{"id":168,"count":237,"description":"
\n
\n\"Pi\u0119ciokondygnacyjny\n
\nTyp nieruchomo\u015bci \u00b7 Apartamenty \u00b7 Sze\u015b\u0107 kraj\u00f3w<\/span>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c za granic\u0105: 225 ofert w 6 krajach<\/h1>\n

Archiwum apartament\u00f3w obejmuje 225 ofert w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, Dubaju, Omanie, Cyprze Po\u0142udniowym, Turcji i Gruzji, a 167 kart pokazuje cen\u0119 w walucie zapisanej przy ofercie. Poni\u017cej wyja\u015bniamy, co oznaczaj\u0105 te karty i co dodaj\u0105 do nich przepisy poszczeg\u00f3lnych kraj\u00f3w.<\/p>\n

\n
225<\/b>Ofert apartament\u00f3w<\/span><\/div>\n
6<\/b>Obj\u0119tych kraj\u00f3w<\/span><\/div>\n
167<\/b>Kart z podan\u0105 cen\u0105<\/span><\/div>\n
4<\/b>Walut na kartach<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

W skr\u00f3cie<\/h2>\n

Strona nad tym tekstem to aktywna siatka z ofertami, czyli apartamenty na sprzeda\u017c, a sama siatka jest archiwum typu nieruchomo\u015bci \u201eApartament\u201d w serwisie uinvestgroup.com. Wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r. archiwum zawiera 225 ofert: 95 w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, 60 w Dubaju, 35 w Omanie, 13 w Cyprze Po\u0142udniowym (wszystkie w Pafos), 11 w Stambule i 11 w Batumi. Ka\u017cda oferta jest stron\u0105 projektu, a nie pojedynczego mieszkania, wi\u0119c jedna karta mo\u017ce oznacza\u0107 wie\u017cowiec licz\u0105cy kilkaset lokali. Niniejszy przewodnik wyja\u015bnia, jak czyta\u0107 te karty i co do obrazu dodaj\u0105 przepisy prawne oraz podatkowe poszczeg\u00f3lnych kraj\u00f3w.<\/p>\n

Ceny na kartach podajemy w walucie zapisanej przy ka\u017cdej ofercie: w dolarach ameryka\u0144skich dla Dubaju, Omanu, Gruzji i Turcji, w funtach szterlingach dla Cypru P\u00f3\u0142nocnego i w euro dla Cypru Po\u0142udniowego. Jedna karta ze Stambu\u0142u jest zapisana w lirach tureckich. Ta strona nie przelicza jednych walut na drugie, poniewa\u017c karty wprowadzano w r\u00f3\u017cnych dniach, a kursy wymiany si\u0119 zmieniaj\u0105. Jedyne zastosowane przeliczenia to dwa sta\u0142e parytety, kt\u00f3re publikuj\u0105 oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a: 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego (tabela kurs\u00f3w Banku Centralnego ZEA na sierpie\u0144 2026 r.<\/a>) oraz 2,6008 dolara ameryka\u0144skiego za rial oma\u0144ski (strona Banku Centralnego Omanu o sta\u0142ym kursie<\/a>).<\/p>\n

Cena na karcie to najni\u017csza cena \u201eod\u201d dla ca\u0142ego projektu, a nie cena typowego apartamentu. Spo\u015br\u00f3d 225 ofert 166 pokazuje cen\u0119 w jednej walucie, jedna pokazuje cen\u0119 w lirach, a 58 nie pokazuje \u017cadnej ceny. Kolejne 118 ofert ma co najmniej jeden dodatkowy tag typu obok tagu \u201eApartament\u201d (penthouse, studio, willa, dom szeregowy i inne), wi\u0119c cena na karcie mo\u017ce dotyczy\u0107 studia albo willi w tym samym projekcie. Poni\u017csze sekcje pokazuj\u0105, jak czyta\u0107 oznaczenie przy cenie na ka\u017cdej karcie (na przyk\u0142ad \u201eCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od\u201d), co m\u00f3wi zestaw danych kraj po kraju i co do karty dodaj\u0105 zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w ka\u017cdej jurysdykcji.<\/p>\n

Wszystkie informacje o ofertach pochodz\u0105 z danych aktywnego serwisu odczytanych 27 pa\u017adziernika 2026 r. Przepisy, op\u0142aty i progi pochodz\u0105 z oficjalnych stron podlinkowanych w tek\u015bcie i s\u0105 opatrzone dat\u0105 tam, gdzie strona j\u0105 podaje. Strona opisuje rynek i formalno\u015bci; nie zawiera \u017cadnej prognozy cen ani czynsz\u00f3w, a nic z tego, co tu napisano, nie jest porad\u0105 dotycz\u0105c\u0105 zakupu.<\/p>\n

Archiwum kraj po kraju<\/h2>\n

Pierwsza tabela podsumowuje 225 ofert. Kolumna \u201eZ cen\u0105\u201d liczy karty, kt\u00f3re pokazuj\u0105 kwot\u0119. Warto\u015bci najni\u017csza, mediana i najwy\u017csza zosta\u0142y wyliczone wy\u0142\u0105cznie z kart z cen\u0105 i pozostaj\u0105 w walucie danego kraju. W przypadku Turcji mediana jest policzona na dziesi\u0119ciu kartach z cen\u0105 w dolarach; jedenasta karta ma cen\u0119 w lirach i nie wchodzi do statystyk w dolarach.<\/p>\n\n\n
Kraj<\/th>Oferty<\/th>Z cen\u0105<\/th>Waluta<\/th>Najni\u017csza karta<\/th>Mediana kart<\/th>Najwy\u017csza karta<\/th>Miejscowo\u015bci<\/th><\/tr><\/thead>\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/strong><\/td>95<\/td>52<\/td>GBP<\/td>\u00a348\u00a0900<\/td>\u00a3140\u00a0000<\/td>\u00a3399\u00a0951<\/td>12 tag\u00f3w miejscowo\u015bci plus 11 kart bez miejscowo\u015bci<\/td><\/tr>\n
Dubaj (ZEA)<\/strong><\/td>60<\/td>51<\/td>USD<\/td>$87\u00a0100<\/td>$217\u00a0800<\/td>$2\u00a0280\u00a0149<\/td>Tylko Dubaj<\/td><\/tr>\n
Oman<\/strong><\/td>35<\/td>31<\/td>USD<\/td>$76\u00a0700<\/td>$195\u00a0000<\/td>$882\u00a0000<\/td>11 obszar\u00f3w, gubernatorstwo Maskat, Salala, Sohar, Duqm<\/td><\/tr>\n
Cypr Po\u0142udniowy<\/strong><\/td>13<\/td>13<\/td>EUR<\/td>\u20ac195\u00a0000<\/td>\u20ac305\u00a0000<\/td>\u20ac640\u00a0000<\/td>Tylko Pafos<\/td><\/tr>\n
Turcja<\/strong><\/td>11<\/td>11 (10 w USD, 1 w TRY)<\/td>USD \/ TRY<\/td>$260\u00a0000<\/td>$420\u00a0500<\/td>$684\u00a0000<\/td>Tylko Stambu\u0142<\/td><\/tr>\n
Gruzja<\/strong><\/td>11<\/td>9<\/td>USD<\/td>$45\u00a0276<\/td>$65\u00a0000<\/td>$200\u00a0000<\/td>Tylko Batumi<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, wielko\u015b\u0107 archiwum nie jest wielko\u015bci\u0105 rynku: Cypr P\u00f3\u0142nocny ma 95 ofert g\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce wielu deweloper\u00f3w publikuje po kilka stron projekt\u00f3w, a 43 z tych 95 kart nie pokazuje ceny. Po drugie, rozrzut cen w ka\u017cdym kraju jest szeroki, od studia o powierzchni 30\u201340 metr\u00f3w kwadratowych po markow\u0105 rezydencj\u0119 z kilkoma sypialniami, wi\u0119c mediana opisuje karty, a nie typowy zakup. Po trzecie, kraje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, kto mo\u017ce kupowa\u0107, jaki tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci otrzymuje nabywca i ile kosztuje ca\u0142y proces, dlatego ka\u017cdy z nich ma poni\u017cej w\u0142asn\u0105 sekcj\u0119.<\/p>\n

Miejscowo\u015bci z najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 kart to Iskele (23), Esentepe (18) i Famagusta (18) w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, dalej 60 kart z Dubaju, 13 kart z Pafos oraz sze\u015b\u0107 dzielnic w rejonie Maskatu wymienionych w sekcji o Omanie. Archiwa krajowe: Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, ZEA<\/a>, Oman<\/a>, Cypr Po\u0142udniowy<\/a>, Turcja<\/a> i Gruzja<\/a> zawieraj\u0105 tak\u017ce wille, domy szeregowe i grunty, wi\u0119c ich liczby ofert s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c powy\u017csze liczby apartament\u00f3w.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 kart\u0119 apartamentu<\/h2>\n

