrington 22 ma d\u0142ugo\u015b\u0107 geograficzn\u0105, kt\u00f3ra nie jest warto\u015bci\u0105 z Cypru, a Gold Tower, Carrington 11 i Carrington 55 nie maj\u0105 u\u017cytecznej pinezki, wi\u0119c dla nich nie podano liczb.<\/p>\n

Cel podr\u00f3\u017cy (droga w km \/ minuty)<\/th>Pinezka Park Avenue<\/th>Pinezka Elite Residence<\/th>Pinezka Carrington 44<\/th>Pinezka Poseidon (Bah\u00e7eli)<\/th><\/tr><\/thead>
Zamek w Kyrenii<\/td>1,5 \/ 2,7<\/td>0,7 \/ 1,6<\/td>0,8 \/ 2,1<\/td>33,6 \/ 36,5<\/td><\/tr>
Lotnisko Ercan (lotnisko w OSM)<\/td>48,3 \/ 53,2<\/td>46,7 \/ 50,9<\/td>46,9 \/ 51,7<\/td>56,2 \/ 59,5<\/td><\/tr>
Nikozja, Meczet Selimiye<\/td>26,3 \/ 31,0<\/td>24,7 \/ 28,6<\/td>24,9 \/ 29,4<\/td>48,3 \/ 60,8<\/td><\/tr>
Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek<\/td>0,7 \/ 1,2<\/td>1 \/ 1,7<\/td>1,1 \/ 2,2<\/td>32,8 \/ 34,9<\/td><\/tr>
Girne American University<\/td>6,4 \/ 9,3<\/td>5,1 \/ 7,1<\/td>4,9 \/ 7,1<\/td>38,2 \/ 42,3<\/td><\/tr>
Final International University<\/td>3,4 \/ 5,6<\/td>4,1 \/ 7,3<\/td>4,8 \/ 7,8<\/td>29,2 \/ 29,3<\/td><\/tr>
Port w Kyrenii<\/td>1,6 \/ 3,9<\/td>2,4 \/ 5,5<\/td>3,1 \/ 6,1<\/td>33,3 \/ 36,9<\/td><\/tr>
Centrum wsi \u00c7atalk\u00f6y<\/td>6,5 \/ 9,7<\/td>7,2 \/ 11,4<\/td>7,9 \/ 11,9<\/td>27 \/ 27,4<\/td><\/tr>
Centrum wsi Esentepe<\/td>26,6 \/ 29,9<\/td>27,3 \/ 31,5<\/td>28 \/ 32,1<\/td>10,3 \/ 11,9<\/td><\/tr>
Centrum wsi Tatl\u0131su<\/td>44,6 \/ 47,4<\/td>45,3 \/ 49<\/td>46 \/ 49,6<\/td>12,9 \/ 15,2<\/td><\/tr>
Lotnisko Larnaka (punkt z Wikipedii)<\/td>80,5 \/ 80,3<\/td>78,9 \/ 78<\/td>79,1 \/ 78,8<\/td>78,2 \/ 79<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Trzy pinezki w mie\u015bcie le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 1 km od siebie, wi\u0119c ich wyniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 najwy\u017cej o 1 do 2 km: na przyk\u0142ad do Ercan jest od nich 46,7 do 48,3 km i od 51 do 53 minut. Pinezka Poseidon pokazuje drug\u0105 stron\u0119 sprawy: jest oddalona o 33,6 km i oko\u0142o 36 minut od zamku oraz o 56,2 km i oko\u0142o 60 minut od Ercan, a od Esentepe dzieli j\u0105 10,3 km, od centrum wsi Tatl\u0131su 12,9 km.<\/p>\n

Co m\u00f3wi\u0105 strony o tych samych odleg\u0142o\u015bciach<\/h3>\n

Kilka stron deweloper\u00f3w i portali podaje kilometry do lotniska Ercan. Poni\u017csze zestawienie stawia te wypowiedzi obok wyznaczonych warto\u015bci. \u017badna ze stron nie podaje, sk\u0105d jej liczba si\u0119 zaczyna ani czy jest to linia prosta, czy odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica mo\u017ce odzwierciedla\u0107 inny punkt pocz\u0105tkowy lub inny spos\u00f3b pomiaru, a nie b\u0142\u0105d. Og\u0142oszenia portalowe s\u0105 cytowane wed\u0142ug numeru og\u0142oszenia i odczytano je 5 listopada 2026 r.<\/p>\n

Strona<\/th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do lotniska Ercan w druku<\/th>Wyznaczona 5 listopada 2026 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Strona Park Avenue<\/td>38 km<\/td>48,3 km, 53 min od pinezki Park Avenue<\/td><\/tr>
Strona Carrington 22<\/td>46 km<\/td>47,4 km, 52 min od zamku (brak u\u017cytecznej pinezki)<\/td><\/tr>
Strona Elite Residence<\/td>47,5 km<\/td>46,7 km, 51 min od pinezki Elite Residence<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00285 (centralne Girne)<\/td>33 km<\/td>47,4 km od zamku<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00555 (centrum Girne)<\/td>38 km<\/td>47,4 km od zamku<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00421 (dzielnica T\u00fcrk)<\/td>42 km<\/td>47,4 km od zamku<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00593 (blisko centrum)<\/td>45 km<\/td>47,4 km od zamku<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Podane w druku liczby wahaj\u0105 si\u0119 od 33 do 47,5 km, podczas gdy wyznaczona odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa od zamku i od trzech pinezek w mie\u015bcie wynosi od 46,7 do 48,3 km, a linia prosta od 25,6 do 26,8 km. Liczby 45, 46 i 47,5 km mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach 3 km od odleg\u0142o\u015bci drogowej. Liczby 33, 38 i 42 km s\u0105 ni\u017csze od ka\u017cdej wyznaczonej odleg\u0142o\u015bci drogowej i wy\u017csze od linii prostej, wi\u0119c prawdopodobnie odzwierciedlaj\u0105 inny punkt pocz\u0105tkowy lub inn\u0105 tras\u0119. Strony deweloper\u00f3w podaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c odleg\u0142o\u015bci do Larnaki: 79 km na stronie Carrington 22 i 80 km na stronie Elite Residence, wobec 78,9 do 80,5 km wyznaczonych od zamku i od trzech pinezek w mie\u015bcie, a og\u0142oszenia podaj\u0105 od 75 do 80 km. \u0179r\u00f3d\u0142em s\u0105 strony deweloper\u00f3w dla projekt\u00f3w Park Avenue<\/a>, Carrington 22<\/a> i Elite Residence<\/a> oraz og\u0142oszenia ECN-00285<\/a>, ECN-00555<\/a>, ECN-00421<\/a> i ECN-00593<\/a>.<\/p>\n

Klimat i sezonowo\u015b\u0107 w Girne<\/h2>\n

Stacja w Girne (7 m n.p.m.) jest jedyn\u0105 stacj\u0105 meteorologiczn\u0105 z wybranej listy rocznika, kt\u00f3ra le\u017cy w dystrykcie Girne, a jej miesi\u0119czne odczyty z 2024 roku znajduj\u0105 si\u0119 w Roczniku Statystycznym za 2024 rok (Rocznik Statystyczny TRNC 2024<\/a>). Wikipedia klasyfikuje Kyreni\u0119 jako klimat \u015br\u00f3dziemnomorski z gor\u0105cym latem (K\u00f6ppen Csa) i jedno z bardziej deszczowych miejsc na wybrze\u017cu (Wikipedia: Kyrenia<\/a>). Tabela zestawia \u015bredni\u0105 temperatur\u0119, opady i wilgotno\u015b\u0107 wzgl\u0119dn\u0105 ze stacji w Girne w 2024 roku z liczb\u0105 cudzoziemc\u00f3w przybywaj\u0105cych przez port w Girne w ka\u017cdym miesi\u0105cu 2024 roku, co jest najbli\u017csz\u0105 oficjaln\u0105 seri\u0105 sezonowo\u015bci dla miasta.<\/p>\n

