{"id":209,"count":42,"description":"
\n
\n\"Wielki\n
\nSultanat Omanu \u00b7 Nieruchomo\u015bci freehold<\/span>\n

Kup nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/h1>\n

43 projekty freehold w 14 miastach i kurortach, od 76 700 do 1,95 mln USD. Co cudzoziemcy faktycznie mog\u0105 posiada\u0107, gdzie naprawd\u0119 jest rentowno\u015b\u0107 i jaka granica rz\u0105dzi wszystkim.<\/p>\n

\n
43<\/b>Projekty w naszej ofercie<\/span><\/div>\n
Od 76 700 USD<\/b>Cena wej\u015bcia<\/span><\/div>\n
14<\/b>Miast i stref kurortowych<\/span><\/div>\n
0%<\/b>Podatku od nieruchomo\u015bci, dochodu i zysk\u00f3w<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Jedna rzecz, kt\u00f3ra rz\u0105dzi wszystkim pozosta\u0142ym<\/h2>\n

Oman to najbardziej przyst\u0119pny rynek freehold w Zatoce z powa\u017cnymi ramami prawnymi za sob\u0105. Mo\u017cesz mie\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105, na w\u0142asne nazwisko, nie p\u0142acisz rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy odsprzeda\u017cy ani podatku dochodowego od najmu, a odpowiednio du\u017cy zakup zamienia si\u0119 w dziesi\u0119cioletni\u0105 rezydencj\u0119. Wej\u015bcie zaczyna si\u0119 od 76 700 USD<\/strong> \u2014 wyra\u017anie poni\u017cej czegokolwiek por\u00f3wnywalnego w ZEA.<\/p>\n

A potem jest granica. Zagraniczny freehold w Omanie istnieje wy\u0142\u0105cznie wewn\u0105trz zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych (ITC).<\/strong> Poza ITC osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem zasadniczo nie kupi freeholdu za \u017cadn\u0105 cen\u0119, w \u017cadnym mie\u015bcie, jakkolwiek by chcia\u0142a. Ta jedna zasada kszta\u0142tuje to, co mo\u017cesz kupi\u0107, gdzie mo\u017cesz to kupi\u0107 i \u2014 to cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 stron pomija \u2014 ile mo\u017cesz na tym zarobi\u0107.<\/p>\n

Poniewa\u017c ITC s\u0105 inwestycjami kurortowymi, nie tam znajduje si\u0119 najwy\u017csza rentowno\u015b\u0107 najmu w Omanie. Najmocniejsze stopy zwrotu w Maskacie s\u0105 w zwyk\u0142ych dzielnicach mieszkaniowych, takich jak Al Khuwair, Al Ghubra i Al Khoud, a te s\u0105 dla ciebie zamkni\u0119te. Zostaje dobrze zbudowany, dobrze uregulowany i naprawd\u0119 atrakcyjny rynek kurortowy z rentowno\u015bci\u0105 brutto mniej wi\u0119cej w przedziale 5\u20138%. To dobry rynek. Ale nie ten, kt\u00f3ry opisuj\u0105 tabele rentowno\u015bci, i powiniene\u015b wiedzie\u0107, kt\u00f3ry kupujesz.<\/p>\n

Oman w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Oman<\/th><\/tr><\/thead>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/td>100% freehold, ale tylko wewn\u0105trz ITC<\/strong><\/td><\/tr>\n
Podstawa prawna<\/strong><\/td>Dekret kr\u00f3lewski 12\/2006, poszerzony dekretem 38\/2025<\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong><\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Podatek dochodowy od najmu<\/strong><\/td>Brak dla os\u00f3b fizycznych<\/td><\/tr>\n
Podatek spadkowy<\/strong><\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Rezydencja<\/strong><\/td>Z\u0142ota Rezydencja od 200 000 OMR (~520 160 USD); Wiza W\u0142a\u015bciciela bez minimalnej warto\u015bci<\/strong><\/td><\/tr>\n
Obywatelstwo<\/strong><\/td>Za inwestycj\u0119 niedost\u0119pne<\/strong><\/td><\/tr>\n
Koszty zakupu<\/strong><\/td>~8% nowa<\/strong> (3% + 5% VAT); ~3% wt\u00f3rna<\/strong> (bez VAT)<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>Rial powi\u0105zany z dolarem USA; 1 OMR \u2248 2,60 USD<\/td><\/tr>\n
Typowa rentowno\u015b\u0107 brutto<\/strong><\/td>5\u20138% wewn\u0105trz ITC<\/td><\/tr>\n
Nasz portfel<\/strong><\/td>43 projekty, 76 700 \u2013 1 950 000 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jak naprawd\u0119 dzia\u0142a system ITC<\/h2>\n