Karta zawiera cztery informacje, kt\u00f3re \u0142atwo \u017ale odczyta\u0107: cen\u0119, oznaczenie przed cen\u0105, powierzchni\u0119 i rok. Oznaczenie nale\u017cy sprawdzi\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci. Tabela zlicza oznaczenia na kartach, kt\u00f3re pokazuj\u0105 cen\u0119, a w ostatniej kolumnie karty, kt\u00f3re jej nie pokazuj\u0105.<\/p>\n\n\n
Kraj<\/th>\u201eCena startowa od\u201d<\/th>\u201eOd\u201d<\/th>\u201eCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od\u201d<\/th>Inne<\/th>Pozosta\u0142e karty<\/th><\/tr><\/thead>\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>20<\/td>14 + 2 (\u201eod\u201d pisane ma\u0142\u0105 liter\u0105)<\/td>15<\/td>1 (cena ofertowa agencji)<\/td>42 bez oznaczenia, 1 \u201eCena startowa od\u201d<\/td><\/tr>\n
Dubaj<\/td>46<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>5 bez oznaczenia przy cenie; 9 kart bez ceny<\/td><\/tr>\n
Oman<\/td>21<\/td>9<\/td>0<\/td>0<\/td>1 karta z cen\u0105 bez oznaczenia; 4 karty bez ceny<\/td><\/tr>\n
Cypr Po\u0142udniowy<\/td>13<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Turcja<\/td>11<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>brak (jedna karta w lirach)<\/td><\/tr>\n
Gruzja<\/td>6 + 2 (\u201eStart od\u201d)<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>1 karta z cen\u0105 bez oznaczenia; 2 karty bez ceny<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u201eCena startowa od\u201d i \u201eOd\u201d oznaczaj\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 opublikowan\u0105 przez dewelopera dla dowolnego lokalu w projekcie w dniu, w kt\u00f3rym napisano stron\u0119. Nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3ry lokal ma t\u0119 cen\u0119, czy lokal jest nadal dost\u0119pny ani czy w cenie mieszcz\u0105 si\u0119 VAT, op\u0142aty rejestracyjne lub meble. \u201eCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od\u201d oznacza cen\u0119 ofertow\u0105 og\u0142oszeniodawcy za lokal, kt\u00f3ry zosta\u0142 ju\u017c raz sprzedany; ma j\u0105 15 kart z Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Cena ofertowa to kwota, jakiej oczekuje sprzedaj\u0105cy, a nie kwota, kt\u00f3r\u0105 zap\u0142aci\u0142 kupuj\u0105cy. Jeszcze jedna karta, Olea Grand w Ge\u00e7itkale, podaje \u201eCena ofertowa agencji od\u201d.<\/p>\n

Strona oferty Sea Life Plus w Iskele<\/a> pokazuje t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 w praktyce. Nag\u0142\u00f3wkowa kwota \u00a348\u00a0900 jest cen\u0105 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3ra wed\u0142ug naszej strony oferty z 27 pa\u017adziernika 2026 r. odpowiada studiu o powierzchni 45 metr\u00f3w kwadratowych, og\u0142oszonemu w kwietniu 2026 r. i odczytanemu z portalu 18 i 19 pa\u017adziernika 2026 r. Strona zaznacza, \u017ce takie ceny ofertowe mog\u0105 nie obejmowa\u0107 op\u0142at transferowych, VAT ani mebli, i nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci dla projektu. To najni\u017csza karta w zestawie z Cypru P\u00f3\u0142nocnego i opisuje ona jedno og\u0142oszenie, a nie cennik dewelopera.<\/p>\n

W Dubaju oznaczenie jest niemal jednolite (\u201eCena startowa od\u201d). Strona oferty Lawnz w International City<\/a> podaje, \u017ce nag\u0142\u00f3wkowa kwota $87\u00a0100 odpowiada studiu za AED 320\u00a0000, przy czym studia maj\u0105 401 sq ft, a dwupokojowe lokale od 926 do 984 sq ft. Przy parytecie 3,6725 kwota AED 320\u00a0000 to $87\u00a0134, co po zaokr\u0105gleniu daje liczb\u0119 z karty. Taki wzorzec nale\u017cy sprawdzi\u0107 na ka\u017cdej karcie z Dubaju: cen\u0119 studia niesie projekt, kt\u00f3ry sprzedaje r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksze lokale.<\/p>\n

Drug\u0105 pu\u0142apk\u0105 jest tagowanie. W zestawie danych ka\u017cda oferta ma tagi wszystkich typ\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re projekt oferuje. Spo\u015br\u00f3d 225 ofert 107 ma wy\u0142\u0105cznie tag \u201eApartament\u201d, a 118 ma tagi dodatkowe.<\/p>\n\n\n
Kraj<\/th>Tylko tag \u201eApartament\u201d<\/th>Tak\u017ce inny tag typu<\/th>Tak\u017ce \u201ePenthouse\u201d<\/th>Tak\u017ce \u201eStudio\u201d lub \u201eApartament typu studio\u201d<\/th>Tak\u017ce \u201eWilla\u201d<\/th><\/tr><\/thead>\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>29<\/td>66<\/td>35<\/td>31<\/td>26<\/td><\/tr>\n
Dubaj<\/td>45<\/td>15<\/td>8<\/td>1<\/td>0<\/td><\/tr>\n
Oman<\/td>7<\/td>28<\/td>7<\/td>8<\/td>12<\/td><\/tr>\n
Cypr Po\u0142udniowy<\/td>13<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td><\/tr>\n
Turcja<\/td>11<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td><\/tr>\n
Gruzja<\/td>2<\/td>9<\/td>0<\/td>1<\/td>0<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wniosek praktyczny: w Cyprze Po\u0142udniowym i w Turcji ka\u017cda karta jest projektem wy\u0142\u0105cznie apartamentowym, wi\u0119c cena na karcie jest cen\u0105 apartamentu. W Cyprze P\u00f3\u0142nocnym dwie karty na trzy (66 z 95) maj\u0105 tak\u017ce inne tagi, a 26 ma tag \u201eWilla\u201d. W takim przypadku cena na karcie mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do najta\u0144szego lokalu w projekcie mieszanym. To samo dotyczy 28 projekt\u00f3w oma\u0144skich z wieloma tagami. Zawsze nale\u017cy otworzy\u0107 stron\u0119 oferty i poszuka\u0107 tabeli lokali, zanim potraktuje si\u0119 kwot\u0119 z karty jako cen\u0119 lokalu, kt\u00f3ry nas interesuje. Archiwa innych typ\u00f3w to archiwum penthouse\u2019\u00f3w<\/a>, archiwum studi\u00f3w<\/a>, archiwum apartament\u00f3w typu studio<\/a>, archiwum dom\u00f3w szeregowych<\/a> i archiwum willi<\/a>.<\/p>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c w Dubaju: 60 ofert<\/h2>\n

Archiwum ZEA<\/a> zawiera 60 ofert apartament\u00f3w, wszystkie z tagiem Dubaj, a 51 z nich pokazuje cen\u0119 w dolarach ameryka\u0144skich. Dwadzie\u015bcia dziewi\u0119\u0107 z 60 tytu\u0142\u00f3w to projekty Danube Properties, a 24 to projekty Ellington Properties lub jej projekty pod mark\u0105 Belgravia w Jumeirah Village Circle; osiem z tych kart Ellington nie pokazuje ceny. Pozosta\u0142e siedem to pojedyncze projekty innych deweloper\u00f3w, w tym dwa Emaar. Mediana kart z cen\u0105 wynosi $217\u00a0800, a zakres si\u0119ga od $87\u00a0100 do $2\u00a0280\u00a0149. Czterna\u015bcie kart z cen\u0105 mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej $150\u00a0000, 21 mi\u0119dzy $150\u00a0000 a $299\u00a0999, 12 mi\u0119dzy $300\u00a0000 a $544\u00a0587, a cztery s\u0105 na poziomie $544\u00a0588 lub wy\u017cszym.<\/p>\n

Granica $544\u00a0588 nie jest przypadkowa. To AED 2\u00a0000\u00a0000 przy parytecie 3,6725, czyli warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 strona Golden Visa Dubai Land Department (DLD, Departament Ziemi w Dubaju)<\/a> (ostatnia aktualizacja 14 pa\u017adziernika 2026 r.) stosuje dla kategorii inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Nast\u0119pna tabela pokazuje sze\u015b\u0107 najta\u0144szych i trzy najdro\u017csze karty z Dubaju. Lata s\u0105 takie, jakie widniej\u0105 na kartach; nie zawsze s\u0105 to daty uko\u0144czenia.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Tag obszaru<\/th>Cena na karcie<\/th>Oznaczenie<\/th>Powierzchnia na karcie<\/th>Rok na karcie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Lawnz by Danube Properties<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$87\u00a0100<\/td>Cena startowa od<\/td>401 - 984 sq ft<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Starz by Danube in Dubai<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$108\u00a0900<\/td>Cena startowa od<\/td>400 - 988 sq ft<\/td>2019<\/td><\/tr>\n
Glamz by Danube Properties<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$108\u00a0900<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2019<\/td><\/tr>\n
Skyz by Danube Arjan Dubai<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$119\u00a0800<\/td>Cena startowa od<\/td>349 - 1\u00a0022 sq ft<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Resortz by Danube Arjan Dubai<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$122\u00a0500<\/td>Cena startowa od<\/td>404 - 1\u00a0857 sq ft<\/td>2019<\/td><\/tr>\n
Oxford Terraces<\/td>Dubaj<\/td>$123\u00a0900<\/td>bez oznaczenia<\/td>400 - 1\u00a0800 sq ft<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Ellington House<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$680\u00a0350<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Ellington Beach House<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$1\u00a0895\u00a0000<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Ocean House by Ellington<\/a><\/td>Dubaj<\/td>$2\u00a0280\u00a0149<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2026<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107 i jak dzia\u0142a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Dubaj sprzedaje cudzoziemcom nieruchomo\u015bci na zasadzie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) w wyznaczonych obszarach, a kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107, czy projekt le\u017cy w jednym z nich. W\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana w Dubai Land Department. Wyznaczenie takich obszar\u00f3w dok\u0142adniej wyja\u015bniaj\u0105 przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju oraz przewodnik dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/a>. Strona Lawnz podaje na przyk\u0142ad, \u017ce International City jest wyznaczonym obszarem freehold, z pe\u0142nymi prawami wynikaj\u0105cymi z aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) dla wszystkich narodowo\u015bci.<\/p>\n