Miesi\u0105c 2024<\/th>Girne, \u015brednia temperatura, \u00b0C<\/th>Girne, opady, mm<\/th>Girne, wilgotno\u015b\u0107 wzgl\u0119dna, %<\/th>Przyjazdy cudzoziemc\u00f3w przez port w Girne<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>15,0<\/td>197,0<\/td>64,9<\/td>5\u00a0557<\/td><\/tr>
Luty<\/td>15,0<\/td>23,2<\/td>63,3<\/td>9\u00a0523<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>16,8<\/td>11,4<\/td>56,4<\/td>5\u00a0488<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>20,3<\/td>69,6<\/td>60,4<\/td>9\u00a0275<\/td><\/tr>
Maj<\/td>22,5<\/td>7,0<\/td>60,2<\/td>6\u00a0489<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>29,1<\/td>0,0<\/td>54,7<\/td>13\u00a0105<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>30,7<\/td>12,6<\/td>54,4<\/td>16\u00a0160<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>29,9<\/td>16,4<\/td>57,9<\/td>19\u00a0102<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>27,0<\/td>12,2<\/td>58,9<\/td>24\u00a0799<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>23,4<\/td>0,0<\/td>50,6<\/td>9\u00a0384<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>18,6<\/td>46,8<\/td>57,1<\/td>5\u00a0815<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>15,6<\/td>114,0<\/td>62,3<\/td>4\u00a0930<\/td><\/tr>
Suma lub \u015brednia za 2024 rok<\/strong><\/td>22,0 (\u015brednia z 12 \u015brednich miesi\u0119cznych)<\/strong><\/td>510,2<\/strong><\/td>58,4 (\u015brednia z 12 warto\u015bci miesi\u0119cznych)<\/strong><\/td>129\u00a0627<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Najcieplejszym miesi\u0105cem by\u0142 lipiec z 30,7 \u00b0C, a najch\u0142odniejszymi stycze\u0144 i luty z 15,0 \u00b0C; roczna \u015brednia z dwunastu \u015brednich miesi\u0119cznych wynosi 22,0 \u00b0C (obliczenie: 263,9 \/ 12). Opady wynios\u0142y \u0142\u0105cznie 510,2 mm (obliczenie przez zsumowanie dwunastu warto\u015bci miesi\u0119cznych), z czego sam stycze\u0144 197,0 mm, a grudzie\u0144 114,0 mm, co razem stanowi 61% roku (311,0 \/ 510,2); w czerwcu i pa\u017adzierniku nie zanotowano opad\u00f3w. S\u0105 to odczyty z jednego roku, wi\u0119c pokazuj\u0105 uk\u0142ad sezonowy w tym konkretnym roku, a nie \u015bredni\u0105 wieloletni\u0105.<\/p>\n

Przyjazdy przez port w Girne maj\u0105 inny rytm ni\u017c pogoda. Spo\u015br\u00f3d 129\u00a0627 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w zliczonych tam w 2024 roku najwi\u0119cej odnotowano we wrze\u015bniu (24\u00a0799, czyli 19,1%), a najmniej w grudniu (4\u00a0930, czyli 3,8%), wi\u0119c miesi\u0105c szczytowy by\u0142 pi\u0119ciokrotnie wi\u0119kszy od najs\u0142abszego (obliczenie: 24\u00a0799 \/ 4\u00a0930 = 5,03). Port przyj\u0105\u0142 5,9% z 2\u00a0209\u00a0081 przyjazd\u00f3w cudzoziemc\u00f3w do republiki w tym roku, wobec 2\u00a0053\u00a0540 (93,0%) przez lotnisko Ercan (Rocznik Statystyczny 2024, tabela M4<\/a>). S\u0105 to osoby przeje\u017cd\u017caj\u0105ce przez port, wi\u0119c liczby te nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, ilu z nich zostaje w Girne, ale pokazuj\u0105, \u017ce droga morska jest sezonowa, a lotnicza nie: Ercan przyjmowa\u0142o od 129\u00a0482 do 204\u00a0321 przyjazd\u00f3w w ka\u017cdym miesi\u0105cu 2024 roku. Dla kupuj\u0105cego praktyczne wnioski z tych dw\u00f3ch serii danych s\u0105 takie, \u017ce lato jest gor\u0105ce i suche, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 deszczu spad\u0142a mi\u0119dzy listopadem a kwietniem i \u017ce ruch promowy jest najwi\u0119kszy w miesi\u0105cach od czerwca do wrze\u015bnia.<\/p>\n

Us\u0142ugi w Girne: zdrowie, uczelnie, port i sklepy<\/h2>\n

Girne jest o\u015brodkiem dystryktu pod wzgl\u0119dem szpitali, szkolnictwa wy\u017cszego i portu. Rocznik za 2024 rok zlicza w dystrykcie jeden pa\u0144stwowy szpital stacjonarny z 72 \u0142\u00f3\u017ckami i pi\u0119\u0107 prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami, wobec 4 szpitali pa\u0144stwowych z 743 \u0142\u00f3\u017ckami i 9 prywatnych z 342 \u0142\u00f3\u017ckami w dystrykcie Lefko\u015fa (Rocznik Statystyczny 2024, tabela C2<\/a>). Dwa serwisy informacyjne poda\u0142y 2 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce Nowy Szpital Pa\u0144stwowy w Girne i Szpital Pa\u0144stwowy w G\u00fczelyurt zosta\u0142y otwarte tego samego dnia (K\u0131br\u0131s Postas\u0131, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; K\u0131br\u0131s Time, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>), wi\u0119c liczby z 2024 roku opisuj\u0105 stan sprzed tego otwarcia, a doniesienia nie podaj\u0105 liczby \u0142\u00f3\u017cek. Otwarta mapa pokazuje szpital Ak\u00e7i\u00e7ek w odleg\u0142o\u015bci 0,8 km drog\u0105 od zamku. W 2024 roku dystrykt mia\u0142 te\u017c 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, co stanowi 54,5% z 27\u00a0910 \u0142\u00f3\u017cek w republice (obliczenie), w tym 15 hoteli pi\u0119ciogwiazdkowych z 9\u00a0176 \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n

Szkolnictwo wy\u017csze jest drugim filarem. Rocznik podaje liczby student\u00f3w semestru wiosennego roku akademickiego 2024-2025 wed\u0142ug uczelni. Girne American University mia\u0142 9\u00a0953 student\u00f3w, a Kyrenia University (Girne \u00dcniversitesi) 4\u00a0155, razem 14\u00a0108 (obliczenie), spo\u015br\u00f3d 104\u00a0873 student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w republice tej wiosny (Rocznik Statystyczny 2024, tabela D10<\/a>); ta sama tabela wymienia Cyprus Science University z 2\u00a0203. Wikipedia wymienia pi\u0119\u0107 uczelni w mie\u015bcie: Girne American University, University of Kyrenia, Final International University, Cyprus Ayd\u0131n University i ARUCAD (Wikipedia: Kyrenia<\/a>). Poni\u017csza tabela wyznacza od zamku trasy do tych kampus\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 zaznaczone po\u0142o\u017cenie na mapie.<\/p>\n

Kampus<\/th>Studenci<\/th>Linia prosta od zamku, km<\/th>Droga, km<\/th>Przejazd, min<\/th><\/tr><\/thead>
Girne American University<\/td>9\u00a0953 (rocznik, 2024-2025)<\/td>4,3<\/td>5,5<\/td>8,4<\/td><\/tr>
Kyrenia University<\/td>4\u00a0155 (rocznik, 2024-2025)<\/td>1,8<\/td>2,8<\/td>5,2<\/td><\/tr>
Final International University<\/td>brak w tabeli rocznika<\/td>3,8<\/td>4,5<\/td>7,5<\/td><\/tr>
Cyprus Ayd\u0131n University<\/td>brak w tabeli rocznika<\/td>2,8<\/td>3,3<\/td>5,7<\/td><\/tr>
ARUCAD<\/td>brak w tabeli rocznika<\/td>0,5<\/td>0,7<\/td>1,6<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W przypadku codziennych us\u0142ug otwarta mapa podaje liczb\u0119 obiekt\u00f3w w granicach miasta Girne (zapytanie wykonane w OpenStreetMap 5 listopada 2026 r. przez lustro Overpass; mapa jest edytowana przez wolontariuszy, wi\u0119c brak obiektu nie dowodzi, \u017ce on nie istnieje). Poni\u017csze liczby to obiekty zaznaczone na mapie, a nie spis przedsi\u0119biorstw, i s\u0142u\u017c\u0105 jedynie do tego, aby pokaza\u0107, jakiego rodzaju us\u0142ugi znajduj\u0105 si\u0119 w granicach miasta.<\/p>\n

