{"id":236,"count":56,"description":"
\n
\n\"Panorama\n
\nZjednoczone Emiraty Arabskie \u00b7 Nieruchomo\u015bci i rezydencja<\/span>\n

Kup nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA<\/h1>\n

Siedem emirat\u00f3w, jeden system podatkowy i siedem r\u00f3\u017cnych re\u017cim\u00f3w w\u0142asno\u015bci. Co cudzoziemiec faktycznie mo\u017ce posiada\u0107 \u2014 emirat po emiracie \u2014 i dlaczego wszystkie nasze projekty s\u0105 w jednym z nich.<\/p>\n

\n
7<\/b>Emirat\u00f3w, 7 re\u017cim\u00f3w w\u0142asno\u015bci<\/span><\/div>\n
0%<\/b>Podatku dochodowego, federalnie<\/span><\/div>\n
2 mln AED<\/b>Z\u0142ota Wiza, pr\u00f3g federalny<\/span><\/div>\n
Od 110 000 USD<\/b>Nasza cena wej\u015bcia w ZEA<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

To, co wi\u0119kszo\u015b\u0107 stron o nieruchomo\u015bciach w ZEA pomija<\/h2>\n

\u201eZakup nieruchomo\u015bci w ZEA\" to nie jedna decyzja. Zjednoczone Emiraty Arabskie s\u0105 federacj\u0105 siedmiu emirat\u00f3w, a prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci ustala ka\u017cdy emirat osobno, nie federacja.<\/strong> Podatki, wizy rezydenckie, waluta i prawo spadkowe s\u0105 federalne i identyczne wsz\u0119dzie. To, co wolno posiada\u0107 cudzoziemcowi \u2014 nie: od pe\u0142nego freeholdu w Dubaju po stuletni u\u017cytkowanie w Szard\u017cy.<\/p>\n

Zrozum t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119, a reszta researchu staje si\u0119 prosta. Pomi\u0144 j\u0105, a przeczytasz artyku\u0142 o Dubaju, uznasz, \u017ce opisuje Szard\u017c\u0119, i zdziwisz si\u0119 u notariusza.<\/p>\n

I jeszcze jedno, warte powiedzenia na wst\u0119pie, bo kszta\u0142tuje wszystko poni\u017cej. Wszystkie 69 projekt\u00f3w w ZEA, kt\u00f3re obecnie reprezentuje UInvest Group, znajduje si\u0119 w Dubaju.<\/strong> To nie przypadek i wyja\u015bniamy dlaczego ni\u017cej \u2014 ale je\u015bli chcesz samych dubajskich szczeg\u00f3\u0142\u00f3w: cen, obszar\u00f3w, rentowno\u015bci i koszt\u00f3w, s\u0105 one na dedykowanej stronie kup nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju<\/a>. Ta strona dotyczy kraju: zasad, podatk\u00f3w, wizy, testamentu, kt\u00f3ry musisz sporz\u0105dzi\u0107, i tego, jak ZEA wypadaj\u0105 wobec innych rynk\u00f3w, na kt\u00f3rych dzia\u0142amy.<\/p>\n

Federalne czy emirackie? Wiedz, kt\u00f3r\u0105 zasad\u0119 czytasz<\/h2>\n\n\n
Ustalane federalnie, identyczne we wszystkich siedmiu emiratach<\/th>Ustalane przez ka\u017cdy emirat osobno<\/th><\/tr><\/thead>\n
Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych (brak)<\/td>Czy cudzoziemiec mo\u017ce w og\u00f3le mie\u0107 freehold<\/td><\/tr>\n
Podatek korporacyjny (9% powy\u017cej progu)<\/td>Kt\u00f3re strefy lub obszary s\u0105 dla niego otwarte<\/td><\/tr>\n
VAT (5%)<\/td>Czy w\u0142asno\u015b\u0107 to freehold, leasehold czy u\u017cytkowanie<\/td><\/tr>\n
Z\u0142ota Wiza i zasady rezydencji<\/td>Op\u0142aty za przeniesienie i rejestracj\u0119<\/td><\/tr>\n
Dirham i jego powi\u0105zanie z dolarem<\/td>Urz\u0105d grunt\u00f3w, w kt\u00f3rym si\u0119 rejestrujesz<\/td><\/tr>\n
Ramy spadkowe dla niemuzu\u0142man\u00f3w<\/td>Escrow i regulacja sprzeda\u017cy w budowie<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wniosek praktyczny: argument podatkowy i wizowy za ZEA jest ten sam, gdziekolwiek kupujesz. Argument w\u0142asno\u015bciowy<\/em> nie jest, i to on decyduje, gdzie faktycznie powiniene\u015b szuka\u0107.<\/p>\n

