{"id":175,"count":12,"description":"
\n
\n\"Panorama\n
\nGruzja \u00b7 Ad\u017caria i wybrze\u017ce Morza Czarnego<\/span>\n

Kup nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/h1>\n

Dwana\u015bcie projekt\u00f3w, wszystkie na wybrze\u017cu Morza Czarnego w Batumi i Gonio, od 45 276 USD. Najbardziej otwarte zasady w\u0142asno\u015bci w regionie \u2014 i jedna rzecz o rentowno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 warto zrozumie\u0107 przed zakupem.<\/p>\n

\n
12<\/b>Projekt\u00f3w w ofercie<\/span><\/div>\n
Od $45 276<\/b>Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/span><\/div>\n
0%<\/b>Podatek przy zakupie<\/span><\/div>\n
1 dzie\u0144<\/b>Wpis do rejestru<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n\n

Jedna zasada, od kt\u00f3rej zale\u017cy ca\u0142a reszta<\/h2>\n

Gruzja ma najbardziej otwarty rynek nieruchomo\u015bci dla obcokrajowc\u00f3w w ca\u0142ym regionie \u2014 i to z du\u017c\u0105 przewag\u0105. Nie ma pozwolenia, o kt\u00f3re trzeba wyst\u0105pi\u0107, nie ma lokalnego wsp\u00f3lnika, nie ma progu minimalnej inwestycji, nie ma ogranicze\u0144 narodowo\u015bciowych ani osobnych \u201estref dla cudzoziemc\u00f3w\u201d. Nierezydent kupuje nieruchomo\u015b\u0107 nieroln\u0105 na tych samych zasadach co obywatel Gruzji, a w\u0142asno\u015b\u0107 zostaje zwykle wpisana do rejestru w ci\u0105gu jednego dnia roboczego. Wej\u015bcie do naszego portfela zaczyna si\u0119 od 45 276 USD<\/strong>.<\/p>\n

I jest jeszcze to, o czym broszury milcz\u0105. Ka\u017cdy projekt na tej stronie le\u017cy w Batumi albo w Gonio.<\/strong> \u017baden nie znajduje si\u0119 w Tbilisi. To nie przeoczenie \u2014 tak wygl\u0105da to, co faktycznie reprezentujemy, i ma to ogromne znaczenie, poniewa\u017c Batumi to sezonowy kurort nad Morzem Czarnym<\/em>, a Tbilisi to stolica dzia\u0142aj\u0105ca ca\u0142y rok. Jako inwestycje zachowuj\u0105 si\u0119 zupe\u0142nie inaczej.<\/p>\n

Zobaczysz dla Batumi rentowno\u015b\u0107 brutto rz\u0119du 10\u201312%. To liczby z najmu kr\u00f3tkoterminowego, oparte na sezonie trwaj\u0105cym mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia. Cztery miesi\u0105ce sezonu rozci\u0105gni\u0119te na roczn\u0105 stop\u0119 zwrotu to zupe\u0142nie co innego ni\u017c tbiliski najem d\u0142ugoterminowy o ni\u017cszej stawce, ale z dwunastoma miesi\u0105cami ob\u0142o\u017cenia. Batumi potrafi by\u0107 \u015bwietnym zakupem. Po prostu nie jest tym ca\u0142orocznym rynkiem najmu, kt\u00f3ry sugeruj\u0105 tabele rentowno\u015bci \u2014 i warto wiedzie\u0107, co si\u0119 kupuje, zanim si\u0119 podpisze.<\/p>\n\n