Us\u0142uga<\/th>Co wymienia otwarta mapa<\/th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 lub po\u0142o\u017cenie<\/th><\/tr><\/thead>
Szpitale<\/td>5 zaznaczonych, w tym Ak\u00e7i\u00e7ek Hastanesi, \u00d6zel Girne Hastanesi, Kamilo\u011flu Hastanesi i Girne Asker Hastanesi<\/td>Ak\u00e7i\u00e7ek 0,8 km, oko\u0142o 2 min od zamku<\/td><\/tr>
Apteki, kliniki i denty\u015bci<\/td>11 aptek, 2 kliniki, 2 lekarzy, 2 dentyst\u00f3w<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr>
Supermarkety i sklepy<\/td>15 supermarket\u00f3w, 7 sklep\u00f3w convenience, 1 dom towarowy<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr>
Banki i bankomaty<\/td>18 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 17 punkt\u00f3w z bankomatami<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr>
Paliwa<\/td>6 stacji paliw<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr>
Port i marina<\/td>Port w Girne, 3 obiekty terminalu promowego, 2 obiekty mariny (Delta Marina)<\/td>Port w Kyrenii 2,8 km drog\u0105 od punktu zamku, oko\u0142o 6 min<\/td><\/tr>
Transport<\/td>G\u0142\u00f3wny dworzec autobusowy w Girne<\/td>0,6 km, oko\u0142o 2 min<\/td><\/tr>
Hotele i pensjonaty<\/td>30 hoteli i 7 pensjonat\u00f3w<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr>
Szko\u0142y i \u017c\u0142obki<\/td>4 szko\u0142y i 3 przedszkola zaznaczone (lista jest niepe\u0142na)<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr>
Kultura i dziedzictwo<\/td>Zamek w Girne, Muzeum Wraku i 3 inne obiekty muzealne, amfiteatr gminy Girne, 3 biblioteki, 3 miejsca targowe (w tym Stary Bazar i targ \u015brodowy)<\/td>Sam punkt zamku<\/td><\/tr>
W\u0142adze lokalne<\/td>Gmina Girne (2 zaznaczone budynki), s\u0105d, 2 komisariaty policji, 3 urz\u0119dy pocztowe<\/td>W mie\u015bcie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Liczby dla portu w Girne, podane wy\u017cej, przypominaj\u0105, \u017ce port jest dzia\u0142aj\u0105cym portem pasa\u017cerskim, a nie tylko marin\u0105. Operator Akg\u00fcnler wymienia na swojej stronie rezerwacyjnej rejsy Ta\u015fucu-Girne, Mersin-Girne i Girne-Anamur (Akg\u00fcnler Denizcilik<\/a>), a strona nie podaje czas\u00f3w rejs\u00f3w. Co do szk\u00f3\u0142, rocznik zlicza w dystrykcie Girne w roku szkolnym 2024-2025 14 publicznych i 5 prywatnych szk\u00f3\u0142 podstawowych, wobec 19 publicznych i 5 prywatnych w dystrykcie Lefko\u015fa. Strony tego serwisu po\u015bwi\u0119cone miastom Famagusta<\/a> i Nikozja<\/a> opisuj\u0105 dwa pozosta\u0142e du\u017ce o\u015brodki miejskie republiki.<\/p>\n

8 projekt\u00f3w na stronie Girne w tym serwisie: deweloperzy, lokale, status i ceny<\/h2>\n

Tabela wymienia wszystkie 8 ofert, kt\u00f3re w tym serwisie maj\u0105 znacznik Girne. Wszystkie osiem to projekty jednego dewelopera, Carrington Group. Liczby lokali, metra\u017ce, oznaczenia statusu i lata przekazania odczytano ze strony ka\u017cdego projektu na witrynie dewelopera, a ceny wyj\u015bciowe i plakietki statusu z listy projekt\u00f3w<\/a> dewelopera, 5 listopada 2026 r. Kreska w tabeli oznacza, \u017ce odpowiednia strona nie podaje \u017cadnej liczby. Cena \u201eod\u201d to najni\u017csza kwota na karcie, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry typ lokalu j\u0105 niesie.<\/p>\n

Projekt<\/th>Deweloper<\/th>Lokale<\/th>Status w druku<\/th>Metra\u017ce<\/th>Cena w druku<\/th>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci na stronie<\/th><\/tr><\/thead>
Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>24 apartamenty nad 36 lokalami handlowymi i biurowymi (\u0142\u0105cznie 60, obliczenie)<\/td>W budowie; przekazanie w 2027 na karcie, w 2026 w tek\u015bcie<\/td>2- i 3-pokojowe; plany podaj\u0105 80, 85 i 100 m\u00b2 \u0142\u0105cznie z tarasem 10 m\u00b2<\/td>Od GBP 264\u00a0950<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>\u2013<\/td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>1+1, 2+1 i 3+1; brak powierzchni<\/td>\u2013<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>38 apartament\u00f3w w jednym 7-pi\u0119trowym budynku<\/td>Uko\u0144czony; zbudowany w 2018 w tek\u015bcie, w 2019 na karcie<\/td>1- i 2-pokojowe; jeden plan podaje 85 m\u00b2 zamkni\u0119te plus taras 28 m\u00b2 (penthouse 2+1)<\/td>Od GBP 290\u00a0950<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>\u2013<\/td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>Apartamenty; brak typ\u00f3w i powierzchni<\/td>\u2013<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>16 apartament\u00f3w<\/td>Uko\u0144czony; 2019<\/td>1+1, 2+1 i 3+1; brak powierzchni<\/td>\u2013<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>10 apartament\u00f3w<\/td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie); 2025 na karcie<\/td>3+1; brak powierzchni<\/td>Od GBP 249\u00a0950<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Poseidon Girne Bah\u00e7eli<\/a><\/td>Carrington<\/td>48<\/td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie); 2024 na karcie<\/td>2+1 i 3+1 na karcie; plany podaj\u0105 131, 135, 146 i 200 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej<\/td>Od GBP 399\u00a0950<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>Carrington<\/td>38 w tek\u015bcie (dwa 7-pi\u0119trowe budynki); 16 na karcie<\/td>Uko\u0144czony; zbudowany w 2022 w tek\u015bcie, brak roku na karcie<\/td>1-pokojowe 60 do 67 m\u00b2, 2-pokojowe 70 do 85 m\u00b2, 3-pokojowe 100 m\u00b2 (powierzchnie wewn\u0119trzne)<\/td>Od GBP 189\u00a0950<\/td>Nie podano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

\u017badna z 8 stron projekt\u00f3w nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), wi\u0119c sekcja o aktach w\u0142asno\u015bci poni\u017cej wyja\u015bnia, jak kategori\u0119 ustala si\u0119 dla dzia\u0142ki. Spo\u015br\u00f3d danych z tabeli wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 kilka prawid\u0142owo\u015bci. Siedem z o\u015bmiu kart podaje lokalizacj\u0119 \u201eCity Center, Kyrenia\u201d (Park Avenue, Gold Tower, Carrington 11, 22, 44 i 55 oraz Elite Residence), podczas gdy karta Poseidon m\u00f3wi \u201eBah\u00e7eli, Kyrenia\u201d. Trzy projekty nie podaj\u0105 \u017cadnej ceny (Gold Tower, Carrington 11 i Carrington 44). W\u015br\u00f3d pi\u0119ciu, kt\u00f3re j\u0105 podaj\u0105, najni\u017csz\u0105 cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 jest GBP 189\u00a0950 dla Elite Residence, a najwy\u017csz\u0105 GBP 399\u00a0950 dla Poseidon. Dwie strony podaj\u0105 dwie liczby dla jednego faktu: Elite Residence podaje 38 lokali w tek\u015bcie i 16 na karcie, a Park Avenue podaje przekazanie w 2026 roku w tek\u015bcie i w 2027 na karcie. Data lub liczba na stronie dewelopera jest planem, a nie dokumentem, wi\u0119c ustala j\u0105 umowa sprzeda\u017cy i zarejestrowane dokumenty kondominium, a nie karta. Profil samego dewelopera znajduje si\u0119 na stronie tego serwisu po\u015bwi\u0119conej Carrington Group<\/a>.<\/p>\n

Strony deweloper\u00f3w s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em tego, co m\u00f3wi sam deweloper, a nie niezale\u017cn\u0105 kontrol\u0105 fakt\u00f3w. Strona Park Avenue m\u00f3wi na przyk\u0142ad, \u017ce projekt jest w budowie i \u201ezako\u0144czenie planowane na 2026 rok\u201d w streszczeniu, podczas gdy karta pokazuje 2027, oraz pokazuje wizualizacje i plany pi\u0119ter, nie datuj\u0105c \u017cadnego etapu budowy. Strony licz\u0105 te\u017c lokale w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b: karta Park Avenue podaje 24 lokale, co obejmuje tylko apartamenty na czwartym i pi\u0105tym pi\u0119trze, podczas gdy tekst dodaje 36 lokali handlowych i biurowych na pierwszych trzech pi\u0119trach, wi\u0119c budynek liczy 60 lokali wed\u0142ug w\u0142asnych liczb dewelopera. Poradniki tego serwisu do poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w opisuj\u0105 ka\u017cd\u0105 stron\u0119 dok\u0142adniej: Park Avenue<\/a>, Elite Residence<\/a> i Poseidon<\/a>.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci w brzmieniu podanym przez dewelopera<\/h3>\n