Zintegrowany kompleks turystyczny to licencjonowana, zaplanowana inwestycja, w kt\u00f3rej pa\u0144stwo zezwala osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami na posiadanie freeholdu. To mechanizm \u2014 i jedyny masowy \u2014 przez kt\u00f3ry zagraniczna w\u0142asno\u015b\u0107 w Omanie w og\u00f3le si\u0119 odbywa.<\/p>\n

Ramy pochodz\u0105 z dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006 i zosta\u0142y poszerzone dekretem kr\u00f3lewskim 38\/2025<\/strong>, kt\u00f3ry zwi\u0119kszy\u0142 liczb\u0119 kategorii inwestycji mog\u0105cych oferowa\u0107 zagraniczny freehold. To poszerzenie jest naprawd\u0119 istotne i dlatego kilka nowszych schemat\u00f3w na tej stronie w og\u00f3le istnieje. Telal Al Qurm na przyk\u0142ad otrzyma\u0142 licencj\u0119 ITC w lipcu 2024 i le\u017cy znacznie bli\u017cej centrum Maskatu ni\u017c starsze ITC kurortowe.<\/p>\n

Wynikaj\u0105 z tego dwie praktyczne konsekwencje i obie wa\u017c\u0105 wi\u0119cej ni\u017c teoria.<\/p>\n

Po pierwsze, status ITC przypisany jest do dzia\u0142ki, nie do marki.<\/strong> To, \u017ce inne projekty dewelopera maj\u0105 licencj\u0119 ITC, nie m\u00f3wi nic o tym, kt\u00f3ry masz przed sob\u0105. Popro\u015b o licencj\u0119 dla tej konkretnej inwestycji i potwierd\u017a j\u0105 przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n

Po drugie, nie ka\u017cda oma\u0144ska inwestycja jest dla ciebie otwarta.<\/strong> Oman buduje te\u017c znaczn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 przeznaczonych dla obywateli Omanu \u2014 schematy pod mark\u0105 Surooh s\u0105 najwyra\u017aniejszym przyk\u0142adem \u2014 a to inny produkt na innych zasadach. Dwa projekty w naszym portfelu nale\u017c\u0105 do tej kategorii: Nismat Zain w Sur<\/a> i Husn Al Zain w Bidbid<\/a>. Wymieniamy je, bo s\u0105 realne i dobrze zbudowane, i m\u00f3wimy wprost, \u017ce zagraniczny kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 uprawnienie, zanim uzna zakup za mo\u017cliwy. Pe\u0142ne szczeg\u00f3\u0142y w kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a>, nieruchomo\u015bci freehold w Omanie<\/a> i por\u00f3wnanie ITC Omanu<\/a>.<\/p>\n

