{"id":427,"count":2,"description":"
\n
\n\"Wn\u0119trze\n
\nTyp nieruchomo\u015bci \u00b7 Gruzja i Dubaj<\/span>\n

Apartamenty typu studio na sprzeda\u017c: Batumi i Dubaj<\/h1>\n

Dwa projekty na tej stronie nosz\u0105 tag apartamentu typu studio: Delux Horizon w Batumi, od $65\u00a0000 za jednostki o powierzchni 28\u201357 m\u00b2, oraz Jewelz by Danube w Dubaju, od $127\u00a0400 za uko\u0144czon\u0105 wie\u017c\u0119 z w\u0142asno\u015bci\u0105 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa).<\/p>\n

\n
2<\/b>Oferty w tym archiwum<\/span><\/div>\n
2<\/b>Kraje: Gruzja i ZEA<\/span><\/div>\n
$65\u00a0000\u2013$127\u00a0400<\/b>Ceny z kart ofert, obie w USD<\/span><\/div>\n
28\u201357 m\u00b2<\/b>Zakres powierzchni jednostek w Delux Horizon<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n

Apartamenty typu studio na sprzeda\u017c na tej stronie to dok\u0142adnie dwa projekty, a archiwum jest \u015bwiadomie niewielkie. Delux Horizon<\/a> to wie\u017ca nad Morzem Czarnym w Batumi w Gruzji, kt\u00f3rej karta oferty pokazuje \u201eod $65\u00a0000\u201d oraz zakres powierzchni 28\u201357 m\u00b2. Jewelz by Danube<\/a> to uko\u0144czona wie\u017ca z w\u0142asno\u015bci\u0105 freehold w dzielnicy Arjan w Dubaju, kt\u00f3rej karta pokazuje \u201eod $127\u00a0400\u201d; wed\u0142ug oferty studio ma tam 412\u2013433 sq ft i zaczyna si\u0119 od AED 468\u00a0000. Obie karty podaj\u0105 ceny w dolarach ameryka\u0144skich. Ceny podawane s\u0105 w walucie danej oferty, a jedyne przeliczenia na tej stronie opieraj\u0105 si\u0119 na sztywnym kursie dirhama ZEA wynosz\u0105cym 3,6725 za dolara ameryka\u0144skiego oraz na oficjalnym kursie gruzi\u0144skiego lari, kt\u00f3ry zosta\u0142 wskazany w miejscu, w kt\u00f3rym si\u0119 pojawia.<\/p>\n

Cena z karty to najni\u017csza cena \u201eod\u201d dla ca\u0142ego projektu, a nie wycena konkretnej jednostki. W Delux Horizon karta nie m\u00f3wi, kt\u00f3rej z wielko\u015bci jednostek dotyczy kwota $65\u00a0000. W Jewelz karta odpowiada studiu, poniewa\u017c oferta wskazuje studio jako jednostk\u0119 wej\u015bciow\u0105. W kategorii apartamenty typu studio na sprzeda\u017c prawid\u0142owe odczytanie karty to wi\u0119kszo\u015b\u0107 pracy, a poni\u017csze sekcje pokazuj\u0105, jak to zrobi\u0107: cen\u0119 za metr kwadratowy z rozpisanymi krokami oblicze\u0144, koszty doliczane do ceny w ka\u017cdym z kraj\u00f3w, roczne koszty utrzymania, zasady wynajmu, finansowanie dla zagranicznych nabywc\u00f3w oraz progi pobytowe, kt\u00f3re studio w takich cenach osi\u0105ga lub nie osi\u0105ga.<\/p>\n

Arytmetyka dotycz\u0105ca rezydencji jest kr\u00f3tka. Gruzi\u0144skie zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci stosuje od 1 marca 2026 r. pr\u00f3g $150\u00a0000, a \u015bcie\u017cka Golden Visa w Dubaju oparta na nieruchomo\u015bci stosuje pr\u00f3g AED 2\u00a0000\u00a0000 (oko\u0142o $544\u00a0588 przy sztywnym kursie). Pojedyncze studio w kt\u00f3rejkolwiek z cen z kart le\u017cy poni\u017cej obu prog\u00f3w: $65\u00a0000 to 43% progu gruzi\u0144skiego, a AED 468\u00a0000 to 23,4% progu dubajskiego. Nic tutaj nie oznacza, \u017ce zakup daje wiz\u0119; obie \u015bcie\u017cki maj\u0105 w\u0142asne zasady sk\u0142adania wniosk\u00f3w, wyceny i dokumentacji, opisane poni\u017cej.<\/p>\n

Wszystkie informacje na tej stronie s\u0105 aktualne na dzie\u0144 27 pa\u017adziernika 2026 r. Dane o ofertach pochodz\u0105 z naszych stron ofert z tego dnia oraz ze stron samych deweloper\u00f3w; kursy, op\u0142aty i progi pochodz\u0105 od oficjalnych instytucji wymienionych przy ka\u017cdej liczbie. Tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 potwierdzi\u0107 danej liczby na dzisiejszy dzie\u0144, pomini\u0119to j\u0105 zamiast j\u0105 szacowa\u0107.<\/p>\n

Czym jest apartament typu studio, a czym nie jest<\/h2>\n

Apartamenty typu studio na sprzeda\u017c to w rozumieniu tej strony lokale jednopokojowe. Apartament typu studio to lokal, w kt\u00f3rym strefa sypialna, wypoczynkowa i kuchenna dziel\u0105 jedn\u0105 przestrze\u0144, zazwyczaj z oddzieln\u0105 \u0142azienk\u0105. Powszechnym skr\u00f3tem jest \u201e1+0\u201d na jednych rynkach i \u201estudio\u201d na innych: brak osobnej sypialni. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (\u201e1+1\u201d) ma opr\u00f3cz cz\u0119\u015bci dziennej zamkni\u0119t\u0105 sypialni\u0119. Granica mi\u0119dzy nimi to fakt wynikaj\u0105cy z rzutu, a nie pr\u00f3g powierzchni, dlatego du\u017ce studio i ma\u0142e mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 mog\u0105 mie\u0107 t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 w metrach kwadratowych.<\/p>\n

Dwa projekty pokazuj\u0105, jak p\u0142ynna jest ta granica w praktyce. Strona dewelopera Delux Horizon wymienia Studio Suite o powierzchni od 27,84 do 42,4 m\u00b2 oraz Executive Family Suite, czyli uk\u0142ad z jedn\u0105 sypialni\u0105, o powierzchni od 39,57 do 56,58 m\u00b2. Oba zakresy nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy oko\u0142o 39,6 a 42,4 m\u00b2, wi\u0119c jednostka o powierzchni 40 m\u00b2 mog\u0142aby w zasadzie by\u0107 jednym albo drugim. W Arjanie oferta Jewelz podaje studio o powierzchni 412\u2013433 sq ft, czyli od 38,3 do 40,2 m\u00b2 po przeliczeniu wed\u0142ug 0,092903 m\u00b2 za sq ft.<\/p>\n