Cztery z o\u015bmiu stron podaj\u0105 warunki p\u0142atno\u015bci z liczbami (Elite Residence, Carrington 22, Park Avenue i Poseidon), Carrington 11 podaje 35% wp\u0142aty przy umowie bez ceny, a pozosta\u0142e trzy opisuj\u0105 plan tylko s\u0142owami. Tabela stosuje podane procenty do w\u0142asnej ceny wyj\u015bciowej ka\u017cdego projektu, wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 rachunku, a nie jako ofert\u0119. R\u00f3wne raty miesi\u0119czne to za\u0142o\u017cenie przyj\u0119te tu na potrzeby rachunku, poniewa\u017c strony m\u00f3wi\u0105 \u201ew ci\u0105gu\u201d okresu i nie podaj\u0105 harmonogramu, a strony nie m\u00f3wi\u0105, czy zaliczka jest zaliczana na poczet pierwszej p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c pokazano j\u0105 osobno.<\/p>\n

Projekt<\/th>Cena wyj\u015bciowa<\/th>Zaliczka w druku<\/th>Pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107<\/th>Reszta<\/th>Przy r\u00f3wnych ratach miesi\u0119cznych<\/th><\/tr><\/thead>
Elite Residence<\/td>GBP 189\u00a0950<\/td>zaliczka GBP 5\u00a0000<\/td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni lub przy podpisaniu umowy: GBP 94\u00a0975,00<\/td>50% w ci\u0105gu 1 roku: GBP 94\u00a0975,00<\/td>GBP 7\u00a0914,58 miesi\u0119cznie przez 12 miesi\u0119cy<\/td><\/tr>
Carrington 22<\/td>GBP 290\u00a0950<\/td>zaliczka GBP 5\u00a0000<\/td>50% przy podpisaniu umowy: GBP 145\u00a0475,00<\/td>50% w ci\u0105gu 1 roku: GBP 145\u00a0475,00<\/td>GBP 12\u00a0122,92 miesi\u0119cznie przez 12 miesi\u0119cy<\/td><\/tr>
Park Avenue<\/td>GBP 264\u00a0950<\/td>zaliczka GBP 5\u00a0000<\/td>35% w ci\u0105gu 4 tygodni: GBP 92\u00a0732,50<\/td>65% w ci\u0105gu 3 lat: GBP 172\u00a0217,50<\/td>GBP 4\u00a0783,82 miesi\u0119cznie przez 36 miesi\u0119cy<\/td><\/tr>
Poseidon<\/td>GBP 399\u00a0950<\/td>nie podano<\/td>35% wp\u0142aty: GBP 139\u00a0982,50<\/td>Reszta: GBP 259\u00a0967,50<\/td>GBP 7\u00a0221,32 miesi\u0119cznie przez maksymalnie 36 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Wed\u0142ug dewelopera zaliczk\u0119 5\u00a0000 mo\u017cna wp\u0142aci\u0107 w GBP, EUR, USD lub w kryptowalucie na stronach Elite Residence, Carrington 22 i Park Avenue, a strony Elite Residence i Carrington 22 m\u00f3wi\u0105, \u017ce zaliczka utrzymuje rezerwacj\u0119 przez 4 tygodnie. Strona Elite Residence formu\u0142uje p\u0142atno\u015b\u0107 50% zar\u00f3wno jako nale\u017cn\u0105 w ci\u0105gu 4 tygodni, jak i jako nale\u017cn\u0105 przy podpisaniu umowy. Dwa z plan\u00f3w wykraczaj\u0105 poza rok przekazania podany na tej samej stronie: trzyletni plan Park Avenue, gdyby zacz\u0105\u0142 si\u0119 pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 w grudniu 2026 roku, zako\u0144czy\u0142by si\u0119 w grudniu 2029 roku (obliczenie), podczas gdy karta podaje 2027, a strona nie m\u00f3wi, jak przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest uszeregowane wzgl\u0119dem ostatnich rat. Wed\u0142ug przepis\u00f3w o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci z sekcji o zasadach zakupu poni\u017cej roczny termin na przeniesienie zale\u017cy od tego, czy na rzecz sprzedaj\u0105cego zarejestrowano hipotek\u0119, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, kt\u00f3ra struktura obowi\u0105zuje.<\/p>\n

Gdzie stoj\u0105 budynki: pinezki na mapie i wyj\u0105tek Bah\u00e7eli<\/h2>\n

Cztery strony deweloper\u00f3w osadzaj\u0105 map\u0119, kt\u00f3rej \u015brodek mo\u017cna odczyta\u0107 jako wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne. Ka\u017cd\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 sprawdzono zapytaniem odwrotnym w us\u0142udze OpenStreetMap Nominatim 5 listopada 2026 r. Pinezka jest tylko \u015brodkiem osadzonej mapy, a nie granic\u0105 dzia\u0142ki, wi\u0119c otrzymany wynik pokazuje, gdzie wskazuje mapa samego dewelopera, i nie rozstrzyga, gdzie stoi budynek.<\/p>\n

Projekt<\/th>Pinezka w druku<\/th>W jakim obszarze OSM<\/th>Droga do zamku w Kyrenii<\/th>Jak strona dewelopera opisuje lokalizacj\u0119<\/th><\/tr><\/thead>
Park Avenue<\/td>35,3339 N, 33,3306 E<\/td>Yukar\u0131 Girne Eski T\u00fcrk Mahallesi, gmina Girne, dystrykt Girne<\/td>1,5 km (droga)<\/td>Tekst dewelopera: okolice skrzy\u017cowania Karakum-Bellapais; karta: City Center<\/td><\/tr>
Elite Residence<\/td>35,3358 N, 33,3201 E<\/td>Yukar\u0131 Girne Eski T\u00fcrk Mahallesi, gmina Girne, dystrykt Girne<\/td>0,7 km (droga)<\/td>Tekst dewelopera: r\u00f3g ulic Yenice i Kantarc\u0131lar<\/td><\/tr>
Carrington 44<\/td>35,3362 N, 33,3194 E<\/td>A\u015fa\u011f\u0131 Girne Mahallesi, gmina Girne, dystrykt Girne<\/td>0,8 km (droga)<\/td>Tekst dewelopera: centralna Kyrenia; bez nazwy ulicy<\/td><\/tr>
Poseidon<\/td>35,3577 N, 33,6517 E<\/td>Wie\u015b Bah\u00e7eli, gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, dystrykt Girne<\/td>33,6 km (droga)<\/td>Karta: Bah\u00e7eli, Kyrenia; tekst: wybrze\u017ce Kyrenia\u2013Esentepe<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Trzy pinezki le\u017c\u0105 wi\u0119c w mie\u015bcie, a jedna we wsi przy drodze nadbrze\u017cnej. Wynik dla Poseidon ma znaczenie z dw\u00f3ch powod\u00f3w. Po pierwsze, projekt figuruje w tym serwisie pod znacznikiem Girne i w tytule nosi nazw\u0119 Girne Bah\u00e7eli, ale pinezka umieszcza go w gminie \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, kt\u00f3ra wed\u0142ug ustawy 15\/2022 obejmuje tak\u017ce \u00c7atalk\u00f6y, Esentepe, Arapk\u00f6y, Be\u015fparmak i Karaa\u011fa\u00e7 i w kt\u00f3rej dzielnica Bah\u00e7eli liczy\u0142a w spisie z 2011 roku 388 mieszka\u0144c\u00f3w (spis powszechny TRNC 2011, tabela 3<\/a>). Po drugie, pinezka jest oddalona o 49,3 km drog\u0105 od Famagusty i o 10,3 km od Esentepe, wobec 79,7 km od Famagusty dla zamku, co zgadza si\u0119 ze sformu\u0142owaniem samej strony o wybrze\u017cu Kyrenia\u2013Esentepe. Gold Tower, Carrington 11 i Carrington 55 nie podaj\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3rych da\u0142oby si\u0119 u\u017cy\u0107, a mapa Carrington 22 ma nieprawid\u0142ow\u0105 d\u0142ugo\u015b\u0107 geograficzn\u0105, wi\u0119c dla tych czterech po\u0142o\u017cenie to sformu\u0142owanie \u201eCity Center, Kyrenia\u201d oraz, dla Carrington 22 i Elite Residence, nazwa ulicy w tek\u015bcie. Numer dzia\u0142ki w akcie w\u0142asno\u015bci i w zezwoleniu m\u00f3wi, kt\u00f3ry urz\u0105d Land Registry i kt\u00f3ra gmina maj\u0105 zastosowanie, a etykieta z broszury tego nie rozstrzyga, nawet je\u015bli jest powtarzana na wszystkich kartach projektu.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci, kt\u00f3re strony podaj\u0105 do pobliskich miejsc, mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c por\u00f3wna\u0107 z tymi samymi pinezkami. Park Avenue podaje port Girne w odleg\u0142o\u015bci 1 km (wyznaczone: 1,0 km w linii prostej, 1,6 km drog\u0105), szpital Ak\u00e7i\u00e7ek w odleg\u0142o\u015bci 1 km (0,6 km w linii prostej, 0,7 km drog\u0105), przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 25 m i supermarket w odleg\u0142o\u015bci 250 m; Elite Residence podaje port w odleg\u0142o\u015bci 4 km (1,4 km w linii prostej, 2,4 km drog\u0105), szpital Ak\u00e7i\u00e7ek w odleg\u0142o\u015bci 3 km (0,5 km w linii prostej, 1,0 km drog\u0105) i Girne American University w odleg\u0142o\u015bci 3,5 km (4,0 km w linii prostej, 5,1 km drog\u0105). Liczby dla portu i szpitala na stronie Elite Residence s\u0105 wi\u0119c wi\u0119ksze od wyznaczonych odleg\u0142o\u015bci od jej pinezki, a liczba dla uczelni jest mniejsza, co zn\u00f3w sugeruje, \u017ce podane warto\u015bci nie zaczynaj\u0105 si\u0119 od pinezki.<\/p>\n

