{"id":838,"count":1,"description":"
\n
\n\"Wizualizacja\n
\nImeretia, Gruzja<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Kutaisi, Gruzja<\/h1>\n

Ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug Geostat, odleg\u0142o\u015bci drogowe, dane o poci\u0105gach i lotnisku, normy klimatyczne Qutaisi, ceny ofertowe z portali i zasady dla cudzoziemc\u00f3w w Kutaisi oraz jedyny projekt w serwisie, stan na 12 listopada 2026 r.<\/p>\n

\n
153\u00a0799<\/b>Mieszka\u0144c\u00f3w miasta, 1 stycznia 2026 r.<\/span><\/div>\n
1,82 mln<\/b>Pasa\u017cer\u00f3w lotniska Kutaisi, 2025<\/span><\/div>\n
2 h 35 min<\/b>Poci\u0105giem z Tbilisi na lotnisko<\/span><\/div>\n
$750-1\u00a0300<\/b>Ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 Korter za m\u00b2<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Ten przewodnik, sprawdzony 12 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne statystyki, ustawy, rozk\u0142ady jazdy i og\u0142oszenia cenowe m\u00f3wi\u0105 na temat nieruchomo\u015bci w Kutaisi, stolicy regionu Imeretia w zachodniej Gruzji i trzeciego co do wielko\u015bci miasta kraju. Opisuje, gdzie le\u017cy miasto i jak daleko jest od Tbilisi, Batumi, Poti i Mi\u0119dzynarodowego Lotniska Kutaisi; ilu ludzi w nim mieszka wed\u0142ug spis\u00f3w z 2014 i 2024 roku oraz szacunku Geostat na 1 stycznia 2026 r.; jaki jest rozk\u0142ad jazdy Kolei Gruzi\u0144skich dla przystanku przy lotnisku i dla stacji Kutaisi I; jakie zabytki, jaskinie i uczelnie znajduj\u0105 si\u0119 wok\u00f3\u0142 miasta; jakie s\u0105 normy klimatyczne stacji meteorologicznej Qutaisi; oraz jakie ceny ofertowe publikuj\u0105 portale dla nowych i u\u017cywanych mieszka\u0144.<\/p>\n

Nast\u0119pnie omawia jedyny projekt prezentowany w tym serwisie, W2 Kutaisi<\/a>, przedstawia zasady, z kt\u00f3rymi spotyka si\u0119 kupuj\u0105cy z zagranicy (w\u0142asno\u015b\u0107, op\u0142aty rejestracyjne, pozwolenia na budow\u0119 i strefy ochrony zabytk\u00f3w, podatek od nieruchomo\u015bci, pr\u00f3g zezwolenia na pobyt i limity kredytu hipotecznego), a ko\u0144czy si\u0119 kosztami utrzymania. Ka\u017cda liczba ma \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119. Kwoty w lari przeliczono na dolary (USD) wy\u0142\u0105cznie po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynosz\u0105cym GEL 2,5933 za dolar, obowi\u0105zuj\u0105cym 12 listopada 2026 r. (NBG: oficjalne kursy walut<\/a>). Na 12 listopada 2026 r. w serwisie prezentowany jest jeden projekt, dlatego por\u00f3wnania z innymi miejscami opieraj\u0105 si\u0119 na opublikowanych og\u0142oszeniach i statystykach, a nie na zestawie naszych w\u0142asnych ofert.<\/p>\n

Gdzie le\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Kutaisi: stolica Imeretii nad Rioni<\/h2>\n

Kutaisi le\u017cy po obu brzegach rzeki Rioni w regionie Imeretia w zachodniej Gruzji. Relacja OpenStreetMap dla miasta umieszcza jego punkt centralny w po\u0142o\u017ceniu 42,2716\u00b0 N, 42,7054\u00b0 E (OpenStreetMap: Kutaisi<\/a>), a angielska Wikipedia podaje powierzchni\u0119 gminy 67,7 kilometra kwadratowego (Wikipedia: Kutaisi<\/a>). Stacja meteorologiczna WMO w mie\u015bcie, Qutaisi (numer 37395), le\u017cy na 42\u00b015' N, 42\u00b037' E na wysoko\u015bci 109 m (Normy WMO 1991-2020, stacja Qutaisi 37395<\/a>). Geostat wymienia miasto jako odr\u0119bn\u0105 jednostk\u0119 samorz\u0105dow\u0105, \u201eC. Kutaisi Municipality\u201d, oddzielon\u0105 od okolicznych gmin Imeretii, takich jak Cchaltubo, Zestaponi i Bagdati (Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug jednostek samorz\u0105dowych<\/a>). Tekst urz\u0119du miasta dodaje, \u017ce stanowisko przedstawiciela pa\u0144stwa w Imeretii utworzono w 1995 roku, a jego o\u015brodkiem jest Kutaisi.<\/p>\n

Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki (GNTA) podaje czasy przejazdu drog\u0105 z Kutaisi: 2 godziny 15 minut do Batumi, 3 godziny 30 minut do Tbilisi i 4 godziny 20 minut do Mestii, a tak\u017ce odnotowuje, \u017ce miasto nazywano r\u00f3wnie\u017c Aia, Kutaia i Kutatisiumi (GNTA: Kutaisi<\/a>). Strona urz\u0119du miasta o historii, b\u0119d\u0105ca w\u0142asnym tekstem gminy, nazywa miasto licz\u0105cym ponad 3\u00a0500 lat, wi\u0105\u017ce staro\u017cytn\u0105 Ai\u0119 i Kolchid\u0119 z legendy o Argonautach z Kutaisi i opisuje je jako stolic\u0119 Kr\u00f3lestwa Gruzji w latach 1008-1122 oraz Kr\u00f3lestwa Imeretii od 15. wieku, a\u017c Imperium Rosyjskie znios\u0142o to kr\u00f3lestwo w 1810 roku. Ta sama strona podaje, \u017ce gubernia kutaiska istnia\u0142a od 14 grudnia 1846 r. do 10 kwietnia 1921 r. (Urz\u0105d Miasta Kutaisi: o Kutaisi<\/a>). S\u0105 to twierdzenia gminy o jej w\u0142asnej historii; praktyczne znaczenie dla nieruchomo\u015bci w Kutaisi to g\u0119ste, historyczne centrum z wieloma obiektami pod ochron\u0105, do czego wraca sekcja o pozwoleniach poni\u017cej.<\/p>\n

Lata parlamentu i budynek dzisiaj<\/h3>\n

Strona urz\u0119du miasta stwierdza, \u017ce Kutaisi by\u0142o parlamentarn\u0105 stolic\u0105 Gruzji w latach 2012-2019. Angielska Wikipedia datuje otwarcie budynku parlamentu na 26 maja 2012 r. i podaje, \u017ce konstytucja przyj\u0119ta za p\u00f3\u017aniejszego rz\u0105du przenios\u0142a parlament z powrotem do Tbilisi od stycznia 2019 r. (Wikipedia: Kutaisi<\/a>). Ujednolicona Konstytucja na portalu legislacyjnym, kt\u00f3ra zawiera zmiany do 23 marca 2018 r., stwierdza w art. 2, \u017ce Tbilisi jest stolic\u0105 Gruzji (Konstytucja Gruzji, art. 2<\/a>). 30 lipca 2026 r. Georgia Today poinformowa\u0142o, \u017ce dawny budynek parlamentu zosta\u0142 otwarty jako Kutaisi Technology Hub, prowadzony przez Gruzi\u0144sk\u0105 Agencj\u0119 Innowacji i Technologii, z laboratoriami, przestrzeniami dla start-up\u00f3w, muzeum nauki i techniki, centrum obliczeniowym sztucznej inteligencji i centrum edukacyjnym TUMO dla uczni\u00f3w (Georgia Today, 30 lipca 2026 r.<\/a>).<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci z Kutaisi do Tbilisi, Batumi, Poti i lotniska<\/h2>\n

Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci drogowe wyznaczone od punktu miasta Kutaisi w OpenStreetMap, obliczone 12 listopada 2026 r. za pomoc\u0105 publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras Project OSRM<\/a> w warunkach swobodnego ruchu, czyli bez bie\u017c\u0105cych utrudnie\u0144, wi\u0119c przejazd w du\u017cym ruchu trwa d\u0142u\u017cej. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci ortodromiczne obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Plac Wolno\u015bci w Tbilisi jest umieszczony w punkcie 41\u00b041'36\" N 44\u00b048'06\" E wed\u0142ug Wikipedia: Freedom Square<\/a>; dworzec Tbilisi Centralny, lotnisko w Tbilisi, Batumi, lotnisko w Batumi, Poti, Zugdidi, Cchaltubo, stacj\u0119 Kutaisi I i terminal lotniska Kutaisi przyj\u0119to w ich punktach OpenStreetMap.<\/p>\n

Z punktu miasta Kutaisi do<\/th>W linii prostej<\/th>Drog\u0105<\/th>Czas przy swobodnym ruchu<\/th><\/tr><\/thead>
Stacja kolejowa Kutaisi I<\/td>1,3 km<\/td>1,7 km<\/td>3 min<\/td><\/tr>
Cchaltubo<\/td>10,3 km<\/td>13,8 km<\/td>19 min<\/td><\/tr>
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Kutaisi (terminal)<\/td>20,0 km<\/td>22,7 km<\/td>31 min<\/td><\/tr>
Poti<\/td>86,1 km<\/td>111,9 km<\/td>1 godz. 34 min<\/td><\/tr>
Zugdidi<\/td>73,3 km<\/td>114,6 km<\/td>1 godz. 53 min<\/td><\/tr>
Batumi (centrum miasta)<\/td>112,2 km<\/td>152,4 km<\/td>2 godz. 16 min<\/td><\/tr>
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi<\/td>117,3 km<\/td>161,6 km<\/td>2 godz. 25 min<\/td><\/tr>
Tbilisi, plac Wolno\u015bci<\/td>184,8 km<\/td>219,0 km<\/td>2 godz. 56 min<\/td><\/tr>
Tbilisi, dworzec centralny<\/td>183,5 km<\/td>217,3 km<\/td>2 godz. 54 min<\/td><\/tr>
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Tbilisi<\/td>197,8 km<\/td>236,2 km<\/td>3 godz. 17 min<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Terminal lotniska jest oddalony od punktu miasta o 20,0 km w linii prostej i 22,7 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 31 minut bez ruchu. Licz\u0105c natomiast od lotniska, droga do centrum Batumi ma 124,1 km (114 minut), do lotniska w Batumi 133,3 km (123 minuty), a do placu Wolno\u015bci w Tbilisi 242,8 km (191 minut). Graf tras to dane mapowe utrzymywane przez spo\u0142eczno\u015b\u0107, a czas do Tbilisi, 2 godziny 56 minut, jest kr\u00f3tszy ni\u017c 3 godziny 30 minut, kt\u00f3re GNTA podaje dla tej samej pary miast; liczba GNTA nie ma daty ani opisanej metody, a sekcja o autostradzie wsch\u00f3d-zach\u00f3d poni\u017cej wymienia, co zmieni\u0142o si\u0119 na tej drodze w grudniu 2025 roku.<\/p>\n

