{"id":180,"count":36,"description":"
\n
\n\"Marina\n
\nRepublika Cypryjska \u00b7 UE<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci na Cyprze Po\u0142udniowym<\/h1>\n

Trzydzie\u015bci pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w na w\u0142asno\u015b\u0107, od 169 000 do 4,83 mln euro \u2014 najszerszy przedzia\u0142 cenowy spo\u015br\u00f3d naszych rynk\u00f3w. Przewaga willi, niemal wy\u0142\u0105cznie region Pafos, i wszystko wewn\u0105trz Unii Europejskiej.<\/p>\n

\n
35<\/b>projekt\u00f3w, wszystkie w euro<\/span><\/div>\n
169 tys. \u2013 4,83 mln \u20ac<\/b>rozpi\u0119to\u015b\u0107 28,6\u00d7<\/span><\/div>\n
28 z 35<\/b>przekracza pr\u00f3g 300 000 \u20ac<\/span><\/div>\n
21 willi<\/b>wobec 13 mieszka\u0144<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n\n

Czym naprawd\u0119 jest ta lista<\/h2>\n

Zanim przejdziemy do liczb, dwie rzeczy warto powiedzie\u0107 wprost. Po pierwsze, mowa o Republice Cypryjskiej<\/strong> \u2014 pa\u0144stwie cz\u0142onkowskim UE \u2014 a nie o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c sprzedajemy i kt\u00f3ry pod wzgl\u0119dem prawnym jest zupe\u0142nie inn\u0105 propozycj\u0105. Je\u015bli por\u00f3wnujesz oba warianty, ta r\u00f3\u017cnica wa\u017cy wi\u0119cej ni\u017c jakakolwiek cena na tej stronie.<\/p>\n

Po drugie, \u201eCypr Po\u0142udniowy\" oznacza tu niemal jeden region. Trzydzie\u015bci trzy projekty z trzydziestu pi\u0119ciu le\u017c\u0105 w regionie Pafos<\/strong> \u2014 samo Pafos oraz Venus Rock, Peja i Polis. Limassol i Nikozja maj\u0105 po jednej ofercie. Je\u015bli szukasz Larnaki, Ajia Napy czy Protaras \u2014 nie ma ich na tej stronie.<\/p>\n

Nietypowy jest przede wszystkim kszta\u0142t<\/strong> tej listy. Rozci\u0105ga si\u0119 od 169 000 do 4 830 000 euro \u2014 rozpi\u0119to\u015b\u0107 28,6-krotna, szersza ni\u017c na jakimkolwiek innym naszym rynku \u2014 i dominuj\u0105 w niej wille, nie mieszkania: 21 willi, 13 mieszka\u0144 i jedna dzia\u0142ka. Dla por\u00f3wnania Turcja<\/a> to u nas w 100% mieszkania.<\/p>\n\n

Cypr Po\u0142udniowy w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Cypr Po\u0142udniowy<\/th><\/tr><\/thead>\n
Projekty w dziale<\/strong><\/td>35<\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/strong><\/td>169 000 \u20ac<\/strong> (dzia\u0142ka \u2014 zob. ni\u017cej)<\/td><\/tr>\n
Najta\u0144sze mieszkanie<\/strong><\/td>195 000 \u20ac (Blue Lagoon<\/a>, Pafos)<\/td><\/tr>\n
G\u00f3rna granica<\/strong><\/td>4 830 000 \u20ac (Villa Paradise<\/a>, Peja)<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>Euro we wszystkich 35 ofertach<\/td><\/tr>\n
Struktura<\/strong><\/td>21 willi \u00b7 13 mieszka\u0144 \u00b7 1 dzia\u0142ka<\/td><\/tr>\n
Koncentracja<\/strong><\/td>33 z 35 w regionie Pafos<\/td><\/tr>\n
Status<\/strong><\/td>Pa\u0144stwo cz\u0142onkowskie UE, waluta euro<\/td><\/tr>\n
\u015acie\u017cka pobytowa<\/strong><\/td>Sta\u0142y pobyt od 300 000 \u20ac<\/strong> w nowej nieruchomo\u015bci<\/td><\/tr>\n
Obywatelstwo za inwestycj\u0119<\/strong><\/td>Zniesione w 2020 r.<\/strong> \u2014 programu paszportowego nie ma<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n