Jako neutraln\u0105 miar\u0119 mo\u017cna przytoczy\u0107 angielski Nationally Described Space Standard, kt\u00f3ry wyznacza minimaln\u0105 powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 brutto 39 m\u00b2 dla mieszkania jednoosobowego z jedn\u0105 sypialni\u0105 i \u0142azienk\u0105, zmniejszon\u0105 do 37 m\u00b2, gdy \u0142azienk\u0119 zast\u0119puje pomieszczenie z prysznicem (GOV.UK, technical housing standards<\/a>). Standard ten obowi\u0105zuje w Anglii, a nie w Gruzji ani w ZEA, a strona nie wyodr\u0119bnia studia jako osobnej kategorii. Przytaczamy go wy\u0142\u0105cznie po to, by pokaza\u0107, \u017ce dolny kraniec zakresu z Batumi, czyli 28 m\u00b2, le\u017cy wyra\u017anie poni\u017cej tego, co jeden krajowy standard uznaje za minimum dla lokalu jednoosobowego z sypialni\u0105.<\/p>\n\n\n
Odniesienie<\/th>Powierzchnia<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th><\/tr><\/thead>\n
Delux Horizon, Studio Suite<\/td>27,84\u201342,4 m\u00b2<\/td>Strona dewelopera Horizons<\/a>, odczytana 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Delux Horizon, Executive Family Suite (jedna sypialnia)<\/td>39,57\u201356,58 m\u00b2<\/td>Ta sama strona dewelopera<\/td><\/tr>\n
Delux Horizon, zakres z karty<\/td>28\u201357 m\u00b2<\/td>Nasza strona oferty, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Jewelz by Danube, studio<\/td>412\u2013433 sq ft (38,3\u201340,2 m\u00b2)<\/td>Nasza strona oferty, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Studia w Omanie (inne archiwum)<\/td>37\u201359 m\u00b2, tam gdzie podano powierzchni\u0119<\/td>Studia na sprzeda\u017c w Omanie<\/a>, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Anglia, mieszkanie jednoosobowe z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>39 m\u00b2 (37 m\u00b2 z pomieszczeniem prysznicowym)<\/td>GOV.UK, standard powierzchni<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Powierzchnia netto, powierzchnia brutto i kwestia balkonu<\/h3>\n

Podana powierzchnia mo\u017ce oznacza\u0107 kilka r\u00f3\u017cnych rzeczy: pod\u0142og\u0119 wewn\u0105trz \u015bcian, pod\u0142og\u0119 do zewn\u0119trznej kraw\u0119dzi \u015bcian albo sum\u0119 doliczaj\u0105c\u0105 balkon lub werand\u0119. International Property Measurement Standards Coalition publikuje globalny standard, IPMS<\/a>, w\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce lokalne konwencje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a praktyczna zasada dla kupuj\u0105cego brzmi: zapyta\u0107, jak\u0105 podstaw\u0119 przyjmuje oferta, zanim por\u00f3wna si\u0119 dwie liczby. Jednostki w Delux Horizon opisano jako oddawane z werandami, a strona dewelopera wymienia werand\u0119 w uk\u0142adzie studia; czy zakres 28\u201357 m\u00b2 obejmuje t\u0119 werand\u0119, nie wynika z \u017cadnej z tych dw\u00f3ch stron. W Dubaju oferta podaje powierzchni\u0119 w stopach kwadratowych, a dokumentem, kt\u00f3ry ustala podstaw\u0119 pomiaru, jest akt w\u0142asno\u015bci (title deed) albo broszura dewelopera.<\/p>\n

Apartamenty typu studio na sprzeda\u017c w tym archiwum: dwie oferty, dwa tagi<\/h2>\n

To archiwum znajduje si\u0119 pod adresem \/property-type\/studio-apartment\/ i zawiera wy\u0142\u0105cznie oferty oznaczone tagiem \u201eApartament typu studio\u201d. Osobne archiwum Studio<\/a> obejmuje 43 oferty oznaczone zwyk\u0142ym tagiem \u201eStudio\u201d, rozproszone po Gruzji, Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, Omanie, Cyprze Po\u0142udniowym, Turcji i ZEA. Strona dotycz\u0105ca wy\u0142\u0105cznie Omanu, Studia na sprzeda\u017c w Omanie<\/a>, obejmuje osiem oma\u0144skich projekt\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 studio w zestawieniu typ\u00f3w jednostek. Te trzy zestawienia cz\u0119\u015bciowo si\u0119 pokrywaj\u0105, a cz\u0119\u015bciowo r\u00f3\u017cni\u0105, poniewa\u017c zbudowano je z r\u00f3\u017cnych tag\u00f3w i wed\u0142ug innej zasady liczenia.<\/p>\n

Jewelz by Danube ma oba tagi, wi\u0119c pojawia si\u0119 tutaj i w archiwum Studio. Delux Horizon ma tag \u201eApartament typu studio\u201d razem z tagami \u201eApartament\u201d i \u201eApartamenty umeblowane\u201d, a nie ma zwyk\u0142ego tagu \u201eStudio\u201d, wi\u0119c pojawia si\u0119 tutaj oraz w archiwach apartament\u00f3w i apartament\u00f3w umeblowanych. \u017badna z ofert nie zosta\u0142a zaklasyfikowana b\u0142\u0119dnie; tagi po prostu odnotowuj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne rzeczy, kt\u00f3re oferuje projekt. Je\u015bli szukaj\u0105 Pa\u0144stwo studia, warto przeczyta\u0107 wszystkie trzy miejsca.<\/p>\n\n\n
Gdzie<\/th>Co zawiera<\/th>Liczba<\/th><\/tr><\/thead>\n
To archiwum: tag Apartament typu studio<\/td>Delux Horizon (Batumi), Jewelz by Danube (Arjan, Dubaj)<\/td>2 oferty<\/td><\/tr>\n
Tag Studio<\/a><\/td>Oferty z tagiem Studio w sze\u015bciu krajach, w tym Jewelz<\/td>43 oferty<\/td><\/tr>\n
Studia na sprzeda\u017c w Omanie<\/a><\/td>Oma\u0144skie projekty ze studiem w zestawieniu jednostek, w cenach od $76\u00a0700 do $182\u00a0000, tam gdzie podano cen\u0119 studia<\/td>8 projekt\u00f3w<\/td><\/tr>\n
Tag Apartament<\/a><\/td>Wszystkie oferty typu apartament, \u0142\u0105cznie 225<\/td>225 ofert<\/td><\/tr>\n
Tag Apartamenty umeblowane<\/a><\/td>Oferty apartament\u00f3w umeblowanych, w tym Delux Horizon<\/td>4 oferty<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Obie oferty obok siebie<\/h3>\n\n\n
 <\/th>Delux Horizon<\/th>Jewelz by Danube<\/th><\/tr><\/thead>\n
Kraj i miasto<\/strong><\/td>Gruzja, Batumi<\/td>ZEA, Dubaj (Arjan)<\/td><\/tr>\n
Cena z karty<\/strong><\/td>\u201eOd\u201d $65\u00a0000<\/td>\u201eOd\u201d $127\u00a0400<\/td><\/tr>\n
Waluta<\/strong><\/td>USD<\/td>USD (AED 468\u00a0000 wed\u0142ug tre\u015bci oferty)<\/td><\/tr>\n
Powierzchnia na karcie<\/strong><\/td>28\u201357 m\u00b2<\/td>Brak powierzchni na karcie; studio 412\u2013433 sq ft w tre\u015bci<\/td><\/tr>\n
Oznaczone typy<\/strong><\/td>Apartament, Apartamenty umeblowane, Apartament typu studio<\/td>Apartament, Studio, Apartament typu studio<\/td><\/tr>\n
Status<\/strong><\/td>Oferta nie podaje statusu uko\u0144czenia<\/td>Uko\u0144czony, wed\u0142ug dewelopera<\/td><\/tr>\n
Numer referencyjny<\/strong><\/td>GE-1014<\/td>DXB-1011<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Delux Horizon, Batumi: co m\u00f3wi\u0105 oferta i deweloper<\/h2>\n