Ludno\u015b\u0107 Kutaisi: wyniki spis\u00f3w i szacunki Geostat<\/h2>\n

Spis z 2014 roku naliczy\u0142 147\u00a0635 os\u00f3b w mie\u015bcie Kutaisi, wy\u0142\u0105cznie miejskich (Geostat: publikacja spisu z 2014 r.<\/a>). Publikacja spisu z 2024 roku stwierdza, \u017ce miasta Kutaisi (+9,0%) i Rustawi (+5,6%) uros\u0142y w por\u00f3wnaniu z 2014 rokiem, podczas gdy region Imeretia zmniejszy\u0142 si\u0119 o 4,3%, z 533\u00a0906 do 510\u00a0741 os\u00f3b, a Batumi uros\u0142o o 54,2% do 235\u00a0668 (Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki spisu z 2024 r.<\/a>). Zastosowanie 9,0% do liczby z 2014 roku daje oko\u0142o 160\u00a0900 dla Kutaisi, co jest obliczeniem, a nie podan\u0105 liczb\u0105. Roczna seria szacunk\u00f3w Geostat na 1 stycznia wed\u0142ug miast przedstawia si\u0119 nast\u0119puj\u0105co (Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug miast i osiedli<\/a>).<\/p>\n

Data<\/th>Miasto Kutaisi<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th><\/tr><\/thead>
Spis z 2014 r.<\/td>147\u00a0635<\/td>Publikacja spisu Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2015 r.<\/td>147\u00a0318<\/td>Seria Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2020 r.<\/td>150\u00a0448<\/td>Seria Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2022 r.<\/td>149\u00a0950<\/td>Seria Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2023 r.<\/td>155\u00a0227<\/td>Seria Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2024 r.<\/td>157\u00a0910<\/td>Seria Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2025 r.<\/td>160\u00a0095<\/td>Seria Geostat<\/td><\/tr>
1 stycznia 2026 r.<\/td>153\u00a0799<\/td>Seria Geostat, na podstawie spisu z 2024 r. i ruchu ludno\u015bci w 2025 r.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Publikacja Geostat z 24 kwietnia 2026 r. stwierdza, \u017ce liczba na 1 stycznia 2026 r. jest obliczona na podstawie wynik\u00f3w spisu z 2024 roku oraz ruchu naturalnego i w\u0119dr\u00f3wkowego w 2025 roku, dlatego seria spada z 160\u00a0095 do 153\u00a0799 mi\u0119dzy dwiema ostatnimi datami (Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a>). Publikacja podaje dla Gruzji ludno\u015b\u0107 3\u00a0941,1 tys., a dla Imeretii 492,5 tys., z czego 264,0 tys. mieszka w osiedlach miejskich. Przy 153,8 tys. miasto skupia oko\u0142o 31% regionu (153\u00a0799 podzielone przez 492\u00a0505). W tej samej tabeli Geostat Tbilisi ma 1\u00a0369\u00a0356 mieszka\u0144c\u00f3w, Batumi 246\u00a0267, a Rustawi 130\u00a0174, co stawia Kutaisi na trzecim miejscu.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego seria ludno\u015bci jest kontekstem, a nie sygna\u0142em cenowym. Pokazuje miasto licz\u0105ce od oko\u0142o 154\u00a0000 do 160\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w w regionie, kt\u00f3rego ludno\u015b\u0107 zmniejszy\u0142a si\u0119 mi\u0119dzy dwoma spisami, a sekcje o cenach i czynszach poni\u017cej pokazuj\u0105, jak w takich warunkach wygl\u0105daj\u0105 ceny ofertowe. Przewodnik naszego serwisu po rynku w ca\u0142ym kraju, rynek nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, zestawia dane krajowe obok siebie.<\/p>\n

Dojazd: lotnisko, Koleje Gruzi\u0144skie i autostrada wsch\u00f3d-zach\u00f3d<\/h2>\n

Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Kutaisi<\/h3>\n

Operator lotnisk, United Airports of Georgia (UAG), podaje, \u017ce Mi\u0119dzynarodowe Lotnisko Kutaisi zosta\u0142o przebudowane w latach 2011-2013 na miejscu sowieckiego lotniska, w 2021 roku otworzy\u0142o nowy, rozbudowany terminal sze\u015bciokrotnie wi\u0119kszy od dawnego, jest drugim co do wielko\u015bci lotniskiem w Gruzji i s\u0142u\u017cy jako baza Wizz Air, a w\u015br\u00f3d innych przewo\u017anik\u00f3w wymienia Pegasus, FlyArystan, Belavia i Redwings (UAG: Mi\u0119dzynarodowe Lotnisko Kutaisi<\/a>). Raport GNTA Georgian Tourism in Figures 2025, kt\u00f3ry dane lotnicze bierze od Gruzi\u0144skiej Agencji Lotnictwa Cywilnego, podaje 1\u00a0824\u00a0720 pasa\u017cer\u00f3w w Kutaisi w 2025 roku, wobec 1\u00a0722\u00a0804 w 2024 roku i 1\u00a0671\u00a0198 w 2023 roku, oraz roczn\u0105 przepustowo\u015b\u0107 terminalu powy\u017cej 2,5 mln pasa\u017cer\u00f3w (GNTA: Georgian Tourism in Figures 2025<\/a>). Ten sam raport liczy 466\u00a0001 mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cy odwiedzaj\u0105cych, kt\u00f3rzy wjechali do Gruzji przez lotnisko w Kutaisi w 2025 roku, o 6,1% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 roku i 6,8% wszystkich 6\u00a0856\u00a0809 podr\u00f3\u017cy.<\/p>\n

Raport wymienia dwa uruchomienia po\u0142\u0105cze\u0144 Wizz Air z Kutaisi w 2025 roku, do Lyonu i do Wenecji. Tabela kierunk\u00f3w lotniska w angielskiej Wikipedii, kt\u00f3ra jest \u017ar\u00f3d\u0142em wt\u00f3rnym, a nie rozk\u0142adem operatora, wymienia 24 kierunki Wizz Air na 12 listopada 2026 r., w\u015br\u00f3d nich Ateny, Barcelon\u0119, Berlin, Budapeszt, Larnak\u0119, Madryt, Mediolan Malpensa, Prag\u0119, Rzym Ciampino, Saloniki, Wenecj\u0119, Wilno i Warszaw\u0119 (Wikipedia: Kutaisi International Airport<\/a>). 6 wrze\u015bnia 2026 r. minister gospodarki powiedzia\u0142, \u017ce w Kutaisi budowany jest zupe\u0142nie nowy pas startowy o d\u0142ugo\u015bci 3,5 kilometra (Imedi, 6 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>).<\/p>\n

Koleje Gruzi\u0144skie<\/h3>\n

System sprzeda\u017cy bilet\u00f3w Kolei Gruzi\u0144skich pod adresem gr.com.ge<\/a> wymienia dla 12 listopada 2026 r. poci\u0105gi zatrzymuj\u0105ce si\u0119 na stacji o nazwie Kutaisi International Airport (kod 57450) oraz na stacji Kutaisi I (kod 57530). Podane godziny s\u0105 lokalne (UTC+4) i pochodz\u0105 ze szczeg\u00f3\u0142\u00f3w kursu ka\u017cdego poci\u0105gu. Rozk\u0142ad jest w\u0142asnym rozk\u0142adem operatora; ceny bilet\u00f3w s\u0105 pokazywane w momencie zakupu na tej samej stronie.<\/p>\n

Kurs<\/th>Trasa i kierunek<\/th>Odjazd<\/th>Na stacji lotniska<\/th>Przyjazd<\/th><\/tr><\/thead>
802<\/td>Z Tbilisi do Batumi<\/td>Tbilisi 08:05<\/td>10:40-10:42<\/td>Batumi 12:06<\/td><\/tr>
870<\/td>Z Tbilisi do Zugdidi<\/td>Tbilisi 08:15<\/td>11:22-11:24<\/td>Zugdidi 13:36<\/td><\/tr>
804<\/td>Z Tbilisi do Batumi<\/td>Tbilisi 17:10<\/td>19:45-19:47<\/td>Batumi 21:11<\/td><\/tr>
874<\/td>Z Tbilisi do Poti<\/td>Tbilisi 17:30<\/td>20:34-20:36<\/td>Poti 22:04<\/td><\/tr>
803<\/td>Z Batumi do Tbilisi<\/td>Batumi 08:00<\/td>09:25-09:27<\/td>Tbilisi 12:00<\/td><\/tr>
873<\/td>Z Poti do Tbilisi<\/td>Poti 08:10<\/td>09:42-09:44<\/td>Tbilisi 12:51<\/td><\/tr>
853<\/td>Z Ozurgeti do Tbilisi<\/td>Ozurgeti 09:20<\/td>12:16-12:18<\/td>Tbilisi 15:46<\/td><\/tr>
801<\/td>Z Batumi do Tbilisi<\/td>Batumi 18:30<\/td>19:55-19:57<\/td>Tbilisi 22:30<\/td><\/tr>
869<\/td>Z Zugdidi do Tbilisi<\/td>Zugdidi 18:00<\/td>20:14-20:16<\/td>Tbilisi 23:27<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Najkr\u00f3tsze wymienione przejazdy to 2 godziny 35 minut z Tbilisi do stacji lotniska poci\u0105gami 802 i 804 oraz 2 godziny 33 minuty ze stacji lotniska do Tbilisi poci\u0105gami 803 i 801. Pozosta\u0142e wymienione poci\u0105gi jad\u0105 d\u0142u\u017cej: 870 i 874 potrzebuj\u0105 3 godzin 7 minut i 3 godzin 4 minut z Tbilisi do stacji lotniska, a 873 i 869 potrzebuj\u0105 3 godzin 7 minut i 3 godzin 11 minut ze stacji lotniska do Tbilisi. Cztery kolejne poci\u0105gi zaczynaj\u0105 lub ko\u0144cz\u0105 bieg w Kutaisi I: 682 odje\u017cd\u017ca z Kutaisi I o 06:25, mija stacj\u0119 lotniska o 07:21 i dociera do Batumi o 10:25, a 684 odje\u017cd\u017ca o 16:55 do Batumi o 20:56; 683 odje\u017cd\u017ca z Batumi o 08:50 do Kutaisi I o 12:52, a 681 odje\u017cd\u017ca z Batumi o 19:20 do Kutaisi I o 23:33. Stacja lotniska le\u017cy poza miastem, wi\u0119c rozk\u0142ad daje po\u0142\u0105czenie kolejowe z lotniskiem i z Kutaisi I, a nie lini\u0119 kolejow\u0105 do centrum.<\/p>\n

