{"id":217,"count":10,"description":"
\n
\n\"Wie\u017ca\n
\nT\u00fcrkiye \u00b7 Stambu\u0142<\/span>\n

Nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h1>\n

Dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w na w\u0142asno\u015b\u0107, wszystkie to mieszkania w Stambule, od 260 000 dolar\u00f3w. Kt\u00f3re pi\u0119\u0107 przekracza pr\u00f3g 400 000 dolar\u00f3w wymagany do obywatelstwa, kt\u00f3ry jest wyceniony w lirach i co naprawd\u0119 oznaczaj\u0105 poszczeg\u00f3lne dzielnice.<\/p>\n

\n
10<\/b>projekt\u00f3w, wszystkie w Stambule<\/span><\/div>\n
Od 260 000 $<\/b>pr\u00f3g wej\u015bcia<\/span><\/div>\n
5 z 10<\/b>przekracza pr\u00f3g 400 000 $<\/span><\/div>\n
2023\u20132025<\/b>lata oddania<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n\n

Czym naprawd\u0119 jest ta lista<\/h2>\n

Zacznijmy od uczciwego okre\u015blenia zakresu. Strona nosi tytu\u0142 \u201eTurcja\", ale ka\u017cdy z poni\u017cszych projekt\u00f3w to mieszkanie w Stambule<\/strong>. Nie ma tu Antalyi, Bodrum, Fethiye ani Alanyi. Nie ma willi, dom\u00f3w szeregowych ani dzia\u0142ek. Je\u015bli szukasz wakacyjnego domu nad Morzem \u015ar\u00f3dziemnym, to nie jest ta lista \u2014 i \u017cadna oprawa graficzna nie powinna udawa\u0107, \u017ce jest inaczej.<\/p>\n

To natomiast do\u015b\u0107 zwarty i powa\u017cny zestaw mieszka\u0144 w jednym mie\u015bcie, roz\u0142o\u017cony na dziesi\u0119\u0107 dzielnic po obu stronach Bosforu, w przedziale od 260 000 do 684 000 dolar\u00f3w. Ta w\u0105sko\u015b\u0107 nie jest wad\u0105, je\u015bli zale\u017cy ci w\u0142a\u015bnie na Stambule. Ale trzeba to powiedzie\u0107 wprost.<\/p>\n\n

Turcja w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n
 <\/th>Turcja<\/th><\/tr><\/thead>\n
Projekty w tym dziale<\/strong><\/td>10 \u2014 wszystkie Stambu\u0142, wszystkie mieszkania<\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g wej\u015bcia<\/strong><\/td>260 000 $<\/strong> (Marina Residences, Beylikd\u00fcz\u00fc)<\/td><\/tr>\n
G\u00f3rna granica<\/strong><\/td>684 000 $ (City Residences)<\/td><\/tr>\n
Metra\u017ce<\/strong><\/td>62\u20131 108 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Oddanie<\/strong><\/td>2023\u20132025 \u2014 wszystko gotowe lub praktycznie gotowe<\/td><\/tr>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemca<\/strong><\/td>Pe\u0142na, na w\u0142asne nazwisko, bez wymogu zamieszkania<\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g obywatelstwa<\/strong><\/td>400 000 $, utrzymanie przez 3 lata<\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g pobytu<\/strong><\/td>200 000 $<\/td><\/tr>\n
Dokument w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>TAPU, wydawany przez ksi\u0119gi wieczyste<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n

Dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w wed\u0142ug ceny<\/h2>\n\n\n
Projekt<\/th>Dzielnica<\/th>Metra\u017ce<\/th>Oddany<\/th>Od<\/th><\/tr><\/thead>\n
Marina Residences<\/a><\/td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>125\u2013225 m\u00b2<\/td>2024<\/td>260 000 $<\/strong><\/td><\/tr>\n
Beneglow Residences<\/a><\/td>Bah\u00e7elievler<\/td>64\u2013234 m\u00b2<\/td>2024<\/td>313 000 $<\/td><\/tr>\n
Evler Residences<\/a><\/td>\u00dcmraniye<\/td>74\u2013460 m\u00b2<\/td>2024<\/td>370 000 $<\/td><\/tr>\n
Maslak Vision<\/a><\/td>Maslak<\/td>75\u2013119 m\u00b2<\/td>2025<\/td>394 000 $<\/td><\/tr>\n
Benlexa<\/a><\/td>Ac\u0131badem<\/td>62\u2013297 m\u00b2<\/td>2024<\/td>447 000 $<\/td><\/tr>\n
Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>112\u2013536 m\u00b2<\/td>2025<\/td>495 000 $<\/td><\/tr>\n
Modasehir Residences<\/a><\/td>Ata\u015fehir<\/td>88\u20131 108 m\u00b2<\/td>2023<\/td>590 000 $<\/td><\/tr>\n
Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>Be\u015fikta\u015f<\/td>65\u2013565 m\u00b2<\/td>2024<\/td>600 000 $<\/td><\/tr>\n
City Residences<\/a><\/td>Bomonti (\u015ei\u015fli)<\/td>68\u2013242 m\u00b2<\/td>2025<\/td>684 000 $<\/td><\/tr>\n
Hayat Vision<\/a><\/td>Pendik<\/td>79\u2013256 m\u00b2<\/td>2024<\/td>\u20ba5 920 000<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Uwaga do tabeli.<\/strong> Hayat Vision jest na dole nie dlatego, \u017ce jest najdro\u017cszy, lecz dlatego, \u017ce w og\u00f3le nie jest wyceniony w dolarach<\/em> \u2014 o tym ni\u017cej.<\/p>\n

Osobno: JW Marriott Residences Tarabya<\/a> w Tarabyi (od 355 000 $) istnieje na razie tylko w angielskiej wersji serwisu, dlatego nie pojawia si\u0119 w dziale polskim.<\/p>\n\n

Pr\u00f3g 400 000 \u2014 projekt po projekcie<\/h2>\n

To najwa\u017cniejsza liczba na tej stronie. Tureckie obywatelstwo za inwestycj\u0119 wymaga zakupu nieruchomo\u015bci za 400 000 dolar\u00f3w lub wi\u0119cej<\/strong>, z wycen\u0105 licencjonowanego rzeczoznawcy i utrzymaniem w\u0142asno\u015bci przez trzy lata. Mniej wi\u0119cej po\u0142owa listy ten pr\u00f3g przekracza, po\u0142owa nie.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Od<\/th>Obywatelstwo przy cenie wyj\u015bciowej?<\/th><\/tr><\/thead>\n
Marina Residences<\/td>260 000 $<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
Beneglow Residences<\/td>313 000 $<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
Evler Residences<\/td>370 000 $<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
Maslak Vision<\/strong><\/td>394 000 $<\/strong><\/td>Nie \u2014 brakuje 6 000 $<\/strong><\/td><\/tr>\n
Benlexa<\/td>447 000 $<\/td>Tak<\/td><\/tr>\n
Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>495 000 $<\/td>Tak<\/td><\/tr>\n
Modasehir Residences<\/td>590 000 $<\/td>Tak<\/td><\/tr>\n
Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>600 000 $<\/td>Tak<\/td><\/tr>\n
City Residences<\/td>684 000 $<\/td>Tak<\/td><\/tr>\n
Hayat Vision<\/td>\u20ba5 920 000<\/td>Zale\u017cy od kursu w dniu transakcji<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Na Maslak Vision warto spojrze\u0107 dwa razy.<\/strong> Cena wyj\u015bciowa to 394 000 $, czyli sze\u015b\u0107 tysi\u0119cy poni\u017cej progu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zale\u017cy na paszporcie, nie mo\u017ce wzi\u0105\u0107 najta\u0144szego mieszkania w tym budynku \u2014 potrzebuje wi\u0119kszego, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy \u201ekwalifikuje si\u0119\" a \u201enie kwalifikuje si\u0119\" to oko\u0142o 1,5% ceny. Takie szczeg\u00f3\u0142y zwykle wychodz\u0105 na etapie wyceny, a nie na etapie wyboru.<\/p>\n

I jeszcze jedno: liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 z oficjalnego operatu szacunkowego<\/strong>, a nie kwota z broszury. Je\u015bli wycena wypadnie poni\u017cej 400 000 przy nieco wy\u017cszej cenie zakupu, wniosek przepadnie. Zostaw margines.<\/p>\n\n

Hayat Vision i problem liry<\/h2>\n

Dziewi\u0119\u0107 z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w jest wycenionych w dolarach ameryka\u0144skich. Hayat Vision<\/a> w Pendiku jest wyceniony w lirach tureckich \u2014 \u20ba5 920 000 \u2014 i ta jedna r\u00f3\u017cnica zmienia spos\u00f3b czytania oferty.<\/p>\n

