{"id":818,"count":6,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nStolica Gruzji<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Tbilisi, Gruzja<\/h1>\n

Dane o ludno\u015bci, klimacie, transporcie i cenach w Tbilisi, sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w z oferty oraz zasady dla zagranicznych nabywc\u00f3w, sprawdzone 8 listopada 2026 r.<\/p>\n

\n
1,37 mln<\/b>Mieszka\u0144cy, 1 stycznia 2026 r.<\/span><\/div>\n
17,5 km<\/b>Lotnisko - pl. Wolno\u015bci, drog\u0105<\/span><\/div>\n
5,9%<\/b>Indeks nowych dom\u00f3w, Q3 2026, r\/r<\/span><\/div>\n
USD 150\u00a0000<\/b>Pr\u00f3g nieruchomo\u015bci dla zezwolenia na pobyt<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Niniejszy przewodnik, sprawdzony po raz ostatni 8 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne statystyki, akty prawne i publiczne mapy podaj\u0105 na temat nieruchomo\u015bci w Tbilisi, stolicy Gruzji po\u0142o\u017conej nad rzek\u0105 Kur\u0105 (gruz. Mtkvari). Opisuje, jak zorganizowane jest miasto i ilu ludzi w nim mieszka, jak dzia\u0142aj\u0105 po\u0142\u0105czenia drogowe, autobusowe i metrem, co zarejestrowa\u0142a stacja pogodowa w Tbilisi w latach 1991-2020, jakie dane o uczelniach i liczbie odwiedzaj\u0105cych podaje krajowy urz\u0105d statystyczny oraz co o mieszkaniach m\u00f3wi\u0105 gruzi\u0144skie indeksy cen i oparte na rejestrze liczby transakcji. Nast\u0119pnie omawia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w z oferty tej strony, zasady, z kt\u00f3rymi spotyka si\u0119 zagraniczny nabywca kupuj\u0105cy i rejestruj\u0105cy mieszkanie, a ko\u0144czy si\u0119 podatkami, zezwoleniem na pobyt powi\u0105zanym z nieruchomo\u015bci\u0105, limitami kredyt\u00f3w hipotecznych i kosztami utrzymania.<\/p>\n

Ka\u017cda liczba przedstawiona na tej stronie ma podane \u017ar\u00f3d\u0142o oraz dat\u0119. Kwoty w lari s\u0105 przeliczane na dolary ameryka\u0144skie wy\u0142\u0105cznie po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG), wynosz\u0105cym GEL 2,5949 za dolar, obowi\u0105zuj\u0105cym od 7 listopada 2026 r. i nadal aktualnym 8 listopada 2026 r. Akty prawne odczytano z gruzi\u0144skiego portalu legislacyjnego, op\u0142aty z Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) oraz Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA), a ceny z Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat), Galt & Taggart i opublikowanych stron samego dewelopera. Na dzie\u0144 9 listopada 2026 r. w ofercie tej strony znajduje si\u0119 sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w, a ka\u017cdy jest odczytany ze stron w\u0142asnego dewelopera, dlatego por\u00f3wnanie z innymi miejscami w Gruzji ogranicza si\u0119 do opublikowanych \u015brednich i cen wyj\u015bciowych deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Tbilisi: rzeka, dzielnice i wielko\u015b\u0107 miasta<\/h2>\n

Tbilisi le\u017cy po obu brzegach rzeki Mtkvari, zwanej po angielsku Kur\u0105, we wschodniej cz\u0119\u015bci Gruzji. Artyku\u0142 Wikipedii o Tbilisi podaje, \u017ce powierzchnia miasta wynosi 504,3 kilometra kwadratowego, przypisuje dane o powierzchni dzielnic Urz\u0119dowi Miasta Tbilisi (Tbilisi City Hall) i wskazuje przedzia\u0142 wysoko\u015bci od 380 do 770 metr\u00f3w nad poziomem morza (Wikipedia: Tbilisi<\/a>). Ten sam artyku\u0142 podaje tak\u017ce, \u017ce status stolicy okre\u015bla artyku\u0142 10 Konstytucji z 1995 r. oraz ustawa z 1998 r. o stolicy Gruzji, a miastem zarz\u0105dzaj\u0105 Zgromadzenie Miejskie Tbilisi i Urz\u0105d Miasta. Krajowy urz\u0105d statystyczny, Geostat, wykazuje miasto jako jedn\u0105 jednostk\u0119 samorz\u0105dow\u0105, \u201eC. Tbilisi Municipality\u201d, obok region\u00f3w i pozosta\u0142ych gmin Gruzji (Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug jednostek samorz\u0105dowych<\/a>).<\/p>\n

W obr\u0119bie gminy znajduje si\u0119 dziesi\u0119\u0107 dzielnic. Publikacja Geostatu o cenach nieruchomo\u015bci mieszkalnych wymienia je na wykresach dzielnicowych: Mtatsminda, Vake, Krtsanisi, Saburtalo, Didube, Isani, Chughureti, Nadzaladevi, Gldani i Samgori (Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, Q3 2026<\/a>). Galt & Taggart, cz\u0142onek Lion Finance Group, dodaje w swoich tabelach dwa dodatkowe obszary, Didi Dighomi i Vashlijvari, wi\u0119c tabela tego wydawcy ma dwana\u015bcie wierszy, tam gdzie lista Geostatu ma dziesi\u0119\u0107. Ta r\u00f3\u017cnica ma istotne znaczenie przy por\u00f3wnywaniu \u017ar\u00f3de\u0142 ze sob\u0105, poniewa\u017c to samo osiedle mo\u017ce wyst\u0119powa\u0107 pod inn\u0105 nazw\u0105 albo w innym wierszu.<\/p>\n

Spo\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w z oferty tej strony Mira Verde Tbilisi<\/a> jest przez dewelopera umiejscowiony w Tbilisi Hills, w rejonie Krtsanisi, na po\u0142udniowych stokach pasma Trialeti (mikrostrona projektu dewelopera<\/a>). Krtsanisi jest jedn\u0105 z dziesi\u0119ciu wymienionych wy\u017cej dzielnic. Central Park Towers Tbilisi firmy Orbi Group Korter umieszcza przy alei Kazbegi (Alexander Kazbegi Avenue) 22 w dzielnicy Saburtalo, kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy do dziesi\u0119ciu wymienionych wy\u017cej dzielnic. Osoba por\u00f3wnuj\u0105ca nieruchomo\u015bci w Tbilisi wed\u0142ug dzielnic zestawia wi\u0119c wiersz Krtsanisi z tabeli Geostatu lub Galt & Taggart z cenami samego dewelopera, tak jak robi\u0105 to sekcje o cenach poni\u017cej.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Warto\u015b\u0107<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th><\/tr><\/thead>
Powierzchnia miasta<\/td>504,3 km\u00b2<\/td>Wikipedia, Tbilisi<\/td><\/tr>
Wysoko\u015b\u0107 n.p.m.<\/td>od 380 do 770 m<\/td>Wikipedia, Tbilisi<\/td><\/tr>
Dzielnice<\/td>10 (lista Geostatu)<\/td>Geostat RPPI, Q3 2026<\/td><\/tr>
Ludno\u015b\u0107, 1 stycznia 2026 r.<\/td>1\u00a0369,4 tys.<\/td>Geostat, 24 kwietnia 2026 r.<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 w ludno\u015bci Gruzji<\/td>34,7% (obliczenie: 1\u00a0369,4 \/ 3\u00a0941,1)<\/td>Geostat, 24 kwietnia 2026 r.<\/td><\/tr>
\u015arednia ze stacji klimatycznej, 1991-2020<\/td>13,7 \u00b0C, 511,5 mm rocznie<\/td>Normy WMO, archiwum NOAA<\/td><\/tr>
Metro<\/td>2 linie, 23 stacje<\/td>Wikipedia: Tbilisi Metro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Ludno\u015b\u0107 Tbilisi: wyniki spis\u00f3w i szacunki roczne<\/h2>\n