Autostrada wsch\u00f3d-zach\u00f3d<\/h3>\n

Trasa E60 przecina Gruzj\u0119 na d\u0142ugo\u015bci 392 kilometr\u00f3w od granicy z Azerbejd\u017canem do wybrze\u017ca Morza Czarnego, a odcinki prze\u0142\u0119czy Rikoti mi\u0119dzy Tbilisi a zachodem kraju to jej najnowsze prace. Civil Georgia poinformowa\u0142o 30 grudnia 2025 r., \u017ce 52-kilometrowa czteropasmowa trasa Rikoti, z 51 tunelami i 97 mostami, zosta\u0142a otwarta 29 grudnia 2025 r., kosztem oko\u0142o GEL 2,6 mld sfinansowanym z po\u017cyczek Banku \u015awiatowego, Europejskiego Banku Inwestycyjnego i Azjatyckiego Banku Rozwoju. Premier powiedzia\u0142, \u017ce trasa skraca dystans o osiem kilometr\u00f3w i zmniejsza czas podr\u00f3\u017cy mniej wi\u0119cej o po\u0142ow\u0119 (Civil Georgia, 30 grudnia 2025 r.<\/a>). Artyku\u0142 nie podaje czasu z Tbilisi do Kutaisi, a czas kierowcy zale\u017cy od odcinka i ruchu. Przegl\u0105d naszego serwisu nieruchomo\u015bci na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a> zestawia Kutaisi z nadmorskimi miejscowo\u015bciami, z kt\u00f3rymi jest po\u0142\u0105czone.<\/p>\n

Dziedzictwo, jaskinie, uczelnie i liczba odwiedzaj\u0105cych wok\u00f3\u0142 Kutaisi<\/h2>\n

UNESCO wpisa\u0142o wsp\u00f3lny obiekt \u201eKatedra Bagrati i klasztor Gelati\u201d na List\u0119 \u015awiatowego Dziedzictwa w 1994 roku, a w 2010 roku umie\u015bci\u0142o go na Li\u015bcie Dziedzictwa Zagro\u017conego. Na 41. sesji w Krakowie, 9 lipca 2017 r., Komitet \u015awiatowego Dziedzictwa usun\u0105\u0142 go z listy zagro\u017conych, znacznie zmniejszy\u0142 jego granice i wy\u0142\u0105czy\u0142 katedr\u0119 Bagrati z nowych granic, poniewa\u017c jej gruntowna rekonstrukcja naruszy\u0142a integralno\u015b\u0107 i autentyczno\u015b\u0107, pozostawiaj\u0105c klasztor Gelati na Li\u015bcie (UNESCO: klasztor Gelati usuni\u0119ty z Listy Dziedzictwa Zagro\u017conego<\/a>). Georgia Today poinformowa\u0142o 9 listopada 2026 r., \u017ce minister kultury opisa\u0142 g\u0142\u00f3wn\u0105 \u015bwi\u0105tyni\u0119 Gelati jako b\u0119d\u0105c\u0105 w stabilnym stanie po awaryjnej konserwacji, a etapowa renowacja szerszego kompleksu trwa (Georgia Today, 9 listopada 2026 r.<\/a>). Tekst urz\u0119du miasta przypisuje za\u0142o\u017cenie klasztoru kr\u00f3lowi Dawidowi IV Budowniczemu.<\/p>\n

Dwa obszary chronione le\u017c\u0105 w gminie Cchaltubo, obok Kutaisi. Sataplia, we wsi Banoja, ma \u015blady dinozaur\u00f3w i jaskini\u0119 krasow\u0105, a otwarta jest codziennie od 10:00 do 18:00 wiosn\u0105 i latem oraz do 17:00 jesieni\u0105 i zim\u0105 (Parki Narodowe Gruzji: Sataplia<\/a>). Jaskinia Prometeusza, we wsi Kumistawi, ma 22 sale, z kt\u00f3rych 6 jest dost\u0119pnych dla zwiedzaj\u0105cych, tras\u0119 spacerow\u0105 o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 1\u00a0420 metr\u00f3w, kt\u00f3ra obejmuje rejs \u0142odzi\u0105 po rzece, oraz te same godziny otwarcia (Parki Narodowe Gruzji: Jaskinia Prometeusza<\/a>). Agencja Obszar\u00f3w Chronionych, wed\u0142ug relacji Georgia Today z 16 stycznia 2026 r., naliczy\u0142a 1\u00a0250\u00a0417 odwiedzaj\u0105cych obszary chronione w 2025 roku: Jaskini\u0119 Prometeusza 285\u00a0883, Kanion Martwili 275\u00a0475 i Satapli\u0119 105\u00a0389 (Georgia Today, 16 stycznia 2026 r.<\/a>). Raport GNTA dodaje, \u017ce obszary jaski\u0144 Imeretii zarobi\u0142y GEL 7\u00a0256\u00a0591, czyli 58,4% wszystkich przychod\u00f3w z obszar\u00f3w chronionych, a pomniki przyrody Martwili i Okace GEL 4\u00a0434\u00a0431.<\/p>\n

Uczelnie<\/h3>\n

Tekst urz\u0119du miasta wymienia trzy uczelnie w mie\u015bcie: Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli, Kutaisi International University i Uniwersytet w Kutaisi, a obok nich Teologiczn\u0105 Akademi\u0119 i Seminarium w Gelati oraz kilka kolegi\u00f3w. Opisuje Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli jako maj\u0105cy dziewi\u0119\u0107 wydzia\u0142\u00f3w i oko\u0142o 12\u00a0000 student\u00f3w. W\u0142asna strona uniwersytetu o jego historii podaje, \u017ce instytut pedagogiczny kontynuowa\u0142 prac\u0119 w Kutaisi od 13 lutego 1933 r., w 1990 roku sta\u0142 si\u0119 Pa\u0144stwowym Uniwersytetem im. Akaki Tsereteli w Kutaisi, a dekretem rz\u0105du z 23 lutego 2006 r. zosta\u0142 po\u0142\u0105czony z Pa\u0144stwowym Uniwersytetem Technicznym im. N. Muskhelishvili w Kutaisi (Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli: informacje<\/a>). Kutaisi International University podaje, \u017ce przyj\u0105\u0142 pierwszych student\u00f3w jesieni\u0105 2020 roku, prowadzi angloj\u0119zyczne programy, takie jak BSc Computer Science, Management oraz Mathematics and Applications i MSc Finance oraz Information Management, wsp\u00f3\u0142pracuje z Politechnik\u0105 Monachijsk\u0105, Uniwersytetem w Neapolu Federico II i Uniwersytetem w Bambergu oraz ma kampus w pobli\u017cu Kutaisi, 25 km od lotniska (Kutaisi International University: rekrutacja<\/a>).<\/p>\n

Co GNTA odnotowuje o odwiedzaj\u0105cych Kutaisi<\/h3>\n

Raport GNTA za 2025 rok jest oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em danych o odwiedzaj\u0105cych miasto. W\u015br\u00f3d odwiedzanych miejsc w Gruzji Kutaisi by\u0142o najpopularniejsze po Tbilisi i Batumi, z 9,6% mi\u0119dzynarodowych odwiedzaj\u0105cych, a Imeretia przyj\u0119\u0142a 10,1% wizyt wobec 57% dla Tbilisi i 40,4% dla Ad\u017carii (udzia\u0142y nak\u0142adaj\u0105 si\u0119, poniewa\u017c jedna podr\u00f3\u017c mo\u017ce obejmowa\u0107 kilka miejsc). W turystyce krajowej 10% podr\u00f3\u017cy trafi\u0142o do Kutaisi, za 21,7% dla stolicy i przed Batumi z 7,3%, a Imeretia przyci\u0105gn\u0119\u0142a 22,2% podr\u00f3\u017cy krajowych. Rejestr obiekt\u00f3w noclegowych naliczy\u0142 w Imeretii 292 obiekty z 7\u00a0738 \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n

Wska\u017anik GNTA za 2025 r.<\/th>Kutaisi \/ Imeretia<\/th>Por\u00f3wnanie<\/th><\/tr><\/thead>
Mi\u0119dzynarodowe podr\u00f3\u017ce odwiedzaj\u0105cych przez lotnisko w Kutaisi<\/td>466\u00a0001 (+6,1%)<\/td>Lotnisko w Tbilisi 1\u00a0867\u00a0086; lotnisko w Batumi 521\u00a0325<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 mi\u0119dzynarodowych odwiedzaj\u0105cych, kt\u00f3rzy odwiedzili Kutaisi<\/td>9,6%<\/td>Tbilisi 57%; Batumi 39,5%<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 wizyt mi\u0119dzynarodowych w Imeretii<\/td>10,1%<\/td>Ad\u017caria 40,4%; Kwemo-Kartli 9,4%<\/td><\/tr>
Udzia\u0142 podr\u00f3\u017cy krajowych do Kutaisi<\/td>10%<\/td>Tbilisi 21,7%; Batumi 7,3%<\/td><\/tr>
Obiekty noclegowe, Imeretia<\/td>292<\/td>Tbilisi 607; Ad\u017caria 550<\/td><\/tr>
\u0141\u00f3\u017cka, Imeretia<\/td>7\u00a0738<\/td>Ad\u017caria 33\u00a0400; Tbilisi 32\u00a0870<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Klimat: normy ze stacji Qutaisi<\/h2>\n

Normy 1991-2020 \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej (WMO) archiwizowane przez ameryka\u0144sk\u0105 NOAA obejmuj\u0105 stacj\u0119 w Kutaisi, wpisan\u0105 jako Qutaisi (WMO 37395, 109 m). Tabela podaje jej warto\u015bci miesi\u0119czne (Normy WMO 1991-2020, stacja Qutaisi 37395<\/a>). Plik podaje 205 jako \u015bredni\u0105 minimaln\u0105 lipca, co tu odczytano jako 20,5 \u00b0C, oraz roczn\u0105 \u015bredni\u0105 minimaln\u0105, kt\u00f3ra nie pasuje do warto\u015bci miesi\u0119cznych, wi\u0119c wiersz Rok pokazuje \u015bredni\u0105 z dwunastu miesi\u0119cznych minim\u00f3w.<\/p>\n