Datowane ceny ofertowe nieruchomo\u015bci w Girne na portalach agencji<\/h2>\n

Portale agencji pokazuj\u0105 ceny ofertowe, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od cen wyj\u015bciowych deweloper\u00f3w, poniewa\u017c obejmuj\u0105 rynek wt\u00f3rny i inne typy lokali. Tabela wymienia og\u0142oszenia dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci w Girne, kt\u00f3re mo\u017cna by\u0142o odczyta\u0107 5 listopada 2026 r., cytowane wed\u0142ug numeru og\u0142oszenia, kt\u00f3ry drukuje portal. Stopy kwadratowe przeliczono na metry kwadratowe przez 0,092903 tam, gdzie og\u0142oszenie podaje tylko stopy, a ceny za metr obliczono tylko tam, gdzie jedna cena odpowiada jednemu lokalowi o znanej powierzchni. \u017badne og\u0142oszenie przytoczone na tej stronie nie jest wycen\u0105 ani ofert\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105, a cena ofertowa to kwota podana przez sprzedaj\u0105cego przed negocjacjami. Ceny portalowe podano w walucie, kt\u00f3r\u0105 pokazuje ka\u017cde og\u0142oszenie, bez przeliczania jednej waluty na drug\u0105.<\/p>\n

Og\u0142oszenie<\/th>Typ, metra\u017c i tytu\u0142<\/th>Cena ofertowa<\/th>Wystawione lub zaktualizowane<\/th>Za m\u00b2 (obliczenie)<\/th><\/tr><\/thead>
TEKCE ECN-00285 (Girne, centrum; pierwsze trzy pi\u0119tra biura, 4. i 5. mieszkalne)<\/td>2+1 o powierzchni 80 m\u00b2 i 3+1 o powierzchni 100 m\u00b2; akt w\u0142asno\u015bci typu equivalent; uko\u0144czenie 4\/2026<\/td>Od EUR 396\u00a0000; cena bazowa GBP 329\u00a0950<\/td>Cena zaktualizowana 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>Cena nie przypisana do jednego lokalu<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00555 (centrum Girne)<\/td>1-pokojowe 68 m\u00b2 i 2-pokojowe 120 m\u00b2; turecki akt w\u0142asno\u015bci; uko\u0144czenie 8\/2027; 9 pi\u0119ter<\/td>Wystawione za EUR 166\u00a0000 (z EUR 178\u00a0000, rabat 7%); cena bazowa GBP 137\u00a0950<\/td>Cena zaktualizowana 8 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>Cena nie przypisana do jednego lokalu<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00421 (dzielnica T\u00fcrk, Girne)<\/td>2-pokojowe 84 m\u00b2, pierwsze pi\u0119tro z 5; akt w\u0142asno\u015bci TMD; uko\u0144czone w maju 2019; op\u0142ata eksploatacyjna GBP 80 miesi\u0119cznie<\/td>Od EUR 178\u00a0000; cena bazowa GBP 148\u00a0500<\/td>Cena zaktualizowana 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>GBP 1\u00a0768 od ceny bazowej; EUR 2\u00a0119 od ceny \u201eod\u201d<\/td><\/tr>
TEKCE ECN-00593 (blisko centrum, Girne)<\/td>2-pokojowe 85 m\u00b2, plus ogr\u00f3dek 20 m\u00b2 wed\u0142ug opisu; akt w\u0142asno\u015bci typu equivalent; uko\u0144czone w 6\/2013; op\u0142ata wsp\u00f3lnotowa GBP 10 miesi\u0119cznie<\/td>Od EUR 126\u00a0000; cena bazowa GBP 105\u00a0000<\/td>Zaktualizowane 2 listopada 2026 r.<\/td>GBP 1\u00a0235 od ceny bazowej; EUR 1\u00a0482 od ceny \u201eod\u201d<\/td><\/tr>
Zoopla 74684758 (Green Acres, Girne)<\/td>3-pokojowy apartament z 2 \u0142azienkami, 1\u00a0615 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 150 m\u00b2)<\/td>GBP 395\u00a0626<\/td>Dodane 4 listopada 2026 r.<\/td>GBP 2\u00a0637<\/td><\/tr>
Zoopla 73873837 (Ozank\u00f6y)<\/td>3-pokojowy naro\u017cny apartament na parterze, 1\u00a0066 st\u00f3p kw. (99 m\u00b2 wewn\u0105trz wed\u0142ug opisu); turecki akt w\u0142asno\u015bci<\/td>GBP 199\u00a0950<\/td>Wystawione 3 sierpnia 2026 r.<\/td>GBP 2\u00a0020<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Tam, gdzie wyceniono jeden lokal o znanej powierzchni, obliczone kwoty wahaj\u0105 si\u0119 od GBP 1\u00a0235 do GBP 2\u00a0637 za m\u00b2 (cztery og\u0142oszenia) oraz od EUR 1\u00a0482 do EUR 2\u00a0119 za m\u00b2 dla dw\u00f3ch cen \u201eod\u201d w euro. Opis ECN-00285, dotycz\u0105cy budynku, w kt\u00f3rym pierwsze trzy pi\u0119tra to biura, a czwarte i pi\u0105te s\u0105 mieszkalne, z dwupokojowymi lokalami o powierzchni 80 m\u00b2 i trzypokojowymi o powierzchni 100 m\u00b2, jest podobny w strukturze do planu Park Avenue, ale og\u0142oszenie nie podaje nazwy budynku ani dewelopera, wi\u0119c nie traktuje si\u0119 go jako tego projektu i nie dokonuje si\u0119 por\u00f3wnania z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 Park Avenue. Cena wyj\u015bciowa GBP 189\u00a0950, kt\u00f3r\u0105 Elite Residence pokazuje na li\u015bcie dewelopera, jest kwot\u0105 dewelopera, a nie cen\u0105 ofertow\u0105 konkretnego lokalu z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n

Og\u0142oszenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c tym, jak wyceniaj\u0105 ten sam metra\u017c. ECN-00421 i ECN-00593 to oba dwupokojowe apartamenty o powierzchni 84 do 85 m\u00b2; pierwszy, uko\u0144czony w 2019 roku z aktem TMD, ma cen\u0119 bazow\u0105 GBP 148\u00a0500, a drugi, uko\u0144czony w 2013 roku z aktem typu equivalent, GBP 105\u00a0000, wi\u0119c drugi jest ta\u0144szy o 29,3% na lokal (obliczenie: 43\u00a0500 \/ 148\u00a0500). Og\u0142oszenia nie podaj\u0105 \u017cadnego powodu tej r\u00f3\u017cnicy. Cena wyj\u015bciowa dewelopera dotyczy jednego typu lokalu, a cena ofertowa jednego konkretnego lokalu, wi\u0119c nie s\u0105 one por\u00f3wnywalne jeden do jednego. Og\u0142oszenia ECN mo\u017cna znale\u017a\u0107 na portalu agencji (przyk\u0142ad: ECN-00421<\/a>), a og\u0142oszenia Zoopla odczytano na portalu wed\u0142ug numeru.<\/p>\n

Jak nieruchomo\u015bci w Girne wypadaj\u0105 na tle okolicznych miejscowo\u015bci<\/h2>\n