Koszty zakupu wed\u0142ug taryfy Dubai Land Department<\/h3>\n

Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/a> (ostatnia aktualizacja 14 pa\u017adziernika 2026 r.) podaje 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci (title deed) w wysoko\u015bci AED 250, op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji po AED 10 oraz op\u0142at\u0119 partnera serwisowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT przy sprzeda\u017cy o warto\u015bci AED 500\u00a0000 lub wy\u017cszej (AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty). Tabela przelicza zakup za AED 800\u00a0000, czyli oko\u0142o $217\u00a0800, co odpowiada medianie kart z Dubaju.<\/p>\n\n\n
Pozycja (strona kupuj\u0105cego)<\/th>Podstawa<\/th>AED<\/th>USD przy 3,6725<\/th><\/tr><\/thead>\n
Udzia\u0142 w op\u0142acie rejestracyjnej<\/td>2% z AED 800\u00a0000<\/td>16\u00a0000<\/td>4\u00a0357<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata partnera serwisowego<\/td>AED 4\u00a0000 + 5% VAT<\/td>4\u00a0200<\/td>1\u00a0144<\/td><\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>kwota sta\u0142a<\/td>250<\/td>68<\/td><\/tr>\n
Op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji<\/td>AED 10 + AED 10<\/td>20<\/td>5<\/td><\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td><\/td>20\u00a0470<\/strong><\/td>5\u00a0574<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Suma stanowi oko\u0142o 2,6% ceny. Nie obejmuje prowizji po\u015brednika, ewentualnych op\u0142at bankowych ani depozytu na op\u0142aty serwisowe, kt\u00f3rego \u017c\u0105daj\u0105 niekt\u00f3rzy deweloperzy. Je\u017celi kupuj\u0105cy bierze kredyt hipoteczny, strona DLD o rejestracji hipoteki<\/a> podaje 0,25% warto\u015bci kredytu plus op\u0142at\u0119 partnera serwisowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT. Przepisy hipoteczne<\/a> Banku Centralnego ZEA ograniczaj\u0105 kredyt do 80% warto\u015bci dla pierwszej nieruchomo\u015bci cudzoziemca do AED 5 mln, do 60% dla drugiej nieruchomo\u015bci i do 50% dla lokali w budowie (off-plan). Kredytodawcy mog\u0105 ustala\u0107 limity ostrzejsze. Produkty bankowe omawia przewodnik o kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

VAT, podatek dochodowy i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h3>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania o nieruchomo\u015bci<\/a> Federalnego Urz\u0119du Podatkowego (FTA) stwierdzaj\u0105, \u017ce pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej w ci\u0105gu trzech lat od uko\u0144czenia jest obj\u0119ta stawk\u0105 zerow\u0105, \u017ce p\u00f3\u017aniejsze dostawy s\u0105 co do zasady zwolnione, a nieruchomo\u015bci komercyjne podlegaj\u0105 standardowej stawce 5%. Strona rz\u0105du ZEA o opodatkowaniu<\/a> podaje, \u017ce kraj nie nak\u0142ada podatku dochodowego na osoby fizyczne, a VAT na towary i us\u0142ugi wynosi 5%; nie wymienia \u017cadnego cyklicznego podatku od posiadania lokalu mieszkalnego. Przewodnik FTA o inwestowaniu w nieruchomo\u015bci przez osoby fizyczne<\/a> (22 pa\u017adziernika 2024 r.) wyja\u015bnia, \u017ce doch\u00f3d z najmu z inwestycji osoby fizycznej w nieruchomo\u015b\u0107 pozostaje poza podatkiem od os\u00f3b prawnych, chyba \u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 wymaga licencji handlowej. Takie samo stanowisko przedstawia nasz przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n

Kosztem cyklicznym jest op\u0142ata serwisowa. Zgodnie z prawem dubajskim nr 6 z 2019 r.<\/a> w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci op\u0142aty zatwierdzone przez organ regulacyjny RERA (Real Estate Regulatory Agency, Agencja Nadzoru nad Rynkiem Nieruchomo\u015bci), udzia\u0142 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela wyznacza powierzchnia jego lokalu w stosunku do ca\u0142ego budynku, a w\u0142a\u015bciciel odpowiada za op\u0142at\u0119 nawet wtedy, gdy najemca nie p\u0142aci. Dubai Land Department publikuje indeks op\u0142at serwisowych, kt\u00f3ry pozwala kupuj\u0105cemu pomno\u017cy\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 przez powierzchni\u0119 lokalu. Odr\u0119bn\u0105 op\u0142at\u0119 gminn\u0105 w wysoko\u015bci 5% rocznego czynszu p\u0142aci wed\u0142ug najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 DLD najemca, a nie w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n

Ochrona przy zakupie w budowie i rezydencja<\/h3>\n

Prawo dubajskie nr 8 z 2007 r. wymaga, aby deweloper sprzedaj\u0105cy lokale w budowie (off-plan) otworzy\u0142 projektowy rachunek powierniczy (escrow) i wp\u0142aca\u0142 na niego p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych; tekst ustawy<\/a> ogranicza wydatki z tego rachunku do potrzeb projektu. To zasada kryj\u0105ca si\u0119 za sformu\u0142owaniami typu \u201echroniony rachunkiem escrow\u201d na stronach deweloper\u00f3w i warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie o dane rachunku escrow. Je\u015bli chodzi o rezydencj\u0119, strona us\u0142ugowa GDRFA Dubai<\/a> stwierdza, \u017ce jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 mo\u017ce uzasadnia\u0107 z\u0142ot\u0105 rezydencj\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 jest akceptowana z zastawem na okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia oraz \u017ce warto\u015b\u0107 po\u015bwiadcza Dubai Land Department. To, czy konkretny zakup spe\u0142nia warunki, zale\u017cy od wniosku, a nie od karty. Nasz przewodnik po Golden Visa<\/a> i strona o imigracji do Dubaju<\/a> opisuj\u0105 kolejne kroki. Tylko cztery z 51 kart z Dubaju z cen\u0105 pokazuj\u0105 cen\u0119 \u201eod\u201d na poziomie AED 2\u00a0000\u00a0000 lub wy\u017cszym.<\/p>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c w Omanie: 35 ofert<\/h2>\n

Archiwum Omanu<\/a> wnosi 35 ofert apartament\u00f3w, z kt\u00f3rych 31 pokazuje cen\u0119 w dolarach. Le\u017c\u0105 w Al Seeb (6, w tym Sultan Haitham City), Al Mouj (5), Yiti (4), Salali (4), Maskacie (4), Muscat Bay (4), Muscat Hills (3), Jabal Sifah (2) oraz po jednej w Sohar, Duqm i Shatti Al Qurum. Mediana kart wynosi $195\u00a0000. Dziesi\u0119\u0107 kart mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej $150\u00a0000, 13 mi\u0119dzy $150\u00a0000 a $299\u00a0999, siedem mi\u0119dzy $300\u00a0000 a $520\u00a0159, a jedna, The St. Regis Residences at Al Mouj<\/a>, przekracza $520\u00a0160 (jej karta pokazuje $882\u00a0000). Granica $520\u00a0160 to OMR 200\u00a0000 przy parytecie 2,6008.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Tag obszaru<\/th>Cena na karcie<\/th>Oznaczenie<\/th>Powierzchnia na karcie<\/th>Rok na karcie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Maysan<\/a><\/td>Duqm<\/td>$76\u00a0700<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Sarooj Oasis Apartments<\/a><\/td>Al Seeb<\/td>$82\u00a0160<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2028<\/td><\/tr>\n
Plumeria<\/a><\/td>Sohar<\/td>$95\u00a0000<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2026<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>Maskat<\/td>$106\u00a0900<\/td>Od<\/td>409 sq ft<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>Maskat<\/td>$111\u00a0800<\/td>Od<\/td>674 sq ft<\/td>2029<\/td><\/tr>\n
Wadi Zaha<\/a><\/td>Al Seeb<\/td>$125\u00a0000<\/td>bez oznaczenia<\/td>50 m\u00b2<\/td>Off-Plan<\/td><\/tr>\n
The Residences at Mandarin Oriental<\/a><\/td>Shatti Al Qurum<\/td>$447\u00a0416<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2026<\/td><\/tr>\n
Al Mina<\/a><\/td>Muscat Bay<\/td>$479\u00a0200<\/td>Cena startowa od<\/td>1238 sq ft<\/td>2027<\/td><\/tr>\n
The St. Regis Residences<\/a><\/td>Al Mouj<\/td>$882\u00a0000<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>2028<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lata na kartach z Omanu pokazuj\u0105, jak du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 oferty dopiero powstanie: 3 karty podaj\u0105 rok 2024 lub 2025, 3 podaj\u0105 2026, 24 podaj\u0105 lata od 2027 do 2030, jedna ma napis \u201eOff-Plan\u201d, a cztery nie podaj\u0105 roku. Kilka projekt\u00f3w w archiwum to rezydencje markowe, a kilka najta\u0144szych kart pochodzi z Sultan Haitham City, nowej dzielnicy w Al Seeb. Projekty wed\u0142ug miejscowo\u015bci wymieniaj\u0105 kolejno strona Al Seeb<\/a>, strona Maskatu<\/a>, strona Al Mouj<\/a>, strona Yiti<\/a>, strona Salali<\/a> i strona Sultan Haitham City<\/a>. Dla g\u0142\u0119bszego spojrzenia wy\u0142\u0105cznie na Oman wykraczaj\u0105 poza to archiwum osobna strona o apartamentach na sprzeda\u017c w Omanie<\/a>, strona o apartamentach w Maskacie oraz strona o mieszkaniach w Salali.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107 i na jakim tytule<\/h3>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Omanie jest ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w. Freehold wyst\u0119puje g\u0142\u00f3wnie w zintegrowanych kompleksach turystycznych (Integrated Tourism Complex, ITC), a dekret kr\u00f3lewski (Royal Decree) 38\/2025 o specjalnych strefach ekonomicznych pozwala deweloperom dzia\u0142aj\u0105cym w takich strefach sprzedawa\u0107 lokale nieoma\u0144czykom na zasadzie freehold; urz\u0105d specjalnych stref ekonomicznych<\/a> powt\u00f3rzy\u0142 to w komunikacie z 1 wrze\u015bnia 2026 r. Konsekwencja dla kart jest taka, \u017ce tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci kryj\u0105cy si\u0119 za nisk\u0105 cen\u0105 mo\u017ce by\u0107 inny. Strona oferty Maysan w Duqm<\/a>, najni\u017cszej karty z Omanu z kwot\u0105 $76\u00a0700, podaje 99-letni leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa), 0% VAT oraz 0,5% op\u0142aty rejestracyjnej, ze studiami od OMR 29\u00a0500, lokalami jednosypialnymi od OMR 33\u00a0250 i dwusypialnymi od OMR 44\u00a0500. Strona zaznacza, \u017ce deweloper i urz\u0105d strefy przewiduj\u0105 konwersj\u0119 na freehold, ale nie podaje daty. Nasz przewodnik dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/a> i por\u00f3wnanie willi z apartamentem w Omanie<\/a> omawiaj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci nabycia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Koszty zakupu<\/h3>\n