Gruzja w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Gruzja<\/th><\/tr><\/thead>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemca<\/strong><\/td>100% freehold, bez pozwole\u0144, prawa jak u obywatela<\/td><\/tr>\n
G\u0142\u00f3wne ograniczenie<\/strong><\/td>Ziemia rolna<\/strong> \u2014 co do zasady zamkni\u0119ta dla cudzoziemc\u00f3w<\/td><\/tr>\n
Podatek od zakupu<\/strong><\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Wpis do rejestru<\/strong><\/td>Dom Sprawiedliwo\u015bci, zwykle 1 dzie\u0144 roboczy<\/strong>, niewielka op\u0142ata<\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>Brak poni\u017cej progu dochodu gospodarstwa; do 1% powy\u017cej<\/td><\/tr>\n
Podatek od sprzeda\u017cy<\/strong><\/td>Zwolnienie przy posiadaniu lokalu ponad 2 lata<\/td><\/tr>\n
Doch\u00f3d z najmu<\/strong><\/td>Stawka 5% dla os\u00f3b fizycznych wynajmuj\u0105cych mieszkania<\/td><\/tr>\n
Pobyt<\/strong><\/td>\u015acie\u017cka przez nieruchomo\u015b\u0107 istnieje \u2014 pr\u00f3g si\u0119 zmienia, sprawd\u017a aktualny<\/strong><\/td><\/tr>\n
Obywatelstwo<\/strong><\/td>Nie przys\u0142uguje za inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015b\u0107<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>Lari (GEL); ceny niemal zawsze podawane w USD<\/td><\/tr>\n
Nasz zasi\u0119g<\/strong><\/td>Tylko Batumi i Gonio<\/strong> \u2014 12 projekt\u00f3w<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwa wiersze w tej tabeli robi\u0105 najwi\u0119cej. Brak podatku od zakupu w po\u0142\u0105czeniu z rejestracj\u0105 w jeden dzie\u0144<\/strong> to naprawd\u0119 rzadkie zestawienie \u2014 na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w zak\u0142ada si\u0119 3\u20138% i kilka tygodni. A ziemia rolna to jedyna realna \u015bciana<\/strong>: je\u015bli dzia\u0142ka jest sklasyfikowana jako rolna, cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 co do zasady nie mo\u017ce jej posiada\u0107, cokolwiek twierdzi sprzedaj\u0105cy. Przy mieszkaniach i inwestycjach kurortowych \u2014 czyli przy wszystkim, co opisujemy ni\u017cej \u2014 kwestia ta w og\u00f3le nie powstaje.<\/p>\n\n

Wszystkie 12 projekt\u00f3w wed\u0142ug ceny<\/h2>\n

Osiem z dwunastu podano z ca\u0142kowit\u0105 cen\u0105 wej\u015bcia. Cztery inwestycje Wyndham w Gonio wyceniane s\u0105 za metr kwadratowy<\/strong> \u2014 to normalne u tego dewelopera, ale uniemo\u017cliwia bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie, dlatego zosta\u0142y wydzielone.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Rejon<\/th>Typ<\/th>Od<\/th><\/tr><\/thead>\n
Mardi Hills<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament<\/td>$45 276<\/strong><\/td><\/tr>\n
Mardi City Center<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament<\/td>$52 600<\/td><\/tr>\n
Horizon Grand Residence<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament<\/td>$55 000<\/td><\/tr>\n
Novotel Living<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament pod mark\u0105<\/td>$58 824<\/td><\/tr>\n
Horizon Elegance<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament umeblowany<\/td>$62 000<\/td><\/tr>\n
Mardi Aquapark<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament<\/td>$63 631<\/td><\/tr>\n
Delux Horizon<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament, kawalerka<\/td>$65 000<\/td><\/tr>\n
Mardi Stadium<\/a><\/td>Batumi<\/td>Apartament<\/td>$83 000<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n

Cztery inwestycje wyceniane za metr<\/h3>\n\n\n
Projekt<\/th>Stawka<\/th>Metra\u017c<\/th>Orientacyjnie razem<\/th><\/tr><\/thead>\n
Wyndham Gonio Villas<\/a><\/td>$2 257 \/ m\u00b2<\/td>zob. uwag\u0119<\/td>Zapytaj \u2014 pole metra\u017cu niewiarygodne<\/td><\/tr>\n
Wyndham Gonio Rivera<\/a><\/td>$3 085 \/ m\u00b2<\/td>130\u2013150 m\u00b2<\/td>ok. $401 000 \u2013 $463 000<\/td><\/tr>\n
Wyndham Gonio Family Club<\/a><\/td>$3 657 \/ m\u00b2<\/td>od 37,3 m\u00b2<\/td>od ok. $136 000<\/td><\/tr>\n
Wyndham Gonio Aqua<\/a><\/td>$4 313 \/ m\u00b2<\/td>od 31,2 m\u00b2<\/td>od ok. $135 000<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pokazujemy arytmetyk\u0119 zamiast chwytliwego nag\u0142\u00f3wka, bo nag\u0142\u00f3wek by\u0142by nieuczciwy. Liczba \u201e2 257 USD\u201d przy willi to stawka, nie cena, a podawanie jej jako progu wej\u015bcia \u2014 co portale agreguj\u0105ce robi\u0105 rutynowo \u2014 zani\u017ca rzeczywisty koszt o dwa rz\u0119dy wielko\u015bci. Popro\u015b nas o aktualn\u0105 list\u0119 lokali i cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105 konkretnego mieszkania; tylko ta liczba co\u015b znaczy.<\/p>\n\n