Pr\u00f3g 300 000 euro<\/h2>\n

Przyspieszona \u015bcie\u017cka sta\u0142ego pobytu to g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego zagraniczni kupuj\u0105cy patrz\u0105 na Cypr. Pr\u00f3g to 300 000 euro (bez VAT) w nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej<\/strong> kupionej od dewelopera. Dochodzi do tego wym\u00f3g rocznego dochodu, a efektem jest sta\u0142y pobyt<\/em>, nie paszport.<\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie bywa mylone najcz\u0119\u015bciej.<\/strong> Program obywatelstwa za inwestycj\u0119, daj\u0105cy paszport UE, zosta\u0142 zniesiony w listopadzie 2020 roku<\/strong> i nie powr\u00f3ci\u0142. Je\u015bli kto\u015b nadal oferuje \u201ecypryjski paszport za inwestycj\u0119\", opisuje co\u015b, co ju\u017c nie istnieje. Je\u015bli twoim rzeczywistym celem jest drugi paszport, tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wci\u0105\u017c daje Turcja<\/a>.<\/p>\n\n\n
Przedzia\u0142<\/th>Liczba<\/th>Przyk\u0142ady<\/th><\/tr><\/thead>\n
Poni\u017cej 300 000 \u20ac<\/td>7<\/td>Blue Lagoon<\/a> 195 tys., Petunia<\/a> 220 tys., Mare Residences<\/a> 230 tys., Kronos Court<\/a> 230 tys., Goldrose<\/a> 252 tys., Melanie<\/a> 260 tys.<\/td><\/tr>\n
Dok\u0142adnie na progu<\/td>1<\/td>Ethereum Village<\/a> \u2014 300 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>\n
Powy\u017cej 300 000 \u20ac<\/td>27<\/td>Od Golden Sun<\/a> 335 tys. do Villa Paradise<\/a> 4,83 mln<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Najta\u0144sza pozycja na stronie nie nadaje si\u0119 do uzyskania pobytu.<\/strong> Emerald Plots<\/a> w Nikozji za 169 000 \u20ac wyznacza pr\u00f3g wej\u015bcia, ale to grunt<\/em>, a mieszkaniowa \u015bcie\u017cka sta\u0142ego pobytu wymaga domu lub mieszkania. To jedyna dzia\u0142ka w\u015br\u00f3d 35 ofert. Warto wiedzie\u0107, zanim skusi ci\u0119 sama cena.<\/p>\n

Ethereum Village<\/a> za dok\u0142adnie 300 000 \u20ac to druga pozycja wymagaj\u0105ca uwagi: spe\u0142nia warunek bez \u017cadnego marginesu, a liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 umowy netto. Zostaw sobie zapas, zamiast sta\u0107 dok\u0142adnie na progu.<\/p>\n\n

Wille czy mieszkania<\/h2>\n

To najbardziej \u201ewillowy\" rynek w naszej ofercie, a podzia\u0142 nie rozk\u0142ada si\u0119 r\u00f3wnomiernie na osi cen.<\/p>\n

Mieszkania skupiaj\u0105 si\u0119 na dole.<\/strong> Wszystkie projekty poni\u017cej 300 000 \u20ac poza jednym to mieszkania, w przedziale od 195 000 do 640 000 \u20ac. Je\u015bli szukasz prostego wej\u015bcia o ni\u017cszym progu na rynek nieruchomo\u015bci w UE, jest w\u0142a\u015bnie tam.<\/p>\n

Wille zajmuj\u0105 g\u00f3r\u0119.<\/strong> Wszystkie 21 mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 300 000 \u20ac a 4,83 mln, a wszystko powy\u017cej 750 000 \u20ac to bez wyj\u0105tku wille. Zakup willi na Cyprze wynika zwykle ze stylu \u017cycia \u2014 w\u0142asny basen, dzia\u0142ka, widok na morze lub wzg\u00f3rza \u2014 a nie z rentowno\u015bci, i ceny to odzwierciedlaj\u0105.<\/p>\n