Wed\u0142ug naszej strony oferty Delux Horizon to 37-pi\u0119trowa wie\u017ca przy ulicy Sherif Khimshiashvili, w pierwszej linii nad Morzem Czarnym w Batumi, zbudowana przez Horizons Group. Struktur\u0119 jednostek tworz\u0105 studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, a apartamenty opisano jako wyko\u0144czone pod klucz i umeblowane, z werandami. Lista udogodnie\u0144 w ofercie i na stronie dewelopera jest sp\u00f3jna: recepcja czynna 24 godziny na dob\u0119, obs\u0142uga pokojowa, monitoring wideo, parking wewn\u0119trzny i zewn\u0119trzny z myjni\u0105 samochodow\u0105, spa i si\u0142ownia w budynku, basen na dachu na 37. pi\u0119trze, tereny zielone, plac zabaw dla dzieci, restauracja oraz us\u0142ugi sprz\u0105tania.<\/p>\n

Oferta nie podaje daty uko\u0144czenia ani kwarta\u0142u przekazania lokali, nie podaje planu p\u0142atno\u015bci i nie podaje op\u0142aty serwisowej budynku, jej wysoko\u015bci, podstawy naliczania ani zakresu. Te trzy kwestie decyduj\u0105 o wi\u0119kszo\u015bci tego, co kupuj\u0105cy faktycznie p\u0142aci i otrzymuje, wi\u0119c powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 na pocz\u0105tku ka\u017cdego pisemnego pytania do sprzedaj\u0105cego. Oferta odwo\u0142uje si\u0119 te\u017c do deweloperskich modeli gwarancji najmu; nie podaje okresu gwarancji, nie wskazuje gwaranta, nie okre\u015bla, czy jakakolwiek kwota jest brutto czy netto, ani jakie ob\u0142o\u017cenie zak\u0142ada. Bez tych czterech warunk\u00f3w odwo\u0142ania do gwarancji najmu nie da si\u0119 prze\u0142o\u017cy\u0107 na liczb\u0119.<\/p>\n\n\n
Typ apartamentu (strona dewelopera)<\/th>Powierzchnia<\/th>Uk\u0142ad<\/th><\/tr><\/thead>\n
Studio Suite<\/td>27,84\u201342,4 m\u00b2<\/td>Jeden pok\u00f3j, kuchnia, \u0142azienka, weranda<\/td><\/tr>\n
Executive Family Suite<\/td>39,57\u201356,58 m\u00b2<\/td>Salon, jedna sypialnia, kuchnia, \u0142azienka, weranda<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nasz przewodnik Ceny apartament\u00f3w w Batumi za metr kwadratowy<\/a> traktuje Delux Horizon ostro\u017cnie: wyprowadza stawk\u0119 z dolnego kra\u0144ca zakresu, czyli 28 m\u00b2, poniewa\u017c cena z karty $65\u00a0000 nie jest przypisana do jednostki o podanej powierzchni, i nie nazywa projektu inwestycj\u0105 wy\u0142\u0105cznie ze studiami. Jest to zgodne z ofert\u0105, kt\u00f3ra oznacza projekt jako apartament z opcj\u0105 studia, a nie jako budynek wy\u0142\u0105cznie ze studiami.<\/p>\n

Jewelz by Danube, Arjan: uko\u0144czona wie\u017ca, wi\u0119c ka\u017cdy zakup to rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n

Jewelz to wie\u017ca Danube Properties w dzielnicy Arjan, kt\u00f3r\u0105 deweloper umiejscawia naprzeciw Dubai Miracle Garden i obok Motor City. Strona portfolio<\/a> Danube wymienia projekt jako uko\u0144czony, z 463 apartamentami w typach: studio, z jedn\u0105 sypialni\u0105 i z dwiema sypialniami. Wed\u0142ug oferty studio ma 412\u2013433 sq ft i zaczyna si\u0119 od AED 468\u00a0000, czyli $127\u00a0400 na karcie przy sztywnym kursie 3,6725. Oferta nie podaje powierzchni ani cen apartament\u00f3w z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami, wi\u0119c jedyn\u0105 wycenion\u0105 jednostk\u0105 jest studio.<\/p>\n

Ta sama strona Danube pokazuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 jako wyprzedan\u0105. W praktyce oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy dzi\u015b nabywa lokal od obecnego w\u0142a\u015bciciela, a nie od dewelopera, a cena i warunki zale\u017c\u0105 od jednostki i od sprzedaj\u0105cego. Oferta z tego powodu nie podaje planu p\u0142atno\u015bci. Oferta opisuje w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla zagranicznych nabywc\u00f3w dowolnej narodowo\u015bci w Arjanie, z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Dubai Land Department (DLD, Departament Ziemi w Dubaju), i zawiera list\u0119 udogodnie\u0144 projektu: si\u0142owni\u0119, basen z kontrolowan\u0105 temperatur\u0105, ogrody na podium, kort do padla, sal\u0119 wielofunkcyjn\u0105, stref\u0119 dla dzieci, parking kryty oraz ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119. Czy dana jednostka jest sprzedawana umeblowana, oferta nie podaje i trzeba o to pyta\u0107 osobno przy ka\u017cdej jednostce.<\/p>\n\n\n
Pozycja<\/th>Wed\u0142ug naszej strony oferty, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th><\/tr><\/thead>\n
Deweloper<\/td>Danube Properties<\/td><\/tr>\n
Liczba jednostek w projekcie<\/td>463 (studio, jedna sypialnia, dwie sypialnie)<\/td><\/tr>\n
Powierzchnia studia<\/td>412\u2013433 sq ft<\/td><\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa studia<\/td>AED 468\u00a0000 ($127\u00a0400 na karcie)<\/td><\/tr>\n
Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>Freehold, zagraniczni nabywcy dowolnej narodowo\u015bci w Arjanie<\/td><\/tr>\n
Czasy dojazdu podane przez dewelopera<\/td>Miracle Garden i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road oko\u0142o 1 minuty; Mall of the Emirates oko\u0142o 10; Dubai International oko\u0142o 25; Downtown Dubai oko\u0142o 25; Al Maktoum International oko\u0142o 30<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Szerszy dorobek dewelopera w Dubaju opisuj\u0105 nasz profil Danube Properties<\/a> oraz przewodnik Danube property w Dubaju<\/a>. Zasady decyduj\u0105ce o tym, czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci w obszarze takim jak Arjan, opisano w materiale o r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy freehold a leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) w Dubaju.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy: obliczenia krok po kroku<\/h2>\n