Miesi\u0105c<\/th>\u015arednia maks., \u00b0C<\/th>\u015arednia min., \u00b0C<\/th>\u015arednia, \u00b0C<\/th>Opady, mm<\/th>Dni z opadem 1 mm lub wi\u0119cej<\/th><\/tr><\/thead>
Stycze\u0144<\/td>9,7<\/td>3,7<\/td>6,1<\/td>138,2<\/td>12,5<\/td><\/tr>
Luty<\/td>10,9<\/td>3,6<\/td>6,5<\/td>117,0<\/td>11,1<\/td><\/tr>
Marzec<\/td>14,7<\/td>6,2<\/td>9,6<\/td>133,8<\/td>12,5<\/td><\/tr>
Kwiecie\u0144<\/td>19,9<\/td>9,7<\/td>13,9<\/td>86,0<\/td>9,9<\/td><\/tr>
Maj<\/td>24,5<\/td>14,0<\/td>18,4<\/td>84,7<\/td>9,2<\/td><\/tr>
Czerwiec<\/td>27,6<\/td>17,8<\/td>22,0<\/td>101,1<\/td>8,9<\/td><\/tr>
Lipiec<\/td>29,4<\/td>20,5<\/td>24,3<\/td>86,4<\/td>8,8<\/td><\/tr>
Sierpie\u0144<\/td>30,2<\/td>20,7<\/td>24,8<\/td>77,6<\/td>7,4<\/td><\/tr>
Wrzesie\u0144<\/td>27,0<\/td>17,6<\/td>21,6<\/td>116,5<\/td>8,3<\/td><\/tr>
Pa\u017adziernik<\/td>22,3<\/td>13,8<\/td>17,3<\/td>144,9<\/td>9,5<\/td><\/tr>
Listopad<\/td>16,0<\/td>8,8<\/td>11,7<\/td>129,2<\/td>10,4<\/td><\/tr>
Grudzie\u0144<\/td>11,6<\/td>5,5<\/td>8,0<\/td>142,8<\/td>11,4<\/td><\/tr>
Rok<\/td>20,3<\/td>11,8 (\u015brednia z miesi\u0119cy)<\/td>15,3<\/td>1\u00a0358,2<\/td>119,9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Ten sam plik wykazuje \u015brednio 133,9 dnia w roku z maksimum 25 \u00b0C lub wi\u0119cej, 52,5 dnia z 30 \u00b0C lub wi\u0119cej, 9,5 dnia z 35 \u00b0C lub wi\u0119cej i 0,6 dnia z 40 \u00b0C lub wi\u0119cej, wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich mi\u0119dzy majem a wrze\u015bniem. Notuje 12,0 dnia w roku z minimum poni\u017cej 0 \u00b0C, 15,5 dnia z pokryw\u0105 \u015bnie\u017cn\u0105 i najni\u017csze dzienne minimum -9,8 \u00b0C w lutym w analizowanym okresie. Pa\u017adziernik jest najbardziej deszczowym miesi\u0105cem z 144,9 mm, a sierpie\u0144 najsuchszym z 77,6 mm, a roczne opady 1\u00a0358,2 mm to ponad dwa razy wi\u0119cej ni\u017c 511,5 mm, kt\u00f3re stacja w Tbilisi notuje we w\u0142asnych normach (Normy WMO 1991-2020, stacja Tbilisi 37445<\/a>). Stycze\u0144 jest \u0142agodny, ze \u015bredni\u0105 6,1 \u00b0C wobec 2,7 \u00b0C w Tbilisi, a liczba dni deszczowych, 119,9 w roku, jest wielko\u015bci\u0105, kt\u00f3ra odr\u00f3\u017cnia klimat Kutaisi od klimatu stolicy. Taryfy medi\u00f3w w ostatniej sekcji s\u0105 danymi wej\u015bciowymi do oszacowania koszt\u00f3w ogrzewania gospodarstwa domowego, kt\u00f3re zale\u017cy od budynku i nie jest tu obliczane.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci w Kutaisi: co opublikowano<\/h2>\n

\u017badna oficjalna seria nie podaje ceny za metr kwadratowy dla Kutaisi. Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 roku, opublikowany 23 pa\u017adziernika 2026 r., wzr\u00f3s\u0142 o 1,5% w stosunku do poprzedniego kwarta\u0142u i o 5,9% rok do roku, a publikacja stwierdza, \u017ce obejmuje rynek nowych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi, zar\u00f3wno segment mieszka\u0144, jak i dom\u00f3w jednorodzinnych (Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a>). Indeks nie opisuje Kutaisi. Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje swoje op\u0142aty i wypis z rejestru, ale w\u015br\u00f3d statystyk przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie ma serii cen zarejestrowanych sprzeda\u017cy na poziomie Kutaisi. Dla stolicy strona naszego serwisu ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> przedstawia ceny wed\u0142ug dzielnic.<\/p>\n

Dla Kutaisi istniej\u0105 natomiast ceny ofertowe w portalu Korter i na stronach deweloper\u00f3w. 12 listopada 2026 r. lista inwestycji w Kutaisi z odbiorem w 2026 roku w serwisie Korter pokazywa\u0142a 17 inwestycji, z kt\u00f3rych 16 mia\u0142o podan\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy (Korter: nowe projekty w Kutaisi z odbiorem w 2026 r.<\/a>). S\u0105 to ceny \u201eod\u201d, to znaczy najni\u017csza cena uk\u0142adu mieszkania, jak\u0105 podaje deweloper, a nie \u015brednie ani ceny transakcyjne. Wynosz\u0105 od $750 do $1\u00a0300 za m\u00b2, przy medianie $1\u00a0000.<\/p>\n

Inwestycja (nazwa w Korter lub adres)<\/th>Najni\u017csza podana cena<\/th>Za m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead>
Panorama Gardens Chavchavadze, al. Ilia Chavchavadze 6\/1<\/td>od $81\u00a0750<\/td>$750<\/td><\/tr>
White Square Kutaisi, ul. Lado Asatiani 96<\/td>od $55\u00a0350<\/td>$800<\/td><\/tr>
ul. Tsakheli 1<\/td>od $37\u00a0230<\/td>$850<\/td><\/tr>
Inside Bukhaidze, ul. Bukhaidze, 2. mikrorejon 1a<\/td>cena na zapytanie<\/td>$900<\/td><\/tr>
1. zau\u0142ek Mikhail Bukhaidze 1<\/td>od $126\u00a0000<\/td>$900<\/td><\/tr>
ul. Mikheil Bukhaidze 4z<\/td>cena na zapytanie<\/td>$950<\/td><\/tr>
AIM Aia, ul. Ivane Javakhishvili 59<\/td>od $44\u00a0175<\/td>$950<\/td><\/tr>
Panorama Park, ul. Severian Isiani 14<\/td>od $53\u00a0170<\/td>$1\u00a0000<\/td><\/tr>
ul. Lado Asaiani 96 (drugi wpis w Korter)<\/td>od $49\u00a0800<\/td>$1\u00a0000<\/td><\/tr>
ul. Tavisupleba 58<\/td>od $46\u00a0800<\/td>$1\u00a0170<\/td><\/tr>
Ticiani, al. David Aghmashenebeli 109<\/td>cena na zapytanie<\/td>$1\u00a0190<\/td><\/tr>
Episode Tsereteli, al. Akaki Tsereteli 179<\/td>od $36\u00a0240<\/td>$1\u00a0200<\/td><\/tr>
Vivkini Balakhvani, ul. Mikhail Lomonosov 5<\/td>od $68\u00a0288<\/td>$1\u00a0250<\/td><\/tr>
ul. Shota Rustaveli 23<\/td>cena na zapytanie<\/td>$1\u00a0300<\/td><\/tr>
Rustaveli 40, al. Shota Rustaveli 40<\/td>od $59\u00a0540<\/td>$1\u00a0300<\/td><\/tr>
ul. Merab Kostava 23<\/td>od $144\u00a0300<\/td>$1\u00a0300<\/td><\/tr>
Episode Rioni, ul. Levan Sagharadze 3<\/td>wkr\u00f3tce<\/td>brak podanej ceny<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Na tej samej stronie Korter podaje ceny \u201eod\u201d dla nowych budynk\u00f3w w innych miejscach: Tbilisi $1\u00a0648, Batumi $1\u00a0757, Kobuleti $1\u00a0516, Rustawi $955, Zugdidi $1\u00a0183, Gori $854 i Poti $783 za m\u00b2. W zestawieniu z przedzia\u0142em Kutaisi od $750 do $1\u00a0300 g\u00f3rna granica przedzia\u0142u Kutaisi jest ni\u017csza ni\u017c ka\u017cda z liczb dla Tbilisi, Batumi i Kobuleti, Zugdidi z $1\u00a0183, Rustawi z $955 i Gori z $854 mieszcz\u0105 si\u0119 w nim, a Poti z $783 jest blisko jego dolnej granicy; liczby por\u00f3wnuj\u0105 najni\u017csze podane ceny w jednym dniu, a nie \u015brednie rynkowe. Por\u00f3wnanie z wybrze\u017cem rozwija strona naszego serwisu ceny mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> oraz strona miasta Batumi<\/a>.<\/p>\n

Strona sprzeda\u017cy w portalu dla Kutaisi z 12 listopada 2026 r. pokazywa\u0142a 311 og\u0142osze\u0144, z kt\u00f3rych 306 to mieszkania (Korter: mieszkania na sprzeda\u017c w Kutaisi<\/a>). Jej pierwsza strona zawiera\u0142a 20 kart z cen\u0105 za metr kwadratowy, od $689 do $1\u00a0931, przy medianie $1\u00a0156. Karty pokazuj\u0105 sw\u00f3j wiek w dniach, co jest dat\u0105 publikacji ujawnian\u0105 przez portal; s\u0105 to ceny ofertowe os\u00f3b prywatnych i deweloper\u00f3w, a Korter sortuje je wed\u0142ug w\u0142asnej rekomendacji, wi\u0119c pierwsza strona nie jest pr\u00f3b\u0105.<\/p>\n