Wszystkie 43 projekty wed\u0142ug miast<\/h2>\n

To tabela pokazuj\u0105ca, czym oma\u0144ski rynek naprawd\u0119 jest: nie jednym rynkiem, lecz stolic\u0105, monsunowym wybrze\u017cem, nowym miastem planowym i gar\u015bci\u0105 inwestycji regionalnych.<\/p>\n\n\n
Miasto \/ obszar<\/th>Projekty<\/th>Przedzia\u0142 cen<\/th>Charakter<\/th><\/tr><\/thead>\n
Salalah<\/a><\/strong><\/td>6<\/td>128 700 \u2013 1 950 000 USD<\/td>Wybrze\u017ce Zufaru; monsun charif<\/em><\/td><\/tr>\n
Maskat<\/a><\/strong><\/td>6<\/td>106 900 \u2013 200 100 USD<\/td>Stolica; najbli\u017cej miejskiego \u017cycia<\/td><\/tr>\n
Sultan Haitham City<\/a><\/strong><\/td>6<\/td>82 160 \u2013 499 100 USD<\/td>Nowe miasto planowe na zach\u00f3d od Maskatu<\/td><\/tr>\n
Jebel Sifah<\/a><\/strong><\/td>5<\/td>130 040 \u2013 1 300 000 USD<\/td>Marina, golf i kurort pla\u017cowy<\/td><\/tr>\n
Muscat Bay<\/a><\/strong><\/td>4<\/td>234 100 \u2013 479 200 USD<\/td>Efektowna zatoczka, 15 minut od miasta<\/td><\/tr>\n
Al Mouj<\/a><\/strong><\/td>4<\/td>221 000 \u2013 842 400 USD<\/td>Flagowy ITC Omanu; najg\u0142\u0119bszy rynek wt\u00f3rny<\/td><\/tr>\n
Yiti<\/a><\/strong><\/td>3<\/td>182 000 \u2013 416 000 USD<\/td>Sustainable City i AIDA na klifie<\/td><\/tr>\n
Muscat Hills<\/a><\/strong><\/td>3<\/td>163 600 \u2013 194 100 USD<\/td>Osiedle golfowe w granicach stolicy<\/td><\/tr>\n
Shatti Al Qurum<\/a><\/strong><\/td>1<\/td>447 416 USD<\/td>Rezydencje markowe przy miejskiej pla\u017cy<\/td><\/tr>\n
Al Seeb<\/a><\/strong><\/td>1<\/td>165 800 USD<\/td>Du\u017cy nowy masterplan nadmorski<\/td><\/tr>\n
Bidbid<\/a><\/strong><\/td>1<\/td>123 500 USD<\/td>Wn\u0119trze kraju; schemat Surooh \u2014 potwierd\u017a uprawnienie<\/td><\/tr>\n
Sur<\/a><\/strong><\/td>1<\/td>104 000 USD<\/td>Wybrze\u017ce wschodnie; schemat Surooh \u2014 potwierd\u017a uprawnienie<\/td><\/tr>\n
Sohar<\/a><\/strong><\/td>1<\/td>95 000 USD<\/td>P\u00f3\u0142nocne miasto przemys\u0142owe i portowe<\/td><\/tr>\n
Duqm<\/a><\/strong><\/td>1<\/td>76 700 USD<\/strong><\/td>Specjalna Strefa Ekonomiczna nad Morzem Arabskim<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na koncentracj\u0119: 27 z 43 projekt\u00f3w le\u017cy w Maskacie lub bezpo\u015brednio wok\u00f3\u0142 niego<\/strong> \u2014 sama stolica, Sultan Haitham City, Muscat Bay, Al Mouj, Muscat Hills, Shatti Al Qurum, Al Seeb i Yiti. Dla zagranicznego kupuj\u0105cego Oman to w du\u017cej mierze rynek Maskatu z istotnym drugim aktem w Salalah i gar\u015bci\u0105 regionalnych wyj\u0105tk\u00f3w.<\/p>\n