Cena za metr kwadratowy to jedyne por\u00f3wnanie, kt\u00f3re dzia\u0142a zar\u00f3wno dla jednostki 28 m\u00b2, jak i dla jednostki 40 m\u00b2, ale ma sens tylko wtedy, gdy cena i powierzchnia dotycz\u0105 tej samej jednostki. W Jewelz obie liczby pochodz\u0105 z tego samego studia wej\u015bciowego, cho\u0107 oferta nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry z rozmiar\u00f3w, 412 czy 433 sq ft, ma cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 468\u00a0000. W Delux Horizon cena z karty to cena \u201eod\u201d bez wskazanej jednostki, wi\u0119c stawka przy najmniejszym rozmiarze jest najwy\u017csz\u0105, jak\u0105 projekt mo\u017ce mie\u0107 przy tej cenie, a stawka przy najwi\u0119kszym rozmiarze jest doln\u0105 granic\u0105, kt\u00f3rej \u017cadna rzeczywista jednostka nie osi\u0105ga, poniewa\u017c wi\u0119ksza jednostka kosztuje wi\u0119cej ni\u017c cena wej\u015bciowa.<\/p>\n\n\n
Przypadek<\/th>Krok 1: powierzchnia<\/th>Krok 2: cena<\/th>Krok 3: cena \u00f7 powierzchnia<\/th><\/tr><\/thead>\n
Delux Horizon, 28 m\u00b2 (dolny kraniec karty)<\/td>28 m\u00b2<\/td>$65\u00a0000<\/td>$65\u00a0000 \u00f7 28 = $2\u00a0321 za m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Delux Horizon, 57 m\u00b2 (g\u00f3rny kraniec karty)<\/td>57 m\u00b2<\/td>$65\u00a0000<\/td>$65\u00a0000 \u00f7 57 = $1\u00a0140 za m\u00b2 (dolna granica, nie rzeczywista stawka)<\/td><\/tr>\n
Delux Horizon, dolny kraniec Studio Suite wed\u0142ug dewelopera<\/td>27,84 m\u00b2<\/td>$65\u00a0000<\/td>$65\u00a0000 \u00f7 27,84 = $2\u00a0335 za m\u00b2<\/td><\/tr>\n
Jewelz, 412 sq ft<\/td>412 \u00d7 0,092903 = 38,28 m\u00b2<\/td>$127\u00a0400<\/td>$127\u00a0400 \u00f7 38,28 = $3\u00a0328 za m\u00b2 (AED 1\u00a0136 za sq ft)<\/td><\/tr>\n
Jewelz, 433 sq ft<\/td>433 \u00d7 0,092903 = 40,23 m\u00b2<\/td>$127\u00a0400<\/td>$127\u00a0400 \u00f7 40,23 = $3\u00a0167 za m\u00b2 (AED 1\u00a0081 za sq ft)<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zestawione obok siebie, dubajskie studio kosztuje w cenie z karty oko\u0142o $3\u00a0167\u2013$3\u00a0328 za metr kwadratowy, wobec oko\u0142o $2\u00a0321\u2013$2\u00a0335 przy najmniejszym rozmiarze w projekcie z Batumi. To wyceny dla r\u00f3\u017cnych rynk\u00f3w, r\u00f3\u017cnych stan\u00f3w uko\u0144czenia i r\u00f3\u017cnych standard\u00f3w wyko\u0144czenia, wi\u0119c sama r\u00f3\u017cnica nic nie m\u00f3wi o tym, co jest lepsz\u0105 warto\u015bci\u0105. Uko\u0144czone studio z rynku wt\u00f3rnego w wie\u017cy freehold oraz jednostka w wie\u017cy, kt\u00f3rej status oferta nie podaje, nie s\u0105 por\u00f3wnywalne.<\/p>\n

Drugie zastrze\u017cenie dotyczy por\u00f3wna\u0144 rynkowych. Przegl\u0105d Batumi autorstwa Galt & Taggart, przytoczony przez Investor.ge<\/a> 20 kwietnia 2026 r., podaje \u015bredni\u0105 cen\u0119 nowych apartament\u00f3w w Batumi w standardzie pod klucz na poziomie $1\u00a0865 za metr kwadratowy w 2025 r., wobec $1\u00a0699 w 2024 r. i $1\u00a0569 w 2023 r. Kwota $2\u00a0321 w Delux Horizon przy 28 m\u00b2 jest o oko\u0142o 24% wy\u017csza od tej \u015bredniej. \u015arednia obejmuje wszystkie wielko\u015bci jednostek, a stawka policzona przy najmniejszym rozmiarze zakresu le\u017cy na szczycie zakresu w\u0142asnego projektu, wi\u0119c to por\u00f3wnanie jest punktem odniesienia, a nie werdyktem.<\/p>\n

Koszty zakupu: apartamenty typu studio na sprzeda\u017c w Dubaju i w Gruzji<\/h2>\n

Dubaj: przyk\u0142ad obliczeniowy dla AED 468\u00a0000<\/h3>\n

Strona rejestracji sprzeda\u017cy<\/a> Dubai Land Department, ostatnio zaktualizowana 14 pa\u017adziernika 2026 r., podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci (title deed) w wysoko\u015bci AED 250, op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji po AED 10, op\u0142at\u0119 mapow\u0105 oraz op\u0142aty biura powierniczego (trustee office) w wysoko\u015bci AED 2\u00a0000 przy warto\u015bci sprzeda\u017cy poni\u017cej AED 500\u00a0000 i AED 4\u00a0000 przy warto\u015bci r\u00f3wnej lub wy\u017cszej, plus VAT od op\u0142aty powierniczej. Strona przedstawia ten procent jako dzielony mi\u0119dzy strony, a Uchwa\u0142a Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r., omawiana w naszym przewodniku po podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju, ustanawia podzia\u0142 po r\u00f3wno jako domy\u015blny, o ile umowa sprzeda\u017cy nie stanowi inaczej. Praktyka bywa r\u00f3\u017cna, wi\u0119c o tym, kto co p\u0142aci, rozstrzyga umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n
Pozycja<\/th>Podstawa<\/th>AED<\/th>USD przy 3,6725<\/th><\/tr><\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna, pe\u0142ne 4%<\/td>4% z 468\u00a0000<\/td>18\u00a0720<\/td>$5\u00a0097<\/td><\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>Sta\u0142a<\/td>250<\/td>$68<\/td><\/tr>\n
Op\u0142ata mapowa, pozycja dla apartament\u00f3w<\/td>Sta\u0142a<\/td>250<\/td>$68<\/td><\/tr>\n
Op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji<\/td>Po AED 10<\/td>20<\/td>$5<\/td><\/tr>\n
Biuro powiernicze, warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy poni\u017cej 500\u00a0000<\/td>2\u00a0000 plus 5% VAT<\/td>2\u00a0100<\/td>$572<\/td><\/tr>\n
Razem, je\u015bli jedna strona p\u0142aci wszystko<\/strong><\/td>Suma<\/td>21\u00a0340<\/strong><\/td>$5\u00a0811<\/strong><\/td><\/tr>\n
Razem jako udzia\u0142 w 468\u00a0000<\/td>21\u00a0340 \u00f7 468\u00a0000<\/td>4,56%<\/td> <\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Do tych kwot dochodzi prowizja po\u015brednika, kt\u00f3r\u0105 ustala umowa z biurem nieruchomo\u015bci, a przy zakupie finansowanym tak\u017ce op\u0142ata za rejestracj\u0119 hipoteki w wysoko\u015bci 0,25% kwoty kredytu, kt\u00f3r\u0105 nasze przewodniki po Dubaju przytaczaj\u0105 z tej samej uchwa\u0142y. Dubai Land Department publikuje tabel\u0119 op\u0142at; przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci nale\u017cy potwierdzi\u0107 aktualne kwoty na jego stronach.<\/p>\n