Adres na karcie<\/th>Lokal<\/th>Cena ofertowa<\/th>Za m\u00b2<\/th>Wiek og\u0142oszenia na 12 listopada 2026 r.<\/th><\/tr><\/thead>
ul. Petre Melikishvili 8<\/td>2 pokoje, 51 m\u00b2, pi\u0119tro 7 z 8<\/td>$90\u00a0000<\/td>$1\u00a0765<\/td>2 dni<\/td><\/tr>
ul. Galaktion Tabidze 72 (blok B)<\/td>3 pokoje, 71,3 m\u00b2, pi\u0119tro 6 z 6<\/td>$103\u00a0385<\/td>$1\u00a0450<\/td>2 dni<\/td><\/tr>
osiedle wojskowe Nikea 96<\/td>2 pokoje, 90 m\u00b2, pi\u0119tro 4 z 5<\/td>$61\u00a0999<\/td>$689<\/td>2 dni<\/td><\/tr>
ul. Lado Asatiani<\/td>2 pokoje, 37 m\u00b2, pi\u0119tro 2 z 5<\/td>$52\u00a0000<\/td>$1\u00a0405<\/td>6 dni<\/td><\/tr>
ul. Zurab Anjaparidze 1<\/td>2 pokoje, 77 m\u00b2, pi\u0119tro 2 z 9<\/td>$112\u00a0000<\/td>$1\u00a0455<\/td>7 dni<\/td><\/tr>
ul. Ioane Petritsi<\/td>2 pokoje, 54 m\u00b2, pi\u0119tro 5 z 6<\/td>$60\u00a0000<\/td>$1\u00a0111<\/td>8 dni<\/td><\/tr>
ul. Akaki Tsereteli 10<\/td>4 pokoje, 135 m\u00b2, pi\u0119tro 3 z 4<\/td>$122\u00a0000<\/td>$904<\/td>26 dni<\/td><\/tr>
ul. Mshvidoba 6<\/td>2 pokoje, 40 m\u00b2, pi\u0119tro 4 z 5<\/td>$44\u00a0000<\/td>$1\u00a0100<\/td>35 dni<\/td><\/tr>
ul. Mikhail Bukhaidze<\/td>1 pok\u00f3j, 40 m\u00b2, pi\u0119tro 8 z 13<\/td>$32\u00a0000<\/td>$800<\/td>38 dni<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Rozpi\u0119to\u015b\u0107 od $689 do $1\u00a0931 za m\u00b2 na jednej stronie pokazuje, dlaczego pojedyncza \u015brednia wprowadza\u0142aby w b\u0142\u0105d: pi\u0119tro, wyko\u0144czenie, wiek budynku, dzielnica i to, czy lokal jest nowy, czy z rynku wt\u00f3rnego, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy kartami. Strona wynajmu tego samego portalu pokazywa\u0142a w tym dniu 196 og\u0142osze\u0144, z kt\u00f3rych 156 to mieszkania (Korter: mieszkania do wynaj\u0119cia w Kutaisi<\/a>). Jej pierwsza strona zawiera\u0142a 20 miesi\u0119cznych czynsz\u00f3w ofertowych od $309 do $650, przy medianie $463, dla mieszka\u0144 o powierzchni od 35 do 100 m\u00b2, opublikowanych od jednej godziny do dw\u00f3ch dni wcze\u015bniej. S\u0105 to czynsze ofertowe w dolarach, tak jak pokazuje je portal; strona nie podaje wska\u017anika zaj\u0119to\u015bci ani pustostan\u00f3w, a ten przewodnik nie wyprowadza z nich stosunku czynszu do ceny.<\/p>\n

Statystyki budowlane dla regionu istniej\u0105. Publikacja Geostat o pozwoleniach z 2025 roku podaje, \u017ce w 2025 roku w Gruzji wydano 11\u00a0578 pozwole\u0144 na budow\u0119, o 4,2% mniej ni\u017c w 2024 roku, a jej wykresy przypisuj\u0105 Imeretii 5,6% pozwole\u0144, oko\u0142o 650 wed\u0142ug oblicze\u0144, oraz 7,8% z 3\u00a0393 uko\u0144czonych obiekt\u00f3w, oko\u0142o 265 (Geostat: pozwolenia na budow\u0119 i uko\u0144czone obiekty, 2025 r.<\/a>). Publikacja dzieli pozwolenia wed\u0142ug region\u00f3w, a nie miast, wi\u0119c udzia\u0142 Kutaisi nie jest podany, a pozwolenia obejmuj\u0105 wszystkie rodzaje budynk\u00f3w, nie tylko mieszkalne.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci w Kutaisi w tym serwisie: W2 Kutaisi<\/h2>\n

Na 12 listopada 2026 r. w serwisie prezentowany jest jeden projekt: W2 Kutaisi<\/a>, 15-pi\u0119trowy blok przy ulicy Lado Asatiani 96 na prawym brzegu Rioni, budowany przez dewelopera w2 (Tetri Kvadrati, \u201eWhite Square\u201d). Wed\u0142ug w\u0142asnych stron dewelopera, przeczytanych 12 listopada 2026 r., budynek ma 307 mieszka\u0144 oraz powierzchnie handlowe i biurowe, wyb\u00f3r pi\u0119ter pokazuje 17 mieszka\u0144, kt\u00f3re nie s\u0105 oznaczone jako sprzedane, z kt\u00f3rych dane dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 podaj\u0105 12 jako dost\u0119pnych i 5 jako zarezerwowanych, a na pozosta\u0142ych pi\u0119trach widnieje napis \u201ewszystkie mieszkania sprzedane\u201d. Deweloper podaje ceny ofertowe od USD 700 do 900 za m\u00b2, a najta\u0144sze dost\u0119pne mieszkanie ma 61,5 m\u00b2 i kosztuje $55\u00a0350. Nie podaje terminu odbioru. Strona projektu w tym serwisie zawiera pe\u0142ny wykaz lokali, pi\u0119ter i cen, kt\u00f3rego ten przewodnik po mie\u015bcie nie powtarza.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Co podano<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th><\/tr><\/thead>
Deweloper<\/td>w2 (Tetri Kvadrati, \u201eWhite Square\u201d)<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Adres<\/td>ul. Lado Asatiani 96, Kutaisi (prawy brzeg Rioni)<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Budynek<\/td>Jeden blok, 15 pi\u0119ter; 307 mieszka\u0144 oraz powierzchnie handlowe i biurowe<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Mieszkania nieoznaczone jako sprzedane<\/td>17: 12 dost\u0119pnych i 5 zarezerwowanych<\/td>dane w2.ge dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Mieszkania z 1 sypialni\u0105<\/td>od 61,5 do 87,4 m\u00b2, od $55\u00a0350 do $74\u00a0290; 6 dost\u0119pnych<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Mieszkania z 2 sypialniami<\/td>od 124,6 do 165,9 m\u00b2, od $105\u00a0910 do $116\u00a0130; 3 dost\u0119pne<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Mieszkania z 3 sypialniami<\/td>135 m\u00b2 za $121\u00a0500 i 311,5 m\u00b2 za $218\u00a0050; 2 dost\u0119pne<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Mieszkanie z 4 sypialniami i tarasem<\/td>476,8 m\u00b2 za $333\u00a0760; 1 dost\u0119pne<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Cena za m\u00b2<\/td>od $700 do $900<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr>
Odbi\u00f3r<\/td>Deweloper nie podaje terminu<\/td>w2.ge, 12 list. 2026 r.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Dwa obliczenia pokazuj\u0105, co wynika z podanych cen. Najta\u0144sze dost\u0119pne mieszkanie, $55\u00a0350, to GEL 143\u00a0539 po kursie NBG 2,5933, a to samo mieszkanie mie\u015bci si\u0119 w przedziale od $750 do $1\u00a0300 w tabeli Korter z poprzedniej sekcji, w kt\u00f3rej Korter podaje ten budynek jako White Square Kutaisi od $55\u00a0350 przy $800 za m\u00b2 na swojej li\u015bcie inwestycji z odbiorem w 2026 roku. To twierdzenie Korter, a nie dewelopera: deweloper podaje dla tego mieszkania cen\u0119 $900 za m\u00b2 i nie podaje terminu odbioru. Strony po\u015brednik\u00f3w i portali dla tego budynku podaj\u0105 inne liczby dotycz\u0105ce pi\u0119ter, odbioru i cen pocz\u0105tkowych, wi\u0119c w\u0142asna strona dewelopera jest punktem odniesienia dla powy\u017cszej tabeli. Stwierdzenie dotyczy podanych cen pocz\u0105tkowych, a nie jako\u015bci ani warto\u015bci.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rejestracja: co m\u00f3wi prawo gruzi\u0144skie kupuj\u0105cemu z zagranicy<\/h2>\n

Zgodnie z Kodeksem cywilnym nabycie rzeczy nieruchomej wymaga zawarcia transakcji w formie pisemnej i zarejestrowania prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym (Kodeks cywilny Gruzji, art. 183<\/a>). Artyku\u0142 312 zak\u0142ada, \u017ce wpisy w rejestrze s\u0105 prawdziwe i kompletne, dop\u00f3ki nie udowodniono inaczej. W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania w bloku w Kutaisi powstaje wi\u0119c w chwili rejestracji, a nie zap\u0142aty, a wypis z rejestru jest dokumentem, kt\u00f3ry wskazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipotek\u0119 i inne zarejestrowane obci\u0105\u017cenia. Warunek obywatelstwa w ustawach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika dotyczy grunt\u00f3w rolnych: art. 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych wymienia pa\u0144stwo, republik\u0119 autonomiczn\u0105, gminy, obywateli Gruzji i zarejestrowane w Gruzji sp\u00f3\u0142ki, w kt\u00f3rych dominuj\u0105cym wsp\u00f3lnikiem jest jeden z nich, pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 grunt rolny, je\u015bli go odziedziczy\u0142, i pozwala sp\u00f3\u0142ce z cudzoziemskim dominuj\u0105cym wsp\u00f3lnikiem posiada\u0107 go na podstawie planu inwestycyjnego zatwierdzonego przez rz\u0105d (Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, art. 4<\/a>). Mieszkanie stoi na gruncie nierolnym, a sama Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w zak\u0142ada, \u017ce cudzoziemiec ma prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nierolnej, gdy opisuje zezwolenie na pobyt zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 (Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, art. 15<\/a>).<\/p>\n

Obja\u015bnienie naszego serwisu Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> przedstawia t\u0119 sam\u0105 kwesti\u0119 z przyk\u0142adami, a strona kraju Gruzja<\/a> zbiera pozosta\u0142e oferty. Kategoria gruntu ma znaczenie wok\u00f3\u0142 Kutaisi, poniewa\u017c okoliczne gminy s\u0105 w du\u017cej mierze wiejskie: w tabeli Geostat na 1 stycznia 2026 r. Imeretia ma 264,0 tys. mieszka\u0144c\u00f3w miejskich i 228,5 tys. wiejskich, a samo miasto jest w ca\u0142o\u015bci miejskie. Dzia\u0142ka poza granic\u0105 miasta mo\u017ce by\u0107 rolna, a kategoria jest podana w wypisie z rejestru dla ka\u017cdej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Narodowa Agencja Rejestru Publicznego publikuje swoje op\u0142aty. Rejestracja zmiany, powstania lub wyga\u015bni\u0119cia prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia, a rejestracja zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, takiego jak hipoteka, wi\u0105\u017ce si\u0119 z tymi samymi trzema op\u0142atami (NAPR: op\u0142ata za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a>). Potwierdzenie podpis\u00f3w stron na transakcji z\u0142o\u017conej do rejestracji kosztuje GEL 7, od r\u0119ki. Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 na jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 13 przy zam\u00f3wieniu online, z dop\u0142at\u0105 GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105 (NAPR: op\u0142ata za us\u0142ugi informacyjne<\/a>). Kolumna w dolarach to rachunek po kursie NBG 2,5933.<\/p>\n