Jak naprawd\u0119 czyta\u0107 drabin\u0119 cenow\u0105<\/h2>\n

Od\u0142\u00f3\u017cmy na chwil\u0119 inwestycje wyceniane za metr, a obraz staje si\u0119 prosty. Apartamenty w Batumi w naszym portfelu kosztuj\u0105 od 45 276 do 83 000 USD<\/strong>. To wyj\u0105tkowo w\u0105ski przedzia\u0142 \u2014 mniej ni\u017c dwukrotno\u015b\u0107 od do\u0142u do g\u00f3ry \u2014 i m\u00f3wi co\u015b prawdziwego: to rynek \u015bredniowysokich nadmorskich blok\u00f3w skierowanych do tego samego nabywcy, a nie rynek z prawdziwym segmentem premium nad nim.<\/p>\n

Inwestycje Wyndham w Gonio s\u0105 wyj\u0105tkiem i innym produktem: pod mark\u0105, o ni\u017cszej intensywno\u015bci zabudowy, 15 km na po\u0142udnie od miasta i odpowiednio wycenione. Je\u015bli szukasz batumskiego odpowiednika zakupu presti\u017cowego, dzi\u015b jest to w\u0142a\u015bnie to.<\/p>\n

Czego nie znajdziesz tu za \u017cadne pieni\u0105dze: mieszkania w Tbilisi, kamienicy do renowacji na star\u00f3wce, winnicy w Kachetii ani domu w g\u00f3rach Swanetii. Te rynki istniej\u0105 i cz\u0119\u015b\u0107 z nich jest znakomita. Po prostu ich nie reprezentujemy.<\/p>\n\n

Batumi i Gonio \u2014 co naprawd\u0119 kupujesz<\/h2>\n

Batumi to stolica Ad\u017carskiej Republiki Autonomicznej i drugie miasto Gruzji, czarnomorski port, kt\u00f3ry przez ostatnie pi\u0119tna\u015bcie lat przekszta\u0142ci\u0142 si\u0119 w kurort. Panorama, kt\u00f3r\u0105 znasz ze zdj\u0119\u0107 \u2014 Wie\u017ca Alfabetu, owalny \u0142uk Courtyard Marriott \u2014 jest naprawd\u0119 nowa. Siedem z naszych dwunastu projekt\u00f3w le\u017cy w samym mie\u015bcie, w zasi\u0119gu bulwaru i pla\u017cy.<\/p>\n

Gonio<\/a> le\u017cy oko\u0142o 15 km na po\u0142udnie, w stron\u0119 granicy z Turcj\u0105: spokojniejszy, ni\u017cszy odcinek wybrze\u017ca wok\u00f3\u0142 rzymskiej twierdzy. Tu znajduj\u0105 si\u0119 wszystkie cztery inwestycje Wyndham. Morze, g\u00f3ry z ty\u0142u, znacznie mniej \u017cycia nocnego \u2014 inne wakacje i inny najemca.<\/p>\n

\u0141\u0105czy je jedno: sezon czarnomorski. Batumi \u017cyje mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia, po bokach jest ciszej, a zim\u0105 naprawd\u0119 pusto. Ca\u0142a logika najmu wynika z tego jednego zdania.<\/p>\n\n