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego obni\u017cy\u0142o op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z 5% do 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci od 3 listopada, wed\u0142ug Oman Observer<\/a> (2020 r.). VAT w wysoko\u015bci 5% dotyczy pierwszej dostawy nieruchomo\u015bci mieszkalnej, natomiast sprzeda\u017c wt\u00f3rna i najem mieszka\u0144 s\u0105 zwolnione, jak podsumowuje to Deloitte<\/a> na podstawie przewodnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego z 30 wrze\u015bnia 2021 r. Projekty w strefach mog\u0105 mie\u0107 inne traktowanie, co pokazuje strona Maysan.<\/p>\n\n\n
Zakup za $100\u00a0000<\/th>Nowy lokal od dewelopera (ITC)<\/th>Rynek wt\u00f3rny<\/th>Projekt strefowy typu Maysan<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>3% = $3\u00a0000<\/td>3% = $3\u00a0000<\/td>0,5% = $500<\/td><\/tr>\n
VAT<\/td>5% = $5\u00a0000<\/td>zwolniony<\/td>0% wed\u0142ug strony oferty<\/td><\/tr>\n
Razem ponad cen\u0119<\/strong><\/td>$8\u00a0000 (8%)<\/strong><\/td>$3\u00a0000 (3%)<\/strong><\/td>$500 (0,5%)<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Op\u0142aty serwisowe s\u0105 kosztem cyklicznym i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu oraz powierzchni lokalu; kwoty zbiera przewodnik o op\u0142atach serwisowych<\/a>. Co do dochod\u00f3w, dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza od 1 stycznia 2028 r. podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 5% od rocznego dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000, wed\u0142ug EY<\/a>, przy czym komunikat podatkowy wymienia doch\u00f3d z najmu jako podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, a sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego lub dodatkowego miejsca zamieszkania jako zwolnienie z listy. Nie wskazuje \u017cadnego cyklicznego podatku od nieruchomo\u015bci na 2026 r. D\u0142u\u017csze om\u00f3wienie zawiera nasz przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

\u015acie\u017cki rezydencji to r\u00f3\u017cne instrumenty<\/h3>\n

W Omanie funkcjonuj\u0105 dwie rzeczy, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 myli. Program Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) Ministerstwa Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji wymaga inwestycji w wysoko\u015bci OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0160) w zamian za odnawialn\u0105 dziesi\u0119cioletni\u0105 rezydencj\u0119, a Gulf News<\/a> opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 jako zakup w zintegrowanym kompleksie turystycznym (ITC). Odr\u0119bnie decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu (ROP) 87\/2026 tworzy niezale\u017cn\u0105 od sponsora Property Owner Residency oraz wiz\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z nieruchomo\u015bci\u0105; Oman Observer<\/a> podaje, \u017ce wiza jest wa\u017cna co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy i najwy\u017cej rok, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, a rezydencja wygasa, je\u015bli tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zostanie przeniesiony. Decyzja ta nie wymienia minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nasz przewodnik por\u00f3wnuj\u0105cy Golden Residency z Owner Visa<\/a> zestawia oba rozwi\u0105zania. Tylko jedna z 31 kart z Omanu z cen\u0105 osi\u0105ga OMR 200\u00a0000 przy swojej cenie \u201eod\u201d.<\/p>\n

Finansowanie<\/h3>\n

Produkt BankDhofar dla obcokrajowc\u00f3w, og\u0142oszony 23 sierpnia 2026 r., finansuje do OMR 350\u00a0000 lub 70% warto\u015bci w okresie do 20 lat, od oprocentowania 4,15%, dla lokali mieszkalnych w zarejestrowanych projektach zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych, kt\u00f3re Ministerstwo zatwierdzi\u0142o do sprzeda\u017cy nieoma\u0144czykom, i obejmuje rezydent\u00f3w oraz nierezydent\u00f3w (BankDhofar<\/a>). Przewodnik o kredytach hipotecznych<\/a> wymienia inne banki.<\/p>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: 95 ofert<\/h2>\n

Cypr P\u00f3\u0142nocny dostarcza 95 z 225 ofert, wi\u0119cej ni\u017c jakikolwiek inny kraj, a 52 z nich pokazuje cen\u0119 w funtach szterlingach. Karty dziel\u0105 si\u0119 na dwie grupy. Pi\u0119tna\u015bcie ma oznaczenie \u201eCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od\u201d i mie\u015bci si\u0119 w przedziale od \u00a348\u00a0900 do \u00a3180\u00a0000, z median\u0105 \u00a377\u00a0500. Kolejne 37 ma oznaczenie dewelopera \u201eod\u201d albo, w jednym przypadku (Olea Grand, \u00a376\u00a0000), cen\u0119 ofertow\u0105 agencji; \u0142\u0105cznie mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od \u00a369\u00a0950 do \u00a3399\u00a0951, z median\u0105 \u00a3163\u00a0000. Czterdzie\u015bci trzy karty nie pokazuj\u0105 ceny. Po\u0142\u0105czenie obu grup daje og\u00f3ln\u0105 median\u0119 \u00a3140\u00a0000 z pierwszej tabeli, ale te grupy odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania.<\/p>\n\n\n
Tag miejscowo\u015bci<\/th>Karty<\/th>Z cen\u0105<\/th>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego (zakres)<\/th>Deweloper \u201eod\u201d (zakres)<\/th><\/tr><\/thead>\n
Iskele<\/a><\/td>23<\/td>18<\/td>11 kart, od \u00a348\u00a0900 do \u00a3140\u00a0000<\/td>7 kart, od \u00a398\u00a0000 do \u00a3220\u00a0000<\/td><\/tr>\n
Esentepe<\/a><\/td>18<\/td>5<\/td>brak<\/td>5 kart, od \u00a3114\u00a0900 do \u00a3369\u00a0950<\/td><\/tr>\n
Famagusta<\/a><\/td>18<\/td>4<\/td>2 karty, \u00a363\u00a0500 i \u00a377\u00a0500<\/td>2 karty, \u00a3129\u00a0000 i \u00a3140\u00a0000<\/td><\/tr>\n
Brak miejscowo\u015bci<\/td>11<\/td>5<\/td>brak<\/td>5 kart, od \u00a3189\u00a0950 do \u00a3399\u00a0950<\/td><\/tr>\n
Tatlisu<\/a><\/td>11<\/td>10<\/td>brak<\/td>10 kart, od \u00a3111\u00a0000 do \u00a3399\u00a0951<\/td><\/tr>\n
Bo\u011faz<\/a><\/td>4<\/td>1<\/td>brak<\/td>1 karta, \u00a3127\u00a0000<\/td><\/tr>\n
\u00d6t\u00fcken<\/a><\/td>4<\/td>3<\/td>brak<\/td>3 karty, od \u00a3160\u00a0000 do \u00a3180\u00a0000<\/td><\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, Yeni Erenk\u00f6y, Kalecik, Ge\u00e7itkale, Bafra<\/td>6<\/td>6<\/td>2 karty, \u00a3114\u00a0500 i \u00a3180\u00a0000<\/td>4 karty (jedna to cena ofertowa agencji), od \u00a369\u00a0950 do \u00a3155\u00a0500<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jedena\u015bcie kart nie ma ustawionej miejscowo\u015bci. Osiem z nich zawiera w tytule Kyreni\u0119 lub Girne, czego tagi miejscowo\u015bci nie uwzgl\u0119dniaj\u0105, i jest to luka w danych archiwum, a nie twierdzenie o projektach. Przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> czyta te same oferty wed\u0142ug miejscowo\u015bci i dok\u0142adniej opisuje obie etykiety cen.<\/p>\n

Zezwolenie na zakup i co mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec<\/h3>\n

Osoba nieb\u0119d\u0105ca obywatelem potrzebuje zezwolenia Rady Ministr\u00f3w, aby kupowa\u0107 w TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego). Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a>, stanowi, \u017ce dop\u00f3ki dekret z moc\u0105 ustawy obowi\u0105zuje, cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 do trzech apartament\u00f3w, a obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC i przyznaj\u0105cych to samo prawo obywatelom TRNC mog\u0105 kupi\u0107 sze\u015b\u0107. Wymaga te\u017c, aby ostemplowana umowa sprzeda\u017cy zosta\u0142a zarejestrowana w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry (rejestr grunt\u00f3w), a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest uwa\u017cana za niewa\u017cn\u0105. Dekret z moc\u0105 ustawy tego rodzaju wymaga zatwierdzenia przez parlament, aby obowi\u0105zywa\u0107 dalej, dlatego przed podpisaniem warto potwierdzi\u0107 aktualny status u prawnika w TRNC. Nasze przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107<\/a>, oraz o krokach zakupu<\/a> \u015bledz\u0105 przepisy w miar\u0119 ich zmian.<\/p>\n

Op\u0142aty: taryfa Land Registry z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/h3>\n