Gdzie cudzoziemiec faktycznie mo\u017ce posiada\u0107, emirat po emiracie<\/h2>\n

To tabela, kt\u00f3ra powinna by\u0107 na ka\u017cdej stronie o nieruchomo\u015bciach w ZEA, a prawie nigdzie jej nie ma.<\/p>\n\n\n
Emirat<\/th>Co mo\u017ce mie\u0107 cudzoziemiec spoza GCC<\/th>Gdzie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Dubaj<\/strong><\/td>Pe\u0142ny freehold<\/strong>, tytu\u0142 na twoje nazwisko<\/td>Rozleg\u0142e wyznaczone strefy freehold w wi\u0119kszo\u015bci miasta<\/td><\/tr>\n
Abu Zabi<\/strong><\/td>Freehold<\/strong> od ustawy 13\/2019 (wcze\u015bniej wy\u0142\u0105cznie 99-letni leasehold)<\/td>Wyznaczone strefy inwestycyjne \u2014 Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Raha Beach, Masdar City, Al Reef, Al Ghadeer, Al Shamkha, Hudayriyat<\/td><\/tr>\n
Szard\u017ca<\/strong><\/td>Brak freeholdu.<\/strong> Prawa u\u017cytkowania do 100 lat<\/td>Tylko w obszarach wyznaczonych przez rz\u0105d Szard\u017cy, z rejestracj\u0105 w urz\u0119dzie emiratu<\/td><\/tr>\n
Ras Al Chajma<\/strong><\/td>Freehold w wybranych obszarach plus leasehold<\/td>Wyznaczone inwestycje<\/td><\/tr>\n
Ad\u017cman<\/strong><\/td>Freehold w wybranych obszarach (otwarty dla obcokrajowc\u00f3w w 2004)<\/td>Wyznaczone inwestycje<\/td><\/tr>\n
Umm Al-Kajwajn<\/strong><\/td>Freehold w wybranych obszarach plus leasehold<\/td>Wyznaczone inwestycje<\/td><\/tr>\n
Fud\u017cajra<\/strong><\/td>Wybrane strefy freehold obok leaseholdu i u\u017cytkowania<\/td>Wyznaczone inwestycje<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwa wiersze w tej tabeli zas\u0142uguj\u0105 na podkre\u015blenie.<\/p>\n

Abu Zabi zmieni\u0142o si\u0119 w 2019 roku, a wiele starszych porad za tym nie nad\u0105\u017cy\u0142o.<\/strong> Ustawa nr 13 z 2019 roku zmieni\u0142a prawo o nieruchomo\u015bciach z 2005 roku i od 16 kwietnia 2019 pozwoli\u0142a zagranicznym osobom fizycznym oraz sp\u00f3\u0142kom z udzia\u0142em zagranicznym posiada\u0107 freehold wewn\u0105trz stref inwestycyjnych emiratu. Wcze\u015bniej pu\u0142apem by\u0142 99-letni leasehold. Je\u015bli czytasz przewodnik, w kt\u00f3rym wci\u0105\u017c stoi, \u017ce cudzoziemcy nie mog\u0105 mie\u0107 freeholdu w Abu Zabi, pochodzi sprzed reformy.<\/p>\n

Szard\u017ca jest naprawd\u0119 inna i to j\u0105 najcz\u0119\u015bciej odczytuje si\u0119 \u017ale.<\/strong> Cudzoziemcy spoza GCC nie otrzymuj\u0105 w Szard\u017cy tytu\u0142u freehold. Otrzymuj\u0105 u\u017cytkowanie \u2014 zarejestrowane prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci na okres do 100 lat, w obszarach specjalnie wyznaczonych przez rz\u0105d, z umow\u0105 zarejestrowan\u0105 w urz\u0119dzie emiratu. To realne, zbywalne, d\u0142ugoterminowe prawo. Ale to nie w\u0142asno\u015b\u0107 gruntu i nie nale\u017cy wycenia\u0107 go tak, jakby ni\u0105 by\u0142a.<\/p>\n