Gdzie jest Tbilisi i dlaczego nie ma go na tej stronie<\/h2>\n

Tbilisi to rynek ca\u0142oroczny. Ma najemc\u00f3w zawodowych, popyt ze strony plac\u00f3wek dyplomatycznych i organizacji pozarz\u0105dowych, uczelnie, firmy technologiczne i outsourcingowe oraz \u2014 co kluczowe \u2014 dwana\u015bcie miesi\u0119cy ob\u0142o\u017cenia zamiast czterech. Rentowno\u015b\u0107 brutto jest zwykle ni\u017csza ni\u017c kr\u00f3tkoterminowe liczby z Batumi, ale zarabia si\u0119 j\u0105 przez ca\u0142y rok i jest znacznie mniej wra\u017cliwa na s\u0142aby sezon, sytuacj\u0119 na granicy czy pogod\u0119.<\/p>\n

Je\u015bli zale\u017cy Ci na stabilnym dochodzie z najmu d\u0142ugoterminowego, Tbilisi jest logiczniejszym rynkiem gruzi\u0144skim \u2014 i wolimy to powiedzie\u0107 wprost, ni\u017c sprzeda\u0107 Ci mieszkanie w Batumi pod tbilisk\u0105 tez\u0119. Je\u015bli zale\u017cy Ci na nadmorskim mieszkaniu, z kt\u00f3rego sam skorzystasz i kt\u00f3re wynajmiesz w sezonie, Batumi jest w\u0142a\u015bciwym rynkiem, a ta strona w\u0142a\u015bciw\u0105 stron\u0105.<\/p>\n

Uwaga o naszych og\u0142oszeniach.<\/strong> Sze\u015b\u0107 z dwunastu projekt\u00f3w poni\u017cej jest obecnie oznaczonych w naszym systemie jednocze\u015bnie jako Batumi i Tbilisi. To oznaczenie jest b\u0142\u0119dne \u2014 wszystkie dwana\u015bcie to obiekty w Batumi lub Gonio, a Gonio dzieli od Tbilisi oko\u0142o 370 km. Poprawiamy to. Je\u015bli trafi\u0142e\u015b tu z wyszukiwania \u201eTbilisi\u201d, to w\u0142a\u015bnie dlatego.<\/p>\n\n

Co cudzoziemiec mo\u017ce, a czego nie mo\u017ce kupi\u0107<\/h2>\n

Mo\u017ce:<\/strong> mieszkania, domy, lokale komercyjne oraz ziemi\u0119 nieroln\u0105 \u2014 na w\u0142asne nazwisko, z pe\u0142nym prawem w\u0142asno\u015bci, bez limitu warto\u015bci i liczby. Do zakupu nie jest potrzebny pobyt. Bez powiernika, bez lokalnej sp\u00f3\u0142ki, bez pozwolenia.<\/p>\n

Co do zasady nie mo\u017ce:<\/strong> ziemi rolnej. Gruzja ograniczy\u0142a w\u0142asno\u015b\u0107 ziemi rolnej dla cudzoziemc\u00f3w i cho\u0107 przepisy kilkakrotnie zmieniano, praktyczny wniosek dla osoby fizycznej z zagranicy jest jeden: dzia\u0142ki rolne s\u0105 poza zasi\u0119giem. Je\u015bli sprzedaje Ci si\u0119 \u201eziemi\u0119 z domem\u201d, uzyskaj klasyfikacj\u0119 katastraln\u0105 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n

To jedyna kontrola prawna, kt\u00f3ra w Gruzji naprawd\u0119 ma znaczenie, i w\u0142a\u015bnie dlatego mieszkania kurortowe s\u0105 tu tak bezproblemowe: mieszkanie w zarejestrowanym budynku po prostu nie rodzi tego pytania.<\/p>\n\n