Drabina cenowa<\/h2>\n\n\n
Projekt<\/th>Gdzie<\/th>Od (USD)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Maysan<\/a><\/td>Duqm<\/td>76 700<\/strong><\/td><\/tr>\n
Sarooj Oasis Apartments<\/a><\/td>Sultan Haitham City<\/td>82 160<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>Knowledge Oasis, Maskat<\/td>106 900<\/td><\/tr>\n
Solaris<\/a><\/td>Jebel Sifah<\/td>130 040<\/td><\/tr>\n
Mira Ocean Estates<\/a><\/td>Hawana Salalah<\/td>149 738<\/td><\/tr>\n
Golf Hills<\/a><\/td>Muscat Hills<\/td>163 600<\/td><\/tr>\n
Yamal<\/a><\/td>Al Seeb<\/td>165 800<\/td><\/tr>\n
Olive Farms<\/a><\/td>Jebel Sifah<\/td>195 100<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/a><\/td>Maskat<\/td>200 100<\/td><\/tr>\n
Amazi<\/a><\/td>Hawana Salalah<\/td>202 862<\/td><\/tr>\n
Azura Beach Residences<\/a><\/td>Al Mouj<\/td>221 000<\/td><\/tr>\n
Lubana Island<\/a><\/td>Hawana Salalah<\/td>258 800<\/td><\/tr>\n
Luma Residence<\/a><\/td>Muscat Bay<\/td>300 500<\/td><\/tr>\n
Al Mina<\/a><\/td>Muscat Bay<\/td>479 200<\/td><\/tr>\n
Raya<\/a><\/td>Jebel Sifah<\/td>492 100<\/td><\/tr>\n
St. Regis Residences<\/a><\/td>Al Mouj<\/td>842 400<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Powy\u017cej tego s\u0105 dzia\u0142ki w Jebel Sifah i Salalah, za 1,3 mln i 1,95 mln USD \u2014 zn\u00f3w inna propozycja, dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy zamierzaj\u0105 budowa\u0107.<\/p>\n

U\u017cyteczne por\u00f3wnanie jest zewn\u0119trzne. Cena wej\u015bcia w Omanie jest o oko\u0142o 30% ni\u017csza ni\u017c w ZEA<\/strong> \u2014 76 700 USD wobec 110 000 USD w naszym portfelu dubajskim<\/a>. Ta r\u00f3\u017cnica to sedno argumentu za Omanem i jest rozpracowana w ca\u0142o\u015bci w tek\u015bcie Oman kontra Dubaj<\/a>.<\/p>\n

Dwie \u015bcie\u017cki rezydencji i kt\u00f3rej naprawd\u0119 potrzebujesz<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Z\u0142ota Rezydencja<\/th>Wiza W\u0142a\u015bciciela (ROP 87\/2026)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>200 000 OMR (~520 160 USD)<\/td>Brak<\/strong><\/td><\/tr>\n
Okres<\/td>10 lat, odnawialna<\/td>6\u201312 miesi\u0119cy, odnawialna<\/td><\/tr>\n
Rodzina obj\u0119ta<\/td>Tak<\/td>Potwierd\u017a przy sk\u0142adaniu<\/td><\/tr>\n
Prowadzi do obywatelstwa<\/td>Nie<\/strong><\/td>Nie<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W odniesieniu do powy\u017cszego portfela jest to konkretne: tylko kilka projekt\u00f3w osi\u0105ga pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji 200 000 OMR w cenie wej\u015bcia<\/strong> \u2014 St. Regis, Raya, Al Mina i dzia\u0142ki. Ca\u0142a reszta wystarcza pod Wiz\u0119 W\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ra nie ma \u017cadnej dolnej granicy warto\u015bci.<\/p>\n

To czyni Oman nietypowym. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 program\u00f3w rezydencyjnych Zatoki ma tward\u0105 bramk\u0119 finansow\u0105; oma\u0144ska Wiza W\u0142a\u015bciciela jej nie ma. Je\u015bli twoim celem jest po prostu prawo do przebywania w kraju jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, Oman wymaga od ciebie mniej ni\u017c gdziekolwiek indziej w regionie. Je\u015bli celem jest dziesi\u0119cioletnie zezwolenie, patrz na wi\u0119ksze lokale. Obie \u015bcie\u017cki por\u00f3wnujemy w Z\u0142ota Rezydencja a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a> i Z\u0142ota Wiza Omanu<\/a>; szerszy obraz na stronie inwestycje i imigracja do Omanu<\/a>.<\/p>\n