Us\u0142uga NAPR<\/th>Op\u0142ata<\/th>Oko\u0142o, w dolarach<\/th><\/tr><\/thead>
Rejestracja zmiany prawa w ci\u0105gu 4 dni roboczych<\/td>GEL 150<\/td>$57,8<\/td><\/tr>
Rejestracja zmiany prawa w ci\u0105gu 1 dnia roboczego<\/td>GEL 270<\/td>$104,1<\/td><\/tr>
Rejestracja zmiany prawa w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>GEL 350<\/td>$135,0<\/td><\/tr>
Potwierdzenie podpis\u00f3w stron<\/td>GEL 7<\/td>$2,7<\/td><\/tr>
Wypis z rejestru, 1 dzie\u0144 roboczy<\/td>GEL 20<\/td>$7,7<\/td><\/tr>
Wypis z rejestru, 1 dzie\u0144 roboczy, online<\/td>GEL 13<\/td>$5,0<\/td><\/tr>
Wersja angielska wypisu, dop\u0142ata<\/td>GEL 26<\/td>$10,0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Strona krok po kroku Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> omawia sprawdzenie wypisu, umow\u0119 i rejestracj\u0119, a strona o zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> dotyczy kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie podr\u00f3\u017cuje. Powy\u017csze op\u0142aty to ta cz\u0119\u015b\u0107 ca\u0142ego procesu, kt\u00f3ra nale\u017cy do pa\u0144stwa; op\u0142aty notarialne, t\u0142umaczeniowe i wyceny s\u0105 odr\u0119bne i nie ustala ich NAPR. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy wol\u0105 por\u00f3wna\u0107 warunki zakupu w budowie (off-plan) na wybrze\u017cu, znajd\u0105 je na stronie nieruchomo\u015bci w budowie (off-plan) w Batumi<\/a>.<\/p>\n

Pozwolenia na budow\u0119, strefy ochrony zabytk\u00f3w i co sprawdzi\u0107 w nowym projekcie w Kutaisi<\/h2>\n

Kodeks planowania przestrzennego, dzia\u0142alno\u015bci architektonicznej i budowlanej reguluje, co i gdzie wolno zbudowa\u0107. Artyku\u0142 92 stanowi, \u017ce w funkcjonalnej podstrefie przeznaczonej pod zabudow\u0119 dozwolony jest budynek zgodny z rodzajem u\u017cytkowania dopuszczonym w podstrefie oraz \u017ce budowie mo\u017cna nadal odm\u00f3wi\u0107, je\u015bli jej lokalizacja, wymiary i funkcja s\u0105 sprzeczne ze specyfik\u0105 podstrefy lub interesami stref s\u0105siednich. Artyku\u0142 93 czyni zg\u0142oszenie budowy lub pozwolenie na budow\u0119 podstaw\u0105 prawn\u0105 budowy. Artyku\u0142 94 wymaga pozwolenia na budow\u0119 dla budynk\u00f3w klas III i IV oraz prostego zg\u0142oszenia budowy dla klasy I, a art. 96 dzieli budynki na pi\u0119\u0107 klas, od I do V, wed\u0142ug ryzyka dla zdrowia ludzi i \u015brodowiska. Artyku\u0142 107 ustala 20 dni roboczych na decyzj\u0119 w sprawie pozwolenia na budow\u0119 i pozwala organowi przed\u0142u\u017cy\u0107 ten termin o maksymalnie 20 dni roboczych, a dla strefy ochrony dziedzictwa kulturowego o maksymalnie 30 dni roboczych (Kodeks planowania przestrzennego, dzia\u0142alno\u015bci architektonicznej i budowlanej, art. 92-96 i 107<\/a>).<\/p>\n

Kutaisi dodaje drug\u0105 warstw\u0119, poniewa\u017c znaczna cz\u0119\u015b\u0107 miasta jest zabytkowa. Ustawa o dziedzictwie kulturowym dzieli strefy ochronne wok\u00f3\u0142 obiekt\u00f3w zabytkowych na strefy pierwotne, kt\u00f3re powstaj\u0105 automatycznie, gdy nieruchomo\u015b\u0107 otrzymuje status dobra kultury, oraz strefy wt\u00f3rne, takie jak strefa ochronna zabytkowej zabudowy, strefa ochrony krajobrazu historycznego i archeologiczna strefa ochronna (art. 34). Artyku\u0142 41 stanowi, \u017ce pozwolenia na budow\u0119 dla projekt\u00f3w w strefach ochronnych wydaje w\u0142a\u015bciwy organ za zgod\u0105 Ministerstwa Kultury (Ustawa Gruzji o dziedzictwie kulturowym, art. 34 i 41<\/a>). To, jaka strefa ochronna, je\u015bli w og\u00f3le, obejmuje dan\u0105 dzia\u0142k\u0119 w Kutaisi, pokazuj\u0105 gminne dokumenty planistyczne i akta pozwolenia, a \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje tego dzia\u0142ka po dzia\u0142ce. Tekst urz\u0119du miasta wymienia katedr\u0119 Bagrati, klasztor Mocameta i kompleks Geguti w\u015br\u00f3d zabytk\u00f3w wok\u00f3\u0142 miasta, a deweloper prezentowanego projektu opisuje widok na katedr\u0119 Bagrati na p\u00f3\u0142noc od swojego budynku, wi\u0119c kwestia stref jest w tym mie\u015bcie praktyczna.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego mieszkanie w buduj\u0105cym si\u0119 bloku praktyczny wniosek jest taki, \u017ce istniej\u0105 trzy dokumenty w formie publicznej lub p\u00f3\u0142publicznej: pozwolenie na budow\u0119 wydane przez gmin\u0119 dla budynku, wypis z rejestru dla dzia\u0142ki i umowa sprzeda\u017cy. Ustawy wyja\u015bniaj\u0105, dlaczego klasa budynku, dozwolone u\u017cytkowanie podstrefy, ewentualna strefa ochronna i zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki to punkty, kt\u00f3re rozstrzyga kontrola dokument\u00f3w. Deweloper prezentowanego projektu podaje adres i bloki na swoich stronach, ale nie podaje numeru pozwolenia, wi\u0119c pozwolenie jest dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n

Zasada<\/th>Co m\u00f3wi ustawa<\/th>Gdzie<\/th><\/tr><\/thead>
Dozwolone u\u017cytkowanie<\/td>Budynek musi odpowiada\u0107 u\u017cytkowaniu dopuszczonemu w funkcjonalnej podstrefie; budowie mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107, je\u015bli jest sprzeczna z podstref\u0105 lub strefami s\u0105siednimi<\/td>Kodeks planowania, art. 92<\/td><\/tr>
Podstawa prawna budowy<\/td>Zg\u0142oszenie budowy lub pozwolenie na budow\u0119<\/td>Kodeks planowania, art. 93<\/td><\/tr>
Pozwolenie lub zg\u0142oszenie<\/td>Klasy III-IV wymagaj\u0105 pozwolenia na budow\u0119; klasa I prostego zg\u0142oszenia budowy<\/td>Kodeks planowania, art. 94<\/td><\/tr>
Klasy<\/td>Pi\u0119\u0107 klas, od I do V, wed\u0142ug ryzyka<\/td>Kodeks planowania, art. 96<\/td><\/tr>
Czas decyzji w sprawie pozwolenia<\/td>20 dni roboczych; przed\u0142u\u017cenie o maksymalnie 20 kolejnych, w strefie ochrony dziedzictwa kulturowego o maksymalnie 30 kolejnych<\/td>Kodeks planowania, art. 107<\/td><\/tr>
Strefy ochronne zabytk\u00f3w<\/td>Strefy pierwotne powstaj\u0105 z nadaniem statusu dobra kultury; pozwolenia w strefach ochronnych wymagaj\u0105 zgody ministerstwa<\/td>Ustawa o dziedzictwie kulturowym, art. 34, 41<\/td><\/tr>
Grunty rolne<\/td>Cudzoziemiec nie mo\u017ce ich posiada\u0107 poza dziedziczeniem; sp\u00f3\u0142ki z cudzoziemskim dominuj\u0105cym wsp\u00f3lnikiem tylko na podstawie zatwierdzonego planu inwestycyjnego<\/td>Ustawa o gruntach rolnych, art. 4<\/td><\/tr>
Nabycie nieruchomo\u015bci<\/td>Transakcja w formie pisemnej i rejestracja w Rejestrze Publicznym<\/td>Kodeks cywilny, art. 183<\/td><\/tr>
Prawdziwo\u015b\u0107 rejestru<\/td>Wpisy uznaje si\u0119 za prawdziwe, dop\u00f3ki nie udowodniono inaczej<\/td>Kodeks cywilny, art. 312<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Podatki od nieruchomo\u015bci w Kutaisi: posiadanie, najem i sprzeda\u017c<\/h2>\n

Kodeks podatkowy opodatkowuje osob\u0119 fizyczn\u0105 od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 posiada. Tekst Kodeksu na portalu legislacyjnym zosta\u0142 zmieniony nowelizacj\u0105 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 202(5) ustala podatek od opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na poziomie nie mniejszym ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119kszym ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej mienia na koniec roku poprzedzaj\u0105cego bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy, a art. 206(1)(a) zwalnia z podatku opodatkowane mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzedzaj\u0105cym bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy nie przekracza GEL 100\u00a0000 (Kodeks podatkowy Gruzji, art. 202, 205 i 206<\/a>). Przegl\u0105d podatkowy EY za trzeci kwarta\u0142 2026 roku podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119, stwierdza, \u017ce poprzedni pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000, i zauwa\u017ca, \u017ce stawka dla gospodarstwa domowego powy\u017cej progu jest okre\u015blana lokalizacj\u0105 nieruchomo\u015bci w przedziale od 0,8 do 1% (EY: przegl\u0105d podatkowy i prawny dla Gruzji, lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a>). Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. mog\u0105 wi\u0119c pokazywa\u0107 wcze\u015bniejsze zwolnienie przy GEL 40\u00a0000; kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci S\u0142u\u017cby Skarbowej na 2026 rok pyta tylko, czy doch\u00f3d rodziny nie przekroczy\u0142, czy przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (S\u0142u\u017cba Skarbowa: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy pokazuje przedzia\u0142. Najta\u0144sze dost\u0119pne mieszkanie prezentowanego projektu, 61,5 m\u00b2 za $55\u00a0350, to GEL 143\u00a0544 po kursie NBG 2,5933 (55\u00a0350 razy 2,5933). Dla rodziny z dochodem powy\u017cej GEL 100\u00a0000 Kodeks dopuszcza podatek od 0,8 do 1%, czyli od GEL 1\u00a0148 do GEL 1\u00a0435 rocznie ($443-554). Dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, art. 206 zwalnia mieszkanie z podatku. Kodeks ustala przedzia\u0142, a nale\u017cna kwota zale\u017cy od stawki zastosowanej w jego granicach, wi\u0119c te liczby to przedzia\u0142 dopuszczony przez Kodeks, a nie rachunek podatkowy do zap\u0142aty, a warto\u015b\u0107 rynkowa u\u017cywana do podatku niekoniecznie jest cen\u0105 ofertow\u0105. Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie o podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada roku kalendarzowego (art. 205(12) i (14)), a strona podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia kroki sk\u0142adania zeznania.<\/p>\n