Ile kosztuje sam zakup<\/h2>\n\n\n
Pozycja<\/th>Zwykle<\/th><\/tr><\/thead>\n
Podatek od zakupu \/ przeniesienia<\/td>Brak<\/strong><\/td><\/tr>\n
Wpis do rejestru<\/td>Niewielka op\u0142ata sta\u0142a; tryb przyspieszony dro\u017cszy<\/td><\/tr>\n
Notariusz<\/td>Niewiele; przy prostej transakcji nie zawsze wymagany<\/td><\/tr>\n
Analiza prawna<\/td>Opcjonalna, ale przy inwestycji w budowie zdecydowanie zalecana<\/td><\/tr>\n
Prowizja agencji od kupuj\u0105cego<\/td>Przy nowych inwestycjach zwykle brak \u2014 p\u0142aci deweloper<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Transakcja w Gruzji jest naprawd\u0119 tania. Por\u00f3wnaj to z oko\u0142o 8% przy nowej inwestycji w Omanie albo ze stosem op\u0142at w Dubaju \u2014 przy zakupie za 60 000 USD r\u00f3\u017cnica jest istotna: jak na standardy regionu to transakcja niemal darmowa.<\/p>\n\n

Podatki bez owijania<\/h2>\n

Roczny podatek od nieruchomo\u015bci.<\/strong> Gruzja opodatkowuje nieruchomo\u015bci rocznie tylko wtedy, gdy doch\u00f3d gospodarstwa domowego przekracza ustawowy pr\u00f3g; poni\u017cej niego obowi\u0105zku nie ma. Powy\u017cej stawki si\u0119gaj\u0105 1% warto\u015bci. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli jednego mieszkania wakacyjnego pozostaje poza tym progiem, ale zale\u017cy to od ca\u0142kowitego zadeklarowanego dochodu, a nie od samej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Doch\u00f3d z najmu.<\/strong> Osoba fizyczna wynajmuj\u0105ca lokal mieszkalny mo\u017ce wybra\u0107 stawk\u0119 rycza\u0142tow\u0105 od przychodu brutto \u2014 zwykle 5% \u2014 bez odlicze\u0144. Prosto i nisko; to jedna z realnych zalet tego rynku.<\/p>\n

Sprzeda\u017c.<\/strong> Lokal mieszkalny posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest przy sprzeda\u017cy zwykle zwolniony dla os\u00f3b fizycznych. Sprzeda\u017c przed up\u0142ywem dw\u00f3ch lat oznacza opodatkowanie zysku. Je\u015bli kupujesz na etapie budowy z my\u015bl\u0105 o odsprzeda\u017cy po odbiorze, planuj wok\u00f3\u0142 tej dwuletniej granicy.<\/p>\n

Nic z powy\u017cszego nie zast\u0119puje porady gruzi\u0144skiego doradcy podatkowego, a progi si\u0119 zmieniaj\u0105. Traktuj tabel\u0119 jako orientacj\u0119, nie jako stanowisko podatkowe.<\/p>\n\n

Pobyt<\/h2>\n

Gruzja od kilku lat oferuje zezwolenie na pobyt powi\u0105zane z posiadaniem nieruchomo\u015bci powy\u017cej okre\u015blonej warto\u015bci. Pr\u00f3g ju\u017c podnoszono \u2014 istotnie w 2019 roku \u2014 a wraz z nim zmienia\u0142y si\u0119 warunki przed\u0142u\u017cenia i uzyskania statusu sta\u0142ego.<\/p>\n

Dlatego nie wydrukujemy tu liczby, kt\u00f3ra si\u0119 zdezaktualizuje. Powiemy natomiast wprost: wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 na tej stronie znajduje si\u0119 poni\u017cej poziomu, na kt\u00f3rym \u015bcie\u017cka przez nieruchomo\u015b\u0107 historycznie by\u0142a dost\u0119pna<\/strong>, a najbli\u017cej niego s\u0105 inwestycje Wyndham w Gonio. Je\u015bli pobyt jest celem zakupu, a nie mi\u0142ym dodatkiem, powiedz o tym na wst\u0119pie \u2014 to zmienia list\u0119 projekt\u00f3w wartych rozmowy. Nasze aktualne stanowisko znajdziesz na stronie o zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n\n

Rentowno\u015b\u0107 i problem sezonowo\u015bci<\/h2>\n

Rentowno\u015b\u0107 brutto z najmu kr\u00f3tkoterminowego w Batumi podaje si\u0119 zwykle w przedziale 8\u201312%. Na pierwszy rzut oka to jedna z najwy\u017cszych liczb w regionie. Pod spodem le\u017c\u0105 trzy rzeczy.<\/p>\n