Oficjalne federalne podsumowanie publikuje u.ae \u2014 cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA<\/a>. Rejestrem Dubaju jest Dubai Land Department<\/a>; Abu Zabi \u2014 Department of Municipalities and Transport<\/a>. Zasady bywaj\u0105 zmieniane \u2014 potwierd\u017a aktualny stan dla konkretnej dzia\u0142ki przed transakcj\u0105.<\/p>\n

Dlaczego wszystkie nasze projekty s\u0105 w Dubaju<\/h2>\n

Wolimy to wyja\u015bni\u0107, ni\u017c pozwoli\u0107 ci za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce to ca\u0142y rynek.<\/p>\n

Dubaj ma zdecydowanie najg\u0142\u0119bszy zas\u00f3b freeholdu dost\u0119pnego cudzoziemcom w kraju; najd\u0142u\u017csz\u0105 histori\u0119 transakcji do wyceny; najlepiej ugruntowany re\u017cim escrow dla inwestycji w budowie; i zdecydowanie najbardziej p\u0142ynny rynek wt\u00f3rny. Dla mi\u0119dzynarodowego kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry chce m\u00f3c sprzeda\u0107 ponownie bez czekania na jedynego nabywc\u0119 akurat tego budynku, te cztery rzeczy znacz\u0105 wi\u0119cej ni\u017c cokolwiek innego.<\/p>\n

To ocena p\u0142ynno\u015bci, nie twierdzenie, \u017ce pozosta\u0142e emiraty s\u0105 z\u0142e. Strefy inwestycyjne Abu Zabi s\u0105 powa\u017cn\u0105 propozycj\u0105 i je\u015bli tego w\u0142a\u015bnie chcesz \u2014 powiedz nam: uczciwie odpowiemy, czy mo\u017cemy pom\u00f3c, czy lepiej poszuka\u0107 gdzie indziej. Czego nie zrobimy, to nie wystawimy czego\u015b, czego nie umiemy porz\u0105dnie obs\u0142u\u017cy\u0107.<\/p>\n\n\n
Nasz portfel w ZEA<\/th> <\/th><\/tr><\/thead>\n
Projekt\u00f3w<\/td>69<\/strong>, wszystkie w Dubaju<\/td><\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>110 000 USD<\/strong><\/td><\/tr>\n
G\u00f3rna granica<\/td>2 423 000 USD<\/td><\/tr>\n
Cena na zapytanie<\/td>17 z 69<\/td><\/tr>\n
Zasoby komercyjne<\/td>2 biurowce klasy A, Business Bay<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pe\u0142na drabina cenowa, rentowno\u015b\u0107 netto wg obszaru i koszty zakupu s\u0105 na stronie Dubaju<\/a>. Dodatkowo: czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 mieszkania w Dubaju<\/a>, freehold kontra leasehold<\/a> i zasady zakupu<\/a>.<\/p>\n

Warto te\u017c doda\u0107 rzecz, o kt\u00f3r\u0105 pytaj\u0105 nas kupuj\u0105cy z Polski najcz\u0119\u015bciej: obecno\u015b\u0107 w jednym emiracie nie zamyka drogi do pozosta\u0142ych. Nic nie stoi na przeszkodzie, by mie\u0107 mieszkanie w Dubaju i drugie w strefie inwestycyjnej Abu Zabi \u2014 federalny podatek, waluta i wiza pozostaj\u0105 te same, zmienia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie urz\u0105d grunt\u00f3w, w kt\u00f3rym rejestrujesz tytu\u0142, oraz stawka op\u0142aty za przeniesienie. Portfel roz\u0142o\u017cony na dwa emiraty jest w ZEA rozwi\u0105zaniem ca\u0142kowicie standardowym, a nie egzotycznym.<\/p>\n