To por\u00f3wnanie wykorzystuje spis z 2011 roku dla liczby ludno\u015bci i wyznaczone trasy dla odleg\u0142o\u015bci od zamku w Kyrenii. Pokazuje, jak du\u017ce jest miasto w por\u00f3wnaniu z miejscowo\u015bciami z paska bocznego i ze stolic\u0105 oraz jak daleko jest do ka\u017cdej z nich drog\u0105 od zamku.<\/p>\n

Miejscowo\u015b\u0107<\/th>Liczba ludno\u015bci, spis 2011<\/th>Droga od zamku<\/th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead>
Girne (gmina)<\/td>33\u00a0207<\/td>\u2013<\/td>Dystrykt Girne; 9 wsi wed\u0142ug ustawy 15\/2022<\/td><\/tr>
Lefko\u015fa (Nikozja), gmina<\/td>61\u00a0378<\/td>25,4 km (Meczet Selimiye)<\/td>Stolica; dystrykt Lefko\u015fa<\/td><\/tr>
Gazima\u011fusa (Famagusta), gmina<\/td>40\u00a0920<\/td>79,7 km<\/td>Dystrykt Gazima\u011fusa<\/td><\/tr>
Lapta<\/td>12\u00a0118 (7\u00a0839 + 4\u00a0279 w dw\u00f3ch podokr\u0119gach)<\/td>16,0 km<\/td>Gmina Lapta-Alsancak-\u00c7aml\u0131bel<\/td><\/tr>
Alsancak<\/td>6\u00a0597<\/td>13,8 km<\/td>Gmina Lapta-Alsancak-\u00c7aml\u0131bel<\/td><\/tr>
\u00c7atalk\u00f6y<\/td>5\u00a0652 (dzielnica \u00c7atalk\u00f6y 5\u00a0110)<\/td>7,6 km<\/td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td><\/tr>
Esentepe<\/td>2\u00a0414 (dzielnica Esentepe 1\u00a0754; Bah\u00e7eli 388)<\/td>27,7 km<\/td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td><\/tr>
Tatl\u0131su<\/td>1\u00a0459<\/td>45,7 km<\/td>W spisie z 2011 roku w dystrykcie Gazima\u011fusa; gmina Tatl\u0131su<\/td><\/tr>
Dikmen<\/td>9\u00a0120<\/td>nie wyznaczono<\/td>Gmina Dikmen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

33\u00a0207 mieszka\u0144c\u00f3w gminy Girne to ponad pi\u0119\u0107 razy wi\u0119cej ni\u017c 5\u00a0652 w \u00c7atalk\u00f6y i ponad 22 razy wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0459 w Tatl\u0131su (obliczenie: 33\u00a0207 \/ 1\u00a0459 = 22,8) oraz oko\u0142o 54% z 61\u00a0378 w gminie Lefko\u015fa. Liczba ludno\u015bci jest tylko jedn\u0105 z miar: w 2024 roku dystrykt mia\u0142 te\u017c 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017cek turystycznych, czyli 54,5% z og\u00f3lnej liczby 27\u00a0910 w republice (obliczenie). Us\u0142ugi z tabeli us\u0142ug powy\u017cej koncentruj\u0105 si\u0119 w mie\u015bcie, a wsie na wybrze\u017cu s\u0105 mniejsze. Strona tego serwisu o Tatl\u0131su<\/a> opisuje drugi kraniec tego wybrze\u017ca, strona o Esentepe<\/a> jego \u015brodek, a strona o Alsancak<\/a> zach\u00f3d. Szerszy ranking obszar\u00f3w znajduje si\u0119 w poradniku tego serwisu o miejscach zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a Cypr P\u00f3\u0142nocny a Cypr Po\u0142udniowy<\/a> przedstawia prawn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy dwiema po\u0142owami wyspy. Przegl\u0105d kraju znajduje si\u0119 na stronie Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Girne przez cudzoziemca: przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce 5 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Cudzoziemiec, osoba fizyczna lub sp\u00f3\u0142ka zagraniczna, potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym najmie przez cudzoziemc\u00f3w. Poni\u017csze limity wynikaj\u0105 wprost z tekstu dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Nota wyja\u015bniaj\u0105ca do dekretu m\u00f3wi, \u017ce ponownie wydaje on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 87), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 konstytucyjna up\u0142yn\u0119\u0142a 10 sierpnia 2026 r., poniewa\u017c zmian w ustawie 52\/2008, kt\u00f3re Komisja Prawna Zgromadzenia zacz\u0119\u0142a omawia\u0107, nie mo\u017cna by\u0142o uchwali\u0107 w czasie przerwy w pracach Zgromadzenia. Liczenie 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. daje 5 listopada 2026 r. (obliczenie), czyli dat\u0119 sprawdzenia tej strony. Skonsolidowana ustawa 52\/2008 na portalu legislacyjnym nadal pokazuje tekst z 2024 roku, kt\u00f3ry dla por\u00f3wnania i dla wygody czytelnika podano w trzeciej kolumnie tabeli. Ta strona przyjmuje tekst z Dziennika Urz\u0119dowego powy\u017cej jako przepis obowi\u0105zuj\u0105cy 5 listopada 2026 r., a wszelkie p\u00f3\u017aniejsze og\u0142oszenie w Dzienniku Urz\u0119dowym jest punktem odniesienia dla zmian po tej dacie.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Decree-Law 89\/2026 (7 sierpnia 2026 r.)<\/th>Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 z 2024 roku<\/th><\/tr><\/thead>
Apartamenty na kupuj\u0105cego<\/td>3; 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 jego obywatelom takie samo prawo<\/td>1; 3 dla os\u00f3b fizycznych b\u0119d\u0105cych obywatelami pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td><\/tr>
Grunt<\/td>Do 1\u00a0338 m\u00b2, jeden dom, zgodnie z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>Dzia\u0142ka do 3\u00a0300 m\u00b2; na tej dzia\u0142ce nie mo\u017ce sta\u0107 drugi dom ani apartament<\/td>Tak samo<\/td><\/tr>
Wille w osiedlu<\/td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>Brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Cz\u0119\u015b\u0107 projektu sprzedawana cudzoziemcom<\/td>Najwy\u017cej 80% projekt\u00f3w mieszkaniowych na obszarach zabudowy; nie wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owa lokali na jednej dzia\u0142ce dla krewnych lub dla cudzoziemc\u00f3w jednej narodowo\u015bci<\/td>Co najmniej 20% lokali w projekcie dla obywateli TRNC i obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC; ta sama zasada po\u0142owy<\/td><\/tr>
Rejestracja umowy op\u0142aconej stemplem i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie<\/td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu nale\u017cnych podatk\u00f3w i op\u0142at, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>Brak w tym tek\u015bcie<\/td><\/tr>
Zap\u0142ata podatk\u00f3w i op\u0142at po og\u0142oszeniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>75 dni roboczych<\/td>60 dni roboczych<\/td><\/tr>
Przeniesienie w\u0142asno\u015bci po zezwoleniu<\/td>1 rok (bieg terminu zaczyna si\u0119 od pe\u0142nej zap\u0142aty, je\u017celi nie ma hipoteki sprzedaj\u0105cego)<\/td>6 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dwa wiersze maj\u0105 bezpo\u015brednie zastosowanie do wi\u0119kszych budynk\u00f3w w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w powy\u017cej. Zasada po\u0142owy lokali i limit 80% to arytmetyka na wielko\u015bci projektu: 80% z 38 apartament\u00f3w w Carrington 22 to 30,4, wi\u0119c przy zwyk\u0142ym odczytaniu najwy\u017cej 30 mog\u0142oby trafi\u0107 do kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w, 80% z 16 w Carrington 44 to 12,8, czyli 12, a 80% z 48 w Poseidon to 38,4, czyli 38 (wszystko obliczenie). To, jak limit jest liczony w budynkach wielofunkcyjnych takich jak Park Avenue, gdzie 36 z 60 lokali jest komercyjnych, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Poniewa\u017c limit wynosi trzy apartamenty na kupuj\u0105cego, lokale kupione w jednym z tych budynk\u00f3w wliczaj\u0105 si\u0119 do tego limitu razem z wszelkimi innymi apartamentami, kt\u00f3re kupuj\u0105cy posiada.<\/p>\n

Inne limity wynikaj\u0105 z g\u0142\u00f3wnego tekstu ustawy 52\/2008 w wersji skonsolidowanej<\/a>. Artyku\u0142 4 ust. 3 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom ponad 7% powierzchni dystryktu, a w ka\u017cdym przypadku ponad 3% powierzchni kraju. Artyku\u0142 4 ust. 1 zakazuje sprzeda\u017cy cudzoziemcom grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. Artyku\u0142 8 ust. 2 wymaga, aby tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131) istnia\u0142y, zanim z\u0142o\u017cy si\u0119 wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, a sprzeda\u017c dokonana bez nich jest wykroczeniem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto (art. 16 ust. 3). Op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku wed\u0142ug art. 8 ust. 4 wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto, kt\u00f3r\u0105 Departament Podatkowy podaje jako 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego<\/a>), wi\u0119c op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL (70\u00a0893 \/ 2).<\/p>\n

Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji skierowanej do ministerstwa (za\u0142\u0105czniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla apartamentu, domu i gruntu), formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105, umowy sprzeda\u017cy, je\u015bli istnieje, i orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, a tak\u017ce znaczka skarbowego 45 TL, gdy wniosek sk\u0142ada pe\u0142nomocnik. Dekret wyznaczy\u0142 te\u017c okna czasowe dla starszych um\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry mia\u0142 zezwolenie Rady Ministr\u00f3w sprzed ustawy 39\/2024, oraz sprzedaj\u0105cy maj\u0105 6 miesi\u0119cy od 7 sierpnia 2026 r. na dokonanie przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w dystryktowym Land Registry; licz\u0105c od tej daty, okno zamyka si\u0119 7 lutego 2027 r. (obliczenie). W przypadku dom\u00f3w kupionych na podstawie umowy sprzeda\u017cy przed dekretem, kt\u00f3re s\u0105 uko\u0144czone i wydane, strony maj\u0105 36 miesi\u0119cy od daty dekretu na przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i zap\u0142at\u0119 wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at. Wszystkie te przepisy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby i daty umowy, a punktem odniesienia w ka\u017cdym przypadku jest tekst opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym. Poradniki tego serwisu Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> i jak kupi\u0107 krok po kroku<\/a> opisuj\u0105 kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci dok\u0142adniej, a zakup w budowie (off-plan) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje etapy umowy dla Park Avenue, jedynego projektu w tabeli, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie.<\/p>\n

Kategorie aktu w\u0142asno\u015bci i spos\u00f3b ustalenia kategorii dzia\u0142ki w Girne<\/h2>\n

Akt w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (ko\u00e7an) rejestruje w\u0142a\u015bciciela i dzia\u0142k\u0119, a kategoria zale\u017cy od historii gruntu. Poradnik tego serwisu o sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje u\u017cywane oznaczenia, podsumowane w tabeli. Kategoria wynika z tego, do kogo dzia\u0142ka nale\u017ca\u0142a przed 1974 rokiem i jak przesz\u0142a na pa\u0144stwo, a potem na sprzedaj\u0105cego, a nie z formy dokumentu ani z sformu\u0142owania w broszurze.<\/p>\n

Oznaczenie<\/th>Do czego zwykle si\u0119 odnosi<\/th>Co pokazuj\u0105 materia\u0142y o Girne<\/th><\/tr><\/thead>
Turecki akt w\u0142asno\u015bci<\/td>Grunt zarejestrowany przed 1974 rokiem na Cypryjczyka tureckiego lub innego w\u0142a\u015bciciela niegreckiego<\/td>Og\u0142oszenie ECN-00555 drukuje \u201eTurkish Title Deed\u201d dla projektu w centrum Girne z uko\u0144czeniem w 8\/2027<\/td><\/tr>
Akt zamienny lub equivalent<\/td>Dawny grunt Cypryjczyka greckiego przydzielony Cypryjczykowi tureckiemu jako ekwiwalent mienia pozostawionego na po\u0142udniu<\/td>Og\u0142oszenia ECN-00285 i ECN-00593 drukuj\u0105 \u201eEquivalent Title Deed\u201d; Wikipedia odnotowuje oko\u0142o 2\u00a0650 greckich mieszka\u0144c\u00f3w cypryjskich wysiedlonych z miasta w 1974 roku<\/td><\/tr>
Akt z przydzia\u0142u<\/td>Grunt, kt\u00f3ry pa\u0144stwo przydzieli\u0142o osobom prywatnym<\/td>Wpis w Land Registry pokazuje, czy dzia\u0142ka zosta\u0142a przydzielona przez pa\u0144stwo<\/td><\/tr>
\u201eTMD\u201d<\/td>Skr\u00f3t agencyjny bez ustalonej definicji prawnej<\/td>Wydrukowany w ECN-00421; punktem odniesienia jest wpis w Land Registry<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W przypadku Girne historia jest specyficzna, poniewa\u017c miasto mia\u0142o greckich mieszka\u0144c\u00f3w cypryjskich do 1974 roku, a og\u0142oszenia pokazuj\u0105, \u017ce w mie\u015bcie sprzedaje si\u0119 wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 kategori\u0119. \u017badna z 8 stron ofert nie podaje kategorii. Cztery og\u0142oszenia agencyjne j\u0105 podaj\u0105: ECN-00285 i ECN-00593 drukuj\u0105 akt typu equivalent, ECN-00555 turecki akt w\u0142asno\u015bci, a ECN-00421 \u201eTMD\u201d, wi\u0119c cztery og\u0142oszenia dla miasta maj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne oznaczenia. Kategori\u0119 dla ka\u017cdego lokalu trzeba odczyta\u0107 z wpisu w Land Registry dla jego dzia\u0142ki.<\/p>\n

Oficjalne wytyczne traktuj\u0105 kategori\u0119 jako czynnik ryzyka. Strona rz\u0105du Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomo\u015bci na Cyprze (GOV.UK, ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.<\/a>) m\u00f3wi, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 roku nadal s\u0105 uznawani za prawowitych w\u0142a\u015bcicieli, i \u017ce zakup takich nieruchomo\u015bci m\u00f3g\u0142by mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne. Strona o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje szersze t\u0142o prawa gruntowego, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 te kategorie.<\/p>\n

Wed\u0142ug przepisu przej\u015bciowego (Temporary Article 3) w brzmieniu z dekretu, przez dwa lata od 7 sierpnia 2026 r. mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek z pozwoleniem na budow\u0119 lub zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) z Departamentu Planowania Miejskiego tam, gdzie nie mo\u017cna jeszcze ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium, zamiast tytu\u0142u lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3rych art. 8 ust. 2 wymaga w innym przypadku. Dla Park Avenue, jedynego projektu w tabeli, kt\u00f3ry jest w budowie, sytuacja kondominium ka\u017cdego lokalu jest wi\u0119c kwesti\u0105 dokument\u00f3w, a nie marketingu; pozosta\u0142ych siedem opisano jako uko\u0144czone, wi\u0119c dla nich tytu\u0142y kondominium powinny ju\u017c istnie\u0107.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Girne na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Przy zakupie nieruchomo\u015bci powtarzaj\u0105 si\u0119 cztery obci\u0105\u017cenia: op\u0142ata w Land Registry, op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 wniosku. Taryf\u0119 op\u0142at w Land Registry zmieni\u0142o rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w opublikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, kt\u00f3re obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi taryfa wskazuje 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Kolumny taryfy dziel\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 3% op\u0142aty za przeniesienie, 0,5% na Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) i 0,5% na Jednostk\u0119 ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit), a 5,5% za drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na 4%, 1% i 0,5%. Obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC, p\u0142ac\u0105 4% za pierwsz\u0105 i drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105.<\/p>\n

Op\u0142ata stemplowa dotyczy umowy sprzeda\u017cy. Taryfa ustawy o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a> pobiera 0,5% od pierwszych 89\u00a0000\u00a0000 TL kwoty wskazanej w umowie i 0,1% od nadwy\u017cki. VAT wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o stawkach VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 i 10% dla mieszka\u0144 o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej. Tabela przyk\u0142adowych oblicze\u0144 wykorzystuje trzy ilustracyjne kwoty z tej strony: cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 Elite Residence, cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 Park Avenue i cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 Poseidon.<\/p>\n