Podatek<\/th>Co m\u00f3wi Kodeks podatkowy<\/th>Artyku\u0142<\/th><\/tr><\/thead>
Podatek od nieruchomo\u015bci, doch\u00f3d rodziny powy\u017cej GEL 100\u00a0000<\/td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku<\/td>202(5)<\/td><\/tr>
Zwolnienie, doch\u00f3d rodziny do GEL 100\u00a0000<\/td>Opodatkowane mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt<\/td>206(1)(a)<\/td><\/tr>
Terminy zeznania i zap\u0142aty<\/td>Zeznanie do 1 listopada; zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>205(12), (14)<\/td><\/tr>
Doch\u00f3d z wynajmu lokalu mieszkalnego, bez odlicze\u0144<\/td>5% podatku dochodowego<\/td>81(2)<\/td><\/tr>
Og\u00f3lna stawka podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/td>20%<\/td>81(1)<\/td><\/tr>
Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania<\/td>5% (art. 81(3)); zwolniona, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 trwa\u0142a ponad dwa lata<\/td>81(3), 82(1)(f.a)<\/td><\/tr>
Stawka VAT<\/td>18%<\/td>166<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

W odniesieniu do najmu art. 81(2) opodatkowuje stawk\u0105 5% doch\u00f3d, kt\u00f3ry osoba fizyczna uzyskuje z wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, gdy nie dokonuje si\u0119 od niego odlicze\u0144. W odniesieniu do sprzeda\u017cy art. 81(3) opodatkowuje stawk\u0105 5% nadwy\u017ck\u0119 dochodu, jak\u0105 osoba fizyczna uzyskuje z dostawy mieszkania i przynale\u017cnego gruntu, a art. 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, gdy mieszkanie i grunt by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata. Artyku\u0142 166 ustala stawk\u0119 VAT na 18%, a to, czy VAT jest wliczony w cen\u0119 dewelopera, jest warunkiem umowy sprzeda\u017cy. Artyku\u0142y Kodeksu podatkowego dotycz\u0105 ka\u017cdego miasta; kr\u00f3tkoterminowy najem mieszka\u0144 w miastach wypoczynkowych dla Batumi omawia strona o najmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a>.<\/p>\n

Zezwolenie na pobyt zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i limity kredytu hipotecznego<\/h2>\n

Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci w Gruzji innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, oraz dla ma\u0142\u017conka i dzieci. Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanego podmiotu, wi\u0119c kwota we wniosku to warto\u015b\u0107 wyceniona, a niekoniecznie cena z umowy (Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a>). Artyku\u0142 16 Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w stanowi, \u017ce to zezwolenie mo\u017cna ka\u017cdorazowo przed\u0142u\u017ca\u0107 o rok i \u017ce wygasa ono, je\u015bli wyga\u015bnie prawo w\u0142asno\u015bci. Po kursie NBG 2,5933 pr\u00f3g wynosi GEL 388\u00a0995.<\/p>\n

Op\u0142ata pa\u0144stwowa zale\u017cy od tego, jak szybko rozpatrywany jest wniosek: GEL 300 za decyzj\u0119 w 30. dniu kalendarzowym ($115,7), GEL 450 w 20. ($173,5) i GEL 600 w 10. ($231,4). Sam zakup nie daje zezwolenia; zezwolenie wymaga odr\u0119bnego wniosku i odr\u0119bnej decyzji. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt ma wy\u017cszy pr\u00f3g: tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w lari (GEL 777\u00a0990) lub inwestycja USD 300\u00a0000. W zestawieniu z podanymi cenami prezentowanego projektu mieszkania z 1 i 2 sypialniami ($55\u00a0350 do $116\u00a0130) oraz trzysypialniane mieszkanie 135 m\u00b2 ($121\u00a0500) mieszcz\u0105 si\u0119 poni\u017cej progu USD 150\u00a0000, mieszkanie 311,5 m\u00b2 za $218\u00a0050 jest powy\u017cej niego i poni\u017cej USD 300\u00a0000, a mieszkanie 476,8 m\u00b2 za $333\u00a0760 jest powy\u017cej obu prog\u00f3w, cho\u0107 ka\u017cde kryterium dotyczy warto\u015bci wycenionej, a umowa jest ustalana dla ka\u017cdego mieszkania. Strona zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a> podaje ten sam pr\u00f3g.<\/p>\n

Pozycja<\/th>Stanowisko oficjalne, 12 listopada 2026 r.<\/th><\/tr><\/thead>
Nieruchomo\u015b\u0107 dla kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia<\/td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna; warto\u015b\u0107 rynkowa powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari (GEL 388\u00a0995 po kursie 2,5933)<\/td><\/tr>
Wycena<\/td>Certyfikowany rzeczoznawca akredytowanego podmiotu<\/td><\/tr>
Cz\u0142onkowie rodziny<\/td>Ma\u0142\u017conek i dziecko lub dzieci<\/td><\/tr>
Op\u0142ata wed\u0142ug dnia decyzji<\/td>30. dzie\u0144 GEL 300; 20. dzie\u0144 GEL 450; 10. dzie\u0144 GEL 600<\/td><\/tr>
Wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>Przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo o rok; wygasa, je\u015bli wyga\u015bnie w\u0142asno\u015b\u0107<\/td><\/tr>
\u015acie\u017cka zezwolenia inwestycyjnego<\/td>Nieruchomo\u015b\u0107 powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 300\u00a0000 lub USD 300\u00a0000 zainwestowane<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Je\u015bli chodzi o finansowanie, NBG ustala dla kredytodawc\u00f3w limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci oraz raty do dochodu. Wed\u0142ug jego strony z 12 listopada 2026 r. limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci wynosi 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a limit wska\u017anika raty do dochodu zale\u017cy od miesi\u0119cznego dochodu netto i waluty (NBG: wymogi PTI i LTV<\/a>). Stopa polityki pieni\u0119\u017cnej wynosi\u0142a 8,25% po decyzji Komitetu Polityki Pieni\u0119\u017cnej z 21 pa\u017adziernika 2026 r., a roczna inflacja we wrze\u015bniu 2026 r. wynios\u0142a 5,6%, a nast\u0119pne posiedzenie odb\u0119dzie si\u0119 16 grudnia 2026 r. (NBG: decyzja w sprawie polityki pieni\u0119\u017cnej, 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>). Kt\u00f3re banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nierezydentom, przy jakim wk\u0142adzie w\u0142asnym i w jakiej walucie, ustala ka\u017cdy bank, a nie limity NBG, a strona kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> por\u00f3wnuje opublikowane warunki bank\u00f3w z datami.<\/p>\n

Limit NBG<\/th>Kredyty w lari<\/th>Kredyty w walucie obcej<\/th><\/tr><\/thead>
Kredyt do warto\u015bci<\/td>90%<\/td>70%<\/td><\/tr>
Rata do dochodu, miesi\u0119czny doch\u00f3d netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500<\/td>25%<\/td>20%<\/td><\/tr>
Rata do dochodu, miesi\u0119czny doch\u00f3d netto GEL 1\u00a0500 lub wi\u0119cej<\/td>50%<\/td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Koszty utrzymania: pr\u0105d, woda i gaz<\/h2>\n

Gruzi\u0144ska Narodowa Komisja Regulacji Energii i Zaopatrzenia w Wod\u0119 (GNERC) publikuje taryfy dla odbiorc\u00f3w ko\u0144cowych. Dla energii elektrycznej gospodarstw domowych jej tabela wymienia dw\u00f3ch dostawc\u00f3w us\u0142ugi powszechnej. Dla Telmico taryfy obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 lipca 2026 r. do 1 stycznia 2027 r. z VAT wynosz\u0105 20,261 tetri za kWh dla 0 do 101 kWh, 24,053 tetri dla 101 do 301 kWh i 28,537 tetri powy\u017cej 301 kWh. Dla EP Georgia Supply wynosz\u0105 one 19,731, 23,731 i 28,227 tetri (GNERC: taryfy dla odbiorc\u00f3w ko\u0144cowych<\/a>). Strona komisji nie przypisuje obu dostawc\u00f3w do miast, wi\u0119c kt\u00f3ry z nich dotyczy adresu w Kutaisi, wskazuje umowa na energi\u0119 elektryczn\u0105. W pierwszym przedziale 100 kWh po 20,261 tetri kosztuje GEL 20,26 (100 razy 0,20261), oko\u0142o $7,8, a po 19,731 tetri GEL 19,73, oko\u0142o $7,6.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o wod\u0119, GNERC podaje taryfy dla gospodarstw domowych Georgian Water and Power LTD: GEL 0,500 za metr sze\u015bcienny z licznikiem dla odbiorc\u00f3w spoza Rustawi w latach 2024-2026, na co sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 woda pitna po GEL 0,379 i \u015bcieki po GEL 0,121, oraz GEL 4,517 na osob\u0119 miesi\u0119cznie bez licznika. Podaje osobny zestaw dla United Water Supply Company of Georgia, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 listopada 2011 r.: GEL 0,499 za metr sze\u015bcienny z licznikiem, z wod\u0105 pitn\u0105 po 0,419 i \u015bciekami po 0,080, oraz GEL 2,395 na osob\u0119 miesi\u0119cznie bez licznika (GNERC: taryfy na zaopatrzenie w wod\u0119<\/a>). Strona nie wymienia gmin obs\u0142ugiwanych przez ka\u017cd\u0105 ze sp\u00f3\u0142ek, wi\u0119c rachunek za wod\u0119 pod adresem w Kutaisi pokazuje, kt\u00f3ra taryfa obowi\u0105zuje. Przy 0,500 za metr sze\u015bcienny 10 metr\u00f3w sze\u015bciennych w miesi\u0105cu kosztuje GEL 5,00 (10 razy 0,500), a przy 0,499 GEL 4,99; gospodarstwo trzyosobowe wed\u0142ug stawki bez licznika p\u0142aci GEL 7,19 (3 razy 2,395) lub GEL 13,55 (3 razy 4,517).<\/p>\n

Dla gazu ziemnego GNERC podaje graniczn\u0105 taryf\u0119 dla odbiorcy wed\u0142ug licencjobiorcy na lata 2026-2027 z VAT: Tbilisi Energy 53,971 tetri za metr sze\u015bcienny, Socar Georgia Gas 56,928 i Sakorggazi 56,990. Tabela nie wskazuje, kt\u00f3ry licencjobiorca obs\u0142uguje Kutaisi, a wskazuje go umowa na gaz. Razem z tabel\u0105 klimatu, w kt\u00f3rej stacja Qutaisi notuje \u015bredni\u0105 temperatur\u0119 6,1 \u00b0C w styczniu i 6,5 \u00b0C w lutym, te taryfy s\u0105 danymi wej\u015bciowymi do oszacowania koszt\u00f3w ogrzewania gospodarstwa domowego. Przewodnik naszego serwisu po kosztach \u017cycie w Gruzji jako cudzoziemiec<\/a> zestawia media z czynszem i jedzeniem.<\/p>\n