Powszechny Spis Ludno\u015bci z 2014 r. naliczy\u0142 1\u00a0108\u00a0717 os\u00f3b w mie\u015bcie Tbilisi i 3\u00a0713\u00a0804 w ca\u0142ej Gruzji na dzie\u0144 referencyjny 5 listopada 2014 r. (Geostat: spis 2014, g\u0142\u00f3wne wyniki<\/a>). Spis Ludno\u015bci i Rolnictwa 2024 przeprowadzono od 14 listopada do 31 grudnia 2024 r., z 14 listopada jako momentem referencyjnym, a jego wst\u0119pne wyniki z 25 czerwca 2025 r. poda\u0142y dla Gruzji 3\u00a0914 tys. os\u00f3b, z kt\u00f3rych 34 proc. mieszka\u0142o w Tbilisi, a 56 proc. mieszka\u0144c\u00f3w Tbilisi stanowi\u0142y kobiety (Geostat: spis 2024, wyniki wst\u0119pne<\/a>). Publikacja zaplanowana na czerwiec 2026 r. mia\u0142a przynie\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe wyniki, w tym dotycz\u0105ce warunk\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n

Roczny szacunek Geostatu na 1 stycznia 2026 r. wynosi dla Tbilisi 1\u00a0369,4 tys., z czego 1\u00a0309,0 tys. mieszka w osiedlach miejskich, a 60,3 tys. we wiejskich, wobec 3\u00a0941,1 tys. dla Gruzji (Geostat: liczba ludno\u015bci na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r.<\/a>). Komunikat wyra\u017anie zaznacza, \u017ce dane na 1 stycznia 2025 r. przeliczono na podstawie spisu z 2024 r., dlatego szereg w poni\u017cszej tabeli skacze mi\u0119dzy 2024 a 2025 r., zamiast rosn\u0105\u0107 o zwyk\u0142e 1-3 proc. Podaje te\u017c, \u017ce w 2025 r. przyrost naturalny w Gruzji by\u0142 ujemny (minus 6\u00a0452), a saldo migracji dodatnie (plus 17\u00a0127), oraz \u017ce mediana wieku ludno\u015bci wynosi\u0142a 38 lat.<\/p>\n

Data<\/th>Ludno\u015b\u0107 Tbilisi (tys.)<\/th>Podstawa<\/th><\/tr><\/thead>
5 listopada 2014 r.<\/td>1\u00a0108,7<\/td>Spis powszechny, wyniki ostateczne<\/td><\/tr>
1 stycznia 2015 r.<\/td>1\u00a0115,7<\/td>Szacunek roczny<\/td><\/tr>
1 stycznia 2020 r.<\/td>1\u00a0184,8<\/td>Szacunek roczny<\/td><\/tr>
1 stycznia 2024 r.<\/td>1\u00a0258,5<\/td>Szacunek roczny sprzed przeliczenia po spisie<\/td><\/tr>
1 stycznia 2025 r.<\/td>1\u00a0335,7<\/td>Przeliczone na podstawie spisu 2024<\/td><\/tr>
1 stycznia 2026 r.<\/td>1\u00a0369,4<\/td>Szacunek roczny<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Rachunek na podstawie tabeli: szacunek na 2026 r. jest o 23,5 proc. wy\u017cszy ni\u017c wynik spisu z 2014 r. (1\u00a0369,4 podzielone przez 1\u00a0108,7), a przyrost mi\u0119dzy 2025 a 2026 r. wynosi 33,7 tys. os\u00f3b, czyli 2,5 proc. Szacunki sprzed 2025 r. i od 2025 r. opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych podstawach, wi\u0119c por\u00f3wnaniem rzetelnym jest wy\u0142\u0105cznie zestawienie dw\u00f3ch spis\u00f3w oraz dw\u00f3ch ostatnich szacunk\u00f3w rocznych. Geostat podaje te tabele roczne w tysi\u0105cach os\u00f3b i nie publikuje danych o popycie na mieszkania, dlatego osoba chc\u0105ca powi\u0105za\u0107 liczb\u0119 ludno\u015bci z mieszkalnictwem musi skorzysta\u0107 z opartych na rejestrze liczb sprzeda\u017cy z sekcji o cenach.<\/p>\n

Dojazd i komunikacja: lotnisko, drogi, metro i autobusy<\/h2>\n

Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi le\u017cy na wsch\u00f3d od centrum, a przystanek miejskich autobus\u00f3w przed hal\u0105 przylot\u00f3w obs\u0142uguje lini\u0119 337 mi\u0119dzy lotniskiem a centrum miasta, kursuj\u0105c\u0105 przez alej\u0119 Rustaveli do placu Dworcowego (Station Square), z opublikowanym rozk\u0142adem od 06:59 do 22:59 (Tbilisi Airport: autobus<\/a>). Agencja Lotnictwa Cywilnego, wed\u0142ug relacji portalu Georgia Today, naliczy\u0142a w 2025 r. 8,49 mln pasa\u017cer\u00f3w na lotniskach Gruzji (Georgia Today: ruch lotniczy w 2025 r.<\/a>). Ta sama relacja wskazuje Tbilisi jako g\u0142\u00f3wne lotnisko kraju, przed Kutaisi i Batumi, bez podzia\u0142u, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 niniejsza strona.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci drogowe podane poni\u017cej wyznaczono 8 listopada 2026 r. publiczn\u0105 us\u0142ug\u0105 wyznaczania tras OSRM na danych OpenStreetMap (Project OSRM<\/a>). Punktami pocz\u0105tkowymi s\u0105 \u015brodek relacji OpenStreetMap lotniska (OpenStreetMap relation 967676<\/a>) oraz plac Wolno\u015bci, a koniec trasy w Tbilisi Hills to punkt, kt\u00f3rego strona spo\u0142eczno\u015bci dewelopera u\u017cywa dla Mira Verde; jest on przybli\u017cony, poniewa\u017c deweloper nie publikuje adresu ulicy. Czasy przejazdu to szacunki programu przy swobodnym ruchu i w \u017caden spos\u00f3b nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 nat\u0119\u017cenia ruchu, wi\u0119c w godzinach szczytu s\u0105 dolnymi granicami.<\/p>\n

Trasa<\/th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa<\/th>Czas przy swobodnym ruchu<\/th><\/tr><\/thead>
Lotnisko - plac Wolno\u015bci<\/td>17,5 km<\/td>25 min<\/td><\/tr>
Lotnisko - dworzec centralny w Tbilisi<\/td>19,8 km<\/td>29 min<\/td><\/tr>
Plac Wolno\u015bci - punkt w Tbilisi Hills<\/td>8,9 km<\/td>17 min<\/td><\/tr>
Lotnisko - punkt w Tbilisi Hills<\/td>22,0 km<\/td>34 min<\/td><\/tr>
Plac Wolno\u015bci - Batumi<\/td>357,2 km<\/td>292 min<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Deweloper podaje w\u0142asne czasy dojazdu dla Mira Verde: 10 minut do centrum miasta, 14 minut do Starego Miasta i twierdzy Narikala oraz 20 minut do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Tbilisi, nie wskazuj\u0105c \u015brodka transportu (Mira Developments: strona spo\u0142eczno\u015bci Mira Verde<\/a>). Wyznaczony czas dojazdu na lotnisko, 34 minuty, jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c 20 minut podane przez dewelopera, a obie warto\u015bci nie s\u0105 mierzone w ten sam spos\u00f3b: jedna jest podanym czasem, druga obliczeniem wykonanym 8 listopada 2026 r. \u017badna z nich nie uwzgl\u0119dnia drogi g\u0142\u00f3wnej z Tabakhmela, kt\u00f3r\u0105 strony dewelopera opisuj\u0105 jako planowan\u0105.<\/p>\n

Tbilisi Transport Company, w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ce do Urz\u0119du Miasta Tbilisi i dzia\u0142aj\u0105ce od 1966 r., prowadzi metro, miejskie autobusy i kolejki linowe (Tbilisi Transport Company: o nas<\/a>). Wikipedia opisuje metro jako dwie linie z 23 stacjami: lini\u0119 Akhmeteli\u2013Varketili (otwart\u0105 w 1966 r., 16 stacji) i lini\u0119 Saburtalo (otwart\u0105 w 1979 r., 7 stacji), z oko\u0142o 500\u00a0000 pasa\u017cer\u00f3w w przeci\u0119tny dzie\u0144 roboczy w 2023 r. (Wikipedia: Tbilisi Metro<\/a>). Strona taryfowa sp\u00f3\u0142ki, zamieszczona 3 czerwca 2019 r. i nadal opublikowana 8 listopada 2026 r., podaje poni\u017csze ceny bilet\u00f3w (Tbilisi Transport Company: taryfa standardowa<\/a>).<\/p>\n