\u017badna \u015bcie\u017cka nie ko\u0144czy si\u0119 paszportem. Oman nie ma programu obywatelstwa za inwestycj\u0119, a kto oferuje oma\u0144ski paszport za pieni\u0105dze, opisuje co\u015b nieistniej\u0105cego.<\/p>\n

Koszty \u2014 i te 5%, kt\u00f3re umyka niemal wszystkim<\/h2>\n\n\n
Pozycja<\/th>Nowa<\/th>Wt\u00f3rna<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/td>3%<\/td>3%<\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>5% przy pierwszej dostawie<\/strong><\/td>Zwolniona<\/strong><\/td><\/tr>\n
Agencja i rejestracja<\/td>Zmienne<\/td>Zmienne<\/td><\/tr>\n
\u0141\u0105cznie nabycie<\/strong><\/td>~8%<\/strong><\/td>~3%<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

To najbardziej warto\u015bciowy wiersz na tej stronie. Zakup nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w Omanie kosztuje oko\u0142o 3% koszt\u00f3w nabycia; zakup r\u00f3wnowa\u017cnej nowej kosztuje oko\u0142o 8%<\/strong>, bo VAT dotyczy wy\u0142\u0105cznie pierwszej dostawy. Przy zakupie za 300 000 USD to r\u00f3\u017cnica 15 000 USD \u2014 wi\u0119cej ni\u017c roczny czynsz netto w wi\u0119kszo\u015bci tych inwestycji \u2014 i regularnie umyka kupuj\u0105cym skupionym na cenie nag\u0142\u00f3wkowej. Szczeg\u00f3\u0142y w podatek od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Je\u015bli bierzesz kredyt \u2014 kredyty dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>; w kwestii spadk\u00f3w \u2014 dziedziczenie dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107 i jej sufit<\/h2>\n

Rentowno\u015b\u0107 brutto wewn\u0105trz ITC wynosi zwykle 5\u20138%<\/strong>. To przyzwoicie i mniej ni\u017c w Dubaju \u2014 z przyczyny strukturalnej, nie rynkowej, jak napisano na wst\u0119pie: najbardziej rentowne oma\u0144skie dzielnice s\u0105 zamkni\u0119te dla zagranicznej w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c por\u00f3wnanie nigdy nie jest r\u00f3wnorz\u0119dne.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne w ITC, kt\u00f3re obs\u0142ugujemy, mieszcz\u0105 si\u0119 zwykle mi\u0119dzy 3 a 5,5 OMR za metr kwadratowy rocznie<\/strong>, przy czym lokale nad wod\u0105 i przy marinie s\u0105 przy g\u00f3rnej granicy. To wyra\u017anie bardziej przewidywalne ni\u017c dubajski rozrzut mi\u0119dzy budynkami i jest to jedna z cichszych zalet oma\u0144skiego rynku. Mimo to popro\u015b o liczb\u0119 dla konkretnego budynku. Pe\u0142na analiza w rentowno\u015b\u0107 najmu w Omanie<\/a> i op\u0142aty eksploatacyjne w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Po stronie popytu pula najemc\u00f3w jest mniejsza ni\u017c dubajska i inaczej z\u0142o\u017cona: zagraniczni profesjonali\u015bci w Maskacie i turystyka niemal wsz\u0119dzie indziej. Salalah to wyj\u0105tek wart zrozumienia \u2014 monsun charif<\/em> zazielenia Zufar mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia i przyci\u0105ga ponad milion odwiedzaj\u0105cych rocznie, czyni\u0105c go jedynym miejscem w Zatoce, gdzie lato jest sezonem wysokim. Koncentruje te\u017c popyt w mniej wi\u0119cej jednej czwartej roku. Por\u00f3wnujemy je w Maskat kontra Salalah<\/a>.<\/p>\n