Gruzja: rejestracja i przeliczenie na lari<\/h3>\n

Zmiany w\u0142asno\u015bci w Gruzji rejestruje Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (National Agency of Public Registry, NAPR), kt\u00f3rej strona z op\u0142atami<\/a> podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 w ci\u0105gu czterech dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu jednego dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji z 24 pa\u017adziernika 2026 r. wynosi\u0142 2,5971 lari za dolara ameryka\u0144skiego (NBG<\/a>), co daje te op\u0142aty na poziomie oko\u0142o $58, $104 i $135.<\/p>\n\n\n
Pozycja<\/th>GEL<\/th>USD przy 2,5971<\/th>Udzia\u0142 w $65\u00a0000<\/th><\/tr><\/thead>\n
Rejestracja, 4 dni robocze<\/td>150<\/td>$58<\/td>0,09%<\/td><\/tr>\n
Rejestracja, 1 dzie\u0144 roboczy<\/td>270<\/td>$104<\/td>0,16%<\/td><\/tr>\n
Rejestracja, w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>350<\/td>$135<\/td>0,21%<\/td><\/tr>\n
Cena zakupu w lari, dla por\u00f3wnania<\/td>168\u00a0812<\/td>$65\u00a0000<\/td>100%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nasza strona oferty Delux Horizon podaje, \u017ce koszty notarialne i po\u015brednictwa zale\u017c\u0105 od transakcji i nale\u017cy je potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, oraz \u017ce do \u015bcie\u017cki zezwolenia na pobyt potrzebna jest wycena akredytowanego rzeczoznawcy. Oferta nie podaje kwoty koszt\u00f3w notarialnych ani agencyjnych. Nasz przewodnik po kontrolach prawnych przed podpisaniem umowy w Gruzji<\/a> omawia stron\u0119 dokumentow\u0105 zakupu.<\/p>\n

Podatki od posiadania, najmu i sprzeda\u017cy<\/h2>\n

Dubaj nie nak\u0142ada rocznego podatku od nieruchomo\u015bci mieszkalnych ani podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych; strona rz\u0105du ZEA po\u015bwi\u0119cona opodatkowaniu<\/a> stwierdza, \u017ce ZEA nie pobieraj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, i ustala VAT na 5%. W kwestii VAT w nieruchomo\u015bciach przewodnik po nieruchomo\u015bciach<\/a> Federalnego Urz\u0119du Podatkowego (Federal Tax Authority) m\u00f3wi, \u017ce pierwsza dostawa budynku mieszkalnego, przez sprzeda\u017c lub najem i dokonana w ci\u0105gu trzech lat od uko\u0144czenia, jest obj\u0119ta stawk\u0105 zerow\u0105, a ka\u017cda p\u00f3\u017aniejsza dostawa budynku mieszkalnego jest zwolniona. Jewelz jest wymieniony jako uko\u0144czony i zosta\u0142 wprowadzony na rynek w 2018 r., wi\u0119c jednostka z rynku wt\u00f3rnego jest tam p\u00f3\u017aniejsz\u0105 dostaw\u0105, a nie pierwsz\u0105. Nasz przewodnik o tym, dlaczego w Dubaju nie ma podatk\u00f3w, opisuje szerszy obraz.<\/p>\n

Gruzja opodatkowuje inaczej, a poni\u017csze stawki pochodz\u0105 z opublikowanych zestawie\u0144 podatkowych i z naszej strony oferty. Wszystkie daty s\u0105 takie, jakie widniej\u0105 przy ka\u017cdym \u017ar\u00f3dle.<\/p>\n\n\n
Podatek<\/th>Stawka lub zasada<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th><\/tr><\/thead>\n
Doch\u00f3d z najmu, lokal mieszkalny wynajmowany na cele mieszkalne, osoba fizyczna<\/td>5%, je\u015bli nie odlicza si\u0119 koszt\u00f3w<\/td>PwC Worldwide Tax Summaries<\/a>, stan na 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Zysk ze sprzeda\u017cy apartamentu<\/td>Stawka 5%<\/td>PwC, ta sama strona; Andersen Georgia<\/a>, pa\u017adziernik 2025 r.<\/td><\/tr>\n
Zysk po ponad dw\u00f3ch latach posiadania nieruchomo\u015bci mieszkalnej<\/td>Zwolniony z podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/td>Andersen Georgia, pa\u017adziernik 2025 r.<\/td><\/tr>\n
Liniowy podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>20%<\/td>PwC<\/a>, stan na 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Status ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy, obr\u00f3t poni\u017cej GEL 500\u00a0000<\/td>1% obrotu<\/td>PwC, ta sama strona<\/td><\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci, osoby fizyczne<\/td>Do 1% warto\u015bci rocznej, w przedzia\u0142ach wed\u0142ug dochodu gospodarstwa domowego<\/td>Nasza strona oferty Delux Horizon, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Zg\u0142oszenie podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>Deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji<\/a><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Strona S\u0142u\u017cby Skarbowej pokazuje te\u017c, \u017ce jej kalkulator dzieli gospodarstwa domowe progiem GEL 100\u00a0000 dochodu za poprzedni rok kalendarzowy oraz \u017ce w przypadku nieruchomo\u015bci innych ni\u017c grunty podatek liczy si\u0119 proporcjonalnie do liczby miesi\u0119cy posiadania. Jako przyk\u0142adowy pu\u0142ap: 1% warto\u015bci $65\u00a0000 to $650 rocznie; podstaw\u0105 jest warto\u015b\u0107 rynkowa, niekoniecznie zap\u0142acona cena, a rzeczywist\u0105 stawk\u0119 wyznacza przedzia\u0142 dochodu gospodarstwa domowego. Oferta podaje te\u017c pr\u00f3g rejestracji VAT w wysoko\u015bci GEL 100\u00a0000 obrotu w dowolnych dwunastu miesi\u0105cach, co ma znaczenie tylko dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry prowadzi jednostk\u0119 jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n

Op\u0142aty serwisowe i koszty utrzymania ma\u0142ej jednostki<\/h2>\n

Op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 studia ustala budynek, a w Dubaju jest ona liczona od stopy kwadratowej powierzchni. Op\u0142ata pokrywa fundusz og\u00f3lny i fundusz rezerwowy zabudowy, a poni\u017csza tabela pokazuje, ile wynosi jako udzia\u0142 w cenie studia.<\/p>\n