Obci\u0105\u017cenie<\/th>Stawka i podstawa<\/th>Od GBP 189\u00a0950 (cena wyj\u015bciowa Elite Residence)<\/th>Od GBP 264\u00a0950 (cena wyj\u015bciowa Park Avenue)<\/th>Od GBP 399\u00a0950 (cena wyj\u015bciowa Poseidon)<\/th><\/tr><\/thead>
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>0,5% wskazanej kwoty<\/td>GBP 949,75<\/td>GBP 1\u00a0324,75<\/td>GBP 1\u00a0999,75<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4% dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>GBP 7\u00a0598,00<\/td>GBP 10\u00a0598,00<\/td>GBP 15\u00a0998,00<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>GBP 10\u00a0447,25<\/td>GBP 14\u00a0572,25<\/td>GBP 21\u00a0997,25<\/td><\/tr>
Op\u0142ata w Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>6%<\/td>GBP 11\u00a0397,00<\/td>GBP 15\u00a0897,00<\/td>GBP 23\u00a0997,00<\/td><\/tr>
VAT, tam gdzie ma zastosowanie i nie jest ju\u017c w cenie<\/td>5% do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>GBP 9\u00a0497,50<\/td>GBP 13\u00a0247,50<\/td>GBP 19\u00a0997,50<\/td><\/tr>
Pierwszy zakup, trzy obci\u0105\u017cenia razem<\/td>Op\u0142ata stemplowa + op\u0142ata za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 + VAT<\/td>GBP 18\u00a0045,25, czyli 9,5%<\/td>GBP 25\u00a0170,25, czyli 9,5%<\/td>GBP 37\u00a0995,25, czyli 9,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Tabela to arytmetyka wykonana na cenach z og\u0142osze\u0144, a nie wycena ani oferta. Zak\u0142ada, \u017ce wskazana kwota jest cen\u0105, \u017ce VAT nie jest ju\u017c zawarty w cenie, \u017ce ka\u017cdy lokal ma poni\u017cej 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (najwi\u0119kszy plan Poseidon, 200 m\u00b2, ma, podobnie jak pozosta\u0142e wydrukowane plany) i \u017ce Land Registry stosuje swoj\u0105 stawk\u0119 do tej kwoty; to, czy cena zawiera VAT, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Trzy obci\u0105\u017cenia wynosz\u0105 w ka\u017cdej kolumnie 9,5% ceny, poniewa\u017c 0,5% + 4% + 5% = 9,5%. Zezwolenie niesie te\u017c terminy, kt\u00f3re trzeba odnotowa\u0107 w harmonogramie zakupu: op\u0142aty nale\u017cne po og\u0142oszeniu zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym trzeba zap\u0142aci\u0107 w ci\u0105gu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja Rady wygasa automatycznie. Dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wykona\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a KIB-TEK nie mo\u017ce wykona\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy i tymczasowej wody budowlanej (art. 8 ust. 7 w brzmieniu z dekretu).<\/p>\n

Wszystkie te kwoty i stawki s\u0105 ustalone w lirach tureckich lub jako procenty. Ta strona podaje ceny w funtach i euro tak, jak w og\u0142oszeniach, i nie dodaje przelicze\u0144 na dolary, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 dla nich jednego kursu. Instytut Statystyczny poda\u0142 roczn\u0105 inflacj\u0119 cen konsumpcyjnych 35,02% za wrzesie\u0144 2026 r. (Indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a>).<\/p>\n

Przepisy budowlane, media, koszty utrzymania i dokumenty do sprawdzenia przed wp\u0142at\u0105 zaliczki<\/h2>\n

To, kt\u00f3ra gmina obejmuje dzia\u0142k\u0119, wynika z granic w ustawie 15\/2022: gmina Girne dla miasta i gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe dla Bah\u00e7eli. Dekret odwo\u0142uje si\u0119 do \u015bwiadectwa ostatecznego zatwierdzenia (kesin onay belgesi) dla uko\u0144czonych budynk\u00f3w. Trzy przepisy maj\u0105 bezpo\u015brednie znaczenie dla jedynego nieuko\u0144czonego projektu w\u015br\u00f3d o\u015bmiu i dla ka\u017cdej odsprzeda\u017cy lokalu. Po pierwsze, tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musz\u0105 istnie\u0107 dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, z dwuletni\u0105 alternatyw\u0105 opisan\u0105 powy\u017cej. Po drugie, op\u0142ata w Land Registry i inne podatki musz\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone w podanych terminach, w przeciwnym razie zezwolenie wygasa. Po trzecie, dekret dodaje kategori\u0119 licencji dla \u201elicencjonowanych inwestor\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych\u201d (art. 8A), kt\u00f3rzy przejmuj\u0105 domy na etapie projektu lub po ostatecznym zatwierdzeniu na podstawie pisemnych um\u00f3w, bez przejmowania w\u0142asno\u015bci; ma to znaczenie dla ka\u017cdego, kto czyta og\u0142oszenie zamieszczone przez po\u015brednika.<\/p>\n

Cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach, kt\u00f3re Rada Ministr\u00f3w wyznacza ze wzgl\u0119du na bezpiecze\u0144stwo narodowe, interes publiczny lub porz\u0105dek publiczny (art. 4 ust. 2 ustawy 52\/2008). Dekret odwo\u0142uje si\u0119 do dw\u00f3ch akt\u00f3w, kt\u00f3re wyznaczaj\u0105 takie obszary: rozporz\u0105dzenia w sprawie ogranicze\u0144 nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Regulation on Restrictions on Foreigners\u2019 Acquisition of Immovable Property) oraz rozporz\u0105dzenia o wojskowych strefach zakazanych (Military Prohibited Zones Order), i m\u00f3wi, \u017ce \u015bwiadectwa u\u017cytkowania dla starszej umowy nie mo\u017cna wyda\u0107 dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra pod nie podpada. Otwarta mapa wymienia w mie\u015bcie szpital wojskowy, dlatego to numer dzia\u0142ki, a nie nazwa ulicy, pozwala urz\u0119dowi powiedzie\u0107, czy dzia\u0142ka jest otwarta dla kupuj\u0105cego cudzoziemca.<\/p>\n

Energi\u0119 elektryczn\u0105 dostarcza KIB-TEK, pa\u0144stwowe przedsi\u0119biorstwo energetyczne. Og\u0142osi\u0142o ono podwy\u017ck\u0119 taryf o 22% obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od poniedzia\u0142ku po 26 maja 2026 r., po 14 miesi\u0105cach bez zmian, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na wzrost cen paliw o ponad 60%, wzrost koszt\u00f3w utrzymania o 38% i spadek warto\u015bci liry o 18% w tym okresie (Cyprus Mail, 26 maja 2026 r.<\/a>). Taryfa rycza\u0142towa dla gospodarstw domowych podana we wspomnianym doniesieniu zosta\u0142a pokazana poni\u017cej w lirach za kilowatogodzin\u0119.<\/p>\n

Miesi\u0119czny przedzia\u0142 zu\u017cycia<\/th>Stawka przed podwy\u017ck\u0105, TL za kWh<\/th>Stawka po podwy\u017cce, TL za kWh<\/th><\/tr><\/thead>
0\u2013250 kWh<\/td>4,8044<\/td>5,8614<\/td><\/tr>
251\u2013500 kWh<\/td>9,9115<\/td>12,092<\/td><\/tr>
501\u2013750 kWh<\/td>10,6573<\/td>13,0019<\/td><\/tr>
751\u20131\u00a0000 kWh<\/td>11,5519<\/td>14,0933<\/td><\/tr>
Powy\u017cej 1\u00a0001 kWh<\/td>13,8069<\/td>16,8444<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Pierwszy przedzia\u0142 zgadza si\u0119 z og\u0142oszon\u0105 podwy\u017ck\u0105: 4,8044 x 1,22 = 5,861. Gospodarstwo domowe, kt\u00f3re mie\u015bci si\u0119 w pierwszym przedziale, p\u0142aci za miesi\u0105c 250 x 5,8614 = 1\u00a0465,35 TL op\u0142at za energi\u0119, czyli 2,1% minimalnej p\u0142acy brutto wynosz\u0105cej 70\u00a0893 TL. To samo doniesienie podaje sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 miesi\u0119czn\u0105 w taryfie rycza\u0142towej jako 110,58 TL, czyli 134,91 TL, gdyby zastosowa\u0107 do niej podwy\u017ck\u0119 o 22%. Istnieje tak\u017ce taryfa tr\u00f3jstrefowa ze stawk\u0105 normaln\u0105 (od 7 rano do 5 po po\u0142udniu) 12,092 TL, stawk\u0105 szczytow\u0105 (od 5 po po\u0142udniu do 10 wieczorem) 16,7282 TL i stawk\u0105 pozaszczytow\u0105 (od 10 wieczorem do 7 rano) 7,9711 TL za kWh po podwy\u017cce. \u017badna z 8 stron projekt\u00f3w nie podaje op\u0142aty eksploatacyjnej, ale og\u0142oszenie ECN-00421 drukuje GBP 80 miesi\u0119cznie, a ECN-00593 GBP 10 miesi\u0119cznie dla dw\u00f3ch r\u00f3\u017cnych uko\u0144czonych budynk\u00f3w w Girne, wi\u0119c op\u0142ata za zarz\u0105dzanie i to, co obejmuje, s\u0105 warunkami umowy.<\/p>\n

Dokumenty i kontrole, do kt\u00f3rych odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 przepisy<\/h3>\n

Powy\u017csze oficjalne teksty wskazuj\u0105 kr\u00f3tki zestaw dokument\u00f3w i kontroli, kt\u00f3re warto zebra\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki. Wymieniono je w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 kolejno przy zakupie nieruchomo\u015bci w Girne.<\/p>\n