Dziennik Urz\u0119dowy nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> publikuje taryf\u0119 op\u0142at Land Registry. Przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi op\u0142ata wynosi 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% op\u0142aty transferowej, 0,5% dla Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), 0,5% dla Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)), 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych stawki wynosz\u0105 4% za pierwsze dwie nieruchomo\u015bci, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Rozporz\u0105dzenie o VAT skonsolidowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> zalicza nieruchomo\u015bci i mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 metr\u00f3w kwadratowych do taryfy 5%, a wi\u0119ksze mieszkania do taryfy 10%. To, czy cena na karcie zawiera VAT, jest pytaniem do dewelopera, na kt\u00f3re dane oferty nie odpowiadaj\u0105.<\/p>\n\n\n
Zakup za \u00a3100\u00a0000<\/th>Stawka<\/th>Kwota<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>4%<\/td>\u00a34\u00a0000<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>5,5%<\/td>\u00a35\u00a0500<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>6%<\/td>\u00a36\u00a0000<\/td><\/tr>\n
VAT, je\u015bli jest naliczany od lokalu poni\u017cej 300 m\u00b2<\/td>5% ceny podlegaj\u0105cej VAT<\/td>\u00a35\u00a0000 od \u00a3100\u00a0000<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabela to arytmetyka na opublikowanych stawkach, a nie wycena: dochodz\u0105 do tego op\u0142ata skarbowa, koszty prawnika i notariusza, op\u0142ata za wniosek o zezwolenie oraz koszty przewalutowania, a ka\u017cda z nich jest naliczana w lirach po kursie bankowym z danego dnia. Taryfa Land Registry z tego dziennika obowi\u0105zuje przez ograniczony okres, wi\u0119c zakup po 5 stycznia 2027 r. wymaga sprawdzenia aktualnej taryfy.<\/p>\n

Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i ryzyko z ni\u0105 zwi\u0105zane<\/h3>\n

Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym to pytanie, kt\u00f3re ka\u017cda karta pozostawia otwarte. Ziemia na p\u00f3\u0142nocy jest posiadana w kategoriach akt\u00f3w powi\u0105zanych z jej histori\u0105 sprzed 1974 r.: tureckiej sprzed 1974 r., zagranicznej sprzed 1974 r., wymiennej (e\u015fde\u011fer) i alokacji TRNC (tahsis), jak opisuje to nasz przewodnik o statusie prawnym grunt\u00f3w. Niekt\u00f3re strony ofert podaj\u0105 kategori\u0119, inne nie podaj\u0105 \u017cadnej. Ryzyko prawne jest udokumentowane: w sprawie Apostolides przeciwko Orams Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej orzek\u0142 28 kwietnia 2009 r., \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru nakazuj\u0105cy zwrot ziemi na p\u00f3\u0142nocy musi zosta\u0107 uznany w innym pa\u0144stwie cz\u0142onkowskim, co podsumowuje jego komunikat prasowy<\/a>. Kupuj\u0105cy mo\u017ce odczyta\u0107 kategori\u0119 aktu z raportu z przeszukania Land Registry i powinien poprosi\u0107 o ni\u0105 na pi\u015bmie.<\/p>\n

Wiele kart w tym archiwum opisuje uko\u0144czone budynki i lokale z rynku wt\u00f3rnego; przyk\u0142adami s\u0105 Sky Sakarya w Famagu\u015bcie<\/a> (\u201eCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od \u00a363\u00a0500\u201d) oraz Royal Life Residence w Iskele<\/a> (\u201eCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od \u00a353\u00a0000\u201d), natomiast Seaside Oasis<\/a> (\u201eCena startowa od \u00a398\u00a0000\u201d, rok 2026) i Hillside w Tatlisu<\/a> (\u201eCena startowa od \u00a3111\u00a0000\u201d, rok 2027) to nowe projekty. Zobacz tak\u017ce strony miejscowo\u015bci: Iskele<\/a>, Esentepe<\/a>, Famagusta<\/a> i Tatlisu<\/a>.<\/p>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c w Cyprze Po\u0142udniowym: 13 ofert w Pafos<\/h2>\n

Trzyna\u015bcie kart z Cypru Po\u0142udniowego le\u017cy w Pafos<\/a>, wszystkie maj\u0105 ceny w euro, wszystkie s\u0105 wy\u0142\u0105cznie apartamentowe i wszystkie maj\u0105 oznaczenie \u201eCena startowa od\u201d. Mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od \u20ac195\u00a0000 do \u20ac640\u00a0000, z median\u0105 \u20ac305\u00a0000. Tabela wymienia wszystkie trzyna\u015bcie. Powierzchnie to zakres wielko\u015bci lokali w projekcie w metrach kwadratowych, wi\u0119c zakres taki jak od 107,90 do 206,10 oznacza kilka typ\u00f3w lokali.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Cena na karcie<\/th>Powierzchnie lokali na karcie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Blue Lagoon<\/a><\/td>\u20ac195\u00a0000<\/td>101,58 - 124,25 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Petunia<\/a><\/td>\u20ac220\u00a0000<\/td>151,63 - 189,45 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Kronos Court<\/a><\/td>\u20ac230\u00a0000<\/td>99,9 - 267,3 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Mare Residences<\/a><\/td>\u20ac230\u00a0000<\/td>158,16 - 211,73 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Goldrose Seaview Apartments<\/a><\/td>\u20ac252\u00a0000<\/td>147,43 - 235,50 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Melanie Residences<\/a><\/td>\u20ac260\u00a0000<\/td>115 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Raffaello Residences<\/a><\/td>\u20ac305\u00a0000<\/td>107,90 - 206,10 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Golden Sun Residences<\/a><\/td>\u20ac335\u00a0000<\/td>141,27 - 170,74 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Pearl Residences<\/a><\/td>\u20ac380\u00a0000<\/td>112,4 - 156,39 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Hills View<\/a><\/td>\u20ac385\u00a0000<\/td>271,53 - 272,28 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Eden Court<\/a><\/td>\u20ac526\u00a0000<\/td>239,23-247,91 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Amber View<\/a><\/td>\u20ac530\u00a0000<\/td>160,03 - 296,62 m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Golden Avenue Residences<\/a><\/td>\u20ac640\u00a0000<\/td>162,89 - 242,95 m\u00b2<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Najni\u017csza karta z Cypru Po\u0142udniowego, Blue Lagoon<\/a>, ma lokale od 101,58 do 124,25 metra kwadratowego, a najwy\u017csza, Golden Avenue Residences<\/a>, ma lokale od 162,89 do 242,95 metra kwadratowego. Melanie Residences<\/a> to jedyna karta z jedn\u0105 czyteln\u0105 powierzchni\u0105 (115 metr\u00f3w kwadratowych), wi\u0119c jako jedyna pozwala obliczy\u0107 cen\u0119 za metr kwadratowy bez przyjmowania za\u0142o\u017cenia (zob. sekcj\u0119 o arytmetyce). Archiwum Cypru Po\u0142udniowego<\/a> obejmuje tak\u017ce wille i dzia\u0142ki.<\/p>\n

Op\u0142aty transferowe i VAT<\/h3>\n

Dokument o prawach i op\u0142atach<\/a> Departamentu Ziemi i Pomiar\u00f3w ustala op\u0142aty transferowe p\u0142acone przez kupuj\u0105cego na poziomie 3% od pierwszych \u20ac85\u00a0000, 5% od kolejnych \u20ac85\u00a0000 i 8% powy\u017cej \u20ac170\u00a0000 oraz stwierdza, \u017ce takiej op\u0142aty nie p\u0142aci si\u0119, je\u015bli przy transferze naliczono VAT. Kalkulator op\u0142at departamentu podaje, \u017ce op\u0142ata jest obni\u017cana o 50% w przypadkach, w kt\u00f3rych to ma zastosowanie. Zestawienie PwC dla Cypru<\/a> (sprawdzone 4 sierpnia 2026 r.) podaje standardow\u0105 stawk\u0119 VAT 19%, zauwa\u017ca, \u017ce podatek od nieruchomo\u015bci zosta\u0142 zniesiony od 1 stycznia 2017 r., i podaje podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy zbyciu nieruchomo\u015bci na Cyprze na poziomie 20%. Obni\u017cona stawka VAT 5% istnieje dla kwalifikuj\u0105cych si\u0119 g\u0142\u00f3wnych miejsc zamieszkania i zosta\u0142a zmieniona w 2026 r., jak opisuje KPMG Cyprus<\/a>.<\/p>\n\n\n
Rynek wt\u00f3rny za \u20ac250\u00a0000 (bez naliczonego VAT)<\/th>Obliczenie<\/th>Kwota<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata od pierwszych \u20ac85\u00a0000<\/td>3%<\/td>\u20ac2\u00a0550<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata od kolejnych \u20ac85\u00a0000<\/td>5%<\/td>\u20ac4\u00a0250<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata od ostatnich \u20ac80\u00a0000<\/td>8%<\/td>\u20ac6\u00a0400<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata przed obni\u017ck\u0105<\/td><\/td>\u20ac13\u00a0200<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata po obni\u017cce o 50%<\/td><\/td>\u20ac6\u00a0600<\/td><\/tr>\n
Nowy lokal z naliczonym VAT<\/td>op\u0142ata transferowa zerowa; VAT 19% albo 5%, je\u015bli dost\u0119pna jest stawka obni\u017cona<\/td>zale\u017cy od re\u017cimu VAT<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabela pokazuje mechanik\u0119 op\u0142aty, a nie ca\u0142kowity koszt. Nie obejmuje op\u0142at prawnych, zaliczki przy umowie sprzeda\u017cy ani \u017cadnego VAT. Podatki przy zakupie z rynku wt\u00f3rnego omawia przewodnik o zakupie z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy spoza UE i \u015bcie\u017cka sta\u0142ego pobytu<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy nie s\u0105 obywatelami UE ani EOG, potrzebuj\u0105 zezwolenia na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109<\/a>), rozpatrywanego przez administracj\u0119 okr\u0119gow\u0105. Komisja Spraw Wewn\u0119trznych parlamentu mia\u0142a przed sob\u0105 projekty ustaw, kt\u00f3re jeszcze bardziej ograniczy\u0142yby kupuj\u0105cych z pa\u0144stw trzecich; doniesienie z 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> opisa\u0142o je jako oczekuj\u0105ce. Je\u015bli chodzi o pobyt, polityka Departamentu Migracji dla inwestor\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105ca od 2 maja 2023 r., ustala \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 na pierwszej sprzeda\u017cy przez firm\u0119 dewelopersk\u0105 o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT (zob. stron\u0119 o zezwoleniach dla inwestor\u00f3w<\/a>). Siedem z 13 kart z Pafos pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d na poziomie \u20ac305\u00a0000 lub wy\u017cszym; karta nie m\u00f3wi, czy VAT jest wliczony, a \u015bcie\u017cka dotyczy zakupu od dewelopera, a nie rynku wt\u00f3rnego. Nasz\u0105 stron\u0119 o zezwoleniu na pobyt na Cyprze<\/a> aktualizujemy zgodnie z polityk\u0105, kt\u00f3ra w 2026 r. by\u0142a przedmiotem debaty politycznej.<\/p>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c w Turcji: 11 ofert w Stambule<\/h2>\n