W Dubaju Service Charge Index<\/a> Dubai Land Department pozwala ka\u017cdemu sprawdzi\u0107 zatwierdzon\u0105 op\u0142at\u0119 dla wsp\u00f3\u0142w\u0142asnej zabudowy wed\u0142ug projektu, przeznaczenia i roku, przez system Mollak, stron\u0119 DLD lub aplikacj\u0119 Dubai REST. Portal danych datadubai.ae<\/a>, kt\u00f3ry czerpie z rejestru op\u0142at serwisowych DLD na rok bud\u017cetowy 2026 z danymi do 23 pa\u017adziernika 2026 r., pokazuje median\u0119 dla ca\u0142ego miasta na poziomie AED 15,8 za sq ft rocznie, przy czym po\u0142owa budynk\u00f3w mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy AED 12,4 a AED 18,9. Dla Arjanu pokazuje median\u0119 AED 15,7 w 38 budynkach, z \u015brodkow\u0105 po\u0142ow\u0105 mi\u0119dzy AED 13,7 a AED 17,8, oraz zmian\u0119 o 10,4% wobec 2025 r. Te liczby dotycz\u0105 funduszu og\u00f3lnego i rezerwowego dla u\u017cytku mieszkalnego i nie obejmuj\u0105 parkingu ani ch\u0142odzenia dzielnicowego.<\/p>\n\n\n
Studio w Jewelz<\/th>Powierzchnia<\/th>Mediana Arjanu, AED 15,7<\/th>Przedzia\u0142, AED 13,7\u201317,8<\/th>Mediana jako % z AED 468\u00a0000<\/th><\/tr><\/thead>\n
Mniejszy rozmiar<\/td>412 sq ft<\/td>AED 6\u00a0468 rocznie ($1\u00a0761)<\/td>AED 5\u00a0644\u20137\u00a0334<\/td>1,38%<\/td><\/tr>\n
Wi\u0119kszy rozmiar<\/td>433 sq ft<\/td>AED 6\u00a0798 rocznie ($1\u00a0851)<\/td>AED 5\u00a0932\u20137\u00a0707<\/td>1,45%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

To ilustracja oparta na medianie Arjanu, a nie na zatwierdzonej stawce samego Jewelz; oferta stwierdza, \u017ce obowi\u0105zuje roczna op\u0142ata serwisowa, ale nie podaje jej stawki. W\u0142a\u015bciwa jest pozycja budynku w Service Charge Index, razem z ostatni\u0105 faktur\u0105 w\u0142a\u015bciciela. Po drugiej stronie rachunku nasze przewodniki o meblowaniu ma\u0142ych apartament\u00f3w w Dubaju i o tym, ile kosztuje zakup apartamentu w Dubaju, omawiaj\u0105 koszty przygotowania lokalu, kt\u00f3re le\u017c\u0105 poza op\u0142at\u0105 serwisow\u0105.<\/p>\n

W Batumi oferta Delux Horizon nie podaje op\u0142aty budynkowej, podstawy jej naliczania ani wykazu tego, co op\u0142ata by obejmowa\u0142a. Lista udogodnie\u0144 zawiera recepcj\u0119, obs\u0142ug\u0119 pokojow\u0105, restauracj\u0119, spa i us\u0142ugi sprz\u0105tania, wi\u0119c op\u0142ata, jej zakres oraz to, kto prowadzi te us\u0142ugi, to pierwsze pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy zapyta\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n

Wynajem studia: co m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a o pozwoleniach i dochodach<\/h2>\n

Dubaj<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce wynajmowa\u0107 jednostk\u0119 turystom, a nie na standardowej umowie najmu, potrzebuje pozwolenia na dom wakacyjny (holiday-home permit) od Dubai Department of Economy and Tourism (DET, Departament Gospodarki i Turystyki w Dubaju). Gulf News<\/a> w artykule ostatnio aktualizowanym 14 pa\u017adziernika 2025 r. podaje, \u017ce pozwolenie jest wydawane dopiero po spe\u0142nieniu wymog\u00f3w prawnych; \u017ce akt w\u0142asno\u015bci (title deed) apartamentu musi mie\u0107 wpis \u201eResidential\u201d; \u017ce pozwole\u0144 nie wydaje si\u0119 tam, gdzie umowa kupna-sprzeda\u017cy zakazuje najmu kr\u00f3tkoterminowego; \u017ce wnioskodawca potrzebuje aktu w\u0142asno\u015bci lub zatwierdzonej umowy sprzeda\u017cy, w stosownych przypadkach listu o braku sprzeciwu dewelopera, listu zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, \u015bwie\u017cego rachunku DEWA oraz polisy ubezpieczeniowej od ubezpieczyciela z licencj\u0105 w Dubaju; oraz \u017ce pozwolenie obowi\u0105zuje od trzech do dwunastu miesi\u0119cy przy tej samej op\u0142acie. Podane tam op\u0142aty to Dh300 za sypialni\u0119 plus Dh50 za za\u015bwiadczenie klasyfikacyjne i po Dh10 za op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji, co daje minimum Dh370, do Dh1\u00a0200 rocznie. Op\u0142aty i portal si\u0119 zmieniaj\u0105, wi\u0119c przed z\u0142o\u017ceniem wniosku nale\u017cy sprawdzi\u0107 portal dom\u00f3w wakacyjnych Departamentu.<\/p>\n

Ten sam artyku\u0142 m\u00f3wi, \u017ce jednostka musi by\u0107 pusta podczas kontroli, a naruszenia ko\u0144cz\u0105 si\u0119 ostrze\u017ceniami lub karami do usuni\u0119cia w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni. Nic w ofercie Jewelz nie wskazuje, czy stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli budynku dopuszcza najem kr\u00f3tkoterminowy, a zasada budynku mo\u017ce by\u0107 surowsza ni\u017c pozwolenie. Sama oferta m\u00f3wi, \u017ce osi\u0105galne czynsze dla danego typu jednostki nale\u017cy potwierdzi\u0107 przed zakupem, i nie publikuje \u017cadnej kwoty czynszu. Op\u0142at\u0119 mieszkaniow\u0105 w wysoko\u015bci 5% rocznego czynszu, p\u0142acon\u0105 przez najemc\u0119 w rachunku za pr\u0105d i wod\u0119, opisuje nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n

Gruzja<\/h3>\n

Oferta Delux Horizon przytacza modele gwarancji najmu i przewidywany zakres zwrotu, lecz nie podaje \u017cadnego z warunk\u00f3w, kt\u00f3re nadaj\u0105 takiej liczbie znaczenie. Gruzi\u0144sk\u0105 zasad\u0105 podatkow\u0105 dla najmu lokalu mieszkalnego jest stawka 5% z powy\u017cszej tabeli, stosowana do czynszu brutto, gdy nie odlicza si\u0119 koszt\u00f3w. Dane rynkowe Galt & Taggart, za po\u015brednictwem Investor.ge, podaj\u0105 \u015bredni\u0105 stawk\u0119 dobow\u0105 w Batumi na poziomie oko\u0142o $35,6 w 2025 r., w zasadzie bez zmian, oraz rentowno\u015b\u0107 najmu brutto nowych apartament\u00f3w na poziomie 7,4% w 2025 r. wobec 8,8% w 2024 r. To \u015brednie dla ca\u0142ego rynku, kt\u00f3re nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 op\u0142at serwisowych ani pustostan\u00f3w; stanowi\u0105 kontekst do czytania deklaracji o najmie, a nie prognoz\u0119 dla konkretnego studia.<\/p>\n