Cena w lirach nie jest cen\u0105 sta\u0142\u0105 w twojej walucie. Jej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w dolarach zmienia si\u0119 codziennie, a lira od d\u0142u\u017cszego czasu si\u0119 os\u0142abia, wi\u0119c ta sama oferta mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 wyra\u017anie taniej lub dro\u017cej w zale\u017cno\u015bci od momentu przewalutowania. Oznacza to r\u00f3wnie\u017c, \u017ce liczby nie da si\u0119 por\u00f3wna\u0107 wprost z pozosta\u0142ymi w tabeli powy\u017cej ani odnie\u015b\u0107 do progu 400 000 bez przypisania kursu do konkretnej daty.<\/p>\n

Je\u015bli rozwa\u017casz ten obiekt, popro\u015b o wycen\u0119 dolarow\u0105 wa\u017cn\u0105 do wskazanej daty<\/strong> i sprawd\u017a, w jakiej walucie sporz\u0105dzona jest sama umowa. To ta liczba decyduje o tym, ile faktycznie zap\u0142acisz.<\/p>\n\n

Strona europejska, strona azjatycka<\/h2>\n

Stambu\u0142 dzieli Bosfor, a strona wp\u0142ywa na dojazdy, profil najemcy i kr\u0105g przysz\u0142ych nabywc\u00f3w mocniej, ni\u017c przyznaje wi\u0119kszo\u015b\u0107 tabel cenowych.<\/p>\n

Strona europejska \u2014 sze\u015b\u0107.<\/strong> Marina Residences<\/a> (Beylikd\u00fcz\u00fc, daleki zach\u00f3d, przy wodzie), Beneglow<\/a> (Bah\u00e7elievler, g\u0119sta zabudowa miejska), Maslak Vision<\/a> (Maslak, dzielnica biznesowa), Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a> (G\u00f6kt\u00fcrk, niska zabudowa i ziele\u0144 przy lesie) oraz Referans Be\u015fikta\u015f<\/a> (Be\u015fikta\u015f, centralnie i drogo) oraz City Residences<\/a> (Bomonti w dzielnicy \u015ei\u015fli).<\/p>\n

Strona azjatycka \u2014 cztery.<\/strong> Hayat Vision<\/a> (Pendik, daleki wsch\u00f3d, blisko lotniska Sabiha G\u00f6k\u00e7en), Benlexa<\/a> (Ac\u0131badem, dobrze skomunikowana cz\u0119\u015b\u0107 wewn\u0119trzna) i Modasehir<\/a> (Ata\u015fehir, azjatyckie centrum finansowe) i Evler Residences<\/a> (\u00dcmraniye, przy linii metra M5).<\/p>\n

Obie te oferty trafi\u0142y do nas bez u\u017cytecznej dzielnicy, a ustalili\u015bmy j\u0105 na podstawie zapisanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych mapy, nie zgaduj\u0105c. Evler Residences<\/a> figurowa\u0142 pod Maslakiem, b\u0119d\u0105c sprzedawany jako \u201eazjatycki Stambu\u0142\u201d: wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne oraz wskazane w jego w\u0142asnym opisie stacje Yamanevler i \u00c7akmak linii M5 lokuj\u0105 go w \u00dcmraniye<\/strong> po stronie azjatyckiej \u2014 czyli racj\u0119 mia\u0142a nazwa, nie adres. City Residences<\/a> nie podawa\u0142 dzielnicy w og\u00f3le; le\u017cy w Bomonti w dzielnicy \u015ei\u015fli<\/strong> po stronie europejskiej. Oba rekordy zosta\u0142y poprawione.<\/p>\n

Z grubsza: strona europejska niesie premi\u0119 i g\u0142\u0119bszy mi\u0119dzynarodowy rynek odsprzeda\u017cy; azjatycka daje wi\u0119cej metr\u00f3w za te same pieni\u0105dze i tam mieszka znaczna cz\u0119\u015b\u0107 popytu krajowego. Be\u015fikta\u015f za 600 000 i Beylikd\u00fcz\u00fc za 260 000 to oba \u201eStambu\u0142\", ale zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne zakupy.<\/p>\n\n