W budowie czy uko\u0144czone?<\/h2>\n

Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 oma\u0144skiego portfela sprzedawana jest przed uko\u0144czeniem, w deweloperskich planach ratalnych powi\u0105zanych z etapami budowy. Kompromisy nie s\u0105 tu takie same jak w Dubaju i r\u00f3\u017cnic\u0119 warto zrozumie\u0107 przed wyborem.<\/p>\n\n\n
 <\/th>W budowie<\/th>Uko\u0144czone<\/th><\/tr><\/thead>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>Ni\u017csza<\/td>Wy\u017csza<\/td><\/tr>\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>Etapami wobec post\u0119pu prac<\/td>W ca\u0142o\u015bci przy przeniesieniu<\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>5% ma zastosowanie<\/strong> \u2014 to pierwsza dostawa<\/td>Zwolnione przy zakupie od poprzedniego w\u0142a\u015bciciela<\/td><\/tr>\n
Doch\u00f3d rusza<\/td>Po odbiorze<\/td>Natychmiast<\/td><\/tr>\n
G\u0142\u00f3wne ryzyko<\/td>Termin oddania i jako\u015b\u0107 wyko\u0144czenia<\/td>Dziedziczysz stan budynku<\/td><\/tr>\n
Rezydencja<\/td>Zwykle powi\u0105zana z zarejestrowanym tytu\u0142em, wi\u0119c idzie za uko\u0144czeniem<\/td>Dost\u0119pna przy przeniesieniu<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwa oma\u0144skie punkty zas\u0142uguj\u0105 na podkre\u015blenie, bo dzia\u0142aj\u0105 inaczej ni\u017c norma w Zatoce.<\/p>\n

Sytuacja VAT po cichu sprzyja uko\u0144czonemu rynkowi wt\u00f3rnemu.<\/strong> Ka\u017cdy zakup w budowie to pierwsza dostawa i niesie 5% VAT; odsprzeda\u017c od poprzedniego w\u0142a\u015bciciela nie. W po\u0142\u0105czeniu z 3% op\u0142at\u0105 to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy oko\u0142o 8% a oko\u0142o 3% koszt\u00f3w nabycia. Budowa zwykle oferuje ni\u017csz\u0105 cen\u0119 nag\u0142\u00f3wkow\u0105 i plan ratalny \u2014 ale sprawd\u017a, czy rabat faktycznie przewy\u017csza te 5%, kt\u00f3re dodajesz, bo cz\u0119sto nie o tyle, o ile si\u0119 wydaje.<\/p>\n

Rezydencja zwykle idzie za zarejestrowanym tytu\u0142em, nie za umow\u0105.<\/strong> Je\u015bli kupujesz dla Z\u0142otej Rezydencji albo Wizy W\u0142a\u015bciciela, zakup w budowie oznacza czekanie do odbioru i rejestracji, zanim wniosek ruszy. Kupuj\u0105cy z terminami regularnie to pomijaj\u0105 i s\u0105 zaskoczeni op\u00f3\u017anieniem liczonym w latach, nie miesi\u0105cach. Je\u015bli rezydencja jest wra\u017cliwa czasowo, nieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona to bezpieczniejsze narz\u0119dzie.<\/p>\n

Rynek deweloper\u00f3w w Omanie jest te\u017c mniejszy ni\u017c w ZEA, co tnie w obie strony: mniej graczy spekulacyjnych, ale i mniej deweloper\u00f3w z d\u0142ug\u0105 histori\u0105 odda\u0144 do sprawdzenia. Pytaj, co deweloper faktycznie uko\u0144czy\u0142 i przekaza\u0142 w\u0142a\u015bnie w Omanie, a nie co grupa zbudowa\u0142a gdzie indziej w regionie.<\/p>\n

Dok\u0105d zmierza rynek<\/h2>\n

Trzy rzeczy warto \u015bledzi\u0107 i s\u0105 na bardzo r\u00f3\u017cnych etapach pewno\u015bci.<\/p>\n