Bilet<\/th>Cena<\/th>Uwagi<\/th><\/tr><\/thead>
Jedna op\u0142ata, metro, autobus, minibus<\/td>GEL 1<\/td>90 minut nieograniczonych przejazd\u00f3w, p\u0142atno\u015b\u0107 kart\u0105 Metromoney lub kart\u0105 bankow\u0105<\/td><\/tr>
1 dzie\u0144<\/td>GEL 3<\/td>Tylko karta abonamentowa<\/td><\/tr>
1 tydzie\u0144<\/td>GEL 20<\/td>Tylko karta abonamentowa<\/td><\/tr>
1 miesi\u0105c<\/td>GEL 40<\/td>Tylko karta abonamentowa<\/td><\/tr>
1 rok<\/td>GEL 250<\/td>Tylko karta abonamentowa<\/td><\/tr>
Karta Metromoney<\/td>GEL 2<\/td>Do kupienia w kasach metra<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Ta sama strona taryfowa dodaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 aplikacj\u0105 mobiln\u0105 lub got\u00f3wk\u0105 w autobusach nie obejmuje pakietu 90 minut. W podr\u00f3\u017cy mi\u0119dzymiastowej wyznaczona odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa do Batumi nad Morzem Czarnym wynosi 357,2 km; jest to warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zestawi\u0107 ze stron\u0105 o Batumi<\/a> przy por\u00f3wnywaniu obu gruzi\u0144skich miast.<\/p>\n

Klimat: normy ze stacji w Tbilisi z lat 1991-2020<\/h2>\n

Normy klimatyczne \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej (WMO) z lat 1991-2020, archiwizowane przez ameryka\u0144skie Narodowe Centra Informacji \u015arodowiskowej, wymieniaj\u0105 stacj\u0119 w Tbilisi na wysoko\u015bci 432 metr\u00f3w, ze \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0105 13,7 \u00b0C i roczn\u0105 sum\u0105 opad\u00f3w 511,5 milimetra (Normy WMO 1991\u20132020, Tbilisi<\/a>). Plik wykazuje 65,7 dnia w roku z dobowym maksimum 30 \u00b0C lub wy\u017cszym, 14,2 dnia z 35 \u00b0C lub wy\u017cszym oraz 46,5 dnia z dobowym minimum poni\u017cej 0 \u00b0C. Najzimniejszym miesi\u0105cem jest stycze\u0144 ze \u015bredni\u0105 2,7 \u00b0C, a najcieplejszym sierpie\u0144 z 25,3 \u00b0C. Opady s\u0105 najwi\u0119ksze w maju i czerwcu (82,9 i 84,0 mm), a najmniejsze w styczniu (16,4 mm).<\/p>\n

Miesi\u0105c<\/th>\u015arednie dobowe maksimum (\u00b0C)<\/th>\u015arednie dobowe minimum (\u00b0C)<\/th>\u015arednia (\u00b0C)<\/th>Opady (mm)<\/th>Dni z opadem 1 mm lub wi\u0119cej<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>7,1<\/td>-0,4<\/td>2,7<\/td>16,4<\/td>3,7<\/td><\/tr>
Luty<\/td>8,7<\/td>0,3<\/td>3,8<\/td>18,2<\/td>4,3<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>13,5<\/td>3,8<\/td>7,8<\/td>29,1<\/td>5,1<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>18,8<\/td>8,0<\/td>12,7<\/td>63,8<\/td>8,7<\/td><\/tr>
Maj<\/td>23,9<\/td>12,9<\/td>17,7<\/td>82,9<\/td>10,4<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>28,7<\/td>17,1<\/td>22,3<\/td>84,0<\/td>8,3<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>31,7<\/td>20,1<\/td>25,2<\/td>41,6<\/td>5,7<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>31,9<\/td>20,0<\/td>25,3<\/td>39,4<\/td>4,6<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>26,7<\/td>15,9<\/td>20,5<\/td>34,8<\/td>4,9<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>20,2<\/td>10,6<\/td>14,6<\/td>46,3<\/td>6,0<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>13,0<\/td>4,6<\/td>8,0<\/td>34,2<\/td>5,3<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>8,2<\/td>0,9<\/td>3,9<\/td>20,8<\/td>4,4<\/td><\/tr>
Rok<\/td>19,4<\/td>9,5<\/td>13,7<\/td>511,5<\/td>71,4<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Ten sam plik podaje liczb\u0119 dni z dobowym maksimum 25 \u00b0C lub wy\u017cszym na 128,4 rocznie, skupionych mi\u0119dzy majem a wrze\u015bniem, oraz \u015bredni\u0105 wilgotno\u015b\u0107 wzgl\u0119dn\u0105 70,8 proc. Budynek na wzg\u00f3rzach nad miastem le\u017cy wy\u017cej ni\u017c stacja na wysoko\u015bci 432 metr\u00f3w, a plik nie podaje dla niego \u017cadnych danych, wi\u0119c normy opisuj\u0105 stacj\u0119 miejsk\u0105, a nie miejsce na wzg\u00f3rzu takie jak Tbilisi Hills.<\/p>\n

Us\u0142ugi, uczelnie i liczba odwiedzaj\u0105cych<\/h2>\n

Komunikat Geostatu o szkolnictwie wy\u017cszym za rok akademicki 2025\/2026 wykazuje w Gruzji 64 uczelnie wy\u017csze, w tym 19 pa\u0144stwowych i 45 prywatnych, i stwierdza, \u017ce 64,1 proc. z nich znajduje si\u0119 w Tbilisi, co przy tym udziale daje 41 z 64 (Geostat: uczelnie wy\u017csze, 2025\/2026<\/a>). Komunikat wykazuje w skali kraju 195,4 tys. student\u00f3w, z czego 55,3 proc. w uczelniach pa\u0144stwowych, oraz 44,4 tys. student\u00f3w zagranicznych, o 19,7 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Udzia\u0142 Tbilisi podaje wy\u0142\u0105cznie dla liczby uczelni, wi\u0119c liczby student\u00f3w dla samego miasta nie da si\u0119 z niego odczyta\u0107.<\/p>\n

Komunikat Geostatu o turystyce przyjazdowej za 2025 r. wykazuje 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji, o 5,9 proc. wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r., oraz 5,8 mln odwiedzaj\u0105cych z zagranicy (5\u00a0789,3 tys.), z kt\u00f3rych 4\u00a0668,2 tys. stanowili wy\u0142\u0105cznie tury\u015bci nocuj\u0105cy w kraju (Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025<\/a>). Obywatele Federacji Rosyjskiej byli najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0105 odwiedzaj\u0105cych z udzia\u0142em 23,2 proc., a za nimi Turcja z 16,9 proc. i Armenia z 11,9 proc.; 50,3 proc. wizyt mia\u0142o cel wypoczynkowy, rekreacyjny lub wakacyjny. Komunikat nie dzieli wizyt wed\u0142ug poszczeg\u00f3lnych miast, wi\u0119c s\u0105 to dane krajowe, kt\u00f3re odnosz\u0105 si\u0119 do Tbilisi jako g\u0142\u00f3wnego punktu wjazdu jedynie w tym sensie, \u017ce lotnisko i l\u0105dowe przej\u015bcia graniczne obs\u0142uguj\u0105 stolic\u0119.<\/p>\n

Wska\u017anik<\/th>Warto\u015b\u0107<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i okres<\/th><\/tr><\/thead>
Uczelnie wy\u017csze w Gruzji<\/td>64 (19 pa\u0144stwowych, 45 prywatnych)<\/td>Geostat, 2025\/2026<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 mieszcz\u0105cych si\u0119 w Tbilisi<\/td>64,1%<\/td>Geostat, 2025\/2026<\/td><\/tr>
Studenci uczelni wy\u017cszych<\/td>195,4 tys.<\/td>Geostat, 2025\/2026<\/td><\/tr>
Studenci zagraniczni<\/td>44,4 tys.<\/td>Geostat, 2025\/2026<\/td><\/tr>
Przyjazdy mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/td>7,8 mln<\/td>Geostat, 2025<\/td><\/tr>
Odwiedzaj\u0105cy z zagranicy<\/td>5\u00a0789,3 tys.<\/td>Geostat, 2025<\/td><\/tr>
Pasa\u017cerowie lotnisk, wszystkie lotniska Gruzji<\/td>8,49 mln<\/td>Agencja Lotnictwa Cywilnego za Georgia Today, 2025<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Ceny i wolumen sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/h2>\n