Federalna sytuacja podatkowa<\/h2>\n

Ta cz\u0119\u015b\u0107 jest naprawd\u0119 prosta \u2014 dlatego jest najmocniejszym atutem ZEA i dlatego warto przedstawi\u0107 j\u0105 precyzyjnie, a nie has\u0142ami.<\/p>\n\n\n
Podatek<\/th>Sytuacja osoby fizycznej \u2014 w\u0142a\u015bciciela<\/th><\/tr><\/thead>\n
Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>Brak<\/strong> \u2014 r\u00f3wnie\u017c od dochodu z najmu<\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>Brak<\/strong><\/td><\/tr>\n
Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy odsprzeda\u017cy<\/td>Brak<\/strong><\/td><\/tr>\n
Podatek spadkowy<\/td>Brak<\/strong><\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>5%; odsprzeda\u017c mieszkaniowa zwykle poza zakresem<\/td><\/tr>\n
Podatek korporacyjny<\/td>9% od zysk\u00f3w powy\u017cej progu \u2014 dotyczy posiadania przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie<\/td>Poziom emiratu. Dubaj pobiera 4%<\/strong> na rzecz urz\u0119du grunt\u00f3w; inne emiraty inaczej \u2014 potwierd\u017a lokalnie<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwa zastrze\u017cenia. Po pierwsze, \u201ew ZEA nie ma podatk\u00f3w\" jest prawd\u0105 o tobie i nieprawd\u0105 o twojej sp\u00f3\u0142ce.<\/strong> Podatek korporacyjny 9% obowi\u0105zuje od 2023 roku od zysk\u00f3w powy\u017cej progu, a posiadanie nieruchomo\u015bci przez wehiku\u0142 korporacyjny mo\u017ce ci\u0119 pod niego podprowadzi\u0107. Je\u015bli rozwa\u017casz struktur\u0119 sp\u00f3\u0142kow\u0105, zasi\u0119gnij porady przed zakupem, nie po. Zasady publikuje Federalny Urz\u0105d Podatkowy na tax.gov.ae<\/a>.<\/p>\n

Po drugie, to, \u017ce ZEA ci\u0119 nie opodatkowuj\u0105, nie znaczy, \u017ce nikt tego nie robi.<\/strong> Tw\u00f3j kraj rezydencji podatkowej mo\u017ce opodatkowa\u0107 doch\u00f3d z najmu lub zyski w ZEA niezale\u017cnie od tego, gdzie stoi nieruchomo\u015b\u0107. To pytanie do twojego doradcy i najcz\u0119stsza luka w planowaniu, jak\u0105 widujemy. Wi\u0119cej w dlaczego w Dubaju nie ma podatk\u00f3w<\/a> i podatek od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Rezydencja: Z\u0142ota Wiza jest federalna<\/h2>\n

Z\u0142ota Wiza powi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105 to program og\u00f3lnokrajowy ZEA, nie dubajski. Kwalifikuj\u0105ca inwestycja 2 000 000 AED (oko\u0142o 544 700 USD)<\/strong> daje odnawialn\u0105 dziesi\u0119cioletni\u0105 rezydencj\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 ma\u0142\u017conka i dzieci, bez lokalnego sponsora.<\/p>\n\n\n
 <\/th>Stan<\/th><\/tr><\/thead>\n
Pr\u00f3g<\/td>2 000 000 AED (~544 700 USD)<\/td><\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem<\/td>Liczy si\u0119 wg pe\u0142nej warto\u015bci po\u015bwiadczonej<\/strong>, z NOC banku<\/td><\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 w budowie<\/td>Liczy si\u0119<\/strong>, wg warto\u015bci po\u015bwiadczonej<\/td><\/tr>\n
\u0141\u0105czenie nieruchomo\u015bci<\/td>Do trzech<\/strong><\/td><\/tr>\n
Minimalny pobyt w ZEA<\/td>Brak<\/strong> \u2014 nie wygasa przez czas sp\u0119dzony za granic\u0105<\/td><\/tr>\n
Ta\u0144szy pr\u00f3g<\/td>750 000 AED (~204 200 USD), 2 lata \u2014 wygasa po 6 miesi\u0105cach poza ZEA<\/td><\/tr>\n
Czy prowadzi do obywatelstwa?<\/td>Nie. W ZEA nie ma obywatelstwa za inwestycj\u0119.<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zniesienie dawnego wymogu posiadania 1 000 000 AED w\u0142asnego kapita\u0142u znaczy wi\u0119cej ni\u017c sama wysoko\u015b\u0107 progu: kupuj\u0105cy z kredytem albo sk\u0142adaj\u0105cy dwie\u2013trzy mniejsze jednostki kwalifikuje si\u0119 teraz wg warto\u015bci po\u015bwiadczonej, a nie wy\u0142o\u017conej got\u00f3wki. Szczeg\u00f3\u0142y w czym jest Z\u0142ota Wiza<\/a>, aktualizacjach dla inwestor\u00f3w<\/a>, z\u0142agodzonych zasadach<\/a> i imigracji do Dubaju<\/a>. Oficjalnie: u.ae<\/a>.<\/p>\n