Sultan Haitham City<\/strong> powstaje na zach\u00f3d od Maskatu i jest najwi\u0119kszym pojedynczym uzupe\u0142nieniem zasobu mieszkaniowego stolicy od pokolenia. Sze\u015b\u0107 z naszych 43 projekt\u00f3w jest tam, w przedziale od 82 160 do 499 100 USD \u2014 najszerszym przedziale cenowym spo\u015br\u00f3d wszystkich lokalizacji portfela. Szczeg\u00f3\u0142y w naszym przewodniku inwestora<\/a>.<\/p>\n

Sam system ITC si\u0119 poszerza.<\/strong> Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 rozszerzy\u0142 to, co mo\u017ce si\u0119 kwalifikowa\u0107, a licencje takie jak Telal Al Qurm z lipca 2024 przybli\u017caj\u0105 zasoby dost\u0119pne cudzoziemcom do centrum Maskatu bardziej, ni\u017c pozwala\u0142 model kurortowy. To najbardziej donios\u0142y trend dla kupuj\u0105cych, bo powoli eroduje ograniczenie, wok\u00f3\u0142 kt\u00f3rego zbudowana jest ca\u0142a ta strona.<\/p>\n

Metro w Maskacie zosta\u0142o zbadane, ale nie sfinansowane.<\/strong> Traktujemy je jako niewycenion\u0105 opcjonalno\u015b\u0107, a nie pow\u00f3d do zakupu \u2014 uczciwe stanowisko przedstawione w metro w Maskacie a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Szersz\u0105 ram\u0105 jest Oman Vision 2040<\/a>, strategia dywersyfikacji nap\u0119dzaj\u0105ca liberalizacj\u0119 turystyki i nieruchomo\u015bci. Nasza lektura rynku w przegl\u0105dzie rynku Omanu<\/a>, a kontrargument, kt\u00f3ry woleliby\u015bmy, \u017ceby\u015b przeczyta\u0142, w ryzyka rynku Omanu<\/a>.<\/p>\n

Oman czy ZEA?<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Oman<\/a><\/th>ZEA<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>76 700 USD<\/strong><\/td>110 000 USD<\/td><\/tr>\n
Projekty w naszej ofercie<\/td>43<\/td>69<\/strong><\/td><\/tr>\n
Gdzie cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107<\/td>Tylko ITC<\/td>Wyznaczone strefy, rozleg\u0142e w Dubaju<\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g rezydencji<\/td>Brak<\/strong>, przy Wizie W\u0142a\u015bciciela<\/td>Minimalny pr\u00f3g 750 000 AED<\/td><\/tr>\n
P\u0142ynno\u015b\u0107 wt\u00f3rna<\/td>Cienka<\/td>Najwi\u0119ksza w Zatoce<\/strong><\/td><\/tr>\n
Koszty zakupu na rynku wt\u00f3rnym<\/td>~3%<\/strong><\/td>~7\u20138%<\/td><\/tr>\n
Podatki od najmu, zysk\u00f3w, nieruchomo\u015bci<\/td>Brak<\/td>Brak<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/td>Powi\u0105zana z USD<\/td>Powi\u0105zana z USD<\/td><\/tr>\n
Obywatelstwo<\/td>Nie<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u017badne nie jest lepsze w oderwaniu. Do Omanu taniej wej\u015b\u0107, znacznie taniej kupi\u0107 na rynku wt\u00f3rnym i nic od ciebie finansowo nie wymaga dla podstawowej rezydencji; ZEA daj\u0105 wi\u0119cej wyboru i rynek, z kt\u00f3rego faktycznie da si\u0119 szybko wyj\u015b\u0107. Podatki i waluta s\u0105 identyczne, dlatego ka\u017cde por\u00f3wnanie zaczynaj\u0105ce si\u0119 od nich nie m\u00f3wi ci nic.<\/p>\n