Dwie publiczne serie mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, a czytelnik analizuj\u0105cy ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi musi wiedzie\u0107, kt\u00f3ra jest kt\u00f3ra. Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych Geostatu obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi, czyli mieszkania i domy wolnostoj\u0105ce, opiera si\u0119 na cenach w lari i jest budowany metod\u0105 hedoniczn\u0105 z cen ofertowych pobieranych z portali og\u0142oszeniowych MyHome i SS.ge (Geostat: RPPI, Q3 2026<\/a>). Galt & Taggart podaje \u015brednie w dolarach dla mieszka\u0144 w stanie deweloperskim (white frame) na rynku pierwotnym oraz oparte na rejestrze liczby sprzeda\u017cy z NAPR, uzupe\u0142nione badaniem deweloper\u00f3w obejmuj\u0105cym oko\u0142o 50 proc. rynku pierwotnego (Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, pe\u0142ny rok 2025<\/a>). W\u0142asne opracowanie tej strony, ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, zestawia obie serie obok siebie.<\/p>\n

Geostat opublikowa\u0142 indeks za trzeci kwarta\u0142 2026 r. dnia 23 pa\u017adziernika 2026 r. Indeks og\u00f3lny wzr\u00f3s\u0142 o 1,5 proc. wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u i o 5,9 proc. wzgl\u0119dem trzeciego kwarta\u0142u 2025 r., a by\u0142 o 66,2 proc. wy\u017cszy ni\u017c \u015brednia z 2020 r. Mieszkania zdro\u017ca\u0142y o 1,2 proc. kwartalnie i 5,6 proc. rok do roku, a domy wolnostoj\u0105ce o 2,7 i 7,0 proc. Publikacja za drugi kwarta\u0142 z 23 lipca 2026 r. pokaza\u0142a 0,9 proc. kwartalnie i 4,9 proc. rocznie (Geostat: RPPI, Q2 2026<\/a>). Geostat zaznacza przy tym, \u017ce indeks opiera si\u0119 na cenach w lari; zmiana w dolarach by\u0142aby inna za ka\u017cdym razem, gdy kurs si\u0119 zmienia.<\/p>\n

Geostat RPPI, nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi<\/th>Wzgl\u0119dem \u015bredniej z 2020 r.<\/th>Wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u<\/th>Wzgl\u0119dem tego samego kwarta\u0142u 2025 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Og\u00f3\u0142em, Q3 2026<\/td>+66,2%<\/td>+1,5%<\/td>+5,9%<\/td><\/tr>
Mieszkania, Q3 2026<\/td>+63,1%<\/td>+1,2%<\/td>+5,6%<\/td><\/tr>
Domy wolnostoj\u0105ce, Q3 2026<\/td>+72,7%<\/td>+2,7%<\/td>+7,0%<\/td><\/tr>
Og\u00f3\u0142em, Q2 2026<\/td>+63,8%<\/td>+0,9%<\/td>+4,9%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Opracowanie Galt & Taggart za ca\u0142y 2025 r. podaje \u015bredni\u0105 cen\u0119 na rynku pierwotnym w wysoko\u015bci USD 1\u00a0233 za metr kwadratowy w 2023 r., USD 1\u00a0320 w 2024 r. i USD 1\u00a0373 w 2025 r. oraz stwierdza, \u017ce zmiana w 2025 r. wynios\u0142a 4,0 proc., wobec 11,6 proc. w 2024 r. i 20,2 proc. w 2023 r. Sprzeda\u017c mieszka\u0144 zarejestrowana w Rejestrze Publicznym wynios\u0142a 39\u00a0380 w 2023 r., 40\u00a0637 w 2024 r. i 42\u00a0388 w 2025 r., z czego w 2025 r. 20\u00a0961 na rynku pierwotnym i 21\u00a0427 na wt\u00f3rnym. Powierzchnia mieszkalna obj\u0119ta pozwoleniami wynios\u0142a 1\u00a0940 tys. metr\u00f3w kwadratowych w 2023 r., 1\u00a0810 tys. w 2024 r. i 1\u00a0734 tys. w 2025 r. W styczniu 2026 r. ten sam wydawca odnotowa\u0142 2\u00a0964 transakcje i \u015bredni\u0105 na rynku pierwotnym USD 1\u00a0385 za metr kwadratowy (Galt & Taggart: aktualizacja ze stycznia 2026 r.<\/a>).<\/p>\n

Aktualizacja ze stycznia 2026 r. podaje te\u017c \u015brednie dzielnicowe dla rynku pierwotnego. Rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy najdro\u017cszymi a najta\u0144szymi dzielnicami wynosi oko\u0142o trzykrotno\u015bci, a Krtsanisi, dzielnica, w kt\u00f3rej umiejscowiono projekt z oferty, znajduje si\u0119 w \u015brodku tabeli.<\/p>\n

Dzielnica<\/th>\u015arednia cena, USD\/m\u00b2, sty 2026<\/th>\u015aredni czynsz, USD\/m\u00b2 miesi\u0119cznie<\/th>Sprzedane mieszkania, sty 2026<\/th><\/tr><\/thead>
Mtatsminda<\/td>3\u00a0178<\/td>12,7<\/td>36<\/td><\/tr>
Vake<\/td>2\u00a0798<\/td>15,0<\/td>81<\/td><\/tr>
Chughureti<\/td>2\u00a0066<\/td>9,9<\/td>84<\/td><\/tr>
Saburtalo<\/td>1\u00a0628<\/td>11,8<\/td>463<\/td><\/tr>
Krtsanisi<\/td>1\u00a0581<\/td>10,9<\/td>162<\/td><\/tr>
Isani<\/td>1\u00a0401<\/td>10,7<\/td>229<\/td><\/tr>
Didube<\/td>1\u00a0390<\/td>9,9<\/td>192<\/td><\/tr>
Nadzaladevi<\/td>1\u00a0213<\/td>9,6<\/td>241<\/td><\/tr>
Didi Dighomi<\/td>1\u00a0096<\/td>8,7<\/td>705<\/td><\/tr>
Samgori<\/td>1\u00a0085<\/td>8,5<\/td>438<\/td><\/tr>
Vashlijvari<\/td>1\u00a0070<\/td>9,3<\/td>41<\/td><\/tr>
Gldani<\/td>1\u00a0050<\/td>8,6<\/td>292<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Uwagi samego wydawcy ostrzegaj\u0105, \u017ce statystyki rejestrowe dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym s\u0105 zniekszta\u0142cane przez p\u00f3\u017an\u0105 rejestracj\u0119, dlatego uzupe\u0142nia je badaniem deweloper\u00f3w. \u015arednie z miesi\u0105ca z 36 transakcjami w Mtatsminda obarczone s\u0105 szerszym marginesem ni\u017c te z miesi\u0105ca z 705 w Didi Dighomi, a \u015brednie dzielnicowe s\u0105 \u015brednimi wa\u017conymi tego, co si\u0119 sprzeda\u0142o, a nie cenami standardowego mieszkania. Z tego w\u0142a\u015bnie powodu niniejsza strona nie przelicza ich na jedn\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci w Tbilisi.<\/p>\n

Czynsze w Tbilisi: opublikowane stawki w dolarach za metr kwadratowy<\/h2>\n

Galt & Taggart podaje \u015bredni czynsz ofertowy za mieszkanie o powierzchni od 50 do 60 metr\u00f3w kwadratowych w Tbilisi na poziomie USD 9,7 za metr kwadratowy miesi\u0119cznie w 2024 r. i USD 9,8 w grudniu 2025 r. oraz USD 10,2 w styczniu 2026 r. (Galt & Taggart: aktualizacja ze stycznia 2026 r.<\/a>). Raport z grudnia 2025 r. opisuje czynsze jako mieszcz\u0105ce si\u0119 w przedziale od USD 9 do 10 od 2024 r. Przyk\u0142ad obliczeniowy pokazuje, co oznacza ta stawka: mieszkanie o powierzchni 55 metr\u00f3w kwadratowych przy USD 10,2 za metr kwadratowy to USD 561 miesi\u0119cznie przy \u015bredniej dla ca\u0142ego miasta ze stycznia 2026 r., a tabela dzielnic powy\u017cej podaje dla tego samego miesi\u0105ca USD 8,5 za metr kwadratowy w Samgori i USD 15,0 w Vake.<\/p>\n

Czynsze s\u0105 czynszami ofertowymi za nowe mieszkania z badania banku, a nie seri\u0105 rejestrow\u0105, a Geostat nie publikuje indeksu czynsz\u00f3w w Tbilisi w komunikatach przeczytanych na potrzeby tej strony. Czynsz w lari i cena ofertowa w dolarach s\u0105 w r\u00f3\u017cnych walutach, poniewa\u017c kurs dolara do lari zmienia si\u0119 codziennie; kurs NBG u\u017cyty na tej stronie wynosi\u0142 GEL 2,5949 za dolara ameryka\u0144skiego i obowi\u0105zywa\u0142 od 7 listopada 2026 r. (NBG: oficjalne kursy walut<\/a>). Podatek dochodowy od czynszu om\u00f3wiono w sekcji podatkowej poni\u017cej.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci w Tbilisi oferowane na tej stronie: sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w<\/h2>\n