Je\u015bli celem jest paszport, a nie rezydencja, ZEA go nie dadz\u0105 i powiemy to wprost. Turcja<\/a> to rynek w naszej ofercie, kt\u00f3ry oferuje obywatelstwo za inwestycj\u0119 \u2014 z ryzykiem walutowym, kt\u00f3rego ZEA nie maj\u0105.<\/p>\n

Dziedziczenie: rzecz, kt\u00f3rej prawie nikt nie planuje<\/h2>\n

To najbardziej donios\u0142a sprawa na tej stronie, kt\u00f3rej nie znajdziesz w broszurze dewelopera, i jest federalna \u2014 obowi\u0105zuje wi\u0119c gdziekolwiek w ZEA kupisz.<\/p>\n

Federalny dekret z moc\u0105 ustawy nr 41 z 2022 roku o cywilnym statusie osobowym wszed\u0142 w \u017cycie 1 lutego 2023 we wszystkich siedmiu emiratach.<\/strong> Stosuje si\u0119 do rezydent\u00f3w niemuzu\u0142man\u00f3w, chyba \u017ce wybior\u0105 prawo swojego kraju. Gdy nie ma zarejestrowanego testamentu ani dowodu na prawo kraju pochodzenia, ustawa przewiduje w\u0142asny ustawowy podzia\u0142 domy\u015blny, a nie odes\u0142anie do dziedziczenia szariackiego \u2014 istotna zmiana wobec tego, co opisuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 starszych artyku\u0142\u00f3w.<\/p>\n

\u201ePodzia\u0142 domy\u015blny\" wci\u0105\u017c nie jest jednak \u201etym, czego chcia\u0142e\u015b\". Dla w\u0142a\u015bcicieli niemuzu\u0142man\u00f3w praktyczn\u0105 drog\u0105 jest zarejestrowany testament. Centrum Testament\u00f3w DIFC<\/a> rejestruje angloj\u0119zyczne testamenty oparte na zasadach common law, kt\u00f3re mog\u0105 obejmowa\u0107 aktywa w ZEA, a w pe\u0142nej formie aktywa na ca\u0142ym \u015bwiecie i opiek\u0119 nad ma\u0142oletnimi.<\/p>\n

Nasza szczera rada: je\u015bli masz nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA i nie zarejestrowa\u0142e\u015b testamentu, to najbardziej warto\u015bciowa godzina formalno\u015bci, jaka jest przed tob\u0105.<\/strong> Kosztuje u\u0142amek op\u0142aty za przeniesienie i przes\u0105dza o losie aktywa, kt\u00f3re najpewniej przetrwa sam\u0105 decyzj\u0119 o zakupie. Wi\u0119cej w dziedziczenie dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>.<\/p>\n

Waluta i dlaczego usuwa jeden argument<\/h2>\n

Dirham jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim kursem 3,6725<\/strong>, a ZEA nie ograniczaj\u0105 przep\u0142ywu kapita\u0142u ani repatriacji dochodu z najmu i wp\u0142yw\u00f3w ze sprzeda\u017cy. Dla kupuj\u0105cego rozliczaj\u0105cego si\u0119 w dolarach ryzyko walutowe zakupu w ZEA jest bliskie zeru.<\/p>\n

Najbardziej liczy si\u0119 to przy por\u00f3wnaniach. Waluta jest dominuj\u0105c\u0105 zmienn\u0105 przy ocenie Turcji<\/a>, gdzie lira straci\u0142a wobec dolara oko\u0142o 17% w dwana\u015bcie miesi\u0119cy do sierpnia 2026. A mi\u0119dzy ZEA a Omanem<\/a> nie jest kwesti\u0105 w og\u00f3le, bo obie waluty s\u0105 powi\u0105zane z dolarem \u2014 dlatego por\u00f3wnanie tych dw\u00f3ch kraj\u00f3w powinno zaczyna\u0107 si\u0119 zupe\u0142nie gdzie indziej, co pokazujemy w Oman kontra Dubaj<\/a> i Dubaj kontra Turcja<\/a>.<\/p>\n