Sezon jest kr\u00f3tki.<\/strong> Szczyt popytu trwa mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia. Liczba 10% jest zwykle zbudowana na mocnych letnich stawkach dobowych przeliczonych na rok \u2014 to nie jest 10% zarabiane r\u00f3wnomiernie przez dwana\u015bcie miesi\u0119cy.<\/p>\n

Brutto to nie netto.<\/strong> Najem kr\u00f3tkoterminowy oznacza zarz\u0105dzanie, sprz\u0105tanie, po\u015bciel, prowizj\u0119 portali, media i szybsze zu\u017cycie. Przy sezonowym mieszkaniu nadmorskim r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy brutto a netto jest wi\u0119ksza ni\u017c przy najmie d\u0142ugoterminowym, nie mniejsza.<\/p>\n

Poda\u017c wci\u0105\u017c ro\u015bnie.<\/strong> Batumi buduje nieprzerwanie od dekady. Nowe budynki konkuruj\u0105 z Twoim o te same cztery miesi\u0105ce.<\/p>\n

Po uwzgl\u0119dnieniu wszystkich trzech realistyczna rentowno\u015b\u0107 netto jest wyra\u017anie ni\u017csza od nag\u0142\u00f3wkowej. To nie argument przeciw zakupowi \u2014 dobrze zlokalizowane mieszkanie w Batumi za 55 000 USD wci\u0105\u017c mo\u017ce wypada\u0107 przyzwoicie, a niskie koszty transakcyjne i niskie podatki bardzo pomagaj\u0105. To argument przeciw kupowaniu pod nag\u0142\u00f3wek.<\/p>\n\n

W budowie czy gotowe?<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 naszej oferty jest oddana lub bliska oddania, z terminami oko\u0142o 2025 roku. Zakup na etapie budowy niesie w Gruzji zwyk\u0142e ryzyko plus jeden lokalny niuans: regulacja deweloper\u00f3w jest \u0142agodniejsza ni\u017c w Zatoce, a odpowiednika dubajskiego escrow chroni\u0105cego wp\u0142aty tu nie ma. Zakup od dewelopera z oddanymi budynkami, po kt\u00f3rych mo\u017cna si\u0119 przej\u015b\u0107, ma tu wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c na rynku z ustawowym escrow.<\/p>\n

Ka\u017cdy deweloper na tej stronie odda\u0142 ju\u017c inwestycj\u0119 w Batumi. To celowe.<\/p>\n\n

Ryzyka bez upi\u0119ksze\u0144<\/h2>\n

Koncentracja.<\/strong> Jedno miasto, jedno wybrze\u017ce, jeden sezon. Je\u015bli Batumi ma s\u0142aby rok, wszystko na tej stronie ma s\u0142aby rok razem.<\/p>\n

Geopolityka.<\/strong> Gruzja le\u017cy w trudnym s\u0105siedztwie i ma nierozwi\u0105zane spory terytorialne. Jest to wliczone w cen\u0119 \u2014 po cz\u0119\u015bci dlatego wej\u015bcie kosztuje 45 000, a nie 150 000 USD \u2014 ale ryzyko jest realne i nie znika dlatego, \u017ce broszura o nim milczy.<\/p>\n

Waluta.<\/strong> Ceny w dolarach, czynsz cz\u0119sto pobierany w lari. T\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 ponosisz Ty.<\/p>\n

Deweloper.<\/strong> \u0141agodniejsza regulacja, brak escrow. Weryfikacja dewelopera nie jest opcjonalna.<\/p>\n

P\u0142ynno\u015b\u0107 wyj\u015bcia.<\/strong> Rynek wt\u00f3rny mieszka\u0144 w Batumi w r\u0119kach cudzoziemc\u00f3w jest cie\u0144szy ni\u017c pierwotny. Planuj trzymanie, nie handel, i pami\u0119taj o dwuletniej granicy podatkowej.<\/p>\n\n