Na dzie\u0144 9 listopada 2026 r. w ofercie znajduje si\u0119 sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w: Mira Verde Tbilisi<\/a> firmy Mira Developments z Dubaju, cztery projekty gruzi\u0144skiego dewelopera NEXT \u2014 NEXT Cinema City Tbilisi, NEU Tbilisi, NEXT Oriental Tbilisi i Tbilisi DownTown oraz Central Park Towers Tbilisi firmy Orbi Group. Tabela pokazuje, co na w\u0142asnej stronie projektu podawa\u0142 ka\u017cdy deweloper w dniu odczytu, 8 listopada 2026 r. Ceny wyj\u015bciowe dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali i poziom\u00f3w wyko\u0144czenia, a metra\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, dlatego wiersze s\u0105 zestawione obok siebie i nie tworz\u0105 rankingu.<\/p>\n

Projekt<\/th>Miejsce<\/th>Cena wyj\u015bciowa podana przez dewelopera<\/th>Przekazanie wed\u0142ug dewelopera<\/th>Podane metra\u017ce<\/th><\/tr><\/thead>
Mira Verde Tbilisi<\/a><\/td>Tbilisi Hills, rejon Krtsanisi<\/td>USD 197 198 (kawalerka od 38 m\u00b2)<\/td>Q3 2029<\/td>Kawalerka od 38 m\u00b2; mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 74,9 m\u00b2<\/td><\/tr>
NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>aleja David Aghmashenebeli<\/td>USD 206 000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>grudzie\u0144 2029 r.<\/td>Nie podano<\/td><\/tr>
NEU Tbilisi<\/a><\/td>ulica Dimitri Uznadze, lewy brzeg Kury (Mtkvari)<\/td>USD 153 120 (kawalerka, z remontem)<\/td>grudzie\u0144 2029 r.; osobny blok podaje odbi\u00f3r pod klucz w maju 2030 r.<\/td>Kawalerka 31,9\u201335,5 m\u00b2; mieszkanie z trzema sypialniami 106,5\u2013176,6 m\u00b2<\/td><\/tr>
NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>Ortaczala<\/td>USD 95 160 (kawalerka)<\/td>grudzie\u0144 2028 r.; akapit o uko\u0144czeniu podaje czerwiec 2029 r.<\/td>Kawalerka 36,7\u201348,6 m\u00b2; mieszkanie z dwiema sypialniami 89,5\u2013107,8 m\u00b2<\/td><\/tr>
Tbilisi DownTown<\/a><\/td>Awlabari<\/td>USD 157 680 (mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 63,5 m\u00b2)<\/td>wrzesie\u0144 2027 r.; p\u00f3\u017aniejszy akapit podaje odbi\u00f3r pod klucz w marcu 2028 r.<\/td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 63,5\u201373,4 m\u00b2; z trzema sypialniami 127,7\u2013137,9 m\u00b2<\/td><\/tr>
Central Park Towers Tbilisi<\/a><\/td>Saburtalo, aleja Kazbegi (wed\u0142ug Korter)<\/td>Deweloper nie podaje; USD 142\u00a0560 za mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 32,4 m\u00b2 wed\u0142ug Korter, ceny z 3 listopada 2026 r.<\/td>Deweloper nie podaje; Q3 2027 wed\u0142ug Korter<\/td>Deweloper nie podaje; 32,4\u201364,6 m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Plany p\u0142atno\u015bci na stronach NEXT si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. NEXT Cinema City Tbilisi i NEU Tbilisi podaj\u0105 pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 10 procent, a nast\u0119pnie 42 miesi\u0105ce przy 0 procent, NEXT Oriental Tbilisi podaje 20 procent, a nast\u0119pnie 37 miesi\u0119cy przy 0 procent, za\u015b Tbilisi DownTown podaje 20 procent, a nast\u0119pnie 22 miesi\u0105ce przy 0 procent. Mira Verde Tbilisi podaje plan 60\/40, opisany poni\u017cej. Gdy strona dewelopera podaje dla jednego projektu dwie daty przekazania, tabela pokazuje obie. Strona Orbi Group o Central Park Towers Tbilisi, odczytana 9 listopada 2026 r., nie podaje ceny, daty przekazania, planu p\u0142atno\u015bci ani metra\u017cy lokali, wi\u0119c jej wiersz tak to wskazuje. Korter, gruzi\u0144ski portal og\u0142oszeniowy, wymienia tam mieszkania od USD 142\u00a0560 (jednopokojowe o powierzchni 32,4 m\u00b2) oraz od USD 4\u00a0400 za metr kwadratowy wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r., podaje uk\u0142ady o powierzchni od 32,4 do 64,6 m\u00b2 i wskazuje zako\u0144czenie w Q3 2027; s\u0105 to liczby Korter, a nie Orbi. \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 te\u017c r\u00f3\u017cne liczby lokali: 1\u00a0150 wed\u0142ug Orbi i 1\u00a0394 apartamenty wed\u0142ug Korter. Strony ofert na tej stronie przedstawiaj\u0105 lokale, plany i p\u0142atno\u015bci z ka\u017cdej strony oraz kwestie, w kt\u00f3rych deweloper niczego nie publikuje.<\/p>\n

Mira Verde Tbilisi bli\u017cej<\/h3>\n

Mira Verde Tbilisi<\/a> to projekt firmy Mira Developments z Dubaju. Deweloper opisuje Mira Verde jako planowan\u0105 ca\u0142o\u015bciowo wsp\u00f3lnot\u0119 600 apartament\u00f3w, 80 dom\u00f3w szeregowych i 104 willi, co po zsumowaniu trzech liczb daje 784 domy (deweloper podaje je osobno), z Trussardi Residences jako pierwszym projektem mieszkaniowym (Mira Developments: Mira Verde<\/a>). Strona projektu dewelopera jest \u017ar\u00f3d\u0142em rodzaj\u00f3w lokali i cen wyj\u015bciowych (Mira Developments: Trussardi Residences<\/a>), a jego broszura podaje ka\u017cd\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 w dolarach ameryka\u0144skich, dirhamach ZEA i lari.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Dane opublikowane przez dewelopera, 8 listopada 2026 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Deweloper<\/td>Mira Developments (Dubaj)<\/td><\/tr>
Projekt<\/td>Trussardi Residences, pierwszy projekt mieszkaniowy wsp\u00f3lnoty Mira Verde; w budowie (off-plan)<\/td><\/tr>
Miejsce<\/td>Tbilisi Hills, rejon Krtsanisi; adres ulicy nie jest opublikowany<\/td><\/tr>
Przekazanie<\/td>Q3 2029 dla Trussardi Residences<\/td><\/tr>
Studio<\/td>Od 38 m\u00b2; od USD 197\u00a0198 (AED 724\u00a0208; GEL 511\u00a0530)<\/td><\/tr>
Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>74,9 m\u00b2; od USD 365\u00a0495 (AED 1\u00a0342\u00a0280; GEL 948\u00a0094)<\/td><\/tr>
Wi\u0119ksze uk\u0142ady<\/td>Dost\u0119pne na zapytanie; nie opublikowano metra\u017cu ani ceny<\/td><\/tr>
Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>60\/40: dziesi\u0119\u0107 procent przy rezerwacji, nast\u0119pnie pi\u0119\u0107 kolejnych rat po dziesi\u0119\u0107 procent, 40 procent przy uko\u0144czeniu<\/td><\/tr>
Wyra\u017cenie zainteresowania<\/td>Zwrotny depozyt USD 10\u00a0000, wed\u0142ug dewelopera<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Harmonogram dewelopera przebiega nast\u0119puj\u0105co: 10 proc. przy rezerwacji, 10 proc. w ci\u0105gu 30 dni przy umowie przedsprzeda\u017cnej, 10 proc. przy pozwoleniu na budow\u0119 w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy, nast\u0119pnie po 10 proc. po 12, 21 i 32 miesi\u0105cach od rezerwacji oraz 40 proc. przy uko\u0144czeniu. Oznaczenie \u201e60\/40\u201d opisuje wi\u0119c siedem p\u0142atno\u015bci, a nie dwie. Strony dewelopera nie podaj\u0105 liczby lokali w Trussardi Residences, rodzaju w\u0142asno\u015bci ani tytu\u0142u prawnego do lokali, ani waluty, w kt\u00f3rej fakturowane s\u0105 raty, i nie publikuj\u0105 cennika poza dwiema cenami wyj\u015bciowymi.<\/p>\n