Wszystkie jedena\u015bcie kart z Turcji to stambulskie projekty apartamentowe z oznaczeniem \u201eCena startowa od\u201d, a dziesi\u0119\u0107 z nich ma cen\u0119 w dolarach ameryka\u0144skich. Najni\u017csza to Marina Residences w Beylikd\u00fcz\u00fc<\/a> z kwot\u0105 $260\u00a0000, a najwy\u017csza karta w dolarach to City Residences w Bomonti<\/a> z kwot\u0105 $684\u00a0000. Jedenasta, Hayat Vision w Pendik<\/a>, jest zapisana jako TRY 5\u00a0920\u00a0000 i jest jedyn\u0105 kart\u0105 w ca\u0142ym archiwum, kt\u00f3rej cena jest podana w lirach. Lata na kartach mieszcz\u0105 si\u0119 w zakresie od 2023 do 2025. Ten sam rynek z innymi filtrami przedstawiaj\u0105 strona Stambu\u0142u<\/a>, strona o apartamentach w Stambule<\/a> oraz strona o apartamentach w Turcji.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Cena na karcie<\/th>Powierzchnie lokali na karcie<\/th>Rok na karcie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Marina Residences Istanbul<\/a><\/td>$260\u00a0000<\/td>125-225 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Beneglow Istanbul<\/a><\/td>$313\u00a0000<\/td>64-234 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>$355\u00a0000<\/td>38-398 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Evler Residences Istanbul<\/a><\/td>$370\u00a0000<\/td>74-460 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Maslak Vision Istanbul<\/a><\/td>$394\u00a0000<\/td>75-119 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Benlexa Istanbul<\/a><\/td>$447\u00a0000<\/td>62-297 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Referans Gokturk Istanbul<\/a><\/td>$495\u00a0000<\/td>112-536 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Modasehir Residences Istanbul<\/a><\/td>$590\u00a0000<\/td>88-1108 m\u00b2<\/td>2023<\/td><\/tr>\n
Referans Besiktas Istanbul<\/a><\/td>$600\u00a0000<\/td>65-565 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
City Residences Bomonti Istanbul<\/a><\/td>$684\u00a0000<\/td>68-242 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Hayat Vision Istanbul<\/a><\/td>TRY 5\u00a0920\u00a0000<\/td>79-256 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zakresy powierzchni s\u0105 bardzo szerokie (Modasehir Residences si\u0119ga od 88 do 1\u00a0108 metr\u00f3w kwadratowych), co pokazuje czytelnikowi, \u017ce karta jest portfelem typ\u00f3w lokali. To strona oferty, a nie karta, wskazuje, kt\u00f3ry typ niesie podan\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107<\/h3>\n

Przewodnik po nabywaniu nieruchomo\u015bci<\/a> serwisu Invest in T\u00fcrkiye stwierdza, \u017ce tytu\u0142 przechodzi dopiero z chwil\u0105 wpisu do rejestru grunt\u00f3w, \u017ce Rada Ministr\u00f3w decyduje, kt\u00f3re narodowo\u015bci mog\u0105 kupowa\u0107, \u017ce cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 mo\u017ce posiada\u0107 do 30 hektar\u00f3w w skali kraju, \u017ce \u0142\u0105czne nabycia cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi nie mog\u0105 przekroczy\u0107 dziesi\u0119ciu procent powierzchni nieruchomo\u015bci prywatnych w powiecie oraz \u017ce nieruchomo\u015bci w zakazanych strefach wojskowych s\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w zamkni\u0119te. Te limity dotycz\u0105 zagranicznych nabywc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi niezale\u017cnie od typu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci, VAT i obowi\u0105zkowe ubezpieczenie<\/h3>\n

Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc (TKGM, Generalna Dyrekcja Ksi\u0105g Wieczystych i Katastru) stwierdza w swoich najcz\u0119\u015bciej zadawanych pytaniach<\/a>, \u017ce poza sprzeda\u017c\u0105 przymusow\u0105 op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (title deed) na podstawie ustawy 492 jest pobierana od kupuj\u0105cego i od sprzedaj\u0105cego osobno w wysoko\u015bci 20 promili, czyli po 2% od ka\u017cdego. VAT od nowych mieszka\u0144 z pozwoleniem na budow\u0119 po 1 kwietnia 2022 r. wynosi 10% od pierwszych 150 metr\u00f3w kwadratowych powierzchni netto i 20% powy\u017cej tej wielko\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105c od 10 lipca 2023 r., gdy Decyzja Prezydencka 7346 podnios\u0142a stawk\u0119 obni\u017con\u0105 z 8% do 10%, a stawk\u0119 podstawow\u0105 z 18% do 20% (wed\u0142ug Sovos<\/a>). Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK) i raport z wyceny s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 procesu dla zagranicznego nabywcy, a nasz przewodnik o kosztach<\/a> oraz kalkulator podatkowy<\/a> podaj\u0105 dla nich liczby na 2026 r.<\/p>\n\n\n
Zakup za $400\u00a0000 (rynek wt\u00f3rny)<\/th>Stawka<\/th>Kwota<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (title deed), udzia\u0142 kupuj\u0105cego<\/td>2%<\/td>$8\u00a0000<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (title deed), udzia\u0142 sprzedaj\u0105cego<\/td>2%<\/td>$8\u00a0000 (p\u0142aci sprzedaj\u0105cy, chyba \u017ce uzgodniono inaczej)<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Obywatelstwo i pobyt<\/h3>\n

Ta sama strona Invest in T\u00fcrkiye stwierdza, \u017ce cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o obywatelstwo po zakupie nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej $400\u00a0000, z o\u015bwiadczeniem o niesprzedawaniu przez trzy lata, wpisanym w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed). Pr\u00f3g dotyczy ceny zakupu, a nie ceny \u201eod\u201d z karty, a pi\u0119\u0107 z dziesi\u0119ciu stambulskich kart z cen\u0105 w dolarach ($447\u00a0000, $495\u00a0000, $590\u00a0000, $600\u00a0000 i $684\u00a0000) pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d na tym poziomie lub wy\u017csz\u0105. Nasza strona o obywatelstwie przez inwestycj\u0119 oraz strona o imigracji<\/a> opisuj\u0105 wniosek. Sam zakup nie daje obywatelstwa.<\/p>\n

Apartamenty na sprzeda\u017c w Gruzji: 11 ofert w Batumi<\/h2>\n

Jedena\u015bcie kart z Gruzji le\u017cy w Batumi<\/a>, z cenami w dolarach od $45\u00a0276 do $200\u00a0000, przy czym dwie karty nie pokazuj\u0105 ceny. Sze\u015b\u0107 ma oznaczenie \u201eCena startowa od\u201d, dwie \u201eStart od\u201d, jedna nie ma oznaczenia, a karty maj\u0105 dodatkowe tagi, takie jak \u201eBeach house\u201d (sze\u015b\u0107), \u201eCheap Houses\u201d (trzy) i \u201eFurnished Apartments\u201d (dwa). Te tagi opisuj\u0105 po\u0142o\u017cenie przy morzu lub nisk\u0105 cen\u0119 i nie zmieniaj\u0105 typu lokalu, kt\u00f3ry nadal jest apartamentem.<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Cena na karcie<\/th>Oznaczenie<\/th>Powierzchnie lokali na karcie<\/th>Rok na karcie<\/th><\/tr><\/thead>\n
Mardi Hills<\/a><\/td>$45\u00a0276<\/td>Cena startowa od<\/td>26,95 - 112,21 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Mardi City Center<\/a><\/td>$52\u00a0600<\/td>Cena startowa od<\/td>41,7 - 149,8 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Horizon Grand Residence<\/a><\/td>$55\u00a0000<\/td>Start od<\/td>52 m\u00b2<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Horizon Elegance<\/a><\/td>$62\u00a0000<\/td>bez oznaczenia<\/td>57 m\u00b2<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Delux Horizon<\/a><\/td>$65\u00a0000<\/td>Start od<\/td>28 - 57 m\u00b2<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Mardi Stadium<\/a><\/td>$83\u00a0000<\/td>Cena startowa od<\/td>brak powierzchni<\/td>brak<\/td><\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua<\/a><\/td>$134\u00a0566<\/td>Cena startowa od<\/td>od 31,2 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Rivera<\/a><\/td>$185\u00a0000<\/td>Cena startowa od<\/td>130-150 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/a><\/td>$200\u00a0000<\/td>Cena startowa od<\/td>od 37,3 m\u00b2<\/td>2025<\/td><\/tr>\n
Novotel Living<\/a><\/td>brak ceny na karcie<\/td>bez oznaczenia<\/td>28,1 - 79,4 m\u00b2<\/td>2024<\/td><\/tr>\n
Mardi Aquapark<\/a><\/td>brak ceny na karcie<\/td>bez oznaczenia<\/td>31,4 - 41,75 m\u00b2<\/td>2028<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Strona Mardi Hills<\/a> podaje, \u017ce nag\u0142\u00f3wkowa kwota $45\u00a0276 dotyczy jej najmniejszego lokalu o powierzchni 26,95 metra kwadratowego oraz \u017ce w budynku sprzedawane s\u0105 tak\u017ce lokale do 112,21 metra kwadratowego w cenie do $235\u00a0641; nie podaje op\u0142aty serwisowej ani harmonogramu p\u0142atno\u015bci. Trzy karty Wyndham Grand Residences Gonio (Aqua, Rivera i Family Club) maj\u0105 trzy najwy\u017csze ceny. Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy w Batumi<\/a> por\u00f3wnuje karty z przegl\u0105dem rynku.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107, rejestracja i podatek<\/h3>\n