ZEA wobec pozosta\u0142ych rynk\u00f3w, kt\u00f3re prowadzimy<\/h2>\n\n\n
 <\/th>ZEA<\/a><\/th>Oman<\/a><\/th>Turcja<\/a><\/th><\/tr><\/thead>\n
Obywatelstwo za inwestycj\u0119<\/td>Nie<\/strong><\/td>Nie<\/strong><\/td>Tak<\/strong><\/td><\/tr>\n
Zagraniczny freehold<\/td>Wyznaczone strefy, emirat po emiracie<\/td>Wy\u0142\u0105cznie kompleksy turystyczne<\/td>Szeroko dost\u0119pny<\/td><\/tr>\n
Podatek dochodowy od najmu<\/td>Brak<\/td>Brak<\/td>Wyst\u0119puje<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/td>Powi\u0105zana z USD<\/td>Powi\u0105zana z USD<\/td>P\u0142ynna, i traci\u0142a<\/strong><\/td><\/tr>\n
Pr\u00f3g rezydencji<\/td>2 mln AED (~544 700 USD)<\/td>200 tys. OMR (~520 160 USD) albo bez minimum przy wizie w\u0142a\u015bciciela<\/td>Powi\u0105zany ze \u015bcie\u017ck\u0105 obywatelstwa<\/td><\/tr>\n
Nasze projekty<\/td>69<\/strong><\/td>43<\/td>11<\/td><\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>110 000 USD<\/td>76 700 USD<\/strong><\/td>Zale\u017cnie od miasta<\/td><\/tr>\n
G\u0142\u0119boko\u015b\u0107 rynku<\/td>Najwi\u0119ksza z trzech<\/strong><\/td>Cienki rynek wt\u00f3rny<\/td>Du\u017cy, ale z ryzykiem walutowym<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czytaj to jako trzy naprawd\u0119 r\u00f3\u017cne produkty, nie jako ranking. ZEA to opcja p\u0142ynna, bez podatku, powi\u0105zana z dolarem i bez drogi do paszportu. Oman jest ta\u0144szy i spokojniejszy przy tym samym profilu podatkowym i walutowym, ale z du\u017co w\u0119\u017cszym wyj\u015bciem. Turcja jako jedyna ko\u0144czy si\u0119 paszportem i jako jedyna ma walut\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce zagra\u0107 przeciw tobie. Prowadzimy te\u017c Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, Cypr Po\u0142udniowy<\/a> i Gruzj\u0119<\/a>.<\/p>\n

Co dzieje si\u0119 na rynku teraz<\/h2>\n

Dubaj to ten rynek ZEA, dla kt\u00f3rego publikuje si\u0119 dane, i warto na nie spojrze\u0107 wprost. W pierwszej po\u0142owie 2026 roku Dubaj odnotowa\u0142 oko\u0142o 79 000 transakcji mieszkaniowych wobec oko\u0142o 92 000 w tym samym okresie 2025 roku, przy wzro\u015bcie ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 o oko\u0142o 12,5% rok do roku, do mniej wi\u0119cej 1770 AED.<\/strong><\/p>\n

Rosn\u0105ce ceny przy spadaj\u0105cym wolumenie to zestawienie do obserwowania, nie do \u015bwi\u0119towania ani do paniki. Nie zapowiada rych\u0142ego odwr\u00f3cenia. Oznacza, \u017ce rynek nie jest ju\u017c w fazie, gdy sprzedaje si\u0119 wszystko, i \u017ce szczeg\u00f3\u0142y \u2014 kt\u00f3ry budynek, jaka op\u0142ata eksploatacyjna, jaki deweloper \u2014 znacz\u0105 wi\u0119cej ni\u017c dwa lata temu.<\/p>\n

Strukturalny popyt pozostaje mocny: ludno\u015b\u0107 Dubaju przekroczy\u0142a 4 mln w 2025 roku, a plan emiratu do 2040 zak\u0142ada oko\u0142o 5,8 mln mieszka\u0144c\u00f3w. Nasza szczeg\u00f3\u0142owa interpretacja: przewodnik inwestycyjny po rynku<\/a>, czy ceny wzrosn\u0105<\/a> i czy to nadal rozs\u0105dna inwestycja<\/a>.<\/p>\n