Poni\u017csze obliczenie wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie opublikowane ceny wyj\u015bciowe, a cena wyj\u015bciowa i metra\u017c wyj\u015bciowy mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych lokali. Studio wychodzi na USD 5\u00a0189 za metr kwadratowy (197\u00a0198 podzielone przez 38), a mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 na USD 4\u00a0880 (365\u00a0495 podzielone przez 74,9). \u015arednia Galt & Taggart ze stycznia 2026 r. dla Krtsanisi wynosi USD 1\u00a0581 za metr kwadratowy, dla mieszka\u0144 w stanie deweloperskim (white frame), a seria Geostatu obejmuje ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 w dziesi\u0119ciu dzielnicach w lari. Deweloper podaje, \u017ce lokale s\u0105 przekazywane umeblowane, z wn\u0119trzami Trussardi Casa, wi\u0119c poziom wyko\u0144czenia r\u00f3\u017cni si\u0119 od stanu deweloperskiego, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 \u015brednie banku, a projekt nie jest jeszcze wybudowany. Por\u00f3wnanie przedstawiono wy\u0142\u0105cznie jako zestawienie liczb, a nie jako wniosek o warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Strona projektu w tym serwisie podaje pe\u0142ny zestaw danych o lokalach, planach i p\u0142atno\u015bciach.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rejestracja: co m\u00f3wi prawo gruzi\u0144skie o zagranicznym nabywcy<\/h2>\n

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, aby naby\u0107 rzecz nieruchom\u0105, transakcja musi zosta\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym (Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183<\/a>). Artyku\u0142 311\u00b9 dodaje, \u017ce pisemna transakcja jest sk\u0142adana do Rejestru, \u017ce podpisy s\u0105 uwierzytelniane w spos\u00f3b przewidziany prawem, a strony, kt\u00f3re podpisuj\u0105 w organie rejestracyjnym przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105, nie potrzebuj\u0105 odr\u0119bnego uwierzytelnienia. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem z chwil\u0105 rejestracji, a nie zap\u0142aty, a zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel jest traktowany jako w\u0142a\u015bciciel przez nabywc\u0119, kt\u00f3ry nie wiedzia\u0142, \u017ce jest inaczej (artyku\u0142 185).<\/p>\n

Warunek obywatelstwa w aktach prawnych przeczytanych na potrzeby tej strony dotyczy grunt\u00f3w rolnych. Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych wymienia, kto mo\u017ce je posiada\u0107: pa\u0144stwo, gminy, obywatele Gruzji oraz sp\u00f3\u0142ki zarejestrowane w Gruzji, kt\u00f3rych dominuj\u0105cym wsp\u00f3lnikiem jest jeden z tych podmiot\u00f3w; cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 grunt rolny, je\u015bli go odziedziczy\u0142, a sp\u00f3\u0142ka z zagranicznym dominuj\u0105cym wsp\u00f3lnikiem wy\u0142\u0105cznie na podstawie planu inwestycyjnego zatwierdzonego przez rz\u0105d (Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, artyku\u0142y 3 i 4<\/a>). Mieszkanie w bloku miejskim stoi na gruncie nierolnym, a przepisy o zezwoleniu na pobyt w ustawie o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w same zak\u0142adaj\u0105, \u017ce cudzoziemiec posiada prawo do nieruchomo\u015bci nierolnej (Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, artyku\u0142 15<\/a>). Opracowanie tej strony Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> przedstawia ten sam punkt na przyk\u0142adach, a strona krajowa Gruzja<\/a> zbiera pozosta\u0142e oferty.<\/p>\n

NAPR publikuje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i termin rejestracji zmiany prawa do nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata zale\u017cy od szybko\u015bci i jest taka sama dla mieszkania w dowolnej cenie (NAPR: op\u0142ata za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a>). Kolumna w dolarach w poni\u017cszej tabeli jest obliczeniem po kursie NBG 2,5949.<\/p>\n

Rejestracja zmiany prawa<\/th>Op\u0142ata<\/th>Oko\u0142o, w dolarach ameryka\u0144skich<\/th><\/tr><\/thead>
W ci\u0105gu 4 dni roboczych<\/td>GEL 150<\/td>$57,8<\/td><\/tr>
W ci\u0105gu 1 dnia roboczego<\/td>GEL 270<\/td>$104,1<\/td><\/tr>
W dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>GEL 350<\/td>$134,9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W przypadku zakupu w budowie (off-plan) przebieg r\u00f3\u017cni si\u0119 od gotowego mieszkania: umowa przedsprzeda\u017cna lub przedwst\u0119pna ustala cen\u0119 i terminy p\u0142atno\u015bci, a nabywca otrzymuje tytu\u0142 prawny po zako\u0144czeniu budowy i spe\u0142nieniu warunk\u00f3w. Strona krok po kroku Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> omawia sprawdzenie wypisu, umow\u0119 i rejestracj\u0119, a kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> obejmuje przypadek nabywcy, kt\u00f3ry nie podr\u00f3\u017cuje.<\/p>\n

Podatki od nieruchomo\u015bci w Tbilisi: posiadanie, najem i sprzeda\u017c<\/h2>\n

Kodeks podatkowy opodatkowuje osob\u0119 fizyczn\u0105 z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re posiada. Tekst Kodeksu w portalu legislacyjnym, uwzgl\u0119dniaj\u0105cy zmiany do 28 pa\u017adziernika 2026 r., zmieniono ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 202(5) ustala teraz podatek od maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu innego ni\u017c grunty osoby fizycznej na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8 proc. i nie wy\u017cszym ni\u017c 1 proc. warto\u015bci rynkowej maj\u0105tku na koniec roku poprzedzaj\u0105cego bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy, a art. 206(1)(a) zwalnia z podatku maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzedzaj\u0105cym bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy nie przekracza GEL 100\u00a0000 (Kodeks podatkowy Gruzji, art. 202, 205 i 206<\/a>). Zestawienie podatkowe EY za trzeci kwarta\u0142 2026 r. podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 i stwierdza, \u017ce poprzedni pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000 (EY: Georgia Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026<\/a>). Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. mog\u0105 wi\u0119c podawa\u0107 wcze\u015bniejsze zwolnienie na poziomie GEL 40\u00a0000 i dwa przedzia\u0142y stawek; kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service) na 2026 r. pyta tylko, czy doch\u00f3d rodziny nie przekroczy\u0142, czy przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (Revenue Service: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy konkretyzuje zakres. Mieszkanie o warto\u015bci rynkowej USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0235 po kursie NBG 2,5949. Dla rodziny z dochodem powy\u017cej GEL 100\u00a0000 Kodeks dopuszcza od 0,8 do 1 proc., czyli od GEL 3\u00a0113,88 do GEL 3\u00a0892,35 rocznie; dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, art. 206 zwalnia mieszkanie z podatku. Kodeks wskazuje przedzia\u0142, a nale\u017cna kwota zale\u017cy od stawki obowi\u0105zuj\u0105cej w jego granicach, wi\u0119c powy\u017csze liczby s\u0105 zakresem dopuszczonym przez Kodeks, a nie rachunkiem podatkowym. Strona podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n

Podatek<\/th>Co m\u00f3wi Kodeks podatkowy<\/th>Artyku\u0142<\/th><\/tr><\/thead>
Podatek od nieruchomo\u015bci, doch\u00f3d rodziny powy\u017cej GEL 100\u00a0000<\/td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku poprzedniego<\/td>202(5)<\/td><\/tr>
Zwolnienie, doch\u00f3d rodziny do GEL 100\u00a0000<\/td>Maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu osoby fizycznej inny ni\u017c grunty<\/td>206(1)(a)<\/td><\/tr>
Czynsz z lokalu mieszkalnego, bez odlicze\u0144<\/td>5% podatku dochodowego<\/td>81(2)<\/td><\/tr>
Sprzeda\u017c lokalu mieszkalnego posiadanego ponad dwa lata<\/td>Zwolniona z podatku dochodowego<\/td>82(1)(f.a)<\/td><\/tr>
Stawka VAT<\/td>18%<\/td>166<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W odniesieniu do najmu artyku\u0142 81(2) opodatkowuje stawk\u0105 5 proc. doch\u00f3d, kt\u00f3ry osoba fizyczna uzyskuje z wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a artyku\u0142 81(3) stosuje t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119 5 proc. do nadwy\u017cki dochodu z wynajmu mieszkania, gdy odliczenia s\u0105 zg\u0142aszane. Artyku\u0142 82 zwalnia z podatku dochodowego nadwy\u017ck\u0119 osoby fizycznej ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata; kr\u00f3tszy okres posiadania nie jest obj\u0119ty tym zwolnieniem, a og\u00f3lna stawka podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych w artykule 81(1) wynosi 20 proc. Artyku\u0142 166 ustala stawk\u0119 VAT na 18 proc., a artyku\u0142 171 zwalnia dostaw\u0119 dzia\u0142ki gruntu oraz, w okre\u015blonym przypadku egzekucyjnym, mieszkania dostarczonego osobie fizycznej; to, czy VAT jest wliczony w cen\u0119 dewelopera, jest warunkiem umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Zezwolenie na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105<\/h2>\n

Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci w Gruzji, innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej USD 150\u00a0000 w ekwiwalencie lari, oraz dla ma\u0142\u017conka i dzieci (Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a>). Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki, wi\u0119c kwota we wniosku jest warto\u015bci\u0105 z wyceny, niekoniecznie cen\u0105 z umowy. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w przewiduje w artykule 16, \u017ce to zezwolenie mo\u017ce by\u0107 przed\u0142u\u017cane za ka\u017cdym razem na rok i \u017ce jego wa\u017cno\u015b\u0107 wygasa, je\u015bli wygasa prawo w\u0142asno\u015bci, oraz zwalnia posiadacza, kt\u00f3ry zachowuje nieruchomo\u015b\u0107, z nowej wyceny przy odnowieniu.<\/p>\n

Op\u0142ata pa\u0144stwowa zale\u017cy od tempa rozpatrzenia wniosku: GEL 300 za decyzj\u0119 w 30. dniu kalendarzowym, GEL 450 w 20. i GEL 600 w 10. Wymagane dokumenty to formularz wniosku, dokument podr\u00f3\u017cy, dow\u00f3d legalnego pobytu, dokument potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 prawny, raport rzeczoznawcy, fotografia i dow\u00f3d wniesienia op\u0142aty. Sam zakup nie daje jeszcze zezwolenia; zezwolenie jest odr\u0119bnym wnioskiem i odr\u0119bn\u0105 decyzj\u0105. Strona tego serwisu krok po kroku, zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>, podaje ten sam pr\u00f3g.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Stanowisko urz\u0119dowe, 8 listopada 2026 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla zezwolenia kr\u00f3tkoterminowego<\/td>Warto\u015b\u0107 rynkowa powy\u017cej ekwiwalentu USD 150\u00a0000 w lari<\/td><\/tr>
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny<\/td><\/tr>
Wycena<\/td>Certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki<\/td><\/tr>
Cz\u0142onkowie rodziny<\/td>Ma\u0142\u017conek i dziecko lub dzieci<\/td><\/tr>
Dzie\u0144 decyzji i op\u0142ata<\/td>30. dzie\u0144 GEL 300; 20. dzie\u0144 GEL 450; 10. dzie\u0144 GEL 600<\/td><\/tr>
Przed\u0142u\u017cenie<\/td>Za ka\u017cdym razem na rok, dop\u00f3ki trwa w\u0142asno\u015b\u0107<\/td><\/tr>
\u015acie\u017cka zezwolenia inwestycyjnego<\/td>Nieruchomo\u015b\u0107 powy\u017cej ekwiwalentu USD 300\u00a0000 lub zainwestowane USD 300\u00a0000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Strony napisane przed 1 marca 2026 r. podaj\u0105 pr\u00f3g USD 100\u00a0000. Podsumowanie kancelarii prawnej datuje podwy\u017cszenie do USD 150\u00a0000 na 1 marca 2026 r. i podaje, \u017ce posiadacze wcze\u015bniejszych zezwole\u0144 mog\u0105 je nadal odnawia\u0107, dop\u00f3ki zachowuj\u0105 kwalifikuj\u0105c\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 (Erickson Immigration Group: zmiana progu<\/a>), a obecna strona Agencji i Ustawa podaj\u0105 USD 150\u00a0000. Dla d\u0142u\u017cszych pobyt\u00f3w strona Agencji opisuje zezwolenie na pobyt na czas nieokre\u015blony dla os\u00f3b, kt\u00f3re mieszka\u0142y w Gruzji dziesi\u0119\u0107 lat na zezwoleniu czasowym, oraz dla posiadaczy zezwolenia inwestycyjnego z nieruchomo\u015bci\u0105 powy\u017cej USD 300\u00a0000 po pi\u0119ciu latach posiadania.<\/p>\n

Kredyty hipoteczne i limity finansowania<\/h2>\n

NBG ustala dla kredytodawc\u00f3w limity relacji raty do dochodu oraz kredytu do warto\u015bci. Zgodnie z jego stron\u0105 z 8 listopada 2026 r. limit kredytu do warto\u015bci wynosi 90 proc. dla kredyt\u00f3w w lari i 70 proc. dla kredyt\u00f3w w walutach obcych, a limit relacji raty do dochodu zale\u017cy od miesi\u0119cznego dochodu netto i waluty (NBG: wymogi PTI i LTV<\/a>). Stopa polityki pieni\u0119\u017cnej wynosi\u0142a 8,25 proc. po decyzji Komitetu Polityki Pieni\u0119\u017cnej z 21 pa\u017adziernika 2026 r. (NBG: decyzja w sprawie polityki pieni\u0119\u017cnej, 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>), a roczna inflacja we wrze\u015bniu 2026 r. wynios\u0142a 5,6 proc. wed\u0142ug tego samego komunikatu.<\/p>\n

Limit NBG<\/th>Kredyty w lari<\/th>Kredyty w walutach obcych<\/th><\/tr><\/thead>
Kredyt do warto\u015bci<\/td>90%<\/td>70%<\/td><\/tr>
Rata do dochodu, doch\u00f3d netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500 miesi\u0119cznie<\/td>25%<\/td>20%<\/td><\/tr>
Rata do dochodu, doch\u00f3d netto GEL 1\u00a0500 lub wi\u0119cej<\/td>50%<\/td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Limity relacji raty do dochodu dla kredyt\u00f3w w walutach obcych obowi\u0105zuj\u0105, o ile doch\u00f3d kredytobiorcy nie jest w tej samej walucie. To, kt\u00f3re banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nierezydentom, przy jakim wk\u0142adzie w\u0142asnym i w jakiej walucie, ustala ka\u017cdy bank, a nie powy\u017csze limity NBG, a strona kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> por\u00f3wnuje opublikowane warunki bank\u00f3w z datami. Deweloper wymienionego projektu nie publikuje oferty finansowania poza planem ratalnym 60\/40.<\/p>\n

Koszty utrzymania: pr\u0105d, woda i transport<\/h2>\n

Gruzi\u0144ska Narodowa Komisja Regulacyjna ds. Energii i Zaopatrzenia w Wod\u0119 (GNERC) publikuje taryfy dla odbiorc\u00f3w ko\u0144cowych. Dla Telmico, dostawcy us\u0142ugi powszechnej w Tbilisi, taryfy na energi\u0119 elektryczn\u0105 dla gospodarstw domowych obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 lipca 2026 r. do 1 stycznia 2027 r. wraz z VAT wynosz\u0105 20,261 tetri za kWh dla zu\u017cycia od 0 do 101 kWh, 24,053 tetri dla 101 do 301 kWh i 28,537 tetri powy\u017cej 301 kWh (GNERC: taryfy dla odbiorc\u00f3w ko\u0144cowych<\/a>). Pierwszy blok 100 kWh kosztuje wi\u0119c GEL 20,26 (100 razy 0,20261). Ta sama strona podaje EP Georgia Supply po 19,731, 23,731 i 28,227 tetri dla tych samych trzech blok\u00f3w dla jego w\u0142asnych klient\u00f3w.<\/p>\n

W przypadku wody tabela komisji dla Georgian Water and Power podaje taryf\u0119 dla gospodarstwa domowego z licznikiem GEL 0,500 za metr sze\u015bcienny na lata 2024-2026 (GEL 0,379 za wod\u0119 pitn\u0105 i GEL 0,121 za \u015bcieki), z VAT, oraz taryf\u0119 bez licznika GEL 4,517 na osob\u0119 miesi\u0119cznie (GNERC: taryfy za zaopatrzenie w wod\u0119<\/a>). Przy stawce z licznikiem 10 metr\u00f3w sze\u015bciennych w miesi\u0105cu kosztuje GEL 5,00. Okres taryfowy ko\u0144czy si\u0119 31 grudnia 2026 r., wi\u0119c liczby s\u0105 tymi, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 8 listopada 2026 r., a nowy okres ma nast\u0105pi\u0107.<\/p>\n