U\u017cyteczna inwersja: Aquamare Villas<\/a> za 695 000 \u20ac to dopiero 25. pozycja pod wzgl\u0119dem ceny, a jednocze\u015bnie jedna z najta\u0144szych w przeliczeniu na metr<\/strong> \u2014 willa wyj\u015bciowa ma 406,92 m\u00b2. Tymczasem Demetra Residences<\/a> za 750 000 \u20ac nale\u017cy do najdro\u017cszych za metr, przy 137,98 m\u00b2. Dwie wille, r\u00f3\u017cnica 55 000 \u20ac, r\u00f3\u017cnica powierzchni mniej wi\u0119cej trzykrotna.<\/p>\n\n

Gdzie to w\u0142a\u015bciwie jest<\/h2>\n

Pafos \u2014 21 projekt\u00f3w.<\/strong> \u015arodek ci\u0119\u017cko\u015bci ca\u0142ej listy. Nadmorskie miasto na po\u0142udniowym zachodzie z portem wpisanym na list\u0119 UNESCO, mi\u0119dzynarodowym lotniskiem, od dawna ugruntowan\u0105 spo\u0142eczno\u015bci\u0105 zagraniczn\u0105 i najg\u0142\u0119bszym rynkiem wt\u00f3rnym w regionie. Od mieszka\u0144 za 195 000 \u20ac po wille za 1,1 mln.<\/p>\n

Venus Rock \u2014 5 projekt\u00f3w.<\/strong> Du\u017ce planowane osiedle kurortowe na zach\u00f3d od Pafos, z polem golfowym; u nas wy\u0142\u0105cznie wille i przesuni\u0119cie w stron\u0119 drogiego segmentu: od 359 000 \u20ac do 1,65 mln. Uwaga: dwie r\u00f3\u017cne oferty nosz\u0105 t\u0119 sam\u0105 nazw\u0119 \u201eKing Residences\"<\/strong> \u2014 za 1 125 000 \u20ac i 1 583 000 \u20ac. Upewnij si\u0119, o kt\u00f3r\u0105 chodzi.<\/p>\n

Peja \u2014 4 projekty.<\/strong> Wie\u015b na zboczu na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od Pafos, powy\u017cej Coral Bay, ceniona za widoki na morze. Mie\u015bci zar\u00f3wno Rosetta Heights<\/a> za 480 000 \u20ac, jak i Villa Paradise<\/a> za 4,83 mln \u2014 najwi\u0119ksza wewn\u0119trzna rozpi\u0119to\u015b\u0107 ze wszystkich lokalizacji.<\/p>\n

Polis \u2014 3 projekty.<\/strong> Spokojny p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d przy p\u00f3\u0142wyspie Akamas. Niska zabudowa, wi\u0119cej przyrody; tu Paradise Beachfront Villas<\/a> za 1,85 mln.<\/p>\n

Limassol \u2014 1 projekt.<\/strong> Sangria Hills<\/a>, 379 000 \u20ac. Limassol to biznesowa i armatorska stolica Cypru oraz generalnie najdro\u017csze miasto kraju \u2014 jedna oferta to bardzo skromne pokrycie.<\/p>\n

Nikozja \u2014 1 projekt.<\/strong> Emerald Plots<\/a>, wspomniana dzia\u0142ka. Stolica le\u017cy w g\u0142\u0119bi l\u0105du i jest podzielona; to zdecydowanie najmniej wakacyjny adres na li\u015bcie.<\/p>\n\n

Ile kosztuje zakup<\/h2>\n\n\n
Pozycja<\/th>Na co si\u0119 przygotowa\u0107<\/th><\/tr><\/thead>\n
VAT<\/td>Stawka podstawowa 19%. Obni\u017cona 5%<\/strong> dla pierwszego g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania w granicach limit\u00f3w metra\u017cu i warto\u015bci \u2014 warunki zaostrzono w 2023 r., sprawd\u017a kwalifikacj\u0119<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>Naliczana wed\u0142ug prog\u00f3w, ale nie jest pobierana tam, gdzie naliczono VAT<\/strong>, co obejmuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 nowych inwestycji<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata skarbowa<\/td>Niska, progowa, od warto\u015bci umowy<\/td><\/tr>\n
Obs\u0142uga prawna<\/td>Oko\u0142o 1% plus VAT; niezale\u017cny prawnik jest tu zdecydowanie wskazany<\/td><\/tr>\n
Z\u0142o\u017cenie umowy w ksi\u0119gach wieczystych<\/td>Chroni twoj\u0105 pozycj\u0119 przed wydaniem tytu\u0142u \u2014 nie pomijaj tego kroku<\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>Krajowy zniesiono w 2017 r.; op\u0142aty gminne pozostaj\u0105<\/td><\/tr>\n
Op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe<\/td>Miesi\u0119czne i istotne w osiedlach willowych ze wsp\u00f3lnymi basenami i ochron\u0105<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Najwa\u017cniejsze do ustalenia na starcie jest to, czy mamy do czynienia z now\u0105 inwestycj\u0105 obj\u0119t\u0105 VAT, czy z rynkiem wt\u00f3rnym<\/strong>, bo od tego zale\u017cy zar\u00f3wno kwestia stawki 5%, jak i to, czy op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w og\u00f3le wyst\u0105pi. To nie szczeg\u00f3\u0142 \u2014 istotnie zmienia sum\u0119.<\/p>\n\n

Tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci \u2014 ryzyko charakterystyczne dla Cypru<\/h2>\n

Cypr ma d\u0142ug\u0105 i dobrze udokumentowan\u0105 histori\u0119 op\u00f3\u017anie\u0144 w wydawaniu odr\u0119bnych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci dla nowych inwestycji, przez co kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy zap\u0142acili w ca\u0142o\u015bci, latami pozostawali bez wpisanego prawa. Reformy wyra\u017anie poprawi\u0142y sytuacj\u0119, ale problem nie znikn\u0105\u0142 i pozostaje najwa\u017cniejszym punktem due diligence na tym rynku.<\/p>\n

Praktycznie: zatrudnij niezale\u017cnego prawnika \u2014 nie<\/em> poleconego przez sprzedaj\u0105cego \u2014 zle\u0107 potwierdzenie, \u017ce grunt nie jest obci\u0105\u017cony hipotekami dewelopera, i z\u0142\u00f3\u017c umow\u0119 sprzeda\u017cy w ksi\u0119gach wieczystych. To w\u0142a\u015bnie z\u0142o\u017cenie chroni twoje roszczenie w okresie mi\u0119dzy zap\u0142at\u0105 a otrzymaniem tytu\u0142u. Trzeba to zrozumie\u0107 przed podpisaniem, nie po.<\/p>\n\n

Co naprawd\u0119 daje cz\u0142onkostwo w UE<\/h2>\n

Cypr nale\u017cy do Unii Europejskiej i u\u017cywa euro \u2014 to zasadnicza r\u00f3\u017cnica wobec p\u00f3\u0142nocnej cz\u0119\u015bci wyspy. W praktyce oznacza to prawo w\u0142asno\u015bci i rejestracj\u0119 grunt\u00f3w wed\u0142ug standard\u00f3w UE, ceny w euro bez r\u00f3\u017cnicy kursowej dla europejskich kupuj\u0105cych oraz system bankowy wewn\u0105trz ram unijnych.<\/p>\n

Czego cz\u0142onkostwo nie<\/strong> daje, to swobody przemieszczania si\u0119 dla kupuj\u0105cego spoza UE. Cypryjski sta\u0142y pobyt pozwala mieszka\u0107 na Cyprze; nie jest zezwoleniem strefy Schengen, a Cypr nie nale\u017cy jeszcze do Schengen. To osobne kwestie.<\/p>\n\n

Braki w danych tych ofert<\/h2>\n

Lepiej powiedzie\u0107 wprost, ni\u017c pozwoli\u0107 ci odkry\u0107 to w trakcie poszukiwa\u0144.<\/p>\n

\u017badna z 35 ofert nie zawiera roku oddania<\/strong>, wi\u0119c na podstawie tej strony nie odr\u00f3\u017cnisz gotowego lokalu od budowy. Skoro \u015bcie\u017cka pobytowa wymaga nowej nieruchomo\u015bci od dewelopera, a ryzyko tytu\u0142owe koncentruje si\u0119 w\u0142a\u015bnie na nowych inwestycjach, to pierwsze pytanie, jakie warto zada\u0107 przy ka\u017cdym projekcie.<\/p>\n

Nie podano te\u017c liczby sypialni<\/strong> \u2014 jedynie metra\u017c. Dla rynku willowego to realne przeoczenie; podajemy te dane na \u017cyczenie, projekt po projekcie.<\/p>\n