\u017bycie w Omanie i komu naprawd\u0119 odpowiada<\/h2>\n

Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych w Omanie to nie czy\u015bci inwestorzy. Zamierzaj\u0105 sp\u0119dza\u0107 w kraju realny czas, a Oman naprawd\u0119 r\u00f3\u017cni si\u0119 od s\u0105siad\u00f3w w spos\u00f3b, kt\u00f3rego tabela rentowno\u015bci nie odda.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Oman<\/th><\/tr><\/thead>\n
Tempo i g\u0119sto\u015b\u0107<\/td>Niska zabudowa, cicho, bez po\u015bpiechu; wysoko\u015b\u0107 jest kontrolowana<\/td><\/tr>\n
Krajobraz<\/td>G\u00f3ry schodz\u0105ce do morza, wadi, puste pla\u017ce \u2014 nie in\u017cynieryjna linia brzegowa<\/td><\/tr>\n
Bezpiecze\u0144stwo<\/td>Konsekwentnie w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych kraj\u00f3w regionu<\/td><\/tr>\n
Koszty \u017cycia<\/td>Zauwa\u017calnie ni\u017csze ni\u017c w ZEA<\/td><\/tr>\n
Szko\u0142y i opieka zdrowotna<\/td>Dobre i poprawiaj\u0105ce si\u0119; mniejszy wyb\u00f3r ni\u017c w Dubaju<\/td><\/tr>\n
Po\u0142\u0105czenia lotnicze<\/td>Maskat mocny regionalnie, znacznie s\u0142abszy globalnie<\/td><\/tr>\n
Jazda samochodem<\/td>\u0141atwa, a kraj naprawd\u0119 wart objechania<\/td><\/tr>\n
Lato<\/td>Ci\u0119\u017ckie w Maskacie; zielone i \u0142agodne w Salalah<\/strong> podczas charifu<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Uczciwe podsumowanie: Oman wymienia wyb\u00f3r na charakter.<\/strong> Rezygnujesz z g\u0119sto\u015bci szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych, globalnej siatki lotniczej i samej opcjonalno\u015bci Dubaju. W zamian dostajesz kraj, kt\u00f3ry \u015bwiadomie nie zabudowa\u0142 si\u0119 wie\u017cowcami, gdzie czterdzie\u015bci minut jazdy od stolicy wyprowadza na naprawd\u0119 puste wybrze\u017ce i gdzie codzienne \u017cycie jest wyra\u017anie ta\u0144sze.<\/p>\n

Ta wymiana szczeg\u00f3lnie dobrze pasuje trzem grupom. Emerytom i cz\u0119\u015bciowo emerytowanym<\/strong>, dla kt\u00f3rych koszty \u017cycia i spok\u00f3j znacz\u0105 wi\u0119cej ni\u017c infrastruktura zawodowa. Pracuj\u0105cym zdalnie i w\u0142a\u015bcicielom drugich dom\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3rzy chc\u0105 bazy w Zatoce bez jej intensywno\u015bci i dla kt\u00f3rych brak progu warto\u015bci przy Wizie W\u0142a\u015bciciela jest rozstrzygaj\u0105cy. Oraz kupuj\u0105cym ju\u017c zainwestowanym w ZEA<\/strong>, kt\u00f3rzy chc\u0105 dywersyfikacji regionalnej bez nowej z\u0142o\u017cono\u015bci walutowej czy podatkowej \u2014 skoro oba kraje s\u0105 powi\u0105zane z dolarem i \u017caden nie opodatkowuje dochodu z najmu, oma\u0144ska druga nieruchomo\u015b\u0107 dodaje realn\u0105 dywersyfikacj\u0119 niemal bez kosztu strukturalnego.<\/p>\n

Zdecydowanie gorzej pasuje jednej grupie: komukolwiek, kto musi m\u00f3c szybko sprzeda\u0107. Rynek wt\u00f3rny Omanu jest cienki i to w\u0142a\u015bnie to ograniczenie najpewniej oka\u017ce si\u0119 istotne, je\u015bli twoja sytuacja si\u0119 zmieni. Je\u015bli priorytetem jest p\u0142ynno\u015b\u0107, a nie warto\u015b\u0107, uczciw\u0105 rekomendacj\u0105 jest Dubaj<\/a> i tak\u0105 damy.<\/p>\n

Ryzyka, wprost<\/h2>\n