Koszt<\/th>Taryfa<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i okres<\/th><\/tr><\/thead>
Pr\u0105d, 0 do 101 kWh (Telmico \/ EP Georgia Supply)<\/td>20,261 \/ 19,731 tetri za kWh<\/td>GNERC, od 1 lipca 2026 r. do 1 stycznia 2027 r.<\/td><\/tr>
Pr\u0105d, 101 do 301 kWh<\/td>24,053 \/ 23,731 tetri za kWh<\/td>GNERC, ten sam okres<\/td><\/tr>
Pr\u0105d, powy\u017cej 301 kWh<\/td>28,537 \/ 28,227 tetri za kWh<\/td>GNERC, ten sam okres<\/td><\/tr>
Woda, Georgian Water and Power, gospodarstwo domowe z licznikiem (poza Rustawi)<\/td>GEL 0,500 za m\u00b3 (0,379 woda pitna, 0,121 \u015bcieki)<\/td>GNERC, lata 2024-2026<\/td><\/tr>
Woda, Georgian Water and Power, gospodarstwo domowe bez licznika (poza Rustawi)<\/td>GEL 4,517 na osob\u0119 miesi\u0119cznie<\/td>GNERC, lata 2024-2026<\/td><\/tr>
Woda, United Water Supply Company, gospodarstwo domowe z licznikiem<\/td>GEL 0,499 za m\u00b3 (0,419 woda pitna, 0,080 \u015bcieki)<\/td>GNERC, od 1 listopada 2011 r.<\/td><\/tr>
Woda, United Water Supply Company, gospodarstwo domowe bez licznika<\/td>GEL 2,395 na osob\u0119 miesi\u0119cznie<\/td>GNERC, od 1 listopada 2011 r.<\/td><\/tr>
Gaz ziemny, graniczna taryfa dla odbiorcy (Tbilisi Energy \/ Socar Georgia Gas \/ Sakorggazi)<\/td>53,971 \/ 56,928 \/ 56,990 tetri za m\u00b3<\/td>GNERC, lata 2026-2027<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Kutaisi?<\/h3>\n

Tak, mieszkanie lub dom na gruncie nierolnym: Kodeks cywilny wymaga pisemnej transakcji i rejestracji w Rejestrze Publicznym, a ograniczenia zwi\u0105zane z obywatelstwem w ustawach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika dotycz\u0105 grunt\u00f3w rolnych (Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, art. 4). Dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 rolna, a wypis z rejestru podaje kategori\u0119, dlatego kontrola dokument\u00f3w poprzedza ka\u017cd\u0105 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci w Kutaisi. Obja\u015bnienie naszego serwisu Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 zasad\u0119 z przyk\u0142adami.<\/p>\n

Ilu ludzi mieszka w Kutaisi?<\/h3>\n

Dla ka\u017cdego, kto ocenia nieruchomo\u015bci w Kutaisi: spis z 2014 roku naliczy\u0142 w mie\u015bcie 147\u00a0635 os\u00f3b, publikacja spisu z 2024 roku podaje wzrost o 9,0% od 2014 roku, a szacunek Geostat na 1 stycznia 2026 r. wynosi 153\u00a0799. To czyni Kutaisi trzecim co do wielko\u015bci miastem po Tbilisi (1\u00a0369\u00a0356) i Batumi (246\u00a0267), a miasto skupia oko\u0142o 31% ludno\u015bci Imeretii.<\/p>\n

Jak daleko jest Kutaisi od Tbilisi i Batumi?<\/h3>\n

Droga wyznaczona 12 listopada 2026 r. od punktu miasta w OpenStreetMap do placu Wolno\u015bci w Tbilisi liczy 219,0 km (oko\u0142o 2 godzin 56 minut bez ruchu), a do centrum Batumi 152,4 km (oko\u0142o 2 godzin 16 minut). GNTA podaje 3 godziny 30 minut do Tbilisi i 2 godziny 15 minut do Batumi. Odleg\u0142o\u015b\u0107 ma znaczenie dla ka\u017cdego, kto por\u00f3wnuje nieruchomo\u015bci w Kutaisi z wybrze\u017cem, co robi strona o nieruchomo\u015bciach na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Czy mog\u0119 dojecha\u0107 do Kutaisi poci\u0105giem z Tbilisi?<\/h3>\n

Je\u015bli chodzi o nieruchomo\u015bci w Kutaisi, dojazd kolej\u0105 wygl\u0105da tak: rozk\u0142ad Kolei Gruzi\u0144skich z 12 listopada 2026 r. wymienia poci\u0105gi z Tbilisi zatrzymuj\u0105ce si\u0119 na stacji Kutaisi International Airport, z kt\u00f3rych najszybszy jedzie 2 godziny 35 minut (poci\u0105gi 802 i 804), oraz poci\u0105gi mi\u0119dzy Batumi a Kutaisi I. Stacja lotniska le\u017cy poza miastem, a ceny bilet\u00f3w s\u0105 pokazywane na gr.com.ge przy zakupie.<\/p>\n

Ile kosztuj\u0105 nowe mieszkania za metr kwadratowy w Kutaisi?<\/h3>\n

Lista 17 inwestycji w Kutaisi z odbiorem w 2026 roku w serwisie Korter podawa\u0142a 12 listopada 2026 r. ceny \u201eod\u201d w przedziale $750-1\u00a0300 za m\u00b2, przy medianie $1\u00a0000. Pierwsza strona og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy w portalu pokazywa\u0142a ceny ofertowe od $689 do $1\u00a0931 za m\u00b2. Obie wielko\u015bci to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, i \u017cadne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje ceny za metr kwadratowy dla nieruchomo\u015bci w Kutaisi.<\/p>\n

Ile kosztuje rejestracja mieszkania?<\/h3>\n

Rejestracja nieruchomo\u015bci w Kutaisi wi\u0105\u017ce si\u0119 z tymi samymi op\u0142atami pa\u0144stwowymi co w reszcie Gruzji: NAPR pobiera GEL 150 za rejestracj\u0119 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia, GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w stron i GEL 13-20 za wypis z rejestru, plus GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105. Koszty notarialne i t\u0142umaczeniowe s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n

Ile wynosi podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Dla nieruchomo\u015bci w Kutaisi nale\u017c\u0105cej do osoby fizycznej Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej i zwalnia rodzin\u0119, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, przy czym pr\u00f3g ten zosta\u0142 podniesiony z GEL 40\u00a0000 nowelizacj\u0105 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Czynsz otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105 bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5%. Przewodnik podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia sk\u0142adanie zeznania.<\/p>\n

Czy zakup mieszkania daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n

\u017baden zakup sam w sobie nie daje zezwolenia. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wydaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt na podstawie odr\u0119bnego wniosku cudzoziemcowi, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci nierolnej o wycenionej warto\u015bci rynkowej powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari, a zezwolenie wygasa, je\u015bli wyga\u015bnie w\u0142asno\u015b\u0107. Spo\u015br\u00f3d mieszka\u0144 prezentowanych w tym serwisie jako nieruchomo\u015bci w Kutaisi podane ceny wi\u0119kszych lokali przekraczaj\u0105 t\u0119 kwot\u0119, a mniejszych jej nie osi\u0105gaj\u0105.<\/p>\n

Co projekt prezentowany w serwisie podaje o cenie i odbiorze?<\/h3>\n

Dla jedynego projektu nieruchomo\u015bci w Kutaisi prezentowanego tutaj deweloper W2 Kutaisi podaje ceny ofertowe od USD 700 do 900 za m\u00b2, najta\u0144sze dost\u0119pne mieszkanie za $55\u00a0350 (61,5 m\u00b2) oraz 12 dost\u0119pnych i 5 zarezerwowanych mieszka\u0144 w bloku z 307 mieszkaniami na 12 listopada 2026 r., a terminu odbioru nie podaje.<\/p>\n

Jaka jest pogoda w Kutaisi?<\/h3>\n

Normy ze stacji Qutaisi za lata 1991-2020 daj\u0105 \u015bredni\u0105 15,3 \u00b0C w roku, 6,1 \u00b0C w styczniu i 24,8 \u00b0C w sierpniu, 1\u00a0358,2 mm opad\u00f3w i 119,9 dnia z opadem 1 mm lub wi\u0119cej, przy 133,9 dnia w roku z 25 \u00b0C lub wi\u0119cej i 12,0 dnia z mrozem. Kto por\u00f3wnuje nieruchomo\u015bci w Kutaisi z Tbilisi, zobaczy wilgotniejsz\u0105 i \u0142agodniejsz\u0105 zim\u0119.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: NBG: kursy walut<\/a>; OpenStreetMap<\/a>; Wikipedia: Kutaisi<\/a>; Normy WMO Qutaisi<\/a>; Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug jednostek samorz\u0105dowych<\/a>; GNTA: Kutaisi<\/a>; Urz\u0105d Miasta Kutaisi<\/a>; Konstytucja Gruzji<\/a>; Georgia Today, centrum technologiczne<\/a>; Project OSRM<\/a>; Wikipedia: plac Wolno\u015bci<\/a>; Geostat: spis z 2014 r.<\/a>; Geostat: spis z 2024 r.<\/a>; Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug miast i osiedli<\/a>; Geostat: ludno\u015b\u0107 na 1 stycznia 2026 r.<\/a>; United Airports of Georgia<\/a>; GNTA: Georgian Tourism in Figures 2025<\/a>; Wikipedia: lotnisko w Kutaisi<\/a>; Imedi, pas startowy lotniska<\/a>; Koleje Gruzi\u0144skie<\/a>; Civil Georgia, Rikoti<\/a>; UNESCO<\/a>; Georgia Today, Gelati<\/a>; Parki Narodowe Gruzji, Sataplia<\/a>; Parki Narodowe Gruzji, Jaskinia Prometeusza<\/a>; Georgia Today, obszary chronione<\/a>; Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli<\/a>; Kutaisi International University<\/a>; Normy WMO Tbilisi<\/a>; Geostat: RPPI, 3. kwarta\u0142 2026 r.<\/a>; Korter: nowe projekty 2026<\/a>; Korter: sprzeda\u017c<\/a>; Korter: wynajem<\/a>; Geostat: pozwolenia na budow\u0119 2025<\/a>; Kodeks cywilny<\/a>; Ustawa o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>; Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a>; NAPR: op\u0142aty rejestracyjne<\/a>; NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a>; Kodeks planowania przestrzennego<\/a>; Ustawa o dziedzictwie kulturowym<\/a>; Kodeks podatkowy<\/a>; EY: przegl\u0105d podatkowy dla Gruzji<\/a>; S\u0142u\u017cba Skarbowa<\/a>; Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>; NBG: PTI i LTV<\/a>; NBG: polityka pieni\u0119\u017cna<\/a>; GNERC: taryfy dla odbiorc\u00f3w ko\u0144cowych<\/a>; GNERC: taryfy wodne<\/a>.<\/em><\/p>\n<\/main>\n