Gruzja, Oman czy ZEA?<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Gruzja<\/th>Oman<\/th>ZEA<\/th><\/tr><\/thead>\n
Wej\u015bcie (nasz portfel)<\/strong><\/td>$45 276<\/td>$76 700<\/td>Wy\u017cej<\/td><\/tr>\n
Gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107<\/strong><\/td>Niemal wsz\u0119dzie poza ziemi\u0105 roln\u0105<\/td>Tylko wewn\u0105trz ITC<\/td>W wyznaczonych strefach freehold<\/td><\/tr>\n
Koszty zakupu<\/strong><\/td>Praktycznie zero<\/td>ok. 8% przy nowej inwestycji<\/td>ok. 6\u20138%<\/td><\/tr>\n
Szybko\u015b\u0107 rejestracji<\/strong><\/td>ok. 1 dzie\u0144<\/td>Tygodnie<\/td>Dni do tygodni<\/td><\/tr>\n
Profil dochodu<\/strong><\/td>Sezonowy kr\u00f3tkoterminowy<\/td>Kurort, ca\u0142y rok<\/td>Ca\u0142y rok<\/td><\/tr>\n
G\u0142\u0119boko\u015b\u0107 rynku<\/strong><\/td>Cienki<\/td>Umiarkowany<\/td>G\u0142\u0119boki<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Gruzja wygrywa zdecydowanie progiem wej\u015bcia, kosztem transakcji i swobod\u0105 w\u0142asno\u015bci. Przegrywa g\u0142\u0119boko\u015bci\u0105 rynku, sezonowo\u015bci\u0105 i skal\u0105 ochrony kapita\u0142u wbudowanej w rynki Zatoki. Przy pierwszym zakupie za granic\u0105 i skromnym bud\u017cecie taka wymiana cz\u0119sto si\u0119 op\u0142aca. Przy du\u017cej alokacji przeczytaj obok Oman<\/a> i ZEA<\/a>.<\/p>\n\n

Siedem kontroli przed zakupem w Gruzji<\/h2>\n
    \n
  1. Potwierd\u017a klasyfikacj\u0119 gruntu.<\/strong> Nierolny, na pi\u015bmie, z katastru \u2014 nie od sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n
  2. \u017b\u0105daj ceny ca\u0142kowitej, nie stawki.<\/strong> Zw\u0142aszcza przy inwestycjach Wyndham w Gonio, gdzie podana liczba dotyczy metra kwadratowego.<\/li>\n
  3. Sprawd\u017a, co obejmuje \u201eumeblowane\u201d.<\/strong> U deweloper\u00f3w w Batumi bywa bardzo r\u00f3\u017cnie i cz\u0119sto stanowi osobny pakiet.<\/li>\n
  4. Popro\u015b o list\u0119 oddanych budynk\u00f3w dewelopera.<\/strong> A potem pojed\u017a i obejrzyj jeden z nich.<\/li>\n
  5. Licz sezon, nie rok.<\/strong> Buduj model najmu na czterech mocnych miesi\u0105cach, reszt\u0119 traktuj jako nadwy\u017ck\u0119.<\/li>\n
  6. Ustal zarz\u0105dzanie na pi\u015bmie.<\/strong> Kto wynajmuje, za jak\u0105 prowizj\u0119 i kto p\u0142aci za sprz\u0105tanie mi\u0119dzy go\u015b\u0107mi.<\/li>\n
  7. Je\u015bli celem jest pobyt, najpierw sprawd\u017a aktualny pr\u00f3g.<\/strong> Zmienia\u0142 si\u0119, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 tej strony le\u017cy poni\u017cej niego.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Najcz\u0119stsze pytania<\/h2>\n

    Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji?<\/h3>\n

    Tak, swobodnie. Nieruchomo\u015b\u0107 nieroln\u0105 cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 kupuje na tych samych zasadach co obywatel: na w\u0142asne nazwisko, bez pozwolenia, bez minimalnej kwoty i bez wymogu pobytu. Wyj\u0105tkiem jest ziemia rolna, co do zasady zamkni\u0119ta.<\/p>\n

    Jaka jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji w Waszej ofercie?<\/h3>\n