I jak wspomniano, dwie r\u00f3\u017cne oferty w Venus Rock nosz\u0105 nazw\u0119 \u201eKing Residences\"<\/strong>, r\u00f3\u017cni\u0105c si\u0119 o 458 000 \u20ac.<\/p>\n\n

Najcz\u0119stsze pytania<\/h2>\n

Jaka jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze Po\u0142udniowym?<\/h3>\n

Najta\u0144sza oferta<\/em> to Emerald Plots<\/a> za 169 000 \u20ac, ale to grunt. Najta\u0144sze mieszkanie<\/em> to Blue Lagoon<\/a> w Pafos za 195 000 \u20ac.<\/p>\n

Czy kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze dostan\u0119 paszport UE?<\/h3>\n

Nie. Program obywatelstwa za inwestycj\u0119 zniesiono w listopadzie 2020 r. Zakup mo\u017ce prowadzi\u0107 do sta\u0142ego pobytu<\/strong> od 300 000 \u20ac, a to inny i w\u0119\u017cszy status.<\/p>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 swobodnie?<\/h3>\n

Tak. Kupuj\u0105cy spoza UE potrzebuj\u0105 zgody Rady Ministr\u00f3w, co w praktyce jest formalno\u015bci\u0105. Obywatele UE kupuj\u0105 na tych samych zasadach co Cypryjczycy.<\/p>\n

Czy to to samo co Cypr P\u00f3\u0142nocny?<\/h3>\n

Nie, a r\u00f3\u017cnica jest fundamentalna \u2014 system prawny, tytu\u0142y, status w UE i poziom cen. Zobacz Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, je\u015bli rozwa\u017casz oba.<\/p>\n

Dlaczego prawie wszystko jest w Pafos?<\/h3>\n

Tak wygl\u0105da nasza obecna oferta \u2014 33 z 35 w regionie Pafos. Zapytaj o Limassol, Larnak\u0119 lub wschodnie wybrze\u017ce; nie zak\u0142adaj, \u017ce ta strona przedstawia ca\u0142\u0105 wysp\u0119.<\/p>\n

To wille czy mieszkania?<\/h3>\n

21 willi, 13 mieszka\u0144, jedna dzia\u0142ka. Poni\u017cej 300 000 \u20ac dominuj\u0105 mieszkania; wszystko powy\u017cej 750 000 \u20ac to wille.<\/p>\n

A problem z tytu\u0142ami w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n

Pozostaje kluczowym ryzykiem. Niezale\u017cny prawnik, sprawdzenie hipotek dewelopera na gruncie i z\u0142o\u017cenie umowy w ksi\u0119gach wieczystych.<\/p>\n\n

Wniosek o Cyprze Po\u0142udniowym<\/h2>\n

To nasza opcja \u201ewewn\u0105trz UE\" i zachowuje si\u0119 odpowiednio: ceny w euro, unijne prawo gruntowe, brak r\u00f3\u017cnicy kursowej i realnie dzia\u0142aj\u0105ca \u015bcie\u017cka pobytowa od 300 000 \u20ac. Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry chce willi w s\u0142o\u0144cu w solidnej oprawie prawnej i nie goni za paszportem, to najprostszy rynek na tej stronie.<\/p>\n

Zastrze\u017cenia s\u0105 r\u00f3wnie jasne. To nie jest gra o rentowno\u015b\u0107 \u2014 sprzedaje si\u0119 tu styl \u017cycia i cena to odzwierciedla. Oferta skupia si\u0119 niemal w jednym regionie, wi\u0119c \u201eCypr\" oznacza tu w praktyce \u201ePafos\". A historia z tytu\u0142ami sprawia, \u017ce na obs\u0142udze prawnej nie wolno oszcz\u0119dza\u0107.<\/p>\n

Podaj bud\u017cet i powiedz, czy pobyt jest cz\u0119\u015bci\u0105 planu \u2014 zaw\u0119zimy trzydzie\u015bci pi\u0119\u0107 ofert do trzech.<\/p>\n\n

Powi\u0105zane dzia\u0142y<\/h2>\n

Wed\u0142ug miast: Pafos<\/a>, Venus Rock<\/a>, Peja<\/a>, Polis<\/a>, Limassol<\/a>, Nikozja<\/a>. Por\u00f3wnaj: Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, Turcja<\/a>, Oman<\/a>, Gruzja<\/a>.<\/p>\n\n<\/main>\n