Ile kosztuje zakup<\/h2>\n\n\n
Pozycja<\/th>Na co si\u0119 przygotowa\u0107<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata za TAPU<\/td>4% warto\u015bci deklarowanej \u2014 ustawowo dzielona 2%\/2%, w praktyce cz\u0119sto w ca\u0142o\u015bci po stronie kupuj\u0105cego. Ustal to na pi\u015bmie.<\/td><\/tr>\n
Operat szacunkowy<\/td>Obowi\u0105zkowy dla cudzoziemc\u00f3w; niezb\u0119dny przy wniosku o obywatelstwo<\/td><\/tr>\n
Notariusz, t\u0142umaczenia, t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y<\/td>Kwoty niewielkie, ale nieuniknione<\/td><\/tr>\n
Ubezpieczenie DASK<\/td>Obowi\u0105zkowe; bez niego nie pod\u0142\u0105czysz medi\u00f3w<\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>Mo\u017cliwe zwolnienie przy pierwszej sprzeda\u017cy cudzoziemcowi-nierezydentowi, pod warunkami \u2014 sprawd\u017a kwalifikacj\u0119 przed podpisaniem<\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>Niski jak na europejskie standardy, liczony od warto\u015bci gminnej<\/td><\/tr>\n
Aidat (op\u0142ata eksploatacyjna)<\/td>Miesi\u0119czna, wy\u017csza w projektach z rozbudowanymi udogodnieniami<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie rzeczy warto ustali\u0107 wcze\u015bnie: 4% op\u0142aty<\/strong> \u2014 bo to, kto j\u0105 p\u0142aci, podlega negocjacji, a domy\u015blne za\u0142o\u017cenie zwykle nie dzia\u0142a na twoj\u0105 korzy\u015b\u0107 \u2014 oraz zwolnienie z VAT<\/strong>, kt\u00f3re realnie si\u0119 liczy, ale jest obwarowane warunkami dotycz\u0105cymi p\u0142atno\u015bci w walucie obcej i okresu utrzymania w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n

Pobyt a obywatelstwo<\/h2>\n

To dwa r\u00f3\u017cne progi i s\u0105 stale mylone.<\/p>\n

200 000 $<\/strong> daje prawo do ubiegania si\u0119 o kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt, odnawialne. Ka\u017cdy projekt na tej stronie przekracza ten pr\u00f3g ju\u017c w cenie wyj\u015bciowej.<\/p>\n

400 000 $<\/strong> to droga do obywatelstwa: zakup o wycenie nie ni\u017cszej ni\u017c ta kwota, zobowi\u0105zanie do niesprzedawania przez trzy lata, a wniosek obejmuje ma\u0142\u017conka i dzieci poni\u017cej 18 lat.<\/p>\n

Pami\u0119taj, \u017ce w cz\u0119\u015bci przeci\u0105\u017conych dzielnic wydawanie zezwole\u0144 na pobyt jest ograniczone, wi\u0119c pozwolenie nie przys\u0142uguje pod ka\u017cdym adresem. Status konkretnej dzielnicy sprawdzaj w momencie zakupu. Mechanik\u0119 opisujemy w materia\u0142ach o tureckim obywatelstwie<\/a> i zasadach pobytu w Turcji<\/a>.<\/p>\n\n

Ryzyka w\u0142a\u015bciwe temu rynkowi<\/h2>\n

Waluta.<\/strong> Najpewniej zap\u0142acisz w dolarach, czynsz otrzymasz w lirach, a koszty poniesiesz w lirach. Ta rozbie\u017cno\u015b\u0107 to definiuj\u0105ca cecha finansowa tureckich nieruchomo\u015bci i nie by\u0142a \u0142askawa dla zagranicznych wynajmuj\u0105cych.<\/p>\n

Ryzyko wyceny przy obywatelstwie.<\/strong> O kwalifikacji decyduje operat, nie umowa. Zakup dok\u0142adnie za 400 000 nie zostawia marginesu.<\/p>\n

Trzyletnia blokada.<\/strong> Kupuj\u0105cy w \u015bcie\u017cce obywatelstwa nie mog\u0105 sprzeda\u0107 przez trzy lata. To realne ograniczenie wyj\u015bcia z inwestycji.<\/p>\n

Ryzyko sejsmiczne.<\/strong> Stambu\u0142 le\u017cy blisko uskoku p\u00f3\u0142nocnoanatolijskiego. Budynki po 2018 roku powstaj\u0105 wed\u0142ug surowszych norm, a ubezpieczenie DASK jest obowi\u0105zkowe, ale o wiek budynku i zgodno\u015b\u0107 konstrukcyjn\u0105 warto pyta\u0107 wprost.<\/p>\n

Poda\u017c.<\/strong> Stambu\u0142 buduje na du\u017c\u0105 skal\u0119. Nowe inwestycje konkuruj\u0105 z twoj\u0105, a rezydencje pod markami hotelowymi dawno przesta\u0142y by\u0107 rzadko\u015bci\u0105.<\/p>\n\n