    Mardi Hills<\/a> w Batumi, od 45 276 USD<\/strong>.<\/p>\n

    Czy zakup nieruchomo\u015bci daje pobyt w Gruzji?<\/h3>\n

    \u015acie\u017cka przez nieruchomo\u015b\u0107 istnieje, ale dzia\u0142a powy\u017cej progu warto\u015bci, kt\u00f3ry z czasem podnoszono. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 na tej stronie le\u017cy poni\u017cej niego. Sprawd\u017a obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0119 przed zakupem w tym celu.<\/p>\n

    Czy p\u0142ac\u0119 podatek przy zakupie?<\/h3>\n

    W Gruzji nie ma podatku od zakupu ani od przeniesienia w\u0142asno\u015bci. P\u0142acisz niewielk\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i, je\u015bli korzystasz, prawnika.<\/p>\n

    Jakiej rentowno\u015bci mog\u0119 oczekiwa\u0107 w Batumi?<\/h3>\n

    Powszechnie podaje si\u0119 8\u201312% brutto przy najmie kr\u00f3tkoterminowym. Netto jest wyra\u017anie ni\u017csze po uwzgl\u0119dnieniu zarz\u0105dzania, sprz\u0105tania, prowizji i czteromiesi\u0119cznego sezonu. Licz ostro\u017cnie.<\/p>\n

    Batumi czy Tbilisi na inwestycj\u0119?<\/h3>\n

    Tbilisi dla stabilnego najmu d\u0142ugoterminowego przez ca\u0142y rok; Batumi dla nadmorskiego mieszkania, z kt\u00f3rego sam korzystasz i kt\u00f3re wynajmujesz w sezonie. To r\u00f3\u017cne aktywa. Obecnie reprezentujemy wy\u0142\u0105cznie Batumi i Gonio.<\/p>\n

    Czy mog\u0119 sprzeda\u0107 bez podatku od zysku?<\/h3>\n

    Lokal posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest dla os\u00f3b fizycznych zwykle zwolniony. Sprzeda\u017c przed up\u0142ywem dw\u00f3ch lat oznacza opodatkowanie zysku.<\/p>\n

    Czy zakup na etapie budowy jest bezpieczny?<\/h3>\n

    Ryzyko jest wy\u017csze ni\u017c w Zatoce, bo nie ma ustawowego escrow chroni\u0105cego wp\u0142aty. Kupuj od deweloper\u00f3w z oddanymi i zasiedlonymi budynkami, kt\u00f3re mo\u017cna obejrze\u0107.<\/p>\n\n

    Podsumowanie<\/h2>\n

    Gruzja to najprostszy kraj w regionie, w kt\u00f3rym cudzoziemiec mo\u017ce faktycznie posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, i jeden z najta\u0144szych w zakupie i utrzymaniu. Bez pozwole\u0144, bez podatku od zakupu, rejestracja w jeden dzie\u0144, 5% od najmu i zero od zysku po dw\u00f3ch latach \u2014 to naprawd\u0119 dobra konstrukcja i nie jest to marketing.<\/p>\n

    Czym nie jest, to du\u017cym, g\u0142\u0119bokim, ca\u0142orocznym rynkiem najmu. Reprezentujemy dwana\u015bcie nadmorskich projekt\u00f3w w jednym mie\u015bcie o czteromiesi\u0119cznym sezonie, od 45 276 USD. Kupione jako to, czym s\u0105 \u2014 niedrogie nadmorskie mieszkanie, z kt\u00f3rego korzystasz, wynajmujesz latem i trzymasz latami \u2014 maj\u0105 du\u017cy sens. Kupione pod nag\u0142\u00f3wek \u201e12% rentowno\u015bci\u201d \u2014 rozczaruj\u0105.<\/p>\n

    Powiedz nam, kt\u00f3ry z tych dw\u00f3ch scenariuszy jest Tw\u00f3j, a wska\u017cemy trzy w\u0142a\u015bciwe projekty zamiast wszystkich dwunastu.<\/p>\n\n

    Powi\u0105zane sekcje w serwisie<\/h2>\n

    Wed\u0142ug rejonu: Batumi<\/a>. Wed\u0142ug typu: kawalerki<\/a>, umeblowane<\/a>, domy przy pla\u017cy<\/a>, domy szeregowe<\/a>. Tematycznie: kontrole prawne przed podpisaniem<\/a>, pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n\n<\/main>\n