Finansowanie studia przez zagranicznego nabywc\u0119<\/h2>\n

W Dubaju uchwa\u0142a Banku Centralnego ustala maksymalne wska\u017aniki LTV (loan-to-value, stosunek kredytu do warto\u015bci). Khaleej Times<\/a>, relacjonuj\u0105c 30 sierpnia 2026 r., przytacza Uchwa\u0142\u0119 Banku Centralnego nr 96 z 2019 r. dla ekspat\u00f3w: 80% dla pierwszego domu o warto\u015bci do AED 5 mln, 70% powy\u017cej, 60% dla drugiego domu lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnej bez wzgl\u0119du na warto\u015b\u0107 i 50% dla zakup\u00f3w w budowie (off-plan). Ten sam artyku\u0142 przytacza zasad\u0119, \u017ce wk\u0142ad w\u0142asny musi pochodzi\u0107 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w kredytobiorcy, a nie z innego zad\u0142u\u017cenia. Nie podaje odr\u0119bnego limitu dla nierezydent\u00f3w; banki stosuj\u0105 w\u0142asne, wi\u0119c kupuj\u0105cy mieszkaj\u0105cy za granic\u0105 powinien poprosi\u0107 ka\u017cdego kredytodawc\u0119 o warunki na pi\u015bmie. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Dubaju przedstawia te same pu\u0142apy ze stanem na 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n\n\n
Przypadek dla AED 468\u00a0000<\/th>Maksymalny kredyt<\/th>\u015arodki w\u0142asne przed kosztami<\/th>Rejestracja hipoteki, 0,25% kredytu<\/th><\/tr><\/thead>\n
Ekspat, pierwszy dom, LTV 80%<\/td>AED 374\u00a0400<\/td>AED 93\u00a0600<\/td>AED 936<\/td><\/tr>\n
Ekspat, drugi dom lub nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna, LTV 60%<\/td>AED 280\u00a0800<\/td>AED 187\u00a0200<\/td>AED 702<\/td><\/tr>\n
Projekt w budowie (off-plan), LTV 50% (nie dotyczy uko\u0144czonego rynku wt\u00f3rnego)<\/td>AED 234\u00a0000<\/td>AED 234\u00a0000<\/td>AED 585<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kolumna \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych nie obejmuje AED 21\u00a0340 koszt\u00f3w przeniesienia wyliczonych powy\u017cej. Komunikat Banku Centralnego z 2019 r. w sprawie kredyt\u00f3w hipotecznych, opublikowany 10 pa\u017adziernika 2019 r.<\/a>, ustali\u0142 tak\u017ce op\u0142at\u0119 za wcze\u015bniejsz\u0105 lub cz\u0119\u015bciow\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu mieszkaniowego na 1% pozosta\u0142ego salda lub AED 10\u00a0000, w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3ra kwota jest ni\u017csza. Nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy p\u00f3\u017aniejsze ok\u00f3lniki zmieni\u0142y t\u0119 kwot\u0119.<\/p>\n

W Gruzji oferta Delux Horizon nie podaje planu p\u0142atno\u015bci ani banku partnerskiego, wi\u0119c wszelkie raty lub finansowanie trzeba uzgodni\u0107 bezpo\u015brednio ze sprzedaj\u0105cym lub kredytodawc\u0105 i zapisa\u0107 w umowie rezerwacyjnej. Nasz przewodnik \u017bycie w Gruzji jako cudzoziemiec<\/a> opisuje rachunki bankowe dla nierezydent\u00f3w, kt\u00f3rych zakup zwykle wymaga.<\/p>\n

Progi rezydencji: co osi\u0105gaj\u0105 apartamenty typu studio na sprzeda\u017c w takich cenach<\/h2>\n

Zakup nie daje wizy. Ka\u017cda \u015bcie\u017cka w danym kraju ma w\u0142asne zasady sk\u0142adania wniosku i wyceny. Poni\u017csza arytmetyka s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie pokazaniu, jak daleko pojedyncze studio w cenie z karty le\u017cy od opublikowanego progu.<\/p>\n

W Gruzji EIG Law<\/a> podaje, \u017ce minimalna inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 uprawniaj\u0105ca do czasowego zezwolenia na pobyt wzros\u0142a ze $100\u00a0000 do $150\u00a0000 od 1 marca 2026 r., mierzona warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 zweryfikowan\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przy czym mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci, a grunty rolne s\u0105 wy\u0142\u0105czone. Nasz przewodnik po gruzi\u0144skim zezwoleniu na pobyt<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119. W Dubaju us\u0142uga Golden Visa dla inwestor\u00f3w<\/a> Dubai Land Department, zaktualizowana 14 pa\u017adziernika 2026 r., wymaga warto\u015bci zakupu AED 2 mln lub wi\u0119cej w momencie zakupu dla odnawialnego dziesi\u0119cioletniego zezwolenia i dopuszcza nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem, gdy bank wystawi list o braku sprzeciwu z kwot\u0105 zap\u0142acon\u0105 i pozosta\u0142ym saldem. Nasz przewodnik po Golden Visa w Dubaju<\/a> podaje ten sam pr\u00f3g.<\/p>\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>Pr\u00f3g<\/th>Jedno studio w cenie z karty<\/th>Luka<\/th>Potrzebne studia w cenie z karty<\/th><\/tr><\/thead>\n
Gruzja, zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci<\/td>$150\u00a0000<\/td>$65\u00a0000 (43,3%)<\/td>$85\u00a0000<\/td>3 ($195\u00a0000); 2 daj\u0105 $130\u00a0000<\/td><\/tr>\n
Dubaj, Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>AED 468\u00a0000 (23,4%)<\/td>AED 1\u00a0532\u00a0000 ($417\u00a0155)<\/td>5 (AED 2\u00a0340\u00a0000); 4 daj\u0105 AED 1\u00a0872\u00a0000<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kolumna \u201epotrzebne studia\u201d to arytmetyka na cenach z kart i nic wi\u0119cej. W Gruzji kryterium stanowi wycena rynkowa rzeczoznawcy, a nie faktura, a ka\u017cda liczona nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 zarejestrowana i wyceniona; w Dubaju Land Department mierzy warto\u015b\u0107 zakupu w momencie zakupu, a nasz przewodnik po Golden Visa zauwa\u017ca, \u017ce ka\u017cda liczona jednostka musi by\u0107 w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy. Kupno kilku studi\u00f3w, by dotrze\u0107 do progu, niesie w\u0142asn\u0105 koncentracj\u0119 op\u0142at serwisowych, pustostan\u00f3w i ryzyka odsprzeda\u017cy, kt\u00f3re opisuj\u0105 sekcje o kosztach utrzymania i odsprzeda\u017cy. Ta strona nie rekomenduje takiego zakupu, a przedstawione liczby maj\u0105 jedynie pokaza\u0107 skal\u0119 r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy cen\u0105 jednego studia a opublikowanym progiem.<\/p>\n