Nasz przewodnik po Batumi<\/a> oraz strony ofert stwierdzaj\u0105, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 apartamenty w Gruzji, a ograniczenie dotyczy grunt\u00f3w rolnych. W\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (National Agency of Public Registry, NAPR), kt\u00f3rej strona z op\u0142atami<\/a> podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 tego samego dnia. Wed\u0142ug zestawienia PwC dla Gruzji<\/a> (sprawdzone 2 wrze\u015bnia 2026 r.) doch\u00f3d osoby fizycznej z najmu mieszkania jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie zg\u0142asza si\u0119 odlicze\u0144, a strona o pozosta\u0142ych podatkach<\/a> stwierdza, \u017ce podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy rezydent\u00f3w-os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3rych roczny doch\u00f3d rodzinny przekracza GEL 40\u00a0000.<\/p>\n

Pr\u00f3g dla zezwolenia na pobyt<\/h3>\n

Strona o zezwoleniach na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych stwierdza, \u017ce kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje cudzoziemcowi posiadaj\u0105cemu tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna w Gruzji, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 $150\u00a0000 w lari, a warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowany przez krajowy organ akredytacyjny. Nasz przewodnik o pobycie w Gruzji<\/a> odnotowuje, \u017ce pr\u00f3g wzr\u00f3s\u0142 ze $100\u00a0000 od 1 marca 2026 r. Zezwolenie mierzy si\u0119 warto\u015bci\u0105 wycenion\u0105, a nie faktur\u0105 zakupu. Tylko dwie z dziewi\u0119ciu kart z Gruzji z cen\u0105, projekty Wyndham Rivera ($185\u00a0000) i Family Club ($200\u00a0000), pokazuj\u0105 cen\u0119 \u201eod\u201d powy\u017cej $150\u00a0000. Delux Horizon ($65\u00a0000, od 28 do 57 metr\u00f3w kwadratowych) ma te\u017c tag Studio Apartment<\/a> i wyst\u0119puje w tym odr\u0119bnym archiwum.<\/p>\n

Koszty zakupu w zestawieniu<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zbiera stawki transakcyjne podane wy\u017cej, ka\u017cd\u0105 z oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 ze strony \u017ar\u00f3d\u0142owej. Stawki dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych podstaw (cena, warto\u015b\u0107 po obni\u017cce, powierzchnia) i maj\u0105 swoje warunki; pokazujemy je po to, by por\u00f3wna\u0107 struktur\u0119, a nie by poda\u0107 sum\u0119.<\/p>\n\n\n
Kraj<\/th>G\u0142\u00f3wna op\u0142ata transferowa<\/th>VAT od nowych mieszka\u0144<\/th>Pozycje cykliczne<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th><\/tr><\/thead>\n
Dubaj<\/td>2% udzia\u0142u kupuj\u0105cego w cenie + AED 4\u00a0000 + VAT op\u0142aty partnera serwisowego (od AED 500\u00a0000)<\/td>0% przy pierwszej dostawie w ci\u0105gu 3 lat od uko\u0144czenia; p\u00f3\u017aniejsze dostawy zwolnione<\/td>Op\u0142ata serwisowa; brak podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/td>Strona DLD zaktualizowana 14 pa\u017adziernika 2026 r.; FAQ FTA<\/td><\/tr>\n
Oman<\/td>3% op\u0142aty rejestracyjnej<\/td>5% przy pierwszej dostawie nieruchomo\u015bci mieszkalnej; rynek wt\u00f3rny zwolniony; projekty strefowe mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107<\/td>Op\u0142ata serwisowa; 5% podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r. powy\u017cej OMR 42\u00a0000<\/td>Oman Observer (2020), Deloitte (2021), EY<\/td><\/tr>\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105 (kupuj\u0105cy cudzoziemiec)<\/td>5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, 10% powy\u017cej<\/td>-<\/td>Dziennik Urz\u0119dowy 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.; rozporz\u0105dzenie o VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Cypr Po\u0142udniowy<\/td>Przedzia\u0142y 3% \/ 5% \/ 8%, zmniejszone o po\u0142ow\u0119, gdy VAT nie jest naliczany; zero, gdy VAT jest naliczany<\/td>19% stawka standardowa; obni\u017cona 5% w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 przypadkach<\/td>Podatek od nieruchomo\u015bci zniesiony 1 stycznia 2017 r.<\/td>Dokument DLS o op\u0142atach (2022); PwC sprawdzone 4 sierpnia 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Turcja<\/td>2% op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci od kupuj\u0105cego i 2% od sprzedaj\u0105cego<\/td>10% od pierwszych 150 m\u00b2, 20% powy\u017cej (pozwolenia po 1 kwietnia 2022 r.)<\/td>Ubezpieczenie DASK; gminny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>FAQ TKGM; Moro\u011flu Arseven (2023)<\/td><\/tr>\n
Gruzja<\/td>Op\u0142ata rejestracyjna od GEL 150 do GEL 350<\/td>-<\/td>Podatek od nieruchomo\u015bci powy\u017cej GEL 40\u00a0000 dochodu rodzinnego; 5% podatku od najmu bez odlicze\u0144<\/td>Strona NAPR z op\u0142atami; PwC sprawdzone 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Progi pobytowe a ceny na kartach<\/h2>\n

Nieruchomo\u015bci bywaj\u0105 oferowane razem z pobytem lub obywatelstwem. Powy\u017csze przepisy ustalaj\u0105 warto\u015b\u0107, ale karta pokazuje najni\u017csz\u0105 cen\u0119 \u201eod\u201d projektu, a to nie jest warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 zbada organ. Tabela zlicza karty, kt\u00f3rych cena \u201eod\u201d osi\u0105ga podany pr\u00f3g, wy\u0142\u0105cznie jako narz\u0119dzie do oceny skali. Ka\u017cdy pr\u00f3g wymaga pe\u0142nego wniosku i \u017caden nie jest uprawnieniem.<\/p>\n\n\n
Kraj i \u015bcie\u017cka<\/th>Pr\u00f3g wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>Karty z cen\u0105<\/th>Karty na poziomie progu lub wy\u017csze<\/th><\/tr><\/thead>\n
Dubaj: z\u0142ota rezydencja dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci<\/td>AED 2\u00a0000\u00a0000 (oko\u0142o $544\u00a0588), strony DLD i GDRFA<\/td>51<\/td>4<\/td><\/tr>\n
Oman: Golden Residency, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0160), program inwestycyjny Ministerstwa Handlu<\/td>31<\/td>1<\/td><\/tr>\n
Oman: Property Owner Residency, decyzja ROP 87\/2026<\/td>w doniesieniach nie podano minimalnej warto\u015bci<\/td>31<\/td>nie dotyczy<\/td><\/tr>\n
Gruzja: kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>ponad $150\u00a0000 warto\u015bci wycenionej, Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/td>9<\/td>2<\/td><\/tr>\n
Turcja: obywatelstwo przez zakup nieruchomo\u015bci<\/td>$400\u00a0000 ceny zakupu z 3-letnim wpisem zakazu sprzeda\u017cy<\/td>10 (USD)<\/td>5<\/td><\/tr>\n
Cypr Po\u0142udniowy: pobyt sta\u0142y<\/td>\u20ac300\u00a0000 plus VAT, pierwsza sprzeda\u017c od dewelopera<\/td>13<\/td>7<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy cenami \u201eod\u201d a progami dzia\u0142a w obie strony. Projekt, kt\u00f3rego karta pokazuje $65\u00a0000, mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale powy\u017cej $150\u00a0000, a projekt z kart\u0105 $447\u00a0000 mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale dro\u017cej lub taniej w zale\u017cno\u015bci od typu, pi\u0119tra i daty. Dla Cypru P\u00f3\u0142nocnego \u017ar\u00f3d\u0142a przejrzane na potrzeby tej strony nie podaj\u0105 progu nieruchomo\u015bciowego, kt\u00f3ry pozwoli\u0142by na takie zliczenie, dlatego nie ma go w tabeli. Zezwolenie na pobyt wydane przez jeden rz\u0105d nie przechodzi z nabywc\u0105 do innego, a \u017cadna karta na tej stronie nie m\u00f3wi, \u017ce zakup daje wiz\u0119.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy, gdy powierzchnia jest czytelna<\/h2>\n