Zakup z zagranicy, od pocz\u0105tku do ko\u0144ca<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 naszych kupuj\u0105cych w ZEA finalizuje transakcj\u0119 bez obecno\u015bci w kraju, co zaskakuje tych, kt\u00f3rzy oczekuj\u0105 od zakupu w Zatoce biurokracji. Nie ma jej \u2014 ale jest kilka etap\u00f3w, gdzie wcze\u015bniejsza organizacja oszcz\u0119dza tygodnie.<\/p>\n\n\n
Etap<\/th>Co faktycznie si\u0119 dzieje<\/th>Czy trzeba tam by\u0107?<\/th><\/tr><\/thead>\n
1. Lista<\/strong><\/td>Bud\u017cet, emirat, typ w\u0142asno\u015bci i cel \u2014 rentowno\u015b\u0107, rezydencja czy u\u017cytkowanie \u2014 ustalane na rozmowie<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
2. Rezerwacja<\/strong><\/td>Lokal wstrzymany formularzem i depozytem; deweloper wystawia umow\u0119<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
3. Umowa<\/strong><\/td>Analiza umowy \u2014 rachunek escrow, harmonogram p\u0142atno\u015bci, termin uko\u0144czenia, kary<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
4. P\u0142atno\u015b\u0107<\/strong><\/td>Raty na rachunek escrow projektu, uwalniane wobec potwierdzonego post\u0119pu prac<\/td>Nie<\/td><\/tr>\n
5. Rejestracja<\/strong><\/td>Tytu\u0142 rejestrowany w urz\u0119dzie grunt\u00f3w emiratu, na twoje nazwisko<\/td>Zwykle nie \u2014 wystarczy pe\u0142nomocnictwo<\/td><\/tr>\n
6. Z\u0142ota Wiza<\/strong><\/td>Wycena, wniosek, badanie i biometria<\/td>Tak \u2014 biometria wymaga jednej kr\u00f3tkiej wizyty<\/strong><\/td><\/tr>\n
7. Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>Usterki, media, umeblowanie, wynajem<\/td>Nie, je\u015bli wyznaczysz zarz\u0105dc\u0119<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Uczciwe punkty tarcia to etap trzeci i sz\u00f3sty. Umowa to miejsce, w kt\u00f3rym z\u0142y zakup staje si\u0119 nieodwracalny<\/strong> \u2014 nazwa rachunku escrow, termin uko\u0144czenia i konsekwencje jego przekroczenia to trzy klauzule warte dwukrotnego przeczytania i zarazem najcz\u0119\u015bciej przegl\u0105dane pobie\u017cnie. A wniosek o rezydencj\u0119 ostatecznie wymaga twojej obecno\u015bci<\/strong> dla biometrii i badania, jakkolwiek zdalna by\u0142aby reszta procesu. Kto obiecuje Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 zupe\u0142nie bez wizyty, opisuje j\u0105 b\u0142\u0119dnie.<\/p>\n

Pe\u0142nomocnictwo, poprawnie sporz\u0105dzone i zalegalizowane w twoim kraju, pokrywa rejestracj\u0119 i wi\u0119kszo\u015b\u0107 otaczaj\u0105cej j\u0105 administracji. Przygotuj je wcze\u015bniej, a nie w chwili, gdy zablokuje przeniesienie \u2014 terminy legalizacji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy krajami i s\u0105 najcz\u0119stsz\u0105 przyczyn\u0105 op\u00f3\u017anie\u0144, jakie widujemy.<\/p>\n

Uwaga praktyczna o bankowo\u015bci: rachunek w ZEA nie jest wymagany do zakupu, ale znacz\u0105co u\u0142atwia op\u0142acanie rat, op\u0142at eksploatacyjnych i medi\u00f3w, a rezydencja z kolei u\u0142atwia jego otwarcie. Je\u015bli zamierzasz trzyma\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 d\u0142ugo, potraktuj rachunek jako cz\u0119\u015b\u0107 planu, a nie refleksj\u0119 po fakcie.<\/p>\n

Ryzyka, wprost<\/h2>\n