Odsprzeda\u017c i p\u0142ynno\u015b\u0107: co obejmuj\u0105 dane rynkowe<\/h2>\n

Istniej\u0105ce \u017ar\u00f3d\u0142a mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy i \u017cadne z nich nie jest wska\u017anikiem odsprzeda\u017cy studi\u00f3w dla tych dw\u00f3ch budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n
Miara<\/th>Warto\u015b\u0107<\/th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th><\/tr><\/thead>\n
\u015arednia cena apartament\u00f3w w Batumi w standardzie pod klucz, 2023 \/ 2024 \/ 2025<\/td>$1\u00a0569 \/ $1\u00a0699 \/ $1\u00a0865 za m\u00b2<\/td>Galt & Taggart za po\u015brednictwem Investor.ge<\/a>, 20 kwietnia 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Sprzeda\u017c apartament\u00f3w w Batumi, 2025<\/td>17\u00a0478 jednostek, o 15% wi\u0119cej ni\u017c w 2024<\/td>To samo<\/td><\/tr>\n
Udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w w sprzeda\u017cy apartament\u00f3w w Batumi, 2025<\/td>52%<\/td>To samo<\/td><\/tr>\n
Niesprzedane apartamenty w badanych projektach, koniec 2025<\/td>Oko\u0142o 12\u00a0400, wzrost o prawie 14%<\/td>To samo<\/td><\/tr>\n
Rentowno\u015b\u0107 najmu brutto w Batumi, 2024 do 2025<\/td>8,8% do 7,4%<\/td>To samo<\/td><\/tr>\n
Gruzi\u0144ski indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, 2. kwarta\u0142 2026<\/td>+0,9% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u, +4,9% rok do roku<\/td>Geostat<\/a>, 23 lipca 2026 r.<\/td><\/tr>\n
Ten sam indeks, zakres<\/td>Tylko nowe mieszkania i domy w Tbilisi<\/td>Nota metodologiczna Geostat<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Indeks Geostat jest oficjaln\u0105 miar\u0105 krajow\u0105 i obejmuje nowe domy w Tbilisi, a nie w Batumi, a ponadto opiera si\u0119 na cenach ofertowych zbieranych ze stron z og\u0142oszeniami nieruchomo\u015bci. Stanowi u\u017cyteczny kontekst, ale sam w sobie nic bezpo\u015brednio nie m\u00f3wi o cenach studi\u00f3w w Batumi. Dane Galt & Taggart obejmuj\u0105 Batumi, a zestawienie 17\u00a0478 sprzeda\u017cy z oko\u0142o 12\u00a0400 niesprzedanych jednostek w badanych projektach pokazuje, ile zapas\u00f3w le\u017cy obok ka\u017cdej pojedynczej wie\u017cy. Artyku\u0142 Investor.ge stwierdza, \u017ce sprzeda\u017c nie wr\u00f3ci\u0142a jeszcze do poziomu z 2023 r.<\/p>\n

W przypadku uko\u0144czonego studia w Arjanie sytuacja jest inna: Jewelz ma 463 jednostki w jednym projekcie, a strona dewelopera pokazuj\u0105ca projekt jako wyprzedany oznacza, \u017ce ka\u017cda sprzeda\u017c jest transakcj\u0105 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami, wycenian\u0105 wed\u0142ug jednostki i sprzedaj\u0105cego. Oferta nie zawiera danych o niedawnych sprzeda\u017cach w budynku, wi\u0119c sposobem na wycen\u0119 odsprzeda\u017cy jest por\u00f3wnanie aktualnych cen ofertowych dla tego samego typu jednostki w tej samej wie\u017cy i sprawdzenie zapisu transakcji w Land Department.<\/p>\n

Studio czy apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105: co pozwalaj\u0105 por\u00f3wna\u0107 obie oferty<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy wybieraj\u0105cy mi\u0119dzy studiem a apartamentem z jedn\u0105 sypialni\u0105 potrzebuje powierzchni i ceny obu w tym samym budynku. Te dwie oferty dostarczaj\u0105 tego dla jednego projektu, a dla drugiego nie.<\/p>\n\n\n
Por\u00f3wnanie<\/th>Delux Horizon<\/th>Jewelz by Danube<\/th><\/tr><\/thead>\n
Powierzchnia studia<\/td>27,84\u201342,4 m\u00b2 (strona dewelopera)<\/td>412\u2013433 sq ft (38,3\u201340,2 m\u00b2)<\/td><\/tr>\n
Powierzchnia apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>39,57\u201356,58 m\u00b2 (strona dewelopera)<\/td>Oferowany w projekcie; powierzchnia nie jest podana w ofercie<\/td><\/tr>\n
Cena studia<\/td>Brak ceny w\u0142a\u015bciwej dla studia; karta \u201eod\u201d $65\u00a0000<\/td>Od AED 468\u00a0000 ($127\u00a0400)<\/td><\/tr>\n
Cena apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>Nie podano ceny apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>Nie ma jej w ofercie<\/td><\/tr>\n
Stawka przy cenie z karty, najmniejsza jednostka<\/td>$2\u00a0321 za m\u00b2 przy 28 m\u00b2<\/td>$3\u00a0328 za m\u00b2 przy 412 sq ft<\/td><\/tr>\n
Najwi\u0119ksze studio jako wielokrotno\u015b\u0107 najmniejszego<\/td>42,4 \u00f7 27,84 = 1,52<\/td>433 \u00f7 412 = 1,05<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Uczciwy wniosek jest ograniczony. Zakres studi\u00f3w w Delux Horizon jest szeroki: najwi\u0119ksze studio jest o oko\u0142o 52% wi\u0119ksze od najmniejszego, a cena z karty nie wskazuje jednostki, wi\u0119c skoku ceny mi\u0119dzy ma\u0142ym a du\u017cym studiem nie da si\u0119 odczyta\u0107 z oferty. W Jewelz zakres studi\u00f3w jest w\u0105ski, wynosi 5%, a cen apartament\u00f3w z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami nie ma w ofercie, wi\u0119c nie da si\u0119 z niej wyprowadzi\u0107 premii za przej\u015bcie od studia do apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Jedynym pewnym por\u00f3wnaniem krzy\u017cowym jest to, \u017ce apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Delux Horizon zaczyna si\u0119 od 39,57 m\u00b2, czyli mniej wi\u0119cej tej samej powierzchni co studio w Jewelz.<\/p>\n

Lista kontrolna przed rezerwacj\u0105 i czego ta strona nie mo\u017ce powiedzie\u0107<\/h2>\n

Przed wp\u0142at\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej za kt\u00f3rykolwiek z lokali w kategorii apartamenty typu studio na sprzeda\u017c, opisanych tutaj, nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o poni\u017csze informacje i przechowywa\u0107 odpowiedzi razem z umow\u0105. Lista ma charakter og\u00f3lny, dotyczy obu projekt\u00f3w i nie stanowi rekomendacji zakupu.<\/p>\n