Pole powierzchni jest niesp\u00f3jne: niekt\u00f3re karty podaj\u0105 metry kwadratowe, inne stopy kwadratowe, niekt\u00f3re zakres, a niekt\u00f3re nic. Cen\u0119 za metr kwadratowy mo\u017cna obliczy\u0107 tylko tam, gdzie karta pokazuje jedn\u0105 czyteln\u0105 powierzchni\u0119 i gdzie rozs\u0105dnie jest uzna\u0107, \u017ce ta powierzchnia dotyczy lokalu nios\u0105cego cen\u0119 \u201eod\u201d. Nawet wtedy wynik ma charakter orientacyjny, poniewa\u017c karta nie stwierdza, \u017ce powierzchnia nale\u017cy do tego samego lokalu co cena. W obliczeniach przyj\u0119to 1 stopa kwadratowa = 0,092903 metra kwadratowego. W przypadku Lawnz cena i powierzchnia pochodz\u0105 ze strony oferty (studio, 401 sq ft, AED 320\u00a0000).<\/p>\n\n\n
Projekt<\/th>Cena<\/th>Powierzchnia<\/th>W m\u00b2<\/th>Cena \u00f7 m\u00b2<\/th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead>\n
Horizon Grand Residence<\/a><\/td>$55\u00a0000<\/td>52 m\u00b2<\/td>52,0<\/td>$1\u00a0058<\/td>Batumi<\/td><\/tr>\n
Horizon Elegance<\/a><\/td>$62\u00a0000<\/td>57 m\u00b2<\/td>57,0<\/td>$1\u00a0088<\/td>Batumi<\/td><\/tr>\n
Mardi Hills<\/a><\/td>$45\u00a0276<\/td>26,95 m\u00b2 (strona oferty)<\/td>26,95<\/td>$1\u00a0680<\/td>najmniejszy lokal wed\u0142ug strony oferty<\/td><\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>$111\u00a0800<\/td>674 sq ft<\/td>62,62<\/td>$1\u00a0785<\/td>Maskat<\/td><\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/a><\/td>$200\u00a0100<\/td>958 sq ft<\/td>89,00<\/td>$2\u00a0248<\/td>Maskat, 2 sypialnie<\/td><\/tr>\n
Melanie Residences<\/a><\/td>\u20ac260\u00a0000<\/td>115 m\u00b2<\/td>115,0<\/td>\u20ac2\u00a0261<\/td>Pafos, euro<\/td><\/tr>\n
Lawnz<\/a><\/td>$87\u00a0100<\/td>401 sq ft<\/td>37,25<\/td>$2\u00a0338<\/td>Dubaj, studio wed\u0142ug strony oferty<\/td><\/tr>\n
The Sea Front Residences<\/a><\/td>$128\u00a0700<\/td>592 sq ft<\/td>55,00<\/td>$2\u00a0340<\/td>Salala, studio<\/td><\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>$106\u00a0900<\/td>409 sq ft<\/td>38,00<\/td>$2\u00a0813<\/td>Maskat, 1 sypialnia<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ka\u017cdy wska\u017anik to cena podzielona przez powierzchni\u0119 w metrach kwadratowych: dla Alef Qurum 674 \u00d7 0,092903 = 62,62 metra kwadratowego, a $111\u00a0800 \u00f7 62,62 = $1\u00a0785. Poniewa\u017c liczby pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych walut, dat i typ\u00f3w lokali, tej kolumny nie nale\u017cy u\u017cywa\u0107 do rankingu kraj\u00f3w. Pokazuje ona jednak jedn\u0105 u\u017cyteczn\u0105 rzecz: nawet w obr\u0119bie jednego kraju ta sama logika \u201eod\u201d daje trzykrotny rozrzut, dlatego cena za metr kwadratowy z karty jest punktem wyj\u015bcia do pytania, a nie odpowiedzi\u0105. Wi\u0119ksze pr\u00f3by wykorzystuj\u0105 przewodnik po cenach za metr kwadratowy w Omanie<\/a> oraz przewodnik dla Dubaju.<\/p>\n

W budowie, uko\u0144czone i z rynku wt\u00f3rnego: co pokazuje pole roku<\/h2>\n

Rok na karcie jest wprowadzon\u0105 warto\u015bci\u0105 i ma r\u00f3\u017cne znaczenia: rok uko\u0144czenia, rok przekazania lokali, rok uruchomienia sprzeda\u017cy lub napis \u201eOff-Plan\u201d. Odczytanie go wzgl\u0119dem 27 pa\u017adziernika 2026 r. daje zgrubny podzia\u0142 na zasoby, kt\u00f3re ju\u017c istniej\u0105, i te, kt\u00f3re dopiero powstan\u0105, z zastrze\u017ceniem, \u017ce wprowadzanie danych nie jest jednolite.<\/p>\n\n\n
Kraj<\/th>Rok 2025 lub wcze\u015bniejszy (albo \u201eCompleted\u201d \/ \u201eHanded over\u201d)<\/th>Rok 2026<\/th>Rok 2027 lub p\u00f3\u017aniejszy (albo \u201eOff-Plan\u201d)<\/th>Brak roku<\/th><\/tr><\/thead>\n
Dubaj (60)<\/td>30<\/td>7<\/td>14<\/td>9<\/td><\/tr>\n
Oman (35)<\/td>3<\/td>3<\/td>25<\/td>4<\/td><\/tr>\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny (95)<\/td>8<\/td>5<\/td>1<\/td>81<\/td><\/tr>\n
Turcja (11)<\/td>11<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td><\/tr>\n
Gruzja (11)<\/td>6<\/td>0<\/td>1<\/td>4<\/td><\/tr>\n
Cypr Po\u0142udniowy (13)<\/td>0<\/td>0<\/td>0<\/td>13<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabela wyja\u015bnia, dlaczego zasady dotycz\u0105ce zakupu w budowie (off-plan) maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie w Omanie i w cz\u0119\u015bci Dubaju oraz dlaczego status uko\u0144czenia jest pytaniem, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Cyprze Po\u0142udniowym, gdzie karta rzadko go pokazuje. Niekt\u00f3re tytu\u0142y ofert z Cypru P\u00f3\u0142nocnego zawieraj\u0105 w nag\u0142\u00f3wku s\u0142owo \u201eCompleted\u201d, na przyk\u0142ad Uptown Park<\/a> i Alasya Park<\/a>, ale pole roku jest puste. W przypadku lokalu, kt\u00f3ry jeszcze nie powsta\u0142, ochrona kupuj\u0105cego zale\u017cy od kraju: dubajskie prawo o rachunkach escrow opisane wy\u017cej, oma\u0144skie zasady dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy w budowie w dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025 (om\u00f3wione w przewodniku o prawie 79\/2025<\/a>) oraz, w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, umowa i sytuacja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 pokazuje raport z przeszukania Land Registry. Przewodniki o zakupie w budowie w Dubaju i w Omanie<\/a> prowadz\u0105 krok po kroku, a przewodnik o odbiorze lokalu<\/a> obejmuje ko\u0144cowy etap procesu.<\/p>\n

Luki w danych i uwagi o tagowaniu<\/h2>\n

Zestaw danych ma luki, o kt\u00f3rych czytelnik powinien wiedzie\u0107 przed por\u00f3wnywaniem kart. Podajemy je jako fakty o archiwum, a nie jako krytyk\u0119 jakiegokolwiek projektu.<\/p>\n\n\n
Luka<\/th>Liczba<\/th>Gdzie<\/th>Co to oznacza dla czytelnika<\/th><\/tr><\/thead>\n
Karta nie pokazuje ceny<\/td>58 z 225<\/td>Cypr P\u00f3\u0142nocny 43, Dubaj 9, Oman 4, Gruzja 2<\/td>Strona projektu mo\u017ce podawa\u0107 ceny w tre\u015bci; kart\u0119 nie da si\u0119 posortowa\u0107 ani por\u00f3wna\u0107<\/td><\/tr>\n
Brak ustawionej miejscowo\u015bci<\/td>11 z 95 kart z Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/td>Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>Liczby wed\u0142ug miejscowo\u015bci zani\u017caj\u0105 projekty w rejonie Kyrenii<\/td><\/tr>\n
Cena w innej walucie<\/td>1<\/td>Hayat Vision, Stambu\u0142, TRY 5\u00a0920\u00a0000<\/td>Pomini\u0119ta w statystykach w dolarach<\/td><\/tr>\n
Oznaczenie rynku wt\u00f3rnego<\/td>15 + 1 \u201eCena ofertowa agencji od\u201d<\/td>Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>Cena ofertowa to nie cena dewelopera<\/td><\/tr>\n
Dodatkowe tagi typu nieruchomo\u015bci<\/td>118 z 225<\/td>G\u0142\u00f3wnie Cypr P\u00f3\u0142nocny (66) i Oman (28)<\/td>Cena na karcie mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do lokalu typu studio, penthouse, willa lub dom szeregowy<\/td><\/tr>\n
Brak roku<\/td>111 z 225<\/td>Cypr P\u00f3\u0142nocny 81, Cypr Po\u0142udniowy 13, Dubaj 9, Gruzja 4, Oman 4<\/td>Status uko\u0144czenia wymaga pytania do dewelopera<\/td><\/tr>\n
Powierzchnia brakuj\u0105ca lub w innych jednostkach<\/td>wiele<\/td>Oman (sq ft), Gruzja, Dubaj<\/td>Por\u00f3wnanie cen za metr kwadratowy tylko tam, gdzie powierzchnia jest jedn\u0105 czyteln\u0105 liczb\u0105<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jeden wzorzec tagowania zas\u0142uguje na uwag\u0119. Archiwum Studio<\/a> zawiera 43 oferty, a archiwum Studio Apartment<\/a> tylko dwie, co jest r\u00f3\u017cnic\u0105 w sposobie tagowania projekt\u00f3w, a nie w tym, co sprzedaj\u0105. Pokrewne zasoby obejmuj\u0105 stron\u0119 o studiach w Omanie<\/a> i archiwum apartament\u00f3w z wyposa\u017ceniem<\/a>. Archiwum Cheap Houses<\/a> tak\u017ce cz\u0119\u015bciowo pokrywa si\u0119 z projektami apartamentowymi, takimi jak Maysan w Duqm.<\/p>\n

Bior\u0105c ca\u0142o\u015b\u0107 pod uwag\u0119, liczb\u0105, kt\u00f3r\u0105 warto zapami\u0119ta\u0107, nie jest mediana archiwum, lecz odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy kart\u0105 a umow\u0105: lokal \u201eod\u201d, oznaczenie, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, podstawa VAT i op\u0142at, status uko\u0144czenia oraz op\u0142ata serwisowa le\u017c\u0105 mi\u0119dzy jednym a drugim.<\/p>\n

Lista kontrolna przed rezerwacj\u0105 apartamentu<\/h2>\n

Poni\u017csze punkty dotycz\u0105 ka\u017cdego kraju w tym archiwum. Na ka\u017cdy z nich mo\u017cna odpowiedzie\u0107 na podstawie dokumentu i \u017caden nie opiera si\u0119 na karcie.<\/p>\n