Najcz\u0119stsze pytania<\/h2>\n

Jaka jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 w Turcji w waszej ofercie?<\/h3>\n

Marina Residences<\/a> w Beylikd\u00fcz\u00fc, od 260 000 $<\/strong>. Hayat Vision mo\u017ce wypa\u015b\u0107 taniej lub dro\u017cej w zale\u017cno\u015bci od kursu liry.<\/p>\n

Czy macie co\u015b poza Stambu\u0142em?<\/h3>\n

Obecnie nie. Wszystkie projekty w tym dziale to mieszkania w Stambule. Je\u015bli szukasz Antalyi, Bodrum lub wybrze\u017ca egejskiego \u2014 zapytaj nas, ale na tej stronie ich nie ma.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce mie\u0107 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h3>\n

Tak. Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 na w\u0142asne nazwisko, wpisana w TAPU, bez wymogu zamieszkania. Obowi\u0105zuj\u0105 ograniczenia w pobli\u017cu stref wojskowych oraz zasady zale\u017cne od obywatelstwa \u2014 prawnik weryfikuje to przy transakcji.<\/p>\n

Kt\u00f3re obiekty kwalifikuj\u0105 si\u0119 do obywatelstwa?<\/h3>\n

W cenie wyj\u015bciowej pi\u0119\u0107: Benlexa, Referans G\u00f6kt\u00fcrk, Modasehir, Referans Be\u015fikta\u015f i City Residences. Maslak Vision nie dobija 6 000 $ przy najmniejszym mieszkaniu, ale kwalifikuje si\u0119 przy wi\u0119kszym.<\/p>\n

Dlaczego jeden projekt jest w lirach?<\/h3>\n

Hayat Vision podany jest jako \u20ba5 920 000, a nie w dolarach. Popro\u015b o datowan\u0105 wycen\u0119 dolarow\u0105 i sprawd\u017a walut\u0119 umowy.<\/p>\n

Czy mog\u0119 kupi\u0107 bez przyjazdu do Turcji?<\/h3>\n

Tak, na podstawie prawid\u0142owo sporz\u0105dzonego pe\u0142nomocnictwa; TAPU mo\u017cna uzyska\u0107 zdalnie. Zobacz jak zdalnie uzyska\u0107 TAPU<\/a>.<\/p>\n

Jakiej rentowno\u015bci si\u0119 spodziewa\u0107?<\/h3>\n

W lirach rentowno\u015b\u0107 najmu w Stambule jest przyzwoita, po przewalutowaniu wyra\u017anie skromniejsza \u2014 i to jest uczciwe spojrzenie. Modeluj walut\u0119, nie sam\u0105 stop\u0119 zwrotu. Zobacz zwrot z tureckich nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n

Wniosek o Turcji<\/h2>\n

Kupuj\u0105cemu, kt\u00f3remu realnie zale\u017cy na drugim paszporcie, to jedna z najskuteczniejszych dr\u00f3g: jasny pr\u00f3g, trzy lata utrzymania, rodzina obj\u0119ta wnioskiem, a pod aktywem prawdziwe miasto z prawdziw\u0105 gospodark\u0105. Pi\u0119\u0107 z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w przekracza pr\u00f3g w cenie ofertowej.<\/p>\n

Kupuj\u0105cemu, kt\u00f3remu zale\u017cy na rentowno\u015bci w twardej walucie, radzimy wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107. Lira jest zmienn\u0105 dominuj\u0105c\u0105 i cz\u0119\u015bciej dzia\u0142a przeciw zagranicznemu wynajmuj\u0105cemu ni\u017c na jego korzy\u015b\u0107. Kupuj Stambu\u0142 dlatego, \u017ce chcesz Stambu\u0142u \u2014 mieszkania, miasta albo paszportu \u2014 a doch\u00f3d z najmu traktuj jako dodatek, a nie jako uzasadnienie.<\/p>\n

Powiedz nam, o kt\u00f3re z tych trzech chodzi, a wska\u017cemy dwa lub trzy pasuj\u0105ce obiekty zamiast wszystkich dziesi\u0119ciu.<\/p>\n\n

Powi\u0105zane dzia\u0142y<\/h2>\n

Wed\u0142ug miasta: nieruchomo\u015bci w Stambule<\/a>. Inne rynki: Oman<\/a>, ZEA<\/a>, Gruzja<\/a>, Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n\n<\/main>\n