Koszt<\/th>Taryfa<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i okres<\/th><\/tr><\/thead>
Energia elektryczna, 0 do 101 kWh (Telmico)<\/td>20,261 tetri\/kWh<\/td>GNERC, 1 lipca 2026 r. do 1 stycznia 2027 r.<\/td><\/tr>
Energia elektryczna, 101 do 301 kWh<\/td>24,053 tetri\/kWh<\/td>GNERC, ten sam okres<\/td><\/tr>
Energia elektryczna, powy\u017cej 301 kWh<\/td>28,537 tetri\/kWh<\/td>GNERC, ten sam okres<\/td><\/tr>
Woda, gospodarstwo domowe z licznikiem<\/td>GEL 0,500\/m\u00b3<\/td>GNERC, 2024-2026<\/td><\/tr>
Woda, gospodarstwo domowe bez licznika<\/td>GEL 4,517 na osob\u0119 miesi\u0119cznie<\/td>GNERC, 2024-2026<\/td><\/tr>
Transport publiczny, jedna op\u0142ata<\/td>GEL 1 za 90 minut<\/td>Tbilisi Transport Company<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Przewodnik koszt\u00f3w tej strony, \u017cycie w Gruzji jako cudzoziemiec<\/a>, zestawia media z czynszem i jedzeniem, a przegl\u0105d rynku rynek nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> stawia stolic\u0119 obok miast nadmorskich. Op\u0142aty za zarz\u0105dzanie budynkiem r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 w zale\u017cno\u015bci od budynku i nie s\u0105 ustalane w publicznej taryfie.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Tbilisi?<\/h3>\n

Przeczytane akty prawne ograniczaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych przez cudzoziemc\u00f3w i nie zawieraj\u0105 r\u00f3wnowa\u017cnego ograniczenia dla mieszkania na gruncie nierolnym. Zgodnie z artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego zakup wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Deweloper wymienionego projektu podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zagraniczni nabywcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji, a strony dewelopera pozostawiaj\u0105 warunki dotycz\u0105ce poszczeg\u00f3lnych lokali umowie sprzeda\u017cy, tak\u017ce w przypadku nieruchomo\u015bci w Tbilisi.<\/p>\n

Ilu ludzi mieszka w Tbilisi?<\/h3>\n

Szacunek Geostatu na 1 stycznia 2026 r. wynosi 1\u00a0369,4 tys., czyli 34,7 proc. z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji; w tym kontek\u015bcie kupuje si\u0119 i rejestruje ka\u017cd\u0105 z nieruchomo\u015bci w Tbilisi. Spis z 2014 r. naliczy\u0142 1\u00a0108\u00a0717 os\u00f3b, a wst\u0119pne wyniki spisu 2024 wskaza\u0142y, \u017ce w stolicy mieszka 34 proc. z 3\u00a0914 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji.<\/p>\n

Jak daleko jest lotnisko od centrum?<\/h3>\n

Wyznaczona odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa z 8 listopada 2026 r. wynosi\u0142a 17,5 km z lotniska na plac Wolno\u015bci, przy szacunkowym czasie przejazdu przy swobodnym ruchu wynosz\u0105cym 25 minut. Miejski autobus 337 kursuje mi\u0119dzy lotniskiem a centrum od 06:59 do 22:59 za GEL 1, co jest zwyk\u0142ym po\u0142\u0105czeniem publicznym dla osoby ogl\u0105daj\u0105cej nieruchomo\u015bci w Tbilisi z zagranicy.<\/p>\n

Ile kosztuj\u0105 mieszkania za metr kwadratowy w Tbilisi?<\/h3>\n

\u015arednia cena Galt & Taggart na rynku pierwotnym wynios\u0142a USD 1\u00a0385 w styczniu 2026 r. i USD 1\u00a0373 w grudniu 2025 r., a jej \u015brednie dzielnicowe mie\u015bci\u0142y si\u0119 w przedziale od USD 1\u00a0050 w Gldani do USD 3\u00a0178 w Mtatsminda. Indeks cen ofertowych nowych mieszka\u0144 Geostatu wzr\u00f3s\u0142 w trzecim kwartale 2026 r. o 5,9 proc. wzgl\u0119dem roku wcze\u015bniej, w lari. Ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 dzielnica po dzielnicy, wi\u0119c wiersz dzielnicy znaczy wi\u0119cej ni\u017c liczba dla ca\u0142ego miasta.<\/p>\n

Ile kosztuje rejestracja mieszkania?<\/h3>\n

NAPR pobiera GEL 150 za rejestracj\u0119 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, co przy kursie NBG 2,5949 daje oko\u0142o $57,8, $104,1 i $134,9. S\u0105 to pa\u0144stwowe op\u0142aty rejestracyjne dla nieruchomo\u015bci w Tbilisi i nie obejmuj\u0105 op\u0142at notarialnych, za t\u0142umaczenia ani za wycen\u0119.<\/p>\n

Ile wynosi podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Od ustawy nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a powy\u017cej tego poziomu Kodeks podatkowy ustala 0,8 do 1 proc. warto\u015bci rynkowej. Zeznanie sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci do 15 listopada ka\u017cdego roku od nieruchomo\u015bci w Tbilisi nale\u017c\u0105cych do osoby fizycznej.<\/p>\n

Czy zakup mieszkania daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n

\u017baden zakup nieruchomo\u015bci w Tbilisi sam z siebie nie daje zezwolenia. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wydaje zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe na odr\u0119bny wniosek cudzoziemcowi posiadaj\u0105cemu nieruchomo\u015b\u0107 nieroln\u0105 o warto\u015bci rynkowej wed\u0142ug wyceny powy\u017cej USD 150\u00a0000, a zezwolenie wygasa, je\u015bli wygasa w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Co deklaruje projekt Mira Verde Tbilisi w sprawie ceny i przekazania?<\/h3>\n

Deweloper Mira Verde Tbilisi podaje studio od 38 m\u00b2 za USD 197\u00a0198 i mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 74,9 m\u00b2 za USD 365\u00a0495, plan p\u0142atno\u015bci 60\/40 oraz przekazanie w Q3 2029 dla Trussardi Residences. S\u0105 to ceny wyj\u015bciowe dewelopera na dzie\u0144 8 listopada 2026 r., a deweloper nie publikuje cen wi\u0119kszych lokali.<\/p>\n

Jaka jest pogoda w Tbilisi?<\/h3>\n

Normy z lat 1991-2020 podaj\u0105 \u015bredni\u0105 2,7 \u00b0C w styczniu i 25,3 \u00b0C w sierpniu, 511,5 mm opad\u00f3w rocznie oraz 65,7 dnia w roku z maksimum 30 \u00b0C lub wy\u017cszym. Miejsce na wzg\u00f3rzu, takie jak Tbilisi Hills, le\u017cy wy\u017cej ni\u017c stacja na wysoko\u015bci 432 metr\u00f3w, wi\u0119c tabela opisuje wy\u0142\u0105cznie stacj\u0119 miejsk\u0105.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Geostat \u2013 ludno\u015b\u0107 2026<\/a>; Geostat \u2013 spis 2024<\/a>; Geostat \u2013 spis 2014<\/a>; Geostat \u2013 szereg ludno\u015bci<\/a>; Geostat \u2013 turystyka przyjazdowa 2025<\/a>; Geostat \u2013 szkolnictwo wy\u017csze<\/a>; Geostat RPPI Q3 2026<\/a>; Geostat RPPI Q2 2026<\/a>; NAPR \u2013 op\u0142aty<\/a>; Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>; Kodeks podatkowy<\/a>; Kodeks cywilny<\/a>; Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a>; Ustawa o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>; NBG \u2013 PTI i LTV<\/a>; NBG \u2013 kursy walut<\/a>; GNERC \u2013 taryfy<\/a>; Tbilisi Transport Company<\/a>; Galt & Taggart, stycze\u0144 2026<\/a>; Mira Developments<\/a>; NEXT Cinema City (NEXT: strony projekt\u00f3w)<\/a>; NEU Tbilisi<\/a>; NEXT Oriental<\/a>; Tbilisi DownTown<\/a>.<\/em><\/p>\n<\/main>\n